Jeste li dobili stan u novoj zgradi i otkrili ste mnoge nedostatke popravka? Imate li krive zidove? Nemojte žuriti da se uzrujate, jer možete dobiti naknadu za njih do 600.000 rubalja.

Kako dobiti naknadu za nekvalitetne popravke u novoj zgradi?

Trebate odmah shvatiti da imate rok od 5 godina da otkrijete nedostatke stana i tužite investitora da vam isplati odštetu.

Štoviše, mnogi smatraju da ako su prilikom preuzimanja stana u novogradnji potpisali prijemni list ili očevidni list (ili “uvidni list”), onda je kasno za tužbu. Ali to uopće nije istina. Prema Saveznom zakonu-214, potpis na potvrdi o prijemu stana ili inspekcijskom listu u ovom slučaju nije bitan.

Gledajući unaprijed, recimo da je shema naplate kazni vrlo jednostavna: napišite izjavu programeru, a zatim podnesite tužbu. Ali prvo o svemu.

Najčešći nedostaci za koje se može naplatiti kazna

Takvi nedostaci popravka uključuju:

• Neravni zidovi;
• Puknute pločice;
• Nepravilno postavljanje pločica, laminata, linoleuma ili drugih završnih materijala;
• Nedostaci bilo kojeg završnog materijala, ako je stan kupljen s završnom obradom;
• Zakrivljeni zidovi (provjereni "kutom" i razinom);
• Vodoravna površina poda je nepravilno poravnata (provjerava se razinom ili loptom);
• Krivi stropovi;
• Loša ugradnja prozora, vodovoda itd.;

Postupak za dobivanje naknade od programera za nedostatke u novom stanu

Imajte na umu da vrlo često svi ti nedostaci nisu odmah vidljivi kada stanari prihvate novu zgradu. Stoga Savezni zakon-214 predviđa razdoblje od 5 godina tijekom kojeg stanovnici moraju otkriti te nedostatke i podnijeti zahtjeve investitoru.

Dakle, ako pronađete nedostatke, onda je postupak sljedeći.

1. Napišite pritužbu programeru u slobodnom obliku. Navedite nedostatke koji su u njemu pronađeni. Obavezno pošaljite pismo s popisom i obavijesti razvojnom programeru, a kopiju zadržite za sebe. Ako u roku od 10 dana ne ponudi otklanjanje nedostataka ili plaćanje odštete, izvršavamo sljedeće točke.

2. Morate pozvati bilo kojeg građevinskog stručnjaka kako bi dokumentirao sve prekršaje koji su vam utvrđeni. Imajte na umu da će vam građevinski stručnjaci pomoći pronaći nove nedostatke kojih prosječna osoba možda nije svjesna. Iznos koji traže za svoje usluge trebao bi se isplatiti.

3. Možda ćete morati napisati novo pismo programeru u kojem ćete navesti nove nedostatke.

4. Idemo na sud s tužbom za naknadu nedostataka.

Uz tužbu je potrebno priložiti sljedeće:

1. Vaš zahtjev za naknadu nedostataka;
2. Također - zahtjev za prikupljanje kazne. To je oko 1% dnevno od cijene vaše nekretnine navedene u DDU. Međutim, odbrojavanje dana počinje 10 dana nakon što programeru pošaljete zahtjev za kompenzaciju.
3. Tužba za moralnu štetu.
4. Dokumentacija o nedostacima koju daje vještak građevinske struke.
5. Apsolutno sva dokumentacija vezana uz Vaš dječji dom ili kupnju stana.

Sudski službenici tada mogu od vas zatražiti dodatne dokumente.

U travnju ove godine Državna duma Ruske Federacije usvojila je u trećem čitanju izmjene i dopune Kaznenog zakona, kojima se utvrđuje kaznena odgovornost programera za kršenje prava dioničara.

Na prvi pogled, ova inovacija trebala bi doslovno uvjeriti sadašnje i potencijalne kupce stanova - kažu da će programeri pažljivije ispunjavati svoje obveze. Ali, prvo, moramo shvatiti za što se programer može smatrati kazneno odgovornim. Drugo, odgovorite na pitanja: ima li ova norma smisla i kako bi mogla izgledati u praksi? Treće, hoće li takva prijetnja stvarno uplašiti programere?

Prvo, pogledajmo za što su i za koju odgovornost programeri mogli odgovarati prije uvođenja kaznene odgovornosti za njih?

Administrativna odgovornost programera

Vrijedno je odmah reći da dovođenje programera na administrativnu odgovornost vjerojatno neće igrati značajnu ulogu u njihovim aktivnostima - oni samo trpe gubitke ugleda.

Na primjer, nedavno smo pisali o sukobu u Ulyanki, gdje su jedno od kršenja od strane programera bili pokušaji ograničavanja prava dioničara. Tako je investitor u ugovore o udjelu u kapitalu uključio klauzule koje zabranjuju ustupanje prava trećim osobama bez suglasnosti samog investitora, kao i obvezu dioničara da nakon predaje kuće sklopi ugovor s određenim društvom za upravljanje. operacija. Oba zahtjeva su apsolutno nezakonita, jer ozbiljno ograničavaju prava dioničara.

Kao rezultat toga, novčana kazna za programera od 10.000 rubalja. Je li težina kaznenog djela primjerena kazni? Naravno da ne. Da, netko se može obratiti nadležnim tijelima i dovesti građevinsku tvrtku na administrativnu odgovornost. No, velika većina dioničara to neće učiniti - zbog neznanja, nedostatka vremena, i dalje će biti de facto ograničena u svojim pravima. Pa, što je 10.000 rubalja za građevinsku tvrtku koja barata milijunima ili milijardama - hoće li se bojati takve odgovornosti?

Uzmimo drugi primjer. Ove je godine Okružno tužiteljstvo Petrodvortsovo, na temelju rezultata tužiteljske revizije, otvorilo tri slučaja protiv Admirala LLC u vezi s administrativnim prekršajima počinjenim tijekom vođenja dioničke izgradnje.

Ovaj je programer na kraju priveden administrativnoj odgovornosti zbog činjenice da je, kršeći odredbe 214-FZ, privukao sredstva od građana ne na temelju DDU registriranog na način propisan zakonom, već na temelju sporazuma kako bi se osiguralo ispunjavanje obveza iz ovog sporazuma.

Naime, radi se o izravnoj prijevari izraženoj u namjeri izbjegavanja odgovornosti. Ali ovaj čin samo u svakodnevnom, a ne u pravnom smislu izgleda kao prijevara. Kao rezultat toga, kazna je veća nego u prethodnom primjeru, ali 500.000 rubalja nije veliki gubitak za programera. Ali da nitko nije primijetio krivotvorenje ugovora, on bi "uštedio" desetke milijuna rubalja, izbjegavajući odgovornost predviđenu Zakonom 214-FZ.

Ili postoje druge radnje programera koje izgledaju lažno, ali sa stajališta zakona mogu se dovesti samo do administrativne odgovornosti, a čak ni to nije vrlo značajno.

Govorimo o oglašavanju vaših stambenih nekretnina. Tako zakon propisuje da informacije o građevinskom projektu objavljene u medijima ili na internetu moraju biti potpuno pouzdane. Osim toga, za oglašavanje svoje nekretnine morate imati građevinsku dozvolu.

Što u praksi? Jesu li ti zahtjevi ispunjeni? Ne, naravno da ne - i informacije o objektima često ne odgovaraju stvarnosti, a građevinske dozvole često još nisu dostupne. Koja je odgovornost programera za takva kršenja? U prvom slučaju - novčana kazna do 400 000 rubalja, u drugom - do 500 000. Pa što? Pa, platio sam pola milijuna, ali sam privukao pola milijarde novca od dioničara.

Štiti li takvo zakonodavstvo dioničare, plaše li se programeri takve odgovornosti? Da, ni jedno ni drugo - osim osjećaja dubokog moralnog zadovoljstva, dioničarima to neće dati ništa, a graditelje nije briga - oni dobro znaju u što se upuštaju.

Kako na to reagiraju zakonodavci? Da, gotovo ništa, a ako i reagiraju, opet ne urodi plodom. Na primjer, zastupnici zakonodavne skupštine Sankt Peterburga predlažu povećanje veličine kazni za građevinske tvrtke koje izvode građevinske i utovarno-istovarne radove vikendom i neradnim praznicima od 7.00 do 12.00: sada je maksimalna kazna za pravne osobe za takva djela iznosi 15.000, a predlaže se povećanje na 500.000 rubalja.

Što će se dogoditi u praksi? Koliko će građana pohrliti u neke institucije s pritužbama? Koliko ustanova radi vikendom? I ako rade, koliko dobro? A zašto samo do 12.00 - praznici su samo praznici, za slavlje, a ne za slušanje bušilice? Ima li još kakvih problema s gradnjom?

Dakle, nema ozbiljne zaštite za dovođenje programera na administrativnu odgovornost. Možda, s jednom iznimkom, o kojoj ćemo govoriti u nastavku.

Građanska odgovornost programera u obliku kazni

Najčešća situacija kada se programer dovodi u građansku (financijsku) odgovornost je, naravno, kašnjenje u prijenosu stana na dioničara. Zakašnjenje počinje teći od sljedećeg dana od dana prijenosa navedenog u ugovoru o udjelu. Ako ugovor iznenada odredi tromjesečje, tada od prvog dana sljedećeg tromjesečja.

U ugovoru o udjelu mora biti naznačen i iznos kazne za zakašnjeli prijenos stana; ako takve naznake nema, tada se kazna naplaćuje u iznosu propisanom zakonom. Napominjemo da se u ugovoru ne može naznačiti iznos kazne u slučaju građanskopravne odgovornosti poduzetnika manji od one propisane zakonom; ako je i dalje manji, tada je ova klauzula ništetna, a “zakonska” kazna će biti sabran. Izračunava se na sljedeći način:

broj dana kašnjenja x 11% (stopa refinanciranja Banke Rusije) x 1/300 x cijena ugovora x 2 = kazna.

Na primjer, u ugovoru je naznačeno da je cijena stana 3 milijuna rubalja, kašnjenje je bilo točno godinu dana, dobivamo: 365 x 0,11 x 1/300 x 3 000 000 x 2 = 803 001.

Čini se kao znatan iznos, ali ako uzmete u obzir da stotine dioničara kupuju stanove u mnogim zgradama, tada bi stupanj građanske odgovornosti developera u obliku kazni trebao biti vrlo visok - to je rizik od gubitka desetaka, pa čak i stotina milijuna rubalja. Ali zašto se većina stambenih kompleksa još uvijek isporučuje s kašnjenjima, često godinama?

Ovdje postoje dvije točke. Prvo, neaktivnost dioničara koji godinama čekaju, a ne postavljaju zahtjeve da im se vrati ono što su platili za stan, a pogotovo penalom. Usput, nije potrebno kombinirati oboje. Možete čekati stan, dobiti potvrdu o prijemu i s njom tražiti kaznu za čekanje. Ali malo ljudi to radi, a programeri, naravno, ne žele snositi građansku odgovornost - neki je čak ni ne osiguravaju.

Drugo, programeri u takvim kritičnim situacijama ponekad jednostavno "iscrpe" svoju imovinu i bankrotiraju. Ali još uvijek postoji prilika da dobijete svoju.

Kaznena odgovornost programera

Gore je spomenuto da postoji samo jedna opcija kada se programer može "ozbiljno" dovesti u upravnu odgovornost. Ovo je skupljanje novca od dioničara bez građevinske dozvole. Čini se da kazna ovdje nije velika za građevinsku tvrtku - od 500.000 do milijun rubalja. No činjenica je da se ta kazna može izreći za sklapanje svakog ugovora o dioničkom udjelu, a ako je u zgradi na stotine stanova, onda iznos ispada vrlo, vrlo ozbiljan.

Ali zašto se programeri još uvijek ne boje toga? Da, razlozi su isti: nedostatak volje dioničara i mogućnost "curenja" novca. Pa, kako naplatiti iznos kazne ako tvrtka nema ništa - ni novca, ni imovine? Što kažete na vraćanje novca dioničara?

Stoga je potrebno pozvati na odgovornost ne građevinsku tvrtku, koja se u svakom trenutku može pokazati kao „lutka“, već njezinu upravu – i to ne administrativno, nego kazneno. Osobna odgovornost uvijek je jača od korporativne.

Ova očita potreba počela se ostvarivati ​​tek 2014. godine, kada zamjenik Alexander Khinshtein, šef parlamentarne skupine za zaštitu prava dioničara, nije predstavio odgovarajući prijedlog zakona Državnoj dumi, koji je usvojen u trećem čitanju 20. travnja , 2016. (enciklopedijska natuknica).

Ovaj zakon predviđa uvođenje članka 200.3 u Kazneni zakon Ruske Federacije, koji se zove: „Privlačenje sredstava od građana kršenjem zahtjeva zakona o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i (ili) drugih nekretnina .”

Za takvo djelo velikih razmjera službena osoba građevinskog poduzeća može se kazniti:

• obvezni rad do 360 sati;
• popravni rad do 1 godine;
• prisilni rad do 2 godine;
• kazna zatvora do 2 godine uz ograničenje slobode do 1 godine ili bez ograničenja.

Ako je ovo kazneno djelo počinjeno u posebno velikim razmjerima ili od strane skupine osoba po prethodnom dogovoru, tada će se kazniti strože:

• obvezni rad do 480 sati;
• popravni rad do 2 godine;
• prisilni rad do 5 godina;
• kazna zatvora na isto vrijeme sa ili bez ograničenja slobode do 2 godine.

Istodobno, velikim iznosom smatra se privlačenje sredstava u iznosu od preko 3 milijuna rubalja; posebno velike - više od 5 milijuna rubalja.

Ali velika veličina ovdje nije tako velika - cijena prosječnog jednosobnog stana u novim zgradama, posebno velika - cijena prosječnog dvosobnog stana. Odnosno, čak i jedan dioničar može kontaktirati vlasti. A ako ih ima nekoliko, tada će učinkovitost biti mnogo veća.

Ali gore smo razgovarali: hoće li programer odgovarati ili ne - kakva je razlika za dioničara ako mu se novac nikad ne vrati?

No, ovdje je, reklo bi se, jednostavno jedinstven slučaj. Novi članak Kaznenog zakona Ruske Federacije sadrži vrlo korisno pravilo za dioničare da je osoba koja je počinila takvo kazneno djelo izuzeta od kaznene odgovornosti ako u potpunosti vrati prikupljena sredstva ili poduzme mjere za stavljanje kuće u rad.

Odnosno, zakon daje priliku čelniku razvojne tvrtke da se "otkupi" od kazne (čak i ako nije u zatvoru, nitko ne želi imati kazneni dosje), ali samo ako ispunjava svoje obveze prema dioničarima . Stoga će se morati oduprijeti, ali ili vratiti novac ili dovršiti kuću.

Ovdje je nemoguće ne složiti se s Khinshteinovom izjavom da se radi o vrlo važnoj normi koja će puno pouzdanije štititi prava dioničara. Naravno, izraženo je mišljenje da ih štiti i članak 159. Kaznenog zakona “Prijevara”, ali je u usporedbi s ovom novinom puno nejasniji, pa je stoga upravi poduzetnika puno lakše izbjeći odgovornost. Ovdje je sve jasnije.

Ipak, vrijedno je upozoriti potencijalne kupce stanova na rizike sklapanja ugovora s tvrtkama koje nemaju barem osnovni paket dokumenata, koji uključuju:

• dokumenti za razvojno mjesto (vlasništvo ili zakup);
• projektna deklaracija;
• građevinska dozvola.

Banka St. Petersburg održala je 17. rujna 2019. poslovni doručak na temu „Praksa korištenja escrow računa pri obradi transakcija. Analitika 2 godine." Stručnjaci banke podijelili su analitiku o svim aspektima transakcija provedenih od pokretanja projekta. Rekli su kako se proizvod promijenio u prošlosti...

x

Okrugli stol: Suština nekretninske usluge: kako prenijeti njezinu vrijednost klijentu. Je li tržište nekretnina moguće bez agenta za nekretnine? A ako nije, koja je uloga posrednika u ovom procesu?

x

Programeri će biti kažnjeni zatvorom zbog obmane dioničara

U Rusiji se uvodi kaznena odgovornost za prekršaje povezane s privlačenjem sredstava građana za zajedničku izgradnju. Državna duma Ruske Federacije usvojila je odgovarajući prijedlog zakona u drugom čitanju.

Ako se dokument usvoji u trećem čitanju, u Kaznenom zakonu pojavit će se članak za "prikupljanje sredstava od građana za izgradnju u suprotnosti sa zahtjevima zakona o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji...".

Planiraju kazniti programere sa svom ozbiljnošću ako iznos štete premaši 3 milijuna rubalja. Za takvo kazneno djelo nesavjesnim poduzetnicima prijeti ili obavezni rad do 360 sati ili kazna zatvora do dvije godine.

Ako obmana dioničara premaši 5 milijuna rubalja, programeri će biti kažnjeni zatvorskom kaznom do 5 godina.

Zaštita dioničara: poduzete su sve mjere

Odvjetnik Ruske kuće “International Lawyers” Vjačeslav Kokurkin smatra da prijedlog zakona koji uvodi kaznenu odgovornost za nezakonite radnje developera može, kako kažu, zakucati posljednji čavao u lijes neodgovornih developera.

Nažalost, nisu rijetke situacije kada dioničarski novac odlazi u nepoznato, prebacuje se na druge projekte ili čak završava u džepovima voditelja projekta. Smatram da je našim dioničarima takav zakon itekako potreban, on je pravovremen i u svojoj biti ispravan”, naglašava stručnjak.

Prema upravljačkom partneru grupe Rezidencijal, Emilu Zakharyaevu, ova zakonodavna inicijativa omogućit će utjecaj na najatraktivnije "hrtove" i arogantne pseudo-programere koji će svoju izgradnju proglasiti u okviru saveznog zakonodavstva, ali neće imati pravo prikupiti sredstva za to. No, kupci stanova u takvim objektima formalno se ne mogu nazvati punopravnim dioničarima, oni formalno stanove kupuju po nekim drugim pravnim shemama.

Uvođenjem kaznene odgovornosti neće se moći u potpunosti riješiti problem prevarenih dioničara jer Prijedlog zakona usmjeren je, prije svega, na područje regulirano Saveznim zakonom-214, dok se većina dugotrajne gradnje i napuštenih objekata s prevarenim klijentima stječe ne kroz shemu dionica, već kroz sve vrste stambenih zadruga, PDKP , PDDU i drugi,” komentirao je govornik.

Račun kasni

Inače, kaznena odgovornost za povrede prava dioničara mogla se uvesti puno ranije. Inicijativa je predana na razmatranje i čak usvojena u prvom čitanju još 2014. godine.

Financijski direktor Parallax LLC Dmitry Kuznetsov naglašava da su se mnogi dioničari upravo tijekom krize našli potpuno nezaštićeni od samovolje beskrupuloznih developera.

Očigledno je nemoguće bez takve inovacije u kaznenom pravu u sadašnjoj fazi. Odvjetnik, menadžer Grupe tvrtki "Gordeychik i partneri" Alexey Gordeychik strahuje da će otvoreni prevaranti biti dovedeni pod ovaj članak, jer je zlouporabu sredstava lakše dokazati nego prijevaru. Istodobno, stručnjak smatra da zakon kasni.

Trenutno je mogućnost “preraspodjele” novca dioničara uvelike ograničena, a novi kazneni zakon ne može imati retroaktivni učinak, odnosno primjenjivati ​​se na ranije počinjene zlouporabe i pozitivno utjecati na želju developera da dovrše problematične projekte, sugovornik zaključio.

Međutim, prijedlog zakona i dalje ostavlja mnoga pitanja i nedoumice. Od kojih je prvo tko će biti kažnjen. Nije tajna da odgovornost za kretanje financijskih tokova u građevinskim ili razvojnim tvrtkama često nije dodijeljena vlasniku, već angažiranom menadžeru. Hoće li pravi krivci moći snositi zasluženu kaznu pokazat će prva suđenja.

Nepoštivanje rokova za izgradnju stanova može biti kobno za većinu developera ako dioničari koriste cijeli arsenal financijskih sankcija protiv prekršitelja kako bi zaštitili svoja prava.

Prema zakonu „O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji” (214-FZ), u slučaju kršenja roka za prijenos građevinskog projekta dioničaru, programer koji je kriv za to dužan je platiti kupcu ne samo kaznu (u iznos od 1/150 stope refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije), ali i nadoknaditi puni iznos prouzročene štete. To je također navedeno u Zakonu o zaštiti prava potrošača. O kakvim gubicima možemo govoriti?

Među kupcima novogradnji ima mnogo obitelji koje su prodale svoj jedini dom i, uloživši novac u izgradnju, žive u unajmljenim stanovima. U slučaju kašnjenja u puštanju u rad stambenog prostora i nepoštivanja rokova navedenih u ugovoru o udjelu, dioničari imaju pravo zahtijevati da programeri nadoknade dio troškova nastalih za iznajmljivanje stambenog prostora. Štoviše, u ukupan iznos štete koja podliježe naknadi, sud može uključiti troškove povezane s pronalaskom stana (primjerice, provizije za nekretnine), plaćanje komunalnih računa i pravne usluge. Sudionik u izgradnji udjela mora dokumentima (ugovorima, dokumentima o plaćanju, potvrdama, priznanicama i dr.) potvrditi visinu gubitaka.

Sudovi donose odluke u predmetima koji se odnose na naknadu gubitaka u korist dioničara ako se dokaže uzročno-posljedična veza između kašnjenja u prijenosu stambenog prostora od strane investitora i gubitaka koje su pretrpjeli građani. Ako takva veza nije očita, zahtjev se može odbaciti. Na primjer, malo je vjerojatno da će sud pristati dioničaru nadoknaditi troškove najma nastale prije isteka uvjeta utvrđenih u ugovoru o udjelu za stavljanje kuće u funkciju i prijenos stana. Važno je dokazati prisilnu prirodu nastalih troškova, kao i uvjeriti sud da nema prava na korištenje bilo kojeg drugog stambenog prostora osim iznajmljenog.

Rospotrebnadzor često izlazi s tužbama u interesu dioničara koji su pretrpjeli štetu zbog nepoštivanja navedenih rokova izgradnje. Postoje slučajevi kada je iznos naknade za neispunjenje rokova puštanja u pogon navedenih u ugovorima o udjelu u kapitalu dosegao 15–20% troškova stanovanja.

U posljednje vrijeme oko 40-50% novih zgrada kupuje se na kredit. U pravilu se tijekom gradnje utvrđuje povećana kamatna stopa koja se automatski smanjuje nakon predaje kuće državnoj komisiji i upisa nekretnine u vlasništvo. Preplate na kredit koji je nastao zbog kašnjenja u izgradnji također se može vratiti od programera koji je odgovoran za dugoročnu izgradnju - ako je dinamika kamatnih stopa izravno povezana s datumom puštanja u pogon stambenog prostora.

Važno je napomenuti da Građanski zakonik pod štetom ne podrazumijeva samo troškove oštećene strane, već i prihod koji nije primio, a koji bi ta osoba imala u normalnim uvjetima građanskog prometa. Međutim, predmeti koji se odnose na naplatu izgubljene dobiti od strane fizičkih osoba spadaju među najsloženije i najnepredvidljivije.

Uz zahtjev za plaćanjem kazne i naknade za gubitke u slučaju nepoštivanja rokova izgradnje, dioničar ima pravo podnijeti zahtjev protiv developera za naknadu moralne štete. Kao što pokazuje sudska praksa, iznos naknade koji se isplaćuje sudionicima u kapitalnim ulaganjima u takvim zahtjevima kreće se od 5 do 40 tisuća rubalja.

Početkom 2000-ih ovog stoljeća Rusijom je zahvatio val obmane ljudi od strane beskrupuloznih programera. Ljudi su tražili da se prevaranti koji su ih prevarili kazne, no vlasti su slijegle ramenima. Kada je prijevara pojedinaca dosegla kritični maksimum, zakonodavci su usvojili zakon koji štiti prava dioničara - 214-FZ "O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada ...". Zakon izravno zabranjuje prikupljanje sredstava od građana ako nema građevinske dozvole. Ali prevaranti pronalaze nove načine da zaobiđu zakon. Jedna od mogućnosti je sklapanje ugovora o namjeri sklapanja ugovora o dioničkom sudjelovanju (DPA). Pritom se potencijalni dioničar obvezuje ugovorom položiti novac, a nositelj zahvata u propisanom roku dužan je sklopiti DDU.

Pogledajmo jednu priču o sklapanju predugovora s koncernom KROST:

Prije neki dan, u banci ovršnog postupka Savezne službe ovršitelja, pojavio se zapis o pljenidbi u vezi s PSF KROST LLC.

Uhićenje je izrečeno u sklopu ovršnog postupka odlukom Okružnog suda Oktyabrsky u Belgorodu. Sudska odluka ispituje shemu prikupljanja sredstava kojom se zaobilazi Zakon 214-FZ. Građani su u srpnju 2015. s KROST-om sklopili predugovor prema kojem se KROST obvezao sklopiti DDU u studenom. Građani su izvršili svoje obveze prijenosa novca, ali KROST nije žurio ispuniti svoje obveze oko sklapanja DDU. Odbijajući potpisati produljenje predugovora, prevareni su tražili povrat uplaćenog novca po ugovoru. Ali programer nije ispunio ni ovaj zahtjev. Zatim su ljudi otišli na sud, gdje su tražili povrat ne samo prenesenog novca, već i, sukladno zakonu o zaštiti prava potrošača, kaznu za odbijanje dobrovoljno podmiriti potraživanja u iznosu od 50% dosuđene štete. iznos i kamate za korištenje tuđih sredstava. Prvostupanjski sud, kao i viši sud, stali su na stranu tužitelja - građana prevarenih od investitora - i naložili im da isplate i preneseni iznos u visini cijene stana i 50% tog iznosa kao fino. Pored, zapravo, odluke u korist tužitelja, sud je obrazložio da:

— programer ima pravo prikupiti sredstva sudionici zajedničke gradnje za izgradnju (stvaranje) stambene zgrade tek nakon ispunjenja niza uvjeta: ishođenje građevinske dozvole na propisani način, objavljivanje, isticanje i (ili) podnošenje projektne izjave, kao i stjecanje vlasništva odnosno prava korištenja zemljišne čestice;

- u slučaju prikupljanja sredstava od građana za izgradnju od strane osobe koja nema asa Zakonom 214-FZ ovo pravo i (ili) privlačenje sredstava od građana za izgradnju u suprotnosti sa zahtjevima utvrđenim dijelom 2. članka 1. Zakona 214-FZ, građanin može zahtijevati od te osobe trenutni povrat sredstava koja su mu prenesena, plaćanje u dvostrukom iznosu predviđenom u članku Građanski zakonik Ruske Federacije za kamate na iznos tih sredstava i naknadu iznad iznosa kamata za gubitke prouzročene građaninu.

Što bi savjestan poduzetnik napravio da dobije takav “klik na nos” od potencijalnog kupca stana? Po našem mišljenju, platio bih dosuđeni iznos i donosio zaključke za dalje. Ali to nije slučaj s koncernom KROST, koji je odbio dobrovoljno izvršiti sudsku odluku, pa je zbog toga dobio pljenidbu imovine. A sada će, uz dosuđene isplate u korist tužitelja, dodatno platiti i naknade službi ovršitelja. Ovdje je istinita izreka "škrtac plaća dvaput" - umjesto da građanima dobrovoljno plati 3,5 milijuna rubalja, sada će, uz ovaj iznos, platiti gotovo 2 milijuna kazni i penala.

Ali ovaj beskrupulozni programer ipak je donio zaključke, ali ne u korist potencijalnih kupaca, već isključivo u vlastitu. Prvo, on nikada nije prestao skupljati sredstva mimo zakona - i dalje sklapa predugovore, a drugo, u tim predugovorima pojavila se klauzula da ako je inicijator raskida predugovora potencijalni kupac, onda se ulozi koje je uplatio predugovor u trenutku raskida ugovora plaćanja ostaju razvojnom programeru.

Ipak, dragi potencijalni kupci stanova u novim zgradama koncerna KROST, zakoni su na vašoj strani, a sada, zahvaljujući stanovnicima Belgoroda, postoji sudska praksa u korist građana koji su riskirali vjerovati ovom programeru.