Простий в управлінні та високоприбутковий бізнес – це мрія багатьох заповзятливих молодих людей. Вони знаходять нові рішення, пробують свої сили у тій чи іншій сфері. Одне з найновіших явищ у цій галузі - бізнес, заснований на будівництві ангарів, що швидко зводяться.
Що таке безкаркасний ангар
- Це універсальна споруда. У порівнянні з каркасними, мають кілька важливих переваг:
- Низька собівартість. Полегшена конструкція та мала вага несучих елементів знижують. Будь-який будівельник скаже, що підземна частина споруди – це 20-30% від кошторисної вартості всього будівництва. Цей факт пояснює невисокі витрати на проектування арочних ангарів. Якщо порівнювати безкаркасну технологію з каркасною, то перша коштує дешевше в 1,5-2 рази.
- Функціональність. Ангар можна утеплювати або залишати холодним, підводити до нього системи інженерних комунікацій, пристосовувати під різні потреби без істотних перебудов і реконструкцій.
- Високі темпи будівництва та швидке введення в експлуатацію. За цим параметром безкаркасні ангари не маю конкурентів. Забезпечити підприємство складським чи виробничим приміщенням можна за місяць. Технологія складання не вимагає використання складного обладнання та високої кваліфікації робітників. Низькі часові витрати можна пояснити тим самим відсутністю серйозного фундаменту.
- Великий відкритий простір. У конструкції немає опорних колон, тому внутрішній простір може бути використаний з максимальною ефективністю.
- Герметичність та всепогодність. У процесі будівництва металеві панелі з'єднуються між собою спеціальною машиною для заборту без використання механічного кріплення. Конструкція виходить повністю герметичною та не протікає навіть під час сильних дощів. Споруда не гниє і не іржавіє, зберігаючи цілісність протягом кількох десятиліть.
Зведення безкаркасних ангарів можливе за низьких температур і на майданчиках з поганою транспортною доступністю, куди не зможе пройти важка техніка. Невелика вага будівлі – це мінімальні вимоги до підстилаючого ґрунту та найширша географія використання споруди.
Особливості технології
Головна особливість у тому, що споруджувана споруда не має опорного каркасу. Оболонка будівлі має напівкруглу аркову форму. Вона є легкою самонесучою конструкцією, тому не потребує жодних додаткових опор. Фундамент виконується на гвинтових палях або стрічковий неглибокий закладання.
Основним матеріалом для будівництва є сталеві оцинковані листи. З них виготовляють холодногнуті профілі арочної форми безпосередньо на будівельному майданчику. Отримані дуги з'єднуються забортувальною машиною по 5 штук, а отримані п'ятірки потім встановлюють на готову основу (фундамент). Будівля виходить повністю готовою до експлуатації.
Передумови для старту бізнесу
Безкаркасне аркове будівництво привабливе, перш за все, скороченням часу виконання робіт та мінімальними фінансовими витратами без шкоди для кінцевого продукту. Ті, хто вже давно працює саме в цьому напрямку, наводять кілька вагомих аргументів на його користь:
- У дивовижній країні спостерігається постійний , тому безкаркасне будівництво є актуальним сучасного суспільства.
- Для відкриття бізнесу потрібен мінімум документів та спілкування зі співробітниками різних інстанцій. При введенні об'єкта в експлуатацію завдання також полегшується – ангар проходить як тимчасова споруда.
- Виробничу базу можна розмістити на площах, що вже є. Верстати і розміщуються у вантажній машині, їх можна перевозити з одного майданчика на інший без будівництва капітального заводу.
- Для роботи потрібен невеликий штат працівників, лише 5-6 осіб. Це знижує витрати на утримання персоналу, збільшує рентабельність будівництва.
Сучасні виробники пропонують нове обладнання для безкаркасного аркового будівництва. Наприклад, верстати «Ажурсталь» користуються великою популярністю як найбільш компактні, недорогі та продуктивні.
Ось трохи цифр для більш повного розуміння питання:
- при використанні обладнання від "Ажурсталь" вкладення на старті становлять близько 2-2,5 млн рублів;
- терміни окупності проекту – близько 2-3 років;
- дисконтований бюджетний прибуток фірми за перший рік становить понад 6 млн рублів;
- чистий прибуток підприємства за три роки – майже 19 млн. рублів.
Показники прибутковості досить високі, але це пояснюється специфікою об'єктів, що зводяться. Безкаркасні споруди мають широку сферу застосування, доступну вартість як для оренди, так і для покупки, їх можна експлуатувати при температурі від -60 до +60 °С протягом 50 і більше років. Ангари потрібні як корівники, свинарники, виробничі приміщення, гаражі, оптові бази і т.д. 
Наочний приклад
Хороший приклад розвитку бізнесу на будівництві ангарів, що швидко будуються, демонструє підприємець Ассонов, який колись був міським чиновником. У своїх інтерв'ю він говорить про усвідомленість свого вибору, а на доказ високої прибутковості наводить власний приклад. Нещодавно він виконував замовлення для одного великого фермерського господарства на будівництво безкаркасного ангару площею 1000 м 2 за ціною 3000 за метр. Розподіл коштів вийшов приблизно таким:
- загальна вартість 3 млн. рублів;
- купівля матеріалів: щебеня, оцинкованої рулонної сталі, куточків, арматури та іншого – 1 млн рублів;
- оренда спецтехніки, вантажівок, зарплата робітникам – 1 млн. рублів.
Чистий прибуток бізнесмена склав близько 1 млн рублів, і це з урахуванням того, що об'єкт був зданий через місяць після початку будівництва.
Перспективи бізнесу
Перспективи бізнесу на зведенні безкаркасних ангарів у Росії досить райдужні. У світлі деякого економічного спаду багатомільйонні вкладення капітальне будівництво посильні далеко ще не всім. Тим часом попит на приміщення складського та виробничого призначення постійно зростає.Список безперечних переваг цієї технології можна доповнити багатопрофільністю спеціального обладнання. Верстати «Сфера» від Ажурсталь можуть використовуватись для будівництва різних об'єктів:
- соціально-побутових комплексів;
- мансард;
- виставкових залів;
- ремонтних станцій;
- спортивних споруд;
- виставкових залів і т.д.
Тобто пропозиції бізнесу не будуть обмежені лише ангарами. Крім того, спеціальне обладнання часто використовують для ремонту покрівлі, при цьому не потрібно демонтувати старе покриття.
Фахівці говорять про перспективність безкаркасного будівництва та у світлі нових державних програм розвитку сільського господарства. Фермерські господарства та агрокомплекси мають право на отримання пільгових кредитів. Додатково планується фінансування цього сектора із бюджету. Обсяг інвестицій становитиме близько 18 млрд рублів і буде розподілено між регіональними урядами.
За найскромнішими підрахунками, фінансова підтримка тваринництва у деяких областях збільшиться у рази. Скористатися таким «золотим» дощем зможуть не лише самі фермери, а й ті підприємці, які запропонують сільгосппідприємствам недороге та ефективне будівництво будівель сільськогосподарського призначення.
Насамкінець варто сказати, що з будівництва безкаркасних ангарів є безліч успішно реалізованих бізнес-планів, які можна взяти за основу при відкритті власної справи.
Практично всі підприємці з цієї сфери діяльності говорять про легкий і швидкий старт, адже ціна кінцевого продукту невисока і дефіцит замовлень жоден підрядник не відчуває.
У сьогоднішніх економічних реаліях для будівельних компаній особливо цікавою стає технологія будівництва безкаркасних арочних споруд.
Дана технологія дозволяє суттєво економити на будівельних витратах, а також на термінах зведення споруд (у 2 та більше разів, порівняно з традиційними технологіями). Потрібен невеликий штат працівників. Скорочуються терміни використання та оренди будівельної техніки (кранів, бетономішалок та ін.).
Безкаркасне аркове будівництво - це ефективна технологія, сфера застосування даної технології дає широкий розмах для будівельної компанії по зведенню найрізноманітніших споруд різного призначення.
У сфері цивільного будівництва можна будувати:
– спортивні споруди та комплекси;
- Мансарди;
– покрівлі, а також здійснювати ремонт покрівлі без демонтажу старої;
- торгові центри;
- Гаражі;
- Індивідуальні проекти заміських будинків.
У комерційних цілях зводять:
– виставкові зали;
- Майстерні;
– станції з ремонту;
У промисловій сфері:
– виробничі приміщення різного призначення та їх перекриття;
- Промислові склади;
- Сховища сільськогосподарської продукції;
– станції сільгосптехніки;
У військовій галузі існує можливість спорудження авіаційних ангарів, складів для продовольства, казарм та іншого.
Суть проекту: організація сучасної будівельної компанії з використанням технології безкаркасного аркового будівництва для зведення будівель та споруд різного призначення та сфери застосування.
Вид продукції - будинки та споруди різного призначення, зведені з використанням технології безкаркасного аркового будівництва. Дані будівлі мають широкий діапазон застосування, їх можна зводити в різних куточках земної кулі – розрахункові температури використання від -60 до +60. Термін корисної експлуатації таких споруд понад 50 років.
Мета проекту – оцінка всіх можливих витрат та вкладень під час створення даної будівельної компанії.
Бізнес-план розроблено відповідно до «Методичних рекомендацій щодо оцінки ефективності інвестиційних проектів».
Для реалізації проекту необхідно 4027190 рублів, які в даному випадку є власними коштами. Термін окупності проекту, розрахований за показниками чистого прибутку, амортизації та обсягу інвестицій, залежно від отриманих замовлень становить 2-3 місяці. Проект створює 8 робочих місць.
Протягом першого року реалізації проекту буде отримано чистий дисконтований бюджетний дохід у розмірі не менше ніж 6 291 240 рублів. За 3 роки реалізації проекту чистий прибуток підприємства складе щонайменше 18 873 720 рублів.
Нижче до вашої уваги пропонується готовий бізнес-план будівельної компанії, що спеціалізується на будівництві арочних (бескаркасних) будівель, споруд та конструкцій, який ви можете завантажити безкоштовно.
У запропонованому бізнес-плані будівництва безкаркасних конструкцій міститься короткий аналіз стану галузі та регіонального ринку, маркетинговий, виробничий та організаційний плани, а також фінансова частина.
Будівельний бізнес завжди вважався фаворитом у приватному підприємництві, оскільки його товаром була Її Величність Нерухомість. За довгу історію інженери створили безліч технологій та проектів: від захмарно дорогих об'єктів, включаючи єгипетські піраміди та сади Семіраміди, до ангарів із мінімальним бюджетом. До речі, споруди із заліза виникли нещодавно: з початком становлення авіації, приблизно сто років тому. Однак саме вони виявилися найбільш популярними серед бізнесменів по обидва береги Атлантичного океану. І все-таки наявність великого обсягу зварних робіт стримувала поширення легких металевих будов.
Тепер же, щоб побудувати ангар, знадобиться четверо, максимум п'ятеро робітників невисокої професійної підготовки та спеціалізоване обладнання, наприклад, челябінський верстат «Сфера». На його прикладі розповімо про бізнес-ідею, за допомогою якої можна стати успішним будівельником.
Ангари як товар
«Товаром лавка фарбується», – говорили на Русі. І справді, щоб забезпечити надійний попит, потрібно запропонувати якісну та доступну продукцію. У будівельному бізнесі це відноситься до швидкомонтованих будівель. Якщо ж говорити про зведення об'єктів за безкаркасним методом, то товаром, який найкраще випускати в цьому секторі є безкаркасні ангари, здатні витримати найширший температурний діапазон: від -50 до +50 градусів Цельсія. Причому термін експлуатації вони мають не менше 50 років.
«Цей метод справді дозволить новоявленим підприємцям швидко стати на ноги, - оцінює безкаркасну технологію експерт зі стартапам Ігор Малюгін. - До речі, є бізнес-плани, де покроково пояснюється весь старт, і якщо дотримуватися його рекомендацій, то протягом першого року роботи можна отримати багатомільйонний дохід».
Конкурентна перевага
Безкаркасне будівництво має ряд очевидних переваг, які стосуються навіть застосовуваних будматеріалів. Так, металеві профілі, що використовуються, надійно захищені від корозії спеціальним покриттям. Завдяки цьому з'явилася можливість будувати довговічні ангари, використовуючи одночасно всі якості цього матеріалу: жорсткість та здатність до спрямованої деформації. З одного боку, це дозволяє будувати міцні будівлі, яким не страшні погодні аномалії, а з іншого – використовувати мобільне обладнання для виготовлення фрагментів потрібної форми прямо на будівельному майданчику.
Сфери можливого використання безкаркасних конструкцій:
- спортивні споруди та комплекси;
- мансарди;
- торгові центри;
- гаражі;
- виставкові зали;
- майстерні;
- різні станції з ремонту;
- виробничі цехи;
- склади;
- сховища сільськогосподарської продукції;
- станції сільгосптехніки.
Втім, фахівці переконані, що сфера застосування може бути значно ширшою.
«Їх можна використовувати як покрівлю, постійну чи тимчасову, наприклад, під час реставрації старого даху, – вважає архітектор Ірина Смирнова. – Вони можуть стати основою навіть для заміського житла, якщо до цієї справи підійти із фантазією».
Технологія та ціни
«Сама технологія безкаркасного аркового будівництва досить проста для освоєння і водночас ефективна, – пояснює Іван Смольний, директор будівельної фірми. - Спеціальне обладнання формує сталеві рулони в міцні будівельні панелі, які потім кріпляться між собою за допомогою електричної закатальної машини. Такий спосіб з'єднання не вимагає застосування гайок, заклепок, болтів чи інших елементів. До того ж, дана технологія не вимагає зведення масивного фундаменту».
Обладнання, що реалізує цю технологію, дозволяє зводити ангари завширшки від 6 до 24 метрів і заввишки до 12 метрів. Для порівняння, типова п'ятиповерхівка має ширину 12 метрів та висоту 14 метрів. Тобто, можуть бути зведені значні за обсягом приміщення.
Цікавими є і розрахунки будівництва. Виявляється, будівництво квадратного метра ангару не перевищить за собівартістю трьох тисяч рублів. Так, для будівництва безкаркасного ангару площею 1000 кв. метрів знадобляться матеріали у сумі близько 1 500 000 рублів.
Гроші знадобляться для придбання:
- рулонної оцинкованої сталі завширшки 605 мм;
- куточка 100×8, 50×5;
- смуги 40x4;
- листа г/к 10 мм;
- арматури O 12-16 мм АІІІ;
- а також щебені та бетону.
Ще 200 тисяч рублів складе фонд оплати праці робітників. Оренда машини та механізмів приблизно оцінюються в 350 000 рублів. Будуть і додаткові витрати, зокрема проїзд до місця будівництва, перевезення будівельного вагончика, охорона будмайданчика тощо. - орієнтовно 350 000 рублів (ціни вказані приблизні і може бути скориговані з урахуванням інфляції та інших чинників).
Тим часом ринкова ціна продажу 1 кв. м безкаркасного ангару починається із 3200 рублів.
Бізнес
Щоб розпочати цей бізнес, необхідно зробити низку кроків. «Я з власного досвіду раджу взяти в оренду невеликий офіс площею не більше 20 квадратних метрів, а також склад не більше 60 квадратних метрів, – розповідає Іван Смольний. - О скільки це вийде, це питання прагматичного підходу до справи. Хтось знімає кабінет у престижному центрі, а хтось обживає кімнатку на околиці. Так чи інакше, ці витрати не є принциповими».
А ось до вибору обладнання для безкаркасного будівництва слід підійти дуже грамотно, бо від нього залежить успіх підприємництва. Наприклад, мобільний комплекс «Сфера», що добре зарекомендував себе, від челябінського заводу «Ажурсталь» оцінюється з точки зору ціни та якості як найоптимальніший.
«Він у 9 разів дешевший за американський і в 2,5 рази китайський аналоги, - пояснює Іван Смольний. - Зате за якістю формованих профілів безкаркасних ангарів не поступається, а то й перевершує імпортні аналоги».
«Конкурентною перевагою є доступність обслуговування на челябінському заводі, – доповнює будівельник Ігор Малюгін. - Тим часом, це дуже важливий чинник у бізнесі. Що толку від гарної машини, на яку немає запчастин».
До відома: вартість устаткування «Сфера» становить 2,3 мільйона рублів.
«Для реалізації проекту необхідно 4027190 рублів, які в даному випадку є власними коштами, - наводить розрахунки фахівець зі складання бізнес-планів Н.С. Соляннікова. - Термін окупності проекту, розрахований за показниками чистого прибутку, амортизації та обсягу інвестицій, залежно від отриманих замовлень становить 2-3 місяці».
Як показує досвід, протягом першого року буде отримано чистий дисконтований бюджетний дохід у розмірі не менше шести мільйонів рублів, при цьому за три роки стартап може дати понад 18 мільйонів рублів.
Олександр Ситников, спеціально для сайту
Компанія "Ажурсталь"
454085, м. Челябінськ, вул. Марченка, 22
E-mail: [email protected]
Сайт: http://www.azhurstal.ru
Суть проекту: організація сучасної будівельної компанії з використанням технології безкаркасного аркового будівництва для зведення будівель та споруд різного призначення та сфери застосування для виходу на ринок Челябінської області.
Вид продукції - будинки та споруди різного призначення, зведені з використанням технології безкаркасного аркового будівництва. Дані будівлі мають широкий діапазон застосування, їх можна зводити в різних куточках земної кулі – розрахункові температури використання від -60 до +60. Термін корисної експлуатації таких споруд понад 50 років.
Мета проекту – оцінка всіх можливих витрат та вкладень під час створення даної будівельної компанії. Бізнес-план розроблено відповідно до «Методичних рекомендацій щодо оцінки ефективності інвестиційних проектів».
Під час підготовки використовувалися такі джерела інформації:
1) Інтернет;
2) Опитування фахівців фірм
Для реалізації проекту необхідно 4027190 рублів, які в даному випадку є власними коштами.
Термін окупності проекту, розрахований за показниками чистого прибутку, амортизації та обсягу інвестицій, залежно від отриманих замовлень становить 2-3 місяці. Проект створює 8 робочих місць.
Протягом першого року реалізації проекту буде отримано чистий дисконтований бюджетний дохід у розмірі не менше ніж 6 291 240 рублів. За 3 роки реалізації проекту чистий прибуток підприємства складе щонайменше 18 873 720 рублів.
Бізнес-план будівельної компанії, що спеціалізується на безкаркасному арковому будівництві, дозволяє зробити висновок про те, що даний бізнес є стабільним вкладенням капіталу і має гарні перспективи зростання. Проект приносить нові робочі місця.
| ЗМІСТ | |||
| 1 | СТАН ГАЛУЗІ | ||
| 2 | МАРКЕТИНГОВА ЧАСТИНА БІЗНЕС-ПЛАНУ | ||
| 2.1 | Продукція | ||
| 2.2 | Цінова політика | ||
| 2.3 | Ринок збуту | ||
| 2.4 | Просування продукції | ||
| 2.5 | Конкуренти | ||
| 3 | ВИРОБНИЧИЙ ПЛАН | ||
| 3.1 | Технологічна схема роботи будівельної компанії | ||
| 3.2 | Оснащення підприємства. Виробничі приміщення | ||
| 3.3 | Капітальні витрати | ||
| 3.4 | Витрати на сировину та матеріали | ||
| 3.5 | Персонал та витрати на оплату праці | ||
| 3.6 | Форма амортизації | ||
| 4 | ОРГАНІЗАЦІЙНИЙ ПЛАН | ||
| 4.1 | Вибір організаційно-правової форми підприємства | ||
| 4.2 | Організаційний план | ||
| 4.3 | Найважливіші засади економічного управління | ||
| 5 | ФІНАНСУВАННЯ | ||
| 5.1 | Джерело фінансування проекту | ||
| 5.2 | Розрахунок окупності будівельної компанії | ||
| ДОДАТОК А | |||
1 Стан галузі
В останні
Кілька років у Росії спостерігалося істотне зростання темпів будівництва. Особливий
будівельний бум був у 2007 р. – найбільшу частку у загальному обсязі
зданих площ займає житлове будівництво, хоч і збільшувалися
обсяги промислових будівель та споруд. Старі капітальні ресурси
стрімко зношувалися, виникла необхідність зведення нових,
ремонт старих.
Однак із 2008 року
будівельна галузь у Росії значно постраждала від кризи.
Істотно знизилося кредитування будівельних організацій, у зв'язку з цим особливо гостро постає питання про пошук технологій та
способів будівництва із меншими витратами.
Для житлового сектора – переважання приватних інвестицій, зростаючий інтерес
до індивідуального та малоповерхового житла, а також чітке розшарування
житла, що зводиться, за якістю та ціною від економ до преміум-класу.
Для секторів торгової,
промислової та офісної нерухомості головні тренди - це ставка на
використання інноваційних технологій та прагнення до укрупнення об'єктів,
яке виливається як у будівництво великих торгових центрів, так і в
розквіт висотного будівництва.
При цьому в даний час залишається потреба в
зведенні міцних, функціональних
будівель, що відповідає всім вимогам безпеки та естетичності.
Нові віяння торкнулися скатного даху, насамперед у частині покрівельних матеріалів.
Шифер і бляха канули в минуле, на зміну їм прийшли інші довговічні
матеріали.
Промислові будівлі мають відповідати вимогам функціональності, тобто. яких саме цілей вони призначені,
а також бути безпечними, мати великий запас міцності.
До того ж, наприклад,
у Челябінську стоїть проблема побудова логістичних систем – і раніше
всього зведення складських приміщень у достатній кількості. У середньому вартість складських приміщень у Челябінську
становить 7000 рублів за кв. м.
Специфіка зведення торгових центрів така, що, з одного боку, необхідно забезпечити
максимум корисної площі при мінімумі витрат, а з іншого –
потрібно забезпечити високий рівень пожежної безпеки та
енергоефективності.
У зв'язку з багатьма з цих факторів зараз для будівельних
компаній особливо цікавою стає технологія зведення безкаркасних
аркових споруд. Дана
технологія дозволяє суттєво економити на будівельних витратах, а
також на часі в 2 і більше разів, порівняно з традиційними
технологіями та широко використовуються в даний час. Потрібно
невеликий штат співробітників. Скорочуються терміни використання та оренди
будівельної техніки (кранів, бетономішалок та ін.).
Безкаркасне аркове будівництво - це ефективна технологія, що дозволяє будувати
дахи та мансарди будівель. Взагалі область застосування
даної технології дає широкий розмах для будівельної компанії з
зведенню найрізноманітніших споруд різного призначення. У Додатку А подано таблицю 9 з порівнянням
традиційні технології будівництва з безкаркасним арковим будівництвом.
2 Маркетингова частина бізнес-плану
2.1 Продукція
Продукція, яка буде
випускатися компанією «Будмодерн» – це будівельні об'єкти та
споруди, які матимуть застосування у різних галузях –
це цивільне, промислове та військове будівництво.
В сфері
цивільного будівництва можна будувати
– спортивні
споруди та комплекси;
- Мансарди;
- Ремонт
покрівлі без демонтажу старої;
- Торгові
центри;
- Гаражі;
– покрівлі
– індивідуальні
проекти заміських будинків.
У комерційних
цілях зводять
– виставкові
зали;
- Майстерні;
– станції
з ремонту;
У промисловій
сфері
– виробничі
приміщення різного призначення та їх перекриття;
- Промислові
склади;
– сховища
сільськогосподарської продукції;
– станції
сільгосптехніки;
У військовій галузі
Існує можливість будівництва авіаційних ангарів, складів для продовольства, казарм та іншого.
Сама технологія безкаркасного аркового будівництва досить
проста для освоєння і водночас ефективна. Спеціальне обладнання формує сталеві рулони в міцні
будівельні панелі, які потім кріпляться між собою за допомогою
електричної закатальної машини. Такий спосіб з'єднання не вимагає
застосування гайок, заклепок, болтів чи інших елементів. До
тому ця технологія не вимагає зведення масивного фундаменту.
При цьому виходять
абсолютно герметичні всепогодні самонесучі конструкції.
Саме
будівництво має менші терміни, що
знижує витрати на заробітну плату спеціалістів, оренду будівельної
техніки. Все це значно зменшують трудові, фінансові та
тимчасові витрати на будівництво.
Готові панелі
встановлюються на фундаменті. В такому
споруді можна передбачити вікна, двері (ворота),
вітражі, декоративні елементи, врізання та прибудови.
Рулонна сталь, що застосовується при такому будівництві, може бути
оцинкованої, або мати лакофарбове (полімерне)
покриття. Можна будувати будинки з усіма необхідними комунікаціями,
з утепленням чи без нього.
Технічні
Показники для споруджуваних з допомогою даної технології будівель:
– ширина
від 6 до 24 метрів;
- Довжина
необмежена;
- Висота
ангара у «ковзані» до 12 метрів;
- Припустима
маса снігового покриву - 480 кг/м2;
– гранично
допустима швидкість вітру – 200 км/год;
- Розрахункова
температура експлуатації від +60 до -60 про З.
2.2 Цінова політика
Ціни на готові
будівлі будуть встановлюватися відповідно до власних витрат і
коригуватися за ринковими конкурентними цінами.
Встановлення ціни
для виготовлення умовних 1000 кв.м.
готових складських приміщень виглядатиме так:
Собівартість1000 кв. м.:
Орієнтовна вартість основних матеріалів: 990 000 руб.
і т.п.) - орієнтовна вартість 280 000 руб.
3. Витрати на орендовані машини та
механізми: 350 000 руб.
4.
Заробітна плата основних робітників: 200 000 руб.
Разом:
повна собівартість 1000 кв. - 1820000 руб., А
1 кв. - 1820 руб.
Середня ціна
холодних складських приміщень на ринку будівництва по Челябінській області від 7000 руб. за 1 кв.
При низькій
собівартості будівництва є можливість суттєво знизити ціну
продається будівлі, отримавши тем
найбільш конкурентна перевага.
Наприклад, знизивши ціну будівлі, що продається до 3 500 руб.
за 1 кв.м. Ви отримаєте прибуток з 1 кв.м.
3500 - 1820 = 1680 руб. За 1000 кв.м. ви
отримаєте прибуток 1678000 руб. Збудувавши 1200 кв.м.
закінчених будівель – придбаний верстат «Сфера»
окупиться.
Навіть якщо буде
можливість зводити лише 500 кв.м.
на місяць верстат окупається за два з половиною місяці.
Активна політика
фірми у сфері ціноутворення полягає у встановленні цін на продукцію на основі
розгляду наступних факторів:
– ціни, які
можуть забезпечити реалізацію продукції;
– цінова політика забезпечує реалізацію обсягів продукції, закладених у бізнес-плані,
а також покриває собівартість.
2.3 Ринок збуту
Споживачами ТОВ «Будмодерн» можуть бути приватні особи,
яких можна будувати будівлі або цивільної, або комерційної
спрямованості, або для потреб. Також у ролі
замовників можуть виступати компанії – за галузями діяльності,
які можуть бути охоплені за допомогою даного будівництва: станції
технічного обслуговування, агропромислові компанії,
промислові та виробничі підприємства та багато іншого.
Адміністрація та
державні організації – в галузі
зведення муніципальних об'єктів – спортивні зали та комплекси,
військові та авіаційні об'єкти, та багато іншого.
Перевага компанії «Будмодерн» у тому, що всі споруди будуть
виготовлятися за допомогою високотехнологічного обладнання, а саме
таке будівництво має короткий термін.
До того ж висока ємність ринку в даний час будівництва по
даної технології у Росії дозволяє робити оптимістичні висновки розвитку
даної технології та швидкої окупності обладнання.
3 Виробничий план
3.1
Технологічна схема роботи
будівельної компанії
Технологічна схема роботи
будівельної компанії буде виглядати так:
1. Розробка проекту та затвердження його
із замовником – від 7 до 30 днів;
2. Закупівля сировини, транспортування обладнання до місця будівництва –
до 20 днів;
3. Будівництво
основи холодної будівлі без фундаменту за допомогою обладнання для
безкаркасного будівництва, залежно
від площі будівлі - від 1 місяця 400-500 м2;
4. Оздоблювальні роботи, залежно від проекту, - від 20 днів.
від складності замовлення.
Середній час
виконання кожного проекту – від 2 місяців та більше. У середньому 1,5 займає саме
будівництво холодної будівлі без фундаменту та 2-3 місяці проекти з утепленням
та суттєвою обробкою.
3.2 Оснащення підприємства. Виробничі
приміщення
Для здійснення
виробничого процесу використовуються будинки наступного призначення (див. таблицю 1).
Таблиця 1
– Необхідні приміщення для ТОВ «Будмодерн»
Виробничі
приміщення вже є у компанії.
Необхідно для
зведення об'єкта 1000 кв.
м. будівельний майданчик площею всього 1500 кв.м.
Для роботи з
даному напрямку компанії «Будмодерн»
слід придбати обладнання для безкаркасного будівництва. У
В даний час на російському ринку представлено кілька видів такого
обладнання.
Необхідно вибрати
найбільш економічне, з високою
продуктивністю, якісне обладнання та при цьому з низькою
вартістю.
Американське обладнання має надто високу вартість, хоча воно й високої якості. Вартість такого
обладнання в 6-8 разів більше за аналоги російських і китайських.
Китайське обладнання менш якісне, можливо, воно не пристосоване для роботи з
російськими матеріалами. При цьому вартість даного обладнання 2-2,5
в рази більше за російську.
До того ж, при заміні витратних матеріалів виникне проблема в тому, наскільки скоро вони будуть доставлені.
Існує 2 російських
виробника обладнання для безкаркасного будівництва Вони між
собою відрізняються за якістю самого обладнання, ціна відрізняється на 15%.
Обладнання "Сфера" від компанії "Ажурсталь" має оптимальне.
співвідношення показників «ціна-якість», пропонують швидке сервісне
обслуговування, запчастини та комплектуючі завжди є в наявності у
компанії-виробника ТОВ «Ажурсталь», до того ж видаткові матеріали мають
нижчу вартість і прості при заміні (наприклад, дискова пилка), комплектуючі
ж у свою чергу, міцні, надійні, імпортні виробництва.
Пріоритетною при виборі серед російських виробників такого
обладнання виявилася компанія «Ажурсталь»,
розташована у м. Челябінську. «Ажурсталь» - це
машинобудівний холдинг, основні напрямки
діяльності саме виробництво та реалізація обладнання для
безкаркасного аркового будівництва, а також для обладнання для художнього кування металу.
Основні переваги будівництва з використання обладнання
«СФЕРА» наступні:
1) короткий термін будівництва. Спорудження площею
1000 кв. м. монтується лише два тижні;
2) міцність та
довговічність готових конструкцій. Термін
експлуатації – понад 50 років;
3) порівняно низька
вартість будівництва за такою технологією. Верстат окупається за два з половиною місяці під час будівництва
хоча б 500 квадратних метрів на місяць;
4) економічна та
проста технологія, яка не вимагає
застосування опорних колон, балок, ферм, прогонів, а
також сполучних елементів, болтів, гайок, цвяхів;
5) ідеальна
герметичність конструкції досягається використанням електричної закочувальної
машинки.
Додаткове обладнання та інструменти, необхідні для
безкаркасного аркового будівництва
Нівелір, рейка, штатив, рулетка, шнурка,
болгарка, зварювальний апарат, різак, лопати, ломи,
кувалди, шуруповерт, перфоратор.
Орендовані машини та механізми:
Автотранспорт, ямобур,
бетоновоз (міксер), автокран.
3.3
Капітальні
витрати
Витрати на обладнання будуть
представлені як придбання основного устаткування – так (див. таблицю 2).
Таблиця 2
– Витрати придбання основного устаткування.
У комплект обладнання «Сфера» входить таке (див. таблицю 3):
Таблиця 3 - Комплект обладнання «Сфера»
| № | Найменування | Кількість, шт |
| 1 | Платформа з домкратами (6 штук) | |
| 2 | Стан прокатний | |
| 3 | Стан згинальний | |
| 4 | Розмотувач | |
| 5 | Столи для прямих панелей | |
| 6 | Столи для арочних панелей | |
| 7 | Електрошафа | |
| 8 | Західна авто | |
| 9 | Трансформатор, 380/36В | |
| 10 | Вимикач кінцевий | |
| 11 | Траверса для підйому арок |
Устаткування, що купується
за проектом має відповідні сертифікати.
Також для організації будівельної компанії необхідно придбати
спеціальні будівельні інструменти (див. таблицю 4).
Таблиця 4
- Витрати на придбання будівельного інструменту
| № | Будівельний інструмент | Кількість, шт. | Вартість, руб. |
| 1 | Нівелір, рейка, штатив | ||
| 2 | Рулетка | ||
| 3 | Шнурка | ||
| 4 | Болгарка | ||
| 5 | Зварювальний апарат | ||
| 6 | Різак | ||
| 7 | Лопат, ломи, кувалди | ||
| 8 | Шуруповерт | ||
| Разом: |
Для виконання будівельних робіт при безкаркасному арковому
будівництві також необхідні спеціальні машини та механізми, вартість оренди яких представлена в таблиці 5 нижче.
Таблиця 5
- Витрати на оренду обладнання
| № | Механізми та машини | Вартість, руб. |
||
| 1 | Автотранспорт | для | транспортування | 3000 |
| «Сфери» по місту | ||||
| 2 | Ямобур | 500 руб. за одну яму, в середньому на проект від |
||
| 18000 руб. | ||||
| 3 | Автокран | 1 година 1200 |
||
Витрати на орендовані машини
та механізми в середньому на виконання одного проекту становлять 350 000 руб.
3.4 Витрати на сировину та матеріали
Для
будівництва необхідно наступне:
1. Основні матеріали: рулонна оцинкована сталь шириною 605 мм,
куточок 100х8, 50х5, смуга 40х4, лист г/к
10мм, арматура Ø 12-16ммАIII, щебінь, бетон.
Орієнтовна вартість основних матеріалів: 990 000 рублів.
2. Накладні витрати (наприклад: проїзд до місця будівництва та проживання
бригади, перевезення будівельного вагончика, охорона будмайданчика
і т.п.) - орієнтовна вартість 280 000 рублів.
3.Затрати на
оздоблювальні матеріали різні -
Залежно від проекту - для розрахунків приймемо 300 000 рублів.
Електрична потужність всього будмайданчика, що споживається, - 10 кВт (повторно-короткочасний режим) з
враховуючи все обладнання, задіяне на будмайданчику.
Прямі
Витрати з електроенергії під час роботи з устаткуванні «Сфера» становлять Передбачається 100% завантаження устаткування.
3.5
Персонал
та витрати на оплату праці
У компанії працюю професіонали-будівельники
та проектувальники. Отже, для реалізації всіх завдань
Підприємства необхідні працівники наступної кваліфікації та у кількості (див. таблицю 6).
Таблиця 6
– Кількість співробітників компанії та їх спеціалізація
| № | Спеціалізація працівників | Кількість, чол. |
| 1 | Оператор обладнання «Сфера» | |
| 2 | Монтажники | |
| 3 | Кранівник | |
| 4 | Виконроб | |
| 5 | Службовці (бухгалтер) | |
| 6 | Служба збуту | |
| Разом: |
Як видно з
таблиці, основна частка працівників доводиться
на робітників, які безпосередньо зайняті виробництвом продукції.
Джерела
поповнення кадрів: центр
зайнятості, кадрові агенції, рекламні оголошення у ЗМІ,
навчальні заклади, пошук через знайомих.
Система оплати
праці співробітників залежатиме від конкретної посади, і складатиметься з окладу та преміальної частини (див.
таблицю 7 нижче).
Таблиця 7
– Система оплати праці співробітників ТОВ «Будмодерн»
| № | Спеціалізація працівників | Кількість, чол. | Заробітна плата на місяць, руб. |
| 1 | Оператор "Сфера" | ||
| 2 | Монтажники | ||
| 3 | Кранівник | ||
| 4 | Виконроб | ||
| 5 | Службовці (бухгалтер) | ||
| 6 | Служба збуту | ||
| Разом: |
Вся заробітна
плата списуватиметься на змінні витрати підприємства та входитиме до
собівартість продукції компанії, також
як і соціальні нарахування (єдиний соціальний податок) на
заробітну плату найманого персоналу.
Техніка
безпеки на виробництві забезпечуватиметься технологом.
3.6 Форма амортизації
Форма
амортизації - проста лінійна, вона закріплена в
облікової політики ТОВ «Будмодерн».
4 Організаційний план
4.1
Вибір організаційно-правової
форми підприємства
Компанія «Будмодерн» матиме організаційно-правову
форму «товариство з обмеженою відповідальністю», т.к.
учасники товариства з обмеженою відповідальністю
не відповідають за його зобов'язаннями та несуть ризик збитків, пов'язаних з діяльністю суспільства, в межах
вартості внесених ними вкладів, тому воно і називається
обмеженою відповідальністю»
Необхідні
такі документи для відкриття компанії: дозвіл на торгівлю, сертифікат відповідності.
Для
реєстрації підприємства необхідні витрати у розмірі 7000
руб.
Угоди з
постачальниками та споживачами будуть оформлятися за допомогою договорів, якщо йдеться про клієнтів-компаній, та при
допомоги розрахунково-касового обслуговування.
Трудові відносини
з персоналом регулюватимуться Трудовим законодавством РФ – всі умови роботи, і навіть оплати праці буде зафіксовано
у трудових договорах із кожним із працівників.
4.2 Організаційний план
На підприємстві
встановлено 5-ти денний робочий тиждень,
однозмінна робота, розрахунок проводиться на 20 робочих днів
місяць.
У зв'язку із створенням
виробництва буде створено 8 робочих місць.
Система оплати ІТП та робітників – оклад плюс преміальна частина в
відповідно до встановленої системи оплати праці для підприємства (див.
вище).
Підприємство не
має досвід роботи в даній сфері, тому
складено бізнес-план з розрахунками всіх витрат та початкових вкладень.
варіант
оподаткування, який буде
використовуватися у компанії – спрощена система оподаткування.
4.3 Найважливіші засади економічного управління
Для нормальної роботи в
умовах ринку будь-якому комерційному підприємству треба дотримуватися, як мінімум, трьох принципів:
В· Фінансової стійкості, що означає здатність у будь-який момент часу проводити необхідні платежі
В·Прибутковості,
тобто отримувати позитивну різницю між доходами і витратами
В· Економічності – досягати мети бізнесу при оптимальному рівні витрат Без
дотримання цих трьох умов підприємство, навіть за успішної маркетингової діяльності, не може успішно конкурувати і ставить під сумнів вже своє
найближче майбутнє. Ще тому без знання економічних засад ведення бізнесу шанси підприємця-початківця відбутися
у цій ролі невисокі.
Керуючи своїм бізнесом, навіть будучи компетентним у своїй професійній сфері,
необхідно особливо звернути увагу на такі аспекти управління:
1. Планування. Для
того, щоб знати, куди
компанії рухатися в майбутньому, яких результатів досягати з якими
витратами на це необхідно планувати свою діяльність, щоб
Потім можна було порівняти результати, визначити помилки і недоліки в
роботи. Методи планування діяльності різноманітні.
2. Організація. Для
того, щоб основне підприємство
функціонувало як налагоджений механізм, необхідно розподілити
обов'язки є максимально правильно. Організувати виробничі,
комерційні та інші процеси.
3. Реалізація. Головне, правильно розподілити обов'язок виконання плану,
а також призначити відповідальних за виконання.
4. Мотивація.
Необхідно усвідомлене і мотивоване бажання того, ким керують, робити доручену йому справу так,
Як того вимагають інтереси бізнесу. Тобто потрібна зацікавленість у
результати праці.
5. Контроль. Необхідно обов'язково порівнювати отриманий фактичний
результат роботи із планом. Три завдання контролю – виміряти,
порівняти та зрозуміти. А потім відповісти на запитання: «Чому це
відхилення відбулося?».
5 Фінансування
5.1
Джерело
фінансування проекту
Джерело
фінансування для реалізації даного бізнес-плану - власні кошти в розмірі 4027190 рублів,
частина яких (витрати на оплату праці працівників, оренду
механізмів та автотранспорту, придбання будівельного інструменту,
закупівлю основних та оздоблювальних матеріалів – 1 927 190 рублів)
входить у собівартість будівництва, і тому вони окупляться відразу після
закінчення будівництва та оплати роботи замовником.
За перший рік
реалізації проекту з урахуванням витрат на придбання обладнання під час будівництва
хоча б чотирьох безкаркасних споруд чистий прибуток становитиме 6 291 240
карбованців.
За 3 роки реалізації проекту чистий прибуток підприємства складе
мінімум 18873720 рублів.
5.2 Розрахунок окупності будівельної компанії
Розрахуємо основні
показники ефективності роботи компанії з визначенням необхідного терміну
окупності всього обладнання художнього кування металу. У таблиці 8 подано всі витрати при організації
виробництва виробів художнього кування.
Таблиця 8 – Кошторис всіх витрат за весь термін
будівництва однієї будівлі (в середньому 2 місяці)
Разом: 1 927 190
Разом повна собівартість у середньому 1000 м2 разом із витратами орендовані машини і механізми, і навіть на оплату праці працівників, у середньому становить – 1 927 190 крб., а 1 м2 – 1 927,19 крб.
При цьому собівартість 1000 м2 холодного приміщення без фундаменту складає 1280 руб./м2.
За середньоринкової вартості складських приміщень в м. Челябінськ 7 000 руб./м2 і більше, компанія «Строймодерн» може привернути увагу замовників. Навіть за вартості приміщень вдвічі меншою, ніж середньоринкова вартість, саме 3 500 крб./м2, можна мати прибуток від 1 572,81 крб. за квадратний метр та вище. Таким чином, при виконанні одного проекту компанія здатна заробити 1572810 рублів.
За рік можливо здійснити не менше 4 таких проектів, відповідно, прибуток підприємства може становити не менше 6291240 рублів на рік. Вартість верстата (а саме 2 100 000 рублів) окупається за таких темпів будівництва 3 рази на рік.
При збільшенні обсягів будівництва та реалізації побудованих площ ТОВ «Строймодерн» здатна в кілька разів збільшити прибуток, що розраховується. Особливо привабливим при даній технології будівництва є те, що погодні умови не особливо впливають на темпи будівництва.
Верстат можна окупити вже при будівництві перших 1000 м2 і продавши їх за ціною 4 027,19 руб./м2. Досліджувана середня вартість складських (і не тільки) приміщень виявляється в будь-якому випадку вищою за ту, за якою
ТОВ «Будмодерн» може продати власне збудовані площі.
- Підготовка проекту від 250 руб/м2.
- Влаштування залізобетонного цоколя від 3000 руб. погонний метр.
- Будівництво теплого ангару із сендвіч-панелейвід 17 000 руб/м2.
Всі ціни включають роботи та будівельні матеріали.
Холодна каркасна будова обійдеться дешевше. Якщо ж ви плануєте в майбутньому утеплювати будову, то краще це зробити відразу під час будівництва. Так, ви зможете заощадити не тільки на майбутніх роботах з утеплення, а й не «вимагати» через ці роботи.
Перейдемо до другого варіанта будівництва, і ви дізнаєтесь, як збудувати ангар дешевше.
Безкаркасний ангар - найдешевший із швидкомонтованих
Американська технологія свого часу справила справжню революцію у будівництві. Розроблений компанією MIC Industries "завод на колесах" виїжджав на будмайданчик і за один день виготовляв арочну конструкцію площею 1000 м2. Все, що для цього потрібно, це оцинкована сталь у рулонах і бригада робітників.
Ангар має обмеження по ширині та висоті. Це, мабуть, єдиний «недолік» будівлі. З переваг відзначимо:
- Висока швидкість будівництва.
- Відсутність витрат виготовлення каркасних конструкцій.
- Так як конструкція відносно легка, то не потрібно влаштувати дорогий і складний фундамент.
- Герметичність. З'єднання панелей арки відбувається без болтів та зварювання. За допомогою спецмашинки вдається отримати міцне та герметичне скріплення.
- Відсутність витрат за облаштування покрівлі. Покрівля в арочній конструкції відсутня у звичному вигляді. Роль даху та стінок виконують арки.
- Низька вартість будівництва.
Як будуємо безкаркасні ангари
- Підготовка проекту Тут, як і за каркасного будівництва, можливе використання типового проекту.
- Влаштування полегшеного фундаменту на майданчику.
- Доставка на місце будівництва заводу на колесах MIC-240, будівельної бригади та сталевих котушок (оцинковані або з полімерним покриттям).
- Робота заводу на колесах: формування сталевих панелей, потім гофрування та формування арки.
- Зшивання арочних панелей між собою забортувальною машиною в секції
- Установка секцій на фундамент та зшивання між собою. Установка торцевих стін.
- Кріплення оболонки ангару на фундамент.
- Установка воріт, вікон, утеплення споруди, монтаж інженерних комунікацій згідно проекту.
- Здача об'єкту.
Утеплення ангару
Безкаркасні ангари утеплюються із застосуванням тих самих матеріалів, що й холодні каркасні будови: мінеральна вата або напилюваний пінополіуретан. Роботи з утеплення краще проводить на етапі монтажу, тому що це дешевше та економить час на роботі.
Відео про будівництво безкаркасного складу
Подивіться етапи будівництва та переконайтеся у простоті та швидкості виготовлення конструкції:
Скільки коштує збудувати безкаркасний ангар
Отже, вартість будівництва ангарускладається з:
- Розробка проекту – від 250 руб/м2.
- Пристрої цоколя під будову - від 3000 руб.
- Арочної конструкції – від 3000 руб/м2.
- Утеплення ангару – від 1100 руб/м2.
Тепер ви знаєте з чого дешевше зробити ангар. Як бачите, ціна безкаркасної значно нижча, ніж каркасної будови. Але, якщо вам потрібне багатоповерхове чи широке приміщення, то вибір на користь каркасної будови очевидний.
Послуги з будівництва дешевих ангарів в Санкт-Петербурзі та Ленобласті
Ви тепер знаєте, як збудувати ангар дешево. ГК СМК побудує теплий або холодний ангар під ключ, використовуючи типовий або індивідуальний проект. Ми на ринку швидкомонтованих будівель більше 10 років. Ми маємо власний завод на колесах MIC-240 американської компанії MIC Industries. Тому ціни на наші безкаркасні ангари є адекватними, а роботи якісні.
Для клієнтів ми влаштовуємо екскурсії на об'єкти, щоб ви могли переконатися як наші роботи. Телефонуйте намта отримайте надійні будівлі за доступною ціною.
ГК СМК виконує будівництво промислових об'єктів по всій території РФ. Але найвигідніші для Замовника ціни на будівельні послуги ми пропонуємо в Санкт-Петербурзі та Ленінградській області, оскільки це не спричиняє мобілізацію в інший регіон і пов'язаних із цим витрат.