Koti » Käytävä

Rakenna kerrostalo. Kerrostalojen rakentaminen liiketoimintana

Pienimmänkin talon rakentaminen alkaa suunnittelusta. Paperille laaditun projektin avulla voit suunnitella rakennusalan, huoneiden, ikkunoiden ja ovien lukumäärän sekä laskea työn kustannukset ja tarvittavien materiaalien määrän.

Talon rakentamista suunnitellessasi voit kääntyä avuksi erikoistuneiden yritysten puoleen, tilata projektin, valita valmiiden joukosta sopivan tai laatia itsenäisesti suunnitelman uudelle kodille.

On järkevämpää luoda taloprojekti omin käsin, kun kaikki rakennustyöt on tarkoitus suorittaa ilman ulkopuolista apua.

Ensimmäinen vaihe on suunnittelu

Hankkeen kehittämisen ensimmäinen vaihe sisältää tulevan talon yleissuunnittelun, sen koon, tarkoituksen, autotallin tai muiden lisärakennusten olemassaolon sekä alueen maantieteelliset piirteet, viemäri- ja vesihuoltojärjestelmän olemassaolon tai puuttumisen. .

Vaihe kaksi - luonnokset

Toisessa vaiheessa kaikki olosuhteet ja toiveet otetaan huomioon ja kootaan tietyksi talomalliksi, jossa on tietty määrä kerroksia ja huoneita.

Esisuunnitelma on luonnosluonteinen ja kuvaa rakennuksen tulevaisuutta eri puolilta: julkisivu, sivu, takaa ja poikkileikkaus (poikittais- ja pituussuuntainen).

Siinä on myös luettelo käytetyistä materiaaleista sekä talon suunnitteluominaisuudet: kattotyyppi, seinien ja kattojen paksuus.

Ennen kuin aloitat oman kotiprojektin, on parempi tutkia huolellisesti valokuvia valmiista suunnitelmista ideoiden ja kokemuksen saamiseksi.

Kolmas vaihe - työsuunnitelma

Projektin työversio toimii oppaana rakennustiimille ja sisältää täydellisen kuvauksen kaikista suunnitelluista talon rakentamiseen liittyvistä töistä: arkkitehtuurista, rakenteellisesta, suunnittelusta ja suunnittelusta.

Arkkitehtuuriprojektissa hahmotellaan ja piirretään kaikkien tilojen sijainti, niiden pinta-ala, parvekkeiden tai terassien olemassaolo, ikkunoiden ja ovien koko, katon kaltevuus ja seinien paksuus.

Tärkeä! Parvekkeiden lasitusta ja viimeistelyä voi tilata edulliseen hintaan nettisivuilta viploggias.ru. "Modern Balcony" on yritys, jolla on monen vuoden kokemus.

Rakentavaan projektityyppiin kuuluu yksityiskohtainen tarkastelu talon jokaisesta elementistä perustasta, seinistä ja katoista savupiippuun, portaisiin ja kattoihin. Esimerkiksi ikkunoiden ominaisuuksien täydellinen dekoodaus liitetään, jossa mainitaan profiilin leveys, vuorauksen tyyppi, kaksinkertaisten ikkunoiden kerrosten lukumäärä ja ikkunalaudan olemassaolo.

Insinöörisuunnittelun tavoitteena on laatia yksityiskohtainen suunnitelma viemäri-, vesi-, ilmanvaihto-, lämmitys-, sähköjohdotus-, maadoitus- ja turvajärjestelmien toteuttamista varten.

Suunnitteluprojektissa tehdään viimeisiä muutoksia talon rakentamiseen. Tässä vaiheessa lopuksi määritellään huoneen julkisivun, seinien, katon ja sisustuksen värimaailma.

Puusta tehdyn talon projekti

Useimmiten taloudellinen, vahva ja kestävä puu valitaan rakentamisen päämateriaaliksi.

Puusta tehdyn omakotitalon hanke edellyttää kuitenkin tiettyjen ehtojen noudattamista:

  • Jos rakentamiseen tarvitaan yli 6 m puutavaraa, hirsien liitosten lisäeristys vaaditaan;
  • Liitokset asetetaan shakkilautakuvioon;
  • Kulmien lukumäärän on oltava tasainen;
  • Erityistä huomiota on kiinnitettävä asianmukaiseen kuorman jakautumiseen;
  • Hirsiväliseinät sijoitetaan vain kantavien seinien yläpuolelle tai lisäpilareille.

Tiilitaloprojekti

Tiilitalon suunnitteluun on välttämättä sisällyttävä taloudellisten valmiuksien arviointi, koska tämäntyyppinen rakentaminen on kallista ja vaatii vahvan ja kalliin perustan luomista.

Huomautus!

Tiilitaloa rakennettaessa tulee ottaa huomioon muut materiaalin ominaisuudet: savitiilien käyttö alemmissa kerroksissa, kaksinkertainen vedeneristys kylpyhuoneessa, seinävahvistus lujuuden lisäämiseksi, tiukka vaakasuuntaisen muurauksen noudattaminen, ikkuna- ja ovi-aukkojen asettaminen neljänneksen kanssa.

Projekti terassilla

Oikea ja asiantunteva terassin lisääminen taloon vaatii myös erillisen projektin. Sitä laadittaessa on otettava huomioon sen rakenne, sijainti, avoimuusaste, muoto ja portaiden läsnäolo.

Useimmiten terassi sijaitsee lähellä talon seinää tai ympäröi koko rakennuksen, harvemmin se asennetaan erilleen asuinrakennuksesta tai uima-altaan viereen.

Kuten talon suunnittelussa, myös terassisuunnitelmassa on ilmoitettava pinta-ala, mitat, materiaalit, rakenteen paino ja perustuksen tyyppi.

Kuinka tehdä DIY-kotiprojekti loppuun?

Sinun on varastoitava paperia, viivain ja lyijykynä ja yritettävä kuvata tuleva kotisi yksityiskohtaisesti.

Oppaina ja avustajina toimivat Internetissä julkaistut valmiit vakioprojektit, joita lisäämällä ja laajentamalla saat ihanteellisen suunnitelman uudelle rakennukselle.

Huomautus!

DIY-taloprojektikuva

Huomautus!

Yhä useammat ihmiset haluavat asettua asumaan kaupungin ulkopuolelle tai pienelle paikkakunnalle. Megakaupungeissa se on henkisesti ja fyysisesti tukkoista sisäänhengitetystä ilmasta ja ulkopuolisesta melusta. Haluaisin, jos en muuttaa kokonaan pois, niin hankkia ulkoilunurkkauksen. Kuten tiedät, emme kärsi ylimääräisistä varoista, joten ongelma syntyy: kuinka rakentaa talo halvalla? Omakotitalossa joudut panostamaan enemmän taloudenhoitoon ja sen ylläpito maksaa hieman enemmän kuin samankokoisen kaupunkiasunnon apuohjelmien maksaminen, mutta terveellinen elämäntapa on sen arvoista. Ja jos aloitat ainakin pienen takapihan puutarhan kasvihuoneella, niin yksittäisestä asunnosta voidaan tehdä yleensä kannattavaa ilman hikeä.

Onko se halpaa ja nopeaa?

Budjettihintasegmentin yksityinen asuinrakennus voi hyvinkin olla mukava, lämmin ja luotettava. Ja jos kätesi kasvavat niin kuin niiden pitäisi ja haluat käyttää niitä oikein, näytät kunnioitettavalta, katso kuva. Halvalla talon rakentaminen ei kuitenkaan ole kaikki kaikessa. Maapallolla on jo lähes 7,5 miljardia ihmistä ja kaikki on tulossa. Meidän ”pallomme” ei ole kumia, joten olisi yksinkertaisesti naiivia odottaa, että kiinteistöverot ja maavuokrat jotenkin pienenevät ajan myötä.

Näin ollen halvin talo ei välttämättä ole se, jonka rakentaminen maksaa vähemmän: talon materiaalia (katso alla), suunnittelua jne. valittaessa on otettava huomioon muut käyttökustannukset. Varsinkin jos rakentaminen tehdään luotolla, sinun on aloitettava sen takaisinmaksu välittömästi. Eli aika rakentamisen aloittamisesta talon asumisvalmiuteen on erittäin tärkeä: kun rakentaminen on käynnissä, ei ole aikaa löytää lisätuloja, vaan sinun on maksettava aikaisempi asunto ja otettava seuraavan lainan maksun.

Johtopäätös on ilmeinen: Suunniteltuamme rakentaa, ensin selvitämme, kuinka kauan vietämme ennen kuin talo on täysin valmis? Tämä seikka voi olla merkittävä myös varsin kokeneelle rakentajalle, jos sinun on päätettävä rakentaako se itse vai uskotaanko jotkin rakennusvaiheet tunnolliselle urakoitsijalle, jolla on vakiintunut tuotanto ja hyvin varustetut tekniset laitteet. Säästöt käteisen ja/tai käytettävissä olevien varojen kohtuullisesta jakautumisesta kotivalmiuden vaiheiden mukaan (katso alla) sopimus- ja käsityötä varten voivat merkittävästi ylittää kaikki muut mahdolliset erät ja vaikuttavat varmasti talon päärakennemateriaalin valinnassa ja sen perusta - perusta paljon helpompaa.

Mikä on budjettitalo?

Pidämme budjettitaloa talona, ​​jonka rakentaminen, kunnes se on täysin valmis (katso alla), mutta ilman lämmitystä, ruoanlaittoa ja LVI-laitteita, maksaa 10 000 ruplaa. 1 neliölle m kokonaispinta-alasta tai vähemmän. Talo, jossa on yhteensä 100 neliömetriä, maksaa tässä tapauksessa jopa miljoona ruplaa. tai okei. 18 000 dollaria tämän päivän valuuttakurssilla (2019). Tietyissä paikallisissa olosuhteissa on mahdollista alentaa rakennuskustannuksia 5500-6000 ruplaan. per neliö; jos rakennat kokonaan omin käsin, hitaasti ja vain omiin käsiisi; jos sinulla on edullinen edellinen asunto, on mahdollista maksaa 4500 ruplaa. neliömetriltä, ​​mutta halvempi on jo fiktiota, kuka tahansa lupaakaan. Hyvät urakoitsijat 3000 ruplaa. Löytyy edelleen neliömetriltä, ​​mutta se on avaimet käteen -periaatteella, ja talon saattaminen täyteen valmiiksi kestää vähintään saman verran.

Huomautus: Annetut luvut sekä tässä artikkelissa olevat luvut ovat Venäjän federaation keskiarvoja. Tässä on aiheellista palauttaa mieleen vanha vitsi, joka nyt tulkitaan omalla tavallaan lähes kaikissa maissa: aatelinen syö lihaa, talonpojalla riittää vain leipä. Keskimäärin he syövät lihapiirakan kahdelle. Joten lopuksi, katso hintoja kotona - niistä on mahdotonta antaa täydellistä yleiskuvaa yhdessä julkaisussa, ja markkinatilanne voi muuttua seuraavana päivänä sen julkaisun jälkeen. Täällä annamme ensisijaisesti tietoa siitä, kuinka teknisten ja organisatoristen toimenpiteiden avulla talo voidaan rakentaa halvalla ja nopeasti laadusta tinkimättä.

Kerrosten lukumäärästä

Verojen ja maanvuokran ongelma voidaan ratkaista suurelta osin ensinnäkin rakentamalla 2-kerroksinen talo, joka säästää maamaksuja. Jotkin ennakkoluulot yksittäisten talojen ylempiä kerroksia kohtaan ovat jääneet Neuvostoliiton ajoilta, jolloin yli 1,5 kerroksen yksityinen rakentaminen oli ehdottomasti kielletty. Budjetin kolmikerroksisen rakennuksen rakentamisessa ei ole enää mitään järkeä: portaiden on luovuttava liikaa käyttötilasta ja vahvistettava 1. kerroksen seiniä, mikä vaikeuttaa, pidentää ja lisää työn kustannuksia huomattavasti. Ja 2-kerroksisessa talossa portaat 2., makuukerrokseen, voivat johtaa suoraan olohuoneesta tai eteisestä/eulasta.

Toiseksi, voit myös itse merkittävästi alentaa kiinteistöveroasi täysin laillisin perustein rakentamalla makuuparven Siperian ullakon muotoon. Kaavio siperialaisella ullakolla varustetun runko-asuinrakennuksen päätypäädystä on esitetty kuvassa. oikealla. Kaikki eivät pidä siperialaisista ullakoista varustetuista taloista fasetoidun katon takia, mutta itse asiassa ne ovat taloudellisia ja käteviä, ja budjettirakentamisessa ei ole aikaa hienoille arkkitehtonisille ratkaisuille. Budjettirunkotalolle (katso alla) Siperian ullakko on käytännössä ainoa mahdollisuus lisätä todellista kerrosten määrää.

Huomautus: vaahto- tai kaasulohkoista valmistetulle talolle on toinen ei-triviaali mahdollisuus lisätä asuintilaa ilman merkittävää verotuksen ja maanvuokran nousua, katso alla. Tämä tekijä voi olla ratkaiseva alueilla, joilla 2- tai useampikerroksinen yksittäinen rakentaminen on kiellettyä esimerkiksi luonnonolosuhteiden vuoksi. seismiselle vaarallisissa paikoissa tai ikiroudalla.

Kotivalmiuden vaiheet

Asuinrakennuksen asumisvalmiusaste (vaihe) tarkoittaa täysin valmistunutta rakennustyösykliä/kokonaisuutta, jonka jälkeen rakennus voi odottaa seuraavan vaiheen alkua jonkin tietyn tai määräämättömän pitkän ajan. Tekninen tauko vaiheiden välillä on useimmiten tarpeen rakenteiden kutistumiseen edellisestä syklistä, mutta joskus (katso alla) on mahdotonta hyväksyä tai se on mahdollista vain lämpimänä, kuivana vuodenaikana. Rakennustyöt seuraavassa vaiheessa voidaan suorittaa joko itsenäisesti tai sopimuksen mukaan saman tai toisen urakoitsijan kanssa riippumatta siitä, miten edellinen valmistui. Edullisen asuinrakennuksen valmistumisen vaiheet ovat seuraavat:

  • Nolla tai nollajakso - perustus on luotu, on vahvistunut vähintään 75% ja antanut lasketun ratkaisun. Tämä on kriittisin, monimutkaisin ja aikaa vievin vaihe, jossa useimmiten on suositeltavaa palkata kokenut urakoitsijatiimi. Tekninen tauko ennen seuraavaa. vaihe on välttämätön joka tapauksessa.
  • Laatikko - on seinät, joissa on aukot ikkunoita ja ovia varten, peitetty katolla. Sisälle pystytettiin myös kantavat väliseinät. Viestintä on muodostettu, mutta tällä hetkellä mykistetty. Pakollinen tekninen tauko vaaditaan vain raskaille (tiili, kivi, betoni) rakennuksille niiden oman kutistumisen vuoksi. Budjettirakentamisessa laatikkovaihetta sellaisenaan ei useimmiten korosteta, ja SIP-paneeleista valmistetussa talossa se on täysin poissuljettu.
  • Avaimet käteen - ovet ja ikkunat ovat paikoillaan, runko on vakaa. Talo voi talvehtia jopa useita kertoja. On mahdollista, että myös lattiat on laitettu, mutta kommunikaatiot eivät ole kytkettyinä, ei ole sisäviimeistelyä tai eristystä. Liian ovelien urakoitsijoiden suosikkisyötti on "halpa", joten tässä vaiheessa sinun on laskettava erityisen huolellisesti, kuinka paljon syöminen maksaa jäljellä olevien töiden suorittamisen aikana, sekä niiden kustannukset ja verrattava sitä tuomisen hintaan. talo täyteen valmiiksi palkattujen työntekijöiden toimesta.
  • Täydellinen - tietoliikenne on kytketty, kiinteät kodinkoneet ovat paikoillaan ja valmiina käyttöön. Sisäviimeistely on tehty, mutta ulkoviimeistely ja eristys eivät välttämättä ole sopimusehtojen mukaisia ​​(katso alla). Keittiö, kylpyhuone ja kattila/uunihuone ovat täysin varusteltuja, voit kokata, pestä, käynnistää kattilan ja lämmittää. Jäljelle jää vain huonekalujen tuominen ja järjesteleminen, mattojen asettaminen, verhojen, maalausten ripustaminen, rihkamaa jne., jotta voit asua talossa sinua häiritsemättä.

Tietoja urakoitsijoista

Hyvässä uskossa toimivan urakoitsijan on ensinnäkin oltava asianmukaisesti rekisteröity laillisesti - yksittäisenä yrittäjänä, LLC:nä jne.; Tämän vuoksi hänen on välittömästi, ilman muistutusta, esitettävä asiakkaalle asiakirjapaketti, joka vahvistaa valtion rekisteröinnin. Tavallisiin rakennustöihin ei vaadita erityislupia, vaan suorittavien työntekijöiden ammattitodistukset ("credentials"; nyt kortit) riittävät.

Toiseksi asiakkaalle on tarjottava sopimus paperilla. Tarjous (julkinen standardi) tai henkilö, sillä ei ole väliä, pääasia, että osapuolten oikeudet ja velvollisuudet on tuotu selvästi ilmi. Kolmanneksi, siellä on myös ilmoitettava tämän työvaiheen (vaiheiden) takuuaika ja takuuvelvoitteiden noudattamisen ehdot.

Budjetin hyvät urakoitsijat tarjoavat 2-5 vuoden takuun. Vähemmän ei ole mahdollista teknisten häiriöiden vuoksi. Hyvällä omallatunnolla on myös mahdotonta tehdä enempää, koska... rakennuksen paikalliset käyttöolosuhteet voivat muuttua huonompaan suuntaan. Ne voidaan ottaa huomioon ("liittää" rakentavasti) käyttämällä kalliimpia materiaaleja ja teknisiä ratkaisuja, mutta tämä ei ole enää budjettirakentamista.

Tietoja laajennuksista

Suosituissa lähteissä ja urakoitsijoiden esitteissä voit kohdata mielessäsi suosituksia, joihin liittyy alustavia (ilman sijaintia) projekteja: sanotaan, että ensin rakennamme 6x9 talon erittäin halvalla ja sitten kun keräämme varoja, lisäämme lisää. huoneet siihen (alkuperäinen pohjaratkaisu sallii), kunnes lapsille ja lastenlapsille ei jää valtava kartano. Tämä lähestymistapa on pohjimmiltaan väärä.

Jokainen rakentamiseen enemmän tai vähemmän perehtynyt tietää, että asuinrakennuksen lisääminen olemassa olevaan rakennukseen on monimutkainen eikä aina toteutettavissa oleva tekninen tehtävä. Ensinnäkin vanha perustus on jo täysin asettunut, ja uusi antaa lasketun kutistumisen vain tukirakenteen painon alla. Toisin sanoen pidennystä ei voida kiinnittää heti tiukasti päärakenteeseen; sinun on odotettava, ilmaantuuko halkeamia ja tiivistettävä ne. Yhteisestä RuNetistä on vaikea löytää julkisesti saatavilla olevaa tietoa olemassa olevien rakennusten laajennuksista; Voit etsiä pientä mutta järkevää kirjaa Dr. tekniikka. tieteet Ferenc Sägi "Kuinka välttää virheet omakotitalon rakentamisessa." Siellä oli venäjänkielinen käännös, M., Stroyizdat, 1987. Se on hauska - tämä pieni kirja maksoi silloin 90 kopekkaa. Neuvostoliiton

Kolmanneksi, vaikka talo olisi tehty kumista gimbalissa, on mahdotonta antaa sen huojua ja huojua ajoissa maaperän kausittaisten liikkeiden kanssa vuodesta toiseen. Oikein valitulle ja asetetulle perustukselle rakennetun talon alle muodostuu eräänlainen virtuaalinen (näkymätön) lämmin "kuoppa", jossa se ei ole koskaan alle nollan; sokea alue talon ympärillä laajentaa sitä sivuille. Talon laajennus voi häiritä kantavan maaperän vakiintunutta lämpötasapainoa, mikä voi johtaa onnettomuuksiin päärakennuksessa. Siksi tunnolliset urakoitsijat asettivat yhden takuuehdoista - ei pidennyksiä, joista ei ole sovittu heidän kanssaan.

Autotalli talossa tai ulkoasun rooli

Yksi tapa saada edullinen talo pysyvään asumiseen suhteessa käytettävissä olevaan asuintiloihin on rakentaa talo yhteiselle perustukselle autotallin kanssa. Ehkä tämä koskee vain palamattomista materiaaleista valmistettuja taloja; budjettien osalta - vaahto- ja kaasulohkot, muuten palomiehet eivät salli projektin hyväksymistä tai squatter-rakentamisen laillistamista.

Pelkästään autotallin kiinnittämisessä taloon, kuten kuvassa vasemmalla, ei kuitenkaan ole paljon järkeä, sillä se ei tee melkein mitään säästääkseen talon rakentamis- ja jatkohuoltokustannuksia. Talon rakennekaavioon on tarpeen sisällyttää vakiokokoinen 4X7 m autotalli ottaen huomioon seuraavat seikat:

  1. ei tarvitse laittaa autotallia sokkelille, koska silloin sinun on rakennettava siihen pääsyramppi;
  2. autotallin kattokorkeus on sallittu 2,5 ja jopa 2,2 m, vähemmän ei yksinkertaisesti ole mahdollista;
  3. On erittäin toivottavaa, että autotalliin on sisäänkäynti talon puolelta, mutta silloin se on sallittu vain käytävästä/aulasta ja siinä tulisi olla höyrytiivis palonkestävä ovi.

Tässä tapauksessa autotallin lattialaatta toimii puolentoista kerroksen lattiana, vähemmän verotettavana, mutta melko tilavana. Katso esimerkki tämäntyyppisestä asettelusta oikealta kuvassa. Tilan käyttöaste siellä ei ole niin suuri, mutta mukavuuksia on paljon:

  • Puolitoista päällysrakenne ei ole laajennus, sen rakentaminen olemassa olevaan, perustettuun rakennukseen ei vaadi erityistoimenpiteitä, ts. Voit rakentaa autotallin myöhemmin, kun perheesi kasvaa.
  • Portaikko puoleentoista kerrokseen on matala ja mahtuu vaivattomasti olemassa olevaan saliin.
  • Myös autotallin lämmitys onnistuu ongelmitta ja taloudellisesti, koska... se on hieman lämmitetty eteisestä ja keittiöstä.
  • 1,5 kerroksen aulassa autonomisen vesihuollon painesäiliö sijaitsee täydellisesti katon alla; Voit myös siirtää pukuhuoneen sinne lisäämällä olohuoneen ja kylpyhuoneen pinta-alaa.
  • Koska makuuhuoneen lattia on jossain määrin lämmitetty, vuorostaan ​​autotallista, se voidaan tehdä ranskalaisella ikkunalla jopa melko ankarissa ilmastoissa.
  • Yksi kellarikerroksen seinä on yhteinen autotallin kanssa. Tietysti viestintä on kellarissa. Eli makuuhuoneesta kellariin voi mennä viemäriputki, johon yläkerrassa on liitetty pesuallas, suihku ja jopa poreallas.
  • Pääsy kellariin on myös sisätiloissa, käytävän luukun tai autotallin kautta.

Samaa mieltä, talo 4-5 hengelle, jossa on erillinen pukuhuone, yli 25 neliömetrin olohuone ja ranskalainen makuuhuone, jossa on myös vesihieronta - tämä on todella siistiä. Ja kokonaispinta-ala maan päällä on paljon alle 180 neliömetriä. m, josta korotettu verotus alkaa. Vaikka valtiossasi peruspinta-alanormi on 150-160 neliömetriä. m, veroviranomaisten on silti rekisteröitävä talo budjettiin.

Perustus ja maaperä

Kun valitset talon perustusta tai tarkistat urakoitsijan ehdottaman vaihtoehdon, sinun on otettava huomioon rakennustyömaan geologia ja maaperän mekaniikka. Maaperän liikkuvuustekijät, jotka vaikuttavat eniten talon perustuksen kustannuksiin, ovat:

  1. Kantavuus.
  2. Kallistusaste (roudan nousun määrä).
  3. Vakiojäädytyssyvyys (NFD).
  4. Pohjaveden korkein korkeus.

Kantavuus ja nostokyky

Massiivinen, edullinen rakentaminen on mahdollista ei-kohottavalla ja hieman kallistuvalla maaperällä, jonka kantavuus on jopa 0,7 kg/m². cm, mutta vain perusteellisten esiselvitysten tulosten perusteella koko rakennusalueella reunoilla kunnollisella marginaalilla. Kokenut urakoitsija voi rakentaa erillisen luotettavan talon keskiraskealle maaperälle, jonka kantavuus on 1,1-1,3 kg/neliö. m. Itserakentaminen voidaan tehdä maaperälle keskikorkeaan asti normaalin kantavuuden ollessa 1,7 kg/m². cm tai korkeampi. Voimakkaasti ja liian kovalla maaperällä budjettikehitys on mahdotonta harvoja poikkeuksia lukuun ottamatta (katso alla).

Huomautus: Maaperän kantavuus suoraan rakennustyömaalla voidaan määrittää itse ilman monimutkaisia ​​​​instrumentteja, mutta miten se on erillinen artikkeli.

Öljy- ja kaasuvarat sekä pohjavesi

Joitakin mahdollisesti edullisia taloja ei voida rakentaa matalalle perustukselle (katso alla). Perustuksen kantapää (pohja) on haudattava NGP:n alapuolelle vähintään 0,6 m:n korkeudella keskitasoisessa maaperässä ja vähintään 0,3 m:n syvyyteen lievästi nousevalla ja ei-nousulla maaperällä. Perustuksen pohja ei saa saavuttaa pohjaveden tasoa 0,5 m tai enemmän. Tyypillisiä budjettikehityksen rajoitustapauksia: kuiva hiekkasavi (hieman kohoava), NGL 1,5 m, seisova vesi 2,5 m; perustussyvyys 1,8-1,9 m. Tai - kohtalaisen kostutettu podzol (keskipainoinen), NGP 1,2 m, seisova vesi 3,5 m. Perustussyvyys alkaen 1,8 m.

Entä jos tulee tulipalo?

Kysymys siitä, mikä olisi halvempaa rakentaa talo tiettyyn paikkaan, on päätettävä palovaara huomioon ottaen. Parhaan toivominen ja pahimpaan varautuminen on universaali periaate, ja palomiesten haitallisuus (tai noudattaminen) on täällä viidennellä-seitsemännellä sijalla oman turvallisuutensa jälkeen. Mahdollisten tulipalon aiheuttamien vahinkojen osalta budjettirakentamisen materiaalien ominaisuudet jaetaan seuraavasti. tapa:

  • Paloturvallisuus (tämä ei ole palovaaran vastakohta) - kuinka vaikeaa tietyn materiaalin syttäminen on ja voiko se palaa palolähteen ulkopuolella. Onko itse asiassa mahdollista sammuttaa ajoissa havaittu tulipalo improvisoiduilla keinoilla ilman merkittäviä vaurioita rakennuksen rakenteelle.
  • Palonkestävyys - kuinka kauan materiaali kestää paloa menettämättä mekaanisia ominaisuuksia rakenteen romahtamiseen asti ja/tai ilman myrkyllisiä kaasuja. Itse asiassa, kuinka paljon sinulla on aikaa evakuoida ja siirtää omaisuutta, jos sammuttaminen on mahdotonta.
  • Palonkestävyys - kuinka paljon materiaali palauttaa ominaisuutensa vähintään 20 minuutin tulessa olon jälkeen. Itse asiassa yhtäkkiä talon runko on palanut kokonaan, onko mahdollista kunnostaa sitä asunnoksi?

Materiaalit

Nyt on aika valita materiaali kotiin budjettihintaluokassa. Tiilistä, aaltopahvista ja kammiokuivatusta hirrestä tehdyt talot on valitettavasti jätetty budjettiluokan ulkopuolelle. Niissä on paljon etuja ja suhteellisen vähän haittoja, mutta tiilitaloon voi muuttaa aikaisintaan kolmantena vuotena nollan alusta: vuosi kalliin haudatun perustuksen asettamiseen, vuosi rungon kutistamiseen ja vasta sitten. voidaanko toimittaa avaimet käteen -periaatteella, plus aikaa sisämaalaukseen. Lisäksi nykyisellä energiahinnalla tiilitalo vaatii kalliin ulkoisen eristyksen.

Huomautus: talot puubetonista (kuitubetoni), ruokosta, olkipaloista jne. ei oteta huomioon, koska Niiden luotettavuutta ei ole vielä varmistettu, eikä niiden rakentamiseen ole vakiintunutta rakennusteollisuutta.

Vaarattomilla antiseptisillä aineilla ja palonestoaineilla kyllästetty kammiomainen aaltopahvi ja hirsipuut ovat sinänsä kalliita ja vaativat vankkaa puusepän kokemusta asuinrakennuksen rakentamiseen. Niistä peräisin olevia taloja pidetään arvostetuina; tämän seurauksena työn kustannukset ovat korkeat. Myös esivalmistetut paneelitalot eivät sovi budjettiluokkaan: ne pystytetään erittäin nopeasti, mutta niiden rakentaminen vaatii pätevää henkilöstöä ja työn korkeaa mekanisointia. Näissä olosuhteissa laajalti saatavilla olevien materiaalien valikoima on melko rajallinen. Vertailemaan täysin valmiin talon kustannuksia yksikköä kohden (100 %), voit ottaa runkorakennuksen, joka on valmistettu laminoimattomasta viilupuusta ja tavanomaisista ilmakuivatuista levyistä. Tulos näyttää tältä. tapa:

  • Maalaispuurunkoinen talo vain laudoista - 0,6-0,8
  • Talo ohutseinäisellä teräsrungolla - 0,85-0,9.
  • Puurunkoinen asuinrakennus puusta ja laudoista – 1,00.
  • Tavallisesta ilmakuivatusta puusta valmistettu hirsitalo on 1,4-1,8.
  • SIP-paneeleista valmistettu talo – 1,9-2,00.
  • Vaahto- tai kaasulohkoista valmistettu talo - 2,00-2,15.

Kehyksiä ja puutavaraa

Yleiset edut ja ovat alhainen herkkyys maan liikkeille, ne "leikittelevät" sillä. Siksi on mahdollista rakentaa tällaiset talot matalalle pylväsperustalle, joka on yksinkertaisin ja halvin. Asuinrunko-/puutalobudjettitalo on mahdollista rakentaa myös erittäin nousevalle, heikolle maaperälle asettamalla sen alle TISE-paalunauhaperustus. 2-kerroksista runkorakennusta ei voida rakentaa ilman yksityiskohtaista suunnittelua, mutta budjettirakentamisessa tämän ongelman ratkaisee Siperian ullakko, katso yllä.

Hirsitalo on hyvä, koska alueilla, joilla on melko leutoja talvi, se ei vaadi lisäeristystä: 200 mm paksu puu vastaa 600 mm:n tiiliä. Sekä hirsi- että runkotalojen sisäverhoilu voidaan valmistaa vanerista tai palamattomista materiaaleista: lastulevystä, OSB:stä. OSB:stä valmistettu ulkovaippa (oriented strand board, OSB, Oriented Strand Board) antaa talolle lisää jäykkyyttä tuulessa ja säänkestävyyttä. Kipsi sisällä on kuivaa siellä täällä, kipsilevyä (kipsilevyä) paanujen päällä (15-20) x 40 mm; Kipsilevyjen päällystäminen ilman vaippaa on mahdotonta edes täysin tasaisilla seinillä.

Puurunkoisen talon suunnittelu tunnetaan hyvin (kuvassa vasemmalla). Ilman kyllästämistä biosideilla ja palonestoaineilla (joka voidaan tehdä itsenäisesti), tällaisten talojen kaikki palontorjuntaominaisuudet ovat alhaiset ja palonkestävyys on yleensä nolla; ne palavat kokonaan. Paloturvallisuus ja palonkestävyys voidaan nostaa hyväksyttäväksi (10-15 minuuttia evakuointiin), jos eriste tehdään ekovillalla (selluloosaeriste). Se maksaa n. 25 % kalliimpaa kuin mineraalivilla, mutta kuumennettaessa ekovilla vapauttaa paljon paloa hidastavaa vesihöyryä. Lisäksi ekovilla estää puuta lahoamasta: se sisältää antiseptistä booraksia. Kastuva ekovilla ei putoa ja säilyttää 75% eristysominaisuuksistaan, kun taas kuivuessaan se palauttaa ne kokonaan. Eristys ekovillalla on mahdollista manuaalisesti ilman kokemusta; kiinnikkeitä tai vaippaa ei tarvita. Ekovillan vesi- ja höyrysulut tarvitsevat edullisia, yksinkertaistettuja. Mineraalivillaeristeisen ja ilman ulkoverhoilua olevan kokopuurunkoisen tai hirsitalon arvioitu käyttöikä on 25-40 vuotta riippuen puun laadusta ja paikallisista olosuhteista; sama ekovillaeristyksen kanssa - jopa 70 vuotta tai enemmän.

Edullinen dacha-talo runkorakenteella, mitat n. 4x6 m:iin asti on mahdollista rakentaa pelkistä laudoista omin käsin ilman kokemusta, aivan kuten ilmakuivattavaa puutavaraa. Mutta jos talon kokonaispinta-ala ylittää n. 25 neliötä m ja/tai aukkojen lukumäärä siinä on enemmän kuin 3-4, se tulee rakentaa kokeneen puusepän toimesta. Tässä tapauksessa tarvitaan talon runko, jossa tärkeimmät kantavat elementit on valmistettu puusta 150x150 mm.

Ensinnäkin on mahdotonta sijoittaa satunnaisesti ikkuna- ja oviaukkoja taloon, jonka koko on yli 6 m. Tietokoneohjelmista on tässä vähän apua: niihin pitää syöttää alkutiedot ja valita laskentatapa oman kokemuksen perusteella. Vielä ei ole olemassa tietokoneen rakennusohjelmaa, joka "tekee kaiken itse".

Toiseksi asuinrunko-/puutalossa on oltava vähintään kaksi kantavaa väliseinää. Niiden sijainti voidaan ottaa vakioprojektista, mutta aloittelija ei todennäköisesti pysty yhdistämään väliseiniä oikein ulkoseiniin; varsinkin jos talo on puusta.

Ilman kokemusta rakennetussa hirsitalossa voi syntyä tiivistysongelma. Vain erittäin kokenut asiantuntija voi hylätä puutavaraa, joka on erittäin altis vääntymiselle ostaessaan. Jos kausiluonteinen maalaistalo hajoaa, ongelma ei ole suuri; halkeamat voidaan yksinkertaisesti peittää. Suuressa asuinrakennuksessa, jossa on halkeilevat seinät, on mahdollista selviytyä 1-2 talvea kuluttamalla paljon lämmitykseen, ja sitten se rapistuu nopeasti rakenteen heikkenemisen vuoksi.

Ohutseinäisellä teräsrungolla (kuvassa oikealla) olevat talot voivat olla jonkin verran halvempia kuin massiivipuutalot, mutta tämä on näennäinen halpa. Tärkeintä on, että ohutseinäisellä teräsrungolla olevien talojen palonkestävyys on nolla: tulipalossa runko menettää voimansa välittömästi (alle 3 minuutissa) ja talo romahtaa. Lisäksi on erittäin vaikea ottaa huomioon monimutkaisen ohutseinäisen rakenteen elementtien väsymistä, ja tällaisten talojen äkillinen romahtaminen ilman näkyvää syytä ei ole eristetty maailmassa. Yleensä valmistajien ilmoittamaa 100-120 vuoden käyttöikää ei ylläpidetä, joten useissa maissa teräsrungolle saa rakentaa vain muita kuin asuinrakentamisen pieniä arkkitehtonisia muotoja.

SIEMAILLA

Rakenteellinen eristetty paneeli (SIP, Structural Insulated Panel) on vaneri- tai OSB-levyistä valmistettu kakku, jonka välissä on ekstrudoitua polystyreenivaahtoa (EPS) tai polyuretaanivaahtoa. OSB-levystä ja polyuretaanivaahdosta valmistetut SIP-levyt soveltuvat asuinrakentamiseen; EPS-täytteellä täytetyt SIP:t vapauttavat tulipalossa valtavia määriä myrkyllisiä kaasuja. SIP-talojen tärkeimmät edut ovat ensinnäkin rakentamisen nopeus ja helppous, katso video:

Video: esimerkki talon rakentamisesta SIP:stä


SIP-talon muuttovalmiuden saamiseen kuluvaa aikaa lyhentää entisestään se, että ne voidaan rakentaa matalalle perustukselle, kuten ruotsalaiselle tai suomalaiselle laatalle. Nämä perustukset ovat halpoja, niiden "kypsymisaika" on lämpimän vuodenajan sisällä, joten SIP:stä valmistetun talon laattaperustuksen voi tilata/laskea varauksella tulevia laajennuksia tai isoa verannaa varten, katso kuva. oikealla. SIP:stä valmistetun talon ulkokoriste voi olla mikä tahansa ja se näyttää enemmän kuin kunnolliselta, katso siellä.

Yhtä tärkeää on, että SIP:t itsessään ovat erinomainen lämmöneristin ja niistä valmistettu talo ei vaadi lisäeristystä. SIP-talojen haittoja ovat ilmanvaihtojärjestelmän tarve, koska seinät eivät hengitä. Venäjän olosuhteissa on merkittävää, että SIP-talot eivät sovellu uunilämmitykseen, paneelien täyteaine lämpenee ja vapauttaa vähitellen myrkyllisiä aineita. Valmistajat väittävät myös, että SIP-laitteiden käyttöikä on lyhyt, 40-70 vuotta. Lopuksi SIP-laatikkoa ei voi jättää talveksi, vaan talo tulee rakentaa ainakin avaimet käteen -periaatteella lämpimänä vuodenaikana.

Vaahtolohkot ja kaasulohkot

Voit erittäin edullisesti rakentaa viikonloppuisin ja koota sen liimalla keväästä loppukesään olematta lainkaan muurari; Hän pystyy talvehtimaan kerran katon alla ja kalvoon käärittynä. Laatikon kutistamiseen ei tarvita teknistä taukoa.

Vaahto-/kaasulohkotalon pääviholliset ovat ensinnäkin kosteus. Sen seinissä on runsaasti huokosia kondensaatiota varten, ja vaahto-/kaasulohkoista tehdyn kostean talon kuivaaminen on vaikeaa ja aikaa vievää. Siksi tässä tapauksessa tarvitaan täydellistä (ja kallista) höyrysulkua sekä ulkopuolella että sisällä (taloushöyryjä ja hengittämistä) ja hyvää ulkoista lämmöneristystä, joka "estää" kastepisteen pääsyn seiniin. Tästä johtuen väite, että vaahto-/kaasulohkoista tehty talo hengittää, on lievästi sanottuna pelkkää puhetta. Kuka asui sellaisessa talossa, tuskin kiistä.

Itse asiassa ainoa tapa estää kosteus 100 % vaahto-/kaasulohkoista tehdyssä talossa kaikissa olosuhteissa on tuuletettu julkisivu. Mikä toimii hienosti, mutta ei millään tavalla liity budjetin rakentamiseen. Mukavia ja jopa luksustaloja vaahto-/kaasulohkoista voidaan rakentaa ja rakennetaan, mutta lämpimillä alueilla eikä budjettisegmentissä.

Vaahto-/kaasulohkotalon toinen vihollinen on betonin luonnollinen kuluminen. Oletetaan, että se hakee vain 0,01 mm vuodessa. Tässä tapauksessa kestää 300-400 vuotta ennen kuin betonimonoliitin raudoitus paljastuu, mikä voidaan jättää huomiotta tavanomaisten rakennusten laskelmissa. Mutta vaahto/kaasulohkojen huokosten väliset väliseinät ovat noin 1 mm, ja niiden 100 % turvamarginaali on käytetty loppuun 20-25 vuodessa, koska tuho tulee kahdelta puolelta. Siksi vaahto- tai kaasulohkoista valmistetun talon arvioitu käyttöikä jopa 60-100 vuotta on selvästi liioiteltu. Vahvistuksena tälle on massiivinen (ja epäonnistunut) kevytbetonihuviloiden myynti Espanjassa, ei edes kustannuksilla vähennettynä poistolla, vaan sen mukaan, kuinka paljon ne vievät. Kun rakennamme, unohdimme lohkojen mikrokulumisen, ja mitä tehdä tälle kaikelle?

Yhteenvetona

Joten, kun otetaan huomioon kaikki liitännäiset olosuhteet, meillä on muutamia vaihtoehtoja todella budjettiystävälliseen rakentamiseen:

  • Päärakennus on kokonaan puurunkoinen talo, joka on eristetty ekovillalla.
LAMPPU
jousimiehet
Yarina
Kiitos. Kiva, että pidit siitä. En ole ollenkaan nero. En keksinyt mitään uutta enkä tehnyt mitään sensaatiomaista löytöä. Olen vain jonossa. Teen mitä pidän. Onko tiilen tai lohkon asettaminen vaikeaa? Luulen, että ei. Pääasia, että haluat laittaa sen sinne. Ja kuinka hyvässä fyysisessä kunnossa pysyt, jos et mene töiden jälkeen lukemaan sanomalehteä ja katsomaan televisiota tai juomaan olutta, vaan lähdet rakennustyömaalle tekemään fyysistä työtä? Vaikka löydän aina aikaa oluelle
Joten jatkan raporttiani. Kerron teille ikkunoiden yläpuolella olevista kammista. Päätimme täyttää ne betonilla. Katman ensimmäisen muotin keksiminen kesti kauan, mutta sitten kun he ymmärsivät, mikä meni pieleen, he vahvistivat nopeasti kamaat 10- ja 12-raidiraudoilla kahdessa rivissä. Ja 2 metrin ikkuna-aukossa laitoin kulmat betoniin. Jos nyt tekisin sen, ei olisi konkreettisia kammia. Olisin laittanut kulmat ja se olisi ollut paljon nopeampaa ajallisesti ja paljon helpompaa monimutkaisuuden kannalta. Olisi myös lämpimämpää. Mutta silloin kukaan ei ehdottanut.


Mutta voit kirjoittaa koko tarinan tästä koirasta. Hän asuu rakennustyömaalla, katoaa silloin tällöin, mutta ei kauaa, hän tulee silti tänne. He kutsuivat häntä Moskaksi. Äskettäin hän toi pentuja lautojeni alle. Kaikki miehiä. Joten kenen pitää ottaa minuun yhteyttä, muuten en tiedä mitä tehdä heidän kanssaan. Jos vaimoni ei sääli heitä, olisin opettanut heidät uimaan joessamme jo kauan sitten. Asia on, että tämä narttu varastaa kanoja naapureista, ja sain sen äskettäin selville. Ja ihmettelen jatkuvasti, miksi hän ei halua syödä leipääni ja perunoitani ja miksi pennut ovat niin pulleita ja pyöreitä kuin pullat. Tässä hän on valokuvassa



Tarinan edetessä laitan myös kuvia pienistä pennuista.
Ja nyt panssaroitu vyö. Kiertelin Internetiä, kaikki naapurit, otin yhteyttä tuntemiini rakentajiin, foorumitaloon. Ru oli myös kidutettu ja päätti tehdä sen omalla tavallaan.Katso kuvaa ja kaikki tulee selväksi.



Mutta tein vyön sellaisella vahvistuksella, jotta se ei olisi vain vyö, vaan etuliitteellä "armo". Vuosi sitten en ollut koskaan edes kuullut niin fiksua sanaa. Kauhu

Muuten, tuolloin hallitsin myös hitsaustekniikan. Ei vaimoni enkä anoppini kanssa (opin tämän jo aikaisemmin. yyyy) vaan raudan hitsauksen tekniikkaa. Hitsauskone oli makaanut ullakolla pitkään, jopa 20 vuoden takaisia ​​elektrodeja käytettiin
Edellisessä kuvassa on puinen muotti, joka tehtiin vain keskimmäiselle kantavalle seinälle, koska se on 20 cm paksu. Tiili ottaisi siellä koko leveyden.

Tätä tarkoitan käytetyllä tiilillä. Tehtaan uudella on vielä matkaa. He toivat KamAZ:n ja pudottivat sen kippiautolla. 4,5 tuhannesta tiilestä ehkä 50 kappaletta murtui puoleen.

Viikkoa myöhemmin palkit laitettiin. Paksuus 12x16 cm.. Palkkien päät tervattu, mutta pää "jätetty" tervaamatta. Oi, mitä ongelmia jätimme hänelle. Asia on siinä, että minäkin tervasin lopun ja sitten minulle kerrottiin täällä foorumilla, että en voi tehdä sitä. Otin hiomakoneen ja menin nopeasti leikkaamaan päät. Sanotaan, että puun pää hengittää. En tiedä onko se totta vai ei, anna hänen hengittää.


En kuvannut niiden nostoprosessia, koska kuvien ottaminen ja palkkien nostaminen on hieman hankalaa. Ja en ole lähes kaikissa muissa kuvissa, koska isäni ei ole kovin ystävällinen digikameransa kanssa ja vaimoni on joko lapsi tai kiireinen töissä, eikä ole aikaa pysähtyä hänen rakennustyömaalla ottamaan valokuvaa. . Mutta turhaan... Olisi paljon mielenkiintoista näyttää sinulle




Palkit päätettiin kyllästää välineillä, jotka suojaavat puuta hyönteisiltä ja huipulla bakteereilta myöhemmin, ja tietysti kattopalkit välittömästi. Tässä on harja ja mennään


Isä laimentaa Borochronia. Tämä on tämän tuotteen nimi


Tulevien naapureiden tapaaminen. Hienoa, meillä asuu perhe aivan vieressä ja heidän lapsensa on 2 kuukautta vanhempi kuin meidän. Ja heidän takanaan asuu myös nuori perhe: heillä on poikaamme vuoden nuorempi tytär. Hiekkalaatikossa on joku, jonka kanssa leikkiä ja sitten kun he kasvavat, he taistelevat naapurin tytön puolesta

Päätän tämän päivän tähän optimistiseen sävyyn... Seuraavaksi tulee toinen kerros, katto jne. Minulla on vielä paljon kerrottavaa ja näytettävää teille
Kuvailen kaiken lyhyesti ja jos olet kiinnostunut jostain yksityiskohtaisesti, kirjoita, kysy, osoita virheistä. Opitaan yhdessä olemaan tekemättä niitä.

Oman kodin rakentaminen ei ole helppo tehtävä, eikä se johdu merkittävien säästöjen puutteesta. Tämä on objektiivinen syy.

Monet ihmiset pysäyttävät sen, että he eivät tiedä mistä aloittaa talon rakentaminen tontilleen. Työtyypit, kustannukset, asiakirjat, aika, virheen tekemisen riski ja sen mahdolliset seuraukset ovat pelottavia. Tavoitteemme on tarjota tietoa siitä, kuinka voit askel askeleelta suorittaa kaikki omakotitalon rakentamisen vaiheet omin käsin. Ja lopullinen päätös on sinun.

Yksilöllinen asuntorakentaminen - mitä se on?

Lyhenteen dekoodaus yksittäisten asuntojen rakentaminen– Tämä on yksilöasuntojen rakentamista. Yksittäinen asuntorakentaminen tarkoittaa asuinrakennuksen rakentamista yksityiselle tontille.

Yksittäiset asuntorakentamisen kohteet ovat: asuinrakennus, laajennus, päällysrakenne, autotalli ja muut pysyvät rakennukset. Nuo. rakennukset, joiden rakentamiseen tarvitaan kuntien lupa ja joissain tapauksissa naapureiden lupa.

Tontti on alue, jolla on selkeästi määritellyt rajat. Samaan aikaan maan pintakerrosta pidetään myös yksityisomistuksena. Kerroksen syvyyttä ei ole määrätty lainsäädäntötasolla. Mutta kannattaa muistaa, että kun aiot kaivaa kaivoa, toimit etujesi puitteissa. Jos aiot porata arteesista kaivoa, tunkeudut valtion omaisuuteen, mikä tarkoittaa, että sen porauksesta on sovittava ja dokumentoitava.

Tontti talon rakentamiseen

Rakentamisen aloittamiseksi sinulla on oltava tietty budjetti ja maa. Jos tonttia ei ole ja budjetti sallii, voit ostaa sen.

Mihin sinun on kiinnitettävä huomiota talon rakennuspaikkaa valittaessa:

  • henkilökohtaiset intressit. Ensinnäkin aseta haun suunta. Ehkä tiettyyn paikkaan liittyy muistoja tai haluat tontin lähellä vettä tai metsää jne.;
  • sijainti. Kysytympiä ovat kaupungin sisällä tai 10-15 km etäisyydellä siitä sijaitsevat tontit;
  • tontin mitat. Vaikuttaa rakentamisen laajuuteen. Rakentamisessa suhde on 1:10. Eli 6 hehtaarin tontille olisi tarkoituksenmukaista rakentaa 60 neliömetrin talo. Tämän suosituksen noudattaminen on tontin omistajan päätettävissä, mutta myyntitapauksessa se lisää merkittävästi kiinteistön maksuvalmiutta;
  • infrastruktuurin saatavuus. Vaikka täydellinen yksityisyys on suunniteltu, on toivottavaa, että kehitysalueella on useita rakennuksia, terveyskeskus, kauppa, koulu jne. Tämä on erityisen tärkeää, jos talo on tarkoitettu lapsiperheelle ja se on suunniteltu ympärivuotiseen asumiseen;
  • liikenteen läheisyys. Autonomistajien on tärkeää arvioida kulkuteiden laatua ja asfaltin olemassaoloa/kuntoa. Jotta et joutuisi tilanteeseen, jossa kotiin pääsemiseksi sinun on vaihdettava autosi toiseen, jolla on korkeampi maavara. Niille, joilla ei ole autoa, julkisen liikenteen läheisyys on toivottavaa;
  • viestinnän saatavuus. Onko mahdollista liittää keskuslämmitys, vesihuolto, viemäri. Onko tontille kytketty sähköjohdot? Vastaperustettujen satelliittikylien tonttien omistajat kohtaavat usein tämän tilanteen;
  • alueen ekologinen tila. Saattaa osoittautua, että täällä asuminen on täynnä kielteisiä seurauksia (vaarallisen tuotannon läheisyys);
  • maaperän tyyppi. Perustuksen valinta ja mahdollisuus rakentaa kaivo riippuu siitä. Käytännössä voi käydä ilmi, että tämä maaperä ei yleensä sovellu raskaiden esineiden rakentamiseen. Eli siihen on mahdollista laittaa kesämökki tai pieni mökki, mutta kaksikerroksisen talon rakentaminen ullakolla on epärealistista.
  • tontin markkina-arvo. Sen määräävät kaikki parametrit yhdessä. Lopullinen hinta riippuu sivuston omistajista ja kyvystäsi sopia kohtuullisesti.

Neuvoja. Kun olet päättänyt tontista, älä ole laiska tarkistamaan asiakirjojen oikeudellinen puhtaus ja tontin todellisten mittojen vastaavuus kiinteistöpassissa ilmoitettujen mittojen kanssa. Sinulle voidaan myydä alue, joka todella kuuluu jollekin toiselle.

Sivuston tilanne voi kehittyä kahden skenaarion mukaan:

Ensinnäkin, tontilla saattaa jo sijaita pysyviä rakennuksia. Melko yleinen tilanne on tontin hankinta, jossa on jo rakennettu talo. Nyt emme puhu sen entisöimisestä, vaan purkamisesta. Tällaisen sivuston etuna on, että pääviestintä on kytketty siihen. Tässä tapauksessa yllä olevien parametrien lisäksi sinun on tarkistettava viestinnän laillisuus.

toiseksi, sivustoa ei ehkä kehitetä. Kiinnitämme huomiota tähän vaihtoehtoon.

Mistä aloittaa talon rakentaminen tyhjälle tontille?

1. Päätä tontin/talon tyyli

Rakennuksen ulkonäkö, sijainti, materiaalivalinta jne. riippuvat suunnittelusta.

Talon koko riippuu siinä vakituisesti asuvien ihmisten määrästä. Talo voidaan tehdä useaksi kerrokseksi, jolloin tilaa on mahdollista saada riittävästi, mutta ei tontin kehittämisen kustannuksella.

Huomautus. Jos aiot kaivaa kaivoa, sinun on välittömästi soitettava asiantuntijoille, jotka kertovat sinulle, missä vesi on. Ehkä ainoa paikka alueella, jossa pohjavesikerros on lähellä pintaa, on täsmälleen paikka, johon talo oli tarkoitus sijoittaa. Muuten, tässä tapauksessa sinun on keskusteltava naapureidesi kanssa ja selvitettävä, minkälaatuinen vesi alueella on.

Maalaistalon itsenäinen rakentaminen on helpompaa, koska esimerkiksi lämmitystä ei tarvita.

2. Milloin aloittaa talon rakentaminen?

Rakennustyöt kannattaa aloittaa heti kun lämpenee – ts. aikaisin keväällä. Käytössäsi on kuusi kuukautta hyvää säätä. Käytännössä paras aika aloittaa rakentaminen on myöhään keväällä. Tarkemmin sanottuna ajanjakso, jolloin yölämpötila ei laske alle +5°C. Tähän aikaan vuodesta lumi ei vain sula, vaan myös vesi poistuu, mikä häiritsee kuopan kaivamista tai perustan tekemistä. Lisäksi lämpimällä säällä työn tuottavuus on paljon korkeampi.

Huomautus. Sinun ei pitäisi odottaa saavasi talon rakentamisen valmiiksi yhdessä kaudessa. Standardien mukaan vain säätiön on säilyttävä 1 vuosi. Ja esimerkiksi tiilitalon rakentaminen eroaa ajallisesti runkotalon rakentamisesta. Keskeneräisen rakentamisen konservointi on siis väistämätöntä (lukuun ottamatta elementtitaloja).

3. Mistä materiaalista talo tulee rakentaa?

Valintaan vaikuttavat: talon käyttöaika (vakituiseen asumiseen tai vain kesällä), budjetti, ympäristövaatimukset, muoti, kyky suorittaa työ nopeasti asiantuntijoiden kanssa tai omin käsin. Harkitsemme useita vaihtoehtoja:

  • . Yleinen rakennusmateriaali. Tiilitalon kiistaton etu on sen aika-testattu käyttöikä;
  • . Hinta/laatusuhteessa vaahtobetoni on edullisella asemalla. Kestävästä solubetonista valmistetulla vaahtolohkolla on ilmakuplien vuoksi hyvä lämmönjohtavuus ja pieni paino;
  • . Tämä materiaali on kestävää, kevyttä, sillä on korkea lämmönjohtavuus ja hengittävyys, ja se on helppo käsitellä. Rakentaminen hiilihapotetulla betonilla ei aseta erityisiä vaatimuksia perustan rakentamiselle;
  • . Sitä harjoitetaan harvemmin materiaalin korkeiden kustannusten vuoksi. Arboliittilohkot ovat eräänlainen kevytbetoni, joka koostuu sementin ja murskatun puun (lastujen) seoksesta. Ominaista alhainen veden imeytyminen ja korkeat lämmöneristysominaisuudet;
  • runko tai modulaarinen rakenne. Erityinen piirre on modulaaristen mallien saatavuus. Ne ovat halvempia, ja työ valmistuu lyhyessä ajassa. Tämä rakenne on kevyt eikä vaadi merkittäviä perustuskustannuksia;
  • puutalon rakentaminen. Kustannusten ja työn valmistettavuuden suhteen se kuuluu luksusrakentamisen luokkaan:

Älä unohda, että millä tahansa rakennusmateriaalilla on sekä etuja että haittoja, jotka on poistettava.

Mistä rakentaa pysyvä koti?

Lyhyt vertaileva kuvaus materiaaleista mökin rakentamiseen taulukossa (likimääräiset hinnat vuosille 2016-2017). Kumpi on parempi, on sinun päätettävissäsi.

Materiaali Arbolit Runkorakenne Palkki/hirsi
Hinta, rupla/m3 000 alkaen Alkaen 000 neliömetriä alueella 8000 alkaen
Rakennusaika 4-6 kuukautta 1-2 kuukautta 3-4 kuukautta
Rakentamisen alkamisaika Kevään loppu koko kauden Kevään alku
Edut - nopeus;
- luotettavuus;
- lämmönjohtokyky.		 - nopeus;
- ei kutistumista;
-kevyt paino.		 - nopeus;
- ympäristöystävällisyys;
- ei vaadi viimeistelyä.
Vikoja - hinta;
- viimeistelyn tarve;
- väärennösten esiintyminen.		 - hinta;
- lisäviimeistely;
- tulipalon vaara;
- alhainen äänieristys.		 - kutistuminen on mahdollista;
- puun kuivaus;
- tarve houkutella asiantuntijoita.

4. Kuka rakentaa talon?

Ratkaisu tähän ongelmaan sisältää valinnan kolmesta vaihtoehdosta:

Työt on uskottu pääurakoitsijalle

Tämä on yritys, joka sitoutuu toimittamaan avaimet käteen -projektin. Palvelukokonaisuus sisältää kaiken kohteen arvioinnista ja projektikehityksestä viimeistelytöihin. Myös materiaalin etsiminen ja toimittaminen on heidän vastuullaan. Pääurakoitsija voi käyttää alihankkijoita. Mutta hänen on investoitava sovitussa aikataulussa ja budjetissa.

Työ tehdään kokonaan käsin

On syytä mainita, että yhden ihmisen on lähes mahdotonta rakentaa taloa. Tämä edellyttää avustajien osallistumista ystävien ja sukulaisten keskuudesta, joista ainakin yksi tuntee tietyn tyyppisten töiden suorittamismenettelyn. Tämän vaihtoehdon avulla voit säästää jopa 20% materiaalikustannuksista (usein urakoitsijat sisällyttävät kiinnostuksensa ostetun materiaalin kustannuksiin) sekä jopa 100% työkustannuksista. Lisäksi rakennusprosessia valvotaan täysimääräisesti.

Tee-se-itse-menetelmän haitat:

  • rakennusajan pidentyminen;
  • tiedon ja kokemuksen puute tämän tai tämäntyyppisen työn suorittamisesta;
  • vaikeudet saada suunnittelu- ja lupaasiakirjoja;
  • vastuuta rakentamisen tuloksesta.

Osa niistä tehdään talon sisällä ja osa alihankkijoiden toimesta.

Yleisin ja realistisin tapa. Tässä tapauksessa omistaja suorittaa itsenäisesti sen osan työstä, jonka hän pystyy tekemään, ja asiantuntijat tuodaan muihin tehtäviin. Samalla asiakas voi rakennustyömaalla oleskella nopeasti arvioida työn laatua.

Mutta tämä lähestymistapa on täynnä haittoja:

  • pitkälle erikoistuneiden yritysten etsiminen vie paljon aikaa, ja niiden palveluiden kustannukset ovat korkeammat. Yleensä he kääntyvät käsityöläisten (shabashnikkien) puoleen, mutta työn laatuun ei ole luottamusta;
  • täysin valvoa työn edistymistä. Jos omistaja on tietämättään missannut jonkin kohdan rakentamisessa, kukaan ei huomauta virheestä. Palkatut tekevät osansa työstä ja lähtevät;
  • määräaikojen rikkominen. Työssä saattaa olla osa, jota ei ole saatu valmiiksi ajoissa. Tämän vuoksi mökin rakentaminen omilla käsillä on keskeytettävä, mikä on täynnä lisämaksuja ja ajanhukkaa;
  • jaettu vastuu. Kun avioliitto solmitaan, on vaikea löytää syyllistä. Esimerkiksi laattaajat syyttävät muuraria tai rappaajaa vinoista seinistä tai lattian kaatumisesta väärin. Ja tällaisia ​​esimerkkejä on monia.

Huomautus. Käyttäjät neuvovat palkkaamaan käsityöläisiä, jotka tekevät seuraavan työvaiheen ja arvioivat edellisten työn. Näin he ottavat vastuun omasta osasta työtä.

5. Talousarvio talon rakentamiseen

Kaiken edellä mainitun jälkeen on järkevää harkita uudelleen rakennusbudjettia.

Mikä nostaa rakennuskustannuksia:

  • yksilöllisesti kehitetty projekti;
  • monimutkainen rakennekokoonpano;
  • parvekkeiden, kellarien, talvipuutarhan, autotallin, uima-altaan, saunan jne. läsnäolo;
  • huomattava määrä huoneita;
  • rikki katto;
  • kohtuuttoman kalliiden materiaalien käyttö rakentamisessa.

Mikä vähentää kustannuksia (missä säästää):

  • valmis standardiprojekti;
  • yksinkertainen rakenteen muoto;
  • toisen kerroksen kieltäytyminen ullakon hyväksi (subjektiivinen);
  • huomattavan määrän ikkunoita;
  • väliseinien vähentäminen;
  • kohtuullinen säätiön tyypin valinta;
  • kohtuullinen ulko- ja sisäseinien paksuus;
  • valita kattokokoonpano, joka mahdollistaa puutavaran järkevän käytön ja minimoi kattomateriaalin hukan.

Kustannussuhde talon rakentamiseen

Työsykli Syklin sisältö % kokonaiskustannuksista
Valmisteleva - asiakirjojen valmistelu;
- urakoitsijoiden etsiminen;
- hankkeen hankinta tai kehittäminen.		 0-1
Tyhjä - kaivan kaivaminen;
- pohjan kaataminen.		 15-35 (riippuen perustan tyypistä)
Perus rakennustyöt:
- seinien rakentaminen;
- kattojärjestelmän ja kattojen asennus;
- keskeneräisten rakennusten konservointi tarvittaessa.		 35-50 (väliseinien lukumäärästä, kattokokoonpanosta ja kattomateriaalin hinnasta riippuen)
Lopullinen - ikkuna- ja oviaukkojen täyttö. 5-15 (määrästä, alueesta, materiaalista riippuen)
Insinöörityötä - talon sisäisten tietoliikenneyhteyksien luominen ja niiden liittäminen keskusverkkoihin;
- sähköjohtojen asennus;
- putkityöt;
- lämmitys ja eristys.		 15

Tässä vaiheessa suunnitteluvaihe on ohi, on aika siirtyä suoraan toimintaan.

Rikkoutuneiden rakennusten kohteen töiden alkuun kuuluu vanhojen rakennusten purkaminen ja roskien raivaus alueelta. Rakennuksen purkamisesta on ilmoitettava paikalliselle STT:lle ja hankittava asiakirja, joka vahvistaa puretun talon poissulkemisen liittovaltion rekisteristä.

Jos talo oli liitetty tietoliikenneverkkoon, sinun on sovitettava niiden katkaiseminen ennen purkamista asiaankuuluvien palvelujen, esimerkiksi kaasupalvelun, kanssa. Se on helpompaa, kun sivusto on tyhjä.

Tässä tapauksessa työjärjestys voidaan esittää askel askeleelta:

Vaihe 1 - Omakotitaloprojekti

Kuten jo mainittiin, projekteja voi hankkia kolmella tavalla.

Ensinnäkin, osta valmis projekti. Taloprojektin hinta riippuu sen monimutkaisuudesta ja ainutlaatuisuudesta. Hinta alkaa 3000 ruplasta.

toiseksi, ota yhteyttä arkkitehtiin. Yksittäisen projektin kehittämiskustannukset alkavat 20 tuhannesta ruplasta. Samalla hankkeen toteuttamisesta ja tekijän valvonnasta sen käytännössä käytännössä maksetaan lisähintaa.

Kolmanneksi, kehitä projekti itse. Kuinka kehittää taloprojekti itse ilman riittävää tietämystä? Alla olevan esimerkin perusteella.

Uuden kodin rakentaminen on aina iso kustannus. Harvalla ihmisellä on varaa rakentaa kiinnittämättä huomiota arvioihin. Useimmiten joudut säästämään rahaa mahtuaksesi budjettiin. Säästöjen tulee kuitenkin olla kohtuullisia, sillä omistaja perheineen asuu uudessa paikassa. Rakennuksen tulee olla lämmin, kuiva, mukava ja miellyttävä katsella. Kuinka saavuttaa tämä ilman ylimaksuja? Ensinnäkin säästät työporukassa. Jos kehittäjällä on tarvittavat taidot, kaikki tai melkein kaikki voidaan tehdä itse. Voit myös valita edullisia materiaaleja, saatavilla olevia tekniikoita ja vakiomuotoilua. Kuinka rakentaa talo omilla käsillä halvemmalla? Mistä kannattaa säästää, ja missä on parempi olla ottamatta riskejä?

Säästö alkaa projektin valinnasta. Mitä monimutkaisempia arkkitehtonisia muotoja on, sitä kalliimpia rakennuskustannukset ovat. On järjetöntä yrittää vähentää kustannuksia työntekijöiden, teknisen valvonnan tai materiaalien laadun kustannuksella valitsemalla aluksi kallis projekti.

On parempi määrittää selkeästi vaadittu asuintila riistämättä perhettä, mutta myös sallimatta itsellesi ylimääräisiä neliömetriä ja valita yksinkertainen kattomuoto. Tämän avulla voit luoda kodikkaan kodin, joka täyttää täysin perheen tarpeet, mutta ilman arkkitehtonisia "ylimääräisiä" - monikulmainen katto, erkkeri-ikkunat, pylväät, kaaret.

On järkevää harkita vaihtoehtoja rakentaa yksi- tai kaksikerroksinen rakenne, jossa on asuin ullakko.

Asuin ullakko on paljon kannattavampi kuin erillinen kerros. Lattian rakentaminen vaatii enemmän materiaaleja - seiniin, eristykseen, viimeistelyyn

Jos valitset kevyet rakennusmateriaalit ja sopivat tekniikat seinien rakentamiseen, voit säästää perustassa. Tarvitaan vähemmän tehokas rakenne, ja muotti voidaan valmistaa huonolaatuisista levyistä tai käytetyistä kuitulevylevyistä.

Ainoa asia, josta et halua leikata kustannuksia, on sementti. Sinun on ostettava se korkealaatuinen, muuten rakenteen lujuus on kyseenalainen. Perustuksen alla olevan kaivannon syvyyden on myös vastattava rakennuksen laskettua painoa, jotta vältetään vakava painuma, joka voi johtaa halkeamiin seinissä.

Mitä eniten käytetään rakentamisen aikana:

  • tiili;
  • palkki;
  • kaasulohko

Talojen ja mökkien rakentamisessa käytetään yhä enemmän runkotekniikkaa. Tämä on lupaava menetelmä, jonka avulla voit rakentaa nopeasti ja pienin kustannuksin.

Saadaksesi selville, mikä rakentaminen maksaa vähiten, sinun on laskettava arviot kullekin vaihtoehdolle, koska... itse materiaalin hinta ei aina ole hyödyn osoitus. Esimerkiksi monikäyttöisten resurssien valitseminen voi auttaa vähentämään kustannuksia. Kaksi yhdessä vesi- ja höyrysulun hinta on lopulta halvempi kuin kahden erityyppisen eristeen ostaminen.

Laskelmia tehtäessä on lähdettävä siitä, että valmiin rakennuksen on oltava mukava asua ja täyttää lämmönsäästö- ja turvallisuusstandardit.

Runkorakenteen etuja ovat pienemmät aika- ja työkustannukset rakennuksen rakentamisessa. Suunnittelu on kevyt, ei aiheuta lisääntynyttä kuormitusta perustalle eikä vaadi sen vahvistamista

Tällä tekniikalla toimiva asunto voidaan rakentaa useista viikoista useisiin kuukausiin riippuen siitä, rakentaako omistaja sen itse vai palkkaako se tiimin. Valmiit rakennukset ovat kestäviä ja muodonmuutoksia kestäviä. Arvioitu käyttöikä on noin 75 vuotta.

Kantavat rakenteet ovat käteviä myöhempään päällystämiseen viimeistelymateriaaleilla, koska kaikki elementit ovat yhtenäisiä. Tämä laajenee merkittävästi: seinille voidaan asentaa sivuraide, kasettipaneelit ja lohkotalo. Vaippa lisää koko rakenteen lujuutta lisäämättä sen painoa merkittävästi.

Video suunnittelusta

On olemassa kaksi päätekniikkaa, joista jokaisella on omat ominaisuutensa.

Runko-paneeli. Kuinka rakentaa talo halvemmalla? Omin käsin kerätty. Tämä vaatii tietysti taitoja ja laitteita. Tämän tyyppisen rakenteen ansiosta tämä on mahdollista, vaikka sinun on investoitava paljon aikaa ja lisärahoja eristeiden ja muiden asioiden ostamiseen. Runko on valmistettu puusta ja peitetty sandwich-paneeleilla. Jokainen osa on asennettava erikseen, mikä vaikuttaa rakentamisen ajoitukseen ja monimutkaisuuteen.

Runko-paneeli. Tämä vaihtoehto on kallis, mutta luotettava ja vaatii paljon vähemmän työtä. Rakenne kootaan valmiista paneeleista, jotka valmistetaan tehtaalla erikoistilauksesta. Paneelit toimitetaan valmiiksi eristettyinä ja täysin valmiina asennettavaksi. Jos vertaamme paneeli- ja paneelirakennusten hintoja, ensimmäiset ovat kalliimpia. Lopulliset kustannukset voivat kuitenkin osoittautua samaksi, jos työntekijöitä kutsutaan koottamaan runko-paneelikoteloa, koska joudut maksamaan kaikki työtyypit erikseen - kokoonpano, verhous, lämmöneristys, viimeistely.

Koottu puurunko näyttää jo valmiilta talolta. Se vaatii vain päällyksen ja viimeistelyn. Höyry- ja vedeneristysmateriaalit asennetaan rakenteen seiniin tehtaalla, mikä auttaa pidentämään rakennuksen käyttöikää

Tekniikan kiistattomat edut:

  • Taloudellinen. Kevyt paino on ilmeinen mahdollisuus säästää perustassa ja lyhyet määräajat - työntekijöiden palkassa. Runkotekniikalla rakennetut talot uskotaan olevan halvimpia, mutta tehokkuus riippuu pitkälti rakennusalueesta, valituista komponenteista, viimeistelystä jne. Kokeneiden insinöörien laskelmat osoittavat, että tästä on hyötyä, jos rakennuksen pituus ei ylitä 20 m ja kerrosten lukumäärä on 3. Usein suunnittelu ratkaisee kaiken.
  • Korkea energiansäästösuhde. Rakenteet lämpenevät nopeasti ja tehokkaasti. Seinät on valmistettu materiaaleista, joilla on alhainen lämmönjohtavuus, joten rakenne pitää lämmön hyvin. Seinän paksuus voi olla 15-20 cm Lisäetuja ovat pienemmät lämmityskustannukset verrattuna saman alueen perinteiseen rakennukseen.
  • Ei kutistumista. Rakenteen seinät ovat vahvoja, muodonmuutoksia kestäviä, erittäin jäykkiä ja itse talo ei kutistu. Tällä on myös positiivinen vaikutus rakentamisaikaan: viimeistelytyöt voidaan aloittaa heti päätyön valmistumisen jälkeen. Verhous ei vaadi lisäkäsittelyä, mikä vähentää viimeistelykustannuksia.

Miinuksia tai huomioitavia asioita:

  • Tällaisen rakenteen kokoamiseksi tarvitset erityistietoa ja työkaluja. Rakentajien pätevyys on olennaisen tärkeä, joten jokainen kehittäjä ei voi tehdä sitä itse, ja tiimi on valittava huolellisesti.
  • Puukehykset vaativat lisäkäsittelyä yhdisteillä biologista ja palosuojausta varten.

Projektia valittaessa on kiinnitettävä erityistä huomiota ilmanvaihtoon. Keinotekoiset materiaalit tarjoavat erinomaisen lämmöneristyksen, mutta ympäristöturvallisuuden kannalta ne jättävät paljon toivomisen varaa. Jos koti on pieni, niin teoriassa selviää luonnollisella ilmanvaihdolla, mutta ihannetapauksessa sille pitäisi laskea ja asentaa normaali ilmanvaihtojärjestelmä.

Runkorakenteita asennettaessa ei käytetä "märkää" tekniikkaa. Tämä ominaisuus on iso plussa, koska... mahdollistaa työskentelyn mihin aikaan vuodesta tahansa

Tiiviys on yksi runkotalon tärkeimmistä eduista, koska toimii tae hyvän lämmöneristyksen. Mutta sillä on myös haittapuoli - ilmanvaihdon rikkominen. Jotta ihmisen jätetuotteet, pöly ja muut tekijät eivät huonontaisi rakennuksen mikroilmastoa tai vähentäisi ilman happipitoisuutta, on tarpeen suunnitella laadukas ilmanvaihtojärjestelmä.

Mistä se tehdään:

  • Puu. Kaikenlaisesta käsittelystä huolimatta puu altistuu kosteudelle ja mikro-organismeille. Keskimäärin tällainen kehys kestää jopa 60 vuotta ja on metallianalogeja huonompi lujuuden, keveyden ja tuhoavien ympäristötekijöiden kestävyyden suhteen.
  • Metalli. Valmistuksessa käytetään kevyttä lämpöprofiilia. Sen etuja ovat erinomainen palonkestävyys, kevyt paino ja korroosionkestävyys. Metalliosat eivät ole herkkiä sienten ja homeen hyökkäyksille. Kaikki tämä voi pidentää rakenteiden käyttöikää 100 vuoteen.

Mistä olisi halvempaa rakentaa? Arvioita laadittaessa puurungolla on selvä etu. Jos kuitenkin "katsotaan tulevaisuuteen" ja otetaan huomioon lämpöprofiilin korkeammat suorituskykyominaisuudet, sen käyttöikä maksaa täysin kustannukset.

Perustus voidaan valita laatta-, pylväs- tai nauhamaiseksi maaperän tyypistä riippuen. Voit säästää helposti asennettavasta katosta - harjakatosta tai mansardista. Valinta on kehittäjän tehtävä.

Materiaali verannan rakentamiseen runkotyyppisessä dachassa voi myös olla hyödyllistä:

1 neliö m metallirunko painaa 30-50 kg, kotelon kanssa - noin 200 kg. Valmiin talon alhainen ominaispaino mahdollistaa sen rakentamisen epävakaalle maaperälle. Profiilia käytetään myös voimakkaasti kuluneiden kantavien rakenteiden saneerauksessa

Vaihtoehto 2 – tiilirakenne

Tiili on yksi suosituimmista. Siitä valmistettuja taloja tuskin voi kutsua halvaksi. Seinät on tehtävä paksuiksi, ja ne vaativat lisäeristystä, mikä johtaa rakenteiden kustannusten vieläkin suurempaan nousuun. Valmiin rakenteen paino on suuri, joten perustan on oltava todella vahva. Se tehdään koko maan jäätymisen syvyyteen asti.

Siinä on vaikea säästää rahaa. Haittoja ovat pitkä, työvoimavaltainen rakentaminen. Rakenteiden kestävyys, paloturvallisuus ja käytännöllisyys maksavat kuitenkin pitkälti kustannukset.

Jos tarkastelet korkealaatuisen rakennuksen rakentamisen hintoja erikoistuneiden yritysten verkkosivustoilla, saat vaikutelman, että kustannukset ovat alhaiset. Avaimet käteen -rakennuksen hintakaan ei kuitenkaan sisällä viimeistelyä: lattian asennusta, sisäovia, putkistoja jne.

Jos teet kaiken tämän itse, kustannuksiin tulisi lisätä vain materiaalien hankintakustannukset. Jos sinun on palkattava työntekijöitä, maksa myös heidän työnsä. Rakentaminen on kannattavaa vain, jos tontin omistaja valitsi projektin alun perin oikein ja pystyy suorittamaan suurimman osan työstä itsenäisesti.

Video: rakennusten tiilistä

Vaihtoehto 3 – hiilihapotetut betonilohkot

Höyrykarkaistu betonilohko on perinteisten tiilen arvoinen kilpailija. Laatikon rakentaminen on huomattavasti kannattavampaa kuin sen pystyttäminen. Seinän paksuutta voidaan pienentää 1/3 menettämättä lämmöneristysominaisuuksiaan. Itse materiaali on huomattavasti kevyempää, mikä mahdollistaa säästöjä säätiön kustannuksella. Lisäbonus kodin omistajalle on hyvä äänieristys.

Höyrykarkaistuista betonilohkoista tehty asunto "hengittää"; ilmanvaihto siinä ei häiriinny, koska huokosten läpi. Samasta syystä lohkoja ei pidetä kuitenkaan parhaana vaihtoehtona vedeneristyksen kannalta. Jos rakentaminen tapahtuu tekniikan vastaisesti, myös valmis rakenne voi räjähtää. Sinun on kiinnitettävä huomiota viimeistelyyn.

Rakennusajan suhteen hiilihapotettu betonirakenne voidaan pystyttää 2-3 kertaa nopeammin kuin tiili, se ei käytännössä kutistu. Lohkojen liittämiseen käytetään erityisiä liimoja. Tässä tapauksessa ei ole toivottavaa käyttää tavallista sementtilaastia, koska... se tuottaa paksuja saumoja, jotka voivat aiheuttaa "kylmäsiltojen" muodostumista.

Yksi hiilihapollisten betonilohkojen haitoista on niiden suhteellisen alhainen pakkaskestävyys, joten sinun on huolehdittava korkealaatuisesta viimeistelystä. Materiaalit, joita voit käyttää, ovat kipsi, sivuraide, kivi

Vaihtoehto 4 – taloudelliset puurakennukset

Kehittäjälle puu on kannattavampaa kuin mikään muu. Jos verrataan puuta ja tiiliseiniä lämmönsäästöominaisuuksien suhteen, käy ilmi, että 220 mm paksusta kuusesta ja 600 mm paksuisesta tiilestä valmistettu rakenne on yhtä lämmin. Yleensä rakentamiseen käytetään 200 mm puutavaraa, käytetään 100 mm paksua eristystä ja levitetään kipsikerros 20 mm: stä alkaen.

Puun edut:

  • tehokkuus;
  • nopea rakentaminen (rakennettu muutamassa viikossa);
  • yksinkertainen tekniikka;
  • ympäristö Turvallisuus;
  • erinomainen lämmöneristys;
  • mukava mikroilmasto;
  • rakentamisen helppous.

Jos valitset halvemman talon rakentamisen, puu on kaikille osapuolille hyödyllinen vaihtoehto. Tämä on kannattavaa, ja tekniikka on yksinkertainen, ja melkein jokainen sivuston omistaja voi hallita sen, jos hänellä on jo rakennustaitoja.

Kun rakennat taloja puusta, sinun on suunniteltava huolellisesti lämmitys- ja energiansyöttöjärjestelmät. Rakennuksia pidetään palovaarallisina. Puu pelkää myös kosteutta, joten se vaatii suojaa kosteudelta ja sieniltä.

Vertaile hintoja per neliö

Miten ja mikä on halvin tapa rakentaa, näkyy arvioluvuissa. Jos laskelmat perustuvat keskimääräisiin indikaattoreihin (maaperän jäätymissyvyys - 1,5 m, pohjavesi - 2,5 m, hiekkainen savimaa), voimme määrittää 1 neliömetrin rakennuskustannukset. Komponenteista riippuen numerot ovat seuraavat:

  • runkorakenne - 875 ruplaa;
  • tiili - 2330 ruplaa;
  • hiilihapotettu betoni - 2000 ruplaa;
  • puu - 1900 ruplaa.

Katsaus suosituista materiaaleista - video

Ilmeisesti runkorakennus maksaa kehittäjälle vähiten. Kun lopulta päätät valinnasta, sinun on otettava huomioon kaikki projektin ominaisuudet, maaperä ja itse sivusto. Laskelmat eivät sisällä rakennustyöryhmän palveluiden maksua. Vuokratyövoima on ylimääräinen (ja huomattava!) kuluerä.