Autonominis buto šildymas. Atsisakymas šildyti Kaip atsijungti nuo centralizuoto šildymo daugiabučiame name

Daugiabučiai su centriniu šildymu

Noras atsisakyti centrinio šildymo vis dažniau aplanko daugiabučių butų gyventojus. Tam yra daug priežasčių, tačiau pagrindinė iš jų yra didelės komunalinių paslaugų kainos. Tuo pačiu metu paslaugų kokybė ir komforto lygis namuose ne visada yra tai, ko norėtume. Pažiūrėkime, kaip legaliai išjungti centrinį šildymą ir sukurti autonominę sistemą.

Pastaba! Rusijoje ir kitose šalyse, pavyzdžiui, Ukrainoje, teisinės subtilybės gali skirtis, tačiau techniškai procedūra bus maždaug panaši.

Įstatymas nedraudžia daugiabučių namų gyventojams atsisakyti centrinio šildymo paslaugų. Tačiau prieš išjungiant sistemą reikia išspręsti teisinius klausimus. Pagrindinis niuansas, su kuriuo susiduria butų savininkai, norintys naudotis moderniomis autonominėmis sistemomis, yra pastato tobulinimo ypatybės.

Paprasčiau tariant, daugiabučio namo centrinio šildymo sistema yra vientisas tinklas, kuriame yra bendri stovai, vamzdynai, armatūra ir šilumos skaitikliai. Dėl to atjungus vieną butą nuo tokio tinklo, sutrinka visa sistema. Norint atjungti vieną bloką, būtina iš esmės pertvarkyti ir pertvarkyti visą tinklą.

Pastato centrinio šildymo sistemos elementai yra jo nuosavybė, o sudėtį nustato savininkai, valdymo įmonės ir kt. Galimybės atsisakyti centralizuoto šildymo klausimas turėtų būti sprendžiamas visuotiniame gyventojų susirinkime, jei turtas yra buvo nuspręsta priklausyti namui. Šis reikalavimas nustatytas Rusijos Federacijos būsto kodekse. Vadovaujantis str. 36, atjungus vieną butą nuo bendrųjų komunikacijų, sumažėja bendras pastato turtas. Tam reikia rimtos rekonstrukcijos, todėl atskirai problemos išspręsti nepavyks.

Negalite atsijungti nuo bendrųjų komunalinių tinklų be leidimo, tai yra, negavę leidimo. Šildymo elementų išmontavimą ir atskiro buto atjungimą nuo vandens grandinės turėtų atlikti specialistai, remdamiesi priimtu sprendimu.

Nereikia gauti savininko leidimo, jei centrinio šildymo sistemos elementai anksčiau nebuvo identifikuoti kaip bendroji pastato nuosavybė. Tokiu atveju kitų namo gyventojų pritarimas nereikalingas. Žinoma, net ir čia neturime omenyje neteisėto išjungimo. Reikės gauti šiuo klausimu kompetentingų organizacijų leidimą.

Bet kokia intervencija į centrinius inžinerinius tinklus reikalauja techninės dokumentacijos pakeitimų. Daugiabučio namo techninio paso III skyriuje turi būti nurodyti išsamūs duomenys apie šildymo sistemas. Bet koks įsikišimas į sistemą - radiatorių išmontavimas, papildomos įrangos montavimas - reikalauja privalomų techninio paso pakeitimų, nes įstatymai tokius veiksmus apibrėžia kaip rekonstrukciją.

Šildymą išjungti lengviau, jei tokį norą pareiškia viso namo gyventojai. Tada procedūra atliekama rekonstruojant bendrą namo vandens kontūrą. Tokiam projektui įgyvendinti bus reikalingas visuotinio namo savininkų susirinkimo sutikimas ir visus reikiamus patvirtinimus perdavusi projektinė dokumentacija.

Art. Buto kodekso 26 straipsnyje nurodyta, kad bet kuris daugiabučio namo buto savininkas turi teisę atsijungti nuo centrinių komunalinių paslaugų. Norėdami tai padaryti, tvirtinančiosioms institucijoms reikia pateikti keletą dokumentų:

pareiškimas. Galite rašyti bet kokia forma.
Atjungto buto techninis pasas.
Būsto nuosavybės dokumentai.
Visų pilnamečių bute gyvenančių gyventojų sutikimas raštu.
Išvada dėl atnaujinimo galimybės.

Prie šio dokumentų paketo turi būti pridėtas rekonstrukcijos projektas, kurį turi parengti specialistai ir suderinti su atitinkamomis institucijomis.

Rekonstrukcijos projektas yra rimta techninė dokumentacija. Pats tokio dokumento surašyti neįmanoma. Reikės kreiptis į specialistus. Rekonstrukcijos projekto rengimo pagrindas – skaičiavimai, parodantys išjungiamame bute esančių šildymo sistemos elementų įtaką komunikacijų visumai funkcionavimui.

Termohidrauliniai skaičiavimai.
Liekamojo šildymo iš stovų ir gultų apskaičiavimas.

Jei skaičiavimai rodo, kad techniškai įmanoma atjungti, projektas gali būti teikiamas tvirtinti. Tačiau jei namo komunikacijų pakeitimai gali turėti neigiamos įtakos kitų butų šiluminių sąlygų lygiui, projektas greičiausiai nebus patvirtintas.

Šildymo baterijos bute

Teisiškai atjungti namą nuo centrinio šildymo sistemos iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti paprasta, ypač jei kalbame ne apie atskirą butą, o apie įėjimą ar visą pastatą. Praktikoje kyla nemažai sunkumų. Pagrindiniai iš jų yra susiję su federaliniu įstatymu-190 „Dėl šilumos tiekimo“. Vadovaujantis šio įstatymo nuostatomis, perėjimas prie individualaus šildymo yra draudžiamas, o tai dažnai tampa atsisakymo priežastimi. Tačiau vis tiek galima gauti leidimą. Įstatymas nedraudžia butuose įrengti individualius katilus, tačiau pateikia jų sąrašą ir jiems keliamus reikalavimus.

Gaunant leidimą pakartotinai įrengti, projektinėje dokumentacijoje atsižvelgiama į katilinės įrangos tipą ir tipą. Dėl to, jei projektas atitinka įstatymus, reguliavimo institucijos paprastai neneigs pertvarkymo. Bet kokiu atveju, pradėdami atjungimo nuo centrinio šildymo procedūrą, nereikėtų tikėtis greitų rezultatų. Šiuo klausimu yra daug sunkumų. Nuo 2011 metų vieną butą atjungti nuo centrinių komunikacijų tapo beveik neįmanoma.

Gavę reikiamus leidimus galite pradėti techninį projekto įgyvendinimą. Senos šildymo sistemos elementų išmontavimą turėtų atlikti tik specialistai. Žinoma, galite patys iškirpti baterijas, tačiau geriau nerizikuoti. Išardžius seną sistemą belieka įsirengti autonominį šildymą. Apskritai tokio projekto įgyvendinimas nesiskiria nuo katilinės įrangos įrengimo kaimo namuose ir kotedžuose.

Nepaisant to, kad toks darbas, kaip taisyklė, nesukelia sunkumų, turėtumėte žinoti keletą niuansų, susijusių su šildymo sistemų įrengimu būtent butuose:

Norint įrengti autonominį šildymą butuose, paprastai naudojama sieninė katilinė. Toks katilas yra virš radiatorių lygio, todėl neįmanoma užtikrinti natūralios aušinimo skysčio cirkuliacijos sistemoje.
Priverstinei cirkuliacijai užtikrinti yra du būdai – įrengiant cirkuliacinį siurblį arba modernų katilą, kurio korpuse jau sumontuoti visi reikalingi elementai. Tai yra siurbimo įranga, saugos grupė ir išsiplėtimo bakas. Pirmenybė teikiama antrajam metodui.
Katilo tipas turi atitikti įstatymus, tai yra turėti uždarą degimo kamerą ir automatines saugos sistemas. Aušinimo skysčio temperatūra turi būti ne didesnė kaip 95 laipsniai, o slėgis sistemoje – ne didesnis kaip 1 MPa.
Autonominėms sistemoms geriau rinktis aliuminio radiatorius. Jie ne tik patikimi, bet ir gerai išsklaido šilumą. Plastikiniai vamzdžiai puikiai tinka vamzdynų sistemai – jie nebrangūs ir lengvai montuojami.
Laidai parenkami atsižvelgiant į buto ypatybes. Lengviau ir pigiau pagaminti vienvamzdį Leningrado laidus su lygiagrečiu radiatorių prijungimu. Eksploataciniu požiūriu optimalus laidų tipas yra radialinis, tačiau jis ne visada gali būti įgyvendintas butuose su žemomis lubomis, nes reikės pakelti grindis.

Radiatorių atjungimas nuo centrinio šildymo

Atjungus atskirą butą nuo centrinių komunalinių tinklų, ne visada įmanoma visiškai perdaryti laidus. Daugeliu atvejų stovo išjungti neįmanoma, todėl nuo grandinės galima atjungti tik radiatorius. Šis atjungimo būdas turi savų niuansų. Butas vis tiek gaus šilumą iš centrinės sistemos gultų ir pakylų, už tai teks susimokėti. Bendrų vandens kontūrų vamzdžių buvimas bute visada laikomas likutiniu šildymu, ir pagal įstatymą už tai turite mokėti. Ši problema nekyla namuose, kur iš pradžių įėjime buvo įrengti stovai. Praktikoje tokia vandens grandinė nebūna labai dažnai.

Radiatoriai gali būti jungiami su apvadu arba be jo. Pirmuoju atveju aušinimo skystis cirkuliuos per aplinkkelį, o tai leidžia išjungti kai kurias baterijas. Tokios sistemos pasitvirtino naudojant vieno vamzdžio laidus su lygiagrečiu radiatorių prijungimu. Galų gale, sumažėjus pastarųjų skaičiui, sistemoje pakyla aušinimo skysčio temperatūra. Baterijų prijungimas nenaudojant aplinkkelio iš tikrųjų yra būdas prijungti grandinę. Šis metodas gali būti naudojamas stovuose.

Kaip matote, daugiabutyje galima išjungti centrinį šildymą. Nusprendę žengti tokį žingsnį, turite būti pasiruošę, kad projekto įgyvendinimas pareikalaus daug pastangų. Šilumos tiekimo klausimais iškyla daug ne tik techninių, bet ir teisinių sunkumų. Jų negalima ignoruoti, nes neteisėtas išjungimas sukels daug problemų.

Nustačius neleistiną buto atjungimą nuo centrinio šildymo sistemos, savininkas privalės viską grąžinti į vietą. Be to, jam teks sumokėti nemažą baudą. Teisinė registracija, leidimų gavimas, projekto vystymas ir jo įgyvendinimas taip pat pareikalaus nemažų investicijų, tačiau jos atsiperka maždaug per du šildymo sezonus.

Pradėjus eksploatuoti daugiabutį, visi jame esantys butai turi centrinį šildymą. Tačiau dėl didelių mokėjimo išlaidų, taip pat dėl šildymo įjungimo ir išjungimo grafiko daugelis gyventojų pereina prie individualaus šildymo.

Šiuo atžvilgiu daugelis domisi klausimu: kaip teisingai įforminti atsisakymą šildyti daugiaaukštį pastatą.

Pagal visas taisykles, galimybė daugiaaukščiame pastate pereiti prie individualaus šildymo nėra draudžiama.

Tačiau norint užtikrinti, kad nuomininkui, atsisakiusiam centrinio šildymo, nebūtų jokių pretenzijų, būtina išspręsti keletą teisinių klausimų:

Buto savininkas turi surašyti raštišką pareiškimą apie būsimą šildymo sistemos pertvarkymą;
Parengti gyvenamosios patalpos (buto) registracijos liudijimą. Būtent tokį variantą savininkas gauna jį įsigijęs. Kadangi pagal tai bus vertinama galimybė pereiti prie autonominio šildymo;
Turite turėti nuosavybės pažymėjimą;
Parengti rekonstrukcijos projektą;
Gauti rašytinį sutikimą tiek iš pilnamečių piliečių, gyvenančių kartu su savininku, tiek iš visų įėjimų kaimynų, dėl galimybės pertvarkyti šildymą;
Gauti sutikimą nutraukti centralizuotą buto šildymą iš organizacijos, atsakingos už architektūros paminklų išsaugojimą. Jei ši organizacija atsisako, kreiptis į kitas institucijas nėra prasmės;
Tais atvejais, kai daugiabučio namo gyvenamosios patalpos savininkas ketina prijungti individualų dujinį šildymą, taip pat reikės dujų tarnybos leidimo;
Be to, priešgaisrinei organizacijai reikės pateikti visą aukščiau pateiktą dokumentų sąrašą su visais patvirtinimais. Jie turi jį iki galo išstudijuoti ir duoti sutikimą.

Tik gavus visų institucijų leidimus galima kalbėti apie centralizuoto šildymo atsisakymą daugiabutyje.

Daugelis žmonių, nusprendusių pereiti prie individualaus šildymo, domisi klausimu, ar galima neimti leidimo iš daugiabučio namo kaimynų.

Galima išvengti kaimyninių savininkų leidimo, tačiau tik vienu atveju: jei esamo centrinio šildymo elementai anksčiau nebuvo nulemti viso gyvenamojo namo nuosavybės teisės pagal turimą dokumentaciją.

Bet net jei kaimynų sutikimo nereikia, tai nesuteikia asmeniui galimybės veikti be leidimo. Norėdami išjungti centrinį šildymą savo bute, vis tiek turėsite kreiptis į visas institucijas, kad gautumėte leidimą.

Jokia organizacija neduos leidimo pereiti prie individualaus šildymo be jo projekto. Savarankiškai ir be inžinerinio išsilavinimo projekto nebus galima rengti. Geriausia kreiptis pagalbos į specializuotą įstaigą.

Projektas turi atitikti šiuos reikalavimus:

Parodykite tam tikro ploto (buto) vaidmenį bendroje namo šildymo sistemoje (pereinant prie individualaus šildymo);
Galimybė butą įrengti šildymo katilu priešgaisrinės saugos požiūriu;
Centrinio šildymo likutinių elementų (gultai ir stovai), už kuriuos turėsite mokėti bendra tvarka, nepaisant perėjimo, apskaičiavimai;
Termohidrauliniai skaičiavimai.

Tik jei visi aukščiau pateikti skaičiavimai atitinka priimtinus standartus, baigtas projektas gali būti pateiktas tvirtinti. Jei parengtas dokumentas neatitiks standartų, asmuo gaus atsisakymą.

Kokius dar klausimus reikia išspręsti nusprendus išjungti centrinį šildymą nuosavame bute?

Gauti leidimą pereiti prie individualaus šildymo yra varginanti užduotis ir neturėtumėte tikėtis, kad jūsų svajonė išsipildys vos per 2 dienas. Teks nudirbti daug kojos, nes be teisinių įgaliojimų būtina, kad katilas ir pati šildymo sistema atitiktų reikiamus techninius parametrus.

Norint pereiti prie individualaus šildymo, būtina turėti individualią katilinę. Dažniausiai – sieninis katilas. Pagal visas taisykles jis turėtų būti atokiau nuo šildomų prietaisų, kad būtų užtikrinta natūrali aušinimo skysčio cirkuliacija. Sistemoje to padaryti nėra jokio būdo;
Siekiant užtikrinti priverstinę cirkuliaciją, gali būti naudojamos dvi galimybės - naudoti modernius katilus arba įrengti papildomą cirkuliacinį siurblį. Visi kiti variantai bus atmesti naudoti daugiabutyje;
Katilo įranga turi turėti uždarą korpusą ir automatines sistemas, kurios užtikrins jos veikimo saugumą. Aušinimo skysčio temperatūra neturi viršyti 95 laipsnių Celsijaus, slėgis naudojamoje sistemoje neturi būti didesnis nei 1 MPa;
Radiatorių pasirinkimas yra grynai asmeninis reikalas, tačiau siekiant sutaupyti dažniausiai naudojami aliuminiai. Kadangi jie ne tik pigūs, bet ir gana gerai išsklaido šilumą;
Vamzdžių tiesimo metu atsižvelgiama į gyvenamosios erdvės konstrukcines ypatybes. Jis gali būti tik dviejų tipų: sijinis arba vieno vamzdžio.

Ką turi daryti asmuo, norintis atsisakyti centralizuoto šildymo ir nebemokėti už jį?

Net ir atlikus visus iš aukštesnių institucijų gautus leidimus ir atlikus pertvarkymo darbus, galima ir toliau mokėti už centralizuoto šildymo buvimą.

Svarbus momentas šiuo atveju yra būtinų dokumentų pateikimas šilumos tinklams, kad abonentas būtų pašalintas iš centrinio šildymo vartotojų registro.

Tai turėtų būti bent:

Gyvenamojo namo atnaujinimo projekto kopija;
Šilumos tiekimo sistemos priėmimo akto, išduoto jam įgyvendinti komisijos, fotokopija.

Be to, kiekviename regione gali būti pateikti papildomi norminiai dokumentai, todėl juos taip pat reikės pateikti.

Nepateikus pateiktame sąraše nurodytų dokumentų, mokesčiai bus atliekami nustatyta tvarka.

Šiais laikais neretai daugiabučio namo gyventojai nori išjungti centrinį šildymą. Žinoma, aukštesnio lygio organizacijoms lengviau susitarti dėl susirinkimo, kai tai daugumos, o ne vieno asmens nuomonė.

Tačiau vis tiek turite žinoti apie spąstus, su kuriais galite susidurti. Priešingu atveju kiekvienam pareiškėjui suteikiama galimybė perjungti šildymą autonominiu režimu.

Būtina surengti neplaninį visų daugiabučio namo savininkų susirinkimą ir klausimą išspręsti balsuojant dėl galimybės visiems atsisakyti centrinio šildymo. Sprendimas turi būti užfiksuotas;
Kitas žingsnis – visų butų savininkų pasirašyta paraiška su prašymu išjungti centrinį šildymą daugiabučiame name;
Protokolas su posėdžio sprendimu ir prašymu pateikiami vietos valdžios institucijai, kuri sudarė komisiją šiam klausimui derinti. Ji turi teisę atsisakyti gyvenamųjų patalpų savininkų, jei autonominio režimo įvedimas sutrikdo centralizuoto šilumos tiekimo veiklą. Ir tais atvejais, kai elektros ir dujų tinklų eksploatavimas nenumato apkrovos padidėjimo;
Jeigu sprendimas yra teigiamas, komisija atsakingam atstovui privalo pateikti sąrašą institucijų, kurių techninės sąlygos turi būti įvykdytos rengiant projektą;
Gautos techninės specifikacijos turėtų būti perduotos rengiant projektus dalyvaujančiai organizacijai;
Užbaigtą projektą turi patvirtinti kiekviena institucija iš šio sąrašo:

energetikos įmonė;
šildymo tinklas;
gorgazas;
būsto organizavimas;
architektūros skyrius.

Patvirtinus projektą, jis turi būti perduotas licencijuotai organizacijai, kuri bus atsakinga už darbų atlikimą;
Baigus pertvarkymo darbus, juos turi priimti visos aukščiau išvardytos organizacijos.

Tik bendromis pastangomis, atlikus šį milžinišką šildymo sistemos pertvarkymo darbą, pavyks realiai, o svarbiausia – legaliai sutaupyti savo biudžetą.

Planuodami išjungti centrinį šildymą daugiabutyje, visada turėtumėte atsiminti šiuos dalykus:

Aptarkite šią galimybę su savo kaimynais. Jei atsiras rėmėjų, norinčių tokią pat rekonstrukciją atlikti savo butuose, klausimus spręsti bus daug lengviau;
Surinkti visus reikalingus dokumentus;
Jei norint gauti leidimą teks susimokėti už šilumos trasos rekonstrukciją, pagalvokite, ar oda verta tos kainos;
Gauti leidimą atlikti darbus;
Įsigyti visą reikalingą įrangą;
Kreipkitės į specialią organizaciją dėl pagalbos atliekant darbus;
Atkreipiame dėmesį, kad pagal priimtus 2011 metų pakeitimus perėjimas prie vieno konkretaus buto individualaus šildymo tapo praktiškai neįmanomas. Net ir kreipiantis į teismus ne visas bylas laimi butų savininkai. Todėl geriausia centrinį šildymą pagal pageidavimą išjungti visam įėjimui ar daugiabučiam namui;
Atminkite, kad už neleistiną atjungimą nuo centralizuoto šildymo asmeniui taikoma įstatymo nustatyta bauda. Be to, visas išlaidas, patirtas atkuriant centrinį šildymą, taip pat padengia žalą padaręs asmuo;
Bet koks priimtas sprendimas turi būti geras ne tik vienam žmogui, bet ir aplinkiniams.

Taigi, apibendrinant visa tai, kas išdėstyta pirmiau, galime drąsiai teigti, kad daugiabučio namo gyventojai visiškai gali atsisakyti centrinio šildymo, tačiau tik šis procesas turi vykti nepažeidžiant įstatymų.

Nuomininko atsisakymo būsto ir komunalinių paslaugų tvarka? šildymas, šaltas, karštas vanduo?

Nesuprantu, koks klausimas ir kam tau to reikia.

Sveiki, jei 2 aukštų daugiabutyje yra šildymas, bet mes atsisakėme šildymo ir per mus eina vamzdžiai šildyti kaimyninius butus, tik pas mus yra karštas vanduo, kuris vamzdžiu vedamas indų plovimui, o tam būstas ir komunalinis paslaugos apskaičiuoja mūsų sąskaitas už šildymą. Prašau padėti man, ką daryti šioje situacijoje. Ačiū!

Kreipkitės į būsto inspekciją ir prokuratūrą.

Kaip atsisakyti šildymo? Kaip man gali būti skiriamos paslaugos be mano sutikimo? Ar esame laisva šalis, ar vergų sistema? Ką reiškia laisvė?

Laisvė nereiškia veiksmų teisėtumo stokos. Siūlau aiškiau suformuluoti savo klausimą be jokių emocinių poteksčių.

— Sveiki, gerbiamas svetainės lankytojau, jei gyvenate daugiabutyje, negalite atsisakyti, nusipirkti privatų namą ir net šildyti jį malkomis, net jei sėdite šaltyje. Tai bus visiška laisvė jūsų atveju! Sėkmės jums ir viso ko geriausio, su pagarba, advokatė Ligostaeva A.V.

Jei pertvarkymą individualaus šildymo būdu baigia buvęs savininkas pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą, mokėti nereikia. Bet jei tai daroma be leidimo, pirmiausia turėsite įteisinti pertvarkymą individualaus šildymo forma, o tada pranešti energiją tiekiančiai organizacijai apie šildymo sutarties nutraukimą.

Kaip atsisakyti šildymo ir karšto vandens tiekimo 9 aukštų name, kai gyvenu antrame aukšte ir visi stovai eina per mano aukštą. Noriu pasidaryti stacionarų šildymą.

Individualus šildymas daugiabutyje draudžiamas. 2010 m. liepos 27 d. federalinio įstatymo N 190-FZ „Dėl šilumos tiekimo“ 14 straipsnis. Prijungimas (technologinis prijungimas) prie šilumos tiekimo sistemos 15. Perėjimas prie gyvenamųjų patalpų šildymo daugiabučiuose namuose naudojant individualius buto šilumos energijos šaltinius, sąrašas iš kurių nustatytas taisyklėmis, draudžiamas prijungimas (technologinis prijungimas) prie Rusijos Federacijos Vyriausybės patvirtintų šilumos tiekimo sistemų, esant tinkamai užbaigtam prijungimui (technologiniam pajungimui) prie daugiabučių namų šilumos tiekimo sistemų, su išskyrus šilumos tiekimo schemos nustatytus atvejus.

Noriu atsisakyti centralizuoto šildymo daugiabutyje, kaip ir kokia tvarka tai daryti?

Gerbiamas Amirai, atsisakyti centrinio šildymo daugiabutyje – nelengva užduotis: reikia keisti daugiabučio projektą, o dėl to sunku susitarti su priežiūros institucijomis.

Esu 20 kv.m patalpų nuomininkas, tačiau pagal sutartį moku už 400 kv.m. Noriu atsisakyti šildymo, mokėjimas labai brangus. Ką turėčiau daryti,

Sveiki! Kam tu turi kontraktą 400 m, jei iš tikrųjų nuomojiesi 20?

Ar galiu atsisakyti centrinio šildymo?

Jei tai yra techniškai įmanoma, tuomet taip, remdamasis Vyriausybės nutarimu 354, dažnai galima tiesiog neatjungti kito šildymo, nepakenkiant kaimynams.

2011 metais teisėtai buvo atsisakyta centralizuoto šildymo daugiabučiuose namuose. Nuo 2018 metų išrašyta sąskaita už šildymą. Turime visus dokumentus autonominiam šildymui, viskas pagal įstatymus. Kaip ir kur kreiptis, kad neišrašytų sąskaitos?Pastate nėra valdymo įmonės, gyventojai savivalda.

Sveiki, Natalija! Kaip suprantu, sąskaitą jums išrašė Energosbyt. Būtent į juos reikia kreiptis ir pateikti raštišką prašymą dėl skolos panaikinimo. Prie prašymo prašome pridėti dokumentus, patvirtinančius teisinius atsisakymo šildyti pagrindus.

Noriu atsisakyti centrinio šildymo. Ką reikėtų daryti dėl to? ?

Sveiki, Ivanai! Jums reikia, buto kodekso 26 straipsnis teigia, kad bet kuris buto savininkas daugiabučiame name turi teisę atsijungti nuo centrinių komunalinių paslaugų. Norėdami tai padaryti, patvirtinimo institucijoms reikia pateikti keletą dokumentų: 1) paraišką; 2) Techninis pasas. Dokumentas, kuriame aprašomos visos charakteristikos pagal buto planą. 3) Būsto nuosavybės teisės dokumentai. Šie dokumentai patvirtina nuosavybės teisę į butą. 4) Bute gyvenančių asmenų sutikimas. Atkreipkite dėmesį, kad paraiškos turi būti rašytinės. 5) Sprendimas, nurodantis, kad transformacijas galima atlikti. Autonominis šildymas bute; 6) Projektas. Atskiras dokumentas, kuris taip pat turi būti pridedamas prie bendrojo rekonstrukcijos dokumentų paketo. Jūs negalite patys sukurti projekto. Tam reikalingas kvalifikuotas specialistas, galintis tiksliai apskaičiuoti šildymo sistemos elementų įtaką. Be permontavimo plano, atliekami papildomi skaičiavimai (termohidraulinis ir liekamasis šildymas). Jei pakeitimai parodys gerus rezultatus, projektas bus patvirtintas. Priešingu atveju, jei bus neigiama įtaka kitiems butams, projektas nebus tvirtinamas. Sėkmės tau ir viso ko geriausio!

Norėjau įsirengti individualų šildymą, bet ne kartą sulaukiau vietos administracijos atsisakymo. Norint pateikti paraišką, reikalingas 100% namo savininkų sutikimas. Bet, deja, tai labai didelė problema. Ką daryti šioje situacijoje.

Sušaukti visuotinį daugiabučių namų savininkų susirinkimą: remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 36, 44, 46 straipsniais, tai yra visuotinio susirinkimo kompetencija. Kito būdo išspręsti problemą nėra.

Noriu atsisakyti centrinio šildymo ir įsirengti autonominį šildymą.Gyvenu penkių aukštų name paskutiniame penktame aukšte.Kokie sunkumai gali kilti gaunant leidimus ir registraciją ir ar tai įmanoma iš principo?

Sveiki, Nikolajus Nikolajevičius, Būsto kodekso 26 straipsnyje nurodyta, kad bet kuris daugiabučio namo buto savininkas turi teisę atsijungti nuo centrinių komunalinių paslaugų. Norėdami tai padaryti, patvirtinimo institucijoms reikia pateikti keletą dokumentų: 1) paraišką; 2) Techninis pasas. Dokumentas, kuriame aprašomos visos charakteristikos pagal buto planą. 3) Būsto nuosavybės teisės dokumentai. Šie dokumentai patvirtina nuosavybės teisę į butą. 4) Bute gyvenančių asmenų sutikimas. Atkreipkite dėmesį, kad paraiškos turi būti rašytinės. 5) Sprendimas, nurodantis, kad transformacijas galima atlikti. Autonominis šildymas bute; 6) Projektas. Atskiras dokumentas, kuris taip pat turi būti pridedamas prie bendrojo rekonstrukcijos dokumentų paketo. Jūs negalite patys sukurti projekto. Tam reikalingas kvalifikuotas specialistas, galintis tiksliai apskaičiuoti šildymo sistemos elementų įtaką. Be permontavimo plano, atliekami papildomi skaičiavimai (termohidraulinis ir liekamasis šildymas). Jei pakeitimai parodys gerus rezultatus, projektas bus patvirtintas. Priešingu atveju, jei bus neigiama įtaka kitiems butams, projektas nebus tvirtinamas. Pagarbiai!

Mūsų daugiabutyje vyksta kapitalinis remontas. Šildymo vamzdžius ir radiatorius keisti atsisakiau. Ar valdymo įmonė turėtų duoti man naujas neįdėtas baterijas?

Pagal tekstą – bet kuriuo atveju ne. Vamzdžius ir baterijas galima keisti bet kurių savininkų butuose – bet tai visada bus tik šių savininkų lėšomis, tretieji asmenys neprivalo keisti Jūsų turto savo lėšomis.

Ar negyvenamųjų patalpų savininkas gali... Dalis MKD atsisako šildyti savo patalpas? Šilumos skaitiklis bendras visam namui.

Nr. jis negali atsisakyti šildymo. Sistema yra centralizuota, todėl gedimas, kištukai ir pan. Toks projektas nebus patvirtintas.

Šių metų gegužę atsisakiau centrinio šildymo, yra architektūros leidimas renovuoti butą, yra rekonstrukcijos projektas, būsto ir komunalinės tarnybos išdavė technines sąlygas ir net pasirašė prašymą atsijungti nuo centrinio šildymo sistemos. bet šildymo mokestis ir toliau ateina, ką turėčiau daryti?

Laba diena, Fiodorai. Valdymo įmonei (kuri ima pinigus už šildymą) reikia pateikti raštišką prašymą su prašymu perskaičiuoti ir išbraukti šią eilutę iš darbo užmokesčio. Prašymas surašytas dviem egzemplioriais, vienas jo, o kitas (su gavimo žyma) Jums. Jei pakeitimai nebus padaryti, turėtumėte kreiptis į teismą. Pagarbiai AA "AB TEISINĖ APSAUGA"

Pirmame penkių aukštų pastato aukšte yra restoranas. Kaip atsisakyti centrinio šildymo?

Sveiki! Demontuojant centrinį šildymą reikės parengti projektinę dokumentaciją (tai yra rekonstrukcija), rekonstrukcijai reikalingas architektūros institucijų leidimas, be to, šildymo sistema yra daugiabučio namo savininkų bendroji nuosavybė ir visų namo savininkų sutikimas. reikalingos daugiabučio namo patalpos (dokumentuota visuotinio susirinkimo protokole).

Turiu privatų namą. Noriu atsisakyti centrinio šildymo ir pereiti prie krosnelės. Kaip turėčiau parašyti prašymą?

Pagal Civilinio kodekso 546 straipsnį, kai abonentas pagal energijos tiekimo sutartį yra pilietis, kuris naudoja energiją buitiniam vartojimui, jis turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį, apie tai pranešęs energijos tiekėjui. organizavimas ir pilnas apmokėjimas už sunaudotą energiją. Tereikia parašyti raštą dėl sutarties nutraukimo, jei nėra skolų už šilumą, tai realiai sumoki už šilumos tiekimą ir tau išjungia.

Ar galima atsisakyti centralizuoto vandens šildymo daugiabutyje, išimti šildymo radiatorius ir nemokėti už šildymo paslaugas?

Klausimas – „Ar galima atsisakyti centralizuoto vandens šildymo daugiabutyje, išmontuoti šildymo radiatorius ir nemokėti už šildymo paslaugas? Atsakymas. Gyvenamųjų patalpų rekonstrukcija vykdoma laikantis teisės aktų reikalavimų, susitarus su vietos valdžios institucija remiantis jo sprendimu(RF būsto kodekso 26 straipsnio 1 punktas).

Tai įmanoma, jei laikysitės šios tvarkos, laikydamiesi įstatymų. Remiantis Komunalinių paslaugų teikimo taisyklių, patvirtintų Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011 m. gegužės 6 d. dekretu Nr. 354, 35 punktu, vartotojas neturi teisės išmontuoti ar išjungti pateiktų šildymo elementų. projekte ir (ar) techninėje dokumentacijoje. Pagal Būsto kodekso 25 straipsnį šildymo elemento (šildymo radiatoriaus) išmontavimas yra gyvenamosios patalpos rekonstrukcija. Kad būtų laikomasi Butų kodekso 26 straipsnio (rekonstrukcijos pagrindų), prieš atliekant demontavimo darbus, būtina pateikti paraišką dėl rekonstrukcijos vietos valdžios institucijoms. Kartu su paraiška taip pat turi būti pateiktas nustatyta tvarka parengtas ir įvykdytas rekonstrukcijos projektas. (Daugiabučio namo centrinio šildymo sistemos projekto kaina prasideda nuo 15 tūkst. rublių. Projektavimo organizacija turi turėti licenciją tokiai veiklai). Pjaunant radiatorius taip pat būtina nuimti per butą einančius šildymo stovus, tai atsispindi gyvenamosios erdvės pertvarkymo projekte. Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekreto N 491 (su 2018 m. kovo 27 d. pakeitimais) „Dėl Daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros taisyklių patvirtinimo“ 6 p 1 punktu. .“ Bendroje nuosavybėje yra vidinė šildymo sistema, susidedanti iš stovų, šildymo elementų. Pagal Butų kodekso 36 straipsnio 3 dalį mažinti daugiabučiame name bendrosios nuosavybės dydį galima tik gavus visų šio pastato patalpų savininkų sutikimą jį rekonstruojant. Bendrosios nuosavybės sudėties pakeitimai atliekami surengiant visuotinį daugiabučių namų gyvenamųjų patalpų savininkų susirinkimą Rusijos Federacijos būsto kodekso nustatyta tvarka. Kartu teigiamas privalomojo sveikatos draudimo bendrovės sprendimas dėl pritarimo ir gyvenamųjų patalpų savininkų sprendimas bus pagrindas keisti tarp vadovų sudarytos šilumos energijos tiekimo daugiabučiame name sutarties apkrovą. įmonė ir tiekėjas. Pakeitę šilumos tiekimo apkrovas, pagal projektą išmontuokite savo bute šildymo elementą ir šildymo stovus. Apie darbo laiką raštu informuoti veikiančią ir pardavimo organizaciją su prašymu atvykti atstovams. Darbams atlikti samdykite specializuotą organizaciją. Jei privalomasis sveikatos draudimas atsisako patvirtinti pertvarkymą, apskųskite jį teismui. Teigiamas teismo sprendimas galimas, jei bus gautos teigiamos išvados iš ekspertizių dėl numatomo pertvarkymo atitikties sanitariniams normatyvams bei atlikus statybinę ir techninę ekspertizę dėl siūlomų daugiabučio centrinio šildymo sistemos pakeitimų.

Ar galiu atsisakyti šildymo, ar turiu visus reikiamus dokumentus: kaimynų sutikimą, uždarymo projektą, rekonstrukcijos projektą, rajono administracijos leidimą?

Laba diena. Galite atsisakyti šildymo, bet kvite nurodyta suma vis tiek bus gauta (už MKD). Ir tai legalu. Yra atitinkamas Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo sprendimas. Jį galite rasti patys internete.

Kaip atsisakyti šildymo paslaugų daugiabutyje, gyvename 3 aukšte 5 aukštų name.

2006 metais bute atjungėme šildymo sistemą, gavome pažymą apie leidimą atsisakyti šildymo, o dabar padavė ieškinį ir išrašė sąskaitą už visus metus. Pirmas teismo procesas buvo mums palankus, nes turėjome leidimą ir įstatymas išėjo vėliau, o po mėnesio mus vėl padavė į teismą.Turime 14 metų dukrą, dabar ir ją padavė į teismą. Ar verta su jais toliau kovoti? Kokie yra šansai?

Jei turite leidimą, viską įteisinote, atsisakėte šildymo, neprivalote mokėti už jums nesuteiktas paslaugas, Vartotojų teisių apsaugos įstatymo 32 ir 37 straipsnių bendrosios normos.

Sveiki, Elena Aleksandrovna. Jūs jau turite teigiamą teismo sprendimą ir nesvarbu, kas naujajame ieškinyje paskelbtas atsakovu, elkitės pagal analogiją.

Vladislavas Aleksandrovičius, aš kalbu apie centrinio šildymo atsisakymą. Ar pagal Jūsų atsakymą teisingai supratau - norintys pereiti prie centralizuoto šildymo klausimą gali išspręsti individualiai su tiekėju, susirinkimo rengti nebūtina? Ar tiekėjas privalo teikti paslaugą? 2010 m. liepos 27 d. įstatymas N 190-FZ 4 skyrius 14 straipsnis. Jei taip, tai tiekėjas yra suinteresuotas išspręsti problemą per susitikimą, nes daugiau žmonių bus „užsikabinę ant adatos“?

Ne, šis klausimas pirmiausia turi būti sprendžiamas visuotiniame daugiabučio namo savininkų susirinkime. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 44 straipsnio 2 dalies 4.4 punktu, visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo kompetencija apima: sprendimo dėl daugiabučio namo patalpų savininkų išvados priėmimą. , veikdami savo vardu, šio Kodekso nustatyta tvarka sudarę šalto ir karšto vandens tiekimo sutartį, atitinkamai, vandens šalinimo, elektros tiekimo, dujų tiekimo (įskaitant buitinių dujų tiekimą balionuose), šildymo (šilumos tiekimo, įskaitant kietojo kuro tiekimą, kai šildomas krosnis) (toliau – sutartis, kurioje yra komunalinių paslaugų teikimo nuostatos), kietųjų komunalinių atliekų tvarkymo paslaugų teikimo sutartis su išteklius tiekiančia organizacija, regioninis komunalinių kietųjų atliekų tvarkymo operatorius

Kadangi daugiabučio namo vidaus šildymo sistema yra tokio namo bendroji nuosavybė, o sumažinti jos dydį, įskaitant šildymo sistemos rekonstrukciją perkeliant stovus, radiatorius ir pan., bent viename bute galima tik su visų daugiabučio namo patalpų savininkų sutikimu (Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnio 3 dalis). Todėl norintys pereiti prie centrinio šildymo šio klausimo negali išspręsti individualiai.

Centrinio šildymo išmontavimas – tai gyvenamosios erdvės rekonstrukcija. Pertvarkymui reikalingas vietos valdžios (Architektūros ir urbanistikos departamento) leidimas pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 4 skyriaus nuostatas. Sprendimas bus priimtas esant techninei galimybei ir visuotinio susirinkimo sprendimu.

Ar galima individualiai atsisakyti miesto šildymo daugiabutyje?

Įstatymai nedraudžia mums atsisakyti centralizuoto šildymo paslaugų, tačiau pats atjungimas reikalauja teisinių formalumų.

Ar galiu teisėtai atsisakyti centrinio šildymo bute, gyvendamas 10-ojo namo 1 aukšte?

Sveiki! Žinoma, visiškai atsisakyti negalėsite (nereikės mokėti 100 proc.), tačiau įmoką galite sumažinti, jei pavyks iš naujo įrengti butą įsirengus autonominę šildymo sistemą ir išmontavus esamą - su sąlyga, kad tai įmanoma pagal techninius standartus ir komisija leidžia tai padaryti. Bet kadangi jūs vis tiek turėsite tiekimą iš „senųjų tinklų“ (daliniai elementai), nes namas ne privatus, tada vis tiek ims mokestį, bet ne visą sumą - dabar tiksliai nepasakysiu koks, bet kažkur apie 20%.

Kaip teisėtai atsisakyti šildymo ir karšto vandens tiekimo daugiabučiame name? Ačiū.

Sveiki! Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar vidiniai komunaliniai tinklai leidžia atjungti jus nuo šių paslaugų nepakenkiant kitiems gyventojams.

Ar galiu atsisakyti centrinio šildymo daugiabutyje? Ačiū iš anksto.

Sveiki! Deja, negalėsite išjungti savo centrinio šildymo, jei nesuteiksite techninių galimybių. Sėkmės ir viso ko geriausio.

Gerbiamas Aleksandrai! Formaliai įstatymas nedraudžia pereiti prie kitų šildymo formų. Norint pereiti prie alternatyvaus šildymo šaltinio, būtina gauti atsiskaitymų administracijos sutikimą, nes energijos tiekėjas akivaizdžiai yra vientisa įmonė. Parašyk pareiškimą. Mano patirtis rodo, kad 90% atvejų Administracija atsisako. Teismai stoja jos pusėn.

Turiu bakalėjos parduotuvę, ar galiu nebešildyti nuo kovo 1 d.? Nes salėje jau šilta dėl šaldytuvų. Taip, ir aš noriu sutaupyti pinigų.

Tai nėra tiesiogiai įstatymais reglamentuota. Viskas priklauso nuo Jūsų pasirašytos sutarties sąlygų (ir šių sąlygų formuluočių), šiuo atveju šilumos tiekimo.

Priežasčių, dėl kurių žmogus nori atsisakyti valstybinių šildymo paslaugų, kasdien gali padaugėti. Turėti nuosavą namą, susikurti savo šilumos tiekimą nėra sunku. Tačiau klausimas, kaip atsisakyti šildymo daugiabutyje, kankina kai kuriuos gyventojus? O kadangi komunalinių paslaugų kainų kategorijos keičiasi nuolat intensyviai, o atlyginimai nekyla, dalis gyventojų ieško būdų, kaip sutaupyti sunkmečiu.

Neabejotinai autonominis šildymas yra daug pelningesnis, nes tada atsiranda galimybė patiems valdyti šildymo sezoną ir nustatyti reikiamą temperatūrą. Tačiau čia kyla nemažai klausimų, susijusių su centrinio šildymo išjungimu ir „savo“ kūrimu.

Šiuo atžvilgiu teisės aktai neriboja gyventojų pasirinkimo su šildymu susijusių paslaugų. Tai yra, jei norite atsisakyti šildymo, prašome tai padaryti. Pagrindinis niuansas slypi teisinėse problemose. Ir pirmoji problema bus namų tobulinimas. Faktas yra tas, kad atsisakymas šildyti daugiabutyje žada pažeisti vieningą tinklą. Vieno šildymo tinklo su kitais butais bendra buitinė technika, vamzdynai ir stovai. O atsijungimo rezultatas gali rimtai sutrikdyti ryšių veikimą ir vientisumą.

Taip yra dėl to, kad atsijungus nuo centrinio šildymo daugiabučiame name reikia kardinaliai pakeisti visą šilumos tinklą, atsisakymo klausimas turi būti aptartas su kitais namo gyventojais savininkų susirinkime. Tai būtina pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą, jei centrinio šildymo sistemos elementai priklauso namo savininkams. Toks klausimas niekada negali būti išspręstas individualiai, nes atjungus vieną butą nuo visos komunikacijos grandinės, sumažės bendra namo nuosavybė.

Specialistas gali atlikti išmontavimą tik tuo atveju, jei sprendimą išjungti vieną butą priėmė ir jam pritarė kitų butų savininkai. Jei šildymo sistemos elementai nebuvo pripažinti bendra nuosavybe, tada viso namo gyventojų leidimo nereikia. Tokiu atveju norint išjungti šildymą reikia gauti kompetentingų institucijų leidimą šiuo klausimu. Trukdant keisti centrinio šildymo kontūrą, būtina atsiminti, kad techninė dokumentacija šiuo atveju taip pat gali keistis. Būtina atlikti techninio paso pakeitimus, nes įstatymas šį momentą apibrėžia kaip rekonstrukciją.

Buto kodekso 26 straipsnyje nurodyta, kad bet kuris daugiabučio namo buto savininkas turi teisę atsijungti nuo centrinių komunalinių paslaugų. Norėdami tai padaryti, tvirtinančiosioms institucijoms reikia pateikti daugybę dokumentų.

Reikalingi dokumentai:

Be permontavimo plano, atliekami papildomi skaičiavimai (termohidraulinis ir liekamasis šildymas). Jei pakeitimai parodys gerus rezultatus, projektas bus patvirtintas. Priešingu atveju, jei bus neigiama įtaka kitiems butams, projektas nebus tvirtinamas.

Kartais atsisakyti centrinio šildymo daugiabutyje nėra taip paprasta, kaip gali pasirodyti iš pradžių. Dėl federalinio įstatymo-109 „Dėl šilumos tiekimo“ nuostatų labai sunku gauti leidimą pereinant prie savo šildymo. Tačiau tai nereiškia, kad galite visiškai pamiršti apie leidimo gavimą.

Yra keletas šildymo katilų tipų. Dujiniai katilai yra viena iš galimybių kompensuoti centrinio šildymo trūkumą daugiabučiame name. Naudodami dujinį katilą bute vietoj centrinio šildymo, galite apšildyti daugiau nei 200 m2 ploto. Norint, kad dujinis šildymas namuose veiktų tinkamai, montavimo darbus būtina atlikti pasitelkus profesionalų paslaugas.

Buto šildymo katilai gali būti puikus standartinės baterijos pakaitalas tiems, kurie nori sutaupyti pinigų už paslaugas ir gauti kompaktiškesnį automatinės sistemos modelį. Taip pat yra elektriniai katilai butams šildyti, kurie priklauso modernioms šildymo sistemoms. Čia užduotis yra pasirinkti tarp vienfazio ir trifazio katilo. Sukomplektavę elektrinį katilą buto šildymui, taip pat galite daug sutaupyti montuojant.

Be to, kad katilai yra ekonomiški, jie nedaug skiriasi nuo įprasto akumuliatoriaus. Katilą taip pat galima palikti be priežiūros, jis yra tylus, nekenksmingas aplinkai ir gali būti pastatytas bet kurioje buto gyventojams patogioje vietoje. Bet be visko, kai kurių tipų katilai be šildymo gali šildyti ir vandenį.

Norėdami žinoti, kaip patys pasidaryti šildymą bute pagal visas taisykles, galite susipažinti su šiais punktais:

Dabar, jei kyla klausimas, ar galima atsisakyti šildymo bute, atsakyti nebus sunku. Tuo pačiu metu prieš pradėdami šį sunkų procesą turėtumėte labai gerai pagalvoti. Tikriausiai teks susidurti su kaimynais, kurie nenorės kęsti su vidaus šilumos tinklų įrengimu susijusių nepatogumų.

Reikalingų dokumentų surinkimas ir radiatorių išmontavimas – dar ne visi momentai, kuriuos turi išgyventi buto savininkas, norintis atjungti būstą nuo centrinio šildymo. Visų šių elementų išlaidos atskirai nekainuoja daug, pavyzdžiui, šildymo stovo išjungimas, kurio kaina neviršija 500 rublių, tačiau visos išlaidos savininkui gali „atsidaryti“ nemažą sumą. Neturėtumėte dėl to nusiminti, tai yra vienkartinės išlaidos ir ateityje sutaupytos lėšos jus džiugins labiau.

Mokėjimas už šildymą tikrai užima pirmąją vietą šiame sąraše. Čia turime omenyje taupymą. Kaip minėta aukščiau, išlaidų taupymas yra svarbiausia priežastis, dėl kurios nuo centrinio šildymo pereinama prie nuosavo. O taupymo pranašumas čia akivaizdus. Be to, nebereikės gilintis į tokias išlaidas kaip mokėjimas už šildymą vasarą, o tai bene absurdiškiausias momentas mokant už šildymą. Permokėdami už tokius daiktus žmonės tiesiog išmeta pinigus. Tačiau pinigai niekada nebūna pertekliniai.

Savarankiškai reguliuodamas temperatūrą šeimininkas ne tik sutaupo pinigų, bet ir neprisiverčia prakaituoti sėdėdamas tvankioje patalpoje tomis dienomis, kai šildymas nėra itin reikalingas, tačiau rūpestingos institucijos šildymo mieste dar neišjungė. pavasarį arba įjungė anksčiau rudenį. Arba galite mėgautis šiluma, kai šildymas dar ne visur įjungtas, bet lauke toli gražu ne karšta.

Turite atkreipti dėmesį į tokį elementą kaip paslaugų atjungimas už nemokėjimą.

Čia yra smulkmena, leidžianti manyti, kad pagal Vyriausybės 2006-05-23 nutarimą Nr. 307 už nemokėjimą išjungti šildymo neįmanoma. Taip yra dėl sanitarinių standartų. Bet elektrą ir dujas galima išjungti. Ir čia reikia pažymėti, kad kai kurių būsto ir komunalinių paslaugų atjungimas gali turėti įtakos savarankiškai šildymo sistemai, kurios pagalba butas šildomas.

Apibendrinant klausimą, kaip išjungti šildymą bute, galime pasakyti, kad tai yra daug darbo reikalaujantis procesas. Bet tai labai reali galimybė, kuri ateityje gali palengvinti buto savininko gyvenimą tokiais patogumais kaip „savas“ šildymas. Nusprendus išjungti šildymą bute, reikia pasiruošti savo projekto įgyvendinimui ir sunkumams iš teisinės ir techninės pusės.

Visada turėtumėte atsiminti, kad neteisėtas išjungimas neduos teigiamo rezultato. Visi veiksmai turi būti atliekami laikantis įstatymų. Beje, į klausimą, kaip atsisakyti šildymo bute be problemų ir investicijų, atsakymas yra: jokiu būdu. Tokius veiksmus visada lydi nemalonumai ir tikrai privers sukti galvą dėl vienokių ar kitokių organizavimo ir susitarimų klausimų. Tačiau mintis, kad šios pastangos bus naudingos buto gyventojams ir artimiausiu metu pasiteisins, savininko neturėtų apleisti.

Šiuo atžvilgiu daugelis domisi klausimu: kaip teisingai įforminti atsisakymą šildyti daugiaaukštį pastatą.

Ką nurodo teisės aktai?

Pagal visas taisykles, galimybė daugiaaukščiame pastate pereiti prie individualaus šildymo nėra draudžiama.

Tačiau norint užtikrinti, kad nuomininkui, atsisakiusiam centrinio šildymo, nebūtų jokių pretenzijų, būtina išspręsti keletą teisinių klausimų:

Buto savininkas turi surašyti raštišką pareiškimą apie būsimą šildymo sistemos pertvarkymą;
Parengti gyvenamosios patalpos (buto) registracijos liudijimą. Būtent tokį variantą savininkas gauna jį įsigijęs. Kadangi pagal tai bus vertinama galimybė pereiti prie autonominio šildymo;
Turite turėti nuosavybės pažymėjimą;
Parengti rekonstrukcijos projektą;
Gauti rašytinį sutikimą tiek iš pilnamečių piliečių, gyvenančių kartu su savininku, tiek iš visų įėjimų kaimynų, dėl galimybės pertvarkyti šildymą;
Gauti sutikimą nutraukti centralizuotą buto šildymą iš organizacijos, atsakingos už architektūros paminklų išsaugojimą. Jei ši organizacija atsisako, kreiptis į kitas institucijas nėra prasmės;
Tais atvejais, kai daugiabučio namo gyvenamosios patalpos savininkas ketina prijungti individualų dujinį šildymą, taip pat reikės dujų tarnybos leidimo;
Be to, priešgaisrinei organizacijai reikės pateikti visą aukščiau pateiktą dokumentų sąrašą su visais patvirtinimais. Jie turi jį iki galo išstudijuoti ir duoti sutikimą.

Tik gavus visų institucijų leidimus galima kalbėti apie centralizuoto šildymo atsisakymą daugiabutyje.

Ar galima be kaimynų sutikimo atlikti individualaus atjungimo nuo šildymo procedūrą?

Daugelis žmonių, nusprendusių pereiti prie individualaus šildymo, domisi klausimu, ar galima neimti leidimo iš daugiabučio namo kaimynų.

Galima išvengti kaimyninių savininkų leidimo, tačiau tik vienu atveju: jei esamo centrinio šildymo elementai anksčiau nebuvo nulemti viso gyvenamojo namo nuosavybės teisės pagal turimą dokumentaciją.

Kodėl būtina tvirtinti naują šildymo sistemos projektą?

Projektas turi atitikti šiuos reikalavimus:

Parodykite tam tikro ploto (buto) vaidmenį bendroje namo šildymo sistemoje (pereinant prie individualaus šildymo);
Galimybė butą įrengti šildymo katilu priešgaisrinės saugos požiūriu;
Centrinio šildymo likutinių elementų (gultai ir stovai), už kuriuos turėsite mokėti bendra tvarka, nepaisant perėjimo, apskaičiavimai;
Termohidrauliniai skaičiavimai.

Tik jei visi aukščiau pateikti skaičiavimai atitinka priimtinus standartus, baigtas projektas gali būti pateiktas tvirtinti. Jei parengtas dokumentas neatitiks standartų, asmuo gaus atsisakymą.

Kokius dar klausimus reikia išspręsti nusprendus išjungti centrinį šildymą nuosavame bute?

Jie apima:

Norint pereiti prie individualaus šildymo, būtina turėti individualią katilinę. Dažniausiai – sieninis katilas. Pagal visas taisykles jis turėtų būti atokiau nuo šildomų prietaisų, kad būtų užtikrinta natūrali aušinimo skysčio cirkuliacija. Sistemoje to padaryti nėra jokio būdo;
Siekiant užtikrinti priverstinę cirkuliaciją, gali būti naudojamos dvi galimybės - naudoti modernius katilus arba įrengti papildomą cirkuliacinį siurblį. Visi kiti variantai bus atmesti naudoti daugiabutyje;
Katilo įranga turi turėti uždarą korpusą ir automatines sistemas, kurios užtikrins jos veikimo saugumą. Aušinimo skysčio temperatūra neturi viršyti 95 laipsnių Celsijaus, slėgis naudojamoje sistemoje neturi būti didesnis nei 1 MPa;
Radiatorių pasirinkimas yra grynai asmeninis reikalas, tačiau siekiant sutaupyti dažniausiai naudojami aliuminiai. Kadangi jie ne tik pigūs, bet ir gana gerai išsklaido šilumą;
Vamzdžių tiesimo metu atsižvelgiama į gyvenamosios erdvės konstrukcines ypatybes. Jis gali būti tik dviejų tipų: sijinis arba vieno vamzdžio.

Ką turi daryti asmuo, norintis atsisakyti centralizuoto šildymo ir nebemokėti už jį?

Net ir atlikus visus iš aukštesnių institucijų gautus leidimus ir atlikus pertvarkymo darbus, galima ir toliau mokėti už centralizuoto šildymo buvimą.

Svarbus momentas šiuo atveju yra būtinų dokumentų pateikimas šilumos tinklams, kad abonentas būtų pašalintas iš centrinio šildymo vartotojų registro.

Tai turėtų būti bent:

Gyvenamojo namo atnaujinimo projekto kopija;
Šilumos tiekimo sistemos priėmimo akto, išduoto jam įgyvendinti komisijos, fotokopija.

Be to, kiekviename regione gali būti pateikti papildomi norminiai dokumentai, todėl juos taip pat reikės pateikti.

Nepateikus pateiktame sąraše nurodytų dokumentų, mokesčiai bus atliekami nustatyta tvarka.

Ar galima atsisakyti centralizuoto šildymo viso daugiabučio namo gyventojams?

Tačiau vis tiek turite žinoti apie spąstus, su kuriais galite susidurti. Priešingu atveju kiekvienam pareiškėjui suteikiama galimybė perjungti šildymą autonominiu režimu.

Būtina surengti neplaninį visų daugiabučio namo savininkų susirinkimą ir klausimą išspręsti balsuojant dėl galimybės visiems atsisakyti centrinio šildymo. Sprendimas turi būti užfiksuotas;
Kitas žingsnis – visų butų savininkų pasirašyta paraiška su prašymu išjungti centrinį šildymą daugiabučiame name;
Protokolas su posėdžio sprendimu ir prašymu pateikiami vietos valdžios institucijai, kuri sudarė komisiją šiam klausimui derinti. Ji turi teisę atsisakyti gyvenamųjų patalpų savininkų, jei autonominio režimo įvedimas sutrikdo centralizuoto šilumos tiekimo veiklą. Ir tais atvejais, kai elektros ir dujų tinklų eksploatavimas nenumato apkrovos padidėjimo;
Jeigu sprendimas yra teigiamas, komisija atsakingam atstovui privalo pateikti sąrašą institucijų, kurių techninės sąlygos turi būti įvykdytos rengiant projektą;
Gautos techninės specifikacijos turėtų būti perduotos rengiant projektus dalyvaujančiai organizacijai;
Užbaigtą projektą turi patvirtinti kiekviena institucija iš šio sąrašo:

energetikos įmonė;
šildymo tinklas;
gorgazas;
būsto organizavimas;
architektūros skyrius.

Patvirtinus projektą, jis turi būti perduotas licencijuotai organizacijai, kuri bus atsakinga už darbų atlikimą;
Baigus pertvarkymo darbus, juos turi priimti visos aukščiau išvardytos organizacijos.

Tik bendromis pastangomis, atlikus šį milžinišką šildymo sistemos pertvarkymo darbą, pavyks realiai, o svarbiausia – legaliai sutaupyti savo biudžetą.

Turėtumėte žinoti!

Planuodami išjungti centrinį šildymą daugiabutyje, visada turėtumėte atsiminti šiuos dalykus:

Aptarkite šią galimybę su savo kaimynais. Jei atsiras rėmėjų, norinčių tokią pat rekonstrukciją atlikti savo butuose, klausimus spręsti bus daug lengviau;
Surinkti visus reikalingus dokumentus;
Jei norint gauti leidimą teks susimokėti už šilumos trasos rekonstrukciją, pagalvokite, ar oda verta tos kainos;
Gauti leidimą atlikti darbus;
Įsigyti visą reikalingą įrangą;
Kreipkitės į specialią organizaciją dėl pagalbos atliekant darbus;
Atkreipiame dėmesį, kad pagal priimtus 2011 metų pakeitimus perėjimas prie vieno konkretaus buto individualaus šildymo tapo praktiškai neįmanomas. Net ir kreipiantis į teismus ne visas bylas laimi butų savininkai. Todėl geriausia centrinį šildymą pagal pageidavimą išjungti visam įėjimui ar daugiabučiam namui;
Atminkite, kad už neleistiną atjungimą nuo centralizuoto šildymo asmeniui taikoma įstatymo nustatyta bauda. Be to, visas išlaidas, patirtas atkuriant centrinį šildymą, taip pat padengia žalą padaręs asmuo;
Bet koks priimtas sprendimas turi būti geras ne tik vienam žmogui, bet ir aplinkiniams.

Seniai praėjo laikai, kai žmogus buvo priverstas rūpintis, kaip šildyti savo namus. Nustojome detalizuoti, kokiu būdu šildyti, kokį kurą naudoti. Plėtojant miestų infrastruktūrą ir didėjant gyventojų skaičiui, iškilo neatidėliotinas poreikis būsto šildymo miestuose ir didelėse gyvenvietėse problemą spręsti centralizuotai. Šildymo būsto fondo, komunalinių įstaigų ir organizacijų problema mūsų šalyje buvo išspręsta didelio masto projektu, kuris buvo sėkmingai įgyvendintas gyvuojant SSRS.

Formatas, kuriuo buvo įgyvendinta centralizuoto šilumos tiekimo būstams idėja, buvo gana daug trūkumų ir trūkumų, kuriuos dabar turime pašalinti patys. Tačiau prieš kalbėdami apie pačios sistemos trūkumus, su kuriais susiduriame kiekvieną šildymo sezoną, pirmiausia suprasime pačią koncepciją. ? Ar tai veiksminga? , jei jo darbas tau netinka?

Istorinė nuoroda. Problemos ištakos

Centralizuoto šildymo ir karšto vandens tiekimo organizavimo tema tapo aktuali valdant Chruščiovui. Intensyvi būsto statyba lėmė, kad mūsų miestuose gerokai išaugo būsto fondas. Penkiaaukščiai augo kaip grybai, miestuose atsirado naujų mikrorajonų, kuriuos reikėjo aprūpinti šiluma ir karštu vandeniu. Gyvenamasis daugiabutis yra objektas su daugybe atskirų gyvenamųjų patalpų, todėl tokio namo šildymui reikalingas kompleksinis šildymo sistemos organizavimas.

Centrinio šilumos tiekimo linijų tiesimas ir gyvenamųjų namų prijungimas prie vieningos tiekimo sistemos dažnai buvo vykdomas su technologiniais pažeidimais. Patys gyvenamųjų namų prijungimo prie šilumos ūkio ir namo vidaus komunikacijų nutiesimo projektai nesuteikė techninių galimybių reguliuoti tiekiamos šilumos kiekį ir jos paskirstymą tarp butų. Jei buvo įjungtas šildymas, tai reiškė, kad visas namas buvo šiltas. Techniškai neįmanoma reguliuoti aušinimo skysčio temperatūros priklausomai nuo klimato sąlygų namo-buto lygiu.

Kai kuriems daugiabučių gyventojams tikrai kilo minčių apie kitą, techniškai pažangesnę šildymo sistemą, tačiau tais laikais ji buvo prilyginama mokslinei fantastikai.

Nuoroda:Šiandien 30% būsto fondo Rusijos miestuose yra pastatyta 50–60 m. Apie 50% daugiabučių yra gyvenamieji namai, pastatyti Brežnevo laikais, 70-80-aisiais. Iš viso šio didžiulio skaičiaus būstų tik 1–3% šiandien turi alternatyvius šilumos tiekimo šaltinius centriniam šildymui.

Mokėti už šilumą bendrais pagrindais buvo priimta visur. Buvo taikomi šildymo tarifai, kurie priklausomai nuo regiono galėjo skirtis žemyn arba aukštyn. Pigi energija ir neriboti kuro ištekliai situaciją dėl šilumos tiekimo miesto butams žiemai padarė absurdišką. Gyvenamųjų pastatų šildymas vyko lygiagrečiai su lauko oro šildymu. Klausimų dėl energijos išteklių taupymo ir atitinkamai šilumos miesto butuose nekilo. Bute nebuvo nei šilumos skaitiklių, nei techninių galimybių sumažinti ar padidinti temperatūrą.

Dabar nebėra nemokamo, pigaus kuro, kyla šildymo tarifai ir esame priversti mokėti už neracionalų pirmtakų požiūrį sprendžiant centralizuoto šildymo problemą savo piniginėmis.

Daugelis žmonių šiandien bando atsisakyti centrinio šildymo daugiabutyje. Visa priežastis – esamos sistemos vangumas, pats jai būdingas centralizuoto šilumos tiekimo principas.

Nepakankamas praėjusį šimtmetį statytų pastatų šiluminis efektyvumas lemia tai, kad tampame situacijos įkaitais. Už gyvenamųjų patalpų šildymą esame priversti mokėti nemenkas sumas, o šildymo kokybė ir pati šildymo sistemos veikla mums kelia prieštaravimų. Be to, kai šiandieninis technologinio progreso lygis leidžia pakankamai būdų ir priemonių susikurti savo, autonominį ir nepriklausomą namų šildymą.

Būtinai patikrinkite: ?

Buto šildymo problemos sprendimas individualiai

Problema yra tokia! Esama šilumos ir karšto vandens tiekimo technologija suprojektuota taip, kad tokie žingsniai ir atskirų gyventojų veiksmai susidurtų su didžiuliais techniniais sunkumais. Name nutiestos techninės komunikacijos neleidžia laisvuoju režimu atsijungti nuo centralizuoto šildymo vienam ar dviem abonentams. Atskirų sistemos elementų eksploatacijos nutraukimas lemia stovų ir vamzdynų konfigūracijos pokyčius. Dėl to sumažėjęs darbinis slėgis šilumos tinkle, reikšmingi temperatūros režimo pokyčiai gyvenamosiose patalpose. Diagrama parodo, kaip sudėtingai atrodo vidaus šildymo kontūras.

Pirma, viršutiniuose aukštuose esantys butai aprūpinami šiluma, t.y. Viršuje karšta ir karšta, o apatiniuose aukštuose kaip ir blogai. Centralizuotas šildymas turi reikšmingą trūkumą - techninių galimybių savarankiškai reguliuoti šilumos tiekimo tiesiogiai vartotojui lygį trūkumas. Apie kokį komfortą galime kalbėti neatsižvelgdami į ekonominį veiksnį! Kuo šalčiau lauke, tuo aukštesnė buto radiatorių temperatūra. Jei butas yra pakankamai gerai izoliuotas, o aušinimo skysčio temperatūra sistemoje pasiekia reikiamą 50-70 0 C, jūs tiesiog esate priversti atidaryti langus esant dideliam šalčiui ir sušildyti atmosferą. Kitų butų gyventojai šiuo metu patirs šilumos trūkumą. Abu už suvartotas kilokalorijas turės mokėti vienodai, o rezultatai bus skirtingi.

Centrinis šildymas yra prastai suprojektuotas, kad būtų atsižvelgta į žmogaus namų šilumos poreikius. Techniniu požiūriu centrinio šildymo sistema savo dabartine forma yra gremėzdiškas darbo objektas be grįžtamojo ryšio, pagal principą „duok, imk ir mokėk“. Šildymas „pasidaryk pats“ bute, kuriuo šiandien pasitiki daugelis miesto butų savininkų, šiuo atžvilgiu yra daug demokratiškesnis.

Atsijungti ir pereiti prie autonominio šildymo galite tik tada, kai paprastai įrodysite vietos valdžios institucijoms ir komunalinėms įmonėms savo projekto įgyvendinamumą ir reikiamą individualaus šildymo saugos lygį kitiems namo gyventojams bei namo būklę. vidinės komunikacijos.

Svarbu! Teisės aktų leidybos požiūriu kiekvienas daugiabučio namo savininkas turi teisę tiekti karštą vandenį. Jei turite visus reikalingus šio sprendimo techninius pagrindimus ir techniniu požiūriu parengėte alternatyvaus šilumos šaltinio prijungimo projektą, galite prašyti oficialaus leidimo įrengti savo nepriklausomą šildymo sistemą.

Praktiškas autonominio šildymo problemos sprendimas

Eksploatuojant centralizuotą šildymo sistemą, niekada neįmanoma visiškai patenkinti visų gyvenamojo namo gyventojų poreikių ir norų. Vieniems patinka, kai bute šviežia ir vėsu, kiti parduoda priešingus, karštus ir įkaitusius radiatorius. Kaip išjungti centrinį šildymą, jei išvykstate ilgam ir taip ilgai šildyti buto nereikės. Kaip išvengti kitų nemalonių akimirkų, susijusių su kasmetiniu šildymo sezono pradžios laukimu. Butuose jau šalta ir nejauku, o valdžia ir komunalininkai laukia oficialiai priimtinų temperatūros rodiklių. Autonominis šildymas leis išspręsti visus šiuos ir daugelį kitų klausimų.

Naudodami centralizuotą dujų tiekimą, taip pat elektrą, galite organizuoti normalų šildymą savo bute tinkamu technologiniu lygiu. Palyginti su centriniu šildymu, autonominės sistemos atrodo itin patraukliai. Turėdami savo katilą, varomą dujomis arba elektra, turite daug privalumų, būtent:

įjungti bet kuriuo metu, nepriklausomai nuo išorinių klimato veiksnių;
nepriklausomas vidaus temperatūros sąlygų reguliavimas;
jūs tikrai žinote, už ką mokate pinigus;
Jūsų bute visada yra karštas vanduo, nepriklausomai nuo to, ar atliekami šilumos tinklų priežiūros ir remonto darbai, ar ne.

Panagrinėkime techninius problemos sprendimo niuansus.

Pirmas ir svarbiausias dalykas, kurį reikia žinoti: neteisėtas buto atjungimas nuo centralizuoto šilumos, vandens ir kitų energijos šaltinių tiekimo yra baudžiamas įstatymų ir yra administracinis teisės pažeidimas. Art. Buto kodekso 36 str. gana aiškiai pasakyta – komunalinių šilumos tinklų elementai yra su pastatu susijusi nuosavybė. Vieno buto pašalinimas iš vienos centralizuotos šilumos tiekimo sistemos sumažina bendrą pastato nuosavybę. Todėl sprendimas mažinti gyvenamojo namo nekilnojamąjį fondą priimamas kolektyviai, namo savininkų susirinkime.

Be to, atskirų centrinio šildymo elementų išmontavimas gali būti atliekamas tik gavus oficialų leidimą ir tai turi atlikti tiesiogiai specialistai.

Jūs galite atjungti butą nuo centrinio šildymo be kitų Jūsų namo gyventojų sutikimo. Tokios situacijos gali būti įmanomos, kai šildymo sistema nėra įtraukta į bendrą nuosavybę. Nepaisant tam tikro pranašumo šiuo atveju, vis tiek turėsite oficialiai gauti leidimą. Kyla klausimas, kad bet kokie gyvenamojo namo inžinerinių tinklų pakeitimai turi būti įtraukti į pastato techninį pasą, nes tokie veiksmai pagal galiojančius teisės aktus kvalifikuojami kaip rekonstrukcija.

Atjungimo nuo centrinio šildymo instrukcijos

Kalbant apie dokumentaciją, kurią turės pildyti gyventojai, norintys atsijungti, jų sąrašas yra apibrėžtas Būsto kodekso 26 straipsnyje.

laisvos formos pareiškimas, nurodantis tikruosius tokių veiksmų motyvus;
buto, kuriam taikomas atjungimas, techninis pasas;
būsto nuosavybės ar nuomos sutarties įrodymas;
visų bute registruotų gyventojų sutikimas.
oficialią specialistų išvadą dėl techninių uždarymo galimybių.

Nepaisant nedidelio reikalingų dokumentų sąrašo, paskutinis punktas gali sukelti tam tikrų sunkumų registruojantis, ypač todėl, kad kartu su dokumentų paketu turi būti pateiktas autonominės šildymo sistemos projektas. Nėra projekto, judėjimo šiuo klausimu.

Šiame vaizdo įraše išsamiai aprašoma daugiabučio namo gyvenamosiose patalpose esančios įrangos dokumentų, skirtų autonominei šildymo sistemai, pildymo tvarka.

Buto, skirto autonominei šildymo sistemai, atnaujinimo projektas yra jūsų sėkmės raktas

Buto rekonstrukcija, atsižvelgiant į vėlesnį autonominio katilo įrengimą, yra rimta užduotis, kuriai reikalinga kompetentinga techninė dokumentacija. Miesto butų atnaujinimo projektavimo darbus atlieka kompetentingos institucijos ir organizacijos. Rengiant projektą būtinai atsižvelgiama į šiluminius ir hidraulinius skaičiavimus bei duomenis apie centrinio šildymo sistemos veikimą po atskiro buto šildymo įrangos elementų eksploatavimo nutraukimo.

Projekte turi būti pateikti apskaičiuoti duomenys apie esamų stovų ir gyvatukų likutinį šildymą. Visi skaičiavimai turi parodyti techninę galimybę atsijungti nepadarant didelės žalos kitoms namo komunikacijoms. Priešingu atveju projektas bus atmestas. Šiame etape prasideda pagrindiniai sunkumai.

Svarbu: Federalinio įstatymo Nr. 130 „Dėl šilumos tiekimo“ nuostatos tiesiogiai kalba apie draudimą perleisti būsto daugiabučiuose namuose savininkus. Todėl visiškai pagrįsta tikėtis oficialaus atsisakymo.

Advokatų pagalba galite rasti teisinių spragų, leidžiančių legaliai gauti leidimą. Svarbiausia, kad jūsų projekte būtų pateikta išsami informacija apie katilo tipą ir šildymo įrangos tipą, skaičiavimai atliekami remiantis konkretaus katilo modelio ir įrangos tipo techninėmis charakteristikomis. Tokiu atveju projektas turi visas galimybes susitarti.

Turėdami rankoje paruoštų dokumentų paketą, galite pradėti buto remontą. Jei senos šildymo sistemos išmontavimą atlieka paslaugų įmonės ar būsto biuro specialistai, tai autonominės sistemos montavimas gali būti atliekamas savarankiškai. Techniniai klausimai, kylantys montuojant ir montuojant šildymo sistemą, turi būti sprendžiami griežtai laikantis projekto.

Autonominės šildymo sistemos parengtį nustato šilumininkas. Į jo pareigas įeina visų buto šildymo sistemos elementų patikra. Šilumos inžinierius įvertina, kaip teisingai veikia šildomas katilas ir kaip sistemoje veikia automatika. Išvada apie autonominės šildymo sistemos paleidimą daroma tik po sėkmingo bandomojo važiavimo.

Kaip šildyti butą, dujomis ar elektra, sprendžia buto gyventojai. Bet kokiu atveju nauda bus akivaizdi. Jei jums pavyko oficialiai atjungti savo būstą nuo centrinio šildymo sistemos, nuo to momento jūs tikrai tampate praktiškai nepriklausomi. Užsiimti atjungimu be leidimo jums brangiau. Aptikus tokią mėgėjišką veiklą, ne tik sumokėsite baudą, bet ir būsite priversti grąžinti visus išmontuotus veikiančius bendros šildymo sistemos elementus.

Būkite kantrūs ir pasiekite tai, ką planuojate. Bet kokiu atveju jūsų noras bus pagrįstas tiek ekonominiu, tiek moraliniu ir psichologiniu požiūriu.

Skaitymo laikas: 6 minutės

Šildymas yra svarbus komforto komponentas, tačiau vartotojai ne visada patenkinti centralizuotų paslaugų kokybe. Šiuo atžvilgiu daugelis butų savininkų yra suinteresuoti pereiti prie autonominio šilumos tiekimo. Procesas susideda iš kelių etapų, iš kurių pagrindiniai yra techniniai ir teisiniai. Prieš pradėdami ardyti radiatorius, turite susipažinti su teisiniais aspektais, kaip tinkamai išjungti šildymą daugiabučiame name.

Alternatyva centralizuotam šildymui

Prie prašymo pridedamas dokumentų sąrašas, numatytas 2 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 26 straipsnis.

Kiekvienas daugiabutis turi techninę dokumentaciją, kurioje atsispindi visi duomenys apie šildymo sistemą. Bet koks įsikišimas į jo veikimą – radiatorių išėmimas/keitimas, kištukų montavimas ir pan. – reikalauja dokumentacijos. Būtent tam organizacija, turinti įgaliojimą atlikti projektavimo darbus, turi parengti projektą. Visiškai laikantis nurodyto dokumento, pirmiausia išmontuojama sena šildymo įranga, o po to montuojama nauja šildymo įranga.

Bet kokie autonominės šildymo sistemos įrengimo darbai be nurodytų dokumentų yra laikomi savavališka rekonstrukcija.

Gali būti, kad tokie veiksmai sukels namo šilumos balanso pasikeitimą ir netinkamą šilumos paskirstymą (patalpų perkaitimas/perkaitimas), taip pat hidraulikos pažeidimas.

Butų prijungimo prie šilumos tiekimo sistemų paslaugoms reglamentuoti buvo parengti du dokumentai:

Rusijos Federacijos Vyriausybės 2018-05-07 dekretas Nr. 787 „Dėl prisijungimo prie šilumos tiekimo sistemų, nediskriminacinės galimybės naudotis paslaugomis šilumos tiekimo srityje, tam tikrų Rusijos Federacijos Vyriausybės aktų pakeitimo ir pripažinimo negaliojančiais Federacija“ (toliau – Taisyklės).

Jų nuostatos nustato, kaip tinkamai atsisakyti centralizuoto šildymo daugiabučiame name 2019 m.

Perėjimo prie autonominio šildymo dokumentai

Daugiabučio namo gyventojas, planuojantis pereiti prie autonominio šildymo, gavęs leidimą rekonstrukcijai ir parengęs projektą, kuriame numatytas aušinimo skysčio išmontavimas ir pajungimas, siunčia prašymą į šilumos tinklus dėl individualaus šilumos generatoriaus įrengimo. Jame turėtų būti nurodyta:

Vardas, pavardė, paso duomenys, pašto adresas ir ryšio kanalas: telefonas, el.
objekto vieta ir techninio ryšio parametrai;
aušinimo skysčio suvartojimo tipas, charakteristikos ir režimai;
šiluminės energijos bloko vieta ir prijungtų įrenginių patikimumo reikalavimai;
galimybė naudoti savo šiluminę įrangą, nurodant galią ir darbo režimą;
teisinis renginio pagrindas;
ribojančius prijungto objekto rekonstrukcijos parametrus.

Prie prašymo pridedami nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai ir prijungto objekto vietos situacijos planas.

Buto savininkas visus dokumentus patvirtinimą atliekančiai organizacijai pateikia asmeniškai arba per Daugiafunkcinį centrą.

Įgaliota institucija sprendimą priima ne vėliau kaip per 45 dienas. Pareiškėjui išsiųstas teigiamas atsakymas yra pagrindas pradėti buto renovacijos darbus ir įrengti asmeninį šilumos generatorių.

Rekonstrukcijos projekto rengimas

Šiuolaikiniai butai leidžia naudoti daugybę šildymo įrangos variantų, įskaitant grindų šildymo ir oro šildymo sistemas. Visi techniniai planuojamų pakeitimų, susijusių su perėjimu prie autonominio šildymo, niuansai atsispindi projekte, kurį kuria specializuotos organizacijos.

Namo savininkas, norėdamas užsakyti projekto rengimą, turi pateikti duomenis apie buto išplanavimą su baldų išdėstymu, numatomą šilumos generatoriaus ir šildymo prietaisų tipą bei vietą, informaciją apie šildomų grindų buvimą.

Nors kiekvienas katilo įrengimo projektas yra skirtingas, paprastai jį sudaro šie skyriai:

bendri duomenys su pagrindinėmis šildymo sistemos charakteristikomis;
informacija apie katilo ir radiatorių vietą;
nubrėžti maršrutus, nurodant dujotiekio skersmenį;
šildymo įrangos tipas ir markė.

Kuriant individualaus šildymo, naudojant šildomų grindų sistemą, įrengimo projektą, dokumentacijoje nurodoma:

grindų storis ir dizainas;
vamzdyno skersmuo;
planas, rodantis ribas ir kontūrus.

Rengiant projektą atliekami hidrauliniai skaičiavimai ir stovų bei gultų liekamasis šildymas.

Techniniai perėjimo prie individualaus šildymo niuansai

Galimi sunkumai, susiję su įrengimu ir įrangos prijungimu, gali būti siejami su perėjimo prie autonominio šildymo trūkumais. Techniškai išjungti šildymą bute nėra sunku, tačiau montuojant teks iš dalies sunaikinti grindų dangą, vidines pertvaras ir patalpų dekoratyvinę apdailą. Pagrindinis laidų kontūras klojamas išilgai buto perimetro, einantis per vidines pertvaras.

Namuose, kuriuose vamzdžių skersmuo yra skirtas tik virtuvės viryklėms prijungti, dujinių katilų montavimas gali būti neleistinas. Tokią įrangą galima montuoti su vandens cirkuliacija šildymo ir karšto vandens tiekimo grandinėse.

Taip pat turėtų būti išspręsta dūmų šalinimo ir oro patekimo problema. Pritvirtinti dujotiekiai pakeis pastato fasadą, todėl namą priskyrus architektūros paminklui, tokie darbai nebus atlikti.

Sudėtinga dalis yra optimalios buto įrangos pasirinkimas. Manoma, kad sekciniai radiatoriai labiausiai tinka autonominiam šildymui, o šilumos perdavimo kokybė priklauso nuo pagamintos medžiagos. Vienos sekcijos šilumos perdavimas baterijose, pagamintose iš skirtingų medžiagų:

bimetalinis - 199 vatai;
aliuminis - nuo 175 iki 199 vatų;
plienas - 85 vatai;
ketaus - 110 vatų.

Norint apskaičiuoti šildomą plotą (esant standartiniam lubų aukščiui), šilumos perdavimo greitį reikia padalyti iš 100.

Atliekant skaičiavimus ir montavimo darbus, reikia atsižvelgti į tai, kad dekoratyvinė plokštė arba niša po palange sumažins šildymą atitinkamai 15 ir 10%.

Skolos už mokėjimus ir perėjimas prie autonominio šildymo

Taip pat verta aptarti klausimą, ar galima atsisakyti šildymo bute Rusijoje, jei yra skolų už būstą ir komunalines paslaugas. Pagal įstatymą „Dėl šiluminės energijos“ vartotojas, pavėluotai arba nevisiškai apmokėjęs skolas, privalo sumokėti šilumos tiekimo organizacijai baudą, kurios dydis yra 1/130 Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normos už kiekvieną. vėlavimo diena.

Įstatymas nenumato sankcijų – atsisakymo tvirtinti rekonstrukcijos projektą, esant įsiskolinimui nuomos būste.

Kadangi visa gyvenamųjų namų sistema yra sujungta hidrotechnikos ir šilumos inžineriniais skaičiavimais, prielaidos atsisakyti pereiti prie autonominio šildymo yra nurodytos str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 27 straipsnis. Taigi gyvenamųjų patalpų perplanavimas ir rekonstrukcija neleidžiama šiais atvejais:

numatytų nuostatų nepateikimas. 26 Rusijos Federacijos būsto kodekso dokumentai;
dokumentų ar duomenų apie gyvenamąją patalpą trūkumas;
prašymo siuntimas institucijai, neturinčiai teisės pritarti rekonstrukcijai/pertvarkymui;
pateikto projekto neatitikimas teisės aktų reikalavimams.

Šiame straipsnyje taip pat nurodoma, kad sprendime atsisakyti turi būti nuoroda į CPK 1 dalyje numatytus pažeidimus. Rusijos Federacijos būsto kodekso 27 straipsnis.

Pagal straipsnio 3 dalį kitų dokumentų reikalavimas iš pareiškėjo yra neteisėtas veiksmas. Taisyklių 27 punkte nurodyta, kad Nutarime nurodytas dokumentų ir informacijos sąrašas yra baigtinis, o reikalauti papildomos informacijos yra neteisėta.

Todėl klausimas, kaip atsijungti nuo centrinio šildymo esant skoloms, buto savininko neturėtų jaudinti.

Bute pajungtas autonominis šildymas

Nuolatinis šildymas, dėl kurio daugelis šaltuoju metu lieka be šilumos ir karšto vandens, daugiaaukščių namų butų gyventojus stumia diegti autonominius šilumos generatorius.

Kaip minėta aukščiau, įrangos patvirtinimo ir įrengimo gyvenamajame rajone procesas yra ilgas ir brangus, todėl federaliniai teisės aktai apribojo ir supaprastino perėjimą prie individualaus buto šildymo.

Jei jūsų namas gerai apšiltintas, tai leidžia iš karto išspręsti dvi problemas: užtikrinti stabilų karšto vandens tiekimą ir nepertraukiamą šildymą. Dėl šilumos tiekimo nuostolių nebuvimo ir tikslesnio jos reguliavimo greitai kompensuojamos namo pagerinimo išlaidos.

Buto savininkas neturėtų jaudintis dėl galimų sunkumų – jie visi yra įveikiami.

Atsisakant šilumos tinklų paslaugų ir pereinant prie individualaus šildymo, reikia būti ypač atidiems renkantis įrangą ir vadovautis specialistų nuomone. Juk nuo to, kokios medžiagos ir elementai bus naudojami, priklauso tolimesnis visos šildymo sistemos veikimas.

Nors autonominio šilumos generatoriaus įrengimas bute atrodo paprastas, tačiau šis procesas reikalauja profesionalaus požiūrio, veiksmų sekos ir nustatytų taisyklių laikymosi. Klaidos yra nepriimtinos, nes jos gali sukelti didelių nuostolių.

Išvada

Įrengiant autonominį šilumos generatorių bute, sunkiausia yra ne techninė įrangos montavimo pusė, o teisinė. Leidimų gavimas pareikalaus laiko ir kantrybės. Vadovaudamasis teisės normomis ir patarimais iš mūsų straipsnio, bet kuris buto daugiabučiame name savininkas išsiaiškins, kaip pereiti prie individualaus šildymo ir gauti leidimą renovuoti būstą.

Teisininkas. Sankt Peterburgo advokatūros narys. Daugiau nei 10 metų patirtis. Baigė Sankt Peterburgo valstybinį universitetą. Specializuojuosi civilinėje, šeimos, būsto ir žemės teisėje.

Šilumos tinklų sutikimas butui daugiabučiame name atjungti nuo centralizuoto šilumos tiekimo nereikalingas. Į tai atkreipė dėmesį Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas, nagrinėdamas skundą dėl rekonstrukcijos leidimo panaikinimo: vietos administracija leido daugiabučio namo buto savininkui išmontuoti centrinio šildymo radiatorius ir vietoj jų sumontuoti elektrinius šildytuvus. , o miesto šilumos tinklai, netekę kliento, šį leidimą bandė ginčyti arbitražo teisme (Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų 2017 m. lapkričio 20 d. nutartis Nr. 302-KG17-17007).

Šilumos tinklai savo nepasitenkinimą grindė šiais argumentais:

Šio atskiro buto radiatoriai yra bendros šildymo sistemos dalis. Kai šio buto savininkas nugriovė radiatorius, tuo sumažino daugiabučio namo bendrosios nuosavybės sudėtį. O šis turtas gali būti sumažintas tik sutikus visiems daugiabučio namo patalpų savininkams. Tačiau šis dokumentas nebuvo pateiktas, kai buvo susitarta dėl pertvarkymo;
prieštaringai vertinama šildymo sistemos rekonstrukcija gali sutrikdyti viso pastato šiluminį-hidraulinį režimą ir gretimų patalpų šiluminį režimą. Dėl šios priežasties šilumos tinklai negali teikti kokybiškų komunalinių paslaugų tiekiant šilumą gretimų butų savininkams;
Rengiant prieštaringai vertinamą rekonstrukcijos projektą nebuvo atsižvelgta į tai, kad šildymo prietaisų bendroji galia turi būti lygi arba didesnė už šilumos nuostolius (siekiant išvengti vidinės oro temperatūros sumažėjimo gretimose patalpose). Be to, projektas parengtas negavus techninių specifikacijų, nesuderinus su energijos tiekimo organizacija ir energetikos priežiūra. Tai reiškia, kad projektas neatitinka teisės aktų reikalavimų;
faktiškai - faktiškai - pertvarkomo buto savininkas ir toliau naudojasi centriniu šildymu (dėl šilumos perdavimo iš gretimų patalpų, taip pat iš magistralinių šilumos vamzdynų (stovių), einančių per ginčo butą. Bet pinigų nemoka. Taip jis pažeidžia šilumos tinklų teises ir teisėtus interesus, kurie patiria nuostolių negautų pajamų forma, kurias galėjo gauti palaikydami centralizuotą šilumos tiekimą ginčo butui.

Visų trijų instancijų teismai palaikė vietos administraciją, todėl štai kodėl:

Įstatymas leidžia daugiabučiame name butą perkelti į autonominį šildymą, įregistravus gyvenamosios patalpos rekonstrukciją. nustato uždarą sąrašą dokumentų, kuriuos būtina pateikti norint patvirtinti pertvarkymą, o dokumento apie visų kitų savininkų sutikimą šiame sąraše nėra. Todėl vietos administracija negalėjo atsisakyti pertvarkymo šiuo pagrindu. O svarbiausia, kad ginčo bute esantys akumuliatoriai nepriklauso daugiabučio namo bendrajai nuosavybei, nes jie neaptarnauja daugiau nei vieno buto ir nėra už buto ribų. Nesvarbu, kad šiose baterijose nėra atjungimo įtaisų;
Šilumos tinklams nepavyko įrodyti, kad dėl prieštaringai vertinamos šildymo sistemos pertvarkymo sutriko inžinerinių sistemų veikla, o ginčo bute išmontuoti radiatoriai neleidžia šilumos tinklams užtikrinti kokybiško tiekimo. šilumos į kaimynines patalpas. Be to, nė vienas kaimynas nesiskundė šalčiu – byloje nėra informacijos apie namo gyventojų skundus dėl šiluminio režimo pažeidimų;
rekonstrukcijos projekto derinimas su energetine priežiūra ir elektros tinklais nereikalingas. ir, kuriuos nurodė šilumos tinklai, netaikomi šildymo prietaisų įrengimui gyvenamosiose patalpose. Kartu rekonstrukcijos projekto rengėjas (specializuota organizacija) tikina, kad projekte priimti techniniai sprendimai atitinka Rusijos Federacijoje galiojančių aplinkosaugos, sanitarinių, higienos, priešgaisrinės saugos ir kitų normų reikalavimus, užtikrina saugus objekto eksploatavimas žmonių gyvybei ir sveikatai, laikantis darbo brėžiniuose numatytų priemonių. Priešingai neįrodyta;
šilumos tinklai nesugebėjo įrodyti, kad ginčo bute išlieka neapmokėtas liekamasis šilumos suvartojimas iš blogai izoliuotų šildymo stovų, tarpbutinių pertvarų ir perdangos plokščių. Be to, name yra komunalinis šilumos skaitiklis, todėl šilumos tinklai bet kokiu atveju gauna apmokėjimą už visą daugiabučiui patiektą šilumą;
o šilumos tinklų argumentas dėl „kliento netekimo“ nerodo jų teisių ir teisėtų interesų verslumo srityje pažeidimo. Šilumos tinklų reikalavimai akivaizdžiai nukreipti ne į pažeistos teisės atkūrimą, o į komercinės naudos gavimą.

Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas, išnagrinėjęs šilumos tinklų kasacinį skundą, byloje neįžvelgė materialinės ir proceso teisės normų pažeidimo, turėjusio įtakos jos baigčiai, ir atsisakė perduoti ginčą nagrinėti Teisėjų kolegijai. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo ekonominiams ginčams.