نحوه خرید خانه دوم با وام مسکن نحوه دریافت وام مسکن برای خانه دوم

با وجود تعداد زیادی از ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی که راه اندازی شده اند، هنوز هم مسکن ثانویه است که به ویژه مورد علاقه روس ها است.

وام مسکن برای مسکن ثانویه، اگرچه نرخ بهره مشابه وام مسکن اولیه را ندارد، اما تقریباً 3 برابر محبوب تر است - طبق آمار، حدود 75-80٪ از شهروندان روسیه ترجیح می دهند که صاحب چنین مسکنی شوند.

مزایا و معایب خرید مسکن در بازار ثانویه با وام مسکن

محبوبیت وام مسکن برای مسکن ثانویه، از جمله بدون پیش پرداخت، با چندین مزیت توضیح داده می شود:

• انتخاب بسیار بزرگتری از گزینه های مسکن در مقایسه با بازار اولیه املاک و مستغلات.
• امکان ورود به آپارتمان خریداری شده بلافاصله پس از انعقاد معامله خرید و فروش و اجرای قرارداد رهن. در عین حال، در مقایسه با یک پروژه ساخت و ساز در حال ساخت یا فقط برای تحویل برنامه ریزی شده، خریدار نیازی به صبر کردن مدتی (که گاهی اوقات به طرز نامناسبی به تأخیر می افتد) تا بهره برداری ساختمان مسکونی نیست. حتی اگر خانه خریداری شده نیاز به نوسازی داشته باشد، مالک جدید آن مختار است که خودش تصمیم بگیرد که ابتدا خانه را نقل مکان کند و بازسازی را شروع کند یا برعکس، ابتدا آپارتمان را بازسازی کند و تنها پس از آن نقل مکان کند.
• به عنوان یک قاعده، ساختمان های آپارتمانی جدید در مناطق کم جمعیت، اغلب در حومه شهری با زیرساخت های ضعیف ساخته می شوند. در همان زمان مسکن ثانویه معمولاً در مناطقی با زیرساخت های از قبل ایجاد شده قرار دارد، همیشه می توانید آپارتمانی را متناسب با سلیقه خود انتخاب کنید - نزدیک به محل کار، محل تحصیل، لینک های حمل و نقل راحت و غیره.
• عدم وجود کامل خطرات مرتبط با توسعه دهندگان بی پروا. بیش از یک بار، تلویزیون عمومی تحقیقاتی را در رابطه با این واقعیت پخش کرده است که سهامدارانی که آخرین پس‌انداز خود را رها کرده‌اند، از توسعه‌دهندگان متقلب رنج می‌برند و برای سال‌ها نه می‌توانند به مسکن خریداری‌شده نقل مکان کنند و نه پول خود را پس می‌گیرند.
• قیمت ملک مقرون به صرفه تر در بازار ثانویه نسبت به بازار اولیه.

نرخ بهره وام های رهنی مرتبط با خرید مسکن در بازار ثانویه نیز به سمت پایین متفاوت است (به استثنای شرایط وام ترجیحی، به اصطلاح وام مسکن اجتماعی). این به این دلیل است که بلافاصله پس از تنظیم یک قرارداد وام، بانک آپارتمان خریداری شده را به عنوان وثیقه دریافت می کند، در حالی که هنگام تامین مالی خرید املاک و مستغلات در یک ساختمان ناتمام، مؤسسه وام دهنده خطرات بیشتری را متحمل می شود.

با این حال، اگر به نحوه دریافت وام مسکن برای یک خانه ثانویه علاقه دارید، نباید خطرات موجود را فراموش کنید، به عنوان مثال:

• در دسترس بودن حقوق شخص ثالث برای مسکن خریداری شده با وام مسکن- صاحب خانه ممکن است در این مورد سکوت کند. همچنین، آپارتمان ممکن است رهن شده باشد یا دارای برخی تحمیل‌های دیگر باشد که همیشه در زمان انجام معامله خرید و فروش ظاهر نمی‌شود. متأسفانه، حتی یک بررسی حقوقی کامل اسناد ملکی نمی تواند تضمینی 100٪ بدهد که در یک لحظه خوب افرادی که روی آپارتمان به عنوان وارث یا مالک حساب می کنند ظاهر نمی شوند.
• اغلب در آپارتمانی که دوست دارید سقف ها و ارتباطات ممکن است در وضعیت بسیار بدی باشند، که اغلب بانک ها را مجبور به امتناع از اعطای وام می کند. همین امر در مورد خانه هایی که مدت ها پیش ساخته شده اند، عدم تعمیرات اساسی، مناطق محروم نیز صدق می کند، زیرا بانک آپارتمان را از نقطه نظر نقدینگی آن ارزیابی می کند.
• توسعه غیرقانونی- یکی دیگر از مشکلات جدی از نقطه نظر ثبت مجدد حقوق مالکیت یک آپارتمان، زیرا اصلاح وضعیت ممکن است یک دوره نامحدود طول بکشد.
• در نهایت، مالک ملک همیشه موافق نیست که با رهن خریداری شود. این به این دلیل است که در این مورد قرارداد باید هزینه واقعی آپارتمان را نشان دهد و این ممکن است هنگام محاسبه و پرداخت مالیات مضر باشد.

چرا یک بانک می تواند هنگام خرید آپارتمان در بازار ثانویه از وام مسکن خودداری کند؟

اگرچه هیچ سوالی در مورد اعطای وام مسکن برای مسکن ثانویه وجود ندارد، موسسات اعتباری اغلب از تامین مالی معاملات خرید ملک در بازار ثانویه خودداری می کنند. چرا این اتفاق می افتد؟ بیایید به رایج ترین دلایل نگاه کنیم.

1. امتناع از خرید آپارتمان در صورتی که کمتر از 6 ماه از فوت صاحب آن گذشته باشد.
2. امتناع از تأمین مالی خرید و فروش هنگام انجام معاملات بین بستگان.
3. امتناع از وام مسکن در صورت وجود دسته های آسیب پذیر اجتماعی از شهروندان، به عنوان مثال، افراد معلول، در میان صاحبان بالقوه آپارتمان خریداری شده. این با این واقعیت توضیح داده می شود که اگر تاخیر وجود داشته باشد و وام بازپرداخت نشود، اخراج چنین مالکانی از آپارتمان بسیار مشکل ساز است.
4. امتناع از خرید یک اتاق در یک آپارتمان یا خوابگاه مشترک به این دلیل است که در صورت لزوم، به دلیل تقاضای ناکافی، فروش چنین املاک و مستغلات دشوار خواهد بود.
5. همچنین غیرعادی نیست که برای خرید یک آپارتمان در ساختمانی که مدت ها پیش ساخته شده و فرسودگی آن بیش از 60 درصد است، از اعتبار خودداری شود.

اگر با تمام جوانب مثبت و منفی وام مسکن برای یک خانه ثانویه آشنا شده اید و اکنون فقط به یک روش نیاز دارید - بیایید ادامه دهیم!

دستورالعمل گام به گام تهیه و درخواست وام مسکن برای خرید مسکن ثانویه

اگر تصمیم به خرید یک آپارتمان به صورت اعتباری قبلاً گرفته شده است از کجا شروع کنیم؟

1. جمع آوری و تهیه حداقل بسته اسناد.

اگرچه هر بانک فهرست خاص خود را از اسناد لازم برای بررسی توسط وام گیرنده بالقوه دارد، اما الزامات خاصی وجود دارد که همه سازمان های اعتباری به آن نیاز دارند.

اگر می خواهید شانس خود را برای تایید وام مسکن و با مطلوب ترین شرایط افزایش دهید، توجه داشته باشید که اسناد زیر را از قبل آماده کنید:

1. گذرنامه و/یا مدارک شناسایی دیگر، نه تنها خود وام گیرنده بالقوه، بلکه همچنین وام گیرندگان و ضامنان (در صورت برنامه ریزی)
2. گواهی ها و سایر اسنادی که اشتغال رسمی و پرداخت بدهی وام گیرنده را تأیید می کند.
3. اگر همسر دارید، سند ازدواج،
4. اگر املاکی وجود داشته باشد که به عنوان وثیقه عمل می کند (به استثنای آپارتمانی که به صورت اعتباری خریداری شده است)، اسناد مربوط به ملک مورد وثیقه،
5. در صورت وجود، گواهی برای دریافت MSK و غیره.

2. انتخاب بانک بستانکار.

طبیعتاً همه وام گیرندگان علاقه مند به ارزان ترین وام مسکن برای مسکن ثانویه هستند. برای یافتن بهترین گزینه، باید برنامه های وام چندین موسسه اعتباری را به طور همزمان مطالعه کنید.

بر کسی پوشیده نیست که محبوب ترین بانک ها از نظر وام های رهنی عبارتند از: Sberbank، VTB-24، Gazprombankو برخی دیگر یک مزیت بزرگ این است که حداقل بسته اسنادی را در اختیار دارید - پس از آن افسر وام می تواند بلافاصله مبلغ وام و نرخ وام را که می توانید روی آن حساب کنید محاسبه کند. همچنین به شما توصیه می کنیم به نکاتی مانند وجود یا عدم وجود الزامات اضافی برای وام گیرنده خرید ملک، هرگونه کارمزد و غیره توجه کنید.

اغلب، مشاوران املاک یا کارگزاران وام مسکن که اطلاعات کامل تری در مورد بانک هایی دارند که مطلوب ترین شرایط را برای وام مسکن ارائه می دهند، می توانند به شما در انتخاب یک موسسه اعتباری برای وام مسکن کمک کنند.

3. تکمیل درخواست وام.

پس از انتخاب بانک و دریافت رضایت اولیه، لازم است بسته کاملی از اسناد مطابق با الزامات این موسسه مالی خاص جمع آوری شود.

افسر وام با دریافت کل بسته مدارک لازم برای بررسی، سابقه اعتباری وام گیرنده، توان پرداخت بدهی و وثیقه وام وی را ارزیابی می کند. بر اساس نتایج بررسی، نتیجه مثبت یا منفی در مورد صدور وام مسکن صادر می شود.

4. انتخاب آپارتمان مناسب در بازار ثانویه.

به یاد داشته باشید که از لحظه ای که کمیته اعتبار تصمیم مثبتی در مورد درخواست می گیرد، وام گیرنده بالقوه فقط 3-4 ماه فرصت دارد تا آپارتمان مناسبی را انتخاب کند که مطابق با الزامات بانک باشد و آن را با وجوه قرض گرفته خریداری کند. در غیر این صورت، کل بسته اسناد باید دوباره آماده شود.

در این مرحله کمک یک مشاور املاک توانا بسیار موثر است.، متخصص در معاملات وام مسکن با املاک و مستغلات - او معمولاً تمام الزامات بانک ها را می داند و فقط گزینه هایی را انتخاب می کند که مناسب موسسه وام دهنده باشد.

5. ارزیابی ارزش املاک توسط کارشناسان.

علیرغم اینکه تایید اولیه از بانک دریافت شده و آپارتمان انتخاب شده است، جالب ترین چیز در پیش است، یعنی تعیین نه ارزش بازار، بلکه ارزش تخمینی ملک. این ارزیابی توسط یک سازمان کارشناسی انجام می شود و مبلغ نهایی وامی که بانک خواهد داد بستگی به نتیجه بررسی دارد.

نصیحت! از آنجایی که هزینه معاینه توسط وام گیرنده پرداخت می شود و در صورت عدم انجام معامله، مبلغ برگشت داده نمی شود، می توانید به بانک هایی که چنین خدماتی را به عنوان ارزیابی رایگان ملک ارائه می دهند، توجه کنید.

6. درخواست وام مسکن و انعقاد معامله خرید و فروش.

این دو معامله در یک روز انجام می شود و در همان روز وام گیرنده باید برای اموال غیرمنقول خریداری شده به عنوان وام رهنی نیز قرارداد بیمه منعقد کند.

اگر مراحل ثبت نام را مرحله به مرحله در نظر بگیریم، تصویر زیر را دریافت می کنیم:

1. پرداخت کارمزد به بانک بستانکار،
2. تنظیم قرارداد بیمه،
3. تنظیم قرارداد وثیقه و همزمان امضای قرارداد وام،
4. انعقاد قرارداد خرید و فروش
5. انتقال پیش پرداخت توسط خریدار به فروشنده (به عبارت دیگر، وجوه خود وام گیرنده)،
6. پس از 5-7 روز، به محض دریافت گواهی ثبت تراکنش از Rosreestr، بانک بستانکار مابقی مبلغ (وجوه وام) را به فروشنده واریز می کند و وام گیرنده مالک آپارتمان می شود، که همچنین مالک آپارتمان می شود. موضوع وثیقه

اکنون می دانید که وام مسکن ثانویه چگونه صادر می شود.

حال بیایید ببینیم بانک ها چه شرایط و نرخ سودی را برای وام مسکن برای مسکن ثانویه ارائه می دهند.

ویدئو: وام مسکن در بازار ثانویه مسکن در برنامه "منطقه شخصی".

بهترین پیشنهادات وام مسکن در سال 2019

1. Sberbank روسیه.

بانک پیشرو کشور محصولات وام را تنها 12.5-13٪ در سال ارائه می دهد. در این صورت مدت وام حداکثر 25 سال خواهد بود و حداقل سهم وام گیرنده باید حداقل 15٪ باشد. مبلغ وام از 170000 روبل شروع می شود.

2. Tinkoff Bank.

Tinkoff برای خرید مسکن ثانویه تنها 12.75٪ در سال پیشنهاد می کند، مشروط بر اینکه پیش پرداخت وام گیرنده حداقل 15٪ باشد. مبلغ وام نمی تواند از 99 میلیون روبل تجاوز کند.

3. Rosselkhozbank.

وام مسکن برای خرید آپارتمان در بازار ثانویه با 13.5٪ در سال با پیش پرداخت 15٪ ارائه می دهد. حداکثر مبلغ وام 20 میلیون روبل است و دوره تامین مالی از 30 سال تجاوز نمی کند.

رویای داشتن یک آپارتمان و بهبود شرایط زندگی برای بسیاری از ساکنان کلان شهرها در حال تبدیل شدن به واقعیت است. در پاسخ به این سوال که چگونه می توان وام مسکن برای یک خانه دوم را دریافت کرد، بیایید به دستورالعمل ها و ویژگی های گام به گام این وام نگاه کنیم.

نحوه خرید آپارتمان در بازار ثانویه با وام مسکن: دستورالعمل های گام به گام

مرحله 1. هنگام تصمیم گیری در مورد نحوه دریافت وام مسکن برای یک خانه ثانویه و از کجا شروع کنید، حتما از ماشین حساب آنلاین وام مسکن در وب سایت های محبوب بانک های پیشرو استفاده کنید. این به شما نتایج تخمینی را در مورد نرخ بهره، مبلغ وام و پرداخت های ماهانه ارائه می دهد. مشاوره تلفنی اولیه با متخصصان بانک اطلاعاتی در مورد هزینه های مربوط به بیمه اموال و عمر وام گیرنده اضافه می کند.

مرحله 2. برای وام مسکن باید تأییدیه بانک را دریافت کنید. لازم است از قبل اسنادی برای وام گیرنده و وام گیرنده تهیه شود:

• گواهی از محل اشتغال در مورد درآمد برای آخرین سال گزارش (در فرم 2-NDFL)؛
• یک کپی از کتاب کار تایید شده توسط کارفرما؛
• کپی پاسپورت (کارکنان بانک می توانند خودشان از گذرنامه کپی تهیه کنند) + SNILS؛
• فرم در محل در بانک پر می شود.

هنگام برنامه ریزی برای ارسال درخواست به چندین بانک تجاری به طور همزمان، و اطلاع از ارائه وام مسکن برای مسکن ثانویه، مطمئن شوید که تعداد نسخه کافی دارید.

احتمال تایید وام به کامل بودن و کامل بودن درخواست وام شما بستگی دارد.

پس از تایید درخواست وام، 3 تا 4 ماه فرصت خواهید داشت تا آپارتمان مورد نظر خود را پیدا کنید.

مرحله 3. یک ویژگی ثانویه را انتخاب کنید. شما می توانید این کار را خودتان با جستجوی آگهی در وب سایت های آژانس های املاک و یا مانند آویتو انجام دهید. فوراً کامل بودن بسته اسناد مسکن ثانویه را برای وام مسکن ارزیابی کنید. تا سال 2016، گواهینامه های مالکیت باید صادر می شد. لطفا توجه داشته باشید که هیچ گونه تعهدی در قالب وثیقه یا رهن بر اساس قانون وجود ندارد. همچنین باید سندی (قرارداد خرید و فروش املاک، خصوصی سازی یا وراثت) وجود داشته باشد که در گواهی قید شده باشد. برای ملکی که خریداری می کنید به پاسپورت کاداستر نیاز دارید.

به عنوان یک قاعده، بانک ها برای آپارتمان های ساختمان های بالای 60 سال یا با تیرهای کف چوبی متعلق به ساختمان قدیمی، وام مسکن صادر نمی کنند. بسته به سالی که خانه ساخته شده است، مطمئناً خواهید فهمید که آیا می توانید ملک ثانویه مورد علاقه خود را وام مسکن بگیرید یا خیر.

اسناد زیر ارائه می شود:

• کپی گذرنامه تمام صفحات برای صاحب (ها) و همچنین نمایندگان مجاز؛
• گواهی عدم وجود بدهی برای مسکن و خدمات عمومی (برق، آب، گاز، تعمیرات اساسی).
• اگر سهم دارایی متعلق به کودکان باشد، گواهی از مقامات سرپرستی و حمایت اجتماعی نیز درخواست می شود.
• برای بازنشستگان، گواهی یک روان درمانگر که توانایی قانونی را تأیید می کند، مورد نیاز است.
• گواهی خدمات مهاجرت فدرال در مورد افراد ثبت نام شده؛
• وکالتنامه محضری برای حق نمایندگی منافع یک طرف در معامله.

علاوه بر این:

• مشمولان خدمت سربازی باید از قبل تغییر آدرس ثبت نام را به اداره ثبت نام و سربازی اطلاع دهند (نیازی به ارائه گواهی نیست، اما ممکن است روند ثبت نام را به تاخیر بیندازد).
• از وزارت امور داخله (در صورت داشتن اختیار) در مورد افرادی که به اماکن محرومیت از آزادی ترخیص شده اند و اینکه چه کسانی می توانند مراجعه کنند و درخواست ثبت نام کنند، استعلام بگیرید.

خرید آپارتمان با امکان پرداخت جزئی با استفاده از وام مسکن با مالک ضروری است. برای برخی از فروشندگان، این یک شرط طاقت فرسا است و همه موافق نیستند که منتظر روند طولانی دریافت وام مسکن برای خانه دوم باشند. بنابراین، بسیاری از آنها با امتیازات و تخفیف موافق نیستند. منطقی است که ابتدا در مورد قیمت فروش نهایی صحبت کنید و سپس وام مسکن را ذکر کنید. فراموش نکنید که برای اطمینان از تعهدات شفاهی توافق شده، یک پیش پرداخت با خود ببرید. صدور رسید انتقال پیش پرداخت و تنظیم قرارداد خرید و فروش اولیه که اطلاعات مربوط به اموال، مبلغ، تاریخ معامله و تعهدات متقابل طرفین را درج می کند.

در مورد انتقال کلیدهای آپارتمان و موارد تکراری آنها از قبل بحث کنید. فروشندگان می توانند به شهر دیگری بروند و نماینده خود را با وکالت به معامله بفرستند. به مبلمان قدیمی که نیازی ندارید توجه کنید، بخواهید اتاق را از چیزهای غیر ضروری پاک کنید.

مرحله 4. سفارش ارزیابی اموال برای ارائه گزارش به بانک. به طور معمول 3 روز طول می کشد. شما فقط باید یک جلسه بین ارزیاب و ساکنان آپارتمان ترتیب دهید تا عکس بگیرید و وضعیت آپارتمان و همچنین منطقه اطراف آن را ارزیابی کنید.

مرحله 5. امضای قرارداد وام، قرارداد رهن و خرید و فروش با عمل انتقال ملک توسط طرف های ذینفع معامله. پرداخت نهایی با شرایط از پیش توافق شده انجام می شود. در این صورت بخشی از وجوه موجود برای پیش پرداخت با امضای قرارداد به طور همزمان منتقل می شود. اما این کار هم قبل و هم بعد از امضای اسناد قابل انجام است. برای پرداخت بهتر است یک صندوق امانات اجاره کنید. در این مورد، خریدار حفاظت اضافی دریافت می کند، زیرا فروشنده فقط با ارائه یک توافق نامه ثبت شده قادر به جمع آوری وجوه خواهد بود.

مرحله 6. قراردادی برای بیمه کردن اموال و زندگی وام گیرندگان منعقد می شود. مقدار معینی از بیمه، بسته به مانده بدهی وام، باید سالانه تا زمان بازپرداخت تعهدات پرداخت شود. در جدول پرداخت، برای جلوگیری از تاخیر، می توان این مبلغ را به عنوان یک خط جداگانه برجسته کرد.

مرحله 7. در مرحله نهایی، همه شرکت کنندگان با مجموعه کاملی از عنوان و مدارک شناسایی برای ثبت رسمی تراکنش به Rosreestr یا MFC مراجعه می کنند. اگر همه چیز به خوبی پیش رفت، پس از پنج روز، هر یک از طرفین نسخه های خود را از قرارداد دریافت می کنند و از آن لحظه خریدار مالکیت آپارتمان را دریافت می کند.

نحوه گرفتن وام مسکن برای خانه دوم

کارمندان واجد شرایط موسسات اعتباری به شما کمک می کنند تا انتخاب درستی داشته باشید و پارامترهای بهینه را برای معامله وام انتخاب کنید که در کل دوره خدمات وام سنگین نباشد.

پارامتر اصلی که به طور قابل توجهی بر مبلغ نهایی وام مسکن تأثیر می گذارد، درآمد متقاضی است. اما اگر در تاییدیه و میزان درآمد مشکل دارید، ناراحت نشوید، زیرا می توانید وام گیرندگان را جذب کنید، در این صورت کل درآمد در نظر گرفته می شود.

اگر در پروژه حقوق و دستمزد بانک شرکت می کنید یا فرصت جذب وام گیرندگان (مثلاً والدین یا همسر) را دارید، این یک مزیت قابل توجه خواهد بود و شانس شما را برای دریافت مبلغ وام بیشتر با شرایط مطلوب افزایش می دهد.

خانواده های دارای فرزند دارای مزیت اضافی در قالب گواهی سرمایه زایمان هستند که در بدو تولد فرزند دوم و بعدی صادر می شود. وجوه را می توان برای پیش پرداخت یا برای بازپرداخت زودهنگام وام استفاده کرد.

با در دست داشتن تنها 10 تا 15 درصد از کل هزینه آپارتمان برای پیش پرداخت، در واقع می توانید یک آپارتمان جداگانه و خود را خریداری کنید. لازم به یادآوری است که هر چه سهم سهام بیشتر باشد، نرخ بهره کمتر و مبلغ وام وام مسکن بزرگتر است.

بسیاری از وام گیرندگان احتمالی شک دارند که آیا کمک مشاوران املاک مورد نیاز است یا اینکه آیا هزینه های دفتر اسناد رسمی هنگام درخواست وام مسکن موجه است یا خیر. می توان ادعا کرد که سرویس امنیتی بانک نسبت به آژانس های املاک و مستغلات قدرت بیشتری در شناسایی مالکان و اموال دارد. خرید یک خانه ثانویه با وام مسکن یک حفاظت اضافی از منافع ملک است، در درجه اول برای خریدار، زیرا بانکی که وام را صادر کرده است به شفافیت معامله علاقه مند است و اگر شکی وجود داشته باشد به شما پیشنهاد می شود آپارتمان دیگری پیدا کنید تا از شما در برابر کلاهبرداران محافظت کند. تعلیق تراکنش توسط Rosreestr نه برای طرفین معامله و نه برای بانک ضرر ندارد.

بسیار مهم است که قبل از معامله خرید و فروش همه مالکان قبلی از آن خارج شوند یا در قرارداد قید شده باشد که «پس از چند روز متعهد می‌شویم که خارج شویم». اگر این افراد مستمری بگیر و خانواده هایی با فرزندان خردسال باشند، بسیار مهم است.

در پایان مراحل اخذ وام مسکن برای مسکن ثانویه به شرح زیر است:

• توانایی های مالی خود را محاسبه کنید؛
• یک بسته کامل از اسناد را برای وام گیرنده جمع آوری کنید.
• بانکی را پیدا کنید که درخواست وام شما را تأیید کند.
• برنامه وام مسکنی را که برای شما سودمندتر است انتخاب کنید.
• آپارتمانی پیدا کنید که نیازهای شما را برآورده کند.
• بحث در مورد جنبه های اساسی معامله آینده (تاریخ انعقاد قرارداد، مکانیسم انتقال پول، تعهدات طرفین برای ارائه اسناد، خروج از آپارتمان، فورس ماژور)؛
• پرداخت پیش پرداخت و تنظیم یک توافق اولیه؛
• ارائه اسناد آپارتمان و مالکان به بانک؛
• سفارش ارزیابی و پرداخت بیمه؛
• جلسه در بانک برای امضای اسناد و پرداخت ها؛
• انتقال اسناد برای ثبت نام به Rosreestr (با قرار ملاقات یا صف زنده)؛
• دریافت مدارک پس از ثبت نام موفق؛
• تسویه حساب نهایی با فروشنده

در پاسخ به این سوال که آیا امکان گرفتن وام مسکن ثانویه وجود دارد یا خیر، استدلال های زیادی برای یا مخالف ارائه می شود، اما هرکسی باید برای خود تصمیم بگیرد. علیرغم مقادیر قابل توجهی اضافه پرداخت طبق برنامه پرداخت برای کل دوره اعتبار قرارداد وام، وام مسکن تنها گزینه ممکن برای خرید خانه شخصی و راحت شماست. علاوه بر این، بانک ها وام گیرندگان را از بازپرداخت زودهنگام وام محدود نمی کنند و در صورت بهبود وضعیت مالی، می توان پرداخت ها را طبق برنامه زمان بندی طولانی نکرد، بلکه می توان وام را قبل از موعد مقرر به طور کامل یا جزئی بازپرداخت کرد. در نتیجه، شما یک آپارتمان بدون محدودیت دریافت می کنید و این امکان را دارید که آزادانه اموال خود را دفع کنید.

وام مسکن برای مسکن ثانویه راه حل فعلی برای بسیاری از روس ها است. ویژگی های اخذ وام مسکن برای مسکن ثانویه مورد توجه همه کسانی است که به فکر خرید آپارتمان یا خانه خود هستند. برنامه "وام مسکن برای مسکن ثانویه" محبوب ترین برنامه در بین تمام برنامه های وام مسکن ارائه شده است.

وام های رهنی به طور قابل توجهی امکان خرید خانه خود را افزایش می دهد. اگر بانک ها به شدت نسبت به اعطای وام برای مسکن در حال ساخت که با ریسک های بالایی همراه است، بی میل باشند، وام مسکن برای مسکن ثانویه مقرون به صرفه تری در نظر گرفته می شود.

اما عامل تعیین کننده در صدور وام مسکن برای مسکن ثانویه نقدینگی آن و همچنین انبوهی از نکات ظریف دیگر است. با این حال، خود را فریب ندهید: فراوانی پیشنهادات وام مسکن و وثیقه به هیچ وجه مستلزم وفاداری خودکار به وام گیرندگان بالقوه در هنگام درخواست وام مسکن برای یک خانه ثانویه نیست. بانک ها همچنان در انتخاب مشتریانی که به آنها وام می دهند سختگیر هستند.

از کجا شروع کنیم؟

رایج ترین اشتباهی که تقریباً هر وام گیرنده ای مرتکب می شود، انتخاب یک آپارتمان قبل از بررسی گزینه های وام مسکن از بانک های مختلف است.

تعداد کمی از مردم می توانند درآمد خود را به طور واقع بینانه ارزیابی کنند و مبلغی را که بانک به عنوان وام صادر می کند به درستی تعیین کند.

نتیجه این رویکرد غم انگیز است: زمان برای انتخاب آپارتمان تلف می شود، اما جمع آوری مبلغ لازم برای خرید آن ممکن نیست. بیایید نگاهی گام به گام به چگونگی دستیابی موثر به هدف خود بیندازیم.

الگوریتم انتخاب بانک با وام مسکن مطلوب برای مسکن ثانویه

نکته اصلی این است که جستجوی خود را برای بانکی که شرایط را تا حد ممکن برآورده می کند گسترش دهید و خود را به یک مورد محدود نکنید.

مطلوب ترین شرایط وام مسکن توسط بانک های بزرگ روسیه ارائه می شود. طرح وام وام مسکن آنها تا ریزترین جزئیات کار شده است؛ صدها هزار روس قبلاً از آن استفاده کرده اند.

اما بانک های جوان آینده دار نیز تلاش می کنند فرصت جذب وام گیرندگان بالقوه را از دست ندهند. آن‌ها می‌توانند شما را با الزامات ملایم‌تر و زمان‌های پردازش سریع‌تر برای درخواست‌تان علاقه‌مند کنند.

اکثر آنها طبق قانون فدرال "در مورد اقدامات اضافی حمایت دولتی از خانواده های دارای فرزند" مورخ 29 دسامبر 2006 پیشنهاد می کنند سرمایه زایمان را به عنوان پیش پرداخت بفروشند.

به منظور افزایش شانس خود و گرفتن وام مسکن برای یک خانه ثانویه با شرایط مطلوب، باید:

• با همه پیشنهادات وام مسکن از بانک های شهر خود آشنا شوید و آن ها را تجزیه و تحلیل کنید. اینترنت این کار را بسیار ساده تر می کند. در مرحله اولیه نیازی به مراجعه حضوری به بانک ها نخواهید داشت. به سادگی به وب سایت های رسمی آنها بروید و اطلاعات ارائه شده را مطالعه کنید.
• پیشنهادهایی را که برای آنها واجد شرایط وام نیستید قطع کنید (رده سنی، سطح درآمد، محل ثبت نام، داشتن فرزندان خردسال یا اعضای خانواده دارای معلولیت و غیره را نداشته باشید). قبل از اینکه یک بانک خاص را خط بزنید، جزئیات را بررسی کنید. اطلاعات سایت همیشه به موقع به روز نمی شود.
• به پیشنهادات باقیمانده نگاه دقیق تری بیندازید. به عنوان یک قاعده، در شرایط برنامه های وام، نرخ بهره به طور مبهم، با پیشوند "از" نشان داده می شود. فقط از طریق مشاوره شخصی می توانید متوجه شوید که دقیقا چه چیزی برای شما خواهد بود و بانک حاضر است چه مبلغی را به شما بدهد.

اگر نمی توانید زمان مناسب را به روش های فوق اختصاص دهید، با یک آژانس مشاوره اعتباری تماس بگیرید.

مزایای خدمات واسطه ای در انتخاب وام مسکن برای مسکن ثانویه

خدمات دلالان وام مسکن یا آژانس های مشاوره اعتباری به عنوان واسطه بین بانک ها و وام گیرندگان به تدریج محبوبیت پیدا می کند.

هنگام انتخاب کارگزار یا آژانس وام مسکن، تعداد گواهینامه های دریافت شده و معتبر را در نظر بگیرید. هر چه تعداد گواهینامه ها در بانک های مختلف بیشتر باشد، پیشنهادات بیشتری برای شما در نظر گرفته می شود. توصیه می شود به گواهینامه در آن دسته از بانک هایی که مورد علاقه شما هستند توجه کنید.

مشاوران املاک آژانس های املاک و مستغلات بزرگ اغلب متخصص وام مسکن می شوند. آنها نه تنها می توانند یک برنامه وام مناسب را برای شما انتخاب کنند و دریافت آن را با بانک هماهنگ کنند، بلکه در انتخاب آپارتمان، آماده سازی و نهایی کردن معامله نیز کمک خواهند کرد.
انتخاب مستقل یک آپارتمان برای وام مسکن

علاوه بر الزامات استاندارد برای موضوع وام مسکن (یعنی مسکن ثانویه) که در هنر توضیح داده شده است. 5 قانون فدرال "در مورد رهن (وثیقه املاک)"، که در 7 مه 2013، شماره 102-F3 اصلاح شده است، بانک همچنین الزاماتی را برای وضعیت فنی آپارتمان تعهد شده به عنوان تحمیل می کند.

آیا حقوق خود را نمی دانید؟

ساختمانی که آپارتمان در آن قرار دارد نباید مورد تخریب، بازسازی یا تعمیرات اساسی قرار گیرد.

تفاوت های ظریف دیگری نیز وجود دارد:

اولا، مسکن فرعی باید مستقل و دارای کلیه ارتباطات لازم (برق، آب، گرمایش و ...) باشد. این بانک به شدت تمایلی به در نظر گرفتن آپارتمان های مشترک یا هتلی ندارد.

دوما، درصد سایش، به گفته کارشناسان، باید بسیار کم باشد. وام مسکن برای یک خانه ثانویه می تواند برای بیست یا سی سال صادر شود. بانک باید مطمئن باشد که در صورت ورشکستگی وام گیرنده به راحتی می تواند آن را اجرا کند.

سوم، به همین دلیل، بازسازی و بازسازی غیرقانونی غیرقابل قبول است.

چهارمبانک‌ها تمایلی به در نظر گرفتن ساختمان‌های «خروشچف» و تمام ساختمان‌های دهه 60 یا 70 به عنوان وثیقه ندارند؛ آنها نسبت به طبقات نیمه زیرزمین، همکف و اول تعصب دارند.

با این حال، بانک ها نه تنها به وضعیت فنی آپارتمان، بلکه به فروشنده آن نیز علاقه مند هستند و نمی خواهند مثلاً یکی از اقوام دور یا نزدیک وام گیرنده را به عنوان فروشنده آپارتمان ببینند.

اگر مسکن ثانویه کمتر از شش ماه پیش به صورت وراثت یا هدیه واگذار شده باشد، بانک نیز بعید است که آن را به عنوان وثیقه بپذیرد.

ارزیابی کارشناسی برای وام مسکن مسکن ثانویه

پس از انتخاب یک آپارتمان، روشی برای ارزیابی مستقل هزینه مسکن ثانویه وجود خواهد داشت. همیشه با آنچه فروشنده انتظار دارد منطبق نیست. اما بانک در هنگام صدور وام مسکن به این رقم تکیه خواهد کرد.

اگر اختلاف زیادی وجود دارد، آماده باشید که پیش پرداخت شما کمی بیشتر شود. یا به دنبال گزینه دیگری باشید.

صدور رهن مسکن فرعی

قبل از درخواست وام مسکن برای خانه دوم، باید کمیسیون تعیین شده را به بانک پرداخت کنید و آپارتمان خریداری شده در هر شرکتی را از لیست ارائه شده توسط بانک بیمه کنید.

قرارداد خرید و فروش و رهن همزمان منعقد می شود. قبل از ثبت معامله با Rosreestr، فروشنده آپارتمان به مبلغی که پیش پرداخت وام گیرنده بوده راضی است.

پرداخت نهایی، یعنی وجوه قرض گرفته شده از بانک، پس از ثبت گواهی تحمیل (5 روز کاری پس از ارائه قرارداد برای ثبت دولتی) به فروشنده منتقل می شود.

قبل از انعقاد معامله، مطمئن شوید که سابقه آپارتمان تمیز است (بدون تحمیل، خردسالان ثبت نام شده، زندانیان، پرسنل نظامی و غیره) (

برای یک خانه دوم وام مسکن بگیرید خوش آمدید! برخی از اقوام من (از طرف پدرم) در منطقه دیگری زندگی می کنند، اما برخی از آنها به تدریج به شهر ما نقل مکان می کنند.

دایی من و خانواده اش قصد دارند خانه ای در نزدیکی دانشگاه محلی ما بخرند، زیرا پسر کوچک ما برای تحصیل در رشته حقوق در آنجا ثبت نام کرده است.

در محوطه دانشگاه هیچ خانه جدیدی وجود ندارد، فقط ساختمان های قدیمی وجود دارد، بنابراین آنها مسکن را در بازار ثانویه انتخاب می کنند.

و از آنجایی که قیمت ها حتی در آنجا برای همه مقرون به صرفه نیست، ما با وام مسکن حل و فصل کردیم. الان در موردش بهت میگم

رهن مسکن ثانویه

علیرغم تنوع برنامه‌های وام مسکن که بانک‌ها امروزه ارائه می‌کنند، وام مسکن برای مسکن ثانویه از نظر حجم معاملات انجام شده، جایگاه پیشرو را به خود اختصاص می‌دهد. محبوبیت این محصول وام در درجه اول به این دلیل است که مسکن ثانویه بیشترین تقاضا را در بازار املاک دارد.

توجه!

همچنین برای موسسات اعتباری ارائه وام مسکن به طور خاص برای مسکن ثانویه سودمند است، زیرا برخلاف وام مسکن برای مسکن در حال ساخت، اگر وام گیرنده شرایط قرارداد وام را انجام ندهد، فروش چنین املاک و مستغلات بسیار آسان تر است.

وجود تجربه گسترده در ارائه این گونه وام ها و همچنین خطرات کمتر نسبت به سایر محصولات، باعث شده است که نرخ بهره وام مسکن در چنین برنامه هایی کمتر باشد.

از جمله ویژگی های وام مسکن برای مسکن ثانویه باید به این نکته نیز اشاره کرد که وام گیرنده مجبور نیست ملک موجود خود را به بانک وثیقه بگذارد، بلکه می تواند املاکی را که با استفاده از وام رهنی خریداری می شود، رهن کند.

الزامات برای وام گیرندگان

قبل از ارائه درخواست برای وام مسکن به بانک، یک وام گیرنده بالقوه باید خود را با حداقل مجموعه شرایطی که باید برآورده شود تا بانک آن را برای بررسی بپذیرد آشنا کند.

چنین الزاماتی ممکن است بسته به بانکی که قصد دارید از آن وام مسکن برای یک خانه ثانویه بگیرید متفاوت باشد، اما الزامات اکثر آنها عبارتند از:

1. تابعیت روسیه؛
2. سن وام گیرنده وام مسکن از 23 تا 60 سال است (در صورت مشارکت وام گیرنده در وام مسکن، سن وی می تواند از 23 تا 70 سال باشد).
3. محل سکونت و کار وام گیرنده باید در منطقه ای باشد که بانک وام دهنده در آن فعالیت می کند.
4. حداقل سابقه کار 1 سال؛
5. بدون سابقه کیفری یا سابقه اعتباری بد.

امروزه بانک ها در مورد امکان اعطای وام مسکن برای مسکن ثانویه ظرف چند روز تصمیم می گیرند. در بیشتر موارد، مدت اعتبار چنین تصمیمی از 3 تا 6 ماه است.

وام گیرنده چه نوع ملکی را می تواند خریداری کند؟

به عنوان یک قاعده، بانک ها به وام گیرندگان پیشنهاد می کنند که آپارتمان ها را در بازار ثانویه به عنوان یک گزینه املاک در نظر بگیرند؛ همچنین برنامه هایی وجود دارد که به شما امکان می دهد یک خانه روستایی یا کلبه خریداری کنید.

وام گیرنده می تواند انتظار داشته باشد که ملکی که انتخاب می کند در صورتی که دارای شرایط وثیقه تعیین شده توسط موسسه وام دهنده باشد توسط بانک تایید شود. شما می توانید اطلاعات مربوط به چنین الزاماتی را از طریق تماس مستقیم با بانک یا در وب سایت آن در اینترنت به دست آورید.

از جمله این الزامات، سال ساخت، تعداد طبقات، عدم وجود بار و حقوق مطالبات اشخاص ثالث نسبت به ملک و همچنین قرار گرفتن آن در فاصله معینی از بانک خواهد بود.

شرایط اساسی وام مسکن برای مسکن ثانویه

پارامترهای اصلی این نوع وام مسکن عبارتند از:

• مدت وام از 1 سال تا 25 سال؛
• حداقل سهم وام گیرنده از 15 تا 25 درصد متغیر است.
• نرخ بهره تا 15 درصد در سال است.
• مبلغ وام از 500000 روبل؛
• در بیشتر موارد، هیچ هزینه ای برای پرداخت زودهنگام وام مسکن شما وجود ندارد.

امروزه خرید خانه ثانویه با وام مسکن به وام گیرنده این امکان را می دهد که در صورت داشتن سطح درآمد کافی و در صورتی که ملکی که انتخاب کرده مطابق با الزامات بانک باشد، در کمترین زمان ممکن ملک خریداری کند. وام گیرنده فقط می تواند تصمیم بگیرد که از کدام بانک وام مسکن بگیرد.

منبع: http://site/www.ipoteka-legko.ru/

آپارتمان در بازار دوم با رهن

امروزه خرید ملک ثانویه با وام مسکن در میان تمامی فرصت های خرید آپارتمان تقاضای زیادی دارد. بانک‌ها خیلی سریع به این واقعیت واکنش نشان دادند و یک برنامه وام‌دهی ویژه ایجاد کردند که به وام‌گیرندگان این فرصت را می‌دهد تا آپارتمانی با وام مسکن در بازار ثانویه با مطلوب‌ترین شرایط خریداری کنند.

برای انجام این کار، وام گیرنده بالقوه باید درآمد و پس انداز کافی در حداقل مبلغ پیش پرداخت داشته باشد.

ما بهترین پیشنهادات وام مسکن را از کاتالوگ خود برای شما انتخاب کرده ایم:

نحوه خرید آپارتمان با رهن ثانویه

دلایل متعددی وجود دارد که چرا خرید مجدد آپارتمان با وام مسکن سودآور و راحت می شود:

1. سهولت نسبی اخذ وام مسکن برای خرید مسکن ثانویه
2. نرخ سود وام مسکن برای خرید مسکن ثانویه تنها 12٪ -14٪ خواهد بود.
3. مجموعه عظیمی از برنامه ها و بانک هایی که پیشنهاد خرید آپارتمان در بازار ثانویه را با گرفتن وام مسکن ارائه می دهند.
4. وام مسکن در بازار ثانویه امکان خرید آپارتمان با استفاده از مزایای مختلف دولتی را فراهم می کند.

این و بسیاری دلایل دیگر به تقاضا برای برنامه های وام مسکن طراحی شده برای خرید مسکن در بازار ثانویه کمک کرد.

مزایا و معایب وام مسکن ثانویه

خرید آپارتمان خود با وام مسکن در بازار مسکن ثانویه همچنان محبوب است. خرید خانه در بازار ثانویه مزایای زیادی دارد. یکی از آنها خرید مسکن آماده است که می توانید بلافاصله وارد آن شوید.

لازم نیست منتظر تکمیل خانه باشید و نگران باشید که توسعه دهنده مشکلی نداشته باشد. با این حال، بازار ثانویه همچنین خطراتی دارد که یک وام گیرنده بالقوه بهتر است از آنها آگاه باشد.

مزایای.مسکن در بازار ثانویه راحت ترین گزینه از نظر اشغال فوری است. قیمت های فروش مجدد با انعطاف پذیری آنها متمایز می شود، زیرا همیشه می توانید با صاحبان چانه بزنید و قیمت را به میزان قابل توجهی کاهش دهید.

هشدار!

انتخاب آپارتمان در بازار ثانویه مسکن بسیار گسترده تر است. علاوه بر این، مؤسسات اعتباری برای یک آپارتمان از بازار ثانویه با نرخ سود کمتری نسبت به ساختمان جدید وام مسکن صادر می کنند. بنابراین، بسیاری از مردم برای خرید ملک در بازار ثانویه تلاش می کنند.

ایراداتنقطه ضعف اصلی وقوع مکرر طرح های تقلب در هنگام فروش یک آپارتمان در بازار ثانویه است. مشکل دیگر ممکن است این باشد که ساکنین (ذینفعان، غایب موقت، خردسالان، مستمری بگیران و غیره) به طور قانونی از املاک فروخته شده معاف نمی شوند.

علاوه بر این، برخی از فروشندگان مجدد بر اساس اصل "استاد استاد است" عمل می کنند و می توانند به طور خاص قیمت را افزایش دهند یا شرایط آن را در مرحله تکمیل معامله تغییر دهند. اغلب اتفاق می افتد که وضعیت خانه چیزهای زیادی را رها می کند و نیاز به هزینه های اضافی برای تعمیر دارد.

نحوه دریافت وام مسکن برای ملک ثانویه گرفتن وام مسکن برای یک ملک ثانویه عملاً هیچ تفاوتی با رهن خرید مسکن در یک ساختمان جدید ندارد.

ابتدا باید اسنادی را در مورد وام گیرنده جمع آوری کنید که اعتبار وی را تأیید می کند.

سپس برای خرید آپارتمان در بازار ثانویه مسکن و اخذ تاییدیه بانک باید درخواست وام دهید.

جمع آوری و ارائه مدارک برای اخذ وام مسکن برای خرید آپارتمان ثانویه و تایید درخواست بانک به وام گیرنده می دهد درک روشنی از اینکه چقدر می تواند روی آن حساب کند و چه نوع مسکنی را می توان با وجوه ارائه شده توسط بانک خریداری کرد. بانک

پس از تایید بانک وام مسکن، وام گیرنده 3 ماه فرصت دارد تا ملکی را انتخاب کند که مطابق خواسته های خود و الزامات موسسه اعتباری باشد. در مرحله بعد، روند درخواست وام مسکن از رویه استاندارد پیروی می کند.

منبع: http://site/moezhile.ru/

رهن مسکن ثانویه

یکی از مقرون به صرفه ترین گزینه ها برای حل یک مشکل فوری مسکن، وام مسکن برای یک خانه ثانویه است. این به دلیل این واقعیت است که در بسیاری از موارد نرخ بهره برای استفاده از وام مسکن در یک خانه دوم به طور قابل توجهی کمتر از یک ساختمان جدید است.

شرایط عمومی رهن مسکن ثانویه

بر خلاف وام مسکن برای خرید آپارتمان در ساختمان جدید که معمولاً فقط توسط بانکی صادر می شود که خانه نوساز را تأیید کرده است، وام مسکن برای خانه دوم را می توان از هر بانکی دریافت کرد که به شما امکان انتخاب می دهد. مناسب ترین شرایط وام

شرایط وام وام مسکن برای یک خانه ثانویه در بیشتر موارد به شما این امکان را می دهد که روی دریافت مبلغ وام تقریباً معادل 90٪ هزینه آپارتمان مورد علاقه خود حساب کنید.

شاخص های اصلی هنگام محاسبه مبلغ وام وام مسکن، درآمد همه اعضای خانواده و همچنین حضور افراد تحت تکفل در خانواده (به عنوان مثال، فرزندان خردسال یا بزرگسالان معلول) است.

پیش پرداخت وام می تواند بین 10 تا 30 درصد هزینه خانه خریداری شده باشد و هر چه پیش پرداخت بیشتر باشد، متعاقباً باید سود کمتری برای وام رهنی بپردازید.

مدت وام مسکن برای مسکن ثانویه به طور متوسط ​​20 تا 30 سال است، اما بسیاری از بانک ها نیز آماده بررسی موضوع بازپرداخت زودهنگام وام و تمدید آن هستند. هنگام درخواست وام وام مسکن برای یک خانه ثانویه، باید بسته ای از اسناد و مدارک ایجاد شده توسط بانک را ارائه دهید.

مزایا و معایب وام مسکن برای مسکن ثانویه

مزایای وام مسکن برای مسکن ثانویه:

1. گرفتن وام مسکن برای یک خانه ثانویه بسیار آسان است. تقریباً همه انواع وام مسکن مورد استفاده در حال حاضر برای مسکن ثانویه کاملاً مناسب هستند.
2. شما می توانید بلافاصله از لحظه ثبت خرید و فروش به آپارتمان خریداری شده با رهن در بازار ثانویه نقل مکان کنید.
3. خطر سرمایه گذاری بی اثر یا حتی از دست دادن پول هنگام خرید یک خانه ثانویه با وام مسکن حداقل است؛ علاوه بر این، از میان پیشنهادات فراوان، انتخاب گزینه ای با نسبت قیمت به کیفیت بهینه کاملاً امکان پذیر است.
4. می توانید یک آپارتمان در منطقه شهر مورد نیاز خود خریداری کنید، به عنوان مثال نزدیکتر به محل کار، مدرسه و غیره.

معایب وام مسکن برای مسکن ثانویه:

عیب اصلی وام مسکن برای مسکن ثانویه این است که خانه ای که قصد خرید آپارتمان در آن را دارید نباید قدیمی، فرسوده و نیاز به بازسازی داشته باشد. شرایط آن باید با استانداردهای بهداشتی تعیین شده مطابقت داشته باشد.

برای این واقعیت آماده باشید که گزینه مورد علاقه شما توسط کارمندان بانک به دقت بررسی می شود، زیرا:

• اگر وام گیرنده نتواند به تعهدات خود در قبال وام رهنی گرفته شده عمل کند، خانه او باید توسط خود بانک فروخته شود و نیازی به مشکلات غیر ضروری ندارد.
• دسیسه وام گیرندگان بی وجدان که برای فریب بانک مسکن نامناسب خریداری می کنند را نمی توان رد کرد.
• حتی انتظار نداشته باشید در خانه ای که برای تخریب در نظر گرفته شده، خراب، فرسوده یا نیاز به تعمیرات اساسی (از جمله ارتباطات) دارد، یک خانه ثانویه با رهن خریداری کنید.
• هنگام صدور وام مسکن برای مسکن ثانویه، بانک ها لزوماً به بیمه کامل آپارتمان خریداری شده نیاز دارند که اغلب برای وام گیرنده بسیار بسیار گران است.
• قیمت مسکن ثانویه (مخصوصاً برای آپارتمان‌ها در خانه‌هایی با طرح‌بندی بهبود یافته که در سال‌های اخیر ساخته شده‌اند) اغلب بالاتر از پیشنهادهای مشابه در ساختمان‌های جدید است.
• از سوی دیگر، دسته هایی از مسکن وجود دارد (به عنوان مثال، ساختمان های معروف "خروشچف")، که به دلیل محاسبات اشتباه اولیه در طراحی، تقاضای کمی دارند و بر این اساس، ارزش آنها عملاً حتی در طول دوره افزایش نمی یابد. دوره به اصطلاح "رونق آپارتمان".

اگر تصمیم به خرید آپارتمان در مرکز شهر دارید، برای این واقعیت آماده باشید که خانه "به طور ناگهانی" ممکن است ناامن شناخته شود یا برای تخریب با اسکان مجدد ساکنان بعدی با تمام عواقب بعدی برای وام گیرنده و غیره در نظر گرفته شود.

نصیحت!

بنابراین، انتخاب و ارزیابی مسکن خریداری شده با وام مسکن در بازار ثانویه باید با دقت خاصی انجام شود. اگر فکر می‌کنید که نمی‌توانید بهترین گزینه را خودتان انتخاب کنید یا آپارتمانی که انتخاب کرده‌اید شک و شبهه‌ای ایجاد می‌کند، از وکلا، ارزیابان و مشاوران املاک کمک بگیرید.

قبل از اینکه در نهایت در مورد انتخاب بانکی که از آن وام وام مسکن برای یک خانه ثانویه دریافت می کنید تصمیم بگیرید، حتما با چندین موسسه وام دهنده تماس بگیرید و با کارمندان آنها در مورد شرایط وام مسکن صحبت کنید.

همانطور که در بالا ذکر شد، مسائل مربوط به انتخاب مسکن در بازار ثانویه و همچنین فرآیند درخواست وام مسکن باید بسیار بسیار جدی گرفته شود. در صورت داشتن هرگونه سوال یا مشکل در هنگام درخواست و استفاده از وام مسکن برای خانه دوم، می توانید آن را به صورت رایگان از یک متخصص در این زمینه - وکیل وام بپرسید.

منبع: http://site/advocat-rostov.ru/

آیا می توان برای یک خانه دوم وام مسکن گرفت؟در بین وام گیرندگان این عقیده وجود دارد که گرفتن وام مسکن برای یک خانه دوم بسیار راحت تر از یک آپارتمان در یک ساختمان جدید است.

این به این دلیل است که چنین آپارتمانی قبلاً برای زندگی مناسب است، خانه اجاره شده است و تمام اسناد آن آماده است.

به نظر می رسد، بیا و زندگی کن. به طور دقیق تر، ابتدا وام بگیرید و تنها پس از آن نقل مکان کنید و زندگی کنید. اما آیا در عمل همه چیز به همین راحتی است؟

امروز ما در مورد امکان گرفتن وام مسکن برای یک خانه ثانویه و همچنین در مورد ویژگی های این روش وام صحبت خواهیم کرد.

چرا بانک ها نسبت به آپارتمان های بازار ثانویه محتاط هستند؟

مشکل اصلی هنگام درخواست وام مسکن در بازار ثانویه مسکن، عدم انطباق ملک با الزامات بانک است. علاوه بر این، الزامات ممکن است هم به نظافت قانونی آپارتمان و هم به وضعیت فنی آن مربوط باشد.

اغلب بانک ها به دلایل زیر از دریافت وام مسکن برای یک آپارتمان از بازار ثانویه خودداری می کنند:

1. یک شی اتاق یا سهمی از یک ملک است.
2. خانه خیلی قدیمی یا فرسوده است، نیاز به تعمیرات اساسی دارد یا در چند سال آینده در حال تخریب است.
3. آپارتمان در یک ساختمان پنج طبقه واقع شده است.
4. آپارتمان در طبقات افراطی - اول یا آخر - واقع شده است.
5. خانه تمام ارتباطات لازم را ندارد.
6. تغییرات بیش از حد مکرر مالکان در طی چندین سال.
7. آپارتمان متعلق به یکی از بستگان وام گیرنده است.
8. بانک ها اغلب آپارتمان های هتلی را دوست ندارند، بنابراین ملک باید آشپزخانه، راهرو و حمام جداگانه داشته باشد.
9. تغییرات غیرمجاز در آپارتمان انجام شد.
10. در میان صاحبان آپارتمان، افراد زیر سن قانونی، افراد معلول و افرادی که در مکان های "نه چندان دور" اقامت دارند، وجود دارد.

چرا بانک به چنین تفاوت های ظریف توجه زیادی می کند؟ در اینجا منطقی است که به موارد زیر فکر کنیم. وام مسکن برای بلندمدت - یعنی به طور متوسط ​​15 تا 20 سال - صادر می شود. طبیعتاً وام دهنده به نقدینگی ملک در حال خرید توجه می کند.

خانه هایی که قرار است تخریب شوند ممکن است بعد از 10 سال تخریب شوند یا اصلاً تخریب نشوند. آنها تقریباً خراب هستند و اگر وام گیرنده نتواند وام مسکن را بپردازد، فروش چنین مسکنی با تمام هزینه تقریباً غیرممکن خواهد بود. و ممکن است در طول دوره ای که برای آن وام داده می شود، قیمت آن کاهش یابد.

بنابراین، برای تضمین دریافت وام مسکن برای خانه دوم، چه قوانینی باید رعایت شود؟

• آپارتمان باید مایع باشد.
• آپارتمان باید از نظر قانونی تمیز و عاری از هرگونه فشار باشد.
• آپارتمان نباید در یک ساختمان پنج طبقه، فرسوده و فرسوده باشد.
• نباید در طبقات افراطی قرار گیرد.
• باید بیش از سه سال در اختیار آخرین مالک بوده باشد.
• بازسازی آپارتمان نامطلوب است، به ویژه موارد قانونی نشده است.
• اگر آپارتمان پس از فوت مالک فروخته شود، حداقل باید شش ماه از تاریخ آن بگذرد.
• اتاق ها در آپارتمان های مشترک و اشتراکی در نظر گرفته نمی شوند.
• آپارتمان باید دارای کلیه ارتباطات متمرکز - برق، گاز، آب، گرمایش و فاضلاب باشد.

الزامات باقی مانده برای چنین برنامه های وام مسکن استاندارد است:

1. سابقه اعتباری خوب یا تمیز وام گیرنده.
2. درآمد کافی و شغل دائم.
3. مطلوب است که مشتری متاهل باشد.
4. پیش پرداخت باید حداقل 15 درصد باشد، ترجیحاً بیشتر.
5. بهتر است با بانکی که وام گیرنده در آن حقوق و دستمزد است تماس بگیرید. احتمال تایید شدن بیشتره

هنگام خرید مسکن به صورت اعتباری در بازار ثانویه، منطقی است که از مشاوران املاک کمک بگیرید، زیرا آنها به طور قابل توجهی روند پیدا کردن آپارتمان ضروری را که نیازهای بانک را برآورده می کند، ساده می کنند.

هشدار!

علاوه بر این، کمک بنگاه های معاملات ملکی در این مورد باعث کاهش زمان جمع آوری مدارک لازم برای آپارتمان در حال خرید می شود. اگر وام گیرنده تصمیم گرفت مستقل عمل کند، منطقی است که ابتدا برای وام مسکن اقدام کند و از بانک تاییدیه بگیرد و سپس شروع به جستجوی مسکن کند. مدت زمان حداکثر 60 روز برای این کار در نظر گرفته شده است.

قبل از شروع جستجو، حتماً باید فهرستی از الزامات بانک برای ملک را از مدیر دریافت کنید. سپس روند درخواست وام مسکن برای یک خانه ثانویه به دردسر برای وام گیرنده تبدیل نخواهد شد.

منبع: http://site/kreditorpro.ru/

مزایا و معایب خرید خانه دوم با رهن

بیش از نیمی از خریدهای خانه با وام مسکن برای فضای مسکونی ثانویه حساب می شود. بیایید ویژگی های اصلی خرید مسکن در بازار ثانویه با استفاده از وام مسکن را در نظر بگیریم.

چرا وام مسکن را برای خانه دوم انتخاب کنید؟

مزایای خرید وام مسکن ثانویه به شرح زیر است:

• تو می توانی بلافاصله پس از خرید آپارتمان به آن نقل مکان کنید. تا پایان ساخت خانه نیازی به صبر نخواهد بود، تمام سیستم های تاسیساتی وصل شده و تعمیرات انجام می شود. البته، بسیاری از آپارتمان ها در بازار ثانویه نیز از شرایط ایده آل فاصله دارند، اما می توانید انتخاب کنید: فورا تعمیرات را انجام دهید یا کمی صبر کنید.
• گزینه های مختلف برای انتخاببه اندازه کافی عجیب، حتی تعداد آپارتمان های ارائه شده در بازار ثانویه بیشتر از بازار مسکن اولیه است.
• محل.تقریباً تمام مسکن های ثانویه در مناطقی با زیرساخت های توسعه یافته واقع شده اند. شما به راحتی می توانید دریابید که کدام مدارس و مهدکودک ها در این نزدیکی هستند، به کدام فروشگاه ها می توانید بروید و چگونه راحت تر به محل کار خود بروید. در این راستا، مسکن ثانویه نسبت به مسکن اولیه برتری دارد، زیرا بسیاری از ساختمان‌های جدید بلافاصله در مناطق کوچک ساخته می‌شوند که زیرساخت‌های آن هنوز توسعه نیافته است.
• شرایط وام دادنوام مسکن برای مسکن ثانویه تقریباً از همه بانک ها در دسترس است و نرخ سود آنها به طور قابل توجهی کمتر از آپارتمان های نوساز است. اکنون این رقم بین 8 تا 15 درصد متغیر است. علاوه بر این، گزینه های زیادی برای این نوع وام وجود دارد که در اندازه پیش پرداخت (که می تواند از ده درصد تا نصف هزینه مسکن باشد)، مدت زمان، نرخ ها و شرایط اضافی متفاوت است. یک سوال منطقی مطرح می شود: چرا بانک نرخ سود مسکن ثانویه را کاهش می دهد؟ پاسخ ساده است: آپارتمان بلافاصله به وثیقه یک سازمان مالی تبدیل می شود، بنابراین نیاز به گرفتن سود متورم به دلیل عدم اطمینان احتمالی توسعه دهنده به خودی خود ناپدید می شود.
• قابلیت اطمینان توسعه دهندههنگام خرید مسکن در بازار ثانویه، نیازی به بررسی مدارک مجوز و سابقه سازنده یا نگرانی در مورد صحت اسناد و مدارک برای زمین نیست.

معایب خرید مسکن ثانویه با رهن البته اگر مشکلی برای مسکن ثانویه وجود نداشت تقریبا هیچکس آپارتمان نوساز نمی خرید. هنگام خرید یک محصول ثانویه، ممکن است با مشکلات زیر روبرو شوید:

1. خلوص معاملههنگام خرید مسکن در بازار ثانویه، این خطر بسیار واقعی وجود دارد که افراد دیگر بر روی آپارتمان تحمیل یا حقوقی داشته باشند. حتی پس از بررسی کامل حقوقی تمام اسناد و مدارک و هویت مالک، اغلب غیرممکن است که "خالص" یک معامله را تعیین کنیم. ممکن است مدتی پس از انعقاد معامله، وراث مختلف، بستگان غایب، کارمندان سازمان های مالی با هیچ حقی نسبت به آپارتمانی که خریداری کرده اید به شما مراجعه نکنند.
2. ملک خریداری شده نباید قدیمی باشدنیاز به تعمیر دارد و الزامات بهداشتی را برآورده نمی کند. اگر بانک مشکوک باشد که ملک خریداری شده نامناسب است، ممکن است زمان زیادی طول بکشد تا بررسی های مختلف تکمیل شود. این کار به این منظور انجام می شود که در صورت عدم امکان انجام تعهدات خود در قبال وام صادر شده، موسسه مالی برای فروش مجدد فضای مسکونی مشکلی نداشته باشد. مهم: ارتباطات خانه نیز باید در شرایط خوبی باشد، بنابراین گرفتن وام مسکن برای یک آپارتمان در یک ساختمان فرسوده یا قدیمی مشکل ساز خواهد بود.
3. چیدمان بهبود یافتهقیمت فروش مجدد ملک با چیدمان بهبود یافته می تواند به طور قابل توجهی از هزینه مسکن در یک خانه جدید فراتر رود. مهم: اگر برنامه ریزی به صورت غیرقانونی انجام شده باشد، ممکن است روند تکمیل معامله را نیز پیچیده کند.
4. ویژگی های مسکنهنگام خرید آپارتمان در مرکز شهر، ممکن است با این واقعیت مواجه شوید که خانه به طور ناگهانی برای تخریب اعلام می شود و ساکنان آن اسکان داده می شوند. طبیعتاً شما همچنان تمام تعهدات مالی را خواهید داشت، اما از مسکن محروم خواهید شد.
5. بیمهبرای رهایی از مشکلات احتمالی، مانند مواردی که در بند قبل توضیح داده شد، بانک تمام املاک خریداری شده در بازار ثانویه را بیمه می کند. این روش ارزان نیست، بنابراین باید هزینه های اضافی را در نظر بگیرید.
6. مالیات.اگر آگهی فروش آپارتمان مورد نظر خود را پیدا کردید، آماده باشید که صاحب آن با وام مسکن موافقت نمی کند. این به این دلیل است که هنگام تهیه اسناد لازم است کل هزینه آپارتمان ذکر شود، به این معنی که اجتناب از روش های مختلف برای کاهش مالیات بر درآمد برای فروشنده دشوارتر خواهد بود.

همانطور که می بینید، وام مسکن برای خانه دوم نیز مملو از دام های خود است.

توجه!

اگر در مورد امنیت معامله نگرانی دارید، از یک وکیل واجد شرایط یا مشاور املاک کمک بگیرید.

مطمئن شوید که چندین گزینه را برای بانک ها در نظر بگیرید که می توانید برای یک خانه دوم وام مسکن دریافت کنید و از کارمندان آنها مشاوره بگیرید.

وام مسکن برای مسکن ثانویه: نرخ بهره بانک های روسیه

در اینجا برخی از سازمان های مالی اثبات شده وجود دارد که می توانید وام مسکن برای بازار ثانویه مسکن دریافت کنید:

• Sberbank (نرخ از 12.5 درصد، مدت - تا 30 سال، مشارکت - از 15٪). وام مسکن برای مسکن ثانویه در Sberbank می تواند بدون مدرک اشتغال و سطح درآمد صادر شود).
• VTB 24 (نرخ از 13.5 درصد، مدت - تا 30 سال، سهم - از 20٪. شرایط ویژه برای وام مسکن برای مسکن ثانویه در VTB24 برای دارندگان کارت های حقوق و دستمزد بانک ارائه می شود).
• بانک مسکو (نرخ از 13 درصد، مدت - تا 50 سال، مشارکت - از 20٪). هیچ کمیسیونی برای بازپرداخت زودهنگام وام وجود ندارد).
• AHML (نرخ از 12.25 درصد، مدت - تا 30 سال، سهم - از 10٪).

به عنوان یک قاعده ، بانک ها الزامات کاملاً سختگیرانه ای را مستقیماً بر وام گیرندگان و مسکن خریداری شده اعمال می کنند.

الزامات مسکن و وام گیرنده

اخذ تاییدیه برای خرید یک اتاق در خوابگاه، آپارتمان مشترک یا "هتل" مشکل ساز خواهد بود. مسکن خریداری شده باید دارای ورودی مجزا، حمام، آشپزخانه و کلیه ارتباطات آب، گرمایش، برق و در صورت امکان گاز باشد. بانک بررسی می کند که آیا خانه به عنوان یک منطقه مسکونی در معرض تخریب، بازسازی یا تعمیرات اساسی طبقه بندی می شود.

اگر فرسودگی خانه بیش از 50 درصد باشد، ممکن است وام مسکن رد شود، زیرا نمی توان پیش بینی کرد که در طول 20 سال وام چه اتفاقی برای خانه می افتد.

منطقه خطر، به این معنی که آن نیز نامطلوب است، شامل خانه‌هایی با کف‌های چوبی (می‌توانند پوسیده شوند، بسوزند یا به سادگی بشکنند)، خانه‌های پانلی و بلوکی از اواسط قرن گذشته، و همچنین آپارتمان‌های زیرزمین، اول و طبقات همکف وام مسکن برای چنین آپارتمان هایی با اکراه و پس از بررسی های دقیق داده می شود.

آپارتمان باید به طور کامل با اسناد BTI مطابقت داشته باشد. این بدان معناست که حتی اگر برای خانه‌ای با بازسازی غیرقانونی وام مسکن به شما داده شود، باید فوراً آپارتمان را در شرایط مناسب قرار دهید.

شما باید تمام بازسازی های بعدی را با وام دهنده هماهنگ کنید، زیرا این امر می تواند ارزش خانه را در هنگام فروش مجدد توسط بانک کاهش دهد.

فکر نکنید که وام مسکن فقط برای مسکن ثانویه در شرایط عالی داده می شود. اغلب، بانک‌ها با تصویب وام مسکن با ایرادات، امتیازاتی را به وام گیرندگان می‌دهند، البته با افزایش محسوس نرخ بهره برای جبران ریسک‌ها.

نصیحت!

طبیعتاً برای معاملات غیرقانونی و جنبه های مهم قانونی مانند تحمیل، استثنا قائل نخواهد شد. مسکن خریداری شده با وام مسکن نباید متعلق به بستگان یا افراد وابسته به شما باشد.

تراکنش های مکرر املاک و مستغلات در مدت زمان کوتاه نیز ممکن است به بانک هشدار دهد. آنها همچنین ممکن است در صورت داشتن افراد تحت تکفل از کارافتاده از وام خودداری کنند، زیرا در صورت عدم رعایت شرایط وام، اخراج آنها کاملاً مشکل خواهد بود.

الزامات برای وام گیرندگان برای هر بانک متفاوت است. سن وام گیرنده در زمان بازپرداخت وام مسکن نباید بیش از 65 سال باشد و سابقه کار در آخرین محل کار حداقل شش ماه باشد.
الزامات خاصی توسط خود بانک مشخص شده است، بنابراین در صورت امکان با متخصصان مشورت کنید و تمام اطلاعات مورد نیاز خود را روشن کنید.

چگونه برای خانه دوم وام مسکن بگیریم؟

پس از انتخاب یک سازمان مالی، می توانید مجموعه ای از اسناد لازم را جمع آوری کنید. حداقل مورد نیاز شامل:

1. کپی از تمام صفحات گذرنامه؛
2. یک کپی از یک مدرک شناسایی اضافی؛
3. گواهی درآمد در فرم 2 مالیات بر درآمد شخصی (یک کپی و اصل ارائه می شود).
4. دو نسخه گواهی شده از کتاب کار؛
5. درخواست (نمونه و فرم در بانک صادر می شود).

پرسنل نظامی و مردان در سن سربازی نیز ملزم به داشتن شناسنامه نظامی (کپی قرارداد یا گواهی خدمت) می باشند.

علاوه بر مدارک خود، باید اطلاعاتی در مورد آپارتمان و صاحبان آن نیز ارائه دهید:

1. کپی تمام صفحات پاسپورت فروشنده؛
2. اسناد مالکیت یک آپارتمان؛
3. گواهی افراد ثبت نام شده در این منطقه مسکونی؛
4. گواهی ثبت نام؛
5. گواهی ارزیاب و گواهی ارزیابی مسکن؛
6. گواهی از سیستم فدرال رزرو مبنی بر عدم وجود محدودیت.

اگر تحت برنامه های مختلف وام می گیرید، باید مدارک اضافی مانند گواهی ازدواج و گواهی تولد برای برنامه خانواده جوان ارائه دهید.

نتایج

گرفتن وام مسکن در یک خانه ثانویه چندان دشوار نیست اگر شما به وضوح روش را برای خود تعریف کنید. سعی کنید تا حد امکان اطلاعات بیشتری را از صاحب آپارتمان، از کارمندان بانک و سایر مقامات دخیل در معامله دریافت کنید.

اگر چیزی شما را نگران می کند، از متخصصان واجد شرایط کمک بگیرید. البته این کار مستلزم هزینه های اضافی است، اما می توانید از بسیاری از دام ها و مشکلات جلوگیری کنید.

به دست آوردن مالکیت ملک مسکونی شما از طریق وام مسکن یک گزینه رایج برای مردم است. وام مسکن برای مسکن ثانویه در مسکو اغلب در نظر گرفته می شود. یک راه نسبتا راحت برای خرید املاک و مستغلات با در نظر گرفتن برخی ویژگی ها.

قوانین طراحی

قبل از اینکه فرآیند تعامل با سازمان های بانکی را شروع کنید، باید توانایی ها و معیارهای خود را برای انتخاب محل بشناسید. برای شروع، بهتر است با متخصصی تماس بگیرید که می تواند اطلاعاتی در مورد مسائل مورد علاقه وام ارائه دهد. اگر بودجه اجازه می دهد، برای جستجوی مجتمع مسکونی با یک شرکت املاک تماس بگیرید. بیایید به مراحل ثبت نام در فرآیند نوبت دهی نگاه کنیم، شما باید:

1. در مورد پیشنهادات وام تصمیم بگیرید و درخواست ارسال کنید.
2. دریافت تاییدیه از بانک؛
3. استفاده از خدمات یک متخصص ارزیابی، دریافت سند، ارائه آن به یک موسسه بانکی برای تایید.
4. بسته ای از اسناد را جمع آوری کنید و آن را همانطور که در نظر گرفته شده ارائه دهید.
5. امضای تعهدات قراردادی برای دریافت وام، خرید و فروش؛
6. ثبت معامله بین خریدار و فروشنده

از این لحظه به بعد، صاحب سابق خانه هیچ ارتباطی با ملک شما ندارد. تا زمان بازپرداخت وام، بانک مالک ملک است. اما مزیت وام مسکن برای مسکن ثانویه در مسکو، امکان نقل مکان پس از امضای تمام اسناد است.

فهرست اسناد

برای انعقاد قرارداد، فهرست استانداردی از اسناد پشتیبان مورد نیاز است. بسته به شرایط، ممکن است تغییر کند:

1. پاسپورت وام گیرنده، IIN؛
2. گواهی تمکن مالی اعضای بزرگسال خانواده؛
3. گواهی ازدواج و تولد فرزندان در صورت وجود زندگی مشترک.
4. سند از محل کار در مورد درآمد، منبع دریافت؛

در صورت وجود رسیدهای نقدی اضافی، تأیید نیز ارائه می شود. این یک مزیت در هنگام بررسی درخواست شما خواهد بود.

جستجوی داده ها در اینترنت

شما می توانید کل اطلاعات را در یک مکان در بزرگترین وب سایت منبع آنلاین دریافت کنید. با استفاده از اطلاعات بخش وام های رهنی، مشتری داده هایی را در مورد حداقل نرخ و نرخ بهره به تفکیک ماه دریافت می کند. گزینه "ارسال درخواست" موجود است؛ سیستم به وب سایت موسسه انتخاب شده هدایت می شود، جایی که می توانید درخواست را پر کنید.