Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахдаа орон сууц худалдан авагч нь үндсэн дүнгээс гадна хэд хэдэн нэмэлт зардал гарахад бэлэн байх ёстой. Гүйлгээ хийхдээ улсын хураамж төлөх, гэрчилгээ, бичиг баримт олгох, сейф түрээслэх, нотариат, реалторын үйлчилгээ зэрэг орно. Талууд төлбөр хийх журмыг бие даан тохиролцдог боловч худалдан авагч нь баримт бичиг, эзэмшилтэй холбоотой бүх зүйлийг хариуцдаг уламжлалтай. Мөн орон сууцны зээл авахтай холбоотой бүх зардлыг өөрөө төлдөг.
Орон сууц эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь худалдан авагчийн зүгээс ихээхэн хэмжээний зардал шаарддаг. Олон хүмүүс орон сууцыг худалдан авагчийн бэлэн мөнгөтэй таарч ойролцоо үнээр сонгодог. Гэсэн хэдий ч объектын өртөгөөс гадна хэлцлийн хоёр тал түүнийг гүйцэтгэхтэй холбоотой нэмэлт зардалд хамаарна.
Хууль тогтоомж нь тэдний төлбөрийг төлөх ёстой талыг тогтоогоогүй тул худалдагч, худалдан авагч хоёр төлбөрийг хэн, юуны төлөө хийх талаар бие даан тохиролцдог. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах зах зээлд энэ асуудалтай холбоотой тодорхой уламжлал бий болсон.
Төрийн татварыг төлөх нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдахтай холбоотой гүйлгээг хийх зайлшгүй нөхцөл юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн хариуцлагыг уламжлал ёсоор худалдан авагч буюу түүнийг олж авсан хүн хариуцдаг. Гэсэн хэдий ч талууд харилцан тохиролцож, харилцан тохиролцож болно.
Хувь хүмүүсийн хувьд энэ төрлийн улсын татварын хэмжээ бага (ердөө 2 мянган рубль) байдаг тул түүнийг төлөхөд ихэвчлэн асуудал гардаггүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийсэн хуулийн этгээдийн хувьд түүний хэмжээ илүү гайхалтай юм - 22 мянган рубль.
Худалдан авагч нь мөн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн өөрчлөлтийг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай. Өргөдөл гаргах нь өргөдөл гаргагчаас хураамж авахгүйгээр хийгддэг.
Орон сууц худалдах, худалдах гэрээг хэн төлөх вэ?
Өнөөдөр худалдан авах, худалдах гэрээнд урьд нь байсан шиг заавал нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй. Энэ хүн оролцохоос татгалзсан нь бүртгэлийн зардлыг эрс бууруулдаг, учир нь түүний үйлчилгээ талуудад нийт гүйлгээний үнийн дүнгийн 1% -иас 1.5% хүртэл үнэтэй байдаг.
Талууд гэрээг өөрсдөө хийх эсвэл хуульч, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаас тусламж хүсэх боломжтой. Ийм баримт бичгийг бүрдүүлэх үйлчилгээний өртөг нь компани бүрт өөр өөр байдаг боловч ерөнхийдөө 3-5 мянган рубль байдаг. Гүйлгээний нарийн төвөгтэй байдлаас шалтгаалан үнэ нь 15 мянган рубль хүртэл өсч магадгүй юм.
Уламжлал ёсоор бол худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах зардлыг үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч хариуцдаг. Энэ нь гүйлгээнд оролцогчийн хувьд энэ баримт бичгийг зохих ёсоор гүйцэтгэхийг хамгийн их сонирхож байгаатай холбоотой юм. Та гэрээ байгуулснаар энэ зардлын зүйлээс зайлсхийх боломжтой. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд та одоо мөнгөө хадгалсан бол ирээдүйд алдаж болно.
Хэрэв талууд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үйлчилгээнд хамрагдсан бол худалдан авах, худалдах гэрээний гүйцэтгэлийг тэдний үйлчилгээний өртөгт оруулж болно. Хэрэв компани нь хуульчтай бол энэ нь боломжтой боловч үйлчилгээний өртөг өндөр байх болно.
Гүйлгээ хийхдээ бичиг цаасны төлбөрийг хэн төлдөг вэ?
Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахдаа баримт бичгийг бүртгэх нь зардлын өөр нэг зүйл юм. Тэдгээрийн дотроос заавал байх ёстой, түүнгүйгээр гүйлгээ хийх боломжгүй, сонголттой аль аль нь байдаг. Сүүлчийн байгаа нь шаардлагагүй боловч гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа олон бэрхшээлээс зайлсхийх боломжийг олгодог.
Хүснэгт 1 Гүйлгээ хийхдээ баримт бичиг
| Баримт бичиг | Хаана өргөдөл гаргах вэ | Үнэ | Заавал эсвэл үгүй | |
| Худалдагч | Кадастрын паспорт, тайлбар | BTI | Тогтмол биш, тухайн объектын талбайгаас хамаарна. Дунджаар энэ нь 2-3 мянган рубль хооронд хэлбэлздэг. | Шаардлагатай |
| Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хуулбар | MFC эсвэл Кадастрын танхим | 750 рубль | Шаардлагатай | |
| Борлуулж буй орон сууцанд бүртгэлтэй хүмүүсийн гэрчилгээ | Орон сууцны оффис эсвэл менежментийн компани | Үнэгүй | Шаардлагатай | |
| Нийтийн үйлчилгээний өргүй байдлын гэрчилгээ | Орон сууцны контор эсвэл Эрүүгийн хууль | Үнэгүй | Нэмэлт | |
| Татварын өргүй байдлын гэрчилгээ | MFC эсвэл Орон нутгийн татварын алба | Үнэгүй | Нэмэлт | |
| Худалдан авагч | Худалдагч нь PND болон ND-д бүртгэлгүй гэсэн гэрчилгээ | PND болон ND-ийн дүүрэг эсвэл бүс нутгийн алба | 1-ээс 4 мянган рубль хүртэл. Гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдал, түүнийг эсэргүүцэх боломж байхгүй эсэхийг шалгах шаардлагатай | Нэмэлт |
| Байшингийн бүртгэлээс архивын хуулбар | Энэ үл хөдлөх хөрөнгөд үйлчилдэг орон сууцны оффис эсвэл менежментийн компани | 1-ээс 6 мянган рубль хүртэл. Гүйлгээг эсэргүүцэх эрхтэй бусад түрээслэгч байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай | Нэмэлт |
Баримт бичгийг бэлтгэхдээ нэг дүрмийг баримтална: шаардлагатай хүн нь төлдөг. Худалдагч нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч тул орон сууцанд шаардагдах бичиг баримтыг хүлээн авдаг. Хэрэв худалдагч эсвэл худалдан авагч баримт бичиг, гүйлгээг боловсруулах журмыг хурдасгахыг хүсч байвал тэр үүнийг төлдөг.
Үл хөдлөх хөрөнгө болон бусад хамтран өмчлөгч худалдан авах, худалдах эхнэр / нөхрийн зөвшөөрлийг бүртгэхдээ баримт бичгийг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай. Түүний үнэ 500-1.5 мянган рубль хооронд хэлбэлздэг. Зөвшөөрлийн мөнгийг мөн эхнэр нь өгсөн хүн төлдөг.
Өргүй гэсэн гэрчилгээ нь заавал байх ёстой, гэхдээ тэдгээр нь байгаа нь гүйлгээг илүү ил тод болгож, улмаар илүү сонирхолтой болгодог. Гэхдээ эдгээр баримт бичиг байхгүй бөгөөд худалдан авагч мэдээллийг тодруулахыг хүсч байвал гэрчилгээг өөрөө авах боломжтой.
Хэрэв хэлцэл хийхэд оролцсон бол гэрчилгээ авах зардлыг риэлтор хариуцдаг гэсэн үзэл бодол байдаг. Энэ нь зөвхөн хэсэгчлэн үндэслэлтэй бөгөөд зөвхөн талууд агентаас түлхүүр гардуулах гүйлгээг дуусгах үйлчилгээг захиалсан тохиолдолд л болно. Түүний өртөг нь 15 мянган рубльээс эхэлдэг бөгөөд нөхцөл байдлын онцлог, шаардлагатай бичиг баримтаас хамааран өөр өөр байдаг.
Бусад бүх тохиолдолд талууд баримт бичиг, шимтгэлийг тусад нь төлдөг.
Хадгаламжийн хайрцагт мөнгө төлж байна
Их хэмжээний бэлэн мөнгөтэй холбоотой гүйлгээг хийхийн тулд талууд ихэвчлэн сейф түрээслэн гурван талт гүйлгээ хийдэг. Баримт бичигт тал бүрд хадгалагдаж буй мөнгөнд хандах эрхийг олгох нөхцөлийг тусгасан.
Одоогийн байдлаар сейфийн хайрцаг түрээслэх үнэ нь зээлийн байгууллага, түүний үнээс хамааран 2-4 мянган рубль хооронд хэлбэлздэг. Мөн боломжит зардалд та "түлхүүрийн төлөө" авсан, ойролцоогоор 3-4 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний хадгаламж нэмэх хэрэгтэй. Дараа нь энэ дүнг гүйлгээ дууссаны дараа төлбөр төлөгчид буцааж өгнө.
Хадгаламжийн хайрцаг түрээслэх зардлыг орон сууц худалдан авагч өөрөө хариуцах боловч талууд тохиролцож, шаардлагатай дүнг хагасаар нь төлөх боломжтой. Хэрэв гүйлгээний онцлогоос шалтгаалан талууд хэд хэдэн сейф хайрцаг шаарддаг бол тэдгээрийг ашиглах зардлыг сонирхогч талууд төлнө. Жишээлбэл, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө хэд хэдэн өмчлөгчтэй бол тэд тус бүр өөрийн үүрний төлбөрийг төлнө.
Сейфийн түрээсийн стандарт хугацаа нэг сар байна. Энэ хугацаанд талууд шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх, түүнчлэн Rosreestr-д үл хөдлөх хөрөнгийн эрх шилжүүлэхийг бүртгэх ёстой.
Худалдагчаас мөнгө авах нь түрээсийн гэрээ эхэлснээс хойш 13 дахь өдрөөс эхлэн боломжтой болно. Энэ заалтыг эсийн түрээсийн гэрээнд тусад нь тусгасан болно. Хандалтын хугацаа нь сарын 20-нд дуусна. Үүний дараа энэ эрхийг худалдан авагчид буцааж шилжүүлнэ.
Хэрэв гүйлгээ хойшлогдвол талууд шүүгээний түрээсийн хугацааг сунгахын тулд банктай холбоо барих шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд та гүйлгээ хойшлогдсон баримтыг баталгаажуулсан баримт бичгийг ирүүлэх шаардлагатай. Үүний дагуу түрээсийн гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах шаардлагатай болно.
Риэлторын үйлчилгээний төлбөрийг хэн төлдөг вэ?
Хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл эдгээр эрх зүйн харилцааны хоёрдахь тал нь худалдагч юм, учир нь тэр өөрөө гэрээ байгуулдаг боловч практикт өөр өөр нөхцөл байдал үүсдэг.
Зуучлагчийн хураамжийг худалдагчийн үл хөдлөх хөрөнгийн үндсэн үнэ дээр нэмж болно. Энэ тохиолдолд худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн зарласан комиссыг харгалзан зарлагдсан дүнг бүхэлд нь худалдагчид шилжүүлж, бодитоор реалторт төлдөг.
Бусад тохиолдолд реалтор нь гүйлгээний үнийн дүнгийн тодорхой хувийг авч болно. Энэ нөхцөлд худалдагч нь орон сууцны хүссэн үнээс бага хэмжээний мөнгө авах тул үйлчилгээнийхээ төлбөрийг үндсэндээ төлдөг.
Түүний туслалцаа авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь гүйлгээний нийт үнийн дүнгийн тодорхой хэмжээний эсвэл тодорхой хувийг авахыг хүсч болно. Эхний тохиолдолд энэ хэмжээ нь 30-50 мянган рубль, хоёрдугаарт - гэрээний нийт дүнгийн 2% -иас 5% хүртэл хэлбэлздэг.
Нотариатыг хэн төлдөг вэ: худалдан авагч эсвэл худалдагч
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах хэлцэл хийхэд нотариатчийн оролцоо ерөнхийдөө заавал байх албагүй. Гэрээ байгуулахад шаардлагатай нэмэлт баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагатай бол тэд түүний тусламжид ханддаг. Үүнд:
- хэлцэл байгуулахад талуудын аль нэг нь оролцох боломжгүй бол итгэмжлэл;
- эхнэр, нөхөр нь түүний хамтран өмчлөгч эсвэл энэ объект нь хамтран олж авсан эд хөрөнгөд хамаарах бол орон сууцыг худалдах зөвшөөрөл;
- үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хамтран олж авсан хөрөнгийг ашигласан тохиолдолд худалдан авагчийн эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл;
- бусад баримт бичиг.
Ийм баримт бичгийг боловсруулах зардал нь хоёр хэсгээс бүрдэнэ - баталгаажуулалтын улсын хураамж, нотариатын тэмдэглэгээ. Үүнтэй холбогдуулан үнэ нь 4-5 зуугаас 1-2 мянган рубль хооронд хэлбэлзэж болно. Баримт бичгийг бэлтгэх зардлыг шаардлагатай тал хариуцна.
Орон сууц худалдан авах, худалдах нь ипотекийн санхүүжилтээр хийгдсэн тохиолдолд зайлшгүй шаардлагатай болно. Энэ нь одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу ийм гэрээг гүйцэтгэх зайлшгүй нөхцөл юм.
Ипотекийг түүний ашиг сонирхолд нийцүүлэн олгосон тул энэ зардлын зүйлийг худалдан авагч төлөх ёстой. Энэ тохиолдолд та үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 1.5 орчим хувийг зардалд нэмэх шаардлагатай болно.
Ипотекийн зээлд хамрагдах нэмэлт зардал
Ипотекийн зээл нь худалдан авах, худалдах гүйлгээг нотариатаар гэрчлэх зардлаас гадна хэд хэдэн нэмэлт зардлыг агуулдаг. Зээлийн байгууллагын оролцоо нь түүний ашиг сонирхлын үүднээс явагддаг тул бүгдийг нь худалдан авагчид хуваарилдаг. Түүгээр ч барахгүй эдгээр баримт бичиггүйгээр банк орон сууцны үнийг төлөхөд шаардагдах хөрөнгийг түүнд өгөхгүй байж магадгүй юм.
Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу ипотекийн зээлд хамрагдах хүсэлт гаргахдаа худалдан авагч нь худалдан авч буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн үнэлгээг өгөх шаардлагатай болно. Баримт бичгийг ийм үйлчилгээ үзүүлдэг, энэ төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй аливаа компанид гаргаж болно.
Орон сууцны зах зээлийн үнэлгээг авахын тулд худалдан авагч нь 3 мянган рублийн дотор мөнгө бэлтгэх ёстой. Өөр өөр компаниудад энэ төрлийн үйлчилгээний үнэ өөр өөр байж болох бөгөөд гол төлөв тухайн байгууламжийн талбайгаас хамаарна.
Үнэлгээг дуусгахын тулд та баримт бичгийн багц бэлтгэх шаардлагатай. Үүнд:
- энэ үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
- орон сууцны кадастрын паспорт;
- объектын тайлбар, төлөвлөгөө;
- өмчлөгчийн үнэмлэх.
Шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж, үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулсны дараа үнэлгээчин газар дээр нь очиж үзлэг хийдэг. Үнэлгээний үр дүнд үндэслэн мэргэжилтэн 5 хоногийн дотор орон сууцны зах зээлийн болон хөрвөх чадварыг харуулсан тайланг гаргаж өгдөг.
Үнэлгээний тайланг эд хөрөнгийн гэрэл зураг, өгсөн баримт бичгийн хуулбарын хамт банк руу илгээдэг. Үүний зэрэгцээ худалдан авагч нь эхнэр, нөхөр эсвэл зээлдэгч биш бусад насанд хүрсэн хүнээс нотариатаар гэрчлүүлсэн мэдүүлэг өгөхийг шаардаж болно.
Энэ баримт бичигт худалдан авч буй үл хөдлөх хөрөнгийг ипотекийн гэрээний дагуу барьцаалах тухай мэдэгдсэн байх ёстой. Зээлийн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд иргэдийг албадан нүүлгэх хүртэл энэ эд хөрөнгийг битүүмжлэх арга хэмжээ авна гэдгийг ч тэд мэдэж байгаа.
Зээлийн гэрээ байгуулах нь ихэнх тохиолдолд мөнгө хүлээн авагчийн амь нас, эрүүл мэнд, түүнчлэн эд хөрөнгийг өөрөө даатгах явдал юм. Дунджаар энэ зардлын зүйл нь худалдан авагчаас орон сууцны нийт үнийн дүнгийн 0.5% -1.5% -ийг шаардана. Ипотекийн зээлд хамрагдахдаа даатгалын талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг дараах видеоноос авна уу.
Ерөнхийдөө худалдан авагчийн моргейжийн зээлд хамрагдах нэмэлт зардал нь түүнд хэдэн арван, зарим тохиолдолд хэдэн зуун мянган рубль төлөх шаардлагатай болно. Хуулиар хэлцэл хийх шаардлагагүй тул эдгээр зардлыг заавал хийх шаардлагагүй. Гэхдээ зээлсэн хөрөнгө авахын тулд орон сууц худалдан авагч мөнгө зарцуулах шаардлагатай болно.
Хэрэв худалдан авагч үүнийг өгөхөөс татгалзвал тэд мөнгө олгох хүсэлтээс татгалзаж эсвэл ипотекийн зээл авах бусад нөхцлийг санал болгож болно. Хоёрдахь тохиолдолд зээлийн нөхцөл эрс мууддаг: төлбөрийн хэмжээ нэмэгдэж, төлбөрийн хэмжээ нэмэгдэх, зээлийн хугацаа өөрчлөгдөх гэх мэт.
Нөхцөл байдал өөрчлөгдсөний дараа зардлыг тооцоолохдоо худалдан авагчид шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж, илүү таатай нөхцлөөр ипотекийн зээл авахыг илүүд үздэг. Өөр нэг сонголт бол даатгал шаарддаггүй банкны байгууллага хайх боловч энэ тохиолдолд зээлийн нөхцөл нь сонирхол татахуйц бага байх болно.
Өндөр боловсрол. Оренбург улсын их сургууль (мэргэжил: хүнд инженерийн аж ахуйн нэгжийн эдийн засаг, менежмент).
2017 оны есдүгээр сарын 19.
Риэлторыг хэн төлөх ёстой вэ? Худалдан авагч эсвэл худалдагч уу?
Реалторыг хэн төлөх ёстой вэюуны төлөө төлөх вэ? Риэлтор ямар үйлчилгээ үзүүлдэг вэ? Тэр ямар хариуцлага хүлээх вэ? Риэлторууд алдаа гаргаж болох уу?
Үүнийг нарийвчлан авч үзье:
Риэлторыг хэн төлөх ёстой вэ, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч эсвэл худалдагч уу?
Хариулт нь ойлгомжтой!
Үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ захиалсан хүн төлбөрөө төлдөг.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах, түрээслэх, түрээслэх үйлчилгээ үзүүлэх хүсэлт гаргасан, үйлчилгээний агуулга, үнийн талаар гэрээний харилцаатай байгаа аливаа этгээд - тэр үйлчилгээг сайн гүйцэтгэсэн, бүрэн эсвэл хэсэгчлэн гүйцэтгэсэн бол бүрэн хэмжээгээр төлдөг.
Худалдан авагч нь реалторт мөнгө төлөх ёстой юу?
Үйлчлүүлэгч, риэлторын хамтын ажиллагааны ямар сонголтууд гарч ирдэг вэ?
- Гүйлгээнд оролцогч талууд нэг риэлтортой байдаг, өөрөөр хэлбэл тэрээр худалдагч, худалдан авагчийн аль алинаас нь гүйлгээг дэмжих үйлчилгээ үзүүлдэг бөгөөд тал бүр үйлчилгээний төлбөрийг бие даан төлдөг, өөрөөр хэлбэл риэлтор нь нэг гүйлгээний төлөө давхар урамшуулал авдаг. Гэхдээ түүний ажил маш хэцүү байдаг - худалдагч, худалдан авагч хоёрын хооронд буулт хийх. Бүх риэлторууд ийм нарийн төвөгтэй ажлыг төгс даван туулж чаддаггүй.
- Гүйлгээнд оролцогч талууд өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт ажилладаг бөгөөд өмнө нь уулзаж байгаагүй тохиолдол байдаг. Тэдний ажлын чанар бас өөр байж болно. Гэхдээ энэ тохиолдолд хүн бүр өөрийн мэргэжилтэнг төлдөг.
- гүйлгээний нэг тал нь риэлтортой, нөгөө тал нь байхгүй. Тэгээд аль аль талаасаа хэлцлээ “сугалах”-ын тулд хоёр талд ажиллахаас өөр аргагүйд хүрдэг. Энэ бол риэлторын хувьд таагүй нөхцөл байдал юм.
Худалдагч нь реалторт мөнгө төлөх ёстой юу?
Дүрмээр бол үйлчилгээний төлбөрийн талаархи санал зөрөлдөөн дараахь тохиолдолд үүсдэг.
- үйлчилгээг захиалаагүй боловч гүйцэтгэсэн. Жишээлбэл, орон сууц зарах үед интернэтэд зар тавигдаж, гэнэт риэлтор утасдаж, худалдан авагч авчрах саналтай ... авчирч, тэр худалдаж авдаг. Мөн худалдагч нь төлбөрийн нэхэмжлэхтэй "гарсан".
- Нэг тал нь реалтортой бөгөөд хоёр хүний ажлыг дуусгаад нөгөө талдаа үйлчилгээний төлбөрийг төлөхийг шаарддаг
- риэлтор нь хоёр талаас ажилладаг бөгөөд хийсэн ажил нь маш үнэтэй гэдэгт эргэлзэж буй талууд тус бүрээс шимтгэлээ бүрэн төлөхийг шаарддаг.
Тааламжгүй нөхцөл байдалд орохгүйн тулд төлбөрийн асуудлыг урьдчилан шийдээрэй.
Заримдаа ийм яриа нь амаргүй байдаг ч удаан хугацаагаар хойшлох тусам улам төвөгтэй болж, санал зөрөлдөөн гарч ирдэг.
Риэлтор ямар хариуцлага хүлээх вэ?
Риэлтор нь үйлчлүүлэгчдээ дараахь талаар бүрэн бөгөөд найдвартай мэдээллээр хангах ёстой.
- өмч
- урьдчилсан хэлэлцээрийг бэлтгэх журам
- гүйлгээний журам
- эрх шилжүүлэхийг бүртгэх журам, үүнд зориулсан баримт бичгийн багц
- зээлийн болон төсвийн хөрөнгө, татаас, гэрчилгээ хамрагдсан бол төлбөрийн нөхцөл
- улсын татварын хэмжээгээр
Реалтор хариулдаггүйхэлцэлд оролцогч талууд гэрээний нөхцлийг зөрчсөн.
Хэрэв риэлторын буруугаас эсвэл түүний баримт бичгийг буруу гүйцэтгэснээс болж гүйлгээний нөхцөл, эд хөрөнгийг бодит шилжүүлэх хугацаа хойшлогдсон бол Росреестрт нэмэлт бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай, эсвэл бүр дордвол залруулга хийх шаардлагатай болсон тул бүртгэлийг түдгэлзүүлсэн. Худалдан авах, худалдах гэрээ, хүлээн авах гэрчилгээний алдааны талаар - та реалторын комиссыг бууруулахыг шаардаж болно.
Риэлторын үйлчилгээний төлбөр
Та реалторын үйлчилгээний төлбөрийг хэзээ төлөх шаардлагатай вэ?
Энэ бол хоосон асуулт биш. Эцсийн эцэст, олон риэлторууд гүйлгээнд оролцогч талууд худалдан авах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа шууд комисс авахыг хүсдэг.
Гэхдээ дор хаяж хоёр хурцадмал мөч хэвээр байна - санхүүжилт шилжүүлэх эсвэл зээлийн хөрөнгөөр эсвэл гэрчилгээ, татаасаас авсан мөнгөөр төлбөр хийх, худалдан авагчийн өмчлөлийг бүртгэх.
Миний бодлоор, би дадлагажигч риэлтор учраас үйлчилгээний төлбөрийг ажил бүрэн дууссаны дараа хийх ёстой.
Хэрэв риэлтор нь худалдагчийн гүйлгээг дагалдаж байвал үйлчилгээний төлбөрийг худалдагч гэрээний нөхцлийн дагуу худалдан авагчаас төлбөр (бэлэн мөнгө) хүлээн авсны дараа хийгддэг. Эцсийн эцэст, зөвхөн энэ тохиолдолд гүйлгээг худалдагчийн хувьд дууссан гэж үзнэ.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн компани нь худалдан авагчийн гүйлгээг дагалдаж байвал түүний ажлын төлбөрийг Rosreestr-ээс худалдан авагчийн өмчлөлийн бүртгэлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хүлээн авсны дараа хийдэг.
Мэдээжийн хэрэг, орон сууцыг худалдан авагчид бодитоор шилжүүлэхэд риэлтор нь бас хамт байх ёстой.
Гэсэн хэдий ч. Үйлчилгээний төлбөрийн нөхцөл, төлбөрийн журмыг үйлчилгээний гэрээнд заасан байх ёстой.
Аливаа бизнесийн нэгэн адил үйлчлүүлэгч гүйцэтгэсэн ажлын чанарыг хянах ёстой.
Гэхдээ үүний тулд та гүйлгээний үе шатуудыг мэдэх хэрэгтэй.
Худалдан авах, худалдах зөв алгоритмтай танилц:
Үл хөдлөх хөрөнгө оруулагч, худалдан авагч эсвэл худалдагчийг хэн төлөх ёстой вэ?
Энэ нь надад бас тохиолдсон. Нэг удаа би нэг уут жүрж жигнэж үзсэн - манай супермаркет автомат жинлүүртэй. Та тэдгээр дээр багцыг байрлуулж, улбар шар кодыг оруулаад (кодууд нь зурагт хуудасны хажууд бичигдсэн байдаг), үнэ бүхий наалдамхай цаас нэн даруй гарч ирнэ. Тэгээд би энэ багцыг хаясан. Асуудалгүй - Би үүнийг аваад тоосыг нь цэвэрлээд дахин жинлэв. Дахин нэг удаа тэр дээд тавиур дээрээс "Улаан лоолийн улаан лооль" гаргаж аваад өөр гурван лаазтай Латви шпрот асгав - шпратууд азгүй байна, тэгвэл Онищенко тэднийг хориглох болно, эсвэл шалан дээр унах болно! Гэхдээ юу ч биш, би түүнийг аваад буцааж тавьсан. Тэдэнд юу ч хийхгүй. Гэхдээ би лонхыг хажуу тийш нь сойж, эсвэл мөрөндөө шилэн саванд хүрвэл, эсвэл ууттай үр тариа унагавал яах вэ? Эсвэл таны бяцхан хүү үлбэгэр хуванцар галт тэрэг эвдсэн үү? Шар айраг, лааз "Болгарын лечо" нь мэдээж эвдэрч, бүх үр тариа сүйрэх болно. Дараа нь худалдагч эмэгтэй гүйж ирээд, түүнтэй хамт бүдэг биетэй хамгаалалтын ажилтан ирж, бүх зүйлийг төлөхийг шаарддаг. Гэхдээ би үүнийг санаатайгаар хийгээгүй!
Тэгэхээр би худалдаж авах бодолгүй байсан бол алдсан барааныхаа төлбөрийг төлөх ёстой юу?
Энэ асуултын хариуг би шууд хэлье, сөрөг гэдгийг манай уламжлалт ОХУ-ын "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" хуулиас биш, харин "илүү ноцтой" баримт бичгээс хайх хэрэгтэй. Энэхүү баримт бичгийг ОХУ-ын Иргэний хууль гэж нэрлэдэг. Мөн энэ нь 211-р зүйлийг агуулж байгаа бөгөөд үүнийг хатуу бөгөөд товчоор заасан болно.
“Хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол санамсаргүй байдлаар амь насаа алдах, эд хөрөнгөд хохирол учруулах эрсдлийг эзэмшигч хариуцна.”
Энэ л юм шиг санагдаж, өөр ярих зүйл алга. Та дэлгүүртэй ямар ч гэрээ байгуулаагүй байгаа - дашрамд хэлэхэд ийм гэрээ нь таны хувьд хараахан хийгээгүй бэлэн мөнгөний баримт юм. Ямар ч хуулинд тараагдсан үр тариа байхгүй тул та юу ч төлөх шаардлагагүй. Худалдагчийн хувьд ялалтын хуурамч мэдрэмжийг бий болгохгүйн тулд энэ нь бүр боломжгүй юм!
Би дэлгүүрт эвдэрсэн барааг төлөх ёстой юу?
Гэхдээ урьдын адил хууль бол нэг зүйл, практик нь өөр зүйл юм. Худалдагч нар ОХУ-ын Иргэний хуулийн 211-р зүйлийг сайн мэддэг байсан ч дараахь нөхцөл байдал боломжтой.
1. Худалдагч, тэр байтугай дэлгүүрийн захирал нь цагдаа дуудна (худлаа, итгэхгүй байна) эсвэл ойролцоо зогсож буй хамгаалалтын ажилтныг хэлнэ гэж заналхийлж, мөнгө төлөхийг шаарддаг. Юу хийх вэ? Иргэний хуулийн зүйлийн агуулгыг мэдэж байгаа гэдгээ тайвнаар мэдэгдээрэй, хэрэв та заналхийлвэл би Роспотребнадзорт гомдол гаргахгүй, харин цагдаад шууд гомдол гаргах болно, тэд ялалт байгуулж, ялыг нэмэгдүүлэхэд баяртай байх болно. Тэдний хэлтэст илрүүлэх түвшин - худалдан авагчийн амь нас, эрүүл мэндэд заналхийлж буй гэмт хэрэгтнийг хайх шаардлагагүй, энд байна.
2. Худалдагч таныг “Болгарын лечо”-гийн лаазыг зориуд хугалсан гэж зүтгэж байна. Дэмий юм, гэхдээ яах вэ? Үнэн хэрэгтээ, эмийн улмаас дэлгүүр эсэргүүцэхгүй бөгөөд таныг зовоохгүй байх магадлалтай, гэхдээ хэрэв та үнэтэй Hennessy коньякийг эвдсэн бол энэ нь магадгүй юм. Хяналтын камерын бичлэг гэх мэт нотлох баримтыг харуулахыг санал болго - тэд одоо бараг хаа сайгүй байна. Тэд татгалзах болно. Эсвэл тэр худалдагч эмэгтэй өөрөө харсан гэж хэлэх байх. Тэгээд чамайг дэлгүүрээс гаргахгүй. Дараа нь цагдаа дуудах эсвэл өөрөө дуудахыг санал болго. Багийнхан ирээд бүх зүйл цэгцэрнэ. Энэ нь танд маш их цаг зарцуулах нь үнэн.
Хэрэв ямар ч бүртгэл байхгүй, хэн ч худалдагч эмэгтэйд итгэхгүй бол худалдагч нь хүнийг хууль бусаар саатуулсан хэргээр эрүүгийн (!) эрүүгийн хариуцлага хүлээх болно. Энэ талаар тэдэнд сануул, энэ нь туслах болно.
3. Худалдагч таны өмнө "Добренкий супермаркетийн үйлчилгээний дүрэм" гэсэн гарчигтай цаасаар даллаж, та төлбөрөө төлөх ёстой. Дэмий юм! Энэхүү хаягдал цаас нь хууль ёсны хүчингүй бөгөөд энэ нь ОХУ-ын Иргэний хууль биш юм. Тиймээс тэдэнд үүнийг хэлээрэй, хэрэв тэд цааш үргэлжлүүлбэл 1, 2-р зүйлийн дагуу үйлд.
Магадгүй энэ нь дэлгүүрийн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 211 дүгээр зүйлийг зөрчих чадварыг шавхаж магадгүй юм. Гэхдээ мэдээж соёлтой худалдан авагч танд биш, харин согтуугаар дэлгүүрт орж ирье гэж бодсон, архины шилийг хайнга хагалж хагалсан хүнд хамаатай нэг бөгөөд маш чухал зүйл байна. Энд тэд түүнийг улиг болсон танхай, эд хөрөнгийг сүйтгэсэн гэж буруутган цагдаа дуудах болно. Мөн хяналтын камер нь түүний гайхалтай алхалтыг авах магадлалтай. Тэдний дуудсан цагдаа нар тэдний талд зогсох болно, гэхдээ энэ нь 211-р зүйлийн сүнс, мөн чанарт бүрэн нийцэхгүй байна. Тэд түүнийг 15 хоног, түүнээс дээш хугацаагаар хорих болно. Энд төлсөн нь дээр. Дэлгүүрт зочлох нь илүү дээр юм - дашрамд хэлэхэд энэ нь худалдан авалтыг зөв, ухаалаг сонгоход хувь нэмэр оруулдаг.
Мөн сүүлийн тэмдэглэл - дээр дурдсан бүх зүйл зөвхөн хүнсний дэлгүүрт төдийгүй бусад бүх хүмүүст хамаарна. Өмсөж байхдаа санамсаргүй урагдсан даашинз, гараас чинь iPhone унасан, машины тостой сав унах үед бүгд Иргэний хуулийн 211 дүгээр зүйлд хамаарна.
Таны бүтээгдэхүүн борлуулалтын тавцан дээр гэмтсэн үү? Жишээлбэл, дэлгүүрт нэг шил хагалжээ. Хэн хариуцлага хүлээх вэ гэдгийг тодорхойлъё.
Ийм нөхцөл байдал нэлээд олон тохиолддог. Хөдөлгөөн ихтэй томоохон хайпермаркетуудад хүмүүс бараагаа буулгаад буцааж тавьдаг. Шилэн саванд хийсэн бүтээгдэхүүн мэдээж эвдрэх болно. Администратор эсвэл хамгаалалтын ажилтан гол худалдан авалтын хамт гэмтсэн бүтээгдэхүүний төлбөрийг шаардаж байна.
Би гэмтсэн барааны төлбөрийг төлөх ёстой юу?
Олон хүн үгүй гэдэгт итгэлтэй байна. Тэд Иргэний хуулийн 211-р зүйлд иш татсан бөгөөд үүнээс үзэхэд барааг худалдан авагчид шилжүүлэхээс өмнө гэмтээх эрсдэлийг худалдагч хариуцдаг.
Бүх зүйл зөв юм шиг санагдаж байна.
Барааг шилжүүлэх, өөрөөр хэлбэл тэдгээрийг өмчлөх нь зөвхөн кассан дээр төлбөр хийх үед л тохиолддог. Энэ хүртэл дэлгүүрийн мэдэлд байдаг. Үүний үр дүнд хохирол нь борлуулалтын талбайд үйл явдал болсон бизнес эрхлэгчид хамаарна.
Энэ логикийн дагуу дэлгүүрийн зочин супермаркетад уураа үлээхийн тулд ирж болно. Ажил дээрээ тулгардаг асуудал - Би архины хайрцаг, эхнэртэйгээ гэртээ - аяга тавагны тавиурыг эвдсэн.
Үгүй, үгүй, ҮГҮЙ.
Нэгдүгээрт, борлуулалтын давхарт зочдыг зөвхөн худалдан авагч гэж нэрлэдэг. Үнэн хэрэгтээ тэрээр бодит худалдан авалт хийх мөчид л худалдан авагч болдог. Өөрөөр хэлбэл, кассан дээр төлөх. Бодит байдал дээр тэр зүгээр л хувийн өмчид байрладаг иргэн юм. Мөн тэрээр хийсэн үйлдлийнхээ төлөө Иргэний хуулийн дагуу хариуцлага хүлээх үүрэгтэй. Иргэний хуулийн 1064 дүгээр зүйлд иргэн, хуулийн этгээдэд хохирол учруулсан этгээд түүнийг бүрэн барагдуулах үүрэгтэй. Түүгээр ч зогсохгүй энэ зөрчил нь санаа зорилго нь нотлогдсон тохиолдолд захиргааны хариуцлага хүлээлгэнэ. Үүнийг Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 7.17 дугаар зүйлээр зохицуулсан.
Энэ нь болж байна, дэлгүүрт эвдэрсэн барааны төлбөрийг төлөхЭцсийн эцэст үүнийг эвдсэн хүн үүнийг хийх ёстой.
Гэхдээ! Дэлгүүр үнэхээр буруутай байх тохиолдол байдаг.
Тэдгээрийн заримыг энд дурдъя:
- Борлуулалтын талбайн хонгилын өргөн стандартын шаардлага хангахгүй байна.
Худалдагч нар дагаж мөрдөх ёстой маш тодорхой үнэт зүйлс байдаг. Жишээлбэл, 100 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий борлуулалтын талбай нь 1.4 метрийн өргөнтэй тохирч байна.
- Гарах нь хэцүү.
Жишээлбэл, хайрцаг, ачаатай тэрэг, эсвэл өргөгчийг коридорт байрлуулдаг.
- Аюулгүй нөхцөл бүрдээгүй байна.
Жишээлбэл, шал нь гулгамтгай байдаг.
- Бүтээгдэхүүнийг худалдан авагч авахаас өмнө гэмтсэн, эсвэл эсрэгээрээ аль хэдийн соронзон хальс дээр байдаг.
Дэлгүүрийн ажилчид бараагаа тээвэрлэх, дэлгэхдээ сав баглаа боодлыг гэмтээдэг.
Дээрх бүх тохиолдолд худалдан авагч хохирлыг нөхөн төлөх үүрэг хүлээхгүй. Өөрөөс үл хамаарах нөхцөл байдлын улмаас бараагаа гэмтээсэн.
Анхаар! Хэрэв та ямар нэгэн бүтээгдэхүүнд хүрэхэд хэцүү байвал (жишээлбэл, энэ нь өндөр) түүнд хүрч болохгүй! Худалдагчаас танд өгөхийг хүс. Хэрэв та бүтээгдэхүүн рүү хүрч байхдаа санамсаргүйгээр гэмтээвэл зөвхөн та л буруутай.
Онол нь ойлгомжтой.
Практикт юу тохиолддог вэ?
Ихэнхдээ дэлгүүрийн захиргаа худалдан авагчаас бараагаа төлөхийг эелдэгээр шаарддаг.
Эхний сонголт. Тэр зөвшөөрч байна - хэрэг явдал дууслаа.
Хоёр дахь сонголт. Тэр уурлаж, мөнгө төлөх бодолгүй байна.
Хамгийн нийтлэг эсэргүүцэл:
- "Энэ нь санамсаргүйгээр болсон" (түлхсэн, ширтсэн, ханцуйндаа хүрсэн)
Мэдээжийн хэрэг хэн ч маргахгүй. Тиймээс танаас зөвхөн барааны төлбөрийг төлөхийг шаардаж байгаа бөгөөд санаатайгаар хохирол учруулсан бол торгууль төлөхгүй.
- "Би биш, хүүхэд"
Хэрвээ хүүхэд дэлгүүрт ямар нэгэн зүйл эвдэрсэн бол, тэгвэл тэр мэдээж хариуцлага хүлээхгүй. Түүний эцэг эх эсвэл хууль ёсны төлөөлөгч оролцоно. Мөн энэ нь бүрэн хууль ёсны юм.
Ихэнх тохиолдолд, хэрэв худалдан авагч нь тодорхой бол дэлгүүр хүлээн зөвшөөрдөг. Худалдан авагчийг зүгээр л сулладаг. Томоохон сүлжээ дэлгүүрүүдэд зочдын барааг гэмтээх боломжийг аль хэдийн үнэд оруулсан байдаг. Түүнчлэн буруутай этгээд сайн дураараа төлөхөөс татгалзвал хохирлоо барагдуулах цорын ганц арга зам бол шүүхэд хандах явдал юм.
Үйлчлүүлэгчийг дэлгүүрийн хамгаалалтад саатуулах нь ховор тохиолддог. Ихэвчлэн гэмтсэн бараа үнэтэй эсвэл хамгаалалтын ажилтан хэт сонор сэрэмжтэй байдаг.
Тэд үнэхээр худалдан авагчийг хойшлуулж чадна. Гэхдээ цагдаа ирэх хүртэл л.
Анхаар! Дэлгүүрийн хамгаалалтын ажилтнууд өр барагдуулах шаардлага тавьсан хүнийг саатуулах эрхгүй! Энэ бол эрх мэдлээ урвуулан ашигласан хэрэг бөгөөд Эрүүгийн хуульд ноцтой шийтгэл оногдуулах баталгаа бий.
Хууль сахиулах байгууллагынхан гэмт хэрэг үйлдсэн этгээдийг илрүүлж, хоёр тал болсон явдлын талаар өөрсдийн хувилбарыг танилцуулах протокол гаргах болно. Дараа нь дэлгүүр хохирлоо барагдуулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно. Мэдээлэл хавтаст хэрэгт байх болно.
Хэрэв худалдан авагчийг цагдан хорьсон бөгөөд хэрэг шүүхэд шилжиж магадгүй бол тэр дор хаяж хоёр гэрчийн дэмжлэг авах нь буруу биш юм. Хэрэв гэрчүүд дэлгүүрийн нөхцөл байдал нь бараа бүтээгдэхүүнд гэмтэл учруулсан (нойтон шал, замбараагүй хонгил) гэдгийг баталвал шүүгч худалдан авагчийн талд байх болно.
Худалдан авагчдаас хохирлыг барагдуулах нэхэмжлэл бараг хэзээ ч гардаггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Жижиглэн худалдааны сүлжээнүүд үүнтэй санал нийлэхгүй байна.
Тэгэхээр, дэлгүүрт эвдэрсэн барааны төлбөрийг хэн төлдөг? Онолын хувьд үүнийг эвдсэн хүн.
Бодит байдал дээр дэлгүүрүүд үйлчлүүлэгчидтэй ийм төрлийн маргаан үүсгэдэггүй бөгөөд буруутай этгээд төлөхөөс татгалзвал хохирлыг өөрсдөө хариуцах болно.
Тэгэхээр энэ асуулт хуулийнхаас ухамсрын асуудал болж хувирна.
Худалдан авах, худалдах гэрээнд тухайн зүйлийг шилжүүлэх мөч чухал байдаг. Эрсдэлбарааг санамсаргүйгээр алдах, гэмтээх нь тухайн мөчөөс эхлэн худалдан авагчид шилжинэхуульд заасны дагуу худалдагч хүлээсэн үүргээ биелүүлсэн гэж үзвэл барааг худалдан авагчид шилжүүлэх. Энэ үе хүртэл санамсаргүй үхэлтэй холбоотой бүх эрсдэлүүдэсвэл барааг гэмтээх нь тухайн барааны эзэмшигчийн хариуцна, i.e. худалдагч дээр.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 493 дугаар зүйл "Жижиглэн худалдах, худалдах гэрээний хэлбэр": "... жижиглэнгийн худалдааны гэрээ худалдагч нь бэлэн мөнгөний баримт, борлуулалтын баримт эсвэл бусад баримт бичгийг худалдан авагчид өгсөн үеэс эхлэн худалдах, худалдан авах ажиллагааг зохих ёсоор хийсэн гэж үзнэ; барааны төлбөрийг баталгаажуулах. ..."
ТА ТӨЛБӨР ТӨЛӨХ ШААРДЛАГАГҮЙ САНАМРААР ЭВДСЭН ЗҮЙЛ.
Эвдэрсэн барааны төлбөрийг албадах ганц л арга бий - шүүхээрдэлгүүр таныг санаатайгаар хохирол учруулсан гэдгээ нотлох ёстой. Хэрэв худалдагч болволЧамайг ийм санаатай гэж буруутгаж, энэ бүхнийг шүүхээр нотлох шаардлагатай гэдгийг түүнд сануул. Хамгийн гол нь энэ бүтээгдэхүүн нь танд тохиромжгүй байсан гэдгийг батлах явдал юм түүнийг санамсаргүйгээр цохисон. Энэ хэрэг шүүхэд очсон ч дэлгүүрт өөрөөр нотлох бараг боломжгүй болно. Дэлгүүр шүүхэд оролцохыг хүсэх магадлал багатай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй...
Олон хэрэглэгчид бараагаа төлж, төлбөрийн баримт хүлээн авах хүртэл, өөрөөр хэлбэл. барааны эзэн болоогүй, учирсан хохирлыг хариуцахгүйэсвэл энэ бүтээгдэхүүнийг устгах. Үнэндээ энэ нь үнэн биш юм. Дэлгүүр нь дүрмээр бол худалдан авагчийг байрлуулж, нэг ваартай майонезаас 20 рубль төлөхийг албаддаггүй, учир нь... Хэрэв та төлөхөөс татгалзвал энэ мөнгийг шүүхээр дамжуулан танаас гаргуулнахамаагүй илүү өртөгтэй. Хэрэв дэлгүүрэвдэрсэн барааны үнийг чамаас авахыг хүсч байна, тэр үүнийг хийж чаднаҮүнийг хийх нь бүрэн хууль ёсны юм.
ОХУ-ын Иргэний хууль, тухайлбал 459-р зүйлд зарагдаагүй барааны хувьд худалдагчийн хариуцлагыг авч үзье. Үүнд:
“Худалдан авах, худалдах гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол санамсаргүй байдлаар амь насаа алдах эрсдэл буюу барааны санамсаргүй гэмтэл нь худалдан авагчид заасан мөчөөс эхлэн шилжинэ хууль буюу гэрээгээр худалдагчийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлсэн гэж үзнэ барааг худалдан авагчид өгнө."
Худалдагч танд бэлэн мөнгөний баримт өгөхдөө үүргээ бүрэн биелүүлдэг. Үүний тухайТус хуулийн 493 дугаар зүйлд: “Хууль болон жижиглэнгээр худалдах, худалдах гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол... жижиглэнгээр худалдах, худалдах гэрээг тооцно. худалдагч нь бэлэн мөнгөний баримтыг худалдан авагчид өгсөн үеэс эхлэн зохих хэлбэрээр байгуулагдсан борлуулалтын баримт эсвэл төлбөрийг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг"-
Бараагаа төлж, баримт хүлээн авах хүртэл бүх зүйл зөв байгаа юм шиг санагдаж байна, барааг гэмтээх эрсдэлтэй.Хэн ч үүнийг танд шилжүүлж чадахгүй. Гэсэн хэдий ч энэ нь тийм биш юм. Бараагаа төлж дуустал чита худалдан авагч бишмөн таны эсрэг дэлгүүрт хохирол учруулсан бол ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1064-т тэс өөр зүйл хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байна. "Хохирол, иргэний бие, эд хөрөнгөд учирсан, түүнчлэн эд хөрөнгөд учирсан хохирол хуулийн этгээд бол гэм хор учруулсан этгээдээр бүрэн нөхөн төлүүлнэ.” гэж заасан.
Холбооны жижиглэнгийн худалдааны дүрэм бидэнд ижил зүйлийг хэлдэг ("ойролцоогооржижиглэнгийн худалдааны аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны дүрэм, ажлын үндсэн шаардлагажижиглэн худалдааны жижиг сүлжээ).|Эдгээр дүрмийн 42-т: "-ын дагуу Иргэний хууль тогтоомж, журамд зааснаар худалдан авагч нь бараагаа сонгох, худалдан авахдаа: өөрийн буруугаас болж эвдэрсэн барааны хохирлыг компанид нөхөн төлөх үүрэгтэй. Иймд дэлгүүр эвдэрсэн барааны төлбөрийг төлөхийг шаардах эрхтэй бөгөөд хэрэв таХэрэв та санал нийлэхгүй бол шүүхэд хандаарай. Үгүй бол та тайван алхаж болнодэлгүүрийн эргэн тойронд бараагаа зодож, эвдэрсэн барааны төлбөрийг төлөхгүйгээр тайван орхино. Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1064-р зүйлд нэгэн гайхалтай зүйл байдаг. "Учирсан хүн гэм хор учруулсан бол түүний буруугаас бус гэм хор учруулсан нь нотлогдвол гэм хорыг нөхөн төлөхөөс чөлөөлөгдөнө."
ЖИШЭЭ:
Хэрэв та лонхыг аваад бариагүй бол энэ нь бүхэлдээ таны буруу бөгөөд та энэ шилний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та шинэхэн угаасан шалан дээр гулсаж, үнэтэй вискиний тавиурыг бүхэлд нь унагасан бол энэ нь бүхэлдээ дэлгүүрийн буруу бөгөөд та гэмтсэн барааны төлбөрийг төлөхгүй байх эрхтэй.
Та бараагаа хүргэсэнкассын соронзон хальс дээр кассчин товчлуурыг дарахад соронзон хальс хөдөлж, шил шалан дээр унав.энэ сүйрэл. Энд ч гэсэн энэ нь бүхэлдээ дэлгүүрийн буруу бөгөөд та төлбөр төлөх шаардлагагүй.энэ лонхны үнэ.
Худалдан авагч нарийн замаар дамждагхүнсний дэлгүүрийн тавиурын хоорондох хонгил, үслэг дээлний хормойг бага зэрэг барьж ававмагадгүй шалан дээр, кетчуп шилэн саванд. Лонх тавиур дээрээс нисч, байгалийн жамаар хагарсан."Дэлгүүр буруутай юм шиг санагдаж байна - муу тавилантай кетчуп лонхыг тохиромжгүй байрлуулсан бөгөөд худалдан авагч энэ үйл явдалд буруугүй. Гэвч үнэн хэрэгтээ энэ түүхэнд олон нюанс бий.худалдан авагчийн талд болон дэлгүүрийн талд аль алиныг нь тайлбарлаж болно. БолъёТэднийг илүү нарийвчлан авч үзье.
хэрэв худалдан авагч болкоридорт балет тоглох, эсвэл худалдааны хэсэгт вальсын хэмнэлээр эргэлдэх, дараа ньЭнэ нь эргэлзээгүй үйлчлүүлэгчийн буруу бөгөөд тэр хагарсан кетчупийн үнийг төлөхийг шаарддаг. Гэхдээ хэрэв үйлчлүүлэгч хайрцаг, лаазаар дүүргэсэн хонгилоор дайрч, ямар нэгэн зүйлд цохиулахгүйгээр биеэр өнгөрч чадахгүй бол энэ нь бүхэлдээ дэлгүүрийн буруу юм.мөн хэн ч таныг эвдэрсэн барааны төлбөрийг албадах боломжгүй.
ГОСТ 51773-2001 стандартын дагуу “Жижиглэн худалдаа. Аж ахуйн нэгжүүдийн ангилал" зэрэгцээ тавиуруудын хоорондох зай нь дор хаяж 1.4 метр байх ёстой . СНиП 2.08.02-89* “Нийтийн
барилга байгууламж" (1.111-р зүйл):
Борлуулалтын талбайн нүүлгэн шилжүүлэх гол гарцын өргөн нь дор хаяж м байх ёстой.
. 1.4 - 100 м 2 хүртэлх жижиглэнгийн худалдааны талбайтай
. 1.6 - 100-аас 150 м 2-аас дээш жижиглэн худалдааны талбайтай
. 2 - Санкт-ын худалдааны хэсэгт. 150-аас 400 м2
. 2.5 - Санкт-ын жижиглэнгийн худалдааны талбайтай. 400 м 2
Хэрэв энэ хэм хэмжээ зөрчигдсөн бол түүнд гомдол гаргаж, төрд гомдоллох болногалын хяналт. Хэрэв энэ зөрчил үнэхээр байгаа бөгөөд энэ нь барааг гэмтээхэд хүргэсэн бол худалдагчийн шаардлагын ул мөр үлдэхгүй. Ийм зөрчил гаргасан тохиолдолд дэлгүүрийн захиргаанд захиргааны хариуцлага хүлээлгэж болно.
Худалдан авагч буруутай, дэлгүүр буруутай тохиолдолуудыг авч үзье.
Худалдан авагч буруутай
. хэрэв та бүтээгдэхүүнийг аваад хайхрамжгүй унагаж, эвдэрсэн бол;
.
Хэрэв борлуулалтын талбай дээр таны "байгалийн бус" зан авир (гүйлт,
зодолдох, согтуу байх гэх мэт);
. хэрэв та тодорхой бүтээгдэхүүнийг зориудаар эвдсэн бол (жишээлбэл, шил авсанүнэтэй виски ба "чи энд байна, хөрөнгөтөн" гэсэн үгсээр тэд лонхыг бүх хүчээрээ хана руу шидсэн);
Эдгээр тохиолдолд та өөрийн буруугаас дэлгүүрт хохирол учруулсан бөгөөд түүнийг нөхөн төлөх үүрэгтэйбүрэн. Төлбөрийн дараа энэ бүтээгдэхүүн таны өмч болно, мөн таОнолын хувьд та хугарсан савнаас өргөст хэмхний үлдэгдлийг цуглуулж, буцааж авч болно. ЗардалЭнэ тохиолдолд Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай хуулийн 18 дугаар зүйл (“Чанаргүй бараа худалдсаны үр дагавар”) хамаарахгүй бөгөөд та үүнийг хийх боломжгүй болохыг анхаарна уу.чанар муутай бүтээгдэхүүнийг ижил төрлийн бүтээгдэхүүнээр солихыг худалдагчаас шаардах. Эцсийн эцэст, доторЭнэ тохиолдолд та худалдан авагч биш харин хариуцагч болно. Мөн дэлгүүрээс эдгээр өргөст хэмхийг цуглуулж, угаахгүй.
Барааны үнэд эвдрэх эрсдэл багтдаг гэж олон хүн үздэг. Тийм ээ, зарим дэлгүүрт энэ нь үнэн юм. Мөн дэлгүүр таныг барааны төлбөр төлөх шаардлагагүйгээр тал талаас нь уулзах боломжтой.Гэхдээ тухайн үед хуулийн дагуу дэлгүүрт барааныхаа үнийг танаас авахыг хэн ч хориглож чадахгүйТаны буруу. Түүнчлэн барааны өртөг багатай эдийн засгийн ангиллын сүлжээнүүдэд үнийг хямдруулахын тулд муудах эрсдэлийг үнэд оруулдаггүй. Энд дэлгүүрийн захиргаа мөнгө буцааж өгөхийг шаардах нь дамжиггүй.
Дэлгүүр буруутай
.борлуулалтын талбай нь стандартын шаардлага хангаагүй нарийн хонгилтой бол эсвэл эдгээр
коридорууд нь хайрцаг, барааны "гулсуур" -аар дүүрсэн;
.Хэрэв бүтээгдэхүүн нь тавиур дээр тогтворгүй байгаа бол нэгийг нь авснаар та устгаж болно
"бүхэл бүтэн бүтэц";
.дэлгүүрийн шал нойтон, та барааг хальтирч гэмтээсэн бол;
.хэрэв бүтээгдэхүүн эвдэрсэн бол кассын үед бүсээс унасан;
Эдгээр тохиолдолд буруу нь бүхэлдээ дэлгүүрт хамаарах бөгөөд хэн ч чамаас шаардах эрхгүйхохирлын нөхөн төлбөр.
Хэрэв дэлгүүрийн захиргаа эвдэрсэн барааны төлбөрийг төлөхийг шаардвал,Таны буруугаас болж гэмтсэн тул гомдлын дэвтрийг шаардаж, үлдээгээрэйЭнэ нь юу болсон тухай бичлэгийг агуулдаг. Үүний зэрэгцээ захиргаанаас барааны эвдрэлийн талаар тайлан гаргаж өгөхийг хүс, үүнд та энэ талаар санал бодлоо бичих ёстой, жишээлбэл, хонгилд нойтон шал байсан эсвэл өргөн нь хонгил нь стандартад нийцэхгүй байна. Болсон явдлын талаар дор хаяж хоёр гэрчээс дэмжлэг аваарай (энэ нь таны хамаатан садан, найз нөхөд, мөн дэлгүүрийн бусад үйлчлүүлэгчид байж болно). Мөн та барааны үнийг төлөх бодолгүй байгаа бөгөөд захиргаа хүсвэл шүүхээр дамжуулан нөхөн төлбөр шаардаж болохыг мэдэгдээрэй. Та үүнийг хийх бүрэн эрхтэй. Тохиолдлын 99% -д хэрэг явдал шийдэгдэж, хэн ч таныг шүүхэд өгөхгүй, учир нь захиргааны нэг ч төлөөлөгч дэлгүүрт нэмэлт шалгалт хийхийг хүсэхгүй байгаа бөгөөд энэ нь эгнээ хоорондын зай үнэхээр тогтоосон хэмжээнээс бага байгааг илтгэнэ.хууль тогтоомж. Энэ тохиолдолд торгууль нь таны гэмтсэн барааны үнээс хамаагүй их байх болно.
Мөн акт гаргахын тулд танд паспортын мэдээлэл хэрэгтэй болно гэдгийг санаарай. Арга ч үгүйЭнэ тохиолдолд дэлгүүрийн төлөөлөгчдөд паспортоо өгч болохгүй, учир нь тэд үүнийг барьцаалж магадгүй юм. Энэ нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй бөгөөд та паспортынхаа дэлгэрэнгүй мэдээллийг хэнд ч үзүүлэхгүйгээр шууд бичиж болно. Гэхдээ та үүнийг хийх шаардлагагүй, зөвхөн бичиг баримтыг шаардаж болноцагдаа нар, харин худалдагч, хамгаалагчид биш.
Хэрэв та гэмтсэн барааны үнийг төлөх хүртэл дэлгүүрийн хамгаалагч таныг гаргахгүй бол (мөн тэр үүнийг хийх эрхтэй - та бусдын эд хөрөнгөд халдсан) түүнд Эрүүгийн хуулийн 203 дугаар зүйл байгааг сануул. долоон жил хүртэл хугацаагаар хорих ялаар шийтгэдэг ОХУ-ынхувийн хамгаалалтын компанийн ажилчид эрх мэдлээ урвуулан ашигласан. Аюулгүй байдлын ажилтан таныг зогсоох ёстойэелдэг, нямбай. Хэрэв тэр бүдүүлэг үйлдэл хийвэл ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 203 дугаар зүйл нь түүний тухай юм. Хохирлыг нөхөн төлөхөд бэлэн гэдгээ харуулд эелдгээр мэдэгдээрэй, гэхдээ зөвхөн дараа ньТаны гэм бурууг шүүхээр нотлох болно.
Тиймээс дэлгүүрт очихдоо болгоомжтой, болгоомжтой байгаарай. Хэрэв чиХэрэв та өөрийн буруугаас "хагас литрийг хэсэг болгон хуваавал" та үүнийг төлөх ёстойүл ойлголцол. Гэхдээ дэлгүүрийн буруу нь тодорхой бол бүү ай, хууль таны талд байна.
Хаана гомдоллох вэ