ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა თითოეული ასოციაცია არის არაკომერციული ორგანიზაცია. ამ ტიპის ნებისმიერი სხვა ორგანიზაციის მსგავსად, HOA-ს აქვს გარკვეული სახსრები. ისინი აუცილებელია საზოგადოების საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად.
ინფორმაცია HOA ფონდების შესახებ კანონიდან
HOA-ს შესაძლებლობა ჰქონდეს ქონება და სახსრები, გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 151-ე მუხლით. მუხლის მიხედვით, ბინის მესაკუთრეთა გაერთიანებას შეუძლია ფლობდეს როგორც უძრავ, ისე მოძრავ ქონებას. ასევე იქმნება სპეციალიზებული ფონდები კონკრეტული ამოცანების შესასრულებლად თანხების დასახარჯად. ეს ხდება საერთო კრებაზე ხმების უმრავლესობით მიღებული გადაწყვეტილების შესაბამისად. ამ დებულების მიხედვით, თემის მთავრობას უფლება აქვს გამოიყენოს თანხები მკაცრად პარტნიორობის მიერ დამტკიცებული გეგმის მიხედვით.
Მნიშვნელოვანი!თანხის დახარჯვა შესაძლებელია მხოლოდ შეხვედრაზე დამტკიცებულ მიზნებზე. გამგეობას არ აქვს უფლება დახარჯოს ისინი პირად საჭიროებებზე. თანხების გამოყენებასთან დაკავშირებული საკითხების გადასაჭრელად შეგროვება შეიძლება ჩატარდეს როგორც ცალკეულ, ისე ერთჯერადად ფინანსური გეგმის გარკვეული პერიოდის დამტკიცებით.
რა ეხება HOA ფონდებს?
ვინაიდან HOA არის არაკომერციული ორგანიზაცია, მის განკარგულებაში არსებული სახსრები შედგება სხვადასხვა სახის შემოსავლისგან. Ესენი მოიცავს:
- გადახდები, რომლებიც სავალდებულოა ორგანიზაციის დამტკიცებული პოლიტიკის შესაბამისად;
- საწევრო გადასახადი შენობის მფლობელებისთვის საზოგადოებაში გაწევრიანებისას;
- სამეწარმეო საქმიანობის შედეგად მიღებული ფული;
- სახელმწიფო სუბსიდიები დარიცხული რემონტისთვის, საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდებისთვის და ა.შ.;
- მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად მიღებული სხვა შემოსავალი.
მინიშნება!სავალდებულო გადახდების დამტკიცებისას და რა მიზნებისთვის იქნება გამოყენებული თანხები, აკრძალულია ამხანაგობის წევრებზე ზეწოლა. თითოეულმა მესაკუთრემ უნდა გამოხატოს თავისი აზრი კენჭისყრისას წარმოდგენილ საკითხზე.
HOA-ების შემოსავლის წყაროები
მისი საქმიანობის შედეგად, HOA-ს შეუძლია მიიღოს გარკვეული შემოსავალი, რომელიც მომავალში გამოიყენება მოქალაქეების საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად. აქტივობები შეიძლება იყოს განსხვავებული, მაგრამ ისინი მიმართული უნდა იყოს ბინის შენობისა და მიმდებარე ტერიტორიის გაუმჯობესებაზე.
მაგალითად, თემის წევრებმა შეიძლება გადაწყვიტონ არასაცხოვრებელი ფართების დაქირავება. აუცილებელია მოინახულოთ იქ ოფისის ან საწყობის მოწყობის მსურველი მოიჯარეები. ამრიგად, ადამიანი გადაიხდის ფულს ქირაში. და მათი გამოყენება შესაძლებელია ამხანაგობის წევრების გადაწყვეტილების შესაბამისად.
ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ თანხა ბინის შენობის კედლებზე რეკლამისთვის. თუ შენობა განლაგებულია სანახავად მოსახერხებელ ადგილას და მის კედლებზე ან სახურავზე არის საკმარისი თავისუფალი ადგილი პლაკატების დასაყენებლად, მაშინ შეგიძლიათ მიიღოთ თანხა სარეკლამო კომპანიებისგან. ამ მეთოდის გამოყენებისას მთავარი პირობაა ღირსეული რეკლამის მოძიება.
გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ არა მხოლოდ სახლის ფართობი, არამედ მიმდებარე ტერიტორია შემოსავლის მისაღებად. მაგალითად, შეგიძლიათ იქ მოაწყოთ ავტოსადგომი და იქირაოთ თავისუფალი ადგილები მძღოლებისთვის.
Მნიშვნელოვანი! HOA-მ შეიძლება გამოიყენოს სხვა მეთოდები შემოსავლის შესაქმნელად.
HOA სახსრების გამოყენება
ამხანაგობას უფლება აქვს დახარჯოს სახსრები მხოლოდ საერთო კრებაზე მიღებული გადაწყვეტილების შესაბამისად.თუმცა, სახსრების გამოყენება შეიძლება იყოს მიზნობრივი ან არამიზნობრივი.
სამიზნე
ამ შემთხვევაში უნდა მოეწყოს შეხვედრები, რომელთა დღის წესრიგი იქნება HOA-ს სახსრების გამოყენება. გამგეობას შეუძლია ნებისმიერი პრობლემის გადასაჭრელად თანხის გამოყოფა მხოლოდ ზოგადი გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ. გარდა ამისა, გამგეობამ უნდა იზრუნოს იმ დოკუმენტებზე, რომლებიც ადასტურებენ, რომ თანხა მკაცრად შეთანხმებული მიზნებისთვის დაიხარჯა. ასე რომ, HOA ვალდებულია მოახდინოს ანგარიში თანხების გამოყენების შესახებ.
არასამიზნე
სახსრების ბოროტად გამოყენების კონცეფცია გულისხმობს:
- გარკვეული თანხის დახარჯვა იმ მიზნებისთვის, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული ორგანიზაციის წესდებაში და არ იქნა მიღებული საერთო კენჭისყრით;
- ხარჯები მიზნებისთვის, რომლებიც განსხვავდება სასწავლო ბანაკში მიღებული ხარჯებისგან.
ამდენად, თუ გამგეობა ხარჯავს ფულს პირად საჭიროებებზე ან ამოცანებზე, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული სახლის მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებით და წესდებით, ეს ჩაითვლება მითვისებად. ასეთ ვითარებაში, ამასთან დაკავშირებულ თანამდებობის პირებს ეკისრებათ ადმინისტრაციული ან თუნდაც სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა.
ყურადღება!მითვისების თავიდან ასაცილებლად, ამხანაგობის საბჭომ უნდა დახარჯოს ფული თავისი მიზნების მკაცრად შესაბამისად. HOA-ს წევრებს უფლება აქვთ წამოიწყონ ორგანიზაციის საქმიანობის აუდიტი.
როგორ აღირიცხება საპარტნიორო სახსრები ბუღალტერიაში?
HOA ბუღალტერი ამზადებს ანგარიშებს გარკვეული პერიოდის ბოლოს. პარტნიორობის ყველა მონაწილეს შეუძლია გაეცნოს მას. ყოველი სააღრიცხვო პერიოდის დასაწყისში ბუღალტერმა უნდა შექმნას შემოსავლებისა და ხარჯების შეფასება მომავალი ფინანსური პერიოდისთვის. ასეთი დოკუმენტი მთავარია HOA ბუღალტერიის განყოფილების მუშაობაში. ეს შეფასება ექვემდებარება დამტკიცებას მფლობელების კენჭისყრით. ამის შემდეგ სათემო გამგეობამ თანხების ხარჯვისას უნდა დაიცვას ეს დოკუმენტი.
ფინანსების კანონიერ ხარჯვას ამოწმებს საბინაო ზედამხედველობის ინსპექცია. გარდა ამისა, ბუღალტერმა ასევე უნდა მოახსენოს საგადასახადო ორგანოებს.
Შენიშვნა! HOA-ს საქმიანობა ბინის შენობების საერთო საკუთრების შენარჩუნებისა და კომუნალური მომსახურების მიწოდებაში განიხილება, როგორც HOA-ს წევრებისთვის მომსახურების გაწევა, ამიტომ ბუღალტერმა უნდა აწარმოოს საგადასახადო ჩანაწერები.
HOA-ს აქვს სხვადასხვა გზით მოპოვებული სახსრები. ეს შეიძლება იყოს მონაწილეთა შენატანები ან შემოსავალი ბიზნეს საქმიანობიდან. ასეთი ფინანსური შემოსავალი შეიძლება დაიხარჯოს მხოლოდ ამხანაგობის წევრების მიერ განსაზღვრულ მიზნებზე. ასევე, დარღვევების თავიდან ასაცილებლად, ფინანსური მენეჯმენტის მკაცრი ანგარიშგება უნდა იყოს დაცული.
- შემოსავალი HOA-ს ძირითადი ფუნქციების შესრულებით მრავალსართულიანი შენობის ფუნქციონირების უზრუნველსაყოფად.
- ვაქირავებ სარდაფებს, პირველ სართულებს და ა.შ.
- სხვენების მოწყობა და გაქირავება.
- სარეკლამო სააგენტოებთან ხელშეკრულებების გაფორმება ფასადის ზონების რეკლამისთვის გამოყენების შესახებ.
- ადგილობრივ ტერიტორიაზე ფასიანი ავტოსადგომების შექმნა; პრაქტიკაში, დაფინანსების დამატებითი წყაროს შესაძლებლობა არ არის ხელმისაწვდომი ყველა HOA-სთვის და დამოკიდებულია სახლის მახასიათებლებზე:
- მდებარეობა;
- არასაცხოვრებელი შენობების ზომა, თავად შენობა უნდა იყოს გამწვანებული ამხანაგობის წევრების ხარჯზე;
- სახლის ხელსაყრელი მდებარეობა რეკლამისთვის;
- საკმარისი ადგილობრივი ტერიტორიის არსებობა და ინსპექტირების ორგანოების ნებართვა მასზე ავტოსადგომის აშენებაზე.
- გამწვანება;
- რეზერვი ავარიის შემთხვევაში, სასწრაფო რემონტის საჭიროება და სპეციალისტების გამოძახება;
- საზომი მოწყობილობების დაყენება კომუნალური ხარჯების შესამცირებლად;
- შესწირეთ სახლის სარემონტო ფონდს.
- შემოსავლების მიზნობრივი ხასიათი, რაც ნიშნავს, რომ მიმღების (HOA) მიერ მათი გამოყენების უფლება შეზღუდულია;
- თანხების მიზნობრივი გამოყენების ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
- შემოსავლებისა და მათი ხარჯვის ფაქტების აღრიცხვა.
- HOA-ების დიდი უმრავლესობა იყენებს გამარტივებულ საგადასახადო სისტემას (STS), რაც ნიშნავს, რომ რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 346.15 მუხლის 1-ლი პუნქტის თანახმად, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 251-ე მუხლში ჩამოთვლილი მიზნობრივი სახსრები არ არის გათვალისწინებულია შემოსავალად.
- გამარტივებული საგადასახადო სისტემით მუშაობისას, ორგანიზაცია არ იღებს ვალდებულებას შეინახოს ბუღალტრული აღრიცხვა ყველა წესის შესაბამისად და უზრუნველყოს სრული ანგარიშგება საგადასახადო ორგანოებისთვის (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 26.2 თავი), თუმცა, წერილში. რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახური 2005 წლის 14 სექტემბრის N 18-11/3/65435, ანგარიშგება კვლავ რეკომენდებულია.
- ამავდროულად, ტარდება მიზნობრივი სახსრების შემოსავლებისა და ხარჯების ცალკე აღრიცხვა.
- HOA-ს სახსრების აღრიცხვა ინახება ანგარიშზე 86 „მიზნობრივი დაფინანსება“ და იქმნება ცალკეული ქვეანგარიშები სახსრების ხარჯვის ყველა სფეროსთვის.
- ანგარიში 86 განკუთვნილია მიზნობრივი სახსრების აღრიცხვისთვის, ხოლო სხვა შემოსულობები და ხარჯები, მათ შორის სახსრების მითვისებისა და საქმიანი საქმიანობიდან მიღებული შემოსავალი, მოითხოვს ცალკეული, სრული სააღრიცხვო ანგარიშების წარმოებას.
- თუ წესდება ითვალისწინებს მესაკუთრეთა კომუნალური მომსახურების ვალდებულებას, მაშინ HOA-ს, როგორც იურიდიული პირის, შემოსავალი შეიძლება მოიცავდეს მხოლოდ მომსახურების მიმწოდებლებსა და მფლობელებს შორის შუამავლობის ანაზღაურების ოდენობას.
- თუ წესდება არ ითვალისწინებს საბინაო და კომუნალური მომსახურების გაწევის ვალდებულებას, მაშინ მესაკუთრესა და ამხანაგობას შორის სააგენტოს ხელშეკრულებების დადებისას ამ შემთხვევაში სააგენტოს საფასური გათვალისწინებულია შემოსავალში.
მოდით განვიხილოთ შემდეგი სიტუაცია: შეიქმნა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, მისი მუშაობა კარგად და სწორად არის ორგანიზებული, საქმიანობა ტარდება ექსკლუზიურად სახლის მაცხოვრებლების სასარგებლოდ, რომელთაგან თითოეული ინარჩუნებს ზოგადად მიღებულ წესრიგს და ყველა ძალიან ფრთხილი და პასუხისმგებელი არა მხოლოდ მათი შრომით ნაპოვნ ქონებაზე, არამედ ზოგადად მთელი ამ პროცესის წყალობით, HOA-ში ცხოვრება ყოველდღიურად უფრო აყვავებული და მოსახერხებელი ხდება. გამგეობა მხოლოდ შექებას იღებს მაცხოვრებლებისგან პარტნიორობის სახსრების ოსტატურად მართვისთვის, თუნდაც მოგების მიღებისთვის. ეს სარგებელი გარკვეული თანხების სახით მიდის HOA-ს ანგარიშსწორების ანგარიშზე, მაგრამ რადგან ის არ შეიძლება ჩაითვალოს მოგებად, ნებისმიერი HOA-ს წესდების თანახმად, ეს ეხება ამხანაგობის შემოსავალს, რომელიც არ შეიძლება არ გაიხაროს. თუმცა, სირთულე წარმოიქმნება საკითხთან დაკავშირებით, რომელიც ეხება სახსრების კომპეტენტურ განაწილებას, რათა მათ ინვესტირებას აზრი ჰქონდეს.
უპირველეს ყოვლისა, უნდა გვახსოვდეს, რომ გამგეობას არ აქვს ოდნავი უფლება განკარგოს მიღებული შემოსავალი დამოუკიდებლად, საკუთარი შეხედულებისამებრ, ყველა მაცხოვრებლის აზრის გათვალისწინების გარეშე. დაუშვებელია ერთჯერადი გადაწყვეტილების მიღება, ანუ საჭიროა საერთო კრების მოწვევა, რომელზეც დღის წესრიგში დადგება მიღებული შემოსავლის თანხის ამა თუ იმ ხერხის ხარჯვის საკითხი.
მეორეც, ამხანაგობის მთელი ფული შეიძლება დაიხარჯოს მხოლოდ ამხანაგობის საჭიროებებზე და ვერ მოხვდება გამგეობის რომელიმე წევრის ჯიბეში. ეს იწვევს შემდეგ დასკვნას: თუ იყენებთ სახსრებს მათი დანიშნულებისამებრ, შეგიძლიათ მიიღოთ მოგება. მოგება კი უკვე საშემოსავლო გადასახადის გადახდის საფუძველია.
შეხვედრის გამართვისას თქვენ არ შეგიძლიათ ზეწოლა მოახდინოთ სახლის მეპატრონეებზე და დააწესოთ თქვენი შეხედულება იმის შესახებ, თუ რა სამუშაოა საჭირო. ყველა მიზნობრივი საჭიროება უნდა განისაზღვროს მხოლოდ სახლის მესაკუთრეთა ინტერესების გათვალისწინებით. ამ შემთხვევაში, რა თქმა უნდა, კანონის დარღვევაზე და ბუღალტრულ აღრიცხვაზე საუბარი არ შეიძლება.
ერთ-ერთი ვარიანტი, სადაც შემოსავლის სახით მიღებული HOA თანხები შეიძლება დაიხარჯოს, არის რესურსების მოხმარების მრიცხველების დაყენება. თქვენ შეგიძლიათ დააინსტალიროთ სითბოს ენერგიის მრიცხველი, ან შეგიძლიათ დააინსტალიროთ წყლის ან, მაგალითად, გაზის მრიცხველი თითოეული დამქირავებლის ბინაში. დაინტერესებულთათვის, რა თქმა უნდა. მთავარია ყველაფერი გავაკეთოთ ისე, რომ მომავალში ბრალდებები და საყვედურები არ იყოს.
არსებობს რამდენიმე გზა, რათა გადაწყვიტოთ სად უნდა დახარჯოთ ფული, რომელიც დაგროვდა პარტნიორობის ანგარიშზე. პირველი არის საერთო კრების მეშვეობით. ბუნებრივია, ეს არაჩვეულებრივი იქნება. დღის წესრიგში არის თანხების ხარჯვის საკითხი, თუ არის კონკრეტული წინადადებები. თუ ყველამ ერთხმად მიიღო გადაწყვეტილება, რომ მრიცხველები მართლაც შეიძლება დამონტაჟდეს, მაშინ შეხვედრა დოკუმენტირებულია სპეციალურ ოქმში და საკითხი დახურულად ითვლება.
მესაკუთრეთა ასოციაციის მართვის პრაქტიკაში წარმოიქმნება სიტუაციები, როდესაც შეხვედრის ჩატარება შეუძლებელია, რადგან შეხვედრაზე ყველა მფლობელი და მათი ნახევარიც ვერ გამოცხადდება. შეხვედრის გამართვა მოითხოვს ორგანიზებას და დროს ინვესტირებას. თუ ისინი ხშირად ტარდება, მაშინ მათი მიზანშეწონილობა იკარგება. რიგგარეშე შეხვედრები ყოველთვის სიურპრიზია მაცხოვრებლებისთვის და ყველას არ შეუძლია ამისთვის გამოყოს დრო.
მფლობელთა შეხვედრების გამართვა ყოველთვის არ არის ერთადერთი გამოსავალი. მათი თავიდან ასაცილებლად, შეგიძლიათ გამოიყენოთ სხვა მეთოდი. ეს გულისხმობს, რომ თანხების განაწილებაზე საჭიროა მხოლოდ ერთი შეხვედრა, რომელიც იმართება წლის დასაწყისში ან ბოლოს. ამ შეხვედრაზე მოსახლეობამ უნდა დაამტკიცოს და შეთანხმდეს ხარჯთაღრიცხვაზე, რომლის მიხედვითაც დაიხარჯება მიღებული თანხები. ეს არის წლიური ბიუჯეტი, რომელიც მოიცავს ყველა შემოსავალსა და ხარჯს. სწორედ ამან შეიძლება თავიდან აიცილოს კრების მოწვევის აუცილებლობა ყოველ ჯერზე, როცა ჩნდება თანხების განაწილების საკითხი. მესაკუთრეთა ყველა ინტერესის გათვალისწინებით, განსახილველად დგება ყველა წინადადება, თუ რა უნდა დახარჯოს არსებული თანხები. ეს შეიძლება იყოს არა მხოლოდ მრიცხველების დამონტაჟება, არამედ ძირითადი რემონტის ჩატარება, ვიდეო სათვალთვალო სისტემის დაყენება ან სახლის დაცვა, სარდაფში ამწეების ან მილების შეცვლა, ფანჯრების ან გადახურვის შეცვლა. ფულის დახარჯვის გეგმა უნდა იყოს შედგენილი სამუშაოს პრიორიტეტის, მაცხოვრებლებისთვის მისი მნიშვნელობისა და მათი კეთილდღეობის გათვალისწინებით. სახსრების ხარჯვისას მიზნობრივი საჭიროებების განსაზღვრის ამ მეთოდს შეიძლება ეწოდოს უნივერსალური, რადგან ის არ საჭიროებს შეხვედრის მუდმივ მოწვევას. თუ გაუთვალისწინებელი გარემოებები წარმოიქმნება და გაუთვალისწინებელი, მაგრამ უაღრესად მნიშვნელოვანი ხარჯები გაჩნდება, შესაძლებელი იქნება მესაკუთრეთა კრების მოწვევა.
ყველაზე მოწინავე HOA-ებმა ისწავლეს ფულის გამომუშავება ბინის შენობის საერთო საკუთრებაში: სხვენები და სარდაფები, ფასადები და სახურავები. ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ენერგიის დაზოგვის ტექნოლოგიები ისე, რომ გათბობის სეზონზე დანაზოგი 360 ათას რუბლს მიაღწიოს. და ეს თანხები მიდის ოჯახის სახლის საჭიროებებზე.
ფასადზე და სარდაფში ფულს ვაკეთებთ
როგორც საცხოვრებელი, ასევე არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებს შეუძლიათ ფულის გამომუშავება ბინის შენობიდან. ხოლო HOA (სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია), როგორც იურიდიული პირი, ამ შემთხვევაში მოქმედებს როგორც მესაკუთრეთა წარმომადგენელი. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, გადაწყვეტილება ამ უკანასკნელს რჩება. „თქვენ შეგიძლიათ ფულის გამომუშავება საცხოვრებელი კორპუსის საერთო ქონების მართვით. ეს (საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის მიხედვით) მოიცავს სხვენისა და სარდაფის ფართებს, სახურავებს და ფასადებს და მიმდებარე ტერიტორიას (თუ მან გაიარა მიწის აზომვითი პროცესი, მიიღო საკადასტრო ნომერი და დარეგისტრირდა საერთო საკუთრებაში)“ - ნათქვამია. მარია პურგინა, ნიჟნი ნოვგოროდის HOA ასოციაციის იურიდიული მრჩეველი. სიტუაცია უფრო მარტივია ახალ შენობებთან დაკავშირებით, რადგან ამ შემთხვევაში სახლები ყველაზე ხშირად შენდება იმ ტერიტორიაზე, რომელსაც უკვე აქვს საკადასტრო ნომერი. შემდეგ მფლობელებს შეუძლიათ ამ ტერიტორიის დაქირავება, მაგალითად, მინი-მარკეტებისთვის და კომფორტის მაღაზიებისთვის. თქვენ შეგიძლიათ განათავსოთ რეკლამა ფასადზე ან სახურავზე. შემოსავლის კიდევ ერთი წყაროა რესურსების დაზოგვის ტექნოლოგიები.
ჩვენ დავზოგავთ ყველა ახირებას
ბინის შენობის ქონების განკარგვის მიზნით საჭიროა არა მხოლოდ HOA-ს წევრების, არამედ ყველა მფლობელის საერთო კრება. ღონისძიებას უნდა დაესწროს ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა მინიმუმ 50% (გახსოვდეთ: საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი). ხოლო საერთო ქონების იჯარით გაცემის საკითხზე საბოლოო გადაწყვეტილების მისაღებად საჭიროა შენობის ყველა მფლობელის ხმების 2/3. თუ ეს არის გაყიდვა, ქონების საერთო ნაწილის გასხვისება (მაგალითად, სარდაფის გაყიდვა ოფისისთვის ან მაღაზიისთვის), მაშინ საჭიროა ყველა მფლობელის თანხმობა.
HOA-ს ან მენეჯმენტ კომპანიას აქვს შესაძლებლობა გამოიმუშაოს ფული შენობის მფლობელებისთვის მომსახურების მიწოდებით. მაგალითად, ნიჟნი ნოვგოროდის ბოლო ტენდენციაა სასტუმრო სახლების მშენებლობა (ასეთი კომპლექსი უნდა გაიზარდოს სტრიოტის კომპანიის მსუბუქი ხელით კულიბინას პარკთან), როდესაც მაცხოვრებელს, მრავალხაზოვანი ტელეფონის დარეკვით, შეუძლია ისარგებლოს მომსახურებით. სამრეცხაოს, ძიძას, დამლაგებელს ან გუვერნანტს. „სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციამ ან მმართველმა კომპანიამ შეიძლება ასევე შესთავაზოს მფლობელს ფანჯრების, ბინის შიგნით აღჭურვილობის შეცვლა, სოკეტების შეცვლა და ა.შ. თქვენ ასევე შეგიძლიათ ფულის გამომუშავება ამ სერვისებზე. მაგრამ ჩვენი ქალაქისთვის ეს უფრო ინოვაციაა, ვიდრე ტრადიცია“, - განმარტავს პურგინა.
კიდევ ერთი შესამჩნევი ტენდენციაა ის, რომ HOA–ები აქტიურად იღებენ ფულს სახლების ფასადებზე განთავსებული რეკლამით. ეს განსაკუთრებით ხშირია ნიჟნი ნოვგოროდის ცენტრში. კვადრატული მეტრი გაჭიმვა ნიჟნი ნოვგოროდის რეგიონში (ცენტრში) საშუალოდ 800 მანეთი ღირს. სად მიდის შემოსავალი? HOA-ს ნორმატიული საჭიროებებისთვის: ეს არის გადახდა რესურსების მიმწოდებელი სტრუქტურებისთვის, ტარიფების შემცირება საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთებისთვის. სახსრები შეიძლება ინახებოდეს უფლებამოსილ ფონდებში, მაგალითად, საგანგებო სიტუაციების აღმოსაფხვრელად. ფული ასევე გამოადგება დამლაგებლის დაქირავებას, რომელიც დაიცავს სადარბაზოებს სისუფთავეს, ან დამლაგებელს, ან ძიძას, ან ძაღლების სეირნობის სპეციალისტს. ზოგადად, ნებისმიერი ახირება თქვენი ფულისთვის!
360 ათასი რუბლი. - ერთ ზამთარში
პეჩერის სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის გამგეობის თავმჯდომარემ, ვიქტორ გორბუნოვმა გვიჩვენა, თუ როგორ შეგიძლიათ მიიღოთ ღირსეული თანხა და გამოიყენოთ იგი საკუთარი სახლის გასაუმჯობესებლად. „ვერხნიე პეჩერის საცხოვრებელ უბანში ჩვენი სახლის თითოეულ შესასვლელში დამონტაჟებულია არა ჩვეულებრივი ნათურები, არამედ იატაკის ნათურების სახით. სადარბაზოების გასანათებლად გადავწყვიტეთ გამოგვეყენებინა მცირე ზომის ოპტიკურ-აკუსტიკური ელექტრონული მოწყობილობები (ასანთის კოლოფის ზომით), რომელთა დამონტაჟება შესაძლებელია ან არსებულ ნათურებზე, ან მათთან ერთად შეძენა. როდესაც შუქი იკლებს ან როდესაც რაიმე ხმები ჩნდება, შუქი თავისით ირთვება“, - ამბობს გორბუნოვი. - მათი მონტაჟი დიდ კვალიფიკაციას არ საჭიროებს, ამიტომ მოწყობილობები უსასყიდლოდ, ჩვენი ელექტრიკოსის დახმარებით დავაყენეთ. მოწყობილობების დაყენების შემდეგ (ივლისში), ჩვენ უკვე განვიხილეთ მნიშვნელოვანი დანაზოგი აგვისტოს თვეში - 2 ათასი რუბლი. ელექტროენერგიისთვის საზოგადოებრივ ადგილებში“. სექტემბერში ეს თანხა უკვე 2,8 ათასი რუბლი იყო. სულ 120-მდე პუნქტი იყო ახალი ელექტრონული მოწყობილობების დასაყენებლად, ეს იყო ტექნიკური სართულები, ტექნიკური მიწისქვეშა და ათსართულიანი შენობის კიბეები.
ასეთი მოწყობილობების კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი უპირატესობა არის დაზოგვა თავად ნათურების შეძენაზე. ჩვეულებრივი ინკანდესენტური ნათურები ყოველთვიურად უნდა შეიცვალოს 60 (!) ცალი. „ახლა თვეში დაახლოებით 6-8 ნათურას ვცვლით. ფაქტია, რომ როდესაც ჩართავთ ჩვეულებრივ ნათურებს, ხდება მყისიერი, ძლიერი ძაბვის მიწოდება. ელექტრონული მოწყობილობები შთანთქავს ამ შოკს და შეუფერხებლად რთავს ნათურას. საშუალოდ, თვეში 55 ნათურა 8,7 რუბლს შეადგენს. ”ეს არის დამატებითი დანაზოგი დაახლოებით 480 რუბლის ოდენობით”, - განმარტა ვიქტორ გორბუნოვმა.
სახლის მესაკუთრეთა მიერ მიღებული საბინაო და კომუნალური მომსახურების ქვითრებს თუ დააკვირდებით, შეამჩნევთ, რომ 50%-ზე მეტი არის გათბობის გადახდა. ამიტომ სახლში დამონტაჟდა სითბოს მოხმარების კომპიუტერი. „როცა გარეთ თბილი ზამთარი იყო, მაცხოვრებლებმა ფართოდ გახსნეს სავენტილაციო და ფანჯრებიც კი. ცხადია, იყო გადაჭარბებული სითბოს მოხმარება. დასაწყისში გადავწყვიტეთ ხელით შეგვემცირებინა გამაგრილებლის (წყლის) მიწოდება. სანტექნიკოსი დილით და საღამოს სახლში სარქველს ატრიალებდა. სითბოს მრიცხველზე დავინახეთ განსხვავება წყალმომარაგებისა და დაბრუნების ტემპერატურებში“, – ამბობს ექსპერტი ენთუზიაზმით. - თუ სხვაობა მცირე იყო: სიცხე არ იშლება მთელს ბინებში, მაგრამ უკან ბრუნდება ჩვენთან, მაშინ არის ზედმეტი სითბო და შევამცირეთ მისი მიწოდება. თუ ტემპერატურის სხვაობა მინიმუმ 20 გრადუსი იყო, მაშინ სარქველი მარტო დარჩა. გასული გათბობის სეზონის განმავლობაში ჩვენ მხოლოდ ამაზე დავზოგეთ დაახლოებით 360 ათასი რუბლი. ” საბინაო და კომუნალური რეფორმის დახმარების ფონდიდან უფასო თანხის მოლოდინის გარეშე - ძირითადი რემონტის ფედერალურ პროგრამაში ჩართვა - Pechery HOA-ს მოწინავე წევრებმა გადაწყვიტეს დაზოგული თანხის ინვესტიცია ჩაეტარებინათ ოთხი შესასვლელის კაპიტალურ რემონტში. საკმარისი ფული იყო ფანჯრების, კარების, მოაჯირების, კიბეების, სადესანტო ჭერის პანელების შესაღებად და შესაკეთებლად და ა.შ.
ნაგვის ნაცვლად - ოფისი
სხვა HOA-ებს აქვთ ფულის გამომუშავების საკუთარი ცოდნა. ნიჟნის მუშათა კლასის ავტოზავოდსკის რაიონში, Vodny Mir HOA-ს მაცხოვრებლებმა მოახერხეს სარდაფის ფართის დაქირავება. გარდა ამისა, გამოიმუშავეთ ფული თქვენს სახლში განთავსებული სარეკლამო ბანერებით. მაგრამ სორმოვსკის რაიონში სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წევრები კიდევ უფრო შორს წავიდნენ: ისინი ყოველთვიურ ფულს შოულობენ კომპანიის აბრაზე, რომელიც მათი სახლის ფასადზეა განთავსებული. "აქ ერთი რამ არის", - ამბობს მარინა პურგინა. - შენობები პირველ სართულებზე შეიძლება იყოს ჩაშენებული ან მიმაგრებული. თუ ეს არის მიმაგრებული ნაგებობა (ის წინ არის გამოწეული და არ აქვს საერთო ფასადი სახლთან), და მასზე განთავსებულია დამქირავებლის ნიშანი (კომპანიის ან მაღაზიის სახელი), მაშინ ბინის კორპუსში მდებარე ქონების მფლობელები. არ აქვთ მოგების მიღების უფლება. მაგრამ თუ ეს არის ჩაშენებული ოთახი, მაშინ ნიშანი განთავსდება ბინის შენობის ფასადზე - ეს სულ სხვა საკითხია“. ამ შემთხვევაში საჭიროა სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილება. მაგრამ თუ თქვენი სახლი არის ხალხმრავალ ადგილას და დაფარულია ნიშნებით, ამით შეგიძლიათ სერიოზული ფულის გამომუშავება.
და დონის როსტოვში ერთი ბინის კორპუსის მფლობელები აფორმებენ ხელშეკრულებას არასაცხოვრებელი შენობების მოიჯარეებთან მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ყველა ნიშანი დამზადებულია იმავე სტილში. ამით იშოვეს ფული და ამავდროულად სახლის ფასადი გააუმჯობესეს. მართალია, ამ HOA-ში მცირე კონფლიქტი იყო: მათ ფული გამოიმუშავეს, მაგრამ აბრა აწუხებდა პირველი სართულის მაცხოვრებლებს საღამოს და ღამით - ის ზედმეტად განათებული იყო.
ნიჟნის ცენტრში მოიჯარეებმა ანტენები ერთი სახლის სახურავზე „გაატარეს“. HOA-ს წევრებმა ეს პრობლემა უბრალოდ გადაჭრეს: ამბობენ, ფული არ გვჭირდება, მაგრამ ჩვენი ადგილობრივი ტერიტორია მოწესრიგებულიაო. რა გააკეთეს მოიჯარეებმა, მაგრამ სად უნდა წასულიყვნენ? ან აი, კიდევ ერთი მაგალითი: ვერხნიე პეჩერის ზემოაღნიშნული სახლის მცხოვრებლები არ იყენებდნენ არც ნაგვის ჭურჭელს და არც ნაგვის ადგილებს სახლის შიგნით. ”ჩვენ უკვე გვაქვს კონტეინერები ჩვენს ეზოში,” განმარტავს ვიქტორ გორბუნოვი. „სახლის პირველ სართულზე ნარჩენების შეგროვების ადგილის ადგილზე ჩვენ განვათავსეთ ოფისი ჩვენი შენობის მართვისთვის - მოსახერხებელი, მჭიდრო და ეფექტური.
გამარჯობა. კლინიკა არის რეგიონული სამთავრობო დაწესებულება. შენობის მფლობელი არის მუნიციპალიტეტი ან რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტი. ამ შემთხვევაში, დაწესებულება, ბინის მესაკუთრეების მსგავსად, ვალდებულია გაიღოს საერთო ქონების შენარჩუნების ხარჯები და გადაიხადოს HOA-ს მომსახურება. თავის მხრივ, თუ ყველა პრობლემა დაკავშირებულია ზუსტად საერთო საკუთრებაში მომხდარ უბედურ შემთხვევასთან, მაშინ HOA ვალდებულია აღმოფხვრას ისინი ყველა მფლობელის მიერ გადახდილი საფასურისთვის, მაგრამ თუ კლინიკა დაიტბორა სხვა მფლობელის ბრალით, მაგალითად, დაავიწყდა. ონკანის გამორთვა, მაშინ HOA არ არის ვალდებული არაფრის შეკეთება.
ჩრდილოეთ კავკასიის ოლქის ფედერალური საარბიტრაჟო სასამართლო
რეზოლუცია
2014 წლის 28 თებერვლით No A53-2924/2013 საქმეზე.
საქმის მასალებიდან ირკვევა და სასამართლოს მიერ დადგენილია, რომ No2, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 19, 21, 23, 24, 26, 28 ბინები ეკუთვნის რუსეთის ფედერაციას და არის დაწესებულების ოპერატიული მართვის ქვეშ , 29, 31, 33, 37, 38, 39; ამ ფაქტს ადასტურებს საქმის მასალებში წარმოდგენილი ამონაწერები უძრავ ქონებაზე უფლებათა და გარიგებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან (ტ. 2, გვ. 2-22).
შენობათა მესაკუთრეთა საერთო კრების 2009 წლის 29 იანვრის No1 ოქმის შესაბამისად, კომპანია წარმოადგენს მრავალბინიანი კორპუსის მმართველ კომპანიას მისამართზე: როსტოვის რაიონი, აქსაი, ქ. სადოვაია, 20/4.
2011 წლის 1 სექტემბერს კომპანიამ (მმართველი ორგანიზაცია) და დაწესებულებამ (ბალანსის მფლობელმა) გააფორმეს ხელშეკრულება საცხოვრებლის მართვის ხელშეკრულება, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: როსტოვის რაიონი, აქსაი, ქ. Sadovaya, 20/4, რომლის პირობებითაც მმართველი ორგანიზაცია, ბალანსის მფლობელის დავალებით, ხელშეკრულების 9.2 პუნქტში შეთანხმებული პერიოდის განმავლობაში, ხელშეკრულების მე-4 ნაწილში განსაზღვრული საფასურისთვის, იღებს ვალდებულებას განახორციელოს ქ. მრავალბინიანი კორპუსის მენეჯმენტისთვის სამუშაოებისა და სერვისების სპექტრი, მათ შორის, მომსახურების მიწოდება და სამუშაოს სათანადო წესით შესრულება საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-შეკეთება და საცხოვრებელი ფართების დამქირავებელთა კომუნალური უზრუნველყოფა და განხორციელება. სხვა აქტივობები, რომლებიც მიმართულია ბინის შენობის მართვის მიზნების მისაღწევად.
საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საფასურის ოდენობა დადგენილია აქსაის რაიონის ადმინისტრაციის მიერ დამტკიცებული 2009 წლის 27 ნოემბრის No1247 დადგენილებით. საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების ყოველთვიური გადასახადი ხელშეკრულების დადების მომენტისთვის არის 19 რუბლი 90 კაპიკი 1 კვ.მ. მ (ხელშეკრულების 4.3 პუნქტი).
2013 წლის 2 თებერვალს კომპანიამ გაუგზავნა საჩივარი დაწესებულებას (გამოსული No169), რომლითაც ითხოვდა 2013 წლის 4 თებერვლამდე საერთო ქონების გათბობის, მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების გადასახდელად მიღებული დავალიანების დაფარვას. ბინის კორპუსიდან.
ეს მოთხოვნა დაწესებულებამ დაუკმაყოფილებლად დატოვა, რაც კომპანიის საარბიტრაჟო სასამართლოში სარჩელის შეტანის საფუძველი გახდა.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 210-ე მუხლი ადგენს, რომ მესაკუთრეს ეკისრება მის საკუთრებაში არსებული ქონების შენარჩუნების ტვირთი, თუ კანონით ან ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 39-ე მუხლის თანახმად, ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეებს ეკისრებათ ტვირთი ბინის შენობაში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისთვის, რომლის წილი განისაზღვრება საერთო უფლების წილით. მითითებული მფლობელის ასეთ სახლში საერთო ქონების საკუთრება.
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 158-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის თანახმად, ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრე ვალდებულია გაიღოს მის კუთვნილი შენობების შენარჩუნების ხარჯები, ასევე მონაწილეობა მიიღოს საერთო შენარჩუნების ხარჯებში. ქონება ბინის კორპუსში საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საფასურის გადახდით.
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 153-ე მუხლის საფუძველზე, მოქალაქეები და ორგანიზაციები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ კომუნალური გადასახადები დროულად და სრულად. კომუნალური მომსახურების გადახდის ვალდებულება საცხოვრებელი ფართის მფლობელს უჩნდება საცხოვრებელი ფართის საკუთრების წარმოშობის მომენტიდან. სანამ სახელმწიფო და მუნიციპალური საბინაო ფონდების საცხოვრებელი ფართი დაიკავებს დადგენილი წესით, საცხოვრებელი ფართის და კომუნალური მომსახურების ხარჯებს ეკისრებათ შესაბამისად სახელმწიფო ორგანოები და ადგილობრივი თვითმმართველობები ან მათ მიერ უფლებამოსილი პირები.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 296-ე მუხლი ითვალისწინებს, რომ დაწესებულება და სახელმწიფო საწარმო, რომელსაც საკუთრება გადაეცემა ოპერატიული მართვის უფლებით, ფლობს და იყენებს ამ ქონებას კანონით დადგენილ ფარგლებში, მიზნების შესაბამისად. თავისი საქმიანობის, ამ ქონების დანიშნულებაზე და, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი, განკარგოს ეს ქონება ამ ქონების მფლობელის თანხმობით.
ზემოაღნიშნული სამართლებრივი ნორმების გათვალისწინებით, სასამართლოებმა სწორად დაადგინეს, რომ სადავო ბინების შენახვა ეკისრება დაწესებულებას, ვინაიდან მას აქვს ოპერატიული მართვის უფლება.
მომსახურების გაწევის ფაქტი 10.01.2011-31.12.2012 და კომპანიის მიერ გაწეული ხარჯების ოდენობა დოკუმენტირებულია და არ უარყოფს მოპასუხე მხარეებს. სასამართლომ გადაამოწმა კომპანიის მიერ გაკეთებული გაანგარიშება. დეპარტამენტმა და სამინისტრომ არ გააპროტესტა მოსარჩელის გაანგარიშება და არ წარმოადგინა კონტრგაანგარიშება.
განმცხადებლების არგუმენტი იმის შესახებ, რომ დაწესებულებამ არ გააფორმა 2011 წლის 1 ნოემბრით დათარიღებული საცხოვრებელი კორპუსის მართვის ხელშეკრულება, იყო სააპელაციო სასამართლოს შესწავლის საგანი და სამართლიანად იქნა უარყოფილი შემდეგი გამო. სადავო ხელშეკრულებას ხელი მოაწერა დაწესებულების ხელმძღვანელის თანამდებობას Perfect O.V.-მ (ეს ფაქტი სააპელაციო სასამართლოს სასამართლო სხდომაზე დაადასტურეს დაწესებულების წარმომადგენლებმა). ის, რომ ხელშეკრულებაში დაწესებულების შემოკლებული სახელწოდება არ შეესაბამება დაწესებულების წესდებაში მითითებულს, არ ნიშნავს, რომ ხელშეკრულებას ხელი მოაწერა სხვა ორგანიზაციამ. ხელშეკრულება შეიცავს დაწესებულების ბეჭდის ანაბეჭდს, მითითებულია მისი TIN და OGRN. მხარეებს საქმის მასალებში კომპანიის მიერ წარმოდგენილი ხელშეკრულების გაყალბების მოთხოვნა არ დაუყენებიათ.
აღნიშნავს, რომ საბიუჯეტო სახსრებიდან დაფინანსებული ნაწილის ვალდებულებების წარმოშობის წინაპირობაა N 94-FZ კანონით დადგენილი წესით სახელმწიფო ხელშეკრულების დადება (ტენდერების ჩატარება კონკურსის, აუქციონის სახით), სამინისტრო აკეთებს. არ გაითვალისწინოთ აღნიშნული კანონის 55-ე მუხლის მე-2 ნაწილის დებულებები, რომელიც საშუალებას გაძლევთ განათავსოთ შეკვეთა ერთ მიმწოდებელთან (შემსრულებელთან, კონტრაქტორთან), კერძოდ შემდეგ შემთხვევებში:
- წყალმომარაგების, კანალიზაციის, თბომომარაგების, გაზმომარაგების (გარდა თხევადი აირის რეალიზაციის მომსახურებისა), საინჟინრო და ტექნიკური მხარდაჭერის ქსელებთან მიერთების (ტექნოლოგიური კავშირის) უზრუნველყოფა საქართველოს კანონმდებლობის შესაბამისად რეგულირებული ფასებით (ტარიფებით). რუსეთის ფედერაცია;
- თუ საქონელი მიეწოდება, შესრულებულია სამუშაოები, მომსახურება ეწევა მომხმარებლების საჭიროებებს იმ ოდენობით, რომელიც არ აღემატება რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის მიერ დადგენილ ლიმიტს რუსეთის ფედერაციაში ნაღდი ანგარიშსწორებისთვის იურიდიულ პირებს შორის ერთი ტრანზაქციის ფარგლებში, შეკვეთებით. ამავე სახელწოდების საქონლის მიწოდებისთვის, ამავე სახელწოდების სამუშაოს შესრულებისთვის, ამავე სახელწოდების მომსახურების გაწევისთვის, მომხმარებელს უფლება აქვს კვარტალში განათავსოს თანხა, რომელიც არ აღემატება ნაღდი ანგარიშსწორების მითითებულ მაქსიმალურ რაოდენობას. ასეთი შეკვეთების გაფორმების შედეგების საფუძველზე, ხელშეკრულებები, ისევე როგორც სხვა სამოქალაქო ხელშეკრულებები, შეიძლება დაიდოს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად (პუნქტი 14);
- ბინის კორპუსის მენეჯმენტის შეკვეთის განთავსება ბინის კორპუსში შენობის მფლობელების ან ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოს არჩევის საფუძველზე, მმართველი ორგანიზაციის საბინაო კანონმდებლობის შესაბამისად, თუ კორპუსში შენობა კერძოა. საკუთრებაში და სახელმწიფო საკუთრებაში ან მუნიციპალურ საკუთრებაში (პუნქტი 29).
საკასაციო საჩივრების არგუმენტებმა სათანადო სამართლებრივი შეფასება მიიღო გასაჩივრებულ სასამართლო აქტებში, არ უარყოფს სასამართლოს საბოლოო დასკვნების სისწორეს და მიზნად ისახავს საქმის მტკიცებულებებისა და ფაქტობრივი გარემოებების ხელახლა შეფასებას, რაც 286-ე მუხლის ძალით. და რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის 287, არ შედის საკასაციო სასამართლოს კომპეტენციაში.
არ არის დადგენილი რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის 288-ე მუხლით გათვალისწინებული დარღვევები, როგორც სასამართლო აქტების გაუქმების ან ცვლილების საფუძველი.
თუ ისინი არ გადაიხდიან ქონების შენარჩუნებას, მაშინ HOA-ს შეუძლია შეაგროვოს ეს თანხები.
ჩვენ ვსაუბრობთ HOA-ს ქონებასა და სახსრებზე, ხოლო ქონება გაგებულია, როგორც ქონებრივი უფლებების ერთობლიობა (უფლება მოძრავ და უძრავ ქონებაზე, ასევე აქტივებზე), ხოლო სააღრიცხვო ტერმინი „ფონდები“ ეხება ფიქსირებულ და მიმოქცევაში არსებულ სახსრებს. HOA-ს განკარგულებაშია.
რა არის სიაში?
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 151-ე მუხლის მე-2 პუნქტი ითვალისწინებს სახსრების ჩამონათვალს.:
შემოსავლის წყაროები
ყურადღება! HOA-ებისთვის მთავარი პრობლემა არის სახლის მუშაობის მაღალ დონეზე შენარჩუნების აუცილებლობა, მაგრამ სახლის მესაკუთრეთა ხარჯების მინიმუმამდე შემცირება.
ამ მიზეზით, მმართველი ორგანიზაციის ეფექტური ფუნქციონირებისთვის, ყველაზე ხშირად საჭიროა სახსრების სხვადასხვა წყარო. ამხანაგობის მიერ საქმიანი საქმიანობისას მიღებული შემოსავალი არ ნაწილდება მესაკუთრეებს შორის, არამედ მიმართულია სახლისა და მისი ტერიტორიის კეთილმოწყობაზე. შემოსავლის წყაროები შეიძლება იყოს:
ფულადი რესურსების გამოყენება
სამიზნე
ფაქტია, რომ თუ დეკლარაციის წარდგენისას ანგარიშზე დარჩა გარკვეული დაუხარჯავი ჭარბი, მაშინ ფედერალურმა საგადასახადო სამსახურმა შეიძლება მიიჩნიოს მოგებად, ამ შემთხვევაში თანხები დაექვემდებარება საშემოსავლო გადასახადს.
სად შეიძლება დაიხარჯოს ზედმეტი?
არასამიზნე
მინიშნება! HOA-ს სახსრების მითვისებად ითვლება ამხანაგობის წევრთა საერთო კრების მიერ მიღებულ ბიუჯეტში, წესდებაში და სხვა დოკუმენტაციაში დაუმტკიცებელი ფულადი რესურსების ხარჯვა.
უპირველეს ყოვლისა, სახსრების მიზნობრივი ხარჯვის განმარტება გამომდინარეობს რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 251-ე მუხლიდან, სადაც ნათქვამია, რომ დაბეგვრის ობიექტის არჩევისას, არაკომერციული ორგანიზაციების მიერ მიღებული მიზნობრივი სახსრები არ არის გათვალისწინებული.
იმის დასამტკიცებლად, რომ თანხები არის გამოყოფილი, HOA-მ უნდა წარმოადგინოს შემდეგი დოკუმენტები:
გარდა იმ სირთულეებისა, რომლებიც შეიძლება წარმოიშვას, როდესაც ფედერალური საგადასახადო სამსახური განსაზღვრავს ფულადი სახსრების ქვითრების გამოყენების მიზნებს, არის შემთხვევები, როდესაც HOA-ს ხელმძღვანელობა ამ ფულს საკუთარი ინტერესებისთვის იყენებს.
ეს ეხება პარტნიორობის ფინანსური რესურსების უკანონო განაწილებას, შესრულებული სამუშაოს რეალობის არაადეკვატური ფასების დაწესებას. ეს ქმედებები მიეკუთვნება რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსს, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 160-ე მუხლს და კლასიფიცირებულია, როგორც სხვა ადამიანების სახსრების მითვისება და გაფლანგვება.
როგორ აღირიცხება ფული ბუღალტრულ აღრიცხვაში?
ვინაიდან HOA არ არის კომერციული ორგანიზაცია და მისი საქმიანობა არ არის მიმართული მოგების მიღებაზე, პარტნიორულ აღრიცხვას აქვს თავისი მახასიათებლები:
დასკვნა
სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მენეჯმენტი სერიოზულად უნდა მოეკიდოს საკუთარ მოვალეობებს თავისი მაცხოვრებლების წინაშე. HOA-ს ანგარიშებზე ფულის მიმოქცევას, მათ შორის, არაკომერციული ორგანიზაციის შემოსავალს, ამოწმებს როგორც საგადასახადო სამსახური, ასევე საერთო კრება.
გარდა ამისა, თითოეულ მფლობელს უფლება აქვს მიიღოს სააღრიცხვო ჩანაწერები განსახილველადდა წარუდგინოს განცხადება პროკურატურაში მენეჯმენტის საქმიანობის შესამოწმებლად.