Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг чадварлаг хандлагаар эсэргүүцэх нь татварын (эсвэл түрээсийн) төлбөрийг ихээхэн хэмнэж чадна. Энэхүү хэмнэлт нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг тодорхойлох тайлан бэлтгэх, холбогдох журмын дагуу хууль эрх зүйн дэмжлэг үзүүлэхтэй холбоотой бүх зардлаас хэд дахин их мөнгө төлдөг.
Кадастрын үнэ цэнийг массын үнэлгээний аргаар тодорхойлдог бөгөөд тухайн үл хөдлөх хөрөнгө тус бүрээр тус тусад нь тодорхойлогддог үнэлж буй хөрөнгийн зах зээлийн үнэтэй харьцуулах ёстой.
Гэсэн хэдий ч практикт ийм нөхцөл байдал ихэвчлэн тохиолддог үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ нь зах зээлийн үнээс хэд дахин өндөр байдаг. Шалтгаан:
- үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх найдваргүй мэдээлэлд үндэслэн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох (жишээлбэл, техникийн болон (эсвэл) кадастрын алдаа байгаатай холбоотой);
- кадастрын болон зах зээлийн үнэ цэнийг тодорхойлохдоо өөр өөр үнэлгээний аргачлал.
Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийг тодорхойлох үр дүнг эсэргүүцэх нь ихэвчлэн хоёр аргаар явагддаг.
- кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход ашигласан үнэлгээний объектын талаарх найдваргүй мэдээлэл илэрсэнтэй холбогдуулан кадастрын үнэ цэнийг өөрчлөх замаар;
- эд хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тодорхойлж, зах зээлийн үнийн дүнгээр кадастрын үнийг тогтоох замаар.
Зах зээлийн үнээр ийм үнэ цэнийг тогтоох замаар үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийг тодорхойлох үр дүнг эсэргүүцэх үед гарч ирдэг хамгийн нийтлэг алдаануудыг авч үзье.
1. Хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тодорхойлох тайланг бэлтгэх огнооны алдаа
Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг эсэргүүцэхдээ кадастрын үнийг тогтоосон огноонд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Ийм огноог буруу тодорхойлсон нь үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг эсэргүүцэх үед хуульчдын гаргадаг хамгийн нийтлэг алдаа юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийг дараахь байдлаар тогтоож болно.
- улсын кадастрын үнэлгээний үр дүнг батлах;
- үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрт үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг оруулах.
Компанийн хуульчдад хэрэгтэй 42 баримт бичиг
1. Кадастрын үнэ цэнийг улсын кадастрын үнэлгээнд хамрагдах үл хөдлөх хөрөнгийн объектын жагсаалтыг бүрдүүлэх өдөр байсан үл хөдлөх хөрөнгийн объектын кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг баталсан өдрөөс эхлэн тогтооно. жагсаалт.
Шүүхийн практикт жишээ авч үзье. Газар нь 1998 онд кадастрын бүртгэлд бүртгэгдсэн. Улсын кадастрын үнэлгээнд хамрагдах объектын жагсаалтыг 2010 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар бүрдүүлж, газрын талбайг энэ жагсаалтад оруулсан болно. Тэгээд яг энэ өдөр газрын зах зээлийн үнийг тогтоох тайлан гаргасан. Зах зээлийн үнийн дүнгээр кадастрын үнэ цэнийг тогтоох шаардлагыг шүүх хангасан (ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 9-р сарын 10-ны өдрийн 82-APG15-29 дугаартай шийдвэр).
2. Кадастрын үнэ цэнийг тухайн объектын жагсаалт үүссэн өдрөөс хойш улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт оруулсан газартай холбоотой үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын мэдээлэлд оруулсан өдрөөс эхлэн тогтооно. улсын кадастрын үнэлгээнд хамаарах бөгөөд энэ жагсаалтад ороогүй болно.
Шүүхийн практикт жишээ авч үзье. Өргөдөл гаргагч нь кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлсон үр дүнг баталсан өдрийн байдлаар (2013 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар) газрын талбайн зах зээлийн үнийг тодорхойлох тайланг бэлтгэсэн. Газар нь 2014 оны 6-р сарын 9-ний өдөр бүртгэгдсэн бөгөөд улсын кадастрын үнэлгээнд хамрагдах объектын жагсаалтад багтах боломжгүй тул газрын кадастрын үнийг зах зээлийн үнээр тогтоохоос шүүх татгалзсан (Улсын Дээд шүүхийн тодорхойлолт). ОХУ-ын 2015 оны 9-р сарын 10-ны өдрийн No11-APG15 -24). Энэ тохиолдолд тайланг газар нутгийг улсын кадастрын бүртгэлд бүртгүүлсэн өдөр (2014 оны 6-р сарын 9) гаргасан байх ёстой. Үүнтэй төстэй нөхцөл байдалтай шүүхийн шийдвэрийн жишээ: ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 9-р сарын 10-ны өдрийн 11-APG15-2 тоот тогтоол; ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 9-р сарын 10-ны өдрийн 32-APG15-6 тоот тогтоол; ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 9-р сарын 10-ны өдрийн 5-APG15-71 тоот тогтоол; ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015.09.09-ны өдрийн 48-APG15-59 тоот тогтоол; ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 8-р сарын 26-ны өдрийн 33-APG15-17 тоот тогтоол.
Өргөдөл гаргагч нь 2013 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн (кадастрын үнийг тодорхойлсон үр дүнг баталсан өдрийн байдлаар) газрын кадастрын үнэ цэнийг зах зээлийн үнээр тогтоох хүсэлтээр шүүхэд хандсан. Маргаантай газар нь шинээр үүссэн, өөр газраас тусгаарлагдсан. Тиймээс кадастрын дугаартай шинээр бий болсон газрын зах зээлийн үнийг улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын кадастрын дугаарыг оруулах өдөр - 2014 оны 2-р сарын 25-ны өдөр тодорхойлох ёстой. Үүнтэй холбогдуулан шүүхүүд заасан шаардлагыг хангахаас татгалзсан (ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 6-р сарын 24-ний өдрийн 4-APG15-11 тоот шийдвэр).
Практикт улсын кадастрын үнэлгээнд хамрагдах үл хөдлөх хөрөнгийн объектын жагсаалт үүссэн өдрөөс хойш ийм жагсаалтад орсон газрын шинж чанар өөрчлөгдсөн (жишээлбэл, ангилал, зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрөл, гэх мэт), Улсын татварын хуульд холбогдох өөрчлөлтийг оруулах, үүний дагуу кадастрын үнэ цэнийн шинэ тодорхойлолт. Энэ тохиолдолд хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тодорхойлох тайланг жагсаалт үүссэн өдрөөр биш харин Төрийн өмчийн хороонд оруулсан өдрөөр нь нарийн гаргах ёстой.
Шүүхийн практикийн жишээг авч үзье. Тус компани газрын кадастрын улсын үнэлгээний үр дүн батлагдсан өдрийн (2013 оны 1-р сарын 1-ний өдөр) газрын кадастрын үнэ цэнийг зах зээлийн үнээр нь тогтоохоор шүүхэд хандсан. Тус газар нь 2011 оны 3-р сарын 18-ны өдөр кадастрын бүртгэлд бүртгэгдсэн бөгөөд улсын кадастрын үнэлгээнд хамрагдах объектын жагсаалтад орсон. Шүүхүүд дээрх шаардлагыг хангахаас татгалзаж, 2013 оны 7-р сарын 1-ний өдөр энэ газрыг ашиглах зөвшөөрөгдсөн хэлбэрийг өөрчилсөн (ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 8-р сарын 31-ний өдрийн № 5 тогтоол) -APG15-64). Үүний дагуу газрын зах зээлийн үнийг тодорхойлох тайланг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын хэлбэр өөрчлөгдсөн тухай мэдээллийг оруулсан өдөр (2013 оны 7-р сарын 1-ний байдлаар) нарийвчлан гаргасан байх ёстой.
Өргөдөл гаргагч нь 2011 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн (кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлсон үр дүнг баталсан өдрийн байдлаар) газрын зах зээлийн үнэтэй тэнцэх хэмжээний кадастрын үнийг тогтоох хүсэлтээр шүүхэд хандсан. Үүний зэрэгцээ 2014 оны 1-р сарын 14-ний өдөр холбогдох газрын ангиллыг хөдөө аж ахуйн газраас орон сууцны газар болгон өөрчилсөн. Газрын ангилал өөрчлөгдсөн өдөр - 2014 оны 1-р сарын 14-ний өдөр (ОХУ-ын Дээд шүүхийн 08/05-ны өдрийн тогтоол) холбогдох газрын кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох ёстой байсан тул шүүхүүд уг шаардлагыг хангахаас татгалзав. /2015 оны No89-APG15-14).
Нэмж дурдахад, газрын кадастрын үнийг тогтоох шинэ үр дүн гарах хүртэлх хугацаанд л газрын кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг эсэргүүцэх боломжтой гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Улсын кадастрын үнэлгээг гурван жилийн дотор нэгээс илүүгүй удаа (холбооны хотод хоёр жилийн дотор нэгээс илүүгүй удаа), улсын кадастрын үнэлгээ хийгдсэн өдрөөс хойш таван жилийн дотор дор хаяж нэг удаа хийдэг (24.12-р зүйлийн нэг дэх хэсэг). Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хуулийн).
Газрын кадастрын үнийг түүний зах зээлийн үнэтэй тэнцүү тогтоох шаардлагыг шүүх няцааж, гүйцэтгэх засаглалын норматив актаар газрын улсын кадастрын үнэлгээний шинэ үр дүнг баталсан тул газрын зах зээлийн үнийг тодорхойлох шаардлагатай гэж үзжээ. Кадастрын үнийг тогтоосон өмнөх өдөр нэхэмжлэгчийн ирүүлсэн тайланд маргаантай газар нь эрх, үүрэг үүсэх, өөрчлөгдөх, дуусгавар болоход хүргэхгүй тул хууль ёсны ач холбогдлоо алддаг (Москвагийн Арбитрын шүүхийн тогтоол). Дүүргийн 2015 оны 05-р сарын 08-ны өдрийн F05-4590/2015 тоот тохиолдолд A40-40858/14). Үүнтэй төстэй шүүхийн практик: ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 7-р сарын 15-ны өдрийн 4-APG15-15, ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 8-р сарын 31-ний өдрийн 18-APG15-25, ОХУ-ын Дээд шүүхийн тогтоол. ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 8-р сарын 26-ны өдрийн 49-APG15-20.
2. Хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээг тогтоосон тайланг буруу бэлтгэсэн
Хөрөнгийн кадастрын үнийг зах зээлийн үнэлгээгээр тогтоох өргөдөл гаргахаар комисс, шүүхэд өргөдөл гаргахдаа газрын зах зээлийн үнийг тодорхойлсон тайлан, өөрийгөө зохицуулах байгууллагын шинжээчийн дүгнэлтийг хавсаргана. ийм тайлангийн талаархи үнэлгээчдийн (цаашид SRO гэх) . Өргөдөлд хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалтад энэ тайлангийн талаархи тайлан, SRO-ийн шинжээчийн дүгнэлт байхгүй байх нь холбогдох нэхэмжлэлийг хэлэлцэхгүй орхиход хүргэдэг (ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 9-р сарын 14-ний өдрийн 16-APG15-р шийдвэр. 34).
Хууль тогтоомжид ийм тайланг бэлтгэхэд тавигдах тодорхой шаардлагыг заасан байдаг бөгөөд үүнийг дагаж мөрдөхгүй байх нь заасан шаардлагыг хангахаас татгалзахад хүргэж болзошгүй юм. Шүүхийн практикт дүн шинжилгээ хийх нь зах зээлийн үнийг тодорхойлсон тайлан нь шаардлагад нийцэхгүй байгаатай холбогдуулан газрын кадастрын үнэ цэнийг зах зээлийн үнээр тогтоох шаардлагыг хангахаас татгалзах хамгийн нийтлэг шалтгааныг тодорхойлох боломжийг бидэнд олгодог. хуулийн.
- Эд хөрөнгийн зах зээлийн үнийг Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хууль, холбооны үнэлгээний стандартыг (Холбооны аюулгүй байдлын албаны зарчмуудыг багтаасан: материаллаг байдал, хүчин төгөлдөр байдал, баталгаажуулах, хүрэлцэхүйц байдал) зөрчиж тодорхойлсон (ОХУ-ын Дээд шүүхийн тодорхойлолт). Холбооны 2015 оны 8-р сарын 26-ны өдрийн 19-APG15-2, RF-ийн Дээд шүүхийн 07/08/2015-ны өдрийн 67-APG15-33 тоот тогтоол, ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 08-р сарын 07-ны өдрийн тогтоол No. 43-АПГ15-3, ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 01 сарын 07-ны өдрийн 48-АПГ15-42, ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 08-р сарын 12-ны өдрийн 45-АПГ15 тоот тогтоол. -10, ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015-08-12-ны өдрийн 4-АПГ15-21, ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015-08-05-ны өдрийн 5-АПГ15-33 тоот магадлал. ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 07-р сарын 15-ны өдрийн 69-APG15- 1).
- Үнэлгээний объектын зах зээлийн үнийг тодорхойлохдоо хүн ам суурьшсан газрын хилийн доторх газрын тодорхой байршлыг харгалзан шаардлагатай тохируулга, коэффициентийг оруулаагүй болно. Жишээлбэл, зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлөөр тохируулга, инженерийн шугам сүлжээний хүртээмжийг харгалзан үзэхгүй байж болно (ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015.08.05-ны өдрийн 48-APG15-26 тоот тодорхойлолт, ОХУ-ын Дээд шүүхийн тогтоол. 01.07.2015-ны өдрийн 66-APG15-3, ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 7-р сарын 1-ний өдрийн 66-APG15-2 тоот тогтоол, ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 8-р сарын 12-ны өдрийн No66-APG15-2. 24-APG15-2).
- Үнэлгээний ижил төстэй объектын хувьд бид үнэлж буй талбайнуудаас харьцуулах элементүүдийн хувьд мэдэгдэхүйц ялгаатай газрын талбайг ашигласан (ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 8-р сарын 12-ны өдрийн 67-APG15-36-ийн тодорхойлолт, үнэлгээний тодорхойлолт. ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 08-р сарын 12-ны өдрийн 18-APG15-16) .
- Кадастрын үнийг түүний зах зээлийн үнэтэй тэнцэх шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт оруулсан газрын кадастрын үнийн талаархи мэдээллийг үнэлгээчин "санал болгож буй үнэ"-ийг харьцуулах элемент болгон ашиглах боломжгүй. бусад үнэлгээний объектын зах зээлийн үнийг тооцоолох (ОХУ-ын Дээд шүүхийн 07/01/2015 оны 48-APG15-34 тоот шийдвэр).
- Үнэлгээний тайланд заасан нэхэмжлэгчийн түрээсэлсэн газрын зах зээлийн үнэ нь тухайн объектын бие даасан шинж чанарыг харгалздаггүй бөгөөд найдвартай биш юм (ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 6-р сарын 17-ны өдрийн № 199-р тогтоол). 67-APG15-25).
Үүнтэй холбогдуулан үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийг тодорхойлох үр дүнг эсэргүүцэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тодорхойлох тайланг үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомж, холбооны үнэлгээний стандартын шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгах нь чухал юм. Ийм тайланг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй нотлох баримт гэж хүлээн зөвшөөрөх хамгийн нийтлэг сэдлийг харгалзан үзэх.
3. Газрын албан татвар, эд хөрөнгийн албан татвар ногдуулах үндэслэл тогтоогдоогүй кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх
Кадастрын үнэ цэнийг нутаг дэвсгэрт нь татвар ногдуулж байгаа хотын захиргаа, холбооны хотын хилийн дотор байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн газрын татвар, эд хөрөнгийн албан татварын суурь гэж тодорхойлдог.
Хэрэв тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг тогтоосон боловч ОХУ-ын харьяалагдах хотын захиргаа эсвэл бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн нутаг дэвсгэрт татвар ногдуулаагүй бол өргөдөл гаргагч нь зөрчигдсөн субъектив эрх, хууль ёсны ашиг сонирхолгүй болно. шүүхийн хамгаалалт. Тодорхой жишээнүүдийг ашиглан ижил төстэй нөхцөл байдлыг харцгаая.
Кадастрын үнэ цэнийг зах зээлийн үнийн дүнгээр тогтоох хүсэлтийг ОХУ-ын субъект кадастрын үнийг тодорхойлох үр дүнг батлахаас өмнө, мөн ОХУ-ын субьектийн хууль тогтоомжийг тодорхойлох онцлогийг тогтоосон хууль батлахаас өмнө ирүүлсэн. үл хөдлөх хөрөнгийн объектын кадастрын үнэд үндэслэсэн татварын суурь. Анхан шатны шүүх дээрх шаардлагыг хангасан. Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын Дээд шүүхийн Захиргааны хэргийн мөрдөн байцаах хороо энэ шийдвэрийг хүчингүй болгов, учир нь зөрчигдсөн субъектив эрх, шүүхээр хамгаалагдах хууль ёсны ашиг сонирхол байхгүй (ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 6-р сарын 17-ны өдрийн № 201-р тогтоол). 35-APG15-33).
Өргөдөл гаргагчийн эзэмшиж буй орон сууцны барилгын кадастрын үнийн талаархи мэдээллийг улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт оруулах нь түүний татвар төлөгчийн эрхэд нөлөөлөхгүй, учир нь одоогоор үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын баазыг тодорхойлоход ашиглагддаггүй. оХУ-ын харьяалагдах аж ахуйн нэгжийн нутаг дэвсгэрт байгаа хувь хүмүүсийн тухай. Иймээс өргөдөл гаргагч шүүхэд хандсан үед болон давж заалдах шатны шүүхэд хэргийг хянан хэлэлцэх явцад өргөдөл гаргагчийн зөрчигдсөн субъектив эрх, шүүхээр хамгаалагдах хууль ёсны ашиг сонирхол байгаагүй (ОХУ-ын Дээд шүүхийн тогтоол. Холбооны 2015 оны 6-р сарын 24-ний өдрийн 18-APG15-6).
Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг эсэргүүцэх журмыг дагалдан яваа хуульч замдаа олон бэрхшээлтэй тулгардаг. Энэхүү мэдээлэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг эсэргүүцэх үед гаргадаг хамгийн нийтлэг алдаанаас зайлсхийхэд тусална гэдэгт би чин сэтгэлээсээ найдаж байна.
1 дүгээр зүйл. Энэхүү Холбооны хуулийн зохицуулалтын сэдэв
Энэхүү Холбооны хууль нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт улсын кадастрын үнэлгээ хийх явцад үүссэн харилцааг зохицуулдаг.
2 дугаар зүйл. ОХУ-ын хууль тогтоомж, улсын кадастрын үнэлгээг зохицуулах бусад актууд.
Улсын кадастрын үнэлгээг энэхүү Холбооны хууль, холбооны бусад хууль тогтоомж, улсын кадастрын үнэлгээ хийх явцад үүссэн харилцааг зохицуулдаг ОХУ-ын бусад зохицуулалтын эрх зүйн актуудын дагуу гүйцэтгэдэг.
3 дугаар зүйл. Энэхүү Холбооны хуульд ашигласан үндсэн ойлголтууд
1. Энэхүү Холбооны хуульд дараахь үндсэн ойлголтуудыг ашигласан болно.
1) улсын кадастрын үнэлгээ - энэ Холбооны хуулийн 6 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход чиглэсэн, энэхүү Холбооны хуульд заасан журмын дагуу явуулсан журмын багц;
2) кадастрын үнэ - энэ Холбооны хуульд заасан журмын дагуу улсын кадастрын үнэлгээ хийх арга зүйн зааврын дагуу эсвэл 16, 20 дугаар зүйлд заасны дагуу улсын кадастрын үнэлгээний үр дүнд тогтоосон үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ. , Энэхүү Холбооны хуулийн 21 эсвэл 22.
2. Кадастрын үнэ цэнийг ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан зорилгоор, түүний дотор татварын зорилгоор, зах зээлийн мэдээлэл, эд хөрөнгийн ашиглалтын эдийн засгийн шинж чанартай холбоотой бусад мэдээлэлд үндэслэн тогтоосон журмын дагуу тодорхойлно. улсын кадастрын үнэлгээний арга зүйн заавар.
4 дүгээр зүйл. Улсын кадастрын үнэлгээ хийх зарчим
Улсын кадастрын үнэлгээ нь кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох арга зүйн нэгдмэл байдал, кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход шаардлагатай мэдээллийн тасралтгүй байдал, тэдгээрийн хэрэгжилтийн үе шат бүрт улсын кадастрын үнэлгээний журмын бие даасан байдал, нээлттэй байдал, эдийн засгийн үндэслэл, эдийн засгийн үндэслэл, үндэслэлийн үндсэн дээр хийгддэг. кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг баталгаажуулах.
5 дугаар зүйл.Улсын кадастрын үнэлгээний чиглэлээрх зохицуулалт
1. Улсын кадастрын үнэлгээний төрийн зохицуулалтыг хууль эрх зүйн зохицуулалтын хувьд улсын кадастрын үнэлгээний чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулах чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллага (цаашид 2014 оны 1-р сарын 18-ны өдөр гэх) гүйцэтгэдэг. улсын кадастрын үнэлгээний чиглэлээр эрх зүйн зохицуулалтын чиг үүргийг гүйцэтгэдэг).
2. Улсын кадастрын үнэлгээний чиглэлээр эрх зүйн зохицуулалтын чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны байгууллага нь:
1) улсын кадастрын үнэлгээний чиглэлээр төрийн бодлогыг боловсруулах;
2) улсын кадастрын үнэлгээний чиглэлээрх эрх зүйн зохицуулалт;
3) улсын кадастрын үнэлгээний удирдамж боловсруулах, батлах, улсын кадастрын үнэлгээний удирдамжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах;
4) энэхүү Холбооны хуульд заасан бусад чиг үүрэг.
Улсын кадастрын үнэлгээ хийх журам 6 дугаар зүйл
1. Улсын кадастрын үнэлгээг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн эрх мэдлийн гүйцэтгэх байгууллагын (цаашид ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчийн эрх бүхий байгууллага гэх) шийдвэрээр гүйцэтгэдэг.
2. ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн эрх бүхий байгууллага нь ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн (цаашид төсвийн байгууллага гэх) байгуулагдсан төсвийн байгууллагад кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлохтой холбоотой бүрэн эрхийг олгодог.
3. Улсын кадастрын үнэлгээ нь дараахь журмыг агуулна.
1) улсын кадастрын үнэлгээ хийх шийдвэр гаргах;
2) кадастрын үнийг тодорхойлох, улсын кадастрын үнэлгээний үр дүнгийн талаархи тайлан (цаашид тайлан гэх) гаргах;
3) кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг батлах.
4. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлохын тулд кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход шаардлагатай мэдээллийг цуглуулах, боловсруулах зэрэг бэлтгэл ажлыг гүйцэтгэдэг.
7 дугаар зүйл. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлохтой холбоотой төсвийн байгууллагуудын бүрэн эрх
1. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлохтой холбоотой төсвийн байгууллагуудын бүрэн эрх нь:
1) улсын кадастрын үнэлгээ хийх явцад кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох;
2) шинээр бүртгэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн объект, өмнө нь бүртгэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн тухай мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан тохиолдолд тэдгээрийн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох; ба (эсвэл) улсын кадастрын сүүлийн үнэлгээ хийгдсэн өдрөөс дараагийн улсын кадастрын үнэлгээний огнооны хоорондох чанарын шинж чанар;
3) кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлохтой холбоотой тайлбар өгөх;
4) кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гарсан алдааг засах хүсэлтийг авч үзэх;
5) кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход шаардлагатай мэдээлэл, түүний дотор үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэдээлэл, түүнчлэн улсын кадастрын үнэлгээнд ашигласан, түүнийг хэрэгжүүлсний үр дүнд бий болсон мэдээллийг цуглуулах, боловсруулах, системчлэх, хуримтлуулах;
6) энэхүү Холбооны хуульд заасан бусад бүрэн эрх.
2. Улсын төсвийн байгууллага нь үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу гүйцэтгэгчээр үнэлгээ хийх гэрээ байгуулах эрхгүй. Кадастрын үнийг тодорхойлох шууд үүрэг бүхий төсвийн байгууллагын ажилтнууд кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх зорилгоор зах зээлийн үнийг тогтооход чиглэсэн үйл ажиллагаа явуулах эрхгүй.
3. Төсвийн байгууллага нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлохтой холбоотой үйл ажиллагааг хариуцдаг.
4. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлохдоо төсвийн байгууллагын гаргасан зөрчлийн улмаас учирсан хохирлыг төсвийн байгууллагын зардлаар бүрэн хэмжээгээр нөхөн төлнө.
5. ОХУ-ын субьект нь төсвийн байгууллагын кадастрын үнийг тодорхойлохдоо гаргасан зөрчлийн улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлөхтэй холбоотой төсвийн байгууллагын үүрэг хариуцлагыг, хэрэв заасан тохиолдолд төсвийн байгууллагын өмч хангалтгүй бол нэмэлт хариуцлага хүлээнэ. иргэний хууль тогтоомжоор.
Төсвийн байгууллагын үүрэг 8 дугаар зүйл
Төсвийн байгууллага нь дараахь үүрэгтэй.
1) энэ Холбооны хууль, холбооны бусад хууль тогтоомж, улсын кадастрын үнэлгээ хийх явцад үүссэн харилцааг зохицуулдаг бусад актуудын шаардлагыг дагаж мөрдөх;
2) кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход шаардлагатай бичиг баримтыг судлах;
3) кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох явцад бий болсон тайлан, баримт бичгийн хуулбарыг цаасан болон цахим мэдээллийн хэрэгслээр цахим баримт бичиг хэлбэрээр хадгалах;
4) кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход ашигласан баримт бичиг, материалын хуулбарыг цаасан болон цахим зөөвөрлөгч, цахим мэдээллийн хэрэгслээр цахим баримт бичиг хэлбэрээр бэлтгэсэн өдрөөс хойш найман жилээс доошгүй хугацаанд хадгалах;
5) ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан тохиолдолд кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох явцад үүссэн хадгалагдсан тайлан, баримт бичгийн хуулбар, түүнчлэн кадастрын үнийг тодорхойлоход ашигласан баримт бичиг, материалыг хууль сахиулах байгууллагад гаргаж өгөх; шүүхийн болон бусад эрх бүхий төрийн байгууллагуудын хүсэлтээр;
6) үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл хөтлөхөд шаардлагатай төсвийн байгууллагын мэдэлд байгаа мэдээллийг улсын кадастрын бүртгэл, эрхийн улсын бүртгэл (цаашид эрхийн бүртгэлийн байгууллага гэх) явуулдаг холбооны гүйцэтгэх байгууллагад хүргүүлэх;
7) энэ Холбооны хуулийн 7 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 5 дахь хэсэгт заасны дагуу хүлээн авсан үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэдээллийн талаархи мэдээллийг эрхийн бүртгэлийн байгууллагад улирал бүр ирүүлэх;
8) энэ Холбооны хуульд заасан бусад үүргийг гүйцэтгэх.
9 дүгээр зүйл. Улсын кадастрын үнэлгээний холбооны улсын хяналт
1. Улсын кадастрын үнэлгээг явуулахад тавих холбооны улсын хяналт, түүний дотор энэхүү Холбооны хуулиар тогтоосон улсын кадастрын үнэлгээ хийх давтамж нь улсын кадастрын үйл ажиллагаа явуулах журмыг зөрчихөөс урьдчилан сэргийлэх, илрүүлэх, таслан зогсооход чиглэсэн эрхийн бүртгэлийн байгууллагын үйл ажиллагааг хэлнэ. Энэхүү Холбооны хуулиар тогтоосон үнэлгээ (цаашид улсын кадастрын үнэлгээ хийх журам гэх), түүний дотор улсын кадастрын үнэлгээ хийх арга зүйн заавар, энэ зүйлийн 5, 6-д заасан журмын дагуу хяналт шалгалтыг зохион байгуулах, явуулах замаар, түүнчлэн илэрсэн зөрчлийг таслан зогсоох, (эсвэл) арилгахын тулд энэхүү Холбооны хуульд заасан арга хэмжээг авах.
2. Улсын кадастрын үнэлгээ хийх журам, түүний дотор улсын кадастрын үнэлгээ хийх арга зүйн зааварчилгааг дагаж мөрдөх шалгалтын үр дүнд үндэслэн эрхийн бүртгэлийн байгууллага шалгалтын тайланг боловсруулдаг.
3. Улсын кадастрын үнэлгээ хийх журам, түүний дотор улсын кадастрын үнэлгээ хийх арга зүйн зааварчилгааг дагаж мөрдөөгүйтэй холбоотой зөрчил илэрсэн тохиолдолд эрхийн бүртгэлийн байгууллага илэрсэн зөрчлийг арилгах тушаал гаргаж, хэлбэрийг нь тогтоосон. улсын кадастрын үнэлгээний чиглэлээр эрх зүйн зохицуулалтын чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны байгууллага.
4. Эрхийн бүртгэлийн байгууллага дараахь эрхтэй.
2) улсын кадастрын үнэлгээ хийх журмын илэрсэн зөрчлийг арилгах, түүний дотор улсын кадастрын үнэлгээ хийх арга зүйн зааварчилгааг гаргах;
3) холбооны хуульд заасан бусад эрхийг хэрэгжүүлэх.
5. Улсын кадастрын үнэлгээний талаархи холбооны улсын хяналтыг ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар явуулдаг бөгөөд үүнд улсын кадастрын үнэлгээний арга зүйн зааврыг дагаж мөрдөхийг шалгах шалгуурууд орно.
6. Улсын кадастрын үнэлгээг явуулахад холбооны улсын хяналтыг хэрэгжүүлэхдээ 2008 оны 12-р сарын 26-ны N 294-FZ "Төрийн хяналтыг хэрэгжүүлэхэд хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдийн эрхийг хамгаалах тухай" Холбооны хуулийн заалтууд (). хяналт) болон хотын хяналт" гэсэн заалтуудыг энэхүү Холбооны хуульд заасан онцлог шинж чанарыг харгалзан үзнэ.
Төсвийн байгууллагын ажилтанд тавигдах үндсэн шаардлага 10 дугаар зүйл
1. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход оролцсон төсвийн байгууллагын ажилтан дараахь шаардлагыг хангасан байна.
1) улсын кадастрын үнэлгээний чиглэлээр эрх зүйн зохицуулалтын чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны байгууллагаас тогтоосон чиглэлээр дээд боловсрол, (эсвэл) мэргэжлийн давтан сургалтанд хамрагдах;
2) эдийн засгийн салбарт гэмт хэрэг үйлдсэн, түүнчлэн дунд зэргийн хүнд, хүнд, онц хүнд гэмт хэрэг үйлдсэн хэргээр ял эдэлсэн буюу арилгаагүй байх.
2. Кадастрын үнийг шууд тодорхойлж, тайланд гарын үсэг зурсан төсвийн байгууллагын ажилтнууд ийм төсвийн байгууллагад үндсэн ажлын байртай байх, ОХУ-ын иргэн байх, энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан шаардлагыг хангасан байх ёстой. мөн дараах үндсэн шаардлагуудын аль нэгийг хангасан байна:
1) үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын болон (эсвэл) бусад төрлийн үнэ цэнийг тодорхойлохтой холбоотой ажлын туршлагатай байх, төсвийн байгууллагад ажилд орсон өдрөөс хойш дор хаяж гурван жил үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойлохтой холбоотой мэргэжлийн үйл ажиллагаа явуулах. төсвийн байгууллагад ажилд орсон өдрөөс хойш гурван жил;
2) кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлохтой холбоотой төсвийн байгууллагад гурваас доошгүй жил ажилласан туршлагатай байх.
3. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход оролцдог төсвийн байгууллагын ажилтнуудад энэ зүйлд заасан шаардлагыг дагаж мөрдөхийг баталгаажуулах журмыг улсын кадастрын үнэлгээний чиглэлээр эрх зүйн зохицуулалтын чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны байгууллага тогтоодог.
4. ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн эрх бүхий байгууллага нь кадастрын үнийг тодорхойлоход оролцдог төсвийн байгууллагын ажилтнуудад нэмэлт шаардлага тавих эрхтэй.
11 дүгээр зүйл.Улсын кадастрын үнэлгээ хийх шийдвэр гаргах
1. Улсын кадастрын үнэлгээг улсын кадастрын онцгой үнэлгээг эс тооцвол гурван жилд нэгээс илүүгүй удаа (холбооны ач холбогдол бүхий хотуудад - хоёр жилд нэгээс илүүгүй удаа), таван жилд нэгээс доошгүй удаа хийдэг. Тодорхойлсон хугацаа нь кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг батлах тухай акт батлагдсан өдрөөс эхлэн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох дараахь үр дүнг батлах тухай актыг батлах өдөр хүртэл тодорхойлогдоно.
2. Улсын кадастрын үнэлгээний давтамжийг тогтоох зорилгоор улсын кадастрын ээлжит бус үнэлгээг хийхдээ тооцдоггүй.
3. ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн эрх бүхий байгууллагын улсын кадастрын үнэлгээ хийх шийдвэр нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
1) кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох ажлын жил;
2) улсын кадастрын үнэлгээ хийх шийдвэр гаргасан үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, төрөл;
4) улсын кадастрын үнэлгээ хийх шийдвэр гаргасан үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд нутаг дэвсгэрт нь байрладаг ОХУ-ын субъектын нэр.
4. Төрийн кадастрын үнэлгээг бүх төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө, түүнчлэн ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын нутаг дэвсгэрт байрлах бүх ангиллын газартай холбоотой, хэрэв зохих шийдвэр гаргасан бол давтамжийг харгалзан нэгэн зэрэг хийж болно. Энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан улсын кадастрын үнэлгээ хийх.
5. ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн эрх бүхий байгууллага нь улсын кадастрын үнэлгээ хийх шийдвэр гаргасан өдрөөс хойш гуч хоногийн дотор энэ шийдвэрийг батлах тухай, түүнчлэн төсвийн байгууллага хүлээн зөвшөөрсөн тухай мэдээллийг өгнө. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын шинж чанарын талаархи мэдүүлэг:
4) улсын кадастрын үнэлгээ хийх шийдвэрийн хуулбарыг улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн санд байрлуулах эрхийн бүртгэлийн байгууллагад илгээх;
5) улсын кадастрын үнэлгээ хийх шийдвэрийн хуулбарыг ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын нутаг дэвсгэрт байрладаг хотын захиргааны байгууллагуудад эдгээр байгууллагуудын мэдээллийн самбарт мэдэгдэл байрлуулах зорилгоор илгээх.
12 дугаар зүйл.Улсын кадастрын үнэлгээнд бэлтгэх
1. Улсын кадастрын үнэлгээний бэлтгэл ажлыг кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлсон жилийн 1-р сарын 1-ээс өмнө хийдэг.
2. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход шаардлагатай мэдээллийг цуглуулах, боловсруулах ажлыг улсын кадастрын үнэлгээний арга зүйн зааврын дагуу төсвийн байгууллага гүйцэтгэдэг.
3. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход шаардлагатай мэдээллийг цуглуулах, боловсруулахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн объектын зохиогчийн эрх эзэмшигчид холбогдох үл хөдлөх хөрөнгийн объектын шинж чанарын талаархи мэдүүлгийг төсвийн байгууллагад өгөх эрхтэй.
4. Үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанар, түүний хэлбэрийг багтаасан мэдүүлгийг авч үзэх журмыг улсын кадастрын үнэлгээний чиглэлээр эрх зүйн зохицуулалтын чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны байгууллага тогтоодог.
5. Төсвийн байгууллага нь кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох бэлтгэл ажлын хүрээнд кадастрын үнэ цэнийг тогтоосон журмаар маргаантай үл хөдлөх хөрөнгийн объектын мэдээллийг цуглуулж, боловсруулж, бүртгэдэг.
6. Төсвийн байгууллага нь кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход шаардлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн объектын талаар дутуу мэдээллээр хангах хүсэлтийг холбооны гүйцэтгэх засаглал, тэдгээрийн харьяа байгууллагууд, ялангуяа чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагад харьяалагддаг байгууллагуудад илгээдэг. хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагаа, газрын харилцаа, газрын улсын хяналт, байгалийн баялгийг судлах, ашиглах, нөхөн үржих, хамгаалах чиглэлээр үнэ, тооцоолсон стандартчиллын чиглэлээр төрийн бодлого, зохицуулалтын эрх зүйн зохицуулалтыг боловсронгуй болгох; ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллага, орон нутгийн засаг захиргаа, түүнчлэн тэдгээрийн харьяа байгууллагууд.
7. Холбооны гүйцэтгэх засаглал, тэдгээрийн харьяа байгууллагууд, ялангуяа хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны чиглэлээр үнэ тогтоох, стандартчиллын тооцооны чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулах чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх засаглалын байгууллагад харьяалагддаг байгууллагууд. Газрын харилцаа, газрын төрийн хяналт, байгалийн нөөцийг судлах, ашиглах, нөхөн үржих, хамгаалах, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэх засаглал, нутгийн захиргааны байгууллагууд, түүнчлэн тэдгээрийн харьяа байгууллагууд өөрсдийн мэдэлд байгаа мэдээллээр хангах үүрэгтэй. Төсвийн байгууллагын хүсэлтээр, эсхүл хүссэн мэдээлэл байхгүй байгаа тухай заасан хүсэлтийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын хорин хоногийн дотор мэдэгдэх.
Улсын кадастрын үнэлгээнд хамрагдах үл хөдлөх хөрөнгийн объектын жагсаалтыг бүрдүүлэх, хангах, боловсруулах журам 13 дугаар зүйл.
1. Улсын кадастрын үнэлгээнд хамрагдах үл хөдлөх хөрөнгийн объектын жагсаалтыг (цаашид жагсаалт гэх) улсын кадастрын үнэлгээ хийх шийдвэрийн үндсэн дээр эрхийн бүртгэлийн байгууллага бүрдүүлдэг.
2. Жагсаалтыг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн эрх бүхий байгууллагад жагсаалт гаргах хүсэлтийн дагуу (цаашид жагсаалт гаргах хүсэлт гэх) өгнө.
3. Жагсаалтад улсын кадастрын үнэлгээ хийх шийдвэрт заасан бүх үл хөдлөх хөрөнгийн объектын талаархи мэдээллийг багтаасан болно.
4. Жагсаалтад тусгагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн объектын тоон болон чанарын шинж чанар, жагсаалт гаргах хүсэлтийн агуулгад тавигдах шаардлагыг багтаасан жагсаалтыг бүрдүүлэх, хангах журмыг эрх зүйн зохицуулалтыг хэрэгжүүлэгч холбооны байгууллага тогтооно. улсын кадастрын үнэлгээний чиглэлээр эрх зүйн зохицуулалтын чиг үүрэг.
5. Жагсаалтад кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлсон жилийн 1-р сарын 1-ний өдрийн үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн мэдээллийг багтаасан бөгөөд өөр өдөр хийсэн улсын кадастрын онцгой үнэлгээг эс тооцвол. Жагсаалтад жагсаалт гаргах, ирүүлэх журмаар тогтоосон хэмжээнд бусад мэдээлэл, материалыг мөн тусгана.
6. Эрхийн бүртгэлийн байгууллага нь үүсгэсэн жагсаалтыг улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн санд байрлуулна.
7. ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын эрх бүхий байгууллага нь жагсаалтыг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор төсвийн байгууллагад илгээнэ.
8. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох зорилгоор жагсаалтыг боловсруулах ажлыг улсын кадастрын үнэлгээний арга зүйн зааврын дагуу улсын төсвийн байгууллага гүйцэтгэдэг.
9. Улсын кадастрын үнэлгээ хийх шийдвэр гаргасан ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын эрх бүхий байгууллага жагсаалтын боловсруулалтын үр дүнг албан ёсны вэбсайтдаа интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд байршуулдаг.
14 дүгээр зүйл.Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох
1. Кадастрын үнэ цэнийг улсын кадастрын үнэлгээ хийх арга зүйн зааврын дагуу төсвийн байгууллага тогтооно.
2. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнд үндэслэн боловсруулсан эцсийн баримт бичиг нь тайлан юм. Тайлангийн шаардлагыг улсын кадастрын үнэлгээний чиглэлээр хууль эрх зүйн зохицуулалтын чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны байгууллага (цаашид тайлангийн шаардлага гэх) тогтоодог. Тайланг цаасан болон цахим мэдээллийн хэрэгслээр цахим баримт бичиг хэлбэрээр бэлтгэдэг.
3. Төсвийн байгууллага нь кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох ажил гүйцэтгэх, (эсвэл) шууд үйлчилгээ үзүүлэхэд холбогдох төсвийн байгууллагын ажилтнуудаас бусад хүмүүсийг татах эрхгүй.
4. Кадастрын үнэ цэнийг улсын кадастрын үнэлгээний явцад тогтоосон огноо (цаашид кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлсон өдөр гэх) нь жагсаалт үүссэн өдөр юм.
5. Төсвийн байгууллага нь кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход шаардлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн объектын талаар дутуу мэдээллээр хангах хүсэлтийг холбооны гүйцэтгэх засаглал, тэдгээрийн харьяа байгууллагууд, ялангуяа чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагад харьяалагддаг байгууллагуудад илгээдэг. хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагаа, газрын харилцаа, газрын улсын хяналт, байгалийн нөөцийг судлах, ашиглах, нөхөн үржих, хамгаалах чиглэлээр үнэ, тооцооны стандартчиллын чиглэлээр төрийн бодлого, зохицуулалтын эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулах ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж, орон нутгийн засаг захиргаа, түүнчлэн холбогдох мэдээлэл бүхий тэдгээрийн харьяа байгууллагууд.
6. Холбооны гүйцэтгэх засаглал, тэдгээрийн харьяа байгууллагууд, ялангуяа хот байгуулалтын чиглэлээр үнэ тогтоох, тооцоолсон стандартчиллын чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулах чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх засаглалын байгууллагад харьяалагддаг байгууллагууд. газрын харилцаа, газрын төрийн хяналт, байгалийн баялгийг судлах, ашиглах, нөхөн үржих, хамгаалах, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэх засаглал, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, түүнчлэн тэдгээрийн харьяа байгууллагууд өөрсдийн мэдэлд байгаа мэдээллээр хангах үүрэгтэй. Төсвийн байгууллагын хүсэлт, эсхүл хүссэн мэдээлэл байхгүй байгаа талаар заасан хүсэлтийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын хорин хоногийн дотор мэдэгдэнэ.
7. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнд үндэслэн улсын кадастрын онцгой үнэлгээ хийхээс бусад тохиолдолд төсвийн байгууллага тайланд тавигдах шаардлагын дагуу завсрын тайлангийн баримт бичгийг цахим баримт бичгийн хэлбэрээр боловсруулдаг. тайлангийн төсөл бөгөөд үүнд дараахь зүйлс орно.
1) жагсаалтад орсон үл хөдлөх хөрөнгийн тухай мэдээлэл (кадастрын дугаар, хаяг (хэрэв байгаа бол), жагсаалтад орсон үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанар);
2) кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход ашигласан үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанар, тэдгээрийн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход шаардлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанарын талаархи мэдээлэл дутмаг байгаа тухай мэдээлэл (дутуулагдсан мэдээллийг харуулсан);
3) кадастрын үнэ цэнийн тодорхой утгыг харуулсан кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үйл явцын тодорхойлолт.
8. Төсвийн байгууллага завсрын тайлангийн баримт бичгийг бэлтгэсэн өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор байршуулах тухай мэдээллийг нийтлэхгүйгээр интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд албан ёсны цахим хуудсандаа нийтлэх, түүнчлэн тухайн баримт бичгийн байршлын талаарх мэдээллийг илгээх; мөн завсрын тайлангийн баримт бичгийг цахим баримт бичгийн хэлбэрээр цахим зөөвөрлөгч дээрх эрхийг бүртгэх эрх бүхий байгууллагад хүргүүлнэ.
9. Эрхийн бүртгэлийн байгууллага нь завсрын тайлангийн баримт бичгийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын арав хоногийн дотор тайлангийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгана.
10. Эрхийн бүртгэлийн байгууллага нь завсрын тайлангийн баримт бичгийг шалгаж дууссан өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор төсвийн байгууллага, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын эрх бүхий байгууллагад завсрын хугацаа нийцэж байгаа тухай мэдэгдлийг илгээнэ. тайланд тавигдах шаардлагад нийцсэн тайлагналын баримт бичиг эсвэл тэдгээрийн үл нийцлийн тухай тайланд тавигдах шаардлагуудыг харуулсан завсрын хугацаа нь нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичигт нийцэхгүй байна.
11. Төсвийн байгууллага нь эрхийн бүртгэлийн байгууллагаас тогтоосон тайлагналын шаардлагад нийцээгүй зөрчлийг тухайн зөрчлийн тухай эрхийн бүртгэлийн байгууллагын мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын долоон өдрийн дотор арилгаж, засварласан завсрын тайлангийн баримт бичгийг эрхийн бүртгэлийн байгууллагад хүргүүлнэ. дахин баталгаажуулах.
12. Завсрын тайлангийн баримт бичиг нь тайлагнах шаардлагад нийцэж байгаа бол эрхийн бүртгэлийн байгууллага завсрын тайлангийн баримт бичгийг шалгаж дууссан өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн санд тусгагдсан мэдээлэл, материалыг байрлуулна. Сангийн улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийг хадгалах журамд заасан хугацаанд завсрын тайлангийн баримт бичиг, түүнчлэн эдгээр баримт бичгийн байршлын талаархи мэдээллийг төсвийн байгууллагын албан ёсны вэбсайтад интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд жаран өдрийн турш; завсрын тайлангийн баримт бичигт тусгагдсан кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлохтой холбоотой тайлбар (цаашид - завсрын тайлангийн баримт бичигт тайлбар) оруулах.
13. Бүртгэлийн эрхийн байгууллага нь завсрын тайлангийн баримт бичигт тайлбар өгөх эцсийн хугацаа эхэлсэн өдрөөс хойш завсрын тайлангийн баримт бичигт санал оруулах журам, эцсийн хугацааны талаархи мэдээллийг улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн санд байршуулахыг баталгаажуулдаг.
14. ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын эрх бүхий байгууллага нь завсрын тайлангийн баримт бичгийг тайлагналын шаардлагад нийцүүлэх тухай мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын арав хоногийн дотор завсрын тайлангийн баримт бичгийг байршуулах тухай мэдээлэл, түүнчлэн Завсрын тайлангийн баримт бичигт санал оруулах журам, хугацаа:
1) интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд албан ёсны вэбсайтдаа мэдэгдэл байрлуулах;
3) мэдээллийн самбартаа мэдэгдэл байрлуулах;
4) ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын нутаг дэвсгэрт байрладаг хотын захиргааны байгууллагуудад эдгээр байгууллагуудын мэдээллийн самбарт мэдэгдэл байрлуулах зорилгоор мэдээлэл илгээх.
15. Завсрын тайлангийн баримт бичгийн талаархи тайлбарыг энэ зүйлийн 12-т заасан мэдээлэл, материалыг улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн санд байршуулсан өдрөөс хойш тавин хоногийн дотор ирүүлнэ. Завсрын тайлангийн баримт бичгийн талаархи санал хүсэлтийг сонирхогч талууд гаргаж болно. Завсрын тайлангийн баримт бичгийн талаархи тайлбарыг төсвийн байгууллага эсвэл төрийн болон хотын үйлчилгээ үзүүлэх олон талт төвд (цаашид олон үйлдэлт төв гэх) биечлэн, шуудангаар эсвэл олон нийтийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээ, түүний дотор интернет ашиглан ирүүлж болно. төрийн болон хотын үйлчилгээний портал зэрэг орно. Завсрын тайлангийн баримт бичигт тайлбар ирүүлсэн өдөр нь түүнийг төсвийн байгууллага эсвэл олон талт төвд ирүүлсэн өдөр, хүргэлтийн мэдэгдлийн хуанлийн шуудангийн тэмдэглэгээнд заасан өдөр (шуудангаар илгээсэн бол), эсвэл өдөр гэж тооцогддог. нийтийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээ, тэр дундаа интернет, түүний дотор төрийн болон хотын үйлчилгээний портал ашиглан үүнийг илгээх.
16. Завсрын тайлангийн баримт бичгийн тайлбар нь түүний мөн чанарын тайлбарын хамт дараахь зүйлийг агуулна.
1) завсрын тайлангийн баримт бичигт тайлбар өгсөн хүний овог, нэр, овог нэр (боломжтой бол овог), хуулийн этгээдийн овог нэр, холбоо барих утасны дугаар, цахим шуудангийн хаяг (хэрэв байгаа бол);
2) завсрын тайлангийн баримт бичигт тайлбар өгсөн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлохтой холбоотой эд хөрөнгийн кадастрын дугаар ба (эсвэл) хаяг;
3) тайлбарыг ирүүлсэн завсрын тайлангийн баримт бичгийн хуудасны дугаарын заалт (заавал биш).
17. Завсрын тайлангийн баримт бичигт өгсөн тайлбарыг кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход алдаа гарсныг нотолсон баримт бичиг, түүнчлэн эд хөрөнгийн шинж чанарын талаархи мэдүүлгийг хавсаргаж болно.
18. Төсвийн байгууллага нь завсрын тайлангийн баримт бичгийн талаархи тайлбарыг авч үзэх шаардлагатай мэдээллийн хүсэлтийг холбооны гүйцэтгэх эрх мэдэл, тэдгээрийн харьяа байгууллагуудад, ялангуяа төрийн бодлого, норматив боловсруулах чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх засаглалын харьяа байгууллагуудад илгээсэн бол - хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагаа, газрын харилцаа, газрын улсын хяналт, байгалийн баялгийг судлах, ашиглах, нөхөн үржих, хамгаалах чиглэлээр үнэ тогтоох, стандартчиллын тооцооны чиглэлээр хууль эрх зүйн зохицуулалт, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын гүйцэтгэх эрх бүхий байгууллага. Холбоо, орон нутгийн засаг захиргаа, түүнчлэн тэдгээрийн харьяа байгууллагууд нь эдгээр хүсэлтийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын тав хоногийн дотор өөрийн мэдэлд байгаа мэдээллийг өгөх, эсхүл хүссэн мэдээлэл байхгүй байгаа талаар мэдэгдэх үүрэгтэй.
19. Энэ зүйлд заасан шаардлагыг хангаагүй завсрын тайлангийн баримт бичгийн талаархи тайлбарыг авч үзэхгүй.
20. Төсвийн байгууллага завсрын тайлангийн баримт бичигт өгсөн тайлбарыг хэлэлцсэн үр дүнд үндэслэн төсвийн байгууллага ийм дахин тооцоолол хийх шаардлагатай гэж үзвэл тайлбар ирүүлээгүй үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийг дахин тооцоолно.
21. Төсвийн байгууллага нь завсрын тайлангийн баримт бичгийг байршуулах хугацаанд тав хоногт нэгээс доошгүй удаа, интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд албан ёсны вэбсайтдаа шинэчилсэн завсрын тайлангийн баримт бичиг, үл хөдлөх хөрөнгийн объектын кадастрын дугаарын талаархи мэдээллийг байршуулах. Кадастрын үнэ цэнийг дахин тооцоолсон, завсрын тайлангийн баримт бичигт өгсөн тайлбарыг харгалзан үзэх үндэслэл бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг дахин тооцоолох тодорхойлолтыг тусгасан мэдээлэл, түүнчлэн завсрын тайлангийн баримт бичигт хүлээн авсан саналын талаархи мэдээллийг байршуулах. харгалзан үзэхээс татгалзсан зохих үндэслэлийг харгалзан үзээгүй болно.
22. Төсвийн байгууллагаас ирүүлсэн санал хүсэлтийг хэлэлцсэний үр дүнд завсрын тайлангийн баримт бичигт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах ажлыг энэ зүйлийн 12 дахь хэсэгт заасан мэдээлэл, материалыг улсын хэмжээнд байршуулах хугацаа дуусахаас хэтрэхгүй хугацаанд гүйцэтгэнэ. кадастрын үнэлгээний мэдээллийн сан.
23. Төсвийн байгууллага нь энэ зүйлийн 12 дахь хэсэгт заасан хугацаа дууссанаас хойш арав хоногийн дотор завсрын тайлангийн баримт бичигт анхааралдаа авсан болон үл тоомсорлож буй тайлбарын талаархи мэдээллийг агуулсан гэрчилгээг тэдгээрийн үндэслэлийг бүрдүүлнэ. нягтлан бодох бүртгэл, тэдгээрийг анхааралдаа авахаас татгалзах, эсвэл завсрын тайлангийн баримт бичигт тайлбар байхгүй байх, түүнчлэн эрхийн бүртгэлийн байгууллагаас тогтоосон тайлагнах шаардлагын зөрчлийг арилгах талаар.
24. Төсвийн байгууллага тайланг гаргасан өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор цахим мэдээллийн хэрэгслээр цахим баримт бичгийн хэлбэрээр эрхийн бүртгэлийн байгууллагад илгээнэ.
25. Эрхийн бүртгэлийн байгууллага ажлын хорин өдрийн дотор тайланд тавигдах шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгаж, төсвийн байгууллага, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн эрх бүхий байгууллагад илэрсэн зөрчлийг арилгах тушаалыг илгээнэ. зөрчил байхгүй тухай мэдэгдэл. Мэдээллийн шаардлагын илэрсэн зөрчлийг арилгах тушаал нь илэрсэн зөрчлийн бүрэн жагсаалт, тэдгээрийн холбогдох үндэслэлийг агуулсан байх ёстой.
26.Мэдээллийн шаардлагын зөрчил илэрвэл төсвийн байгууллага илэрсэн зөрчлийг арилгуулах тухай тушаал хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын арав хоногийн дотор арилгуулж, ажлын гурван өдрийн дотор цахим мэдээллийн хэрэгслээр мэдээлэх маягтаар мэдэгдэнэ. дахин шалгалт хийлгэхээр эрхийн бүртгэлийн байгууллагад цахим баримт бичиг .
27. Тайланд тавигдах шаардлагын зөрчил илрээгүй бол төсвийн байгууллага зөрчилгүй тухай эрхийн бүртгэлийн байгууллагын мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор тухайн хуулийн этгээдийн эрх бүхий байгууллагад хүргүүлнэ. ОХУ-ын цахим мэдээллийн хэрэгслээр гурван хувь цахим баримт бичиг, цаасан дээрх нэг хувь тайлан.
Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлсон үр дүнг батлах 15 дугаар зүйл
1. ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын эрх бүхий байгууллага тайланг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын хорин хоногийн дотор үр дүнг батлах тухай холбогдох актыг батлах замаар ийм тайланд агуулагдах кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг батална. кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох.
2. Энэхүү Холбооны хуулийн 14 дүгээр зүйлд заасны дагуу эрхийн бүртгэлийн байгууллагаас тогтоосон зөрчлийг арилгаагүй бол кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг батлах боломжгүй.
3. Улсын кадастрын үнэлгээ хийх шийдвэр гаргасан ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн эрх бүхий байгууллага нь кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг батлах тухай актыг баталсан өдрөөс хойш ажлын гуч хоногийн дотор түүний албан ёсоор хэвлэн нийтлэх, батлагдсан тухай мэдээлэх:
1) интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд албан ёсны вэбсайтдаа мэдэгдэл байрлуулах;
3) мэдээллийн самбартаа мэдэгдэл байрлуулах;
4) эрхийн бүртгэлийн байгууллагын мэдээллийн самбар, түүнчлэн улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн санд мэдэгдэл байршуулахын тулд эрхийн бүртгэлийн байгууллагад мэдээлэл илгээх;
5) ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын нутаг дэвсгэрт байрладаг хотын нутгийн өөрөө удирдах байгууллагад эдгээр байгууллагуудын мэдээллийн самбарт мэдэгдэл байрлуулах зорилгоор мэдээлэл илгээх.
4. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг батлах акт нь улсын кадастрын үнэлгээний жилийн дараа жилийн 1-р сарын 1-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр болно, гэхдээ түүнийг нийтэлсэн өдрөөс хойш нэг сараас өмнө биш (албан ёсны хэвлэл).
5. ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн эрх бүхий байгууллага, кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг батлах тухай акт албан ёсоор нийтлэгдсэн өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор, гэхдээ улсын оны арванхоёрдугаар сарын 1-ээс хэтрэхгүй. кадастрын үнэлгээ хийхдээ түүний хуулбарыг (хэвлэн нийтэлсэн, хүчин төгөлдөр болсон огнооны талаархи мэдээллийг оруулаад), түүнчлэн цахим мэдээллийн хэрэгслээр цахим баримт бичиг хэлбэрээр эмхэтгэсэн тайлангийн хуулбарыг эрхийн бүртгэлийн байгууллагад илгээнэ. Кадастрын үнийн талаархи мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулж, улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн санд байршуулах.
6. Энэхүү Холбооны хуулийн 20, 21 дүгээр зүйлд заасан журмаар тогтоосон кадастрын үнийн талаархи мэдээллийг хүлээн авсны дараа ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн эрх бүхий байгууллага нь кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг батлах актад нэмэлт, өөрчлөлт оруулдаг. Кадастрын үнийн дүнгийн талаарх мэдээллийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын хорин өдрийн дотор, ажлын гурван өдрийн дотор үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулахаар эрхийн бүртгэлийн байгууллагад ийм кадастрын үнийн талаархи мэдээллийг илгээнэ.
16 дугаар зүйл. Шинээр бүртгүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн объект, өмнө нь бүртгүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн объект, тэдгээрийн талаархи мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан тохиолдолд тэдгээрийн кадастрын үнийг тогтоох. Улсын кадастрын сүүлчийн үнэлгээ хийгдсэн өдрөөс дараагийн улсын кадастрын үнэлгээний огноо хүртэлх хугацаанд тоон болон (эсвэл) чанарын шинж чанар.
1. Шинээр бүртгүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн объект, өмнө нь бүртгүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн тухай мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулах, тэдгээрийн тоон үзүүлэлтэд өөрчлөлт орсон үл хөдлөх хөрөнгийн объектын кадастрын үнийг тодорхойлох. ба (эсвэл) сүүлийн улсын кадастрын үнэлгээний огноо ба дараагийн улсын кадастрын үнэлгээний огнооны хоорондох чанарын шинж чанарыг улсын кадастрын үнэлгээний талаархи арга зүйн зааварт заасан журмын дагуу төсвийн байгууллагууд гүйцэтгэдэг.
2. Эрхийн бүртгэлийн байгууллага нь кадастрын үнэ цэнийг өөрчлөхөд хүргэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор төсвийн байгууллагад ийм мэдээллийн талаархи мэдээллийг илгээдэг.
3. Энэ зүйлд заасан тохиолдолд кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох огноо нь энэ зүйлд заасны дагуу кадастрын үнийг тодорхойлох үндэслэл болох үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд мэдээлэл орсон өдөр юм.
4. Кадастрын үнэ цэнийг энэ зүйлд заасан журмаар тодорхойлох нь хөрөнгийн талаарх мэдээллийг эрхийн бүртгэлийн байгууллагаас төсвийн байгууллагад хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын таван өдрийн дотор, шаардлагатай мэдээлэл хангалтгүй байгаагаас бусад тохиолдолд. кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох.
5. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход шаардлагатай мэдээлэл хангалтгүй бол төсвийн байгууллага нь кадастрын үнийг тодорхойлоход шаардлагатай нэмэлт мэдээлэл авах хүсэлтийг холбооны гүйцэтгэх засаглал, тэдгээрийн харьяа байгууллагуудад, ялангуяа холбооны гүйцэтгэх засаглалын байгууллагад харьяалагддаг байгууллагуудад илгээдэг. хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагаа, газрын харилцаа, газрын улсын хяналт, байгалийн нөөцийг судлах, ашиглах, нөхөн үржих, хамгаалах чиглэлээр үнэ, тооцооны стандартчиллын чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалт боловсруулах чиг үүргийг хэрэгжүүлэх , ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын гүйцэтгэх эрх мэдэл, орон нутгийн засаг захиргаа, түүнчлэн тэдгээрийн харьяа байгууллагууд.
6. Холбооны гүйцэтгэх засаглал, тэдгээрийн харьяа байгууллагууд, ялангуяа хот байгуулалтын чиглэлээр үнэ тогтоох, тооцоолсон стандартчиллын чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулах чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх засаглалын байгууллагад харьяалагддаг байгууллагууд. газрын харилцаа, газрын төрийн хяналт, байгалийн нөөцийг судлах, ашиглах, нөхөн үржих, хамгаалах, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын гүйцэтгэх засаглал, нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллага, түүнчлэн тэдгээрийн харьяа байгууллагуудын хүсэлтээр төсвийн байгууллага тухайн хүсэлтийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын тав хоногийн дотор өөрийн мэдэлд байгаа мэдээллээ өгөх, эсхүл хүссэн мэдээлэл байхгүй байгаа тухай мэдэгдэх.
7. Төсвийн байгууллага энэ зүйлд заасан журмаар кадастрын үнэ цэнийг тогтоосон өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулахаар эрхийн бүртгэлийн байгууллагад кадастрын үнэ цэнийн талаарх мэдээллийг илгээнэ. түүнчлэн улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн санг хөтлөх журмыг тогтоохдоо улсын кадастрын үнэлгээний чиглэлээр хууль эрх зүйн зохицуулалтын чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны байгууллагаас тогтоосон кадастрын үнийн талаархи мэдээллийг багтаасан болно. улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн сан.
17 дугаар зүйл.Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд кадастрын үнийн мэдээллийг оруулах
Эрхийн бүртгэлийн байгууллага нь кадастрын үнийн талаархи мэдээллийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын хорин өдрийн дотор, гэхдээ улсын кадастрын үнэлгээний үр дүнд тогтоосон кадастрын үнэ цэнийг тогтоосон жилээс хойшхи оны 1-р сарын 1-ээс хэтрэхгүй хугацаанд. Энэхүү Холбооны хуулийн 16, 19, 20, 21, 22 дугаар зүйлд заасан журмаар ийм мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулах, түүний дотор кадастрын үнийг тодорхойлох үр дүнг эсэргүүцэх өргөдөл гаргасан өдөр (цаашид). эсэргүүцэх өргөдөл гэж нэрлэдэг).
18 дугаар зүйл. Кадастрын үнийн талаархи мэдээллийг хэрэглэх
1. Кадастрын үнийн талаархи мэдээллийг энэ зүйлд зааснаас бусад тохиолдолд улсын кадастрын үнэлгээний үр дүнг батлах тухай акт хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс эхлэн ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан зорилгоор ашигладаг. .
2. Энэхүү Холбооны хуулийн 20, 21 дүгээр зүйлд заасан журмын дагуу кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гарсан алдааг залруулах тохиолдолд кадастрын үнэ цэнийн талаарх мэдээллийг ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан зорилгоор хэрэглэнэ. , алдаатай тодорхойлсон кадастрын үнэ цэнийг баталсан акт хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс .
3. Энэхүү Холбооны хуулийн 16 дугаар зүйлд заасны дагуу хүлээн авсан кадастрын үнэ цэнийн талаарх мэдээллийг ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд мэдээлэл оруулсан өдрөөс эхлэн ашигладаг бөгөөд энэ нь үндэслэл болно. энэ Холбооны хуулийн 16 дугаар зүйлд заасны дагуу кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох.
4. Энэ Холбооны хуулийн 22 дугаар зүйлд заасан журмаар кадастрын үнэ цэнийг өөрчлөх тохиолдолд кадастрын үнийн талаархи мэдээллийг ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан зорилгоор оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн хэрэглэнэ. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнгийн талаархи маргааныг хянан шийдвэрлэх шүүх, комисс (цаашид комисс гэх) үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлсэн өдрөөс өмнө бус сорилт болсон кадастрын үнийн талаархи мэдээлэл.
19 дүгээр зүйл. Улсын кадастрын онцгой үнэлгээ хийх онцлог
1. ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжид улсын кадастрын онцгой үнэлгээ хийх хэрэгцээг тодорхойлохын тулд эрхийн бүртгэлийн байгууллага нь улсын кадастрын чиглэлээр хууль эрх зүйн зохицуулалтын чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны байгууллагаас тогтоосон журмаар улирал бүр тооцдог. үнэлгээ хийж, тооцоо хийсэн өдрөөс хойш ажлын таван өдрийн дотор үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн индексийг улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн санд нийтэлнэ.
2. ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн эрх бүхий байгууллага нь ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжид үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн индекс гучин хувиар буурсан тохиолдолд улсын кадастрын онцгой үнэлгээ хийх шийдвэр гаргах үүрэгтэй. хамгийн сүүлд улсын кадастрын үнэлгээ хийсэн өдрөөс хойш илүү.
3. ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж дэх үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн индекс сүүлийн улсын кадастрын үнэлгээний өдрөөс хойш гуч ба түүнээс дээш хувиар буурсан бол эрхийн бүртгэлийн байгууллага, холбогдох индексийг нийтэлсэн өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор. , ийм бууралтын талаар ОХУ-ын холбогдох аж ахуйн нэгжийн эрх бүхий байгууллагад мэдэгдэнэ.
4. Бүрэлдэхүүн хэсгийн нутаг дэвсгэрт байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн гуч ба түүнээс дээш хувьтай харьцуулахад зах зээлийн үнийг тогтоох үндсэн дээр кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг эсэргүүцсэн тохиолдолд улсын кадастрын онцгой үнэлгээг хийдэг. ОХУ-ын аж ахуйн нэгж, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд байгаа мэдээлэл.
5. Улсын кадастрын онцгой үнэлгээг энэ Холбооны хуульд заасан журмын дагуу улсын кадастрын үнэлгээ хийх арга зүйн зааврын дагуу дараахь шинж чанаруудыг харгалзан гүйцэтгэнэ.
1) улсын кадастрын онцгой үнэлгээний үед кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн холбогдох индексийг нийтэлсэн өдрөөс хойш гурван сарын дотор хийгддэг;
2) үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн холбогдох индексийг нийтэлсэн өдрийн байдлаар жагсаалтыг гаргасан;
3) улсын кадастрын ээлжит бус үнэлгээний үеэр завсрын тайлангийн баримт бичгийг байршуулаагүй болно.
6. Улсын кадастрын онцгой үнэлгээний явцад олж авсан кадастрын үнэ нь ийм үнэлгээ хийсэн өдөр үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд орсон кадастрын үнэ цэнээс хэтэрч болохгүй.
7. Улсын кадастрын онцгой үнэлгээний явцад олж авсан кадастрын үнэ нь ийм үнэлгээ хийх өдөр Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд байгаа кадастрын үнэ цэнээс давсан бол кадастрын үнэ цэнэ өөрчлөгдөхгүй.
Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлохтой холбоотой тайлбар өгөх 20 дугаар зүйл
1. Төсвийн байгууллага нь кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлохтой холбоотой тодруулга авах хүсэлтийг (цаашид тодруулга хийх хүсэлт гэх) үндэслэн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлохтой холбоотой тодруулга өгдөг.
2. Тодруулга авах хүсэлтийг авч үзэх журам, түүний дотор ийм тодруулга өгөх хэлбэрийг улсын кадастрын үнэлгээний чиглэлээр эрх зүйн зохицуулалтын чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны байгууллага тогтоодог.
3. Төсвийн байгууллага нь кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлохтой холбоотой тодруулгыг төсвийн байгууллага тодруулга авах хүсэлтийг хүлээн авсан өдрөөс хойш гуч хоногийн дотор өгнө.
4. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүн нь эдгээр хүмүүс, түүнчлэн төрийн эрх мэдэл, орон нутгийн засаг захиргааны эрх, үүрэгт нөлөөлж байвал хуулийн этгээд, хувь хүмүүс төсвийн байгууллагад тодруулга авах эрхтэй.
5. Тодруулга хүссэн өргөдөл нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.
1) хүсэлт гаргасан хүний овог, нэр, овог нэр (хэрэв байгаа бол сүүлийнх нь), оршин суугаа хаяг, овог нэр, хуулийн этгээдийн байршил, холбоо барих утасны дугаар, цахим шуудангийн хаяг (хэрэв байгаа бол). тодруулга;
2) эд хөрөнгийн кадастрын дугаар ба (эсвэл) хаяг.
6. Энэ зүйлд заасан шаардлагыг хангаагүй тодруулга авах хүсэлтийг хэлэлцэхгүй.
7. Энэхүү Холбооны хуулийн 21 дүгээр зүйлд заасан кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гаргасан алдааг тодруулах хүсэлтийг хэлэлцэх явцад ийм алдааг төсвийн байгууллагын шийдвэрээр засч залруулах шаардлагатай бол кадастрын үнийг тодорхойлоход гаргасан алдааг засах .
8. Энэхүү Холбооны хуулийн 21 дүгээр зүйлд заасан кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гарсан алдааг залруулах тохиолдолд ийм алдааг зассаны дараа тодорхойлсон кадастрын үнийг зөвхөн доош нь өөрчлөхийг зөвшөөрнө.
9. Энэхүү Холбооны хуулийн 21 дүгээр зүйлд заасан кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гаргасан алдааг засах төсвийн байгууллагын шийдвэрийг шүүхэд гомдол гаргаж болно.
Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гарсан алдааг засах хүсэлтийг авч үзэх 21 дүгээр зүйл.
1. Кадастрын үнэлгээг тогтоосон төсвийн байгууллага нь кадастрын үнэлгээг тодорхойлоход гарсан алдааг засах хүсэлтийг харгалзан үзнэ.
2. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гарсан алдаа нь:
1) нэг үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гарсан техникийн нэг алдаа (цаашид техникийн нэг алдаа гэх) (цаашид нэг техникийн алдаа гэх);
2) хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гарсан, тэдгээрийн кадастрын үнэд нөлөөлсөн системийн техникийн алдаа (цаашид системийн техникийн алдаа гэх);
3) нэг үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гаргасан, түүний кадастрын үнэ цэнийн үнэ цэнэд нөлөөлсөн нэг арга зүйн алдаа (кадастрын үнэлгээг улсын кадастрын үнэлгээ хийх арга зүйн зааврын заалттай нийцэхгүй байх). нэг арга зүйн алдаа);
4) хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гаргасан системийн арга зүйн алдаа (кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох нь улсын кадастрын үнэлгээ хийх арга зүйн зааврын заалттай нийцэхгүй байх), тэдгээрийн кадастрын үнэ цэнийн үнэ цэнэд нөлөөлсөн (цаашид гэх). системийн арга зүйн алдаа).
3. Хуулийн этгээд, хувь хүмүүс кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гарсан техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдааг засч залруулахаар төсвийн байгууллагад өргөдөл гаргах эрхтэй бөгөөд хэрэв кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлсон үр дүн нь эдгээр хүмүүсийн эрх, үүрэгт нөлөөлж байвал, түүнчлэн төрийн эрх мэдэл, байгууллагууд орон нутгийн засаг захиргаа.
4. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гарсан тусгаарлагдсан техникийн болон (эсвэл) тусгаарлагдсан арга зүйн алдааг засах хүсэлтийг кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг батлах тухай акт батлагдсан өдрөөс хойш төсвийн байгууллагад гаргаж болно. дараагийн улсын кадастрын үнэлгээний үр дүнд олж авсан кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг батлах тухай актыг батлах, эсвэл үр дүнд үндэслэн тогтоосон кадастрын үнийг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулах хүртэл. энэ Холбооны хуульд заасан журмаар кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх, эсхүл энэ Холбооны хуулийн 16 дугаар зүйлд заасны дагуу.
5. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гаргасан системийн техникийн болон (эсвэл) системийн арга зүйн алдааг засах хүсэлтийг үр дүнд нь олж авсан кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг батлах тухай акт батлагдсан өдрөөс хойш төсвийн байгууллагад гаргаж болно. улсын кадастрын үнэлгээ, дараагийн улсын кадастрын үнэлгээний үр дүнд олж авсан кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг батлах тухай актыг батлах өдөр хүртэл.
6. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гарсан техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдааг засах хүсэлтийг төсвийн байгууллага эсвэл олон үйлдэлт төвд биечлэн, шуудангаар эсвэл олон нийтийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээ, тэр дундаа интернет, түүний дотор портал улсын болон хотын үйлчилгээ.
7. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гаргасан техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдааг засах өргөдөл гаргасан өдөр нь төсвийн байгууллага эсвэл олон үйлдэлт төвд ирүүлсэн өдөр, хуанлийн шуудангийн тэмдэгт дээр заасан өдөр гэж тооцогддог. хүргэх (шуудангаар илгээсэн бол), эсвэл нийтийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээ, түүний дотор интернет, түүний дотор төрийн болон хотын үйлчилгээний портал ашиглан илгээсэн өдөр.
8. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гарсан техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдааг залруулах өргөдөлд дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.
1) хувь хүний овог, нэр, овог нэр (боломжтой бол овог), хуулийн этгээдийн овог нэр, холбоо барих утасны дугаар, техникийн болон (эсвэл) засварлах өргөдөл гаргасан этгээдийн цахим шуудангийн хаяг (боломжтой бол). кадастрын зардлыг тодорхойлоход гарсан арга зүйн алдаа;
2) кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гарсан техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдааг засах өргөдөл гаргаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн объектын (үл хөдлөх хөрөнгийн объект) кадастрын дугаар ба (эсвэл) хаяг;
3) холбогдох алдааг агуулсан тайлангийн хуудасны дугаарыг (заавал биш) зааж, кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гаргасан техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдааг засах хүсэлтийн мөн чанар;
4) кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлохтой холбоотой тайлбар өгөх хэрэгцээний талаархи мэдээлэл.
9. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гаргасан техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдааг залруулах өргөдөлд кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдаа байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хавсаргана.
10. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гарсан техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдааг залруулах өргөдөлд эд хөрөнгийн шинж чанарын талаархи мэдэгдлийг хавсаргаж болно.
11. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гарсан техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдааг засах өргөдөл хүлээн авсны дараа төсвийн байгууллага ийм алдаа нь системчилсэн эсвэл тусгаарлагдсан эсэхийг тогтооно.
12. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гарсан техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдааг засах өргөдлийг төсвийн байгууллага авч үзэх журмыг улсын кадастрын үнэлгээний чиглэлээр хууль эрх зүйн зохицуулалтын чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны байгууллага тогтоодог.
13. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гаргасан техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдааг залруулах өргөдлийг хэлэлцсэн үр дүнд үндэслэн төсвийн байгууллага дараахь зүйлийг хүлээн авч болно.
1) кадастрын үнийг тодорхойлоход техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдаа гарсан тул кадастрын үнийг дахин тооцоолох шийдвэр;
2) кадастрын үнийг тодорхойлоход техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдаа илрээгүй бол кадастрын үнийг дахин тооцоолохоос татгалзах шийдвэр.
14. Төсвийн байгууллага нь кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гаргасан техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдааг засахын тулд давж заалдах гомдлыг хэлэлцэх журмын дагуу гаргасан шийдвэрийн талаар гомдол гаргасан этгээдэд мэдэгдэнэ.
15. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гаргасан системийн техникийн болон (эсвэл) системийн арга зүйн алдааг залруулах өргөдлийг хэлэлцсэн үр дүнд үндэслэн төсвийн байгууллага, өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш жаран хоногийн дотор кадастрын тооцоог дахин хийнэ. Төсвийн байгууллага ийм дахин тооцоолол хийх шаардлагатай гэж тодорхойлсон бол кадастрын үнийг тодорхойлоход гаргасан алдааг засах өргөдөл гаргасан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ.
16. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдааг зассан тохиолдолд ийм алдааг зассаны дараа олж авсан кадастрын үнэ цэнийг зөвхөн доош нь өөрчлөхийг зөвшөөрнө.
17. Төсвийн байгууллага нь энэ зүйлд заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гаргасан техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдааг залруулах тухай гомдлыг хүлээн авсан өдрөөс хойш гуч хоногийн дотор авч үзнэ.
18. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гаргасан техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдааг засах хүсэлтийг авч үзэхийн тулд төсвийн байгууллагын мэдэлд байхгүй мэдээллийг олж авах шаардлагатай бол ийм өргөдлийг авч үзэх хугацаа. 30 хоногоор нэмэгдүүлж болох бөгөөд энэ тухай төсвийн байгууллага тухайн давж заалдах хүсэлтийг илгээсэн этгээдэд мэдэгдэх үүрэгтэй.
19. Төсвийн байгууллага нь кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гарсан алдааг засах өргөдөл хүлээн авснаас хойш жаран хоногийн дотор кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гаргасан техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдааг засна.
20. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гарсан техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдааг зассаны үр дүнд олж авсан кадастрын үнийн талаархи мэдээллийг ийм алдааг зассан өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор төсвийн байгууллага эрх бүхий байгууллагад шилжүүлнэ. Кадастрын үнэ цэнийг улсын кадастрын үнэлгээний үр дүнд тогтоосон бол кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг батлах тухай актад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай ОХУ-ын үүсгэн байгуулагч байгууллага, эсхүл Нэгдсэн улсын бүрэлдэхүүнд оруулах эрхийн бүртгэлийн байгууллагад. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл, хэрэв кадастрын үнэ цэнийг энэ Холбооны хуулийн 16 дугаар зүйлд заасан журмаар тогтоосон бол.
21. Төсвийн байгууллага нь кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гаргасан техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдааг засч залруулах хүсэлтийг авч үзэхэд шаардлагатай мэдээллээр хангах хүсэлтийг холбооны гүйцэтгэх засаглал, тэдгээрийн харьяа байгууллагуудад, тухайлбал. Холбооны гүйцэтгэх эрх мэдлийн байгууллагуудад харьяалагддаг, хот төлөвлөлтийн чиглэлээр үнэ, зардлын тооцоо, газрын харилцаа, газрын улсын хяналт, судалгаа, ашиглалтын чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулах чиг үүргийг гүйцэтгэдэг байгууллагууд. Байгалийн нөөцийг нөхөн үржих, хамгаалах, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэх засаглал, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагууд, түүнчлэн тэдгээрийн харьяа байгууллагууд, эдгээр байгууллага, байгууллагууд өөрсдийн мэдэлд байгаа мэдээллээр хангах, эсхүл байхгүй байгаа талаар мэдэгдэх үүрэгтэй. заасан хүсэлтийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын тав хоногийн дотор хүссэн мэдээллийн.
22. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гаргасан техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдааг засах тухай давж заалдах гомдлыг хэлэлцсэний дараа гаргасан төсвийн байгууллагын шийдвэрийг шүүхэд гомдол гаргаж болно.
23. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход гаргасан техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдааг засах тухай давж заалдах гомдлыг хэлэлцэн шийдвэрлэсэн төсвийн байгууллагын шийдвэрийг эсэргүүцсэн үр дүнд үндэслэн төсвийн байгууллага нь кадастрын үнийг дахин тооцоолно, хэрэв ийм техникийн болон (эсвэл) арга зүйн алдаа нь системийн алдаа бөгөөд (эсвэл) төсвийн байгууллага ийм дахин тооцоолох хэрэгцээг тодорхойлсон.
Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнгийн талаархи маргааныг хэлэлцэх 22 дугаар зүйл
1. Кадастрын үнийг тогтоосон үр дүн нь эдгээр хүмүүсийн эрх, үүрэгт нөлөөлж байвал хуулийн этгээд, хувь хүн, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой холбоотой төрийн эрх мэдэл, орон нутгийн засаг захиргаа эсэргүүцэж болно. төрийн болон хотын өмчид, хэрэв ОХУ-ын харьяанд эсвэл шүүхэд байгуулагдсан бол комисст байдаг. Шүүхэд хандахын тулд комисст урьдчилсан мэдүүлэг өгөх шаардлагагүй.
2. ОХУ-ын харьяалагдах аж ахуйн нэгжийн нутаг дэвсгэр дээр ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын эрх бүхий байгууллага комисс байгуулдаг.
3. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг эсэргүүцэх өргөдлийн дагуу комисс эсвэл шүүхэд гомдол гаргаж болно.
4. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийн талаарх мэдээллийг оруулсан өдрөөс эхлэн үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэх өдрийг хүртэлх хугацаанд татгалзан гаргах хүсэлтийг комисс, шүүхэд гаргаж болно. Улсын кадастрын шинэ үнэлгээний үр дүнд тогтоосон, эсхүл энэхүү Холбооны хуульд заасан журмын дагуу кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцсэний үр дүнд үндэслэн, эсхүл энэхүү Холбооны хуулийн 16 дугаар зүйлд заасны дагуу тогтоосон ийм эд хөрөнгийн кадастрын үнийн талаархи мэдээлэл.
5. Өргөдөл гаргах хүсэлтийг ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагын эрх бүхий байгууллага эсвэл олон үйлдэлт төвд биечлэн, шуудангаар илгээх, эсвэл олон нийтийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээ, түүний дотор интернетийг ашиглан комисст гаргаж болно. төрийн болон хотын үйлчилгээний портал.
6. Комиссыг эсэргүүцэх өргөдөл гаргасан өдөр нь түүнийг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн эрх бүхий байгууллага эсвэл олон талт төв рүү илгээсэн өдөр, комиссын хуанлийн шуудангийн дардас дээр заасан өдөр гэж тооцогддог. хүргэлтийн тухай мэдэгдэл (шуудангаар илгээсэн бол), эсвэл мэдээлэл - нийтийн харилцаа холбооны сүлжээ, түүний дотор интернет, түүний дотор төрийн болон хотын үйлчилгээний порталыг ашиглан илгээсэн өдөр.
7. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой холбоотойгоор түүний кадастрын үнэ цэнийг тогтоосон өдрөөс эхлэн тогтоосон зах зээлийн үнийг тогтоох үндсэн дээр комисс эсвэл шүүхэд гомдол гаргаж болно.
8. Комиссын бүрэлдэхүүнд ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын эрх бүхий байгууллагын нэг төлөөлөгч, эрхийн бүртгэлийн байгууллагын нэг төлөөлөгч, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын аж ахуйн нэгжийн эрхийг хамгаалах эрх бүхий төлөөлөгчийн нэг төлөөлөгч орно. . Комиссын бүрэлдэхүүнд холбооны гүйцэтгэх засаглалын бусад байгууллагууд, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэх эрх мэдэлтнүүд, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн хотын захиргаа, бизнесийн нийгэмлэг, үнэлгээчдийн өөрийгөө зохицуулах байгууллага, үнэлгээний комиссар зэрэг багтаж болно. ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж дэх хүний эрх. Үүний зэрэгцээ, ОХУ-д төрийн албан тушаал хашиж байгаа хүмүүс, ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын төрийн албан тушаал, төрийн болон хотын албаны албан тушаалууд нь комиссын гишүүдийн талаас илүүгүй хувийг бүрдүүлэх ёстой. Комисс нь дор хаяж таван гишүүнтэй байх ёстой.
9. Давж заалдах өргөдөлд дараахь зүйлийг хавсаргана.
1) кадастрын үнийг тодорхойлох маргаантай үр дүнгийн талаархи мэдээллийг агуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийн талаархи хуулбар;
2/ татгалзан гаргах хүсэлтийг тухайн эд хөрөнгийн эрх бүхий этгээд гаргасан бол тухайн эд хөрөнгийн эрх, эрхийн бичиг баримтын хуулбар;
3) зах зээлийн үнийн үнэлгээний тайланг цаасан болон цахим мэдээллийн хэрэгслээр цахим баримт бичгийн хэлбэрээр бүрдүүлсэн.
10. Энэ зүйлийн 9 дэх хэсэгт заасан баримт бичгийг хавсаргахгүйгээр татгалзан гаргах хүсэлтийг хэлэлцэхгүй. Энэ зүйлийн 9 дэх хэсэгт зааснаас бусад баримт бичгийг давж заалдах өргөдөлд хавсаргаж болно.
11. Комисс татгалзсан өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор цахим баримт бичигт цахим хэлбэрээр эмхэтгэсэн зах зээлийн үнэлгээний тайланг төсвийн байгууллагад илгээнэ.
12. Кадастрын болон зах зээлийн үнийг тодорхойлсон хүмүүс комиссын хуралдаанд авч үзэх тайлбарыг өгөхөөс гадна комиссын хуралд оролцохыг урьж байна.
13. Комисс татгалзсан өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын долоон өдрийн дотор түүнийг хүлээн авч, хянан хэлэлцсэн тухай мэдэгдлийг хянан хэлэлцсэн огноог зааж, өргөдөл гаргагч, эд хөрөнгийн өмчлөгч, орон нутагт хүргүүлнэ. нутаг дэвсгэрт нь үл хөдлөх хөрөнгө байрладаг хотын захиргааны байгууллага, кадастрын үнэлгээний үр дүн маргаантай байгаа.
14.Татгалзах тухай өргөдлийг комисс хэлэлцэх хугацаа түүнийг хүлээн авсан өдрөөс хойш гуч хоногоос хэтрэхгүй.
15. Комисс дараахь зүйлийг хүлээн авах эрхтэй.
1) хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг зах зээлийн үнээр тодорхойлох шийдвэр;
2) эсэргүүцэх өргөдлийг хүлээн авахаас татгалзах шийдвэр.
16. Хэрэв комисс татгалзсан өргөдлийг хүлээн авахаас татгалзсан шийдвэр гаргасан бол уг шийдвэрт ийм шийдвэрийн үндэслэлийг зааж өгөх ёстой.
17. Комиссын гишүүдийн талаас доошгүй нь хүрэлцэн ирсэн тохиолдолд комиссын хуралдаан хүчинтэй байна.
18. Комиссын шийдвэрийг энгийн олонхийн саналаар гаргана.
19. Комисс шийдвэр гаргасан өдрөөс хойш ажлын тав хоногийн дотор дээрх шийдвэрийн хувийг эрхийн бүртгэлийн байгууллага, төсвийн байгууллагад илгээнэ. Комисс үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийг зах зээлийн үнээр нь тогтоох шийдвэр гаргасан бол комисс түүнийг батлагдсан өдрөөс хойш ажлын тав хоногийн дотор эрхийн бүртгэлийн байгууллага, төсвийн байгууллагад шилжүүлнэ. дээрх шийдвэр, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг үнэлэх тухай тайлан, цахим мэдээллийн хэрэгслээр цахим баримт бичиг хэлбэрээр эмхэтгэсэн бөгөөд үүний үндсэн дээр кадастрын үнийг маргаж байна.
20. Комиссын ажлын журмыг улсын кадастрын үнэлгээний чиглэлээр эрх зүйн зохицуулалтын чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны байгууллага тогтооно.
21. Комисс байгуулах журмыг ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын эрх бүхий байгууллага тогтоодог.
22. Комиссын шийдвэрийг шүүхэд эсэргүүцэж болно.
23. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг шүүхэд гомдол гаргасан бол комиссын шийдвэрийг өргөдөл гаргагчийн нэхэмжлэлийг хэлэлцэх үед авч үзэх зүйл биш юм.
23 дугаар зүйл.Улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн сан
1. Улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн санг эрхийн бүртгэлийн байгууллага хөтөлдөг.
2. Эрхийн бүртгэлийн байгууллага энэ Холбооны хуулийн 11 - 16, 19 - 22 дугаар зүйлд заасны дагуу ийм байгууллагаас хүлээн авсан мэдээлэл, материалыг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын таван өдрийн дотор улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн санд оруулахыг баталгаажуулна. энэ Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол.
3. Улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн санд кадастрын үнэ цэнийн талаарх бусад мэдээлэл, түүнийг тодорхойлох журам, үндэслэл, тэдгээрийн жагсаалт, улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн санд оруулах шаардлагыг хэрэгжүүлэх холбооны байгууллага тогтоодог. улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн санг хөтлөх журмыг тогтоохдоо нийтийн кадастрын үнэлгээний чиглэлээр эрх зүйн зохицуулалтын чиг үүрэг.
4. Улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн санг хадгалахын тулд эрхийн бүртгэлийн байгууллага нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хяналтыг баталгаажуулдаг.
5. Улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн санг хадгалах, энэ санд багтсан мэдээллээр хангах журмыг улсын кадастрын үнэлгээний чиглэлээр эрх зүйн зохицуулалтын чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны байгууллага тогтоодог.
24 дүгээр зүйл.Эцсийн заалт
1. Энэхүү Холбооны хуулийг 2017 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс 2020 оны 1-р сарын 1-ний өдрийг хүртэлх хугацаанд (цаашид шилжилтийн үе гэх) улсын кадастрын үнэлгээ хийх, хянан үзэх, түүний үр дүнг эсэргүүцэхтэй холбогдуулан үүссэн харилцаанд шилжих шилжилтийн үеийг тогтооно. .
2. Шилжилтийн үед улсын кадастрын үнэлгээг энэ Холбооны хуулийн дагуу эсвэл 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн N 135-FZ "ОХУ-д үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хуулийн дагуу хийж болно. холбооны хууль тогтоомжид заасан шинж чанарууд.
3. Энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу улсын кадастрын үнэлгээнд шилжих өдрийн тухай шийдвэрийг ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын төрийн эрх мэдлийн дээд гүйцэтгэх байгууллага гаргадаг.
4. ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн гүйцэтгэх эрх мэдэл нь шилжилтийн хугацаанд улсын кадастрын үнэлгээ хийх үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, газрын ангилал, сонгох шийдвэр гаргах эрхтэй. энэ Холбооны хууль.
5. "ОХУ-д үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 135-ФЗ тоот Холбооны хуулийн дагуу эхэлсэн улсын кадастрын үнэлгээг 2020 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө дуусгах ёстой.
6. Энэхүү Холбооны хуулийн заалтууд нь энэхүү Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болох өдрөөс өмнө эхэлсэн улсын кадастрын үнэлгээ, улсын кадастрын үнэлгээний үр дүнг эсэргүүцэхэд хамаарахгүй.
7. Энэхүү Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө эхэлсэн улсын кадастрын үнэлгээ, ийм улсын кадастрын үнэлгээний үр дүнг эсэргүүцэх ажлыг 1998 оны 7-р сарын 29-ний N 135-FZ "Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хуулийн дагуу явуулдаг. Оросын Холбооны Улс".
8. Энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу улсын кадастрын үнэлгээ хийхдээ түүнийг хэрэгжүүлэх давтамжийг ажиглаж, энэ Холбооны хуулийн 11 дүгээр зүйлд заасан бөгөөд кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг баталсан актыг баталсан өдрөөс үндэслэн тооцно. 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн N 135-FZ "ОХУ-д үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хуулийн дагуу явуулсан улсын кадастрын үнэлгээний үр дүнд үндэслэн олж авсан.
9. Энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу улсын кадастрын үнэлгээний үр дүнд олж авсан кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг баталсны дараа төсвийн байгууллага нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектын кадастрын үнэ цэнийг тогтооно. 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн Холбооны хуулийн 24-р зүйл N 135-FZ "ОХУ-д үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" энэ Холбооны хуулийн дагуу кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлсон жилийн 1-р сарын 1-ээс хойш.
Энэ Холбооны хуулийг хүчин төгөлдөр болгох журам 25 дугаар зүйл
1. Энэхүү Холбооны хууль нь энэхүү Холбооны хуулийн 19 дүгээр зүйлээс бусад тохиолдолд 2017 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.
ОХУ-ын Ерөнхийлөгч
Кадастрын үнэ цэнийг бие даасан үнэлгээчид улсын кадастрын үнэлгээний явцад тогтоодог. Улсын кадастрын үнэлгээ хийх журмыг 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн "ОХУ-д үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хуулиар зохицуулдаг.
Эд хөрөнгийн кадастрын үнийг төр тогтоодог. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалттай холбоотой санхүүгийн олон асуудалд нөлөөлдөг. Энэ нь ихэвчлэн хэт өндөр үнэтэй байдаг.
Хэрэглэгчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд дараахь зүйлийн бодит үнэ цэнийг сонирхож байна.
- газрын татварыг бага хэмжээгээр тогтоох;
- газар өмчлөх эрх авсны дараа эргүүлэн авах доод үнийг тогтоох;
- бага түрээсийн төлбөрийг тооцоолох;
- аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийн татварыг бага хэмжээгээр бүрдүүлэх;
- бусад нөхцөл байдал.
2015 оны эхнээс иргэдийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг кадастрын үнээр тооцож тогтоосон тул орон сууцны зохих үнийг тогтооход өмчлөгчид шууд сонирхолтой байх болно. Үнэн бол бүх бүс нутаг энэ татварын тооцоонд хараахан шилжээгүй байгаа боловч 2020 он гэхэд энэ нь ОХУ-ын хэмжээнд байх болно. Эсрэгээр нь өмчлөгч нь үүнийг нэмэгдүүлэх сонирхолтой байх тохиолдол байдаг (голчлон энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн тухай хууль эрх зүйн маргаан, зээл олгох, барьцаа хөрөнгийн асуудал, даатгалын төлбөрийн хэмжээ, материаллаг хохирлын хэмжээг тодорхойлох гэх мэт). ). Ямар нэгэн байдлаар сонирхсон хүн кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх асуудлыг тавьж болно, энэ нь дараахь байж болно.
- газрын эзэмшигч;
- орон сууцны эзэн; газар түрээслэгч;
- орон сууцны эзэн;
- орон сууцны бус барилга, байгууламж, байгууламж эзэмшигч;
- орон сууцны бус байр түрээслэгч;
- үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн өргөдөл гаргагч (жишээлбэл, газар худалдаж авахаар хотын захиргаанд өргөдөл гаргасан хүн), газрын хуучин өмчлөгч (жишээлбэл, татварын хэмжээг хянаж байгаа) болон бусад хүмүүс.
Практикаас харахад өрсөлдөөний сонирхол нь ихэвчлэн газрын талбайтай холбоотой байдаг.
2016 оны зун үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг 2017 оны 1-р сарын 1-ээс 2020 оны 1-р сарын 1 хүртэлх хугацаанд "царцаасан" (2016 оны 7-р сарын 3-ны өдрийн 360-ФЗ Холбооны хуулийн 19 дүгээр зүйл; цаашид. 360-FZ хуулийн дагуу). Үүний зэрэгцээ 2016 оны 7-р сарын 3-ны өдрийн 237-ФЗ "Улсын кадастрын үнэлгээний тухай" Холбооны хууль батлагдсан бөгөөд энэ нь 2017 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 135-ФЗ Холбооны хуулийг орлуулсан. ОХУ-д "Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай".
Кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн олж мэдэх вэ?
Та кадастрын үнэ цэнийг Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайтаас өөрөө тодорхойлж болно. Үнэлгээ нь дараахь зүйлтэй шууд холбоотой гэдгийг мэдэх нь чухал юм.
- Орон байр нь нутаг дэвсгэрийнх.
- Дөрвөлжин.
- Энэ зах зээлийн сегмент дэх үнийн түвшин.
Мөн Ростехнадзорын вэбсайт нь гэрээсээ гаралгүйгээр зардлыг олоход тусална. Хамгийн гол нь интерактив газрын зургийг эндээс олох явдал юм. Зөвхөн газрын зураг нь үнийг тодорхойлоход тусална. Тэр танд объектын талаар маш их хэрэгтэй, чухал мэдээллийг хэлэх болно!
Ихэнх тохиолдолд татварыг тооцоолохын тулд зардлыг тодорхойлдог.
Та зөвхөн баримтаар татвар төлөх ёстойг сануулж байна, өөр юу ч биш! Олон луйварчид, жишээлбэл, хөдөөгийн цэцэрлэгжүүлэлт хийхдээ татвараа бэлнээр цуглуулдаг бөгөөд шаардлагатай хэмжээнээс илүү байдаг.
Кадастрын үнэлгээ
Улсын кадастрын үнэлгээ хийх шийдвэрийг бүс нутгийн эрх баригчид эсвэл орон нутгийн засаг захиргаа гаргаж, үнэлэгчийг сонгож, түүнтэй гэрээ байгуулдаг. Кадастрын үнэлгээг гурван жилд нэгээс илүүгүй удаа, харин таван жилд нэгээс доошгүй удаа хийдэг. Москва, Санкт-Петербург, Севастополь хотод дахин үнэлгээг хоёр жилд нэгээс илүүгүй удаа хийж болно.
Үнэлгээ хийхдээ барилга байгууламжийн элэгдлийг харгалзан үзэх шаардлагатай гэж Москвагийн бүсийн BTI-ийн ерөнхий захирал Владислав Мурашов хэлэв. Ихэнх ердийн барилга байгууламжийн ашиглалтын хугацаа 80 жил байдаг. Модон даацын ханатай барилгын хувьд - 50 жил. Түр кабин, агуулах, зуслангийн павильоныг журмын дагуу 10-хан жил барьдаг. Харин үндэсний болон соёлын үнэт зүйлс, урлагийн бүтээлүүдийг хадгалдаг музейн өвөрмөц барилгууд, цэнгэлдэх хүрээлэн, театруудын аюулгүй байдлын 100 жилийн хугацаатай байдаг.
Улсын кадастрын үнэлгээний зорилго:
- газар эзэмших эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэл, газар ашиглагч, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын эрхийг хамгаалах;
- татварын суурь, газрын албан татварын хувь хэмжээ, газрын түрээсийн хэмжээг зөв тогтоох; хотын хэрэгцээнд зориулж газрыг хураан авах нөхөн төлбөрийн хэмжээг тодорхойлох;
- газрын зах зээл, газрын үнэт цаас, ипотекийн хөрөнгийн зах зээлийг дэмжих; газрын үнэ цэнийн талаар өргөн хүрээний оролцогч талуудад мэдээлэл өгөх;
- нутаг дэвсгэрийн одоо байгаа функциональ ашиглалтын үр ашгийн үнэлгээ, хотын ерөнхий төлөвлөгөөний зураг төслийг боловсруулах, хотын хэмжээнд томоохон арга хэмжээг төлөвлөхөд тооцоолсон дэмжлэг.
Хэрэв та газрын кадастрын тогтоосон үнэлгээтэй санал нийлэхгүй байгаа бол кадастрын үнэ цэнийг тогтоосон үр дүнг шүүхэд эсвэл кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнгийн талаархи маргааныг шийдвэрлэх комисст эсэргүүцэж болно (комиссын шийдвэр мөн байж болно). шүүхэд гомдол гаргасан).
Сорилт хийх хэрэгцээг хэрхэн тодорхойлох вэ?
Кадастрын үнэ цэнэ нь таван жилд нэг удаа өөрчлөгддөг (магадгүй гурван жилд нэгээс олон удаа, гэхдээ бага биш). Бүс нутаг бүрт үнэлгээг өөрийн үнэлгээний байгууллага гүйцэтгэдэг бөгөөд түүний үр дүнг ОХУ-ын субъектын тэргүүний тогтоолоор баталдаг. Энэхүү тогтоолоор газрын ангиллыг тодорхойлж, нэг метр квадрат газрын кадастрын үнийн тодорхой нэгжийг тогтоосон. Шинэ үнэлгээг хэрэглэх огноог мөн зааж өгсөн болно. Сорилтын үндэслэлийг батлахын тулд эхлээд газрын кадастрын одоогийн хэмжээг олж мэдэх хэрэгтэй. Үүнийг хийж болно:
- кадастрын танхимаас кадастрын үнэ цэнийн гэрчилгээ авсан;
- "Олон нийтийн газрын зураг" хэсэгт Rosreestr вэбсайт руу нэвтэрч орно (хайлтын талбарт газрын кадастрын дугаарыг оруулна уу, үүний дараа тухайн талбайг газрын зураг дээр тайлбар, түүний дотор зардлын хамт харуулах болно);
- бие даан тооцоолж, өөрийн эзэмшлийн газрын мэдээллийг (талбай, газрын ангилал, байршил) үнэлгээний үр дүнг баталсан Засаг даргын захирамжийн мэдээлэлтэй харьцуулна.
Дараа нь та үнэлгээний компанитай холбоо барьж, газрын үнэ зах зээлийн үнэтэй тохирч байгаа эсэхийг танд хэлэх болно. Үүний дараа та үүнийг багасгах нь зүйтэй эсэхээ шийдэж болно.
Кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх 3 үндсэн арга байдаг.
- комисст өргөдөл гаргах;
- кадастрын үнийг эсэргүүцэх хүсэлтийг хангах комиссын шийдвэрийг хүчингүй болгох тухай шүүхэд өргөдөл гаргах;
- зах зээлийн үнэлгээний хэмжээгээр кадастрын үнэ цэнийг тогтоох, / эсвэл алдааг засах захиргааны нэхэмжлэл.
Кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх нь кадастрын үнэ цэнийг тогтоосон хэм хэмжээний дагуу, өөрөөр хэлбэл Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хуулийн дүрмийн дагуу, эсвэл Кадастрын үнэлгээний тухай хуулийн дүрмийн дагуу хийгддэг. кадастрын үнэлгээ. Холбогдох хуулиас хамааран сорилын онцлогийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
1. Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хуульд заасны дагуу хуулийн этгээдэд заавал шүүхийн өмнөх журам байдаг боловч кадастрын үнэлгээний тухай хуульд зааснаар өргөдөл гаргагчийн аль ч ангилалд, тэр дундаа хуулийн этгээдэд ийм журам байдаггүй.
2. Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хуулийн заалтын дагуу Росреестр өөрийн нутаг дэвсгэрийн хэлтэст кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх маргааныг хянан шийдвэрлэх комиссыг байгуулсан. Мөн кадастрын үнэлгээний тухай хуулийн дагуу ижил төстэй комиссыг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн байгууллага байгуулна.
3. Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай одоогийн хуулийн дагуу комиссууд алдааг засч залруулах өргөдөл, кадастрын үнэ цэнийг зах зээлийн үнийн дүнгээр тогтоох хүсэлтийг авч үздэг. Кадастрын үнэлгээний тухай хуулийн хэм хэмжээний дагуу комиссууд зөвхөн зах зээлийн үнийн дүнгээр кадастрын үнэ цэнийг тогтоох хүсэлтийг авч үзэх болно. Алдааг засах өргөдлийг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн байгууллагаас байгуулсан төсвийн байгууллагууд авч үзэж, сүүлчийн шийдвэрээр улсын бондыг хэрэгжүүлж, тайланд гарын үсэг зурна. Тэд кадастрын үнэ цэнийг бууруулахад хүргэдэг алдааг засах эрхтэй болно.
4. Одоогийн байдлаар кадастрын үнэлгээний тухай хууль болон дүрэм журмын дагуу бие даасан үнэлгээчний тайлангийн талаархи үнэлгээний өөрийгөө зохицуулах байгууллагаас гаргасан дүгнэлтийг тус улсад кадастрын үнэ цэнийг тогтоох комисс, шүүхэд ирүүлэх шаардлагагүй. зах зээлийн үнийн дүн. Энэ нь зах зээлийн үнийн дүнгээр кадастрын үнэ цэнийг бий болгох зардлыг мэдэгдэхүйц бууруулахад хүргэж болзошгүй юм.
2017 онд үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар авах хүсэлт гаргасан зарим хүмүүс одоогийн кадастрын үнэ нь 360-ФЗ-ийн хуульд нийцэхгүй байгааг олж мэдэх боломжтой, жишээлбэл, кадастрын үнэ нь байна "дахин тооцоолоогүй" буюу 2016 оны Төрийн өмчийн бондын үр дүн нь өмнөх кадастрын үнээс өндөр байсан ч "одоогийн үнэ"-д тооцогдоно. Хувь хүн, хуулийн этгээдүүд "FKP Rosreestr" Холбооны улсын төсвийн байгууллагад одоогийн кадастрын үнийн талаархи мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулах өргөдөл гаргаж, эрхээ хамгаалахыг оролдож болно (Холбооны хуулийн 5-р сарын 2-ны өдрийн 1-р зүйл). , 2006 оны 59-ФЗ "ОХУ-ын иргэдийн гомдлыг хэлэлцэх журмын тухай"), түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд гарсан алдааг засахын тулд Rosreestr-ийн нутаг дэвсгэрийн хэлтэст өргөдөл гаргах (Холбооны 61-р зүйл). 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-FZ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" хууль). Холбооны улсын төсвийн байгууллагын FKP "Rosreestr" болон түүний салбаруудын 2017 оноос хойшхи эрх мэдлийг Rosreestr-ийн 2015 оны 5-р сарын 12-ны өдрийн No P/210, 2016 оны 3-р сарын 23-ны өдрийн P/0133 тоот тушаалаар тодорхойлно.
Гэхдээ өргөдөл татгалзсан тохиолдолд ийм шийдвэрийг давж заалдах үндэслэлгүй болно. Баримт нь 2017 оны 1-р сарын 1-нээс хэрэгжиж эхлэх Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай хуульд техникийн болон бүртгэлийн алдааг дүрмээр бол шүүхийн шийдвэрээр засч залруулахыг зөвшөөрдөг (хуулийн 61 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг). үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай). Үүнд: "Бүртгэл дэх техникийн алдаа, бүртгэлийн алдааг засах нь Нэгдсэн Улсын нутаг дэвсгэрт байгаа холбогдох бүртгэлд тулгуурласан зохиогчийн эрх эзэмшигчид болон гуравдагч этгээдийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг хохироож, зөрчиж болзошгүй гэж үзэх үндэслэл байгаа тохиолдолд. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл, ийм засварыг зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр хийдэг " Үүнтэй ижил төстэй хууль эрх зүйн байр суурийг ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүх Улсын татварын тухай хуульд заасан алдааг засах зорилгоор боловсруулсан (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2012 оны 6-р сарын 28-ны өдрийн VAS-4569/12, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн шийдвэр. ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2010 оны 10-р сарын 20-ны өдрийн 6200/10 тоот, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2011 оны 3-р сарын 22-ны өдрийн 14765/10 тоот тогтоол, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн тогтоол. ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2011 оны 12-р сарын 15-ны өдрийн No12651/11).
Кадастрын үнэ цэнийг бууруулах
Кадастрын үнийг бууруулах арга замууд Хуулийн дагуу өөрчлөх 2 арга байдаг.
- дахин үнэлгээний комиссоор дамжуулан;
- шүүхээр.
Комисс нь үнэн хэрэгтээ өмнө нь батлагдсан кадастрын үнэлгээний үр дүнг орхих сонирхолтой ижил захиргааны байгууллага учраас шүүхэд хандах нь хамгийн үр дүнтэй арга юм. Маргааны комисс нь бие даасан, сонирхолгүй гишүүдээс бүрддэг болохыг албан ёсоор хуулиар тогтоосон боловч маргааны практикт өмнөх кадастрын үнэ цэнийг орхиж, эрх эзэмшигчийн талд орох ховор тохиолдол байдаг.
Комиссын үнэ цэнийг бууруулах ОХУ-ын бүс нутаг бүрт кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх тусгай комисс байгуулагддаг. Хуулийн этгээд болон хувь хүмүүс - үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч эсвэл бусад хууль ёсны эзэмшигчид энэ бүтцэд өргөдөл гаргаж болно.Цаг хугацаа, хүчин чармайлтыг хэмнэхийн тулд хувь хүмүүс комисст үүссэн маргааныг тойрч гарах замаар нэн даруй шүүхэд хандах нь дээр. Өргөдөл гаргах хугацаа нь кадастрын үнэлгээний үр дүнг баталсан өдрөөс хойш дараагийн үнэлгээг батлах хүртэл таван жилийн дотор байна.
Газрын кадастрын үнэ цэнийг хоёр үндэслэлээр маргаж байна.
- кадастрын үнэлгээ хийх явцад харгалзан үзсэн найдваргүй мэдээлэл (ихэнхдээ энэ нь газрын талбай гэхээсээ илүү барилга байгууламжтай холбоотой);
- газрын кадастрын үнэ цэнийг зах зээлийн түвшинтэй тэнцүүлэх.
Rosreestr комиссын ажлыг эхлүүлэхийн тулд та баримт бичгийг бэлтгэж, өргөдөл гаргах хэрэгтэй. Үнийг өөрчлөх өргөдлийн маягт үнэ төлбөргүй байдаг. Түүнд хавсаргав:
- газрын нотариатаар гэрчлүүлсэн баримт бичиг (өргөдөл гаргагчийн газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, худалдах, худалдан авах, хандивлах, солилцох, түрээслэх гэх мэт);
- тухайн газрын зах зээлийн үнийг тодорхой тодорхойлсон, кадастрын үнээс ялгаатай үнэлгээчний тайлан (бичгээр болон цахим хэлбэрээр);
- үнэлгээчний тайланг цаасан дээр болон дискэн дээр аль алинд нь шалгах (үнэлгээчдийн эвлэлээс явуулсан бөгөөд ийм шалгалт нь зах зээлийн үнэлгээний тайлан үндэслэлтэй болохыг баталж байна);
- кадастрын үнэлгээнд ашигласан найдваргүй мэдээллийн талаархи мэдээлэл (хэрэв кадастрын үнэлгээг зах зээлийн үнийн түвшинд бус харин энэ үндэслэлээр давж заалдсан бол өгсөн);
- үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн талаархи кадастрын гэрчилгээ.
Заасан бичиг баримтгүй бол өргөдлийг авч үзэхгүй. Комиссын хуралдаанд иргэн, хуулийн этгээдийг оролцуулахгүй. Тэрээр нэг сарын дотор шийдвэрээ гаргадаг. Комиссын ажлын үр дүн нь дараахь байж болно.
- өргөдлийг хүлээн авахаас татгалзах;
- үнэ цэнийн өөрчлөлт.
Хэрэв комиссын шийдвэр эерэг бол кадастрт өөрчлөлт оруулсан кадастрын байгууллагад шаардлагатай мэдээллийг өөрөө илгээдэг. Сөрөг үр дүнгийн талаар мэдэгдэл илгээдэг. Үүнийг хүлээн авсны дараа комиссын шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл өргөдөл гаргагч нь шүүхэд давж заалдаж эсвэл кадастрын үнэ цэнийг өөрчлөх хүсэлтийг шүүхэд шууд гаргаж болно (комиссын шийдвэрийг эс тооцвол).
Шүүхийн зардлыг бууруулах
Шүүхэд бууруулах журам нь зөвхөн иргэдийн хувьд үнэлгээний комисст заавал урьдчилсан мэдүүлэг өгөхийг заагаагүй болно. Хуулийн этгээдүүд эхлээд комисст хандах ёстой, эс тэгвээс асуудал үргэлжлэхгүй. 2015 оноос хойш кадастрын үнэ цэнийн хэргийг (захиргааны хэрэг гэж нэрлэдэг) бүс нутаг, бүс нутаг, бүгд найрамдах улсын холбооны шүүхүүд авч үздэг. Маргаантай үнийн дүн батлагдсанаас хойш дараагийн тооцоог батлах хүртэл та хүссэн үедээ шүүхэд хандаж болно. Жишээлбэл, иргэн 2011 оны 12-р сарын 20-ны өдрийн кадастрын үнэ цэнийг давж заалддаг. Шүүх хурлын үеэр буюу 2016 оны арванхоёрдугаар сарын 17-ны өдөр шинэ үнэлгээг баталсан. Шүүхийн хэрэг дуусаагүй бөгөөд нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэвэл шийдвэр хүчинтэй байх бөгөөд 2011 оны 12 дугаар сарын 20-ны өдрөөс 2016 оны 12 дугаар сарын 17-ны өдрийг хүртэл хүчинтэй байсан үнэлгээнд хамаарна. үүнийг эсэргүүцэх гэж байна. Шүүхэд хандахын өмнө та захиргааны нэхэмжлэл гаргаж, шаардлагатай бичиг баримтыг хавсаргах ёстой. Мэргэшсэн хуульчийн туслалцаатайгаар нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг бэлтгэхийг зөвлөж байна, учир нь түүнийг бэлтгэх нь процессын хуулийн мэдлэг шаарддаг бөгөөд үүнийг дагаж мөрдөхгүй байх нь алдагдалд хүргэж болзошгүй юм.
Нэхэмжлэлийн мэдэгдэлд дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.
- газрын тухай мэдээлэл (кадастрын дугаар, хаяг, талбай гэх мэт);
- кадастрын үнэ цэнийн мэдээлэл (кадастрын хэмжээ, огноо);
- хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээний үр дүн (зах зээлийн үнэ нь кадастрын үнээс эрс ялгаатай байх ёстой, эс тэгвээс нэхэмжлэлийг татгалзаж болно, жишээлбэл, зах зээлийн үнэ 1-10 хувиар зөрүүтэй бол шүүхэд ялах магадлал бага байх болно. );
- өмчлөгч, хэрэглэгчийн эрхийг зөрчсөн (өндөр татвар, түрээс гэх мэт) яг юу вэ.
Захиргааны нэхэмжлэл нь үнэ цэнийг яг нарийн маргаж байгаа тул нэхэмжлэлийн нэхэмжлэлийн хэсэг нь одоо байгаа кадастрын үнийн оронд зах зээлийн үнийг тогтоох шаардлагатай байгааг харуулж байна. Ямар ч огнооноос бус, харин кадастрын үнэлгээний үр дүнг ОХУ-ын субъектын тэргүүний тогтоолоор баталсан өдрөөс эхлэн маргаан үүсгэх шаардлагатай гэдгийг мэдэх нь чухал юм. Гэхдээ кадастрын үнэ цэнийн өөрчлөлтийн бүх үр дагавар нь шүүхэд өргөдөл гаргасан жилийн 1-р сарын 1-ээс эхлэн урсаж эхэлдэг гэдгийг санаарай.
Нэхэмжлэлийн мэдүүлэгт дараахь баримт бичгийн багцыг хавсаргана.
- улсын татвар 2000 рубль - байгууллагад, 300 рубль - иргэдэд (хэрэв хувьцаа эзэмшигчдийн нэрийн өмнөөс төлсөн бол түүний дүнг тэнцүү хэсэгт хуваана)
- үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичгийн хуулбар (гэрчилгээ, эрхийн бичиг, түрээсийн гэрээ)
- сайтын зах зээлийн үнэлгээний талаархи бие даасан үнэлгээчний тайлангийн хуулбар (цаасан болон цахим хэлбэрээр).
Үнэлгээг эсэргүүцэх үнэлгээг тухайн бүс нутагтаа нэр хүндтэй, үнэлгээний дээд байгууллагын (өөрийгөө зохицуулах байгууллага) шинжээчийн дүгнэлт хууль эрх зүйн стандартад нийцэж байгаа гэсэн дүгнэлттэй байгууллагаар хийлгэх нь зүйтэй. . Ихэвчлэн үнэлгээчин өөрөө шалгалтыг зохион байгуулдаг, учир нь тэрээр өөрийгөө зохицуулах компанийн гишүүн бөгөөд зохих холболттой байх ёстой.
Кадастрын танхим, Росреестр болон ОХУ-ын субьектийн байгууллагыг тухайн бүс нутагт (ихэвчлэн бүгд найрамдах улс, бүс нутгийн засгийн газар, захиргаа) кадастрын үнэлгээний үр дүнг баталсан хэрэгт захиргааны хариуцагчаар оролцуулах шаардлагатай. , нутаг дэвсгэр, хороо, хэлтэс, захиргаа өмч, газрын харилцаа болон бусад). Орон нутгийн засаг захиргаа, сайтын хөршүүд, хуучин эзэмшигчид болон бусад хүмүүс гуравдагч этгээдээр, өөрөөр хэлбэл маргаанд сонирхолтой байж болох бүх этгээдээр оролцдог. Нэхэмжлэлийн мэдэгдлийг бүс нутгийн (нутаг дэвсгэр, бүгд найрамдах улсын) шүүхэд гаргаж, илгээнэ. Өмнө нь ийм маргааныг арбитраар хэлэлцдэг байсан. Комиссын ажлын нэгэн адил зах зээлийн түвшинтэй дүйцсэн үнэ цэнийг шүүхэд төдийгүй үнэлгээнд ашигласан найдваргүй мэдээллийн үндсэн дээр маргаан үүсгэдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг ноцтой байгууллага, мэргэжлийн түвшинд хийж байгаа бол хэрэг ерөнхийдөө ялдаг. Зах зээлийн үнэлгээг кадастрын үнэлгээг баталсан өдөр хийх нь чухал юм. Энэ бүх мэдээллийг ОХУ-ын субъектын тэргүүний тогтоолд тусгасан болно. Та өөрөө шүүхэд хандаж болно, эсвэл итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчдөө даатгаж болно. Гэхдээ ийм хүн хуулийн дээд боловсролтой байх ёстой, эс тэгвээс түүнийг хэрэгт оролцуулахгүй. Хэргийн материалд байгаа материалыг хянаж үзэхэд шүүхийн маргаан гарч болох бөгөөд хэрвээ маргаан хурцадвал шүүх эмнэлгийн дүгнэлт, үнэлгээний эвлэлийн шинжээчийн дүгнэлтийг хоёуланг нь агуулсан байхаас үл хамааран шүүх эмнэлгийн дүгнэлт гаргаж болно. . Үнэлгээний асуудлаар мэргэшсэн мэргэжилтэнг шүүхэд урьж болох бөгөөд нэхэмжлэлийн дагуу тайлангаа ирүүлсэн үнэлгээчийг дуудах боломжтой. Шүүхийн практикт ерөнхийдөө шүүхэд шүүгдэгч нь өмчлөгчийн (түрээслэгч) шаардлагыг эсэргүүцдэггүй гэж хэлдэг. Энэ тохиолдолд та хуулийн зардлыг нөхөн төлөхөд (улсын хураамж төлөх, үнэлгээ, шалгалт, нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл бэлтгэх гэх мэт) найдах шаардлагагүй болно. Хэрэв захиргааны хариуцагч нэхэмжлэгчийг эсэргүүцэж байгаа бол нэхэмжлэлийг хангасан тохиолдолд та түүнээс бүх хуулийн зардлыг аюулгүйгээр нөхөн төлж болно. Шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсны дараа кадастрын танхим нь кадастрт бие даан өөрчлөлт оруулах ёстой (шүүх шийдвэрийн хуулбарыг тэдэнд илгээдэг). Гэсэн хэдий ч, та үүнийг аюулгүй тоглож, улсын кадастрт өөрчлөлт оруулах өргөдлийн хамт кадастрын байгууллагад өөрөө хандаарай. Шүүхийн актын хуулбарыг өргөдөлд хавсаргасан байх ёстой. Одоогийн байдлаар Төрийн Дум үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх боломжийг түдгэлзүүлэх хуулийн төслийг хэлэлцэж байна. Хэрэв энэ хууль батлагдвал 2017 оны 1-р сарын 1-ээс 2020 оны 01-р сарын 01-ний хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан үнэлгээг (хуулийн маргаан гаргахад шаардлагатай) даалгахаар төлөвлөж байгаа тул кадастрын үнэ цэнийг дахин үнэлэх боломжгүй болно. заасан хугацаанд байгуулагдах төрийн байгууллагууд .
2020.01.01 хүртэл кадастрын үнэ цэнийг өөрчлөхөд мораторий
2016 оны 7-р сарын 3-ны өдөр 2017 оны 1-р сарын 1-ээс хүчин төгөлдөр болох "Улсын кадастрын үнэлгээний тухай" Холбооны хуулийг баталсан.
Энэхүү хуульд кадастрын үнэлгээ хийх, түүний үр дүнг эсэргүүцэх шинэ журмыг нарийвчлан тодорхойлсон.
Өөр нэг хууль - 2016 оны 03-р сарын 07-ны өдрийн 360-ФЗ Холбооны хууль нь кадастрын үнэ цэнийн хувиар тодорхойлогдсон бүх боломжит хэлбэрээр газрын төлбөр авах зорилгоор кадастрын үнэ цэнийг өөрчлөхөд мораторий тогтоосон. 2017.01.01-ээс 2020.01.01 хүртэл хугацаа.
Мораторийн мөн чанар нь дараахь үндсэн зүйлүүдэд чиглэгддэг.
- 2017.01.01-2020.01.01 хооронд кадастрын шинэ үнэлгээ хийгдээгүй. Кадастрын үнэлгээний интервалыг тодорхойлсон дүрмийг (гурван жилд нэгээс илүүгүй, гэхдээ таван жилд нэгээс доошгүй удаа) түр хугацаагаар хэрэглэхгүй;
- 2017-01-01-ээс 2020-01-01-ний хооронд 2014 оны 01-ний өдөр хүчин төгөлдөр байсан кадастрын үнэлгээг хэрэглэнэ;
- хэрэв кадастрын үнэлгээ 2014 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн байдлаар хийгдээгүй бол 2014-01-01-ээс 2016-01-12-ны хооронд батлагдсан кадастрын үнэлгээний үр дүнг өргөдөл гаргах ёстой;
- хэрэв 2014 оны 01-р сарын 1-ний байдлаар кадастрын үнэлгээ батлагдсан боловч 2014-01-01-ээс 2016 оны 12-р сарын 31-ний хооронд өөр кадастрын үнэлгээ хийгдсэн эсвэл тэдгээрийн хэд хэдэн нь байсан бол мораторийн хугацаанд кадастрын үнэлгээ хамгийн бага нь өргөдөл гаргах ёстой;
- 2014.01.01-ээс 2016.12.31 хүртэлх хугацаанд кадастрын үнэ цэнийг Росреестрийн холбогдох комиссоор эсвэл шүүхээр дамжуулан эсэргүүцсэн бол түдгэлзүүлсэн хугацаанд маргааны үр дүнд үндэслэн тогтоосон кадастрын үнийг хэрэглэнэ;
- "хамгийн бага өртөгтэй" дүрэм нь мораторийн хугацаанд кадастрын бүртгэл хийх объектуудад (шинээр баригдсан объект, өмнө нь бүртгэгдсэн объект, өөрчлөгдсөн объект) хамаарна.
Мораторийн мөн чанарыг тодорхой жишээгээр тайлбарлая.
2014 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар газрын кадастрын үнэ 100,000 рубль байна. 2016 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн энэ зардлыг 150,000 рубль гэж тодорхойлсон.
360-ФЗ-ийн хуулиар тогтоосон мораторийг харгалзан 2017-01-01-ээс 2020-01-01 хүртэлх хугацаанд газрын төлбөрийг хураах зорилгоор 100,000 рублийн кадастрын үнэ цэнийг ашиглана.
Хэрэв талбайн кадастрын үнийг 2016 оны 8-р сард шүүхээр 75,000 рубль болгон бууруулсан бол мораторийн хугацаанд (өөрөөр хэлбэл 2017 оны 01-р сарын 1-ээс 2020 оны 1-р сарын 1-ний хооронд) газрын төлбөрийг бүхэлд нь цуглуулах зорилгоор түүний хэлбэрүүд, энэ кадастрын үнэ цэнийг ашигладаг - 75,000 рубль.
Хэрэв танд энэ нийтлэл таалагдсан бол доорх сэтгэгдэлд сэтгэгдэл үлдээнэ үү.
Бид танд амжилт хүсье!
ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яам
УЛСЫН БҮРТГЭЛ, КАДАСТР, ЗУРАГ ЗУРГИЙН ХОЛБООНЫ АЛБА
ХОЛБООНЫ УЛСЫН ТӨСВИЙН БАЙГУУЛЛАГА
"Холбооны улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн албаны Холбооны кадастрын танхим"
ЗАХИДАЛ
Төрийн өмчийн хороонд кадастрын үнийн мэдээлэл оруулах тухай
Холбооны улсын төсвийн байгууллага "Холбооны улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн албаны Холбооны кадастрын танхим" (цаашид - FSBI "FKP Rosreestr") кадастрын үнэ цэнийн талаарх мэдээллийг оруулах асуудлаар дараахь зүйлийг мэдээлэв.
2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 221-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай" Холбооны хуулийн 7 дугаар зүйлийн дагуу (цаашид Кадастрын тухай хууль гэх) үл хөдлөх хөрөнгийн объектын өвөрмөц шинж чанаруудын талаархи мэдээлэл, нэмэлт мэдээлэл. ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2010 оны 2-р сарын 4-ний өдрийн 42 тоот тушаалаар батлагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын хөтлөх журмаар тодорхойлсон мэдээллийн хэмжээгээр үл хөдлөх хөрөнгийн объект, түүний дотор үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийн талаархи мэдээлэл. (цаашид журам гэх).
Уг журам нь кадастрын мэдээллийн бүтэц, бүтэц, кадастрын мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд оруулах дүрмийг тогтоодог.
ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2014 оны 3-р сарын 12-ны өдрийн 121 тоот тушаалаар (цаашид тушаал гэх) журамд өөрчлөлт оруулав. Уг тушаал 2014 оны зургадугаар сарын 30-ны өдрөөс хэрэгжиж эхэлсэн. Өөрчлөлт хийсний дараа журмын дагуу Төрийн өмчийн хороонд дараахь мэдээллийг оруулна: кадастрын үнэ цэнийн талаарх мэдээллийг оруулсан огноо, кадастрын үнэ цэнийг баталсан огноо, кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлсон огноо.
Үүнтэй холбогдуулан Холбооны улсын төсвийн байгууллага "FKP Rosreestr" нь улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт (цаашид Улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастр гэх) тухай мэдээлэл оруулах огнооны талаархи мэдээллийг оруулах журмын талаархи байр суурийг тохиролцохыг хүсч байна. кадастрын үнэ цэнэ, кадастрын үнэ цэнийг баталсан өдөр, кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлсон өдөр, одоогийн хууль тогтоомжийн хүрээнд.
1. Кадастрын үнэ цэнийн талаарх мэдээллийг Бүртгэлд оруулсан огнооны тухай мэдээлэл ( II хэсэг журмын 8-р зүйлийн 7 Татварын улсын хороог хадгалах):
Холбооны улсын төсвийн байгууллага "FKP Rosreestr" бүрэн эрхийнхээ хүрээнд Росреестрийн 2012 оны 12-р сарын 26-ны өдрийн N P/531 тушаалын дагуу кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох, Холбооны хуулийн 24.18-д заасны дагуу "ОХУ-д үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай". Холбоо" 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн N 135-ФЗ (цаашид Үнэлгээний тухай хууль гэх) нь кадастрын бүртгэлийн байгууллагын ажилтан Төрийн өмчийн хороонд кадастрын үнийн талаархи мэдээллийг бодитоор оруулсан өдөр ();
, хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр кадастрын бүртгэлийн байгууллагын ажилтан Төрийн өмчийн хороонд кадастрын үнийн талаархи мэдээллийг бодитоор оруулсан өдөр ();
Үнэлгээний тухай хуулийн III бүлэг нь улсын кадастрын үнэлгээний хүлээн авсан үр дүнд үндэслэн кадастрын бүртгэлийн байгууллагын ажилтан Төрийн өмчийн хороонд кадастрын үнийн талаархи мэдээллийг бодитоор оруулсан өдөр ();
- Росреестрийн 2014 оны 7-р сарын 28-ны өдрийн 15-ref/08519-MS/14 тоот захидлын дагуу маргаан шийдвэрлэх комиссын шийдвэрийн үндсэн дээр кадастрын үнэ цэнийн талаарх мэдээллийг оруулсан огноо нь кадастрын бүртгэлийн байгууллага хийсэн огноо юм. эд хөрөнгийн холбогдох өөрчлөлтийг харгалзан үзэх шийдвэр. Үүний зэрэгцээ, Үнэлгээний тухай хуульд энэ тохиолдолд кадастрын үнийн талаархи мэдээллийг Төрийн өмчийн хороонд оруулах тухай хоёрдмол утгагүй үг хэллэг байхгүй тул бодит оруулсан огноог зааж өгөх нь зүйтэй гэж үзэж байна. Кадастрын бүртгэлийн байгууллагаас холбогдох өөрчлөлтийг харгалзан үзэх шийдвэр гаргасан огнооны оронд улсын өмчийн бүртгэлд кадастрын үнэ цэнийн тухай мэдээлэл.
2. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлсон огнооны тухай мэдээлэл (кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлсон огноо), журмын II хэсгийн 8-р зүйлийн 7-р зүйл. Татварын улсын хороог хадгалах):
"FKP Rosreestr" Холбооны улсын төсвийн байгууллагын бүрэн эрхийн хүрээнд Росреестрийн 2012 оны 12-р сарын 26-ны өдрийн N P/531 тушаалын дагуу кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох, Үнэлгээний тухай хуулийн 24.18-д заасны дагуу. кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох шаардлагатай болсон Төрийн өмчийн хороонд мэдээлэл оруулсан огноо ( );
-Үнэлгээний тухай хуулийн 24.18-д заасны дагуу хуулийн хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн шийдвэрийг үндэслэн.
- Үнэлгээний тухай хуулийн III бүлэгт заасны дагуу улсын кадастрын үнэлгээний хүрээнд улсын кадастрын үнэлгээ хийх жагсаалтыг гаргасан огноо ();
- Үнэлгээний тухай хуулийн 24.18-д заасны дагуу маргаан шийдвэрлэх комиссын шийдвэрийг үндэслэн түүний кадастрын үнэ цэнийг тогтоосон огноо (улсын кадастрын үнэлгээний үр дүнгийн жагсаалтыг байршуулсан өдөр ().
3. Кадастрын үнэ цэнийг баталсан огнооны тухай мэдээлэл ( II хэсэг журмын 8-р зүйлийн 7 Татварын улсын хороог хадгалах):
-Үнэлгээний тухай хуулийн III бүлэгт заасны дагуу улсын кадастрын үнэлгээний хүрээнд кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг баталсан акт (ТОГТОО, ЗАХИАМЖ), холбогдох хэм хэмжээ нь хүчин төгөлдөр болсон өдөр юм. үйлдэл ().
Үнэлгээний тухай хуулийн 24.17-д заасны дагуу ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2013 оны 10-р сарын 1-ний өдрийн N 566 "Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийн талаархи кадастрын гэрчилгээний маягтыг батлах тухай" тушаал. кадастрын үнэ цэнийг баталсан огноо нь кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүн, ийм актын холбогдох хэм хэмжээг баталсан акт хүчин төгөлдөр болсон өдөр юм.
Хуулийн заасан дүрэм нь Үнэлгээний тухай хуулийн III бүлэгт заасны дагуу улсын кадастрын үнэлгээний хүрээнд эрх зүйн харилцааг зохицуулдаг. Одоогийн хууль тогтоомж нь Росреестрийн 12-р сарын 26-ны өдрийн тушаалын дагуу кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох Холбооны улсын төсвийн байгууллагын "FKP Rosreestr"-ийн бүрэн эрхийн хүрээнд оруулсан кадастрын үнэ цэнийн талаарх мэдээллийг "батлах огноо" гэсэн ойлголтыг тодорхойлдоггүй. , 2012 N P/531, түүнчлэн кадастрын үнийн дүнтэй холбоотой маргааныг хянан шийдвэрлэх комиссын шийдвэрийн үндсэн дээр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр оруулсан.
Захирал
А.В.Голиков
Цахим баримт бичгийн текст
Kodeks ХК-аас бэлтгэсэн бөгөөд дараахь зүйлийг баталгаажуулсан.
мэдээллийн товхимол
Манай порталын ерөнхий редактор Михаилын бичсэн доорх видео таны бүх асуултанд хариулах болно!
Газрын кадастрын үнэ цэнэЭнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн чухал үзүүлэлтүүдийн нэг, түүний дотор газар олголт. Массив дахь газрын эдийн засгийн нягтлан бодох бүртгэлийн нэгжийн үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдөр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон Холбооны № 135-ФЗ хуулийн заалтын үндсэн дээр тогтоогдсон бөгөөд энэ нь газрын үнэлгээний дүрмийг зохицуулдаг. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 66 дугаар зүйл.
ОХУ-ын Газрын тухай хууль" 2001 оны 10-р сарын 25-ны өдрийн N 136-ФЗ (2016 оны 7-р сарын 3-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) (2016 оны 9-р сарын 1-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт).
ОХУ-ын Газрын тухай хууль, 66 дугаар зүйл.Газрын үнэлгээ.
- Газрын зах зээлийн үнийг холбооны үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хуульд заасны дагуу тогтоодог.
- Газрын кадастрын үнийг тогтоохын тулд энэ зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд газрын улсын кадастрын үнэлгээг хийдэг. Газрын улсын кадастрын үнэлгээг ОХУ-ын үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомжийн дагуу гүйцэтгэдэг.
(2010 оны 7-р сарын 22-ны өдрийн N 167-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) - ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын гүйцэтгэх засаглал нь хотын дүүргийн (хотын дүүрэг) кадастрын үнийн дундаж түвшинг баталдаг.
(Холбооны хуулийн 2005 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 111-ФЗ-р догол мөр).ConsultantPlus: тэмдэглэл.
Шүүхүүд үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг эсэргүүцсэн хэргийг хянан хэлэлцэх үед үүсдэг зарим асуудлын талаар ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2015 оны 6-р сарын 30-ны өдрийн 28-р тогтоолыг үзнэ үү.
- Газрын зах зээлийн үнийг тогтоосон тохиолдолд энэ газрын кадастрын үнийг түүний зах зээлийн үнэтэй тэнцүү хэмжээгээр тогтооно.
(3-р зүйлд 2010 оны 7-р сарын 22-ны өдрийн N 167-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан).
Тэгэхээр газрын кадастрын үнэ хэд вэ? Энэ нь янз бүрийн төлбөр, жишээлбэл, газрын татварын өртөгийг тооцоход түүний үнэ цэнтэй тэнцэх хэмжээний олон нийтийнх юм.
Газрын кадастрын үнэ юунаас бүрддэг вэ?
Газрын кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлдог гол хүчин зүйл- энэ бол Росреестрийн бүртгэлд кадастрын улирал болгон хязгаарлагдмал газар нутгийн нэгжийн үнэ юм. Нэгжийн өртөг дээр үндэслэн талбайн кадастрын үнэ цэнийг нийт талбайн хэмжээг харгалзан тооцдог.
Тооцоолол хийхдээ холбогдох үзүүлэлтүүдийг харгалзан үзнэ, үүнд:
- массивыг дэд бүтцээр хангах;
- төвтэй ойрхон эсвэл түүнээс хол байх;
- байршил, суурин газрын ангилал.
Жагсаалтад орсон параметрүүдийг улирлыг тодорхойлсон дүнгийн хувиар үнэлэх замаар тодорхойлно:
- Хэрэв заасан шинж чанар байгаа эсвэл холбогдох параметрийн улмаас газрын чанар сайжирсан бол коэффициентийг үндсэн зардалд нэмнэ.
- Тодорхой шинж чанар байхгүй тохиолдолд газар ашиглалтын чанар буурах үед коэффициент нь хайхрамжгүй хэвээр үлдэж, эсвэл үндсэн үнэ цэнээс хасагдаж болно.
Газрын кадастрын үнэ яагаад хэрэгтэй вэ?
Энэ төрлийн газрын үнэлгээг Улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын (ҮХХ) бүртгэлд оруулсан бөгөөд дараахь зүйлийг хэрэглэнэ.
- үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцохдоо жишээлбэл;
- хуримтлагдах үед.
Татварын заасан хэлбэрүүд нь газар өмчлөгч, өмчлөгч болох хувь хүн, хуулийн этгээдэд хамаарна.
- эрхийн тухай;
- насан туршийн өв залгамжлал.
Нэмж дурдахад, талбайн үнийн энэ хэлбэр нь үндсэн бөгөөд бусад төрлийн тооцоололд ихэвчлэн нөлөөлдөг.
Худалдан авалт ба зах зээлээс ялгаатай
Тодорхой эрх зүйн нөхцөл байдлын дагуу үнэлгээний янз бүрийн хэлбэрийг зориулалтын дагуу ашигладаг. Тиймээс тэдгээр нь хэмжээгээрээ ялгаатай бөгөөд бие биенээ орлож чадахгүй.
Газрын кадастрын үнэ хэдэн удаа өөрчлөгддөг вэ?
Зориулалтын үнийн зорилго нь аудитаар тодорхойлогддог тул эдгээр хадгалалтын параметрүүдийн өөрчлөлтийн давтамж нь тодорхой массивын байршил дахь захиргааны бараа материалын үйл ажиллагаатай холбоотой байдаг.
Дүрэм журмын дагуу нэг газар дээр ийм ажлыг хийх шаардлагатай байдаг:
- дор хаяж 5 жилд нэг удаа;
- 3.5 жилд нэгээс илүүгүй удаа.
Энэхүү журмыг зөрчсөн нь холбооны тусгай тушаалаар өөрөөр заагаагүй бол аудитын үр дүнд эргэлзээ төрүүлдэг.
Газрын талбайн дахин үнэлгээний хоорондох интервалд кадастрын үнэ цэнийг онцгой нөхцөлд тус тусад нь зөвшөөрнө. Эдгээрт зөв үнэ цэнийг оруулахад кадастрын алдаа илэрсэн тохиолдол, эсвэл байгалийн гамшиг, гар аргаар үүссэн гамшиг гэх мэт газрын чухал шинж чанар өөрчлөгдөх нөхцөл байдал орно. Комиссоос тогтоосон хэмжээг өөрчлөх шийдвэрийг эдгээр тохиолдолд Татварын улсын хорооны бүс нутгийн салбарын захиргаа эсвэл шүүх гаргадаг.
Дахин үнэлгээ хийх явцад кадастрын үнэ нэмэгдэх нь газар, эд хөрөнгийн татварын хэмжээнд нөлөөлдөг тул та түүний өөрчлөлтийн талаар цаг алдалгүй хүлээн авч, зохих арга хэмжээг авах хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, эдгээр журмын өмнө та кадастрын гэж юу болохыг ойлгох ёстой.