Риэлторын иргэний хариуцлагын даатгалын жишээ. Риэлторын албан журмын даатгал “бүх нийтийн” байх ёсгүй08/12/2016

Риэлторын мэргэжлийн хариуцлагын даатгал нь дотоодын олон даатгагчдын санал болгодог тодорхой бүтээгдэхүүн юм.

Хэний төлөө?

Хуулийн этгээд (үл хөдлөх хөрөнгийн компани) болон хувь хүмүүс (үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хувиараа бизнес эрхлэгчид) даатгалын гэрээг байгуулж болно.

Даатгалын объект

Гэрээний дагуу риэлтор мэргэжлийн үүргээ гүйцэтгэх явцад санамсаргүй алдаа, дутагдлаас болж хохирсон үйлчлүүлэгчийн өмнө хариуцлага хүлээх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын өмчийн эрх ашгийг хамгаалах боломжтой.

Даатгалын тохиолдол

Даатгалын тохиолдол гэдэг нь үйлчилгээ үзүүлэхдээ мэргэжлийн алдаа гарсны улмаас үүссэн хариуцлагын баримт юм.
үл хөдлөх хөрөнгийг өрсөлдөөнт эсвэл дуудлага худалдаагаар худалдах;
насан туршийн засвар үйлчилгээтэй орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах;
үл хөдлөх хөрөнгийн бүх гүйлгээний хувьд: худалдан авах, худалдах, солилцох, хандивлах, солилцох (зуучлагч гэх мэт), нийтийн эзэмшлийн орон сууц, байшинг нүүлгэн шилжүүлэх, сэргээн босгох, нураах, түрээслэх;
даатгалын гэрээнд заасан бусад үйлчилгээ.

Даатгалын төлбөр

Даатгагч нь риэлторын үйлчлүүлэгчид санамсаргүй байдлаар үүссэн хохирлыг нөхөн төлнө.
гүйлгээг буруу хийсэн;
объектын тухай алдаатай мэдээлэл, түүний дотор дуудлага худалдаагаар худалдах нөхцөлийг дагаж мөрдөхгүй байх эрхийн талаарх мэдээлэл (банкны төлбөрийг хойшлуулсан, өргөдлийг буруу гүйцэтгэсэн эсвэл эцсийн хугацаа алдсаны улмаас анхны хадгаламжийн хугацаа хойшлогдсон) ашиглах. ирүүлсэн гэх мэт);
эд хөрөнгө, объектын бодит үнэ цэнэ гэх мэт;
гүйлгээг хийхдээ алдаа гарсны улмаас өмчлөх эрхээ алдах (мөн түүнчлэн нийтийн эзэмшлийн орон сууцны оршин суугчдын эрхийг зөрчсөн гэж шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд);
хамтран өмчлөгчдийн аль нэгнийх нь зөвшөөрөлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийг дундын болон дундын өмчлөлийн эрхийг танилцуулснаар худалдах;
гүйлгээг дуусгасны улмаас хүчин төгөлдөр бус гэж тооцсон шүүх: асран хамгаалагчийн зөвшөөрөлгүйгээр, эсхүл гуравдагч этгээдийн хууль бус үйлдлийн нөлөөн дор хөдөлмөрийн чадваргүй, эсхүл чадавхи багатай хүнтэй хийсэн;
үйлчлүүлэгчийн баримт бичгийг санамсаргүйгээр устгах, алдах, гэмтээх;
гуравдагч этгээдийн эд хөрөнгийн байдлын талаарх мэдээллийг риэлтороос хулгайлсан.
Даатгагч нь хохирлыг барагдуулах, шүүх ажиллагааны зардлыг нөхөн төлнө.

Даатгалын даатгалд хамаарахгүй

Даатгагч дараахь шалтгааны улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлөхөөс татгалзах эрхтэй.
риэлторын мэргэжлийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл авах хүртэл үйл ажиллагаа;
риэлтортой эрх мэдэлгүй буюу хөдөлмөрийн харилцаанд ороогүй этгээд хэлцэл хийх;
реалтор болон үйлчлүүлэгчийн хооронд санаатай хуйвалдаан.

Риэлторын санаатай, гэмт хэргийн шинжтэй, залилан мэхэлсэн, шударга бус, хууль бус санаатай үйлдэл нь даатгалын тохиолдол биш бөгөөд үүнээс учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэхгүй.

Мөн даатгалын даатгалд хамаарахгүй:
хортой, мансууруулах бодис, согтууруулах ундааны хордлогын байдалд үйл ажиллагаа явуулсны үр дүнд алдаа гаргасан тохиолдол;
ёс суртахууны хохирлыг нөхөн төлүүлэх тухай нэхэмжлэл;
торгууль, торгууль, торгууль;
Даатгалын гэрээ байгуулж эхлэх үед даатгуулагчид мэдэгдэж байсан нөхцөл байдлын улмаас үүссэн нэхэмжлэл гэх мэт.

Үл хамаарах зүйлсийн бүрэн жагсаалтыг гэрээнд заасан бөгөөд нэг даатгагчаас нөгөөд өөр байж болно.

Даатгалын нийлбэр

Даатгагчийн хариуцлагын хязгаарыг талуудын тохиролцоогоор тогтооно.
Хохирогч эсвэл даатгалын тохиолдол бүрт ногдох хариуцлагын хязгаарыг тусад нь зааж өгч болно.
Даатгагчийн хохирлыг нөхөхөд өөрийн оролцооны хэмжээг тогтоож болно - хасагдах.
Дүрмээр бол энэ нь болзолгүй утгаар тогтоогддог.

Асуултын үнэ

Даатгалын тарифыг тодорхойлохдоо дараахь зүйлийг харгалзан үзнэ.
даатгалын хугацаа;
хариуцлагын хязгаарлалт;
даатгалын хэмжээ, түүнчлэн эрсдлийн зэрэглэлийг тодорхойлоход нөлөөлж болох бусад хүчин зүйлүүд.
12 сараас доош хугацаагаар байгуулсан риэлторын мэргэжлийн хариуцлагын даатгалын гэрээгээр даатгалын хувь хэмжээг жилийн хураамжийн дүнгийн хувиар тогтоодог.

Даатгалын төлбөр

Төлбөрийн хэмжээг тодорхой тохиолдол бүрт даатгагч тодорхойлно.
шинжээчдийн комиссын дүгнэлт болон зардлыг баталгаажуулсан бусад баримт бичигт үндэслэн;
ашиг алдсан тохиолдолд тооцоо, материалд үндэслэн .

Даатгалын нөхөн төлбөрийн хэмжээнд гуравдагч этгээдийн хохирол, даатгалын тохиолдлын улмаас учирсан хохирлыг бууруулах үндэслэлтэй зардлыг багтаасан болно.

Юуны төлөө?

Риэлторын хариуцлагын даатгал нь заавал байх албагүй - гэрээг сайн дурын үндсэн дээр байгуулдаг.
Түүний гэрээ байгаа эсэх нь үйлчлүүлэгчдийн сонирхлыг татахуйц цэгүүдийн нэг байж болно.

Статистикийн мэдээгээр, Санкт-Петербург болон Ленинград мужид үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний 5 орчим хувь нь дараа нь хүчин төгөлдөр бус буюу хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрч, шүүхээр дуусгавар болсон.
Ихэнхдээ хоёрдогч зах зээлийн орон сууцны эзэд хохирдог.
Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг дахин дахин худалдах, хандивлах, өв залгамжлалд шилжүүлэх.
Ямар ч үнэлгээчин эсвэл риэлтор гүйлгээний урт жагсаалтыг мөрдөж чадахгүй.
ОХУ-ын Иргэний хуульд өмчлөх эрх шилжүүлэх улсын бүртгэлд хамрагдсан ч гэсэн хэлцлийг хүчингүйд тооцож болох 12 албан тушаалыг зааж өгсөн болно.

Гүйлгээг эсэргүүцэх хамгийн түгээмэл үндэслэл бол гүйлгээг гүйцэтгэх явдал юм.
хөдөлмөрийн чадваргүй иргэнтэй;
үйлдлийнхээ утгыг ухамсарлах чадваргүй иргэнтэй;
чухал ач холбогдолтой буруу ойлголтын нөлөөн дор;
хүнд хэцүү нөхцөл байдлын хослолын улмаас;
эд хөрөнгийн хамтран өмчлөгчдийн аль нэгнийх нь зөвшөөрөлгүйгээр (үүнд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь зөвшөөрөлгүйгээр гэрлэлтийн үеэр хамтран олж авсан эд хөрөнгө);
нэг буюу хэд хэдэн өв залгамжлагчийн ашиг сонирхлыг зөрчиж өвлөн авсан эд хөрөнгийг хуваах тухай.

Мэдээлэл хангалтгүйгээс ийм алдаа гардаг.
Паспортын газар, PIB-ийн ажилтнууд, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлтэй холбоотой бусад байгууллагуудын ажилтнууд алдаа гаргаж болзошгүй бөгөөд энэ нь ирээдүйд мэдээллийг гажуудуулахад хүргэж болзошгүй юм.

Риэлтор нь худалдан авагчид гүйлгээг хүчингүй эсвэл хүчингүй гэж зарлахгүй гэсэн 100% баталгаа өгч чадахгүй.
Тиймээс, энэ нь байхгүй тохиолдолд хохирсон тал (худалдан авагч) -д учирсан хохирлыг хэн ч нөхөн төлөхгүй. Өмч хөрөнгөө хасуулсан бөгөөд хэн ч мөнгөө буцааж өгөх үүрэг хүлээдэггүй.
Хэрэв гэрээ байгуулсан бол даатгагч нь худалдан авагчийн хохирлыг нөхөн төлнө.
Мэргэжлийн хариуцлагын даатгалын гэрээ нь хэлцэлд оролцогч бүх талын санхүүгийн ашиг сонирхлыг дээд зэргээр хамгаалах боломжийг олгодог.

ОХУ-ын хариуцлагын даатгалын шинэ хэлбэрийн дүн шинжилгээ

Риэлторын хариуцлагын даатгал

Риэлторын мэргэжлийн үйл ажиллагаа нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах, түрээслэх, өмчлөгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийг хийх, түүнчлэн асрамжийн газарт байгаа хүмүүстэй аннуитийн болон насан туршийн тэжээн тэтгэх гэрээ байгуулах, зуучлахтай холбоотой бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа юм. үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхээ хасуулсан.

Даатгалын объект нь риэлторын (даатгал эзэмшигчийн) мэргэжлийн үйл ажиллагаа явуулах явцад гуравдагч этгээдэд (үйлчлүүлэгчид) учирсан хохирлыг хуульд заасан журмаар нөхөн төлөх үүрэгтэй холбоотой эд хөрөнгийн ашиг сонирхол юм.
Дүрмээр бол үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой иргэний хэлцлийн (түрээслэх, худалдан авах, худалдах, солилцох, түрээслэх, өмчлөх гэрээ) оролцогч нь даатгуулагчийн (даатгуулагч) ажилтан бол риэлторын эд хөрөнгийн хариуцлага даатгалын объект болж чадахгүй. , түүний гэр бүлийн гишүүд эсвэл бусад хамаатан садан.
Даатгагч нь хуулийн этгээд үүсгэлгүйгээр аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхэлдэг, риэлторын үйл ажиллагаа эрхэлдэг хуулийн этгээд, хувь хүн байж болно.
Дүрмээр бол дараахь хүмүүс даатгуулагч байж болохгүй.
- ОХУ-ын оршин суугч биш, ОХУ-д албан ёсны төлөөлөгчийн газар нээхгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хуулийн этгээд;
- оршин суух зөвшөөрөлтэй эсэхээс үл хамааран реалтороор ажилладаг гадаадын иргэн, харьяалалгүй хүмүүс;
- үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааны улмаас үйлчлүүлэгчид учирч болзошгүй хохирлыг нөхөн төлөх баталгаа болон бусад баталгаатай риэлторууд.

Даатгалын тохиолдол
Даатгалын тохиолдол нь даатгуулагчийн үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааны төрлөөс хамаарч өөр өөр байдаг.
Тухайлбал, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах, солих, түрээслэх хэлцэлд зуучлалын үйл ажиллагаа эрхлэх риэлтор нь тухайн хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцсон, хэлцлийг дуусгавар болгох тухай хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн шийдвэр, хэрэв даатгалын тохиолдол бол даатгалын тохиолдол юм. Шүүхийн ийм шийдвэр гаргах үндэслэл нь даатгуулагчийн гэм буруутай үйлдэл байсан бөгөөд дараахь байдлаар илэрхийлсэн.
- үйлчлүүлэгчтэй байгуулсан гэрээний нөхцлөөс харш нөхцөлөөр хэлцэл хийх;
- үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхгүй этгээдтэй хэлцэл хийх;
- гүйлгээний бүртгэлийн журмыг зөрчсөн (хэрэв ийм бүртгэлийг риэлтор хариуцаж байсан бол).
- риэлторын үүргээ биелүүлэх нөхцөлийг бүдүүлгээр зөрчсөн;
- хууран мэхлэлт, хүчирхийлэл, заналхийлэл, хорлонтой тохиролцооны нөлөөн дор хэлцэл хийх (риэлторын талаас);
- үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийн хэлбэрийг зөрчсөн;
- даатгалын гэрээнд заасан даатгуулагчийн бусад үйлдэл.
Риэлтор нь энэ эд хөрөнгийн өмчлөгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үйл ажиллагаа эрхэлж байгаа тохиолдолд даатгалын тохиолдол нь риэлторын үүргээ биелүүлээгүйгээс учирсан хохирлыг даатгуулагч нөхөн төлөх үүргийг заасан хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн шийдвэр юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх буюу зохисгүй биелүүлэх, тухайлбал:
- эд хөрөнгийг удирдахдаа зохих ёсоор анхаарал хандуулаагүйгээс ашиг хүртэгчийн орлого буурсан;
- эд хөрөнгөө алдах, гэмтээх;
- удирдлагын объекттой гүйлгээ хийхдээ олгосон эрх мэдлээс хэтэрсэн;
- даатгалын гэрээнд заасан даатгуулагчийн бусад үйлдэл.
Риэлтор нь асрамжийн газартай байгуулсан аннуитийн болон амь насыг тэтгэх гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлсэн тохиолдолд уг хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцсон (хуульд заасан үндэслэлээр), хэлцлийг дуусгавар болгох тухай хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн шийдвэр нь даатгалын тохиолдол юм. Ийм шүүхийн шийдвэрийн үндэс нь даатгуулагчийн (даатгуулагчийн) гэм буруутай үйлдэл бөгөөд риэлтор нь аннуитетийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй, зохисгүй биелүүлсэн эсвэл даатгалын гэрээнд заасан даатгуулагчийн бусад үйлдэл юм.

Даатгалын дүн, төлбөр, тариф
Даатгалын тохиолдол бий болоход даатгагч даатгалын нөхөн төлбөр төлөх даатгалын хэмжээг даатгуулагч болон даатгагчийн хооронд харилцан тохиролцсоноор, өөрөөр хэлбэл эрсдлийн багцаас хамааран тогтоодог. даатгуулагч (даатгуулагч); ашиг хүртэгчийн тухайн жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн орлогоос; жилийн түрээсийн үнийн дүнгээс.
Даатгагч нь даатгалын төлбөрийн талаар шийдвэр гаргахын тулд ашиг хүртэгч нь бусад баримт бичгийн хамт риэлтортой гэрээ байгуулах ёстой. Даатгалын төлбөрийг даатгуулагчийн (даатгуулагч) эд хөрөнгийн хариуцлагын хэмжээгээр төлдөг боловч даатгалын гэрээ эсвэл шүүхээр тогтоосон хэмжээнээс хэтрэхгүй.
Даатгалын хувь хэмжээ нь дүрмээр бол риэлторын туршлага, хариуцлагын даатгалд хамрагдсан (хувь хүн эсвэл хуулийн этгээд) -ээс хамааран ялгаатай бөгөөд дунджаар: хуулийн этгээдийн хувьд - даатгалын дүнгийн 1.5 хувь, хувь хүн - 2.25 хувь байна.

Үл хөдлөх хөрөнгө нь тодорхой, үнэтэй бүтээгдэхүүн бөгөөд гүйлгээг дуусгах үед гарсан алдааны өртөг өндөр байдаг. Риэлторын хариуцлагын даатгал нь таны бизнесийн санхүүгийн аюулгүй байдлыг хангаж, үйлчлүүлэгчид учирсан хохирлыг нөхөхөд тусална. Үл хөдлөх хөрөнгийн фирмүүд болон үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хувиараа бизнес эрхлэгчид аль аль нь бодлого баримталж болно.

Бодлогын зардлыг тооцоолох хүсэлтийг үлдээнэ үү. Хариуцлагын даатгалын мэргэжилтэн тантай яаралтай холбоо барьж, шаардлагатай параметрүүдийг тодруулж, янз бүрийн даатгагчдын даатгалын үнэ, онцлог шинж чанаруудын талаар танд хэлэх болно. Бид Оросын тэргүүлэх даатгалын компаниудтай шууд хамтран ажиллаж, даатгалын таатай нөхцөлийг танд санал болгоно.

Риэлторуудад хариуцлагын даатгал яагаад хэрэгтэй байдаг вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ байгуулахад эрсдэлгүй гэсэн 100 хувийн баталгааг ямар ч риэлтор өгч чадахгүй. Статистикийн мэдээгээр Санкт-Петербургт гүйлгээний 5 орчим хувь нь шүүхийн шийдвэрээр дуусгавар болсон байна. Даатгалын бодлого нь риэлторын мэргэжлийн үйл ажиллагаатай холбоотой санамсаргүй алдаанаас болж үйлчлүүлэгч хохирсон тохиолдолд тэдний эд хөрөнгийн эрх ашгийг хамгаалах болно.

Даатгалын бодлого нь дараахь зүйлийг хамгаалах болно.

гүйлгээг дуусгах үед орхигдуулсан
эд хөрөнгө, өмчлөл, түүний бодит үнэ цэнийн талаар буруу мэдээлэл ашиглах
үйлчлүүлэгчээс хүлээн авсан баримт бичгийг гэмтээх, үрэгдүүлэх
үйлчлүүлэгчээс түүнд итгэмжлэгдсэн мэдээллийг реалтороос задруулах
үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааны явцад гарсан бусад алдаа дутагдал

Даатгалын тохиолдол гэдэг нь шүүхийн шийдвэрээр эсвэл даатгалын компанитай тохиролцсоны дагуу хариуцлага үүссэн тухай тогтоосон баримт юм. Нөхөн төлбөр төлөх урьдчилсан нөхцөл нь дээр дурдсан бүх алдаа, дутагдал нь санамсаргүй байх ёстой. Риэлтор болон үйлчлүүлэгчийн хооронд санаатайгаар тохиролцсон, бусад санаатай болон хууль бус үйлдлүүдийг даатгалд тооцохгүй гэж үзнэ.

Бодлогын зардал

Риэлторын хариуцлагын даатгалын үнэ нь даатгалын дүнгээс хамаарна. Хариуцлагын хязгаарыг даатгалын компанитай тохиролцсоны дагуу тогтоодог. Риэлторын хариуцлагын даатгалын тооцоолсон өртөг нь даатгалын үнийн дүнгийн 0.3% -иас 2% хооронд хэлбэлздэг.

Шаардлагатай бичиг баримт

Риэлторын хариуцлагын даатгалын гэрээг даатгалын компанийн өргөдлийн үндсэн дээр байгуулдаг. Сайт дээр хүсэлтээ үлдээгээрэй. Манай даатгалын төлөөлөгч хэдхэн минутын дараа тан руу залгаж дэлгэрэнгүй мэдээллийг тодруулах болно. Таны хүслийн дагуу тэрээр янз бүрийн даатгалын компаниудын саналд үндэслэн урьдчилсан тооцоог бүрэн үнэ төлбөргүй хийх бөгөөд ингэснээр та давуу болон сул талуудыг тайвширч чадна.

Яагаад бид?

Бид зөвхөн даатгалын бодлогыг зардаггүй. Бид үйлчлүүлэгчиддээ санаа тавьдаг. Үйлчлүүлэгч бүрт хувийн даатгалын төлөөлөгч томилогддог. Үргэлж холбоотой байж, цаг үеийн асуудлаа мэддэг, бичиг цаасны ажилд туслахад бэлэн, заасан хаягаар бодлогыг үнэ төлбөргүй хүргэж өгөх, даатгалын тохиолдол тохиолдвол мэргэжлийн туслалцаа үзүүлж, найрсаг зөвлөгөө өгнө.

Мэргэжлийн хариуцлагын даатгал нь Оросын даатгалын зах зээлд саяхан гарч ирсэн. Магадгүй ийм учраас ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид мэргэжлийн хариуцлагын даатгалын тодорхойлолт байдаггүй.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Энэ төрлийн харилцааг бий болгохдоо даатгуулагч (үйлчлүүлэгч) ба даатгагч (IC) нь иргэний хуулийн ерөнхий зарчмуудыг баримтлах ёстой бөгөөд үүний нэг хэсэг нь даатгалын салбарын зохицуулалт юм.

Энэ юу вэ

Мэргэжлийн хариуцлагын даатгал нь өөрийн мэргэжлийн үйл ажиллагааны үр дүнд үүссэн бэрхшээлээс өөрийгөө хамгаалах төлбөртэй боломж юм.

Бүр энгийнээр хэлбэл, энэхүү хөтөлбөрийн дагуу өөрийгөө даатгаснаар та өөрийн мэргэжлийн алдаанаас болж хохирогчид учирсан хохирлыг бие даан барагдуулах болно гэж санаа зовох хэрэггүй, учир нь бүх зардлыг компани хариуцна. даатгалын компани (IC).

Мэргэжлийн хариуцлагын даатгал (PLI) нь хамгийн үнэтэй даатгалын нэг бөгөөд хууль тогтоомжийн тодорхой томъёолол байхгүй байгаа нь даатгуулагчдын эрсдлийн түвшинг нэмэгдүүлж, даатгалын тохиолдол гарсан тохиолдолд даатгалын төлбөр авах боломжийг зарим талаар хуурмаг болгож байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Гэсэн хэдий ч эргэлзээ төрүүлэхгүй байх, даатгуулагч болон даатгалын компани хоорондын ЗТХ-ийн дагуу харилцааг ямар хүрээнд явуулахыг тодорхой тодорхойлох нь сонирхогч тал бүрийн эрх мэдэлд хамаарна.

Далайн эрэг дээрх аливаа ажилд оролцох нөхцлийн талаар тохиролцох хэрэгтэй гэдгийг санах хэрэгтэй, учир нь далайд гарсны дараа - даатгалын гэрээ байгуулсны дараа юу ч өөрчлөх бараг боломжгүй болно.

Дүрэм

ОХУ-ын хуульд зааснаар сайн дурын даатгалын чиглэлээр гэрээний харилцааг бүрдүүлэхдээ үйлчлүүлэгчид болон даатгалын компаниудын баримтлах ёстой гол баримт бичгийн нэг бол даатгалын дүрэм юм.

Даатгалын дүрмийг даатгалын компани бүр бие даан боловсруулдаг, эсхүл даатгалын компани нь даатгагчдын холбооны нэг хэсэг бол энэ холбоонд багтсан бүх даатгалын компаниудын баталсан дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. Даатгалын дүрэм үргэлж чөлөөтэй байх ёстой.

Ухамсартай компаниуд үйлчлүүлэгчиддээ хэлэлцээрийн эхний шатанд дүрмийг судлахыг санал болгож, судалгааны явцад үйлчлүүлэгчид тулгарч буй асуудлын талаар зөвлөгөө өгдөг.

Зарим даатгалын компаниуд Даатгалын товч дүрмийг вэбсайт дээрээ нийтэлдэг. Гэхдээ санхүүгийн асуудалд өчүүхэн зүйл байдаггүй.

Тиймээс, хэрэв үйлчлүүлэгч мэргэжлийн эрсдэлээ даатгуулахаар шийдсэн бол сонгосон бүс нутагтаа тодорхой даатгалын компани болох мэргэжлийн хариуцлагын даатгалд зориулсан даатгалын дүрмийг бүрэн эхээр нь судлах шаардлагатай.

Даатгалын үйл ажиллагааны төрөл бүр нь нэлээд онцлогтой байдаг тул зарим даатгалын компаниуд даатгалын гэрээний төрөл тус бүрээр өөрсдийн Даатгалын дүрмийг боловсруулдаг.

Энэ нь үйлчлүүлэгчдэд тохиромжтой. Тодорхой төрлийн нээлттэй эхийн гэрээ байгуулахад ашиггүй мэдээллийн блокуудыг судлах шаардлагагүй тул.

Даатгалын төрлөөс үл хамааран Дүрэм бүр хэд хэдэн заавал байх ёстой хэсгийг агуулсан байх ёстой.

Даатгалын объект гэж юу болох, ямар хүмүүс гэрээний харилцааны субьект болох, даатгалын гэрээг байгуулах, гүйцэтгэхтэй холбогдсон харилцааг зохицуулах ерөнхий заалтууд. Энэ хэсэгт үйлчлүүлэгч энэ компанид хэн даатгуулж болох талаар анхаарах шаардлагатай;
Дараах үндсэн хэсэгт даатгалын эрсдэл, даатгалын тохиолдлуудыг тайлбарласан болно. Энд та үйлчлүүлэгч ямар мэргэжлийн алдаанаас даатгуулж болох, даатгалын эрсдэлд даатгагч юуг хамруулж болохыг сайтар судлах шаардлагатай;
даатгалын хэмжээ, даатгалын төлбөрийг тодорхойлох журмыг тусдаа хэсэгт тайлбарласан бөгөөд энэ нь даатгалын гэрээнд ямар тодорхой нөхцлийг тусгасан байх ёстойг зааж өгсөн болно;
Даатгалын компанитай гэрээ байгуулах, гүйцэтгэх, дуусгавар болгоход зориулагдсан хэсэг нь гэрээ байгуулахаас өмнөх шатанд талуудад ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай, даатгалын гэрээнд заасан нөхцөлийг биелүүлэхийн тулд тал бүр ямар арга хэмжээ авах ёстой талаар мэдээлэл агуулсан болно. гэрээ, ямар тохиолдолд гэрээг цуцалж болох;
даатгалын компани үйлчлүүлэгчид даатгалын төлбөр төлөхөөс татгалзах эрх авсан тохиолдолд.

Эдгээр хэсгүүд нь даатгалын гэрээний талуудын хоорондын харилцааны бараг бүх нарийн ширийн зүйлийг авч үздэг.

Гэсэн хэдий ч ямар нэг зүйлийг анхаарч үзээгүй бол үйлчлүүлэгч гэрээнд нэмэлт нөхцөл оруулах боломжийг авч үзэхийг шаардах эрхтэй. Гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх нь мөн даатгалын дүрмээр зохицуулагддаг.

Дүрмүүд нь бүх талууд заавал дагаж мөрдөх ёстой боловч харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр тэдгээрийг хүлээн зөвшөөрч болно.

Энэ нь ямар онцлог шинж чанартай вэ?

Мэргэжлийн хариуцлагын даатгалаас үүсэх харилцаа нь өөрөө маш өвөрмөц шинж чанартай байдаг тул эдгээр эрх зүйн харилцааны онцлогийг даатгуулагч болон даатгагчийн харилцааны бараг бүх талаар ажиглаж болно.

Удаан хугацааны туршид зөвхөн хувь хүмүүс STR гэрээний субьект байж болно гэж үздэг байсан. Хуулийн этгээд нь мэргэжил эзэмших боломжгүй тул энэ төрлийн даатгалд хамрагдахгүй. Гэсэн хэдий ч өнөөдөр энэ асуудал арилсан бөгөөд хуулийн этгээдүүд STR гэрээний дагуу бүрэн эрхт даатгагч байж болно;
Энэ төрлийн даатгалын үр шимийг хүртэгчид нь даатгуулагчийн үйлчлүүлэгчид, мэргэжлийн алдааны улмаас эд материалын болон ёс суртахууны хохирол амссан хүмүүс юм. STR гэрээний дагуу өөр ашиг хүртэгч байж болохгүй;
Даатгуулагчийг гэм буруутайд тооцож, эд материалын болон сэтгэл санааны хохирлыг нөхөн төлсөн шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болох нь даатгалын цорын ганц эрсдэл юм. Даатгалын компани нь үйлчлүүлэгчид учирсан материаллаг хохирлыг арилгах өөр арга замыг хүлээн зөвшөөрдөггүй;

Өөрөөр хэлбэл, мэргэжлийн алдаа гаргасан даатгуулагч шүүхийг оролцуулалгүйгээр хохирсон үйлчлүүлэгчтэй зөрчилдөөнийг тайван замаар шийдэж, даатгалын компанид учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх боломжгүй болно.

SPO үйлчилгээ үзүүлдэг цөөн тооны даатгалын компаниуд. Даатгалын өндөр хураамж нь даатгалын компаниудын хувьд хангалттай урамшуулал биш юм, учир нь энэ төрлийн даатгал нь өндөр эрсдэлтэй байдаг.

Тиймээс мэргэжлийн даатгагч олохын тулд мэргэжлийн хариуцлагын даатгагч зах зээлийн энэ сегментийг сайтар судлах шаардлагатай болно.

Мэргэжлийн үйл ажиллагаа бүр өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай байдаг тул даатгалын гэрээг эдгээр шинж чанаруудыг харгалзан байгуулсан байдаг бөгөөд энэ нь ТХГН-ийн гэрээг хэрэгжүүлэх ерөнхий журамд тодорхой хэмжээгээр нөлөөлдөг.

Гэрээний нөхцөл

Гэрээ гэдэг нь хоёр ба түүнээс дээш этгээдийн хооронд ямар дүрмийн дагуу хамтран ажиллах тухай тохиролцоо юм. Иргэний эрх зүй нь иргэний эрх зүйн харилцаанд оролцогчдод харилцааны хүрээг бий болгоход харьцангуй эрх чөлөөг хангахыг хичээдэг.

Гэхдээ эхний шатанд талууд тохиролцох ёстой нөхцөл бий. Ийм гэрээний нөхцлийг гэрээний үндсэн нөхцөл гэж нэрлэдэг.

Жишээлбэл, талууд худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахдаа барааны үнийг тохиролцоогүй бол ийм хэлцлийг хийсэн гэж үзэх боломжгүй бөгөөд үүний дагуу талуудад ямар нэгэн эрх, үүрэг үүсэхгүй. .

Даатгалтай холбоотой эрх зүйн харилцаанд дараахь нөхцөлүүд байдаг.

даатгалын объект болох эд хөрөнгийн ашиг сонирхол;
даатгалын тохиолдол;
даатгалын төлбөрийн хэмжээ;
гэрээний хугацаа.

Жагсаалтын дор хаяж нэг нөхцөлөөр даатгуулагч болон даатгагчийн хооронд тодорхой, хоёрдмол утгагүй тохиролцоонд хүрээгүй бол шүүхээр ийм гэрээг байгуулаагүй гэж үзэж болно.

Тиймээс, жишээлбэл, гэрээний текстээс түүний хүчинтэй байх хугацааг тодорхойлох боломжгүй бол (нэг зүйлд нэг огноо, нөгөө зүйлд - өөр зүйл) шүүх ийм гэрээг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрч, энэ гэрээг даатгуулагчийн талаас болон даатгагчийн зүгээс аливаа нэхэмжлэлийн үндэслэл болохгүй. Мөн шүүхийн практикт ийм хэрэг маш олон байдаг.

Гэрээний үлдсэн нөхцлийн хувьд даатгуулагчийн эрхийг зөрчсөн тохиолдолд даатгагчаас Даатгалын дүрмийн шаардлагаас гажсан байхыг шаардах эрхийг даатгуулагчид хуулиар олгосон ч Даатгалын дүрмийн дагуу заавал тусгасан байх ёстой.

Гэрээнд ямар ч тодорхой зүйл байхгүй, заалт тус бүрд дүрмийн лавлагаа байдаг нөхцөл байдал ихэвчлэн үүсдэг.

Даатгалын дүрмүүд үе үе өөрчлөгдөж, жишээлбэл 3 жилийн өмнө гэрээ байгуулсан этгээд даатгалын хугацаанд хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй дүрмийн талаар мэдэгдэхгүй тул ийм нэмэлт хийгээгүй тохиолдолд ҮАБХ-ны гэрээнд тодорхой бус байдал бий болно.

Объект гэж юу вэ

УЕПГ-ын гэрээний дагуу даатгалын объект нь гэрээний зайлшгүй нөхцөл юм. Даатгалын объектыг буруу тодорхойлсон нь гэрээг шүүхээр хүчин төгөлдөр бус гэж зарлах аюул заналхийлж байна.

Даатгалын компани зөвхөн даатгалын төлбөр хийхээс зайлсхийхийн тулд энэ нөхцөл байдлыг ашиглахгүй байх болно. Гэрээнд даатгалын объектын нөхцөлийг зөв бичсэнийг хэрхэн шалгах вэ? Зөвхөн Их Британийн санал болгож буй томъёоллын мөн чанарыг сайтар судалж үзэхэд л болно.

Үүнээс үзэхэд даатгалын объект нь даатгуулагчийн эд хөрөнгийн байр сууриа хадгалах сонирхол, өөрөөр хэлбэл. эд хөрөнгийн ашиг сонирхол.

Даатгуулагчийн мэргэжлийн үйл ажиллагаа явуулсны улмаас учирсан бодит хохирлыг даатгуулагчаас нөхөн төлүүлэхээр нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд тэрээр хохирч болно.

Бусад ямар ч үг хэллэг нь STR гэрээний дагуу даатгагч болон даатгуулагчийн хооронд байх ёстой харилцааны мөн чанарыг тусгаагүй болно.

Мэргэжлийн хариуцлагын даатгалын төрлүүд

Нээлттэй эхийн программ хангамжийг хоёр шалгуураар ангилж болно.

заавал ба сонголттой;
даатгуулсан мэргэжлийн үйл ажиллагааны төрөл.

Хэрэв ийм даатгал нь хуульд заасан бол SPO гэрээ байгуулах нь зайлшгүй шаардлагатай.

Өнөөдөр таны мэргэжлийн хариуцлагыг заавал даатгуулах шаардлагатай байна.

нотариатчид;
үнэлгээний үйл ажиллагааны субъектууд;
арбитрын менежерүүд;
гаалийн зуучлагч;
аудиторууд;
түр хадгалах үйлчилгээ үзүүлдэг агуулахын эзэд (гаалийнхыг оруулаад).

Зарим тохиолдолд талуудын аль нэг нь нөгөө тал нь STR бодлогыг гаргасны дараа гэрээнд гарын үсэг зурахыг зөвшөөрсөн тохиолдолд STR нь ашигтай бизнесийн гэрээ байгуулах урьдчилсан нөхцөл болдог.

Энэ тохиолдолд даатгал нь заавал байх албагүй бөгөөд даатгуулагч ашигтай гэрээгээ алдахыг зөвшөөрсөн тохиолдолд мэргэжлийн хариуцлагын даатгалд хамрагдахаас татгалзах бүрэн эрхтэй.

Сайн дурын (заавал биш) даатгалыг ямар ч мэргэжлийн хариуцлагатай хүн хийж болно.

Энэ хүн мэргэжлийн үйл ажиллагааныхаа хүрээнд шийдвэр гаргадаг бөгөөд ийм мэргэжлийн үйлчлүүлэгчийн материаллаг сайн сайхан байдал, эрүүл мэнд, заримдаа амьдрал нь эдгээр шийдвэрээс хамаардаг.

Нэмэлт STR даатгал нь үйлчлүүлэгчдэд дараахь итгэлийг өгөх болно.

эмнэлгийн байгууллага эсвэл хувийн эмч нар;
хуульчид;
бизнес эрхлэгчдэд нягтлан бодох бүртгэлийн үйлчилгээ үзүүлдэг нягтлан бодогчид;
архитекторууд;
хамгаалалтын компаниуд.

Аудиторууд

Даатгалын заавал байх төрөл. Үндсэн онцлог:

эдгээр гэрээний дагуу ашиг хүртэгчид нь бие даасан аудитор эсвэл аудитын компанийн үйлчлүүлэгч;

Жишээлбэл, хэрэв компани нь тодорхой хуулийн этгээдийн санхүүгийн байдлын талаархи аудитын тайланг захиалж, аудитор найдваргүй тайлан гаргасан бол аудиторын алдаанаас (алдагдал) үйлчлүүлэгч компанид учирсан бүх хохирлыг даатгалд даатгалд хамруулна. алдаатай хөрөнгө оруулалт, биелэгдээгүй гэрээ гэх мэт).

Захиалагчид учирсан хохирлыг нөхөн төлөх аудиторын үүргийг хуулиар тодорхойлсон байх ёстой. Хэрэв ийм үүрэг хуулиар тогтоогдоогүй бол даатгалын тохиолдол үүсэхгүй;
Аудиторын даатгалын компани ямар алдаанаас даатгуулдаг вэ: санамсаргүй болон арифметик алдаа, түүнчлэн хайхрамжгүй байдлаас үүдэлтэй алдаа.

Даатгуулагчийн үйлдэлд зорилгыг илчлэх нь даатгалын компани учирсан хохирлыг нөхөн төлөх боломжийг үгүйсгэдэг. Энэ нөхцлийн дагуу даатгалын компаниуд даатгалын тохиолдлын талаар бие даан нарийн судалгаа хийдэг.

Барилгачид

Энэ бол нэмэлт даатгалын төрөл юм. Энэ төрлийн даатгалын онцлогийг тодруулах нь барилгын ямар төрлийн үйл ажиллагааг даатгуулж болохыг тодорхойлохоос эхэлдэг.

Даатгалын компани нь барилгачдад SPO үйлчилгээ үзүүлдэг бол ийм даатгалын компанийн даатгалын дүрэмд ямар төрлийн барилгын ажлыг даатгаж болохыг зааж өгөх ёстой.

Гол нь:

төслүүдэд бүртгэгдсэн архитектурын шийдэл;
инженерийн ажил;
барилга угсралтын ажил.

Барилгачин тус бүрийн ажил биш, харин хуулийн этгээд буюу барилгын компани нь барилгын гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх эсвэл судалгааны ажил гүйцэтгэх, тухайлбал, даатгалд хамрагддаг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. , архитектурын шийдлүүдийг багтаасан.

Барилгачдын даатгалд хамрагдах боломжтой алдаанууд нь шууд санаатай шинж тэмдэггүй байх ёстой, гэхдээ анхаарал болгоомжгүй байдал, арифметик алдаа, техникийн дутагдалтай байх ёстой.

Ийм алдаанууд нь жишээлбэл:

материалын буруу сонголт;
ачааллын буруу тооцоо;
дизайны баримт бичгийн алдаа гэх мэт.

Риэлторууд

Нэмэлт даатгал. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа риэлторуудын (зуучлагчдын) эрх, үүрэг хариуцлагын хүрээг тодорхой зааж өгөх боломжгүй тул мэргэжлийн үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд санхүүгийн хариуцлага хүлээх боломжтой даатгалын нэлээд ховор төрөл юм.

Тийм ч учраас риэлторууд үйл ажиллагаагаа даатгах гэж яарахгүй байна. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ байгуулахад оролцож буй нотариатч зөвхөн албан ёсны эх сурвалж дахь мэдээллийг шалгах эрхтэй төдийгүй үүрэг хүлээнэ.

Тухайлбал:

эд хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт;
үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээний бүх талуудад хүлээсэн иргэний эрх, үүргийн хүрээ;
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэх мэт хязгаарлалт байгаа бол риэлтор ийм үүрэг хүлээхгүй бөгөөд үүнээс гадна риэлторууд эд хөрөнгийн байдал, талуудын статусын талаархи баримт бичгийг шаардах хууль ёсны эрхгүй. гэрээ.

Иймд хууль эрх зүйн доголдолтойгоор худалдан авах, худалдах хэлцлийг шүүх хүчин төгөлдөр бус гэж тооцсон бол эдгээр доголдлыг зөвшөөрсөн риэлторыг буруутай гэж үзэх боломжгүй юм.

Эмч нар

Даатгалын нэмэлт төрөл. Хувь хүний эмнэлгийн практикийг хөгжүүлэх, түүнчлэн эмнэлгийн үйлчилгээний чанарыг сайжруулах, эмнэлгийн ажилчдад гаргасан эмнэлгийн алдаатай хариуцлага тооцох тухай олон нийтийн ноцтой шаардлага нь УЕПГ-ын даатгалын зах зээлд зохистой санал бий болгох таатай нөхцлийг бүрдүүлсэн. эмнэлгийн байгууллагуудад зориулсан.

Даатгалын нэмэлт төрлөөс энэ төрлийн даатгал нь хамгийн алдартай нь юм. Эмнэлгийн байгууллагын даатгалд хамрагдсан даатгалын тохиолдол нь мэргэжлийн алдааны улмаас өвчтөний эрүүл мэндэд хохирол учруулсан гэж хүлээн зөвшөөрөгддөг.

Энэ тохиолдолд эмнэлгийн алдаа болон өвчтөнд учирсан хохирлын хооронд тодорхой холболт байх ёстой.

Эмч нарт зориулсан SPO даатгалын дагуу даатгалын нөхөн олговрыг төлөөгүй тохиолдлын нэлээд өргөн жагсаалт байдаг.

ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн дүрэм журмыг дагаж мөрдөхгүй байх;
ажлын байрны тодорхойлолтыг зөрчсөн;
зам тээврийн осол, цэргийн ажиллагаа, үймээн зэрэг эрс тэс нөхцөлд эмнэлгийн үйлчилгээ үзүүлэх;
өвчтөн эмнэлгийн тусламж авахаас татгалзах;
эмнэлгийн үйлчилгээ үзүүлэх зохицуулалтын өнөөгийн засгийн газрын актуудын хэрэгжилт гэх мэт.

Бусад мэргэжлийн мэргэжилтнүүд

Даатгалын компани нь энэ төрлийн даатгал хийх тусгай зөвшөөрөлтэй бөгөөд тухайн мэргэжлийн даатгалд даатгуулах журмыг боловсруулсан бол бусад мэргэжлийн төлөөлөгчид (үнэлгээч, хуульч, нягтлан бодогч, архитектор, хамгаалалтын компани) ТББ-ын гэрээ байгуулах эрхтэй. хариуцлага.

Дээрх жагсаалтаас зөвхөн үнэлгээчид бизнесийн үйл ажиллагаагаа эхлэхээс өмнө өөрийн алдаанаас үүдэн гарах үр дагаврыг үйлчлүүлэгчдэд нөхөн төлөх баталгаатай байх ёстой гэсэн даатгалын бодлогыг авах шаардлагатай.

Би хаана өргөдөл гаргаж болох вэ?

STR-ийг бүртгэх нь тийм ч амар ажил биш бөгөөд зөвхөн хангалттай хэмжээний баримт бичгийг бүрдүүлэхтэй холбоотой биш юм.

Гол нь мэргэжлийн хариуцлагын даатгалын үйлчилгээ үзүүлдэг даатгалын компани маш цөөхөн, хэрэв үзүүлдэг үйлчилгээ байгаа бол тэдний шаардлага, тэр дундаа санхүүгийн тал дээр нэлээд хатуу байдаг.

Жишээлбэл, "Хөрөнгө оруулалт ба Санхүү" даатгалын компани нь ОХУ-ын бүх бүс нутагт салбаруудтай. Энэхүү даатгагч нь архитектор, эмч, аудитор, барилгачин, харуул хамгаалалт, агуулахын компаниудын ҮХХ-ийг даатгадаг. Энэ компани нь STR-ийн төрөл тус бүрээр өөрийн даатгалын дүрмийг боловсруулсан.

AlfaStrakhovanie компани нь илүү өргөн хүрээний мэргэжлийг санал болгодог: энд реалтор, хуульч, нотариатч, гаалийн брокерууд байдаг.

Мэргэжилтнүүдийн дунд мэргэжлийн эрсдэлийг аль даатгалын компани найдвартай даатгадаг тухай мэдээлэл ихэвчлэн байдаг бөгөөд энэ мэдээллийг аудиторууд, нотариатчид, үнэлгээчид гэх мэт байгууллагуудаас авах боломжтой.

Үнэ

Даатгалын зардал, тухайлбал даатгуулагчийн даатгалын компанид төлөх ёстой даатгалын жилийн хураамж нь даатгалын үйл ажиллагааны эрсдэлийн зэрэгт нөлөөлдөг олон хүчин зүйлээс хамаардаг.

Хүснэгтэнд даатгалын ойролцоогоор хувь хэмжээ, коэффициентийг харуулав.

Даатгалын дүн (RUB)	Үндсэн тариф (%)	Залруулгын хүчин зүйл	Жилийн даатгалын хураамжийн хэмжээ (RUB)
300,000-аас 3,000,000 хүртэл	0.3% -аас 3.0% хүртэл	1,00	2,700.00-аас 90,000 хүртэл
3,000,000-аас 5,000,000 хүртэл	3% -иас 5% хүртэл	0,6	54,000-аас 150,000 хүртэл
5,000,000-аас 10,000,000 хүртэл	5% -иас 10% хүртэл	0,4	100,000-аас 400,000 хүртэл

Үл хөдлөх хөрөнгө бол өвөрмөц бөгөөд маш үнэтэй бүтээгдэхүүн юм. Одоогийн байдлаар Оросын хууль тогтоомж нь үл хөдлөх хөрөнгийн шударга худалдан авагчдын эрхийг хамгаалахгүй байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тогтолцоо, түүнтэй хийсэн хэлцэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх асуудлыг шийдвэрлэхэд хувь нэмэр оруулдаггүй. Түүний журамд гуравдагч этгээдийн эд хөрөнгөд ямар нэгэн эрх байхгүй гэдгийг баталгаажуулсан мэдээлэл цуглуулахыг заагаагүй болно (жишээлбэл, хууль тогтоомж эсвэл гэрээслэлээр бүртгэлгүй өв залгамжлагчид). Бүртгэлийн ажилтан нь хүмүүстэй биш, харин баримт бичигтэй ажилладаг бөгөөд хэлцэлд оролцогчдын жинхэнэ зорилгыг үнэлж чадахгүй ("Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай" 1997 оны 7-р сарын 21-ний N 122-FZ Холбооны хууль).

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг нотариатаар гэрчлүүлэхдээ нотариатаар баталгаажуулах боломжгүй нөхцөл байдал бас бий. Жишээлбэл, худалдагчийн өмчлөлийн эрхийг нотариатаар баталгаажуулахад энэ эд хөрөнгийн бусад хуучин өмчлөгчид эсвэл хэрэглэгчдийн эрхийг баталгаажуулах шаардлагагүй болно.

Анхаарна уу. Өөрөөр хэлбэл, зөвхөн худалдагчийн эрхийг баталгаажуулах ёстой. Нотариатч нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчлөлийн эрхийг найдвартай тогтоох боломжгүй бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах, олж авах хууль ёсны эсэхийг тодорхойлоход чухал ач холбогдолтой бөгөөд учир нь паспорт дээр харгалзах тамга байхгүй (байгаа) юм. хүн гэрлээгүй гэдгийг нотлох баримт болно. Иргэдийн эрх зүйн чадамж, хуулийн этгээдийн эрх зүйн чадамжийг тогтоохдоо нотариатч нь иргэний эрх зүйн чадамжийг хассан, хязгаарласан тухай шүүх эрх мэдлийн байгууллагаас, мөн байгууллагыг бүртгэж байгаа байгууллагаас иргэний эрх зүйн бодит чадамжийн талаарх мэдээллийг шаарддаггүй. хуулийн этгээд. Үүний зэрэгцээ, хөдөлмөрийн чадваргүй, эсхүл чадамжгүй иргэн, хуулийн этгээд хэлцэл хийсэн нь түүнийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцох үндэслэл болно.

Нотариатч гүйлгээг хуульд нийцэж байгаа эсэхийг шалгахдаа зөвхөн сүүлийн гүйлгээний хууль ёсны эсэх, зөвхөн тодорхой хязгаарт багтаан шалгадаг. Дээр дурдсан бүхнээс дүгнэлт нь: нотариатч нь хэлцлийн хууль ёсны баталгаа болж чадахгүй. Хуульд харш нотариатын үйлдэл хийсэн тохиолдолд нотариатчийн хариуцлага үүсдэг тул түүний гэрчилсэн хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцсон шүүхийн шийдвэрийн үр дүнд учирсан хохирлыг хариуцах нь бараг боломжгүй юм. энэ тохиолдолд ийм зөрчил байхгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээний жагсаалтад гүйлгээ хийх зуучлалын үйл ажиллагаа, баримт бичиг боловсруулахад туслалцаа үзүүлэхээс гадна гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах (өмнөх гүйлгээг харуулсан баримт бичгийг цуглуулах, дүн шинжилгээ хийх, хэрэглэгчдийн талаарх мэдээллийг олж авах) орно. орон сууцны байр) болон энэхүү баталгаажуулалтын баталгааг хангах. Үүний зэрэгцээ, хууль эрх зүйн цэвэр байдлыг шалгах үр дүн нь зөвхөн бодит мэдээллийн хэрэгслээр агуулагдах мэдээлэлд үндэслэсэн гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. бичмэл баримт бичигт.

Анхаарна уу. Риэлторууд өмнөх өмчлөгч, хэрэглэгч бүртэй биечлэн уулзаж, гүйлгээтэй холбоотой нөхцөл байдлыг олж мэдэх, бүртгэлгүй хүмүүс, жишээлбэл, байранд бүртгүүлээгүй бага насны хүүхдүүд орон сууц авах эрхтэй болохыг тогтоох боломжгүй байдаг. эцэг эхийн паспорт дээр тусгаагүй болно.

Түүнчлэн, үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагын ажилтны хээл хахуулийн улмаас хүчирхийлэл, заналхийллийн нөлөөн дор гүйлгээ хийсэн гэх мэт баримт бичигт тэмдэглэж болохгүй, хувийн уулзалтын үеэр илчлэх боломжгүй нөхцөл байдал бий. үл хөдлөх хөрөнгө, дотоод хэргийн байгууллагын ажилтан эсвэл нотариатч. Гүйлгээний хууль ёсны талаархи төлөөлөгчийн өөрийн дүгнэлт нь алдаатай байж болох бөгөөд шалгалтын явцад тогтоогдоогүй эрсдэл нь хожим үйлчлүүлэгчийн өмчлөх эрхийг дуусгавар болгох үндэслэл болж болно.
Хуулийн дагуу үйлчилгээ удаашрах, чанаргүй үйлчилгээ үзүүлэх тохиолдолд риэлтор хариуцлага хүлээдэг. Үйлчлүүлэгч худалдан авсан эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг хассан тохиолдолд риэлтор нь тухайн хөрөнгийн үнийг нөхөн төлөх үүрэг хүлээхгүй. Түүний хариуцлагыг зөвхөн хүлээн авсан цалингаа буцааж өгөх, торгууль төлөх зэргээр илэрхийлж болно. Түүгээр ч зогсохгүй риэлтор нь хэсэг хугацааны дараа хэлцлийг эсэргүүцэж болзошгүй гуравдагч этгээдийн үйлдэлд хариуцлага хүлээх ёсгүй, учир нь түүний үйлчилгээ нь талуудын хоорондын зуучлалтай холбоотой байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн өндөр өртөгөөс болж үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон алдагдалд орох эрсдэлтэй байнга холбоотой байдаг. Хачирхалтай нь, реалторын "хариуцлагагүй байдал" нь өөртөө санхүүгийн баталгаа байхгүйтэй холбоотой юм: гүйлгээ хүчингүй болсонтой холбоотой бүх хохирлыг үйлчлүүлэгчид бүрэн нөхөн төлөх нь зөвхөн "ганц" төдийгүй дампууралд хүргэх болно. риэлторууд, гэхдээ бас үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон агентлагууд.

Анхаарна уу. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь бизнесийн үйл ажиллагааны хамгийн эрсдэлтэй салбаруудын нэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүнд хэд хэдэн шалтгаан бий, гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хамгийн чухал шинж чанарууд нь орон нутгийн байдал, бүс нутгийн эдийн засгийн байдлаас ихээхэн хамааралтай, хөрөнгө оруулалтын урт хугацааны шинж чанар гэх мэт. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэх эрсдэл, гэрээг зөрчсөний хариуцлагын эрсдэл, мэргэжлийн хариуцлага хүлээх эрсдэл гэсэн гурван үндсэн бүлэг эрсдэл байдаг.

Иймд риэлтор, нотариат, улсын бүртгэл аль нь ч үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн эрхийг зуун хувь хамгаалдаггүй тул даатгал нь нэмэлт хамгаалалт, баталгаа болж чаддаг. Дэлхий даяар арилжааны үйл ажиллагааны аливаа эрсдэлийг даатгалд хамруулдаг. Риалторууд болон тэдний үйлчлүүлэгчдийн өмчийн эрх ашгийг хамгаалах асуудлыг даатгалын байгууллагын тусламжтайгаар шийдвэрлэх ёстой гэж бид үзэж байна. ОХУ-ын Иргэний хууль (цаашид - ОХУ-ын Иргэний хууль) гурван төрлийн объектыг дурддаг: эд хөрөнгөө алдах (гэмтэл, хомсдол) эрсдэл, гэрээний бус болон гэрээний үүргийн хариуцлагын эрсдэл, бизнесийн эрсдэл. (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 929-р зүйлийн 2-р хэсэг). Энэ жагсаалт нь бүрэн гүйцэд биш юм. Үүний зэрэгцээ бусад эд хөрөнгийн ашиг сонирхлыг даатгуулах боломжтой, жишээлбэл, хэлцэл хүчингүй болсны улмаас учирсан хохирол гэх мэт.
Риэлторын тухайд хууль зүйн ном зохиолд тэдний үйлчлүүлэгчийн өмнө хууль зүйн буруу зөвлөгөө өгсөн, согогтой хэлцэл хийсэн гэх мэт хариуцлагын мөн чанарын талаар тодорхойгүй байна. Гэрээний болон зөрчлийн хариуцлагын аль алинд нь маргаан үүсгэсэн. Иймээс практикт хэрэглэгдэж буй риэлторын даатгалын төрлүүд нь хуулийн дагуу үргэлж зөв, оновчтой, даатгалын объектын шинж чанартай нийцдэггүй нь гайхах зүйл биш юм.

Анхаарна уу. Жишээлбэл, хуульд заасан тохиолдолд л зөвшөөрнө (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 932 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомж байхгүй байгаа нь риэлторуудад ийм даатгалд хамрагдах боломжгүй гэсэн үг юм.

Манай улсад үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл олгох хугацаанд сайн дурын үндсэн дээр (тусгай зөвшөөрөл авах нь тэдний үйл ажиллагаа явуулахад зайлшгүй нөхцөл биш байсан тул) риэлторууд хөгжиж ирсэн бөгөөд энэ нь 2013 оны 1-р сарын 1-ний өдөр бүрдүүлсэн үнэлгээний иргэний хариуцлагын даатгалын үндсэн дээр нэлээд уламжлалт юм. хууль тогтоох түвшин ("ОХУ-д үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" 1998 оны 7-р сарын 29-ний N 135-FZ Холбооны хуулийн 17-р зүйл), аудиторууд (2001 оны 8-р сарын 7-ны N 119-FZ "Аудитын үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хуулийн 13-р зүйл. ”) гэх мэт.

Анхаарна уу. Даатгалын энэ чиглэл нь дотоодын хууль тогтоомжид цаашдын хөгжлийг авчирсан: хуульчдын мэргэжлийн хариуцлагын даатгал (2002 оны 5-р сарын 31-ний өдрийн № 63-ФЗ "ОХУ-д өмгөөллийн ажил, хуульчийн мэргэжлийн тухай" Холбооны хуулийн 19-р зүйл), арбитрын менежерүүд (2002 оны 10-р сарын 26-ны N 127-FZ "Төлбөрийн чадваргүй (дампуурлын) тухай" Холбооны хуулийн 20-р зүйлийн 24.1.

Үл хөдлөх хөрөнгийн фирм (бие даасан бизнес эрхлэгч-риэлтор) нь гуравдагч этгээдийн эрхийг хамгаалахын тулд мэргэжлийн хариуцлагаа даатгадаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ үзүүлэхдээ компанийн хариуцлагатай гүйцэтгэгчид (бие даасан бизнес эрхлэгч) санамсаргүй алдаа, хайхрамжгүй, хайхрамжгүй байдлаас болж риэлтортой үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулсан хоёр этгээдэд хохирол учруулсан тохиолдолд даатгалд хамрагдана. , мөн гэрээний харилцаагүй, харин ашиг сонирхол нь хохирч болзошгүй этгээдэд. Риэлторын мэргэжлийн хариуцлагын даатгалын гэрээний дагуу риэлтороос хохирлыг нөхөн төлөх үүрэг хүлээсэн шүүхийн шийдвэр шаардлагатай. Хэрэв хэлцэл маргаантай бол маргаантай эрх зүйн харилцааны талууд нь худалдагч ба худалдан авагч байх ба риэлтор нь хэргийн оролцогч биш юм.

Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааны талаар иж бүрэн хууль тогтоомж байхгүй, риэлторын үйлчилгээ ямар стандартыг хангасан байх ёстой нь тодорхойгүй байгаа нь энэ төрлийн даатгалын нэр хүндэд хувь нэмэр оруулдаггүй: даатгалын ердийн эрсдлийг гэрээнд тайлбарлах, үүсэхийг нотлоход хэцүү байдаг. даатгалын тохиолдол. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд гол төлөв нийслэлд зар сурталчилгааны зорилгоор эсвэл риэлторуудын тодорхой холбоонд элсэх шаардлагатай үед хариуцлагын даатгал хийдэг.
Риэлторын мэргэжлийн хариуцлагын албан журмын даатгалыг нэвтрүүлэх асуудал маргаантай байна. Энэ төрлийн даатгалыг эсэргүүцэгчид ОХУ-д богино түүхтэй боловч тэдний бодлоор мэргэжлийн эрсдэлийн даатгалаас давуу талтай гэж цолны даатгалыг хөгжүүлэхийг дэмжиж байна. Юуны өмнө даатгалын объектууд өөр өөр байдаг. Мэргэжлийн хариуцлагын даатгалын хувьд объект нь үйлчлүүлэгчийн хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй холбоотой үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн өөрийнх нь эд хөрөнгийн ашиг сонирхол юм; эрхийн даатгалын хувьд объект нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрх эзэмшигчийн (өмчлөгч, моргейжийн) эд хөрөнгийн ашиг сонирхол юм. зээлдүүлэгч). Үүний дагуу даатгалын тохиолдлын тайлбарт өөр өөрөөр онцлон тэмдэглэв: хариуцлагын даатгалд риэлторын үйл ажиллагааны мэргэжлийн бус байдал нь хууль зүйн ач холбогдолтой; эрхийн даатгалын хувьд хохирогч (даатгуулагч) үл хөдлөх хөрөнгийн объектив бус шалтгаанаар эрхээ алдах явдал юм. риэлтор эсвэл хуульчийн үйлчилгээтэй холбоотой ч хангалттай. Хуулиар хохирлыг нөхөн төлөх тодорхой нөхцөлийг (хууль бус үйлдэл, хохирол ба (эсвэл) алдагдсан ашиг, тэдгээрийн хоорондын шалтгаан, үр дагаврын харилцаа) заасан байдаг тул эдгээр нь бүгд даатгалын төлбөрийг хүлээн авахад ердийн зүйл болно. риэлторын мэргэжлийн хариуцлагын даатгалын гэрээгээр. Стандарт дүрмүүдэд даатгагч нь хохирогч (үйлчлүүлэгч)-д зөвхөн "үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа явуулахтай шууд холбоотой" хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй гэж заасан байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааны хууль тогтоомжийн үндэслэл байхгүй, Оросын риэлторуудын эвлэлийн (RGR) стандартад риэлторуудад тавигдах маш "дунд зэргийн" шаардлага нь үйлчлүүлэгчийн хувьд даатгалын тохиолдлыг баталгаажуулах үндсэн шүүхийн журам болох мэргэжлийн бус үйлдэл гэсэн үг биш юм. риэлторын болон тэдгээрийн учруулсан хохирол.

Манай улсад цолны даатгалын тогтолцоо хараахан хөгжөөгүй байна: риэлтор, даатгагчид тус тусад нь ажилладаг. Хариуд нь 1996 оноос хойш даатгагчид үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд шинэ төрлийн даатгал - өмчлөх эрхээ алдах эрсдэлээс хамгаалах даатгалыг санал болгож байна. Энэ төрлийн даатгалын дагуу даатгагчид даатгалын гэрээнд заасан шалтгаанаар өмчлөх эрхээ алдсан бол шударгаар худалдан авагчид учирсан хохирлыг үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнээр нөхөх баталгааг өгдөг. Өөрөөр хэлбэл, даатгалын хамгаалалт нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 168 - 179, 302 дугаар зүйлд заасан үндэслэлээр шүүхийн шийдвэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхээ алдах эрсдэлийг нөхөж болно. Даатгалын хамрах хүрээг даатгагч өөрөө сонгоно.
ОХУ-ын Иргэний хуульд (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 401 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг) заасан бизнесийн үйл ажиллагаатай холбоотой үүргээ биелүүлээгүй этгээдийн гэм буруугүй хариуцлагын зарчим нь риэлторуудад мөн хамаарна. эрсдэлийн үндсэн дээр үйлчлүүлэгчийн өмнө хариуцлага хүлээнэ. Энэ нь Оросын реалторын мэргэжлийн хариуцлагын даатгал болон эрхийн даатгалын загваруудын огтлолцлыг даатгалын тохиолдлын хувьд тайлбарлаж байна.
ОХУ-ын Даатгалын Төв ХК-ийн риэлторын мэргэжлийн хариуцлагын даатгалын стандарт гэрээнд даатгалын тохиолдлуудад үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа явуулах явцад учирсан хохирлыг багтаасан болно: 1) гүйлгээг хууль ёсны дагуу буруу хийсэн; 2) эд хөрөнгийн талаар худал мэдээлэл, түүний дотор түүний үнэ цэнэ, өмчлөх эрхийн талаарх мэдээллийг ашиглах; 3/хэрэглэх чадваргүй, эсхүл чадавхитай иргэнтэй хэлцэл хийх; 4) хохирогчтой холбоотой гуравдагч этгээдийн хууран мэхлэлт, хүчирхийлэл болон бусад хууль бус үйлдлийн нөлөөн дор хэлцэл хийх гэх мэт.

Хэрэв эхний хоёр тохиолдол нь риэлторын үйл ажиллагааны мэргэжлийн бус шинж чанар, магадгүй түүний гэм бурууг илтгэж байгаа бол сүүлийнх нь гүйлгээний объектив эсвэл далд доголдлоос үүдэлтэй бөгөөд үүнийг реалтор бүх анхааралдаа аваагүй байж магадгүй юм. Ийм даатгалын тохиолдлууд нь эрхийн даатгалын хувьд ердийн зүйл юм.
ОХУ-ын даатгалын компаниудын ашигладаг хууль эрх зүйн аргын нэг онцлог шинж чанар нь өмчийн даатгалын гэрээний даатгалын эрсдлийг түүний агуулгын хууль бус байдал, иргэний хөдөлмөрийн чадваргүй байдал, хөдөлмөрийн чадваргүй байдлаас шалтгаалан үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг хүчингүй болгохтой "холбох" явдал юм. хуулийн этгээд, хэлцлийн оролцогчийн цөөнх гэх мэт. Үүний дагуу өмчлөлийн даатгалын хүрээнд даатгагч нь даатгалын объект (худалдан авсан орон сууц) -ын хууль ёсны цэвэр байдлын талаархи гэрээний өмнөх шалгалтыг хийж, маргааны шүүхийн хэтийн төлөвийг тодорхойлсон эрсдэл болон далд байдлаар үнэлдэг. илрээгүй хүмүүс.
Даатгалын давуу тал нь даатгалын хэмжээг ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээний хэмжээгээр тогтоодог бөгөөд хохирох эрсдэл нь даатгагдсан байдаг (Иргэний хуулийн 947 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Оросын Холбооны Улс). Дараачийн өмчлөгч бүр даатгалын ашиг сонирхлын боломжит өмчлөгч байж болох тул даатгалын бодлогыг тухайн эд хөрөнгийн анхны өмчлөгчийн өв залгамжлагчид болон бусад хууль ёсны өвлөгчид шилжүүлэх бүрэн боломжтой (Иргэний хуулийн 960 дугаар зүйл). ОХУ), түүнчлэн даатгалын бодлогыг хариуцагчдад олгох (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 930 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). Хариуцлагын даатгалын гэрээнд даатгалын хэмжээг талууд өөрсдийн үзэмжээр тогтоодог (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 947 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг), өөрөөр хэлбэл. тодорхой хэмжээгээр дур зоргоороо.
"Оросын Даатгалын Төв" ХК-ийн стандарт дүрмүүд нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний дундаж зардлаас хэтрэхгүй хэмжээгээр тусдаа даатгалын тохиолдлын даатгалын нөхөн төлбөрийн хязгаарыг тогтоохыг зөвлөж байна (2.5-р зүйл). Техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн эрх баригчдын үзэж байгаагаар бид үл хөдлөх хөрөнгийн дундаж өртгийн талаар ярьж байгаа бололтой. Зах зээлийн үнэ нь дундаж үзүүлэлтээс эрс ялгаатай үл хөдлөх хөрөнгөтэй гүйлгээ хийх тохиолдолд үйлчлүүлэгч даатгалын компаниас учирсан хохирлын зөвхөн нэг хэсгийг нөхөн төлбөр болгон авах эрсдэлтэй. Үлдсэнийг нь риэлтороос ердийн журмаар цуглуулах шаардлагатай болно.

Нэмж дурдахад үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ хүлээн авагчийн эрхийн даатгалын давуу тал нь даатгагч нь риэлторын мэргэжлийн хариуцлагын даатгалын гэрээ шиг дайсагнагч биш харин түүний процедурын "хамсаатны" үүргийг гүйцэтгэдэг.
Эхний тохиолдолд, даатгуулагч (даатгуулагч) эд хөрөнгө хураах тухай нэхэмжлэл болон бусад нэхэмжлэлийг гаргасны дараа даатгагч нь даатгуулагчийн талд хуулийн процесст идэвхтэй оролцож, шүүхээс гадуурх сонголтыг ашигладаг. гуравдагч этгээдтэй маргааныг шийдвэрлэх. Энэ тохиолдолд хуулийн бүх зардлыг цолны даатгалын бодлогоор хариуцна.

Анхаарна уу. Даатгалын даатгалын нэг хэсэг болох даатгалын компаниуд шинэ өмчлөгчийн эсрэг хууль ёсны нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд хууль ёсны дэмжлэг үзүүлэх баталгааг өгдөг. Даатгагч нь хууль зүйн дэмжлэг үзүүлэх зардлыг хариуцаж болно. Дүрмээр бол даатгуулагч нь шүүхэд хэрэг хянан шийдвэрлэх эрхийг даатгалын компанид шилжүүлдэг. Тэр өөрөө үүнд оролцохгүй байх эрхтэй. Даатгуулагч нь даатгуулагчийн байр суурийг эзэлдэг бөгөөд маргааныг амжилттай шийдвэрлэхийг сонирхдог. Үнэн хэрэгтээ даатгагчийн даатгалын хамгаалалтыг хангах үүрэг нь нөхөн төлбөр төлөх үүргээс илүү өргөн хүрээтэй байдаг.

Хоёр дахь тохиолдолд бүх зүйл огт өөр байна. Хэрэв риэлторын үйл ажиллагаанд мэргэжлийн алдаа байгаа эсэх, түүний үйлдэл болон үйлчлүүлэгчийн хохирлын хооронд учир шалтгааны холбоо байгаа эсэхэд эргэлзээ байгаа бол даатгагч хохирогчид (риэлторын үйлчлүүлэгч) шүүхээс гадуур даатгалын нөхөн төлбөр төлөхөөс татгалзана. ). Шүүх хуралдаанд даатгагч нь риэлторын (мөн өөрийнх нь) ашиг сонирхлыг төлөөлж, риэлторыг хариуцах, үүний дагуу даатгалын нөхөн төлбөр төлөх үндэслэл байхгүй гэдгийг нотлох болно.
Эд хөрөнгийн эрхийн даатгалын мөн чанар нь аль хэдийн болсон үйл явдлын үр дагавраас хамгаалах явдал юм (насанд хүрээгүй хүмүүсийн эрхийг зөрчих, тухайн үед үйлдлийнхээ утга учрыг ойлгох, тэднийг удирдах чадваргүй хүмүүс хэлцэл хийх). , зөвшөөрөлгүй этгээдээр гүйлгээ хийх, залилан мэхэлсэн үйлдлийн үр дүнд гүйлгээг дуусгах гэх мэт). Барааны даатгал нь гарчиг дахь үл мэдэгдэх "гажиг"-аас хамгаална. Даатгалын эрсдэлийг үнэлсний дараа даатгалын бодлогыг гаргадаг. Үүнд баримт бичгийн хууль ёсны байдалд дүн шинжилгээ хийх, эрх шилжүүлсэн түүхийг судлах, хэрэглэгчийн эрхийг шалгах зэрэг орно. Өөрөөр хэлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө олж авахаас өмнө үүссэн, дараа нь үүссэн гуравдагч этгээдийн хууль ёсны нэхэмжлэлийг даатгалын нөхөн төлбөрт хамруулна.
Дараахь нөхцөл байдал нь чухал юм: хэрэв шүүх эд хөрөнгийн эрхийг хасах тухай шийдвэр гаргах үед даатгалын гэрээ дуусгавар бол даатгалын компани нөхөн төлбөр төлөх үүрэгтэй хэвээр байна. Даатгал нь эрсдэлийг арилгадаггүй ч түүний үр дагавраас санхүүгийн хамгаалалт болдог. Иймд шүүхийн шийдвэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг хассан нь даатгалын тохиолдол гэж хүлээн зөвшөөрөгдөж, даатгалын компани нөхөн төлбөр төлдөг.
Эд хөрөнгийн эрхийн даатгалын гэрээг зургаан сараас гурван жилийн хугацаатай (хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн хөөн хэлэлцэх хугацаа) байгуулна. Дунджаар даатгалын хураамжийг орон сууцны нэг метр квадратын үнэтэй харьцуулах боломжтой бөгөөд энэ нь даатгалын хугацаанаас хамааран орон сууцны үнийн дүнгийн 0.5 - 1.5% байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа явуулахдаа даатгалд хамрагдах хэрэгцээний талаархи яриаг үргэлжлүүлэхдээ хамгийн том үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын баталгаат үүрэг гэж нэрлэгддэг, жишээлбэл, INCOM-Үл хөдлөх хөрөнгийн корпораци, MIEL компаниудын групп, гэх мэт. Тэдний хэрэглэж буй механизм нь анх харахад даатгалтай төстэй. Даатгалын гэрээний дагуу ердийн эрсдэлтэй давхцаж буй баталгаат тохиолдлууд гарсан тохиолдолд үйлчлүүлэгчид нөхөн төлбөр төлдөг. Онцлог нь даатгагчийн "ажиллагаа"-ыг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг хариуцаж, үйлчлүүлэгчийн хохирлыг бие даан нөхөн төлдөг. Үүний зэрэгцээ, агентлагийн үйлчилгээний шинж чанараас хамааран нөхөн олговор олгох арга нь өөр өөр байдаг.

Анхаарна уу. Тиймээс, орон сууцны түрээслэгч, түрээслэгчдийн хувьд MIEL группын баталгаат үүргийн тухай журамд дараахь сонголтыг тусгасан болно: гүйлгээний зардлын хэмжээгээр мөнгөн нөхөн олговор; ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчлүүлэгчийг хайх үйлчилгээг үнэ төлбөргүй үзүүлэх; агентлагаас хүлээн авсан цалингийн хэмжээгээр үйлчлүүлэгчид мөнгө буцааж өгөх. Худалдан авагч үйлчлүүлэгчдийн хувьд энэ нь алдагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн мөнгөн нөхөн төлбөрийг багтааж болно; ижил төстэй хэрэглэгчийн шинж чанартай эд хөрөнгөөр хангах.

Ийм “хагас даатгал” риэлторуудад ямар давуу талтай вэ? Тэдгээр нь тийм ч олон биш юм. Нэгдүгээрт, энэ нь даатгалын компани болон үүнтэй холбоотой бүх зүйлийг оролцуулалгүйгээр үйлчлүүлэгчдийн хохирлыг барагдуулах илүү хялбар бөгөөд хурдан журам юм (даатгалын тохиолдлыг нарийвчлан судлах, ихээхэн хэмжээний баримт бичгийг ирүүлэх, ихэвчлэн гэм хорыг баталгаажуулах шүүхийн журам). Хоёрдугаарт, баталгааны өртөг нь даатгалын бодлоготой харьцуулахад хамаагүй бага, баталгааны хамгаалалтын хугацаа урт гэх мэт.
Үүний зэрэгцээ, баталгааны систем нь тодорхой дутагдалтай талуудтай: үйлчлүүлэгчдэд нөхөн олговор олгох сангийн жижиг хэмжээ (зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн өөрийн хөрөнгө), баталгааны нөхөн төлбөрийг үйлчлүүлэгчид төлөхгүй байх олон тооны үл хамаарах зүйлүүд. (хэлцэлд оролцогч талуудын чадваргүй байдал, хэлцэл хийхдээ хуурамч итгэмжлэл ашигласан, төөрөгдлийн нөлөөн дор хэлцэл хийх, хууран мэхлэх, амьдралын хүнд нөхцөл байдал гэх мэт).
Өөрсдийн актуаргүй, гүйлгээнд тулгарсан шүүхийн статистик мэдээлэлгүй, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд олгосон баталгаанд ялгаатай тариф тогтоохын оронд (хамрагдах эрсдлийн жагсаалтыг харгалзан) тэдгээрээс хамгийн их байгаа согогийг хасдаг. хэлцэл хийх шатанд шалгахад хэцүү. Үүн дээр баталгааны механизм ба риэлторын мэргэжлийн хариуцлагын даатгалын хооронд ижил төстэй зүйл байдаг: хоёулаа үйлчлүүлэгчийн сэтгэл татам байдлын хувьд нэрийн даатгалаас мэдэгдэхүйц доогуур байдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээний зах зээлийн тасралтгүй хөгжил, эдийн засгийн шинэ орон зайг хөгжүүлэх, нэмэлт үйлчлүүлэгчдийг татах зэргээс шалтгаалан үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд баталгаа гаргаж, уламжлалт даатгагчидтай нэг төрлийн өрсөлдөөн болж байгаа нь түр зуурын үзэгдэл гэж үзэж болно. . Агуулга, үйл ажиллагааны зорилгодоо ихээхэн ялгаатай боловч хэрэглэгчдэд бие даасан бүтээгдэхүүн, үл хөдлөх хөрөнгө, даатгалын үйл ажиллагааг санал болгох нь бидний бодлоор бие биенээ орлох ёсгүй.
Дүгнэж хэлэхэд, даатгал нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ хэрэглэгчид төдийгүй риэлторуудын өөрсдийнх нь эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлын чухал баталгаа гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Ямар төрлийн даатгалыг илүүд үзэхийг олж мэдэх шаардлагагүй - нэрийн даатгал эсвэл риэлторын мэргэжлийн хариуцлагын даатгал. Риэлторын хувьд хэрэглэгчийн өмнө хүлээсэн мэргэжлийн хариуцлагын албан журмын даатгалыг бий болгох, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд оролцогч бусад бүх оролцогчид, түүний дотор үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ хэрэглэгчдэд сайн дурын эрхийн даатгал буюу эд хөрөнгийн эрхээ алдах эрсдэлийн даатгалд хамруулах шаардлагатай байна. Ингэснээр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд оролцогч бүх хүмүүсийн эрх ашиг хэрэгжинэ.
Дээр дурдсан зүйлийг нэгтгэн дүгнэхэд бид "ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хуульд үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой гүйлгээ хийхдээ риэлторын мэргэжлийн хариуцлагын даатгалын гэрээг заавал байх ёстой гэж үзэх нь зүйтэй гэж үзэж байна. үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл авах нөхцөл.

Анхаарна уу. Энэхүү шаардлагыг риэлтороос хэрэглэгчдэд үзүүлж буй үйлчилгээ нь риэлтороос өөрийн гэсэн их хэмжээний хөрөнгөтэй байхыг шаарддаггүйтэй холбон тайлбарлаж байна. Үүний зэрэгцээ реалторууд өөрсдийн үйлдлээрээ хэрэглэгчдэд их хэмжээний хохирол учруулж болзошгүй юм.

Риэлторын мэргэжлийн хариуцлагын даатгалын дүрмийг даатгалын хууль тогтоомжийн дагуу "ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хуулийн төсөлд тусгасан байх ёстой (ОХУ-ын 1992 оны 11-р сарын 27-ны өдрийн № 4015-1 "Даатгалын үйл ажиллагааг зохион байгуулах тухай" хууль. "ОХУ-д"), өмнө нь үнэлэгчийн мэргэжлийн хариуцлагын даатгалтай адилтгаж ("ОХУ-д үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн N 135-ФЗ Холбооны хуулийн 17-р зүйл), түүнчлэн заавал хариуцах. арбитрын менежерүүдийн даатгал (20-р зүйлийн 3-р хэсэг, 2002 оны 10-р сарын 26-ны N 127-FZ "Төлбөрийн чадваргүй (дампуурлын) тухай" Холбооны хуулийн 24.1-р зүйл.

Тиймээс "ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хуульд реалторын мэргэжлийн хариуцлагын даатгалд хамаарах дараахь заалтуудыг агуулсан байх ёстой.

Риэлторын мэргэжлийн хариуцлагын даатгал нь үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээний хэрэглэгчдийн эрхийг хамгаалах нөхцөл бөгөөд ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу хийгддэг.
Даатгалын тохиолдол гэдэг нь шүүх, арбитрын шүүх, арбитрын шүүхийн хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон шийдвэрээр байгуулагдсан риэлторын үйл ажиллагаатай холбоотой гуравдагч этгээдэд хохирол учруулах явдал юм.
Риэлтор нь даатгалын гэрээ байгуулахгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа эрхлэх эрхгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл олгох зайлшгүй нөхцөл бол даатгалын бодлоготой байх явдал юм.
Риэлторын мэргэжлийн (иргэний) хариуцлагын даатгал нь үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой төрлийн үйл ажиллагааны даатгалын гэрээ байгуулах хэлбэрээр (риэлторын үзүүлж буй үйлчилгээнээс хамаарч) эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө нийлүүлэх тусгай гэрээний дагуу хийгдэж болно. үйлчилгээ.

Дүгнэж хэлэхэд, зах зээлийн 10 жилийн өөрчлөлтийн дараа зах зээлийн механизмыг бүрдүүлэх, хөгжүүлэхэд төрийн идэвхтэй, зорилтот зохицуулалтын үүрэг улам бүр зайлшгүй шаардлагатай болж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн төрийн зохицуулалтын механизмыг иж бүрэн, тэнцвэртэй хөгжүүлэх нь зах зээлийн эрчимтэй өөрчлөлтийг дэмжих, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бүх субьектүүд, юуны түрүүнд түүний мэргэжлийн оролцогчид болох риэлторуудын үйл ажиллагаанд тодорхой, үр дүнтэй хяналт тавихаас бүрдэнэ. , маш их хамааралтай.