Головна » Кухня

Як придбати вторинне житло в іпотеку. Як взяти іпотеку на вторинне житло

Незважаючи на велику кількість багатоквартирних житлових будинків, що здаються в експлуатацію, як і раніше, особливою любов'ю росіян користується саме вторинне житло.

Іпотека на вторинку, хоч і не має таких відсоткових пільг, як кредити на первинне житло, майже в 3 рази популярніша – за статистикою, близько 75-80% громадян РФ вважають за краще ставати власниками саме такого житла.

Переваги та недоліки придбання житла на вторинному ринку в іпотеку

Популярність іпотеки на вторинне житло, у тому числі без первісного внеску, пояснюється одразу кількома перевагами:

  • Набагато більший вибір варіантів житла, порівняно з первинним ринком нерухомості.
  • Можливість в'їзду до придбаної квартири відразу після укладання угоди купівлі-продажу та оформлення договору іпотеки. При цьому в порівнянні з будівельним об'єктом, що будується і тільки планується до здачі, покупцю не потрібно вичікувати деякий час (який часом непристойно затягується), поки житловий будинок не буде зданий в експлуатацію. Навіть якщо куплене житло потребує ремонту, його новий власник вільний сам вирішувати, спочатку в'їхати і затіяти ремонт чи навпаки, спочатку відремонтувати квартиру і лише потім переїхати.
  • Як правило, нові багатоквартирні будинки будуються у малообжитих районах, часто на околицях міста з нерозвиненою інфраструктурою. В той же час вторинне житло зазвичай розташовується в районах з інфраструктурою, що вже склалася., завжди можна підібрати квартиру на свій смак – ближче до роботи, місця навчання, зручним транспортним розв'язкам і т.п.
  • Повна відсутність ризиків, пов'язаних із несумлінними забудовниками. Не раз на громадському телебаченні транслювалися розслідування, пов'язані з тим, що пайовики, які віддали свої останні заощадження, постраждали від забудовників-шахраїв і багато років не можуть в'їхати в придбане житло, ні повернути свої гроші.
  • Більш доступна вартість нерухомості на вторинному ринку, порівняно з первинним.

Процентні ставки за іпотечними позиками, пов'язаними з придбанням житла на вторинному ринку, також відрізняються в меншу сторону (за винятком пільгових умов кредитування, т.зв. соціальної іпотеки). Це пов'язано з тим, що банк відразу після оформлення договору кредитування отримує квартиру як заставу, тоді як фінансуючи покупку нерухомості в недобудованому будинку, кредитна установа бере на себе більше ризиків.

Проте цікавлячись тим, як оформити іпотеку на вторинне житло, не варто забувати і про наявні ризики, наприклад, такі як:

  • Наявність прав третіх осіб на житло, що купується за іпотекою- Про це власник житла цілком може промовчати. Також квартира може бути закладена або мати будь-які інші обтяження, які не завжди спливають в момент оформлення угоди купівлі-продажу. На жаль, навіть досконала юридична перевірка документів на нерухомість не може дати 100% гарантію того, що одного разу не з'являться особи, які розраховують на квартиру як спадкоємці або власники.
  • Часто в квартирі, що вам сподобалася. перекриття та комунікації можуть перебувати у вельми жалюгідному стані, що нерідко змушує банки відмовляти у кредитуванні. Те саме стосується давно збудованих будинків, відсутності капітального ремонту, неблагополучних районів, оскільки банк оцінює квартиру з погляду її ліквідності.
  • Незаконні перепланування– ще одна серйозна проблема з погляду переоформлення прав власності на квартиру, оскільки виправлення ситуації може затягтися на невизначений термін.
  • Зрештою, далеко не завжди власник нерухомості погоджується на те, що вона буде куплена за іпотекою. Це з тим, що у разі у договорі доводиться вказувати фактичну вартість квартири, але це може бути невигідно при обчисленні та сплаті податків.

Чому банк може відмовити в іпотеці при покупці квартири на вторинному ринку

Хоча питання про те, чи дають іпотеку на вторинне житло, не стоїть, нерідко кредитні установи відмовляють у фінансуванні угод щодо купівлі нерухомості на вторинному ринку. Чому це відбувається? Розглянемо найпоширеніші причини.

  1. Відмова у купівлі квартири, якщо від дня смерті її власника минуло менше 6 місяців.
  2. Відмова у фінансуванні купівлі-продажу під час оформлення угод між родичами.
  3. Відмова в іпотеці за наявності в числі потенційних власників квартири, що купується соціально незахищених категорій громадян, наприклад, інвалідів. Це тим, що з виникненні прострочок і непогашенні кредиту виселення таких власників із квартири дуже проблематично.
  4. Відмови у придбанні кімнати у комунальній квартирі чи гуртожитку пов'язані з тим, що за необхідності реалізувати таку нерухомість буде важко через недостатній попит.
  5. Також нерідкі відмови у кредитуванні купівлі квартири в давно побудованому будинку, знос якого становить понад 60%.

Якщо ви ознайомилися з усіма достоїнствами, мінусами іпотеки на вторинне житло, і тепер вам потрібний лише порядок дій – продовжимо!

Покрокова інструкція щодо підготовки та оформлення іпотеки на придбання вторинного житла

З чого почати, якщо рішення про купівлю квартири в кредит вже прийнято?

1. Збір та підготовка мінімального пакету документів.

Хоча кожен банк має свій перелік необхідних документів, що надаються для експертизи потенційним позичальником, є якийсь must-have, який вимагають усі кредитні організації.

Якщо ви хочете підвищити свої шанси на схвалення іпотеки, причому на максимально вигідних умовах, заздалегідь подбайте про підготовку наступних документів:

  1. Паспорт та/або інше посвідчення особи, причому не тільки потенційного позичальника, але також співпозичальників і поручителів (якщо вони плануються),
  2. Довідки та інші документи, що підтверджують офіційну трудову зайнятість та платоспроможність позичальника,
  3. За наявності чоловіка/дружини – свідоцтво про шлюб,
  4. За наявності нерухомості, яка виступить як застава (за винятком квартири, що купується в кредит) – документи на майно, що закладається,
  5. За наявності сертифікат на отримання МСК та ін.

2. Вибір банку-кредитора.

Звичайно, всіх позичальників цікавить найдешевша іпотека на вторинне житло. Щоб знайти оптимальний варіант, необхідно вивчити кредитні програми відразу кількох кредитних установ.

Не секрет, що найбільш популярними щодо іпотечного кредитування є такі банки, як Ощадбанк, ВТБ-24, Газпромбанкта деякі інші. Великим плюсом буде наявність у вас на руках мінімального пакету документів – тоді кредитний співробітник зможе одразу розрахувати ту суму позики та ту кредитну ставку, на яку ви зможете розраховувати. Також радимо звернути увагу на такі моменти, як наявність або відсутність додаткових вимог до позичальника, житла, що купується, якісь комісії тощо.

Нерідко підібрати кредитну установу для іпотеки можуть допомогти ріелтори або іпотечні брокери, які мають більш повну інформацію про банки, що пропонують найвигідніші умови з іпотечного кредитування

3. Оформлення кредитної заявки.

Після того, як банк обраний, та попередню згоду отримано, необхідно зібрати повний пакет документів відповідно до вимог саме цієї фінансової установи.

Кредитний працівник, отримавши на експертизу весь пакет необхідних документів, оцінює кредитну історію позичальника, його платоспроможність та забезпечення кредиту. За результатами експертизи виноситься позитивний чи негативний висновок про видачу іпотечної позики.

4. Підбір відповідної квартири на вторинному ринку.

Пам'ятайте, що з моменту винесення позитивного рішення кредитного комітету за заявкою у потенційного позичальника є всього 3-4 місяці на те, щоб вибрати відповідну квартиру, що відповідає вимогам банку, та придбати її на позикові кошти. В іншому випадку весь пакет документів доведеться готувати заново.

На цьому етапі дуже ефективною надається допомога грамотного ріелтора., Що спеціалізується на іпотечних угодах з нерухомістю - він зазвичай знає всі вимоги банків і підбирає тільки ті варіанти, які влаштують кредитну установу.

5. Оцінка вартості нерухомості експертами.

Незважаючи на те, що попереднє схвалення від банку отримано, а квартира - обрана, має бути найцікавіше, а саме - визначення не ринкової, а оцінної вартості нерухомості. Цю оцінку проводить експертна організація і саме від результатів експертизи залежатиме остаточна сума кредиту, яку дасть банк.

Порада! Оскільки вартість експертизи оплачує позичальник, а якщо угода не відбулася – сума не повертається, можна звернути увагу на банки, які надають таку послугу як безкоштовна оцінка об'єкта нерухомості.

6. Оформлення іпотечного кредиту та укладання угоди купівлі-продажу.

Ці дві угоди відбуваються в один день, причому того ж дня позичальник повинен укласти і договір страхування нерухомості, що купується в рахунок іпотечної позики.

Якщо розглянути процедуру оформлення покроково, то вийде така картина:

  1. Оплата комісії банку-кредитору,
  2. Оформлення договору страхування,
  3. Оформлення договору застави та одночасно підписання кредитного договору,
  4. Укладання договору купівлі-продажу,
  5. Перерахування покупцем продавцю початкового внеску (іншими словами, власні кошти позичальника),
  6. Через 5-7 днів, як буде отримано Свідоцтво з Росреєстру про реєстрацію угоди, банк-кредитор перераховує продавцю суму, що залишилася (кредитні кошти), а позичальник стає власником квартири, яка одночасно є предметом застави.

Тепер ви знаєте, як оформляється іпотечний кредит на вторинний ринок.

Давайте тепер з'ясуємо, які умови та відсотки банків пропонуються за іпотекою на вторинне житло.

Відео: Іпотека на вторинному ринку житла у програмі «Особиста територія»

Найкращі пропозиції з іпотеки у 2019 році


1. Ощадбанк Росії.

Провідний банк країни пропонує кредитні продукти лише під 12,5-13% річних. При цьому термін кредитування становитиме до 25 років, а мінімальний внесок позичальника має бути не менше ніж 15%. Сума позики починається від 170 000 рублів.

2. Банк Тінькофф.

Тінькофф пропонує профінансувати купівлю вторинного житла лише під 12,75% річних за умови, що початковий внесок позичальника не менше ніж 15%. Сума позики не може перевищити 99 млн. рублів.

3. Россільгоспбанк.

Тут пропонується іпотечне кредитування купівлі квартир на вторинному ринку під 13,5% на рік за початкового внеску від 15%. Максимальна сума позики становить 20 млн. рублів, а термін фінансування не перевищує 30 років.

Мрія про власну квартиру та покращення житлових умов стають реальністю для багатьох жителів мегаполісів. Відповідаючи на питання, як оформити іпотеку на вторинне житло, розглянемо поетапну інструкцію та особливості цього кредиту.

Як купити квартиру на вторинному ринку в іпотеку: покрокова інструкція

Крок 1. Вирішуючи питання, як взяти іпотеку на вторинне житло і з чого почати, обов'язково скористайтесь іпотечним онлайн-калькулятором на популярних сайтах провідних банків. Це дасть орієнтовні результати про процентну ставку, розмір позички та щомісячні платежі. Попередня телефонна консультація зі спеціалістами банку доповнить інформацію про супутні витрати на страхування об'єкта нерухомості та життя позичальника.

Крок 2. Потрібно одержати схвалення банку на іпотечний кредит. Необхідно заздалегідь підготувати документи на позичальника та співпозичальника:

  • довідка з місця роботи про доходи за останній звітний рік (за формою 2-ПДФО);
  • копія трудової книжки, засвідчена роботодавцем;
  • копія паспорта (співробітники банку можуть зробити копії з оригіналу самостійно) + СНІЛЗ;
  • анкета, заповнюється дома у банку.

Плануючи подати заявки до кількох комерційних банків одночасно, і дізнатися чи дають іпотеку на вторинне житло, подбайте про наявність достатньої кількості копій.

Від повноти та комплектності вашої кредитної заявки залежатиме ймовірність схвалення видачі кредиту.

Після схвалення кредитної заявки у вас буде 3-4 місяці для пошуку бажаної квартири.

Крок 3. Вибираємо об'єкт вторинної нерухомості. Зробити це можна самостійно шляхом пошуку оголошень на сайтах ріелторських агенцій або таких як «Авіто». Відразу оцініть повноту пакета документів на вторинне житло для іпотеки. До 2016 року обов'язково видавалися Свідоцтва про право власності. Зверніть увагу, щоб не було обтяжень у вигляді застави, іпотеки через закон. Також обов'язково має бути документ (договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості, приватизації чи наслідування), які прописані у Свідоцтві. На об'єкт, що купується, знадобиться кадастровий паспорт.

Як правило, банки не видають іпотеку на квартири в будинках віком від 60 років, а також з дерев'яними балками перекриття, що належать до старого фонду. Залежно від року будівництва будинку, ви точно будете знати чи можна брати вторинку, що сподобалася, в іпотеку.

Надаються такі документи:

  • копії паспорта всіх сторінок на власника(ів), а також довірених осіб;
  • довідка про відсутність заборгованості за ЖКГ (світло, вода, газ, капремонт);
  • якщо частка власності належить дітям, то додатково запитується довідка з органів опіки та соціального захисту;
  • для пенсіонерів будуть потрібні довідки від психотерапевта про дієздатність;
  • довідка з УФМС про прописаних осіб;
  • нотаріально завірена довіреність на право представляти інтереси сторони на правочині.

Додатково:

  • військовозобов'язані заздалегідь повинні повідомити військкомат про зміну адреси прописки (не потрібно надавати довідку, але може затримати процес виписки);
  • в органах МВС поцікавитися (за наявності повноважень) про осіб, виписаних до місць позбавлення волі, та які можуть повернутися та вимагати прописки.

З власником необхідно обов'язково обговорити покупку квартири з можливістю часткового розрахунку засобами іпотечного кредитування. Для деяких продавців це обтяжлива умова, і не всі згодні чекати на тривалий процес оформлення іпотеки на вторинне житло. Тому багато хто з них не погоджується на поступки та знижки. Резонно спочатку обговорити остаточну вартість продажу та вже потім згадати іпотеку. Не забудьте взяти з собою аванс для закріплення обумовлених усно зобов'язань. Оформіть розписку про передачу авансу і складіть попередній договір купівлі-продажу з фіксацією інформації про об'єкт нерухомості, суми, дату угоди та взаємні зобов'язання сторін.

Наперед обговоріть передачу ключів від квартири та їх дублікатів. Продавці можуть виїхати в інше місто та надіслати на угоду представника за дорученням. Зверніть увагу на старі меблі, які вам не знадобляться, попросіть звільнити приміщення від непотрібних речей.

Крок 4. Замовте оцінку об'єкта нерухомості для подання звіту до банку. Як правило, це триває 3 дні. Потрібно лише домовитись про зустріч оцінювача з мешканцями квартири для фотофіксації та оцінки стану квартири, а також прилеглої території.

Крок 5. Підписання кредитного договору, заставної та договору купівлі-продажу з актом передачі майна заінтересованими сторонами правочину. На заздалегідь обумовлених умовах проводиться остаточний розрахунок. У цьому частина коштів, наявних для початкового внеску, передаються одночасно під час підписання договору. Але це можна зробити як перед, так і після підписання документів. Для розрахунку краще орендувати сейфовий осередок. І тут покупець отримує додатковий захист, т.к. забрати кошти продавець зможе лише пред'явивши зареєстрований договір.

Крок 6. Укладається договір страхування майна та життя позичальників. Певну суму страховки, залежно від залишку кредитної заборгованості, доведеться сплачувати щорічно до погашення зобов'язань. У графіку платежів ця сума може бути виділена окремим рядком, щоб уникнути прострочення.

Крок 7. На завершальному етапі всі учасники з повним комплектом документів, що встановлюють і посвідчують особи, пройдуть до Росреєстру або МФЦ для офіційної реєстрації угоди. Якщо все пройшло вдало, то через п'ять днів кожна зі сторін отримує свої екземпляри договору, і з цього моменту покупець має право власності на квартиру.

Як правильно взяти іпотеку на вторинне житло

Зробити правильний вибір та підібрати оптимальні параметри кредитної угоди, які не будуть обтяжливими протягом усього періоду обслуговування позики, допоможуть кваліфіковані працівники кредитних установ.

Основний параметр, який значною мірою впливає на кінцеву суму іпотечного кредиту, - це дохід заявника. Але не варто засмучуватися, якщо у вас виникнуть проблеми з підтвердженням та розміром доходу, адже можна залучити співпозичальників, у цьому випадку враховуватиметься сукупний дохід.

Якщо ви є учасником зарплатного проекту Банку або маєте можливість залучити позичальників (наприклад, батьків чи чоловіка) це буде суттєвим плюсом і збільшить ваші шанси на отримання більшої суми позики на вигідних умовах.

У сімей з дітьми є додаткова перевага у вигляді сертифіката на материнський капітал, який оформляється при народженні другої та наступної дитини. Кошти можна спрямувати на початковий внесок або використати у разі дострокового погашення кредиту.

Маючи на руках всього 10-15% від повної вартості квартири для первісного внеску, можна реально купити окрему, власну квартиру. Слід пам'ятати що, що вища частка власні кошти, то нижчою буде відсоткова ставка і більше сума іпотечного кредиту.

Багато потенційних позичальників сумніваються, чи потрібна допомога ріелторів, чи виправдані нотаріальні витрати під час оформлення іпотеки. Можна стверджувати, що служба безпеки банку має більші повноваження для ідентифікації власників та об'єкта нерухомості, ніж ріелторські агентства. Придбання вторинного житла в іпотеку - це додатковий захист майнових інтересів, насамперед, для покупця, т.к. банк, який видав кредит, зацікавлений у прозорості угоди, і якщо будуть сумніви, вам запропонують знайти іншу квартиру, убезпечивши від шахраїв. Призупинення угоди в Росреєстрі невигідне ні сторонам угоди, ні банку.

Дуже важливо, щоб до угоди купівлі-продажу виписалися всі колишні власники або прописано в договорі, що "за кілька днів зобов'язуємося виписатися". Особливо важливо, якщо це пенсіонери та сім'ї з неповнолітніми дітьми.

На закінчення наведемо етапи оформлення іпотеки на вторинне житло:

  • розрахувати свої фінансові можливості;
  • зібрати повний пакет документів на позичальника;
  • знайти банк, який схвалить вашу кредитну заявку;
  • вибрати іпотечну програму, найвигіднішу для вас;
  • знайти квартиру, яка буде відповідати вашим запитам;
  • обговорити суттєві моменти майбутньої угоди (дата укладання договору, механізм передачі грошей, зобов'язання сторін про надання документів, витяг з квартири, форс-мажор);
  • внести аванс та скласти попередній договір;
  • передати до банку документи на квартиру та власників;
  • замовити оцінку та сплатити страховку;
  • зустріч у банку для підписання документів та розрахунку;
  • передача документів на реєстрацію до Росреєстру (за попереднім записом або живою чергою);
  • одержання документів після успішної реєстрації;
  • остаточний розрахунок із продавцем.

Відповідаючи питанням, чи можна брати вторинку в іпотеку, наводяться безліч аргументів за/проти, але вирішувати доводиться кожному самостійно. Незважаючи на значні суми переплат за графіком платежів всього періоду дії кредитного договору, іпотека залишається єдиним можливим варіантом придбання власного та затишного житла. До того ж, банки не обмежують позичальників при достроковому погашенні кредиту, і при поліпшенні фінансового стану можна не розтягувати платежі відповідно до графіка, а достроково погасити кредит повністю або частково. У результаті ви отримуєте квартиру без обтяження з можливістю вільно розпоряджатися власним майном.

Іпотека на вторинне житло – актуальне вирішення проблеми для багатьох росіян. Особливості отримання іпотеки на вторинне житло цікавлять усіх, хто замислюється над придбанням власної квартири чи будинку. Програма «Іпотека на вторинне житло» найбільш популярна з усіх пропонованих іпотечних програм.

Іпотечне кредитування значно розширює можливості придбання власного житла. Якщо на житло, що будується, банки дають позикові кошти вкрай неохоче, що пов'язано з високими ризиками, то іпотека на вторинне житло вважається більш доступною.

Але вирішальним фактором видачі іпотеки на вторинне житло є її ліквідність, а також безліч інших нюансів. Однак не варто зваблюватися: велика кількість іпотечних пропозицій та заставне забезпечення аж ніяк не тягне за собою автоматичну лояльність до потенційних позичальників при оформленні іпотеки на вторинне житло. Банки, як і раніше, прискіпливі у відборі кредитованих клієнтів.

З чого почати?

Найпоширеніша помилка, яку робить практично кожен позичальник, - це підбір квартири до розгляду варіантів іпотечного кредитування в різних банках.

Мало хто може реально оцінити свій дохід і правильно визначити суму, яку банк видасть як позику.

Результат такого підходу сумний: час на вибір квартири витрачено, але необхідну суму на її покупку зібрати не виходить. Розглянемо покроково, як ефективно досягти своєї мети.

Алгоритм вибору банку із вигідною іпотекою на вторинне житло

Головне, максимально розширити коло пошуку банку, що підходить за умовами, і при цьому не обмежуватися будь-яким одним.

Найбільш вигідні умови іпотечного кредитування надають великі банки. Схема іпотечної позички у яких відпрацьована до дрібниць, нею вже скористалися сотні тисяч росіян.

Але й перспективні молоді банки намагаються не втрачати нагоди залучити до себе потенційних позичальників. Вони здатні зацікавити більш лояльними вимогами та швидкими термінами розгляду заявки.

Більшість із них пропонує реалізувати материнський капітал як початковий внесок згідно з ФЗ «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей» від 29.12.2006р.

Для того, щоб збільшити свої шанси та взяти іпотеку на вторинне житло на оптимальних умовах, потрібно:

  • Ознайомитись та проаналізувати всі іпотечні пропозиції щодо банків вашого міста. Інтернет спрощує це завдання у рази. Вам не потрібно на початковому етапі обходити банки особисто. Достатньо просто зайти на їхні офіційні сайти та вивчити подану інформацію.
  • Відсікти пропозиції, за якими ви не проходите як позичальник (не відповідаєте за віковою категорією, рівнем доходів, місцем реєстрації; маєте неповнолітніх дітей або членів сім'ї з інвалідністю тощо). Перш ніж викреслити той чи інший банк, уточніть дані. Не завжди інформація на сайті вчасно оновлюється.
  • Вивчити ретельніші пропозиції. Як правило, в умовах кредитних програм процентну ставку вказано розмито, з приставкою «від». Уточнити, яка вона буде саме для вас і яку суму готовий буде видати вам банк, можна лише за особистої консультації.

За відсутності можливості приділити вищезазначеним процедурам належну кількість часу, розгляньте можливість звернення до кредитно-консалтингової агенції.

Переваги послуг посередників у підборі іпотеки на вторинне житло

Поступово набувають популярності послуги іпотечних брокерів або кредитно-консалтингових агентств як посередників між банками та позичальниками.

При виборі іпотечного брокера або агентства оцініть кількість отриманих та чинних сертифікатів. Чим більше сертифікатів у різних банках – тим більше пропозицій буде для вас розглянуто. Доцільно звернути увагу на сертифікацію саме у тих банках, які вас зацікавили.

Іпотечними фахівцями найчастіше стають і ріелтори великих агентств нерухомості. Вони зможуть не тільки підібрати вам відповідну кредитну програму та погодити її отримання в банку, але й допоможуть у підборі квартири, підготують та оформлять угоду.
Самостійний підбір квартири для іпотеки

Крім стандартних вимог щодо предмета іпотеки (тобто вторинного житла), які описані ст. 5 ФЗ «Про іпотеку (заставу нерухомості)» чинної редакції від 7 травня 2013 року за номером 102-Ф3, банк висуває вимоги і до технічного стану квартири, що закладається в обтяження.

Чи не знаєте свої права?

Будинок, де знаходиться квартира, не повинен підлягати знесенню, реконструкції або капітальному ремонту.

Існують інші нюанси:

По перше, вторинне житло має бути самостійним і мати всі необхідні комунікації (електроенергія, водопостачання, опалення тощо). Вкрай неохоче банк розглядає квартири комунального чи готельного типу.

По-друге, Відсоток зносу, за оцінкою експертів, має бути досить низьким. Іпотека на вторинне житло може бути оформлена і двадцять, і тридцять років. Банк має бути впевненим, що зможе легко його реалізувати у разі неплатоспроможності позичальника.

По-третєЗ цієї ж причини незаконні перепланування та реконструкції неприпустимі.

По-четверте, банки неохоче розглядають як заставу «хрущовки» і всі будівлі 60-х або 70-х років, упереджено ставляться до напівпідвальних, цокольних та перших поверхів.

Проте банки цікавляться як технічним станом квартири, а й її продавцем, не бажаючи, наприклад, бачити як продавця квартири близького чи далекого родича позичальника.

Якщо вторинне житло перейшло у спадок або договір дарування менш ніж півроку тому, воно також навряд чи влаштує банк як заставу.

Експертна оцінка для іпотеки на вторинне житло

Після підбору квартири має бути процедура незалежної оцінки вартості вторинного житла. Не завжди вона збігається з очікуваним продавцем. Але банк у видачі іпотеки спиратиметься саме на цю цифру.

У разі великої розбіжності, будьте готові, що початковий внесок вам стане дещо більше. Або підшукуйте інший варіант.

Видача іпотеки на вторинне житло

Перед оформленням іпотеки на вторинне житло необхідно сплатити встановлену комісію банку і застрахувати квартиру, що купується в будь-якій компанії зі списку, представленого банком.

Договір купівлі-продажу та іпотека укладаються одночасно. До реєстрації угоди в Росреєстрі продавець квартири задовольняється сумою, яка становила початковий внесок позичальника.

Остаточний розрахунок, тобто позикові кошти від банку, буде переведено продавцеві після оформлення свідоцтва з обтяженням (через 5 робочих днів після подання договору на держреєстрацію).

Перед укладанням угоди обов'язково переконайтеся у чистоті історії квартири (відсутності обтяжень, прописаних неповнолітніх, ув'язнених, військовослужбовців тощо) (

Взяти іпотеку на вторинне житло Радий вітати! Частина моїх родичів (по лінії батька) мешкає в іншій області, але деякі з них поступово перебираються до нашого міста.

Мій дядько з сім'єю планують придбання житла поблизу нашого місцевого університету, оскільки молодший син вступив туди на юриспруденцію.

У районі вишу нових будинків немає, лише старі споруди, тож обирають житло на вторинному ринку.

Оскільки ціни навіть там не кожному по кишені, то зупинилися на іпотеці. Про неї вам зараз і розповім.

Іпотека на вторинне житло

Незважаючи на різноманітність іпотечних програм, які сьогодні пропонують банки, іпотека на вторинне житло займає лідируючі позиції щодо обсягу укладених угод. Популярність цього кредитного продукту пов'язана, перш за все, з тим, що саме вторинне житло є найбільш популярним на ринку нерухомості.

Увага!

Кредитним організаціям також вигідно надавати іпотеку саме на вторинне житло, оскільки на відміну від іпотеки на житло, що будується, реалізувати таку нерухомість при невиконанні позичальником умов кредитного договору набагато легше.

Наявність багатого досвіду щодо надання подібних кредитів, а також нижчі ризики, ніж за іншими продуктами, призвели до того, що відсоткова ставка з іпотеки в рамках таких програм є нижчою.

Серед особливостей іпотеки під вторинне житло слід також відзначити, що позичальнику не обов'язково закладати банку вже існуючу нерухомість, а можна передати в заставу нерухомість, яка буде придбана з використанням іпотечного кредиту.

Вимоги до позичальників

Перед тим, як подавати заявку на іпотечний кредит до банку, потенційному позичальнику слід ознайомитись із мінімальним набором вимог, яким потрібно відповідати, щоб банк прийняв її на розгляд.

Такі вимоги можуть бути різними залежно від банку, в якому планується брати іпотеку на вторинне житло, проте вимоги більшості з них включають:

  1. Російське громадянство;
  2. Вік позичальника з іпотеки від 23 до 60 років (у разі залучення співпозичальника з іпотеки, його вік може бути від 23 до 70 років);
  3. Місце проживання та роботи позичальника має перебувати у регіоні присутності банку-кредитора;
  4. Мінімальний трудовий стаж від 1 року;
  5. Відсутність судимості та поганої кредитної історії.

Сьогодні банки приймають рішення щодо можливості надання іпотеки під вторинне житло протягом кількох днів. Найчастіше період дії такого рішення становить від 3 до 6 місяців.

Яку нерухомість можна придбати позичальнику

Як правило, банки пропонують позичальникам розглядати як варіант нерухомості квартири на вторинному ринку, також існують програми, які дозволяють придбати заміський будинок або котедж.

Позичальник може розраховувати, що обрану ним нерухомість буде схвалено банком, якщо вона відповідає вимогам до застави, які встановлені кредитною організацією. Отримати інформацію про такі вимоги можна безпосередньо звернувшись до банку, або на його сайті в мережі Інтернет.

Серед таких вимог будуть рік побудови, поверховість, відсутність обтяження та прав вимог третіх осіб на нерухомість, а також її знаходження у певній віддаленості від банку.

Основні умови іпотеки на вторинне житло

До основних параметрів цього виду іпотечного кредиту слід зарахувати:

  • період кредитування від 1 року до 25 років;
  • Мінімальний внесок позичальника становить від 15 до 25 відсотків;
  • розмір процентної ставки до 15 відсотків річних;
  • сума кредиту від 500 000 рублів;
  • Найчастіше комісія за дострокове погашення іпотеки не стягується.

На сьогоднішній день купівля вторинного житла за іпотекою дозволяє позичальнику придбати нерухомість у найкоротші терміни за наявності у нього достатнього рівня доходу та відповідно до обраної ним нерухомості вимогам банку. Позичальнику залишається лише вирішити, у якому банку взяти іпотеку.

джерело: http://сайт/www.ipoteka-legko.ru/

Квартири на вторинному ринку в іпотеку

Сьогодні купівля вторинного ринку в іпотеку користується великим попитом серед усіх можливостей купити квартиру. Банки дуже оперативно відреагували на цей факт і розробили спеціальну програму кредитування, яка дає можливість позичальникам купити квартиру в іпотеку на вторинному ринку на найвигідніших умовах.

Для цього у потенційного позичальника має бути досить високий заробіток та накопичення у мінімальному розмірі початкового внеску.

Ми підібрали для Вас найкращі іпотечні пропозиції з нашого каталогу:

Як купити квартиру в іпотеку на вторинному ринку

Існує кілька причин, згідно з якими купити в іпотеку квартиру на вторинку, стає вигідно та зручно:

  1. Відносна простота оформлення іпотеки на покупку житла на вторинному ринку
  2. Процентна ставка за іпотечним кредитом на придбання вторинного житла становитиме лише 12%-14%
  3. Величезний вибір програм та банків, що пропонують купити квартиру на вторинному ринку, оформивши іпотеку
  4. Іпотека на вторинному ринку дозволяє купити квартиру, використовуючи різні державні пільги.

Ці та багато інших причин сприяли попиту іпотечних програм, розрахованих на придбання житла на вторинному ринку.

Плюси та мінуси іпотеки на вторинку

Придбання власної квартири в іпотеку на вторинному ринку житла, як і раніше, користується популярністю. Переваг у способу купити житло на вторинному ринку безліч. Одне з них – покупка вже готового житла, до якого можна одразу заселитися.

Можна не чекати, коли добудується будинок і переживати, щоб у забудовника не виникли проблеми. Однак вторинний ринок також приховує деякі небезпеки, про які потенційному позичальнику буде корисно знати.

Переваги.Житло на вторинному ринку – це найзручніший варіант у плані моментального заселення. Ціни на вторинку відрізняються своєю гнучкістю, тому що з господарями завжди можна поторгуватись і суттєво скинути ціну.

Попередження!

Вибір квартир на вторинному ринку житла набагато ширший. До того ж, кредитні організації видають іпотеку на квартиру з вторинного ринку з нижчим відсотком, ніж на новобудову. Тому багато хто прагне купити нерухомість саме на вторинному ринку.

Недоліки.Найголовніший мінус - це схеми шахрайства, що часто зустрічаються, при продажі квартири на вторинному ринку. Ще однією проблемою можуть стати, не за законом виписані з нерухомості, що продається, мешканці (пільговики, тимчасово відсутні, неповнолітні, пенсіонери тощо).

До того ж деякі продавці вторинки діють за принципом «господар – пан», і можуть спеціально підвищити вартість або вже на етапі оформлення угоди змінити її умови. Нерідко трапляється, що стан житла залишає бажати кращого та потребує додаткових витрат на ремонт.

Як взяти іпотеку на вторинну квартиру Оформлення іпотеки на вторинну нерухомість практично нічим не відрізняється від оформлення іпотечного кредиту на придбання житла в новобудові.

Спочатку необхідно зібрати документи про позичальника, які б підтверджували його кредитоспроможність.

Потім варто подати заявку на отримання кредиту для придбання квартири на вторинному ринку житла та отримати схвалення банку.

Збір та подання документів на оформлення іпотеки на купівлю квартири на вторинному ринку та схвалення банком заявки дає позичальнику чітке розуміння, на яку суму він може розраховувати, і яке житло можна купити на ті кошти, які надасть банк.

Після схвалення іпотеки банком позичальник має 3 місяці, щоб підібрати нерухомість, відповідну його побажанням і вимогам кредитної організації. Далі процес оформлення іпотечного кредиту відбувається за стандартною схемою.

джерело: http://сайт/moezhile.ru/

Іпотека на вторинне житло

Одним із найбільш доступних варіантів вирішення наболілого житлового питання є іпотека на вторинне житло. Це пов'язано з тим, що у багатьох випадках відсоткова ставка за користування іпотекою на вторинне житло значно нижча, ніж за новобудову.

Загальні умови іпотеки на вторинне житло

На відміну від іпотечного кредиту на придбання квартири в новобудові, який зазвичай видає тільки банк, що акредитував новозбудований будинок, іпотеку на вторинне житло можна отримати в будь-якому банку, що дозволить підібрати умови, які Вам найбільше підходять.

Умови іпотечного кредиту на вторинне житло в більшості випадків дозволяють розраховувати на отримання в кредит суми коштів, приблизно рівної 90% вартості квартири, що сподобалася Вам.

Головними показниками при розрахунку суми іпотечного кредиту є доходи всіх членів сім'ї, а також наявність у сім'ї утриманців (наприклад, неповнолітніх дітей або непрацездатних повнолітніх громадян).

Початковий внесок за кредитом може коливатися від 10 до 30% вартості житла, що купується, причому чим більше буде початковий внесок, тим менше згодом Вам доведеться сплачувати відсотків за іпотечним кредитом.

Термін іпотеки на вторинне житло в середньому становить 20-30 років, проте багато банків готові розглянути питання як дострокового погашення кредиту, так і його продовження. При оформленні іпотечного кредиту на вторинне житло потрібно буде надати встановлений банком пакет документів.

Переваги та недоліки іпотечного кредиту на вторинне житло

Переваги іпотечного кредиту на вторинне житло:

  1. Іпотеку на вторинне житло одержати досить просто. Практично всі види іпотеки, що використовуються в даний час, цілком застосовні для вторинного житла.
  2. У квартиру, придбану в іпотеку на вторинному ринку, можна вселятися відразу з моменту оформлення купівлі-продажу, Ви можете зареєструватися в цьому житловому приміщенні за місцем проживання або за місцем перебування
  3. Ризик неефективно вкласти або взагалі втратити гроші при покупці вторинного житла в іпотеку мінімальний, більше того, з безлічі пропозицій цілком реально підібрати варіант з оптимальним співвідношенням «ціна — якість».
  4. Квартиру можна придбати в потрібному Вам районі міста, наприклад, ближче до роботи, школи та ін.

Недоліки іпотеки на вторинне житло:

Головний недолік іпотечного кредиту вторинне житло - будинок, в якому Ви збираєтеся придбати квартиру не повинен бути старим, старим, вимагати ремонту. Його стан має відповідати встановленим санітарним нормам.

Будьте готові до того, що варіант, який вам сподобався, буде ретельно перевірений співробітниками банку, оскільки:

  • у разі, якщо позичальник не зможе виконувати свої зобов'язання за взятим іпотечним кредитом, його житло має реалізувати сам банк, а зайві проблеми при цьому йому ні до чого;
  • не виключені махінації несумлінних позичальників, які купують непридатне для проживання житло з метою обдурити банк.
  • навіть не розраховуйте придбати в іпотеку вторинне житло в будинку, призначеному під знесення, аварійному, застарілому або потребує капітального ремонту (у т.ч. комунікацій).
  • При видачі іпотечного кредиту на вторинне житло банки обов'язково вимагатимуть повного страхування квартири, що купується, що для позичальника часто обходиться дуже і недешево;
  • Ціни на вторинне житло (особливо на квартири в будинках з покращеним плануванням, збудованих в останні роки) часто вищі, ніж на аналогічні пропозиції в новобудовах;
  • З іншого боку, існують такі категорії житла (наприклад, всім відомі «хрущовки»), які в силу закладених конструкторських прорахунків мало користуються попитом і, відповідно, їх вартість практично не зростає навіть у період так званого «квартирного буму».

Якщо Ви вирішили придбати квартиру в центрі міста, то будьте готові до того, що будинок «раптово» може бути визнаний аварійним або призначеним під знесення з подальшим розселенням мешканців з усіма наслідками, що випливають звідси для позичальника та ін.

Порада!

Таким чином, до вибору та оцінки житла, що купується за іпотекою на вторинному ринку, необхідно підходити з особливою ретельністю. Якщо Ви вважаєте, що не зможете самі підібрати оптимальний варіант або ж обрана Вами квартира вселяє будь-які сумніви, то скористайтесь допомогою юристів, оцінювачів, ріелторів.

Перед тим як остаточно визначитися з вибором банку, в якому ви братимете іпотечний кредит на вторинне житло, обов'язково зверніться до кількох кредитних організацій та поговоріть з їхніми співробітниками щодо умов іпотечного кредитування.

Як уже згадувалося вище, до питань підбору житла на вторинному ринку, а також безпосередньо до процесу оформлення іпотечного кредиту необхідно ставитись дуже серйозно. Якщо у Вас є будь-які питання, або виникли складнощі при оформленні та користуванні іпотекою на вторинне житло, Ви можете безкоштовно поставити їх фахівцю в цій галузі – юристу за кредитами.

джерело: http://сайт/advocat-rostov.ru/

Чи можна взяти іпотеку на вторинне житло? Серед позичальників існує думка, що взяти іпотеку на вторинне житло набагато легше, ніж на квартиру в новобудові.

Пов'язано це з тим, що така квартира вже придатна до проживання, будинок зданий, а всі документи на неї готові.

Здавалося б, заїдь і живи. Точніше, спершу кредитуйся, а вже потім заїжджай і живи. Тільки ось на практиці чи так легко?

Сьогодні ми з вами поговоримо про те, чи можна отримати іпотеку на вторинне житло, а також особливості такого способу кредитування.

Чому до квартир із вторинного ринку банки ставляться насторожено?

Основна проблема при оформленні іпотеки на житло вторинного ринку – це невідповідність об'єкту до вимог банку. Причому вимоги можуть стосуватися як юридичної чистоти квартири, і її технічного стану.

Найчастіше банки відмовляють у отриманні іпотеки на квартиру з вторинного ринку з наступних причин:

  1. Об'єкт є кімнатою або часткою у власності.
  2. Будинок надто старий чи старий, потребує капітального ремонту або в найближчі кілька років йде під знесення.
  3. Квартира розташована у п'ятиповерховому будинку.
  4. Квартира знаходиться на крайніх поверхах – першому чи останньому.
  5. У будинку немає всіх необхідних комунікацій.
  6. Занадто часта зміна власників за кілька років.
  7. Квартира належить родичу позичальника.
  8. Квартири «готельного» типу часто не подобаються банкам, тому житло має мати окрему кухню, коридор, санвузол.
  9. У квартирі робилися не узаконені перепланування.
  10. Серед власників квартири є неповнолітні, інваліди, особи, які перебувають у місцях "не настільки віддалених".

Чому ж банк звертає на такі нюанси пильну увагу? Тут логічно подумати про таке. Кредит на житло оформляється на тривалий термін - тобто на 15-20 років у середньому. Природно, що кредитор звертає увагу на ліквідність майна, що купується.

Будинки під знесення можуть бути знесені через 10 років, а можуть і не знести взагалі. Знаходяться вони практично в аварійному стані, і, у разі невиплати позичальником іпотеки, реалізувати таке житло за повну його вартість буде практично нереально. А впасти в ціні за той термін, на який дається кредит, цілком може.

Отже, яких правил потрібно дотримуватись, щоб гарантовано отримати іпотеку на вторинне житло?

  • Квартира має бути ліквідною.
  • Квартира має бути чистою юридично та вільною від обтяжень.
  • Квартира не повинна бути у п'ятиповерховому, ветхому, аварійному будинку.
  • Вона не повинна розташовуватись на крайніх поверхах.
  • Вона має бути понад три роки у власності у останнього власника.
  • У квартирі небажані перепланування, тим паче не узаконені.
  • Якщо квартира продається після смерті власника – з її моменту має пройти щонайменше півроку.
  • Кімнати у комунальних квартирах та частки не розглядаються.
  • У квартирі мають бути всі централізовані комунікації – світло, газ, вода, опалення та каналізація.

Інші вимоги до таких іпотечних програм стандартні:

  1. Хороша чи чиста кредитна історія позичальника.
  2. Достатній дохід та наявність постійної роботи.
  3. Бажано, щоб клієнт був одружений.
  4. Початковий внесок має бути не менше 15%, краще – більше.
  5. Краще звертатися до банку, де позичальник перебуває на зарплатному обслуговуванні. Більша ймовірність схвалення.

При покупці в кредит житла на вторинному ринку є сенс звернутися за допомогою до ріелторів, оскільки вони суттєво спростять процедуру пошуку необхідної квартири, що відповідає вимогам банку.

Попередження!

До того ж, допомога ріелторських агентств у даному випадку скоротить час на збір необхідних по квартирі документів. Якщо позичальник вирішив діяти самостійно, логічно спочатку подати заявку на іпотеку та отримати схвалення від банку, а потім уже шукати житло. На це надається до 60 днів.

Варто обов'язково взяти перелік вимог банку до об'єкта нерухомості у менеджера перед тим, як розпочинати пошуки. Тоді процес оформлення іпотеки на вторинне житло не перетвориться на біль голови для позичальника.

джерело: http://сайт/kreditorpro.ru/

Переваги та недоліки купівлі вторинного житла за іпотекою

Більше половини покупок житла в іпотеку припадає на частку вторинної квартири. Розглянемо основні особливості придбання житла на вторинному ринку з допомогою іпотечного кредитування.

Чому вибирають іпотеку на вторинне житло

Переваги купівлі вторинного ринку за іпотекою наступні:

  • Ви можете відразу ж заїхати до квартири після її покупки. Не треба буде чекати, доки завершиться будівництво будинку, будуть підключені всі комунальні системи та зроблено ремонт. Звичайно, багато квартир на вторинному ринку теж далекі від ідеального стану, зате ви самі можете вибрати: робити ремонт відразу чи трохи з цим почекати;
  • різноманітність варіантів вибору.Як не дивно, квартир на вторинному ринку пропонується більше, ніж на ринку первинного житла;
  • розташування.Майже все вторинне житло знаходиться в районах з розвиненою інфраструктурою. Ви легко зможете дізнатися, які школи і дитячі садки знаходяться поблизу, в які магазини можна сходити і як буде зручніше добиратися до місця роботи. У цьому вторинному житлі перевершує первинне, тому що багато новобудов зводяться відразу мікрорайонами, де інфраструктуру тільки потрібно розвивати;
  • умови кредитування.Іпотека на вторинне житло є практично у всіх банках, причому відсотки на неї значно нижче, ніж на нові квартири. Наразі ця цифра коливається від 8 до 15 відсотків. До того ж є безліч варіантів такого типу кредитування, які відрізняються розміром первісного внеску (який може бути від десяти відсотків до половини вартості житла), тривалістю, ставками та додатковими умовами. Постає резонне питання: чому банк знижує відсотки на вторинне житло? Відповідь проста: квартира відразу переходить у заставу фінансової організації, тож необхідність брати завищені відсотки через можливу неблагонадійність забудовника відпадає сама собою;
  • благонадійність забудовника.Купуючи житло на вторинному ринку, не обов'язково досліджувати дозвільну документацію та історію забудовника або турбуватися за правильність оформлення документів на землю.

Звичайно, якби з вторинним житлом не було жодних проблем, нові квартири майже ніхто і не купував би. При покупці вторинного ринку можна зіткнутися з такими труднощами:

  1. чистота угоди.Купуючи житло на вторинному ринку, є цілком реальна небезпека наявності обтяження чи прав на квартиру в інших осіб. Визначити «чистоту» правочину часто не можна навіть після проведення ґрунтовної юридичної перевірки всієї документації та особи власника. Не виключено, що через деякий час після укладання угоди до вас не з'являться різноманітні спадкоємці, родичі, працівники фінансових організації, що відсутні, з пред'явленням будь-яких прав на куплену вами квартиру;
  2. житло, що купується, не повинно бути старим, що потребує ремонту та невідповідних санітарних вимог. Якщо у банку виникнуть підозри в непридатності житла, що купується, може пройти багато часу, перш ніж будуть завершені різноманітні перевірки. Це проводиться для того, щоб у фінансової організації не виникло проблем із перепродажем житлової площі у разі, якщо ви не зможете виконувати свої зобов'язання щодо оформленого кредиту. Важливо: комунікації будинку також повинні бути в хорошому стані, так що оформити іпотеку на квартиру в застарілому або старому будинку буде проблематично;
  3. покращене планування.Ціна на вторинку з покращеним плануванням може значно перевищувати вартість житла у новому будинку. Важливо: якщо планування було проведено незаконно, це також може ускладнити процедуру оформлення угоди;
  4. особливості житлаКупуючи квартиру в центрі міста, ви можете зіткнути з тим, що будинок несподівано буде визнаний призначеним для знесення, а мешканці будуть розселені. Звичайно, всі фінансові зобов'язання у вас залишаться, але житла ви будете позбавлені;
  5. страховка.Щоб позбутися можливих неприємностей, на кшталт описаних у минулому пункті, банк вимагає страхувати всю нерухомість, що купується на вторинному ринку. Процедура ця недешева, тому вам доведеться враховувати додаткові витрати;
  6. податки.Якщо ви знайшли оголошення про продаж цікавої для вас квартири, будьте готові до того, що її власник не погодиться на іпотеку. Пов'язано це з тим, що при оформленні документів потрібно вказати цілу вартість квартири, а це означає, що продавцю буде важче уникнути різноманітних способів зменшення податків на прибуток.

Як бачите, іпотека на вторинне житло також сповнена свого підводного каміння.

Увага!

Якщо у вас виникають побоювання щодо надійності угоди, скористайтеся за допомогою кваліфікованого юриста або ріелтора.

Обов'язково уважно розгляньте кілька варіантів банків, у яких можна отримати іпотеку на вторинне житло та зверніться за консультацією до їх працівників.

Іпотека на вторинне житло: відсотки російських банків

Ось деякі перевірені фінансові організації, в яких можна отримати іпотеку на житло вторинного ринку:

  • Ощадбанк (ставка від 12,5 відсотків, термін – до тридцяти років, внесок – від 15%. Іпотеку на вторинне житло у Ощадбанку можна оформити без підтвердження зайнятості та рівня доходів);
  • ВТБ 24 (ставка від 13,5 відсотків, термін – до 30 років, внесок – від 20%. Особливі умови іпотеки на вторинне житло у ВТБ24 надаються власникам зарплатних карток банку);
  • Банк Москви (ставка від 13 відсотків, термін – до 50 років, внесок – від 20%. Немає комісії за дострокове погашення кредиту);
  • АІЖК (ставка від 12,25 відсотка, термін – до 30 років, внесок – від 10%).

Як правило, банки пред'являють досить жорсткі вимоги як безпосередньо до позичальників, так і до житла, що купується.

Вимоги до житла та позичальника

Проблематично буде отримати схвалення на покупку кімнати у гуртожитку, комунальній квартирі чи «готельку». У житла має бути окремий вхід, санвузол, кухня і всі комунікації: вода, опалення, електрика, при можливості - газ. Банк перевіряє, чи не зараховано будинок до житлової площі, що підлягає знесенню, реконструкції чи капітальному ремонту.

Якщо знос будинку перевищує 50%, в іпотеці можуть відмовити, адже неможливо передбачити, що станеться з житлом за 20 років кредиту.

До зони ризику, отже і до числа небажаних, входять будинки з дерев'яними перекриттями (можуть згнити, згоріти або просто зламатися), панельні та блокові будинки середини минулого століття, а також квартири підвальних, перших та цокольних поверхів. Іпотека на такі квартири дається неохоче після ретельних перевірок.

Квартира має повністю відповідати документації з БТІ. Це означає, що навіть якщо вам дадуть іпотеку на житло з незаконним переплануванням, необхідно буде терміново привести квартиру в належний стан.

Прийде погоджувати з кредитором і всі наступні перепланування, тому що це може знизити вартість житла при його перепродажі банком.

Не варто думати, що іпотеку дають лише на вторинну оселю в ідеальному стані. Найчастіше банки йдуть на поступки позичальникам, схвалюючи кредит на житло з вадами, правда, при помітному підвищенні відсотків для компенсації ризиків.

Порада!

Звичайно, винятки не будуть здійснюватися для незаконних угод та юридично значущих аспектів, наприклад, обтяжень. Житло, що купується в іпотеку, не повинно належати вашому родичу або іншій особі, яка залежить від вас.

Банк можуть насторожити часті угоди з нерухомістю за короткий термін. Можуть відмовити в кредиті та за наявності у вас утриманців-інвалідів, тому що за недотримання умов кредитування їх буде досить проблематично виселити.

Вимоги до позичальників відрізняються кожному за банків. Вік позичальника на момент погашення іпотеки не повинен перевищувати 65 років, стаж – не менше ніж півроку на останньому місці роботи.
Окремі вимоги обумовлюються самим банком, так що по можливості проконсультуйтеся зі спеціалістами та уточніть всю інформацію, що цікавить.

Як оформити іпотеку на вторинне житло?

Після вибору фінансової організації ви можете розпочати збирання необхідного набору документів. Необхідний мінімум включає:

  1. копії всіх сторінок паспорта;
  2. копію додаткового документа, що засвідчує особу;
  3. довідку про доходи за формою 2 ПДФО (надається копія та оригінал);
  4. дві засвідчені копії трудової книжки;
  5. заяву (зразок та бланк видаються у банку).

Від військовослужбовців та чоловіків призовного віку вимагається також військовий квиток (копія контракту чи довідки про проходження служби).

Крім ваших документів, потрібно надати інформацію про квартиру та її власників:

  1. копії всіх сторінок паспорта продавця;
  2. документи на володіння квартирою;
  3. довідка про осіб, зареєстрованих на даній жилій площі;
  4. техпаспорт;
  5. сертифікат оцінювача та довідку оцінки житла;
  6. довідка з ФРС про відсутність обтяжень.

Якщо ви берете кредит у різних програмах, потрібно надати додаткові документи, наприклад, свідоцтво про шлюб та свідоцтво про народження дітей для програми «Молода сім'я».

Підсумки

Взяти вторинне житло в іпотеку не так і складно, якщо чітко визначити собі порядок дій. Намагайтеся отримати якнайбільше інформації від власника квартири, від працівників банку та інших органів, причетних до угоди.

Якщо вас насторожує, зверніться за допомогою до кваліфікованих фахівців. Звичайно, це вимагатиме додаткових витрат, зате ви зможете уникнути багатьох підводних каменів та неприємностей.

Отримання у власність свого житлового майна за допомогою іпотечного кредитування є найпоширенішим варіантом для населення. Розглядається часто-густо іпотека на вторинне житло в Москві. Достатньо зручний вид придбання нерухомості з урахуванням деяких особливостей.

Правила оформлення

Перш ніж розпочати процес взаємодії з банківськими організаціями, необхідно зрозуміти свої можливості та критерії підбору приміщення. Для початку краще звернутися до фахівця, здатного дати інформацію з питань позики. Якщо дозволяють кошти, звернутися до ріелторської компанії для пошуку житлового комплексу. Розглянемо етапи оформлення у процесі черговості, потрібно:

  1. визначитися з пропозиціями щодо позики та подати заявку;
  2. одержати підтвердження від банку;
  3. скористатися послугами спеціаліста з оцінки, отримати документ, передати на погодження до банківської установи;
  4. зібрати пакет документації та надати за призначенням;
  5. підписати договірні зобов'язання на одержання позички, на купівлю-продаж;
  6. оформити реєстрацію угоди між покупцем та продавцем.

З цього моменту колишній господар будинку не має відношення до вашої власності. До погашення позики власником нерухомого майна виступає банк. Але перевага іпотеки на вторинне житло у Москві полягає у можливості в'їзду після підписання всіх документів.

Список документації

Для укладання угоди необхідний стандартний перелік паперів, що підтверджують. Залежно від умов він може змінюватися:

  1. паспорт позичальника, ІВП;
  2. довідка про фінансову спроможність повнолітніх членів сім'ї;
  3. свідоцтва про шлюб та народження дітей, якщо є спільне проживання;
  4. документ із місця роботи про доходи, джерело отримання;

За наявності додаткових грошових надходжень також надається підтвердження. Це буде перевагою під час розгляду заявки.

Пошук даних в Інтернеті

Отримати весь обсяг інформації в одному місці можна на найбільшому онлайн-ресурсі сайту. Скориставшись відомостями в розділі іпотечних кредитів, клієнт отримує дані щодо мінімальної ставки та відсоткових нарахувань у розрізі місяця. Доступна опція «залишити заявку», система перенаправить на сайт вибраної установи, де можна заповнити заяву.