Dom » Kuhinja

Kako kupiti sekundarnu kuću s hipotekom. Kako dobiti hipoteku za sekundarni dom

Unatoč velikom broju višestambenih stambenih zgrada koje su puštene u rad, Rusi još uvijek vole sekundarno stanovanje.

Hipoteke za sekundarno stanovanje, iako nemaju iste kamatne stope kao zajmovi za primarno stanovanje, gotovo su 3 puta popularnije - prema statistikama, oko 75-80% ruskih građana preferira postati vlasnici upravo takvih stanova.

Prednosti i nedostaci kupnje stambenog prostora na sekundarnom tržištu s hipotekom

Popularnost hipoteka za sekundarno stanovanje, uključujući i bez predujma, objašnjava se nekoliko prednosti:

  • Mnogo veći izbor stambenih opcija u odnosu na primarno tržište nekretnina.
  • Mogućnost ulaska u kupljeni stan odmah nakon sklapanja kupoprodajnog posla i sklapanja ugovora o hipoteci. Istovremeno, u usporedbi s građevinskim projektom koji je u izgradnji ili je tek planiran za isporuku, kupac ne mora čekati neko vrijeme (koje se ponekad nepristojno odgađa) dok se stambena zgrada ne stavi u funkciju. Čak i ako kupljeni dom treba renovirati, njegov novi vlasnik može sam odlučiti hoće li se prvo useliti i krenuti u renoviranje ili obrnuto, prvo renovirati stan pa tek onda preseliti.
  • U pravilu se nove stambene zgrade grade u slabo naseljenim područjima, često na periferiji grada s lošom infrastrukturom. U isto vrijeme sekundarno stanovanje obično se nalazi u područjima s već uspostavljenom infrastrukturom, uvijek možete odabrati stan po svom ukusu – bliže poslu, mjestu studiranja, povoljnim prometnim vezama itd.
  • Potpuno odsustvo rizika povezanih s beskrupuloznim programerima. Javna televizija je više puta objavila istrage o tome da su dioničari, koji su se odrekli svoje posljednje ušteđevine, stradali od prevarantskih investitora i dugi niz godina nisu mogli useliti u kupljeni stan niti dobiti natrag svoj novac.
  • Pristupačnije cijene nekretnina na sekundarnom tržištu u odnosu na primarno tržište.

Kamatne stope na hipotekarne kredite povezane s kupnjom stambenog prostora na sekundarnom tržištu također se razlikuju prema dolje (s izuzetkom povlaštenih uvjeta kreditiranja, tzv. socijalna hipoteka). To je zbog činjenice da banka odmah nakon sastavljanja ugovora o kreditu dobiva kupljeni stan kao kolateral, dok kod financiranja kupnje nekretnine u nedovršenoj zgradi kreditor preuzima više rizika.

Međutim, ako vas zanima kako dobiti hipoteku za sekundarni dom, ne biste trebali zaboraviti na postojeće rizike, na primjer, kao što su:

  • Dostupnost prava trećih strana na stanovanje kupljeno hipotekom– vlasnik kuće o tome može šutjeti. Također, stan može biti pod hipotekom ili nekim drugim teretom koji ne “iskaču” uvijek u trenutku sklapanja kupoprodajnog posla. Nažalost, ni temeljita pravna provjera dokumentacije o nekretnini ne može dati stopostotnu garanciju da se u jednom lijepom trenutku neće pojaviti osobe koje na stan računaju kao nasljednici ili vlasnici.
  • Često u stanu koji vam se sviđa stropovi i komunikacije mogu biti u vrlo lošem stanju, što često prisiljava banke da odbiju kreditiranje. Isto se odnosi i na davno izgrađene kuće, nedostatke većih popravaka, područja u nepovoljnom položaju, budući da banka procjenjuje stan sa stajališta njegove likvidnosti.
  • Bespravna pregradnja– još jedan ozbiljan problem sa stajališta preuknjižbe prava vlasništva na stanu, budući da ispravljanje situacije može potrajati na neodređeno vrijeme.
  • Konačno, vlasnik nekretnine nije uvijek suglasan da će se ona kupiti uz hipoteku. To je zbog činjenice da u ovom slučaju ugovor mora navesti stvarnu cijenu stana, a to može biti nepovoljno pri obračunu i plaćanju poreza.

Zašto banka može odbiti hipoteku pri kupnji stana na sekundarnom tržištu?

Iako nema pitanja daje li se hipoteka za sekundarno stanovanje, kreditne institucije često odbijaju financirati transakcije za kupnju nekretnina na sekundarnom tržištu. Zašto se ovo događa? Pogledajmo najčešće razloge.

  1. Odbijanje kupnje stana ako je prošlo manje od 6 mjeseci od smrti vlasnika.
  2. Odbijanje financiranja kupnje i prodaje prilikom obavljanja transakcija između srodnika.
  3. Odbijanje hipoteke ako među potencijalnim vlasnicima kupljenog stana postoje socijalno ugrožene kategorije građana, na primjer, osobe s invaliditetom. To se objašnjava činjenicom da je u slučaju kašnjenja i neotplate kredita iseljenje takvih vlasnika iz stana vrlo problematično.
  4. Odbijanja kupnje sobe u zajedničkom stanu ili domu su zbog činjenice da će, ako bude potrebno, biti teško prodati takve nekretnine zbog nedovoljne potražnje.
  5. Također nije rijetkost da nam se odbije kredit za kupnju stana u davno izgrađenoj zgradi čija je dotrajalost veća od 60%.

Ako ste se upoznali sa svim prednostima i nedostacima hipoteke za sekundarni dom, a sada vam samo treba procedura - nastavimo!

Korak po korak upute za pripremu i podnošenje zahtjeva za hipoteku za kupnju sekundarnog stambenog prostora

Odakle krenuti ako je odluka o kupnji stana na kredit već donesena?

1. Prikupljanje i priprema minimalnog paketa dokumenata.

Iako svaka banka ima vlastiti popis potrebnih dokumenata koje potencijalni zajmoprimac mora pregledati, sve kreditne organizacije zahtijevaju nešto što mora biti potrebno.

Ako želite povećati svoje šanse za odobrenje hipoteke i to po najpovoljnijim uvjetima, Pazite da unaprijed pripremite sljedeće dokumente:

  1. Putovnica i/ili drugi identifikacijski dokument, ne samo samog potencijalnog dužnika, već i sudužnika i jamaca (ako su planirani),
  2. Potvrde i drugi dokumenti koji potvrđuju službeno zaposlenje i solventnost zajmoprimca,
  3. Ako imate bračnog druga - vjenčani list,
  4. Ukoliko postoji nekretnina koja će biti zalog (osim stana kupljenog na kredit), dokumentacija za založenu nekretninu,
  5. Ako postoji, certifikat za primanje MSK-a itd.

2. Odabir banke vjerovnika.

Naravno, sve zajmoprimce zanima najjeftinija hipoteka za sekundarno stanovanje. Da biste pronašli najbolju opciju, morate proučiti kreditne programe nekoliko kreditnih institucija odjednom.

Nije tajna da su najpopularnije banke u pogledu hipotekarnih kredita: Sberbank, VTB-24, Gazprombank i neki drugi. Velika prednost bit će to što imate pri ruci minimalni paket dokumenata - tada će kreditni službenik moći odmah izračunati iznos kredita i stopu kredita na koju možete računati. Također vam savjetujemo da obratite pozornost na točke kao što su prisutnost ili odsutnost dodatnih zahtjeva za zajmoprimca koji kupuje nekretninu, bilo kakve naknade itd.

Često vam pri odabiru kreditne institucije za hipoteku mogu pomoći posrednici u prometu nekretninama ili hipotekarni brokeri koji imaju potpunije informacije o bankama koje nude najpovoljnije uvjete za hipotekarni kredit.

3. Popunjavanje zahtjeva za kredit.

Nakon odabira banke i dobivanja preliminarne suglasnosti, potrebno je prikupiti kompletan paket dokumenata u skladu sa zahtjevima ove konkretne financijske institucije.

Kreditni službenik, nakon što je primio cijeli paket potrebnih dokumenata na pregled, procjenjuje kreditnu povijest zajmoprimca, njegovu solventnost i kolateral kredita. Na temelju rezultata ispitivanja donosi se pozitivan ili negativan zaključak o izdavanju hipotekarnog kredita.

4. Odabir prikladnog stana na sekundarnom tržištu.

Ne zaboravite da od trenutka kada kreditni odbor donese pozitivnu odluku o zahtjevu, potencijalni zajmoprimac ima samo 3-4 mjeseca da odabere odgovarajući stan koji udovoljava zahtjevima banke i kupi ga posuđenim sredstvima. U protivnom će se morati ponovo pripremiti cijeli paket dokumenata.

U ovoj je fazi pomoć kompetentnog posrednika vrlo učinkovita., specijaliziran za hipotekarne transakcije s nekretninama - obično zna napamet sve zahtjeve banaka i odabire samo one opcije koje odgovaraju kreditnoj instituciji.

5. Procjena vrijednosti nekretnine od strane vještaka.

Unatoč tome što je dobivena preliminarna suglasnost banke, a stan odabran, predstoji ono najzanimljivije, a to je utvrđivanje ne tržišne, već procijenjene vrijednosti nekretnine. Ovu procjenu provodi stručna organizacija, a o rezultatima provjere ovisit će i konačni iznos kredita koji će banka dati.

Savjet! Budući da trošak pregleda plaća zajmoprimac, a ako se transakcija ne dogodi, iznos se ne vraća, možete obratiti pozornost na banke koje pružaju takvu uslugu kao što je besplatna procjena imovine.

6. Podnošenje zahtjeva za hipotekarni kredit i sklapanje kupoprodajnog posla.

Ove dvije transakcije odvijaju se na isti dan, a na isti dan dužnik mora sklopiti i ugovor o osiguranju nekretnine kupljene kao hipotekarni kredit.

Ako razmotrimo postupak registracije korak po korak, dobivamo sljedeću sliku:

  1. Plaćanje provizije banci vjerovniku,
  2. Sastavljanje ugovora o osiguranju,
  3. Sastavljanje ugovora o kolateralu uz istovremeno potpisivanje ugovora o kreditu,
  4. Sklapanje kupoprodajnog ugovora,
  5. Prijenos predujma od strane kupca na prodavatelja (drugim riječima, vlastita sredstva zajmoprimca),
  6. Nakon 5-7 dana, čim se od Rosreestra primi potvrda o registraciji transakcije, banka vjerovnik prenosi preostali iznos (sredstva zajma) prodavatelju, a zajmoprimac postaje vlasnik stana, koji je ujedno i predmet kolaterala.

Sada znate kako se izdaje sekundarni hipotekarni zajam.

Idemo sada saznati koje uvjete i kamatne stope banke nude za hipoteke za sekundarno stanovanje.

Video: Hipoteka na sekundarnom tržištu stanova u programu "Osobno područje".

Najbolje ponude hipoteka u 2019


1. Sberbank of Russia.

Vodeća banka u zemlji nudi kreditne proizvode od samo 12,5-13% godišnje. U ovom slučaju rok zajma bit će do 25 godina, a minimalni doprinos zajmoprimca mora biti najmanje 15%. Iznos kredita počinje od 170.000 rubalja.

2. Tinkoff banka.

Tinkoff nudi financiranje kupnje sekundarnog stambenog prostora na samo 12,75% godišnje, pod uvjetom da je predujam zajmoprimca najmanje 15%. Iznos kredita ne može biti veći od 99 milijuna rubalja.

3. Rosselkhozbank.

Nudi hipotekarne kredite za kupnju stanova na sekundarnom tržištu po stopi od 13,5% godišnje uz učešće od 15%. Maksimalni iznos kredita je 20 milijuna rubalja, a razdoblje financiranja ne prelazi 30 godina.

San o posjedovanju stana i poboljšanju životnih uvjeta postaje stvarnost za mnoge stanovnike velegradova. Odgovarajući na pitanje kako dobiti hipoteku za sekundarnu kuću, pogledajmo korak po korak upute i značajke ovog kredita.

Kako kupiti stan na sekundarnom tržištu s hipotekom: upute korak po korak

Korak 1. Kada odlučujete kako dobiti hipoteku za sekundarnu kuću i odakle započeti, svakako koristite online hipotekarni kalkulator na popularnim web stranicama vodećih banaka. To će vam dati procijenjene rezultate o kamatnoj stopi, iznosu kredita i mjesečnim plaćanjima. Preliminarna telefonska konzultacija sa stručnjacima banke će dodati informacije o povezanim troškovima osiguranja imovine i života zajmoprimca.

Korak 2. Morate dobiti odobrenje banke za hipotekarni kredit. Za zajmoprimca i sudužnika potrebno je unaprijed pripremiti dokumentaciju:

  • potvrdu s mjesta zaposlenja o prihodima za posljednju izvještajnu godinu (u obliku 2-NDFL);
  • presliku radne knjižice ovjerenu od strane poslodavca;
  • kopija putovnice (zaposlenici banke mogu sami napraviti kopije izvornika) + SNILS;
  • Obrazac se popunjava na licu mjesta u banci.

Ako planirate istodobno podnijeti zahtjeve u nekoliko poslovnih banaka i saznati da li one daju hipoteku za sekundarno stanovanje, pobrinite se da imate dovoljan broj primjeraka.

Vjerojatnost odobrenja kredita ovisit će o cjelovitosti i potpunosti vašeg zahtjeva za kredit.

Nakon što vam zahtjev za kredit bude odobren, imat ćete 3-4 mjeseca da pronađete stan kakav želite.

Korak 3. Odaberite sekundarno svojstvo. To možete učiniti sami tražeći oglase na stranicama agencija za nekretnine ili kao što je Avito. Odmah procijenite potpunost paketa dokumenata za sekundarno stanovanje za hipoteku. Do 2016. godine bilo je potrebno izdati Potvrde o vlasništvu. Napominjemo da ne postoje nikakvi tereti u obliku kolaterala ili hipoteke po sili zakona. Mora postojati i dokument (ugovor o kupoprodaji nekretnine, privatizacijski ili nasljeđivački) koji je naveden u Potvrdi. Za nekretninu koju kupujete trebat će vam katastarska putovnica.

Banke u pravilu ne izdaju hipoteke za stanove u zgradama starijim od 60 godina ili s drvenim gredama koje pripadaju staroj zgradi. Ovisno o godini izgradnje kuće, sigurno ćete znati možete li podići hipoteku na sporednu nekretninu koja vam se sviđa.

Dostavljeni su sljedeći dokumenti:

  • kopije putovnice svih stranica za vlasnika, kao i ovlaštene predstavnike;
  • potvrda o nepostojanju duga za stambene i komunalne usluge (struja, voda, plin, veliki popravci);
  • ako udio imovine pripada djeci, tada se dodatno traži potvrda od organa skrbništva i socijalne zaštite;
  • za umirovljenike će biti potrebne potvrde psihoterapeuta koji potvrđuju pravnu sposobnost;
  • potvrda Federalne službe za migracije o registriranim osobama;
  • ovjerena punomoć za pravo zastupanja interesa stranke u transakciji.

Dodatno:

  • vojni obveznici moraju unaprijed obavijestiti ured za vojnu registraciju i prijavu o promjeni adrese registracije (nema potrebe davanja potvrde, ali to može odgoditi postupak registracije);
  • Raspitajte se u Ministarstvu unutarnjih poslova (ako imate ovlasti) o osobama koje su otpuštene na mjesta lišenja slobode, a koje se mogu vratiti i zatražiti registraciju.

Potrebno je razgovarati s vlasnikom o kupnji stana s mogućnošću djelomičnog plaćanja korištenjem hipotekarnih kredita. Za neke prodavače ovo je težak uvjet i ne pristaju svi čekati dugi proces dobivanja hipoteke za sekundarni dom. Stoga mnogi od njih ne pristaju na ustupke i popuste. Razumno je prvo razgovarati o konačnoj prodajnoj cijeni, a tek onda spomenuti hipoteku. Ne zaboravite sa sobom ponijeti akontaciju kako biste osigurali usmeno dogovorene obveze. Izdati potvrdu o prijenosu predujma i sastaviti predugovor o kupoprodaji u kojem će biti evidentirani podaci o nekretnini, iznosu, datumu transakcije i međusobnim obvezama ugovornih strana.

Unaprijed razgovarajte o prijenosu ključeva stana i njihovih duplikata. Prodavatelji mogu otići u drugi grad i poslati predstavnika u transakciju putem punomoći. Obratite pozornost na stari namještaj koji vam neće trebati, tražite da očistite sobu od nepotrebnih stvari.

Korak 4. Naručite procjenu nekretnine radi dostavljanja izvješća banci. Obično je potrebno 3 dana. Potrebno je samo dogovoriti sastanak procjenitelja sa stanarima stana radi fotografiranja i procjene stanja stana, kao i okolnog prostora.

Korak 5. Potpisivanje ugovora o kreditu, hipoteci i kupoprodajnom ugovoru s aktom o primopredaji imovine od strane zainteresiranih strana u transakciji. Konačna isplata se vrši prema unaprijed dogovorenim uvjetima. U tom slučaju dio raspoloživih sredstava za predujam prenosi se istovremeno prilikom potpisivanja ugovora. Ali to se može učiniti i prije i nakon potpisivanja dokumenata. Za plaćanje je bolje unajmiti sef. U tom slučaju kupac dobiva dodatnu zaštitu, jer Prodavatelj će moći podići sredstva samo uz predočenje registriranog ugovora.

Korak 6. Sklapa se ugovor o osiguranju imovine i života zajmoprimaca. Određeni iznos osiguranja, ovisno o stanju duga po kreditu, morat će se plaćati godišnje do otplate obveza. U rasporedu plaćanja ovaj iznos može biti istaknut kao zaseban redak kako bi se izbjegla kašnjenja.

Korak 7. U završnoj fazi, svi sudionici s punim skupom naslova i identifikacijskih dokumenata će nastaviti Rosreestr ili MFC za službenu registraciju transakcije. Ako je sve bilo u redu, nakon pet dana svaka strana dobiva svoj primjerak ugovora i od tog trenutka kupac postaje vlasnik stana.

Kako uzeti hipoteku za sekundarnu kuću

Kvalificirani djelatnici kreditnih institucija pomoći će Vam da napravite pravi izbor i odaberete optimalne parametre za kreditnu transakciju koja neće biti opterećujuća tijekom cijelog perioda servisiranja kredita.

Glavni parametar koji značajno utječe na konačni iznos hipotekarnog kredita je prihod podnositelja zahtjeva. Ali nemojte se uzrujavati ako imate problema s potvrdom i visinom prihoda, jer možete privući sudužnike, au tom slučaju će se uzeti u obzir ukupni prihod.

Ako ste sudionik u projektu plaća Banke ili imate priliku privući sudužnike (primjerice, roditelje ili supružnike), to će biti značajna prednost i povećati vaše šanse za dobivanje većeg iznosa kredita pod povoljnim uvjetima.

Obitelji s djecom imaju dodatnu prednost u obliku potvrde o majčinskom kapitalu koja se izdaje pri rođenju drugog i sljedećeg djeteta. Sredstva se mogu koristiti za predujam ili koristiti za prijevremenu otplatu kredita.

Imajući samo 10-15% ukupne cijene stana u rukama za kaparu, zapravo možete kupiti zaseban, svoj stan. Treba imati na umu da što je veći udio kapitala, to je niža kamatna stopa i veći iznos hipotekarnog kredita.

Mnogi potencijalni zajmoprimci sumnjaju je li potrebna pomoć posrednika i jesu li troškovi javnog bilježnika opravdani prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku. Može se tvrditi da zaštitarska služba banke ima veće ovlasti za identifikaciju vlasnika i imovine od agencija za nekretnine. Kupnja sekundarne kuće uz hipoteku dodatna je zaštita imovinskih interesa, prvenstveno za kupca, jer banka koja je izdala kredit zainteresirana je za transparentnost transakcije, a ako postoji bilo kakva sumnja, ponudit će vam se da pronađete drugi stan, štiteći vas od prevaranata. Obustava transakcije od strane Rosreestra nije nepovoljna ni za strane u transakciji ni za banku.

Vrlo je važno da se prije kupoprodajne transakcije odjave svi dosadašnji vlasnici ili je u ugovoru navedeno da se “nakon određenog broja dana obvezujemo odjaviti”. Posebno je važno ako se radi o umirovljenicima i obiteljima s malodobnom djecom.

Zaključno, evo faza dobivanja hipoteke za sekundarno stanovanje:

  • izračunajte svoje financijske mogućnosti;
  • prikupiti kompletan paket dokumenata za zajmoprimca;
  • pronaći banku koja će odobriti vaš zahtjev za kredit;
  • odaberite hipotekarni program koji je za vas najpovoljniji;
  • pronaći stan koji će zadovoljiti vaše potrebe;
  • razgovarati o bitnim aspektima nadolazeće transakcije (datum sklapanja ugovora, mehanizam prijenosa novca, obveze stranaka da dostave dokumente, odjava iz stana, viša sila);
  • izvršiti uplatu akontacije i sastaviti predugovor;
  • dostaviti banci dokumente za stan i vlasnike;
  • naručiti procjenu i platiti osiguranje;
  • sastanak u banci radi potpisivanja dokumenata i plaćanja;
  • prijenos dokumenata za registraciju u Rosreestr (prema dogovoru ili u redu uživo);
  • primanje dokumenata nakon uspješne registracije;
  • konačni obračun s prodavateljem.

Pri odgovoru na pitanje je li moguće podići sekundarnu hipoteku, navode se mnogi argumenti za/protiv, ali svatko mora odlučiti za sebe. Unatoč značajnim iznosima preplata prema planu otplate za cijelo vrijeme važenja ugovora o kreditu, hipoteka ostaje jedina moguća opcija za kupnju vlastitog i udobnog doma. Osim toga, banke ne ograničavaju zajmoprimce u prijevremenoj otplati kredita, a ako se financijsko stanje poboljša, moguće je ne razvlačiti plaćanja u skladu s rasporedom, već otplatiti kredit prije roka u cijelosti ili djelomično. Kao rezultat toga, dobivate stan bez tereta s mogućnošću slobodnog raspolaganja vlastitom nekretninom.

Hipoteka za sekundarno stanovanje trenutno je rješenje problema za mnoge Ruse. Značajke dobivanja hipoteke za sekundarno stanovanje zanimaju sve koji razmišljaju o kupnji vlastitog stana ili kuće. Program "Hipoteka za sekundarno stanovanje" najpopularniji je od svih ponuđenih hipotekarnih programa.

Hipotekarnim kreditiranjem značajno se proširuju mogućnosti kupnje vlastitog doma. Ako su banke izuzetno nesklone davanju kredita za stanove u izgradnji, što je povezano s visokim rizicima, tada se hipoteka za sekundarno stanovanje smatra pristupačnijom.

Ali odlučujući čimbenik u izdavanju hipoteke za sekundarno stanovanje je njegova likvidnost, kao i niz drugih nijansi. Međutim, nemojte se zavaravati: obilje hipotekarnih ponuda i kolaterala uopće ne podrazumijeva automatsku lojalnost potencijalnim zajmoprimcima prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku za sekundarni dom. Banke su i dalje izbirljive u odabiru klijenata kojima kreditiraju.

Gdje početi?

Najčešća pogreška koju čini gotovo svaki zajmoprimac je odabir stana prije razmatranja mogućnosti hipotekarnih kredita kod različitih banaka.

Malo tko može realno procijeniti svoja primanja i ispravno odrediti iznos koji će banka izdati kao kredit.

Rezultat ovakvog pristupa je tužan: vrijeme se gubi na odabir stana, ali nije moguće prikupiti potreban iznos za njegovu kupnju. Pogledajmo korak po korak kako učinkovito postići svoj cilj.

Algoritam za odabir banke s povoljnom hipotekom za sekundarno stanovanje

Glavno je što više proširiti svoju potragu za bankom koja ispunjava uvjete, a ne ograničiti se samo na jednu.

Najpovoljnije uvjete hipotekarnih kredita daju velike ruske banke. Njihova shema hipotekarnih kredita razrađena je do najsitnijih detalja; stotine tisuća Rusa već su je iskoristile.

Ali obećavajuće mlade banke također pokušavaju ne propustiti priliku za privlačenje potencijalnih zajmoprimaca. Oni vas mogu zainteresirati blažim zahtjevima i bržim vremenom obrade vaše prijave.

Većina njih predlaže prodaju majčinskog kapitala kao predujam u skladu sa Saveznim zakonom „O dodatnim mjerama državne potpore za obitelji s djecom” od 29. prosinca 2006.

Kako biste povećali svoje šanse i podigli hipoteku za sekundarnu kuću pod optimalnim uvjetima, trebate:

  • Upoznajte se i analizirajte sve ponude hipotekarnih kredita banaka u vašem gradu. Internet čini ovaj zadatak mnogo lakšim. U početnoj fazi nećete morati osobno posjećivati ​​banke. Jednostavno idite na njihove službene web stranice i proučite pružene informacije.
  • Odrežite ponude za koje niste kvalificirani kao dužnik (ne ispunjavate dobnu kategoriju, razinu prihoda, mjesto registracije, imate maloljetnu djecu ili članove obitelji s invaliditetom i sl.). Prije nego što prekrižite određenu banku, provjerite podatke. Informacije na stranici nisu uvijek ažurirane na vrijeme.
  • Pogledajte pobliže preostale ponude. U pravilu, u uvjetima kreditnih programa kamatna stopa je nejasno naznačena, s prefiksom "od". Što će točno biti za vas i koji će vam iznos banka biti spremna saznati možete samo osobnim savjetovanjem.

Ako niste u mogućnosti posvetiti odgovarajuću količinu vremena gore navedenim postupcima, razmislite o tome da kontaktirate agenciju za kreditno savjetovanje.

Prednosti posredničkih usluga u odabiru hipoteka za sekundarno stanovanje

Usluge hipotekarnih brokera ili agencija za kreditno savjetovanje kao posrednika između banaka i zajmoprimaca postupno dobivaju na popularnosti.

Prilikom odabira hipotekarnog posrednika ili agencije, razmotrite broj primljenih i važećih certifikata. Što više potvrda postoji u različitim bankama, to će se više ponuda uzeti u obzir za vas. Preporučljivo je obratiti pozornost na certifikaciju u onim bankama koje vas zanimaju.

Prodavci nekretnina velikih agencija za nekretnine često postaju stručnjaci za hipoteke. Oni ne samo da će moći odabrati odgovarajući program zajma za vas i koordinirati njegovo primanje s bankom, već će također pomoći u odabiru stana, pripremiti i finalizirati transakciju.
Samostalni odabir stana za hipoteku

Uz standardne zahtjeve za predmet hipoteke (odnosno sekundarno stanovanje), koji su opisani u čl. 5 Saveznog zakona „O hipoteci (zalogu nekretnina)“, s izmjenama i dopunama od 7. svibnja 2013., broj 102-F3, banka također postavlja zahtjeve za tehničko stanje stana koji je založen kao teret.

Ne znate svoja prava?

Zgrada u kojoj se stan nalazi ne smije biti predmet rušenja, rekonstrukcije ili većih popravaka.

Postoje i druge nijanse:

Prvo, sekundarno stanovanje mora biti neovisno i imati sve potrebne komunikacije (struja, vodoopskrba, grijanje itd.). Banka izrazito nerado razmatra komunalne ili hotelske stanove.

Drugo, postotak trošenja, prema stručnjacima, trebao bi biti prilično nizak. Hipoteka za sekundarnu kuću može se izdati na dvadeset ili trideset godina. Banka mora biti sigurna da ga može lako provesti u slučaju insolventnosti zajmoprimca.

Treći, iz istog razloga, bespravna pregradnja i rekonstrukcija su neprihvatljivi.

Četvrta, banke nerado smatraju "hruščovke" i sve zgrade iz 60-ih ili 70-ih kao kolateral; one su pristrane prema polupodrumima, prizemljima i prvim katovima.

No, banke ne zanima samo tehničko stanje stana, već i njegov prodavatelj, ne želeći, primjerice, kao prodavatelja stana vidjeti bliskog ili daljnjeg rođaka dužnika.

Ako je sekundarno stanovanje preneseno nasljeđivanjem ili darovnim ugovorom prije manje od šest mjeseci, tada ga banka vjerojatno neće prihvatiti kao kolateral.

Stručna procjena za hipoteke za sekundarno stanovanje

Nakon odabira stana, slijedi postupak neovisne procjene troškova sekundarnog stanovanja. Ne poklapa se uvijek s onim što prodavač očekuje. Ali banka će se oslanjati na ovu brojku prilikom izdavanja hipoteke.

Ako postoji velika razlika, budite spremni da će vaš predujam biti malo veći. Ili potražite drugu opciju.

Izdavanje hipoteka za sekundarno stanovanje

Prije podnošenja zahtjeva za hipoteku za sekundarnu kuću, morate platiti utvrđenu proviziju banci i osigurati kupljeni stan u bilo kojoj tvrtki s liste koju banka dostavi.

Kupoprodajni ugovor i hipoteka sklapaju se istovremeno. Prije registracije transakcije u Rosreestru, prodavač stana je zadovoljan iznosom koji je bio predujam dužnika.

Konačna uplata, odnosno posuđena sredstva od banke, bit će prebačena prodavatelju nakon registracije potvrde o teretu (5 radnih dana nakon podnošenja ugovora za državnu registraciju).

Prije sklapanja transakcije svakako se uvjerite da je povijest stana čista (bez tereta, prijavljeni maloljetnici, zatvorenici, vojno osoblje i sl.) (

Uzmite hipoteku za sekundarnu kuću Dobrodošli! Neki od mojih rođaka (s očeve strane) žive u drugom kraju, ali neki od njih postepeno se sele u naš grad.

Moj ujak i njegova obitelj planiraju kupiti kuću u blizini našeg lokalnog sveučilišta, budući da je naš najmlađi sin ondje upisao studij prava.

Na području sveučilišta nema novih kuća, samo stare zgrade, pa odabiru stanovanje na sekundarnom tržištu.

A kako ni tamo cijene nisu svima pristupačne, odlučili smo se za hipoteku. Sada ću vam reći o tome.

Hipoteka za sekundarno stanovanje

Unatoč raznolikosti hipotekarnih programa koje banke danas nude, hipoteke za sekundarno stanovanje zauzimaju vodeće mjesto u smislu količine zaključenih transakcija. Popularnost ovog kreditnog proizvoda prvenstveno je posljedica činjenice da je sekundarno stanovanje najtraženije na tržištu nekretnina.

Pažnja!

Također je korisno za kreditne institucije da daju hipoteke posebno za sekundarno stanovanje, jer je, za razliku od hipoteka za stanove u izgradnji, mnogo lakše prodati takvu nekretninu ako zajmoprimac ne ispuni uvjete ugovora o kreditu.

Prisutnost opsežnog iskustva u pružanju takvih zajmova, kao i manji rizici nego kod drugih proizvoda, doveli su do činjenice da je hipotekarna kamatna stopa u takvim programima niža.

Od značajki hipoteke za sekundarno stanovanje valja istaknuti i to da dužnik ne mora založiti svoju postojeću nekretninu banci, ali može založiti nekretninu koju će kupiti korištenjem hipotekarnog kredita.

Zahtjevi za zajmoprimce

Prije podnošenja zahtjeva za stambeni kredit banci, potencijalni zajmoprimac trebao bi se upoznati s minimalnim zahtjevima koje mora ispuniti da bi ga banka prihvatila na razmatranje.

Takvi zahtjevi mogu varirati ovisno o banci od koje planirate uzeti hipoteku za sekundarni dom, ali zahtjevi većine njih uključuju:

  1. Rusko državljanstvo;
  2. Dob hipotekarnog dužnika je od 23 do 60 godina (ako je sudužnik uključen u hipoteku, njegova dob može biti od 23 do 70 godina);
  3. Zajmoprimčevo mjesto stanovanja i rada mora biti u regiji u kojoj posluje banka koja daje kredit;
  4. Minimalno radno iskustvo od 1 godine;
  5. Bez kriminalne evidencije ili loše kreditne povijesti.

Danas banke donose odluke o mogućnosti davanja hipoteke za sekundarno stanovanje u roku od nekoliko dana. U većini slučajeva rok valjanosti takve odluke je od 3 do 6 mjeseci.

Kakvu nekretninu dužnik može kupiti?

U pravilu, banke nude zajmoprimcima da razmotre stanove na sekundarnom tržištu kao opciju nekretnina; postoje i programi koji vam omogućuju kupnju seoske kuće ili vikendice.

Zajmoprimac može očekivati ​​da će nekretnina koju odabere biti odobrena od strane banke ako ispunjava uvjete kolaterala koje je postavila kreditna institucija. Informacije o takvim zahtjevima možete dobiti izravnim kontaktom s bankom ili na njezinoj web stranici na internetu.

Među takvim zahtjevima bit će godina izgradnje, broj katova, nepostojanje tereta i prava potraživanja trećih osoba na nekretnini, kao i njezina lokacija na određenoj udaljenosti od banke.

Osnovni uvjeti hipoteke za sekundarno stanovanje

Glavni parametri ove vrste hipotekarnog kredita uključuju:

  • Razdoblje kredita od 1 godine do 25 godina;
  • Minimalni doprinos zajmoprimca kreće se od 15 do 25 posto;
  • Kamatna stopa je do 15 posto godišnje;
  • Iznos kredita od 500.000 rubalja;
  • U većini slučajeva ne postoji naknada za prijevremenu otplatu hipoteke.

Danas kupnja sekundarne kuće uz hipoteku omogućuje zajmoprimcu kupnju nekretnine u najkraćem mogućem roku ako ima dovoljnu razinu prihoda i ako nekretnina koju je odabrao zadovoljava zahtjeve banke. Zajmoprimac može samo odlučiti kod koje će banke podići hipoteku.

izvor: http://site/www.ipoteka-legko.ru/

Stanovi na sekundarnom tržištu s hipotekom

Danas je kupnja sekundarne nekretnine s hipotekom vrlo tražena među svim mogućnostima kupnje stana. Banke su vrlo brzo reagirale na tu činjenicu i razvile poseban program kreditiranja koji zajmoprimcima daje mogućnost kupnje stana s hipotekom na sekundarnom tržištu po najpovoljnijim uvjetima.

Da bi to učinio, potencijalni zajmoprimac mora imati dovoljno visok prihod i ušteđevinu u minimalnom iznosu predujma.

Odabrali smo za vas najbolje ponude hipoteka iz našeg kataloga:

Kako kupiti stan sa sekundarnom hipotekom

Postoji nekoliko razloga zašto kupnja stana za preprodaju s hipotekom postaje isplativa i povoljna:

  1. Relativna jednostavnost dobivanja hipoteke za kupnju sekundarnog stambenog prostora
  2. Kamatna stopa na hipotekarni kredit za kupnju sekundarnog stambenog prostora bit će samo 12% -14%
  3. Veliki izbor programa i banaka koje nude kupnju stana na sekundarnom tržištu podizanjem hipoteke
  4. Hipoteka na sekundarnom tržištu omogućuje kupnju stana koristeći razne državne beneficije.

Ovi i mnogi drugi razlozi pridonijeli su potražnji za hipotekarnim programima namijenjenima kupnji stambenog prostora na sekundarnom tržištu.

Za i protiv sekundarnih hipoteka

Kupnja vlastitog stana s hipotekom na sekundarnom stambenom tržištu još uvijek je popularna. Mnogo je prednosti kupnje kuće na sekundarnom tržištu. Jedan od njih je i kupnja gotovog stambenog prostora u koji se možete odmah useliti.

Ne morate čekati da kuća bude dovršena i brinuti se da investitor neće imati problema. Međutim, sekundarno tržište predstavlja i neke opasnosti kojih bi bilo dobro da potencijalni zajmoprimac bude svjestan.

Prednosti. Stanovanje na sekundarnom tržištu je najpovoljnija opcija u smislu trenutnog useljenja. Cijene za preprodaju odlikuju se svojom fleksibilnošću, jer se uvijek možete cjenkati s vlasnicima i značajno smanjiti cijenu.

Upozorenje!

Izbor stanova na sekundarnom stambenom tržištu mnogo je širi. Osim toga, kreditne institucije izdaju hipoteke za stan sa sekundarnog tržišta po nižoj kamatnoj stopi nego za novu zgradu. Stoga mnogi ljudi nastoje kupiti nekretninu na sekundarnom tržištu.

Mane. Glavni nedostatak je česta pojava shema prijevare pri prodaji stana na sekundarnom tržištu. Drugi problem može biti što stanari (korisnici, privremeno odsutni, maloljetnici, umirovljenici i sl.) nisu zakonski otpušteni iz nekretnine koja se prodaje.

Osim toga, neki prodavači u preprodaji djeluju prema principu "majstor je majstor" i mogu posebno povećati cijenu ili promijeniti njezine uvjete u fazi dovršetka transakcije. Često se događa da stanje kuće ostavlja mnogo željenog i zahtijeva dodatne troškove za popravke.

Kako dobiti hipoteku na sekundarnu nekretninu. Podizanje hipoteke na sekundarnu nekretninu praktički se ne razlikuje od podizanja hipoteke za kupnju stana u novogradnji.

Prvo morate prikupiti dokumente o dužniku koji potvrđuju njegovu kreditnu sposobnost.

Zatim trebate podnijeti zahtjev za kredit za kupnju stana na sekundarnom tržištu stanova i dobiti odobrenje banke.

Prikupljanjem i predajom dokumentacije za dobivanje hipoteke za kupnju sekundarnog stana i odobrenjem banke od strane zajmoprimca se jasno shvaća na koliko može računati i kakav se stambeni prostor može kupiti sredstvima osiguranim od strane banka.

Nakon što banka odobri hipoteku, zajmoprimac ima 3 mjeseca da odabere nekretninu koja odgovara njegovim željama i zahtjevima kreditne institucije. Zatim, postupak podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit slijedi standardnu ​​proceduru.

izvor: http://site/moezhile.ru/

Hipoteka za sekundarno stanovanje

Jedna od najpovoljnijih opcija za rješavanje gorućeg stambenog pitanja je hipoteka za sekundarni dom. To je zbog činjenice da je u mnogim slučajevima kamatna stopa za korištenje hipoteke na pomoćnom domu znatno niža nego za novu zgradu.

Opći uvjeti hipoteka za sekundarno stanovanje

Za razliku od hipotekarnog kredita za kupnju stana u novogradnji, koji obično izdaje samo banka koja ima akreditaciju novoizgrađene kuće, hipotekarni kredit za sekundarnu kuću moguće je dobiti u bilo kojoj banci, što će vam omogućiti da odaberete najprikladniji uvjeti kredita.

Uvjeti hipotekarnog zajma za sekundarnu kuću u većini slučajeva omogućuju vam da računate na dobivanje iznosa zajma koji je približno jednak 90% cijene stana koji vam se sviđa.

Glavni pokazatelji pri izračunu iznosa hipotekarnog kredita su prihodi svih članova obitelji, kao i prisutnost uzdržavanih osoba u obitelji (na primjer, maloljetna djeca ili odrasle osobe s invaliditetom).

Predujam za kredit može iznositi od 10 do 30% cijene kupljene kuće, a što je predujam veći, to ćete kasnije morati platiti manje kamate na hipotekarni zajam.

Rok hipoteke za sekundarno stanovanje je u prosjeku 20-30 godina, ali mnoge su banke također spremne razmotriti pitanje prijevremene otplate kredita i njegovog produljenja. Prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit za sekundarnu kuću morat ćete priložiti paket dokumenata koje je uspostavila banka.

Prednosti i nedostaci hipotekarnog kredita za sekundarno stanovanje

Prednosti hipotekarnog kredita za sekundarno stanovanje:

  1. Dobivanje hipoteke za sekundarnu kuću prilično je jednostavno. Gotovo sve vrste hipoteka koje se trenutno koriste prilično su prikladne za sekundarno stanovanje.
  2. U stan kupljen hipotekom na sekundarnom tržištu možete se useliti odmah od trenutka registracije kupoprodaje. U ovaj stambeni prostor možete se prijaviti u mjestu prebivališta ili boravišta
  3. Rizik od neučinkovitog ulaganja ili čak gubitka novca pri kupnji sekundarne kuće s hipotekom je minimalan, štoviše, iz mnoštva ponuda sasvim je moguće odabrati opciju s optimalnim omjerom cijene i kvalitete.
  4. Možete kupiti stan u dijelu grada koji vam je potreban, na primjer, bliže poslu, školi itd.

Nedostaci hipoteka za sekundarno stanovanje:

Glavni nedostatak hipotekarnog kredita za sekundarno stanovanje je da kuća u kojoj ćete kupiti stan ne smije biti stara, dotrajala ili potrebna obnova. Njegovo stanje mora biti u skladu s utvrđenim sanitarnim standardima.

Budite spremni na činjenicu da će željenu opciju pažljivo provjeriti zaposlenici banke, jer:

  • ako zajmoprimac ne može ispuniti svoje obveze prema uzetom hipotekarnom kreditu, njegov dom će morati prodati sama banka, a njemu ne trebaju nikakvi nepotrebni problemi;
  • Ne mogu se isključiti makinacije beskrupuloznih zajmoprimaca koji kupuju neprikladne stanove kako bi prevarili banku.
  • Nemojte ni očekivati ​​da ćete kupiti sekundarnu kuću s hipotekom u kući koja je namijenjena za rušenje, u zapuštenom je stanju, oronula ili zahtijeva velike popravke (uključujući komunikacije).
  • Prilikom izdavanja hipotekarnog kredita za sekundarno stanovanje, banke će nužno zahtijevati potpuno osiguranje kupljenog stana, što je često vrlo, vrlo skupo za zajmoprimca;
  • Cijene za sekundarno stanovanje (osobito za stanove u kućama s poboljšanim rasporedom izgrađenim posljednjih godina) često su više nego za slične ponude u novim zgradama;
  • S druge strane, postoje kategorije stanovanja (na primjer, dobro poznate zgrade "Hruščova"), koje su, zbog početnih pogrešnih proračuna u dizajnu, malo tražene i, sukladno tome, njihova vrijednost praktički ne raste čak ni tijekom razdoblje tzv. “stanskog buma”.

Ako se odlučite za kupnju stana u središtu grada, budite spremni na činjenicu da se kuća "iznenada" može prepoznati kao nesigurna ili namijenjena za rušenje s naknadnim preseljenjem stanovnika sa svim posljedicama za zajmoprimca itd.

Savjet!

Stoga se odabiru i procjeni stanova kupljenih hipotekom na sekundarnom tržištu mora pristupiti s posebnom pažnjom. Ako smatrate da ne možete sami odabrati najbolju opciju ili stan koji ste odabrali izaziva nedoumice, poslužite se odvjetnicima, procjeniteljima i trgovcima nekretninama.

Prije nego što se konačno odlučite za izbor banke kod koje ćete podići hipotekarni kredit za sekundarnu kuću, svakako se obratite nekoliko kreditnih institucija i razgovarajte s njihovim zaposlenicima o uvjetima hipotekarnog kreditiranja.

Kao što je već spomenuto, pitanja odabira stambenog prostora na sekundarnom tržištu, kao i sam proces podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit, moraju se shvatiti vrlo, vrlo ozbiljno. Ako imate bilo kakvih pitanja ili poteškoća prilikom podnošenja zahtjeva i korištenja hipoteke za sekundarnu kuću, možete ih besplatno postaviti stručnjaku za ovo područje – odvjetniku za kredite.

izvor: http://site/advocat-rostov.ru/

Je li moguće dobiti hipoteku za sekundarnu kuću? Postoji mišljenje da je mnogo lakše uzeti hipoteku za sekundarnu kuću nego za stan u novogradnji.

To je zbog činjenice da je takav stan već pogodan za život, kuća je iznajmljena, a svi dokumenti za nju su spremni.

Reklo bi se, dođi i živi. Točnije, prvo dobiti kredit, pa tek onda useliti i živjeti. No, je li u praksi sve tako jednostavno?

Danas ćemo razgovarati o tome je li moguće dobiti hipoteku za sekundarnu kuću, kao io značajkama ove metode kreditiranja.

Zašto su banke oprezni prema stanovima sa sekundarnog tržišta?

Glavni problem prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku na sekundarnom tržištu stambenog prostora je neusklađenost nekretnine sa zahtjevima banke. Štoviše, zahtjevi se mogu odnositi i na pravnu čistoću stana i na njegovo tehničko stanje.

Banke najčešće odbijaju dobiti hipoteku za stan sa sekundarnog tržišta iz sljedećih razloga:

  1. Objekt je soba ili udio nekretnine.
  2. Kuća je prestara ili dotrajala, zahtijeva velike popravke ili se ruši u sljedećih nekoliko godina.
  3. Stan se nalazi u peterokatnici.
  4. Stan se nalazi na krajnjim katovima - prvi ili zadnji.
  5. Kuća nema sve potrebne komunikacije.
  6. Prečeste promjene vlasnika tijekom više godina.
  7. Stan pripada rođaku zajmoprimca.
  8. Banke često ne vole apartmane hotelskog tipa, pa nekretnina mora imati odvojenu kuhinju, hodnik i kupaonicu.
  9. U stanu su izvršene neovlaštene preinake.
  10. Među vlasnicima stanova ima maloljetnika, osoba s invaliditetom, osoba koje borave u “ne tako udaljenim” mjestima.

Zašto banka obraća pozornost na takve nijanse? Ovdje je logično razmisliti o sljedećem. Stambeni kredit se izdaje na dugi rok - u prosjeku 15-20 godina. Naravno, zajmodavac obraća pozornost na likvidnost nekretnine koju kupuje.

Kuće za rušenje mogu se srušiti nakon 10 godina, a mogu se i ne srušiti. Oni su gotovo u zapuštenom stanju, a ako zajmoprimac ne plati hipoteku, bit će gotovo nemoguće prodati takav stan po punom trošku. I može dobro pasti cijena tijekom razdoblja za koje je zajam dan.

Dakle, koja se pravila moraju poštovati da bi se zajamčeno dobilo hipoteku za sekundarni dom?

  • Stan mora biti tečan.
  • Stan mora biti pravno čist i bez tereta.
  • Stan ne bi trebao biti u peterokatnici, trošnoj, trošnoj zgradi.
  • Ne smije se nalaziti na ekstremnim katovima.
  • Sigurno je u vlasništvu posljednjeg vlasnika više od tri godine.
  • Preuređenje stana je nepoželjno, pogotovo ne legaliziranih.
  • Ako se stan prodaje nakon smrti vlasnika, mora proći najmanje šest mjeseci od njenog datuma.
  • Sobe u zajedničkim stanovima i dionicama se ne uzimaju u obzir.
  • Stan mora imati sve centralizirane komunikacije - struju, plin, vodu, grijanje i kanalizaciju.

Preostali zahtjevi za takve hipotekarne programe su standardni:

  1. Dobra ili čista kreditna povijest zajmoprimca.
  2. Dovoljna primanja i stalni posao.
  3. Poželjno je da je klijent u braku.
  4. Kapara mora biti najmanje 15%, po mogućnosti više.
  5. Bolje je kontaktirati banku u kojoj je zajmoprimac na platnoj listi. Vjerojatnije je da će biti odobren.

Kada kupujete stan na kredit na sekundarnom tržištu, ima smisla potražiti pomoć posrednika, jer će oni značajno pojednostaviti postupak pronalaska potrebnog stana koji udovoljava zahtjevima banke.

Upozorenje!

Osim toga, pomoć agencija za nekretnine u ovom će slučaju smanjiti vrijeme potrebno za prikupljanje potrebne dokumentacije za stan koji se kupuje. Ako dužnik odluči djelovati samostalno, logično je prvo zatražiti hipoteku i dobiti suglasnost banke, a zatim krenuti u traženje stana. Za to je predviđen rok do 60 dana.

Svakako biste od upravitelja trebali uzeti popis zahtjeva banke za nekretninu prije nego što započnete pretragu. Tada se postupak podnošenja zahtjeva za hipoteku za sekundarnu kuću neće pretvoriti u glavobolju za dužnika.

izvor: http://site/kreditorpro.ru/

Prednosti i nedostaci kupnje sekundarne kuće s hipotekom

Više od polovice kupnje stanova uz hipoteku računa za sekundarni stambeni prostor. Razmotrimo glavne značajke kupnje stanova na sekundarnom tržištu pomoću hipotekarnih kredita.

Zašto odabrati hipoteku za sekundarni dom?

Prednosti kupnje sekundarne hipoteke su sljedeće:

  • Možeš useliti u stan odmah nakon kupnje. Neće biti potrebno čekati dok se gradnja kuće ne završi, svi komunalni sustavi spoje i poprave. Naravno, mnogi stanovi na sekundarnom tržištu također su daleko od idealnog stanja, ali možete birati: izvršiti popravke odmah ili pričekati malo;
  • niz mogućnosti za odabir. Začudo, na sekundarnom tržištu nudi se čak više stanova nego na primarnom tržištu;
  • mjesto. Gotovo svi sekundarni stambeni objekti nalaze se u područjima s razvijenom infrastrukturom. Lako možete saznati koje su škole i vrtići u blizini, u koje trgovine možete ići i kako ćete lakše doći do svog radnog mjesta. U tom smislu, sekundarno stanovanje je superiornije od primarnog stanovanja, jer se mnoge nove zgrade grade odmah u mikro četvrtima gdje infrastruktura tek treba biti razvijena;
  • uvjeti kreditiranja. Hipoteke za sekundarno stanovanje dostupne su kod gotovo svih banaka, a kamate na njih znatno su niže nego na nove stanove. Sada se ta brojka kreće od 8 do 15 posto. Osim toga, postoji mnogo opcija za ovu vrstu kreditiranja, koje se razlikuju po veličini predujma (koji može biti od deset posto do polovice troškova stanovanja), trajanju, stopama i dodatnim uvjetima. Postavlja se razumno pitanje: zašto banka smanjuje kamate na sekundarno stanovanje? Odgovor je jednostavan: stan odmah postaje kolateral financijske organizacije, tako da potreba za uzimanjem napuhanih kamata zbog moguće nepouzdanosti programera nestaje sama od sebe;
  • pouzdanost programera. Kada kupujete stan na sekundarnom tržištu, nije potrebno pregledati dokumentaciju za dopuštenje i povijest developera ili brinuti o ispravnosti papirologije za zemljište.

Nedostaci kupnje sekundarnog stambenog prostora s hipotekom Naravno, da nije bilo problema sa sekundarnim stambenim objektom, gotovo nitko ne bi kupio nove stanove. Kada kupujete sekundarni proizvod, možete naići na sljedeće poteškoće:

  1. čistoću transakcije. Kod kupnje stambenog prostora na sekundarnom tržištu vrlo je realna opasnost da druge osobe imaju terete ili prava na stanu. Često je nemoguće utvrditi “čistoću” transakcije čak i nakon temeljite pravne provjere cjelokupne dokumentacije i identiteta vlasnika. Moguće je da vam se neko vrijeme nakon sklapanja transakcije razni nasljednici, odsutni rođaci, zaposlenici financijskih organizacija neće pojaviti s nikakvim pravima na stan koji ste kupili;
  2. kupljena nekretnina ne smije biti stara zahtijevaju popravke i ne ispunjavaju sanitarne zahtjeve. Ako banka posumnja da je nekretnina koja se kupuje neprikladna, može proći dosta vremena dok se ne završe razne provjere. To se radi kako financijska institucija ne bi imala problema s preprodajom stambenog prostora u slučaju da niste u mogućnosti ispuniti svoje obveze prema izdanom kreditu. Važno: komunikacije u kući također moraju biti u dobrom stanju, tako da će dobivanje hipoteke za stan u trošnoj ili staroj zgradi biti problematično;
  3. poboljšan izgled. Cijena preprodane nekretnine s poboljšanim rasporedom može znatno premašiti troškove stanovanja u novoj kući. Važno: ako je planiranje provedeno nezakonito, to također može zakomplicirati postupak za dovršetak transakcije;
  4. značajke stanovanja. Kada kupujete stan u centru grada, možete se suočiti s činjenicom da će kuća iznenada biti proglašena predodređenom za rušenje, a stanari će biti preseljeni. Naravno, i dalje ćete imati sve financijske obveze, ali ćete ostati uskraćeni za stanovanje;
  5. osiguranje. Kako bi se riješila mogućih nevolja, poput onih opisanih u prethodnom paragrafu, banka zahtijeva osiguranje svih nekretnina kupljenih na sekundarnom tržištu. Ovaj postupak nije jeftin, pa ćete morati uzeti u obzir dodatne troškove;
  6. porezi. Naiđete li na oglas za prodaju stana koji vas zanima, pripremite se na to da njegov vlasnik neće pristati na hipoteku. To je zbog činjenice da je prilikom pripreme dokumenata potrebno navesti cjelokupnu cijenu stana, što znači da će prodavatelju biti teže izbjeći razne načine smanjenja poreza na dohodak.

Kao što vidite, hipoteka za sekundarni dom također je puna zamki.

Pažnja!

Ako ste zabrinuti za sigurnost transakcije, potražite pomoć kvalificiranog odvjetnika ili agenta za nekretnine.

Obavezno pažljivo razmotrite nekoliko opcija za banke u kojima možete dobiti hipoteku za sekundarni dom i potražite savjet od njihovih zaposlenika.

Hipoteka za sekundarno stanovanje: kamatne stope ruskih banaka

Evo nekoliko provjerenih financijskih organizacija kod kojih možete dobiti hipoteku za sekundarno tržište stanova:

  • Sberbank (stopa od 12,5 posto, rok - do trideset godina, doprinos - od 15%. Hipoteka za sekundarno stanovanje u Sberbanci može se izdati bez dokaza o zaposlenju i razini prihoda);
  • VTB 24 (stopa od 13,5 posto, rok - do 30 godina, doprinos - od 20%. Posebni uvjeti za hipoteke za sekundarno stanovanje u VTB24 osigurani su vlasnicima platnih kartica banke);
  • Moskovska banka (stopa od 13 posto, rok - do 50 godina, doprinos - od 20%. Nema provizije za prijevremenu otplatu kredita);
  • AHML (stopa od 12,25 posto, mandat - do 30 godina, doprinos - od 10%).

U pravilu, banke nameću prilično stroge zahtjeve i izravno na zajmoprimce i na kupljeni stambeni prostor.

Zahtjevi za stanovanje i dužnik

Bit će problematično dobiti odobrenje za kupnju sobe u domu, zajedničkom stanu ili "hotelu". Kupljeno stanovanje mora imati zaseban ulaz, kupaonicu, kuhinju i sve komunikacije: vodu, grijanje, struju i po mogućnosti plin. Banka provjerava je li kuća klasificirana kao stambeni prostor koji podliježe rušenju, rekonstrukciji ili velikim popravcima.

Ako je istrošenost kuće veća od 50%, hipoteka može biti odbijena, jer je potpuno nemoguće predvidjeti što će se s kućom dogoditi tijekom 20 godina kredita.

U rizičnu zonu, što znači da je i nepoželjna, spadaju kuće s drvenim podovima (mogu istrunuti, izgorjeti ili se jednostavno slomiti), ploče i blok kuće iz sredine prošlog stoljeća, kao i stanovi u suterenu, prvom i prizemlja. Hipoteke za takve stanove daju se nerado i nakon pomne provjere.

Stan mora biti u potpunosti u skladu s dokumentacijom iz BTI. To znači da čak i ako ste dobili hipoteku za kuću s nezakonitim preuređenjem, morat ćete hitno dovesti stan u ispravno stanje.

Morat ćete koordinirati sa zajmodavcem sva naknadna preuređenja jer to može smanjiti vrijednost kuće kada je banka preproda.

Nemojte misliti da se hipoteke daju samo za sekundarni stambeni prostor u savršenom stanju. Često banke čine ustupke zajmoprimcima odobravajući stambeni kredit s nedostacima, ali uz osjetno povećanje kamatnih stopa kako bi kompenzirali rizike.

Savjet!

Naravno, neće biti iznimke za nezakonite transakcije i pravno značajne aspekte, kao što su tereti. Stan kupljen hipotekom ne smije pripadati vašem rođaku ili drugoj osobi koja o vama ovisi.

Česte transakcije nekretninama u kratkom vremenskom razdoblju također mogu upozoriti banku. Kredit mogu odbiti i ako imate uzdržavane osobe s invaliditetom, jer ako uvjeti kredita nisu ispunjeni, bit će ih prilično problematično iseliti.

Zahtjevi za zajmoprimce razlikuju se od banke do banke. Dob zajmoprimca u trenutku otplate hipoteke ne smije prelaziti 65 godina, a radno iskustvo mora biti najmanje šest mjeseci na posljednjem mjestu rada.
Zasebne zahtjeve određuje sama banka, pa ako je moguće, posavjetujte se sa stručnjacima i razjasnite sve informacije koje su vam potrebne.

Kako dobiti hipoteku za sekundarnu kuću?

Nakon odabira financijske organizacije, možete početi prikupljati potreban skup dokumenata. Potreban minimum uključuje:

  1. kopije svih stranica putovnice;
  2. presliku dodatne identifikacijske isprave;
  3. potvrda o dohotku u obrascu 2 poreza na dohodak (kopija i izvornik se dostavljaju);
  4. dvije ovjerene preslike radne knjižice;
  5. zahtjev (uzorak i obrazac izdaju se u banci).

Vojne osobe i vojno sposobni muškarci dužni su imati i vojnu iskaznicu (presliku ugovora ili službenu potvrdu).

Osim dokumenata, potrebno je dostaviti i podatke o stanu i njegovim vlasnicima:

  1. kopije svih stranica putovnice prodavatelja;
  2. dokumenti o vlasništvu stana;
  3. uvjerenje o osobama prijavljenim u ovom stambenom području;
  4. registracijski certifikat;
  5. uvjerenje procjenitelja i uvjerenje o procjeni stambenog prostora;
  6. potvrda iz Sustava saveznih rezervi kojom se potvrđuje nepostojanje tereta.

Ako podižete kredit po raznim programima, morat ćete priložiti dodatne dokumente, poput vjenčanog lista i rodnih listova za program Mlada obitelj.

Rezultati

Podizanje hipoteke na sekundarnu kuću nije tako teško ako sami jasno definirate postupak. Pokušajte dobiti što više informacija od vlasnika stana, od zaposlenika banke i drugih tijela koja sudjeluju u transakciji.

Ako vas nešto brine, potražite pomoć kvalificiranih stručnjaka. Naravno, to će zahtijevati dodatne troškove, ali možete izbjeći mnoge zamke i probleme.

Stjecanje vlasništva nad vašom stambenom nekretninom putem hipotekarnih kredita uobičajena je opcija za stanovništvo. Često se razmatraju hipoteke za sekundarno stanovanje u Moskvi. Prilično zgodan način kupnje nekretnina, uzimajući u obzir neke značajke.

Pravila dizajna

Prije nego započnete proces interakcije s bankarskim organizacijama, morate razumjeti svoje mogućnosti i kriterije za odabir prostora. Za početak, bolje je kontaktirati stručnjaka koji može pružiti informacije o pitanjima kredita od interesa. Ako sredstva dopuštaju, kontaktirajte tvrtku za nekretnine u potrazi za stambenim kompleksom. Pogledajmo faze registracije u procesu čekanja, trebate:

  1. odlučiti o ponudi kredita i podnijeti zahtjev;
  2. dobiti potvrdu od banke;
  3. koristiti usluge stručnjaka za procjenu, primiti dokument, dostaviti ga bankarskoj instituciji na odobrenje;
  4. prikupiti paket dokumentacije i dostaviti je prema namjeni;
  5. potpisati ugovorne obveze za dobivanje kredita, za kupnju i prodaju;
  6. registrirati transakciju između kupca i prodavatelja.

Od ovog trenutka, bivši vlasnik kuće nema nikakve veze s vašom imovinom. Do otplate kredita banka je vlasnik nekretnine. Ali prednost hipoteke za sekundarno stanovanje u Moskvi je mogućnost useljenja nakon potpisivanja svih dokumenata.

Popis dokumentacije

Za sklapanje ugovora potreban je standardni popis popratnih dokumenata. Ovisno o uvjetima, može se promijeniti:

  1. putovnica zajmoprimca, IIN;
  2. potvrdu o financijskoj solventnosti odraslih članova obitelji;
  3. vjenčani i rodni list djece, ako postoji izvanbračna zajednica;
  4. dokument s mjesta rada o prihodu, izvoru primitka;

Ako postoje dodatni novčani primici, također se daje potvrda. To će biti prednost prilikom razmatranja vaše prijave.

Traženje podataka na Internetu

Cjelokupnu količinu informacija možete dobiti na jednom mjestu na najvećem web mjestu s internetskim resursima. Koristeći podatke u dijelu stambenih kredita, klijent dobiva podatke o minimalnoj stopi i kamatama po mjesecima. Dostupna je opcija “pošalji prijavu”; sustav će vas preusmjeriti na web stranicu odabrane institucije, gdje možete ispuniti prijavu.