Ako kúpiť vedľajší dom na hypotéku. Ako získať hypotéku na vedľajší dom

Napriek veľkému počtu spustených obytných budov s viacerými bytmi je to stále sekundárne bývanie, ktoré milujú najmä Rusi.

Hypotéky na sekundárne bývanie, hoci nemajú rovnaké úrokové sadzby ako pôžičky na primárne bývanie, sú takmer 3-krát obľúbenejšie – podľa štatistík sa asi 75 – 80 % ruských občanov uprednostňuje stať sa vlastníkmi práve takéhoto bývania.

Výhody a nevýhody kúpy bývania na sekundárnom trhu s hypotékou

Popularita hypoték na sekundárne bývanie, a to aj bez zálohy, sa vysvetľuje niekoľkými výhodami:

• Oveľa väčší výber možností bývania v porovnaní s primárnym realitným trhom.
• Možnosť vstupu do kupovaného bytu ihneď po uzavretí kúpno-predajného obchodu a vyhotovení záložnej zmluvy. Zároveň v porovnaní so stavebným projektom vo výstavbe alebo práve plánovanom na dodanie nemusí kupujúci čakať nejaký čas (čo sa niekedy až neslušne oneskoruje), kým bude bytový dom uvedený do prevádzky. Aj keď kupovaný dom potrebuje opravu, jeho nový majiteľ sa môže sám slobodne rozhodnúť, či sa najskôr nasťahuje a začne s rekonštrukciou, alebo naopak, najskôr byt zrekonštruuje a až potom sa presťahuje.
• Nové bytové domy sa spravidla stavajú v riedko obývaných oblastiach, často na okraji mesta so slabou infraštruktúrou. V rovnakom čase sekundárne bývanie sa zvyčajne nachádza v oblastiach s už vybudovanou infraštruktúrou, vždy si môžete vybrať byt podľa svojho vkusu – bližšie k práci, študijnému miestu, výhodnej dopravnej dostupnosti a pod.
• Úplná absencia rizík spojených s bezohľadnými vývojármi. Verejnoprávna televízia už neraz odvysielala investigatívu o tom, že akcionári, ktorí rozdali svoje posledné úspory, trpeli podvodnými developermi a dlhé roky sa nemohli nasťahovať do kúpeného bývania ani dostať späť peniaze.
• Dostupnejšie ceny nehnuteľností na sekundárnom trhu v porovnaní s primárnym trhom.

Smerom nadol sa líšia aj úrokové sadzby hypotekárnych úverov spojených s kúpou bývania na sekundárnom trhu (s výnimkou zvýhodnených úverových podmienok, tzv. sociálnej hypotéky). Je to spôsobené tým, že banka ihneď po vyhotovení zmluvy o úvere dostane do zábezpeky kupovaný byt, pričom pri financovaní kúpy nehnuteľnosti v rozostavanej budove viac riskuje úverová inštitúcia.

Ak vás však zaujíma, ako získať hypotéku na vedľajší dom, nemali by ste zabúdať na existujúce riziká, ako napríklad:

• Dostupnosť práv tretích osôb na bývanie zakúpené na hypotéku– majiteľ domu o tom môže mlčať. Byt môže byť tiež zastavaný hypotékou alebo má nejaké iné ťarchy, ktoré nie vždy „naskakujú“ v čase realizácie kúpno-predajnej transakcie. Žiaľ, ani dôkladná právna kontrola dokladov o nehnuteľnostiach nemôže stopercentne zaručiť, že sa v jednom peknom momente neobjavia osoby, ktoré s bytom počítajú ako s dedičmi alebo vlastníkmi.
• Často v byte, ktorý sa vám páči stropy a komunikácie môžu byť vo veľmi zlom stave, čo často núti banky odmietnuť pôžičky. To isté platí pre domy postavené dávno, chýbajúce väčšie opravy, znevýhodnené oblasti, keďže banka hodnotí byt z hľadiska jeho likvidity.
• Nelegálna prestavba– ďalší závažný problém z pohľadu prepisu vlastníckych práv k bytu, keďže náprava stavu môže trvať neurčitú dobu.
• Napokon, majiteľ nehnuteľnosti nie vždy súhlasí s tým, že sa bude kupovať na hypotéku. Je to spôsobené tým, že v tomto prípade musí zmluva uvádzať skutočné náklady na byt, čo môže byť nevýhodné pri výpočte a platení daní.

Prečo môže banka odmietnuť hypotéku pri kúpe bytu na sekundárnom trhu?

Hoci nie je pochýb o tom, či sa hypotéka poskytuje na sekundárne bývanie, úverové inštitúcie často odmietajú financovať transakcie na nákup nehnuteľností na sekundárnom trhu. Prečo sa to deje? Pozrime sa na najčastejšie dôvody.

1. Odmietnutie kúpy bytu, ak uplynulo menej ako 6 mesiacov od smrti jeho vlastníka.
2. Odmietnutie financovať nákupy a predaje pri vykonávaní transakcií medzi príbuznými.
3. Odmietnutie hypotéky, ak sú medzi potenciálnymi vlastníkmi kupovaného bytu sociálne slabé kategórie občanov, napríklad osoby so zdravotným postihnutím. Vysvetľuje sa to tým, že ak dôjde k omeškaniu a úver nie je splácaný, vysťahovanie takýchto vlastníkov z bytu je veľmi problematické.
4. Odmietnutie kúpy izby v spoločnom byte alebo internáte je spôsobené tým, že v prípade potreby bude ťažké predať takúto nehnuteľnosť z dôvodu nedostatočného dopytu.
5. Nezriedka tiež nie je odmietnutý úver na kúpu bytu v dávno postavenom dome, ktorého opotrebovanie je viac ako 60 %.

Ak ste sa oboznámili so všetkými výhodami a nevýhodami hypotéky na vedľajší dom a teraz vám stačí postup – pokračujme!

Pokyny krok za krokom na prípravu a žiadosť o hypotéku na kúpu vedľajšieho bývania

Kde začať, ak už padlo rozhodnutie o kúpe bytu na úver?

1. Zhromažďovanie a príprava minimálneho balíka dokumentov.

Aj keď má každá banka svoj vlastný zoznam potrebných dokumentov, ktoré poskytuje na preskúmanie potenciálnym dlžníkom, existuje určitá nevyhnutnosť, ktorú vyžadujú všetky úverové organizácie.

Ak chcete zvýšiť svoje šance na schválenie hypotéky a za najvýhodnejších podmienok, Dbajte na to, aby ste si vopred pripravili nasledujúce dokumenty:

1. cestovný pas a/alebo iný identifikačný doklad nielen samotného potenciálneho dlžníka, ale aj spoludlžníkov a ručiteľov (ak sú plánovaní),
2. osvedčenia a iné dokumenty potvrdzujúce oficiálne zamestnanie a solventnosť dlžníka,
3. Ak máte manželského partnera - sobášny list,
4. Ak existuje nehnuteľnosť, ktorá bude slúžiť ako zabezpečenie (s výnimkou bytu kúpeného na úver), doklady k založenej nehnuteľnosti,
5. Ak je k dispozícii, osvedčenie o prijatí MSK atď.

2. Výber veriteľskej banky.

Prirodzene, všetci dlžníci majú záujem o najlacnejšiu hypotéku na sekundárne bývanie. Ak chcete nájsť najlepšiu možnosť, musíte si preštudovať úverové programy niekoľkých úverových inštitúcií naraz.

Nie je žiadnym tajomstvom, že najobľúbenejšie banky z hľadiska hypotekárnych úverov sú: Sberbank, VTB-24, Gazprombank a niektoré ďalšie. Veľkou výhodou bude, že budete mať po ruke minimálny balík dokumentov – potom vám úverový pracovník dokáže okamžite vypočítať výšku úveru a sadzbu úveru, s ktorou môžete počítať. Odporúčame vám tiež venovať pozornosť takým bodom, ako je prítomnosť alebo absencia dodatočných požiadaviek na dlžníka, ktorý kupuje nehnuteľnosť, akékoľvek poplatky atď.

Pri výbere úverovej inštitúcie na hypotéku vám často môžu pomôcť realitné kancelárie alebo hypotekárni makléri, ktorí majú kompletnejšie informácie o bankách ponúkajúcich najvýhodnejšie podmienky hypotekárneho úveru.

3. Vyplnenie žiadosti o úver.

Po výbere banky a získaní predbežného súhlasu je potrebné zhromaždiť kompletný balík dokumentov v súlade s požiadavkami tejto konkrétnej finančnej inštitúcie.

Úverový úradník po obdržaní celého balíka potrebných dokumentov na preskúmanie vyhodnotí úverovú históriu dlžníka, jeho solventnosť a zabezpečenie úveru. Na základe výsledkov vyšetrenia je vydaný kladný alebo negatívny záver o poskytnutí hypotekárneho úveru.

4. Výber vhodného bytu na sekundárnom trhu.

Pamätajte, že od momentu, keď úverový výbor prijme kladné rozhodnutie o žiadosti, má potenciálny dlžník len 3-4 mesiace na to, aby si vybral vhodný byt, ktorý spĺňa požiadavky banky, a kúpil ho za požičané prostriedky. V opačnom prípade bude potrebné znova pripraviť celý balík dokumentov.

V tejto fáze je pomoc kompetentnej realitnej kancelárie veľmi účinná., špecializujúca sa na hypotekárne obchody s nehnuteľnosťami – väčšinou pozná naspamäť všetky požiadavky bánk a vyberá len tie možnosti, ktoré úverovej inštitúcii vyhovujú.

5. Posudzovanie hodnoty nehnuteľností znalcami.

Napriek tomu, že sme dostali predbežný súhlas od banky a vybrali byt, to najzaujímavejšie nás čaká, a to určiť nie trhovú, ale odhadovanú hodnotu nehnuteľnosti. Toto posúdenie vykonáva odborná organizácia a od výsledkov preskúmania bude závisieť konečná výška úveru, ktorú banka poskytne.

Poradte! Keďže náklady na vyšetrenie hradí dlžník a ak sa transakcia neuskutoční, suma sa nevráti, môžete venovať pozornosť bankám, ktoré poskytujú takúto službu ako bezplatné posúdenie nehnuteľnosti.

6. Žiadosť o hypotekárny úver a uzavretie kúpno-predajného obchodu.

Tieto dva obchody sa uskutočnia v ten istý deň a v ten istý deň musí dlžník uzavrieť aj poistnú zmluvu na nehnuteľnosť kupovanú ako hypotekárny úver.

Ak zvážime postup registrácie krok za krokom, dostaneme nasledujúci obrázok:

1. platba provízie veriteľskej banke,
2. Vypracovanie poistnej zmluvy,
3. spísanie záložnej zmluvy a súčasne podpis zmluvy o pôžičke,
4. Uzavretie kúpnej a predajnej zmluvy,
5. prevod zálohy kupujúcim predávajúcemu (inými slovami vlastných prostriedkov dlžníka),
6. Po 5 až 7 dňoch, akonáhle od spoločnosti Rosreestr dostane Osvedčenie o registrácii transakcie, veriteľská banka prevedie zvyšnú sumu (prostriedky na pôžičku) predávajúcemu a dlžník sa stane vlastníkom bytu, ktorý je tiež vlastníkom bytu. predmet zabezpečenia.

Teraz viete, ako sa poskytuje sekundárny hypotekárny úver.

Poďme si teraz zistiť, aké podmienky a úrokové sadzby ponúkajú banky pre hypotéky na sekundárne bývanie.

Video: Hypotéka na sekundárnom trhu s bývaním v programe „Osobné územie“.

Najvýhodnejšie hypotéky v roku 2019

1. Sberbank Ruska.

Popredná banka v krajine ponúka úverové produkty len za 12,5 – 13 % ročne. V tomto prípade bude splatnosť úveru až 25 rokov a minimálny príspevok dlžníka musí byť aspoň 15 %. Výška pôžičky začína od 170 000 rubľov.

2. Banka Tinkoff.

Tinkoff ponúka financovanie kúpy sekundárneho bývania len za 12,75 % ročne za predpokladu, že akontácia dlžníka je aspoň 15 %. Výška úveru nesmie presiahnuť 99 miliónov rubľov.

3. Rosselkhozbank.

Ponúka hypotekárne úvery na kúpu bytov na sekundárnom trhu za 13,5 % ročne s akontáciou 15 %. Maximálna výška úveru je 20 miliónov rubľov a doba financovania nepresiahne 30 rokov.

Sen o vlastnom byte a zlepšení životných podmienok sa pre mnohých obyvateľov megacities stáva realitou. Pri odpovedi na otázku, ako získať hypotéku na vedľajší dom, sa pozrime na podrobné pokyny a funkcie tohto úveru.

Ako kúpiť byt na sekundárnom trhu s hypotékou: pokyny krok za krokom

Krok 1. Pri rozhodovaní o tom, ako získať hypotéku na vedľajšiu nehnuteľnosť a kde začať, určite použite online hypotekárnu kalkulačku na obľúbených stránkach popredných bánk. Získate tak odhadované výsledky o úrokovej sadzbe, výške úveru a mesačných splátkach. Predbežná telefonická konzultácia s bankovými špecialistami doplní informácie o súvisiacich nákladoch na poistenie nehnuteľnosti a živote dlžníka.

Krok 2. Na hypotekárny úver musíte získať súhlas banky. Pre dlžníka a spoludlžníka je potrebné vopred pripraviť dokumenty:

• potvrdenie z miesta zamestnania o príjme za posledný vykazovaný rok (vo formulári 2-NDFL);
• kópiu pracovnej knihy overenú zamestnávateľom;
• kópia pasu (zamestnanci banky si môžu urobiť kópie originálu sami) + SNILS;
• Formulár sa vypĺňa na mieste v banke.

Keď plánujete podávať žiadosti do viacerých komerčných bánk súčasne a zisťovať, či poskytujú hypotéku na vedľajšie bývanie, uistite sa, že máte dostatočný počet kópií.

Pravdepodobnosť schválenia úveru bude závisieť od úplnosti a úplnosti vašej žiadosti o úver.

Po schválení žiadosti o úver budete mať 3-4 mesiace na nájdenie požadovaného bytu.

Krok 3. Vyberte sekundárnu vlastnosť. Môžete to urobiť sami vyhľadávaním inzerátov na stránkach realitných kancelárií alebo ako je Avito. Okamžite zhodnoťte kompletnosť balíka dokumentov pre sekundárne bývanie na hypotéku. Do roku 2016 bolo potrebné vydávať Listy vlastníctva. Upozorňujeme, že zo zákona neexistujú žiadne bremená vo forme kolaterálu alebo hypotéky. Musí existovať aj doklad (zmluva o kúpe a predaji nehnuteľnosti, privatizácia alebo dedičstvo), ktorý je uvedený v osvedčení. Na kupovanú nehnuteľnosť budete potrebovať katastrálny pas.

Banky spravidla neposkytujú hypotéky na byty v budovách starších ako 60 rokov alebo s drevenými trámami, ktoré patria k starej budove. Podľa roku postavenia domu s istotou budete vedieť, či si môžete vziať hypotéku na vedľajšiu nehnuteľnosť, ktorá sa vám páči.

Poskytujú sa tieto dokumenty:

• kópie pasu všetkých strán pre vlastníka (majiteľov), ako aj pre oprávnených zástupcov;
• osvedčenie o absencii dlhu za bývanie a komunálne služby (elektrina, voda, plyn, veľké opravy);
• ak podiel na majetku patrí deťom, vyžaduje sa dodatočne potvrdenie orgánu opatrovníctva a sociálnoprávnej ochrany;
• pre dôchodcov sa budú vyžadovať potvrdenia od psychoterapeuta potvrdzujúce spôsobilosť na právne úkony;
• osvedčenie Federálnej migračnej služby o registrovaných osobách;
• notársky overené splnomocnenie na právo zastupovať záujmy strany v transakcii.

Okrem toho:

• zodpovední za vojenskú službu musia zmenu registračnej adresy vopred oznámiť vojenskému registračnému a zaraďovaciemu úradu (nie je potrebné predložiť potvrdenie, môže to však oddialiť proces registrácie);
• Informujte sa na ministerstve vnútra (ak máte oprávnenie) na osoby prepustené do miest pozbavenia slobody a na osoby, ktoré sa môžu vrátiť a požiadať o registráciu.

Kúpu bytu s možnosťou čiastočného vyplatenia hypotekárnym úverom je potrebné prerokovať s majiteľom. Pre niektorých predajcov je to náročná podmienka a nie každý súhlasí s tým, že bude čakať na dlhý proces získania hypotéky na vedľajší dom. Mnohí z nich preto nesúhlasia s úľavami a zľavami. Je rozumné najprv diskutovať o konečnej predajnej cene a až potom spomínať hypotéku. Nezabudnite si so sebou zobrať akontáciu na zabezpečenie ústne dohodnutých záväzkov. Vystaviť potvrdenie o poukázaní zálohy a vypracovať predbežnú kúpno-predajnú zmluvu s údajmi o nehnuteľnosti, sume, dátume transakcie a vzájomných záväzkoch zmluvných strán.

Prediskutujte odovzdanie kľúčov od apartmánu a ich duplikátov. Predajcovia môžu ísť do iného mesta a poslať zástupcu na transakciu prostredníctvom splnomocnenia. Venujte pozornosť starému nábytku, ktorý nebudete potrebovať, požiadajte o vyčistenie miestnosti od nepotrebných vecí.

Krok 4. Objednajte si posúdenie nehnuteľnosti a predložte správu banke. Zvyčajne to trvá 3 dni. Stačí si dohodnúť stretnutie medzi odhadcom a obyvateľmi bytu, aby ste odfotili a zhodnotili stav bytu, ako aj okolia.

Krok 5. Podpísanie zmluvy o úvere, hypotéky a kúpno-predajnej zmluvy s aktom prevodu majetku zo strany záujemcov o transakciu. Konečná platba sa uskutoční za vopred dohodnutých podmienok. V tomto prípade sa časť prostriedkov, ktoré sú k dispozícii na zálohovú platbu, prevedie súčasne pri podpise zmluvy. Dá sa to však urobiť pred aj po podpísaní dokumentov. Na platby je lepšie prenajať si bezpečnostnú schránku. V tomto prípade dostane kupujúci dodatočnú ochranu, pretože Predajca bude môcť vyberať finančné prostriedky len predložením registrovanej zmluvy.

Krok 6. Uzatvára sa zmluva o poistení majetku a života dlžníkov. Určitú sumu poistenia v závislosti od zostatku úverového dlhu bude treba platiť ročne až do splatenia záväzkov. V splátkovom kalendári môže byť táto suma zvýraznená ako samostatný riadok, aby sa predišlo oneskoreniu.

Krok 7. V záverečnej fáze všetci účastníci s úplným súborom titulov a identifikačných dokumentov postúpia do Rosreestr alebo MFC na oficiálnu registráciu transakcie. Ak všetko prebehlo v poriadku, po piatich dňoch dostane každá strana svoje vlastné kópie zmluvy a od tohto momentu nadobúda vlastníctvo bytu kupujúci.

Ako si zobrať hypotéku na vedľajší dom

Kvalifikovaní pracovníci úverových inštitúcií Vám pomôžu pri správnom výbere a výbere optimálnych parametrov pre úverový obchod, ktorý nezaťaží počas celej doby splácania úveru.

Hlavným parametrom, ktorý výrazne ovplyvňuje konečnú výšku hypotekárneho úveru, je príjem žiadateľa. Nebuďte však naštvaní, ak máte problémy s potvrdením a výškou príjmu, pretože môžete prilákať spoludlžníkov, v takom prípade sa bude brať do úvahy celkový príjem.

Ak ste účastníkom mzdového projektu banky alebo máte možnosť prilákať spoludlžníkov (napríklad rodičov alebo manžela), bude to značná výhoda a zvýši to vaše šance na získanie vyššej sumy úveru za výhodných podmienok.

Rodiny s deťmi majú ďalšiu výhodu v podobe certifikátu materského kapitálu, ktorý sa vydáva pri narodení druhého a ďalšieho dieťaťa. Prostriedky je možné použiť na akontáciu alebo použiť na predčasné splatenie úveru.

Ak máte k dispozícii iba 10-15% z celkových nákladov na byt na zálohu, môžete si skutočne kúpiť samostatný, vlastný byt. Treba mať na pamäti, že čím vyšší podiel vlastného imania, tým nižšia úroková sadzba a väčšia výška hypotekárneho úveru.

Mnohí potenciálni dlžníci pochybujú, či je pri žiadosti o hypotéku potrebná pomoc realitných maklérov alebo či sú notárske náklady opodstatnené. Možno tvrdiť, že bezpečnostná služba banky má väčšie právomoci na identifikáciu vlastníkov a majetku ako realitné kancelárie. Kúpa vedľajšieho domu na hypotéku je dodatočnou ochranou majetkových záujmov predovšetkým pre kupujúceho, pretože Banka, ktorá poskytla úver, sa zaujíma o transparentnosť transakcie a ak existujú pochybnosti, bude vám ponúknuté nájsť si iný byt, ktorý vás ochráni pred podvodníkmi. Pozastavenie transakcie spoločnosťou Rosreestr nie je nevýhodné ani pre účastníkov transakcie, ani pre banku.

Je veľmi dôležité, aby sa pred nákupom a predajom odhlásili všetci predchádzajúci vlastníci alebo bolo v zmluve uvedené, že „po určitom počte dní sa zaväzujeme odhlásiť sa“. Zvlášť dôležité je, ak ide o dôchodcov a rodiny s maloletými deťmi.

Na záver uvádzame fázy získania hypotéky na sekundárne bývanie:

• vypočítajte svoje finančné možnosti;
• zhromaždiť kompletný balík dokumentov pre dlžníka;
• nájsť banku, ktorá schváli vašu žiadosť o úver;
• vyberte si hypotekárny program, ktorý je pre vás najvýhodnejší;
• nájsť byt, ktorý bude vyhovovať vašim potrebám;
• diskutovať o základných aspektoch nadchádzajúcej transakcie (dátum uzavretia zmluvy, mechanizmus prevodu peňazí, povinnosti strán poskytnúť dokumenty, odhlásenie z bytu, vyššia moc);
• zaplatiť zálohu a vypracovať predbežnú dohodu;
• predložiť banke doklady k bytu a vlastníkom;
• objednať posúdenie a zaplatiť poistenie;
• stretnutie v banke na podpisovanie dokumentov a uskutočňovanie platieb;
• prenos dokumentov na registráciu do Rosreestr (podľa dohody alebo živého frontu);
• prijímanie dokumentov po úspešnej registrácii;
• konečné zúčtovanie s predávajúcim.

Pri odpovedi na otázku, či je možné zobrať si sekundárnu hypotéku, padá veľa argumentov za/proti, no rozhodnúť sa musí každý sám. Napriek značným preplatkom podľa splátkového kalendára za celú dobu platnosti úverovej zmluvy zostáva hypotéka jedinou možnou možnosťou ako si zaobstarať vlastné a pohodlné bývanie. Banky navyše dlžníkov neobmedzujú v predčasnom splatení úveru a ak sa finančná situácia zlepší, je možné splátky nenaťahovať podľa harmonogramu, ale splatiť úver predčasne v plnej výške alebo čiastočne. V dôsledku toho získavate byt bez vecného bremena s možnosťou voľne nakladať s vlastným majetkom.

Hypotéka na sekundárne bývanie je pre mnohých Rusov aktuálnym riešením problému. Vlastnosti získania hypotéky na vedľajšie bývanie zaujímajú každého, kto uvažuje o kúpe vlastného bytu alebo domu. Program „Hypotéka na sekundárne bývanie“ je najobľúbenejší zo všetkých ponúkaných hypotekárnych programov.

Hypotekárny úver výrazne rozširuje možnosti obstarania vlastného bývania. Ak sú banky extrémne neochotné poskytovať úvery na bývanie vo výstavbe, čo je spojené s vysokými rizikami, potom sa hypotéka na sekundárne bývanie považuje za dostupnejšiu.

Rozhodujúcim faktorom pri vydávaní hypotéky na sekundárne bývanie je však jej likvidita, ako aj množstvo ďalších nuancií. Nerobte si však ilúzie: množstvo hypotekárnych ponúk a zábezpeky vôbec neznamená automatickú lojalitu k potenciálnym dlžníkom pri žiadosti o hypotéku na vedľajší dom. Banky sú stále háklivé pri výbere klientov, ktorým požičiavajú.

kde začať?

Najčastejšou chybou, ktorú robí takmer každý dlžník, je výber bytu pred zvažovaním možností hypotekárneho úveru od rôznych bánk.

Málokto vie reálne posúdiť svoj príjem a správne určiť sumu, ktorú mu banka vydá ako úver.

Výsledok tohto prístupu je smutný: pri výbere bytu sa stráca čas, ale nie je možné vyzbierať potrebnú sumu na jeho kúpu. Poďme sa krok za krokom pozrieť na to, ako efektívne dosiahnuť svoj cieľ.

Algoritmus pre výber banky s výhodnou hypotékou na sekundárne bývanie

Ide hlavne o to, aby ste si hľadanie banky, ktorá spĺňa podmienky, čo najviac rozšírili a neobmedzovali sa len na jednu.

Najvýhodnejšie podmienky hypotekárnych úverov poskytujú veľké ruské banky. Ich schéma hypotekárnych úverov je prepracovaná do najmenších detailov, využili ju už státisíce Rusov.

Ale aj nádejné mladé banky sa snažia nepremeškať príležitosť prilákať potenciálnych dlžníkov. Dokážu vás zaujať miernejšími požiadavkami a rýchlejšími časmi spracovania vašej žiadosti.

Väčšina z nich navrhuje predať materský kapitál ako zálohu v súlade s federálnym zákonom „O dodatočných opatreniach štátnej podpory pre rodiny s deťmi“ z 29. decembra 2006.

Ak chcete zvýšiť svoje šance a vziať si hypotéku na vedľajší dom za optimálnych podmienok, musíte:

• Oboznámte sa a analyzujte všetky ponuky hypoték od bánk vo vašom meste. Internet túto úlohu značne uľahčuje. V počiatočnej fáze nebudete musieť osobne navštíviť banky. Jednoducho prejdite na ich oficiálne stránky a preštudujte si poskytnuté informácie.
• Odrežte ponuky, pre ktoré nie ste kvalifikovaný ako dlžník (nespĺňate vekovú kategóriu, úroveň príjmu, miesto registrácie, máte maloleté deti alebo rodinných príslušníkov so zdravotným postihnutím atď.). Pred preškrtnutím konkrétnej banky si skontrolujte podrobnosti. Informácie na stránke nie sú vždy aktualizované včas.
• Pozrite sa bližšie na zostávajúce ponuky. V podmienkach úverových programov je úroková sadzba spravidla uvedená neurčito s predponou „od“. Čo presne to pre vás bude a akú sumu vám bude banka ochotná dať, zistíte až pri osobnej konzultácii.

Ak vyššie uvedeným postupom nemôžete venovať primeraný čas, zvážte kontaktovanie úverovej poradenskej agentúry.

Výhody sprostredkovateľských služieb pri výbere hypotéky na sekundárne bývanie

Služby hypotekárnych maklérov alebo úverových poradenských agentúr ako sprostredkovateľov medzi bankami a dlžníkmi si postupne získavajú na popularite.

Pri výbere hypotekárneho makléra alebo agentúry zvážte počet získaných a platných certifikátov. Čím viac certifikátov je v rôznych bankách, tým viac ponúk pre vás bude zvažovaných. Je vhodné venovať pozornosť certifikácii v tých bankách, ktoré vás zaujímajú.

Realitní makléri veľkých realitných kancelárií sa často stávajú hypotekárnymi špecialistami. Dokážu vám nielen vybrať vhodný úverový program a skoordinovať jeho prijatie s bankou, ale pomôžu aj pri výbere bytu, príprave a finalizácii obchodu.
Samostatný výber bytu na hypotéku

Okrem štandardných požiadaviek na predmet hypotéky (teda vedľajšie bývanie), ktoré sú popísané v čl. 5 spolkového zákona „o hypotéke (zástave nehnuteľností)“, v znení neskorších predpisov zo 7. mája 2013, číslo 102-F3, banka tiež uvádza požiadavky na technický stav bytu založeného ako vecné bremeno.

Nepoznáte svoje práva?

Budova, v ktorej sa byt nachádza, nesmie podliehať demolácii, rekonštrukcii alebo väčším opravám.

Existujú aj ďalšie nuansy:

Po prvé, sekundárny kryt musí byť nezávislý a musí mať všetky potrebné komunikácie (elektrina, vodovod, kúrenie atď.). Banka je mimoriadne neochotná uvažovať o bytoch komunálneho či hotelového typu.

Po druhé, percento opotrebovania by podľa odborníkov malo byť dosť nízke. Hypotéku na vedľajšiu nehnuteľnosť je možné vydať na dvadsať alebo tridsať rokov. Banka si musí byť istá, že ju v prípade platobnej neschopnosti dlžníka dokáže jednoducho zrealizovať.

Po tretie, z rovnakého dôvodu sú neprijateľné nelegálne prestavby a rekonštrukcie.

Po štvrté, banky sa zdráhajú považovať budovy „Chruščov“ a všetky budovy zo 60. alebo 70. rokov za zabezpečenie, sú zaujaté smerom k polosuterénu, prízemiu a prvému poschodiu;

Banky však zaujíma nielen technický stav bytu, ale aj jeho predajca, nechcú napríklad vidieť blízkeho či vzdialeného príbuzného dlžníka ako predajcu bytu.

Ak bolo sekundárne bývanie prevedené dedičskou alebo darovacou zmluvou pred menej ako šiestimi mesiacmi, je tiež nepravdepodobné, že by ho banka prijala ako záruku.

Znalecký posudok na hypotéky na vedľajšie bývanie

Po výbere bytu prebehne postup na nezávislé posúdenie nákladov na vedľajšie bývanie. Nie vždy sa zhoduje s tým, čo predajca očakáva. Banka sa však pri vydávaní hypotéky bude spoliehať na tento údaj.

Ak dôjde k veľkému rozdielu, pripravte sa, že vaša záloha bude o niečo vyššia. Alebo hľadajte inú možnosť.

Vydávanie hypoték na sekundárne bývanie

Pred podaním žiadosti o hypotéku na vedľajší dom musíte banke zaplatiť stanovenú províziu a poistiť kupovaný byt v ktorejkoľvek spoločnosti zo zoznamu, ktorý vám banka poskytne.

Kúpno-predajná zmluva a hypotéka sa uzatvárajú súčasne. Pred registráciou transakcie u Rosreestr je predajca bytu spokojný so sumou, ktorá bola zálohou dlžníka.

Konečná platba, teda požičané prostriedky z banky, bude prevedená predávajúcemu po registrácii osvedčenia o zaťažení (5 pracovných dní po predložení zmluvy na štátnu registráciu).

Pred uzavretím transakcie sa uistite, že história bytu je čistá (žiadne vecné bremená, registrovaní maloletí, väzni, vojenský personál atď.) (

Vezmite si hypotéku na vedľajší dom Vitajte! Niektorí moji príbuzní (z otcovej strany) žijú v inom regióne, no niektorí sa postupne sťahujú do nášho mesta.

Môj strýko a jeho rodina plánujú kúpiť dom blízko našej miestnej univerzity, keďže náš najmladší syn sa tam prihlásil na štúdium práva.

V areáli univerzity nie sú žiadne nové domy, iba staré budovy, a tak si vyberajú bývanie na sekundárnom trhu.

A keďže ani tam ceny nie sú dostupné pre každého, riešili sme hypotéku. Teraz vám o tom poviem.

Hypotéka na sekundárne bývanie

Napriek rôznorodosti hypotekárnych programov, ktoré dnes banky ponúkajú, zaujímajú hypotéky na sekundárne bývanie popredné miesto z hľadiska objemu uzatvorených obchodov. Obľúbenosť tohto úverového produktu je daná predovšetkým tým, že sekundárne bývanie je na realitnom trhu najžiadanejšie.

Pozor!

Pre úverové inštitúcie je tiež výhodné poskytovať hypotéky špeciálne na sekundárne bývanie, keďže na rozdiel od hypoték na bývanie vo výstavbe je oveľa jednoduchšie takúto nehnuteľnosť predať, ak dlžník nesplní podmienky úverovej zmluvy.

Bohaté skúsenosti s poskytovaním takýchto úverov, ako aj nižšie riziká ako pri iných produktoch, viedli k tomu, že úroková sadzba hypotéky v rámci takýchto programov je nižšia.

Medzi vlastnosti hypotéky na sekundárne bývanie je potrebné uviesť aj to, že dlžník nemusí dať banke do záložného práva existujúcu nehnuteľnosť, ale môže dať do záložného práva nehnuteľnosť, ktorá bude kupovaná prostredníctvom hypotekárneho úveru.

Požiadavky na dlžníkov

Pred podaním žiadosti o hypotekárny úver banke by sa mal potenciálny dlžník oboznámiť s minimálnym súborom požiadaviek, ktoré musí splniť, aby ho banka prijala na posúdenie.

Takéto požiadavky sa môžu líšiť v závislosti od banky, od ktorej si plánujete vziať hypotéku na vedľajší dom, ale požiadavky väčšiny z nich zahŕňajú:

1. ruské občianstvo;
2. Vek hypotekárneho dlžníka je od 23 do 60 rokov (ak je na hypotéke zapojený spoludlžník, jeho vek môže byť od 23 do 70 rokov);
3. Miesto bydliska a práce dlžníka sa musí nachádzať v regióne, v ktorom banka poskytujúca úver pôsobí;
4. Minimálna pracovná prax 1 rok;
5. Žiadny register trestov alebo zlá úverová história.

Banky dnes rozhodujú o možnosti poskytnutia hypotéky na sekundárne bývanie v priebehu niekoľkých dní. Vo väčšine prípadov je doba platnosti takéhoto rozhodnutia od 3 do 6 mesiacov.

Aký druh nehnuteľnosti si môže dlžník kúpiť?

Banky spravidla ponúkajú dlžníkom, aby zvážili byty na sekundárnom trhu ako možnosť nehnuteľností, existujú aj programy, ktoré vám umožňujú kúpiť vidiecky dom alebo chatu.

Dlžník môže očakávať, že nehnuteľnosť, ktorú si vyberie, bude schválená bankou, ak bude spĺňať požiadavky na zabezpečenie stanovené pôžičkovou inštitúciou. Informácie o takýchto požiadavkách získate buď priamym kontaktovaním banky alebo na jej internetovej stránke.

Medzi takými požiadavkami bude rok výstavby, počet podlaží, absencia vecných bremien a pohľadávok tretích osôb na nehnuteľnosti, ako aj jej umiestnenie v určitej vzdialenosti od banky.

Základné podmienky hypotéky na sekundárne bývanie

Medzi hlavné parametre tohto typu hypotekárneho úveru patrí:

• doba pôžičky od 1 roka do 25 rokov;
• Minimálny príspevok dlžníka sa pohybuje od 15 do 25 percent;
• Úroková sadzba je do 15 percent ročne;
• Výška pôžičky od 500 000 rubľov;
• Za predčasné splatenie hypotéky sa vo väčšine prípadov neplatí žiadny poplatok.

Kúpa vedľajšieho domu na hypotéku dnes umožňuje dlžníkovi kúpiť nehnuteľnosť v čo najkratšom čase, ak má dostatočný príjem a ak nehnuteľnosť, ktorú si vybral, spĺňa požiadavky banky. Dlžník sa môže len rozhodnúť, v ktorej banke si vezme hypotéku.

zdroj: http://site/www.ipoteka-legko.ru/

Byty na sekundárnom trhu s hypotékou

Kúpa vedľajšej nehnuteľnosti na hypotéku je dnes medzi všetkými možnosťami kúpy bytu veľmi žiadaná. Banky na túto skutočnosť veľmi rýchlo zareagovali a vyvinuli špeciálny úverový program, ktorý dáva dlžníkom možnosť kúpiť si byt s hypotékou na sekundárnom trhu za najvýhodnejších podmienok.

Potenciálny dlžník na to musí mať dostatočne vysoký príjem a úspory v minimálnej výške akontácie.

Vybrali sme pre vás tie najlepšie ponuky hypoték z nášho katalógu:

Ako kúpiť byt so sekundárnou hypotékou

Existuje niekoľko dôvodov, prečo sa kúpa bytu na ďalší predaj s hypotékou stáva výhodným a pohodlným:

1. Relatívna jednoduchosť získania hypotéky na kúpu sekundárneho bývania
2. Úroková sadzba hypotekárneho úveru na kúpu vedľajšieho bývania bude len 12% -14%
3. Obrovský výber programov a bánk, ktoré ponúkajú kúpu bytu na sekundárnom trhu prostredníctvom hypotéky
4. Hypotéka na sekundárnom trhu umožňuje kúpu bytu s využitím rôznych vládnych výhod.

Tieto a mnohé ďalšie dôvody prispeli k dopytu po hypotekárnych programoch určených na kúpu bývania na sekundárnom trhu.

Výhody a nevýhody sekundárnych hypoték

Kúpa vlastného bytu na hypotéku na sekundárnom trhu s bývaním je stále populárna. Kúpa domu na sekundárnom trhu má veľa výhod. Jednou z nich je kúpa hotového bývania, do ktorého sa môžete ihneď nasťahovať.

Nemusíte čakať na dokončenie domu a báť sa, že developer nebude mať problémy. Sekundárny trh však predstavuje aj určité nebezpečenstvá, o ktorých by mal potenciálny dlžník vedieť.

Výhody. Bývanie na sekundárnom trhu je z hľadiska okamžitého bývania najvýhodnejšou možnosťou. Ceny za ďalší predaj sa vyznačujú flexibilitou, pretože s majiteľmi môžete vždy vyjednávať a výrazne znížiť cenu.

POZOR!

Výber bytov na sekundárnom trhu s bývaním je oveľa širší. Úverové inštitúcie navyše vydávajú hypotéky na byt zo sekundárneho trhu za nižšiu úrokovú sadzbu ako na novostavbu. Preto sa veľa ľudí snaží kupovať nehnuteľnosť na sekundárnom trhu.

Nedostatky. Hlavnou nevýhodou je častý výskyt podvodných schém pri predaji bytu na sekundárnom trhu. Ďalším problémom môže byť, že obyvatelia (príjemcovia, dočasne neprítomní, maloletí, dôchodcovia a pod.) nie sú právne zbavení predávanej nehnuteľnosti.

Okrem toho niektorí predajcovia pri ďalšom predaji konajú na princípe „master is master“ a môžu špecificky zvýšiť cenu alebo zmeniť jej podmienky vo fáze dokončenia transakcie. Často sa stáva, že stav domu nie je veľmi žiaduci a vyžaduje si dodatočné náklady na opravy.

Ako získať hypotéku na vedľajšiu nehnuteľnosť Zobrať hypotéku na vedľajšiu nehnuteľnosť sa prakticky nelíši od hypotéky na kúpu bývania v novostavbe.

Najprv musíte zhromaždiť dokumenty o dlžníkovi, ktoré potvrdzujú jeho bonitu.

Potom by ste mali požiadať o úver na kúpu bytu na sekundárnom trhu s bývaním a získať súhlas banky.

Zhromažďovanie a predloženie dokladov na získanie hypotéky na kúpu vedľajšieho bytu a schválenie žiadosti bankou dáva dlžníkovi jasnú predstavu o tom, s čím môže rátať a aké bývanie si môže zaobstarať z prostriedkov poskytnutých bankou. breh.

Po schválení hypotéky bankou má dlžník 3 mesiace na to, aby si vybral nehnuteľnosť, ktorá spĺňa jeho želania a požiadavky úverovej inštitúcie. Ďalej prebieha proces žiadosti o hypotekárny úver štandardným postupom.

zdroj: http://site/moezhile.ru/

Hypotéka na sekundárne bývanie

Jednou z najdostupnejších možností, ako vyriešiť naliehavú otázku bývania, je hypotéka na vedľajší dom. Je to spôsobené tým, že v mnohých prípadoch je úroková sadzba pri využití hypotéky na vedľajšom dome výrazne nižšia ako pri novostavbe.

Všeobecné podmienky hypoték na sekundárne bývanie

Na rozdiel od hypotekárneho úveru na kúpu bytu v novostavbe, ktorý zvyčajne poskytuje len banka, ktorá má akreditovanú novostavbu domu, hypotéku na vedľajší dom je možné získať v ktorejkoľvek banke, ktorá vám umožní vybrať si najvhodnejšie podmienky pôžičky.

Podmienky hypotekárneho úveru na vedľajší dom vám vo väčšine prípadov umožňujú počítať s tým, že dostanete úver vo výške približne 90 % ceny bytu, ktorý sa vám páči.

Hlavnými ukazovateľmi pri výpočte výšky hypotekárneho úveru sú príjem všetkých členov rodiny, ako aj prítomnosť závislých osôb v rodine (napríklad maloleté deti alebo zdravotne postihnutí dospelí).

Akontácia na úver sa môže pohybovať od 10 do 30 % z ceny kupovaného bývania, pričom čím je akontácia väčšia, tým menší úrok budete musieť následne zaplatiť za hypotekárny úver.

Splatnosť hypotéky na sekundárne bývanie je v priemere 20 – 30 rokov, no mnohé banky sú pripravené zvážiť aj otázku predčasného splatenia úveru a jeho predĺženia. Pri žiadosti o hypotekárny úver na vedľajší dom je potrebné predložiť balík dokumentov založený bankou.

Výhody a nevýhody hypotekárneho úveru na vedľajšie bývanie

Výhody hypotekárneho úveru na vedľajšie bývanie:

1. Získať hypotéku na vedľajší dom je pomerne jednoduché. Takmer všetky v súčasnosti používané typy hypoték sú celkom vhodné na sekundárne bývanie.
2. Do bytu kúpeného na hypotéku na sekundárnom trhu sa môžete nasťahovať ihneď od registrácie kúpy a predaja
3. Riziko neefektívneho investovania alebo dokonca straty peňazí pri kúpe vedľajšieho domu na hypotéku je minimálne, navyše z množstva ponúk je celkom možné vybrať si variant s optimálnym pomerom ceny a kvality.
4. Môžete si kúpiť byt v oblasti mesta, ktorú potrebujete, napríklad bližšie k práci, škole atď.

Nevýhody hypotéky na sekundárne bývanie:

Hlavnou nevýhodou hypotekárneho úveru na vedľajšie bývanie je, že dom, v ktorom sa chystáte byt kupovať, by nemal byť starý, schátraný, či vyžadovať opravy. Jeho stav musí spĺňať stanovené hygienické normy.

Buďte pripravení na skutočnosť, že možnosť, ktorá sa vám páči, bude starostlivo kontrolovaná zamestnancami banky, pretože:

• ak dlžník nie je schopný plniť svoje záväzky z čerpaného hypotekárneho úveru, jeho bývanie bude musieť banka predať sama a nepotrebuje zbytočné problémy;
• Nedajú sa vylúčiť ani machinácie bezohľadných dlžníkov, ktorí si kupujú nevhodné bývanie s cieľom oklamať banku.
• Nečakajte ani kúpu vedľajšieho domu na hypotéku v dome, ktorý je určený na demoláciu, je v havarijnom stave, chátra alebo si vyžaduje väčšie opravy (vrátane komunikácií).
• Pri poskytovaní hypotekárneho úveru na sekundárne bývanie budú banky nevyhnutne vyžadovať plné poistenie kupovaného bytu, čo je pre dlžníka často veľmi, veľmi drahé;
• Ceny za sekundárne bývanie (najmä za byty v domoch so zlepšenými dispozíciami postavenými v posledných rokoch) sú často vyššie ako za podobné ponuky v novostavbách;
• Na druhej strane existujú kategórie bývania (napríklad známe „chruščovovské“) budovy, po ktorých je v dôsledku počiatočných chybných výpočtov malý dopyt, a preto sa ich hodnota prakticky nezvyšuje ani počas období takzvaného „bytového boomu“.

Ak sa rozhodnete kúpiť byt v centre mesta, pripravte sa na to, že dom môže byť „náhle“ uznaný ako nebezpečný alebo určený na demoláciu s následným presídlením obyvateľov so všetkými z toho vyplývajúcimi dôsledkami pre dlžníka atď.

Poradte!

K výberu a hodnoteniu bývania zakúpeného na hypotéku na sekundárnom trhu je preto potrebné pristupovať obzvlášť opatrne. Ak si myslíte, že si sami neviete vybrať tú najlepšiu možnosť alebo že vami vybraný byt vyvoláva pochybnosti, využite pomoc právnikov, odhadcov a realitných maklérov.

Predtým, ako sa definitívne rozhodnete pre výber banky, od ktorej si vezmete hypotekárny úver na vedľajšiu nehnuteľnosť, určite oslovte viacero úverových inštitúcií a porozprávajte sa s ich zamestnancami o podmienkach hypotekárneho úveru.

Ako už bolo spomenuté vyššie, otázky výberu bývania na sekundárnom trhu, ako aj samotný proces žiadosti o hypotekárny úver, treba brať veľmi, veľmi vážne. Ak máte nejaké otázky alebo ťažkosti pri žiadaní a využívaní hypotéky na vedľajšiu nehnuteľnosť, môžete sa s nimi bezplatne spýtať špecialistu v tejto oblasti – úverového právnika.

zdroj: http://site/advocat-rostov.ru/

Je možné získať hypotéku na vedľajšiu nehnuteľnosť Medzi dlžníkmi existuje názor, že je oveľa jednoduchšie zobrať hypotéku na vedľajšiu nehnuteľnosť ako na byt v novostavbe.

Je to spôsobené tým, že takýto byt je už vhodný na bývanie, dom je prenajatý a sú k nemu pripravené všetky doklady.

Zdalo by sa, príď a ži. Presnejšie, najskôr si požičať, až potom sa nasťahovať a bývať. Ale v praxi je všetko také jednoduché?

Dnes budeme hovoriť o tom, či je možné získať hypotéku na vedľajší dom, ako aj o vlastnostiach tohto spôsobu požičiavania.

Prečo sa banky obávajú bytov zo sekundárneho trhu?

Hlavným problémom pri žiadosti o hypotéku na bývanie na sekundárnom trhu je nesúlad nehnuteľnosti s požiadavkami banky. Okrem toho sa požiadavky môžu týkať tak právnej čistoty bytu, ako aj jeho technického stavu.

Banky najčastejšie odmietajú získať hypotéku na byt zo sekundárneho trhu z týchto dôvodov:

1. Objekt je miestnosť alebo podiel na nehnuteľnosti.
2. Dom je príliš starý alebo schátraný, vyžaduje si väčšie opravy alebo ho v najbližších rokoch zbúrajú.
3. Byt sa nachádza v päťposchodovej budove.
4. Byt sa nachádza na krajných poschodiach - prvé alebo posledné.
5. Dom nemá všetky potrebné komunikácie.
6. Príliš časté zmeny majiteľov počas niekoľkých rokov.
7. Byt patrí príbuznému dlžníka.
8. Banky často nemajú v obľube apartmány hotelového typu, takže nehnuteľnosť musí mať samostatnú kuchyňu, chodbu a kúpeľňu.
9. V byte boli vykonané neoprávnené úpravy.
10. Medzi vlastníkmi bytov sú maloletí, zdravotne postihnutí a ľudia, ktorí sa zdržiavajú na „nie tak vzdialených“ miestach.

Prečo banka venuje veľkú pozornosť takýmto nuansám? Tu je logické zamyslieť sa nad nasledujúcim. Úver na bývanie sa poskytuje dlhodobo – to znamená v priemere na 15 – 20 rokov. Prirodzene, veriteľ dbá na likviditu kupovanej nehnuteľnosti.

Domy, ktoré sa majú zbúrať, môžu byť zbúrané po 10 rokoch alebo nemusia byť zbúrané vôbec. Sú takmer v havarijnom stave a ak dlžník nesplatí hypotéku, predať takéto bývanie v plnej výške bude takmer nemožné. A cena môže klesnúť počas obdobia, na ktoré sa úver poskytuje.

Aké pravidlá teda treba dodržiavať, aby ste mali záruku na získanie hypotéky na vedľajší dom?

• Byt musí byť likvidný.
• Byt musí byť zo zákona čistý a bez vecných bremien.
• Byt by nemal byť v päťposchodovej, schátranej, schátranej budove.
• Nemal by byť umiestnený na extrémnych podlažiach.
• Posledný majiteľ ho musel vlastniť viac ako tri roky.
• Prestavba bytu je nežiaduca, najmä nelegalizovaná.
• Ak sa byt predáva po smrti vlastníka, musí uplynúť najmenej šesť mesiacov od jeho dátumu.
• Izby v spoločných apartmánoch a podieloch sa neberú do úvahy.
• V byte musia byť všetky centralizované komunikácie - elektrina, plyn, voda, kúrenie a kanalizácia.

Zostávajúce požiadavky na takéto hypotekárne programy sú štandardné:

1. Dobrá alebo čistá úverová história dlžníka.
2. Dostatočný príjem a trvalé zamestnanie.
3. Je žiaduce, aby bol klient ženatý.
4. Akontácia musí byť minimálne 15 %, najlepšie viac.
5. Je lepšie kontaktovať banku, kde je dlžník na výplatnej páske. S väčšou pravdepodobnosťou bude schválená.

Pri kúpe bývania na úver na sekundárnom trhu má zmysel hľadať pomoc od realitných kancelárií, pretože výrazne zjednodušia postup pri hľadaní potrebného bytu, ktorý spĺňa požiadavky banky.

POZOR!

Navyše pomoc realitných kancelárií v tomto prípade skráti čas na vyzdvihnutie potrebných dokladov ku kupovanému bytu. Ak sa dlžník rozhodne konať samostatne, je logické najprv požiadať o hypotéku a získať súhlas od banky a až potom začať hľadať bývanie. Na to je poskytnutá lehota do 60 dní.

Pred začatím hľadania by ste si určite mali od manažéra vyžiadať zoznam požiadaviek banky na nehnuteľnosť. Potom sa proces žiadosti o hypotéku na vedľajší dom pre dlžníka nezmení na bolesť hlavy.

zdroj: http://site/kreditorpro.ru/

Výhody a nevýhody kúpy vedľajšieho domu na hypotéku

Viac ako polovica nákupov domov s hypotékou predstavuje vedľajší bytový priestor. Pozrime sa na hlavné črty nákupu bývania na sekundárnom trhu pomocou hypotekárnych úverov.

Prečo si vybrať hypotéku na vedľajší dom?

Výhody kúpy sekundárnej hypotéky sú nasledovné:

• Môžeš nasťahovať sa do bytu ihneď po jeho kúpe. Nebude potrebné čakať na dokončenie stavby domu, pripojenie všetkých inžinierskych sietí a vykonanie opráv. Samozrejme, mnohé byty na sekundárnom trhu sú tiež ďaleko od ideálneho stavu, ale môžete si vybrať: vykonať opravy ihneď alebo chvíľu počkať;
• rôzne možnosti na výber. Napodiv, na sekundárnom trhu sa ponúka ešte viac bytov ako na primárnom trhu s bývaním;
• umiestnenie. Takmer všetko sekundárne bývanie sa nachádza v oblastiach s rozvinutou infraštruktúrou. Ľahko tak zistíte, ktoré školy a škôlky sú v blízkosti, do ktorých obchodov môžete ísť a ako sa vám bude pohodlnejšie dostať do vášho pracoviska. V tomto ohľade je sekundárne bývanie nadradené primárnemu bývaniu, pretože mnoho nových budov sa okamžite stavia v mikroštvrtiach, kde je ešte potrebné vybudovať infraštruktúru;
• úverových podmienok. Hypotéky na sekundárne bývanie sú dostupné takmer vo všetkých bankách a úroky sú na nich výrazne nižšie ako na nové byty. Teraz sa toto číslo pohybuje od 8 do 15 percent. Okrem toho existuje veľa možností pre tento typ pôžičiek, ktoré sa líšia veľkosťou akontácie (ktorá môže byť od desiatich percent až po polovicu nákladov na bývanie), trvaním, sadzbami a dodatočnými podmienkami. Vzniká rozumná otázka: prečo banka znižuje úrokové sadzby na sekundárne bývanie? Odpoveď je jednoduchá: byt sa okamžite stane kolaterálom finančnej organizácie, takže potreba brať nafúknutý úrok z dôvodu možnej nespoľahlivosti developera sama od seba zmizne;
• spoľahlivosť vývojára. Pri kúpe bývania na sekundárnom trhu nie je potrebné skúmať povoľovaciu dokumentáciu a históriu developera ani sa obávať správnosti papierovania k pozemku.

Nevýhody kúpy sekundárneho bývania na hypotéku Samozrejme, ak by neboli problémy s vedľajším bývaním, takmer nikto by si nové byty nekúpil. Pri kúpe sekundárneho produktu sa môžete stretnúť s nasledujúcimi ťažkosťami:

1. čistota transakcie. Pri kúpe bývania na sekundárnom trhu veľmi reálne hrozí, že k bytu budú mať vecné bremená alebo práva iné osoby. Často je nemožné určiť „čistotu“ transakcie ani po dôkladnej právnej kontrole všetkej dokumentácie a identity vlastníka. Je možné, že nejaký čas po uzavretí transakcie sa k vám rôzni dedičia, neprítomní príbuzní, zamestnanci finančných organizácií neukážu so žiadnymi právami na byt, ktorý ste si kúpili;
2. kupovaná nehnuteľnosť nesmie byť stará vyžadujúce opravy a nespĺňajúce hygienické požiadavky. Ak má banka podozrenie, že kupovaná nehnuteľnosť je nevhodná, môže trvať dlho, kým budú ukončené rôzne kontroly. Deje sa tak preto, aby finančná inštitúcia nemala problémy s ďalším predajom bytového priestoru v prípade, že nebudete môcť plniť svoje záväzky z poskytnutého úveru. Dôležité: komunikácia domu musí byť tiež v dobrom stave, takže získanie hypotéky na byt v chátrajúcej alebo starej budove bude problematické;
3. vylepšené rozloženie. Cena pri predaji nehnuteľnosti s vylepšenou dispozíciou môže výrazne prevýšiť náklady na bývanie v novom dome. Dôležité: ak bolo plánovanie vykonané nezákonne, môže to tiež skomplikovať postup dokončenia transakcie;
4. vlastnosti bývania. Pri kúpe bytu v centre mesta sa môžete stretnúť s tým, že dom bude zrazu vyhlásený za určený na demoláciu a obyvatelia budú presídlení. Prirodzene, budete mať stále všetky finančné záväzky, ale budete zbavení bývania;
5. poistenie. Aby sa banka zbavila možných problémov, aké sú popísané v predchádzajúcom odseku, vyžaduje poistenie všetkých nehnuteľností kúpených na sekundárnom trhu. Tento postup nie je lacný, takže budete musieť zvážiť dodatočné náklady;
6. dane. Ak nájdete inzerát na predaj bytu, o ktorý máte záujem, pripravte sa na to, že jeho majiteľ nebude súhlasiť s hypotékou. Dôvodom je skutočnosť, že pri príprave dokumentov je potrebné uviesť všetky náklady na byt, čo znamená, že pre predávajúceho bude ťažšie vyhnúť sa rôznym spôsobom zníženia dane z príjmu.

Ako vidíte, hypotéka na vedľajšiu nehnuteľnosť je tiež plná svojich úskalí.

Pozor!

Ak máte akékoľvek obavy o bezpečnosť transakcie, vyhľadajte pomoc kvalifikovaného právnika alebo realitného makléra.

Určite si dôkladne zvážte niekoľko možností bánk, kde hypotéku na vedľajšiu nehnuteľnosť získate a nechajte si poradiť od ich zamestnancov.

Hypotéka na sekundárne bývanie: úrokové sadzby ruských bánk

Tu je niekoľko osvedčených finančných organizácií, kde môžete získať hypotéku na bývanie na sekundárnom trhu:

• Sberbank (sadzba od 12,5 percenta, termín - do tridsať rokov, príspevok - od 15 %. Hypotéku na sekundárne bývanie v Sberbank je možné vybaviť bez dokladovania zamestnania a výšky príjmu);
• VTB 24 (sadzba od 13,5 percenta, lehota - do 30 rokov, príspevok - od 20 %. Držiteľom platových kariet banky sa poskytujú osobitné podmienky pre hypotéky na sekundárne bývanie vo VTB24);
• Bank of Moscow (sadzba od 13 percent, lehota - do 50 rokov, príspevok - od 20 %. Za predčasné splatenie úveru sa neúčtuje žiadna provízia);
• AHML (sadzba od 12,25 percenta, lehota - do 30 rokov, príspevok - od 10%).

Banky spravidla kladú pomerne prísne požiadavky priamo na dlžníkov aj na kupované bývanie.

Požiadavky na bývanie a dlžníka

Bude problematické získať súhlas na kúpu izby v internáte, spoločnom byte alebo „hoteli“. Kúpené bývanie musí mať samostatný vchod, kúpeľňu, kuchyňu a všetky komunikácie: vodu, kúrenie, elektrinu a ak je to možné, plyn. Banka preveruje, či je dom klasifikovaný ako obytná oblasť, ktorá podlieha demolácii, rekonštrukcii alebo väčším opravám.

Ak opotrebenie domu presiahne 50%, hypotéka môže byť zamietnutá, pretože je úplne nemožné predvídať, čo sa s domom stane za 20 rokov úveru.

Riziková zóna, čo znamená, že je aj nežiaduca, zahŕňa domy s drevenými podlahami (môžu zhniť, zhorieť alebo sa jednoducho rozbiť), panelové a panelové domy z polovice minulého storočia, ako aj byty v suteréne, najskôr resp. prízemné podlažia. Hypotéky na takéto byty sa dávajú neochotne a po dôkladnej kontrole.

Byt musí plne zodpovedať dokumentácii zo ZINZ. To znamená, že aj keď dostanete hypotéku na dom s nelegálnou prestavbou, budete musieť urýchlene uviesť byt do riadneho stavu.

Všetky následné prestavby budete musieť koordinovať s veriteľom, pretože to môže znížiť hodnotu domu pri jeho ďalšom predaji bankou.

Nemyslite si, že hypotéky sa dávajú len na sekundárne bývanie v perfektnom stave. Banky často robia ústupky dlžníkom tým, že schvália pôžičku na bývanie s chybami, aj keď s výrazným zvýšením úrokových sadzieb, aby kompenzovali riziká.

Poradte!

Prirodzene, nebudú sa robiť výnimky pre nezákonné transakcie a právne významné aspekty, ako sú bremená. Bývanie zakúpené na hypotéku by nemalo patriť vášmu príbuznému alebo inej osobe, ktorá je na vás závislá.

Banku môžu upozorniť aj časté transakcie s nehnuteľnosťami v krátkom časovom období. Pôžičku môžu odmietnuť aj vtedy, ak máte zdravotne postihnuté osoby, pretože pri nesplnení podmienok pôžičky bude dosť problematické ich vysťahovať.

Požiadavky na dlžníkov sa v každej banke líšia. Vek dlžníka v čase splácania hypotéky by nemal presiahnuť 65 rokov a prax na poslednom pracovisku by mala byť aspoň šesť mesiacov.
Samostatné požiadavky určuje samotná banka, preto ak je to možné, poraďte sa so špecialistami a ujasnite si všetky potrebné informácie.

Ako získať hypotéku na vedľajší dom?

Po výbere finančnej organizácie môžete začať zbierať potrebný súbor dokumentov. Požadované minimum zahŕňa:

1. kópie všetkých strán pasu;
2. kópiu dodatočného identifikačného dokumentu;
3. potvrdenie o príjme vo formulári 2 o dani z príjmu fyzických osôb (kópia a originál sú k dispozícii);
4. dve overené kópie pracovného zošita;
5. žiadosť (vzor a tlačivo sú vystavené v banke).

Vojenský personál a muži vo vojenskom veku musia mať aj vojenský preukaz (kópiu zmluvy alebo osvedčenia o službe).

Okrem dokladov ste povinní poskytnúť aj údaje o byte a jeho vlastníkoch:

1. kópie všetkých strán pasu predávajúceho;
2. doklady o vlastníctve bytu;
3. osvedčenie osôb registrovaných v tejto obytnej oblasti;
4. registračný certifikát;
5. osvedčenie odhadcu a osvedčenie o posúdení bývania;
6. osvedčenie Federálneho rezervného systému potvrdzujúce absenciu bremien.

Ak si beriete pôžičku v rámci rôznych programov, budete musieť doložiť ďalšie dokumenty, ako napríklad sobášny list a rodné listy pre program Mladá rodina.

Výsledky

Zobrať si hypotéku na vedľajšiu nehnuteľnosť nie je také ťažké, ak si jasne zadefinujete postup. Pokúste sa získať čo najviac informácií od majiteľa bytu, od zamestnancov banky a iných orgánov zapojených do transakcie.

Ak vás niečo znepokojuje, vyhľadajte pomoc od kvalifikovaných odborníkov. To si, samozrejme, bude vyžadovať dodatočné náklady, ale môžete sa vyhnúť mnohým nástrahám a problémom.

Získanie vlastníctva vašej nehnuteľnosti na bývanie prostredníctvom hypotekárnych úverov je bežnou možnosťou pre obyvateľstvo. Hypotéky na sekundárne bývanie v Moskve sa často zvažujú. Pomerne pohodlný spôsob nákupu nehnuteľnosti, berúc do úvahy niektoré funkcie.

Pravidlá dizajnu

Pred začatím procesu interakcie s bankovými organizáciami musíte pochopiť svoje schopnosti a kritériá pre výber priestorov. Na začiatok je lepšie kontaktovať špecialistu, ktorý môže poskytnúť informácie o problémoch s úvermi. Ak to finančné prostriedky dovoľujú, obráťte sa na realitnú spoločnosť a vyhľadajte obytný komplex. Pozrime sa na fázy registrácie v procese zaraďovania, musíte:

1. rozhodovať o ponukách pôžičiek a podávať žiadosť;
2. dostať potvrdenie od banky;
3. využiť služby hodnotiaceho špecialistu, prijať dokument, predložiť ho na schválenie bankovej inštitúcii;
4. zhromaždiť balík dokumentácie a poskytnúť ho podľa plánu;
5. podpisovať zmluvné záväzky na získanie úveru, na nákup a predaj;
6. zaregistrovať transakciu medzi kupujúcim a predávajúcim.

Od tohto momentu bývalý vlastník domu nemá žiadny vzťah k vášmu majetku. Až do splatenia úveru je vlastníkom nehnuteľnosti banka. Ale výhodou hypotéky na sekundárne bývanie v Moskve je možnosť nasťahovať sa po podpísaní všetkých dokumentov.

Zoznam dokumentácie

Na uzavretie zmluvy je potrebný štandardný zoznam podporných dokumentov. V závislosti od podmienok sa môže zmeniť:

1. pas dlžníka, IIN;
2. osvedčenie o finančnej solventnosti dospelých rodinných príslušníkov;
3. sobášne a rodné listy detí, ak existuje spolužitie;
4. doklad z miesta výkonu práce o príjme, zdroj príjmu;

Ak existujú ďalšie pokladničné doklady, poskytuje sa aj potvrdenie. To bude výhodou pri zvažovaní vašej aplikácie.

Vyhľadávanie údajov na internete

Môžete získať celé množstvo informácií na jednom mieste na najväčšom online zdroji webovej stránky. Prostredníctvom informácií v sekcii hypotekárne úvery klient získava údaje o minimálnej sadzbe a úrokových sadzbách podľa mesiacov. K dispozícii je možnosť „podať žiadosť“ systém vás presmeruje na webovú stránku vybranej inštitúcie, kde môžete vyplniť žiadosť.