hjem » Kjøkken

Hvordan kjøpe en sekundær bolig med boliglån. Hvordan få et boliglån for en sekundær bolig

Til tross for det store antallet boligbygg med flere leiligheter som tas i bruk, er det fortsatt sekundære boliger som er spesielt elsket av russere.

Boliglån for sekundærboliger, selv om de ikke har samme rentesatser som lån for primærboliger, er nesten 3 ganger mer populære - ifølge statistikk foretrekker omtrent 75-80% av russiske borgere å bli eiere av nettopp slike boliger.

Fordeler og ulemper ved å kjøpe bolig på annenhåndsmarkedet med boliglån

Populariteten til boliglån for sekundær bolig, inkludert uten forskuddsbetaling, forklares av flere fordeler:

  • Et mye større utvalg av boligalternativer sammenlignet med det primære eiendomsmarkedet.
  • Mulighet for inntreden i den kjøpte leiligheten umiddelbart etter inngåelse av kjøps- og salgstransaksjonen og gjennomføring av panteavtalen. Samtidig, sammenlignet med et byggeprosjekt under bygging eller bare planlagt levering, trenger ikke kjøperen å vente litt tid (som noen ganger er uanstendig forsinket) til boligbygget settes i drift. Selv om den kjøpte boligen trenger oppussing, står den nye eieren fritt til å bestemme selv om han først flytter inn og starter oppussing, eller omvendt, først pusser opp leiligheten og først deretter flytter.
  • Som regel bygges nye bygårder i spredtbygde strøk, ofte i utkanten av en by med dårlig infrastruktur. På samme tid sekundærboliger er vanligvis plassert i områder med allerede etablert infrastruktur, kan du alltid velge en leilighet som passer din smak – nærmere jobb, studiested, praktiske transportforbindelser osv.
  • Fullstendig fravær av risiko forbundet med skruppelløse utviklere. Offentlig fjernsyn har mer enn én gang sendt undersøkelser knyttet til at aksjonærer, som ga fra seg sine siste sparepenger, led av bedragerske utbyggere og i mange år verken kunne flytte inn i den kjøpte boligen eller få pengene tilbake.
  • Mer overkommelige eiendomspriser på annenhåndsmarkedet sammenlignet med primærmarkedet.

Rentene på boliglån knyttet til kjøp av bolig på annenhåndsmarkedet varierer også nedover (med unntak av fortrinnsrettslige lånebetingelser, såkalt sosial boliglån). Dette skyldes at banken umiddelbart etter inngåelse av låneavtale mottar den kjøpte leiligheten som sikkerhet, mens låneinstitusjonen ved finansiering av kjøp av fast eiendom i et uferdig bygg påtar seg mer risiko.

Men hvis du er interessert i hvordan du får et boliglån for et sekundært hjem, bør du ikke glemme de eksisterende risikoene, for eksempel som:

  • Tilgjengelighet av tredjeparts rettigheter til bolig kjøpt med pant– Huseieren kan godt tie om dette. Leiligheten kan også være belånt eller ha andre heftelser som ikke alltid "dukker opp" på tidspunktet for gjennomføring av kjøps- og salgstransaksjonen. Selv en grundig juridisk sjekk av eiendomsdokumenter kan dessverre ikke gi 100 % garanti for at det i et fint øyeblikk ikke vil dukke opp personer som regner med leiligheten som arvinger eller eiere.
  • Ofte i en leilighet du liker tak og kommunikasjon kan være i svært dårlig stand, som ofte tvinger bankene til å nekte utlån. Det samme gjelder hus bygget for lenge siden, mangel på store reparasjoner, vanskeligstilte områder, siden banken vurderer leiligheten ut fra dens likviditet.
  • Ulovlig ombygging– et annet alvorlig problem med tanke på omregistrering av eiendomsrett til en leilighet, siden korrigering av situasjonen kan ta en ubestemt periode.
  • Endelig er ikke alltid eieren av eiendommen enig i at den skal kjøpes med pant. Dette skyldes det faktum at i dette tilfellet må kontrakten angi den faktiske kostnaden for leiligheten, og dette kan være ufordelaktig ved beregning og betaling av skatt.

Hvorfor kan en bank nekte et boliglån når de kjøper en leilighet på annenhåndsmarkedet?

Selv om det ikke er spørsmål om det gis boliglån for sekundærbolig, nekter kredittinstitusjoner ofte å finansiere transaksjoner for kjøp av eiendom på annenhåndsmarkedet. Hvorfor skjer dette? La oss se på de vanligste årsakene.

  1. Nekter å kjøpe en leilighet hvis det har gått mindre enn 6 måneder siden eierens død.
  2. Nektelse av å finansiere kjøp og salg ved gjennomføring av transaksjoner mellom slektninger.
  3. Avslag på et boliglån hvis det er sosialt sårbare kategorier av borgere, for eksempel funksjonshemmede, blant de potensielle eierne av den kjøpte leiligheten. Dette forklares med det faktum at dersom det oppstår forsinkelser og lånet ikke blir tilbakebetalt, er utkastelse av slike eiere fra leiligheten svært problematisk.
  4. Avslag på å kjøpe et rom i en felles leilighet eller hybel skyldes at det om nødvendig vil være vanskelig å selge slik eiendom på grunn av utilstrekkelig etterspørsel.
  5. Det er heller ikke uvanlig å bli nektet kreditt for kjøp av en leilighet i en bygning som er bygget for lenge siden, hvor slitasjen er over 60 %.

Hvis du har gjort deg kjent med alle fordeler og ulemper med et boliglån for et sekundært hjem, og nå trenger du bare en prosedyre - la oss fortsette!

Trinnvise instruksjoner for å forberede og søke om boliglån for kjøp av sekundær bolig

Hvor skal du begynne hvis beslutningen om å kjøpe en leilighet på kreditt allerede er tatt?

1. Innsamling og utarbeidelse av en minimumspakke med dokumenter.

Selv om hver bank har sin egen liste over nødvendige dokumenter levert for undersøkelse av en potensiell låntaker, er det en viss må-ha som alle kredittorganisasjoner krever.

Hvis du ønsker å øke sjansene for å få godkjent boliglån, og på de gunstigste vilkårene, Vær nøye med å forberede følgende dokumenter på forhånd:

  1. Pass og/eller annet identifikasjonsdokument, ikke bare til den potensielle låntakeren selv, men også til medlåntakere og garantister (hvis de er planlagte),
  2. Sertifikater og andre dokumenter som bekrefter den offisielle sysselsettingen og soliditeten til låntakeren,
  3. Hvis du har en ektefelle, en vigselsattest,
  4. Hvis det er fast eiendom som vil fungere som sikkerhet (med unntak av en leilighet kjøpt på kreditt), dokumenter for den pantsatte eiendommen,
  5. Hvis tilgjengelig, et sertifikat for mottak av MSK, etc.

2. Velge en kreditorbank.

Naturligvis er alle låntakere interessert i det billigste boliglånet for sekundær bolig. For å finne det beste alternativet, må du studere låneprogrammene til flere kredittinstitusjoner samtidig.

Det er ingen hemmelighet at de mest populære bankene når det gjelder boliglån er: Sberbank, VTB-24, Gazprombank og noen andre. En stor fordel vil være at du har en minimumspakke med dokumenter for hånden - da vil låneansvarlig umiddelbart kunne beregne lånebeløpet og lånerenten du kan regne med. Vi anbefaler deg også å være oppmerksom på punkter som tilstedeværelse eller fravær av tilleggskrav for låntakeren som kjøper eiendommen, eventuelle gebyrer osv.

Ofte kan meglere eller boliglånsmeglere som har mer fullstendig informasjon om banker som tilbyr de gunstigste betingelsene for boliglån hjelpe deg med å velge en kredittinstitusjon for et boliglån.

3. Fylle ut en lånesøknad.

Etter at banken er valgt og foreløpig samtykke er mottatt, er det nødvendig å samle inn en komplett pakke med dokumenter i samsvar med kravene til denne spesielle finansinstitusjonen.

Låneansvarlig, etter å ha mottatt hele pakken med nødvendige dokumenter for undersøkelse, vurderer låntakerens kreditthistorie, hans soliditet og lånesikkerhet. Basert på resultatene av undersøkelsen utstedes en positiv eller negativ konklusjon ved utstedelse av et boliglån.

4. Valg av egnet leilighet på annenhåndsmarkedet.

Husk at fra det øyeblikket kredittutvalget tar en positiv beslutning om søknaden, har den potensielle låntakeren bare 3-4 måneder på seg til å velge en passende leilighet som oppfyller bankens krav og kjøpe den med lånte midler. Ellers må hele dokumentpakken klargjøres på nytt.

På dette stadiet er hjelpen fra en kompetent eiendomsmegler svært effektiv., som spesialiserer seg på boliglånstransaksjoner med eiendom - han kjenner vanligvis utenat alle kravene til bankene og velger bare de alternativene som passer til utlånsinstitusjonen.

5. Vurdering av eiendomsverdi av sakkyndige.

Til tross for at foreløpig godkjenning fra banken er mottatt, og leiligheten er valgt, ligger det mest interessante foran seg, nemlig å bestemme ikke markedsverdien, men den estimerte verdien av eiendommen. Denne vurderingen er utført av en ekspertorganisasjon, og det endelige lånebeløpet som banken vil gi vil avhenge av resultatet av undersøkelsen.

Råd! Siden kostnaden for undersøkelsen betales av låntakeren, og hvis transaksjonen ikke finner sted, beløpet ikke blir returnert, kan du ta hensyn til banker som tilbyr en slik tjeneste som en gratis vurdering av eiendommen.

6. Søke om boliglån og inngå en kjøps- og salgstransaksjon.

Disse to transaksjonene skjer samme dag, og samme dag må låntaker også inngå forsikringsavtale for eiendommen kjøpt som pantelån.

Hvis vi vurderer registreringsprosedyren trinn for trinn, får vi følgende bilde:

  1. Betaling av provisjon til kreditorbanken,
  2. Utarbeide en forsikringsavtale,
  3. Utarbeide en sikkerhetsavtale og samtidig signere en låneavtale,
  4. Inngå en kjøps- og salgsavtale,
  5. Overføring fra kjøperen til selgeren av forskuddsbetalingen (med andre ord låntakerens egne midler),
  6. Etter 5-7 dager, så snart sertifikatet for registrering av transaksjonen er mottatt fra Rosreestr, overfører kreditorbanken det resterende beløpet (lånemidler) til selgeren, og låntakeren blir eier av leiligheten, som også er gjenstand for sikkerhet.

Nå vet du hvordan et sekundært boliglån utstedes.

La oss nå finne ut hvilke betingelser og renter bankene tilbyr for boliglån for sekundær bolig.

Video: Pant på det sekundære boligmarkedet i "Personal Territory"-programmet

De beste boliglånstilbudene i 2019


1. Sberbank i Russland.

Landets ledende bank tilbyr låneprodukter til kun 12,5-13 % per år. I dette tilfellet vil lånetiden være inntil 25 år, og minimum lånebidrag må være minst 15 %. Lånebeløpet starter fra 170 000 rubler.

2. Tinkoff Bank.

Tinkoff tilbyr å finansiere kjøp av sekundærbolig med kun 12,75 % per år, forutsatt at låntakerens forskuddsbetaling er minst 15 %. Lånebeløpet kan ikke overstige 99 millioner rubler.

3. Rosselkhozbank.

Det tilbyr boliglån til kjøp av leiligheter på annenhåndsmarkedet til 13,5 % per år med en nedbetaling på 15 %. Det maksimale lånebeløpet er 20 millioner rubler, og finansieringsperioden overstiger ikke 30 år.

Drømmen om å eie en leilighet og forbedre levekårene er i ferd med å bli en realitet for mange innbyggere i megabyer. Når du svarer på spørsmålet om hvordan du får et boliglån for et sekundært hjem, la oss se på de trinnvise instruksjonene og funksjonene til dette lånet.

Hvordan kjøpe en leilighet på annenhåndsmarkedet med et boliglån: trinnvise instruksjoner

Trinn 1. Når du bestemmer deg for hvordan du skal få et boliglån for et sekundært hjem og hvor du skal begynne, sørg for å bruke den elektroniske boliglånskalkulatoren på de populære nettstedene til ledende banker. Dette vil gi deg estimerte resultater om rente, lånebeløp og månedlige betalinger. En foreløpig telefonkonsultasjon med bankspesialister vil legge til informasjon om de tilhørende kostnadene ved å forsikre eiendommen og låntakers levetid.

Trinn 2. Du må få bankgodkjenning for et boliglån. Det er nødvendig å utarbeide dokumenter for låntaker og medlåntaker på forhånd:

  • attest fra arbeidsstedet om inntekt for siste rapporteringsår (i form 2-NDFL);
  • en kopi av arbeidsboken sertifisert av arbeidsgiveren;
  • kopi av pass (bankansatte kan lage kopier av originalen selv) + SNILS;
  • Skjemaet fylles ut på stedet i banken.

Når du planlegger å sende inn søknader til flere forretningsbanker samtidig, og finne ut om de gir boliglån for sekundærbolig, sørg for at du har et tilstrekkelig antall eksemplarer.

Sannsynligheten for lånegodkjenning vil avhenge av fullstendigheten og fullstendigheten av lånesøknaden din.

Når lånesøknaden din er godkjent, har du 3-4 måneder på deg til å finne leiligheten du ønsker.

Trinn 3. Velg en sekundær egenskap. Du kan gjøre dette selv ved å søke etter annonser på nettsidene til eiendomsmeglere eller som Avito. Evaluer umiddelbart fullstendigheten av pakken med dokumenter for sekundær bolig for et boliglån. Frem til 2016 var det påkrevd å utstede eierbevis. Vær oppmerksom på at det ikke er noen heftelser i form av sikkerhet eller pant ved lov. Det skal også foreligge et dokument (en kontrakt om kjøp og salg av eiendom, privatisering eller arv) som fremgår av Attesten. Du trenger et matrikkelpass for eiendommen du kjøper.

Bankene gir som regel ikke pant for leiligheter i bygninger over 60 år, eller med tregulvsbjelker tilhørende den gamle bygningen. Avhengig av hvilket år huset ble bygget, vet du med sikkerhet om du kan ta opp pant i den sekundære eiendommen du liker.

Følgende dokumenter leveres:

  • kopier av passet av alle sider for eieren(e), samt autoriserte representanter;
  • sertifikat for fravær av gjeld for boliger og kommunale tjenester (elektrisitet, vann, gass, større reparasjoner);
  • hvis andelen av eiendom tilhører barn, kreves det i tillegg et sertifikat fra verge- og sosialvernmyndighetene;
  • for pensjonister vil det kreves attester fra en psykoterapeut som bekrefter rettslig handleevne;
  • sertifikat fra Federal Migration Service om registrerte personer;
  • en attestert fullmakt for retten til å representere en parts interesser i en transaksjon.

I tillegg:

  • de som er ansvarlige for militærtjeneste må på forhånd varsle det militære registrerings- og vervingskontoret om endringen av registreringsadressen (det er ikke nødvendig å oppgi attest, men dette kan forsinke registreringsprosessen);
  • Forespør med innenriksdepartementet (hvis du har myndighet) om personer som er utskrevet til frihetsberøvelsessteder, og hvem som kan komme tilbake og be om registrering.

Det er nødvendig å diskutere med eieren kjøp av en leilighet med mulighet for delvis betaling ved bruk av boliglån. For noen selgere er dette en tyngende betingelse, og ikke alle er enige om å vente på den lange prosessen med å få boliglån til sekundærbolig. Derfor er mange av dem ikke enige om innrømmelser og rabatter. Det er rimelig å først diskutere den endelige salgssummen og først deretter nevne boliglånet. Ikke glem å ta med deg et forskudd for å sikre de muntlig avtalte forpliktelsene. Utsted en kvittering for overføring av forskuddsbetalingen og utarbeide en foreløpig kjøps- og salgsavtale som registrerer informasjon om eiendommen, beløp, transaksjonsdato og gjensidige forpliktelser til partene.

Diskuter på forhånd overføring av nøkler til leiligheten og deres duplikater. Selgere kan gå til en annen by og sende en representant til transaksjonen ved fullmektig. Vær oppmerksom på gamle møbler som du ikke trenger, be om å rydde rommet for unødvendige ting.

Trinn 4. Bestill vurdering av eiendommen for å sende inn rapport til banken. Vanligvis tar det 3 dager. Du trenger bare å avtale et møte mellom takstmannen og leilighetens beboere for å ta bilder og vurdere tilstanden til leiligheten, samt området rundt.

Trinn 5. Signering av en låneavtale, pantelån og kjøps- og salgsavtale med en handling om overføring av eiendom av interesserte parter i transaksjonen. Sluttbetaling skjer på forhåndsavtalte vilkår. I dette tilfellet overføres en del av midlene som er tilgjengelige for forskuddsbetalingen samtidig ved signering av kontrakten. Men dette kan gjøres både før og etter signering av dokumentene. For å foreta betalinger er det bedre å leie en safe. I dette tilfellet får kjøperen ekstra beskyttelse, fordi Selger vil kun kunne kreve inn midlene ved å fremvise en registrert avtale.

Trinn 6. Det inngås en avtale for å forsikre låntakernes eiendom og liv. En viss forsikringssum, avhengig av saldoen på lånegjelden, vil måtte betales årlig inntil forpliktelsene er tilbakebetalt. I betalingsplanen kan dette beløpet markeres som en egen linje for å unngå forsinkelser.

Trinn 7. På sluttfasen vil alle deltakere med et komplett sett med tittel og identifikasjonsdokumenter fortsette til Rosreestr eller MFC for offisiell registrering av transaksjonen. Hvis alt gikk bra, får hver part etter fem dager sine egne kopier av kontrakten, og fra det øyeblikket får kjøperen eierskapet til leiligheten.

Hvordan ta opp et boliglån for en sekundærbolig

Kvalifiserte ansatte i kredittinstitusjoner vil hjelpe deg med å ta det riktige valget og velge de optimale parameterne for en lånetransaksjon som ikke vil være tyngende gjennom hele låneperioden.

Hovedparameteren som i betydelig grad påvirker det endelige beløpet på boliglånet er søkerens inntekt. Men ikke bli opprørt hvis du har problemer med bekreftelse og inntektsbeløp, fordi du kan tiltrekke deg medlåntakere, i så fall vil den totale inntekten bli tatt i betraktning.

Dersom du er deltaker i bankens lønnsprosjekt eller har mulighet til å tiltrekke deg medlåntakere (for eksempel foreldre eller ektefelle), vil dette være en betydelig fordel og øke sjansene dine for å få et større lånebeløp til gunstige vilkår.

Barnefamilier har en ekstra fordel i form av et fødselskapitalbevis, som utstedes ved fødselen av det andre og påfølgende barnet. Midlene kan brukes til forskuddsbetaling eller brukes til førtidig nedbetaling av lånet.

Har du kun 10-15% av den totale kostnaden for leiligheten i hånden for en forskuddsbetaling, kan du faktisk kjøpe en separat, din egen leilighet. Det bør huskes at jo høyere andel av egenkapitalen er, desto lavere rente og større boliglånsbeløp.

Mange potensielle låntakere tviler på om hjelp fra eiendomsmeglere er nødvendig eller om notariuskostnader er berettiget når de søker om boliglån. Det kan hevdes at bankens sikkerhetstjeneste har større fullmakter til å identifisere eiere og eiendom enn eiendomsmegling. Å kjøpe sekundærbolig med boliglån er en ekstra beskyttelse av eiendomsinteressene, først og fremst for kjøperen, fordi Banken som utstedte lånet er interessert i transaksjonens åpenhet, og hvis det er tvil, vil du bli tilbudt å finne en annen leilighet som beskytter deg mot svindlere. Suspensjon av en transaksjon fra Rosreestr er ufordelaktig verken for partene i transaksjonen eller for banken.

Det er svært viktig at alle tidligere eiere melder seg ut før kjøp og salg, eller det står i kontrakten at "etter et visst antall dager forplikter vi oss til å logge ut." Spesielt viktig er det dersom dette er pensjonister og familier med mindreårige.

Avslutningsvis, her er stadiene for å få et boliglån for sekundær bolig:

  • beregne dine økonomiske evner;
  • samle en komplett pakke med dokumenter for låntakeren;
  • finne en bank som vil godkjenne lånesøknaden din;
  • velg det boliglånsprogrammet som er mest fordelaktig for deg;
  • finn en leilighet som vil dekke dine behov;
  • diskutere de viktigste aspektene ved den kommende transaksjonen (dato for inngåelse av kontrakten, mekanisme for overføring av penger, forpliktelser fra partene til å levere dokumenter, utsjekking av leiligheten, force majeure);
  • foreta en forskuddsbetaling og utarbeide en foreløpig avtale;
  • sende inn dokumenter for leiligheten og eierne til banken;
  • bestille en vurdering og betale for forsikring;
  • møte i banken for å signere dokumenter og foreta betalinger;
  • overføring av dokumenter for registrering til Rosreestr (etter avtale eller live-kø);
  • mottak av dokumenter etter vellykket registrering;
  • sluttoppgjør med selger.

Når man svarer på spørsmålet om det er mulig å ta opp sekundærpant, gis det mange argumenter for/mot, men hver og en må bestemme selv. Til tross for betydelige mengder overbetalinger i henhold til betalingsplanen for hele låneavtalens gyldighetsperiode, er et boliglån fortsatt det eneste mulige alternativet for å kjøpe ditt eget og komfortable hjem. I tillegg begrenser ikke bankene låntakere fra tidlig tilbakebetaling av lånet, og hvis den økonomiske tilstanden forbedres, er det mulig å ikke strekke ut betalinger i samsvar med tidsplanen, men å tilbakebetale lånet før tidsplanen helt eller delvis. Som et resultat får du en heftelsesløs leilighet med mulighet til fritt å disponere egen eiendom.

Et boliglån for sekundærbolig er en aktuell løsning på problemet for mange russere. Funksjonene ved å få et boliglån for sekundær bolig er av interesse for alle som tenker på å kjøpe sin egen leilighet eller hus. "Boliglån for sekundær bolig"-programmet er det mest populære av alle boliglånsprogrammer som tilbys.

Boliglån utvider mulighetene for å kjøpe egen bolig betydelig. Hvis bankene er ekstremt motvillige til å gi lån til boliger under bygging, som er forbundet med høy risiko, anses et boliglån for sekundærboliger som rimeligere.

Men den avgjørende faktoren for å utstede et boliglån for sekundær bolig er dens likviditet, så vel som en rekke andre nyanser. Men ikke narre deg selv: Overfloden av boliglånstilbud og sikkerheter medfører slett ikke automatisk lojalitet til potensielle låntakere når du søker om boliglån for en sekundær bolig. Bankene er fortsatt kresne med å velge ut kundene de låner ut til.

Hvor skal jeg begynne?

Den vanligste feilen som nesten alle låntakere gjør er å velge leilighet før de vurderer alternativer for boliglån fra forskjellige banker.

Få mennesker kan realistisk vurdere inntekten sin og riktig bestemme beløpet banken vil utstede som et lån.

Resultatet av denne tilnærmingen er trist: tid er bortkastet på å velge en leilighet, men det er ikke mulig å samle inn det nødvendige beløpet for å kjøpe den. La oss ta en steg-for-steg titt på hvordan du effektivt kan nå målet ditt.

Algoritme for å velge en bank med et gunstig boliglån for sekundær bolig

Det viktigste er å utvide søket etter en bank som oppfyller betingelsene så mye som mulig, og ikke begrense deg til bare én.

De mest gunstige boliglånsbetingelsene tilbys av store russiske banker. Boliglånsordningen deres er utarbeidet til minste detalj, hundretusenvis av russere har allerede benyttet seg av den.

Men lovende unge banker prøver også å ikke gå glipp av muligheten til å tiltrekke potensielle låntakere. De kan interessere deg med mildere krav og raskere behandlingstider for søknaden din.

De fleste av dem foreslår å selge fødselskapital som en forskuddsbetaling i samsvar med den føderale loven "Om ytterligere tiltak for statlig støtte til familier med barn" datert 29. desember 2006.

For å øke sjansene dine og ta opp boliglån til en sekundærbolig på optimale vilkår, må du:

  • Gjør deg kjent med og analyser alle boliglånstilbud fra banker i byen din. Internett gjør denne oppgaven mye enklere. Du trenger ikke å besøke banker personlig i den innledende fasen. Bare gå til deres offisielle nettsteder og studer informasjonen som er gitt.
  • Kutt tilbud som du ikke er kvalifisert for som låntaker (oppfyller ikke alderskategori, inntektsnivå, registreringssted; har mindreårige barn eller familiemedlemmer med nedsatt funksjonsevne osv.). Før du krysser ut en bestemt bank, sjekk detaljene. Informasjonen på nettstedet oppdateres ikke alltid i tide.
  • Se nærmere på de resterende tilbudene. Som regel, i vilkårene for låneprogrammer, er renten angitt vagt, med prefikset "fra". Du kan finne ut nøyaktig hva det vil være for deg og hvilket beløp banken vil være villig til å gi deg kun gjennom en personlig konsultasjon.

Hvis du ikke er i stand til å bruke riktig tid på prosedyrene ovenfor, bør du vurdere å kontakte et kredittkonsulentbyrå.

Fordeler med formidlingstjenester ved valg av boliglån til sekundærbolig

Tjenestene til boliglånsmeglere eller kredittrådgivningsbyråer som formidlere mellom banker og låntakere øker gradvis i popularitet.

Når du velger en boliglånsmegler eller -byrå, bør du vurdere antall mottatte og gjeldende sertifiseringer. Jo flere sertifikater det er i ulike banker, jo flere tilbud vil bli vurdert for deg. Det er tilrådelig å ta hensyn til sertifisering i de bankene som interesserer deg.

Eiendomsmeglere til store eiendomsmeglere blir ofte boliglånsspesialister. De vil ikke bare kunne velge et passende låneprogram for deg og koordinere kvitteringen med banken, men vil også hjelpe med å velge en leilighet, forberede og fullføre transaksjonen.
Uavhengig valg av leilighet for boliglån

I tillegg til standardkravene for boliglånets gjenstand (det vil si sekundærbolig), som er beskrevet i art. 5 i den føderale loven "On Mortgage (Pledge of Real Estate)", som endret 7. mai 2013, nummer 102-F3, stiller banken også krav til den tekniske tilstanden til leiligheten som er pantsatt som en heftelse.

Kjenner du ikke rettighetene dine?

Bygningen leiligheten ligger i skal ikke være gjenstand for riving, ombygging eller større reparasjoner.

Det er andre nyanser:

for det første, sekundær bolig må være uavhengig og ha all nødvendig kommunikasjon (elektrisitet, vannforsyning, oppvarming, etc.). Banken er ekstremt motvillig til å vurdere felles- eller hotellleiligheter.

for det andre, prosentandelen av slitasje, ifølge eksperter, bør være ganske lav. Et boliglån for en sekundær bolig kan utstedes for enten tjue eller tretti år. Banken må være trygg på at den enkelt kan gjennomføre det ved låntakers insolvens.

Tredje, av samme grunn er ulovlig ombygging og gjenoppbygging uakseptabelt.

Fjerde, banker er motvillige til å betrakte "Khrusjtsjov"-bygninger og alle bygninger fra 60- eller 70-tallet som sikkerhet; de er forutinntatte mot halvkjeller, første etasje og første etasje.

Bankene er imidlertid ikke bare interessert i den tekniske tilstanden til leiligheten, men også i selgeren, og ønsker for eksempel ikke å se en nær eller fjern slektning til låntakeren som selger av leiligheten.

Dersom sekundærboligen ble overført ved arv eller gaveavtale for mindre enn seks måneder siden, vil banken heller neppe godta det som sikkerhet.

Sakkyndig vurdering for boliglån til sekundærbolig

Etter å ha valgt en leilighet, vil det være en prosedyre for en uavhengig vurdering av kostnadene for sekundær bolig. Det er ikke alltid sammenfallende med hva selgeren forventer. Men banken vil stole på dette tallet ved utstedelse av et boliglån.

Hvis det er et stort avvik, vær forberedt på at forskuddsbetalingen din blir litt høyere. Eller se etter et annet alternativ.

Utstedelse av boliglån til sekundærbolig

Før du søker om boliglån for et sekundært hjem, må du betale den etablerte provisjonen til banken og forsikre den kjøpte leiligheten i et hvilket som helst selskap fra listen gitt av banken.

Kjøps- og salgsavtalen og boliglånet inngås samtidig. Før han registrerer transaksjonen hos Rosreestr, nøyer selgeren av leiligheten seg med beløpet som var låntakers forskuddsbetaling.

Den endelige betalingen, det vil si lånte midler fra banken, vil bli overført til selgeren etter registreringen av heftelsesattesten (5 virkedager etter innsending av kontrakten for statlig registrering).

Før du avslutter en transaksjon, sørg for å sørge for at leilighetens historie er ren (ingen heftelser, registrerte mindreårige, fanger, militært personell, etc.) (

Ta opp boliglån for sekundærbolig Velkommen! Noen av slektningene mine (på min fars side) bor i en annen region, men noen av dem flytter gradvis til byen vår.

Onkelen min og familien hans planlegger å kjøpe et hjem i nærheten av vårt lokale universitet, siden vår yngste sønn har meldt seg der for å studere juss.

Det er ingen nye hus i området ved universitetet, bare gamle bygninger, så de velger bolig på annenhåndsmarkedet.

Og siden prisene selv der ikke er overkommelige for alle, slo vi oss på et boliglån. Jeg skal fortelle deg om det nå.

Pant for sekundærbolig

Til tross for mangfoldet av boliglånsprogrammer som bankene tilbyr i dag, inntar boliglån for sekundærboliger en ledende posisjon når det gjelder volumet av transaksjoner som er avsluttet. Populariteten til dette låneproduktet skyldes først og fremst det faktum at sekundærboliger er mest etterspurt på eiendomsmarkedet.

Merk følgende!

Det er også fordelaktig for kredittinstitusjoner å gi boliglån spesifikt for sekundærboliger, siden det, i motsetning til boliglån for boliger under oppføring, er mye lettere å selge slik eiendom dersom låntakeren ikke oppfyller vilkårene i låneavtalen.

Tilstedeværelsen av lang erfaring med å gi slike lån, samt lavere risiko enn for andre produkter, har ført til at boliglånsrenten under slike programmer er lavere.

Blant funksjonene til et boliglån for sekundær bolig, bør det også bemerkes at låntakeren ikke trenger å pantsette sin eksisterende eiendom til banken, men kan pantsette fast eiendom som vil bli kjøpt ved hjelp av et boliglån.

Krav til låntakere

Før du sender inn en søknad om boliglån til en bank, bør en potensiell låntaker sette seg inn i minimumskravene som må oppfylles for at banken skal ta det til behandling.

Slike krav kan variere avhengig av banken du planlegger å ta opp et boliglån for en sekundærbolig fra, men kravene til de fleste av dem inkluderer:

  1. russisk statsborgerskap;
  2. Alder på boliglåntakeren er fra 23 til 60 år (hvis en medlåntaker er involvert i boliglånet, kan hans alder være fra 23 til 70 år);
  3. Låntakers bosted og arbeidssted skal være i regionen der den utlånende banken opererer;
  4. Minimum arbeidserfaring på 1 år;
  5. Ingen kriminalitet eller dårlig kreditthistorie.

I dag tar bankene beslutninger om muligheten for å gi boliglån til sekundærbolig innen få dager. I de fleste tilfeller er gyldighetsperioden for et slikt vedtak fra 3 til 6 måneder.

Hva slags eiendom kan en låntaker kjøpe?

Som regel tilbyr banker låntakere å vurdere leiligheter på annenhåndsmarkedet som et eiendomsalternativ; det er også programmer som lar deg kjøpe et landsted eller en hytte.

Låntaker kan forvente at eiendommen han velger blir godkjent av banken dersom den oppfyller sikkerhetskravene fastsatt av låneinstitusjonen. Du kan få informasjon om slike krav enten ved å kontakte banken direkte eller på dens nettsider på Internett.

Blant slike krav vil være byggeår, antall etasjer, fravær av heftelser og krav fra tredjeparter på eiendommen, samt plasseringen i en viss avstand fra banken.

Grunnleggende vilkår for et boliglån for sekundær bolig

Hovedparametrene for denne typen boliglån inkluderer:

  • Lånetid fra 1 år til 25 år;
  • Låntakerens minstebidrag varierer fra 15 til 25 prosent;
  • Renten er opptil 15 prosent per år;
  • Lånebeløp fra 500 000 rubler;
  • I de fleste tilfeller er det ingen gebyr for å betale ned boliglånet tidlig.

I dag gir kjøp av sekundærbolig med boliglån låntaker mulighet til å kjøpe fast eiendom på kortest mulig tid dersom han har tilstrekkelig inntekt og hvis eiendommen han har valgt oppfyller bankens krav. Låntaker kan kun bestemme hvilken bank han skal ta opp boliglån i.

kilde: http://site/www.ipoteka-legko.ru/

Leiligheter på annenhåndsmarkedet med boliglån

I dag er det stor etterspørsel etter kjøp av sekundæreiendom med boliglån blant alle mulighetene for å kjøpe leilighet. Bankene reagerte veldig raskt på dette faktum og utviklet et spesielt utlånsprogram som gir låntakere muligheten til å kjøpe en leilighet med boliglån på annenhåndsmarkedet på de mest gunstige vilkårene.

For å gjøre dette, må den potensielle låntakeren ha en tilstrekkelig høy inntekt og sparing i minimumsbeløpet for forskuddsbetalingen.

Vi har valgt ut de beste boliglånstilbudene for deg fra vår katalog:

Hvordan kjøpe en leilighet med et sekundært boliglån

Det er flere grunner til at det blir lønnsomt og praktisk å kjøpe en videresalgsleilighet med et boliglån:

  1. Den relative lette å få et boliglån for kjøp av sekundær bolig
  2. Renten på et boliglån for kjøp av sekundærbolig vil være kun 12% -14%
  3. Et stort utvalg programmer og banker som tilbyr å kjøpe en leilighet på annenhåndsmarkedet ved å ta opp et boliglån
  4. Et boliglån på annenhåndsmarkedet gjør det mulig å kjøpe leilighet ved bruk av ulike statlige fordeler.

Disse og mange andre årsaker bidro til etterspørselen etter boliglånsprogrammer designet for kjøp av bolig på annenhåndsmarkedet.

Fordeler og ulemper med sekundære boliglån

Å kjøpe egen leilighet med boliglån på sekundærboligmarkedet er fortsatt populært. Det er mange fordeler med å kjøpe bolig på annenhåndsmarkedet. En av dem er kjøp av ferdige boliger, som du kan flytte inn i umiddelbart.

Du trenger ikke vente på at huset skal stå ferdig og bekymre deg for at utvikleren ikke vil ha noen problemer. Andrehåndsmarkedet utgjør imidlertid også noen farer som en potensiell låntaker gjør klokt i å være klar over.

Fordeler. Bolig på annenhåndsmarkedet er det mest praktiske alternativet med tanke på umiddelbar bruk. Priser for videresalg utmerker seg ved deres fleksibilitet, siden du alltid kan forhandle med eierne og redusere prisen betydelig.

Advarsel!

Utvalget av leiligheter på det sekundære boligmarkedet er mye bredere. I tillegg gir kredittinstitusjoner boliglån for en leilighet fra annenhåndsmarkedet til en lavere rente enn for et nybygg. Derfor streber mange etter å kjøpe eiendom på annenhåndsmarkedet.

Feil. Den største ulempen er den hyppige forekomsten av svindelordninger når du selger en leilighet på annenhåndsmarkedet. Et annet problem kan være at beboere (begunstigede, midlertidig fraværende, mindreårige, pensjonister osv.) ikke blir lovlig utskrevet fra eiendommen som selges.

I tillegg handler noen videresalgselgere etter "mester er mester"-prinsippet, og kan spesifikt øke prisen eller endre vilkårene på tidspunktet for å fullføre transaksjonen. Det hender ofte at tilstanden til boligen overlater mye å være ønsket og krever ekstra kostnader for reparasjoner.

Hvordan få boliglån for sekundæreiendom Å ta boliglån for sekundæreiendom er praktisk talt ikke forskjellig fra å ta opp boliglån for kjøp av bolig i et nybygg.

Først må du samle dokumenter om låntakeren som bekrefter hans kredittverdighet.

Da bør du søke om lån for å kjøpe leilighet på sekundærboligmarkedet og få bankgodkjenning.

Innhenting og innlevering av dokumenter for å få boliglån for kjøp av sekundærleilighet og bankens godkjenning av søknaden gir låntakeren en klar forståelse av hvor mye han kan regne med, og hva slags bolig som kan kjøpes med midlene fra lånet. bank.

Etter at banken godkjenner boliglånet, har låntakeren 3 måneder på seg til å velge en eiendom som oppfyller hans ønsker og kravene til kredittinstitusjonen. Deretter følger prosessen med å søke om et boliglån standard prosedyre.

kilde: http://site/moezhile.ru/

Pant for sekundærbolig

Et av de rimeligste alternativene for å løse et presserende boligproblem er et boliglån for en sekundær bolig. Dette skyldes at renten for bruk av boliglån i sekundærbolig i mange tilfeller er vesentlig lavere enn for nybygg.

Generelle vilkår for boliglån for sekundærboliger

I motsetning til et boliglån for kjøp av en leilighet i en ny bygning, som vanligvis bare utstedes av en bank som har akkreditert et nybygd hus, kan et boliglån for et sekundært hjem fås fra hvilken som helst bank, som lar deg velge de mest passende lånevilkårene.

Vilkårene for et boliglån til et sekundært hjem lar deg i de fleste tilfeller regne med å motta et lånebeløp som tilsvarer 90% av prisen på leiligheten du liker.

Hovedindikatorene ved beregning av beløpet på et boliglån er inntekten til alle familiemedlemmer, samt tilstedeværelsen av forsørgere i familien (for eksempel mindreårige barn eller funksjonshemmede voksne).

Forskuddsbetalingen på lånet kan variere fra 10 til 30 % av kostnaden for den kjøpte boligen, og jo større forskuddsbetaling, jo mindre renter må du i ettertid betale på boliglånet.

Pantetiden for sekundærbolig er i gjennomsnitt 20-30 år, men mange banker er også klare til å vurdere spørsmålet om både tidlig tilbakebetaling av lånet og dets forlengelse. Når du søker om et boliglån til en sekundær bolig, må du levere en pakke med dokumenter etablert av banken.

Fordeler og ulemper med et boliglån til sekundærbolig

Fordeler med et boliglån for sekundær bolig:

  1. Det er ganske enkelt å få et boliglån for et sekundært hjem. Nesten alle typer boliglån som brukes i dag er ganske egnet for sekundær bolig.
  2. Du kan flytte inn i en leilighet kjøpt med boliglån på annenhåndsmarkedet umiddelbart fra registreringsøyeblikket for kjøp og salg. Du kan registrere deg i denne boligen på ditt bosted eller oppholdssted
  3. Risikoen for å investere ineffektivt eller til og med tape penger når du kjøper et sekundært hjem med boliglån er minimal; dessuten, fra de mange tilbudene, er det fullt mulig å velge et alternativ med det optimale forholdet mellom pris og kvalitet.
  4. Du kan kjøpe en leilighet i området av byen du trenger, for eksempel nærmere jobb, skole, etc.

Ulemper med et boliglån for sekundær bolig:

Den største ulempen med et boliglån til sekundærbolig er at huset du skal kjøpe leilighet i ikke skal være gammelt, falleferdig eller ha behov for oppussing. Tilstanden må være i samsvar med etablerte sanitære standarder.

Vær forberedt på at alternativet du liker vil bli nøye sjekket av bankansatte, siden:

  • hvis låntakeren ikke er i stand til å oppfylle sine forpliktelser i henhold til pantelånet, må boligen hans selges av banken selv, og han trenger ikke unødvendige problemer;
  • Innspillene til skruppelløse låntakere som kjøper uegnet bolig for å lure banken kan ikke utelukkes.
  • Ikke engang forvent å kjøpe en sekundær bolig med boliglån i et hus som er beregnet for riving, er i forfall, falleferdig eller krever større reparasjoner (inkludert kommunikasjon).
  • Når du utsteder et boliglån for sekundær bolig, vil bankene nødvendigvis kreve full forsikring av den kjøpte leiligheten, noe som ofte er veldig, veldig dyrt for låntakeren;
  • Prisene på sekundærboliger (spesielt for leiligheter i hus med forbedret planløsning bygget de siste årene) er ofte høyere enn for tilsvarende tilbud i nybygg;
  • På den annen side er det boligkategorier (for eksempel de velkjente "Khrusjtsjov"-bygningene), som på grunn av de innledende designfeilberegningene er lite etterspurt, og følgelig øker deres verdi praktisk talt ikke selv under perioden med den såkalte "leilighetsboomen".

Hvis du bestemmer deg for å kjøpe en leilighet i sentrum, så vær forberedt på at huset "plutselig" kan bli anerkjent som utrygt eller beregnet på riving med påfølgende gjenbosetting av beboere med alle påfølgende konsekvenser for låntakeren, etc.

Råd!

Derfor må valg og vurdering av boliger kjøpt med boliglån på annenhåndsmarkedet behandles med spesiell forsiktighet. Hvis du tror at du ikke kan velge det beste alternativet selv eller at leiligheten du har valgt vekker tvil, så bruk hjelp fra advokater, takstmenn og eiendomsmeglere.

Før du endelig bestemmer deg for valget av banken du vil ta opp et boliglån til en sekundær bolig fra, sørg for å kontakte flere låneinstitusjoner og snakke med deres ansatte om vilkårene for boliglån.

Som nevnt ovenfor, må spørsmålene om valg av bolig på annenhåndsmarkedet, samt selve prosessen med å søke om et boliglån, tas veldig, veldig alvorlig. Hvis du har spørsmål eller har problemer med å søke og bruke boliglån til sekundærbolig, kan du stille dem gratis til en spesialist på dette feltet - en låneadvokat.

kilde: http://site/advocat-rostov.ru/

Er det mulig å få boliglån for sekundærbolig Det er en oppfatning blant låntakere at det er mye lettere å ta opp boliglån for sekundærbolig enn for leilighet i nybygg.

Dette skyldes det faktum at en slik leilighet allerede er egnet for å bo i, huset er leid ut, og alle dokumentene for den er klare.

Det ser ut til, kom og lev. Mer presist, først få et lån, og først deretter flytte inn og bo. Men i praksis, er alt så enkelt?

I dag skal vi snakke om hvorvidt det er mulig å få et boliglån for et sekundært hjem, samt om funksjonene til denne lånemetoden.

Hvorfor er bankene på vakt mot leiligheter fra annenhåndsmarkedet?

Hovedproblemet ved søknad om boliglån i annenhåndsmarkedsboliger er at eiendommen ikke oppfyller bankens krav. Dessuten kan kravene gjelde både den juridiske renheten til leiligheten og dens tekniske tilstand.

Oftest nekter banker å få boliglån for en leilighet fra annenhåndsmarkedet av følgende grunner:

  1. En gjenstand er et rom eller andel av en eiendom.
  2. Huset er for gammelt eller nedslitt, krever større reparasjoner eller rives i løpet av de neste årene.
  3. Leiligheten ligger i en fem-etasjers bygning.
  4. Leiligheten ligger i de ekstreme etasjene - først eller sist.
  5. Huset har ikke all nødvendig kommunikasjon.
  6. For hyppige eierskifter over flere år.
  7. Leiligheten tilhører en slektning av låntakeren.
  8. Banker liker ofte ikke hotelllignende leiligheter, så eiendommen må ha separat kjøkken, gang og bad.
  9. Det ble gjort uautoriserte endringer i leiligheten.
  10. Blant leilighetseierne er det mindreårige, funksjonshemmede og personer som bor på "ikke så avsidesliggende" steder.

Hvorfor følger banken nøye med på slike nyanser? Her er det logisk å tenke på følgende. Et boliglån gis for lang tid – det vil si for 15-20 år i gjennomsnitt. Naturligvis betaler långiver oppmerksomhet til likviditeten til eiendommen som kjøpes.

Hus som skal rives kan rives etter 10 år, eller ikke rives i det hele tatt. De er nærmest i forfall, og dersom låntakeren ikke klarer å betale boliglånet, vil det være nesten umulig å selge slike boliger for full pris. Og det kan godt falle i pris over perioden lånet gis for.

Så, hvilke regler må følges for å være garantert å få boliglån for en sekundær bolig?

  • Leiligheten skal være flytende.
  • Leiligheten skal være lovlig ren og fri for heftelser.
  • Leiligheten skal ikke ligge i en fem-etasjers, nedslitt, nedslitt bygning.
  • Det bør ikke være plassert på de ekstreme etasjene.
  • Den skal ha vært eid av siste eier i mer enn tre år.
  • Ombygging av leiligheten er uønsket, spesielt ikke legaliserte.
  • Hvis leiligheten selges etter eierens død, må det gå minst seks måneder fra datoen.
  • Rom i fellesleiligheter og andeler vurderes ikke.
  • Leiligheten skal ha all sentralisert kommunikasjon - strøm, gass, vann, varme og avløp.

De gjenværende kravene for slike boliglånsprogrammer er standard:

  1. God eller ren kreditthistorie til låntakeren.
  2. Tilstrekkelig inntekt og fast jobb.
  3. Det er ønskelig at klienten er gift.
  4. Forskuddsbetalingen må være minst 15 %, gjerne mer.
  5. Det er bedre å kontakte banken der låntakeren er på lønn. Mer sannsynlig å bli godkjent.

Når du kjøper bolig på kreditt på annenhåndsmarkedet, er det fornuftig å søke hjelp fra meglere, da de vil forenkle prosedyren betydelig for å finne den nødvendige leiligheten som oppfyller bankens krav.

Advarsel!

I tillegg vil hjelp fra eiendomsmeglere i dette tilfellet redusere tiden for å samle inn nødvendige dokumenter for leiligheten som kjøpes. Hvis låntakeren bestemmer seg for å handle selvstendig, er det logisk å først søke om boliglån og få godkjenning fra banken, og deretter begynne å lete etter bolig. Det gis en frist på inntil 60 dager for dette.

Du bør definitivt ta en liste over bankens krav til eiendommen fra forvalteren før du starter søket. Da vil ikke prosessen med å søke om boliglån for sekundærbolig bli en hodepine for låntakeren.

kilde: http://site/kreditorpro.ru/

Fordeler og ulemper ved å kjøpe sekundærbolig med boliglån

Over halvparten av boligkjøpene med boliglån står for sekundært boligareal. La oss vurdere hovedtrekkene ved å kjøpe bolig på annenhåndsmarkedet ved å bruke boliglån.

Hvorfor velge boliglån for sekundærbolig?

Fordelene med å kjøpe et sekundært boliglån er som følger:

  • Du kan flytte inn i leiligheten umiddelbart etter kjøp. Det vil ikke være nødvendig å vente til byggingen av huset er fullført, alle verktøysystemer er koblet til og reparasjoner er utført. Selvfølgelig er mange leiligheter på annenhåndsmarkedet også langt fra ideell tilstand, men du kan velge: gjør reparasjoner med en gang eller vent litt;
  • rekke alternativer å velge mellom. Merkelig nok tilbys det enda flere leiligheter på annenhåndsmarkedet enn på primærboligmarkedet;
  • plassering. Nesten alle sekundærboliger ligger i områder med utbygd infrastruktur. Du kan enkelt finne ut hvilke skoler og barnehager som ligger i nærheten, hvilke butikker du kan gå til og hvordan det vil være mer praktisk å komme seg til arbeidsplassen din. I denne forbindelse er sekundære boliger overlegne primærboliger, fordi mange nye bygninger bygges umiddelbart i mikrodistrikter der infrastrukturen ennå ikke skal bygges ut;
  • lånevilkår. Boliglån til sekundærbolig er tilgjengelig fra nesten alle banker, og rentene på dem er betydelig lavere enn på nye leiligheter. Nå varierer dette tallet fra 8 til 15 prosent. I tillegg er det mange alternativer for denne typen utlån, som varierer i størrelsen på forskuddsbetalingen (som kan være fra ti prosent til halvparten av boligkostnaden), varighet, priser og tilleggsbetingelser. Et rimelig spørsmål oppstår: hvorfor reduserer banken rentene på sekundærboliger? Svaret er enkelt: leiligheten blir umiddelbart sikkerheten til en finansiell organisasjon, så behovet for å ta oppblåst renter på grunn av mulig upålitelighet til utvikleren forsvinner av seg selv;
  • utviklerens pålitelighet. Når du kjøper bolig på annenhåndsmarkedet, er det ikke nødvendig å undersøke tillatelsesdokumentasjonen og historien til utbyggeren eller bekymre deg for riktigheten av papirene for landet.

Ulemper med å kjøpe sekundærbolig med boliglån Selvfølgelig, hvis det ikke var problemer med sekundærbolig, ville nesten ingen kjøpt nye leiligheter. Når du kjøper et sekundært produkt, kan du støte på følgende problemer:

  1. renheten i transaksjonen. Ved kjøp av bolig på annenhåndsmarkedet er det en høyst reell fare for at andre personer har heftelser eller rettigheter til leiligheten. Det er ofte umulig å fastslå "renheten" til en transaksjon selv etter en grundig juridisk sjekk av all dokumentasjon og eierens identitet. Det er mulig at en tid etter at transaksjonen er avsluttet, vil ulike arvinger, fraværende slektninger, ansatte i finansielle organisasjoner ikke dukke opp til deg med noen rettigheter til leiligheten du kjøpte;
  2. den kjøpte eiendommen må ikke være gammel som krever reparasjoner og ikke oppfyller sanitære krav. Dersom banken har mistanke om at eiendommen som kjøpes er uegnet, kan det ta lang tid før ulike kontroller er gjennomført. Dette gjøres for at finansinstitusjonen ikke skal få problemer med videresalg av boligareal i tilfelle du ikke klarer å oppfylle dine forpliktelser etter det utstedte lånet. Viktig: kommunikasjonen til huset må også være i god stand, så det vil være problematisk å få et boliglån for en leilighet i en nedslitt eller gammel bygning;
  3. forbedret layout. Prisen på en videresalgseiendom med forbedret planløsning kan betydelig overstige boligkostnadene i et nytt hus. Viktig: hvis planleggingen ble utført ulovlig, kan dette også komplisere prosedyren for å fullføre transaksjonen;
  4. egenskaper ved bolig. Når du kjøper en leilighet i sentrum, kan du stå overfor at huset plutselig blir erklært for rivningsbestemt, og beboerne vil bli gjenbosatt. Naturligvis vil du fortsatt ha alle økonomiske forpliktelser, men du vil bli fratatt bolig;
  5. forsikring. For å bli kvitt mulige problemer, som de som er beskrevet i forrige avsnitt, krever banken forsikring av all eiendom kjøpt på annenhåndsmarkedet. Denne prosedyren er ikke billig, så du må vurdere ekstra kostnader;
  6. skatter. Hvis du finner en annonse for salg av en leilighet du er interessert i, vær forberedt på at eieren ikke vil gå med på et boliglån. Dette skyldes det faktum at ved utarbeidelse av dokumenter er det nødvendig å angi hele kostnaden for leiligheten, noe som betyr at det vil være vanskeligere for selgeren å unngå ulike måter å redusere inntektsskatten på.

Som du kan se, er et boliglån for en sekundærbolig også full av fallgruvene.

Merk følgende!

Hvis du har noen bekymringer om sikkerheten til transaksjonen, søk hjelp fra en kvalifisert advokat eller eiendomsmegler.

Sørg for å nøye vurdere flere alternativer for banker hvor du kan få boliglån for en sekundær bolig og søke råd fra deres ansatte.

Boliglån for sekundær bolig: rentene til russiske banker

Her er noen velprøvde finansielle organisasjoner der du kan få et boliglån for bolig på annenhåndsmarkedet:

  • Sberbank (rente fra 12,5 prosent, løpetid - opptil tretti år, bidrag - fra 15%. Et boliglån for sekundær bolig i Sberbank kan utstedes uten bevis på sysselsetting og inntektsnivå);
  • VTB 24 (sats fra 13,5 prosent, løpetid - opptil 30 år, bidrag - fra 20%. Spesielle betingelser for boliglån for sekundær bolig i VTB24 er gitt til innehavere av bankens lønnskort);
  • Bank of Moscow (rente fra 13 prosent, løpetid - opptil 50 år, bidrag - fra 20%. Det er ingen provisjon for tidlig tilbakebetaling av lånet);
  • AHML (sats fra 12,25 prosent, løpetid - opptil 30 år, bidrag - fra 10%).

Som regel stiller bankene ganske strenge krav både direkte til låntakere og til den kjøpte boligen.

Krav til bolig og låntaker

Det vil være problematisk å få godkjenning for kjøp av rom i hybel, fellesleilighet eller "hotell". Den kjøpte boligen skal ha egen inngang, bad, kjøkken og all kommunikasjon: vann, varme, strøm og om mulig gass. Banken sjekker om huset er klassifisert som et boligområde som er gjenstand for riving, ombygging eller større reparasjoner.

Dersom slitasjen på huset overstiger 50 %, kan boliglånet bli nektet, fordi det er helt umulig å forutse hva som vil skje med huset i løpet av de 20 årene lånet varer.

Risikosonen, som gjør at den også er uønsket, omfatter hus med tregulv (de kan råtne, brenne eller rett og slett gå i stykker), panel- og blokkhus fra midten av forrige århundre, samt leiligheter i kjeller, først og første etasjer. Boliglån for slike leiligheter gis motvillig og etter nøye sjekk.

Leiligheten må fullt ut overholde dokumentasjonen fra BTI. Det betyr at selv om du får boliglån for en bolig med ulovlig ombygging, må du snarest bringe leiligheten i forsvarlig stand.

Du må koordinere med utlåner alle påfølgende ombygginger, fordi dette kan redusere verdien på boligen når den selges videre av banken.

Tror ikke at det kun gis boliglån til sekundærbolig i perfekt stand. Ofte gir bankene innrømmelser til låntakere ved å godkjenne et boliglån med mangler, om enn med en merkbar økning i renten for å kompensere for risikoen.

Råd!

Det vil naturlig nok ikke gjøres unntak for ulovlige transaksjoner og juridisk vesentlige forhold, som for eksempel heftelser. Boligen kjøpt med boliglån skal ikke tilhøre din slektning eller annen person som er avhengig av deg.

Hyppige eiendomstransaksjoner i løpet av kort tid kan også varsle banken. De kan også nekte et lån hvis du har funksjonshemmede forsørgere, for dersom vilkårene for lånet ikke overholdes, vil det være ganske problematisk å kaste dem ut.

Kravene til låntakere varierer for hver bank. Låntakerens alder ved tilbakebetaling av boliglånet bør ikke overstige 65 år, og arbeidserfaringen bør være minst seks måneder på siste arbeidssted.
Separate krav spesifiseres av banken selv, så rådfør deg med spesialister om mulig og avklar all informasjon du trenger.

Hvordan få et boliglån for en sekundær bolig?

Etter å ha valgt en finansiell organisasjon, kan du begynne å samle det nødvendige settet med dokumenter. Minimumskravet inkluderer:

  1. kopier av alle sidene i passet;
  2. en kopi av et ekstra identifikasjonsdokument;
  3. inntektsattest i form 2 personlig inntektsskatt (en kopi og originalen leveres);
  4. to bekreftede kopier av arbeidsboken;
  5. søknad (prøve og skjema utstedes i banken).

Militært personell og menn i militær alder er også pålagt å ha en militær ID (en kopi av kontrakten eller tjenestebeviset).

I tillegg til dokumentene dine, er du også pålagt å oppgi informasjon om leiligheten og dens eiere:

  1. kopier av alle sider av selgerens pass;
  2. dokumenter for eierskap av en leilighet;
  3. sertifikat for personer registrert i dette boligområdet;
  4. registreringsbevis;
  5. takstmannsattest og boligtakstattest;
  6. sertifikat fra Federal Reserve System som bekrefter fraværet av heftelser.

Hvis du tar opp et lån under ulike programmer, må du fremlegge tilleggsdokumenter, for eksempel en vigselsattest og fødselsattest for Young Family-programmet.

Resultater

Å ta opp boliglån i en sekundærbolig er ikke så vanskelig hvis du tydelig definerer fremgangsmåten for deg selv. Prøv å få så mye informasjon som mulig fra eieren av leiligheten, fra bankansatte og andre myndigheter involvert i transaksjonen.

Hvis noe bekymrer deg, søk hjelp fra kvalifiserte spesialister. Dette vil selvfølgelig kreve ekstra kostnader, men du kan unngå mange fallgruver og problemer.

Å få eierskap til boligeiendommen din gjennom boliglån er et vanlig alternativ for befolkningen. Boliglån for sekundær bolig i Moskva vurderes ofte. En ganske praktisk måte å kjøpe eiendom på, tatt i betraktning noen funksjoner.

Designregler

Før du begynner prosessen med samhandling med bankorganisasjoner, må du forstå dine evner og kriterier for valg av lokaler. Til å begynne med er det bedre å kontakte en spesialist som kan gi informasjon om lånespørsmål av interesse. Hvis midlene tillater det, kontakt et eiendomsselskap for å søke etter et boligkompleks. La oss se på stadiene av registrering i køprosessen, du må:

  1. bestemme lånetilbud og sende inn en søknad;
  2. motta bekreftelse fra banken;
  3. bruk tjenestene til en vurderingsspesialist, motta et dokument, send det til en bankinstitusjon for godkjenning;
  4. samle en pakke med dokumentasjon og gi den som tiltenkt;
  5. signere kontraktsmessige forpliktelser for å få lån, for kjøp og salg;
  6. registrere transaksjonen mellom kjøper og selger.

Fra dette øyeblikket har den tidligere eieren av huset ingen relasjon til eiendommen din. Inntil lånet er nedbetalt er banken eier av eiendommen. Men fordelen med et boliglån for sekundær bolig i Moskva er muligheten til å flytte inn etter å ha signert alle dokumentene.

Liste over dokumentasjon

For å inngå en avtale kreves det en standard liste over støttedokumenter. Avhengig av forholdene kan det endre seg:

  1. låntakers pass, IIN;
  2. sertifikat for økonomisk solvens til voksne familiemedlemmer;
  3. ekteskap og fødselsattester for barn, hvis det er samboerskap;
  4. dokument fra arbeidsstedet om inntekt, mottakskilde;

Hvis det er ytterligere kontantkvitteringer, gis også bekreftelse. Dette vil være en fordel når du vurderer din søknad.

Søke etter data på Internett

Du kan få hele mengden informasjon på ett sted på det største nettbaserte ressursnettstedet. Ved å bruke informasjonen i seksjonen for boliglån mottar kunden data om minsterente og rentekostnader per måned. Alternativet "send inn en søknad" er tilgjengelig; systemet vil omdirigere til nettstedet til den valgte institusjonen, hvor du kan fylle ut en søknad.