Ordning for å selge leilighet selv. Hvordan raskt selge en leilighet: råd fra en eiendomsmegler

Når de bestemmer seg for å selge en leilighet, henvender de fleste eiere seg til eiendomsmeglere eller private meglere i frykt for å bli lurt og miste leiligheten eller pengene. Naturligvis er det pålitelig, men dyrt å jobbe med en spesialist. For de som ikke har midler til å betale for tjenestene til en mellommann eller ønsker å spare penger, vil artikkelen fortelle deg hvordan du selger en leilighet selv.

Uavhengig salg - fordeler, risikoer, funksjoner

Hovedfordelen med å selge en leilighet selv virker åpenbar - betydelige besparelser i penger som må betales til en eiendomsmegler for arbeid som kan utføres uavhengig. Situasjonen er imidlertid ikke så klar som den ser ut til, hvis du ser nøye etter.

Selvfølgelig er uavhengig salg av en leilighet gunstig for de som trenger gratis penger og ikke har til hensikt å raskt kjøpe bolig til seg selv. Har du et sted å bo kan du med andre ord selge leiligheten selv.

Muligheten for et slikt salg er også fordelaktig når du flytter til en annen by (landsby), kjøper bolig fra en utbygger eller kjøper eiendom i et annet land. Ytterligere kontanter, i dette tilfellet, vil absolutt ikke være overflødig.

En situasjon der et uavhengig salg kan være ulønnsomt er som følger: etter å ha solgt din egen leilighet, må du snarest kjøpe en annen eiendom på annenhåndsmarkedet.

Faktum er at mer enn 85% av leilighetene på dette markedet selges gjennom mellommenn, og du må uansett betale for tjenestene deres. Så hvis en eiendomsmegler utførte begge transaksjonene samtidig: salg av en gammel bolig og valg av ny, ville det koste mye mindre enn provisjonen for en enkelt kjøpstransaksjon. Jakten på en uavhengig selger av den ønskede leiligheten kan trekke ut i flere måneder, hvor pengene mottatt fra salget risikerer å falle.

I tillegg vil uavhengig salg kreve en betydelig investering av tid, så det er tilrådelig å gjøre det på ferie eller forberede sjefene dine på hyppig bruk av fri. Hvis fordelene fra transaksjonen kompenserer for alle ulemper og risikoer, kan du starte en uavhengig salgsprosedyre.

Video om å selge en leilighet uten eiendomsmegler

Å selge en leilighet - stadier av transaksjonen

Riktig vurdering av lokalene

En av hovedfaktorene som påvirker transaksjonens suksess er riktig og rimelig innstilling av prisen for leiligheten. Du bør vite at prisen på leiligheter avhenger av mange faktorer:

Opptak og layout- kanskje en av de viktigste parameterne som påvirker prisen. Jo større opptak og jo mer praktisk plassering av boligkvarteret, jo dyrere blir leiligheten verdsatt. Antall og isolasjon av rom, tilstedeværelsen av en balkong/loggia, egenskapene til badet (delt eller separat), størrelsen på gangen eller korridoren, etc. vil spille en stor rolle.
Beliggenhet, landskapsarbeid og tilgjengeligheten av infrastruktur i området rundt. Jo lenger fra sentrum, jo lavere pris (det finnes unntak), jo dårligere infrastruktur (butikker, skoler, underholdningssteder, etc.) og bekvemmeligheten av transportforbindelser, jo billigere er prisen på leiligheten.
Teknisk tilstand av huset og dets type, samt plasseringen inne i selve leiligheten. Nyere hus er dyrere enn standard "boks"-hus av utdaterte modeller.

I tillegg til de oppførte punktene, påvirkes kostnadene av mange andre små ting: sikkerhet og sikkerhet for territoriet, tilstanden til hagen og utsikten fra vinduet, om naboer er stille eller støyende, etc.

For å sette den optimale prisen, må du foreta en sammenlignende analyse av tilbud som ligner på deg på hovedbyens eiendomsportaler og i spesialiserte magasiner. Basert på dataene som er innhentet, kan du "leke" med prisen: hvis du har tid og salget ikke haster, sett en pris nær maksimumsverdiene; hvis fristene renner ut, annonseres prisen under gjennomsnittet . I mangel av kjøperinteresse synker prisen gradvis.

Forhåndssalg klargjøring av leilighet og dokumenter

Den interne tilstanden til leiligheten påvirker selvfølgelig verdien, men det er noen nyanser her. Du bør ikke gjøre en større oppussing av europeisk kvalitet av leiligheten din - i de fleste tilfeller er det uberettiget. De nye eierne vil fortsatt gjøre om noe som passer dem selv og vil ikke betale for mye for innredningen av leiligheten. Ideelt sett er det verdt å gjøre kosmetiske forbedringer av lokalene, sjekke tilstanden til kloakksystemet, rørleggerarbeid og elektriske apparater og bringe dem i akseptabel tilstand.

Leiligheten bør ryddes så mye som mulig, noe som gjør den visuelt romsligere, og frigjør balkonger, ganger og korridorer fra søppel. Litt oppmerksomhet bør rettes mot de omkringliggende områdene av leiligheten: trappen, inngangen til inngangen, heisen. Om mulig bør de få et sivilisert utseende.

Det er ikke nødvendig å forberede et komplett sett med dokumenter for salg på forhånd, fordi gyldighetsperioden for mange dokumenter er svært begrenset.

Imidlertid bør tilgjengeligheten av langsiktige dokumenter kontrolleres og duplikater bestilles hvis de mangler:

Sertifikat for eierskap av lokalene, samt dokumenter som bekrefter eksisterende rettigheter (salgsavtaler, donasjoner, overføringer av eierskap).
Tekniske og matrikulære pass for leiligheten med alle nødvendige vedlegg (tegninger, diagrammer, endringer, dimensjoner).
Et utdrag fra Unified State Register som indikerer fravær av heftelser, krav og søksmål mot leiligheten.
Attest fra MIFTS som bekrefter at det ikke er gave-/arveavgiftsgjeld på leiligheten.
Samtykke til salg av en ektefelle hvis leiligheten ble kjøpt av gifte borgere.
Senere, på stadiet for å fullføre den avtalte transaksjonen, må du legge til noen flere papirer til listen:
Tillatelse fra vergemålsmyndighetene - dersom eier inkluderer en mindreårig.
Attestskjema nr. 9 – opplysninger om registrerte/utskrevne beboere.
Attester på status for oppgjør med forsyningsselskaper og andre tjenesteselskaper.

Reklame og leilighetsdemonstrasjon

Før du legger ut en salgsannonse på ulike ressurser, må du tenke nøye gjennom det. I en kort melding må du gi så mye nyttig informasjon som mulig for en potensiell kjøper: total- og boarealet til leiligheten, antall rom, deres størrelse og layout, informasjon om badet (delt/separat) og tilstedeværelsen av en balkong, så vel som plasseringsområdet og den eksisterende infrastrukturen. Høykvalitets og klare bilder vil tiltrekke seg mer oppmerksomhet til annonsen din.

Tidspunktet for å vise en leilighet tilpasses vanligvis for å passe potensielle kjøpere, så du må være tålmodig og ofre dyrebare timer av livet ditt. For å holde tidskostnadene på et minimum, er det nødvendig å bestemme på forhånd nøyaktig tidspunkt for visninger og kort tid før møtet for å avklare gyldigheten.

Under selve inspeksjonen, avhengig av kategorien klienter, er det verdt å ta hensyn til detaljer som potensielt er interessante for dem: for et ungt par - tilstedeværelsen av underholdningsfasiliteter eller barnehager/skoler; for eldre kjøpere - nærhet til butikker, klinikker, turparker m.m.

Dersom selger har mulighet til å justere (redusere) prisen, skjer det på dette stadiet. På dette stadiet kan kjøpere ønske å gjøre seg kjent med de grunnleggende dokumentene for leiligheten.

Utarbeide foreløpig avtale og motta forskudd/depositum

Når selger og kjøper har kommet til en gjensidig avtale og er klare til å gjennomføre transaksjonen, anbefales det å inngå en foreløpig avtale. Du kan kompetent utarbeide en slik avtale ved hjelp av en advokat,
spesialiserer seg på eiendomstransaksjoner, eller en kjøpers agent (hvis han bruker mellommenn).

Alvoret i begge parters intensjoner bekreftes som regel av forskuddet eller depositumet som kjøperen overfører til selgeren. Overdragelsesavtalen og tilhørende skjøte (eller kvittering) regnes som tillegg til kontrakten. I tilfelle avslag på transaksjonen av en av partene, kanselleres kontrakten, depositumet eller forskuddet returneres eller forblir hos selgeren, avhengig av årsakene og betingelsene spesifisert i avtalen.

Registrering av transaksjonen og sluttoppgjør

Før du signerer og sender inn dokumenter for å registrere en transaksjon med en offentlig organisasjon, blir det iverksatt tiltak for å garantere at selgeren vil motta midler. En bankboks leies for transaksjoner med kontanter; en sperret konto åpnes for transaksjoner som involverer ikke-kontante penger.

Midlene settes inn av selgeren i en bankboks (overført til kontoen) og lagres der i den tiden som er nødvendig for å fullføre transaksjonen i registreringskammeret. Etter registrering gir selgeren banken et dokument som bekrefter eierskiftet og får tilgang til pengene.

Selve kjøps- og salgsavtalen i dag kan utarbeides uten å involvere en notarius, det viktigste er å legge inn alle nyansene riktig: fristen for å overføre penger og fraflytte leiligheten, betalingsmåten, tilstanden til leiligheten og oppgjør med serviceorganisasjoner.

Avtalen utformes og underskrives i 3 eksemplarer, som sendes til tinglysing sammen med resten av dokumentene. Registreringsprosedyren varer i 1 måned, hvoretter kjøperen mottar et nytt eiersertifikat og et utdrag fra Unified State Register med oppdaterte data.

Etter å ha fullført alle prosedyrer, må tidligere eier flytte ut av det solgte området innen den tidsperioden som er angitt i kontrakten. Når alle problemer knyttet til bruksregninger er løst, samt fjerning av ting, signeres en handling om aksept og overføring av leiligheten til de nye eierne.

Rådene fra en erfaren eiendomsmegler vil hjelpe deg å forstå hvordan du raskt kan selge en leilighet. Folk som har vært involvert i eiendom i lang tid har allerede sine egne utprøvde metoder, samt nødvendige kontakter. Derfor, hvis du trenger å selge en leilighet raskt og lønnsomt, er det bedre å bruke tjenestene til et byrå. Denne salgsmetoden har bare en betydelig ulempe - de høye kostnadene for tjenester for å selge en leilighet. Ellers er det bare fordeler som venter på deg: du trenger ikke å vurdere eiendommen uavhengig, samle dokumenter, og det er lettere for en eiendomsmegler å sjekke den juridiske renheten til transaksjonen. Men for deg personlig vil dette ikke kreve betydelig tidsinvestering, og byrået vil ta på seg maksimale problemer.

Hva er funksjonene ved å velge et byrå?

En leilighet er en dyr fornøyelse. Betro derfor salget kun til pålitelige selskaper. Velg selskaper som har vært på markedet i byen din i lang tid og har vist seg positivt. Ta råd fra bekjente eller venner. Kanskje en av dem nylig har kjøpt eller solgt en leilighet. Eller les anmeldelser om det valgte byrået på Internett.

Du bør ikke kontakte flere byråer samtidig - utseendet til det samme tilbudet med forskjellige kontaktnummer kan skremme av en potensiell kjøper.

Hvordan selge en leilighet selv?

Hvis du likevel ønsker å selge eiendommen selv, så vil noen tips hjelpe. For enkelhets skyld vil vi lage en trinn-for-trinn-algoritme med handlinger.

Hva er hensikten med å selge en leilighet?

Den første og svært viktige fasen. Den bestemmer hvor mye eiendommen planlegges solgt for, hva størrelsen på depositumet blir, hvilke betalingsformer som er akseptable og hvilken frist som skal overholdes. Her er noen mulige alternativer:

Selge med det formål å kjøpe dyrere bolig;
Salg med det formål å kjøpe en mindre bolig;
Selges som unødvendig (hvis du er den lykkelige eieren av flere leiligheter);
Haster salg - på grunn av flytting til en annen by eller akutt mangel på midler;
Salg for en annen investering av inntektene: virksomhet, land, etc.

Tidspunktet avhenger direkte av målet. Dersom en person ønsker å selge en leilighet raskere, vil prisen bli betydelig lavere.

Hvordan bestemme verdien av fast eiendom?

Mange faktorer kan påvirke hvor mye en leilighet vil koste. Vi tar de viktigste:

Antall rom. Jo flere det er, jo dyrere blir leiligheten.
Et område som ikke alltid er direkte avhengig av det første punktet. Leiligheter med større kvadratmeter er dyrere. Men det er viktig å ikke glemme at gjennomsnittsprisen per kvadratmeter kan variere. Den høyeste er for ettromsleiligheter, og den laveste er for fireromsleiligheter.
Oppsett. Den vellykkede plasseringen av rommene øker kostnadene med opptil ti prosent. Leiligheter med gjennomgangsrom er dårligst solgt og billigst.
Plassering av huset og infrastruktur.
Kvaliteten på hjelpelokaler: et stort kjøkken, separat bad øker attraktiviteten til boliger i øynene til kjøpere.
Reparere. Ikke mye, men gode reparasjoner øker prisen på leiligheten. Men du bør ikke lage den spesielt for salg - du vil uansett bruke mer enn du tjener.
Oppvarmingstype. Leiligheter med individuell oppvarming blir stadig mer populære, da de vil hjelpe deg med å spare på strømregninger i fremtiden.
Gulv. Det er ingen hemmelighet at leiligheter i første og siste etasje koster mindre og selger dårligere.
Utvikler. Hvis han har et godt rykte, så kan boligen selges raskere og dyrere.
Byggeår. Leiligheter i eldre bygg er billigere og mindre etterspurt.
Hustype. Murhus er dyrere enn panelhus.
Ikke mye, men det anlagte området rundt øker attraktiviteten til eiendommen.

Bestem prisen på leiligheten ved å analysere eiendomsmarkedet i regionen. For å gjøre dette, ta kostnadene for lignende tilbud og vis gjennomsnittsverdien. Du kan også kontakte et selskap som vurderer leiligheter, men deres tjenester er ganske dyre.

Nesten alle kjøpere begynner å prute, og reduserer prisen. Derfor er det fornuftig å angi i annonsen en pris som er litt høyere enn opprinnelig planlagt.

Hvordan selge en leilighet raskere ved å bruke reklame?

Hvis du ikke vet hvordan du skal selge en leilighet raskt, er det bare å plassere annonser på alle Internett-plattformer og trykte publikasjoner som er kjent for deg, fortell dine venner, bekjente og kolleger om salget. Da tar det ikke lang tid før resultatet kommer! Store bannere med påskriften "Til salgs", limt på balkongen eller vinduene i leiligheten, fungerer bra.

Hvordan skrive en annonse riktig?

En riktig skrevet annonse er halve suksessen. Den må inneholde fullstendig informasjon om:

Antall rom;
Firkanter;
Oppsett;
Gulv i bygningen og etasje i leiligheten;
Type hus: murstein, panel, blokk, etc.;
Tilstedeværelsen av en balkong eller loggia;
Bad: separat eller kombinert;
Omtrentlig plassering av leiligheten, angivelse av området, samt en beskrivelse av området rundt og infrastruktur;
Renovering: liste opp alle fordelene.

Annonsen vil fungere bedre hvis den er ledsaget av fotografier. Prøv å lage et tilstrekkelig antall av dem, i god kvalitet og fra gunstige vinkler. Mange selgere gjør en stor feil ved å fokusere på møbler. Prøv å vise nøyaktig leiligheten. Du kan også legge ved et plandiagram som indikerer kvadratmeteren til hvert rom.

Prøv å presentere all viktig informasjon i en interessant, lettlest form. Henvend deg til kjøperen personlig, bruk levende sammenligninger og assosiasjoner. Før du sender inn, les teksten på nytt og kontroller at den er nøyaktig. Ikke overse avsnitt: de vil bidra til å fremheve hovedideene og gjøre annonsen lett å forstå.

Hvordan forberede en leilighet for salg?

Forberedelsen inkluderer følgende trinn:

Vårrengjøring. Og både i selve leiligheten, og i entréen og på gården. Kjøpere vil neppe like en spyttflekket heis, inngangsvegger malt av en ukjent kunstner og fjell med søppel på stedet foran huset. Selvfølgelig trenger du ikke å rydde og vente på en kjøper som ikke er interessert i renslighet. Men da vil det ikke fungere raskt. Frigjør selve leiligheten så mye som mulig fra unødvendige ting, vask gulv og vinduer.
Skjul de negative. Et bilde vil perfekt skjule et hull i tapetet, og dekke den slitte linoleumen med et fint teppe.
Prøv å få kjøperen til å like leiligheten. For å gjøre dette, må det være behagelig. Ulike dekorative elementer takler dette godt: gardiner, skjermer, riktig belysning. Og det er ingen grunn til å overlate dem til de nye eierne. Oppgaven til slike elementer er å skape en positiv stemning. Lukter takler forresten også dette godt. Brygg fersk kaffe, eller slipp en dråpe vaniljeolje i aromalampen.

Hvordan vise en leilighet til en kjøper?

Når alle de forberedende stadiene er fullført, ligger det viktigste foran - et møte med en potensiell kjøper. Vær trygg og gå rolig i dialog. Ikke vær redd for innvendinger, ikke fokuser på minusene, men snakk i detalj om plussene. Lover å gi rabatt eller la noen av møblene stå dersom personen mangler et visst beløp.

Når og hvordan ta et innskudd?

Det tas etter at en muntlig avtale om salg er oppnådd. Det er formalisert ved en spesiell innskuddsavtale eller en foreløpig avtale. Depositumet er en garanti for selgeren for at kjøperen ikke vil ombestemme seg om å inngå transaksjonen. Du kan komponere papiret i hvilken som helst form. Sørg for å inkludere:

Pris for leiligheten;
Innskuddsstørrelse;
Passdata - dine og kjøperens.

Innskuddsbeløpet er vanligvis lite og overstiger ikke fem prosent av eiendommens totale verdi.

Hvilke dokumenter må utarbeides for å selge en leilighet?

Parallelt med å klargjøre leiligheten, begynn å utarbeide dokumenter. Så når en ekte kjøper dukker opp, vil du være klar til å gjøre en avtale når som helst. Du vil trenge:

Eiers identitetskort (pass);
Bekreftelse av eierskap;
Hvis eiendommen eies i fellesskap, kreves samtykke fra din ektefelle. Det må være attestert;
Utdrag fra husregisteret;
Matrikkel og tekniske pass;
Sertifikat fra BTI;
Hvis eierne inkluderer mindreårige, sørg for å få tillatelse fra vergemålsmyndighetene;
Dokumenter som bekrefter fravær av gjeld for strømregninger.

Når innskuddet er tatt og transaksjonsdatoen er satt, kan du avregistrere deg. Dette gjøres ganske raskt i multifunksjonelle sentre (MFC).

Hva er prosedyren for å signere kontrakten og foreta full betaling?

På den fastsatte dagen møtes selgeren med en pakke med dokumenter og kjøperen med den nødvendige summen hos notarius for å signere kontrakten. Det må angi all informasjon om leiligheten, hele kostnaden og passopplysningene til partene.

Overføringen av penger skjer umiddelbart etter signering av kontrakten. Hvis du er redd for å ta et slikt beløp i kontanter, kan du bruke en banksafe eller åpne en brukskonto. Deretter utstedes en kvittering for mottak av midler. Noen ganger lager selgeren et overdragelsesbrev der han beskriver leiligheten og alle møblene som er igjen i den. Et slikt dokument er ikke obligatorisk og kan utarbeides i fri form. Deretter får kjøperen nøklene og sendes til BTI-myndighetene for å registrere transaksjonen.

Hvilke konklusjoner kan trekkes om prosedyren for å selge en leilighet?

Som du kan se, er det å selge en leilighet på egen hånd en arbeidskrevende, men realistisk oppgave. Hvis du ikke får solgt leiligheten din raskt, sjekk:

Er prisen for høy?
Er annonsen skrevet riktig?
Er kommunikasjonen med kjøperen godt strukturert?

Og husk at det aldri er for sent å søke hjelp fra fagfolk.

Prosjekt "Realtor Secrets" - begynner:

Dette er detaljert STEG-FOR-STEG INSTRUKSJON for uavhengig organisasjon kjøp og salg av leiligheter. Den ble laget i formatet av en interaktiv online manual. Den viser fremgangsmåten ( trinn) om transaksjonen og ga lovkommentarer til dem. Den forteller på en fascinerende måte hvordan du sjekker og forbereder dokumenter for en transaksjon, og viser eksempler på disse dokumentene.

Håndbok er like nyttig for både Kjøper av leiligheten og Selger, og har separate seksjoner for hver:

STEG-FOR-STEG INSTRUKSJONER for kjøp av leilighet
STEG-FOR-STEG INSTRUKSJONER for salg av leilighet

Trinnene for å fullføre en transaksjon diskuteres separat. ved primæren Og på sekundæren boligmarkeder.

Dette er fullt metodisk manual utviklet på grunnlag av mange års erfaring fra eiendomsmeglere og advokater involvert i eiendomstransaksjoner Moskva og Moskva-regionen. Informasjon her jevnlig oppdatert tar hensyn til endringer i lovgivning og markedspraksis ( se utgivelsesdatoer).

Har gått nøye gjennom alt trinn INSTRUKSJONER , Brukeren vil ha kunnskap om minst den gjennomsnittlige Moskva-høyttaleren. Og kanskje enda mer ( ikke alle eiendomsmeglere kjenner til en rekke finesser beskrevet nedenfor).

BRUKSANVISNING er designet for nybegynnere i eiendomsspørsmål, men kan også være nyttig for eksperter. Handlingssekvensen i den er strengt strukturert - viser trinn for trinn hvordan en erfaren eiendomsmegler bygger en transaksjon for kjøp og salg av leilighet.

Hvert trinn er ledsaget av lenker til flere tips og juridiske årsaker. Alle tekster er maksimalt tilpasset hverdagsslang ( de. oversatt fra tørt juridisk vokabular til forståelig "kjøkkenspråk".).

I tillegg til manualen følger det med et sett ( betalt og gratis), som letter og fremskynder innsamling av nødvendig informasjon og løsning av individuelle problemer når du forbereder en transaksjon for kjøp og salg av en leilighet.

Hvordan kjøpe eller selge en leilighet på egen hånd uten eiendomsmegler?

Du kan gå steg for steg BRUKSANVISNING (anbefales), og du kan vilkårlig velge individuelle emner-trinn på skjemaet "KARTINSTRUKSJONER" , samtidig ved å bruke tips og referansemateriale fra andre deler av nettstedet.

Men for å uavhengig og uten mellomledd kjøpe eller selge en leilighet, anbefales det å følge strengt trinn INSTRUKSJONER ved å klikke på "Neste trinn"-knappen nederst på siden. Disse knappene er milepælstrinnene på veien til å fullføre en transaksjon. De vil ikke la deg gå på avveie og vil ikke tillate deg å gå glipp av noe viktig.

STEG-FOR-STEG INSTRUKSJON lar deg velge ulike handlingsmåter avhengig av situasjonen. For eksempel, i ett tilfelle er et mindreårig barn involvert i transaksjonen, og i et annet - ikke; i ett tilfelle har vi å gjøre med en privatisert leilighet, i et annet - med en kjøpt eller mottatt ved arv, etc. Det er ikke nødvendig å studere alle alternativer for utvikling av transaksjonen, men følg "din vei" i henhold til trinnene i INSTRUKSJONENE svært ønskelig. Spesielt for kjøperen av leiligheten, siden den alltid er høyere enn selgerens.

Vår opplæringsmanual har vist seg spesielt godt i "alternative transaksjoner"- når det skjer samtidig selge en leilighet og kjøpe en annen. Fra to til fem eller seks leiligheter kan bygges inn i slike "kjeder" på en gang, og antall deltakere i en slik transaksjon øker proporsjonalt. Og hvis alle deltakerne bruker én veiledning til handling, da blir et felles språk funnet mye raskere, og konsistensen av handlinger øker betydelig.

Å studere denne håndboken krever innsats og litt tid ( minst 5-7 dager på å lese og absorbere materialet). Men som et resultat vil brukeren motta alvorlige fordeler:

finner ut regler for kjøp og salg av leiligheter akseptert i det russiske eiendomsmarkedet;
vil lære å gjenkjenne transaksjonsrisiko og forsvare seg kompetent mot dem;
vil være godt orientert i de lovene, som er direkte knyttet til kjøp og salg av bolig ( om dette - hjelpeseksjon Åpnes i et popup-vindu."> "Eiendomsmannens ordliste" );
forestill deg tydelig hvilken type og sammensetning som kreves for transaksjonen dokumenter, lærer hvordan du formaterer dem riktig;
vil finne ut av det skatt boligtransaksjoner ( inkludert – motta skattefradrag);
vil lagre et betydelig beløp på tjenestene til mellommenn og agenter;
om ønskelig kan han gjøre det selv jobbe som eiendomsmegler (Eiendomsmegler).

I dette tilfellet må følgende tas i betraktning. Denne veiledningen inneholder omtrent 90 % av informasjonen som er nødvendig for den kompetente organiseringen av en transaksjon med kjøp og salg av leilighet. Men det er åpenbart at hver transaksjon kan ha sine egne nyanser og ikke-standardiserte situasjoner ( de resterende 10%) som ikke kan beskrives i én håndbok. I slike tilfeller anbefaler vi å kontakte din spesialiserte advokater . Slike steder hvor det kan være nødvendig

Så snart en leilighetseier tenker på å selge, er det ingen tvil om at han bør kontakte en eiendomsmegler. Spesialisten vil gjøre alt til høyeste standard, finne de riktige kjøperne og hjelpe til med å forberede alle dokumentene. Men du må også betale en betydelig provisjon. Mange eiendomsmeglere krever 1% av transaksjonsprisen. Det er enkelt å beregne hvor mye penger selgeren taper. Men du må bare studere noen av nyansene, og du kan selge boligen din helt trygt og uten mellomledd. Så, hvordan selge en leilighet?

Vi utfører eiendomsvurderinger

Før du legger ut en annonse for salg av en leilighet, må du først bestemme verdien. Dette øyeblikket er ganske viktig. Setter du prisen for lavt, vil ikke avtalen være lønnsom. Men overprisede boliger kan forbli i salg i årevis. Før du selger leiligheter, er det verdt å studere eiendomsmarkedet i en bestemt region. For å gjøre dette kan du for eksempel bla gjennom sidene til de aktuelle portalene og foraene i flere dager og se etter lignende annonser. I første omgang kan du sette en pris som ikke vil være mye høyere enn markedsprisen. Hvis etterspørselen etter eiendom er lav, vil beløpet som er angitt i begynnelsen måtte reduseres litt.

Det er en rekke faktorer som påvirker den endelige kostnaden per kvadratmeter. Først av alt, dette er plasseringen av huset. Dersom boarealet ligger i et ikke spesielt prestisjefylt område, hvor det ikke er et godt transportknutepunkt, vil det ikke være mulig å selge det til en høy pris. Kostnaden kan også påvirkes av husets alder, antall etasjer og tilstedeværelsen av hjelpekommunikasjon. Det vil være mulig å selge en leilighet bygget for mindre enn 3 år siden mye raskere og mer lønnsomt. Tross alt er dette praktisk talt et nytt bygg. Utsikten fra vinduet betyr også noe.

Soliditetsnivået til befolkningen i et bestemt område påvirker også indirekte verdien av fast eiendom. Det vil ikke være mulig å selge bolig for mye dersom folk lever på minstelønn. Selv de som sparer penger på forhånd for å kjøpe eiendom prøver å vurdere billigere alternativer.

Hvordan selge en leilighet raskt og dyrt?

Det vil ikke være mulig å endre soliditetsnivået til befolkningen eller flytte boareal til et annet område, fordi dette er utenfor din styrke. Men det er fortsatt mulig å øke boligkostnadene litt. Alt må gjøres for å få leiligheten visuelt til å se dyrere ut. De fleste tar sin endelige avgjørelse først etter å ha inspisert et potensielt kjøp. Ser leiligheten perfekt ut kan den selges for en god penge.

Enkle kosmetiske renoveringer kan øke sjansene betraktelig for at en eiendom selges raskt. Alt du trenger å gjøre er å lime inn tapetet på nytt og rydde opp på balkongen. Det vil være mulig å selge en romsleilighet til prisen av en toromsleilighet dersom du gjør en god oppussing av europeisk kvalitet. Det anbefales å overlate dette arbeidet til en ekte profesjonell. Boareal med designeroppussing koster alltid mye mer. Eksperter anslår at etter enkel etterbehandling øker verdien av eiendom med 20-30%.

Vi klargjør leiligheten for salg

Før du sender inn en annonse for salg, er det verdt å bringe leiligheten i forsvarlig stand. Tross alt kan potensielle kjøpere komme til "bruden" når som helst. Hvordan selge en leilighet hvis den ikke er rengjort? Folk som ønsker å foreta en transaksjon vil ikke ha det mest behagelige inntrykket.

Først av alt er det nødvendig å eliminere synlige mangler. Dette er sprekker som har oppstått på grunn av innsynkning av huset, avskallet maling på radiatorer og vinduskarm, samt rustne rør. Ikke-funksjonell rørleggerarbeid og lekkasjer på badet vil helt klart slå av potensielle kjøpere. I tillegg, hvis leiligheten ikke har blitt renovert på lenge, vil det være en ubehagelig lukt. Du bør bli kvitt det først.

Rot i rommet bør også elimineres. Nesten alle leiligheter inneholder diverse småting som er vanskelig å bli kvitt. Dette er suvenirer hentet fra utlandet, pakker med uavhentede gjenstander, gamle kosedyr osv. Alt dette er et minne for eieren av boarealet. Men for en potensiell kjøper vil disse "verdiene" virke som søppel. De som er fast bestemt på å selge leiligheten sin uten mellomledd bør ta alt unødvendig til garasjen. Det skal være et minimum av ting i rommet. Du trenger bare å legge igjen møbler og nødvendigheter.

Du må også kvitte deg med noen møbler. Først av alt gjøres dette for å visuelt utvide plassen. I tillegg vil trolig den potensielle kjøperen ønske å ordne møblene på sin egen måte. Det er nødvendig å lage alt slik at den andre parten i transaksjonen kan vise fantasien sin. Det ville være bra om du på salgstidspunktet klarer å flytte til et annet sted helt. Hvorfor? Det er enkelt. Fristen for å selge en tom leilighet reduseres flere ganger.

Vi komponerer annonsen riktig

Alle vet at reklame er motoren for handel. Salg av eiendom er intet unntak. Og en annonse fungerer som en annonse. Det er nødvendig å plassere informasjon om salget i ulike aviser og på elektroniske ressurser. Det er verdt å bruke litt for å få annonsen din til å skille seg ut fra mengden. En tekst av høy kvalitet lar deg raskt selge en leilighet uten mellomledd. Du kan komme med en fengende overskrift som vil tiltrekke potensielle kjøpere.

Hovedteksten i annonsen bør være så informativ som mulig. En potensiell kjøper vil ha svar på alle spørsmålene sine. De som prøver å selge en leilighet i Moskva, bør ikke bare beskrive området, men også angi fordelene. Hvis det er en t-banestasjon innen fem minutters gange hjemmefra, må du definitivt huske dette. All informasjon skal legges inn kompakt, i små setninger. Tekst som er for lang og kjedelig vil ikke interessere kjøperen.

Annonsen skal selvfølgelig være korrekt skrevet. Om nødvendig kan du bruke tjenestene til en korrekturleser. Spesialisten vil ikke bare rette stave-, tale- eller tegnsettingsfeil (hvis noen), men vil også fortelle deg hvordan du skriver setninger riktig.

Hvordan ellers annonsere en eiendom?

Hvis du raskt trenger å selge en leilighet i Moskva eller en annen by, må du bruke enhver mulighet. Du kan annonsere salget ditt på TV eller radio. Det finnes også helt gratis annonseringsmetoder. Annonsen kan henges på inngangsdøren eller bilvinduet. Alle som trenger en leilighet i et bestemt område vil definitivt lese informasjonen om salget.

Så, annonsene er satt sammen, designet og lagt ut i avisen, på internett, på radio osv. Hva videre? Så snart informasjon om salget har blitt tilgjengelig for potensielle kjøpere, må du være forberedt på et stort antall samtaler. Det ville vært bra om du spesifiserte i annonsen hvilken tid det er best å ringe. Det kan lønne seg å selge leiligheten din i ferieperioden. Denne tiden kan vies helt til å fullføre transaksjonen. Prøv å gi maksimal oppmerksomhet til hver klient. Jo flere personer du kommuniserer med, jo større er sannsynligheten for at boligen blir solgt i nær fremtid.

Hvordan og når organisere en visning?

Å inspisere leiligheten er et viktig skritt. Først etter at klienten ser eiendommen med egne øyne, vil han bestemme seg for å fullføre transaksjonen. Er det verdt å selge en leilighet hvis den ikke er i orden? Vi har allerede tatt opp dette problemet. La oss minne deg nok en gang: mangel på reparasjoner og riktig rengjøring vil ikke fungere til fordel for selgeren.

Du bør være forberedt på at i tillegg til potensielle kjøpere, vil eiendomsmeglere ønske å besøke leiligheten. De vil mest sannsynlig ikke presentere seg som sådan over telefon. Men så snart de krysser terskelen til huset, vil de umiddelbart begynne å tilby sine tjenester. Du kan selge en ny leilighet uten hjelp fra mellommenn. Men hvis eiendommen ikke ser presentabel ut, og du må fullføre transaksjonen raskt, er det fornuftig å bruke hjelp fra spesialister.

I tillegg til meglere kan også de som er vant til å tjene penger ulovlig komme til annonsen. Under dekke av potensielle kjøpere kommer banditter inn i huset, studerer oppførselen til eieren og se hvilke verdisaker som er i leiligheten. Hvis personen som kom for å se på boarealet virker mistenksom, be om å få se passet sitt. Du kan sørge for at kjøperen tar dokumentene med seg over telefon. En anstendig person vil ikke bli skremt av en slik forespørsel. Men de fleste "falske" kjøpere vil ikke komme.

Det er verdt å velge tidspunkt for visning nøye. Ideelt sett bør dette være i dagslys. Hvis du ikke kan avtale et møte på dagtid (for eksempel klienten jobber sent), inviter en venn eller nabo. På denne måten kan du beskytte deg mot tvilsomme individer.

Å inspisere et rom i mørket har sine fordeler. Hvis det er mangler i leiligheten, kan en potensiell kjøper rett og slett ikke legge merke til dem.

Hvilke dokumenter trengs?

Hvis kjøperen er klar til å fullføre kjøps- og salgstransaksjonen, er det på tide å forberede dokumentene. Det er verdt å ordne på forhånd passet til leilighetseieren og det tekniske passet til lokalene, som vil indikere hovedparametrene. Det er også umulig å selge en leilighet uten samtykke fra familiemedlemmene som er registrert i den. Eneste unntak er barn under 18 år. I tillegg trenger du følgende dokumenter: et sertifikat for personlig kontostatus, et utdrag fra husregisteret, en kopi av den økonomiske og personlige kontoen, et sertifikat fra skattekontoret.

Selger og kjøper utarbeider en foreløpig avtale på tidspunktet for utarbeidelse av dokumentasjonen. Samtidig betales et depositum for leiligheten. Dette vil garantere kjøperens ærlige intensjoner. Det er vanskelig å avgjøre om det er verdt å selge en leilighet uten sikkerhet nå. Å fylle ut alle nødvendige papirer er en kostbar prosedyre. De fleste sertifikater er imidlertid ikke gyldige i mer enn en måned. Hvis kjøperen trekker seg ut av handelen i siste liten, vil pengene være bortkastet. Depositumet returneres ikke til kjøper.

Vi selger en leilighet med boliglån

Eventuelle transaksjoner med boliglån kan bare utføres etter avtale med finansinstitusjonen som låneavtalen ble inngått med. Først og fremst må selger innhente passende tillatelse fra banken. Det neste trinnet er å bestemme det nøyaktige beløpet som huseieren må betale tilbake til finansinstitusjonen. Dette er differansen mellom det totale lånebeløpet med renter og pengene som leilighetseieren allerede har klart å betale.

Viktig! Du kan selge en leilighet med boliglån bare hvis den potensielle kjøperen er klar over inngåelsen av en avtale med banken. Finansinstitusjonen utsteder et spesielt sertifikat som bekrefter lovligheten av salg av fast eiendom. Og så er alt enkelt. Fremgangsmåten er den samme som ved salg av vanlig eiendom. Selger må samle inn alle dokumenter og innhente samtykke fra slektninger registrert i leiligheten.

Hvordan selge en leilighet hvis den tilhører flere eiere?

Det er mulig å selge en andel av en leilighet. Samtidig har transaksjonen et stort antall nyanser. Det kan ikke engang sammenlignes med å selge et rom i en hybel eller i et hus.Problemet er at det er ganske vanskelig å bestemme grensene for andelen. Medeier i lokalet kan okkupere hele rommet. Men dette betyr ikke at han er dens rettmessige eier.

Dette er bare mulig hvis boligen er privatisert. I dette tilfellet vil hele lokalet ha en felles personlig konto. I henhold til lovgivningen til den russiske føderasjonen kan en leilighet som eies av flere personer bare selges med samtykke fra dem alle. Medeieren får først rett til å kjøpe andel.

Kona har mulighet til å selge sin mann leiligheten eller dens andel. En transaksjon kan inngås med en ekstern kjøper kun etter avtale med de som er registrert på dette boligarealet. Boligeiere mottar en melding som inneholder informasjon om det kommende salget. Hvis den andre eieren innen en måned ikke bestemmer seg for å kjøpe delen som selges, kan den tilbys til tredjeparter.

Ikke alle vet om det er mulig å selge en andel av en leilighet hvis mindreårige barn bor i den. Det er vanskelig å svare på dette spørsmålet. Hver situasjon er individuell. Avgjørelsen kan tas i retten dersom eierne ikke kan bli enige om detaljene.

Hvordan lage en kjøps- og salgsavtale?

Før du selger en leilighet, er det nødvendig å avklare riktigheten av de grunnleggende dokumentene. Når en kjøper blir funnet, vil dette bidra til å inngå kjøps- og salgsavtalen mye raskere. Dette er det viktigste juridiske dokumentet som beskriver nyansene i transaksjonen.

Hoveddataene i kontrakten inkluderer verdien av eiendommen og en beskrivelse av gjenstanden for transaksjonen. I tillegg indikerer det passdetaljene til partene, og viser også dokumentene som er nødvendige for salg av eiendom. Dersom kjøper har betalt depositum på forhånd, vises også denne informasjonen i kontrakten. Hoveddokumentet for kjøp og salg av fast eiendom beskriver partenes forpliktelser, deres gjensidige avtaler, og angir også datoen for transaksjonen.

Det er kjøps- og salgsavtalen som er hoveddokumentet som penger kan overføres under. Dersom det foretas ikke-kontante betalinger, skal dette angis. Informasjon om finansinstitusjonen som transaksjonen utføres gjennom og kontonummer legges også inn.

Krisen er en krise også i Afrika

Mange lurer i dag på om det er verdt å selge en leilighet i 2015? Og dette er ikke overraskende. Den økonomiske situasjonen i landet er fortsatt ustabil. Dette påvirker først og fremst eiendomsmarkedet. Spørsmålet om det er verdt å selge en leilighet nå dukker ikke opp bortsett fra de som planlegger å flytte til utlandet. I dette tilfellet er det nødvendig å kvitte seg med eiendommen så raskt som mulig. Samtidig kan boligkostnadene være betydelig undervurdert.

Det siste året har prisene på eiendomsmarkedet økt med 10 %. Samtidig forble gjennomsnittslønnen til russere den samme. Folk må spare betydelig for å samle det nødvendige beløpet. Dette henger sammen med en nedgang i aktiviteten i eiendomsmarkedet. Eksperter spår at mye færre transaksjoner vil bli gjennomført i 2015. Dermed er det ikke lenger mulig å løse problemet etter prinsippet om "Jeg vil selge leiligheten min til en høy pris." Videresalgsboliger har falt betydelig i pris de siste månedene. De som ønsker å selge eiendom med lønnsomhet bør vente noen år til. Analytikere håper at den økonomiske situasjonen i landet snart vil stabilisere seg.

Til slutt, la oss kort se på et annet alternativ. Flere og flere unge familier foretrekker å kjøpe eiendom fra en utbygger. Dette forverrer situasjonen ytterligere. Å tiltrekke seg en kjøper er kun mulig med en ideell beliggenhet og renovering av europeisk kvalitet. Samtidig bør prisen på leiligheten reduseres betydelig. Selger risikerer å miste mer enn 15 % av boligens reelle verdi.

Hvordan en leilighetskjøp og -salgstransaksjon skjer er interessant både for de som møter dette for første gang, og for de som deltok i prosessen relativt nylig: Lovverket endres, prosedyren forbedres. Stadiene for å inngå transaksjoner forblir uendret.

Etter å ha funnet drømmeboligen blant en rekke tilbud, vær forberedt på en lang prosess med å sluttføre kjøp og salg av en leilighet.

Nesten alle eiendommer selges gjennom mellommenn.

En standardavtale med et eiendomsmegler spesifiserer dets ansvar for å velge eiendom og yte konsulenttjenester. Faktisk kan de ikke, og fra lovens synspunkt er ikke forpliktet, til å garantere den juridiske renheten til boliger, og derfor av selve transaksjonen. I kjøps- og salgsavtalen (både foreløpig og hoved) er ikke eiendomsmegleren engang angitt.

Til å begynne med, før du signerer en avtale med en eiendomsmegler, kontrolleres eiendommens juridiske renhet ved å studere:

Skjema 7 (tekniske egenskaper ved objektet) og (eller) matrikkelpass;
Skjema 9, som inneholder opplysninger om alle som er registrert i leiligheten;
kvitteringer for betaling av strømregninger, sertifikat for fravær av gjeld;
titteldokumenter for objektet - et eierskapsbevis og et dokument som bekrefter grunnlaget for fremveksten av en slik rettighet (bytteavtale, privatisering, salg og kjøp, arvebevis).

På dette stadiet presenterer eiendomsmeglere vanligvis kopier. Be om originalene, fordi de kan være registrert i rettssystemet for en annen transaksjon, og forskuddet (depositumet) vil allerede være betalt.

Innen hovedkontrakten er inngått, er selgeren, i tillegg til ovennevnte, forpliktet til å gi:

et utdrag fra Unified State Register, som vil indikere gjeldende eiere og heftelser (om eiendommen har blitt beslaglagt eller pantsatt);
fullmakt for salgsretten, utstedt av ektefellen (hvis noen);
dersom en av eierne er under vergemål (barn eller inhabil), vil det kreves tillatelse fra vergemålsmyndighetene. Dokumentet utstedes innen en måned fra søknadsdatoen.

Du bør ikke regne med spesiell hjelp fra en kredittinstitusjon når du skal ta boliglån. Långiveren vil forsvare sine egne interesser - objektet, livet (og noen ganger tittelen) til låntakeren vil være forsikret, og hans forpliktelse til å tilbakebetale gjelden fullt ut (hvis forsikringsutbetalingene er utilstrekkelige) er angitt i kontrakten.

Viktig: når du sjekker listen over personer som noen gang har blitt registrert i et gitt territorium, må du avklare:

om rettighetene til alle de registrerte på tidspunktet for privatiseringen, spesielt mindreårige og inkompetente, ble respektert;
arvingkretsen, om boligen gikk i arv, og om det var spørsmål.

Attester fra klinikk for psykisk helsevern og vergemål vil bidra til å fjerne mistanker, men det er kun eieren av eiendommen som kan få dem. Å nekte å gi slik informasjon i kontroversielle situasjoner er en grunn til å kontrollere andre verdipapirer mer nøye, og hvis transaksjonen finner sted,,forsikre tittelen (risikoen for fremmedgjøring - tap av eierskap - av eiendommen).

Hvis beløpet som kreves for kjøpet er tilgjengelig, kan du, etter å ha sjekket dokumentene for leiligheten, inngå en avtale. En foreløpig kjøps- og salgsavtale vil bidra til å beskytte eiendommen du liker mot krav fra andre kjøpere, hvis det er behov for å vente (for et boliglån, for salg av annen eiendom).

I dette dokumentet, i tillegg til de grunnleggende punktene om gjenstanden for salg og kjøp, er det viktig å indikere:

1 – vilkår:

inngåelse av en avtale;
overføring av penger;
faktisk overføring av leiligheten til kjøperen;
avregistrering av personer som er fremmede for kjøperen;

2 – beregningsprosedyre:

– vil det være forskuddsbetaling og i hvilken form:

forskuddsbetaling (ved kansellering av kjøps- og salgsavtalen på initiativ fra kjøperen, forblir dette beløpet hos selgeren)

et depositum som vil bli returnert til kjøperen hvis en av partene nekter å signere hoveddokumentet;

betalingskilder for kostnadene for objektet (hvilken del betales fra egne midler, som fra lånte midler);
volum av betalinger og metoder for overføring av penger;
for betaling av verktøy;
spesielle forhold (om møbler, dyre VVS-armaturer vil forbli, som kan erstattes med en billigere analog når leiligheten overføres, etc.).

Det er nødvendig å avtale og fastsette i kontrakten (både grunnleggende og foreløpig) hvem som skal betale de tilhørende kostnadene ved å overføre penger (kostnaden for å leie et skap, provisjon for en bankoverføring), i hvis navn midlene vil bli mottatt.

Å utarbeide hovedkontrakt er en enda viktigere prosess enn å utarbeide en forhåndsavtale.

Det vil avklare oppgjørsprosedyren mellom partene, spesifisere hvem som skal akseptere pengene og hvordan. Dersom det er betalt forskudd (depositum), skal dette opplyses.

Vær oppmerksom på beskrivelsen av leiligheten: jo mer detaljert dette gjøres, jo bedre. I tillegg til adressen bør du skrive ned:

matrikkelnummer;
område, både generelt og bolig;
parametere for huset (byggår, materiale det ble bygget fra);
plassering av objektet inne i huset (inngangsnummer, etasje).

Vennligst avklar andre punkter (om vilkår for overdragelse av bolig, på listen over eiendom som gjenstår i leiligheten).

Beregning

Beregning er mulig på følgende måter:

kontant;
pengeoverføring;
gjennom en safe;
remburs.

I det første tilfellet snakker vi vanligvis om et forskudd (innskudd). Pengeoverføringen skal dokumenteres med kvittering. Det er skrevet for hånd eller skrevet på en datamaskin. Men den bør beskrive så detaljert som mulig:

hvem som mottok pengene (spesifikt hvem av selgerne, hvis det er flere), hans passdetaljer, informasjon om hans bosted (registrering);
grunnlag for betaling (kjøps- og salgsavtale, dens avtrykk);
Det er tilrådelig å involvere et vitne som vil notere at midlene ble overført i hans nærvær. Dokumentet bør også angi passdetaljer.

De prøver å foreta en bankoverføring direkte på transaksjonsdagen før de besøker en notarius eller rettsmyndighet. Bekreftelse på overføring av penger vil være en debetordre utstedt av banken. En kopi av papiret kan gis til selgeren etter fremvisning av originalen.

Bankboks brukes ofte ved kjøp av leilighet med boliglån. Selger og kjøper inngår sammen en avtale med banken om åpning. I dokumentet vil det fremgå hvem og under hvilke betingelser som har rett til å gå inn i det trygge rommet og bruke nøkkelen, d.v.s. få penger.

I det normale løpet av en transaksjon, den dagen den er avsluttet, mottar kjøperen lånte midler eller tar med sine egne kontanter. Både selgeren og kjøperen går inn i safen sammen, kontrollerer stablene, om det pantsatte beløpet er i samsvar med vilkårene i kontrakten, legger pengene i safen og går til handelen. Etter registreringen har følgende rett til å returnere for penger:

selgeren, etter presentasjon for bankmedarbeideren av den registrerte kjøps- og salgsavtalen og passet;
kjøperen ved utløp av avtalt periode dersom transaksjonen ikke finner sted.

Brevkreditt er en bankkonto åpnet av kjøperen; selgeren har rett til å disponere den etter å ha registrert transaksjonen og fremlagt nødvendige papirer. Ordningen ligner på ordningen med bankboks.

Transaksjonsregistrering

Eierskap til en eiendom kommer bare på tidspunktet for registrering av statens registrering av dette faktum i statsregisteret (USRE), og ikke umiddelbart etter at dokumentene er overført til registraren.

Dokumenter som kreves for registrering:

pass (fødselsattester for mindreårige, oppholdstillatelser eller nasjonale pass med et registreringsmerke fra Institutt for innenrikssaker for utlendinger) og kopier av dem for alle deltakere i operasjonen;
fullmakt, hvis en av partene handler gjennom en representant eller er gift (da kreves det også en attest for konklusjonen);
tillatelse fra vergemålsmyndighetene dersom en av selgerne er mindreårig eller uføre;
matrikkelpass;
tittel dokumenter;
søknad om registrering (utskrevet av registraren);
kvittering (kopi) av betaling av statsavgift.

Etter å ha sjekket pakken med papirer, får begge parter en kvittering som bekrefter mottaket. Dokumentet vil være nødvendig for:

spore registreringsprosessen online eller via telefon;
innhenting av eierbevis og tinglyst avtale.

Transaksjonen kan også gjennomføres av en notarius, men overføringen av eierskap av leiligheten er fortsatt utelukkende underlagt statlig registrering hos justismyndighetene. MFC-er tilbyr en lignende tjeneste.

Tilstedeværelsen av feil i dokumenter (hvilken som helst), eller levering av et ufullstendig sett med papirer, er grunnlag for suspensjon av registrering eller avslag på det.

Hvis eiendommen har vært eid i mindre enn 5 år (hvis det var en donasjon, arv eller privatisering - 3 år) og koster mer enn 1 million rubler, vil selgeren bli pålagt å betale 13% inntektsskatt på transaksjonsbeløpet som overstiger det angitte beløpet. For å unngå dette er en lavere pris angitt i kontrakten. For kjøperen er dette beheftet med at sistnevnte i tilfelle rettssak vil gå ut fra at kun beløpet som er oppgitt i dokumentet ble betalt for leiligheten.

Veien ut er å indikere at eiendommen selges for 1 million rubler, men den er ledsaget av uatskillelige forbedringer verdt X rubler, der X er den totale kostnaden for eiendommen minus 1 million rubler. Lignende formuleringer er også akseptable for kredittorganisasjoner som utsteder boliglån.

Men kjøperen har rett til å motta skattefradrag en gang i livet i forbindelse med kjøp av bolig for beløpet spesifisert i kontrakten (ikke mer enn 2 millioner rubler). Hvis du angir en lavere verdi, kan han miste deler av skattefradragsbeløpet. Hvis dokumentene indikerer 1 million, og 2 millioner betales, vil tapene være:

(2 000 000 – 1 000 000) x 0,13 = 260 000 rubler.

Selger er også fritatt for å betale personlig inntektsskatt dersom han selger sin eneste bolig.

Ikke vær sjenert! Hvis du ikke er sikker, be om å få se papirene og gjenstanden igjen og igjen, sjekk dem nøye (selv om det går sakte). Du betaler mye penger, du har rett til å sjekke alt som virker mistenkelig, for å avklare eventuelle kontroversielle spørsmål.

Hvis klagene gjelder kvaliteten på boligen, prut. Det er fullt mulig å redusere det nødvendige beløpet med en del av kostnadene ved fremtidige reparasjoner.
Hvis betingelsene ikke er tilfredsstillende, bør du nekte transaksjonen eller utsette den.