Každé společenství vlastníků bytového domu je neziskovou organizací. Jako každá jiná organizace tohoto typu má HOA k dispozici určité finanční prostředky. Jsou nezbytné pro uspokojení potřeb komunity.
Informace ze zákona o fondech HOA
Příležitost pro HOA mít majetek a finanční prostředky je stanovena článkem 151 zákona o bydlení Ruské federace. Podle článku může společenství vlastníků bytů vlastnit nemovitý i movitý majetek. Specializované fondy jsou také vytvořeny k vynakládání prostředků na konkrétní úkoly. Děje se tak v souladu s rozhodnutím přijatým na valné hromadě většinou hlasů. Podle tohoto nařízení má obecní samospráva právo používat finanční prostředky přesně podle plánu schváleného partnerstvím.
Důležité! Peníze lze utratit pouze na účely schválené na schůzi. Představenstvo nemá právo je utrácet na osobní potřeby. Sbírky k řešení problémů souvisejících s nakládáním s finančními prostředky lze konat buď případ od případu, nebo jednorázově se schválením finančního plánu na určitou dobu.
Co platí pro fondy HOA?
Vzhledem k tomu, že HOA je nezisková organizace, finanční prostředky, které má k dispozici, se skládají z různých druhů příjmů. Tyto zahrnují:
- platby, které jsou povinné v souladu se schválenou politikou organizace;
- členské příspěvky vlastníků prostor při vstupu do společenství;
- peníze získané v důsledku obchodních činností;
- státní dotace na opravy, poskytování bytových a komunálních služeb atd.;
- ostatní příjmy přijaté v souladu s platnou legislativou.
Odkaz! Při schvalování povinných plateb a účelů, na které budou prostředky použity, je zakázáno vyvíjet nátlak na členy partnerství. Každý vlastník musí vyjádřit svůj názor na problém předložený při hlasování.
Zdroje příjmů pro HOA
V důsledku své činnosti může HOA získat určité příjmy, které se v budoucnu používají ke zlepšení životních podmínek občanů. Aktivity mohou být různé, ale měly by směřovat ke zvelebení bytového domu a okolí.
Členové společenství se mohou například rozhodnout pronajmout nebytové prostory. Je potřeba najít nájemce ochotné zřídit si tam kancelář nebo sklad. Osoba tedy bude platit peníze za nájem. A mohou být použity v souladu s rozhodnutím členů partnerství.
Zaplatit si můžete i za reklamu na zdech bytového domu. Pokud je budova umístěna na vhodném místě pro prohlížení a na jejích stěnách nebo střeše je dostatek volného místa pro umístění plakátů, můžete získat peníze od reklamních společností. Hlavní podmínkou při použití této metody je najít důstojného inzerenta.
Kromě toho můžete k generování příjmů využít nejen plochu domu, ale i okolí. Můžete tam například zorganizovat parkoviště a pronajmout volná místa motoristům.
Důležité! HOA může pro generování příjmu používat jiné metody.
Využití fondů HOA
Společnost má právo vynakládat finanční prostředky pouze v souladu s rozhodnutím valné hromady. Využití prostředků však může být cílené i necílové.
cílová
V tomto případě by měla být organizována setkání, jejichž programem bude využití prostředků HOA. Správní rada může přidělit peníze na vyřešení jakéhokoli problému pouze po obecném rozhodnutí. Kromě toho se správní rada musí postarat o dokumenty potvrzující skutečnost, že peníze byly vynaloženy striktně na dohodnuté účely. HOA je tedy povinna podávat zprávy o použití finančních prostředků.
Necílový
Koncept zneužití finančních prostředků znamená:
- utratit určitou částku peněz na účely, které nejsou uvedeny v zakládací listině organizace a nebyly přijaty všeobecným hlasováním;
- náklady na účely, které se liší od těch, které byly přijaty na výcvikovém táboře.
Pokud tedy správní rada utrácí peníze na osobní potřeby nebo na úkoly, které nejsou stanoveny rozhodnutím vlastníků domu a chartou, bude to klasifikováno jako zpronevěra. V takové situaci ponesou úředníci s tím související správní nebo dokonce trestní odpovědnost.
Pozornost! Aby se předešlo zpronevěře, mělo by představenstvo partnerství utrácet peníze přesně v souladu se svými cíli. Členové HOA mají právo zahájit audit činnosti organizace.
Jak se v účetnictví účtují fondy partnerství?
Účetní HOA připravuje zprávy na konci určitého časového období. Všichni účastníci partnerství se s ním mohou seznámit. Na začátku každého účetního období musí účetní vytvořit odhad příjmů a výdajů na nadcházející účetní období. Takový dokument je hlavním v práci účetního oddělení HOA. Tento odhad podléhá schválení hlasováním vlastníků. Poté se obecní rada musí při čerpání finančních prostředků řídit tímto dokumentem.
Inspektorát bytového dozoru kontroluje zákonné vynakládání finančních prostředků. Účetní by se navíc měla hlásit i finančním úřadům.
Poznámka!Činnost HOA při údržbě společného majetku bytových domů a zásobování inženýrskými sítěmi je považována za poskytování služeb členům HOA, proto musí účetní vést daňovou evidenci.
HOA má finanční prostředky získané různými způsoby. Mohou to být buď příspěvky účastníků, nebo příjmy z podnikatelské činnosti. Tyto finanční výnosy mohou být použity pouze na účely stanovené členy partnerství. Aby se předešlo porušování pravidel, mělo by být zachováno přísné podávání zpráv o finančním řízení.
- Příjmy z plnění hlavních funkcí HOA k zajištění provozu vícepodlažní budovy.
- Pronájem sklepů, přízemí atd.
- Zařizování a pronájem podkroví.
- Uzavírání smluv s reklamními agenturami na využití fasádních ploch pro reklamu.
- Vytvoření placených parkovišť v místní části; V praxi není možnost dalšího zdroje financování dostupná všem HOA a závisí na vlastnostech domu:
- umístění;
- velikost nebytových prostor, samotné prostory musí být upraveny na náklady členů partnerství;
- výhodná poloha domu pro reklamu;
- přítomnost dostatečného místního prostoru a povolení od kontrolních orgánů postavit na něm parkoviště.
- terénní úpravy;
- rezerva v případě poruch, potřeby nouzových oprav a volání specialistů;
- instalace měřicích zařízení pro snížení nákladů na energie;
- darovat do fondu rekonstrukcí domu.
- účelovost výnosů, to znamená, že právo na jejich použití příjemcem (HOA) je omezeno;
- doklady potvrzující zamýšlené použití finančních prostředků;
- vedení evidence příjmů a skutečností o jejich vydání.
- Naprostá většina HOA využívá zjednodušený daňový systém (STS), což znamená, že podle ustanovení 1 článku 346.15 daňového řádu Ruské federace jsou cílené prostředky uvedené v článku 251 daňového řádu Ruské federace se nebere v úvahu jako příjem.
- Při práci v rámci zjednodušeného daňového systému se organizace nezavazuje vést účetní záznamy v souladu se všemi pravidly a poskytovat úplné hlášení daňovým úřadům (kapitola 26.2 daňového řádu Ruské federace), avšak v dopise č. Federální daňová služba Ruska ze dne 14. září 2005 N 18-11/3/65435, hlášení je stále doporučeno.
- Zároveň je zachováno oddělené účtování příjmů a výdajů u cílových fondů.
- Účtování prostředků HOA je vedeno na účtu 86 „Cílené financování“ a pro všechny oblasti čerpání prostředků jsou vytvořeny samostatné podúčty.
- Účet 86 je určen pro účtování účelově vázaných finančních prostředků, zatímco ostatní příjmy a výdaje, včetně zpronevěry finančních prostředků a příjmů z podnikatelské činnosti, vyžadují vedení samostatných úplných účetních sestav.
- Pokud zřizovací listina stanoví povinnost poskytnout vlastníkům inženýrské sítě, pak do příjmů HOA jako právnické osoby lze zahrnout pouze výši odměny za zprostředkování mezi poskytovateli služeb a vlastníky.
- Pokud zřizovací listina nestanoví povinnost poskytovat bydlení a komunální služby, pak při uzavření smlouvy o zprostředkování mezi vlastníky a společenstvím se v tomto případě zprostředkovatelská odměna zohledňuje v příjmech.
Uvažujme následující situaci: vzniklo společenství vlastníků domů, jeho práce je dobře a správně organizovaná, činnost je vykonávána výhradně ve prospěch obyvatel domu, z nichž každý dodržuje obecně uznávaný pořádek, a všichni jsou velmi pečlivý a zodpovědný nejen za svůj těžce vydělaný majetek, ale i za obecný Díky celému tomuto procesu se život v HOA stává každým dnem prosperujícím a pohodlným. Představenstvo dostává od obyvatel pouze chválu za to, že dovedně hospodaří s finančními prostředky partnerství, a to dokonce i za zisk. Tato výhoda v podobě nějakých částek jde na vypořádací účet HOA, ale protože ji nelze považovat za zisk, podle zakládací listiny žádné HOA se týká příjmů partnerství, které se nemůže radovat. Problém však nastává u otázky, která se týká kompetentního rozdělení prostředků tak, aby jejich investování mělo smysl.
Za prvé, je třeba připomenout, že rada nemá sebemenší právo nakládat s příjmy nezávisle, podle vlastního uvážení, aniž by zohlednila názor všech obyvatel. Není povoleno jednorázové rozhodování, to znamená, že je nutné svolat valnou hromadu, na které bude na pořad jednání otázka toho či onoho způsobu vynakládání výsledné částky příjmů.
Za druhé, všechny peníze partnerství mohou být vynaloženy pouze na potřeby partnerství a nemohou skončit v kapsách žádného z členů představenstva. To vede k následujícímu závěru: pokud použijete finanční prostředky k zamýšlenému účelu, můžete dosáhnout zisku. A zisk je již základem pro placení daně z příjmu.
Při pořádání schůze nemůžete vyvíjet tlak na majitele domů a vnucovat jim svůj názor na to, jakou práci je třeba udělat. Všechny cílené potřeby musí být stanoveny výhradně s ohledem na zájmy vlastníků domu v domě. V tomto případě samozřejmě nemůže být řeč o porušení zákona a účetnictví.
Jednou z možností, kde lze utratit prostředky HOA získané jako příjem, je instalace měřičů spotřeby zdrojů. Můžete si nainstalovat měřič tepelné energie nebo můžete nainstalovat vodoměr nebo například plynoměr do každého bytu nájemníka. Pro zájemce samozřejmě. Hlavní je udělat vše pro to, aby v budoucnu nedocházelo k žádným obviněním nebo výčitkám.
Existuje několik způsobů, jak se rozhodnout, kam utratit peníze nashromážděné na partnerském účtu. První je prostřednictvím valné hromady. Přirozeně to bude mimořádné. Na pořadu jednání je otázka vynakládání finančních prostředků, pokud existují konkrétní návrhy, pak jsou na pořadu jednání. Pokud se všichni jednomyslně usnesli, že měřidla skutečně lze nainstalovat, pak je jednání zdokumentováno zvláštním protokolem a záležitost je považována za uzavřenou.
V praxi řízení společenství vlastníků nastávají situace, kdy se schůze konat nemůže, protože se na schůzi nemohou dostavit všichni vlastníci a ani polovina z nich. Vedení schůzky vyžaduje organizaci a časovou investici. pokud se provádějí často, ztrácí se jejich účelnost. Mimořádná setkání jsou pro obyvatele vždy překvapením a ne každý si na to může vyhradit čas.
Pořádání schůzí vlastníků není vždy jediným řešením. Chcete-li se jim vyhnout, můžete použít jinou metodu. Z toho vyplývá, že je nutná pouze jedna schůzka o rozdělení finančních prostředků, která se koná na začátku nebo na konci roku. Na této schůzi musí obyvatelé schválit a dohodnout odhad, podle kterého budou přijaté prostředky vynaloženy. Jedná se o roční rozpočet, který zahrnuje všechny příjmy a výdaje. Právě tím se lze vyhnout nutnosti svolávat schůzi pokaždé, když se objeví otázka rozdělení finančních prostředků. S přihlédnutím ke všem zájmům vlastníků jsou všechny návrhy, jak vynaložit dostupné prostředky, předloženy k diskusi. Může to být nejen instalace měřičů, ale také provádění velkých oprav, instalace systému video dohledu nebo zabezpečení domu, výměna stoupaček nebo potrubí v suterénu, výměna oken nebo střešní krytiny. Plán utrácení peněz by měl být vypracován s ohledem na prioritu práce, její stupeň důležitosti pro obyvatele a jejich pohodu. Tento způsob určování cílových potřeb při utrácení finančních prostředků lze nazvat univerzální, protože nevyžaduje neustálé svolávání schůze. Pokud nastanou nepředvídatelné okolnosti a vzniknou neplánované, ale mimořádně důležité výdaje, bude možné svolat shromáždění vlastníků.
Nejpokročilejší HOA se naučili vydělávat na společném majetku bytového domu: podkroví a sklepy, fasády a střechy. Můžete také použít energeticky úsporné technologie tak, aby úspory během topné sezóny dosáhly 360 tisíc rublů. A tyto prostředky jdou na potřeby rodinného domu.
Vyděláváme na fasádě a ve sklepě
Vydělávat na bytovém domě mohou majitelé bytových i nebytových prostor. A HOA (společenství vlastníků domů), jakožto právnická osoba, vystupuje v tomto případě jako zástupce vlastníků. Ale v každém případě rozhodnutí zůstává na druhém. „Správou společného majetku bytového domu si můžete vydělat peníze. To (podle 36 bytového zákoníku) zahrnuje půdní a sklepní prostory, střechy a fasády a přilehlé území (pokud prošlo vyměřovacím řízením, obdrželo katastrální číslo a bylo zapsáno jako společný majetek),“ říká. Maria Purgina, právní poradce Asociace HOA v Nižním Novgorodu. U novostaveb je situace jednodušší, neboť v tomto případě se domy nejčastěji staví na ploše, která již má katastrální číslo. Poté mohou majitelé toto území pronajmout například pro minimarkety a večerky. Reklamy můžete umístit na fasádu nebo střechu. Dalším zdrojem příjmů jsou technologie šetřící zdroje.
Ušetříme za každý rozmar
K nakládání s majetkem bytového domu je nutná valná hromada nejen členů HOA, ale i všech vlastníků. Akce se musí zúčastnit alespoň 50 % vlastníků prostor v bytovém domě (pamatujte: bytové i nebytové). A pro konečné rozhodnutí o otázce pronájmu společného majetku je zapotřebí 2/3 hlasů všech vlastníků prostor. Pokud se jedná o prodej, zcizení společné části nemovitosti (například prodej suterénu pro kancelář nebo prodejnu), pak je nutný souhlas všech vlastníků.
HOA nebo správcovská společnost má možnost vydělávat peníze poskytováním služeb majitelům prostor. Například pro Nižnij Novgorod je v poslední době trendem výstavba hotelových domů (takový komplex by měl vyrůst lehkou rukou firmy Striot u Kulibina parku), kdy obyvatel po zavolání na vícelinkový telefon může využívat služby prádelny, chůvy, uklízečky nebo vychovatelky. „Společenství vlastníků nebo správcovská společnost může majiteli nabídnout i výměnu oken, vybavení bytu, výměnu zásuvek apod. Na těchto službách se dá i vydělat. Ale pro naše město je to spíše inovace než tradice,“ vysvětluje Purgina.
Dalším nápadným trendem je, že HOA aktivně vydělávají na reklamách umístěných na fasádách domů. To je běžné zejména v centru Nižního Novgorodu. Metr čtvereční protahování v regionu Nižnij Novgorod (uprostřed) stojí v průměru 800 rublů. Kam jdou výtěžky? Pro zákonné potřeby HOA: jedná se o platbu strukturám zásobujícím zdroje, snížení tarifů za údržbu a opravy společného majetku. Prostředky mohou být drženy v povolených fondech, například pro odstranění mimořádných situací. A peníze se budou hodit i na najmutí uklízečky, která bude udržovat vchody v čistotě, nebo školníka, nebo chůvy nebo specialisty na venčení psů. Obecně platí, že jakýkoli rozmar za vaše peníze!
360 tisíc rublů. - za jednu zimu
Předseda představenstva společenství vlastníků domů Pechery Viktor Gorbunov nám ukázal, jak se dají vydělat slušné peníze a využít je na vylepšení vlastního bydlení. „V každém vchodu do našeho domu v rezidenční čtvrti Verkhniye Pechery nejsou instalovány běžné lampy, ale lampy ve formě stojacích lamp. Pro osvětlení vchodů jsme se rozhodli použít malá opticko-akustická elektronická zařízení (velikost třetiny krabičky od sirek), která je možné namontovat buď na stávající svítidla, nebo zakoupit společně s nimi. Když světla ubývá nebo když se objeví nějaké zvuky, světlo se samo rozsvítí,“ říká Gorbunov. - Jejich instalace nevyžaduje velkou kvalifikaci, proto jsme zařízení nainstalovali zdarma, s pomocí našeho elektrikáře. Po instalaci zařízení (v červenci) jsme již v měsíci srpnu zaznamenali značné úspory - 2 tisíce rublů. pro elektřinu ve veřejných prostorách“. V září byla tato částka již 2,8 tisíc rublů. Celkem se jednalo o cca 120 bodů pro instalaci nových elektronických zařízení, jednalo se o technická podlaží, technické podzemí a schodišťové podesty čtyřvchodové desetipatrové budovy.
Další významnou výhodou takových zařízení je úspora při nákupu samotných žárovek. Klasické žárovky se musí každý měsíc vyměnit 60 (!) kusů. „Nyní měníme asi 6-8 žárovek měsíčně. Faktem je, že když zapnete běžné lampy, dojde k okamžitému, silnému napájení. Elektronická zařízení absorbují tento náraz a plynule rozsvítí lampu. V průměru 55 lamp za měsíc za 8,7 rublů. "Jde o další úsporu asi 480 rublů," vysvětlil Viktor Gorbunov.
Pokud se podíváte na účtenky za bydlení a komunální služby, které dostávají majitelé domů, zjistíte, že více než 50 % tvoří platby za vytápění. Proto byl v domě instalován počítač spotřeby tepla. „Když byla venku teplá zima, obyvatelé otevřeli větrací otvory a dokonce i okna dokořán. Evidentně došlo k nadměrné spotřebě tepla. Na začátku jsme se rozhodli snížit přívod chladicí kapaliny (vody) ručně. Instalatér otáčel ventilem v domě ráno a večer. Na měřiči tepla jsme viděli rozdíl v teplotě přívodu a zpátečky,“ říká nadšeně odborník. - Pokud byl rozdíl malý: teplo se nerozptýlí po bytech, ale vrací se k nám, pak je přebytečné teplo a omezili jsme jeho dodávku. Pokud byl rozdíl teplot alespoň 20 stupňů, pak byl ventil ponechán sám. Jen na tomto jsme za uplynulou topnou sezónu ušetřili asi 360 tisíc rublů.“ Aniž by čekali na volné peníze z Fondu pomoci na reformu bydlení a veřejných služeb – zařazení do federálního programu velkých oprav – rozhodli se pokročilí členové Pechery HOA investovat ušetřené peníze do generální opravy čtyř vchodů. Peněz bylo dost na nátěry a opravy oken, dveří, zábradlí, schodišť, stropních panelů na podestách atd.
Místo odpadků - kancelář
Ostatní HOA mají své vlastní know-how ve vydělávání peněz. V dělnické čtvrti Avtozavodsky v Nižním se obyvatelům HOA Vodnyj Mir podařilo pronajmout sklepní prostory. A kromě toho vydělávejte peníze na reklamních bannerech umístěných na vašem domě. Členové společenství vlastníků domů ve čtvrti Sormovsky šli ale ještě dál: měsíčně vydělávají na firemním štítku, který je umístěn na fasádě jejich domu. "Je tu jedna věc," říká Marina Purgina. - Prostory v 1. patře mohou být vestavěné nebo přistavěné. Pokud se jedná o nástavbu (vyčnívá dopředu a nemá společnou fasádu s domem) a je na ní umístěn znak nájemce (název firmy nebo prodejny), pak majitelé nemovitosti v bytovém domě nemají právo na zisk. Ale pokud se jedná o vestavěnou místnost, pak bude nápis umístěn na fasádě bytového domu - to je úplně jiná věc.“ V tomto případě je potřeba rozhodnutí valné hromady vlastníků domů. Ale pokud je váš dům na přeplněném místě a pokrytý značkami, můžete na tom vydělat vážné peníze.
A majitelé jednoho bytového domu v Rostově na Donu uzavírají smlouvu s nájemníky nebytových prostor pouze tehdy, jsou-li všechny nápisy provedeny ve stejném stylu. Vydělali na tom a zároveň vylepšili fasádu domu. Pravda, v tomto HOA došlo k malému konfliktu: vydělali peníze, ale nápis obtěžoval obyvatele prvního patra večer a v noci - bylo osvětleno příliš jasně.
V centru Nižného nájemníci „protáhli“ antény střechou jednoho domu. Členové HOA tento problém vyřešili jednoduše: říkají, nepotřebujeme peníze, ale dáme do pořádku naši oblast. Co udělali nájemníci, ale kam by měli jít? Nebo zde je další příklad: obyvatelé výše zmíněného domu ve Verkhniye Pechery nepoužívali ani skluzy na odpadky, ani skládky uvnitř domu. „Na našem dvoře už máme kontejnery,“ vysvětluje Viktor Gorbunov. "Namísto sběrny odpadu v přízemí domu jsme umístili kancelář pro naši správu budov - pohodlně, blízko a efektivně."
Ahoj. Klinika je regionální vládní instituce. Vlastníkem areálu je buď obec, nebo zakládající subjekt Ruské federace. V tomto případě je instituce, stejně jako vlastníci bytů, povinna nést náklady na údržbu společného majetku a platit za služby HOA. Pokud se všechny problémy týkají právě nehod ve společném majetku, pak je HOA povinna je odstranit za poplatek zaplacený všemi vlastníky, ale pokud byla klinika zaplavena vinou jiného vlastníka, například zapomněla uzavřít kohoutek, pak HOA není povinna nic opravovat.
FEDERÁLNÍ ROZHODČÍ SOUD OBVODU SEVERNÍ KAVKAZ
ROZLIŠENÍ
ze dne 28.2.2014 ve věci č. A53-2924/2013
Z materiálů případu je zřejmé a soudy zjištěno, že byty č. 2, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 19, 21, 23, 24, 26, 28 patří Ruské federaci a jsou pod provozním řízením instituce , 29, 31, 33, 37, 38, 39; tuto skutečnost potvrzují výpisy z Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a operací s nimi prezentovaných v materiálech případu (sv. 2, str. 2-22).
V souladu se zápisem č. 1 z valné hromady vlastníků prostor ze dne 29. ledna 2009 je společnost správcovskou společností bytového domu na adrese: Rostov region, Aksai, st. Sadovaya, 20.4.
Společnost (správcovská organizace) a instituce (držitel zůstatku) uzavřely dne 1. září 2011 smlouvu o správě bytového domu na adrese: Rostov region, Aksai, st. Sadovaya, 20/4, za jejichž podmínek se správcovská organizace na pokyn držitele zůstatku zavazuje po dobu sjednanou v bodě 9.2 smlouvy za úplatu uvedenou v článku 4 smlouvy provést rozsah prací a služeb pro správu bytového domu, včetně poskytování služeb a provádění prací řádným způsobem údržba a opravy společného majetku v bytovém domě a poskytování služeb nájemcům bytových prostor a provádění dalších činností směřujících k dosažení cílů správy bytového domu.
Výše úhrady za údržbu a opravy bytových prostor je stanovena v souladu s usnesením č. 1247 ze dne 27. listopadu 2009, schváleném správou regionu Aksai. Měsíční poplatek za údržbu a opravy obytných prostor v době uzavření smlouvy je 19 rublů 90 kopecks za 1 m2. m (bod 4.3 smlouvy).
Společnost dne 2.2.2013 zaslala instituci žalobu (v.č. 169), ve které požadovala do 4.2.2013 uhradit vzniklý dluh na úhradě za vytápění, údržbu a opravy společné nemovitosti. bytového domu.
Tato pohledávka zůstala ze strany instituce neuspokojena, což společnosti sloužilo jako podklad pro podání žaloby k rozhodčímu soudu.
Článek 210 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že vlastník nese břemeno údržby majetku, který vlastní, pokud zákon nebo smlouva nestanoví jinak.
Podle článku 39 bytového zákoníku Ruské federace nesou vlastníci prostor v bytovém domě břemeno nákladů na údržbu společného majetku v bytovém domě, jehož podíl je určen podílem na společném právu. vlastnictví společné nemovitosti v takovém domě uvedeného vlastníka.
Na základě části 1 článku 158 zákona o bydlení Ruské federace je vlastník prostor v bytovém domě povinen nést náklady na údržbu prostor, které mu patří, a podílet se na nákladech na údržbu společných prostor. nemovitosti v bytovém domě zaplacením poplatku za údržbu a opravy bytových prostor.
Na základě článku 153 zákona o bydlení Ruské federace jsou občané a organizace povinni platit účty za energie včas a v plné výši. Povinnost platit za inženýrské sítě vzniká vlastníkovi bytového prostoru od okamžiku vzniku vlastnictví bytového prostoru. Před předepsaným způsobem obsazení bytových prostor státního a obecního bytového fondu hradí náklady na údržbu bytových prostor a inženýrských sítí státní orgány a samosprávy nebo jimi pověřené osoby.
Článek 296 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že instituce a státní podnik, kterému je majetek přidělen na základě práva provozní správy, vlastní a užívá tento majetek v mezích stanovených zákonem v souladu s cíli své činnosti, účelu tohoto majetku a nestanoví-li zákon jinak, nakládat s tímto majetkem se souhlasem vlastníka tohoto majetku.
S přihlédnutím k výše uvedeným právním normám soudy správně určily, že břemeno údržby sporných bytů leží na instituci, neboť má právo operativního řízení.
Skutečnost poskytování služeb od 10.01.2011 do 31.12.2012 a výše vynaložených nákladů společnosti je doložena a žalovanými nevyvrácena. Soud prověřil výpočet, který společnost provedla. Ministerstvo a ministerstvo nezpochybnily výpočet žalobce a neposkytly protikalkulaci.
Argumentace stěžovatelů, že instituce neuzavřela smlouvu o správě bytového domu ze dne 1. listopadu 2011, byla předmětem studia odvolacího soudu a byla oprávněně zamítnuta z následujících důvodů. Spornou smlouvu podepsal Perfect O.V., který zastával funkci vedoucího ústavu (tuto skutečnost potvrdili zástupci instituce při soudním jednání dovolacího soudu). Skutečnost, že zkrácený název instituce ve smlouvě neodpovídá názvu uvedenému ve statutu instituce, neznamená, že smlouvu podepsala jiná organizace. Smlouva obsahuje otisk pečeti instituce, je uvedeno její TIN a OGRN. Strany nepodali žádné žádosti o padělání smlouvy předložené společností v materiálech případu.
S poukazem na to, že předpokladem pro vznik závazků na straně financované z rozpočtových prostředků je uzavření státní smlouvy způsobem stanoveným zákonem N 94-FZ (provádění výběrových řízení formou soutěže, aukce), ministerstvo neberou v úvahu ustanovení části 2 § 55 uvedeného zákona, která Vám umožňuje zadat objednávku u jednoho dodavatele (uskutečňovatele, zhotovitele), a to zejména v těchto případech:
- poskytování vodovodů, kanalizací, dodávky tepla, plynárenských služeb (kromě služeb prodeje zkapalněného plynu), připojení (technologické napojení) na inženýrské a technické sítě za ceny (tarify) regulované v souladu s právními předpisy hl. Ruská federace, doložka 2);
- pokud je dodáno zboží, provedena práce, služby jsou poskytovány pro potřeby zákazníků v množství nepřesahujícím limit stanovený Centrální bankou Ruské federace pro hotovostní vypořádání v Ruské federaci mezi právnickými osobami v rámci jedné transakce, s objednávkami za dodávku stejnojmenného zboží, provedení stejnojmenné práce, poskytnutí stejnojmenné služby má zákazník právo vložit během čtvrtletí částku nepřesahující stanovenou maximální výši hotovostních plateb. Na základě výsledků zadávání takových objednávek lze uzavírat smlouvy a další občanské dohody v souladu s občanským zákoníkem Ruské federace (článek 14);
- zadání zakázky na správu bytového domu na základě volby vlastníků prostor v bytovém domě nebo orgánu územní samosprávy v souladu s bytovou legislativou správcovské organizace, pokud jsou prostory v bytovém domě soukromé ve vlastnictví a ve vlastnictví státu nebo obcí (bod 29).
Argumenty kasačních stížností se v dovoláním napadených soudních aktech náležitě právně posoudily, nevyvracejí správnost konečných závěrů soudu a směřují k přehodnocení důkazů a skutkových okolností případu, které na základě § 286 odst. 1 písm. a 287 Řádu rozhodčího řízení Ruské federace, není v kompetenci kasačního soudu.
Nebyla prokázána porušení stanovená v článku 288 Řádu rozhodčího řízení Ruské federace jako důvody pro zrušení nebo změnu soudních aktů.
Pokud nebudou platit za údržbu nemovitosti, může HOA tyto prostředky vybrat.
Hovoříme o majetku a prostředcích HOA, přičemž majetkem se rozumí soubor majetkových práv (práva k movitému a nemovitému majetku, jakož i k majetku) a účetním pojmem „fondy“ se označují fixní a oběžné prostředky. k dispozici HOA.
Co je na seznamu?
Ustanovení 2 článku 151 zákona o bydlení Ruské federace uvádí seznam fondů:
Zdroje příjmu
Pozornost! Hlavním problémem HOA je nutnost udržovat provoz domu na vysoké úrovni, ale minimalizovat náklady majitelů domů.
Z tohoto důvodu jsou pro efektivní fungování manažerské organizace nejčastěji vyžadovány různé zdroje finančních prostředků. Příjmy získané partnerstvím v rámci podnikatelské činnosti se nerozdělují mezi vlastníky, ale směřují na vylepšení domu a jeho území. Zdroje příjmů mohou být:
Použití peněžních zdrojů
cílová
Faktem je, že pokud na účtu při podání přiznání zbude nějaký nevyčerpaný přebytek, může to Federální daňová služba považovat za zisk a v takovém případě budou finanční prostředky podléhat dani z příjmu.
Kde lze přebytek utratit?
Necílový
Odkaz! Za zneužití prostředků HOA se považuje vynakládání peněžních prostředků na účely neschválené v rozpočtu, listině a jiné dokumentaci přijaté valnou hromadou členů partnerství.
Za prvé, definice účelového vynakládání finančních prostředků vyplývá z článku 251 daňového řádu Ruské federace, který uvádí, že při výběru předmětu zdanění se neberou v úvahu účelové prostředky přijaté neziskovými organizacemi.
Aby HOA prokázala, že jsou prostředky účelově vyčleněny, musí poskytnout následující dokumenty:
Kromě obtíží, které mohou nastat, když Federální daňová služba určuje účely použití peněžních příjmů, Existují případy, kdy vedení HOA používá tyto peníze ve svém vlastním zájmu.
Jedná se o nelegální rozdělování finančních prostředků partnerství, stanovení cen za odvedenou práci neodpovídající skutečnosti. Tyto činy spadají pod Trestní zákoník Ruské federace, konkrétně článek 160 Trestního zákoníku Ruské federace a jsou klasifikovány jako zpronevěra a zpronevěra cizích finančních prostředků.
Jak se v účetnictví účtují peníze?
Vzhledem k tomu, že HOA není komerční organizací a její činnost není zaměřena na vytváření zisku, Partnerské účetnictví má své vlastní charakteristiky:
Závěr
Vedení společenství vlastníků bytů musí brát své povinnosti vůči svým obyvatelům vážně. Oběh peněz na účtech HOA, včetně těch, které nejsou příjmem neziskové organizace, kontroluje finanční úřad i valná hromada.
Kromě, Každý vlastník má právo obdržet účetní záznamy k nahlédnutí a podat státnímu zastupitelství žádost o kontrolu činnosti vedení.