гэр » Унтлагын өрөө

Сууц өмчлөгчдийн холбоо өмчлөгчийн шийдвэргүйгээр мөнгө зарцуулдаг. HOA сангууд хаанаас ирдэг, тэдгээрийг хэрхэн ашигладаг вэ? Орон сууцны менежментийн компанийг нээх алхам алхмаар төлөвлөгөө

Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо бүр ашгийн бус байгууллага юм. Энэ төрлийн бусад байгууллагын нэгэн адил HOA нь өөрийн мэдэлд тодорхой хөрөнгөтэй байдаг. Тэд нийгмийн хэрэгцээг хангахад зайлшгүй шаардлагатай.

HOA сангийн тухай хуулийн мэдээлэл

HOA нь эд хөрөнгө, хөрөнгөтэй байх боломжийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 151-р зүйлд заасан байдаг. Уг зүйлд зааснаар Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь үл хөдлөх болон хөдлөх хөрөнгөтэй байж болно. Мөн хөрөнгийг тодорхой ажлуудад зарцуулах тусгай сангууд бий болдог. Энэ нь нэгдсэн хуралдаанаас олонхийн саналаар гаргасан шийдвэрийн дагуу явагдана. Энэ журмын дагуу нөхөрлөлийн баталсан төлөвлөгөөний дагуу нөхөрлөлийн засаг захиргаа хөрөнгийг хатуу ашиглах эрхтэй.

Чухал!Мөнгийг зөвхөн хурлаар батлагдсан зорилгод зарцуулж болно. Тэднийг хувийн хэрэгцээнд зарцуулах эрх ТУЗ-д байхгүй. Санхүүгийн зарцуулалттай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх зорилгоор цуглуулгыг нэг бүрчлэн эсвэл тодорхой хугацааны санхүүгийн төлөвлөгөөг батлах замаар нэг удаа зохион байгуулж болно.

HOA санд юу хамаарах вэ?

HOA нь ашгийн бус байгууллага тул түүний мэдэлд байгаа хөрөнгө нь янз бүрийн орлогоос бүрддэг. Үүнд:

  • байгууллагын батлагдсан бодлогын дагуу заавал төлөх төлбөр;
  • нийгэмлэгт элсэх үед байр эзэмшигчдийн гишүүнчлэлийн хураамж;
  • бизнесийн үйл ажиллагааны үр дүнд хүлээн авсан мөнгө;
  • засвар, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх зэрэгт хуримтлагдсан засгийн газрын татаас;
  • одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хүлээн авсан бусад орлого.

Лавлагаа!Заавал төлөх төлбөр, хөрөнгийг ямар зориулалтаар ашиглахыг батлахдаа нөхөрлөлийн гишүүдэд дарамт үзүүлэхийг хориглоно. Эзэмшигч бүр санал хураалтын үеэр тавьсан асуудлын талаар өөрийн байр сууриа илэрхийлэх ёстой.

HOA-ийн орлогын эх үүсвэр

Үйл ажиллагааныхаа үр дүнд HOA тодорхой орлого олж авах боломжтой бөгөөд энэ нь ирээдүйд иргэдийн амьдрах нөхцлийг сайжруулахад зарцуулагдана. Үйл ажиллагаа нь өөр байж болох ч орон сууцны барилга болон ойр орчмын газрыг сайжруулахад чиглэгдсэн байх ёстой.

Жишээлбэл, нөхөрлөлийн гишүүд орон сууцны бус байр түрээслэх шийдвэр гаргаж болно. Тэнд оффис, агуулах байгуулах хүсэлтэй түрээслэгчдийг олох шаардлагатай. Ингээд тухайн хүн түрээсийн мөнгө төлнө. Мөн нөхөрлөлийн гишүүдийн шийдвэрийн дагуу тэдгээрийг ашиглаж болно.

Мөн орон сууцны ханан дээр зар сурталчилгааны төлбөрийг авах боломжтой. Хэрэв барилга нь үзэхэд тохиромжтой газар байрладаг бөгөөд хана, дээвэр дээрээ зурагт хуудас байрлуулах хангалттай зай байгаа бол зар сурталчилгааны компаниудаас мөнгө авах боломжтой. Энэ аргыг ашиглах гол нөхцөл бол зохистой сурталчлагчийг олох явдал юм.

Үүнээс гадна та зөвхөн байшингийн талбайг төдийгүй ойр орчмын талбайг ашиглаж орлого олох боломжтой. Жишээлбэл, та тэнд машины зогсоол зохион байгуулж, жолооч нарт үнэгүй газар түрээслэх боломжтой.

Чухал! HOA нь орлого олохын тулд өөр аргыг ашиглаж болно.

HOA санг ашиглах

Нөхөрлөл нь зөвхөн ерөнхий хурлаас гаргасан шийдвэрийн дагуу хөрөнгө зарцуулах эрхтэй.Гэхдээ хөрөнгийн зарцуулалт нь зорилтот болон зорилтот бус байж болно.

Зорилтот

Энэ тохиолдолд уулзалт зохион байгуулах ёстой бөгөөд хэлэлцэх асуудал нь HOA-ийн хөрөнгийг ашиглах явдал юм. Удирдах зөвлөл ерөнхий шийдвэр гаргасны дараа л аливаа асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд мөнгө хуваарилж болно. Түүнчлэн уг мөнгийг зөвшилцсөн зорилгодоо нийцүүлэн зарцуулсан гэдгийг нотлох баримт бичгүүдийг ТУЗ-д анхаарах хэрэгтэй. Тиймээс HOA нь хөрөнгийн ашиглалтын талаар мэдээлэх шаардлагатай.

Зорилтот бус

Санхүүжилтийг буруугаар ашиглах тухай ойлголт нь дараахь зүйлийг агуулна.

  • байгууллагын дүрэмд заагаагүй, бүх нийтийн санал хураалтаар батлагдаагүй зорилгоор тодорхой хэмжээний мөнгийг зарцуулах;
  • сургалтын бааз дээр хүлээн зөвшөөрөгдсөнөөс ялгаатай зориулалтын зардал.

Ийнхүү ТУЗ хувийн хэрэгцээнд болон орон сууцны өмчлөгчийн шийдвэр, дүрмэнд тусгагдаагүй ажилд зарцуулсан бол үүнийг зориулалтын бусаар зарцуулсан гэж үзнэ. Ийм нөхцөлд үүнтэй холбоотой албан тушаалтнууд захиргааны эсвэл бүр эрүүгийн хариуцлага хүлээх болно.

Анхаар!Нөхөрлөлийн удирдах зөвлөл нь зориулалтын бусаар зарцуулахгүйн тулд зорилгодоо нийцүүлэн зарцуулах ёстой. HOA-ийн гишүүд байгууллагын үйл ажиллагаанд аудит хийх эрхтэй.

Нягтлан бодох бүртгэлд нөхөрлөлийн хөрөнгийг хэрхэн бүртгэдэг вэ?

HOA нягтлан бодогч нь тодорхой хугацааны эцэст тайлан гаргадаг. Нөхөрлөлийн бүх оролцогчид үүнтэй танилцах боломжтой. Нягтлан бодох бүртгэлийн хугацаа бүрийн эхэнд нягтлан бодогч нь ирэх санхүүгийн хугацааны орлого, зардлын тооцоог гаргах ёстой. Ийм баримт бичиг нь HOA нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсийн ажлын гол баримт бичиг юм. Энэ тооцоог эзэмшигчдийн саналаар батлах ёстой. Үүний дараа иргэдийн зөвлөл хөрөнгө зарцуулахдаа энэхүү баримт бичгийг дагаж мөрдөх ёстой.

Санхүүгийн хууль ёсны зарцуулалтыг Орон сууцны хяналтын байцаагч шалгадаг. Нэмж дурдахад нягтлан бодогч татварын албанд тайлагнах ёстой.

Анхаар!Орон сууцны байшингийн дундын өмчийг хадгалах, инженерийн шугам сүлжээгээр хангах үйл ажиллагаа нь HOA-ийн гишүүдэд үйлчилгээ үзүүлэхэд тооцогддог тул нягтлан бодогч татварын бүртгэл хөтлөх ёстой.

HOA нь янз бүрийн аргаар олж авсан хөрөнгөтэй байдаг. Энэ нь оролцогчдын оруулсан хувь нэмэр эсвэл бизнесийн үйл ажиллагааны орлого байж болно. Ийм санхүүгийн орлогыг зөвхөн нөхөрлөлийн гишүүдийн тодорхойлсон зорилгод зарцуулж болно. Мөн зөрчил гаргахгүйн тулд санхүүгийн удирдлагын хатуу тайлагнах ёстой.


    Дараах нөхцөл байдлыг авч үзье: Сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулагдсан, түүний ажил сайн, зөв ​​зохион байгуулалттай, үйл ажиллагаа нь зөвхөн тухайн байшингийн оршин суугчдын эрх ашгийн төлөө явагддаг, хүн бүр нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн дэг журмыг сахидаг, хүн бүр маш сайн байдаг. нямбай, хөдөлмөрлөж олсон хөрөнгөө төдийгүй ерөнхийдөө хариуцлагатай Энэ бүх үйл явцын ачаар HOA дахь амьдрал өдөр бүр илүү цэцэглэн хөгжиж, тохь тухтай болж байна. Удирдах зөвлөл нь нөхөрлөлийн хөрөнгийг чадварлаг удирдаж, ашиг олж чадсан нь зөвхөн оршин суугчдаас магтаал хүртдэг. Энэ тэтгэмж нь зарим дүнгийн хэлбэрээр HOA-ийн төлбөр тооцооны дансанд ордог боловч үүнийг ашиг гэж үзэх боломжгүй тул аливаа HOA-ийн дүрмийн дагуу энэ нь нөхөрлөлийн орлогыг хэлдэг бөгөөд энэ нь баярлахаас өөр аргагүй юм. Гэсэн хэдий ч тэдний хөрөнгө оруулалтад мэдрэмж төрүүлэхийн тулд хөрөнгийг чадварлаг хуваарилахтай холбоотой асуудал тулгардаг.
    Нэгдүгээрт, ТУЗ нь бүх оршин суугчдын саналыг харгалзахгүйгээр өөрийн үзэмжээр олсон орлогыг бие даан захиран зарцуулах эрхгүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Ганцаарчилсан шийдвэр гаргахыг хориглоно, өөрөөр хэлбэл, нэгдсэн хуралдааныг зарлан хуралдуулах шаардлагатай бөгөөд үүний үр дүнд олсон орлогыг зарцуулах нэг буюу өөр арга замыг хэлэлцэх асуудал хэлэлцэх ёстой.
    Хоёрдугаарт, нөхөрлөлийн бүх мөнгийг зөвхөн нөхөрлөлийн хэрэгцээнд зарцуулж, ТУЗ-ийн аль нэг гишүүний халаасанд орж болохгүй. Энэ нь дараахь дүгнэлтэд хүргэдэг: хэрэв та хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглавал ашиг олох боломжтой. Мөн ашиг нь орлогын албан татвар төлөх үндэс болсон.
    Хурал хийхдээ та байшингийн эздэд дарамт учруулж, ямар ажил хийх ёстой талаар өөрсдийн үзэл бодлоо тулгаж болохгүй. Бүх зорилтот хэрэгцээг зөвхөн байшингийн эздийн ашиг сонирхлыг харгалзан тодорхойлох ёстой. Энэ тохиолдолд мэдээж хууль зөрчсөн, нягтлан бодох бүртгэлийн асуудал яригдаж болохгүй.
    Орлого болгон хүлээн авсан HOA хөрөнгийг зарцуулах сонголтуудын нэг бол нөөцийн хэрэглээний тоолуур суурилуулах явдал юм. Та түрээслэгч бүрийн орон сууцанд дулааны эрчим хүчний тоолуур суурилуулж болно, эсвэл ус эсвэл жишээлбэл, хийн тоолуур суурилуулж болно. Сонирхсон хүмүүсийн хувьд мэдээжийн хэрэг. Хамгийн гол нь ирээдүйд буруутгах, зэмлэхгүй байхын тулд бүх зүйлийг хийх явдал юм.
    Нөхөрлөлийн дансанд хуримтлагдсан мөнгөө хаана зарцуулахаа шийдэх хэд хэдэн арга бий. Эхнийх нь бүх нийтийн хурал юм. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь ер бусын байх болно. Хэлэлцэх асуудал бол хөрөнгийн зарцуулалтын асуудал, тодорхой санал байвал хэлэлцэх асуудал. Хэрэв хүн бүр тоолуурыг үнэхээр суурилуулах боломжтой гэж санал нэгтэй шийдсэн бол хурлыг тусгай протоколоор баримтжуулж, асуудлыг хаалттай гэж үзнэ.
    Эзэмшигчдийн холбоог удирдах практикт хурал хийх боломжгүй нөхцөл байдал үүсдэг, учир нь бүх өмчлөгчид, тэр байтугай тал нь ч хуралд оролцож чадахгүй. Хурал зохион байгуулах нь зохион байгуулалт, цаг хугацааны хөрөнгө оруулалт шаарддаг. хэрэв тэдгээрийг байнга хийдэг бол тэдний ашигтай байдал алдагдана. Ээлжит бус уулзалтууд нь оршин суугчдын хувьд үргэлж гэнэтийн бэлэг байдаг бөгөөд хүн бүр үүнд цаг гаргаж чаддаггүй.
    Эзэмшигчдийн уулзалт хийх нь үргэлж цорын ганц шийдэл биш юм. Тэднээс зайлсхийхийн тулд та өөр аргыг ашиглаж болно. Энэ нь оны эхэнд эсвэл эцэст нь зохион байгуулдаг хөрөнгийн хуваарилалтын талаар ганцхан хурал хийх шаардлагатай гэсэн үг юм. Энэ хурлаар оршин суугчид хүлээн авсан хөрөнгөө ямар зардлаар зарцуулах тооцоогоо баталж, тохиролцох ёстой. Энэ бол бүх орлого, зарлагыг багтаасан жилийн төсөв юм. Чухамхүү энэ нь хөрөнгө мөнгө хуваарилах тухай асуудал гарах бүрт хурал зарлах шаардлагагүй болно. Эзэмшигчдийн бүх ашиг сонирхлыг харгалзан, бэлэн байгаа хөрөнгийг юунд зарцуулах тухай бүх саналыг хэлэлцэх болно. Энэ нь зөвхөн тоолуур суурилуулахаас гадна их засвар хийх, видео хяналтын систем суурилуулах, байшинг хамгаалалтад оруулах, подвалд ус өргөх хоолой, хоолойг солих, цонх, дээврийг солих зэрэг байж болно. Мөнгө зарцуулах төлөвлөгөөг ажлын тэргүүлэх чиглэл, оршин суугчдын хувьд ач холбогдлын зэрэг, тэдний сайн сайхан байдлыг харгалзан үзэх ёстой. Санхүүжилтийг зарцуулахдаа зорилтот хэрэгцээг тодорхойлох энэхүү аргыг бүх нийтийн гэж нэрлэж болно, учир нь энэ нь байнгын хурал хийх шаардлагагүй юм. Урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдал үүсч, төлөвлөөгүй, гэхдээ маш чухал зардал гарвал эзэмшигчдийн хурлыг хуралдуулах боломжтой болно.

    Хамгийн дэвшилтэт HOA нь орон сууцны байшингийн нийтлэг өмч болох дээврийн болон подвал, фасад, дээвэр дээр мөнгө хийж сурсан. Та мөн халаалтын улиралд хэмнэлт 360 мянган рубльд хүрэхийн тулд эрчим хүч хэмнэх технологийг ашиглаж болно. Мөн эдгээр хөрөнгө нь гэр бүлийн хэрэгцээнд зарцуулагддаг.

    Бид фасад болон подвалд мөнгө хийдэг

    Орон сууцны болон орон сууцны бус байрны эзэд орон сууцны барилгаас мөнгө олох боломжтой. Хуулийн этгээд болох HOA (сууц өмчлөгчдийн холбоо) нь энэ тохиолдолд өмчлөгчийн төлөөлөгчөөр ажилладаг. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд шийдвэр нь сүүлчийнх нь хэвээр байна. “Орон сууцны дундын өмчийг удирдаж мөнгө олох боломжтой. Үүнд (Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйлд заасны дагуу) дээврийн болон подвалын орон зай, дээвэр, фасад, зэргэлдээх нутаг дэвсгэр (хэрэв газрын хэмжилт хийж, кадастрын дугаар авсан, нийтийн өмчид бүртгэгдсэн бол)" гэж хэлэв. Мария Пургина, Нижний Новгородын HOA нийгэмлэгийн хуулийн зөвлөх. Шинэ барилгуудын хувьд нөхцөл байдал илүү хялбар байдаг, учир нь энэ тохиолдолд байшингуудыг ихэвчлэн кадастрын дугаартай газарт барьсан байдаг. Дараа нь эзэд нь энэ нутаг дэвсгэрийг, жишээлбэл, мини-маркет, дэлгүүрт түрээслэх боломжтой. Та фасад эсвэл дээвэр дээр зар сурталчилгаа байрлуулж болно. Орлогын өөр нэг эх үүсвэр бол нөөц хэмнэх технологи юм.

    Бид хүссэн болгондоо хэмнэнэ

    Орон сууцны байшингийн эд хөрөнгийг захиран зарцуулахын тулд зөвхөн HOA-ийн гишүүд төдийгүй бүх өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаан шаардлагатай. Энэхүү арга хэмжээнд орон сууцны байшингийн эздийн 50-иас доошгүй хувь нь оролцох ёстой (санаж: орон сууцны болон орон сууцны бус). Мөн нийтийн өмчийг түрээслэх асуудлаар эцсийн шийдвэр гаргахын тулд тухайн байрны бүх өмчлөгчийн 2/3 санал шаардлагатай. Хэрэв энэ нь худалдах, үл хөдлөх хөрөнгийн нийтлэг хэсгийг өмчлөх (жишээлбэл, оффис эсвэл дэлгүүрийн подвалыг худалдах) бол бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай.

    HOA эсвэл менежментийн компани нь байрны эздэд үйлчилгээ үзүүлэх замаар мөнгө олох боломжтой. Жишээлбэл, Нижний Новгородын сүүлийн үеийн чиг хандлага бол зочид буудлын байшин барих явдал юм (ийм цогцолбор нь Кулибина цэцэрлэгт хүрээлэнгийн ойролцоох Стриот компанийн хөнгөн гараар ургах ёстой), оршин суугч олон шугамтай утсаар ярих замаар үйлчилгээг ашиглах боломжтой болно. угаалгын газар, асрагч, цэвэрлэгч эсвэл захирагчийн. "Сууц өмчлөгчдийн холбоо эсвэл менежментийн компани нь байшингийн цонх, тоног төхөөрөмжийг солих, розетка солих гэх мэтийг эзэмшигчид санал болгож болно. Мөн та эдгээр үйлчилгээгээр мөнгө олох боломжтой. Гэхдээ манай хотын хувьд энэ нь уламжлал гэхээсээ илүү шинэлэг зүйл юм” гэж Пургина тайлбарлав.

    Өөр нэг анхаарал татахуйц хандлага бол HOA-ууд байшингийн фасад дээр байрлуулсан сурталчилгаанаас идэвхтэй ашиг олж байгаа явдал юм. Энэ нь ялангуяа Нижний Новгородын төвд түгээмэл байдаг. Нижний Новгород мужид (төв) сунах нэг квадрат метр нь дунджаар 800 рубль байдаг. Орлого хаашаа явах вэ? HOA-ийн хууль ёсны хэрэгцээнд зориулж: энэ нь нөөцийг хангадаг бүтцэд төлөх төлбөр, нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний тарифыг бууруулах явдал юм. Санхүүжилтийг эрх бүхий санд хадгалах боломжтой, жишээлбэл, онцгой байдлын нөхцөл байдлыг арилгах. Мөнгө нь орцыг цэвэрхэн байлгадаг цэвэрлэгч, жижүүр, асрагч, нохой зөөх мэргэжилтэн ажилд авахад тустай. Ерөнхийдөө, таны мөнгөний төлөө ямар ч дур сонирхол!

    360 мянган рубль. - нэг өвөл

    "Печери" орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн дарга Виктор Горбунов та хэрхэн зохих хэмжээний мөнгө олж, түүгээрээ байшингаа тохижуулахад ашиглаж болохыг харуулсан. "Верхний Печерийн орон сууцны хороолол дахь манай байшингийн орох хаалга бүрт энгийн чийдэн биш, харин шалны чийдэн хэлбэртэй чийдэн байдаг. Орцыг гэрэлтүүлэхийн тулд бид одоо байгаа чийдэн дээр суурилуулж эсвэл хамт худалдаж авч болох жижиг оптик-акустик электрон төхөөрөмжүүдийг (шүдэнзний хайрцагны гуравны нэгийн хэмжээтэй) ашиглахаар шийдсэн. Гэрэл буурах эсвэл ямар нэгэн дуу чимээ гарах үед гэрэл өөрөө асдаг" гэж Горбунов хэлэв. - Тэдний суурилуулалт нь өндөр ур чадвар шаарддаггүй тул бид цахилгаанчныхаа тусламжтайгаар төхөөрөмжийг үнэ төлбөргүй суурилуулсан. Төхөөрөмжүүдийг суулгасны дараа (7-р сард) бид 8-р сард ихээхэн хэмнэлттэй болсон - 2 мянган рубль. нийтийн эзэмшлийн талбайн цахилгаан эрчим хүч." Есдүгээр сард энэ хэмжээ аль хэдийн 2.8 мянган рубль байсан. Нийтдээ 120 орчим шинэ электрон төхөөрөмж суурилуулах цэг байсан бөгөөд эдгээр нь дөрвөн орцтой арван давхар барилгын техникийн давхар, техникийн газар доорхи талбай, шатны тавцан зэрэг байв.

    Ийм төхөөрөмжүүдийн өөр нэг чухал давуу тал бол гэрлийн чийдэнг өөрсдөө худалдаж авахад хэмнэлттэй байдаг. Уламжлалт улайсдаг чийдэнг сар бүр 60 (!) ширхэг солих шаардлагатай болдог. “Одоо бид сард 6-8 гэрлийн чийдэнг сольж байна. Ердийн чийдэнг асаахад агшин зуурын, хүчтэй хүчдэлийн хангамж үүсдэг. Цахим төхөөрөмжүүд энэ цохилтыг шингээж, дэнлүүг жигд асаана. Сард дунджаар 55 чийдэн 8.7 рубль байна. "Энэ бол 480 орчим рублийн нэмэлт хэмнэлт юм" гэж Виктор Горбунов тайлбарлав.

    Хэрэв та орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг орон сууцны эздийн хүлээн авсан баримтыг харвал 50 гаруй хувь нь халаалтын төлбөр болохыг анзаарах болно. Тиймээс байшинд дулааны хэрэглээний компьютер суурилуулсан. “Гадаа дулаахан өвөл болоход оршин суугчид салхивчаа, бүр цонхоо онгойлгосон. Мэдээжийн хэрэг, хэт их дулаан зарцуулалт байсан. Эхэндээ бид хөргөлтийн (ус) нийлүүлэлтийг гараар багасгахаар шийдсэн. Сантехникч өглөө оройдоо байшингийн хавхлага эргүүлж байсан. Дулааны тоолуур дээр бид усны хангамж ба буцах температурын зөрүүг харсан" гэж мэргэжилтэн урам зоригтой хэлэв. - Хэрэв ялгаа бага байсан бол: дулаан орон сууцанд тархдаггүй, харин бидэн рүү буцаж ирдэг бол илүүдэл дулаан байгаа тул бид түүний хангамжийг бууруулсан. Хэрэв температурын зөрүү дор хаяж 20 градус байсан бол хавхлагыг ганцаараа үлдээсэн. Өнгөрсөн халаалтын улиралд бид 360 орчим мянган рубль хэмнэсэн." Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сангаас үнэгүй мөнгө хүлээхгүйгээр - холбооны их засварын хөтөлбөрт оруулах - Печерийн HOA-ийн дэвшилтэт гишүүд хэмнэгдсэн мөнгөө дөрвөн орцны их засварт оруулахаар шийджээ. Цонх, хаалга, хашлага, шат, тавцангийн таазны хавтан зэргийг будаж, засварлахад хангалттай мөнгө байсан.

    Хогийн оронд - оффис

    Бусад HOA нь мөнгө олох талаар өөрийн гэсэн мэдлэгтэй байдаг. Нижний хотын Автозаводскийн ажилчин дүүрэгт Водный Мир HOA-ийн оршин суугчид подвалын байр түрээслэж чаджээ. Үүнээс гадна гэртээ байрлуулсан сурталчилгааны баннераас мөнгө олох боломжтой. Гэвч Сормовский дүүргийн орон сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүд бүр цаашилжээ: тэд байшингийнхаа нүүрэн талд байрлах компанийн тэмдгээс сар бүр мөнгө олдог. "Энд нэг зүйл байна" гэж Марина Пургина хэлэв. - Нэгдүгээр давхарт байрлах байрыг барьж эсвэл хавсаргаж болно. Хэрэв энэ нь хавсаргасан байр (энэ нь урагшаа цухуйсан, байшинтай нийтлэг фасадгүй), дээр нь түрээслэгчийн тэмдэг (компани эсвэл дэлгүүрийн нэр) байрлуулсан бол орон сууцны байшингийн өмчлөгчид ашиг хүртэх эрхгүй. Гэхдээ хэрэв энэ нь барьсан өрөө юм бол уг тэмдгийг орон сууцны байшингийн нүүрэн талд байрлуулах болно - энэ бол огт өөр асуудал юм." Энэ тохиолдолд байшингийн эздийн нэгдсэн хурлын шийдвэр шаардлагатай. Гэхдээ хэрэв танай байшин хүн ихтэй газар, тэмдгүүдээр бүрхэгдсэн бол та үүнээс ноцтой мөнгө олох боломжтой.

    Ростов-на-Дону дахь нэг орон сууцны байшингийн эзэд бүх тэмдгийг ижил хэв маягаар хийсэн тохиолдолд л орон сууцны бус байр түрээслэгчидтэй гэрээ байгуулдаг. Тэд үүгээрээ мөнгө олж, нэгэн зэрэг байшингийн фасадыг сайжруулсан. Үнэн бол энэ HOA-д жижиг зөрчилдөөн гарсан: тэд мөнгө хийдэг байсан ч орой, шөнийн цагаар нэгдүгээр давхрын оршин суугчдыг зовоож байсан тэмдэг нь хэт тод асдаг байв.

    Нижний төвд түрээслэгчид антеннуудыг нэг байшингийн дээврээр "татсан". HOA-ийн гишүүд энэ асуудлыг зүгээр л шийдсэн: тэд "Бидэнд мөнгө хэрэггүй, харин орон нутгаа эмх цэгцтэй болго" гэж хэлдэг. Түрээслэгчид юу хийсэн, гэхдээ хаашаа явах ёстой вэ? Эсвэл өөр нэг жишээ дурдвал: Верхний Печерийн дээр дурдсан байшингийн оршин суугчид байшин доторх хогийн сав, хогийн цэгийг ашигладаггүй байв. Виктор Горбунов "Бидний хашаанд чингэлэг аль хэдийн байгаа" гэж тайлбарлав. "Байшингийн нэг давхарт хог цуглуулах талбайн оронд бид барилгын менежментийн зориулалттай оффис байрлуулсан - тохиромжтой, ойрхон, үр ашигтай."

    Сайн уу. Эмнэлэг нь бүс нутгийн засгийн газрын байгууллага юм. Байшингийн өмчлөгч нь хотын захиргаа эсвэл ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж юм. Энэ тохиолдолд тухайн байгууллага нь орон сууцны өмчлөгчдийн нэгэн адил нийтийн өмчийг хадгалах зардлыг хариуцаж, HOA-ийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. Хариуд нь, хэрэв бүх асуудал нь нийтлэг өмчлөлийн осолтой холбоотой бол HOA нь бүх өмчлөгчийн төлсөн төлбөрийг төлж арилгах үүрэгтэй боловч хэрэв өөр өмчлөгчийн буруугаас болж эмнэлэгт үерт автсан бол жишээлбэл, мартсан. цоргыг хаахын тулд HOA нь ямар нэгэн зүйлийг засах үүрэг хүлээхгүй.

    ХОЙД КАВКАЗЫН ДҮҮРГИЙН ХОЛБООНЫ АРБИТРЫН ШҮҮХ
    ШИЙДВЭР
    2014 оны 2-р сарын 28-ны өдрийн А53-2924/2013 тоот хэрэгт
    Хэргийн материалаас харахад 2, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 19, 21, 23, 24, 26, 28 дугаар байрууд ОХУ-д харьяалагддаг болох нь тодорхой бөгөөд шүүхээр тогтоогдсон. байгууллагын үйл ажиллагааны удирдлага дор. , 29, 31, 33, 37, 38, 39; Энэ баримт нь хэргийн материалд ирүүлсэн Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийн хуулбараар нотлогдож байна (2-р боть, хуудас 2-22).
    2009 оны 1-р сарын 29-ний өдрийн байрны эздийн нэгдсэн хурлын 1-р протоколын дагуу тус компани нь Ростов муж, Аксай, ст. Садовая, 20/4.
    2011 оны 9-р сарын 1-ний өдөр компани (удирдлагын байгууллага) болон байгууллага (баланс эзэмшигч) нь Ростов муж, Аксай, ст. Садовая, 20/4, түүний нөхцлийн дагуу менежментийн байгууллага нь баланс эзэмшигчийн даалгавраар гэрээний 9.2-т тохирсон хугацаанд гэрээний 4-т заасан төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. орон сууцны барилга байгууламжийг удирдахад чиглэсэн олон төрлийн ажил, үйлчилгээ, түүний дотор нийтийн эзэмшлийн өмчийг зохих журмын дагуу засварлах, засварлах, орон сууцны байр түрээслэгчдийг инженерийн шугамаар хангах, хэрэгжүүлэх зэрэг орон сууцны барилгыг удирдах зорилгод хүрэхэд чиглэсэн бусад үйл ажиллагаа.
    Орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг Аксай мужийн захиргаанаас баталсан 2009 оны 11-р сарын 27-ны өдрийн 1247 тоот тогтоолын дагуу тогтоодог. Гэрээ байгуулах үед орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний сарын төлбөр нь 1 квадрат метр тутамд 19 рубль 90 копейк байна. м (гэрээний 4.3-р зүйл).
    2013 оны 2-р сарын 2-ны өдөр тус компани (гарч. № 169) байгууллагад нэхэмжлэл илгээсэн бөгөөд энэ нь 2013 оны 2-р сарын 4-ний дотор нийтийн өмчийн халаалт, засвар үйлчилгээ, засварын төлбөрийг төлөх өрийг барагдуулахыг хүссэн. орон сууцны барилгын .
    Энэхүү нэхэмжлэлийг тус байгууллага хангахгүй орхисон нь тус компани арбитрын шүүхэд нэхэмжлэл гаргах үндэслэл болсон юм.
    ОХУ-ын Иргэний хуулийн 210 дугаар зүйлд хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол өмчлөгч нь түүний эзэмшиж буй эд хөрөнгийг хадгалах үүрэг хариуцлагыг хүлээнэ гэж заасан байдаг.
    ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 39-р зүйлд зааснаар орон сууцны байшингийн өмчлөгчид орон сууцны байшингийн дундын өмчийг засварлах зардлын дарамтыг хариуцдаг бөгөөд тэдгээрийн эзлэх хувийг нийтийн өмчлөлийн эрх дэх хувь хэмжээгээр тодорхойлдог. заасан өмчлөгчийн ийм байшинд нийтлэг эд хөрөнгийг өмчлөх.
    ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 158 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь түүнд хамаарах байрыг хадгалах зардлыг хариуцах, түүнчлэн нийтийн эзэмшлийн орон сууцыг хадгалах зардалд оролцох үүрэгтэй. орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг төлж орон сууцны барилгад эд хөрөнгө.
    ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 153 дугаар зүйлд үндэслэн иргэд, байгууллагууд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь, бүрэн хэмжээгээр төлөх үүрэгтэй. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэг нь орон сууцны байшингийн өмчлөгч үүссэн үеэс эхлэн оршин суугчдаас үүсдэг. Төрийн болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны байрыг тогтоосон журмаар ашиглалтад оруулахаас өмнө орон сууцны барилга байгууламжийн засвар үйлчилгээний зардлыг төрийн эрх бүхий байгууллага, орон нутгийн засаг захиргаа, тэдгээрийн эрх бүхий хүмүүс тус тус хариуцдаг.
    ОХУ-ын Иргэний хуулийн 296-р зүйлд өмч хөрөнгө нь үйл ажиллагааны менежментийн эрхээр олгогдсон байгууллага, төрийн өмчит аж ахуйн нэгж нь энэ эд хөрөнгийг хуулиар тогтоосон хязгаарын хүрээнд зорилгодоо нийцүүлэн эзэмшиж, ашиглахыг заасан байдаг. түүний үйл ажиллагаа, энэ эд хөрөнгийн зориулалт, хуульд өөрөөр заагаагүй бол энэ эд хөрөнгийг өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр захиран зарцуулах.
    Дээрх хууль эрх зүйн хэм хэмжээг харгалзан маргаан бүхий орон сууцыг ашиглалтын журмаар явуулах эрх бүхий байгууллага нь хариуцах үүрэг хариуцлагыг тухайн байгууллага хариуцаж байгааг шүүхүүд зөв тогтоожээ.
    2011.01.10-наас 2012.12.31-ний хооронд үйлчилгээ үзүүлсэн, компанийн гаргасан зардлын хэмжээг баримтжуулсан бөгөөд хариуцагч нар үгүйсгээгүй. Тус компанийн хийсэн тооцоог шүүх шалгасан. Тус газар, яамнаас нэхэмжлэгчийн тооцоог эсэргүүцээгүй, сөрөг тооцоо гаргаагүй.
    Тус байгууллага нь 2011 оны 11 дүгээр сарын 01-ний өдрийн орон сууцны ашиглалтын менежментийн гэрээ байгуулаагүй гэх хүсэлт гаргагчдын тайлбарыг давж заалдах шатны шүүх хянан хэлэлцсэн бөгөөд дараахь үндэслэлээр хэрэгсэхгүй болгосон. Маргаантай гэрээнд тус байгууллагын тэргүүний албан тушаалыг хашиж байсан Perfect O.V. гарын үсэг зурсан (энэ баримтыг давж заалдах шатны шүүхийн шүүх хуралдаанд тус байгууллагын төлөөлөгчид нотолсон). Гэрээнд заасан байгууллагын товчилсон нэр нь тухайн байгууллагын дүрэмд заасантай тохирохгүй байгаа нь гэрээнд өөр байгууллага гарын үсэг зурсан гэсэн үг биш юм. Гэрээнд байгууллагын тамга тэмдэг, түүний TIN, OGRN-ийг зааж өгсөн болно. Хэргийн материалд тус компаниас гаргаж өгсөн гэрээг хуурамчаар үйлдсэн талаар талууд хүсэлт гаргаагүй.
    Төсвийн хөрөнгөөс санхүүжсэн хэсэг дээр үүрэг үүсэх урьдчилсан нөхцөл нь 94-ФЗ хуульд заасан журмын дагуу улсын гэрээ байгуулах (уралдаан, дуудлага худалдаа хэлбэрээр тендер явуулах) гэдгийг онцлон тэмдэглэв. нэг ханган нийлүүлэгч (гүйцэтгэгч, гүйцэтгэгч), тухайлбал дараахь тохиолдолд захиалга өгөх боломжийг олгодог дээрх хуулийн 55 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн заалтыг харгалзан үзэхгүй.
    - ус хангамж, ариутгах татуурга, дулаан хангамж, хийн хангамжийн үйлчилгээ (шингэрүүлсэн хий худалдах үйлчилгээнээс бусад), инженерийн болон техникийн хангамжийн сүлжээнд холбогдох (технологийн холболт) -ыг хууль тогтоомжийн дагуу зохицуулсан үнээр (тариф) үзүүлэх. ОХУ-ын 2-р зүйл);
    - ОХУ-д нэг гүйлгээний дагуу хуулийн этгээдийн хооронд бэлэн мөнгөний тооцоо хийх зорилгоор ОХУ-ын Төв банкнаас тогтоосон хязгаараас хэтрэхгүй хэмжээгээр үйлчлүүлэгчдийн хэрэгцээнд зориулж бараа нийлүүлэх, ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх тохиолдолд захиалга өгөх; Ижил нэртэй бараа нийлүүлэх, ижил нэртэй ажил гүйцэтгэх, ижил нэртэй үйлчилгээ үзүүлэхэд үйлчлүүлэгч улирлын туршид бэлэн мөнгөний төлбөрийн дээд хэмжээнээс хэтрэхгүй хэмжээгээр байршуулах эрхтэй. Ийм захиалга, гэрээ, түүнчлэн бусад иргэний гэрээг ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу (14-р зүйл) байршуулах үр дүнд үндэслэн байгуулж болно;
    - орон сууцны барилгад байгаа байр нь хувийн өмчид байгаа бол удирдлагын байгууллагын орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчид эсвэл орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагын сонголтын үндсэн дээр орон сууцны барилгын менежментийн захиалга өгөх. өмчийн болон төрийн болон хотын өмчийн (29-р зүйл).
    Давж заалдах шатны шүүхийн гомдлын үндэслэл нь давж заалдах шатны шүүхийн актад эрх зүйн зохих үнэлгээ авсан, шүүхийн эцсийн дүгнэлтийн үнэн зөвийг үгүйсгээгүй бөгөөд 286 дугаар зүйлд заасны дагуу хэргийн нотлох баримт, бодит нөхцөл байдлыг дахин үнэлэхэд чиглэгдсэн болно. болон ОХУ-ын Арбитрын байцаан шийтгэх хуулийн 287, кассын шүүхийн бүрэн эрхэд хамаарахгүй.
    Шүүхийн актыг хүчингүй болгох, өөрчлөх үндэслэл болох ОХУ-ын Арбитрын байцаан шийтгэх хуулийн 288 дугаар зүйлд заасан зөрчлүүд тогтоогдоогүй байна.

    Хэрэв тэд үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөхгүй бол HOA эдгээр хөрөнгийг цуглуулж болно.

    Бид HOA-ийн эд хөрөнгө, хөрөнгийн тухай ярьж байгаа бол өмчийг өмчийн эрхийн багц (хөдлөх эд хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнчлэн хөрөнгө) гэж ойлгодог бөгөөд нягтлан бодох бүртгэлийн "сан" гэсэн нэр томъёо нь үндсэн болон эргэлтийн сангуудыг хэлдэг. HOA-ийн мэдэлд байна.

    Жагсаалтад юу байгаа вэ?

    ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 151 дүгээр зүйлийн 2-т сангийн жагсаалтыг тусгасан болно.:

    Орлогын эх үүсвэр

    Анхаар! HOA-ийн гол асуудал бол байшингийн үйл ажиллагааг өндөр түвшинд байлгах хэрэгцээ, гэхдээ байшингийн эздийн зардлыг багасгах явдал юм.

    Ийм учраас удирдлагын байгууллагыг үр дүнтэй ажиллуулахын тулд янз бүрийн хөрөнгийн эх үүсвэрийг ихэвчлэн шаарддаг. Нөхөрлөлийн бизнесийн үйл ажиллагааны явцад олж авсан орлогыг өмчлөгчдийн дунд хуваарилдаггүй, харин байшин, түүний нутаг дэвсгэрийг сайжруулахад чиглүүлдэг. Орлогын эх үүсвэр байж болно:

    1. Олон давхар барилгын үйл ажиллагааг хангах ОНӨААТҮГ-ын үндсэн чиг үүргийг гүйцэтгэсний орлого.
    2. Подвал, доод давхар гэх мэтийг түрээслүүлнэ.
    3. Мансарда зохион байгуулах, түрээслэх.
    4. Сурталчилгааны зориулалтаар фасадны талбайг ашиглах талаар зар сурталчилгааны агентлагуудтай гэрээ байгуулах.
    5. Орон нутагт төлбөртэй зогсоол бий болгох; Практикт санхүүгийн нэмэлт эх үүсвэр бий болгох боломж нь бүх HOA-д байдаггүй бөгөөд байшингийн онцлогоос хамаарна.
      • байршил;
      • орон сууцны бус байрны хэмжээ, байрыг өөрсдөө нөхөрлөлийн гишүүдийн зардлаар тохижуулах ёстой;
      • зар сурталчилгаа явуулах байшингийн таатай байршил;
      • орон нутгийн хангалттай газар байгаа эсэх, хяналтын байгууллагаас түүн дээр зогсоол барих зөвшөөрөл.

    Мөнгөний нөөцийг ашиглах

    Зорилтот

    HOA дүрмийн дагуу хүлээн авсан орлогыг харилцах дансанд шилжүүлдэг, тэдгээрийг зөвхөн ээлжит бус чуулганы шийдвэрийн үндсэн дээр хуваарилдаг. Мөн зарлага, орлогын жилийн тооцоог өмчлөгчдийн хуваарьт хурлаар батлах боломжтой бөгөөд энэ нь дансны үлдэгдэлтэй холбоотой зардлын бүх сонголтыг зааж өгдөг.

    Баримт нь хэрэв мэдүүлэг өгөхдөө дансанд зарцуулагдаагүй илүүдэл үлдсэн бол Холбооны татварын алба үүнийг ашиг гэж үзэж болох бөгөөд энэ тохиолдолд хөрөнгө орлогын албан татвар ногдуулна.

    Илүүдэл мөнгийг хаана зарцуулж болох вэ?

    1. тохижилт;
    2. эвдэрсэн, яаралтай засвар хийх, мэргэжилтэн дуудах шаардлагатай тохиолдолд нөөцлөх;
    3. хэрэглээний зардлыг бууруулахын тулд хэмжих төхөөрөмжийг суурилуулах;
    4. гэрийн засварын санд хандивлах.

    Зорилтот бус

    Лавлагаа!Нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хурлаас баталсан төсөв, дүрэм болон бусад баримт бичигт батлагдаагүй зорилгоор HOA-ийн хөрөнгийг зориулалтын бусаар зарцуулсан гэж үзнэ.

    Юуны өмнө, хөрөнгийн зорилтот зарцуулалтын тодорхойлолт нь ОХУ-ын Татварын хуулийн 251-р зүйлд заасан бөгөөд татварын объектыг сонгохдоо ашгийн бус байгууллагуудаас хүлээн авсан зорилтот хөрөнгийг тооцохгүй гэж заасан байдаг.

    Санхүүжилтийг зориулалтын дагуу нотлохын тулд HOA нь дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой:

    • орлогын зорилтот шинж чанар, өөрөөр хэлбэл хүлээн авагчийн ашиглах эрх (HOA) хязгаарлагдмал;
    • хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашигласан баримтыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
    • орлого, тэдгээрийн зарцуулалтын баримтыг бүртгэх.

    Холбооны татварын алба бэлэн мөнгөний баримтыг ашиглах зорилгыг тодорхойлоход гарч болзошгүй бэрхшээлээс гадна, Энэ мөнгийг ОНӨААТҮГ-ын удирдлагууд ашиг сонирхолдоо зарцуулдаг тохиолдол бий.

    Энэ нь нөхөрлөлийн санхүүгийн эх үүсвэрийг хууль бусаар хуваарилж, гүйцэтгэсэн ажлын үнийг бодит байдалд нийцүүлэхгүй байгаатай холбоотой юм. Эдгээр үйлдлүүд нь ОХУ-ын Эрүүгийн хууль, тухайлбал ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 160 дугаар зүйлд хамаарах бөгөөд бусдын хөрөнгийг завших, завших гэж ангилдаг.

    Нягтлан бодох бүртгэлд мөнгийг хэрхэн тооцдог вэ?

    HOA нь арилжааны байгууллага биш бөгөөд түүний үйл ажиллагаа нь ашиг олох зорилготой биш тул Түншлэлийн нягтлан бодох бүртгэл нь өөрийн онцлог шинж чанартай байдаг:

    • HOA-ийн дийлэнх нь хялбаршуулсан татварын системийг (STS) ашигладаг бөгөөд энэ нь ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.15-р зүйлийн 1 дэх хэсэгт зааснаар ОХУ-ын Татварын хуулийн 251-р зүйлд заасан зорилтот сангууд гэсэн үг юм. орлогод тооцохгүй.
    • Татварын хялбаршуулсан тогтолцооны дагуу ажиллахдаа байгууллага нь нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлийг бүх дүрмийн дагуу хөтөлж, татварын албанд бүрэн тайлагнаж өгөх үүрэг хүлээдэггүй (ОХУ-ын Татварын хуулийн 26.2-р хэсэг), гэхдээ албан бичигт. ОХУ-ын Холбооны Татварын албаны 2005 оны 9-р сарын 14-ний өдрийн N 18-11/3/65435 тоотод тайлагнахыг зөвлөж байна.
    • Үүний зэрэгцээ зорилтот сангийн орлого, зардлын бүртгэлийг тусад нь хөтөлдөг.
    • HOA сангийн нягтлан бодох бүртгэлийг 86 "Зорилтот санхүүжилт" дансанд хөтөлж, хөрөнгийн зарцуулалтын бүх чиглэлд тусдаа дэд дансуудыг бий болгодог.
    • 86-р данс нь зориулалтын сангийн нягтлан бодох бүртгэлд зориулагдсан байдаг бол бусад орлого, зарлага, түүний дотор хөрөнгийг зориулалтын бусаар зарцуулсан, бизнесийн үйл ажиллагаанаас олсон орлогыг тусад нь, бүрэн гүйцэд нягтлан бодох бүртгэлийн тайлан хөтлөхийг шаарддаг.
    • Хэрэв дүрэмд өмчлөгчдийг инженерийн шугам сүлжээгээр хангах үүргийг заасан бол хуулийн этгээдийн хувьд HOA-ийн орлогод зөвхөн үйлчилгээ үзүүлэгч болон өмчлөгчийн хооронд зуучлалын хөлсний хэмжээг багтааж болно.
    • Хэрэв дүрэмд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх үүргийг заагаагүй бол өмчлөгч ба нөхөрлөлийн хооронд агентлагийн гэрээ байгуулсны дараа энэ тохиолдолд агентлагийн төлбөрийг орлогод тооцно.

    Дүгнэлт

    Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдлагууд оршин суугчдынхаа өмнө хүлээсэн үүрэг хариуцлагаа нухацтай авч үзэх ёстой. HOA дансанд байгаа мөнгөний эргэлтийг, түүний дотор ашгийн бус байгууллагын орлогогүй дансанд байгаа мөнгөний эргэлтийг татварын алба болон ерөнхий хурал хоёулаа шалгадаг.

    Түүнээс гадна, Эзэмшигч бүр нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлийг хүлээн авах эрхтэйудирдлагын үйл ажиллагааг шалгуулахаар прокурорын байгууллагад өргөдөл гаргана.