Удирдлагад хялбар, өндөр ашигтай бизнес бол олон санаачлагатай залуусын мөрөөдөл юм. Тэд шинэ шийдлүүдийг олж, нэг эсвэл өөр салбарт хүчээ сорьж үзээрэй. Энэ чиглэлийн шинэ үзэгдлийн нэг бол угсармал ангар барихад суурилсан бизнес юм.
Хүрээгүй ангар гэж юу вэ
- Энэ бол бүх нийтийн бүтэц юм. Хүрээтэй харьцуулахад тэдгээр нь хэд хэдэн чухал давуу талтай:
- Бага зардал. Хөнгөн загвар, даацын элементүүдийн бага жин нь багасдаг. Аливаа барилгачин барилга байгууламжийн газар доорх хэсэг нь бүх барилгын тооцоолсон өртгийн 20-30% байдаг гэж хэлэх болно. Үүнтэй ижил баримт нь нуман хаалганы дизайны зардал багатай болохыг тайлбарладаг. Хэрэв бид хүрээгүй технологийг хүрээтэй технологитой харьцуулбал эхнийх нь 1.5-2 дахин хямд байдаг.
- Үйл ажиллагаа. Ангарыг дулаалах эсвэл хүйтэнд үлдээж, инженерийн системийг түүнд холбож, янз бүрийн хэрэгцээнд тохируулан өөрчлөх, сэргээн босгох боломжтой.
- Барилга угсралтын ажил өндөр хурдацтай ашиглалтанд орно. Энэ параметрийн хувьд хүрээгүй ангарууд нь өрсөлдөгчгүй байдаг. Сарын дотор аж ахуйн нэгжийг агуулах, үйлдвэрлэлийн байраар хангах боломжтой. Угсрах технологи нь нарийн төвөгтэй тоног төхөөрөмж, өндөр мэргэшсэн ажилчдыг ашиглахыг шаарддаггүй. Цагийн зардал бага байгаа нь ижил ноцтой суурь байхгүйтэй холбон тайлбарлаж болно.
- Том задгай талбай. Загварт тулгуур багана байхгүй тул дотоод орон зайг хамгийн их үр ашигтайгаар ашиглах боломжтой.
- Битүүмжилсэн, бүх цаг агаарт. Барилга угсралтын явцад металл хавтанг механик бэхэлгээгүйгээр тусгай ирмэгийн машин ашиглан хооронд нь холбодог. Дизайн нь бүрэн битүүмжлэгдсэн бөгөөд хүчтэй борооны үед ч гоожихгүй. Бүтэц нь ялзрахгүй, зэвэрдэггүй, хэдэн арван жилийн турш бүрэн бүтэн байдлаа хадгалдаг.
Хүрээгүй ангар барих нь бага температурт, хүнд даацын тоног төхөөрөмж нэвтрүүлэх боломжгүй тээврийн хүртээмж муутай газарт боломжтой. Бүтцийн хөнгөн жин гэдэг нь үндсэн хөрсөнд тавигдах хамгийн бага шаардлага, байгууламжийг ашиглах хамгийн өргөн газарзүйн байршлыг хэлнэ.
Технологийн онцлог
Гол онцлог нь барьж буй байгууламж нь тулгуур хүрээгүй байдаг. Барилгын бүрхүүл нь хагас дугуй нуман хэлбэртэй байдаг. Энэ нь өөрөө даах чадвартай хөнгөн бүтэцтэй тул нэмэлт тулгуур шаарддаггүй. Суурь нь шураг овоолго эсвэл гүехэн туузан суурь дээр хийгддэг.
Барилгын гол материал нь цайрдсан ган хуудас юм. Хүйтэн хэлбэртэй нуман хэлбэртэй профиль нь тэдгээрээс шууд барилгын талбай дээр хийгддэг. Үүссэн нумуудыг ирмэгийн машинаар 5 бүлэгт холбож, үүссэн "тав" -ыг дууссан суурь (суурь) дээр суурилуулна. Барилга ашиглалтад бүрэн бэлэн болсон.
Бизнес эхлүүлэх урьдчилсан нөхцөл
Хүрээгүй нуман хаалга нь юуны түрүүнд ажлын цагийг багасгаж, эцсийн бүтээгдэхүүнд хор хөнөөл учруулахгүйгээр санхүүгийн хамгийн бага зардалтай байдагтай холбоотой юм. Энэ чиглэлээр удаан хугацаанд ажиллаж байгаа хүмүүс түүний талд хэд хэдэн үндэслэлтэй аргументуудыг гаргаж ирдэг.
- Тус улсад байнгын бүтээн байгуулалт өрнөж байгаа тул хүрээгүй барилга нь орчин үеийн нийгэмд хамааралтай юм.
- Бизнес нээхийн тулд хамгийн бага баримт бичиг, янз бүрийн эрх бүхий байгууллагын ажилтнуудтай харилцах шаардлагатай. Байгууламжийг ашиглалтад оруулахдаа даалгаврыг хялбаршуулсан - ангарыг түр зуурын байгууламж болгон ашигладаг.
- Үйлдвэрлэлийн баазыг одоо байгаа байранд байрлуулж болно. Машинууд нь ачааны машинд багтах бөгөөд капиталын үйлдвэр барихгүйгээр нэг газраас нөгөө рүү тээвэрлэх боломжтой.
- Ажил нь цөөн тооны ажилчид, ердөө 5-6 хүн шаарддаг. Энэ нь боловсон хүчний зардлыг бууруулж, барилгын ашигт ажиллагааг нэмэгдүүлдэг.
Орчин үеийн үйлдвэрлэгчид хүрээгүй нуман хаалга барих хамгийн сүүлийн үеийн тоног төхөөрөмжийг санал болгодог. Жишээлбэл, Azhurstal машинууд нь хамгийн авсаархан, хямд, бүтээмжтэй гэдгээрээ алдартай.
Асуудлыг бүрэн дүүрэн ойлгохын тулд зарим тоо энд байна:
- Azhurstal-ийн тоног төхөөрөмжийг ашиглах үед хөрөнгө оруулалт нь эхэнд 2-2.5 сая рубль байдаг;
- Төслийн эргэн төлөгдөх хугацаа нь ойролцоогоор 2-3 жил;
- компанийн эхний жилийн төсвийн хөнгөлөлттэй орлого нь 6 сая рубльээс дээш;
- Гурван жилийн хугацаанд компанийн цэвэр ашиг бараг 19 сая рубль байна.
Ашигт ажиллагааны үзүүлэлтүүд нэлээд өндөр байгаа ч энэ нь баригдаж буй байгууламжийн онцлогтой холбоотой юм. Frameless бүтэц нь өргөн хүрээний хэрэглээтэй, түрээслэх, худалдан авахад боломжийн бөгөөд -60 ° C-аас +60 ° C хүртэл температурт 50 ба түүнээс дээш жил ашиглах боломжтой. Ангарууд нь үхрийн хашаа, гахайн байр, үйлдвэрлэлийн байр, гараж, бөөний агуулах гэх мэт эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. 
Сайн жишээ
Угсармал ангар барих бизнесийг хөгжүүлэх сайн жишээг нэгэн цагт хотын түшмэл байсан бизнес эрхлэгч Ассонов харуулжээ. Ярилцлагадаа тэрээр өөрийн сонголтоо ухамсарлаж, өндөр ашиг орлоготой байдгийн нотолгоо болгон өөрийн жишээгээр ярьдаг. Саяхан тэрээр 1000 м2 талбайтай хүрээгүй ангар барих томоохон фермийн захиалгыг нэг метрийг нь 3000 үнээр дуусгасан. Санхүүгийн хуваарилалт дараах байдалтай болсон.
- нийт зардал 3 сая рубль;
- материал худалдан авах: буталсан чулуу, цайрдсан цувисан ган, өнцөг, холбох хэрэгсэл болон бусад зүйлс - 1 сая рубль;
- тусгай тоног төхөөрөмж, ачааны машин түрээслэх, ажилчдын цалин - 1 сая рубль.
Бизнесмэний цэвэр ашиг 1 сая орчим рубль байсан бөгөөд энэ нь уг байгууламжийг барилгын ажил эхэлснээс хойш нэг сарын дараа ашиглалтад оруулсан болохыг харгалзан үздэг.
Бизнесийн хэтийн төлөв
ОХУ-д хүрээгүй ангар барих бизнесийн хэтийн төлөв нэлээд тод харагдаж байна. Эдийн засгийн зарим уналттай холбоотойгоор капиталын бүтээн байгуулалтад олон сая долларын хөрөнгө оруулалт хийх нь хүн болгонд хэрэгжих боломжгүй. Үүний зэрэгцээ агуулах, үйлдвэрлэлийн байрны эрэлт хэрэгцээ байнга нэмэгдэж байна.Энэхүү технологийн маргаангүй давуу талуудын жагсаалтыг тусгай тоног төхөөрөмжийн олон талт байдлаар нэмж болно. Azhurstal "Sphere" машиныг янз бүрийн объект барихад ашиглаж болно.
- нийгмийн болон орон сууцны цогцолбор;
- мансарда;
- үзэсгэлэнгийн танхимууд;
- засварын станцууд;
- спортын байгууламж;
- үзэсгэлэнгийн танхим гэх мэт.
Өөрөөр хэлбэл, бизнесийн саналууд зөвхөн ангараар хязгаарлагдахгүй. Үүнээс гадна дээврийг засахын тулд тусгай төхөөрөмжийг ихэвчлэн ашигладаг бөгөөд хуучин бүрхүүлийг задлах шаардлагагүй болно.
Хөдөө аж ахуйг хөгжүүлэх засгийн газрын шинэ хөтөлбөрүүдийн хүрээнд хүрээгүй барилгын хэтийн төлөвийн талаар мэргэжилтнүүд ярьж байна. Фермүүд болон хөдөө аж ахуйн цогцолборууд хөнгөлөлттэй зээл авах эрхтэй. Мөн энэ салбарыг төсвөөс санхүүжүүлэхээр төлөвлөжээ. Хөрөнгө оруулалтын хэмжээ нь ойролцоогоор 18 тэрбум рубль байх бөгөөд бүс нутгийн засгийн газруудад хуваарилагдах болно.
Хамгийн консерватив тооцооллоор зарим бүс нутагт мал аж ахуй эрхлэхэд санхүүгийн дэмжлэг ихээхэн нэмэгдэх болно. Тариаланчид өөрсдөө төдийгүй хөдөө аж ахуйн үйлдвэрүүдэд хямд, үр ашигтай газар тариалангийн барилга байгууламж барихыг цаг алдалгүй санал болгодог бизнес эрхлэгчид энэхүү "алтан" борооны давуу талыг ашиглах боломжтой болно.
Эцэст нь хэлэхэд, өөрийн бизнесээ эхлүүлэхэд үндэс болгон авч болох хүрээгүй ангар барих олон бизнес төлөвлөгөө амжилттай хэрэгжсэн гэдгийг хэлэх нь зүйтэй болов уу.
Энэ үйл ажиллагааны чиглэлийн бараг бүх бизнес эрхлэгчид хялбар бөгөөд хурдан эхлэх талаар ярьдаг, учир нь эцсийн бүтээгдэхүүний үнэ бага, нэг ч гүйцэтгэгч захиалгын хомсдолд ордоггүй.
Өнөөгийн эдийн засгийн бодит байдалд хүрээгүй нуман хаалга барих технологи нь барилгын компаниудад онцгой сонирхолтой болж байна.
Энэхүү технологи нь барилгын зардал, түүнчлэн барилга байгууламж барих хугацааг (уламжлалт технологитой харьцуулахад 2 ба түүнээс дээш дахин) хэмнэх боломжийг олгодог. Цөөн боловсон хүчин шаардлагатай. Барилгын тоног төхөөрөмж (кран, бетон зуурагч гэх мэт) ашиглах, түрээслэх хугацааг багасгасан.
Хүрээгүй нуман хаалга нь үр дүнтэй технологи бөгөөд энэ технологийн хэрэглээний хамрах хүрээ нь барилгын компанид янз бүрийн зориулалтаар олон төрлийн барилга байгууламж барих өргөн боломжийг олгодог.
Барилгын инженерийн чиглэлээр дараахь зүйлийг барьж болно.
- спортын байгууламж, цогцолбор;
- мансарда;
– дээврийг хучих, түүнчлэн хуучин дээврийг задлахгүйгээр дээврийг засах;
- худалдааны төвүүд;
- гаражууд;
- улс орны байшингийн бие даасан төслүүд.
Арилжааны зорилгоор тэд дараахь зүйлийг бүтээдэг.
- үзэсгэлэнгийн танхим;
- семинар;
- засварын станцууд;
Аж үйлдвэрийн салбарт:
- янз бүрийн зориулалттай үйлдвэрлэлийн байр, тэдгээрийн тааз;
- үйлдвэрлэлийн агуулах;
- хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүнийг хадгалах;
- хөдөө аж ахуйн машин механизмын станцууд;
Цэргийн үйлдвэрлэлд нисэх онгоцны зогсоол, хүнсний агуулах, хуаран гэх мэтийг барьж байгуулах боломжтой.
Төслийн мөн чанар: янз бүрийн зориулалт, хэрэглээний чиглэлээр барилга байгууламж барихад хүрээгүй нуман хаалга барих технологийг ашиглан орчин үеийн барилгын компанийг зохион байгуулах.
Бүтээгдэхүүний төрөл - хүрээгүй нуман хаалга барих технологи ашиглан барьсан янз бүрийн зориулалттай барилга байгууламж. Эдгээр барилгууд нь өргөн хүрээний хэрэглээтэй бөгөөд тэдгээрийг дэлхийн янз бүрийн хэсэгт барьж болно - ашиглалтын дизайны температур нь -60-аас +60 хүртэл байдаг. Ийм байгууламжийн ашиглалтын хугацаа 50 гаруй жил байна.
Төслийн зорилго нь тухайн барилгын компанийг бий болгоход гарч болох бүх зардал, хөрөнгө оруулалтыг үнэлэх явдал юм.
Бизнес төлөвлөгөөг “Хөрөнгө оруулалтын төслийн үр ашгийг үнэлэх арга зүйн зөвлөмж”-ийн дагуу боловсруулсан.
Төслийг хэрэгжүүлэхийн тулд 4,027,190 рубль шаардлагатай бөгөөд энэ нь өөрийн хөрөнгө юм. Төслийн эргэн төлөгдөх хугацаа нь хүлээн авсан захиалгаас хамааран цэвэр ашиг, элэгдэл, хөрөнгө оруулалтын хэмжээг харгалзан тооцдог бөгөөд 2-3 сар байна. Төслийн хүрээнд 8 ажлын байр бий болж байна.
Төсөл хэрэгжсэн эхний жилд төсвийн цэвэр хөнгөлөлттэй орлогыг дор хаяж 6,291,240 рубль авна. Төсөл хэрэгжсэн 3 жилийн хугацаанд аж ахуйн нэгжийн цэвэр ашиг дор хаяж 18,873,720 рубль байх болно.
Доор бид таны анхааралд нуман хэлбэртэй (хүрээгүй) барилга, байгууламж, байгууламж барих чиглэлээр мэргэшсэн барилгын компанийн бэлэн бизнес төлөвлөгөөг толилуулж байна, та үүнийг үнэгүй татаж авах боломжтой.
Хүрээгүй барилга байгууламж барих бизнес төлөвлөгөөнд аж үйлдвэр, бүс нутгийн зах зээлийн байдал, маркетинг, үйлдвэрлэл, зохион байгуулалтын төлөвлөгөө, санхүүгийн талаархи товч дүн шинжилгээг багтаасан болно.
Барилгын бизнес нь Эрхэм дээдсийн үл хөдлөх хөрөнгө байсан тул хувийн аж ахуйн нэгжүүдэд үргэлж дуртай байдаг. Удаан хугацааны туршид инженерүүд Египетийн пирамидууд, Вавилоны цэцэрлэгт хүрээлэнгүүд зэрэг асар үнэтэй объектуудаас эхлээд хамгийн бага төсөвтэй ангарууд хүртэл олон технологи, төслүүдийг бүтээсэн. Дашрамд дурдахад, төмрөөр хийсэн барилгууд харьцангуй саяхан үүссэн: зуу орчим жилийн өмнө нисэх онгоц хөгжиж эхэлсэн. Гэсэн хэдий ч тэд Атлантын далайн хоёр эргийн бизнес эрхлэгчдийн дунд хамгийн эрэлт хэрэгцээтэй байсан. Гэсэн хэдий ч их хэмжээний гагнуурын ажил байгаа нь хөнгөн металлын барилгуудын тархалтад саад болж байв.
Одоо ангар барихын тулд танд мэргэжлийн боловсрол багатай, тусгай тоног төхөөрөмж, жишээлбэл, Челябинск Сфера машинтай дөрөв, дээд тал нь таван ажилчин хэрэгтэй болно. Түүний жишээн дээр бид амжилттай барилгачин болох бизнесийн санааны талаар танд хэлэх болно.
Ангарыг бүтээгдэхүүн болгон
"Бараа нь дэлгүүрийг үзэсгэлэнтэй болгодог" гэж тэд Орос хэлээр хэлэв. Үнэн хэрэгтээ найдвартай эрэлт хэрэгцээг хангахын тулд та өндөр чанартай, хямд бүтээгдэхүүн санал болгох хэрэгтэй. Барилгын бизнест энэ нь угсармал барилгуудыг хэлдэг. Хэрэв бид хүрээгүй аргыг ашиглан объект барих талаар ярих юм бол энэ салбарт хамгийн сайн үйлдвэрлэсэн бүтээгдэхүүн бол хамгийн өргөн температурын хязгаарыг тэсвэрлэх чадвартай хүрээгүй ангарууд юм: -50-аас +50 хэм хүртэл. Түүнээс гадна тэдний үйлчилгээний хугацаа дор хаяж 50 жил байна.
"Энэ арга нь шинэ бизнес эрхлэгчдэд хурдан хөл дээрээ босох боломжийг олгоно" гэж стартапын мэргэжилтэн Игорь Малюгин хүрээгүй технологийг үнэлэв. "Дашрамд хэлэхэд, бизнесийг бүхэлд нь алхам алхмаар тайлбарласан бизнес төлөвлөгөө байдаг бөгөөд хэрэв та түүний зөвлөмжийг дагаж мөрдвөл та ажлын эхний жилд олон сая долларын орлого олох боломжтой."
Өрсөлдөөний давуу тал
Frameless барилга нь хэд хэдэн тодорхой давуу талуудтай бөгөөд энэ нь ашигласан барилгын материалд ч хамаатай. Тиймээс ашигласан металл профиль нь тусгай бүрээсээр зэврэлтээс найдвартай хамгаалагдсан байдаг. Үүний ачаар энэ материалын бүх чанарыг нэгэн зэрэг ашиглан удаан эдэлгээтэй ангар барих боломжтой болсон: хатуу байдал, чиглэлийн хэв гажилтын чадвар. Энэ нь нэг талаас, цаг агаарын өөрчлөлтөөс айдаггүй, удаан эдэлгээтэй барилга байгууламж барих боломжийг олгодог бөгөөд нөгөө талаас та хөдөлгөөнт төхөөрөмж ашиглан барилгын талбай дээр хүссэн хэлбэрийн фрагментийг үйлдвэрлэх боломжтой болно.
Хүрээгүй бүтцийг ашиглах боломжтой газрууд:
- спортын байгууламж, цогцолбор;
- мансарда;
- худалдааны төвүүд;
- гаражууд;
- үзэсгэлэнгийн танхимууд;
- семинар;
- янз бүрийн засварын станцууд;
- үйлдвэрлэлийн цехүүд;
- агуулахууд;
- хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүний агуулах;
- хөдөө аж ахуйн машин механизмын станцууд.
Гэсэн хэдий ч шинжээчид хэрэглээний хамрах хүрээ нь илүү өргөн байж болно гэдэгт итгэлтэй байна.
Архитектор Ирина Смирнова хэлэхдээ: "Тэдгээрийг хуучин дээврийг сэргээхэд байнгын эсвэл түр зуурын дээвэр болгон ашиглаж болно." "Хэрэв та энэ асуудалд төсөөлөлтэй хандвал тэд хотын захын орон сууцны үндэс суурь болж чадна."
Технологи ба үнэ
"Хүрээгүй нуман хаалга барих технологи нь өөрөө эзэмшихэд маш энгийн бөгөөд нэгэн зэрэг үр дүнтэй байдаг" гэж барилгын компанийн захирал Иван Смольный тайлбарлав. - Тусгай тоног төхөөрөмж нь ган ороомогуудыг удаан эдэлгээтэй барилгын хавтан болгон хувиргаж, дараа нь цахилгаан оёдлын машин ашиглан бэхэлдэг. Энэ холболтын арга нь самар, тав, боолт болон бусад элементүүдийг ашиглахыг шаарддаггүй. Үүнээс гадна энэ технологид асар их хэмжээний суурь барих шаардлагагүй” гэж хэлжээ.
Энэхүү технологийг хэрэгжүүлсэн тоног төхөөрөмж нь 6-аас 24 метр өргөн, 12 метр хүртэл өндөртэй ангар барих боломжийг олгодог. Харьцуулбал, ердийн таван давхар байшин 12 метр өргөн, 14 метр өндөр байдаг. Өөрөөр хэлбэл, томоохон байр барьж болно.
Барилгын тооцоо бас сонирхолтой. Нэг метр квадрат ангар барих зардал гурван мянган рублиас хэтрэхгүй байх болно. Тиймээс 1000 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий хүрээгүй ангар барихад зориулагдсан. метр нь ойролцоогоор 1,500,000 рублийн үнэтэй материал шаардагдана.
Худалдан авахад мөнгө хэрэгтэй болно:
- цувисан цайрдсан ган 605 мм өргөн;
- булан 100x8, 50x5;
- 40х4 судлууд;
- халуун цувисан хуудас 10 мм;
- арматур O 12-16 мм AIII;
- түүнчлэн буталсан чулуу, бетон .
Өөр 200 мянган рубль нь ажилчдын нөхөн олговрын сан болно. Машин, механизм түрээслэх нь ойролцоогоор 350,000 рубль болно. Мөн нэмэлт зардал, тухайлбал барилгын талбай руу явах, барилгын чиргүүл тээвэрлэх, барилгын талбайн хамгаалалт гэх мэт зардал гарах болно. - ойролцоогоор 350,000 рубль (үнэ нь ойролцоогоор бөгөөд инфляци болон бусад хүчин зүйлсийг харгалзан тохируулж болно).
Үүний зэрэгцээ зах зээлийн борлуулалтын үнэ 1 мкв. м хүрээгүй ангар нь 3200 рубльээс эхэлдэг.
Бизнес
Энэ бизнесийг эхлүүлэхийн тулд та хэд хэдэн алхам хийх хэрэгтэй. "Өөрийн туршлагаас харахад би танд 20 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай жижиг оффис, мөн 60 метр квадратаас ихгүй агуулах түрээслэхийг зөвлөж байна" гэж Иван Смольный хэлэв. - Хэчнээн төгрөгийн зардал гарах нь бизнест прагматик хандах асуудал. Зарим хүмүүс нэр хүндтэй төвд оффис түрээсэлдэг бол зарим нь захын өрөөнд амьдардаг. Ямар ч тохиолдолд эдгээр зардал нь суурь биш юм."
Гэхдээ хүрээгүй барилгын тоног төхөөрөмжийг сонгохдоо маш чадварлаг хандах хэрэгтэй, учир нь бизнесийн амжилт нь үүнээс хамаарна. Жишээлбэл, Челябинскийн Азхурсталь үйлдвэрээс батлагдсан Sfera гар утасны цогцолбор нь үнэ, чанарын хувьд хамгийн оновчтой гэж тооцогддог.
"Энэ нь Америкийнхаас 9 дахин, Хятадаас 2.5 дахин хямд" гэж Иван Смольный тайлбарлав. "Гэхдээ хүрээгүй ангаруудын хийсэн профилын чанар нь импортын аналогиас дутахгүй, бүр ч илүү биш юм."
Барилгачин Игорь Малюгин "Өрсөлдөх давуу тал бол Челябинскийн үйлдвэрт үйлчилгээний хүртээмжтэй байдал юм" гэж нэмж хэлэв. - Үүний зэрэгцээ энэ нь бизнесийн маш чухал хүчин зүйл юм. Сэлбэг хэрэгсэлгүй сайн машин ямар хэрэгтэй юм бэ?
Мэдээллийн хувьд: Sfera тоног төхөөрөмжийн өртөг нь 2.3 сая рубль юм.
"Төслийг хэрэгжүүлэхэд 4,027,190 рубль шаардлагатай бөгөөд энэ нь бидний өөрийн хөрөнгө юм" гэж бизнес төлөвлөгөөний мэргэжилтэн Н.С. Солянникова. "Цэвэр ашиг, элэгдэл хорогдол, хөрөнгө оруулалтын хэмжээгээр тооцсон төслийн эргэн төлөгдөх хугацаа нь хүлээн авсан захиалгаас хамаарч 2-3 сар байна."
Туршлагаас харахад эхний жилийн хугацаанд төсвийн цэвэр хөнгөлөлттэй орлого нь дор хаяж зургаан сая рубль байх бөгөөд гурван жилийн дараа гарааны бизнес нь 18 сая гаруй рубль авчрах боломжтой юм.
Александр Ситников, ялангуяа сайтын хувьд
"Азхурсталь" компани
454085, Челябинск, гудамж. Марченко, 22 настай
Имэйл: [имэйлээр хамгаалагдсан]
Вэбсайт: http://www.azhurstal.ru
Төслийн мөн чанар: Челябинск мужийн зах зээлд нэвтрэхийн тулд янз бүрийн зориулалтаар барилга, байгууламж барихад зориулж хүрээгүй нуман хаалга барих технологийг ашиглан орчин үеийн барилгын компанийг зохион байгуулах.
Бүтээгдэхүүний төрөл - хүрээгүй нуман хаалга барих технологи ашиглан барьсан янз бүрийн зориулалттай барилга байгууламж. Эдгээр барилгууд нь өргөн хүрээний хэрэглээтэй бөгөөд тэдгээрийг дэлхийн янз бүрийн хэсэгт барьж болно - ашиглалтын дизайны температур нь -60-аас +60 хүртэл байдаг. Ийм байгууламжийн ашиглалтын хугацаа 50 гаруй жил байна.
Төслийн зорилго нь тухайн барилгын компанийг бий болгоход гарч болох бүх зардал, хөрөнгө оруулалтыг үнэлэх явдал юм. Бизнес төлөвлөгөөг “Хөрөнгө оруулалтын төслийн үр ашгийг үнэлэх арга зүйн зөвлөмж”-ийн дагуу боловсруулсан.
Бэлтгэх явцад дараах мэдээллийн эх сурвалжийг ашигласан болно.
1) Интернет;
2) Компанийн мэргэжилтнүүдийн судалгаа
Төслийг хэрэгжүүлэхийн тулд 4,027,190 рубль шаардлагатай бөгөөд энэ нь өөрийн хөрөнгө юм.
Төслийн эргэн төлөгдөх хугацаа нь хүлээн авсан захиалгаас хамааран цэвэр ашиг, элэгдэл, хөрөнгө оруулалтын хэмжээг харгалзан тооцдог бөгөөд 2-3 сар байна. Төслийн хүрээнд 8 ажлын байр бий болж байна.
Төсөл хэрэгжсэн эхний жилд төсвийн цэвэр хөнгөлөлттэй орлогыг дор хаяж 6,291,240 рубль авна. Төсөл хэрэгжсэн 3 жилийн хугацаанд аж ахуйн нэгжийн цэвэр ашиг дор хаяж 18,873,720 рубль байх болно.
Хүрээгүй нуман хаалга барих чиглэлээр мэргэшсэн барилгын компанийн бизнес төлөвлөгөө нь энэ бизнес нь хөрөнгийн тогтвортой хөрөнгө оруулалт бөгөөд өсөх ирээдүйтэй гэж дүгнэх боломжийг бидэнд олгодог. Төсөл шинэ ажлын байр авчирдаг.
| АГУУЛГА | |||
| 1 | САЛБАРЫН БАЙДАЛ | ||
| 2 | БИЗНЕС ТӨЛӨВЛӨГӨӨНИЙ МАРКЕТИНГИЙН ХЭСЭГ | ||
| 2.1 | Бүтээгдэхүүн | ||
| 2.2 | Үнийн бодлого | ||
| 2.3 | Борлуулалтын зах зээл | ||
| 2.4 | Бүтээгдэхүүний сурталчилгаа | ||
| 2.5 | Өрсөлдөгчид | ||
| 3 | ҮЙЛДВЭРИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨ | ||
| 3.1 | Барилгын компанийн технологийн схем | ||
| 3.2 | Байгууллагын тоног төхөөрөмж. Аж үйлдвэрийн байр | ||
| 3.3 | Хөрөнгийн зардал | ||
| 3.4 | Түүхий эд, материалын зардал | ||
| 3.5 | Боловсон хүчин, хөдөлмөрийн зардал | ||
| 3.6 | Элэгдлийн маягт | ||
| 4 | ЗОХИОН БАЙГУУЛЛАГЫН ТӨЛӨВЛӨГӨӨ | ||
| 4.1 | Зохион байгуулалтын болон хуулийн сонголт аж ахуйн нэгжийн хэлбэрүүд | ||
| 4.2 | Зохион байгуулалтын төлөвлөгөө | ||
| 4.3 | Эдийн засгийн удирдлагын хамгийн чухал зарчмууд | ||
| 5 | САНХҮҮЖИЛТ | ||
| 5.1 | Төслийн санхүүжилтийн эх үүсвэр | ||
| 5.2 | Барилгын компанийн эргэн төлөлтийн тооцоо | ||
| ХЭРЭГЛЭЭ А | |||
1 Аж үйлдвэрийн байдал
Саяхан
Хэдэн жилийн турш Орос улсад барилгын ажлын хурд мэдэгдэхүйц нэмэгдэж байна. Онцгой
Барилгын өсөлт 2007 онд гарсан бөгөөд энэ нь нийтдээ хамгийн том хувь юм
түрээсийн талбайг орон сууцны барилга эзэлдэг ч нэмэгдсэн байна
үйлдвэрлэлийн барилга байгууламжийн хэмжээ. Хуучин хөрөнгийн нөөц
хурдан муудаж, шинээр барих шаардлагатай болсон,
хуучинуудыг засах.
Гэсэн хэдий ч 2008 оноос хойш
ОХУ-ын барилгын салбар хямралд ихээхэн нөлөөлсөн.
Барилгын байгууллагуудад олгох зээл эрс багасч, үүнтэй холбогдуулан технологи хайх асуудал болон
бага зардлаар барих арга замууд.
Орон сууцны салбарын хувьд хувийн хөрөнгө оруулалт давамгайлж, сонирхол нэмэгдэж байна
хувь хүний болон бага давхар орон сууц, түүнчлэн тодорхой давхарга
баригдсан орон сууцны чанар, үнийн хувьд эдийн засгаас дээд зэргийн .
Худалдааны салбарын хувьд,
аж үйлдвэрийн болон оффисын үл хөдлөх хөрөнгийн гол чиг хандлагыг онцолж байна
шинэлэг технологи ашиглах, байгууламжийг томруулах хүсэл;
Үүний үр дүнд томоохон худалдааны төвүүд болон
өндөр барилгын өсөлт.
Энэ бүхний хажуугаар одоогоор хэрэгцээ шаардлага байсаар байна
барилгын бат бөх, ажиллагаатай
аюулгүй байдал, гоо зүйн бүх шаардлагыг хангасан барилгууд.
Шинэ чиг хандлага нь дээврийн дээврийн дээврийг юуны түрүүнд дээвэрлэх материалын хувьд нөлөөлсөн.
Шифер, цагаан тугалга нь бусад удаан эдэлгээтэй материалаар солигдсон зүйл болжээ
материал.
Аж үйлдвэрийн барилгууд нь функциональ шаардлагыг хангасан байх ёстой, i.e. тэд ямар зорилгоор зориулагдсан бэ?
мөн түүнчлэн аюулгүй байх, аюулгүй байдлын том хэмжээтэй байх.
Түүнээс гадна, жишээ нь,
Челябинск хотод логистикийн системийг бий болгох асуудал тулгардаг - мөн өмнө нь
Нийтдээ агуулахын талбайг хангалттай барих. Челябинск дахь агуулахын дундаж өртөг
кв тутамд 7000 рубль байна. м.
Худалдааны төвүүдийн барилгын онцлог нь нэг талаас үүнийг хангах шаардлагатай юм
хамгийн бага зардлаар ашиглах боломжтой талбай, нөгөө талаас -
галын аюулгүй байдлыг өндөр түвшинд хангах шаардлагатай ба
эрчим хүчний үр ашиг.
Эдгээр олон хүчин зүйлээс шалтгаалан барилгын ажилчид одоо
компаниуд ялангуяа хүрээгүй барих технологийг сонирхож байна
нуман хэлбэртэй бүтэц. Энэ
технологи нь барилгын зардлыг ихээхэн хэмнэх боломжийг олгодог, мөн
мөн уламжлалтаас 2 ба түүнээс дээш дахин урт хугацаа шаардагдана
өнөө үед өргөн хэрэглэгдэж байгаа технологи. Шаардлагатай
жижиг ажилтан. Ашиглалтын болон түрээсийн хугацааг багасгасан
барилгын тоног төхөөрөмж (кран, бетон зуурагч гэх мэт).
Frameless нуман хаалга нь таныг барих боломжийг олгодог үр дүнтэй технологи юм
барилгын дээвэр, мансарда. Хэрэглээний ерөнхий хамрах хүрээ
Энэ технологи нь барилгын компанид өргөн хүрээг хамардаг
янз бүрийн зориулалттай олон төрлийн барилга байгууламж барих. Хавсралт А-д 9-р хүснэгтийг харьцуулан үзүүлэв
хүрээгүй нуман хийцтэй уламжлалт барилгын технологи.
2 Бизнес төлөвлөгөөний маркетингийн хэсэг
2.1 Бүтээгдэхүүн
Боломжтой бүтээгдэхүүн
"Строймодерн" компанийн үйлдвэрлэсэн нь барилгын төсөл болон
янз бүрийн салбарт ашиглагдах бүтэц -
Эдгээр нь иргэний, үйлдвэрлэлийн болон цэргийн барилга байгууламж юм.
Салбарт
барилгын инженерчлэлийг барих боломжтой
- спорт
бүтэц, цогцолбор;
- мансарда;
- засвар
хуучин дээврийг задлахгүйгээр дээвэрлэх;
- арилжаа
төвүүд;
- гаражууд;
- дээвэр
- хувь хүн
хөдөө орон сууцны төслүүд.
Арилжааны хувьд
зорилгыг барьж байгуулж байна
- үзэсгэлэн
танхим;
- семинар;
- станцууд
засварын хувьд;
Аж үйлдвэрийн салбарт
бөмбөрцөг
- үйлдвэрлэл
янз бүрийн зориулалттай байр, тэдгээрийн тааз;
- үйлдвэрийн
агуулахууд;
- хадгалах байгууламж
Хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүнүүд;
- станцууд
хөдөө аж ахуйн машин;
Цэргийн үйлдвэрт
нисэх онгоцны зогсоол, хүнсний агуулах, хуаран гэх мэтийг барих боломжтой.
Хүрээгүй нуман хаалга барих технологи нь өөрөө нэлээд юм
сурахад хялбар, нэгэн зэрэг үр дүнтэй. Тусгай тоног төхөөрөмж нь ган ороомогыг бат бөх болгодог
барилгын хавтангууд, дараа нь тэдгээрийг ашиглан бэхэлсэн байна
цахилгаан оёдлын машин. Энэ холболтын арга нь шаардлагагүй
самар, тав, боолт эсвэл бусад элементүүдийг ашиглах. TO
Түүнээс гадна, энэ технологи нь их хэмжээний суурийг барих шаардлагагүй юм.
Энэ тохиолдолд энэ нь гарч ирнэ
туйлын битүүмжилсэн бүх цаг агаарын өөрийгөө дэмжих байгууламж.
Өөрөө
барилгын ажил нь илүү богино хугацаатай байдаг нь
мэргэжилтнүүдийн цалин, барилгын тоног төхөөрөмжийн түрээсийн зардлыг бууруулдаг
технологи. Энэ бүхэн нь хөдөлмөр, санхүүгийн болон
барилгын ажлын цаг хугацааны зардал.
Бэлэн хавтангууд
суурь дээр суурилуулсан. Ийм-д
бүтцийг цонх, хаалга (хаалга) -аар хангаж болно.
будсан шилэн цонх, гоёл чимэглэлийн элементүүд, оруулга, өргөтгөл.
Ийм барилгад ашигласан цувисан ган байж болно
цайрдсан, эсвэл будаг, лактай (полимер)
бүрэх. Та шаардлагатай бүх харилцаа холбоо бүхий барилга байгууламж барьж болно.
тусгаарлагчтай эсвэл дулаалгагүй.
Техникийн
Энэ технологийг ашиглан баригдсан барилгын шинж чанарууд:
- өргөн
6-аас 24 метр хүртэл;
- урт
хязгааргүй;
- өндөр
12 метр хүртэл "уулын нуруу" дахь ангар;
- хүлээн зөвшөөрөх боломжтой
цасан бүрхүүлийн масс - 480 кг / м2;
- туйлын
салхины зөвшөөрөгдөх хурд - 200 км / цаг;
- тооцоолсон
үйл ажиллагааны температур +60-аас -60 o C хүртэл.
2.2 Үнийн бодлого
Бэлэн бүтээгдэхүүний үнэ
барилга байгууламжийг өөрийн зардал, хүсэл зоригийн дагуу суурилуулна
зах зээлийн өрсөлдөөнт үнэд тохируулсан.
Үнэ тогтоох
үйлдвэрлэлийн хувьд ердийн 1000 м.кв.
Бэлэн агуулахын байр нь дараах байдлаар харагдах болно.
Үнэ 1000 кв. м.:
Үндсэн материалын ойролцоо өртөг: 990,000 рубль.
гэх мэт) - тооцоолсон зардал 280,000 рубль.
3. Түрээсийн машины зардал болон
механизм: 350,000 рубль.
4.
Үндсэн ажилчдын цалин: 200,000 рубль.
Нийт:
нийт үнэ 1000 м.кв. - 1,820,000 рубль, ба
1 м.кв. - 1820 рубль.
дундаж үнэ
Челябинск мужийн барилгын зах зээл дээрх хүйтэн хадгалах байгууламжууд 7000 рубльээс. 1 м.кв талбайн хувьд.
Багадаа
барилгын өртөг үнийг мэдэгдэхүйц бууруулах боломж бий
худалдан авах барилга, хүлээн авсан
хамгийн өрсөлдөөний давуу тал.
Жишээлбэл, худалдах барилгын үнийг 3500 рубль болгон бууруулах.
1 м.кв талбайн хувьд та 1 м.кв талбайгаас ашиг олох болно.
3500 - 1820 = 1680 рубль. 1000 м.кв талбайтай. Та
1,678,000 рублийн ашиг олох. 1200 м.кв талбайг барьж байгуулсан.
дууссан барилгууд - худалдан авсан Sfera машин
үр дүнгээ өгөх болно.
Байсан ч гэсэн
зөвхөн 500 м.кв барих боломж.
сард машин нь хоёр сар хагасын хугацаанд өөрийгөө төлдөг.
Идэвхтэй бодлого
Үнийн салбарын пүүсүүд нь бүтээгдэхүүний үнийг тогтоохоос бүрддэг
дараах хүчин зүйлсийг харгалзан үзнэ.
- тийм үнэ
бүтээгдэхүүний борлуулалтыг хангах боломжтой;
- үнийн бодлого нь бизнес төлөвлөгөөнд тусгагдсан бүтээгдэхүүний борлуулалтыг баталгаажуулдаг;
мөн зардлыг нөхнө.
2.3 Борлуулалтын зах зээл
Строймодерн ХХК-ийн хэрэглэгчид нь хувь хүмүүс байж болно
иргэний болон арилжааны барилга байгууламж барих боломжтой
чиглэл, эсвэл өөрийн хэрэгцээнд зориулж. Мөн дүрд
үйлчлүүлэгч компаниуд байж болно - салбараар,
Энэ бүтээн байгуулалтад хамрагдах боломжтой: станцууд
техникийн үйлчилгээ, хөдөө аж ахуйн компаниуд,
аж үйлдвэрийн болон үйлдвэрлэлийн аж ахуйн нэгжүүд болон бусад олон .
Захиргаа ба
төрийн байгууллагууд - бүс нутагт
хотын байгууламж барих - спорт заал, цогцолбор,
цэргийн болон нисэхийн байгууламжууд болон бусад олон.
Stroymodern компанийн давуу тал нь бүх бүтэц нь байх болно
өндөр технологийн тоног төхөөрөмж ашиглан үйлдвэрлэсэн байх ба
Ийм бүтээн байгуулалт нь богино хугацаатай байдаг.
Үүнээс гадна зах зээлийн өндөр багтаамжийг одоогоор барьж байна
Орос дахь энэхүү технологи нь хөгжлийн өөдрөг дүгнэлт гаргах боломжийг бидэнд олгодог
энэ технологи, тоног төхөөрөмжийн нөхөн төлбөрийг хурдан .
3 Үйлдвэрлэлийн төлөвлөгөө
3.1
Ажлын технологийн схем
Барилгын компани
Ажлын технологийн схем
барилгын компани дараах байдлаар харагдах болно.
1. Төсөл боловсруулах, батлах
үйлчлүүлэгчтэй хамт - 7-30 хоног;
2. Түүхий эд худалдан авах, барилгын талбай руу тоног төхөөрөмж тээвэрлэх -
20 хүртэл хоног;
3. Барилга
тоног төхөөрөмж ашиглан суурьгүй хүйтэн барилгын суурь
хүрээгүй хийцээс хамаарч
барилгын талбайгаас - 1 сараас 400-500 м2;
4. Төслөөс хамааран дуусгах ажил - 20 хоногоос хамааран
захиалгын нарийн төвөгтэй байдлаас хамаарна.
Дундаж хугацаа
төсөл бүрийг дуусгах - 2 сар ба түүнээс дээш хугацаагаар. Дунджаар 1.5 шаардлагатай
суурьгүй хүйтэн барилга, дулаалгатай 2-3 сарын төсөл
болон мэдэгдэхүйц өнгөлгөө.
3.2 Аж ахуйн нэгжийн тоног төхөөрөмж. Үйлдвэрлэл
байр
Хэрэгжүүлэх
Үйлдвэрлэлийн явцад дараах зориулалтаар барилга байгууламжийг ашигладаг (Хүснэгт 1-ийг үз).
Хүснэгт 1
– Строймодерн ХХК-д шаардлагатай байр
Үйлдвэрлэл
Тус компани аль хэдийн байртай болсон.
-д шаардлагатай
1000 кв.
м.барилгын талбай нь ердөө 1500 м.кв талбайтай.
Ажиллахын тулд
Stroymodern компанийн энэ чиглэлд
та хүрээгүй барилгын тоног төхөөрөмж худалдан авах хэрэгтэй. IN
Одоогийн байдлаар Оросын зах зээл дээр ийм төрлийн хэд хэдэн төрөл байдаг.
тоног төхөөрөмж.
Сонгох ёстой
хамгийн хэмнэлттэй, өндөр
бүтээмж, өндөр чанартай тоног төхөөрөмж, тэр үед бага
зардал.
Америкийн тоног төхөөрөмж нь өндөр чанартай хэдий ч хэтэрхий үнэтэй байдаг. Үүний өртөг
тоног төхөөрөмж нь Орос, Хятадын аналогиас 6-8 дахин их.
Хятадын тоног төхөөрөмж чанар муутай тул ажиллахад тохиромжгүй байж магадгүй юм
Оросын материал. Үүний зэрэгцээ энэ төхөөрөмжийн өртөг нь 2-2.5 байна
Оросынхоос хэд дахин их.
Нэмж дурдахад, хэрэглээний материалыг солих үед асуудал нь хэр хурдан хүргэх болно.
2 орос байна
хүрээгүй барилгын тоног төхөөрөмж үйлдвэрлэгч. Тэд хооронд байна
тоног төхөөрөмжийн чанараараа ялгаатай, үнэ нь 15% -иар ялгаатай.
"Azhurstal" компанийн "Sphere" тоног төхөөрөмж хамгийн оновчтой
үнэ, чанарын харьцаа, хурдан үйлчилгээг санал болгодог
үйлчилгээ, сэлбэг хэрэгсэл, эд ангиудыг үргэлж авах боломжтой
Үйлдвэрлэгч компани Азхурстал ХХК-аас гадна хэрэглээний материалууд байдаг
бага өртөгтэй, солиход хялбар (жишээлбэл, дугуй хөрөө), эд ангиуд
эргээд бат бөх, найдвартай, импортын .
Оросын үйлдвэрлэгчдийн дунд ийм төрлийн бүтээгдэхүүнийг сонгохдоо тэргүүлэх ач холбогдол өгдөг
тоног төхөөрөмж нь Азхурсталь компани болох нь тогтоогдсон.
Челябинск хотод байрладаг. "Азхурсталь" гэдэг
машин үйлдвэрлэлийн холдинг, үндсэн чиглэл
үйл ажиллагаа, тухайлбал тоног төхөөрөмж үйлдвэрлэх, борлуулах
хүрээгүй нуман хийц, түүнчлэн уран сайхны металл хуурамчаар үйлдэх тоног төхөөрөмжид зориулагдсан.
Тоног төхөөрөмж ашиглан барилгын гол давуу талууд
"SPHERE" нь дараах байдалтай байна.
1) барилга байгууламж барих богино хугацаа. Барилгын талбай
1000 кв. м хоёр долоо хоногийн дотор суурилуулсан;
2) хүч чадал ба
дууссан бүтцийн бат бөх чанар. Хугацаа
үйл ажиллагаа - 50-иас дээш жил;
3) харьцангуй бага
энэ технологийг ашиглан барилгын ажлын өртөг. Уг машин нь барилгын ажлын явцад хоёр сар хагасын хугацаанд зардлаа нөхдөг
сард дор хаяж 500 хавтгай дөрвөлжин метр талбай;
4) эдийн засгийн болон
шаарддаггүй энгийн технологи
тулгуур багана, дам нуруу, фермийн хэрэглээ, purlins, болон
мөн холбох элементүүд, боолт, самар, хадаас;
5) төгс
бүтцийн битүүмжлэлийг цахилгаан оёгч ашиглан гүйцэтгэдэг
машинууд.
Нэмэлт тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгсэл шаардлагатай
хүрээгүй нуман хаалга
Түвшин, ажилтан, tripod, соронзон хэмжүүр, утас,
нунтаглагч, гагнуурын машин, таслагч, хүрз, хөшүүрэг,
лантуу, халив, алх өрөм.
Түрээсийн машин механизмууд:
Авто тээвэр, нүхний өрөм,
бетон машин (зуурагч), автокран.
3.3
Капитал
зардал
Тоног төхөөрөмжийн зардал гарах болно
үндсэн тоног төхөөрөмж худалдан авах хэлбэрээр танилцуулсан - дараах байдлаар (Хүснэгт 2-ыг үзнэ үү).
хүснэгт 2
– Үндсэн тоног төхөөрөмж худалдан авах зардал.
Sphere тоног төхөөрөмжийн багц нь дараахь зүйлийг агуулна (Хүснэгт 3-ыг үзнэ үү):
Хүснэгт 3 – Бөмбөрцөг төхөөрөмжийн багц
| № | Нэр | Тоо хэмжээ, PC |
| 1 | Жактай платформ (6 ширхэг) | |
| 2 | тээрэм түрээс | |
| 3 | тээрэм гулзайлгах | |
| 4 | Тайлах | |
| 5 | Хүснэгтүүд шулуун хавтангийн хувьд | |
| 6 | Хүснэгтүүд нуман хэлбэртэй хавтангуудад зориулсан | |
| 7 | Цахилгааны кабинет | |
| 8 | Закаточная машин | |
| 9 | Трансформатор, 380/36 В | |
| 10 | Солих терминал | |
| 11 | Хөдлөх нуман хаалга өргөх зориулалттай |
Худалдан авсан тоног төхөөрөмж
төслийн хувьд зохих гэрчилгээтэй.
Мөн барилгын компанийг зохион байгуулахын тулд та худалдан авах хэрэгтэй
барилгын тусгай хэрэгсэл (хүснэгт 4-ийг үз).
Хүснэгт 4
– Барилгын багаж хэрэгсэл худалдан авах зардал
| № | Барилга хэрэгсэл | Тоо хэмжээ, ширхэг. | Зардал, урэх. |
| 1 | Түвшин, ажилтан, tripod | ||
| 2 | Рулет | ||
| 3 | Нэхсэн тор | ||
| 4 | Болгар | ||
| 5 | Гагнуур аппарат | ||
| 6 | Таслагч | ||
| 7 | Хүрз, лантуу, лантуу | ||
| 8 | Халив | ||
| Нийт: |
Барилгын ажлыг хүрээгүй нуман хаалгаар гүйцэтгэх
Барилга угсралтын ажилд мөн тусгай машин механизм шаардлагатай бөгөөд түрээсийн зардлыг доорх Хүснэгт 5-д үзүүлэв.
Хүснэгт 5
- Тоног төхөөрөмжийн түрээсийн зардал
| № | Механизмууд болон машинууд | Үнэ, үрэх. |
||
| 1 | Мотор тээвэр | Учир нь | тээвэрлэлт | 3000 |
| Хотын эргэн тойронд "бөмбөрцөг" | ||||
| 2 | Ямобур | 500 үрэх. нэг нүхэнд, дунджаар төсөлд |
||
| 18,000 рубль. | ||||
| 3 | Ачааны кран | 1 1200 цаг |
||
Түрээсийн машины зардал
нэг төслийг хэрэгжүүлэх механизм дунджаар 350,000 рубль байна.
3.4 Түүхий эд, материалын зардал
Учир нь
Барилга угсралтын ажил дараахь зүйлийг шаарддаг.
1. Үндсэн материал: цувисан цайрдсан ган 605 мм өргөн,
булан 100x8, 50x5, тууз 40x4, халуун утсан хуудас
10мм, арматур Ø 12-16ммAIII, буталсан чулуу, бетон .
Үндсэн материалын ойролцоо өртөг: 990,000 рубль.
2. Нэмэлт зардал (жишээ нь: Барилгын талбайд очих аялал, байр
бригад, барилгын чиргүүл тээвэрлэлт, барилгын талбайн хамгаалалт
гэх мэт) - тооцоолсон зардал 280,000 рубль.
3. Зардал
өнгөлгөөний материал нь өөр өөр байдаг - онд
төслөөс хамааран - тооцооллын хувьд бид 300,000 рубль хүлээн авна.
Барилгын талбайн нийт цахилгаан эрчим хүчний хэрэглээ нь 10 кВт (завсрын болон богино хугацааны горим)
барилгын талбай дээр ажиллаж буй бүх тоног төхөөрөмжийг харгалзан үзэх.
Шууд
Sphere төхөөрөмж дээр ажиллах үед цахилгааны зардлыг 100% тоног төхөөрөмжийн ашиглалт гэж үздэг.
3.5
Ажилтнууд
болон хөдөлмөрийн зардал
Тус компанид мэргэжлийн барилгачид ажилладаг
болон дизайнерууд. Тиймээс бүх ажлыг хэрэгжүүлэх
компанид дараах мэргэшил, тоо хэмжээний ажилчид шаардлагатай (хүснэгт 6-г үзнэ үү).
Хүснэгт 6
– Компанийн ажилчдын тоо, тэдгээрийн мэргэшил
| № | Мэргэжил ажилчид | Тоо, хүмүүс |
| 1 | Тоног төхөөрөмжийн оператор "Сфера" | |
| 2 | Суулгагчид | |
| 3 | Кран оператор | |
| 4 | мастер | |
| 5 | Ажилчид (нягтлан бодогч) | |
| 6 | Үйлчилгээ борлуулалт | |
| Нийт: |
Үүнээс харж болно
хүснэгт, ажилчдын дийлэнх хувийг эзэлдэг
бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэхэд шууд оролцдог ажилчид дээр.
Эх сурвалжууд
боловсон хүчнийг нөхөх: төв
хөдөлмөр эрхлэлт, ажилд зуучлах агентлаг, хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр сурталчлах,
боловсролын байгууллагууд, найзуудаараа дамжуулан хайх.
Төлбөрийн систем
Ажилчдын хөдөлмөр нь тодорхой албан тушаалаас хамаарах бөгөөд цалин, урамшууллаас бүрдэнэ (харна уу.
доорх хүснэгт 7).
Хүснэгт 7
– Строймодерн ХХК-ийн ажилчдын цалин хөлсний тогтолцоо
| № | Мэргэжил ажилчид | Тоо, хүмүүс | Цалин сарын төлбөр, урэх. |
| 1 | Оператор "Бөмбөлөг" | ||
| 2 | Суулгагчид | ||
| 3 | Кран оператор | ||
| 4 | мастер | ||
| 5 | Ажилчид (нягтлан бодогч) | ||
| 6 | Үйлчилгээ борлуулалт | ||
| Нийт: |
Бүх цалин
хураамжийг тухайн аж ахуйн нэгжийн хувьсах зардалд хасч тооцож
компанийн бүтээгдэхүүний өртөг, түүнчлэн
түүнчлэн нийгмийн төлбөр (нийгмийн нэг татвар) дээр
хөлсөлсөн ажилчдын цалин.
Техник
ажлын аюулгүй байдлыг технологич хангана.
3.6 Элэгдэл хорогдлын хэлбэр
Маягт
элэгдэл - энгийн шугаман, энэ нь тогтмол байна
Строймодерн ХХК-ийн нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого.
4 Байгууллагын төлөвлөгөө
4.1
Зохион байгуулалтын болон хуулийн сонголт
аж ахуйн нэгжийн хэлбэрүүд
Строймодерн компани нь зохион байгуулалт, хууль эрх зүйн талбартай болно
маягт "хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани", учир нь
хязгаарлагдмал хариуцлагатай компанийн оролцогчид
үүрэг хариуцлага хүлээхгүй бөгөөд компанийн үйл ажиллагаатай холбоотой алдагдлын эрсдэлийг хязгаарт хүлээнэ.
тэдний хийсэн хадгаламжийн үнэ цэнийг "в" гэж нэрлэх болсон.
хязгаарлагдмал хариуцлагатай\"
Шаардлагатай
компани нээхэд дараахь баримт бичиг: худалдааны зөвшөөрөл, тохирлын гэрчилгээ.
Учир нь
Аж ахуйн нэгжийг бүртгүүлэхэд 7000 төгрөгийн зардал шаардагдана
үрэх.
-тэй хийсэн гүйлгээ
ханган нийлүүлэгчид болон хэрэглэгчид гэрээ ашиглан албан ёсны болно, хэрэв бид үйлчлүүлэгч компаниудын тухай ярьж байгаа бол, хэзээ
бэлэн мөнгөний төлбөр тооцооны үйлчилгээний туслалцаа.
Хөдөлмөрийн харилцаа
боловсон хүчинтэй холбоотой асуудлыг ОХУ-ын Хөдөлмөрийн тухай хууль тогтоомжоор зохицуулна - ажлын бүх нөхцөл, түүнчлэн цалин хөлсийг тогтворжуулах болно.
ажилтан бүртэй байгуулсан хөдөлмөрийн гэрээнд.
4.2 Байгууллагын төлөвлөгөө
Аж ахуйн нэгж дээр
5 өдрийн ажлын долоо хоногийг тогтоосон,
нэг ээлжийн ажил, тооцоог ажлын 20 хоногт хийдэг
сар.
Бүтээлтэй холбоотой
үйлдвэрлэл 8 ажлын байр бий болгоно.
Инженер, ажилчдын төлбөрийн систем - цалин нэмэх урамшуулал
аж ахуйн нэгжид тогтоосон цалингийн тогтолцооны дагуу (үзнэ үү.
илүү өндөр).
Аж ахуйн нэгж тийм биш
тиймээс энэ чиглэлээр туршлагатай
Бүх зардал, анхны хөрөнгө оруулалтын тооцоог агуулсан бизнес төлөвлөгөөг боловсруулсан.
Сонголт
татвар, энэ нь болно
компанид ашигладаг - татварын хялбаршуулсан систем.
4.3 Эдийн засгийн удирдлагын хамгийн чухал зарчмууд
Хэвийн үйл ажиллагаанд зориулагдсан
Зах зээлийн нөхцөлд аливаа арилжааны байгууллага дор хаяж гурван зарчмыг баримтлах ёстой.
·Санхүүгийн тогтвортой байдал гэдэг нь шаардлагатай төлбөрийг хэдийд ч хийх боломжтой гэсэн үг
Ашигтай байдал,
орлого зарлагын эерэг зөрүүг хүлээн авах гэсэн үг
·Үр ашигтай байдал – зардлын оновчтой түвшинд бизнесийн зорилгодоо хүрэх
Эдгээр гурван нөхцөлийг дагаж мөрдвөл тухайн компани амжилттай маркетингийн үйл ажиллагаа явуулж байсан ч амжилттай өрсөлдөж чадахгүй бөгөөд үүнд эргэлзээ төрүүлдэг
ойрын ирээдүй. Бизнес эрхлэх эдийн засгийн үндсийг мэдэхгүй ч шинэхэн бизнес эрхлэгч амжилтанд хүрэх боломж бас ийм учиртай.
Энэ дүрд бага байна.
Бизнесээ удирдаж байхдаа мэргэжлийнхээ чиглэлээр чадварлаг байсан ч
Удирдлагын дараах асуудлуудад онцгой анхаарал хандуулах шаардлагатай.
1. Төлөвлөлт. Учир нь
хаана байгааг мэдэхийн тулд
компани ирээдүйд шилжих, юугаар ямар үр дүнд хүрэх
зардал гарах тул үйл ажиллагаагаа төлөвлөх хэрэгтэй
Дараа нь үр дүнг харьцуулах, алдаа, дутагдлыг олох боломжтой болсон
ажил. Үйл ажиллагааг төлөвлөх арга нь олон янз байдаг.
2. Байгууллага. Учир нь
үүсгэн байгуулсан аж ахуйн нэгжийн хувьд
сайн тосолсон машин шиг ажилладаг, үүнийг тараах шаардлагатай
үүрэг хариуцлагыг аль болох зөв хийх. Үйлдвэрлэл зохион байгуулах,
арилжааны болон бусад үйл явц.
3. Хэрэгжилт. Хамгийн гол нь төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэх хариуцлагыг зөв хуваарилах,
түүнийг хэрэгжүүлэх үүрэг бүхий хүмүүсийг мөн томилно.
4. Урам зориг.
Удирдагдаж буй хүн өөрт нь даатгасан ажлыг хийх ухамсартай, хүсэл эрмэлзэлтэй байх ёстой.
бизнесийн ашиг сонирхлын шаардлагын дагуу. Энэ нь танд сонирхол хэрэгтэй гэсэн үг юм
хөдөлмөрийн үр дүн.
5. Хяналт. Хүлээн авсан бодит байдлыг харьцуулах шаардлагатай
төлөвлөгөөтэй ажилласны үр дүн. Хяналтын гурван үүрэг бол хэмжих,
харьцуулж ойлгох. Тэгээд асуултанд хариулна уу: "Яагаад ийм юм бэ
Хазайлт гарсан уу?
5 Санхүүжилт
5.1
Эх сурвалж
төслийн санхүүжилт
Эх сурвалж
Энэхүү бизнес төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэх санхүүжилт - 4,027,190 рублийн өөрийн хөрөнгө,
хэсэг (ажилчдын цалин хөлс, түрээс
механизм, тээврийн хэрэгсэл, барилгын багаж хэрэгсэл худалдан авах,
үндсэн болон өнгөлгөөний материалыг худалдан авах - 1,927,190 рубль)
Барилга угсралтын зардалд багтсан тул тэд дараа нь шууд төлөх болно
барилгын ажлыг дуусгах, захиалагчийн ажлын хөлс.
Эхний жил
барилгын ажлын явцад тоног төхөөрөмж худалдан авах зардлыг харгалзан төслийн хэрэгжилт
дор хаяж дөрвөн хүрээгүй бүтцийн хувьд цэвэр ашиг нь 6,291,240 болно
рубль
Төсөл хэрэгжсэн 3 жилийн хугацаанд аж ахуйн нэгжийн цэвэр ашиг
хамгийн багадаа 18,873,720 рубль.
5.2 Барилгын компанийн эргэн төлөлтийн тооцоо
Голыг нь тооцоод үзье
шаардлагатай хугацааг тодорхойлсон компанийн гүйцэтгэлийн үзүүлэлтүүд
бүх урлагийн металл хуурамчаар үйлдэх тоног төхөөрөмжийн нөхөн төлбөр. Хүснэгт 8-д зохион байгуулах бүх зардлыг харуулав
урлагийн хуурамч бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх.
Хүснэгт 8 - Бүх хугацааны үйлдвэрлэлийн бүх зардлын тооцоо
нэг барилга барих (дунджаар 2 сар)
Нийт: 1,927,190
Нийтдээ дунджаар 1000 м2 талбайн нийт өртөг, түрээсийн машин, механизмын зардал, ажилчдын цалингийн хамт дунджаар 1,927,190 рубль, 1 м2 талбай нь 1,927,19 рубль байна.
Үүний зэрэгцээ суурьгүй 1000 м2 хүйтэн өрөөний үнэ 1280 рубль / м2 байна.
Челябинск хотын агуулахын зах зээлийн дундаж өртөг нь 7000 рубль / м2 ба түүнээс дээш байдаг тул Stroymodern компани нь хэрэглэгчдийн анхаарлыг ихэд татдаг. Байрны өртөг нь зах зээлийн дундаж үнээс 2 дахин бага, тухайлбал 3500 рубль / м2 байсан ч 1572.81 рублийн ашиг олох боломжтой. метр квадрат ба түүнээс дээш. Тиймээс нэг төслийг дуусгахад компани 1,572,810 рубль олох боломжтой.
Жилд дор хаяж 4 ийм төслийг хэрэгжүүлэх боломжтой бөгөөд үүний дагуу аж ахуйн нэгжийн ашиг жилд дор хаяж 6,291,240 рубль байх боломжтой. Машины өртөг (тухайлбал 2,100,000 рубль) жилд 3 удаа барилгын ийм хурдаар төлдөг.
Барилгын хэмжээ, баригдсан талбайн борлуулалт нэмэгдсэнээр Строймодерн ХХК тооцоолсон ашгийг хэд дахин нэмэгдүүлэх боломжтой болсон. Энэхүү барилгын технологийн хамгийн сэтгэл татам зүйл бол цаг агаарын нөхцөл байдал барилгын ажлын хурдад онцгой нөлөө үзүүлэхгүй явдал юм.
Эхний 1000 м2 талбайг барьж, 4,027.19 рубль / м2 үнээр зарах замаар машиныг аль хэдийн төлөх боломжтой. Агуулахын (зөвхөн биш) дундаж үнэ нь ямар ч тохиолдолд тухайн байрнаас өндөр байна.
Строймодерн ХХК бодит баригдсан талбайг зарах боломжтой.
- 250 руб / м2-аас төслийн бэлтгэл ажил.
- 3000 рублийн үнэтэй төмөр бетон хавтангийн барилгын ажил. шугаман метр.
- Сэндвич хавтангаар дулаан ангар барих 17,000 рубль / м2 -аас.
Бүх үнэд хөдөлмөр, барилгын материал багтсан.
Хүйтэн хүрээний бүтэц нь бага өртөгтэй байх болно. Хэрэв та ирээдүйд барилгыг дулаалахаар төлөвлөж байгаа бол барилгын ажлын явцад нэн даруй хийх нь дээр. Тиймээс та ирээдүйн дулаалгын ажилд хэмнэлт гаргахаас гадна энэ ажлын улмаас "сул зогсохгүй" байх боломжтой.
Барилгын хоёр дахь хувилбар руу шилжье, та ангарыг хэрхэн хямд үнээр барих талаар сурах болно.
Угсармалаас хамгийн хямд нь хүрээгүй ангар юм
Америкийн хөгжил нэгэн цагт барилгын салбарт жинхэнэ хувьсгал хийсэн. MIC Industries-ийн бүтээсэн "Дугуй дээрх үйлдвэр" нь барилгын талбай руу явж, нэг өдрийн дотор 1000 м2 талбай бүхий нуман хэлбэртэй байгууламжийг бүтээжээ. Үүний тулд танд зөвхөн өнхрөх цайрдсан ган, ажилчдын баг л хэрэгтэй.
Ангар нь өргөн, өндөрт хязгаарлалттай байдаг. Энэ нь магадгүй барилгын цорын ганц "сул тал" юм. Давуу талуудын дунд бид дараахь зүйлийг тэмдэглэж байна.
- Барилгын ажлын өндөр хурд.
- Хүрээний бүтцийг үйлдвэрлэхэд зардал гарахгүй.
- Бүтэц нь харьцангуй хөнгөн тул үнэтэй, нарийн төвөгтэй суурь тавих шаардлагагүй.
- Битүү байдал. Нуман хавтангууд нь боолт, гагнуургүйгээр холбогдсон байна. Тусгай машины тусламжтайгаар бат бөх, битүүмжилсэн холбоосыг олж авах боломжтой.
- Дээврийн зардал гарахгүй. Нуман бүтэц дэх дээвэр нь ердийн хэлбэрээр байдаггүй. Дээвэр, хананы үүргийг нуман хаалга гүйцэтгэдэг.
- Барилгын зардал бага.
Хүрээгүй ангарыг хэрхэн яаж барих вэ
- Төслийн бэлтгэл. Энд хүрээний барилгын нэгэн адил стандарт төслийг ашиглах боломжтой.
- Талбай дээр хөнгөн жинтэй суурь барих.
- MIC-240 дугуй, барилгын бригад, ган ороомог (цайрдсан эсвэл полимер бүрсэн) дээрх үйлдвэрийн барилгын талбайд хүргэх.
- Уг үйлдвэр нь дугуй дээр ажилладаг: ган хавтанг бүрдүүлдэг, дараа нь атираат, нуман хаалга үүсгэдэг.
- Нуман хэлбэртэй хавтангуудыг ирмэгийн машин ашиглан хэсэг хэсгээр нь оёх
- Суурь дээр хэсгүүдийг суурилуулах, тэдгээрийг хооронд нь оёх. Төгсгөлийн ханыг суурилуулах.
- Ангарын бүрхүүлийг суурь дээр бэхлэх.
- Төслийн дагуу хаалга, цонх суурилуулах, барилгын дулаалга, инженерийн шугам сүлжээг суурилуулах.
- Объектыг хүргэх.
Ангарын дулаалга
Хүрээгүй ангарыг хүйтэн хүрээтэй барилгуудтай ижил материалаар тусгаарладаг: эрдэс ноос эсвэл полиуретан хөөс шүрших. Суурилуулалтын үе шатанд дулаалгын ажлыг хийх нь илүү дээр юм, учир нь энэ нь хямд бөгөөд ажлын цагийг хэмнэдэг.
Хүрээгүй агуулах барих тухай видео
Барилга угсралтын үе шатуудыг харж, бүтцийг үйлдвэрлэх энгийн, хурдтай эсэхийг шалгаарай.
Жаазгүй ангар барихад ямар үнэтэй вэ?
Тэгэхээр, ангар барих зардалҮүнд:
- Төсөл боловсруулах - 250 рубль / м2.
- Барилгын подвал барих - шугаман метр тутамд 3000 рубльээс.
- Нуман хэлбэртэй загвар - 3000 рубль / м2-аас.
- Хангарын дулаалга - 1100 руб / м2-аас.
Одоо та ангар хийх нь юунаас хямд болохыг мэддэг болсон. Таны харж байгаагаар хүрээгүй бүтцийн үнэ нь хүрээний бүтцээс хамаагүй бага байна. Гэхдээ хэрэв танд олон давхар эсвэл өргөн орон зай хэрэгтэй бол хүрээний бүтцийг сонгох нь ойлгомжтой.
Санкт-Петербург болон Ленинград мужид хямд ангар барих үйлчилгээ
Та одоо яаж барихаа мэддэг болсон хямд ангар. GC SMK нь дулаан, хүйтэн ангарыг стандарт болон хувь хүний төсөл ашиглан түлхүүр гардуулах нөхцөлөөр барина. Бид угсармал барилгын зах зээлд 10 гаруй жил ажиллаж байна. Бид Америкийн MIC Industries компанийн MIC-240 дугуйтай өөрийн үйлдвэртэй. Тиймээс манай рамгүй ангарын үнэ боломжийн, ажил нь чанартай.
Үйлчлүүлэгчдийн хувьд бид сайтуудаар аялах ажлыг зохион байгуулдаг бөгөөд ингэснээр та бидний ажлын чанарыг шалгах боломжтой болно. Бидэн рүү залгаарайнайдвартай барилгыг боломжийн үнээр аваарай.
GC SMK нь ОХУ-ын хэмжээнд үйлдвэрлэлийн байгууламжийн барилгын ажлыг гүйцэтгэдэг. Гэхдээ энэ нь өөр бүс нутаг руу дайчлах, холбогдох зардлыг шаарддаггүй тул бид Санкт-Петербург болон Ленинград мужид барилгын үйлчилгээний хамгийн таатай үнийг санал болгож байна.