Автономне обігрів квартири. Як відключитися від централізованого опалення в багатоквартирному будинку

Багатоквартирні будинки з центральним опаленням

Бажання відмовитись від центрального опалення все частіше відвідує мешканців квартир у багатоквартирних будинках. Причин тому багато, але основна з них – це найвища вартість комунальних послуг. При цьому якість обслуговування та рівень комфорту в будинку далеко не завжди бувають такими, як хотілося б. Розглянемо, як можна законно вимкнути центральне опалення та створити автономну систему.

Зверніть увагу! У Росії та інших країнах, наприклад, в Україні юридичні тонкощі можуть відрізнятися, але технічно процедура буде приблизно схожою.

Закон не забороняє мешканцям багатоквартирних будинків відмовлятись від послуг центрального опалення. Але перш ніж виконати відключення системи, необхідно вирішити юридичні проблеми. Основний нюанс, що постає перед власниками квартир, які бажають використати сучасні автономні системи, полягає в особливостях благоустрою будівлі.

Говорячи простою мовою, центральна система опалення багатоквартирного будинку - це єдина мережа, що має спільні стояки, трубопровід, арматуру та прилади обліку тепла. В результаті відключення від такої мережі однієї квартири призводить до порушення працездатності системи загалом. Щоб вимкнути одну одиницю, потрібна кардинальна реорганізація та перебудова всієї мережі.

Елементи центральної системи опалення будівлі є його майном, а склад його визначається власниками, керуючими компаніями тощо. Питання про можливість відмови від центрального опалення має вирішуватися на загальних зборах мешканців, якщо майно було визначено як будинок. Така вимога закладена в Житловому кодексі Російської Федерації. Відповідно до ст. 36 відключення однієї квартири від загальних комунікацій призводить до скорочення загального майна будівлі. Це потребує серйозної реконструкції, тому питання не може вирішуватись в індивідуальному порядку.

Самовільно, тобто без отримання дозволів відключитись від загальних інженерних мереж не можна. Демонтаж елементів опалення та відключення окремої квартири від водяного контуру повинні проводити спеціалісти на основі прийнятого рішення.

Не потрібно отримувати дозволи власників у тому випадку, якщо елементи системи центрального опалення раніше не були визначені як загальне майно будівлі. В цьому випадку схвалення інших мешканців будинку не потрібне. Звичайно, навіть тут не мається на увазі самовільне відключення. Потрібно отримати дозволи від компетентних у цьому питанні організацій.

Будь-яке втручання в центральні інженерні мережі потребує внесення змін до технічної документації. У розділі III техпаспорту багатоквартирного будинку повинні бути докладні дані про системи опалення. Будь-яке втручання в систему – демонтаж радіаторів, монтаж додаткового обладнання – вимагає обов'язкового внесення змін до техпаспорту, оскільки закон визначає подібні дії як перебудову.

Простіше відключити опалення у разі, якщо таке бажання висловлюють мешканці всього будинку. Тоді процедура проводиться шляхом реконструкції загального водяного контуру будинку. Для реалізації такого проекту буде потрібна згода загальних зборів власників житла та проектна документація, що пройшла всі необхідні погодження.

Ст. 26 Житлового кодексу говорить, що будь-який власник квартири багатоквартирного будинку має право відключитися від центральних інженерних комунікацій. Для цього до узгоджувальних органів необхідно подати низку документів:

Заява. Написати його можна у довільній формі.
Технічний паспорт квартири, що відключається.
Правовстановлюючі документи на житло.
Згода всіх дорослих мешканців, що проживають у квартирі, в письмовій формі.
Висновок щодо можливості проведення переобладнання.

До цього пакету документів потрібно додати проект перебудови, який має бути розроблений фахівцями та також погоджений з відповідними органами.

Проект перебудови – серйозна технічна документація. Скласти такий документ самостійно неможливо. Потрібне обов'язкове звернення до фахівців. Основою для розробки проекту про перебудову є розрахунки, що показують вплив елементів опалювальної системи, розташованих у квартирі, що відключається, на функціонування комунікацій в цілому.

Теплогідравлічні розрахунки.
Розрахунок залишкового обігріву від стояків та лежаків.

Якщо розрахунки покажуть наявність технічної можливості відключення, проект можна подавати узгодження. Але якщо зміни, які вносяться в комунікації вдома, можуть негативно вплинути на рівень теплового режиму в інших квартирах, проект, швидше за все, погодити не вдасться.

Батареї опалення у квартирі

Законне відключення будинку від системи центрального опалення на перший погляд може здатися простим, особливо, якщо йдеться не про окрему квартиру, а про під'їзд чи всю будівлю. Насправді ж існує низка складнощів. Основні їх пов'язані з ФЗ-190 «Про теплопостачання». Відповідно до положень цього закону перехід на індивідуальне опалення заборонено, що нерідко стає причиною відмови. Проте отримати дозвіл все ж таки можна. Закон не забороняє встановлення у квартирах індивідуальних котлів, при цьому наводить їх перелік та вимоги до них.

При отриманні дозволу на переобладнання тип та вид котельного обладнання враховується у проектній документації. У результаті, якщо проект відповідатиме закону, регулюючі органи, як правило, не відмовляють у проведенні переоблаштування. У будь-якому випадку, починаючи процедуру відключення від центрального опалення, не варто чекати на швидкі результати. Складнощів у цьому питанні чимало. З 2011 року відключити від центральних комунікацій одну квартиру практично неможливо.

Отримавши необхідні дозволи, можна розпочинати технічну реалізацію проекту. Демонтаж елементів старої системи опалення повинні проводити лише фахівці. Звичайно, можна зрізати батареї самостійно, але краще не ризикувати. Після демонтажу старої системи залишиться лише змонтувати автономне опалення. Загалом реалізація такого проекту нічим не відрізняється від встановлення котельного обладнання у заміських будинках та котеджах.

Незважаючи на те, що подібна робота, як правило, не викликає складнощів, слід знати кілька нюансів щодо встановлення теплосистем саме в квартирах:

Для облаштування автономного опалення в квартирах зазвичай використовується настінне котельне обладнання. Такий котел розташовується вище за рівень радіаторів, так що забезпечити природну циркуляцію теплоносія в системі неможливо.
Забезпечити примусову циркуляцію можна двома способами - встановленням циркуляційного насоса або сучасного казана, у корпус якого вже встановлені всі необхідні елементи. Це насосне обладнання, група безпеки та розширювальний бачок. Другий спосіб кращий.
Тип котла повинен відповідати закону, тобто мати закриту камеру згоряння та автоматичні системи безпеки. Температура теплоносія має бути не більше 95 градусів, а тиск у системі – не більше 1 МПа.
Радіатори для автономних систем найкраще вибирати алюмінієві. Вони не тільки надійні, але ще й мають хорошу тепловіддачу. Для системи трубопроводів добре підходять пластикові труби - недорогі та прості у монтажі.
Розведення вибирається виходячи з особливостей квартири. Простіше і дешевше зробити однотрубне розведення ленінградку з паралельним підключенням радіаторів. Оптимальний з точки зору експлуатації тип розведення - променевий, але його не завжди можна реалізувати в квартирах з низькими стелями, оскільки доведеться піднімати підлогу.

Вимкнення батарей від центрального опалення

При відключенні окремої квартири від центральних інженерних мереж не завжди можна повністю переробити розведення. Найчастіше не вдається перекрити стояк, тому від контуру можна відключити тільки радіатори. Такий спосіб вимкнення має свої нюанси. Від лежаків та стояків центральної системи квартира все одно отримуватиме тепло, і його доведеться оплачувати. Наявність у квартирі труб загального водяного контуру завжди вважається залишковим обігрівом, а за нього за законом потрібно платити. Такої проблеми не буває у будинках, де стояки спочатку були встановлені у під'їзді. Насправді такий водяний контур зустрічається негаразд часто.

Радіатор можна підключити з байпасом або без нього. У першому випадку теплоносій циркулюватиме через байпас, що дозволяє відключити частину батарей. Подібні системи добре зарекомендували себе при однотрубному розведенні з паралельним підключенням радіаторів. Адже скорочення числа останніх призводить до підвищення температури теплоносія у системі. Підключення батарей без використання байпас фактично є способом заглушки контуру. Застосовувати такий метод можна у стояках.

Як бачите, можливість відключити центральне опалення у багатоквартирному будинку існує. Зважившись на такий крок, потрібно бути готовим до того, що реалізація проекту вимагатиме чимало сил. У питаннях теплопостачання дуже багато не лише технічних, а й юридичних складнощів. Не враховувати їх не можна, оскільки самовільне відключення призведе до багатьох проблем.

У разі виявлення самовільного відключення квартири від системи центрального опалення власника зобов'яжуть повернути все на місце. Крім того, йому доведеться сплатити чималий штраф. Законне оформлення, отримання дозволів, розробка проекту та його реалізація також вимагатимуть чималих вкладень, але вони окупаються приблизно протягом двох опалювальних сезонів.

При здачі багатоквартирного будинку в експлуатацію всі квартири, що знаходяться в ньому, мають центральне опалення. Але, у зв'язку з високою вартістю оплати, а також графіком включення та відключення опалення, багато мешканців переходять на індивідуальне опалення.

У зв'язку з цим багато хто цікавить питання: як правильно оформити відмову від загального опалення в багатоповерховому будинку.

За всіма правилами, можливість переходу на індивідуальне опалення в багатоповерхівці можна.

Але для того, щоб до мешканця, який здійснив відмову від центрального опалення, не було жодних претензій, необхідно вирішити низку питань юридичного характеру:

Власнику квартири потрібно скласти письмову заяву про підготовку перепланування в опалювальній системі;
Підготувати техпаспорт на житлове приміщення (квартиру). Саме той варіант, який одержує власник після її придбання. Оскільки саме щодо нього судитимуть про можливість переходу на опалення в автономному режимі;
Обов'язково потрібно мати свідоцтво про право власності;
Підготувати проект про перебудову;
Заручитися письмовою згодою як мешканців спільно з власником повнолітніх громадян, так і всіх сусідів у під'їзді на можливість проведення перепланування опалення;
Отримати згоду на вихід із централізованого опалення квартири від організації, яка є відповідальною за збереження архітектурних пам'яток. Якщо від цієї організації буде оформлено відмову, то до інших установ звертатися не має сенсу;
У випадках, якщо власник житлового приміщення в багатоквартирному будинку має намір підключити індивідуальне газове опалення, то буде потрібно ще дозвіл від газової служби;
Крім цього, весь перерахований вище список документів з усіма погодженнями потрібно передати до пожежної організації. Вони повинні його повністю вивчити і дати свою згоду.

Тільки при отриманні дозволів з усіх інстанцій можна говорити про відмову від централізованого опалення у багатоквартирному будинку.

Багатьох людей, які ухвалили рішення про перехід на індивідуальне опалення, цікавить питання, чи можна не брати дозвіл від сусідів багатоквартирного будинку.

Дозволи від сусідів власників можна уникнути, але тільки в одному випадку: якщо елементи наявного центрального опалення не визначалися раніше майновим володінням всього житлового будинку згідно з наявною документацією.

Але навіть якщо згоди з боку сусідів не знадобиться, це не дає можливості фізичній особі самовільничати. Пройти всі інстанції для отримання схвалення для того щоб відключити центральне опалення у власній квартирі все ж таки доведеться.

Жодна організація не надасть дозволу на перехід на індивідуальне опалення без його проекту. На самостійній основі та без наявності інженерної освіти скласти проект не вдасться. Найкраще по допомогу звернутися до спеціалізованої установи.

Проект повинен відповідати таким вимогам:

Показувати роль певної ділянки (квартири) у загальній системі опалення будинку (при переході на індивідуальне);
Можливість обладнання квартири опалювальним котлом з погляду пожежної безпеки;
Розрахунки по залишковим елементам центрального опалення (лежаки та стояки), за які платити доведеться у загальному порядку, не дивлячись на перехід;
Розрахунки теплогідравлічного характеру.

Тільки якщо всі перераховані вище розрахунки будуть вписуватися в допустимі норми, можна віддавати готовий проект для проведення процедури узгодження. Якщо ж за нормами підготовлений документ не відповідатиме, то фізична особа отримає відмову.

Які ще питання потрібно вирішувати, вирішивши відключити центральне опалення у власній квартирі?

Отримати дозвіл на перехід до індивідуального опалення справа клопітна і не варто розраховувати, що мрія здійснитись за якісь 2 дні. Побігати доведеться значно, адже крім юридичних інстанцій необхідно щоб котел і сама система опалення відповідала технічним параметрам, що пред'являються.

Для того щоб перейти на індивідуальне опалення, необхідно мати індивідуальне котельне обладнання. Найчастіше настінний котел. Він, за всіма правилами, повинен бути розташований далеко від приладів, що нагріваються, для забезпечення циркуляції теплоносія на природній основі. У системі цього зробити можливості немає;
Для забезпечення циркуляції примусового типу можна використовувати два варіанти – використання котлів сучасної конструкції або встановлення додаткового насоса для циркуляції. Всі інші варіанти отримають відмову для використання у багатоквартирному будинку;
Котельне обладнання повинно мати закритий корпус та автоматичні системи, які забезпечуватимуть безпеку його експлуатації. Температурний режим теплоносія не повинен перевищувати 95 градусів за Цельсієм, тиск у системі, що використовується, повинен бути не вище 1 МПа;
Вибір радіаторів – справа суто особиста, але з метою економії коштів найчастіше застосовують алюмінієві. Оскільки вони не тільки дешеві, а й мають досить хорошу тепловіддачу;
Розведення труб відбувається з урахуванням особливостей будови житлового приміщення. Вона може бути лише двох видів: променева чи однотрубна.

Що потрібно зробити фізичній особі, щоб відмовившись від централізованого опалення перестати за неї платити?

Навіть після всіх отриманих дозволів від вищих інстанцій та проведення робіт з переобладнання можна продовжувати сплачувати за наявність централізованого опалення.

Важливим моментом у цьому випадку є подання необхідних документів до теплових мереж для виключення абонента з реєстру користувачів центрального опалення.

Як мінімум це має бути:

Знята ксерокопія проекту із переобладнання житлового приміщення;
Ксерокопія акта про прийняття системи теплопостачання, видана комісією з його здійснення.

Крім того, у кожному регіоні можуть бути висунуті ще й додаткові нормативні документи, тому їх також потрібно буде подати.

У випадках не надання документації за пред'явленим списком нарахування з оплати будуть здійснюватися у встановленому режимі.

Нині далеко не рідкість, коли мешканці у багатоквартирному будинку мають бажання відключити централізоване опалення. Звичайно, вищестоящим організаціям легше піти на зустріч, коли ця думка більшості, а не однієї фізичної особи.

Але все ж таки потрібно знати про ті підводні камені з якими можна зіткнутися. В іншому випадку, відмова від можливості перейти на опалення в автономному режимі забезпечена кожному, хто звернувся.

Необхідно провести позапланові збори всіх власників у багатоквартирному будинку та вирішити питання шляхом голосування про можливість відмовитися всім від центрального опалення. Рішення має бути обов'язково запротоколовано;
Наступним кроком має бути складання заяви з проханням відключити центральне опалення у багатоквартирному будинку за підписом усіх власників квартир;
Протокол із рішенням зборів та заява передається до органу місцевого самоврядування, при якому створено комісію для узгодження цього питання. Вона має право відмовити власникам житлових приміщень, якщо введення автономного режиму послужить збоєм у роботі мікрорайонного теплопостачання. І в тих випадках, коли робота електричних та газових магістралей не передбачає збільшення навантаження;
При позитивному рішенні комісія має видати відповідальному представнику перелік установ, технічні умови яких слід дотриматися при складанні проекту;
Отримані технічні умови слід передати до організації, що займається складанням проектів;
Складений проект має бути схвалений кожною установою з наступного списку:

енергетичною компанією;
тепломережею;
міськгазом;
житловою організацією;
архітектурним відділом.

Після узгодження проекту його необхідно передати ліцензованій організації, яка буде відповідати за проведення роботи;
Після того, як роботи з перепланування будуть закінчені, їх мають ухвалити всі організації, які були перераховані вище.

Тільки спільними зусиллями, провівши цю величезну роботу з перепланування опалювальної системи, можна буде реальним, а головне, легальним способом заощадити свій бюджет.

Задумавши відключити централізоване опалення в багатоквартирному будинку, слід пам'ятати такі моменти:

Обговоріть цю можливість із сусідами. За наявності прихильників, які бажають зробити таку ж реконструкцію у власних квартирах, вирішувати питання значно легше;
Зберіть усі необхідні документи;
Якщо для того, щоб отримати дозвіл, доведеться сплатити реконструкцію теплотраси, задумайтеся чи варто шкіра вичинки;
Отримайте дозвіл на проведення робіт;
Купуйте все необхідне обладнання;
Зверніться за допомогою з проведення робіт до спеціальної організації;
Візьміть до уваги, що згідно з прийнятими поправками від 2011 року, перехід на індивідуальне опалення однієї конкретної квартири практично став неможливим. Навіть при зверненні до судових органів далеко не всі справи виграють власники квартир. Тому найкраще відключити централізоване опалення за заявою всім під'їздом чи багатоквартирним будинком;
Пам'ятайте, що за самовільне відключення від централізованого опалення на фізичну особу накладається штрафна санкція, встановлена законодавством. Крім того, всі витрати, понесені за відновлення центрального опалення, також покладаються на фізичну особу, яка завдала шкоди;
Від будь-якого прийнятого рішення має бути добре не тільки одній людині, а й оточуючим.

Отже, підбиваючи підсумок усього вищесказаного, можна з упевненістю стверджувати, що відмовитися від центрального опалення мешканцям у багатоквартирному будинку цілком можливо, але тільки цей процес має протікати без порушення законодавства.

Порядок відмови квартиронаймача від послуг ЖКГ? опалення, холодна, гаряча вода?

Не розумію, що за питання і для чого вам це треба.

Здрастуйте, якщо багатоквартирному 2 поверсі є опалення, але ми відмовилися від опалення і через нас проходять труби щоб опалювалися сусідні квартири тільки у нас є гаряча вода яка проведена через трубу для миття посуду і за це нам жкх вважають рахунки за опалення. Допоможіть будь ласка, що робити в цій ситуації. Дякую!

Зверніться до житлової інспекції та прокуратури.

Як відмовитись від опалення? Як мені можуть нав'язувати послуги без моєї згоди? У нас вільна країна, чи рабський лад? Що мається на увазі під волею?

Свобода не передбачає не правомірність у діях. Пропоную вам викласти ваше питання більш виразно без емоційного підоплювання.

— Доброго дня шановний відвідувач сайту, якщо живете в багатоквартирному будинку ніяк не відмовитеся, купуйте приватне домоволодіння і хоч дровами топите, хоч сидите в холоді. Це і буде у вашому випадку повною свободою! Успіхів вам і всього хорошого, з повагою юрист Лігостаєва А.В.

Якщо перепланування як індивідуального опалення колишнім власником оформлена відповідно до ЖК РФ, те й платити зайве. Але якщо це зроблено без дозволу, Вам спочатку доведеться узаконити перепланування у вигляді індивідуального опалення, а потім повідомити енергопостачальну організацію про відмову від договору з опалення.

Як відмовитися від опалення та водопостачання гарячої води у 9-поверхівці, коли я живу на другому поверсі і всі стояки проходять через мій поверх. Я хочу зробити стаціонарне опалення.

Індивідуальне опалення у багатоквартирному будинку заборонено. Федеральний закон від 27 липня 2010 р. N 190-ФЗ "Про теплопостачання" Стаття 14. Підключення (технологічне приєднання) до системи теплопостачання 15. Забороняється перехід на опалення житлових приміщень у багатоквартирних будинках з використанням індивідуальних квартирних джерел теплової енергії, перелік яких визначається правилами підключення (технологічного приєднання) до систем теплопостачання, затверджених Урядом Російської Федерації, за наявності здійсненого в належному порядку підключення (технологічного приєднання) до систем теплопостачання багатоквартирних будинків, за винятком випадків, визначених схемою теплопостачання.

Хочу відмовитись від центрального опалення у багатоквартирному будинку, як і в якому порядку мені це робити?

Шановний Аміре, відмовитися від центрального опалення в багатоквартирному будинку складне завдання: необхідно вносити зміни до проекту МКД, а це важко узгодити в наглядових відомствах.

Я орендар приміщення 20 кв., але за договором оплачую 400 кв. хочу відмовитись від опалення дуже дорога оплата. Як мені вчинити,

Вітаю! Чому у вас укладено договір на 400 м, якщо фактично Ви орендуєте 20?

Чи можу я відмовитись від центрального опалення’

Якщо технічно це можливо то так, можете часто просто не можна відрубати опалення іншому без шкоди сусідам виходячи з 354 Постанови уряду.

На законних підставах у 2011 відмовилися від центрального опалення в багатоквартирному будинку. З 2018 року виставили рахунок за опалення. Документи на автономне опалення все є, все за законом. Як і куди треба звернутися, щоб не виставляли рахунок. Керуючої компанії в будинку немає, самоврядування мешканця.

Доброго здоров'я Наталя! Я так розумію, рахунок виставив Вам Енергозбут. Ось до них Вам і потрібно звертатися з письмовою заявою про скасування заборгованості. До заяви прикладайте документи, що підтверджують законні підстави для відмови від опалення.

Хочу відмовитись від центрального опалення. Що для цього треба зробити? ?

Здрастуйте, Іване! Вам необхідно, стаття 26 Житлового кодексу говорить, що кожен власник квартири багатоквартирного будинку має право відключитися від центральних інженерних комунікацій. Для цього до узгоджувальних органів необхідно подати низку документів: 1) Заява; 2) Технічний паспорт. Документ, в якому описано всі характеристики на основі плану квартири. 3)Правовстановлюючі документи на житло. Ці документи свідчать про підтвердження прав на володіння квартирою. 4) Згода осіб, які проживають у квартирі. Варто врахувати, що заяви мають бути написані у письмовій формі. 5)Решение, що свідчить, що перетворення можна проводити. Автономне опалення у квартирі; 6) Проект. Окремий документ, який також повинен додаватися до спільного пакету документів для перебудови. Проект скласти самостійно не можна. Для цього потрібний кваліфікований спеціаліст, який точно зможе розрахувати вплив елементів системи опалення. Крім плану переустановки проводяться додаткові розрахунки (теплогідравлічні та залишкові обігріви). Якщо зміни покажуть хороші характеристики, проект буде узгоджено. Інакше, за негативного впливу щодо інших квартир, проект не узгодять. Успіхів Вам і всього доброго!

Хотіла встановити індивідуальне опалення, але не одноразово отримую відмову від місцевої адміністрації. Для подання заяви вимагають 100% згоди власників будинку. Але, на жаль, це дуже велика проблема. Як бути у цій ситуації.

Збирати загальні збори власників МКД: виходячи з ст.36, 44, 46 Житлового кодексу РФ це компетенція загальних зборів. Інакше питання не вирішити.

Хочу відмовитися від центрального опалення та поставити автономку проживаю в п'ятиповерховому будинку на останньому п'ятому поверсі, які можуть виникнути труднощі при отриманні дозволів та оформленні і чи можливо це в принципі.

Привіт Микола Миколайович, Стаття 26 Житлового кодексу говорить, що будь-який власник квартири багатоквартирного будинку має право відключитися від центральних інженерних комунікацій. Для цього до узгоджувальних органів необхідно подати низку документів: 1) Заява; 2) Технічний паспорт. Документ, в якому описано всі характеристики на основі плану квартири. 3)Правовстановлюючі документи на житло. Ці документи свідчать про підтвердження прав на володіння квартирою. 4) Згода осіб, які проживають у квартирі. Варто врахувати, що заяви мають бути написані у письмовій формі. 5)Решение, що свідчить, що перетворення можна проводити. Автономне опалення у квартирі; 6) Проект. Окремий документ, який також повинен додаватися до спільного пакету документів для перебудови. Проект скласти самостійно не можна. Для цього потрібний кваліфікований спеціаліст, який точно зможе розрахувати вплив елементів системи опалення. Крім плану переустановки проводяться додаткові розрахунки (теплогідравлічні та залишкові обігріви). Якщо зміни покажуть хороші характеристики, проект буде узгоджено. Інакше, за негативного впливу щодо інших квартир, проект не узгодять. З повагою!

У нашому багатоквартирному будинку йде капремот. Я відмовився від заміни труб опалення та радіаторів. Чи повинна КК віддати мені нові батареї?

За текстом у будь-якому випадку немає. Можливий варіант заміни труб та батарей у квартирах будь-яких власників – але це завжди буде лише за рахунок цих власників, треті особи – не зобов'язані змінювати Ваше майно власним коштом.

Чи може власник нежитлового приміщення? МКД, що входить до складу відмовитися від опалення свого приміщення? Прилад обліку теплоенергії на весь будинок.

Ні. він не може відмовитись від опалення. Система централізована, тому відмова, заглушки та ін. на неї вплинуть. Такий проект не узгодять.

У травні цього року відмовився від центрального опалення, дозвіл з архітектури на перебудову квартири є, проект перебудови є, ЖК видала технічну умову і навіть підписала заяву на відключення від системи центрального опалення, але нарахування за опалення продовжує надходити, що робити?

Доброго дня, Федоре. Вам необхідно звернутися з письмовою заявою до керуючої компанії (що робить нарахування коштів за опалення) з проханням зробити перерахунок та виключити з платіжної відомості цей рядок. Заява пишеться у двох примірниках один їм другий (з відміткою про отримання) Вам. Якщо зміни не внесено, тоді слід звернутися до суду. З повагою, АА «АБ ПРАВОВИЙ ЗАХИСТ»

На першому поверсі п'ятиповерхового будинку ресторан. Як відмовитись від центрального опалення?

Вітаю! Демонтаж центрального опалення вимагатиме розробки проектної документації (це реконструкція) на реконструкцію потрібен дозвіл органів архітектури, крім того система опалення — спільне майно власників багатоквартирного житлового будинку та необхідна згода всіх власників приміщень багатоквартирного будинку (оформляється протоколом загальних зборів).

У мене є приватний будинок. Хочу відмовитися від центрального опалення та перейти на пічне опалення. Як мені написати заяву?

Відповідно до статті 546 ЦК У разі, коли абонентом за договором енергопостачання виступає громадянин, який використовує енергію для побутового споживання, він має право розірвати договір в односторонньому порядку за умови повідомлення про це енергопостачальної організації та повної оплати використаної енергії. Вам треба просто написати заяву про розірвання договору, якщо немає якихось боргів по теплу, ви фактично оплачуйте подачу тепла і вам відключають його.

Чи можна у багатоквартирному будинку відмовитись від центрального водяного опалення, демонтувати батареї опалення та не платити за послуги опалення?

Питання - «Чи можна в багатоквартирному будинку відмовитися від центрального водяного опалення, демонтувати батареї опалення та не платити за послуги опалення?» Відповідь. Перебудову житлового приміщення проводяться з дотриманням вимог законодавства щодо погодження з органом місцевого самоврядування на підставі прийнятого ним рішення(П.1 ст. 26 ЖК РФ).

Можливо за дотримання наступного порядку дій із дотриманням норм права. Відповідно до пункту 35 Правил надання комунальних послуг, затверджених Постановою Уряду РФ від 06.05.2011 №354 споживач не має права демонтувати або відключати опалювальні елементи передбачені проектною та (або) технічною документацією. Відповідно до ст.25 ЖК демонтаж опалювального елемента (батарея опалення) – це перебудова житлового приміщення. Для дотримання ст.26 ЖК (про підстави перебудови) до проведення робіт з демонтажу необхідно подати заяву про перебудову до органів місцевого самоврядування. До заяви необхідно в тому числі додати підготовлений та оформлений в установленому порядку проект перебудови. (Вартість проекту системи центрального опалення МКД від 15 т.руб. Проектна організація повинна мати ліцензію на цей вид діяльності). Зрізаючи батареї потрібно забрати і стояки опалення, що проходять через квартиру, що відображається в проекті перебудови житлового приміщення. Відповідно до пп 6 п 1 Постанови Уряду РФ від 13.08.2006 N 491 (ред. від 27.03.2018) «Про затвердження Правил утримання спільного майна у багатоквартирному будинку..» До складу спільного майна включається внутрішньобудинкова система опалення, що складається зі стояків, обігрівальних елементів. Відповідно до 3 ст.36 ЖК Зменшення розміру загального майна у багатоквартирному будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у даному будинку шляхом його реконструкції. Зміна складу загальнобудинкового майна проводитися у вигляді проведення загальних зборів власників житлових приміщень МКД гаразд передбаченому ЖК РФ. У сукупності Позитивне рішення ЗМС про погодження та рішення власників житлових приміщень будуть підставою внесення змін до навантаження договору постачання теплової енергії до МКД укладеного між керуючою компанією та постачальником. Після зміни навантажень постачання теплової енергії робіть демонтаж опалювального елемента та стояків опалення у вашій квартирі відповідно до проекту. Письменно Сповістіть експлуатуючу організацію та збутову організацію про час проведення робіт із проханням про прибуття представників. Для проведення робіт найміть спеціалізовану організацію. У разі відмови ЗМС про погодження перебудови оскаржуйте його у судовому порядку. Позитивне рішення суду можливе за наявності позитивних висновків експертиз щодо дотримання санітарних норм передбачуваного перевлаштування, Будівельно-технічної експертизи щодо передбачуваних змін системи центрального опалення МКД.

Чи можу я відмовитися від опалення, всі необхідні документи є: згода сусідів, проект на відключення, проект на реконструкцію, дозвіл адміністрації району?

Добридень. Відмовитись від опалення Ви можете, але сума в квитанції все одно приходитиме (для МКД). І це є законним. Існує відповідне рішення Верховного суду РФ. Можете знайти його в інтернеті.

Як відмовитися від послуг опалення у багатоквартирному будинку, живемо на 3 поверсі у 5 поверховому будинку.

У 2006 р. ми відрізали опалювальну систему у квартирі, нам видали акт на дозвіл відмови від опалення, а зараз вони подали до суду та виставили рахунок за весь рік. Перший суд був на нашу користь тому, що у нас дозвіл є і закон вийшов пізніше, а через місяць знову на нас подали, У нас дочка 14 років, Вони подали тепер на неї теж. Варто боротися далі з ними. Які шанси?

У разі, якщо у вас є дозвіл, ви всі узаконили, відмовилися від опалення, ви не зобов'язані платити за ненадані вам послуги загальні норми 32, 37 статті Закону про захист прав споживачів.

Здрастуйте, Олено Олександрівно. У Вас вже є позитивне Рішення суду і хто б не був заявлений Відповідачем за новим позовом-дійте за аналогією.

Владиславе Олександровичу, я з приводу відмови від центрального опалення. Виходячи з вашої відповіді, чи правильно я зрозумів-бажаючі перейти на центральне опалення, можуть вирішити питання в індивідуальному порядку з постачальником, чи не обов'язково збирати збори? А постачальник має надати послугу? Закон від 27.07.2010 N 190-ФЗ Глава 4 Стаття 14. Якщо так, то постачальник зацікавлений, щоб вирішити питання через збори, тому що більше людей «підсадить на свою голку»?

Ні, це питання спочатку підлягає вирішенню на загальних зборах власників МКД. Відповідно до пункту 4.4 частини 2 ст.44 Житлового кодексу РФ до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належать: прийняття рішення про укладання власниками приміщень у багатоквартирному будинку, що діють від свого імені, у порядку, встановленому цим Кодексом, відповідно до договору холодного та гарячого водопостачання , водовідведення, електропостачання, газопостачання (у тому числі постачання побутового газу в балонах), опалення (теплопостачання, у тому числі постачання твердого палива за наявності пічного опалення) (далі — договір, що містить положення про надання комунальних послуг), договори на надання послуг поводження з твердими комунальними відходами з ресурсопостачальною організацією, регіональним оператором поводження з твердими комунальними відходами

Оскільки внутрішньобудинкова система теплопостачання багатоквартирного будинку входить до складу спільного майна такого будинку, а зменшення його розмірів, у тому числі шляхом реконструкції системи опалення за допомогою перенесення стояків, радіаторів і так далі хоча б в одній квартирі, можливе лише за згодою всіх власників приміщень у багатоквартирному. будинку (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Тому охочі перейти на центральне опалення не можуть вирішувати це питання в індивідуальному порядку.

Демонтаж центрального опалення - це перебудова житлового приміщення. Перебудова вимагає дозволу органу місцевого самоврядування (відділ архітектури та містобудування) відповідно до положень глави 4 Житлового кодексу РФ. Рішення буде надано, якщо буде техможливість та рішення загальних зборів.

Чи можна відмовитись від міського опалення, в індивідуальному порядку, багатоквартирному будинку?

Закон не забороняє нам відмовитись від послуг централізованого теплопостачання, однак саме відключення тягне за собою юридичні формальності.

Чи можу я на законних підставах відмовитися від центрального опалення в кв. проживаючи на 1-му поверсі 10-го будинку?

Вітаю! Повністю відмовитися не вийде звичайно (100% не платити), але Ви можете знизити оплату, якщо у Вас вдасться оформити переобладнання квартири шляхом встановлення автономної системи опалення та демонтажу існуючої – за умови, що це можливо за технічними нормами і комісія Вам дозволить це здійснити. Але оскільки у Вас все одно залишиться підведення від «старих мереж» (часткові елементи), т.к. будинок не приватний, то з Вас все одно братимуть плату, але не всю суму - точно не скажу зараз якусь, але десь близько 20%.

Як законно відмовитися від опалення та гарячого водопостачання у багатоквартирному будинку? Дякую.

Вітаю! Для початку необхідно з'ясувати, чи дозволяють внутрішньобудинкові інженерні мережі відключити Вас від цих послуг без шкоди для інших мешканців.

Чи можу я відмовитися від центрального опалення у багатоквартирному будинку? Спасибі заздалегідь.

Вітаю! На жаль, не зможете, якщо не передбачена технічна можливість відключити Вам центральне опалення. Удачі та всього доброго.

Шановний Олександр! Формально закон не забороняє перехід на інші форми опалення. Щоб перейти на альтернативне джерело опалення, потрібно заручитися згодою Адміністрації поселення, оскільки постачальник енергоресурсу, очевидно, унітарне підприємство. Напишіть заяву. За моєю практикою у 90% випадків Адміністрація відмовляє. Суди стають її строну.

У мене продуктовий магазин, чи можу відмовитися від опалення з 1 березня? Тому що через холодильники і так тепло в залі. Та й я з економити хочу.

Безпосередньо законодавством це регулюється. Все залежить від умов (і формулювань цих умов) підписаного Вами договору, у разі поставки тепла.

Причини, що викликають у людини бажання відмовитися від послуг загального опалення, можуть примножуватися щодня. Маючи власний будинок, створити власне опалювальне постачання не важко. Але питання, як у багатоквартирному будинку відмовитись від опалення, мучить деяких мешканців? І оскільки цінові категорії на комунальні послуги змінюються із постійною інтенсивністю, а зарплати не збільшуються, деякі мешканці шукають способи, як можна заощадити у непрості кризові дні.

Безперечно, автономне опалення набагато вигідніше, адже тоді з'являється можливість контролювати опалювальний сезон самостійно та встановлювати необхідну температуру. Але тут виникає низка питань пов'язаних з відключенням центрального опалення та створенням «свого».

У цьому плані законодавство не обмежує мешканців у виборі послуг, пов'язаних з опаленням. Тобто, якщо є бажання відмовитись від опалення – будь ласка. Основний нюанс полягає у юридичних проблемах. І першою проблемою буде благоустрій будинку. Справа полягає в тому, що відмова від опалення в багатоквартирному будинку обіцяє порушення єдиної мережі. Єдина опалювальна мережа має спільні прилади, трубопроводи та стояки з іншими квартирами. І результатом від'єднання може бути серйозне порушення працездатності та цілісності комунікацій.

Пов'язано це з тим, що відключення від центрального опалення у багатоквартирному будинку потребує кардинальної зміни всієї опалювальної мережі, питання про відмову необхідно обговорити з іншими мешканцями будинку на зборах власників. Це потрібно за Житловим кодексом РФ, якщо елементи центральної опалювальної системи належать власникам будинку.Таке питання ніколи не може бути вирішене індивідуально, тому що, відключивши одну квартиру від цілого ланцюга комунікації, скоротиться загальне майно будинку.

Фахівець може провести демонтаж лише у випадку, якщо рішення про відключення однієї квартири було прийнято та схвалено власниками інших квартир. Якщо ж елементи системи опалення не були визнані спільним майном, то дозвіл від мешканців усього будинку не потрібний. У цьому випадку відключення опалення потребує дозволу від компетентних органів у цьому питанні. Втручаючись у зміни центрального ланцюга опалення, необхідно пам'ятати, що технічна документація в цьому випадку так само підлягає змінам. Внести зміну в техпаспорт необхідно, оскільки законом цей момент визначається як перебудова.

Стаття 26 Житлового кодексу говорить, що будь-який власник квартири багатоквартирного будинку має право відключитися від центральних інженерних комунікацій. Для цього до узгоджувальних органів необхідно подати низку документів.

Необхідні документи:

Крім плану переустановки проводяться додаткові розрахунки (теплогідравлічні та залишкові обігріви). Якщо зміни покажуть хороші характеристики, проект буде узгоджено. Інакше, за негативного впливу щодо інших квартир, проект не узгодять.

Іноді відмовитися від центрального опалення в багатоквартирному будинку справа не з простих, як це спочатку може здатися. Отримати дозвіл, переходячи на власне опалення, дуже складно, у зв'язку з положенням ФЗ-109 «Про теплопостачання». Але це не означає, що про отримання дозволу можна зовсім забути.

Існує кілька видів опалювальних котлів. Газові котли є однією з можливостей, що дозволяють заповнити відмову від центрального опалення в багатоквартирному будинку. Використовуючи газовий котел у квартирі, замість центрального опалення можна добитися обігріву понад 200 м2 приміщення. Для того, щоб газове опалення будинку правильно функціонувало, необхідно проводити монтажні роботи, користуючись послугами професіоналів.

Котли для обігріву квартири можуть стати відмінною заміною на стандартну батарею, для тих, хто хоче економити при оплаті на послугах і отримати більш компактну модель автоматичної системи. Існують також електрокотли для опалення квартири, які відносяться до сучасних систем опалення. Тут завдання стоїть у виборі між однофазним та трифазним котлом. Комплектуючи електрокотел для опалення квартири можна ще й добре заощадити на встановленні.

Крім економічності, котли мало чим відрізняються від звичайної батареї. Котел так само можна залишати без нагляду, він безшумний, екологічний і його можна поставити в будь-якому місці, яке буде зручним для мешканців квартири. Але доповненням до всього може стати те, що деякі види котлів крім обігріву можуть ще й гріти воду.

Щоб знати, як зробити своє опалення в квартирі за всіма правилами, можна ознайомитися з наступними пунктами:

Тепер у випадку, якщо постає питання чи можна відмовитися від опалення в квартирі, відповідь не складе труднощів. При цьому варто ще дуже добре подумати, перш ніж починати цей нелегкий процес. Напевно, доведеться зіткнутися з сусідами, які не захочуть терпіти незручності пов'язані з монтажем внутрішньої опалювальної мережі.

Збір необхідних документів та демонтаж батарей це ще не всі моменти, які має пережити власник квартири, який бажає відключити своє житло від центрального опалення. Витрати на всі ці пункти окремо коштують не багато, як, наприклад, відключення стояка опалення вартість якого не перевищує 500 рублів, але загальна витрата може «вилитися» у значну суму власнику. Засмучуватися через це не варто, ці витрати разові та економія надалі порадує більше.

Однозначно оплата опалення займає перший рядок у цьому списку. Тут мають на увазі економія. Як уже було сказано вище, економія на витрати є основною причиною переходу від центрального опалення на «своє». І плюс економії тут очевидний. Крім цього, більше не доведеться вникати в такі витрати, як оплата опалення в літній період, що, мабуть, є абсурдним пунктом при оплаті опалення. Переплачуючи за такі пункти, люди просто викидають гроші на вітер. Адже гроші ніколи не бувають зайвими.

Регулюючи температуру самостійно, власник не тільки економить, а й не змушує себе потіти, сидячи в задушливому приміщенні, в дні, коли опалення особливо не потрібне, але дбайлива влада ще не вимкнула опалення в місті навесні або включила раніше восени. Або можна насолоджуватися теплом, коли опалення ще не увімкнули повсюдно, але на вулиці вже далеко не спекотно.

Звернути увагу слід на такий пункт, як відключення послуг за несплату.

Тут є невеликий момент, який говорить про те, що відключення опалення за несплату неможливе згідно з постановою уряду №307 від 23.05.2006. Це з санітарними нормами. А ось якраз світло і газ можуть відключити. І тут слід зазначити, що відключення деяких послуг ЖКГ може вплинути на систему самостійного опалення, за допомогою яких здійснюється обігрів квартири.

Підсумовуючи у питанні як відключити опалення в квартирі можна сказати, що це трудомісткий процес.Але це цілком реальна можливість, яка може надалі полегшити життя власника квартири з такими зручностями, як власне опалення. Зважуючись на відключення опалення в квартирі необхідно приготуватися до реалізації свого проекту, складнощів з юридичного та технічного боку.

Завжди слід пам'ятати, що відключення у самовільному виконанні не дасть позитивного результату. Усі дії слід виконувати відповідно до закону. До речі, на питання, як відмовитися від опалення в квартирі без проблем і вкладень, відповідь: ніяк. Такі дії завжди супроводжуються негараздами і, напевно, змусять поламати голову над тим чи іншим питанням щодо організації та домовленостей. Але думки про те, що ці зусилля підуть на користь мешканцям квартири і окупляться вже незабаром, не повинні залишати власника.

Про що свідчить законодавство

За всіма правилами, можливість переходу на індивідуальне опалення в багатоповерхівці можна.

Власнику квартири потрібно скласти письмову заяву про підготовку перепланування в опалювальній системі;
Підготувати техпаспорт на житлове приміщення (квартиру). Саме той варіант, який одержує власник після її придбання. Оскільки саме щодо нього судитимуть про можливість переходу на опалення в автономному режимі;
Обов'язково потрібно мати свідоцтво про право власності;
Підготувати проект про перебудову;
Заручитися письмовою згодою як мешканців спільно з власником повнолітніх громадян, так і всіх сусідів у під'їзді на можливість проведення перепланування опалення;
Отримати згоду на вихід із централізованого опалення квартири від організації, яка є відповідальною за збереження архітектурних пам'яток. Якщо від цієї організації буде оформлено відмову, то до інших установ звертатися не має сенсу;
У випадках, якщо власник житлового приміщення в багатоквартирному будинку має намір підключити індивідуальне газове опалення, то буде потрібно ще дозвіл від газової служби;
Крім цього, весь перерахований вище список документів з усіма погодженнями потрібно передати до пожежної організації. Вони повинні його повністю вивчити і дати свою згоду.

Чи можна провести процедуру індивідуального відключення від опалення без згоди з боку сусідів?

Дозволи від сусідів власників можна уникнути, але тільки в одному випадку: якщо елементи наявного центрального опалення не визначалися раніше майновим володінням всього житлового будинку згідно з наявною документацією.

Для чого потрібне узгодження нового проекту опалювальної системи?

Проект повинен відповідати таким вимогам:

Показувати роль певної ділянки (квартири) у загальній системі опалення будинку (при переході на індивідуальне);
Можливість обладнання квартири опалювальним котлом з погляду пожежної безпеки;
Розрахунки по залишковим елементам центрального опалення (лежаки та стояки), за які платити доведеться у загальному порядку, не дивлячись на перехід;
Розрахунки теплогідравлічного характеру.

Тільки якщо всі перераховані вище розрахунки будуть вписуватися в допустимі норми, можна віддавати готовий проект для проведення процедури узгодження. Якщо ж за нормами підготовлений документ не відповідатиме, то фізична особа отримає відмову.

Які ще питання потрібно вирішувати, вирішивши відключити центральне опалення у власній квартирі?

До них відносять:

Для того щоб перейти на індивідуальне опалення, необхідно мати індивідуальне котельне обладнання. Найчастіше настінний котел. Він, за всіма правилами, повинен бути розташований далеко від приладів, що нагріваються, для забезпечення циркуляції теплоносія на природній основі. У системі цього зробити можливості немає;
Для забезпечення циркуляції примусового типу можна використовувати два варіанти – використання котлів сучасної конструкції або встановлення додаткового насоса для циркуляції. Всі інші варіанти отримають відмову для використання у багатоквартирному будинку;
Котельне обладнання повинно мати закритий корпус та автоматичні системи, які забезпечуватимуть безпеку його експлуатації. Температурний режим теплоносія не повинен перевищувати 95 градусів за Цельсієм, тиск у системі, що використовується, повинен бути не вище 1 МПа;
Вибір радіаторів – справа суто особиста, але з метою економії коштів найчастіше застосовують алюмінієві. Оскільки вони не тільки дешеві, а й мають досить хорошу тепловіддачу;
Розведення труб відбувається з урахуванням особливостей будови житлового приміщення. Вона може бути лише двох видів: променева чи однотрубна.

Що потрібно зробити фізичній особі, щоб відмовившись від централізованого опалення перестати за неї платити?

Як мінімум це має бути:

Знята ксерокопія проекту із переобладнання житлового приміщення;
Ксерокопія акта про прийняття системи теплопостачання, видана комісією з його здійснення.

Чи можна відмовитись від центрального опалення мешканцям всього багатоквартирного будинку?

Необхідно провести позапланові збори всіх власників у багатоквартирному будинку та вирішити питання шляхом голосування про можливість відмовитися всім від центрального опалення. Рішення має бути обов'язково запротоколовано;
Наступним кроком має бути складання заяви з проханням відключити центральне опалення у багатоквартирному будинку за підписом усіх власників квартир;
Протокол із рішенням зборів та заява передається до органу місцевого самоврядування, при якому створено комісію для узгодження цього питання. Вона має право відмовити власникам житлових приміщень, якщо введення автономного режиму послужить збоєм у роботі мікрорайонного теплопостачання. І в тих випадках, коли робота електричних та газових магістралей не передбачає збільшення навантаження;
При позитивному рішенні комісія має видати відповідальному представнику перелік установ, технічні умови яких слід дотриматися при складанні проекту;
Отримані технічні умови слід передати до організації, що займається складанням проектів;
Складений проект має бути схвалений кожною установою з наступного списку:

енергетичною компанією;
тепломережею;
міськгазом;
житловою організацією;
архітектурним відділом.

Після узгодження проекту його необхідно передати ліцензованій організації, яка буде відповідати за проведення роботи;
Після того, як роботи з перепланування будуть закінчені, їх мають ухвалити всі організації, які були перераховані вище.

Слід знати!

Задумавши відключити централізоване опалення в багатоквартирному будинку, слід пам'ятати такі моменти:

Обговоріть цю можливість із сусідами. За наявності прихильників, які бажають зробити таку ж реконструкцію у власних квартирах, вирішувати питання значно легше;
Зберіть усі необхідні документи;
Якщо для того, щоб отримати дозвіл, доведеться сплатити реконструкцію теплотраси, задумайтеся чи варто шкіра вичинки;
Отримайте дозвіл на проведення робіт;
Купуйте все необхідне обладнання;
Зверніться за допомогою з проведення робіт до спеціальної організації;
Візьміть до уваги, що згідно з прийнятими поправками від 2011 року, перехід на індивідуальне опалення однієї конкретної квартири практично став неможливим. Навіть при зверненні до судових органів далеко не всі справи виграють власники квартир. Тому найкраще відключити централізоване опалення за заявою всім під'їздом чи багатоквартирним будинком;
Пам'ятайте, що за самовільне відключення від централізованого опалення на фізичну особу накладається штрафна санкція, встановлена законодавством. Крім того, всі витрати, понесені за відновлення центрального опалення, також покладаються на фізичну особу, яка завдала шкоди;
Від будь-якого прийнятого рішення має бути добре не тільки одній людині, а й оточуючим.

Давно пішли ті часи, коли людина була змушена сама дбати про те, як їй обігріти власне житло. Ми перестали вдаватися до подробиць, який спосіб використовувати для опалення, яким видом палива користуватися. З розвитком міської інфраструктури та зі збільшенням кількості мешканців виникла гостра необхідність вирішувати проблему опалення житла у містах та великих населених пунктах централізовано. Проблему з опаленням житлового фонду, комунальних установ та організацій у нашій країні вирішило масштабний проект, який був успішно реалізований ще за часів існування СРСР.

У тому форматі, в якому було реалізовано ідею централізованого теплопостачання об'єктів житлового фонду, виявилося чимало мінусів та недоліків, які нам сьогодні доводиться усувати вже самостійно. Однак, перш ніж говорити про недоліки роботи самої системи, з якими ми стикаємося кожен опалювальний сезон, спочатку розберемося з самим поняттям. ? Чи ефективна вона? якщо його робота вас не влаштовує?

Історична довідка. Витоки проблеми

Тема організації централізованого опалення та гарячого водопостачання гостро постала за часів правління Хрущова. Інтенсивне житлове будівництво спричинило те, що значно збільшився житловий фонд у наших містах. П'ятиповерхівки росли як гриби, у містах з'являлися нові мікрорайони, які необхідно було забезпечити теплом та гарячою водою. Житловий багатоквартирний будинок є об'єктом з безліччю відокремлених житлових приміщень, тому для опалення такої будівлі потрібна складна організація системи опалення.

Прокладання магістралей центрального теплопостачання, підключення житлових будинків до єдиної системи забезпечення нерідко здійснювалось з технологічними порушеннями. Самі проекти підключення житлових будинків до теплоцентралі, прокладання внутрішньобудинкових комунікацій не передбачали технічні можливості для регулювання обсягу тепла, що постачається, і його розподілу по квартирах. Якщо вмикали опалення — отже, у всьому будинку було тепло. Регулювати температуру теплоносія в залежності від кліматичних умов на рівні будинку-квартира було неможливо.

Думки про іншу, більш технічно досконалу систему опалення хоч і виникали в деяких мешканців квартир, проте на той час це було порівняно з фантастикою.

Для довідки:Сьогодні 30% житлового фонду у містах Росії посідає будівлі 50-60-х років. Близько 50% багатоквартирних будинків припадає на житлові об'єкти, збудовані вже за брежнєвських часів, протягом 70-80-х років. З цієї великої кількості об'єктів житлового фонду, тільки 1-3% сьогодні мають альтернативні центральному опаленню джерела теплопостачання.

Платити за тепло на загальних підставах було прийнято повсюдно. Існували тарифи на опалення, які могли відрізнятись у бік зменшення або у бік збільшення залежно від регіональної приналежності. Дешева енергія, необмежені паливні ресурси робили ситуацію з подачею тепла до міських квартир на абсурдну зиму. Обігрів житлових будинків йшов паралельно з обігрівом повітря на вулиці. Запитань про економію енергоресурсів та відповідно тепла у міських квартирах не виникало. Не було ні лічильників обліку тепла, ні технічних можливостей зменшити чи збільшити температуру у квартирі.

Безкоштовного дешевого палива зараз уже немає, тарифи на опалення зростають, і ми змушені розплачуватись за нераціональний підхід наших попередників у вирішенні проблеми централізованого опалення своїми гаманцями.

Від центрального опалення у багатоквартирному будинку сьогодні багато хто намагається відмовитися. Вся причина у неповороткості існуючої системи, самого принципу централізованої подачі тепла, закладеного у ній.

Недостатня теплоефективність будівель, збудованих ще в минулому столітті, призводить до того, що ми стаємо заручниками ситуації. Ми змушені платити значні суми за обігрів житлових приміщень, причому якість опалення, робота самої опалювальної системи викликають у нас заперечення. Тим більше, коли рівень технічного прогресу дозволяє сьогодні достатньо способів та засобів створити своє, автономне та незалежне домашнє опалення.

Обов'язково ознайомтеся: ?

Вирішення проблеми з опаленням квартири в індивідуальному порядку

Проблема у наступному! Існуюча технологія подачі тепла та гарячої води побудована таким чином, що подібні кроки та дії з боку окремих мешканців наштовхуються на величезні технічні труднощі. Технічні комунікації, прокладені у будинку, неможливо у вільному режимі здійснити відключення одного, двох абонентів від централізованого опалення. Виведення з експлуатації окремих елементів системи призводить до зміни конфігурації стояків та трубопроводів. Як наслідок, зниження робочого тиску в тепломережі, суттєві зміни температурного режиму у житлових приміщеннях. На схемі видно, як складно виглядає внутрідомна схема опалення.

Спочатку забезпечуються теплом квартири на верхніх поверхах, тобто. гаряче і спекотно нагорі, а на нижніх поверхах уже як доведеться. Централізоване обігрів має істотний недолік - відсутність технічної можливості самостійно регулювати рівень подачі тепла безпосередньо споживачеві. Про який комфорт може йтися, не зважаючи на економічний фактор! Чим холодніше на вулиці, тим вища температура радіаторів у квартирі. Якщо квартира досить добре утеплена, а температура теплоносія в системі досягає 50-70 0 С, ви просто змушені відкривати кватирки в лютий мороз і гріти атмосферу. Мешканці інших квартир у цей час будуть відчувати нестачу тепла. Платити за спожиті кілокалорії доведеться в рівній мірі і тим, і іншим, за різних результатів.

Центральне опалення мало розраховане на врахування людських побутових потреб у теплі. З технічної точки зору система центрального опалення в нинішньому вигляді є громіздким робочим об'єктом без зворотного зв'язку, за принципом «дали – бери і плати». Опалення в квартирі своїми руками, на яке орієнтуються сьогодні багато власників міських квартир у цьому плані набагато демократичніше.

Вимкнутись та перейти на автономне опалення можна лише тоді, коли, кажучи простою мовою, ви зумієте довести місцевим органам влади та комунальникам доцільність вашого проекту та необхідний рівень безпеки індивідуального опалення для інших мешканців будинку та стану внутрішніх комунікацій.

Важливо!З законодавчої точки зору кожен власник житла у багатоквартирному будинку має право та подачі гарячої води. Якщо у вас є всі необхідні технічні обґрунтування цього рішення, має підготовлений з технічного погляду проект підключення альтернативного джерела тепла — ви можете домагатися офіційного дозволу на обладнання своєї незалежної системи опалення.

Практична площина вирішення питання з автономним опаленням

Під час роботи централізованої системи опалення ніколи не можна повністю задовольнити потреби та бажання всіх мешканців житлового будинку. Одним подобається, коли у квартирі свіжо та прохолодно, іншим продавай навпаки, гарячі та розпечені батареї. Як відключити центральне опалення, якщо ви їдете надовго, і вам не потрібно стільки часу в такому обсязі опалювати квартиру. Як уникнути чергових неприємних моментів, із якими пов'язане щорічне очікування початку опалювального сезону. У квартирах уже холодно і незатишно, а влада та комунальники чекають офіційно прийнятних температурних показників. Всі ці та багато інших питань дозволить вам вирішити автономне опалення.

Використовуючи централізовану подачу газу, а також електрику, можна на пристойному технологічному рівні організувати у себе в квартирі нормальний обігрів. У порівнянні з центральним опаленням автономні системи виглядають дуже привабливо. Свій котел, що працює на газі або від електрики, дає вам безліч переваг, а саме:

включаєте у будь-який час, незалежно від зовнішніх кліматичних факторів;
самостійне регулювання внутрішнього температурного режиму;
ви реально знаєте, за що сплачуєте гроші;
гаряча вода у вашій квартирі є завжди, незалежно від того, чи ведуть ремонтно-профілактичні роботи на тепломережі, чи ні.

Розглянемо технічні аспекти вирішення поставленого завдання.

Перше, і найголовніше, що треба знати:самовільне відключення квартири від системи централізованої подачі тепла, води та інших джерел енергії переслідується згідно із законом та є адміністративним порушенням. У ст. 36 Житлового кодексу досить чітко прописано — елементи інженерних тепломереж є майном, яке належить до будівлі. Виведення із єдиної системи централізованої подачі тепла однієї квартири призводить до зменшення загального майна будівлі. Тому рішення про скорочення майнового фонду житлового будинку приймається колегіально на зборах власників житла.

Тим більше що здійснювати демонтаж окремих елементів централізованого опалення можна лише на основі офіційного дозволу та має здійснюватися безпосередньо фахівцями.

Вимкнути свою квартиру від центрального опалення можна і без узгодження з іншими мешканцями вашого будинку. Такі ситуації можуть бути можливі, коли система опалення не включена до загальнобудинкового майна. Незважаючи на певну перевагу в даному випадку, офіційно отримати дозвіл все одно буде потрібно. Питання в тому, що будь-які зміни в інженерних мережах житлового будинку повинні вноситися до технічного паспорта будівлі, оскільки такі дії кваліфікуються відповідно до чинного законодавства як перебудова.

Інструкція з відключення від центрального опалення

Щодо документації, яку потрібно оформляти мешканцям, які бажають відключитися, її перелік визначено у ст.26 Житлового Кодексу.

заява вільної форми, із зазначенням справжніх мотивів подібних дій;
технічний паспорт квартири, що підлягає відключенню;
свідоцтво права власності на житло чи договір оренди;
згода всіх зареєстрованих у квартирі мешканців.
офіційний висновок фахівців щодо технічної можливості здійснення відключення.

Незважаючи на невеликий список необхідних документів, останній пункт може спричинити певні труднощі в процесі оформлення, тим більше, що до пакету документів необхідно прикладати проект системи автономного опалення. Немає проекту, немає руху з цього питання.

На запропонованому відео докладно розповідається про те, який порядок оформлення документації на обладнання в житловому приміщенні багатоквартирного будинку автономної системи опалення.

Проект переобладнання квартири під автономну систему опалення – запорука вашого успіху

Перебудова квартири з урахуванням наступної установки автономного котла завдання серйозне, що вимагає грамотного документального технічного оформлення. Проектні роботи з переобладнання міських квартир виконуються компетентними установами та організаціями. У процесі розробки проекту обов'язково враховуються теплові та гідравлічні розрахунки, дані щодо роботи системи центрального опалення після виведення з експлуатації елементів опалювального обладнання окремо взятої квартири.

У проекті обов'язково мають бути зазначені розрахункові дані про залишковий обігрів від існуючих стояків та змійовиків. Усі розрахунки повинні показувати технічну можливість відключення без завдання істотної шкоди іншим комунікаціями в будинку. Інакше проект буде відхилено. На цьому етапі і починаються основні проблеми.

Важливо:Положення, зазначені у Федеральному Законі №130 «Про теплопостачання» прямо свідчать про заборону переходу власників житла до багатоквартирних квартир. Тому чекати на офіційну відмову цілком резонно.

За допомогою юристів можна знайти правові лазівки, що дозволяють на законних підставах домогтися отримання дозволу. Головне, щоб ваш проект включав детальну інформацію про тип котла і вид опалювального обладнання, розрахунки проводилися на основі технічних характеристик конкретно взятої моделі котла і тип обладнання. У цьому випадку, проект може бути узгодженим.

Маючи на руках пакет готових документів, можна починати переобладнання квартири. Якщо демонтаж старої опалювальної системи здійснюється фахівцями обслуговуючої компанії або жеку, то монтаж автономної системи можна здійснювати самотужки. Технічні питання, що виникають у процесі встановлення та монтажу обігрівальної системи, необхідно вирішувати у суворій відповідності до проекту.

Готовність системи автономного опалення визначає інженер – теплотехнік. До його обов'язків входить перевірка всіх елементів системи опалення в квартирі. Теплотехнік оцінює, як правильно працює прогрітий котел і як працює автоматика в системі. Висновок про введення в експлуатацію автономної системи опалення здійснюється тільки після успішного пробного запуску.

Чим опалювати свою квартиру, газом чи за допомогою електрики, вирішувати мешканцям квартири. У будь-якому випадку вигода буде очевидною. Якщо вам вдалося на офіційному рівні домогтися відключення свого житла від центральної опалювальної системи, ви з цього моменту стаєте практично незалежними. Самовільно займатися відключенням – собі дорожче. При виявленні такої самодіяльності ви не тільки платитимете штраф, але й змушені будете повернути на місце всі демонтовані елементи загальної системи опалення в робочому стані.

Набирайтеся терпіння та домагайтеся того, що запланували. У будь-якому випадку ваше бажання буде виправдане як з економічної точки зору, так і з морально-психологічної.

Час читання: 6 хвилин

Опалення – важлива складова комфорту, але споживачів який завжди влаштовує якість централізованих послуг. У зв'язку з цим багато власників квартир зацікавлені у переході на автономне теплопостачання. Процес складається з кількох етапів, основні з яких – технічний та правовий. Перш ніж приступати до демонтажу радіаторів, потрібно ознайомитись з юридичними аспектами того, як відмовитись від опалення у багатоквартирному будинку належним чином.

Альтернатива централізованому опаленню

До заяви додається перелік документів, передбачений ст. 26 Житлового кодексу РФ.

Кожен багатоквартирний будинок має технічну документацію, де відображено всі дані про систему опалення. Будь-яке втручання у її роботу – зняття/заміна радіаторів, встановлення заглушок та інше – потребує документальної фіксації. Саме для цього організація, яка має свідоцтво про допуск до виконання проектних робіт, має підготувати проект. У повній відповідності до зазначеного документа виконується спочатку демонтаж старого, а потім встановлення нового опалювального обладнання.

Будь-які роботи з монтажу автономної системи опалення без зазначених документів є самовільною реконструкцією.

Не виключено, що такі дії спричинять зміну теплового балансу будинку та неправильний розподіл тепла (недогрівання/перегрівання приміщень), а також порушення гідравліки.

Для регулювання послуг з підключення квартир до систем теплопостачання було розроблено два документи:

Постанова Уряду РФ від 05.07.18 № 787 «Про підключення до систем теплопостачання, недискримінаційний доступ до послуг у сфері теплопостачання, зміну та визнання такими, що втратили чинність, деяких актів уряду РФ» (далі – Правила).

Їхні положення визначають, як правильно відмовитися від центрального опалення у багатоквартирному будинку у 2019 році.

Документи для переходу на автономне опалення

Після отримання дозволу на перебудову та розроблення проекту, що передбачає демонтаж та підключення теплоносія, мешканець МКД, який планує перейти на автономне опалення, надсилає на адресу тепломережі заявку на встановлення індивідуального теплогенератора. У ній слід зазначити:

ПІБ, дані паспорта, поштова адреса та канал зв'язку: телефон, електронна адреса;
місцезнаходження об'єкта та технічні параметри підключення;
вид, характеристики та режими споживання теплоносія;
розташування вузла теплової енергії та вимоги до надійності обладнання, що підключається;
можливість застосування власного теплового обладнання із зазначенням потужності та режиму роботи;
правові засади заходу;
граничні параметри реконструкції об'єкта, що підключається.

До заявки додаються документи, що підтверджують право власності, та ситуаційний план розташування об'єкта, що підключається.

Усі документи власник квартири передає в організацію, яка здійснює узгодження, особисто або через «Многофункціональний центр».

Уповноважений орган приймає рішення пізніше як за 45 днів. Позитивна відповідь, спрямована заявнику, є підставою для початку робіт із перебудови квартири та встановлення особистого теплогенератора.

Підготовка проекту на перебудову

Сучасні квартири дозволяють застосувати безліч варіантів опалювального обладнання, у тому числі системи теплої підлоги та повітряного обігріву. Всі технічні нюанси змін, що плануються у зв'язку з переходом на автономне опалення, відображаються в проекті, розробкою якого займаються спеціалізовані організації.

Для того щоб замовити підготовку проекту, власник житла повинен надати дані про планування квартири з розміщенням меблів, передбачуваний тип та місце розташування теплогенератора та приладів опалення, інформацію про наявність теплої підлоги.

Хоча кожен проект установки котла індивідуальний, він зазвичай містить такі розділи:

загальні дані із основними характеристиками системи опалення;
інформацію про розташування котла та радіаторів;
промальовування трас із зазначенням діаметра трубопроводу;
тип та марку теплового обладнання.

При створенні проекту на встановлення індивідуального опалення із застосуванням системи теплої підлоги в документації згадується:

товщина та конструкція підлоги;
діаметр трубопроводу;
план із зазначенням кордонів та контурів.

Під час підготовки проекту виконуються гідравлічні розрахунки та залишковий обігрів стояків та лежаків.

Технічні нюанси переходу на індивідуальне опалення

Можливі складнощі, пов'язані з монтажем та підключенням обладнання, можна віднести до недоліків переходу на автономне опалення. Технічно відключити опалення в квартирі не складно, але під час монтажу доведеться частково зруйнувати покриття для підлоги, міжкімнатні перегородки і декоративну обробку приміщень. Основний контур розведення прокладається по периметру квартири, проходячи через внутрішні перегородки.

У будинках, де діаметр труб розрахований лише на підключення кухонних плит, можуть не дозволити встановлення газових казанів. Монтаж такого обладнання можливий із циркуляцією води в контури опалення та гарячого водопостачання.

Також слід вирішити задачу димовидалення та забезпечення доступу повітря. Приставні газоходи змінять фасад будівлі, тому якщо будинок належить до пам'яток архітектури, такі роботи провести не вдасться.

Складний момент – вибір оптимального обладнання квартири. Вважається, що для автономного опалення найбільше підходять секційні радіатори, а якість тепловіддачі залежить від матеріалу виготовлення. Тепловіддача однієї секції в батареях із різних матеріалів:

біметал - 199 ват;
алюміній – від 175 до 199 Вт;
сталь – 85 ват;
чавун - 110 ват.

Щоб обчислити площу, що обігрівається (при стандартній висоті стель), необхідно показник тепловіддачі розділити на 100.

Виконуючи розрахунки та монтажні роботи, потрібно враховувати, що декоративна панель чи ніша під підвіконням зменшать обігрів на 15 та 10% відповідно.

Борги з платежів та перехід на автономне опалення

Також варто обговорити питання, чи можна відмовитися від опалення в квартирі в Росії за наявності боргів по послугах ЖКГ. Відповідно до Закону «Про теплову енергію», споживач, який невчасно або в повному обсязі розрахувався з боргами, повинен оплатити теплопостачальної організації пеню у вигляді 1/130 ставки рефінансування ЦБ РФ щодня прострочення.

Санкцій у вигляді відмови узгодження проекту перебудови за наявності заборгованості по квартплаті закон не передбачає.

Оскільки вся система житлових будинків пов'язана гідравлічними та теплотехнічними розрахунками, передумови для отримання відмови у переході на автономне опалення зазначаються у ст. 27 Житлового кодексу РФ. Так, перепланування та перебудова житлового приміщення не допускається у разі:

ненадання передбачених ст. 26 ЖК РФ документів;
відсутності документів чи даних про житлове приміщення;
направлення заяви до установи, яка не має права узгоджувати перебудову/перепланування;
невідповідності наданого проекту вимогам законодавства.

Ця стаття вказує також на те, що рішення про відмову має містити посилання на порушення, передбачені п. 1 ст. 27 Житлового кодексу РФ.

Відповідно до п. 3 статті, витребування інших документів від заявника є неправомірним діянням. П. 27 Правил свідчить, що перелік документів та відомостей, зазначених у Постанові, є вичерпним, а витребування додаткової інформації є незаконним.

Тому питання про те, як відключитися від центрального опалення, маючи борги, не повинно турбувати власника квартири.

Підключення автономного опалення у квартирі

Постійні, через які багато хто в морози залишаються без тепла та гарячої води, підштовхують мешканців квартир у багатоповерхових будинках до впровадження автономних теплогенераторів.

Як говорилося вище, процес узгодження та встановлення обладнання в житловому приміщенні тривалий і дорогий, тому федеральне законодавство обмежило та впорядкувало переведення на індивідуальне опалення в квартирі.

Якщо житло утеплено якісно, це дозволяє вирішити відразу дві проблеми: забезпечити стабільну подачу гарячої води та безперебійне опалення. Завдяки відсутності втрат при доставці тепла та точнішому його регулюванню витрати на облаштування житла швидко компенсуються.

Власнику квартири не варто хвилюватися через можливі складнощі – всі вони переборні.

Відмовляючись від послуг тепломережі та виконуючи перехід на індивідуальне опалення, потрібно бути особливо уважним при виборі обладнання та керуватися думкою фахівців. Адже від того, які матеріали та елементи будуть використовуватись, залежить подальша робота усієї опалювальної системи.

Хоча встановлення автономного теплогенератора в квартирі здається простим, цей процес вимагає професійного підходу, дотримання черговості дій та встановлених правил. Помилки неприпустимі, оскільки можуть спричинити великі втрати.

Висновок

При монтажі автономного теплогенератора у квартирі найбільш складною вважається не технічна сторона установки обладнання, а юридична. Щоб отримати дозвільні документи, знадобиться час і терпіння. Керуючись нормами законодавства та порадами з нашої статті, будь-який власник квартири в МКД розбереться, як перейти на індивідуальне опалення та отримати дозвіл на перебудову житла.

Юрист. Член Адвокатської палати м. Санкт-Петербург. Досвід роботи понад 10 років. Закінчив Санкт-Петербурзький державний університет. Спеціалізуюся у сфері цивільного, сімейного, житлового, земельного права.

Згода тепломереж на відключення квартири в МКД від централізованого теплопостачання не потрібна. На це зазначив Верховний Суд Російської Федерації, розглядаючи скаргу у справі про анулювання дозволу на перебудову: місцева адміністрація дозволила власнику квартири в МКД демонтувати батареї центрального опалення та встановити замість них електрообігрівачі, а міські тепломережі, що втратили клієнта, намагалися оскаржити цей дозвіл в арбітраж. визначення ЗС РФ від 20 листопада 2017 р. № 302-КГ17-17007).

Своє невдоволення тепломережі доводили такими аргументами:

батареї цієї окремої квартири є частиною загальнобудинкової системи опалення. Коли власник цієї квартири зніс батареї, він зменшив склад загального майна МКД. А зменшувати це майно можна лише за згодою всіх власників приміщень до МКД. Однак цей документ за погодженням перебудови не представлявся;
спірна реконструкція системи опалення може порушити теплогідравлічний режим будівлі загалом та тепловий режим сусідніх приміщень. Внаслідок чого тепломережі не можуть забезпечити якісне надання комунальної послуги з постачання тепла власникам суміжних квартир;
при розробці спірного проекту перебудови не було враховано, що сумарна потужність опалювальних приладів повинна дорівнювати або більше, ніж тепловтрати (щоб уникнути зниження температури внутрішнього повітря в сусідніх приміщеннях). Крім того, проект підготовлений без отримання технічних умов, без узгодження з енергопостачальною організацією та енергонаглядом. Отже, проект відповідає вимогам законодавства;
насправді – фактично – власник перевлаштованої квартири продовжує користуватися центральним опаленням (за рахунок тепловіддачі від суміжних приміщень, а також від магістральних трубопроводів теплопостачання (стояків), що проходять через спірну квартиру. А грошей не платить. Цим він порушує права та законні інтереси тепломереж, які зазнають збитків у вигляді неотриманих доходів, які вони могли б отримати за збереження централізованого теплопостачання спірної квартири.

Суди всіх трьох інстанцій стали на бік місцевої адміністрації, і ось чому:

Закон дозволяє перевести квартиру в МКД на автономне опалення, за умови оформлення перебудови житлового приміщення. встановлює закритий перелік документів, який необхідно надати для погодження перебудови, та документа про згоду решти власників у цьому переліку немає. Тому місцева адміністрація і не могла б відмовити у переплануванні з цієї підстави. А головне – батареї у спірній квартирі не належать до спільного майна МКД, тому що вони не обслуговують більше однієї квартири та не перебувають за межами квартири. І не важливо, що на цих батареях немає пристроїв, що відключають;
тепломережі не змогли довести, що спірне переобладнання системи опалення призвело до порушень роботи інженерних систем і що демонтаж батарей у спірній квартирі не дозволяє тепломережам забезпечити якісне постачання тепла в сусідні приміщення. Крім того, ніхто із сусідів на холод не скаржився – у справі немає відомостей про звернення мешканців будинку щодо порушень теплового режиму;
погодження проекту перебудови з енергонаглядом та електромережами і не потрібне. та , на які послалися тепломережі, не поширюються на встановлення опалювальних приладів у житлових приміщеннях. У той же час розробник проекту перебудови (спеціалізована організація) запевняє, що технічні рішення, прийняті в проекті, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших норм, що діють на території РФ, та забезпечують безпечну для життя та здоров'я людей експлуатацію об'єкта при дотримання передбачених робочими кресленнями заходів. Назад не доведено;
тепломережі не змогли довести, що у спірній квартирі зберігається неоплачене залишкове теплоспоживання від погано ізольованих стояків опалення, міжквартирних перегородок та плит-перекриттів. Крім того, в будинку стоїть загальнобудинковий лічильник тепла, так що тепломережі у будь-якому випадку отримують оплату за все поставлене в МКД тепло;
а доказ тепломереж про "втрату клієнта" не свідчить про порушення їхніх прав та законних інтересів у сфері підприємницької діяльності. Вимоги тепломереж очевидно спрямовані не на відновлення порушеного права, а на отримання комерційної вигоди.

ЗС РФ, розглянувши касаційну скаргу тепломереж, не побачив у справі порушення норм матеріального та процесуального права, що вплинули на його результат, і відмовив у передачі спору на розгляд до Судової колегії з економічних спорів ЗС РФ.