Нескладно, хоч є нюанси. Треба їхати Дмитрівським шосе до поста ДПС і повернути на "Червону Гірку". Далі прямуємо Рогачівським шосе, перетинаємо залізничний переїзд і рухаємося до Т-подібного перехрестя, після чого повертаємо на Озерецьке і проїжджаємо його. Комплекс буде праворуч на виїзді із поселення.
Дмитрівське шосе після всіх реконструкцій значно покращило свою прохідність — проблеми є лише у районі села Грибки. Але на залізничному переїзді на Рогачівці нерідко серйозні затори, тому можна використовувати об'їзний шлях через Лугову, який додасть на час поїздки зайві 10-15 хвилин або платну ділянку Ленінградки.
Із громадським транспортом складнощів немає, забудовник створив власний автобусний парк із 10 автобусів. Від ЖК кілька разів на годину курсують автобуси до станції "Лобня" (час у дорозі до станції 15 хвилин, а до Савелівського вокзалу - трохи більше півгодини), і 2 рази на годину - до станції метро "Річковий вокзал" (час у дорозі трохи менше години). Щоправда, вдень інтервали збільшуються. Зупинки облаштовані по всій території. Автобуси ж доставляють дітей до найближчої муніципальної школи до поселення Останкіно.
Екологія
"Мрія" є сусідами з приватним сектором і садовими товариствами. З двох сторін до нього підходить лісовий масив, що має статус природного заказника, в одній із частин якого розташовується озеро Нерське, а в іншому - озеро Довге.
Відстань до них становить трохи менше 2 км, щоправда, до Нерського, через заболоченість берегів, так просто не дійдеш, і використовується вона лише для риболовлі (у місцевих озерах водяться карасі та миня, щуки та окуні, піскарі та плотва). А ось озеро Довге цілком придатне для купання, на ньому організована човнова станція, і при цьому тут куди тихіше, ніж на розкрученому і розташованому трохи далі озері Кругле.
З території ЖК обладнана численні хвіртки, через які за допомогою магнітного ключа, можна вийти в ліс, де як розповідають в офісі продажів, в літній і осінній час багато грибів. А ще тут можна зустріти їжаків та білок, лосів та оленів, косуль та зайців.
Думка редакції.У комплексу відмінне розташування з погляду екологічної складової та відносної близькості до Москви. Можливість дістатися автомобілем кількома шляхами трохи спрощує ситуацію із заторами, а власний автобусний парк — відмінне рішення від забудовника.
Оцінка: 
ІІ. Архітектура та планувальні рішення
Особливості планування та зонування
Селище почало будуватися в 2005 році, коли забудовник - компанія "МЕГА-мрія" придбала 260 га землі, де раніше розташовувалися колгоспні поля. Поки що повністю забудовано 2 ділянки землі площею 20 та 9 Га, третя ділянка площею 220 Га зараз активно освоюється.
На ділянці 20 Га розмістилися чотириповерхові будинки з п'ятим мансардним поверхом та таунхауси площею від 100 до 190 кв. м з площею ділянок у 2-3 сотки, а також котеджі площею 187, 215 та 252 кв.м з ділянками від 7 до 12 соток. На цій ділянці все вже продано.
На ділянці 9 га представлений цікавий формат житла, якому складно дати визначення. Тут це називають квартирами формату таунхаус.
Колись на цій ділянці збудували 30 котеджів площею 300 кв.м, але після кризи попит на них упав. Забудовник виявив гнучкість та розділив двоповерхові котеджі з мансардним третім поверхом на 5 частин – по 2 квартири на першому та другому та одна на мансардному поверсі. Кожна квартира, крім мансардної, має земельну ділянку по 2-3 сотки — інша справа, що вихід на ділянки з другого поверху менш "прямий".
На ділянці 220 Га представлені 2 квартали багатоквартирних будинків: 11-й квартал вже повністю розпродано, в 10 кварталі частину будинків здано і йде будівництво 400 таунхаусів та квадрохаусів, а також 250 індивідуальних одноповерхових та двоповерхових котеджів площею від 80 до 160 до 5 соток.
У нових кварталах багатоквартирних будинків реалізується принцип території без машин, паркування організовано за зовнішнім периметром будинків. При таунхаусах організовані паркування на 2 машиномісця
У всіх дворах організовано дитячі та спортивні майданчики.
На всій території облаштовані рекреаційні зони, прокладені бульвари, встановлені альтанки, організуються барбекю-зони, продовжується активне озеленення - під нього відводиться 30% всієї території. Цікаво, що рослини вирощуються у власних розплідниках компанії, один з яких знаходиться у Ярославській області.
Взимку заливається ковзанка, прокладається лижня довжиною 20 км, а вздовж ЖК йде впорядкована стежка для велопрогулянок та спортивної ходьби. Організовано спеціальні зони для вигулу собак. Дороги заасфальтовані, тротуари викладені бруківкою.
Територією протікає струмок, у якому є невелике дике озеро. Наступного року планується його благоустрій та прилеглій території – тут організують невелику прогулянкову зону.
Кожна з ділянок має свій КПП і власну вхідну групу. При цьому кожен мешканець має електронну перепустку, за допомогою якої він може переміщатися по всьому комплексу. У РК діє відеоспостереження, територія патрулюється. Дітей до 16 років не випускають із території без розписки від батьків.
Імовірний термін закінчення будівництва ЖК - 2025 рік, але це дуже умовна цифра. Забудова йде поквартально та не створює незручностей для тих, хто вже заселився у ЖК. Наразі вже проживають близько 4,5 тис. мешканців. З 260 Га освоєно близько 100. На даний момент зведено 600 таунхаусів, 50 багатоквартирних будинків та 250 котеджів.
Домоволодіння
Всі типи домоволодінь будуються з тришарової цеглини, різниця тільки в фундаменті. Наприклад, у таунхаусах та котеджах він пальовий, а в багатоквартриних будинках – монолітний. Стіни зводяться з керамзито-бетонного блоку, в них використовується пінополістироловий утеплювач товщиною 100 мм.
Як розповідає виконавчий директор компанії "Мега-Мрія" Максим Нікітін, взимку у таких будинках тепло, а влітку прохолодно. У зовнішній обробці використовують цементно-піщаний блок. Блоки виготовляються на власному виробництві компанії-забудовника, що знижує собівартість будівництва. На покрівлі — металочерепиця з гідро- та пароізоляцією та 200 мм утеплювача. Скрізь застосовується двокамерне скління.
В основному, домоволодіння в ЖК витримані в червоно-жовто-сірій гамі стін із зеленою або червоною покрівлею.
Житло можна придбати в трьох варіантах - з базовим, передчистовим або чистовим оздобленням. У разі будинків та котеджів, у першому варіанті перегородки встановлюються тільки на першому поверсі, а на другому — тільки несучі конструкції (втім, як розповідає Максим Нікітін, мешканці не змінюють, як правило, готові планування). Встановлюються тимчасові дерев'яні сходи.
У разі передчистової обробки зводяться всі перегородки, проводиться розведення комунікацій по будинку, стіни штукатуряться, на підлогах виконується стяжка, ставиться капітальна основа під сходи.
При оздобленні "під ключ" можна вибрати не лише кілька варіантів колірних рішень, але й придбати вже мебльований лот або просто лот з готовою кухнею, де встановлені газова плита з духовкою, посудомийна машина, раковина та вбудований холодильник.
Все це стосується і квартир, тільки там навіть у базовому варіанті зводяться перегородки, а стіни штукатуряться. Вибрати житло з тим чи іншим варіантом оздоблення можна як із готових об'єктів, так і на стадії будівництва.
Таунхауси
Площа наявних зараз у продажу класичних таунхаусів - від 160 до 227 кв. м. Усі вони триповерхові, із двома виходами, розташованими з протилежних сторін. З боку двору обладнані просторими балконами на другому поверсі та терасами на першому, які за бажання можна скліти — у ЖК вже можна побачити приклади таких рішень. Передбачено можливість організації каміна. Висота стель на поверсі - 3 м. До будинків додаються ділянки площею 2-3 сотки.
Пропоноване планування будинку площею 160 кв. м виглядає так: на першому поверсі розташовується кухонно-вітальня зона, котельня, санвузол та гостьова спальня, на другому поверсі можна розмістити ще 3 невеликі спальні та 2 санвузли, а на третьому - додаткові парочку спалень, правда, вікно в одній з них буде тільки у даху.
1 поверх
2 поверх
3 поверх
У будинку 227 кв. м вже з готової, в силу наявності передчистової обробки, плануванням, на першому поверсі розташована величезна вітальня-столово-кухонна зона, яку, за бажанням можна розділити на сектори, санвузол та спальня. На другому поверсі – 3 просторі спальні, одна з яких обладнана власним санвузлом, а третій мансардний поверх – площа для реалізації будь-яких фантазій, чому сприяє і велика кількість повноцінних вікон.
1 поверх
2 поверх
3 поверх
У квадрохаусів це квадратні будинки на 4 сім'ї, 2 виходи розташовані з одного боку будівлі, 2 з іншого. Є 3 різновиди квадрохаусів площею 93, 113,7 та 160 кв. м. Усі вони триповерхові (третій мансардний поверх). Всі квадрохауси мають двосторонній огляд, але найвигідніші секції - крайні на лінії забудови, тому що їхній бічний огляд не "впирається" в стіну сусіднього квадрохауса, а ділянка має велику площу. Як і в таунхаусах, тут можна встановити та обладнати каміни. Балкони та тераси не передбачені.
Пропоноване планування стандартне, різниця тільки в площі приміщень: простора кухня-вітальня, котельня та санвузол на першому поверсі, 2-3 спальні на другому поверсі та ще одна простора кімната в мансарді, в якій можна організувати, наприклад, ігрову йди поділити її на 2 додаткові спальні, а також обладнати додатковий санвузол.
Ось, наприклад, виглядає планування квадрохауса мінімальної площі:
1 поверх
2 поверх
3 поверх
А ось у квадрохаусі максимальної площі можна організувати на першому поверсі та додаткову спальню.
1 поверх
2 поверх
3 поверх
Спочатку забудовник обгороджував таунхауси штакетником, але зараз у покупців більше вибору в плані огородження — багато хто взагалі вибирає живоплоту або відмовляється від огородження із зовнішнього боку як такого.
Котеджі
Площа наявних у продажу домоволодінь – від 98 до 350 кв. м., а площа ділянок за них від 4 до 12 соток. Усі котеджі — двоповерхові, за винятком 350-метрового проекту, який має третій поверх, та 98-метрового одноповерхового котеджу. Гаражі проектами не передбачено.
Як правило, домоволодіння такого типу мають огляд на першому поверсі на всі 4 сторони, на другому поверсі можуть бути варіанти. Більшість котеджів обладнано терасами, а балкони відсутні.
У 160-метровому котеджі на першому поверсі можна розмістити простору вітальню-їдальню, 3 спальні та санвузол, на другому — ще 2 спальні та санвузол, та різні приміщення побутового та господарського призначення.
1 поверх
2 поверх
Такі самі можливості дає і 150-метровий котедж, тільки площа приміщень тут менша:
1 поверх
2 поверх
Багатоквартирні будинки
Всі багатоквартирні будинки чотириповерхові, з мансардним п'ятим поверхом. Ліфти відсутні. Найновіші будинки 10 кварталу відрізняються від своїх попередників (у попередньому кварталі ще є окремі лоти в будинках колишнього типу) декількома "модернізаціями".
Вони витримані в кавово-коричневій гамі, замість дворівневих квартир на останніх поверхах тут з'явилися однорівневі пентхауси, а замість французьких балконів, що використовуються раніше, — засклені лоджії. Щоправда, останні є не у всіх квартирах. Під'їзди обладнані пандусами та місцями для колясок та велосипедів.
Площа стандартних одиниць - від 32,1 до 43 кв. м, двішок від 51, 5 до 67, 4 кв. м, трішок від 60,3 до 83,9 кв. м, чотири від 93,8 до 98 кв. м. Висота стель - 2,8 м.
Усі квартири мають готові планування, які відрізняються різноманітністю – їх понад 30.
Однушки тут можуть мати огляд як на одну, так і на дві сторони. Наприклад, є цікавий варіант однокімнатної 35-метрової квартири, де вікна сходяться під прямим кутом:
Або двосторонньої 38-метрової однушки з просторими кімнатами та кухнею.
При цьому "однушка" максимальної 43-метрової площі має "односторонню орієнтацію".
Двушки також є як лінійні, і розстібні. Привабливо, наприклад, виглядає двостулкова двокімнатна квартира площею 60,3 кв. м, де житлова зона відокремлена від кухні та санвузла просторим коридором.
Або квартира площею 61,7 кв. м з цікавою конфігурацією та лоджією площею 3,7 кв. м.
Усі троячки орієнтовані на 2 сторони. У них передбачено по 2 санвузли. Як, наприклад, у 71-метровій трасі цікавої конфігурації:
74-метрова троячка відрізняється великою площею кухні - 15 кв. м.
А 83-метрова – чималою площею лоджії – 7 кв. м.
Простір у 98-метровій чотирочці організовано досить симетрично, і майже всі кімнати мають форму, близьку до квадратної:
Пентхаус - це видове житло на останньому поверсі з висотою стель 2,8 м. Пентхаус має як мансардні, так і фасадні панорамні вікна.
Площа однокімнатних пентхаусів – від 27,4 до 81,1 кв. м, двокімнатних від 46,6 до 60 кв.м., трикімнатних від 71,6 до 115 кв. м.
Ось так, наприклад, виглядає планування 57-метрового двокімнатного пентхауса:
Квартира-таунхаус - це як вже було сказано, квартири з власними ділянками (крім мансардного житла) площею 1,5-4 сотки в розділених на 5 частин великих котеджах.
Зараз у продажу залишилося кілька таких квартир – 3 двошки площею від 34 до 47 кв. м та одна 81метрова мансардна трішка. Балкони відсутні. Висота стель у квартирах, розташованих на першому поверсі досягає 3,3 м. Перевага цих квартир та наявності власної тераси.
Євродвушка площею 46,8 м такого формату, розташована на другому поверсі і має власну ділянку, має огляд на 3 сторони:
До домоволодінь підведені центральні комунікації: електрика, вода, каналізація, магістральний газ із власного газопроводу. Водопостачання здійснюється з артезіанської свердловини глибиною 185 м, також є своя система очищення стоків та лабораторія, де перевіряється якість води. У всіх типах домоволодінь встановлені двоконтурні газові казани.
Думка редакції.Можливо, матеріали, що використовуються для будівництва, не найдорожчі, але добротні і мають свої переваги. Різноманітність варіантів житла вражає. Кількість території, що відведена під озеленення, відповідають рівню бізнес-класу. Принцип квартальної забудови дозволяє не лише мінімізувати незручності для мешканців, а й створити стильову єдність – коли типи домоволодінь не поєднуються. До недоліків окремих типів домоволодінь належить відсутність балконів чи лоджій.
Оцінка: 
ІІІ. Інфраструктура
На території діють 2 приватні дитячі садки, розраховані на 86 і 90 вихованців (оплата — 15 тис. руб./міс.), при одному з яких функціонує прогімназія.
Є приватна початкова школа повного дня, кабінет сімейного лікаря, який є філією Дмитрівської лікарні та розрахований на обслуговування 1200 мешканців, кілька продуктових магазинів, аптека, пекарня та піцерія з філією.
Гордість комплексу – культурно-громадський центр. Тут є актова зала, діє близько 40 гуртків: музичні, танцювальні, студія ліплення, шаховий гурток, театральна студія, хор, гончарна майстерня.
Професійні музиканти з-поміж мешканців навчають дітей грати на віолончелі, скрипці, фортепіано. Цікаво, що більшість гуртків проводиться самими жителями. У вихідні проходять концерти класичної музики (вартість квитка - 200 руб.). На першому ж поверсі центру діє Обласний центр сімейної медицини з дорослим та дитячим відділеннями, куди прикріплюються полісом. Поруч на вулиці знаходиться невелика сцена, де проводяться різноманітні заходи, ярмарки, дитячі свята.
Зведено свій храм. До 2019 року обіцяють здати школу на 1200 учнів, яку позиціонують як найсучаснішу у Підмосков'ї. Школа буде передана у ведення муніципалітету.
У зонах біля струмка та вздовж Рогачівського шосе планується звести кілька будинків для бізнесу — на першому поверсі власник може відкрити свій магазин чи щось інше, на другому — жити.
В Озерецькому, за хвилину ходьби від селища, розташований торговий центр із супермаркетом, салоном краси, рестораном, аптекою, кав'ярнею, відділеннями банків, філія підстанції Швидкої допомоги, є продуктовий магазинчик, працюють 2 "Діксі" та "Перекресток-Експрес", є гарний Микільський храм.
За великими покупками можна їздити в селище радгоспу Останкіно, за 4 км від ЖК де розташовуються ТЦ "Останкіно" "Еко-Маркет" та ТРЦ "Бастіон", а також численні торгові центри Лобні. Найближча муніципальна школа знаходиться за 4 км від ЖК, в поселенні Останкіно. За просунутими школами треба їздити до Лобні, що за 8 км. Поряд із звичайними школами, тут діє гарний муніципальний ліцей та приватна гімназія "Маленький принц", а також православна гімназія та дитяча школа мистецтв із хореографічним художнім, хоровим, музичним та театральним відділеннями.
Можна користуватися і інфраструктурою розташованого трохи подалі Зеленограда, де також є багато ТЦ, а також гімназія та ліцей.
Поруч із ЖК діє кінний клуб "Озерецьке", трохи далі знаходиться ще один КСК з іподромом, дорогою до Лобні діє парочка фітнес-клубів, а в самій Лобні — великий Палац спорту.
Серед родзинок спортивно-розважальної інфраструктури, розташованих за 20-30 хвилин їзди на машині - комплекс "Лисья нора" з боулінгом, тиром та вертолітним клубом, дайв-центр та гірськолижний парк "Сноу-Кам'янка", клуб "Чорна мітка", де можна пограти в пейнтбол, яхт-клуби "Марина Жовтий Паб" та "Світанок".
Трохи більше займе шлях до гольф та поло клубу "Целеєво", до Волена та Сорочан з усіма їхніми розвагами. Перекусити та розважитись можна в ресторані "Рандеву" в Останкіно або в кафе при "Ікша Рівер клаб".
Думка редакції:Набір існуючої та майбутньої внутрішньої інфраструктури більш ніж самодостатній, не вистачає, мабуть, лише муніципальних дитячих садків. Можна сказати, що тут створюється невелике містечко з усіма потрібними об'єктами. При цьому внутрішня інфраструктура вдало доповнюється рядом зовнішніх об'єктів, розташованих в пішій доступності, а також цікавими "розважалівками" в околицях.
Оцінка: 
IV. Умови інвестування
Ціна запитання
Ціна на класичні таунхауси - від 7,7 до 15,9 млн. руб., На квадрохауси від 5, 3 до 8 млн. руб., На котеджі від 7,4 до 11 млн. руб.
Вартість одиниць стандартного формату - від 1,9 до 3,1 млн. руб., Двішок від 3,6 до 5,1 млн. руб., Троячок від 4,6 до 5,9 млн. руб. 6 до 6,9 млн. руб., Однокімнатних пентхаусів від 1,75 до 2,7 млн. руб., Двокімнатних від 3,2 до 4, 9 млн. руб., Трикімнатних від 4, 2 до 5, 3 млн. руб. руб. Вартість квартир формату таунхаус варіюється від 3,1 до 4,2 млн. руб.
Серед факторів ціноутворення — термін здавання та стан, у якому здається житло. Так, різниця в ціні за 209-метровий готовий таунхаус з базовою, напівчистовою та чистовою обробкою становить 8,3, 11,9 та 15,9 млн. руб. відповідно, за 36-метрову квартиру з базовим і напівчистовим оздобленням - 2,8 і 3,1 млн. руб.
А ось фактор поверховості в багатоквартирних будинках, через відсутність ліфта, не відіграє великого значення — пентхауси коштують дешевше, ніж стандартні квартири, а третій поверх, який найбільше купується, за словами Максима Нікітіна. Щодо таунхаусів та котеджів на ціну може впливати і локація – так, домоволодіння в лісовій зоні коштує дорожче. На низку лотів діють непогані акції.
Вартість комунальних послуг для власників квартир – 50 руб./кв. м. Для таунхаусів існує фіксована ставка - 5,2 тис. руб. / Домовласництва. Ставка для котеджів - від 5,2 до 9 тис. руб. Охорона та прибирання територія, вивезення сміття, чищення снігу, послуги власної сервісної служби, яка миттєво усуне неполадки та проблеми. До цього плюсується сплата лічильників за тарифами Дмитрівського району.
Умови придбання
Житло можна придбати як в іпотеку з мінімальною ставкою від 8%, так і на виплат. Сума первісного внеску – не менше 30%. Безвідсоткова розстрочка діє 6 місяців, наступні 1,5 року надається розстрочка під 1,5% на місяць на залишок платежу. Забудовник виявляє у цьому питанні гнучкість. Земля при таунхаусах, квадрохаусах та котеджах надходить у власність, статус – землі поселень.
Інформація про забудовника
Будівельна компанія "МЕГА-Мрія" була заснована у 2004 р. Компанія брала участь у реалізації проектів "Гостиний Двір" та "Манеж", у зведенні селища "Нове Світло". Вже понад 10 років ЖК "Мрія" - єдиний і основний її проект. Продаж має хорошу динаміку, деякі домоволодіння здаються достроково.
Думка редакції.Ціни в ЖК "Мрія" можна вважати цілком демократичними, враховуючи і відносну близькість до МКАД, і розвиненість селища та його інфраструктури. У комплексу немає прямих конкурентів, розташованих на такій відстані на цьому напрямі, хоча б у плані масштабності.
Відносним конкурентом можна вважати селище "Заповідне озеро", де теж багата інфраструктура і представлений відносно схожий формат: квартири, таунхауси та котеджі. Таунхауси тут за рідкісними винятками здаються без обробки, і ціни на них трохи нижчі, ніж на аналогічний продукт схожої площі в "Мрії", це стосується і квартир. При цьому котеджі тут залишилися у продажу лише великої площі (від 723 кв.м) та ціна на них стартує від 38 млн. руб. Але треба сказати, що свого часу із селищем були пов'язані проблеми, зокрема скарги на неякісні домосторіння.
Умови купівлі у ЖК "Мрія" досить вигідні та гнучкі.
Оцінка: 
Образ покупця
"Здебільшого це люди віком 30-40 років, - розповідає Максим Нікітін. - Молоді сім'ї з дітьми або ті, що планують їх завести. Географія: Москва, Лобня, Зеленоград. Серед тих, хто купує тут житло, є топ-менеджери та менеджери середнього ланки та представники дрібного бізнесу.
Оновлено: 26.12.2019
Розмір шрифту
Що Вам потрібно знати про ЖК "Мрія"
ПРИРОДА
ЖК «Мрія» розташоване в селі Озерецьке сільське поселення Габівське Дмитрівського району Московської Області. Славні тут місця, гарні - куди не глянь, ліси та поля і на додаток до них три озера, Нерське, Довге, Кругле за двадцять хвилин ходьби від Комплексу. Забігаючи вперед, скажімо, що серед безлічі форматів житла, реалізованих і реалізованих в Комплексі, висотних і середньо поверхових будівель немає, чому до нього і застосовний вираз «бути в гармонії з природою».
ТРАНСПОРТ
Природа природою, а міста їздити так чи інакше доводиться і якщо Ви якимось чином прив'язані до Москви, то інформація нижче буде Вам корисна. Комплекс стоїть на Рогачівському шосе, що вливається в районі Червоної Гірки в Дмитрівське шосе - до МКАД їхати 25 км.
Альтернативний шлях до кільцевої Ленінградським шосе через Шереметьєво довше на 5 км.
Платна М11 може допомогти заощадити час, але не пробіг і гроші. Загалом автомобілістам на допомогу навігатори або пересадка на електричку в Лобні - до станції 12 км,
до Савелівського вокзалу 25 хвилин. З громадським транспортом все трохи простіше. Справа в тому, що в «Мрії» працює своя транспортна компанія з парком з десяти автобусів HYUNDAI, які кілька разів на день здійснюють регулярні рейси до Лобні (70 рублів на один кінець) та до Москви до станції метро Річковий Вокзал (170 рублів).
МУЛЬТІФОРМАТ
Будівництво розпочалося у 2005 році. Територія Комплексу, до речі, займає понад 220 Га, його складно назвати камерним та одноманітним. Тут будували багатоквартирні будинки, котеджі, таунхауси, квадрохауси та дуплекси. Є підозра, що в нумерації кварталів і ділянок після багатьох років розібратися вже ніхто ніколи не зможе. Не допоможе і розділ "Генплан" на офіційному сайті ЖК "Мрія".
Рекомендуємо одразу йти в розділ «Про селище» на вкладку «Аерофото тур» - тут можна озирнутися і уявити масштаб вже скоєного та перспективи подальшого розвитку Комплексу. Крім того, Ви зможете побачити актуальні пропозиції, а вони починаючи з 2016 року були зосереджені в 10 кварталі Комплексу.
ІНФРАСТРУКТУРА
У селищі функціонують лише два комерційні дитячі садки, розраховані на 90 та 86 малюків. Найближча Останкінська школа знаходиться за три кілометри від Комплексу - до неї ходять автобуси, у тому числі й спеціальний шкільний. Новий освітній центр, що включає школу і дитячий садок, буде відкрито в 2021 році. Поруч із 20 кварталом (до речі, першим із побудованих) є торговий центр,
у 9 кварталі працює магазин,
поряд з 10 та 11 кварталом відкрито пекарню.
БУДИНКИ ТА КВАРТИРИ
10 квартал складається із семи корпусів, розташованих ближче до Нерського озера. Будинки будуються з керамзитобетонних блоків із використанням монолітних плит перекриття.
к.18- 4 поверхи + мансарда, 4 секції, 96 квартир, введено в експлуатацію 29.04.2016.
к.20- 4 поверхи + мансарда, 4 секції, 86 квартир, введено в експлуатацію 24.11.2017.
к.22- 4 поверхи + мансарда, 2 секції, 38 квартир, введено в експлуатацію 18.12.2017.
к.24- 4 поверхи + мансарда, 4 секції, 82 квартири, введено в експлуатацію 23.12.2017.
к.26- 4 поверхи + мансарда, 4 секції, 64 квартири, передбачуваний термін введення – I квартал 2020 року.
к.28- 4 поверхи + мансарда, 3 секції, 74 квартири, передбачуваний термін введення – I квартал 2020 року.
к.30- 4 поверхи + мансарда, 5 секцій, 98 квартир, передбачуваний термін введення - IV квартал 2021 року.
Однокімнатні квартириможуть мати звичайне планування, реалізовану на абсолютно різній площі. За бажання, можна зупинити свій вибір на модній «орні».
Площа двокімнатних квартирв основній своїй масі знаходиться в діапазоні 57 – 67 кв. м.
«Економні» трикімнатні квартириіз метражем від 71 кв. м виростають до «комфортних» розмірів:
Квартирам на останніх поверхах мансардного типу несподівано було надано звання «пентхауси». В даному випадку такі квартири можуть бути однокімнатними, з площею від 27 до 37,5 кв. м,
двокімнатними із площею від 46,6 до 60 кв. м
СХЕМА УГОДИ
При купівлі квартири в корпусах, що будуються, підписується Договір участі в пайовому будівництві, в будинках, поставлених на кадастровий облік, укладається Договір купівлі продажу. Зареєструвати Договір можна самостійно або, заплативши 15 000 рублів, замовити цю послугу у Забудовника.
ЗА
- казкове місце
- величезна, але тиха територія
- «економні» ціни на квартири
ПРОТИ
- після закінчення будівництва школи – нічого
РЕЗЮМЕ
У селищі живе близько 5000 чоловік і говорити про те, що вони одностайні в оцінці свого Комплексу, не доводиться. Та так, загалом, і не буває – скільки людей, стільки думок. Ми з розумінням ставимося до існуючої проблеми, пов'язаної з нестачею дитячих дошкільних та освітніх закладів, і дозволимо озвучити такий прогноз: із введенням тут в експлуатацію нового освітнього центру життя в ЖК «Мрія» стане набагато більшою мірою відповідати його назві.
Наважимося припустити, що будь-яка людина, яка живе в центрі Москви, час від часу мріє про заміську тишу та спокій. І саме їх столичним мешканцям пропонує житловий комплекс комфорт-класу "Мрія", який компанія "Мега-Мрія" зводить у Дмитрівському районі Підмосков'я. Якщо ви коли-небудь бачили в кіно американське передмістя і думали "От би у нас було щось подібне!", то повірте вам сюди.
Мрії бувають різні, але житловий комплекс, або, точніше сказати, котеджне селище комфорт-класу "Мрія" враховує, здається, їх усі. Тут вам і квартири, та таунхауси. І розкішна екологія, і багата інфраструктура. І скромні ціни, і досить розкішні пропозиції. Здається, в одну “Мрію” це все міститься тільки завдяки її завидним масштабам, а саме площі 220 гектарів. Не впевнений, що зможу охопити її одним поглядом – але постараюся!
Не просто "Мрія", але мега-"Мрія"
"Мрія" - це житловий комплекс комфорт-класу, зведенням якого займається компанія під характерною назвою "Мега-Мрія". Вже з однієї лише приставки до її назви ясно, що об'єкт це масштабний, він будується не просто будинками, а цілими кварталами. Зрештою забудовник обіцяє освоїти 220 гектарів землі, але станеться це нескоро. Досить сказати, що розпочинав роботи він ще 2005-го року, а цього року закінчувати не збирається (і навряд чи закінчить раніше якогось 2025-го). Ну, Дмитрівський район Підмосков'я з його пасторальним пейзажем дозволяє будувати повільно і поволі, поступово видозмінюючи та покращуючи концепцію.
Скажімо, якщо на ранніх етапах будівництва "Мрія" позиціонувалася як об'єкт стандарт-класу, то зараз її рівень виріс до повноцінного "комфорту", а то й "комфорт-плюсу". Втім, порівняння цього проекту з іншими не зовсім коректне, адже значну його частину віддано під котеджі. Виходить, це одночасно і сучасне котеджне селище, і заміський житловий комплекс, складений з багатоквартирних будинків. Важливо, що багато будівельних матеріалів "Мега-Мрія" виробляє самостійно, що дозволяє їй не тільки витримувати приблизно один рівень якості, але й не завищувати ціни. Так, всі будинки робляться з бетону та керамзитобетону, а облицьовуються фактурним декоративним каменем. Забарвлення фасадів в основному скромне, їхня палітра варіюється від бежевого до темно-червоного. Але завдяки невеликій поверховості (максимум - 4 поверхи, якщо не рахувати мансардного рівня) і зеленій черепиці на дахах виглядає це все стильно і затишно - так само, як і повинен виглядати заміський житловий комплекс.
Мрія про заміське проживання у цьому ЖК взагалі реалізована на повну котушку. Власна водозабірна свердловина дозволяє людям пити воду прямо з-під крана. Усі комунікації теж заховані під землю, щоб їхній вигляд не заважав милуватися околицями та гуляти по впорядкованій внутрішній території з бруківкою та зеленими газонами. У безпеці “Мрії” настільки ніхто не сумнівається, що тутешні діти безперервно проводять в іграх на вулиці, і навіть двері під'їздів ніхто не зачиняє. Адже місця там достатньо для того, щоб залишати лижі, велосипеди та коляски.
І хоча описана мною картина може багатьом здатися практично бездоганною, потрібно розуміти, що "Мрія" все ж таки поступається багатьом наближеним до МКАД об'єктам у контексті інфраструктури. Поки вона не з'явилася, тут не було нічого. Зараз на території з'явилася пара дитячих садків та лікарня, відкриваються кав'ярні, бари та кафешки, немає відчутної нестачі навіть магазинів. Проте навряд чи навіть у віддаленому майбутньому “Мрія” стане такою ж комфортною у сенсі інфраструктури, як столичні мікрорайони. Прогулюючись цим об'єктом, ви швидше побачите людину, яка готує шашлик у себе у дворі, ніж чергову забігайлівку з суші. Але, власне, у цьому є її перевага!
Від "однушок" до таунхаусів
Покупцям у "Мрії" пропонуються не тільки котеджі, але й таунхауси, так звані квадрохауси (по суті це ті ж таунхауси, тільки розділені не на два будинки, а відразу на чотири) і просто квартири з однією, двома, трьома та чотирма кімнатами. Загалом вибирай – не хочу! З такою різноманітністю форматів житла не дивно, що його площі варіюються від 25 до 250 квадратних метрів, а вартість від 2,1 до 15 мільйонів. Так як за один "квадрат" у "Мрії" просять від 52 тисяч рублів, можна сказати, що це досить бюджетний цінник - особливо якщо враховувати, що в "Мрії" готові вже цілі квартали. До речі, новий квартал, №10, чекаємо вже на початку 2020-го.
Оскільки квартирний фонд Мрії передбачає варіативність, це означає, що житло на свій смак тут зможе знайти кожен. І це стосується не лише безпосередньо формату житла, а й, наприклад, його готовності. Є квартири без оздоблення, є з передчистовою обробкою, а є такі, в які не потрібно привозити навіть меблі – вони вже там стоять. Десь готові кухні (з встановленими посудомийними машинами та вбудованими холодильниками), десь пропонується вибір із заскленої лоджії та французького балкона, але абсолютно скрізь ви отримуєте високі стелі, вікна з двокамерним склінням та газові котли. І самі вирішуєте, яку хочете палітру кольорів.
Про планування "Мрії" теж можна говорити довго, але натомість краще просто подивитися на них самостійно. Або навіть сформулювати свій запит, а вже потім звертатися з ним до менеджерів із продажу. Знайдеться все – від скромних однокімнатних квартир до величезних двоповерхових будинків не лише з вбиральнями, спортзалами та терасами, а й з невеликими власними ділянками.
Будівництвом житлового комплексу "Мрія" займається компанія під назвою "Мега-Мрія". Відразу розумієш, що це проект для неї знаковий. Знаковий, але не перший. На ринку нерухомості вона працює вже майже 15 років, і в її портфелі є як збудовані котеджні селища бізнес-класу, так і престижні премії від професіоналів. Зараз, втім, грандіозних планів “Мега-Мрія” не будує – їй достатньо одного проекту, масштаб якого позаздрять і більші забудовники. До речі, схожа на "Мрію" концепція з великою різноманітністю житлових форматів (від "однушки" до котеджу, від таунхауса до пентхауса) зараз користується великою популярністю на місцях колишніх промзон у центрі столиці. Мега-Мрію, звичайно, не назвеш через це новатором, але тренди вона відчуває добре.
Озера та ліс замість метро та торгових центрів
До МКАД від ЖК "Мрія" близько 25 кілометрів, тому ні про яке метро тут, звісно, не можна і мріяти. У тих жителів комплексу, хто не має власного автомобіля, є лише два способи дістатися до столиці – 1) сісти на автобус до залізничної станції Лобня або 2) сісти на автобус до станції метро “Річковий вокзал”. Доїхати до першої вийде приблизно за годину, а ось до другої добиратися, звісно, довше. Ну, натомість автомобілістам пощастило – шлях до Москви без пробок займе у них десь 35 хвилин Дмитрівським шосе. Або - 45 хвилин по Ленінградському. Або – приблизно ті ж 45 хвилин платною трасою М11.
Велика відстань до столиці компенсується чудовою екологією – ось справді мрія будь-якого москвича! Поруч немає жодних шкідливих виробництв, та й навіть великих доріг, хіба що Рогачівське шосе та залізничні колії. Зате просто під вікнами розташувався великий ліс, де можна збирати гриби та ягоди, а якщо пощастить, то й зустріти зайця чи лисицю. Також неподалік "Мрії" відразу три озера, де люди купаються, рибалять, влаштовують посиденьки з шашликами. Якщо мрієте про активніший відпочинок, до ваших послуг спортивні парки “Екстрім” та “Яхрома”, де взимку так здорово кататися на лижах та сноубордах. Відразу думаєш, а навіщо тоді взагалі потрібні усі ці європейські гірськолижні курорти?
Тим паче, що інфраструктура оточення ЖК “Мрія” розвинена приблизно так само, як там – майже ніяк. Можна сказати, що за таку гарну екологію треба чимось розплачуватися. А можна більш оптимістично назвати "Мрію" об'єктом містотворчим. Якщо не брати до уваги власні магазини та булочні, то важливо зазначити, що на відстані трьох кілометрів від ЖК є Останкинська школа, в межах того ж радіусу знайдуться різноманітні супермаркети, та й до великих “Меги” та “Стрічки” доїхати теж вийде відносно швидко. Але все-таки важливо розуміти, що якщо ви мрієте про модний ресторан під вікном або багатозальний кінотеатр за два кроки ходьби, то, ймовірно, ця "Мрія" - не для вас.
Наша думка
Навряд чи хтось обмежує себе у мріях – там ви легко можете оселитися у величезному будинку з терасою з виглядом та із зеленим лісом за вікном. Однак насправді ця можливість надається далеко не часто - ціни кусаються, підмосковна екологія підводить, дуже багато доводиться брати на себе. ЖК "Мрія" в цьому плані - і справді мрія, об'єкт, наскільки бажаний, настільки ж і доступний (ну, якщо ми говоримо про ціни, а не про розташування).
Плюси
- Відокремлений проект із добросусідською атмосферою;
- Велика різноманітність житлових форматів;
- Є квартири не лише з оздобленням, а й з меблями;
- Власна інфраструктура, що розвивається;
- Низькі ціни;
- Екологія, яку мріє кожен.
Мінуси
- Велика відстань до МКАД;
- Нестача районної інфраструктури;
- Довге будівництво.
Підмосковна Мрія – це комплекс житлової нерухомості, збудований у с. Озерецьке, відоме своїми мальовничими місцями з безліччю природних водойм та розвиненою інфраструктурою.
Квартал включає котеджі, таунхауси, три- і чотириповерхові будинки, що мають неординарну архітектуру і оригінальне авторське оформлення. Частина житла, оснащеного всім необхідним для комфортного проживання, вже здана та активно реалізується по 214 ФЗ та ДДУ. Площа пропонованої нерухомості комфорт-класу займає від 40 до 250 кв. м.
Розташування
Новий житловий комплекс Мрія, що складається з 4 ділянок із загальною площею 250 га, знаходиться всього за 23 км від столиці. Розташувавшись на околиці села Озерецьке Московської області, квартал оточений трьома озерами, з'єднаними підземними річковими протоками та трьома річками. Відстань до реліктових водойм лише 1 км. Міні-місто, яке зводиться за великомасштабним проектом сучасної забудови, розташоване на ділянці між Ленінградським і Дмитрівським шосе.
Інфраструктура
У мікрорайоні функціонують усі необхідні інженерні комунікації, включаючи оптоволоконну мережу. Ведеться створення власної інфраструктури, благоустрій дворів та озеленення. У безпосередній близькості знаходяться сусідні ЖК, магазини, дитячі садки, школи, поліклініки, аптеки, сервісні та соціальні служби.
Основні переваги ЖК Мрія
Комплекс Мрія розмістився в екологічно сприятливому районі, серед лісових масивів, що є заповідною зоною, що охороняється. До переваг кварталу також можна віднести широкий асортимент житла, високий рівень комфорту та прийнятний ціновий рівень.
Квартири в ЖК
На продаж виставлено житло як у вже зданих будинках, так і у будівництві. У складі комплексу пропонується кілька типів житлового простору: студії та однокімнатні квартири з площею від 28 кв. м, двокімнатні - від 43 кв. м. трикімнатні - від 60 кв. м, чотирикімнатні – від 90 кв. м, пентхауси та дворівневі квартири, а також таунхауси – до 250 кв. м (з присадибною ділянкою), квадрохауси – до 160 кв. м, та котеджі (площею 160 кв. м, з присадибною ділянкою до 16 соток).
Проект житлового комплексу Мрія передбачає 15 варіантів планування. Є можливість об'єднання сусідніх приміщень. Забудовником пропонується 3 оздоблювальні рішення: «під ключ» (житло передається покупцеві повністю готовим), передчистове оздоблення (з частково виконаним ремонтом без підлогового покриття та фінішної обробки стін) та базова підготовка (власник самостійно оздоблює квартиру, оформляючи її з нуля на свій смак) .
Існує можливість придбання житла не лише з повністю готовим ремонтом, а й меблюванням, а також вбудованою побутовою технікою. Оздоблювальні роботи проводяться професійними бригадами на основі попереднього договору.
Умови покупки
Придбати квартиру в комфортному ЖК Мрія можна на умовах розстрочки від компанії-забудовника, за державною програмою материнського капіталу та користуючись іпотечним кредитуванням, пропонованим кількома банками-партнерами.
Вартість квартир від 2120000 до 9000000 рублів.
Житловий комплекс Мрія – унікальна можливість жити у тихому та зеленому куточку Підмосков'я в безпосередній близькості від столиці. Дорога до Москви по Дмитрівському шосе займе лише близько 40 хвилин, оскільки відстань до столиці становить 23 кілометри. Тому багато мешканців селища без жодних труднощів їздять на роботу до столичних офісів щодня.
Іншим плюсом придбання нерухомості у жилому комплексі Мрія є розвинена мережа громадського транспорту, а також власні автобуси комплексу, які швидко доставлять до метро тих, хто не має своєї машини.
Житловий комплекс Мрія Дмитрівський район
Ті, хто хоче купити квартиру в Мрі Лобня, можуть зробити це безпосередньо від забудовника, що дозволяє суттєво заощадити на покупці порівняно з пропозиціями посередників. Ми будуємо житло у селищі вже понад 10 років, тому пропонуємо покупцям нерухомість максимально високої якості.
Іншою перевагою селища є найбільш широкий вибір типів житла. Для придбання доступні квартири стандартних планувань і квартира з ділянкою, таунхауси, котеджі тощо. Все житло можна придбати з оздобленням «під ключ», а це означає, що від покупки до заселення мине мінімум часу.
Житловий комплекс
Незалежно від того, чи вибираєте ви квартиру в Мрі Дмитрівський район, будинок або котедж, ви без сумніву гідно оціните розвинену інфраструктуру селища, в якому є все необхідне для комфортного життя.
Селище - це не тільки квартира недалеко від Москви, але й повністю закрита від сторонніх територія з облаштованими дитячими та спортивними майданчиками, по якій можуть безпечно і самостійно гуляти діти. Для них у селищі також працюють дитячі садки та закінчується будівництво школи. Дорослих порадують магазини, кафе, ресторани та салони краси, які працюють прямо на території комплексу.
Котеджне селище Мрія Дмитрівське шосе має всі необхідні комунікації: власну водозабірну станцію з артезіанськими свердловинами та сучасною системою водоочищення, а також підключення до двох електричних підстанцій для безперебійного енергопостачання.
Купити таунхаус у селищі мрія Дмитрівський район, як і будь-який інший тип нерухомості, можна на виплат або за іпотечними програмами на максимально вигідних умовах.