Skema e shitjes së një apartamenti vetë. Si të shesni shpejt një apartament: këshilla nga një sekser

Kur vendosin të shesin një apartament, shumica e pronarëve u drejtohen agjencive të pasurive të paluajtshme ose sekserëve privatë nga frika se mos mashtrohen dhe humbasin apartamentin ose paratë. Natyrisht, puna me një specialist është e besueshme, por e shtrenjtë. Për ata që nuk kanë fonde për të paguar shërbimet e një ndërmjetësi ose duan të kursejnë para, artikulli do t'ju tregojë se si ta shisni vetë një apartament.

Shitja e pavarur - përfitimet, rreziqet, veçoritë

Përfitimi kryesor i shitjes së një apartamenti vetë duket i qartë - kursime të konsiderueshme në para që duhet t'i paguhen një sekseri për punë që mund të bëhen në mënyrë të pavarur. Megjithatë, situata nuk është aq e qartë sa duket, nëse shikoni nga afër.

Sigurisht, shitja e pavarur e një apartamenti është e dobishme për ata që kanë nevojë për para falas dhe nuk kanë ndërmend të blejnë urgjentisht banesa për veten e tyre. Me fjalë të tjera, nëse keni një banesë, mund ta shesni vetë apartamentin.

Opsioni i një shitjeje të tillë është gjithashtu i dobishëm kur lëvizni në një qytet (fshat) tjetër, blini banesa nga një zhvillues ose blini pasuri të paluajtshme në një vend tjetër. Paratë shtesë, në këtë rast, nuk do të jenë absolutisht të tepërta.

Një situatë në të cilën një shitje e pavarur mund të jetë joprofitabile është si më poshtë: pasi të keni shitur apartamentin tuaj, ju duhet urgjentisht të blini një pronë tjetër në tregun sekondar.

Fakti është se më shumë se 85% e apartamenteve në këtë treg shiten përmes ndërmjetësve dhe ju do të duhet të paguani për shërbimet e tyre në çdo rast. Pra, nëse një sekser do të kryente të dyja transaksionet në të njëjtën kohë: shitjen e një shtëpie të vjetër dhe zgjedhjen e një të reje, do të kushtonte shumë më pak se komisioni për një transaksion të vetëm blerjeje. Kërkimi për një shitës të pavarur të apartamentit të dëshiruar mund të zvarritet me muaj, gjatë të cilëve paratë e marra nga shitja rrezikojnë të zhvlerësohen.

Për më tepër, shitja e pavarur do të kërkojë një investim të konsiderueshëm kohe, kështu që këshillohet ta bëni atë me pushime ose të përgatitni shefat tuaj për përdorim të shpeshtë të kohës së lirë. Nëse përfitimet nga transaksioni kompensojnë të gjitha shqetësimet dhe rreziqet, mund të filloni një procedurë të pavarur shitjeje.

Video për shitjen e një apartamenti pa sekser

Shitja e një apartamenti - fazat e transaksionit

Vlerësimi i saktë i ambienteve

Një nga faktorët kryesorë që ndikon në suksesin e transaksionit është përcaktimi korrekt dhe i arsyeshëm i çmimit për apartamentin. Duhet të dini se çmimi i apartamenteve varet nga shumë faktorë:

Pamjet dhe paraqitja- ndoshta një nga parametrat më të rëndësishëm që ndikon në çmim. Sa më i madh të jetë filmimi dhe sa më i përshtatshëm të jetë vendndodhja e ambienteve të banimit, aq më i shtrenjtë vlerësohet apartamenti. Një rol të madh do të luajë numri dhe izolimi i dhomave, prania e një ballkoni/lozhe, karakteristikat e banjës (të përbashkët ose të veçantë), madhësia e korridorit apo korridorit etj.
Vendndodhja, peizazhet dhe disponueshmëria e infrastrukturës në zonën përreth. Sa më larg qendrës, sa më i ulët të jetë çmimi (ka përjashtime), sa më e varfër të jetë infrastruktura (dyqane, shkolla, vende argëtimi etj.) dhe komoditeti i lidhjeve të transportit, aq më e lirë është kostoja e apartamentit.
Gjendja teknike e shtepise dhe lloji i saj, si dhe pozicioni brenda vete apartamentit. Shtëpitë më të reja janë më të shtrenjta se shtëpitë standarde "kuti" të modeleve të vjetëruara.

Përveç pikave të listuara, në kosto ndikojnë edhe shumë gjëra të tjera të vogla: siguria dhe siguria e territorit, gjendja e oborrit dhe pamja nga dritarja, nëse fqinjët janë të qetë apo të zhurmshëm etj.

Për të vendosur çmimin optimal, duhet të bëni një analizë krahasuese të ofertave të ngjashme me tuajat në portalet kryesore të pasurive të paluajtshme të qytetit dhe në revista të specializuara. Bazuar në të dhënat e marra, mund të "luani" me çmimin: nëse keni kohë dhe shitja nuk është me nxitim, vendosni një çmim afër vlerave maksimale; nëse afatet po mbarojnë, çmimi shpallet nën mesataren. . Në mungesë të interesit të blerësit, çmimi ulet gradualisht.

Përgatitja para shitjes së banesës dhe dokumenteve

Gjendja e brendshme e banesës, natyrisht, ndikon në vlerën e saj, por këtu ka disa nuanca. Ju nuk duhet të bëni një rinovim të madh të cilësisë evropiane të banesës tuaj - në shumicën e rasteve është i pajustifikuar. Pronarët e rinj do të bëjnë ende diçka që i përshtatet vetes dhe nuk do të duan të paguajnë shumë për dekorimin e brendshëm të banesës. Në mënyrë ideale, ia vlen të bëhen përmirësime kozmetike në ambiente, të kontrolloni gjendjen e sistemit të kanalizimeve, hidraulikeve dhe sistemeve elektrike dhe t'i sjellni ato në gjendje të pranueshme.

Apartamenti duhet të jetë sa më i rrëmujshëm, duke e bërë vizualisht më të gjerë, duke çliruar ballkonet, korridoret dhe korridoret nga mbeturinat. Një vëmendje duhet t'i kushtohet ambienteve përreth të banesës: shkallëve, hyrjes në hyrje, ashensorit. Nëse është e mundur, atyre duhet t'u jepet një pamje e civilizuar.

Nuk ka nevojë të përgatitet paraprakisht një grup i plotë dokumentesh për shitje, sepse periudha e vlefshmërisë së shumë dokumenteve është shumë e kufizuar.

Sidoqoftë, disponueshmëria e dokumenteve afatgjata duhet të kontrollohet dhe të porositen kopjet nëse mungojnë:

Certifikata e pronësisë së lokalit, si dhe dokumente që konfirmojnë të drejtat ekzistuese (marrëveshjet e shitjes, donacionet, kalimet e pronësisë).
Pasaporta teknike dhe kadastrale për apartamentin me të gjitha bashkëngjitjet e kërkuara (vizatime, diagrame, ndryshime, dimensione).
Një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit që tregon mungesën e barrëve, pretendimeve dhe padive kundër banesës.
Një vërtetim nga MIFTS që konfirmon se nuk ka borxhe tatimore dhuratë/trashëgimi në apartament.
Pëlqimi për shitjen e një bashkëshorti nëse apartamenti është blerë nga qytetarë të martuar.
Më vonë, në fazën e finalizimit të transaksionit të rënë dakord, do t'ju duhet të shtoni disa letra të tjera në listë:
Leja nga autoritetet e kujdestarisë - nëse pronari përfshin një të mitur.
Formulari i certifikatës nr. 9 – informacion për banorët e regjistruar/të liruar.
Certifikata mbi statusin e vendbanimeve me shoqëritë komunale dhe shoqëritë e tjera të shërbimit.

Reklamim dhe demonstrim apartamentesh

Përpara se të postoni një reklamë shitjeje në burime të ndryshme, duhet ta mendoni me kujdes. Në një mesazh të shkurtër, duhet të jepni sa më shumë informacion të dobishëm për një blerës të mundshëm: sipërfaqen totale dhe të banimit të banesës, numrin e dhomave, madhësinë dhe shtrirjen e tyre, informacione rreth banjës (të përbashkëta/të veçanta) dhe prania e një ballkoni, si dhe zona e vendndodhjes dhe infrastrukturës ekzistuese. Fotografitë me cilësi të lartë dhe të qarta do të tërheqin më shumë vëmendje në reklamën tuaj.

Koha e shfaqjes së një apartamenti zakonisht rregullohet për t'iu përshtatur blerësve të mundshëm, kështu që do t'ju duhet të jeni të duruar dhe të sakrifikoni orë të çmuara të jetës suaj. Për të mbajtur në minimum shpenzimet e kohës, është e nevojshme të përcaktohet paraprakisht koha e saktë e shikimeve dhe pak para takimit të sqarohet vlefshmëria e saj.

Gjatë vetë inspektimit, në varësi të kategorisë së klientëve, ia vlen t'i kushtohet vëmendje detajeve që janë potencialisht interesante për ta: për një çift të ri - prania e ambienteve argëtuese ose kopshteve/shkollave; për blerësit më të vjetër - afërsia me dyqane, klinika, parqe për shëtitje, etj.

Nëse shitësi ka mundësi të rregullojë (zvogëlojë) çmimin, kjo ndodh në këtë fazë. Në këtë fazë, blerësit mund të dëshirojnë të njihen me dokumentet bazë për apartamentin.

Hartimi i një marrëveshjeje paraprake dhe marrja e një paradhënie/depozitë

Pasi shitësi dhe blerësi të kenë arritur një marrëveshje të ndërsjellë dhe të jenë gati për të kryer transaksionin, rekomandohet të lidhni një marrëveshje paraprake. Ju mund të hartoni me kompetencë një marrëveshje të tillë me ndihmën e një avokati,
i specializuar në transaksionet e pasurive të paluajtshme, ose një agjent blerësi (nëse përdor ndërmjetës).

Serioziteti i synimeve të të dyja palëve, si rregull, konfirmohet nga paradhënie ose depozitë e transferuar nga blerësi te shitësi. Marrëveshja e transferimit dhe akti (ose marrja) përkatëse konsiderohen si shtesa në kontratë. Në rast të refuzimit të transaksionit nga njëra nga palët, kontrata anulohet, depozita ose paradhënie kthehet ose mbetet tek shitësi, në varësi të arsyeve dhe kushteve të përcaktuara në marrëveshje.

Regjistrimi i transaksionit dhe shlyerjet përfundimtare

Para nënshkrimit dhe paraqitjes së dokumenteve për regjistrimin e një transaksioni me një organizatë qeveritare, merren masa për të garantuar që shitësi të marrë fonde. Një kasafortë merret me qira për transaksione duke përdorur para në dorë; një llogari e bllokuar hapet për transaksione që përfshijnë para pa para.

Fondet depozitohen nga shitësi në një kasafortë (transferohen në llogari) dhe ruhen aty për kohën e nevojshme për të përfunduar transaksionin në Dhomën e Regjistrimit. Pas regjistrimit, shitësi i siguron bankës një dokument që konfirmon ndryshimin e pronësisë dhe fiton akses në para.

Vetë marrëveshja e blerjes dhe shitjes sot mund të hartohet pa përfshirë një noter, gjëja kryesore është të futni saktë të gjitha nuancat: afati i transferimit të parave dhe lirimi i banesës, mënyra e pagesës, gjendja e banesës dhe vendbanimet me organizatat e shërbimit.

Marrëveshja hartohet dhe nënshkruhet në 3 kopje, të cilat dorëzohen për regjistrim së bashku me pjesën tjetër të dokumenteve. Procedura e regjistrimit zgjat 1 muaj, pas së cilës blerësi merr një certifikatë të re pronësie dhe një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit me të dhëna të përditësuara.

Pas përfundimit të të gjitha procedurave, ish-pronari duhet të largohet nga zona e shitur brenda periudhës kohore të përcaktuar në kontratë. Pasi zgjidhen të gjitha çështjet që lidhen me faturat e shërbimeve, si dhe heqja e sendeve, nënshkruhet akti i pranimit dhe kalimit të banesës tek pronarët e rinj.

Këshillat e një sekseri me përvojë do t'ju ndihmojnë të kuptoni se si të shesni shpejt një apartament. Njerëzit që janë përfshirë në pasuri të paluajtshme për një kohë të gjatë kanë tashmë metodat e tyre të provuara, si dhe kontaktet e nevojshme. Prandaj, nëse keni nevojë të shesni një apartament shpejt dhe me fitim, është më mirë të përdorni shërbimet e një agjencie. Kjo metodë e shitjes ka vetëm një pengesë të rëndësishme - koston e lartë të shërbimeve për shitjen e një apartamenti. Përndryshe, ju presin vetëm avantazhe: nuk keni pse të vlerësoni në mënyrë të pavarur pronën, të mbledhni dokumente dhe është më e lehtë për një sekser të kontrollojë pastërtinë ligjore të transaksionit. Por për ju personalisht, kjo nuk do të kërkojë investim të konsiderueshëm në kohë dhe agjencia do të marrë përsipër telashet maksimale.

Cilat janë veçoritë e zgjedhjes së një agjencie?

Një apartament është një kënaqësi e shtrenjtë. Prandaj, besojini shitjen e tij vetëm kompanive të besuara. Zgjidhni kompani që janë në treg në qytetin tuaj për një kohë të gjatë dhe e kanë dëshmuar veten pozitivisht. Merrni këshilla nga të njohurit ose miqtë. Ndoshta njëri prej tyre ka blerë ose shitur së fundmi një apartament. Ose lexoni komente në lidhje me agjencinë e zgjedhur në internet.

Ju nuk duhet të kontaktoni disa agjenci në të njëjtën kohë - shfaqja e së njëjtës ofertë me numra të ndryshëm kontakti mund të trembë një blerës të mundshëm.

Si të shesni vetë një apartament?

Nëse ende dëshironi ta shisni pronën vetë, atëherë disa këshilla do t'ju ndihmojnë. Për thjeshtësi, ne do të krijojmë një algoritëm hap pas hapi të veprimeve.

Cili është qëllimi i shitjes së një apartamenti?

Faza e parë dhe shumë e rëndësishme. Ai përcakton se për sa është planifikuar të shitet prona, cila do të jetë madhësia e depozitës, cilat forma pagese janë të pranueshme dhe çfarë afati duhet të respektohet. Këtu janë disa opsione të mundshme:

Shitja me qëllim të blerjes së banesave më të shtrenjta;
Shitje me qëllim të blerjes së një shtëpie më të vogël;
Shitja si e panevojshme (nëse jeni pronar i lumtur i disa apartamenteve);
Shitje urgjente - për shkak të lëvizjes në një qytet tjetër ose mungesë akute të fondeve;
Shitja me qëllim të një investimi tjetër të të ardhurave: biznes, tokë, etj.

Koha varet drejtpërdrejt nga qëllimi. Nëse një person dëshiron të shesë një apartament më shpejt, çmimi do të jetë dukshëm më i ulët.

Si të përcaktohet vlera e pasurisë së paluajtshme?

Shumë faktorë mund të ndikojnë se sa do të kushtojë një apartament. Ne do të marrim ato kryesore:

Numri i dhomave. Sa më shumë të ketë, aq më i shtrenjtë do të jetë apartamenti.
Një zonë që jo gjithmonë varet drejtpërdrejt nga pika e parë. Apartamentet me sipërfaqe më të madhe katrore janë më të shtrenjta. Por është e rëndësishme të mos harroni se çmimi mesatar për metër katror mund të ndryshojë. Më e larta është për apartamentet me një dhomë, dhe më e ulëta është për apartamentet me katër dhoma.
Paraqitja. Vendndodhja e suksesshme e dhomave rrit koston deri në dhjetë për qind. Apartamentet me dhoma kalimtare janë më të shiturat dhe më të lirat.
Vendndodhja e shtëpisë dhe infrastruktura.
Cilësia e ambienteve ndihmëse: një kuzhinë e madhe, banjo e veçantë rrisin atraktivitetin e banesave në sytë e blerësve.
Riparim. Jo shumë, por megjithatë riparimet e mira e rrisin çmimin e banesës. Por ju nuk duhet ta bëni atë posaçërisht për shitje - do të shpenzoni më shumë se sa fitoni në çdo rast.
Lloji i ngrohjes. Apartamentet me ngrohje individuale po bëhen gjithnjë e më të njohura, pasi ato do t'ju ndihmojnë të kurseni në faturat e shërbimeve në të ardhmen.
Kati. Nuk është sekret që apartamentet në katin e parë dhe të fundit kushtojnë më pak dhe shiten më keq.
Zhvilluesi. Nëse ai ka një reputacion të mirë, atëherë shtëpia mund të shitet më shpejt dhe më shtrenjtë.
Viti i ndërtimit. Apartamentet në ndërtesat e vjetra janë më të lira dhe me më pak kërkesa.
Lloji i shtëpisë. Shtëpitë me tulla janë më të shtrenjta se shtëpitë me panele.
Jo shumë, por zona përreth e peizazhuar rrit atraktivitetin e pronës.

Përcaktoni çmimin e apartamentit duke analizuar tregun e pasurive të paluajtshme në rajon. Për ta bërë këtë, merrni koston e ofertave të ngjashme dhe shfaqni vlerën mesatare. Ju gjithashtu mund të kontaktoni një kompani që vlerëson apartamentet, por shërbimet e tyre janë mjaft të shtrenjta.

Pothuajse të gjithë blerësit fillojnë të bëjnë pazare, duke ulur çmimin. Prandaj, ka kuptim të tregohet në reklamë një çmim që është pak më i lartë se sa ishte planifikuar fillimisht.

Si të shesësh një apartament më shpejt duke përdorur reklamat?

Nëse nuk dini si të shesni shpejt një apartament, atëherë thjesht vendosni reklama në të gjitha platformat e internetit dhe botimet e shtypura të njohura për ju, tregoni miqve, të njohurve dhe kolegëve tuaj për shitjen. Atëherë rezultati nuk do të marrë shumë kohë për të arritur! Pankartat e mëdha me mbishkrimin “Shitet”, të ngjitura në ballkonin apo dritaret e banesës, funksionojnë mirë.

Si të shkruani saktë një reklamë?

Një reklamë e shkruar saktë është gjysma e suksesit. Ai duhet të përmbajë informacion të plotë për:

Numri i dhomave;
Sheshe;
Layout;
Katet e pallatit dhe kati i apartamentit;
Lloji i shtëpisë: tulla, panel, bllok, etj.;
Prania e një ballkoni ose lozhë;
Banjo: e ndarë ose e kombinuar;
Vendndodhja e përafërt e banesës, treguesi i zonës, si dhe përshkrimi i zonës përreth dhe infrastrukturës;
Rinovimi: listoni të gjitha avantazhet.

Reklama do të funksionojë më mirë nëse shoqërohet me fotografi. Mundohuni të bëni një numër të mjaftueshëm të tyre, në cilësi të mirë dhe nga këndvështrime të favorshme. Shumë shitës bëjnë një gabim të madh duke u fokusuar në mobilje. Mundohuni të tregoni saktësisht apartamentin. Ju gjithashtu mund të bashkëngjitni një diagram plani që tregon pamjen katrore të çdo dhome.

Përpiquni të paraqisni të gjitha informacionet e rëndësishme në një formë interesante, të lehtë për t'u lexuar. Drejtojuni blerësit personalisht, përdorni krahasime dhe shoqata të gjalla. Përpara dorëzimit, rilexoni tekstin dhe kontrollojeni për saktësi. Mos i lini pas dore paragrafët: ata do të ndihmojnë në nxjerrjen në pah të ideve kryesore dhe do ta bëjnë reklamën të lehtë për t'u kuptuar.

Si të përgatisni një apartament për shitje?

Përgatitja përfshin hapat e mëposhtëm:

Pastrim pranveror. Dhe si në vetë apartament, ashtu edhe në hyrje dhe në oborr. Blerësit nuk kanë gjasa të pëlqejnë një ashensor të njollosur me pështymë, muret e hyrjes të pikturuara nga një artist i panjohur dhe malet me mbeturina në vendin përballë shtëpisë. Sigurisht, nuk duhet të pastroni dhe të prisni një blerës që nuk është i interesuar për pastërtinë. Por atëherë nuk do të funksionojë shpejt. Lironi vetë apartamentin sa më shumë që të jetë e mundur nga gjërat e panevojshme, lani dyshemetë dhe dritaret.
Fshehni negativet. Një fotografi do të fshehë në mënyrë të përkryer një vrimë në letër-muri dhe do të mbulojë linoleumin e konsumuar me një qilim të bukur.
Mundohuni t'i bëni blerësit të pëlqejë apartamenti. Për ta bërë këtë, duhet të jetë e rehatshme. Elementë të ndryshëm dekorativë përballen mirë me këtë: perde, ekrane, ndriçimi i duhur. Dhe nuk ka nevojë t'i lini ato tek pronarët e rinj. Detyra e elementeve të tillë është të krijojnë një humor pozitiv. Nga rruga, aromat gjithashtu përballen mirë me këtë. Krijoni kafe të freskët ose hidhni një pikë vaj vanilje në llambën e aromës.

Si t'i tregoni një apartament një blerësi?

Kur të kenë përfunduar të gjitha fazat përgatitore, gjëja kryesore qëndron përpara - një takim me një blerës të mundshëm. Jini të sigurt dhe me qetësi hyni në dialog. Mos kini frikë nga kundërshtimet, mos u fokusoni në minuset, por flisni në detaje për pluset. Premtoni të jepni një zbritje ose të lini disa nga mobiljet nëse personit i mungon një sasi e caktuar.

Kur dhe si të merrni një depozitë?

Ajo merret pasi është arritur një marrëveshje verbale për shitje. Ajo është formalizuar nga një marrëveshje e veçantë depozite ose një marrëveshje paraprake. Depozita është një garanci për shitësin që blerësi nuk do të ndryshojë mendje për të hyrë në transaksion. Ju mund ta kompozoni letrën në çdo formë. Sigurohuni që të përfshini:

Kostoja e apartamentit;
Madhësia e depozitës;
Të dhënat e pasaportës - tuajat dhe të blerësit.

Shuma e depozitës është zakonisht e vogël dhe nuk kalon pesë për qind të vlerës totale të pronës.

Cilat dokumente duhet të përgatiten për të shitur një apartament?

Paralelisht me përgatitjen e banesës, filloni përgatitjen e dokumenteve. Pra, kur të shfaqet një blerës i vërtetë, do të jeni gati të bëni një marrëveshje në çdo kohë. Do t'ju duhet:

Kartën e identitetit të pronarit (pasaportë);
Konfirmimi i pronësisë;
Nëse prona është në pronësi të përbashkët, do të kërkohet pëlqimi nga bashkëshorti juaj. Duhet të jetë e noterizuar;
Ekstrakt nga regjistri i shtëpisë;
Pasaporta kadastrale dhe teknike;
Certifikatë nga BTI;
Nëse pronarët përfshijnë të mitur, sigurohuni që të merrni leje nga autoritetet e kujdestarisë;
Dokumentet që konfirmojnë mungesën e borxheve për faturat e shërbimeve.

Pasi të jetë marrë depozita dhe të jetë caktuar data e transaksionit, mund të çregjistroheni. Kjo bëhet mjaft shpejt në qendrat multifunksionale (MFC).

Cila është procedura për nënshkrimin e kontratës dhe kryerjen e pagesës së plotë?

Në ditën e caktuar, shitësi me një paketë dokumentesh dhe blerësi me shumën e kërkuar të parave takohen te noteri për të nënshkruar kontratën. Duhet të tregojë të gjitha informacionet për apartamentin, koston e plotë dhe të dhënat e pasaportës së palëve.

Transferimi i parave bëhet menjëherë pas nënshkrimit të kontratës. Nëse keni frikë të merrni një shumë të tillë në para, mund të përdorni një kasafortë bankare ose të hapni një llogari rrjedhëse. Pastaj lëshohet një faturë për marrjen e fondeve. Ndonjëherë shitësi harton një akt transferimi në të cilin përshkruan apartamentin dhe të gjitha mobiljet e mbetura në të. Një dokument i tillë nuk është i detyrueshëm dhe mund të hartohet në formë të lirë. Më pas, blerësit i jepen çelësat dhe i dërgohen autoriteteve të BTI për të regjistruar transaksionin.

Çfarë përfundimesh mund të nxirren në lidhje me procedurën e shitjes së një apartamenti?

Siç mund ta shihni, shitja e një apartamenti vetë është një detyrë intensive e punës, por realiste. Nëse nuk mund ta shisni apartamentin tuaj shpejt, kontrolloni:

A është çmimi shumë i lartë?
A është shkruar saktë reklama?
A është i strukturuar mirë komunikimi me blerësin?

Dhe mbani mend se nuk është kurrë vonë për të kërkuar ndihmë nga profesionistë.

Projekti "Sekretet e sekserit" - fillimi:

Kjo është e detajuar UDHËZIM HAPI PER HAPI për organizim të pavarur transaksionet e blerjes dhe shitjes së apartamenteve. Ai u krijua në formatin e një manuali interaktiv në internet. Ai tregon procedurën ( hapat) mbi transaksionin dhe u dha atyre komente legjislative. Ai tregon në një mënyrë magjepsëse se si të kontrolloni dhe përgatitni dokumente për një transaksion dhe tregon mostra të këtyre dokumenteve.

Manualështë njëlloj i dobishëm si për blerësin e banesës ashtu edhe për shitësin, dhe ka seksione të veçanta për secilin:

UDHËZIME HAPI PËR HAPI për blerjen e një apartamenti
UDHËZIME HAPI PER HAPI për shitjen e një apartamenti

Hapat për të përfunduar një transaksion diskutohen veçmas. në fillore Dhe në të mesmen tregjet e banesave.

Kjo është plot manual metodologjik zhvilluar në bazë të përvojës shumëvjeçare të sekserëve dhe avokatëve të përfshirë në transaksionet e pasurive të paluajtshme Moska dhe rajoni i Moskës. Informacion këtu përditësuar rregullisht duke marrë parasysh ndryshimet në legjislacion dhe praktikën e tregut ( shih datat e publikimit).

Duke kaluar me kujdes gjithçka hapat UDHËZIME , Përdoruesi do të ketë njohuri për të paktën folësin mesatar të Moskës. Dhe ndoshta edhe më shumë ( jo të gjithë sekserët dinë një numër hollësish të përshkruara më poshtë).

UDHËZIME është projektuar për fillestarët në çështjet e pasurive të paluajtshme, por mund të jetë gjithashtu i dobishëm për ekspertët. Sekuenca e veprimeve në të është e strukturuar në mënyrë rigoroze - tregon hap pas hapi se si një sekser me përvojë ndërton një transaksion për blerjen dhe shitjen e një apartamenti.

Çdo hap shoqërohet me lidhje me këshilla shtesë dhe arsye ligjore. Të gjitha tekstet janë përshtatur maksimalisht me zhargonin e përditshëm ( ato. përkthyer nga fjalori i thatë ligjor në një gjuhë të kuptueshme "kuzhine".).

Përveç manualit, përfshihet një grup ( me pagesë dhe falas), të cilat lehtësojnë dhe përshpejtojnë mbledhjen e informacionit të nevojshëm dhe zgjidhjen e çështjeve individuale gjatë përgatitjes së një transaksioni për blerjen dhe shitjen e një apartamenti.

Si të blini ose shisni një apartament vetë pa sekser?

Mund të shkoni hap pas hapi UDHËZIME (rekomandohet), dhe ju mund të zgjidhni në mënyrë arbitrare tema-hapa individuale në skemë "UDHËZIMET e hartës" , duke përdorur njëkohësisht këshilla dhe materiale referimi nga seksione të tjera të faqes.

Megjithatë, në mënyrë që në mënyrë të pavarur dhe pa ndërmjetës blej ose shet një apartament, rekomandohet të ndiqni me përpikëri hapat UDHËZIME duke klikuar në butonin "Hapi tjetër" në fund të faqes. Këta butona janë hapat historikë në rrugën drejt përfundimit të një transaksioni. Ata nuk do t'ju lënë të devijoni dhe nuk do t'ju lejojnë të humbisni asgjë të rëndësishme.

UDHËZIM HAPI PER HAPI ju lejon të zgjidhni drejtime të ndryshme veprimi në varësi të situatës. Për shembull, në një rast një fëmijë i mitur është i përfshirë në transaksion, dhe në një tjetër - jo; në një rast kemi të bëjmë me një apartament të privatizuar, në një tjetër - me një të blerë ose marrë me të drejtë trashëgimie, etj. Nuk është e nevojshme të studiohen të gjitha opsionet për zhvillimin e transaksionit, por ndiqni “rrugën tuaj” sipas hapave të UDHËZIMEVE shumë e dëshirueshme. Sidomos për Blerësin e banesës, pasi është gjithmonë më i lartë se ai i Shitësit.

Manuali ynë i trajnimit është dëshmuar veçanërisht mirë në "transaksionet alternative"- kur ndodh njëkohësisht duke shitur një apartament dhe duke blerë një tjetër. Nga dy deri në pesë ose gjashtë apartamente mund të ndërtohen në "zinxhirë" të tillë menjëherë, dhe numri i pjesëmarrësve në një transaksion të tillë rritet proporcionalisht. Dhe nëse të gjithë pjesëmarrësit përdorin një udhëzues për veprim, atëherë një gjuhë e përbashkët gjendet shumë më shpejt, dhe qëndrueshmëria e veprimeve rritet ndjeshëm.

Studimi i këtij manuali kërkon përpjekje dhe pak kohë ( të paktën 5-7 ditë për të lexuar dhe përthithur materialin). Por si rezultat Përdoruesi do të marrë avantazhe serioze:

zbulon rregullat për blerjen dhe shitjen e apartamenteve pranuar në tregun rus të pasurive të paluajtshme;
do të mësojnë të njohin rreziqet e transaksionit dhe mbroni me kompetencë kundër tyre;
do të jetë i orientuar mirë në ato ligje, të cilat lidhen drejtpërdrejt me blerjen dhe shitjen e banesave ( në lidhje me këtë - seksioni i ndihmës Hapet në një dritare pop-up."> "Fjalori i sekserit" );
imagjinoni qartë llojin dhe përbërjen e kërkuar për transaksionin dokumentet, mëson se si t'i formatojë saktë;
do ta kuptojë tatimin transaksionet e banesave ( duke përfshirë – marrjen e zbritjeve tatimore);
do të kursejë një shumë e konsiderueshme për shërbimet e ndërmjetësve dhe agjentëve;
nëse dëshiron, ai mund ta bëjë vetë punoni si sekser (agjent imobiliar).

Në këtë rast, duhet të merren parasysh sa vijon. Ky udhëzues përmban rreth 90% të informacionit që është i nevojshëm për organizimin kompetent të një transaksioni shitblerje apartamentesh. Por është e qartë se çdo transaksion mund të ketë nuancat e veta dhe situatat jo standarde ( ato që mbeten 10%) që nuk mund të përshkruhen në një manual. Në raste të tilla, ju rekomandojmë të kontaktoni tuajin avokatë të specializuar . Vende të tilla ku mund të jetë e nevojshme

Sapo një pronar apartamenti mendon të shesë, nuk ka dyshim se ai duhet të kontaktojë një sekser. Specialisti do të bëjë gjithçka në standardin më të lartë, do të gjejë blerësit e duhur dhe do të ndihmojë në përgatitjen e të gjitha dokumenteve. Por do t'ju duhet gjithashtu të paguani një komision të konsiderueshëm. Shumë sekserë ngarkojnë 1% të çmimit të transaksionit. Është e lehtë të llogaritet se sa para humbet shitësi. Por ju vetëm duhet të studioni disa nga nuancat dhe mund ta shisni shtëpinë tuaj absolutisht të sigurt dhe pa ndërmjetës. Pra, si të shesësh një apartament?

Ne kryejmë vlerësime të pasurive të paluajtshme

Para se të vendosni një shpallje për shitjen e një apartamenti, fillimisht duhet të përcaktoni vlerën e tij. Ky moment është mjaft i rëndësishëm. Nëse e vendosni çmimin shumë të ulët, marrëveshja nuk do të jetë fitimprurëse. Por banesat e mbiçmuara mund të mbeten në shitje për vite me radhë. Para se të shisni apartamente, ia vlen të studioni tregun e pasurive të paluajtshme në një rajon të caktuar. Për ta bërë këtë, për shembull, mund të lëvizni nëpër faqet e portaleve dhe forumeve përkatëse për disa ditë dhe të kërkoni reklama të ngjashme. Fillimisht, ju mund të vendosni një çmim që nuk do të jetë shumë më i lartë se çmimi i tregut. Nëse kërkesa për pasuri të paluajtshme është e ulët, shuma e treguar në fillim do të duhet të reduktohet pak.

Ka një sërë faktorësh që ndikojnë në koston përfundimtare për metër katror. Para së gjithash, ky është vendndodhja e shtëpisë. Nëse hapësira e banimit ndodhet në një zonë jo veçanërisht prestigjioze, ku nuk ka shkëmbim të mirë transporti, nuk do të jetë e mundur të shitet me një çmim të lartë. Kostoja mund të ndikohet gjithashtu nga mosha e shtëpisë, numri i kateve të saj dhe prania e komunikimeve ndihmëse. Do të jetë e mundur të shitet një apartament i ndërtuar më pak se 3 vjet më parë shumë më shpejt dhe me fitim. Në fund të fundit, kjo është praktikisht një ndërtesë e re. Pamja nga dritarja gjithashtu ka rëndësi.

Niveli i aftësisë paguese të popullsisë në një zonë të caktuar ndikon në mënyrë indirekte në vlerën e pasurive të paluajtshme. Nuk do të jetë e mundur të shiten banesa për shumë nëse njerëzit jetojnë me pagën minimale. Edhe ata që kursejnë para për të blerë pasuri të paluajtshme përpiqen të marrin në konsideratë opsione më të lira.

Si të shesësh një apartament shpejt dhe shtrenjtë?

Nuk do të jetë e mundur të ndryshoni nivelin e aftësisë paguese të popullsisë ose të zhvendosni hapësirën e banimit në një zonë tjetër, sepse kjo është përtej fuqive tuaja. Por është ende e mundur që të rritet paksa kostoja e strehimit. Duhet bërë gjithçka që apartamenti të duket vizualisht më i shtrenjtë. Shumica e njerëzve marrin vendimin e tyre përfundimtar vetëm pasi inspektojnë një blerje të mundshme. Nëse apartamenti duket i përsosur, mund të shitet për para të mira.

Rinovimet e thjeshta kozmetike mund të rrisin ndjeshëm shanset që një pronë të shitet shpejt. E tëra çfarë ju duhet të bëni është të ringjisni letër-muri dhe të rregulloni ballkonin. Do të jetë e mundur të shesësh një apartament dhome me çmimin e një apartamenti me dy dhoma nëse bëni një rinovim të mirë të cilësisë evropiane. Rekomandohet që këtë punë t'ia besoni një profesionisti të vërtetë. Hapësira e jetesës me rinovime të stilistëve kushton gjithmonë shumë më tepër. Ekspertët vlerësojnë se pas një pune të thjeshtë përfundimi, vlera e pasurive të paluajtshme rritet me 20-30%.

Po pergatisim apartamentin per shitje

Para se të bëni një shpallje për shitje, ia vlen të sillni apartamentin në gjendjen e duhur. Në fund të fundit, blerësit e mundshëm mund të vijnë te "nusja" në çdo kohë. Si të shesësh një apartament nëse nuk pastrohet? Njerëzit që duan të bëjnë një transaksion nuk do të kenë përshtypjen më të këndshme.

Para së gjithash, është e nevojshme të eliminohen mangësitë e dukshme. Bëhet fjalë për çarje që u shfaqën për shkak të zhytjes së shtëpisë, bojës së qëruar në radiatorë dhe pragut të dritares, si dhe tubacioneve të ndryshkura. Hidrauliku jofunksional dhe rrjedhjet në banjë do të fiksojnë qartë blerësit e mundshëm. Përveç kësaj, nëse apartamenti nuk është rinovuar për një kohë të gjatë, do të ketë një erë të pakëndshme. Së pari ju duhet ta hiqni qafe atë.

Rrëmuja në dhomë gjithashtu duhet të eliminohet. Pothuajse të gjitha apartamentet përmbajnë gjëra të vogla të ndryshme që janë të vështira për t'u hequr qafe. Bëhet fjalë për suvenire të sjella nga jashtë, pako me sende të pa kërkuara, lodra të vjetra të buta etj. E gjithë kjo është një kujtim për pronarin e hapësirës së banimit. Por për një blerës të mundshëm, këto "vlera" do të duken si mbeturina. Ata që janë të vendosur të shesin apartamentin e tyre pa ndërmjetës, duhet të çojnë gjithçka të panevojshme në garazh. Duhet të ketë një minimum të gjërave në dhomë. Ju duhet të lini vetëm mobilje dhe sende thelbësore.

Ju gjithashtu do të duhet të hiqni qafe disa pjesë të mobiljeve. Para së gjithash, kjo është bërë për të zgjeruar vizualisht hapësirën. Përveç kësaj, blerësi potencial ndoshta do të dëshirojë të rregullojë mobiljet në mënyrën e tij. Është e nevojshme të krijohet gjithçka në mënyrë që pala tjetër në transaksion të tregojë imagjinatën e saj. Do të ishte mirë që në momentin e shitjes të arrini të zhvendoseni fare në një vend tjetër. Pse? Është e thjeshtë. Periudha për shitjen e një apartamenti bosh reduktohet disa herë.

Ne e kompozojmë saktë reklamën

Të gjithë e dinë se reklama është motori i tregtisë. Shitja e pasurive të paluajtshme nuk bën përjashtim. Dhe një reklamë vepron si një reklamë. Është e nevojshme të vendosni informacione për shitjen në gazeta të ndryshme dhe në burime elektronike. Ia vlen të shpenzoni pak për ta bërë reklamën tuaj të dallohet nga turma. Një tekst me cilësi të lartë do t'ju lejojë shpejt të shesni një apartament pa ndërmjetës. Ju mund të gjeni një titull tërheqës që do të tërheqë blerësit e mundshëm.

Teksti kryesor i reklamës duhet të jetë sa më informues. Një blerës potencial kërkon përgjigje për të gjitha pyetjet e tij. Ata që po përpiqen të shesin një apartament në Moskë jo vetëm që duhet të përshkruajnë zonën, por edhe të tregojnë avantazhet e saj. Nëse ka një stacion metroje brenda pesë minutash në këmbë nga shtëpia, patjetër që duhet ta mbani mend këtë. Të gjitha informacionet duhet të futen në mënyrë kompakte, me fjali të vogla. Teksti që është shumë i gjatë dhe i mërzitshëm nuk do t'i interesojë blerësit.

Reklama, natyrisht, duhet të jetë e shkruar saktë. Nëse është e nevojshme, mund të përdorni shërbimet e një korrigjuesi. Specialisti jo vetëm që do të korrigjojë gabimet drejtshkrimore, të të folurit ose pikësimit (nëse ka), por gjithashtu do t'ju tregojë se si t'i shkruani saktë fjalitë.

Si tjetër të reklamoni një pronë?

Nëse keni nevojë urgjente për të shitur një apartament në Moskë ose në një qytet tjetër, duhet të përdorni çdo mundësi. Ju mund të reklamoni shitjen tuaj në televizion ose radio. Ekzistojnë gjithashtu metoda absolutisht falas të reklamimit. Reklama mund të varet në derën e hyrjes ose në dritaren e makinës. Kushdo që ka nevojë për një apartament në një zonë të caktuar do të lexojë patjetër informacionin për shitjen.

Pra, reklamat janë përpiluar, dizajnuar dhe postuar/postuar në gazetë, në internet, në radio etj. Çfarë më pas? Sapo informacioni në lidhje me shitjen të jetë i disponueshëm për blerësit e mundshëm, duhet të përgatiteni për një numër të madh thirrjesh. Do të ishte mirë që në reklamë të specifikonit se në cilën orë është më mirë të telefononi. Mund të jetë e vlefshme për të shitur apartamentin tuaj gjatë periudhës së pushimeve. Kjo kohë mund t'i kushtohet plotësisht përfundimit të transaksionit. Mundohuni t'i kushtoni vëmendje maksimale çdo klienti. Sa më i madh të jetë numri i njerëzve me të cilët komunikoni, aq më të larta janë gjasat që shtëpia të shitet në të ardhmen e afërt.

Si dhe kur të organizoni një shikim?

Inspektimi i banesës është një hap i rëndësishëm. Vetëm pasi klienti ta shohë pronën me sytë e tij, ai do të vendosë të përfundojë transaksionin. A ia vlen të shesësh një apartament nëse nuk është në rregull? Ne e kemi ngritur tashmë këtë pyetje. Le t'ju kujtojmë edhe një herë: mungesa e riparimeve dhe pastrimit të duhur nuk do të funksionojë në favor të shitësit.

Ju duhet të jeni të përgatitur për faktin se, përveç blerësve të mundshëm, sekserët do të duan të vizitojnë apartamentin. Ata me shumë mundësi nuk do ta prezantojnë veten si të tillë përmes telefonit. Por sapo të kalojnë pragun e shtëpisë, menjëherë do të fillojnë të ofrojnë shërbimet e tyre. Ju mund të shesni një apartament të ri pa ndihmën e ndërmjetësve. Por nëse prona nuk duket e paraqitshme, dhe ju duhet të përfundoni transaksionin shpejt, ka kuptim të përdorni ndihmën e specialistëve.

Përveç sekserëve, në reklamë mund të vijnë edhe ata që janë mësuar të bëjnë para ilegalisht. Nën maskën e blerësve të mundshëm, banditët hyjnë në shtëpi, studiojnë sjelljen e pronarit dhe shohin se çfarë sendesh me vlerë ka në apartament. Nëse personi që erdhi për të parë hapësirën e banimit duket i dyshimtë, kërkoni të shihni pasaportën e tij. Mund të organizoni që blerësi të marrë dokumentet me vete përmes telefonit. Një person i denjë nuk do të trembet nga një kërkesë e tillë. Por shumica e blerësve "të rremë" nuk do të duan të vijnë.

Vlen të zgjidhni kohën për ta parë me kujdes. Në mënyrë ideale, kjo duhet të jetë gjatë orëve të ditës. Nëse nuk mund të organizoni një takim gjatë ditës (për shembull, klienti punon vonë), ftoni një mik ose fqinj. Në këtë mënyrë ju mund të mbroheni nga individë të dyshimtë.

Inspektimi i një dhome në errësirë ka avantazhet e veta. Nëse ka mangësi në apartament, një blerës i mundshëm thjesht mund të mos i vërejë ato.

Cilat dokumente nevojiten?

Nëse blerësi është gati të përfundojë transaksionin e blerjes dhe shitjes, është koha për të përgatitur dokumentet. Vlen të rregulloni paraprakisht pasaportën e pronarit të banesës dhe pasaportën teknike të lokaleve, të cilat do të tregojnë parametrat kryesorë. Gjithashtu është e pamundur të shesësh një apartament pa pëlqimin e familjarëve të regjistruar në të. Përjashtim bëjnë vetëm fëmijët nën 18 vjeç. Për më tepër, do t'ju nevojiten dokumentet e mëposhtme: një certifikatë e gjendjes së llogarisë personale, një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë, një kopje e llogarisë financiare dhe personale, një vërtetim nga zyra e taksave.

Shitësi dhe blerësi hartojnë një marrëveshje paraprake në fazën e përgatitjes së dokumentacionit. Në të njëjtën kohë, paguhet një depozitë për apartamentin. Kjo do të garantojë qëllimet e ndershme të blerësit. Është e vështirë të vendosësh nëse ia vlen të shesësh një apartament pa kolateral tani. Plotësimi i të gjitha dokumenteve të nevojshme është një procedurë e kushtueshme. Megjithatë, shumica e certifikatave janë të vlefshme jo më shumë se një muaj. Nëse blerësi tërhiqet nga marrëveshja në minutën e fundit, paratë do të shpërdorohen. Depozita nuk i kthehet blerësit.

Shesim apartament me hipoteke

Çdo transaksion me pasuri të paluajtshme hipotekore mund të kryhet vetëm pas marrëveshjes me institucionin financiar me të cilin është lidhur marrëveshja e kredisë. Para së gjithash, shitësi duhet të marrë lejen e duhur nga banka. Hapi tjetër është përcaktimi i shumës së saktë që pronari i shtëpisë duhet t'i paguajë institucionit financiar. Kjo është diferenca midis shumës totale të kredisë me interes dhe parave që pronari i apartamentit ka arritur të paguajë tashmë.

E rëndësishme! Ju mund të shesni një apartament me hipotekë vetëm nëse blerësi potencial është në dijeni të lidhjes së një marrëveshjeje me bankën. Institucioni financiar lëshon një certifikatë të veçantë që vërteton ligjshmërinë e shitjes së pasurive të paluajtshme. Dhe pastaj gjithçka është e thjeshtë. Procedura është e njëjtë si në shitjen e pasurive të paluajtshme të rregullta. Shitësi duhet të mbledhë të gjitha dokumentet dhe të marrë pëlqimin e të afërmve të regjistruar në apartament.

Si të shesësh një apartament nëse i përket disa pronarëve?

Është e mundur të shitet një pjesë e një apartamenti. Në të njëjtën kohë, transaksioni ka një numër të madh nuancash. Nuk mund të krahasohet as me shitjen e një dhome në konvikt apo në një shtëpi, problemi është se përcaktimi i kufijve të pjesës është mjaft i vështirë. Bashkëpronari i lokalit mund të zërë të gjithë dhomën. Por kjo nuk do të thotë se ai është pronari i ligjshëm i saj.

Kjo është e mundur vetëm nëse banesa është e privatizuar. Në këtë rast, i gjithë ambienti do të ketë një llogari të përbashkët personale. Sipas legjislacionit të Federatës Ruse, një apartament në pronësi të disa personave mund të shitet vetëm me pëlqimin e të gjithëve. Së pari, bashkëpronari merr të drejtën për të blerë një aksion.

Gruaja ka mundësi t'i shesë burrit të saj banesën ose pjesën e saj. Një transaksion mund të lidhet me një blerës të jashtëm vetëm në marrëveshje me ata të regjistruar në këtë hapësirë banimi. Pronarët e shtëpive marrin një njoftim që përmban informacion në lidhje me shitjen e ardhshme. Nëse brenda një muaji pronari tjetër nuk vendos të blejë pjesën që shitet, ajo mund t'u ofrohet palëve të treta.

Jo të gjithë e dinë nëse është e mundur të shitet një pjesë e një apartamenti nëse në të jetojnë fëmijë të mitur. Është e vështirë t'i përgjigjesh kësaj pyetjeje. Çdo situatë është individuale. Vendimi mund të merret në gjykatë nëse pronarët nuk mund të bien dakord për detajet.

Si të hartoni një marrëveshje blerje dhe shitje?

Para shitjes së një apartamenti, është e nevojshme të sqarohet korrektësia e dokumenteve bazë. Kur të gjendet një blerës, kjo do të ndihmojë në përfundimin e marrëveshjes së blerjes dhe shitjes shumë më shpejt. Ky është dokumenti kryesor ligjor që përshkruan nuancat e transaksionit.

Të dhënat kryesore të kontratës përfshijnë vlerën e pronës dhe një përshkrim të objektit të transaksionit. Për më tepër, ai tregon detajet e pasaportës së palëve, si dhe rendit dokumentet që janë të nevojshme për shitjen e pasurive të paluajtshme. Nëse blerësi ka paguar një depozitë paraprakisht, ky informacion shfaqet gjithashtu në kontratë. Dokumenti kryesor për blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme përshkruan detyrimet e palëve, marrëveshjet e tyre të ndërsjella dhe gjithashtu tregon datën e transaksionit.

Është marrëveshja e shitblerjes ajo që është dokumenti kryesor sipas të cilit mund të transferohen paratë. Nëse bëhen pagesa pa para, kjo duhet të tregohet. Shënohen gjithashtu të dhënat për institucionin financiar përmes të cilit kryhet transaksioni dhe numri i llogarisë.

Kriza është një krizë edhe në Afrikë

Shumë njerëz sot pyesin nëse ia vlen të shesësh një apartament në 2015? Dhe kjo nuk është për t'u habitur. Situata ekonomike në vend mbetet e paqëndrueshme. Kjo ndikon para së gjithash në tregun e pasurive të paluajtshme. Pyetja nëse ia vlen të shitet një apartament tani nuk lind përveç atyre që planifikojnë të largohen jashtë vendit. Në këtë rast, është e nevojshme të heqësh qafe pronën sa më shpejt të jetë e mundur. Në të njëjtën kohë, kostoja e strehimit mund të nënvlerësohet ndjeshëm.

Gjatë vitit të kaluar, çmimet në tregun e pasurive të paluajtshme janë rritur me 10%. Në të njëjtën kohë, paga mesatare e rusëve mbeti e njëjtë. Njerëzit duhet të kursejnë ndjeshëm në mënyrë që të grumbullojnë shumën e kërkuar. Kjo shoqërohet me ulje të aktivitetit në tregun e pasurive të paluajtshme. Ekspertët parashikojnë se shumë më pak transaksione do të përfundojnë në 2015. Kështu, nuk është më e mundur të zgjidhet çështja me parimin "Unë do të shes apartamentin tim me një çmim të lartë". Rishitja e banesave ka rënë ndjeshëm në çmim gjatë muajve të fundit. Ata që duan të shesin pasuri të paluajtshme me fitim duhet të presin edhe disa vite të tjera. Analistët shpresojnë se situata ekonomike në vend do të stabilizohet së shpejti.

Së fundi, le të shohim shkurtimisht një opsion tjetër. Gjithnjë e më shumë familje të reja preferojnë të blejnë pasuri të paluajtshme nga një zhvillues. Kjo e rëndon edhe më shumë situatën.Tërheqja e blerësit është e mundur vetëm me një vendndodhje ideale dhe me rinovim cilësor europian. Në të njëjtën kohë, çmimi i banesës duhet të ulet ndjeshëm. Shitësi rrezikon të humbasë më shumë se 15% të vlerës reale të shtëpisë.

Mënyra se si ndodh një transaksion blerje-shitje apartamentesh është interesante si për ata që e ndeshen për herë të parë ashtu edhe për ata që morën pjesë në proces relativisht kohët e fundit: legjislacioni po ndryshon, procedura po përmirësohet. Fazat e përfundimit të transaksioneve mbeten të pandryshuara.

Pasi të keni gjetur shtëpinë tuaj të ëndrrave mes një sërë ofertash, përgatituni për një proces të gjatë të finalizimit të blerjes dhe shitjes së një apartamenti.

Pothuajse të gjitha pronat e paluajtshme shiten përmes ndërmjetësve.

Një marrëveshje standarde me një agjenci imobiliare specifikon përgjegjësinë e saj për zgjedhjen e një prone dhe ofrimin e shërbimeve këshilluese. Në fakt, ata nuk munden dhe nga pikëpamja e ligjit nuk janë të detyruar të garantojnë pastërtinë ligjore të banesave, dhe rrjedhimisht, të vetë transaksionit. Në marrëveshjen e shitblerjes (si paraprake ashtu edhe kryesore) nuk tregohet as sekseri.

Fillimisht, përpara nënshkrimit të një marrëveshjeje me një sekser, kontrollohet pastërtia ligjore e pronës duke studiuar:

Formulari 7 (karakteristikat teknike të objektit) dhe (ose) pasaporta kadastrale;
Formulari 9, i cili përmban informacion për të gjithë të regjistruar në apartament;
faturat për pagesën e faturave të shërbimeve, vërtetimin e mungesës së borxhit;
dokumentet e titullit për objektin - një certifikatë pronësie dhe një dokument që konfirmon bazën për shfaqjen e një të drejte të tillë (marrëveshje këmbimi, privatizimi, shitblerja, certifikata e trashëgimisë).

Në këtë fazë, sekserët zakonisht paraqesin kopje. Kërkoni origjinalet, sepse mund të regjistrohen në sistemin e drejtësisë për një transaksion tjetër dhe paradhënie (depozita) tashmë do të paguhet.

Në momentin e lidhjes së kontratës kryesore, shitësi, përveç sa më sipër, është i detyruar të sigurojë:

një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror, i cili do të tregojë pronarët dhe barrët aktuale (nëse prona është sekuestruar ose lënë peng);
prokurë për të drejtën e shitjes, të lëshuar nga bashkëshorti (nëse ka);
nëse njëri nga pronarët është nën kujdestari (fëmijë ose i paaftë), atëherë do të kërkohet leja nga autoritetet e kujdestarisë. Dokumenti lëshohet brenda një muaji nga data e aplikimit.

Ju nuk duhet të mbështeteni në ndihmë të veçantë nga një institucion krediti kur merrni një hipotekë. Huadhënësi do të mbrojë interesat e tij - objekti, jeta (dhe nganjëherë titulli) i huamarrësit do të jetë i siguruar, dhe detyrimi i tij për të shlyer plotësisht borxhin (nëse pagesat e sigurimit janë të pamjaftueshme) tregohet në kontratë.

E rëndësishme: kur kontrolloni listën e personave që janë regjistruar ndonjëherë në një territor të caktuar, duhet të sqaroni:

nëse janë respektuar të drejtat e të gjithë të regjistruarve në kohën e privatizimit, veçanërisht të miturve dhe të paaftëve;
rrethi i trashëgimtarëve, nëse banesa është trashëguar dhe nëse ka pasur ndonjë pyetje.

Certifikatat nga një klinikë e shëndetit mendor dhe autoritetet e kujdestarisë do të ndihmojnë në largimin e dyshimeve, por vetëm pronari i pronës mund t'i marrë ato. Refuzimi për të dhënë një informacion të tillë në situata të diskutueshme është një arsye për të kontrolluar më me kujdes letrat e tjera me vlerë dhe, nëse transaksioni ndodh,,sigurojnë titullin (rrezikun e tjetërsimit - humbjes së pronësisë - të pronës).

Nëse shuma e kërkuar për blerjen është në dorë, mund të lidhni një marrëveshje pasi të keni kontrolluar dokumentet për apartamentin. Një marrëveshje paraprake e blerjes dhe shitjes do të ndihmojë në mbrojtjen e pronës që ju pëlqen nga pretendimet e blerësve të tjerë, nëse ka nevojë të prisni (për një hipotekë, për shitjen e pronës tjetër).

Në këtë dokument, përveç pikave themelore në lidhje me objektin e shitjes dhe blerjes, është e rëndësishme të tregoni:

1 - termat:

përfundimi i një marrëveshjeje;
transferimi i parave;
transferimi aktual i banesës te blerësi;
çregjistrimi i personave që janë të huaj për blerësin;

2 – procedura e llogaritjes:

– a do të ketë një paradhënie dhe në çfarë forme:

paradhënie (në rast të anulimit të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes me iniciativën e blerësit, kjo shumë mbetet tek shitësi)

një depozitë që do t'i kthehet blerësit nëse secila palë refuzon të nënshkruajë dokumentin kryesor;

burimet e pagesës për koston e objektit (e cila pjesë paguhet nga fondet e veta, të cilat nga fondet e huazuara);
vëllimet e pagesave dhe mënyrat e transferimit të parave;
për pagesën e shërbimeve komunale;
kushte të veçanta (nëse do të mbeten mobilje, pajisje hidraulike të shtrenjta, të cilat mund të zëvendësohen me një analog më të lirë deri në momentin e transferimit të banesës, etj.).

Është e nevojshme të bihet dakord dhe të përcaktohet në kontratë (si bazë ashtu edhe paraprake) se kush do të paguajë kostot shoqëruese të transferimit të parave (kostoja e marrjes me qira të një dollap me kyç, komisioni për një transfertë bankare), në emër të të cilit do të merren fondet.

Hartimi i kontratës kryesore është një proces edhe më i rëndësishëm se hartimi i një marrëveshjeje paraprake.

Ai do të qartësojë procedurën e zgjidhjes ndërmjet palëve, duke specifikuar se kush dhe si do t'i pranojë paratë. Nëse është paguar një paradhënie (depozitë), kjo duhet të tregohet.

Kushtojini vëmendje përshkrimit të banesës: sa më e detajuar të bëhet kjo, aq më mirë. Përveç adresës, duhet të shkruani:

numri kadastral;
zona, e përgjithshme dhe e banimit;
parametrat e shtëpisë (viti i ndërtimit të saj, materiali nga i cili është ndërtuar);
vendndodhja e objektit brenda shtëpisë (numri i hyrjes, kati).

Ju lutemi të sqaroni pika të tjera (për kushtet e transferimit të banesave, në listën e pronave që mbeten në apartament).

Llogaritja

Llogaritja është e mundur në mënyrat e mëposhtme:

në para të gatshme;
transferta e parave;
përmes kasafortës;
letre krediti.

Në rastin e parë, zakonisht flasim për një paradhënie (depozitë). Transferimi i parave duhet të dokumentohet me faturë. Shkruhet me dorë ose shtypet në kompjuter. Por duhet të përshkruajë sa më shumë të jetë e mundur:

kush i ka marrë paratë (konkretisht cili nga shitësit, nëse ka disa), detajet e pasaportës së tij, informacioni për vendbanimin e tij (regjistrimi);
baza e pagesës (marrëveshja e blerjes dhe shitjes, ngulitja e saj);
Këshillohet që të përfshihet një dëshmitar i cili do të shënojë se fondet janë transferuar në praninë e tij. Dokumenti gjithashtu duhet të tregojë detajet e pasaportës së tij.

Ata përpiqen të bëjnë një transfertë bankare direkt në ditën e transaksionit përpara se të vizitojnë një noter ose autoritetet gjyqësore. Konfirmimi i transferimit të parave do të jetë një urdhër debiti i lëshuar nga banka. Një kopje e letrës mund t'i jepet shitësit pas paraqitjes së origjinalit.

Një kasafortë përdoret shpesh kur blini një apartament me hipotekë. Shitësi dhe blerësi së bashku lidhin një marrëveshje me bankën për ta hapur atë. Dokumenti do të tregojë se kush dhe në çfarë kushtesh ka të drejtë të hyjë në hapësirën e sigurt dhe të përdorë çelësin, d.m.th. të merrni para.

Në rrjedhën normale të një transaksioni, në ditën e përfundimit të tij, blerësi merr fondet e marra hua ose sjell paratë e tij. Si shitësi ashtu edhe blerësi hyjnë së bashku në hapësirën e sigurt, kontrollojnë pirgjet, nëse shuma e lënë peng përputhet me kushtet e kontratës, vendosin paratë në kasafortë dhe nisen për në transaksion. Pas regjistrimit të tij, këta kanë të drejtë të kthehen për para:

shitësi, pasi t'i paraqesë punonjësit të bankës marrëveshjen e regjistruar të blerjes dhe shitjes dhe pasaportën;
blerësi pas skadimit të periudhës së rënë dakord nëse transaksioni nuk kryhet.

Letër krediti është një llogari bankare e hapur nga blerësi, shitësi ka të drejtë ta disponojë atë pas regjistrimit të transaksionit dhe paraqitjes së letrave të nevojshme. Skema është e ngjashme me skemën me kasafortë.

Regjistrimi i transaksionit

Pronësia e një prone vjen vetëm në momentin e regjistrimit shtetëror të këtij fakti në regjistrin shtetëror (USRE), dhe jo menjëherë pas transferimit të dokumenteve në gjendjen civile.

Dokumentet e nevojshme për regjistrim:

pasaporta (certifikata lindjeje për të mitur, leje qëndrimi ose pasaporta kombëtare me shenjë regjistrimi nga Departamenti i Punëve të Brendshme për të huajt) dhe kopjet e tyre nga të gjithë pjesëmarrësit në operacion;
prokura, nëse njëra nga palët vepron përmes një përfaqësuesi ose është e martuar (atëherë kërkohet edhe një certifikatë e përfundimit të saj);
leje nga autoritetet e kujdestarisë nëse njëri nga shitësit është i mitur ose i paaftë;
pasaportë kadastrale;
dokumentet e titullit;
aplikimi për regjistrim (shtypur nga regjistruesi);
faturë (kopje) e pagesës së detyrës shtetërore.

Pas kontrollit të paketës së letrave, të dy palëve u jepet një faturë që konfirmon marrjen e saj. Dokumenti do të kërkohet për:

ndjekja e procesit të regjistrimit në internet ose me telefon;
marrjen e certifikatës së pronësisë dhe një marrëveshje të regjistruar.

Transaksioni mund të kryhet edhe nga një noter, por kalimi i pronësisë së banesës i nënshtrohet ende ekskluzivisht regjistrimit shtetëror pranë organeve të drejtësisë. MFC-të ofrojnë një shërbim të ngjashëm.

Prania e gabimeve në dokumente (ndonjë), ose sigurimi i një grupi jo të plotë dokumentesh është arsye për pezullimin e regjistrimit ose refuzimin e tij.

Nëse prona është në pronësi për më pak se 5 vjet (nëse ka pasur një dhurim, trashëgimi ose privatizim - 3 vjet) dhe kushton më shumë se 1 milion rubla, atëherë shitësi do t'i kërkohet të paguajë 13% tatim mbi të ardhurat për shumën e transaksionit që tejkalon shumën e caktuar. Për të shmangur këtë, një çmim më i ulët tregohet në kontratë. Për blerësin, kjo është e mbushur me faktin se në rast procedimi në gjykatë, ky i fundit do të rrjedhë nga fakti se për apartamentin është paguar vetëm shuma e shënuar në dokument.

Mënyra e daljes është të tregohet se prona shitet për 1 milion rubla, por shoqërohet me përmirësime të pandashme me vlerë X rubla, ku X është kostoja totale e pronës minus 1 milion rubla. Formulime të ngjashme janë gjithashtu të pranueshme për organizatat e kreditit që lëshojnë kredi hipotekare.

Por blerësi ka të drejtë të marrë një zbritje tatimore një herë në jetën e tij në lidhje me blerjen e banesave për shumën e specifikuar në kontratë (jo më shumë se 2 milion rubla). Nëse tregoni një vlerë më të ulët, ai mund të humbasë një pjesë të shumës së zbritjes së taksës. Nëse dokumentet tregojnë 1 milion, dhe 2 milion paguhen, atëherë humbjet do të jenë:

(2,000,000 - 1.000.000) x 0.13 = 260,000 rubla.

Gjithashtu, shitësi është i liruar nga pagimi i taksës së të ardhurave personale nëse shet shtëpinë e tij të vetme.

Mos ki turp! Nëse nuk jeni të sigurt, kërkoni që të shihni letrat dhe objektin përsëri dhe përsëri, kontrolloni ato me kujdes (edhe nëse ngadalë). Ju paguani shumë para, ju keni të drejtë të kontrolloni gjithçka që duket e dyshimtë, për të sqaruar çdo çështje të diskutueshme.

Nëse ankesat kanë të bëjnë me cilësinë e strehimit, pazare. Shtë mjaft e mundur të zvogëlohet sasia e kërkuar nga një pjesë e kostos së riparimeve të ardhshme.
Nëse kushtet nuk janë të kënaqshme, duhet të refuzoni transaksionin ose ta shtyni atë.