Autonómne vykurovanie bytu. Odmietnutie vykurovania Ako sa odpojiť od centrálneho vykurovania v bytovom dome

Bytové domy s ústredným kúrením

Túžba vzdať sa ústredného kúrenia čoraz viac navštevuje obyvateľov bytov vo viacbytových domoch. Existuje na to veľa dôvodov, ale hlavným z nich sú vysoké náklady na služby. Zároveň kvalita služieb a úroveň pohodlia v dome nie sú vždy také, aké by sme chceli. Pozrime sa, ako môžete legálne vypnúť ústredné kúrenie a vytvoriť si autonómny systém.

Poznámka! V Rusku a iných krajinách, napríklad na Ukrajine, sa právne detaily môžu líšiť, ale technicky bude postup približne podobný.

Zákon obyvateľom bytových domov nezakazuje odmietnuť služby ústredného kúrenia. Pred vypnutím systému je však potrebné vyriešiť právne problémy. Hlavná nuansa, ktorej čelia majitelia bytov, ktorí chcú používať moderné autonómne systémy, spočíva vo vlastnostiach vylepšenia budovy.

Zjednodušene povedané, systém ústredného vykurovania bytového domu je jedna sieť, ktorá má spoločné stúpačky, potrubia, armatúry a merače tepla. Výsledkom je, že odpojenie jedného bytu od takejto siete vedie k narušeniu systému ako celku. Na odpojenie jedného bloku je potrebná zásadná reorganizácia a reštrukturalizácia celej siete.

Prvky systému ústredného vykurovania budovy sú jej majetkom a jej zloženie určujú vlastníci, správcovské spoločnosti atď. O otázke možnosti upustenia od ústredného vykurovania by sa malo rozhodnúť na valnom zhromaždení obyvateľov, ak má nehnuteľnosť bolo rozhodnuté patriť do domu. Táto požiadavka je stanovená v zákone o bývaní Ruskej federácie. V súlade s čl. 36, odpojenie jedného bytu od obecných komunikácií vedie k zníženiu celkového majetku budovy. Vyžaduje si to vážnu rekonštrukciu, takže problém nemožno vyriešiť individuálne.

Bez povolenia, teda bez získania povolenia, sa nemôžete odpojiť od obecných inžinierskych sietí. Demontáž vykurovacích telies a odpojenie jednotlivého bytu od vodného okruhu by mali vykonávať odborníci na základe prijatého rozhodnutia.

Nie je potrebné získať povolenie vlastníka, ak prvky systému ústredného kúrenia neboli predtým označené ako spoločný majetok budovy. V tomto prípade nie je potrebný súhlas ostatných obyvateľov domu. Samozrejme, ani tu nemáme na mysli neoprávnené vypnutie. Bude potrebné získať povolenie od organizácií kompetentných v tejto veci.

Akýkoľvek zásah do centrálnych inžinierskych sietí si vyžaduje zmeny v technickej dokumentácii. Oddiel III technického pasu bytového domu musí obsahovať podrobné údaje o vykurovacích systémoch. Akýkoľvek zásah do systému - demontáž radiátorov, inštalácia dodatočného vybavenia - si vyžaduje povinné zmeny v technickom pase, pretože zákon definuje takéto akcie ako rekonštrukciu.

Je jednoduchšie vypnúť kúrenie, ak takúto túžbu vyjadria obyvatelia celého domu. Potom sa postup uskutoční rekonštrukciou všeobecného vodného okruhu domu. Na realizáciu takéhoto projektu bude potrebný súhlas valného zhromaždenia vlastníkov bytov a projektová dokumentácia, ktorá prešla všetkými potrebnými súhlasmi.

čl. 26 bytového zákona hovorí, že každý vlastník bytu v bytovom dome má právo odpojiť sa od ústredných inžinierskych sietí. Na tento účel je potrebné predložiť schvaľovacím orgánom niekoľko dokumentov:

Vyhlásenie. Môžete ho napísať v akejkoľvek forme.
Technický pas odpojeného bytu.
Titulné doklady pre bývanie.
Súhlas všetkých dospelých obyvateľov bývajúcich v byte písomne.
Záver o možnosti opätovného vybavenia.

K tomuto balíku dokumentov musí byť priložený projekt rekonštrukcie, ktorý musia vypracovať špecialisti a odsúhlasiť ho aj príslušné úrady.

Projekt rekonštrukcie je serióznou technickou dokumentáciou. Nie je možné vypracovať takýto dokument sami. Bude potrebné kontaktovať špecialistov. Základom pre vypracovanie projektu rekonštrukcie sú výpočty ukazujúce vplyv vypnutých prvkov vykurovacieho systému nachádzajúcich sa v byte na fungovanie komunikácií ako celku.

Termohydraulické výpočty.
Výpočet zvyškového tepla zo stúpačiek a lehátok.

Ak výpočty ukážu, že je technicky možné odpojiť, projekt môže byť predložený na schválenie. Ak však zmeny v komunikácii domu môžu mať negatívny vplyv na úroveň tepelných podmienok v iných bytoch, projekt s najväčšou pravdepodobnosťou nebude schválený.

Vykurovacie batérie v byte

Legálne odpojenie domu od ústredného kúrenia sa môže zdať na prvý pohľad jednoduché, najmä ak nehovoríme o samostatnom byte, ale o vchode alebo celej budove. V praxi existuje množstvo ťažkostí. Hlavné z nich súvisia s federálnym zákonom-190 „O dodávke tepla“. V súlade s ustanoveniami tohto zákona je zakázaný prechod na individuálne vykurovanie, čo sa často stáva dôvodom odmietnutia. Stále je však možné získať povolenie. Inštaláciu jednotlivých kotlov v bytoch zákon nezakazuje, uvádza však ich zoznam a požiadavky na ne.

Pri získavaní povolenia na opätovné vybavenie sa v projektovej dokumentácii zohľadňuje typ a typ kotlového zariadenia. V dôsledku toho, ak je projekt v súlade so zákonom, regulačné orgány vo všeobecnosti nebudú popierať prestavbu. V každom prípade pri začatí postupu odpojenia od ústredného kúrenia by ste nemali očakávať rýchle výsledky. V tejto problematike je veľa ťažkostí. Od roku 2011 je takmer nemožné odpojiť jeden byt od centrálnej komunikácie.

Po získaní potrebných povolení môžete začať s technickou realizáciou projektu. Demontáž prvkov starého vykurovacieho systému by mali vykonávať iba odborníci. Batérie si samozrejme môžete odrezať sami, ale je lepšie to neriskovať. Po demontáži starého systému zostáva len inštalácia autonómneho vykurovania. Vo všeobecnosti sa realizácia takéhoto projektu nelíši od inštalácie kotlového zariadenia vo vidieckych domoch a chatách.

Napriek tomu, že takáto práca spravidla nespôsobuje ťažkosti, mali by ste poznať niekoľko nuancií týkajúcich sa inštalácie vykurovacích systémov konkrétne v bytoch:

Na inštaláciu autonómneho vykurovania v bytoch sa spravidla používa nástenné kotlové zariadenie. Takýto kotol je umiestnený nad úrovňou radiátorov, takže nie je možné zabezpečiť prirodzenú cirkuláciu chladiacej kvapaliny v systéme.
Sú dva spôsoby, ako zabezpečiť nútený obeh - inštaláciou obehového čerpadla alebo moderného kotla, v tele ktorého sú už nainštalované všetky potrebné prvky. Ide o čerpacie zariadenie, poistnú skupinu a expanznú nádrž. Uprednostňuje sa druhý spôsob.
Typ kotla musí zodpovedať zákonu, to znamená mať uzavretú spaľovaciu komoru a automatické bezpečnostné systémy. Teplota chladiacej kvapaliny by nemala byť vyššia ako 95 stupňov a tlak v systéme by nemal byť vyšší ako 1 MPa.
Pre autonómne systémy je lepšie vybrať hliníkové radiátory. Sú nielen spoľahlivé, ale majú aj dobrý odvod tepla. Plastové rúry sú vhodné pre potrubný systém - sú lacné a ľahko sa inštalujú.
Zapojenie sa vyberá na základe charakteristík bytu. Jednorúrkové vedenie Leningrad s paralelným pripojením radiátorov je jednoduchšie a lacnejšie. Optimálny typ elektroinštalácie z prevádzkového hľadiska je radiálny, ale nemôže byť vždy realizovaný v bytoch s nízkymi stropmi, pretože podlaha bude musieť byť zvýšená.

Odpojenie radiátorov od ústredného kúrenia

Pri odpojení samostatného bytu od centrálnych inžinierskych sietí nie je vždy možné úplne prerobiť rozvody. Vo väčšine prípadov nie je možné vypnúť stúpačku, takže z okruhu je možné odpojiť iba radiátory. Tento spôsob odpojenia má svoje vlastné nuansy. Byt bude stále dostávať teplo z lehátok a stúpačiek centrálneho systému a budete ho musieť zaplatiť. Prítomnosť potrubí spoločného vodného okruhu v byte sa vždy považuje za zvyškové vykurovanie a zo zákona zaň musíte platiť. Tento problém sa nevyskytuje v domoch, kde boli pôvodne inštalované stúpačky vo vchode. V praxi sa takýto vodný okruh veľmi často nevyskytuje.

Radiátory je možné pripojiť s obtokom alebo bez neho. V prvom prípade bude chladiaca kvapalina cirkulovať cez obtok, čo vám umožní vypnúť niektoré batérie. Takéto systémy sa osvedčili pri jednorúrkových rozvodoch s paralelným zapojením radiátorov. Koniec koncov, zníženie počtu týchto vedie k zvýšeniu teploty chladiacej kvapaliny v systéme. Pripojenie batérií bez použitia bypassu je vlastne spôsob zapojenia obvodu. Táto metóda môže byť použitá v stúpačkách.

Ako vidíte, v bytovom dome je možné vypnúť ústredné kúrenie. Keď sa rozhodnete pre takýto krok, musíte byť pripravení na to, že realizácia projektu si bude vyžadovať veľa úsilia. V oblasti zásobovania teplom je veľa nielen technických, ale aj právnych ťažkostí. Nemožno ich ignorovať, pretože neoprávnené vypnutie povedie k mnohým problémom.

V prípade zistenia neoprávneného odpojenia bytu od systému ústredného kúrenia bude vlastník povinný vrátiť všetko na svoje miesto. Navyše bude musieť zaplatiť nemalú pokutu. Právna registrácia, získanie povolení, vypracovanie projektu a jeho realizácia si tiež vyžiada nemalé investície, ktoré sa však vrátia približne do dvoch vykurovacích sezón.

Pri uvedení bytového domu do prevádzky majú všetky byty v ňom umiestnené ústredné kúrenie. Ale kvôli vysokým nákladom na platby, ako aj harmonogramu zapínania a vypínania kúrenia, mnohí obyvatelia prechádzajú na individuálne vykurovanie.

V tejto súvislosti sa mnohí zaujímajú o otázku: ako správne formalizovať odmietnutie všeobecného vykurovania vo viacpodlažnej budove.

Podľa všetkých pravidiel nie je zakázaná možnosť prechodu na individuálne vykurovanie vo výškovej budove.

Aby sa však zabezpečilo, že nevzniknú žiadne nároky voči nájomcovi, ktorý odmietol ústredné kúrenie, je potrebné vyriešiť niekoľko právnych otázok:

Vlastník bytu musí vypracovať písomné vyhlásenie o nadchádzajúcej prestavbe vykurovacieho systému;
Pripravte osvedčenie o registrácii obytných priestorov (bytu). Presne takúto možnosť získava majiteľ po jej kúpe. Pretože práve tým sa bude posudzovať možnosť prechodu na autonómne vykurovanie;
Musíte mať osvedčenie o vlastníctve;
Pripravte projekt rekonštrukcie;
Získať písomný súhlas od dospelých občanov bývajúcich s majiteľom a všetkých susedov vo vchode s možnosťou prerobenia kúrenia;
Získajte súhlas na ukončenie centralizovaného vykurovania bytu od organizácie, ktorá je zodpovedná za ochranu architektonických pamiatok. Ak táto organizácia vydá odmietnutie, potom nemá zmysel kontaktovať iné inštitúcie;
V prípadoch, keď vlastník obytného priestoru v bytovom dome má v úmysle pripojiť individuálne plynové kúrenie, bude sa vyžadovať aj povolenie plynárenskej služby;
Okrem toho bude potrebné predložiť požiarnej organizácii celý vyššie uvedený zoznam dokumentov so všetkými schváleniami. Musia si ho kompletne preštudovať a dať aj súhlas.

Až po získaní povolenia od všetkých úradov môžeme hovoriť o opustení centralizovaného vykurovania v bytovom dome.

Mnoho ľudí, ktorí sa rozhodli prejsť na individuálne vykurovanie, sa zaujíma o otázku, či je možné nezobrať povolenie od susedov bytového domu.

Povoleniu od susedných vlastníkov sa možno vyhnúť, ale iba v jednom jedinom prípade: ak prvky existujúceho ústredného kúrenia neboli predtým určené vlastníctvom celého bytového domu podľa dostupnej dokumentácie.

Ale aj keď nie je potrebný súhlas susedov, nedáva to jednotlivcovi možnosť konať bez povolenia. Na vypnutie ústredného kúrenia vo vlastnom byte budete musieť ešte prejsť všetky úrady, aby ste získali súhlas.

Žiadna organizácia nedá povolenie na prechod na individuálne vykurovanie bez jeho návrhu. Samostatne a bez inžinierskeho vzdelania nebude možné vypracovať projekt. Najlepšie je vyhľadať pomoc v špecializovanej inštitúcii.

Projekt musí spĺňať tieto požiadavky:

Ukážte úlohu určitej oblasti (bytu) v celkovom vykurovacom systéme domu (pri prechode na individuálne vykurovanie);
Možnosť vybavenia bytu vykurovacím kotlom z hľadiska požiarnej bezpečnosti;
Výpočty pre zvyškové prvky ústredného kúrenia (lehátka a stúpačky), za ktoré budete musieť platiť všeobecne, napriek prechodu;
Termohydraulické výpočty.

Iba v prípade, že všetky vyššie uvedené výpočty zapadnú do akceptovateľných noriem, môže byť hotový projekt predložený do kolaudačného konania. Ak pripravený dokument nebude v súlade s normami, jednotlivec bude odmietnutý.

Aké ďalšie problémy je potrebné vyriešiť pri rozhodovaní o vypnutí ústredného kúrenia vo vlastnom byte?

Získanie povolenia na prechod na individuálne vykurovanie je náročná úloha a nemali by ste očakávať, že sa váš sen splní len za 2 dni. Budete musieť urobiť veľa práce, pretože okrem zákonných právomocí je potrebné, aby kotol a samotný vykurovací systém spĺňali požadované technické parametre.

Aby ste mohli prejsť na individuálne vykurovanie, musíte mať individuálne vybavenie kotla. Najčastejšie - nástenný kotol. Podľa všetkých pravidiel by mal byť umiestnený mimo vyhrievaných zariadení, aby sa zabezpečila cirkulácia chladiacej kvapaliny na prirodzenom základe. V systéme to nie je možné urobiť;
Na zabezpečenie núteného obehu je možné použiť dve možnosti - použitie moderných kotlov alebo inštalácia dodatočného čerpadla na cirkuláciu. Všetky ostatné možnosti budú zamietnuté na použitie v bytovom dome;
Zariadenie kotla musí mať uzavretý plášť a automatické systémy, ktoré zabezpečia bezpečnosť jeho prevádzky. Teplota chladiacej kvapaliny by nemala presiahnuť 95 stupňov Celzia, tlak v použitom systéme by nemal byť vyšší ako 1 MPa;
Výber radiátorov je čisto osobná záležitosť, no v záujme šetrenia sa najčastejšie používajú hliníkové. Pretože sú nielen lacné, ale majú aj pomerne dobrý odvod tepla;
Vedenie potrubia zohľadňuje štrukturálne vlastnosti obytného priestoru. Môže byť iba dvoch typov: nosník alebo jednorúrkový.

Čo musí urobiť jednotlivec, aby odmietol centralizované vykurovanie a prestal zaň platiť?

Dokonca aj po vykonaní všetkých povolení od vyšších orgánov a prác na opätovnom vybavení môžete naďalej platiť za prítomnosť centralizovaného vykurovania.

Dôležitým bodom v tomto prípade je predloženie potrebných dokumentov tepelným sieťam na vylúčenie účastníka z registra užívateľov ústredného kúrenia.

Minimálne by to mali byť:

fotokópia projektu rekonštrukcie obytnej budovy;
Fotokópiu zákona o prevzatí systému zásobovania teplom, ktorý vydala komisia na jeho realizáciu.

Okrem toho môžu byť v každom regióne predložené ďalšie regulačné dokumenty, takže ich bude tiež potrebné predložiť.

V prípade neposkytnutia dokumentácie na predloženom zozname budú platby účtované stanoveným spôsobom.

V dnešnej dobe nie je ničím výnimočným, že obyvatelia bytovky chcú vypnúť ústredné kúrenie. Samozrejme, pre organizácie na vyššej úrovni je jednoduchšie súhlasiť so stretnutím, keď je to názor väčšiny, a nie jedného jednotlivca.

Stále si však musíte byť vedomí úskalí, ktoré vás môžu stretnúť. V opačnom prípade sa každému žiadateľovi poskytne odmietnutie možnosti prejsť na vykurovanie v autonómnom režime.

V bytovom dome je potrebné uskutočniť neplánovanú schôdzu všetkých vlastníkov a problém vyriešiť hlasovaním o možnosti každého odmietnuť ústredné kúrenie. Rozhodnutie musí byť zaznamenané;
Ďalším krokom by malo byť vypracovanie žiadosti so žiadosťou o vypnutie ústredného kúrenia v bytovom dome, podpísanej všetkými vlastníkmi bytov;
Zápisnica s rozhodnutím schôdze a žiadosť sa predkladajú orgánu samosprávy, ktorý má na koordináciu tejto problematiky vytvorenú komisiu. Má právo odmietnuť vlastníkov obytných priestorov, ak zavedenie autonómneho režimu spôsobí prerušenie prevádzky centrálneho zásobovania teplom. A v prípadoch, keď prevádzka elektrických a plynových rozvodov nezabezpečuje zvýšenie zaťaženia;
Ak je rozhodnutie kladné, komisia musí poskytnúť zodpovednému zástupcovi zoznam inštitúcií, ktorých technické podmienky musia byť splnené pri vypracovaní projektu;
Výsledné technické špecifikácie by sa mali odovzdať organizácii zapojenej do prípravy projektov;
Dokončený projekt musí schváliť každá inštitúcia z nasledujúceho zoznamu:

energetická spoločnosť;
vykurovacia sieť;
gorgaz;
organizácia bývania;
architektonické oddelenie.

Po schválení projektu sa musí previesť na licencovanú organizáciu, ktorá bude zodpovedná za vykonanie práce;
Po dokončení sanačných prác ho musia akceptovať všetky organizácie, ktoré boli uvedené vyššie.

Iba spoločným úsilím, po vykonaní tejto obrovskej práce na prepracovaní vykurovacieho systému, bude možné ušetriť váš rozpočet skutočným, a čo je najdôležitejšie, legálnym spôsobom.

Pri plánovaní vypnutia ústredného kúrenia v bytovom dome by ste mali vždy pamätať na nasledujúce body:

Diskutujte o tejto možnosti so svojimi susedmi. Ak existujú priaznivci, ktorí chcú urobiť rovnakú rekonštrukciu vo vlastných bytoch, riešenie problémov bude oveľa jednoduchšie;
Zhromaždite všetky potrebné dokumenty;
Ak na získanie povolenia budete musieť zaplatiť rekonštrukciu rozvodu kúrenia, premyslite si, či sa vám koža oplatí;
Získajte povolenie na vykonanie práce;
Kúpte si všetko potrebné vybavenie;
Obráťte sa na špeciálnu organizáciu o pomoc pri vykonávaní práce;
Upozorňujeme, že podľa prijatých úprav z roku 2011 sa prechod na individuálne vykurovanie jedného konkrétneho bytu stal prakticky nemožným. Ani pri obrátení sa na súdy nie všetky prípady majitelia bytov vyhrajú. Preto je najlepšie vypnúť ústredné kúrenie na požiadanie pre celý vchod alebo bytový dom;
Pamätajte, že za neoprávnené odpojenie od centrálneho vykurovania je jednotlivec potrestaný zákonom. Okrem toho všetky náklady vynaložené na obnovu ústredného kúrenia znáša aj fyzická osoba, ktorá škodu spôsobila;
Akékoľvek rozhodnutie by malo byť dobré nielen pre jedného človeka, ale aj pre jeho okolie.

Aby sme teda zhrnuli všetky vyššie uvedené skutočnosti, môžeme s istotou povedať, že je celkom možné, aby obyvatelia v bytovom dome odmietli ústredné kúrenie, ale iba tento proces sa musí uskutočniť bez porušenia zákona.

Postup pre nájomcu odmietnuť bývanie a komunálne služby? kúrenie, studená, teplá voda?

Nerozumiem, aká je otázka a prečo to potrebujete.

Dobrý deň, ak má 2-poschodový bytový dom kúrenie, ale odmietli sme kúrenie a cez nás prechádzajú potrubia na vykurovanie susedných bytov, máme iba teplú vodu, ktorá je vedená potrubím na umývanie riadu a na to bývanie a komunálne služby vypočítajú naše účty za kúrenie. Prosím, pomôžte mi, čo robiť v tejto situácii. Ďakujem!

Obráťte sa na bytovú inšpekciu a prokuratúru.

Ako odmietnuť kúrenie? Ako mi môžu byť uložené služby bez môjho súhlasu? Sme slobodná krajina alebo otrokársky systém? Čo znamená sloboda?

Sloboda neznamená nedostatok zákonnosti konania. Navrhujem, aby ste svoju otázku vyjadrili jasnejšie bez akéhokoľvek emocionálneho podtextu.

— Dobrý deň, milý návštevník stránky, ak bývate v bytovom dome, nemôžete odmietnuť, kúpiť si súkromný dom a dokonca ho vykurovať drevom, aj keď sedíte v mraze. Vo vašom prípade to bude úplná sloboda! Veľa šťastia pre vás a všetko najlepšie, s úctou, právnik Ligostaeva A.V.

Ak prestavbu vo forme individuálneho vykurovania dokončí bývalý vlastník v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie, potom nie je potrebné platiť. Ak sa to však stane bez povolenia, budete musieť najskôr legitimizovať prestavbu vo forme individuálneho vykurovania a potom oznámiť organizácii dodávajúcej energiu zrušenie zmluvy o vykurovaní.

Ako odmietnuť kúrenie a dodávku teplej vody v 9-poschodovej budove, keď bývam na druhom poschodí a cez moje poschodie prechádzajú všetky stúpačky. Chcem urobiť stacionárne kúrenie.

Individuálne vykurovanie v bytovom dome je zakázané. Federálny zákon z 27. júla 2010 N 190-FZ „O zásobovaní teplom“ § 14. Pripojenie (technologické napojenie) na sústavu zásobovania teplom 15. Prechod na vykurovanie bytových priestorov v bytových domoch pomocou individuálnych bytových zdrojov tepelnej energie, zoznam ktorého je určené pravidlami, je zakázané napojenie (technologické napojenie) na sústavy zásobovania teplom schválené vládou Ruskej federácie, ak je riadne dokončené napojenie (technologické napojenie) na sústavy zásobovania teplom bytových domov, s. výnimkou prípadov určených schémou dodávky tepla.

Chcem sa vzdať ústredného kúrenia v bytovom dome, ako a v akom poradí to mám urobiť?

Vážený Amir, upustiť od ústredného kúrenia v bytovom dome je náročná úloha: je potrebné urobiť zmeny v projekte bytového domu, a to je ťažké dohodnúť s dozornými orgánmi.

Som nájomcom priestoru 20 m2, ale podľa zmluvy platím za 400 m2. Kúrenia sa chcem vzdať, platba je veľmi drahá. Čo mám robiť,

Ahoj! Prečo máte zmluvu na 400 m, ak v skutočnosti prenajímate 20?

Môžem odmietnuť ústredné kúrenie?

Ak je to technicky možné, tak áno, často na základe uznesenia vlády č. 354 nemôžete odpojiť kúrenie inému bez toho, aby ste poškodili susedov.

V roku 2011 sa v bytových domoch legálne upustilo od ústredného kúrenia. Od roku 2018 sa vystavuje vyúčtovanie za kúrenie. K autonómnemu vykurovaniu máme všetky podklady, všetko je podľa zákona. Ako a kam mám ísť, aby mi nevystavili faktúru V budove nie je správcovská spoločnosť, obyvatelia sú samosprávni.

Dobrý deň, Natália! Ako som dobre pochopil, faktúru Vám vystavila Energosbyt. Práve na nich sa treba obrátiť s písomnou žiadosťou o zrušenie dlhu. K žiadosti priložte dokumenty potvrdzujúce právne dôvody na odmietnutie vykurovania.

Chcem sa vzdať ústredného kúrenia. Čo treba pre to urobiť? ?

Dobrý deň, Ivan! Potrebujete, v článku 26 zákona o bývaní sa uvádza, že každý vlastník bytu v bytovom dome má právo odpojiť sa od centrálnych inžinierskych sietí. K tomu je potrebné predložiť schvaľovacím orgánom množstvo dokumentov: 1) Žiadosť; 2) Technický pas. Dokument, ktorý popisuje všetky charakteristiky na základe plánu bytu. 3) Titulné doklady pre bývanie. Ide o dokumenty, ktoré potvrdzujú práva na vlastníctvo bytu. 4) Súhlas osôb bývajúcich v byte. Upozorňujeme, že prihlášky musia byť písomné. 5) Rozhodnutie o tom, že možno vykonať transformácie. Autonómne vykurovanie v byte; 6) Projekt. Samostatný dokument, ktorý musí byť pripojený aj k všeobecnému balíku dokumentov na rekonštrukciu. Projekt nemôžete vytvoriť sami. To si vyžaduje kvalifikovaného odborníka, ktorý dokáže presne vypočítať vplyv prvkov vykurovacieho systému. Okrem plánu opätovnej inštalácie sa vykonávajú dodatočné výpočty (termohydraulické a zvyškové vykurovanie). Ak zmeny ukážu dobrý výkon, projekt bude schválený. V opačnom prípade, ak dôjde k negatívnemu vplyvu na ostatné byty, projekt nebude schválený. Veľa šťastia pre vás a všetko dobré!

Chcel som nainštalovať individuálne kúrenie, ale viac ako raz som dostal zamietnutie od miestnej správy. Na podanie žiadosti je potrebný 100% súhlas vlastníkov bytov. Ale bohužiaľ je to veľmi veľký problém. Čo robiť v tejto situácii.

Zvolať valné zhromaždenie vlastníkov bytových domov: na základe článkov 36, 44, 46 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie je to v kompetencii valného zhromaždenia. Neexistuje žiadny iný spôsob, ako problém vyriešiť.

Chcem sa vzdať ústredného kúrenia a nainštalovať autonómne kúrenie Bývam v päťposchodovej budove na poslednom piatom poschodí. Aké ťažkosti môžu vzniknúť pri získavaní povolení a registrácie a je to v zásade možné?

Dobrý deň Nikolaj Nikolajevič, v článku 26 bytového zákonníka sa uvádza, že každý vlastník bytu v bytovom dome má právo odpojiť sa od centrálnych inžinierskych sietí. K tomu je potrebné predložiť schvaľovacím orgánom množstvo dokumentov: 1) Žiadosť; 2) Technický pas. Dokument, ktorý popisuje všetky charakteristiky na základe plánu bytu. 3) Titulné doklady pre bývanie. Ide o dokumenty, ktoré potvrdzujú práva na vlastníctvo bytu. 4) Súhlas osôb bývajúcich v byte. Upozorňujeme, že prihlášky musia byť písomné. 5) Rozhodnutie o tom, že možno vykonať transformácie. Autonómne vykurovanie v byte; 6) Projekt. Samostatný dokument, ktorý musí byť pripojený aj k všeobecnému balíku dokumentov na rekonštrukciu. Projekt nemôžete vytvoriť sami. To si vyžaduje kvalifikovaného odborníka, ktorý dokáže presne vypočítať vplyv prvkov vykurovacieho systému. Okrem plánu opätovnej inštalácie sa vykonávajú dodatočné výpočty (termohydraulické a zvyškové vykurovanie). Ak zmeny ukážu dobrý výkon, projekt bude schválený. V opačnom prípade, ak dôjde k negatívnemu vplyvu na ostatné byty, projekt nebude schválený. S pozdravom

Náš bytový dom prechádza rozsiahlou rekonštrukciou. Výmenu rozvodov kúrenia a radiátorov som odmietol. Mala by mi správcovská spoločnosť dať nové batérie, ktoré neboli nainštalované?

Podľa textu - v žiadnom prípade nie. Výmena potrubí a batérií je možná v bytoch ktoréhokoľvek vlastníka - vždy to však bude len na náklady týchto vlastníkov, nie sú povinní vymeniť Vašu nehnuteľnosť na vlastné náklady.

Môže vlastník nebytových priestorov... Časť MKD odmieta vykurovať svoje priestory? Merač tepla je spoločný pre celý dom.

Nie nemôže odmietnuť kúrenie. Systém je centralizovaný, takže ho ovplyvní porucha, zástrčky atď. Takýto projekt nebude schválený.

V máji tohto roku som sa vzdal ústredného kúrenia, je tam povolenie od architektúry na rekonštrukciu bytu, je tu projekt rekonštrukcie, bytové a komunálne služby vydali technické podmienky a dokonca podpísali žiadosť o odpojenie od ústredného kúrenia, ale vykurovací poplatok stále prichádza, čo mám robiť?

Dobré popoludnie, Fedor. Na správcovskú spoločnosť (ktorá účtuje peniaze za kúrenie) treba podať písomnú žiadosť so žiadosťou o prepočet a vylúčenie tohto riadku zo mzdy. Žiadosť je napísaná v dvoch exemplároch, jednu vyhotoví on a druhú (s označením prijatia) vám. Ak nedôjde k zmenám, mali by ste sa obrátiť na súd. S pozdravom AA "AB PRÁVNA OCHRANA"

Na prízemí päťposchodovej budovy sa nachádza reštaurácia. Ako odmietnuť ústredné kúrenie?

Ahoj! Demontáž ústredného kúrenia si vyžiada vypracovanie projektovej dokumentácie (jedná sa o rekonštrukciu vyžaduje povolenie od architektonického úradu, vykurovací systém je navyše spoločným majetkom vlastníkov bytového domu a súhlas všetkých vlastníkov); priestorov bytového domu je požadovaný (zdokumentovaný v zápisnici z valného zhromaždenia).

Mám súkromný dom. Chcem sa vzdať ústredného kúrenia a prejsť na kachle. Ako mám napísať žiadosť?

V súlade s § 546 Občianskeho zákonníka v prípade, ak je účastník na základe zmluvy o dodávke energie občanom, ktorý využíva energiu na domácu spotrebu, má právo zmluvu jednostranne vypovedať, ak to oznámi dodávateľovi energie. organizáciu a plnú úhradu za spotrebovanú energiu. Stačí napísať výpoveď zmluvy, ak nie sú dlhy za teplo, skutočne platíte za dodávku tepla a oni vám to vypnú.

Je možné v bytovom dome odmietnuť centrálne ohrev vody, odstrániť radiátory kúrenia a neplatiť za kúrenie?

Otázka - "Je možné odmietnuť ústredné vykurovanie vody v bytovom dome, demontovať radiátory a neplatiť za kúrenie?" Odpoveď. Rekonštrukcia bytových priestorov sa vykonáva v súlade so zákonnými požiadavkami po dohode s VÚC na základe jeho rozhodnutia(Ustanovenie 1 článku 26 Kódexu bývania RF).

Je to možné, ak dodržíte nasledujúci postup v súlade so zákonom. V súlade s odsekom 35 Pravidiel pre poskytovanie verejných služieb, schválených nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 6. mája 2011 č. 354, spotrebiteľ nemá právo demontovať alebo vypnúť vykurovacie telesá poskytované v projektovej a (alebo) technickej dokumentácii. V súlade s článkom 25 bytového zákonníka je demontáž vykurovacieho telesa (vykurovacieho radiátora) rekonštrukciou obytného priestoru. V súlade s článkom 26 Zákona o bývaní (z dôvodu rekonštrukcie) je pred vykonaním demontážnych prác potrebné podať žiadosť o rekonštrukciu orgánom miestnej samosprávy. K žiadosti je potrebné priložiť aj projekt rekonštrukcie vypracovaný a vyhotovený podľa stanoveného postupu. (Náklady na projekt systému ústredného kúrenia pre bytový dom začínajú od 15 tisíc rubľov. Projekčná organizácia musí mať licenciu na tento typ činnosti). Pri odrezávaní radiátorov je potrebné odstrániť aj stúpačky kúrenia prechádzajúce bytom, čo sa odráža v projekte prerábky obytného priestoru. V súlade s odsekom 6 p 1 nariadenia vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491 (v znení z 27. marca 2018) „O schválení Pravidiel údržby spoločného majetku v bytovom dome. .“ Súčasťou spoločného majetku je vlastný vykurovací systém pozostávajúci zo stúpačiek, vykurovacích telies. V súlade s odsekom 3 článku 36 bytového zákona je možné zmenšiť veľkosť spoločného majetku v bytovom dome len so súhlasom všetkých vlastníkov priestorov v tomto dome jeho rekonštrukciou. Zmeny v zložení spoločného majetku sa uskutočňujú valným zhromaždením vlastníkov bytových priestorov v bytových domoch spôsobom predpísaným v Kódexe bývania Ruskej federácie. Súhrnne kladné rozhodnutie povinnej zdravotnej poisťovne o kolaudácii a rozhodnutie vlastníkov bytových priestorov bude základom pre vykonanie zmien v zaťažení zmluvy o dodávke tepelnej energie v bytovom dome uzatvorenej medzi vedením bytov a bytov. spoločnosti a dodávateľa. Po zmene zaťaženia dodávky tepla demontujte vykurovacie teleso a vykurovacie stúpačky vo vašom byte v súlade s projektom. O čase prác písomne upovedomte prevádzkovú organizáciu a predajnú organizáciu a vyžiadajte si príchod zástupcov. Najmite špecializovanú organizáciu na vykonanie práce. Ak povinné zdravotné poistenie odmietne schváliť prestavbu, odvolajte sa na súde. Kladné rozhodnutie súdu je možné, ak existujú kladné závery zo skúšok o dodržiavaní hygienických noriem navrhovanej prestavby a zo stavebno-technickej skúšky o navrhovaných zmenách systému ústredného vykurovania bytového domu.

Môžem odmietnuť kúrenie, mám všetky potrebné doklady: súhlas susedov, projekt odstávky, projekt rekonštrukcie, povolenie od MČ?

Dobrý deň. Kúrenie môžete odmietnuť, ale suma v účtenke bude stále prijatá (pre MKD). A je to legálne. Existuje zodpovedajúce rozhodnutie Najvyššieho súdu Ruskej federácie. Môžete si to nájsť sami na internete.

Ako odmietnuť služby vykurovania v bytovom dome, bývame na 3. poschodí v 5-poschodovej budove.

V roku 2006 sme v byte vypli kúrenie, dostali sme potvrdenie o povolení odmietnuť kúrenie a teraz podali žalobu a vystavili faktúru na celý rok. Prvý súd bol v náš prospech, pretože sme mali povolenie a zákon vyšiel neskôr a o mesiac nás zažalovali znova. Máme 14-ročnú dcéru, teraz zažalovali aj ju. Oplatí sa s nimi ďalej bojovať? Aké sú šance?

Ak máte povolenie, všetko ste zlegalizovali, odmietli kúrenie, nie ste povinný platiť za služby, ktoré vám neboli poskytnuté, všeobecné normy § 32 a 37 zákona o ochrane práv spotrebiteľa.

Dobrý deň, Elena Alexandrovna. Už máte kladné rozhodnutie súdu a bez ohľadu na to, kto bude v novej žalobe vyhlásený za žalovaného, postupujte analogicky.

Vladislav Alexandrovič, hovorím o opustení ústredného kúrenia. Na zaklade Vasej odpovede som to spravne pochopil - kto chce prejst na centralne kurenie si moze riesit problem individualne s dodavatelom, nie je potrebne robit poradu? Je dodávateľ povinný poskytnúť službu? Zákon z 27. júla 2010 N 190-FZ Kapitola 4 Článok 14. Ak áno, potom má dodávateľ záujem vyriešiť problém prostredníctvom stretnutia, pretože viac ľudí bude „napichnutých na ihlu“?

Nie, túto otázku treba najskôr vyriešiť na valnom zhromaždení vlastníkov bytového domu. Podľa článku 4.4 časti 2 článku 44 zákonníka o bývaní Ruskej federácie do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome patrí: rozhodovanie o uzavretí zo strany vlastníkov priestorov v bytovom dome , konajú vo svojom mene, spôsobom ustanoveným týmto zákonníkom, uzatvárajú zmluvu o dodávke studenej a teplej vody, likvidáciu vody, dodávku elektriny, dodávku plynu (vrátane dodávky domáceho plynu vo fľašiach), vykurovanie (dodávku tepla, vrátane dodávky tuhého paliva pri vykurovaní kachľami) (ďalej aj ako zmluva obsahujúca ustanovenia o poskytovaní služieb), zmluvy o poskytovaní služieb nakladania s tuhým komunálnym odpadom s organizáciou dodávajúcou zdroje, a regionálneho prevádzkovateľa pre nakladanie s TKO

Keďže vnútropodnikové vykurovanie bytového domu je súčasťou spoločného majetku takéhoto domu a jeho zmenšenie, a to aj rekonštrukciou vykurovacieho systému premiestnením stúpačiek, radiátorov a pod., aspoň v jednom byte je možné len so súhlasom všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome (časť 3 článku 36 Zákona o bývaní Ruskej federácie). Preto tí, ktorí chcú prejsť na ústredné kúrenie, nemôžu tento problém vyriešiť individuálne.

Demontáž ústredného kúrenia je rekonštrukcia obytného priestoru. Prestavba si vyžaduje povolenie miestnej samosprávy (oddelenie architektúry a mestského plánovania) v súlade s ustanoveniami kapitoly 4 Kódexu bývania Ruskej federácie. Rozhodnutie sa vydá, ak je to technická možnosť a rozhodnutie valného zhromaždenia.

Je možné odmietnuť mestské vykurovanie individuálne v bytovom dome?

Zákon nám nezakazuje odmietnuť služby centralizovaného vykurovania, ale samotné odpojenie zahŕňa právne formality.

Môžem zo zákona odmietnuť ústredné kúrenie v byte, keď bývam na 1. poschodí z 10. domu?

Ahoj! Samozrejme, že nebudete môcť úplne odmietnuť (nebudete musieť platiť 100%), ale môžete si znížiť platbu, ak sa vám podarí zrekonštruovať byt inštaláciou autonómneho vykurovacieho systému a demontážou existujúceho - za predpokladu že je to možné podľa technických noriem a komisia vám to umožňuje. Ale keďže stále budete mať dodávku zo „starých sietí“ (čiastkové prvky), pretože dom nie je súkromný, potom vám budú účtovať poplatok, ale nie celú sumu - teraz nepoviem presne, ale niekde okolo 20%.

Ako legálne odmietnuť vykurovanie a dodávku teplej vody v bytovom dome? Ďakujem.

Ahoj! Najprv si musíte zistiť, či vám vnútropodnikové inžinierske siete umožňujú odpojiť vás od týchto služieb bez toho, aby ste poškodili ostatných obyvateľov.

Môžem odmietnuť ústredné kúrenie v bytovom dome? Vopred ďakujem.

Ahoj! Bohužiaľ nebudete môcť vypnúť ústredné kúrenie, ak nie je poskytnutá technická spôsobilosť. Veľa šťastia a všetko dobré.

Milý Alexander! Formálne zákon prechod na iné formy vykurovania nezakazuje. Na prechod na alternatívny zdroj vykurovania je potrebné získať súhlas Osídľovacej správy, keďže dodávateľ energií je zjavne unitárny podnik. Napíšte vyhlásenie. Podľa mojich skúseností v 90% prípadov administratíva odmieta. Súdy sa stavajú na jej stranu.

Mám obchod s potravinami, môžem od 1. marca odmietnuť kúrenie? Pretože v hale je už teraz teplo kvôli chladničkám. Áno, a chcem ušetriť peniaze.

Toto nie je priamo upravené zákonom. Všetko závisí od podmienok (a znenia týchto podmienok) zmluvy, ktorú ste podpísali, v tomto prípade o dodávke tepla.

Dôvody, ktoré nútia človeka odmietnuť služby verejného vykurovania, sa môžu každým dňom množiť. Mať vlastný dom, vytvoriť si vlastný zdroj vykurovania nie je ťažké. Ale otázka, ako odmietnuť kúrenie v bytovom dome, trápi niektorých obyvateľov? A keďže cenové kategórie energií sa neustále menia a platy sa nezvyšujú, niektorí obyvatelia hľadajú spôsoby, ako v ťažkých časoch krízy ušetriť.

Autonómne vykurovanie je určite oveľa výnosnejšie, pretože potom je možné ovládať vykurovaciu sezónu sami a nastaviť požadovanú teplotu. Tu však vyvstáva množstvo otázok súvisiacich s vypnutím ústredného kúrenia a vytvorením „svojho vlastného“.

V tomto smere legislatíva neobmedzuje obyvateľov pri výbere služieb spojených s vykurovaním. To znamená, že ak sa chcete vzdať vykurovania, urobte tak. Hlavná nuansa spočíva v právnych problémoch. A prvým problémom bude domáca úprava. Faktom je, že odmietnutie vykurovania v bytovom dome sľubuje porušenie jednotnej siete. Jedna vykurovacia sieť má spoločné spotrebiče, potrubia a stúpačky s ostatnými bytmi. Výsledkom odpojenia môže byť vážne narušenie výkonu a integrity komunikácie.

Je to spôsobené tým, že odpojenie od ústredného kúrenia v bytovom dome si vyžaduje radikálnu zmenu v celej tepelnej sieti, otázku odmietnutia je potrebné prerokovať s ostatnými obyvateľmi domu na schôdzi vlastníkov. To je potrebné podľa Kódexu bývania Ruskej federácie, ak prvky systému ústredného kúrenia patria vlastníkom domu. Takáto otázka sa nikdy nedá vyriešiť individuálne, pretože odpojením jedného bytu od celého komunikačného reťazca sa zníži celkový majetok domu.

Špecialista môže vykonať demontáž iba vtedy, ak rozhodnutie o deaktivácii jedného bytu bolo prijaté a schválené vlastníkmi ostatných bytov. Ak prvky vykurovacieho systému neboli uznané ako spoločný majetok, povolenie od obyvateľov celého domu sa nevyžaduje. V tomto prípade je na vypnutie vykurovania potrebné povolenie od príslušných orgánov v tejto veci. Pri zásahoch do zmien v okruhu ústredného kúrenia je potrebné pamätať na to, že aj technická dokumentácia v tomto prípade podlieha zmenám. Je potrebné vykonať zmeny v technickom pase, keďže zákon tento moment definuje ako rekonštrukciu.

V článku 26 bytového zákonníka sa uvádza, že každý vlastník bytu v bytovom dome má právo odpojiť sa od centrálnych inžinierskych sietí. Na tento účel je potrebné predložiť schvaľovacím orgánom množstvo dokumentov.

Požadované dokumenty:

Okrem plánu opätovnej inštalácie sa vykonávajú dodatočné výpočty (termohydraulické a zvyškové vykurovanie). Ak zmeny ukážu dobrý výkon, projekt bude schválený. V opačnom prípade, ak dôjde k negatívnemu vplyvu na ostatné byty, projekt nebude schválený.

Vzdať sa ústredného kúrenia v bytovom dome niekedy nie je také jednoduché, ako sa na prvý pohľad môže zdať. Je veľmi ťažké získať povolenie pri prechode na vlastné vykurovanie kvôli ustanoveniam federálneho zákona-109 „O dodávke tepla“. To však neznamená, že môžete úplne zabudnúť na získanie povolenia.

Existuje niekoľko typov vykurovacích kotlov. Plynové kotly sú jednou z možností, ako nahradiť chýbajúce ústredné kúrenie v bytovom dome. Pomocou plynového kotla v byte namiesto ústredného kúrenia môžete vykurovať viac ako 200 m2 priestoru. Aby plynové vykurovanie doma správne fungovalo, je potrebné vykonať inštalačné práce s využitím služieb profesionálov.

Kotly na vykurovanie bytu môžu byť vynikajúcou náhradou za štandardnú batériu pre tých, ktorí chcú ušetriť peniaze za služby a získať kompaktnejší model automatického systému. Existujú aj elektrické kotly na vykurovanie bytov, ktoré patria k moderným vykurovacím systémom. Tu je úlohou vybrať si medzi jednofázovým a trojfázovým kotlom. Dobudovaním elektrického kotla na vykurovanie bytu môžete veľa ušetriť aj na inštalácii.

Okrem toho, že kotly sú ekonomické, príliš sa nelíšia od bežnej batérie. Kotol je možné nechať aj bez dozoru, je tichý, ekologický a možno ho umiestniť na akékoľvek miesto, ktoré bude obyvateľom bytu vyhovovať. No okrem všetkého dokážu niektoré typy kotlov okrem vykurovania aj ohrievať vodu.

Aby ste vedeli, ako si vyrobiť vlastné kúrenie v byte podľa všetkých pravidiel, môžete sa oboznámiť s nasledujúcimi bodmi:

Teraz, ak vyvstane otázka, či je možné odmietnuť vykurovanie v byte, odpoveď nebude ťažká. Zároveň by ste si mali pred začatím tohto náročného procesu veľmi dobre premyslieť. Pravdepodobne sa budete musieť vysporiadať so susedmi, ktorí nebudú chcieť znášať nepríjemnosti spojené s inštaláciou vnútornej vykurovacej siete.

Zhromažďovanie potrebných dokumentov a demontáž radiátorov nie sú všetky momenty, ktorými musí majiteľ bytu, ktorý chce odpojiť svoj dom od ústredného kúrenia, prejsť. Náklady na všetky tieto položky samostatne nestoja veľa, ako napríklad vypnutie stúpačky kúrenia, ktorej náklady nepresahujú 500 rubľov, ale celkové náklady môžu pre majiteľa „výsledkom“ byť značné množstvo. Nemali by ste sa tým hnevať, sú to jednorazové výdavky a úspory v budúcnosti vás potešia viac.

Platba za kúrenie je určite na prvom mieste v tomto zozname. Máme tu na mysli úspory. Ako už bolo spomenuté vyššie, úspora nákladov je najdôležitejším dôvodom prechodu z ústredného kúrenia na vlastné. A výhoda úspor je tu zrejmá. Navyše sa už nebudete musieť hrabať v takých výdavkoch, ako je platba za kúrenie v lete, čo je azda najabsurdnejší bod pri platbe za kúrenie. Preplácaním takýchto položiek ľudia jednoducho vyhadzujú peniaze. Ale peniaze nie sú nikdy zbytočné.

Samostatným nastavením teploty majiteľ nielen šetrí peniaze, ale ani sa nenúti potiť sa pri sedení v dusnej miestnosti v dňoch, keď kúrenie nie je zvlášť potrebné, ale starostlivé úrady zatiaľ kúrenie v meste nevypli v r. na jar alebo ho zapol skôr na jeseň. Alebo si môžete užívať teplo, keď ešte nie je všade zapnuté kúrenie, ale vonku je ešte ďaleko.

Musíte venovať pozornosť takej položke, ako je odpojenie služieb pre neplatenie.

Je tu malý bod, ktorý naznačuje, že vypnutie kúrenia pre neplatenie nie je možné podľa nariadenia vlády č. 307 z 23.5.2006. Je to kvôli hygienickým normám. Ale elektrina a plyn sa dajú vypnúť. A tu je potrebné poznamenať, že odpojenie niektorých bytových a komunálnych služieb môže ovplyvniť nezávislý vykurovací systém, pomocou ktorého je byt vykurovaný.

Aby sme zhrnuli otázku, ako vypnúť kúrenie v byte, môžeme povedať, že ide o proces náročný na prácu. Je to však veľmi reálna možnosť, ktorá môže v budúcnosti uľahčiť život majiteľa bytu s takými vymoženosťami, ako je „vlastné“ kúrenie. Pri rozhodovaní o vypnutí kúrenia v byte sa musíte pripraviť na realizáciu vášho projektu a ťažkosti z právnej a technickej stránky.

Vždy by ste mali pamätať na to, že neoprávnené vypnutie neprinesie pozitívny výsledok. Všetky úkony musia byť vykonané v súlade so zákonom. Mimochodom, na otázku, ako odmietnuť vykurovanie v byte bez problémov a investícií, odpoveď znie: v žiadnom prípade. Takéto akcie sú vždy sprevádzané problémami a určite vás prinútia lámať si hlavu nad tým či oným problémom týkajúcim sa organizácie a dohôd. Ale myšlienka, že tieto snahy budú prínosom pre obyvateľov bytu a v blízkej budúcnosti sa vyplatia, by majiteľa nemala opustiť.

V tejto súvislosti sa mnohí zaujímajú o otázku: ako správne formalizovať odmietnutie všeobecného vykurovania vo viacpodlažnej budove.

Čo naznačuje legislatíva?

Podľa všetkých pravidiel nie je zakázaná možnosť prechodu na individuálne vykurovanie vo výškovej budove.

Aby sa však zabezpečilo, že nevzniknú žiadne nároky voči nájomcovi, ktorý odmietol ústredné kúrenie, je potrebné vyriešiť niekoľko právnych otázok:

Vlastník bytu musí vypracovať písomné vyhlásenie o nadchádzajúcej prestavbe vykurovacieho systému;
Pripravte osvedčenie o registrácii obytných priestorov (bytu). Presne takúto možnosť získava majiteľ po jej kúpe. Pretože práve tým sa bude posudzovať možnosť prechodu na autonómne vykurovanie;
Musíte mať osvedčenie o vlastníctve;
Pripravte projekt rekonštrukcie;
Získať písomný súhlas od dospelých občanov bývajúcich s majiteľom a všetkých susedov vo vchode s možnosťou prerobenia kúrenia;
Získajte súhlas na ukončenie centralizovaného vykurovania bytu od organizácie, ktorá je zodpovedná za ochranu architektonických pamiatok. Ak táto organizácia vydá odmietnutie, potom nemá zmysel kontaktovať iné inštitúcie;
V prípadoch, keď vlastník obytného priestoru v bytovom dome má v úmysle pripojiť individuálne plynové kúrenie, bude sa vyžadovať aj povolenie plynárenskej služby;
Okrem toho bude potrebné predložiť požiarnej organizácii celý vyššie uvedený zoznam dokumentov so všetkými schváleniami. Musia si ho kompletne preštudovať a dať aj súhlas.

Až po získaní povolenia od všetkých úradov môžeme hovoriť o opustení centralizovaného vykurovania v bytovom dome.

Je možné vykonať postup pri individuálnom odpojení od kúrenia bez súhlasu susedov?

Mnoho ľudí, ktorí sa rozhodli prejsť na individuálne vykurovanie, sa zaujíma o otázku, či je možné nezobrať povolenie od susedov bytového domu.

Povoleniu od susedných vlastníkov sa možno vyhnúť, ale iba v jednom jedinom prípade: ak prvky existujúceho ústredného kúrenia neboli predtým určené vlastníctvom celého bytového domu podľa dostupnej dokumentácie.

Prečo je potrebné schváliť nový projekt vykurovacieho systému?

Projekt musí spĺňať tieto požiadavky:

Ukážte úlohu určitej oblasti (bytu) v celkovom vykurovacom systéme domu (pri prechode na individuálne vykurovanie);
Možnosť vybavenia bytu vykurovacím kotlom z hľadiska požiarnej bezpečnosti;
Výpočty pre zvyškové prvky ústredného kúrenia (lehátka a stúpačky), za ktoré budete musieť platiť všeobecne, napriek prechodu;
Termohydraulické výpočty.

Iba v prípade, že všetky vyššie uvedené výpočty zapadnú do akceptovateľných noriem, môže byť hotový projekt predložený do kolaudačného konania. Ak pripravený dokument nebude v súlade s normami, jednotlivec bude odmietnutý.

Aké ďalšie problémy je potrebné vyriešiť pri rozhodovaní o vypnutí ústredného kúrenia vo vlastnom byte?

Tie obsahujú:

Aby ste mohli prejsť na individuálne vykurovanie, musíte mať individuálne vybavenie kotla. Najčastejšie - nástenný kotol. Podľa všetkých pravidiel by mal byť umiestnený mimo vyhrievaných zariadení, aby sa zabezpečila cirkulácia chladiacej kvapaliny na prirodzenom základe. V systéme to nie je možné urobiť;
Na zabezpečenie núteného obehu je možné použiť dve možnosti - použitie moderných kotlov alebo inštalácia dodatočného čerpadla na cirkuláciu. Všetky ostatné možnosti budú zamietnuté na použitie v bytovom dome;
Zariadenie kotla musí mať uzavretý plášť a automatické systémy, ktoré zabezpečia bezpečnosť jeho prevádzky. Teplota chladiacej kvapaliny by nemala presiahnuť 95 stupňov Celzia, tlak v použitom systéme by nemal byť vyšší ako 1 MPa;
Výber radiátorov je čisto osobná záležitosť, no v záujme šetrenia sa najčastejšie používajú hliníkové. Pretože sú nielen lacné, ale majú aj pomerne dobrý odvod tepla;
Vedenie potrubia zohľadňuje štrukturálne vlastnosti obytného priestoru. Môže byť iba dvoch typov: nosník alebo jednorúrkový.

Čo musí urobiť jednotlivec, aby odmietol centralizované vykurovanie a prestal zaň platiť?

Dokonca aj po vykonaní všetkých povolení od vyšších orgánov a prác na opätovnom vybavení môžete naďalej platiť za prítomnosť centralizovaného vykurovania.

Dôležitým bodom v tomto prípade je predloženie potrebných dokumentov tepelným sieťam na vylúčenie účastníka z registra užívateľov ústredného kúrenia.

Minimálne by to mali byť:

fotokópia projektu rekonštrukcie obytnej budovy;
Fotokópiu zákona o prevzatí systému zásobovania teplom, ktorý vydala komisia na jeho realizáciu.

Okrem toho môžu byť v každom regióne predložené ďalšie regulačné dokumenty, takže ich bude tiež potrebné predložiť.

V prípade neposkytnutia dokumentácie na predloženom zozname budú platby účtované stanoveným spôsobom.

Je možné odmietnuť ústredné kúrenie pre obyvateľov celého bytového domu?

V bytovom dome je potrebné uskutočniť neplánovanú schôdzu všetkých vlastníkov a problém vyriešiť hlasovaním o možnosti každého odmietnuť ústredné kúrenie. Rozhodnutie musí byť zaznamenané;
Ďalším krokom by malo byť vypracovanie žiadosti so žiadosťou o vypnutie ústredného kúrenia v bytovom dome, podpísanej všetkými vlastníkmi bytov;
Zápisnica s rozhodnutím schôdze a žiadosť sa predkladajú orgánu samosprávy, ktorý má na koordináciu tejto problematiky vytvorenú komisiu. Má právo odmietnuť vlastníkov obytných priestorov, ak zavedenie autonómneho režimu spôsobí prerušenie prevádzky centrálneho zásobovania teplom. A v prípadoch, keď prevádzka elektrických a plynových rozvodov nezabezpečuje zvýšenie zaťaženia;
Ak je rozhodnutie kladné, komisia musí poskytnúť zodpovednému zástupcovi zoznam inštitúcií, ktorých technické podmienky musia byť splnené pri vypracovaní projektu;
Výsledné technické špecifikácie by sa mali odovzdať organizácii zapojenej do prípravy projektov;
Dokončený projekt musí schváliť každá inštitúcia z nasledujúceho zoznamu:

energetická spoločnosť;
vykurovacia sieť;
gorgaz;
organizácia bývania;
architektonické oddelenie.

Po schválení projektu sa musí previesť na licencovanú organizáciu, ktorá bude zodpovedná za vykonanie práce;
Po dokončení sanačných prác ho musia akceptovať všetky organizácie, ktoré boli uvedené vyššie.

Mali by ste vedieť!

Pri plánovaní vypnutia ústredného kúrenia v bytovom dome by ste mali vždy pamätať na nasledujúce body:

Diskutujte o tejto možnosti so svojimi susedmi. Ak existujú priaznivci, ktorí chcú urobiť rovnakú rekonštrukciu vo vlastných bytoch, riešenie problémov bude oveľa jednoduchšie;
Zhromaždite všetky potrebné dokumenty;
Ak na získanie povolenia budete musieť zaplatiť rekonštrukciu rozvodu kúrenia, premyslite si, či sa vám koža oplatí;
Získajte povolenie na vykonanie práce;
Kúpte si všetko potrebné vybavenie;
Obráťte sa na špeciálnu organizáciu o pomoc pri vykonávaní práce;
Upozorňujeme, že podľa prijatých úprav z roku 2011 sa prechod na individuálne vykurovanie jedného konkrétneho bytu stal prakticky nemožným. Ani pri obrátení sa na súdy nie všetky prípady majitelia bytov vyhrajú. Preto je najlepšie vypnúť ústredné kúrenie na požiadanie pre celý vchod alebo bytový dom;
Pamätajte, že za neoprávnené odpojenie od centrálneho vykurovania je jednotlivec potrestaný zákonom. Okrem toho všetky náklady vynaložené na obnovu ústredného kúrenia znáša aj fyzická osoba, ktorá škodu spôsobila;
Akékoľvek rozhodnutie by malo byť dobré nielen pre jedného človeka, ale aj pre jeho okolie.

Dávno sú preč časy, keď bol človek nútený starať sa o to, ako vykúriť vlastný dom. Prestali sme zachádzať do detailov o tom, aký spôsob vykurovania použiť, aký druh paliva použiť. S rozvojom mestskej infraštruktúry a nárastom počtu obyvateľov vznikla naliehavá potreba riešiť problém vykurovania bytov v mestách a veľkých sídlach centrálne. Problém s vykurovaním bytového fondu, komunálnych inštitúcií a organizácií u nás vyriešil rozsiahly projekt, ktorý sa úspešne realizoval ešte počas existencie ZSSR.

Vo formáte, v ktorom bola myšlienka centralizovaného zásobovania teplom do bytových zariadení realizovaná, bolo pomerne veľa nevýhod a nedostatkov, ktoré teraz musíme odstrániť sami. Kým si však povieme o nedostatkoch samotného systému, s ktorými sa stretávame každú vykurovaciu sezónu, pochopíme najskôr samotný pojem. ? Je to efektívne? , ak vám jeho práca nevyhovuje?

Historický odkaz. Pôvod problému

Téma organizácie centralizovaného vykurovania a zásobovania teplou vodou sa stala akútnou počas vlády Chruščova. Intenzívna bytová výstavba viedla v našich mestách k výraznému nárastu bytového fondu. Päťposchodové budovy rástli ako huby po daždi, v mestách pribudli nové mikroštvrte, ktorým bolo potrebné zabezpečiť teplo a teplú vodu. Obytný bytový dom je objekt s mnohými oddelenými obytnými priestormi, takže vykurovanie takejto budovy si vyžaduje komplexnú organizáciu vykurovacieho systému.

Pokládka rozvodov ústredného kúrenia a pripojenie obytných budov k jednotnému systému zásobovania sa často vykonávali s technologickými porušeniami. Samotné projekty napojenia bytových domov na tepláreň a uloženia vnútrodomových komunikácií neposkytovali technické možnosti na reguláciu objemu dodávaného tepla a jeho distribúcie medzi bytmi. Ak bolo zapnuté kúrenie, znamenalo to, že v celom dome bolo teplo. Na úrovni domu-bytu bolo technicky nemožné regulovať teplotu chladiacej kvapaliny v závislosti od klimatických podmienok.

Úvahy o inom, technicky vyspelejšom vykurovacom systéme síce medzi niektorými obyvateľmi bytov vznikali, no v tých časoch to bolo porovnateľné so sci-fi.

Pre informáciu: Dnes je 30 % bytového fondu v ruských mestách postavených v 50. a 60. rokoch. Asi 50% bytových domov sú obytné domy postavené počas Brežnevovej éry, v priebehu 70-80 rokov. Z celého tohto obrovského počtu bytových zariadení má dnes len 1-3 % zdroje zásobovania teplom alternatívne k ústrednému vykurovaniu.

Všade sa všeobecne akceptovalo platenie za teplo. Existovali tarify za vykurovanie, ktoré sa v závislosti od regiónu mohli líšiť smerom nadol alebo nahor. Lacná energia a neobmedzené zdroje palív urobili situáciu so zásobovaním mestských bytov teplom na zimu absurdnou. Vykurovanie obytných budov prebiehalo súbežne s ohrevom vzduchu vonku. O šetrení energetických zdrojov a teda aj tepla v mestských bytoch neboli žiadne otázky. Chýbali merače tepla ani technické možnosti na zníženie alebo zvýšenie teploty v byte.

Bezplatné, lacné palivo už nie je, tarify za kúrenie rastú a na iracionálny prístup našich predchodcov pri riešení problému centralizovaného vykurovania sme nútení doplácať vlastnou peňaženkou.

Veľa ľudí sa dnes snaží vzdať ústredného kúrenia v bytovom dome. Celým dôvodom je pomalosť existujúceho systému, samotný princíp centralizovaného zásobovania teplom, ktorý je mu vlastný.

Nedostatočná tepelná účinnosť budov postavených v minulom storočí vedie k tomu, že sa stávame rukojemníkmi situácie. Za vykurovanie bytových priestorov sme nútení platiť nemalé sumy a námietky nám spôsobuje kvalita vykurovania a samotná prevádzka vykurovacieho systému. Navyše, keď úroveň technologického pokroku dnes umožňuje dostatok spôsobov a prostriedkov na vytvorenie vlastného, autonómneho a nezávislého vykurovania domácnosti.

Nezabudnite skontrolovať: ?

Riešenie problému vykurovania bytu individuálne

Problém je v tomto! Existujúca technológia dodávky tepla a teplej vody je navrhnutá tak, že takéto kroky a kroky jednotlivých obyvateľov narážajú na obrovské technické ťažkosti. Technická komunikácia v dome neumožňuje odpojenie jedného alebo dvoch účastníkov od centralizovaného vykurovania vo voľnom režime. Vyraďovaním jednotlivých prvkov systému dochádza k zmenám v konfigurácii stúpačiek a potrubí. V dôsledku toho pokles prevádzkového tlaku vo vykurovacej sieti, výrazné zmeny teplotného režimu v obytných priestoroch. Diagram ukazuje, ako zložitý vykurovací okruh v dome vyzerá.

Najprv sú byty na najvyšších podlažiach zabezpečené teplom, t.j. Na vrchu je horúco a horúco, no na spodných poschodiach je to hrozné. Centrálne vykurovanie má významnú nevýhodu - nedostatok technickej schopnosti nezávisle regulovať úroveň dodávky tepla priamo spotrebiteľovi. O akom komforte môžeme hovoriť bez zohľadnenia ekonomického faktora! Čím je vonku chladnejšie, tým vyššia je teplota radiátorov v byte. Ak je byt dostatočne dobre izolovaný a teplota chladiacej kvapaliny v systéme dosiahne požadovaných 50-70 0 C, ste jednoducho nútení otvoriť okná v silnom mraze a zohriať atmosféru. Obyvatelia ostatných bytov budú v tomto čase pociťovať nedostatok tepla. Obaja budú musieť zaplatiť za skonzumované kilokalórie rovnako, s rôznymi výsledkami.

Ústredné kúrenie je zle navrhnuté tak, aby zohľadňovalo tepelné potreby ľudskej domácnosti. Z technického hľadiska je ústredné kúrenie v súčasnej podobe ťažkopádnym pracovným objektom bez spätnej väzby podľa princípu „dať, brať a plaťte“. Vykurovanie v byte vlastnými rukami, na ktoré sa dnes spolieha mnoho majiteľov mestských bytov, je v tomto smere oveľa demokratickejšie.

Odpojiť a prejsť na autonómne vykurovanie môžete až vtedy, keď, zjednodušene povedané, viete preukázať miestnym úradom a verejnoprospešným službám realizovateľnosť vášho projektu a požadovanú úroveň bezpečnosti individuálneho vykurovania pre ostatných obyvateľov domu a stav interná komunikácia.

Dôležité! Z legislatívneho hľadiska má každý vlastník domu v bytovom dome právo na dodávku teplej vody. Ak máte pre toto rozhodnutie všetky potrebné technické zdôvodnenia a máte vypracovaný projekt z technického hľadiska na pripojenie alternatívneho zdroja tepla, môžete požiadať o úradné povolenie na vybavenie vlastného nezávislého vykurovacieho systému.

Praktické riešenie problematiky autonómneho vykurovania

Pri prevádzke centralizovaného vykurovacieho systému nie je nikdy možné plne uspokojiť potreby a želania všetkých obyvateľov obytného domu. Niekto má rád, keď je v byte svieži a chladný, iný predáva naopak, horúce a rozžeravené radiátory. Ako vypnúť ústredné kúrenie, ak odchádzate na dlhší čas a nebudete tak dlho potrebovať vykurovať byt. Ako sa vyhnúť ďalším nepríjemným chvíľam spojeným s každoročným čakaním na začiatok vykurovacej sezóny. Byty sú už studené a nepohodlné a úrady a pracovníci verejných služieb čakajú na oficiálne prijateľné ukazovatele teploty. Všetky tieto a mnohé ďalšie otázky vám umožní vyriešiť autonómne vykurovanie.

Pomocou centralizovaného zásobovania plynom, ako aj elektriny, môžete vo svojom byte organizovať bežné vykurovanie na slušnej technologickej úrovni. V porovnaní s ústredným kúrením vyzerajú autonómne systémy mimoriadne atraktívne. Vlastný kotol poháňaný plynom alebo elektrinou vám dáva mnoho výhod, a to:

zapnite ho kedykoľvek, bez ohľadu na vonkajšie klimatické faktory;
nezávislá regulácia vnútorných teplotných podmienok;
naozaj viete, za čo platíte peniaze;
Vo vašom byte je vždy teplá voda, bez ohľadu na to, či sa na vykurovacej sieti vykonávajú údržbárske a opravárenské práce alebo nie.

Zvážme technické nuansy riešenia problému.

Prvá a najdôležitejšia vec, ktorú treba vedieť, je: neoprávnené odpojenie bytu od centralizovaného zásobovania teplom, vodou a inými zdrojmi energie je trestné zo zákona a je správnym priestupkom. V čl. 36 bytového zákona je celkom jasne uvedené - prvky inžinierskych sietí vykurovania sú majetkom súvisiacim s budovou. Vyňatie jedného bytu z jedného systému centralizovaného zásobovania teplom vedie k zníženiu celkového majetku budovy. Preto sa rozhodnutie o znížení majetkového fondu bytového domu prijíma hromadne, na schôdzi vlastníkov bytov.

Navyše, demontáž jednotlivých prvkov ústredného kúrenia sa môže vykonávať len na základe úradného povolenia a musí ju vykonávať priamo špecialisti.

Váš byt môžete odpojiť od ústredného kúrenia bez súhlasu ostatných obyvateľov Vášho domu. Takéto situácie môžu nastať, keď vykurovací systém nie je súčasťou spoločného majetku. Napriek určitej výhode v tomto prípade budete musieť ešte oficiálne získať povolenie. Otázkou je, že akékoľvek zmeny inžinierskych sietí bytového domu musia byť uvedené v technickom pase stavby, keďže takéto úkony sú v zmysle platnej legislatívy kvalifikované ako rekonštrukcia.

Pokyny na odpojenie od ústredného kúrenia

Pokiaľ ide o dokumentáciu, ktorú budú musieť obyvatelia, ktorí sa chcú odpojiť, doplniť, jej zoznam je definovaný v článku 26 bytového zákona.

vyhlásenie voľnej formy s uvedením skutočných motívov takéhoto konania;
technický pas bytu, ktorý je predmetom odpojenia;
doklad o vlastníctve bytov alebo nájomnej zmluvy;
súhlas všetkých obyvateľov prihlásených v byte.
oficiálny záver špecialistov o technickej realizovateľnosti odstavenia.

Napriek malému zoznamu požadovaných dokumentov môže posledný bod spôsobiť určité ťažkosti počas procesu registrácie, najmä preto, že balík dokumentov musí sprevádzať návrh autonómneho vykurovacieho systému. V tejto otázke neexistuje žiadny projekt, žiadny pohyb.

Toto video podrobne popisuje postup dokončovania dokumentácie pre vybavenie v obytných priestoroch bytového domu pre autonómny vykurovací systém.

Projekt rekonštrukcie bytu na autonómny vykurovací systém je kľúčom k vášmu úspechu

Rekonštrukcia bytu, berúc do úvahy následnú inštaláciu autonómneho kotla, je vážnou úlohou, ktorá si vyžaduje kompetentnú technickú dokumentáciu. Projekčné práce na rekonštrukciu mestských bytov vykonávajú kompetentné inštitúcie a organizácie. Pri vypracovaní projektu sa nevyhnutne zohľadňujú tepelné a hydraulické výpočty a údaje o prevádzke systému ústredného kúrenia po vyradení prvkov vykurovacieho zariadenia jednotlivého bytu z prevádzky.

Návrh musí obsahovať vypočítané údaje o zvyškovom ohreve z existujúcich stúpačiek a hadov. Všetky výpočty musia ukazovať technickú možnosť odpojenia bez toho, aby došlo k výraznému poškodeniu iných komunikácií v dome. V opačnom prípade bude projekt zamietnutý. V tejto fáze začínajú hlavné ťažkosti.

Dôležité: Ustanovenia federálneho zákona č. 130 „O zásobovaní teplom“ priamo hovoria o zákaze prevodu vlastníkov bytov v bytových domoch. Preto je celkom rozumné očakávať oficiálne odmietnutie.

S pomocou právnikov môžete nájsť právne medzery, ktoré vám umožnia legálne získať povolenie. Hlavná vec je, že váš projekt obsahuje podrobné informácie o type kotla a type vykurovacieho zariadenia, výpočty sa vykonávajú na základe technických charakteristík konkrétneho modelu kotla a typu zariadenia. V tomto prípade má projekt všetky šance na odsúhlasenie.

S balíkom hotových dokumentov v ruke môžete začať s rekonštrukciou bytu. Ak demontáž starého vykurovacieho systému vykonávajú odborníci zo servisnej spoločnosti alebo bytového úradu, potom je možné inštaláciu autonómneho systému vykonať svojpomocne. Technické problémy, ktoré vzniknú pri inštalácii a inštalácii vykurovacieho systému, musia byť riešené v prísnom súlade s projektom.

Pripravenosť autonómneho vykurovacieho systému určuje kúrenár. Medzi jeho povinnosti patrí kontrola všetkých prvkov vykurovacieho systému v byte. Kúrenár vyhodnotí, ako správne funguje vyhrievaný kotol a ako funguje automatika v systéme. Záver o uvedení autonómneho vykurovacieho systému do prevádzky sa robí až po úspešnej skúšobnej prevádzke.

Ako vykurovať byt, plynom alebo elektrinou, je na rozhodnutí obyvateľov bytu. V každom prípade bude prínos zrejmý. Ak sa vám podarilo oficiálne odpojiť váš dom od centrálneho vykurovania, skutočne sa od tohto momentu stávate prakticky nezávislým. Zapojiť sa do odpojenia bez povolenia je pre vás drahšie. Ak sa zistí takáto amatérska činnosť, zaplatíte nielen pokutu, ale budete nútení vrátiť všetky demontované prvky všeobecného vykurovacieho systému v prevádzkyschopnom stave.

Buďte trpezliví a dosiahnite to, čo si naplánujete. V každom prípade bude vaša túžba opodstatnená, a to z ekonomického aj morálneho a psychologického hľadiska.

Čas čítania: 6 minút

Vykurovanie je dôležitou súčasťou komfortu, no spotrebitelia nie sú vždy spokojní s kvalitou centralizovaných služieb. V tomto ohľade majú mnohí majitelia bytov záujem o prechod na autonómne zásobovanie teplom. Proces pozostáva z niekoľkých etáp, z ktorých hlavné sú technické a právne. Než začnete s demontážou radiátorov, musíte sa oboznámiť s právnymi aspektmi, ako správne vypnúť vykurovanie v bytovom dome.

Alternatíva k centralizovanému vykurovaniu

K žiadosti je priložený zoznam dokumentov podľa čl. 26 Kódexu bývania Ruskej federácie.

Každý bytový dom má technickú dokumentáciu, ktorá odráža všetky údaje o vykurovacom systéme. Akýkoľvek zásah do jeho prevádzky – demontáž/výmena radiátorov, montáž zátky a pod. – vyžaduje dokumentáciu. Práve na tento účel musí organizácia, ktorá má osvedčenie o oprávnení vykonávať projektové práce, vypracovať projekt. V úplnom súlade s uvedeným dokumentom sa najskôr demontuje staré vykurovacie zariadenie a potom sa nainštaluje nové vykurovacie zariadenie.

Akékoľvek práce na inštalácii autonómneho vykurovacieho systému bez špecifikovaných dokumentov sa považujú za neoprávnenú rekonštrukciu.

Je možné, že takýmto konaním dôjde k zmene tepelnej bilancie domu a nesprávnemu rozvodu tepla (nedokurovanie/prekurovanie priestorov), ako aj k narušeniu hydrauliky.

Na reguláciu služieb na pripojenie bytov k systémom zásobovania teplom boli vypracované dva dokumenty:

Nariadenie vlády Ruskej federácie zo dňa 07.05.18 č. 787 „O pripojení k sústavám zásobovania teplom, nediskriminačnom prístupe k službám v oblasti dodávky tepla, zmene a doplnení niektorých zákonov vlády Ruskej federácie. federácie“ (ďalej len Pravidlá).

Ich ustanovenia určujú, ako správne odmietnuť ústredné kúrenie v bytovom dome v roku 2019.

Dokumenty pre prechod na autonómne vykurovanie

Po získaní povolenia na rekonštrukciu a vypracovaní projektu, ktorý zahŕňa demontáž a pripojenie chladiacej kvapaliny, obyvateľ bytového domu, ktorý plánuje prejsť na autonómne vykurovanie, odošle do vykurovacej siete žiadosť o inštaláciu samostatného generátora tepla. Malo by v ňom byť uvedené:

Celé meno, údaje o pase, poštová adresa a komunikačný kanál: telefón, e-mail;
umiestnenie zariadenia a technické parametre pripojenia;
typ, vlastnosti a režimy spotreby chladiacej kvapaliny;
umiestnenie jednotky tepelnej energie a požiadavky na spoľahlivosť pripojených zariadení;
schopnosť používať vlastné tepelné zariadenie s uvedením výkonu a prevádzkového režimu;
právny základ udalosti;
limitujúce parametre pre rekonštrukciu pripojeného objektu.

K žiadosti sú priložené doklady potvrdzujúce vlastníctvo a situačný plán umiestnenia pripojeného zariadenia.

Vlastník bytu odovzdá všetky dokumenty organizácii, ktorá kolaudáciu vykonáva, osobne alebo prostredníctvom Multifunkčného centra.

Oprávnený orgán rozhodne najneskôr do 45 dní. Kladná odpoveď zaslaná žiadateľovi je základom pre začatie prác na rekonštrukcii bytu a inštalácii osobného generátora tepla.

Príprava projektu na rekonštrukciu

Moderné byty umožňujú využitie mnohých možností vykurovacích zariadení, vrátane systémov podlahového vykurovania a ohrevu vzduchu. Všetky technické nuansy plánovaných zmien v súvislosti s prechodom na autonómne vykurovanie sa odrážajú v projekte, ktorý pripravujú špecializované organizácie.

Aby bolo možné objednať vypracovanie projektu, majiteľ domu musí poskytnúť údaje o usporiadaní bytu s umiestnením nábytku, zamýšľanom type a umiestnení generátora tepla a vykurovacích zariadení, informácie o prítomnosti vykurovaných podláh.

Aj keď je každý projekt inštalácie kotla iný, zvyčajne obsahuje nasledujúce časti:

všeobecné údaje s hlavnými charakteristikami vykurovacieho systému;
informácie o umiestnení kotla a radiátorov;
kreslenie trás označujúcich priemer potrubia;
typ a značka vykurovacieho zariadenia.

Pri vytváraní projektu inštalácie individuálneho vykurovania systémom vykurovanej podlahy sa v dokumentácii uvádza:

hrúbka a dizajn podlahy;
priemer potrubia;
plán zobrazujúci hranice a obrysy.

Pri príprave projektu sa vykonávajú hydraulické výpočty a zvyškové vykurovanie stúpačiek a lehátok.

Technické nuansy prechodu na individuálne vykurovanie

Možné ťažkosti spojené s inštaláciou a pripojením zariadení možno pripísať nevýhodám prechodu na autonómne vykurovanie. Technicky nie je vypnutie kúrenia v byte ťažké, ale počas inštalácie budete musieť čiastočne zničiť podlahu, vnútorné priečky a dekoratívnu úpravu priestorov. Hlavný obrys vedenia je položený pozdĺž obvodu bytu a prechádza cez vnútorné priečky.

V domoch, kde je priemer potrubia určený len na pripojenie kuchynských sporákov, nemusí byť povolená inštalácia plynových kotlov. Inštalácia takéhoto zariadenia je možná s cirkuláciou vody v okruhoch vykurovania a dodávky teplej vody.

Mal by sa vyriešiť aj problém odvádzania dymu a prístupu vzduchu. Pripojené plynové potrubia zmenia fasádu budovy, takže ak je dom klasifikovaný ako architektonická pamiatka, takáto práca nebude možná.

Zložité je vybrať optimálne vybavenie bytu. Predpokladá sa, že sekcionálne radiátory sú najvhodnejšie na autonómne vykurovanie a kvalita prenosu tepla závisí od materiálu výroby. Prenos tepla jednej sekcie v batériách vyrobených z rôznych materiálov:

bimetal - 199 wattov;
hliník - od 175 do 199 wattov;
oceľ - 85 wattov;
liatina - 110 wattov.

Na výpočet vykurovanej plochy (pri štandardných výškach stropu) sa musí rýchlosť prenosu tepla vydeliť 100.

Pri vykonávaní výpočtov a inštalačných prác musíte vziať do úvahy, že dekoratívny panel alebo výklenok pod parapetom zníži vykurovanie o 15 a 10%.

Dlhy na platbách a prechode na autonómne vykurovanie

Je tiež potrebné diskutovať o otázke, či je možné odmietnuť vykurovanie v byte v Rusku, ak existujú dlhy za bývanie a komunálne služby. Podľa zákona „o tepelnej energetike“ je spotrebiteľ, ktorý splatí dlhy oneskorene alebo neúplne, povinný zaplatiť organizácii zásobovania teplom pokutu vo výške 1/130 sadzby refinancovania Centrálnej banky Ruskej federácie za každý deň omeškania.

V zákone nie sú stanovené sankcie vo forme odmietnutia schválenia projektu rekonštrukcie pri nedoplatkoch na nájomnom.

Keďže celý systém obytných budov je prepojený hydraulickými a tepelnotechnickými výpočtami, predpoklady na získanie odmietnutia prechodu na autonómne vykurovanie sú uvedené v čl. 27 Kódexu bývania Ruskej federácie. Prestavba a rekonštrukcia obytných priestorov teda nie je povolená v týchto prípadoch:

neposkytnutie ustanovení podľa čl. 26 Dokumenty Kódexu bývania Ruskej federácie;
nedostatok dokumentov alebo údajov o obytných priestoroch;
zaslanie žiadosti inštitúcii, ktorá nemá právo schváliť rekonštrukciu/prestavbu;
nesúlad predloženého projektu so zákonnými požiadavkami.

V tomto článku sa tiež uvádza, že rozhodnutie o odmietnutí musí obsahovať odkaz na porušenia uvedené v odseku 1 čl. 27 Kódexu bývania Ruskej federácie.

Vyžadovanie ďalších dokladov od žiadateľa je podľa odseku 3 článku protiprávnym konaním. V bode 27 Pravidiel sa uvádza, že zoznam dokumentov a informácií uvedených v uznesení je taxatívny a dožadovanie sa dodatočných informácií je nezákonné.

Otázka, ako sa odpojiť od ústredného kúrenia počas dlhu, by preto majiteľa bytu nemala znepokojovať.

Pripojenie autonómneho vykurovania v byte

Neustále vykurovanie, kvôli ktorému mnohí zostávajú v chladnom počasí bez tepla a teplej vody, tlačí obyvateľov bytov vo viacpodlažných budovách k zavedeniu autonómnych generátorov tepla.

Ako už bolo spomenuté vyššie, proces schvaľovania a inštalácie zariadení v obytnej štvrti je zdĺhavý a nákladný, preto federálna legislatíva obmedzila a zefektívnila prechod na individuálne vykurovanie v byte.

Ak je váš dom dobre izolovaný, umožňuje vám to vyriešiť dva problémy naraz: zabezpečiť stabilnú dodávku teplej vody a nepretržité vykurovanie. Vďaka absencii strát pri dodávke tepla a jeho presnejšej regulácii sú náklady na úpravu domu rýchlo kompenzované.

Majiteľ bytu by sa nemal obávať možných ťažkostí - všetky sú prekonateľné.

Pri odmietnutí služieb vykurovacej siete a prechode na individuálne vykurovanie musíte byť obzvlášť opatrní pri výbere zariadenia a riadiť sa názorom odborníkov. Koniec koncov, ďalšia prevádzka celého vykurovacieho systému závisí od toho, aké materiály a prvky budú použité.

Hoci inštalácia autonómneho generátora tepla v byte vyzerá jednoducho, tento proces si vyžaduje profesionálny prístup, dodržiavanie postupnosti akcií a stanovených pravidiel. Chyby sú neprijateľné, pretože môžu viesť k veľkým stratám.

Záver

Pri inštalácii autonómneho generátora tepla v byte nie je najťažšia technická stránka inštalácie zariadenia, ale legálna. Získanie povolení si vyžaduje čas a trpezlivosť. Podľa právnych noriem a rád z nášho článku každý majiteľ bytu v bytovom dome príde na to, ako prejsť na individuálne vykurovanie a získať povolenie na rekonštrukciu bývania.

Právnik. Člen advokátskej komory v Petrohrade. Viac ako 10 rokov skúseností. Vyštudoval Štátnu univerzitu v Petrohrade. Špecializujem sa na občianske, rodinné, bytové a pozemkové právo.

Súhlas tepelných sietí na odpojenie bytu v bytovom dome od centrálneho zásobovania teplom sa nevyžaduje. Upozornil na to Najvyšší súd Ruskej federácie pri posudzovaní sťažnosti v prípade zrušenia povolenia na rekonštrukciu: miestna správa povolila vlastníkovi bytu v bytovom dome demontovať radiátory ústredného kúrenia a namiesto nich nainštalovať elektrické ohrievače. , a mestské teplárenské siete, ktoré prišli o klienta, sa pokúsili napadnúť toto povolenie na arbitrážnom súde (rozhodnutie Ozbrojených síl Ruskej federácie z 20. novembra 2017 č. 302-KG17-17007).

Teplárenské siete svoju nespokojnosť zdôvodnili týmito argumentmi:

Radiátory tohto samostatného bytu sú súčasťou celkového vykurovacieho systému. Keď majiteľ tohto bytu zbúral radiátory, znížil tým skladbu spoločného majetku bytového domu. A tento majetok je možné zmenšiť len so súhlasom všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome. Tento dokument však nebol predložený, keď bola dohodnutá prestavba;
kontroverzná rekonštrukcia vykurovacieho systému môže narušiť tepelno-hydraulický režim budovy ako celku a tepelný režim susedných miestností. Z tohto dôvodu tepelné siete nemôžu poskytovať kvalitné inžinierske služby na dodávku tepla vlastníkom priľahlých bytov;
Pri vypracovaní kontroverzného projektu rekonštrukcie sa nepočítalo s tým, že celkový výkon vykurovacích zariadení by mal byť rovnaký alebo väčší ako tepelné straty (aby nedošlo k poklesu vnútornej teploty vzduchu v priľahlých miestnostiach). Okrem toho bol projekt pripravený bez získania technických špecifikácií, bez koordinácie s organizáciou zásobovania energiou a energetickým dozorom. To znamená, že projekt nespĺňa zákonné požiadavky;
v skutočnosti - v skutočnosti - majiteľ prerobeného bytu naďalej využíva ústredné kúrenie (kvôli prenosu tepla z priľahlých priestorov, ako aj z hlavných teplovodov (stúpačiek) prechádzajúcich sporným bytom. Ale neplatí peniaze. Týmto porušuje práva a oprávnené záujmy tepelných sietí, ktorým vznikajú straty v podobe ušlého príjmu, ktorý by mohli získať pri zachovaní centralizovaného zásobovania teplom sporného bytu.

Súdy všetkých troch stupňov sa postavili na stranu miestnej správy a tu je dôvod:

Zákon vám umožňuje previesť byt v bytovom dome na autonómne vykurovanie s podmienkou registrácie rekonštrukcie obytného priestoru. ustanovuje uzavretý zoznam dokladov, ktoré je potrebné doložiť na schválenie prestavby a v tomto zozname sa nenachádza doklad o súhlase všetkých ostatných vlastníkov. Miestna správa preto nemohla odmietnuť prestavbu na tomto základe. A hlavne, batérie v sporovom byte nepatria do spoločného majetku bytového domu, pretože neslúžia viacerým bytom a nenachádzajú sa mimo bytu. Nezáleží na tom, že tieto batérie nemajú žiadne odpájacie zariadenia;
Tepelné siete nedokázali preukázať, že kontroverzná prestavba vykurovacieho systému viedla k poruchám v prevádzke inžinierskych sietí a že demontáž radiátorov v spornom byte neumožnila vykurovacím sieťam zabezpečiť kvalitnú dodávku tepla do susedných priestorov. Navyše, nikto zo susedov sa nesťažoval na chlad - v spise nie sú informácie o sťažnostiach obyvateľov domu na porušenie tepelného režimu;
nie je potrebná koordinácia projektu rekonštrukcie s energetickým dozorom a elektrickými sieťami. a ktoré boli uvedené v tepelných sieťach, sa nevzťahujú na inštaláciu vykurovacích zariadení v obytných priestoroch. Spracovateľ projektu rekonštrukcie (špecializovaná organizácia) zároveň ubezpečuje, že technické riešenia prijaté v projekte sú v súlade s požiadavkami environmentálnych, hygienických, hygienických, požiarnych a iných noriem platných v Ruskej federácii a zabezpečujú bezpečná prevádzka zariadenia pre život a zdravie ľudí dodržiavanie opatrení uvedených v pracovných výkresoch. Opak nebol dokázaný;
vykurovacích sietí sa nepodarilo preukázať, že sporný byt si ponecháva neuhradenú zvyškovú spotrebu tepla zo zle izolovaných vykurovacích stúpačiek, medzibytových priečok a podlahových dosiek. Okrem toho má dom spoločný merač tepla, takže vykurovacie siete v každom prípade dostávajú platbu za všetko teplo dodané do bytového domu;
a argument tepelných sietí o „strate klienta“ nesvedčí o porušení ich práv a oprávnených záujmov v oblasti podnikateľskej činnosti. Požiadavky tepelných sietí zjavne nie sú zamerané na obnovenie porušeného práva, ale na získanie komerčných výhod.

Najvyšší súd Ruskej federácie po zvážení kasačnej sťažnosti tepelných sietí v prípade nevidel porušenie noriem hmotného a procesného práva, ktoré ovplyvnilo jeho výsledok, a odmietol postúpiť spor na posúdenie súdnemu kolégiu. pre hospodárske spory Najvyššieho súdu Ruskej federácie.