Koti » Makuuhuone

Asunnonomistajayhdistys käyttää rahaa ilman omistajien päätöstä. Mistä HOA-varat tulevat ja miten niitä käytetään? Vaiheittainen suunnitelma asuntoyhtiön avaamiseksi

Jokainen kerrostalon omistajayhdistys on voittoa tavoittelematon yhteisö. Kuten kaikilla muilla tämäntyyppisillä organisaatioilla, HOA:lla on käytettävissään tiettyjä varoja. Ne ovat välttämättömiä yhteiskunnan tarpeiden täyttämiseksi.

Tietoa HOA:n varoja koskevasta laista

HOA:lla on mahdollisuus saada omaisuutta ja varoja Venäjän federaation asuntolain 151 artiklassa. Pykälän mukaan asunnonomistajayhdistys voi omistaa sekä kiinteää että irtainta omaisuutta. Erikoisrahastoja luodaan myös käyttämään varoja tiettyihin tehtäviin. Tämä tapahtuu yhtiökokouksen enemmistöpäätöksen mukaisesti. Tämän määräyksen mukaan kuntahallituksella on oikeus käyttää varoja tiukasti kumppanuuden hyväksymän suunnitelman mukaisesti.

Tärkeä! Rahaa saa käyttää vain kokouksessa hyväksyttyihin tarkoituksiin. Hallituksella ei ole oikeutta käyttää niitä henkilökohtaisiin tarpeisiin. Rahankäyttöön liittyvien asioiden ratkaisemiseksi kerätyt perinteet voidaan pitää joko tapauskohtaisesti tai kertaluonteisesti tietyn ajanjakson rahoitussuunnitelman hyväksynnällä.

Mikä koskee HOA-varoja?

Koska HOA on voittoa tavoittelematon organisaatio, sen käytettävissä olevat varat koostuvat erilaisista tuloista. Nämä sisältävät:

  • maksut, jotka ovat pakollisia organisaation hyväksytyn politiikan mukaisesti;
  • tilojen omistajien jäsenmaksut yhteisöön liittyessä;
  • liiketoiminnan tuloksena saadut rahat;
  • korjauksiin, asuntojen ja kunnallisten palvelujen tarjoamiseen jne. kertyneet valtion tuet;
  • muut voimassa olevan lainsäädännön mukaiset tulot.

Viite! Pakollisia maksuja ja varojen käyttötarkoituksia hyväksyttäessä on kiellettyä painostaa yhtiön jäseniä. Jokaisen omistajan tulee ilmaista näkemyksensä äänestyksen aikana esitellystä asiasta.

HOA:n tulolähteet

Toimintansa ansiosta HOA voi saada tiettyjä tuloja, jotka tulevaisuudessa käytetään kansalaisten elinolojen parantamiseen. Toiminta voi olla erilaista, mutta sen tulee suunnata kerrostalon ja sen ympäristön parantamiseen.

Yhteisön jäsenet voivat esimerkiksi päättää vuokrata ei-asuntoja. On tarpeen löytää vuokralaisia, jotka ovat valmiita perustamaan sinne toimiston tai varaston. Näin ollen henkilö maksaa rahaa vuokrasta. Ja niitä voidaan käyttää kumppanuuden jäsenten päätöksen mukaisesti.

Voit saada palkkaa myös kerrostalon seinillä olevista mainoksista. Jos rakennus sijaitsee kätevällä paikalla katselua varten ja sen seinillä tai katolla on tarpeeksi vapaata tilaa julisteiden sijoittamiseen, voit saada rahaa mainostoimistoilta. Pääehto tätä menetelmää käytettäessä on löytää arvokas mainostaja.

Lisäksi voit käyttää talon alueen lisäksi myös ympäröivää aluetta tulojen hankkimiseen. Voit esimerkiksi järjestää sinne parkkipaikan ja vuokrata vapaita tiloja autoilijoille.

Tärkeä! HOA voi käyttää muita menetelmiä tulon saamiseksi.

HOA:n varojen käyttö

Yhtiöllä on oikeus käyttää varoja vain yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti. Varojen käyttö voi kuitenkin olla kohdennettua tai ei-kohdennettua.

Kohde

Tässä tapauksessa tulisi järjestää kokouksia, joiden asialistalla on HOA:n varojen käyttö. Hallitus voi osoittaa rahaa minkä tahansa ongelman ratkaisemiseen vasta yleisen päätöksen jälkeen. Lisäksi hallituksen on huolehdittava asiakirjoista, jotka vahvistavat, että rahat on käytetty tiukasti sovittuihin tarkoituksiin. Joten HOA:n on raportoitava varojen käytöstä.

Ei-kohde

Varojen väärinkäytön käsite tarkoittaa:

  • käyttää tietty määrä rahaa tarkoituksiin, joita ei ole määritelty organisaation peruskirjassa ja joita ei hyväksytty yleisellä äänestyksellä;
  • kuluihin, jotka poikkeavat harjoitusleirillä hyväksytyistä tarkoituksiin.

Siten, jos hallitus käyttää rahaa henkilökohtaisiin tarpeisiin tai tehtäviin, joista ei ole määrätty asunnonomistajien päätöksessä ja perustamissopimuksessa, se luokitellaan kavallukseksi. Tällaisessa tilanteessa asiaan liittyvät virkamiehet joutuvat hallinnolliseen tai jopa rikosoikeudelliseen vastuuseen.

Huomio! Väärinkäytösten välttämiseksi kumppanuuden hallituksen tulee käyttää rahaa tiukasti tavoitteidensa mukaisesti. HOA:n jäsenillä on oikeus käynnistää järjestön toiminnan tarkastus.

Miten kumppanuusvarat otetaan huomioon kirjanpidossa?

HOA:n kirjanpitäjä laatii raportit tietyn ajan kuluttua. Kaikki kumppanuuteen osallistuvat voivat tutustua siihen. Jokaisen tilikauden alussa kirjanpitäjän on laadittava arvio tuloista ja kuluista tulevalle tilikaudelle. Tällainen asiakirja on tärkein HOA:n kirjanpitoosaston työssä. Tämä arvio edellyttää omistajien äänestämistä. Tämän jälkeen kunnanhallituksen on noudatettava tätä asiakirjaa varoja käyttäessään.

Taloushallinnon lakisääteiset menot tarkastaa Asuntovalvontavirasto. Lisäksi kirjanpitäjän tulee raportoida veroviranomaisille.

Huomautus! HOA:n toiminta kerrostalojen yhteisen omaisuuden ylläpidossa ja yleishyödyllisten palvelujen toimittamisessa katsotaan palveluiden tarjoamiseksi HOA:n jäsenille, joten kirjanpitäjän on pidettävä verokirjanpitoa.

HOA:lla on eri tavoin hankittuja varoja. Tämä voi olla joko osallistujien lahjoituksia tai liiketoiminnasta saatuja tuloja. Tällaisia ​​taloudellisia tuottoja voidaan käyttää vain yhtiökunnan jäsenten määrittelemiin tarkoituksiin. Myös tiukkaa taloushallinnon raportointia tulee noudattaa rikkomusten välttämiseksi.


    Tarkastellaanpa seuraavaa tilannetta: asuntoyhdistys on perustettu, sen työ on hyvin ja oikein organisoitua, toimintaa harjoitetaan yksinomaan talon asukkaiden hyväksi, joista jokainen ylläpitää yleisesti hyväksyttyä järjestystä, ja kaikki ovat hyvin huolellinen ja vastuullinen ei vain kovalla työllä ansaitusta omaisuudestaan, vaan myös yleisestä Koko tämän prosessin ansiosta elämä HOA:ssa tulee vauraammaksi ja mukavammaksi joka päivä. Hallitus saa asukkailta vain kiitosta yhteistyön varojen taitavasta hoidosta, jopa voiton tuottamisesta. Tämä tiettyjen summien muodossa oleva etu menee HOA:n selvitystilille, mutta koska sitä ei voida pitää voitona minkään HOA:n peruskirjan mukaan, se viittaa kumppanuuden tuloihin, jotka eivät voi muuta kuin iloita. Ongelmana on kuitenkin kysymys, joka koskee varojen asianmukaista jakamista niin, että niiden sijoittamisessa on järkeä.
    Ensinnäkin on muistettava, että hallituksella ei ole pienintäkään oikeutta määrätä saaduista tuloista itsenäisesti, oman harkintansa mukaan, ottamatta huomioon kaikkien asukkaiden mielipidettä. Yksittäinen päätöksenteko ei ole sallittua, toisin sanoen on kutsuttava koolle yhtiökokous, jossa otetaan asialistalle kysymys syntyvän tulomäärän yhdestä tai toisesta käytöstä.
    Toiseksi kaikki kumppanuuden rahat voidaan käyttää vain kumppanuuden tarpeisiin, eivätkä ne voi päätyä kenenkään hallituksen jäsenen taskuihin. Tämä johtaa seuraavaan johtopäätökseen: jos käytät varoja aiottuun tarkoitukseen, voit ansaita voittoa. Ja voitto on jo lähtökohtana tuloveron maksamiselle.
    Kokousta pidettäessä et voi painostaa asunnonomistajia ja pakottaa heille omaa näkemystäsi siitä, mitä työtä on tehtävä. Kaikki kohdennetut tarpeet on määritettävä yksinomaan talon omistajien edut huomioiden. Tässä tapauksessa ei tietenkään voi puhua lain ja kirjanpidon rikkomisesta.
    Yksi vaihtoehto, jossa tuloina saadut HOA-varat voidaan käyttää, on resurssienkulutusmittareiden asennus. Voit asentaa lämpöenergiamittarin tai vesi- tai esimerkiksi kaasumittarin jokaiseen asukkaan. Kiinnostuneille tietysti. Tärkeintä on tehdä kaikki, jotta jatkossa ei tule syytöksiä tai moitteita.
    On useita tapoja päättää, mihin kumppanuustilille kertyneet rahat käytetään. Ensimmäinen on yleiskokouksen kautta. Luonnollisesti se tulee olemaan poikkeuksellista. Esityslistalla on kysymys varojen käytöstä; jos on konkreettisia ehdotuksia, ne ovat asialistalla. Jos kaikki ovat yksimielisesti päättäneet, että mittarit todellakin voidaan asentaa, niin kokous dokumentoidaan erityiseen pöytäkirjaan ja asia katsotaan päättyneeksi.
    Omistajayhdistyksen johtamiskäytännössä syntyy tilanteita, joissa kokousta ei voida pitää, koska kaikki omistajat, eikä edes puolet heistä, eivät voi saapua kokoukseen. Kokouksen järjestäminen vaatii organisointia ja aikainvestointeja. jos niitä suoritetaan usein, niiden tarkoituksenmukaisuus menetetään. Ylimääräiset kokoukset ovat aina yllätys asukkaille, eivätkä kaikki voi varata siihen aikaa.
    Omistajakokousten pitäminen ei aina ole ainoa ratkaisu. Voit välttää niitä käyttämällä toista menetelmää. Se tarkoittaa, että tarvitaan vain yksi varojenjakokokous, joka pidetään vuoden alussa tai lopussa. Tässä kokouksessa asukkaiden tulee hyväksyä ja sopia arvio, jonka mukaan saadut varat käytetään. Tämä on vuosibudjetti, joka sisältää kaikki tulot ja kulut. Juuri tämä voi välttää tarpeen kutsua kokous koolle aina, kun kysymys varojen jakamisesta herää. Ottaen huomioon kaikki omistajien edut, kaikki ehdotukset käytettävissä olevien varojen käytöstä asetetaan keskusteluun. Tämä ei voi olla vain mittarien asennusta, vaan myös suurten korjausten tekemistä, videovalvontajärjestelmän asentamista tai talon turvaamista, nousuputkien tai putkien vaihtamista kellarissa, ikkunoiden tai kattojen vaihtoa. Rahankäyttösuunnitelma tulee laatia ottaen huomioon työn prioriteetti, sen tärkeys asukkaille ja heidän hyvinvoinnilleen. Tätä menetelmää tavoitetarpeiden määrittämiseksi varoja käytettäessä voidaan kutsua universaaliksi, koska se ei vaadi jatkuvaa kokouksen koollekutsumista. Mikäli odottamattomia tilanteita ja suunnittelemattomia, mutta äärimmäisen tärkeitä kuluja syntyy, on mahdollista kutsua koolle omistajakokous.

    Edistyksellisimmät HOA:t ovat oppineet ansaitsemaan rahaa kerrostalon yhteisestä omaisuudesta: ullakoista ja kellareista, julkisivuista ja katoista. Voit myös käyttää energiaa säästäviä tekniikoita siten, että säästöt lämmityskauden aikana ovat 360 tuhatta ruplaa. Ja nämä varat menevät perheen kodin tarpeisiin.

    Teemme rahaa julkisivusta ja kellarista

    Sekä asuin- että muun tilan omistajat voivat ansaita rahaa kerrostalosta. Ja HOA (asuntojen yhdistys), joka on oikeushenkilö, toimii tässä tapauksessa omistajien edustajana. Mutta joka tapauksessa päätös jää jälkimmäiselle. ”Kertostalon yhteistä omaisuutta hoitamalla voi ansaita rahaa. Tämä (asuntolain 36 §:n mukaan) sisältää ullakko- ja kellaritilat, katot ja julkisivut sekä viereisen alueen (jos se on käynyt läpi maanmittausprosessin, saanut kiinteistönumeron ja rekisteröity yhteisomaisuudeksi), kertoo. Maria Purgina, Nizhny Novgorod HOA -yhdistyksen oikeudellinen neuvonantaja. Uusien rakennusten kohdalla tilanne on yksinkertaisempi, koska tässä tapauksessa talot rakennetaan useimmiten alueelle, jolla on jo kiinteistötunnus. Sitten omistajat voivat vuokrata tämän alueen esimerkiksi minimarketeille ja päivittäistavarakaupoille. Voit sijoittaa mainoksia julkisivulle tai katolle. Toinen tulonlähde on resursseja säästävä teknologia.

    Säästämme jokaiseen mielijohteeseen

    Kerrostalon omaisuuden luovuttaminen edellyttää HOA:n jäsenten lisäksi myös kaikkien omistajien yhtiökokousta. Tilaisuuteen tulee osallistua vähintään 50 % kerrostalon tilojen omistajista (muista: asuin- ja ei-asuminen). Ja lopullisen päätöksen tekemiseksi yhteisen omaisuuden vuokraamisesta tarvitaan 2/3 kaikkien tilojen omistajien äänestä. Jos kyseessä on kiinteistön yhteisen osan myynti, luovutus (esimerkiksi kellarin myynti toimistolle tai myymälälle), vaaditaan kaikkien omistajien suostumus.

    HOA:lla tai rahastoyhtiöllä on mahdollisuus ansaita rahaa tarjoamalla palveluita kiinteistönomistajille. Esimerkiksi Nižni Novgorodin viimeaikainen trendi on hotellitalojen rakentaminen (tällaisen kompleksin pitäisi kasvaa Striot-yhtiön kevyellä kädellä Kulibina Parkin lähellä), kun asukas voi käyttää palveluita soittamalla monilinjaiseen puhelimeen. pesula, lastenhoitaja, siivooja tai kasvattaja. ”Asunnonomistajayhdistys tai rahastoyhtiö voi myös tarjota omistajalle ikkunoiden, asunnon sisälaitteiden vaihtoa, pistorasioiden vaihtoa jne. Näillä palveluilla voi myös tienata. Mutta kaupungillemme tämä on enemmän innovaatio kuin perinne”, Purgina selittää.

    Toinen havaittavissa oleva trendi on, että HOA:t tienaavat aktiivisesti talojen julkisivuille sijoitetuilla mainoksilla. Tämä on erityisen yleistä Nižni Novgorodin keskustassa. Neliömetri venytystä Nižni Novgorodin alueella (keskellä) maksaa keskimäärin 800 ruplaa. Minne tuotot menevät? HOA:n lakisääteisiin tarpeisiin: tämä on maksu resursseja tarjoaville rakenteille, yhteisen omaisuuden ylläpidon ja korjauksen tariffien alentaminen. Varoja voidaan pitää valtuutetuissa rahastoissa esimerkiksi hätätilanteiden poistamiseksi. Ja rahat ovat hyödyllisiä myös siivoojan palkkaamiseen, joka pitää sisäänkäynnit puhtaina, tai talonmiehen tai lastenhoitajan tai koiran ulkoilutuksen asiantuntijan. Yleensä mikä tahansa päähänpisto rahoillesi!

    360 tuhatta ruplaa. -yhdessä talvessa

    Pecheryn asunnonomistajayhdistyksen hallituksen puheenjohtaja Viktor Gorbunov osoitti, kuinka voit ansaita kunnollisia summia ja käyttää sen oman kodin parantamiseen. "Verkhniye Pecheryn asuinalueella sijaitsevan talomme jokaiseen sisäänkäyntiin ei ole asennettu tavallisia lamppuja, vaan lamppuja lattiavalaisimien muodossa. Sisäänkäyntien valaisemiseen päätimme käyttää pieniä optis-akustisia elektronisia laitteita (koko tulitikkurasian kolmasosa), jotka voidaan asentaa joko olemassa oleviin lamppuihin tai ostaa niiden kanssa. Kun valo heikkenee tai kun kuuluu ääniä, valo syttyy itsestään”, Gorbunov sanoo. - Niiden asennus ei vaadi suurta pätevyyttä, joten asensimme laitteet ilmaiseksi, sähköasentajamme avulla. Laitteiden asennuksen jälkeen (heinäkuussa) koimme jo merkittäviä säästöjä elokuussa - 2 tuhatta ruplaa. sähkölle julkisissa tiloissa." Syyskuussa tämä summa oli jo 2,8 tuhatta ruplaa. Uusien elektroniikkalaitteiden asennuspisteitä oli yhteensä noin 120. Ne olivat neljän sisäänkäynnin 10-kerroksisen talon tekniset kerrokset, tekninen maanalainen ja portaikkotasanteet.

    Toinen tällaisten laitteiden merkittävä etu on säästöt itse lamppujen ostossa. Perinteisiä hehkulamppuja on vaihdettava 60 (!) kappaletta kuukaudessa. ”Nyt vaihdamme noin 6-8 hehkulamppua kuukaudessa. Tosiasia on, että kun kytket tavalliset lamput päälle, syntyy välitön, voimakas jännite. Elektroniset laitteet vaimentavat tämän iskun ja sytyttävät lampun tasaisesti. Keskimäärin 55 lamppua kuukaudessa 8,7 ruplaa. "Tämä on noin 480 ruplan lisäsäästö", Viktor Gorbunov selitti.

    Kun katsot asunnon omistajien saamia asumis- ja kunnallispalvelukuitteja, huomaat, että yli 50 % on lämmitysmaksua. Siksi taloon asennettiin lämmönkulutustietokone. ”Kun ulkona oli lämmin talvi, asukkaat avasivat tuuletusaukot ja jopa ikkunat leveiksi. Ilmeisesti lämpöä kului liikaa. Alussa päätimme vähentää jäähdytysnesteen (veden) syöttöä manuaalisesti. Putkimies käänsi talon venttiiliä aamulla ja illalla. Lämpömittarissa näimme eron meno- ja paluuveden lämpötiloissa”, asiantuntija kertoo innostuneena. - Jos ero oli pieni: lämpö ei haihdu läpi asuntojen, vaan palaa takaisin meille, silloin on ylimääräistä lämpöä ja pienensimme sen tarjontaa. Jos lämpötilaero oli vähintään 20 astetta, venttiili jätettiin yksin. Pelkästään tästä säästimme kuluneen lämmityskauden aikana noin 360 tuhatta ruplaa. Odotamatta ilmaista rahaa asunto- ja yleishyödyllisten uudistusten tukirahastolta - sisällyttämistä liittovaltion suurkorjausohjelmaan - Pechery HOA:n edistyneet jäsenet päättivät sijoittaa säästetyt rahat neljän sisäänkäynnin peruskorjaukseen. Rahaa riitti ikkunoiden, ovien, kaiteiden, portaiden, tasanteiden kattopaneelien jne. maalaamiseen ja korjaamiseen.

    Roskien sijaan - toimisto

    Muilla HOA:illa on oma taitotietonsa rahan tekemisestä. Nižnyn työväenluokan Avtozavodsky-alueella Vodny Mir HOA:n asukkaat onnistuivat vuokraamaan kellaritilan. Ja lisäksi, ansaitse rahaa kotiisi sijoitetuilla mainosbannereilla. Mutta Sormovskin alueen asunnonomistajayhdistyksen jäsenet ovat menneet vielä pidemmälle: he tienaavat kuukausittain talonsa julkisivussa sijaitsevasta yrityksen kyltistä. "Tässä on yksi asia", Marina Purgina sanoo. - Ensimmäisen kerroksen tilat voidaan rakentaa tai liittää. Jos tämä on liitetty tila (se työntyy eteenpäin ja sillä ei ole yhteistä julkisivua talon kanssa) ja siihen on sijoitettu vuokralaisen kyltti (yrityksen tai kaupan nimi), kerrostalon kiinteistön omistajat heillä ei ole oikeutta voittoon. Mutta jos tämä on sisäänrakennettu huone, kyltti sijaitsee kerrostalon julkisivussa - tämä on täysin eri asia. Tällöin tarvitaan asunnonomistajien yhtiökokouksen päätös. Mutta jos talosi on tungosta ja kylttien peitossa, voit ansaita tästä vakavasti.

    Ja yhden Rostov-on-Donin kerrostalon omistajat tekevät sopimuksen muiden kuin asuintilojen vuokralaisten kanssa vain, jos kaikki kyltit on tehty samalla tyylillä. He tienasivat tästä ja samalla paransivat talon julkisivua. Totta, tässä HOA:ssa oli pieni konflikti: he tekivät rahaa, mutta kyltti vaivasi ensimmäisen kerroksen asukkaita illalla ja yöllä - se valaistu liian kirkkaasti.

    Nizhnyn keskustassa vuokralaiset "veivät" antenneja yhden talon katon läpi. HOA:n jäsenet ratkaisivat tämän ongelman yksinkertaisesti: he sanovat, että emme tarvitse rahaa, vaan saamme paikkakuntamme kuntoon. Mitä vuokralaiset tekivät, mutta minne heidän pitäisi mennä? Tai tässä toinen esimerkki: yllä mainitun Verkhniye Pecheryn talon asukkaat eivät käyttäneet roskakouruja eivätkä roskapaikkoja talon sisällä. "Meillä on jo kontteja pihallamme", Viktor Gorbunov selittää. "Talon pohjakerroksen jätteenkeräysalueen tilalle sijoitimme kiinteistöhallinnollemme toimiston - kätevää, läheistä ja tehokasta."

    Hei. Klinikka on aluehallinnon laitos. Tilojen omistaja on joko kunta tai Venäjän federaation muodostava yksikkö. Tässä tapauksessa laitos, kuten asunnonomistajat, on velvollinen vastaamaan yhteisen omaisuuden ylläpitokustannuksista ja maksamaan HOA:n palveluista. Jos taas kaikki ongelmat liittyvät nimenomaan yhteisen omaisuuden onnettomuuksiin, niin HOA on velvollinen poistamaan ne kaikkien omistajien maksamalla maksulla, mutta jos klinikka joutui veden alle toisen omistajan syyn vuoksi, esimerkiksi unohti sulkeaksesi hanan, HOA ei ole velvollinen korjaamaan mitään.

    POHJOIS-KAUKASUKSEN LIITTOTUOMIOISTUIN
    RATKAISUEHDOTUS
    päivätty 28. helmikuuta 2014 asiassa nro A53-2924/2013
    Asiaaineistosta käy selvästi ilmi ja tuomioistuinten vahvistama, että asunnot nro 2, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 19, 21, 23, 24, 26, 28 kuuluvat Venäjän federaatiolle ja ovat toimielimen operatiivisessa johdossa. , 29, 31, 33, 37, 38, 39; tämän seikan vahvistavat asiaaineistossa esitetyt otteet Kiinteistöoikeuksista ja sen kanssa tehdyistä liiketoimista valtion yhtenäisestä rekisteristä (nide 2, s. 2-22).
    Kiinteistönomistajien yhtiökokouksen 29. tammikuuta 2009 pöytäkirjan nro 1 mukaan yhtiö on kerrostalon hallintoyhtiö osoitteessa: Rostovin alue, Aksai, st. Sadovaya, 20.4.
    1. syyskuuta 2011 yritys (johtoorganisaatio) ja laitos (saldonhaltija) tekivät hallintosopimuksen kerrostalosta, joka sijaitsee osoitteessa: Rostovin alue, Aksai, st. Sadovaya, 20/4, jonka ehdoilla hoitoorganisaatio sitoutuu taseenhaltijan ohjeesta sopimuksen kohdassa 9.2 sovitun ajanjakson aikana sopimuksen kohdassa 4 määritellystä maksusta suorittamaan erilaisia ​​töitä ja palveluita kerrostalon hallintaan, mukaan lukien palvelujen tarjoaminen ja töiden asianmukainen suorittaminen kerrostalon yhteisen omaisuuden huolto ja korjaus sekä palvelujen tarjoaminen asuntojen vuokralaisille sekä toteutus muusta kerrostalon johtamisen tavoitteiden saavuttamiseen tähtäävästä toiminnasta.
    Asuintilojen ylläpito- ja korjausmaksun määrä vahvistetaan 27. marraskuuta 2009 päivätyn päätöksen nro 1247 mukaisesti, jonka Aksain alueen hallinto on hyväksynyt. Kuukausimaksu asuintilojen ylläpidosta ja korjauksesta sopimuksen tekohetkellä on 19 ruplaa 90 kopekkaa 1 neliömetriltä. m (sopimuksen kohta 4.3).
    Yritys lähetti laitokselle 2. helmikuuta 2013 vaateen (ulos nro 169), jossa se vaati 4. helmikuuta 2013 mennessä maksamaan takaisin syntyneen yhteisen omaisuuden lämmityksen, ylläpidon ja korjauksen maksuvelan. kerrostalosta.
    Toimielin jätti tämän vaatimuksen tyydyttämättä, minkä perusteella yritys nosti kanteen välimiesoikeuteen.
    Venäjän federaation siviililain 210 §:n mukaan omistaja on vastuussa omistamansa omaisuuden ylläpidosta, ellei laissa tai sopimuksessa toisin määrätä.
    Venäjän federaation asuntolain 39 §:n mukaan kerrostalon tilojen omistajat vastaavat kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpidosta aiheutuvista kuluista, joiden osuus määräytyy yhteisoikeuden osuuden perusteella. tietyn omistajan tällaisen talon yhteisen omaisuuden omistus.
    Venäjän federaation asuntolain 158 §:n 1 osan mukaan kerrostalon tilojen omistaja on velvollinen vastaamaan omistamiensa tilojen ylläpitokustannuksista sekä osallistumaan yhteisten tilojen ylläpitokustannuksiin. kiinteistön kerrostalossa maksamalla asuintilojen huolto- ja korjausmaksu.
    Venäjän federaation asuntolain 153 artiklan mukaan kansalaiset ja organisaatiot ovat velvollisia maksamaan sähkölaskuja ajallaan ja kokonaisuudessaan. Palvelumaksuvelvollisuus syntyy asunnon omistajalla asunnon omistusoikeuden syntyhetkestä. Ennen kuin valtion ja kunnallisen asuntorahaston asuintilat otetaan määrätyllä tavalla käyttöön, asuntojen ja apuohjelmien ylläpitokustannuksista vastaavat valtion viranomaiset ja kunnat tai niiden valtuuttamat henkilöt.
    Venäjän federaation siviililain 296 §:ssä säädetään, että laitos ja valtionyritys, jolle omaisuus on siirretty operatiivisen hallinnoinnin oikeudella, omistavat ja käyttävät tätä omaisuutta laissa säädetyissä rajoissa tavoitteiden mukaisesti. toiminnastaan, tämän omaisuuden tarkoituksesta ja, ellei laissa toisin säädetä, luovuttaa tästä omaisuudesta tämän kiinteistön omistajan suostumuksella.
    Tuomioistuimet totesivat edellä mainitut oikeusnormit huomioon ottaen oikein, että riidanalaisten asuntojen ylläpitovastuu on laitoksella, koska sillä on operatiivisen johtamisen oikeus.
    Palvelujen toimittaminen 10.1.2011 - 31.12.2012 ja yritykselle aiheutuneiden kulujen määrä on dokumentoitu, eivätkä vastaajat ole kiistäneet niitä. Oikeus tarkisti yhtiön tekemän laskelman. Osasto ja ministeriö eivät kiistäneet kantajan laskelmaa eivätkä toimittaneet vastalaskelmaa.
    Kantajien väite, jonka mukaan toimielin ei tehnyt kerrostalon hallintosopimusta 1.11.2011, oli hovioikeuden tutkinnan kohteena ja hylättiin perustellusti seuraavista syistä. Riidanalaisen sopimuksen allekirjoitti Perfect O.V., joka toimi laitoksen johtajana (toimielimen edustajat vahvistivat tämän seikan muutoksenhakutuomioistuimen istunnossa). Se, että laitoksen lyhennetty nimi sopimuksessa ei vastaa laitoksen peruskirjassa mainittua, ei tarkoita, että sopimuksen olisi allekirjoittanut toinen organisaatio. Sopimus sisältää laitoksen sinetin jäljen, sen TIN ja OGRN on merkitty. Osapuolet eivät ole esittäneet vaatimuksia yhtiön esittämän sopimuksen väärentämisestä tapausaineistossa.
    Ministeriö huomauttaa, että budjettivaroista rahoitettavan osan velvoitteiden syntymisen edellytyksenä on valtion sopimuksen tekeminen laissa N 94-FZ säädetyllä tavalla (tarjousten suorittaminen kilpailun, huutokaupan muodossa). ei oteta huomioon mainitun lain 55 §:n 2 osan määräyksiä, jotka mahdollistavat tilauksen tekemisen yhdelle toimittajalle (suorittaja, urakoitsija), erityisesti seuraavissa tapauksissa:
    - vesihuolto-, viemäröinti-, lämmönjakelu-, kaasuntoimituspalvelujen (paitsi nestekaasun myyntipalveluiden) tarjoaminen, liittäminen (teknologinen liitäntä) insinööri- ja teknisen tuen verkkoihin hinnoilla (tariffit), joita säännellään Suomen lainsäädännön mukaisesti. Venäjän federaatio; lauseke 2);
    - jos tavarat toimitetaan, työ suoritetaan, palveluita tarjotaan asiakkaiden tarpeisiin määrällä, joka ei ylitä Venäjän federaation keskuspankin käteismaksuille Venäjän federaatiossa vahvistamaa rajaa oikeushenkilöiden välillä yhden tapahtuman yhteydessä, tilauksilla samannimisen tavaran luovutuksesta, samannimisen työn suorittamisesta, samannimisen palvelun tarjoamisesta asiakkaalla on oikeus maksaa vuosineljänneksen aikana määrä, joka ei ylitä määriteltyä käteismaksujen enimmäismäärää. Tällaisten tilausten tulosten perusteella voidaan tehdä sopimuksia ja muita siviilisopimuksia Venäjän federaation siviililain (lauseke 14) mukaisesti;
    - kerrostalon hallintatilauksen antaminen kerrostalon tilojen omistajien tai hallintoelimen asuntolain mukaisen kunnallisen valinnan perusteella, jos kerrostalon tilat ovat yksityisiä omistuksessa ja valtion tai kuntien omistuksessa (29 kohta).
    Kassaatiokanteiden perustelut ovat saaneet valituksenalaisissa tuomioissa asianmukaisen oikeudellisen arvioinnin, eivätkä kiistä tuomioistuimen lopullisten päätelmien oikeellisuutta ja niillä pyritään arvioimaan uudelleen asian todisteita ja tosiseikkoja, jotka EY:n perustamissopimuksen 286 §:n nojalla. Venäjän federaation välimiesmenettelylain ja 287 §:n säännökset eivät kuulu kassaatiotuomioistuimen toimivaltaan.
    Venäjän federaation välimiesmenettelylain 288 §:ssä tarkoitettuja rikkomuksia ei ole todettu perusteiksi oikeudellisten toimien kumoamiselle tai muuttamiselle.

    Jos he eivät maksa kiinteistön ylläpidosta, HOA voi kerätä nämä varat.

    Puhumme HOA:n omaisuudesta ja varoista, kun taas omaisuus ymmärretään kokonaisuudeksi omistusoikeuksia (oikeudet irtain- ja kiinteään omaisuuteen sekä omaisuuteen), ja kirjanpitotermi "varat" viittaa kiinteään ja kiertoon. HOA:n käytössä.

    Mitä listalla on?

    Venäjän federaation asuntolain 151 artiklan 2 kohdassa on luettelo varoista:

    Tulolähteet

    Huomio! HOA:n suurin ongelma on tarve ylläpitää talon toiminta korkealla tasolla, mutta minimoida asunnonomistajien kustannukset.

    Tästä syystä hallinto-organisaation tehokkaan toiminnan kannalta tarvitaan useimmiten erilaisia ​​​​rahoituslähteitä. Yhtiön liiketoiminnasta saamia tuloja ei jaeta omistajien kesken, vaan ne suunnataan talon ja sen alueen parantamiseen. Tulolähteitä voivat olla:

    1. Tulot HOA:n päätoimintojen suorittamisesta monikerroksisen rakennuksen toiminnan varmistamiseksi.
    2. Vuokrataan kellarit, pohjakerrokset jne.
    3. Ullakkotilojen järjestely ja vuokraus.
    4. Sopimusten tekeminen mainostoimistojen kanssa julkisivualueiden mainonnan käytöstä.
    5. Maksullisten pysäköintialueiden perustaminen lähialueelle; Käytännössä mahdollisuus lisärahoituslähteeseen ei ole kaikkien HOA:iden käytettävissä, ja se riippuu talon ominaisuuksista:
      • sijainti;
      • muiden kuin asuintilojen koko, itse tilat on maisemoitava kumppanuuden jäsenten kustannuksella;
      • talon edullinen sijainti mainontaa varten;
      • riittävän paikallisen alueen olemassaolo ja tarkastusviranomaisten lupa rakentaa sille pysäköintialue.

    Rahavarojen käyttö

    Kohde

    HOA:n peruskirjan mukaisesti saadut tulot lähetetään käyttötilille, josta ne sitten jaetaan vain ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksen perusteella. Vuotuinen meno- ja tuloarvio on myös mahdollista hyväksyä aikataulun mukaisessa omistajakokouksessa, ja siinä näkyvät kaikki kuluvaihtoehdot, myös tilin saldon sattuessa.

    Tosiasia on, että jos tilille jää käyttämätöntä ylijäämää ilmoitusta tehtäessä, liittovaltion veroviranomainen voi katsoa sen voittona, jolloin varat ovat tuloveron alaisia.

    Mihin ylijäämä voidaan käyttää?

    1. maisemointi;
    2. varaa vikatilanteiden, hätäkorjausten tarpeen ja asiantuntijoiden kutsumisen varalta;
    3. mittauslaitteiden asennus käyttökustannusten vähentämiseksi;
    4. lahjoittaa kodin peruskorjausrahastoon.

    Ei-kohde

    Viite! HOA:n varojen väärinkäytöksi katsotaan rahavarojen käyttäminen sellaisiin tarkoituksiin, joita ei ole hyväksytty yhtiökokouksen hyväksymässä talousarviossa, peruskirjassa ja muissa asiakirjoissa.

    Ensinnäkin varojen kohdennetun käytön määritelmä seuraa Venäjän federaation verolain 251 artiklasta, jonka mukaan verotuskohteen valinnassa ei oteta huomioon voittoa tavoittelemattomien järjestöjen vastaanottamia kohdennettuja varoja.

    HOA:n on toimitettava seuraavat asiakirjat osoittaakseen, että varat on osoitettu:

    • tuottojen kohdennettu luonne, mikä tarkoittaa, että saajan oikeutta käyttää ne (HOA) on rajoitettu;
    • asiakirjat, jotka vahvistavat varojen aiotun käytön;
    • pitää kirjaa tuloista ja menoistaan.

    Niiden vaikeuksien lisäksi, joita saattaa syntyä, kun liittovaltion veroviranomainen määrittelee käteiskuittien käyttötarkoitukset, On tapauksia, joissa HOA:n johto käyttää näitä rahoja omiin etuihinsa.

    Tämä koskee kumppanuuden taloudellisten resurssien laitonta jakamista, todellisuuden vastaisten hintojen asettamista tehdylle työlle. Nämä teot kuuluvat Venäjän federaation rikoslain, nimittäin Venäjän federaation rikoslain 160 pykälän, soveltamisalaan, ja ne luokitellaan muiden ihmisten varojen väärinkäytöksi ja kavallukseksi.

    Miten raha otetaan huomioon kirjanpidossa?

    Koska HOA ei ole kaupallinen organisaatio eikä sen toiminnan tavoitteena ole voiton tuottaminen, Kumppanuuskirjanpidolla on omat ominaisuutensa:

    • Suurin osa HOA:ista käyttää yksinkertaistettua verotusjärjestelmää (STS), mikä tarkoittaa, että Venäjän federaation verolain 346.15 artiklan 1 kohdan mukaan Venäjän federaation verolain 251 artiklassa lueteltuja kohderahastoja ei ole otetaan huomioon tulona.
    • Yksinkertaistetussa verojärjestelmässä toimiessaan organisaatio ei sitoudu pitämään kirjanpitoa kaikkien sääntöjen mukaisesti ja antamaan täydellistä raportointia veroviranomaisille (Venäjän federaation verolain 26.2 luku), kuitenkin kirjeessä Venäjän liittovaltion verovirasto, päivätty 14. syyskuuta 2005 N 18-11/3/65435, raportointi on edelleen suositeltavaa.
    • Samalla ylläpidetään kohderahastojen tulojen ja kulujen erillistä kirjanpitoa.
    • HOA-varojen kirjanpito hoidetaan tilillä 86 ”Kohderahoitus” ja kaikille varojen käyttöalueille luodaan erilliset alatilit.
    • Tili 86 on tarkoitettu sidottujen varojen kirjanpitoon, kun taas muut tulot ja menot, mukaan lukien varojen väärinkäytöstä ja liiketoiminnasta saadut tulot, vaativat erillisen täydellisen kirjanpitoraportoinnin.
    • Jos peruskirjassa määrätään velvollisuudesta tarjota omistajille apuohjelmia, HOA:n tulot oikeushenkilönä voivat sisältää vain palveluntarjoajien ja omistajien välisestä sovittelusta maksetun korvauksen.
    • Jos perustamissopimuksessa ei määrätä asumis- ja kunnallispalveluiden tarjoamisvelvollisuutta, niin omistajien ja yhtiösuhteen välisiä edustussopimuksia tehtäessä välityspalkkio otetaan tässä tapauksessa huomioon tuloissa.

    Johtopäätös

    Asunnonomistajayhdistyksen johdon tulee ottaa vastuunsa asukkailleen vakavasti. Rahan kierto HOA:n tileillä, mukaan lukien ne, jotka eivät ole voittoa tavoittelemattoman järjestön tuloja, tarkastetaan sekä verovirastossa että yhtiökokouksessa.

    Sitä paitsi, Jokaisella omistajalla on oikeus saada kirjanpitotiedot tarkistettavaksi ja jättää syyttäjälle hakemus johdon toiminnan tarkistamiseksi.