Incalzire autonoma a apartamentului. Refuzul încălzirii Cum să deconectați de la încălzirea centralizată într-un bloc de apartamente

Blocuri de apartamente cu centrala termica

Dorința de a renunța la încălzire centrală vizitează din ce în ce mai mult locuitorii apartamentelor din clădirile cu mai multe apartamente. Există multe motive pentru aceasta, dar principalul este costul ridicat al utilităților. În același timp, calitatea serviciilor și nivelul de confort din casă nu sunt întotdeauna ceea ce ne-am dori. Să vedem cum poți opri legal încălzirea centrală și să creezi un sistem autonom.

Notă! În Rusia și în alte țări, de exemplu, Ucraina, subtilitățile legale pot diferi, dar din punct de vedere tehnic procedura va fi aproximativ similară.

Legea nu interzice rezidenților blocurilor de locuințe să refuze serviciile de încălzire centrală. Dar înainte de a închide sistemul, problemele juridice trebuie rezolvate. Principala nuanță cu care se confruntă proprietarii de apartamente care doresc să utilizeze sisteme autonome moderne constă în caracteristicile îmbunătățirii clădirii.

În termeni simpli, sistemul de încălzire centrală al unui bloc de apartamente este o singură rețea care are coloane, conducte, fitinguri și contoare de căldură comune. Ca urmare, deconectarea unui apartament de la o astfel de rețea duce la întreruperea sistemului în ansamblu. Pentru a deconecta o unitate este necesară o reorganizare și restructurare fundamentală a întregii rețele.

Elementele sistemului de încălzire centrală a unei clădiri sunt proprietatea acesteia, iar compoziția sa este determinată de proprietari, companii de administrare etc. a fost hotărât să aparțină casei. Această cerință este prevăzută în Codul locuinței al Federației Ruse. În conformitate cu art. 36, deconectarea unui apartament de la comunicațiile generale duce la o reducere a proprietății totale a imobilului. Acest lucru necesită reconstrucție serioasă, astfel încât problema nu poate fi rezolvată individual.

Nu vă puteți deconecta de la rețelele generale de utilități fără permisiune, adică fără a obține permisiunea. Demontarea elementelor de încălzire și deconectarea unui apartament individual de la circuitul de apă ar trebui efectuate de specialiști pe baza deciziei luate.

Nu este nevoie să obțineți permisiunea proprietarului dacă elementele sistemului de încălzire centrală nu au fost identificate anterior ca proprietate comună a clădirii. În acest caz, nu este necesară aprobarea altor locuitori ai casei. Desigur, nici aici nu ne referim la oprire neautorizată. Va fi necesar să obțineți permisiunea de la organizațiile competente în acest domeniu.

Orice intervenție în rețelele centrale de inginerie necesită modificări ale documentației tehnice. Secțiunea III a pașaportului tehnic al unui bloc de locuințe trebuie să conțină date detaliate despre sistemele de încălzire. Orice intervenție în sistem - demontarea radiatoarelor, instalarea de echipamente suplimentare - necesită modificări obligatorii ale pașaportului tehnic, deoarece legea definește astfel de acțiuni precum reconstrucția.

Este mai ușor să opriți încălzirea dacă locuitorii întregii case își exprimă o astfel de dorință. Apoi procedura se efectuează prin reconstruirea circuitului general de apă al casei. Pentru implementarea unui astfel de proiect, va fi necesar acordul adunării generale a proprietarilor și documentația de proiect care a trecut toate aprobările necesare.

Artă. 26 din Codul Locuinței prevede că orice proprietar de apartament dintr-un bloc de locuințe are dreptul de a se deconecta de la utilitățile centrale. Pentru a face acest lucru, trebuie depuse autorităților de aprobare o serie de documente:

• Afirmație. Îl poți scrie sub orice formă.
• Pașaportul tehnic al apartamentului deconectat.
• Acte de proprietate pentru locuințe.
• Consimțământul în scris al tuturor rezidenților adulți care locuiesc în apartament.
• Concluzie asupra posibilității de reechipare.

Acest pachet de documente trebuie să fie însoțit de un proiect de reconstrucție, care trebuie elaborat de specialiști și, de asemenea, convenit cu autoritățile competente.

Proiectul de reconstrucție este o documentație tehnică serioasă. Este imposibil să întocmești singur un astfel de document. Va fi necesar să contactați specialiști. La baza dezvoltării unui proiect de reconstrucție se află calculele care arată influența elementelor sistemului de încălzire situat în apartament care sunt oprite asupra funcționării comunicațiilor în ansamblu.

• Calcule termohidraulice.
• Calculul încălzirii reziduale de la coloane și șezlonguri.

Dacă calculele arată că este posibilă din punct de vedere tehnic deconectarea, proiectul poate fi înaintat spre aprobare. Dar dacă modificările aduse comunicațiilor casei pot avea un impact negativ asupra nivelului condițiilor termice din alte apartamente, cel mai probabil proiectul nu va fi aprobat.

Incalzire baterii in apartament

Deconectarea legală a unei case de la centrala termică poate părea simplă la prima vedere, mai ales dacă nu vorbim despre un apartament separat, ci despre o intrare sau o clădire întreagă. În practică, există o serie de dificultăți. Principalele sunt legate de Legea federală-190 „Cu privire la furnizarea de căldură”. În conformitate cu prevederile acestei legi, trecerea la încălzirea individuală este interzisă, ceea ce devine adesea motiv de refuz. Cu toate acestea, este încă posibil să obțineți permisiunea. Legea nu interzice instalarea cazanelor individuale în apartamente, dar oferă o listă a acestora și cerințele pentru acestea.

La obținerea permisului de reechipare, în documentația de proiectare se ia în considerare tipul și tipul echipamentului cazanului. Drept urmare, dacă proiectul respectă legea, autoritățile de reglementare, în general, nu vor nega reamenajarea. În orice caz, atunci când începeți procedura de deconectare de la încălzirea centrală, nu trebuie să vă așteptați la rezultate rapide. Există multe dificultăți în această problemă. Din 2011, a devenit aproape imposibil să deconectați un apartament de la comunicațiile centrale.

După ce ați primit autorizațiile necesare, puteți începe implementarea tehnică a proiectului. Demontarea elementelor vechiului sistem de încălzire trebuie efectuată numai de specialiști. Desigur, puteți tăia singur bateriile, dar este mai bine să nu riscați. După demontarea vechiului sistem, nu mai rămâne decât să instalați încălzire autonomă. În general, implementarea unui astfel de proiect nu diferă de instalarea echipamentelor de cazan în case de țară și cabane.

În ciuda faptului că o astfel de muncă, de regulă, nu provoacă dificultăți, ar trebui să cunoașteți câteva nuanțe privind instalarea sistemelor de încălzire în apartamente:

• Pentru a instala încălzirea autonomă în apartamente, de regulă, se utilizează un cazan montat pe perete. Un astfel de cazan este situat deasupra nivelului radiatoarelor, astfel încât este imposibil să se asigure circulația naturală a lichidului de răcire în sistem.
• Există două modalități de a asigura circulația forțată - prin instalarea unei pompe de circulație sau a unui cazan modern, în corpul căruia sunt deja instalate toate elementele necesare. Acestea sunt echipamente de pompare, un grup de siguranță și un rezervor de expansiune. A doua metodă este de preferat.
• Tipul cazanului trebuie să respecte legea, adică să aibă o cameră de ardere închisă și sisteme automate de siguranță. Temperatura lichidului de răcire nu trebuie să depășească 95 de grade, iar presiunea din sistem nu trebuie să fie mai mare de 1 MPa.
• Este mai bine să alegeți calorifere din aluminiu pentru sisteme autonome. Nu numai că sunt fiabile, dar au și o bună disipare a căldurii. Țevile din plastic sunt potrivite pentru sistemul de conducte - sunt ieftine și ușor de instalat.
• Cablajul este selectat în funcție de caracteristicile apartamentului. Este mai ușor și mai ieftin să faceți un cablu Leningrad cu o singură conductă cu conexiune paralelă a radiatoarelor. Tipul optim de cablare din punct de vedere operațional este radial, dar nu poate fi întotdeauna implementat în apartamente cu tavane joase, deoarece podeaua va trebui ridicată.

Deconectarea caloriferelor de la centrala termica

Când deconectați un apartament separat de la rețelele centrale de utilități, nu este întotdeauna posibil să refaceți complet cablajul. În cele mai multe cazuri, nu este posibilă închiderea coloanei, astfel încât numai radiatoarele pot fi deconectate de la circuit. Această metodă de deconectare are propriile sale nuanțe. Apartamentul va primi în continuare căldură de la șezlongurile și ridicările sistemului central și va trebui să plătiți pentru aceasta. Prezența conductelor comune de circuit de apă într-un apartament este întotdeauna considerată încălzire reziduală, iar prin lege trebuie să plătiți pentru aceasta. Această problemă nu se întâmplă în casele în care au fost instalate inițial ascensoare la intrare. În practică, un astfel de circuit de apă nu apare foarte des.

Radiatoarele pot fi conectate cu sau fără bypass. În primul caz, lichidul de răcire va circula prin bypass, ceea ce vă permite să opriți unele dintre baterii. Astfel de sisteme s-au dovedit bine cu cablarea cu o singură conductă cu conexiune paralelă a radiatoarelor. La urma urmei, o reducere a numărului acestora din urmă duce la o creștere a temperaturii lichidului de răcire din sistem. Conectarea bateriilor fără a utiliza un bypass este de fapt o modalitate de a conecta circuitul. Această metodă poate fi utilizată în colțuri.

După cum puteți vedea, este posibil să opriți încălzirea centrală într-un bloc de apartamente. După ce ați decis să faceți un astfel de pas, trebuie să fiți pregătit pentru faptul că implementarea proiectului va necesita mult efort. În ceea ce privește furnizarea de căldură, există o mulțime de dificultăți nu numai tehnice, ci și juridice. Ele nu pot fi ignorate, deoarece oprirea neautorizată va duce la multe probleme.

Dacă se detectează o deconectare neautorizată a apartamentului de la sistemul de încălzire centrală, proprietarul va fi obligat să returneze totul la locul său. În plus, va trebui să plătească o amendă considerabilă. Înregistrarea legală, obținerea avizelor, dezvoltarea proiectelor și implementarea acestuia vor necesita, de asemenea, investiții considerabile, dar vor avea roade în aproximativ două sezoane de încălzire.

Când un bloc de locuințe este pus în funcțiune, toate apartamentele situate în acesta au încălzire centrală. Dar, din cauza costului ridicat al plății, precum și a programului de pornire și oprire a încălzirii, mulți locuitori trec la încălzirea individuală.

În acest sens, mulți sunt interesați de întrebarea: cum să oficializeze corect refuzul încălzirii generale într-o clădire cu mai multe etaje.

Conform tuturor regulilor, posibilitatea de a trece la încălzirea individuală într-o clădire mare nu este interzisă.

Dar, pentru a ne asigura că nu există pretenții împotriva chiriașului care a refuzat încălzirea centrală, este necesar să se rezolve o serie de probleme juridice:

1. Proprietarul apartamentului trebuie să întocmească o declarație scrisă despre viitoarea reamenajare a sistemului de încălzire;
2. Pregătiți un certificat de înregistrare pentru spațiul de locuit (apartament). Aceasta este exact opțiunea pe care o primește proprietarul după ce o achiziționează. Deoarece prin aceasta va fi judecată posibilitatea trecerii la încălzire autonomă;
3. Trebuie să aveți un certificat de proprietate;
4. Pregătiți un proiect de reconstrucție;
5. Obține acordul scris atât de la cetățenii adulți care locuiesc cu proprietarul, cât și de toți vecinii de la intrare pentru posibilitatea de remodelare a încălzirii;
6. Obține acordul pentru a ieși din centrala termică a apartamentului de la organizația care este responsabilă de conservarea monumentelor de arhitectură. Dacă se emite un refuz din partea acestei organizații, atunci nu are rost să contactați alte instituții;
7. În cazurile în care proprietarul unui spațiu rezidențial dintr-un bloc de apartamente intenționează să conecteze încălzirea individuală pe gaz, atunci va fi necesară și permisiunea serviciului de gaz;
8. În plus, întreaga listă de documente de mai sus cu toate aprobările va trebui să fie depusă la organizația de pompieri. Ei trebuie să-l studieze pe deplin și, de asemenea, să-și dea acordul.

Abia după obținerea permisului de la toate autoritățile putem vorbi despre renunțarea la încălzirea centralizată într-un bloc de locuințe.

Mulți oameni care au decis să treacă la încălzirea individuală sunt interesați de întrebarea dacă este posibil să nu luați permisiunea de la vecinii unui bloc de apartamente.

Permisul proprietarilor vecini poate fi evitat, dar numai într-un singur caz: dacă elementele centralei termice existente nu au fost determinate anterior de dreptul de proprietate a întregii clădiri rezidențiale conform documentației disponibile.

Dar chiar dacă nu este necesar consimțământul vecinilor, acest lucru nu oferă persoanei posibilitatea de a acționa fără permisiune. Va trebui totusi sa treci prin toate autoritatile pentru a obtine aviz pentru a opri centrala termica din propriul apartament.

Nicio organizație nu va acorda permisiunea de a trece la încălzirea individuală fără proiectarea acesteia. Nu va fi posibil să se întocmească un proiect pe o bază independentă și fără studii inginerești. Cel mai bine este să solicitați ajutor de la o instituție specializată.

Proiectul trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Arătați rolul unei anumite zone (apartament) în sistemul general de încălzire al casei (la trecerea la încălzirea individuală);
• Posibilitatea dotarii unui apartament cu centrala termica din punct de vedere al securitatii la incendiu;
• Calcule pentru elementele reziduale ale încălzirii centrale (sezlonguri și litere), pentru care va trebui să plătiți în mod general, în ciuda tranziției;
• Calcule termohidraulice.

Doar dacă toate calculele de mai sus se încadrează în standardele acceptabile, proiectul finit poate fi depus pentru procedura de aprobare. Dacă documentul întocmit nu respectă standardele, persoana va fi refuzată.

Ce alte probleme trebuie rezolvate atunci când decideți să opriți încălzirea centrală în propriul apartament?

Obținerea permisiunii de a trece la încălzirea individuală este o sarcină supărătoare și nu trebuie să vă așteptați ca visul dvs. să devină realitate în doar 2 zile. Va trebui să faci multă muncă, deoarece pe lângă autoritățile legale, este necesar ca centrala și sistemul de încălzire în sine să îndeplinească parametrii tehnici necesari.

1. Pentru a trece la încălzirea individuală, trebuie să aveți echipament individual de cazan. Cel mai adesea - un cazan montat pe perete. Conform tuturor regulilor, acesta ar trebui să fie amplasat departe de dispozitivele încălzite pentru a asigura circulația lichidului de răcire pe o bază naturală. Nu există nicio modalitate de a face acest lucru în sistem;
2. Pentru a asigura circulația forțată, se pot folosi două opțiuni - utilizarea cazanelor moderne sau instalarea unei pompe suplimentare pentru circulație. Toate celelalte opțiuni vor fi respinse pentru utilizare într-un bloc de apartamente;
3. Echipamentul cazanului trebuie să aibă o carcasă închisă și sisteme automate care să asigure siguranța funcționării acestuia. Temperatura lichidului de răcire nu trebuie să depășească 95 de grade Celsius, presiunea din sistemul utilizat nu trebuie să fie mai mare de 1 MPa;
4. Alegerea caloriferelor este o chestiune pur personală, dar pentru a economisi bani, cel mai des sunt folosite cele din aluminiu. Deoarece nu sunt doar ieftine, dar au și o disipare a căldurii destul de bună;
5. Trasarea conductelor ia în considerare caracteristicile structurale ale spațiului de locuit. Poate fi de doar două tipuri: cu fascicul sau cu un singur tub.

Ce trebuie să facă o persoană pentru a refuza încălzirea centralizată și a nu mai plăti pentru aceasta?

Chiar și după ce au fost efectuate toate autorizațiile primite de la autoritățile superioare și lucrările de reechipare, puteți continua să plătiți pentru prezența încălzirii centralizate.

Un punct important în acest caz este depunerea documentelor necesare la rețelele de încălzire pentru a exclude abonatul din registrul utilizatorilor de încălzire centrală.

Cel puțin acestea ar trebui să fie:

• O fotocopie a proiectului de renovare a locuinței;
• O fotocopie a actului de acceptare a sistemului de alimentare cu energie termică, eliberată de comisie pentru implementarea acestuia.

În plus, în fiecare regiune pot fi prezentate documente de reglementare suplimentare, deci vor trebui prezentate și ele.

În cazurile de neprezentare a documentației conform listei prezentate, taxele de plată se vor efectua în modul stabilit.

În zilele noastre, nu este neobișnuit ca rezidenții dintr-un bloc de locuințe să dorească să oprească încălzirea centrală. Desigur, este mai ușor pentru organizațiile de nivel superior să fie de acord cu o întâlnire atunci când aceasta este opinia majorității, mai degrabă decât a unui singur individ.

Dar tot trebuie să fii conștient de capcanele pe care le poți întâlni. În caz contrar, refuzul oportunității de a trece la încălzire în regim autonom este oferit fiecărui solicitant.

1. Este necesar să se organizeze o întâlnire neprogramată a tuturor proprietarilor într-un bloc de apartamente și să rezolve problema votând posibilitatea ca toată lumea să refuze încălzirea centrală. Decizia trebuie consemnată;
2. Următorul pas ar trebui să fie întocmirea unei cereri cu o cerere de oprire a încălzirii centrale într-un bloc de apartamente, semnată de toți proprietarii de apartamente;
3. Procesul-verbal cu decizia ședinței și cererea sunt transferate organului administrației publice locale, care a creat o comisie care să coordoneze această problemă. Are dreptul de a refuza proprietarii de spații rezidențiale dacă introducerea unui regim autonom provoacă o întrerupere a funcționării alimentării cu termoficare. Și în cazurile în care funcționarea rețelei electrice și de gaz nu prevede o creștere a sarcinii;
4. Dacă decizia este pozitivă, comisia trebuie să furnizeze reprezentantului responsabil o listă a instituțiilor ale căror condiții tehnice trebuie îndeplinite la întocmirea proiectului;
5. Specificațiile tehnice rezultate ar trebui să fie transferate organizației implicate în pregătirea proiectelor;
6. Proiectul finalizat trebuie să fie aprobat de fiecare instituție din următoarea listă:

• companie energetică;
• rețea de încălzire;
• gorgaz;
• organizarea locuințelor;
• departamentul de arhitectură.

1. După aprobarea proiectului, acesta trebuie transferat unei organizații licențiate care va fi responsabilă pentru realizarea lucrării;
2. După finalizarea lucrărilor de reamenajare, acestea trebuie să fie acceptate de toate organizațiile enumerate mai sus.

Numai prin eforturi comune, după realizarea acestei lucrări enorme de reproiectare a sistemului de încălzire, va fi posibil să vă economisiți bugetul într-un mod real și, cel mai important, legal.

Când plănuiți să opriți încălzirea centrală într-un bloc de apartamente, ar trebui să vă amintiți întotdeauna următoarele puncte:

1. Discută această posibilitate cu vecinii tăi. Dacă există susținători care vor să facă aceeași reconstrucție în propriile apartamente, rezolvarea problemelor va deveni mult mai ușoară;
2. Colectați toate documentele necesare;
3. Dacă pentru a obține permisiunea va trebui să plătiți pentru reconstrucția magistralei de încălzire, gândiți-vă dacă pielea merită prețul;
4. Obține permisiunea de a efectua lucrări;
5. Achiziționați toate echipamentele necesare;
6. Contactați o organizație specială pentru ajutor în realizarea lucrării;
7. Vă rugăm să rețineți că, conform modificărilor adoptate din 2011, trecerea la încălzirea individuală a unui anumit apartament a devenit practic imposibilă. Chiar și atunci când se apelează la instanțe, nu toate cauzele sunt câștigate de proprietarii de apartamente. Prin urmare, cel mai bine este să opriți încălzirea centrală la cerere pentru întreaga intrare sau bloc de apartamente;
8. Amintiți-vă că pentru deconectarea neautorizată de la încălzirea centralizată, o persoană este supusă unei sancțiuni stabilite de lege. În plus, toate costurile suportate pentru refacerea încălzirii centrale sunt suportate și de persoana care a cauzat prejudiciul;
9. Orice decizie luată ar trebui să fie bună nu numai pentru o persoană, ci și pentru cei din jur.

Deci, pentru a rezuma toate cele de mai sus, putem spune cu încredere că este foarte posibil ca rezidenții dintr-un bloc de locuințe să refuze încălzirea centrală, dar numai acest proces trebuie să aibă loc fără a încălca legea.

Procedura pentru ca un chiriaș să refuze locuința și serviciile comunale? incalzire, apa rece, calda?

Nu înțeleg care este întrebarea și de ce aveți nevoie de asta.

Buna ziua, daca un bloc de apartamente cu 2 etaje are incalzire, dar am refuzat incalzirea si conductele trec prin noi pentru a incalzi apartamentele invecinate, doar noi avem apa calda, care se conducteaza printr-o conducta pentru spalat vase, iar pentru aceasta locuinta si comuna. serviciile ne calculează facturile la încălzire. Va rog sa ma ajutati ce sa fac in aceasta situatie. Mulțumesc!

Luați legătura cu inspecția locuințelor și procuratura.

Cum să refuzi încălzirea? Cum îmi pot fi impuse serviciile fără consimțământul meu? Suntem o țară liberă sau un sistem de sclavi? Ce se înțelege prin libertate?

Libertatea nu presupune lipsa de legalitate în acțiuni. Vă sugerez să vă exprimați întrebarea mai clar, fără apariții emoționale.

— Bună ziua, dragă vizitatoare a șantierului, dacă locuiți într-un bloc de apartamente, nu puteți refuza, cumpăra o casă privată și chiar încălziți cu lemne, chiar dacă stați în frig. Aceasta va fi libertate deplină în cazul tău! Succes vouă și toate cele bune, cu respect, avocat Lagostaeva A.V.

Dacă reamenajarea sub formă de încălzire individuală este finalizată de fostul proprietar în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse, atunci nu este nevoie să plătiți. Dar dacă acest lucru se face fără permisiune, atunci va trebui mai întâi să legitimați reamenajarea sub formă de încălzire individuală și apoi să notificați organizația furnizoare de energie cu privire la anularea contractului de încălzire.

Cum să refuz încălzirea și alimentarea cu apă caldă într-o clădire cu 9 etaje, când locuiesc la etajul doi și toate coloanele trec prin etaj. Vreau să fac încălzire staționară.

Încălzirea individuală într-un bloc de apartamente este interzisă. Legea federală din 27 iulie 2010 N 190-FZ „Cu privire la furnizarea de căldură” Articolul 14. Conexiune (conexiune tehnologică) la sistemul de alimentare cu căldură 15. Trecerea la încălzirea spațiilor rezidențiale din blocurile de apartamente folosind surse individuale de energie termică, lista dintre care este determinată de reguli, este interzisă conectarea (conexiunea tehnologică) la sistemele de alimentare cu căldură aprobate de Guvernul Federației Ruse, în prezența unei conexiuni finalizate corespunzător (conexiunea tehnologică) la sistemele de alimentare cu căldură ale blocurilor de apartamente, cu cu excepţia cazurilor determinate de schema de alimentare cu căldură.

Vreau să renunț la încălzirea centrală într-un bloc de locuințe, cum și în ce ordine ar trebui să fac asta?

Dragă Amir, renunțarea la încălzirea centrală într-un bloc de apartamente este o sarcină dificilă: este necesar să se facă modificări în designul blocului de locuințe, iar acest lucru este dificil de convenit cu autoritățile de supraveghere.

Sunt locatar un local de 20 mp, dar conform contractului platesc 400 mp. Vreau sa renunt la incalzire, plata este foarte scumpa. Ce ar trebuii să fac,

Buna ziua! De ce ai contract pe 400 m, daca de fapt inchiriezi 20?

Pot refuza centrala termica?

Dacă acest lucru este posibil din punct de vedere tehnic, atunci da, de multe ori pur și simplu nu puteți întrerupe încălzirea altuia fără a dăuna vecinilor în baza Hotărârii Guvernului 354.

În 2011, încălzirea centrală a fost abandonată legal în blocurile de locuințe. Din 2018, a fost emisă o factură de încălzire. Avem toate actele pentru incalzire autonoma, totul este conform legii. Cum și unde ar trebui să mă duc pentru a nu emite o factură Nu există nicio societate de administrare în clădire, locuitorii se autoguvernează.

Salut, Natalia! Din câte am înțeles, factura v-a fost emisă de Energosbyt. Ei trebuie să le contactați cu o cerere scrisă de anulare a datoriilor. Vă rugăm să atașați cererii dumneavoastră documente care confirmă temeiul legal pentru refuzul încălzirii.

Vreau sa renunt la centrala termica. Ce ar trebui făcut pentru asta? ?

Salut, Ivan! Ai nevoie, articolul 26 din Codul Locuinței prevede că orice proprietar al unui apartament dintr-un bloc de locuințe are dreptul de a se deconecta de la utilitățile centrale. Pentru a face acest lucru, este necesar să depuneți un număr de documente la autoritățile de omologare: 1) Cerere; 2) pașaport tehnic. Un document care descrie toate caracteristicile pe baza planului apartamentului. 3) Acte de proprietate pentru locuințe. Aceste documente confirmă confirmarea dreptului de proprietate asupra apartamentului. 4) Consimțământul persoanelor care locuiesc în apartament. Vă rugăm să rețineți că cererile trebuie să fie în scris. 5) O decizie prin care se precizează că transformările pot fi efectuate. Incalzire autonoma in apartament; 6) Proiect. Un document separat, care trebuie atașat și pachetului general de documente pentru reconstrucție. Nu poți crea singur un proiect. Acest lucru necesită un specialist calificat care poate calcula cu exactitate influența elementelor sistemului de încălzire. Pe lângă planul de reinstalare, se efectuează calcule suplimentare (termohidraulic și încălzire reziduală). Dacă modificările arată performanțe bune, proiectul va fi aprobat. În caz contrar, dacă există un impact negativ asupra altor apartamente, proiectul nu va fi aprobat. Succes vouă și toate cele bune!

Am vrut să instalez încălzire individuală, dar de mai multe ori am primit refuz de la administrația locală. Pentru a depune o cerere, este necesar acordul 100% al proprietarilor casei. Dar, din păcate, aceasta este o problemă foarte mare. Ce să faci în această situație.

Convocarea unei adunări generale a proprietarilor de blocuri de apartamente: pe baza articolelor 36, 44, 46 din Codul locuinței al Federației Ruse, aceasta este competența adunării generale. Nu există altă modalitate de a rezolva problema.

Doresc sa renunt la centrala termica si sa instalez incalzire autonoma Locuiesc intr-un imobil cu cinci etaje la ultimul etaj Ce dificultati pot aparea in obtinerea autorizatiilor si este posibil acest lucru.

Bună ziua Nikolai Nikolaevici, Articolul 26 din Codul Locuinței prevede că orice proprietar al unui apartament dintr-un bloc de apartamente are dreptul de a se deconecta de la utilitățile centrale. Pentru a face acest lucru, este necesar să depuneți un număr de documente la autoritățile de omologare: 1) Cerere; 2) pașaport tehnic. Un document care descrie toate caracteristicile pe baza planului apartamentului. 3) Acte de proprietate pentru locuințe. Aceste documente confirmă confirmarea dreptului de proprietate asupra apartamentului. 4) Consimțământul persoanelor care locuiesc în apartament. Vă rugăm să rețineți că cererile trebuie să fie în scris. 5) O decizie prin care se precizează că transformările pot fi efectuate. Incalzire autonoma in apartament; 6) Proiect. Un document separat, care trebuie atașat și pachetului general de documente pentru reconstrucție. Nu poți crea singur un proiect. Acest lucru necesită un specialist calificat care poate calcula cu exactitate influența elementelor sistemului de încălzire. Pe lângă planul de reinstalare, se efectuează calcule suplimentare (termohidraulic și încălzire reziduală). Dacă modificările arată performanțe bune, proiectul va fi aprobat. În caz contrar, dacă există un impact negativ asupra altor apartamente, proiectul nu va fi aprobat. Cu sinceritate!

Clădirea noastră de apartamente este în curs de revizuire majoră. Am refuzat sa schimb conductele de incalzire si caloriferele. Ar trebui compania de administrare să-mi dea baterii noi care nu au fost instalate?

Conform textului – în orice caz, nu. Este posibil să înlocuiți țevile și bateriile în apartamentele oricăror proprietari - dar acest lucru va fi întotdeauna pe cheltuiala acestor proprietari nu sunt obligați să vă înlocuiască proprietatea pe cheltuiala lor.

Poate proprietarul spațiilor nerezidențiale... O parte din MKD refuză să-și încălzească spațiile? Contorul de căldură este comun întregii case.

Nu. nu poate refuza încălzirea. Sistemul este centralizat, așa că defecțiunea, prizele etc. îl vor afecta. Un astfel de proiect nu va fi aprobat.

In luna mai a acestui an am renuntat la centrala termica, exista permisiunea de la arhitectura pentru renovarea apartamentului, exista un proiect de reconstructie, locuintele si serviciile comunale au emis conditii tehnice si chiar au semnat o cerere de deconectare de la centrala termica, dar taxa de încălzire continuă să sosească, ce ar trebui să fac?

Bună ziua, Fedor. Trebuie să depuneți o cerere scrisă la societatea de administrare (care percepe bani pentru încălzire) cu o cerere de recalculare și excludere a acestei linii din statul de plată. Cererea este scrisă în două exemplare, unul de către acesta și celălalt (cu marca de primire) către dumneavoastră. Dacă nu se fac modificări, atunci ar trebui să mergeți în instanță. Cu stimă, AA „AB PROTECȚIE LEGALĂ”

Există un restaurant la parterul unei clădiri cu cinci etaje. Cum să refuzi încălzirea centrală?

Buna ziua! Dezmembrarea încălzirii centrale va necesita elaborarea documentației de proiectare (aceasta este o reconstrucție necesită permisiunea autorităților de arhitectură, în plus, sistemul de încălzire este proprietatea comună a proprietarilor unui bloc de apartamente și acordul tuturor proprietarilor); se cere sediul blocului (documentat în procesul-verbal al adunării generale).

Am o casă privată. Vreau sa renunt la centrala termica si sa trec la incalzirea aragazului. Cum ar trebui să scriu o cerere?

În conformitate cu art. 546 C. civ., în cazul în care abonatul în cadrul unui contract de furnizare a energiei este un cetățean care utilizează energie pentru consumul casnic, acesta are dreptul de a rezilia contractul unilateral, cu condiția notificării acesteia către furnizorul de energie. organizarea și plata integrală a energiei utilizate. Trebuie doar să scrieți o scrisoare de reziliere a contractului, dacă nu există datorii pentru căldură, chiar plătiți pentru furnizarea căldurii și ei o opresc pentru dvs.

Este posibil să refuzi încălzirea centrală a apei într-un bloc de apartamente, să scoți caloriferele de încălzire și să nu plătești pentru serviciile de încălzire?

Întrebare - „Este posibil să refuzați încălzirea centrală a apei într-un bloc de apartamente, să demontați caloriferele de încălzire și să nu plătiți serviciile de încălzire?” Răspuns. Reconstrucția spațiilor rezidențiale se realizează în conformitate cu cerințele legale, în acord cu autoritatea guvernamentală locală pe baza deciziei sale(Clauza 1 a articolului 26 din Codul locuinței RF).

Este posibil dacă urmați următoarea procedură în conformitate cu legea. În conformitate cu paragraful 35 din Regulile pentru furnizarea de utilități publice, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354, consumatorul nu are dreptul de a demonta sau opri elementele de încălzire prevăzute. pentru în proiectare și (sau) documentație tehnică. În conformitate cu articolul 25 din Codul locuinței, demontarea unui element de încălzire (radiator de încălzire) este o reconstrucție a unui spațiu de locuit. Pentru a respecta articolul 26 din Codul locuinței (din motive de reconstrucție), înainte de a efectua lucrări de dezmembrare, este necesar să depuneți o cerere de reconstrucție autorităților guvernamentale locale. Cererea trebuie să fie însoțită și de un proiect de reconstrucție întocmit și executat în conformitate cu procedura stabilită. (Costul unui proiect de sistem de încălzire centrală pentru un bloc de apartamente începe de la 15 mii de ruble. Organizația de proiectare trebuie să aibă o licență pentru acest tip de activitate). La tăierea caloriferelor, este necesar să se scoată, de asemenea, montantele de încălzire care trec prin apartament, ceea ce se reflectă în proiectul de remodelare a spațiului de locuit. În conformitate cu paragraful 6 p 1 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491 (modificat la 27 martie 2018) „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente. .” Proprietatea comună include un sistem de încălzire intern format din coloane, elemente de încălzire. În conformitate cu paragraful 3 al articolului 36 din Codul locuinței, reducerea dimensiunii proprietății comune într-un bloc de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații din această clădire prin reconstrucția acesteia. Modificările în compoziția proprietății comune sunt efectuate prin ținerea unei adunări generale a proprietarilor de spații rezidențiale ale clădirilor de apartamente în modul prevăzut de Codul locuinței al Federației Ruse. Luate împreună, decizia pozitivă a casei de asigurări obligatorii de sănătate privind aprobarea și decizia proprietarilor de spații rezidențiale vor sta la baza efectuării modificărilor la sarcina contractului de furnizare a energiei termice în imobilul de locuințe încheiat între conducere. firma si furnizorul. După modificarea încărcăturilor de alimentare cu căldură, demontați elementul de încălzire și coloanele de încălzire din apartamentul dvs. în conformitate cu proiectul. Notificați în scris organizația de exploatare și organizația de vânzări despre timpul de lucru și solicitați sosirea reprezentanților. Angajați o organizație specializată pentru realizarea lucrării. Dacă asigurarea medicală obligatorie refuză să aprobe reamenajarea, faceți recurs în instanță. O decizie judecătorească pozitivă este posibilă dacă există concluzii pozitive din examinările privind conformitatea cu standardele sanitare ale reamenajării propuse și o examinare de construcție și tehnică privind modificările propuse la sistemul de încălzire centrală al blocului de locuințe.

Pot refuza încălzirea, am toate actele necesare: acordul vecinilor, proiect de oprire, proiect de reconstrucție, aviz de la administrația raională?

Bună ziua. Puteți refuza încălzirea, dar suma din chitanță va fi primită în continuare (pentru MKD). Și este legal. Există o decizie corespunzătoare a Curții Supreme a Federației Ruse. Îl puteți găsi singur pe Internet.

Cum să refuzați serviciile de încălzire într-un bloc de apartamente, locuim la etajul 3 într-o clădire cu 5 etaje.

În 2006, am întrerupt sistemul de încălzire din apartament, ni s-a dat un certificat de autorizare pentru a refuza încălzirea, iar acum au intentat un proces și au emis o factură pentru tot anul. Primul proces a fost în favoarea noastră pentru că am avut permisiunea și legea a ieșit mai târziu, iar o lună mai târziu ne-au dat din nou în judecată Avem o fiică de 14 ani, acum au dat-o în judecată. Merită să lupți mai departe cu ei? Care sunt sansele?

Dacă aveți permisiunea, ați legalizat totul, ați refuzat încălzirea, nu sunteți obligat să plătiți pentru serviciile care nu vă sunt furnizate, normele generale ale articolelor 32 și 37 din Legea privind protecția drepturilor consumatorului.

Bună, Elena Alexandrovna. Aveți deja o Hotărâre judecătorească pozitivă și indiferent cine este declarat pârât în ​​noua cerere, procedați prin analogie.

Vladislav Alexandrovich, vorbesc despre renunțarea la încălzirea centrală. Pe baza răspunsului dvs., am înțeles bine - cei care doresc să treacă la încălzire centrală pot rezolva problema individual cu furnizorul, nefiind necesară ținerea unei întâlniri? Este furnizorul obligat să presteze serviciul? Legea din 27 iulie 2010 N 190-FZ Capitolul 4 Articolul 14. Dacă da, atunci furnizorul este interesat să rezolve problema printr-o întâlnire, pentru că mai mulți oameni vor fi „prinși de acul”?

Nu, această problemă trebuie mai întâi rezolvată în cadrul unei adunări generale a proprietarilor imobilului. Conform clauzei 4.4 din partea 2 a articolului 44 din Codul locuinței al Federației Ruse, competența adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente include: luarea unei decizii cu privire la încheierea de către proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente. , acționând în nume propriu, în modul stabilit de prezentul Cod, a unui contract de furnizare a apei rece și calde, respectiv, evacuarea apei, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu gaze (inclusiv furnizarea gazelor menajere în butelii), încălzire (furnizarea căldurii, inclusiv furnizarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei) (denumit în continuare acord care conține prevederi pentru furnizarea de utilități), acorduri pentru furnizarea de servicii pentru gestionarea deșeurilor solide municipale cu o organizație furnizoare de resurse, o operator regional pentru gestionarea deşeurilor solide municipale

Deoarece sistemul intern de încălzire al unui bloc de apartamente face parte din proprietatea comună a unei astfel de clădiri și reducerea dimensiunii acestuia, inclusiv prin reconstruirea sistemului de încălzire prin mutarea coloanelor, caloriferelor etc. în cel puțin un apartament, este posibilă doar cu acordul tuturor proprietarilor spațiilor din clădirea de apartamente (partea 3 a articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse). Prin urmare, cei care doresc să treacă la încălzire centrală nu pot rezolva individual această problemă.

Demontarea încălzirii centrale este reconstrucția unui spațiu de locuit. Reamenajarea necesită permisiunea guvernului local (departamentul de arhitectură și urbanism) în conformitate cu prevederile capitolului 4 din Codul locuinței al Federației Ruse. Decizia va fi dată dacă există posibilitatea tehnică și hotărârea adunării generale.

Este posibil să refuzați încălzirea orașului în mod individual într-un bloc de apartamente?

Legea nu ne interzice să refuzăm serviciile de încălzire centralizată, dar deconectarea în sine atrage formalități legale.

Pot refuza legal încălzirea centrală într-un apartament în timp ce locuiesc la etajul 1 al clădirii 10?

Buna ziua! Desigur, nu veți putea refuza complet (nu va trebui să plătiți 100%), dar vă puteți reduce plata dacă reușiți să recondiționați apartamentul prin instalarea unui sistem de încălzire autonom și demontarea celui existent - cu condiția că acest lucru este posibil conform standardelor tehnice și comisia vă permite să o faceți. Dar, din moment ce veți avea în continuare o aprovizionare din „rețelele vechi” (elemente parțiale), deoarece casa nu este privată, atunci vă vor percepe în continuare o taxă, dar nu suma totală - nu voi spune exact ce acum, ci undeva în jur de 20%.

Cum să refuzi în mod legal încălzirea și alimentarea cu apă caldă într-un bloc de apartamente? Mulțumesc.

Buna ziua! În primul rând, trebuie să aflați dacă rețelele de utilități interne vă permit să vă deconectați de la aceste servicii fără a dăuna altor rezidenți.

Pot refuza încălzirea centrală într-un bloc de apartamente? Mulţumesc anticipat.

Buna ziua! Din păcate, nu veți putea opri încălzirea centrală dacă nu este furnizată capacitatea tehnică. Mult succes si toate cele bune.

Dragă Alexandru! Formal, legea nu interzice trecerea la alte forme de încălzire. Pentru a trece la o sursă alternativă de încălzire este necesar să obțineți acordul Administrației de decontare, întrucât furnizorul de energie este, evident, o întreprindere unitară. Scrieți o declarație. Din experiența mea, în 90% din cazuri Administrația refuză. Instanțele o iau de partea ei.

Dețin un magazin alimentar, pot opri încălzirea de la 1 martie? Pentru că deja este cald în hol din cauza frigiderelor. Da, și vreau să economisesc bani.

Acest lucru nu este reglementat direct de lege. Totul depinde de condițiile (și de formularea acestor condiții) din contractul pe care l-ați semnat, în acest caz, de furnizare de căldură.

Motivele care fac o persoană să dorească să refuze serviciile publice de încălzire se pot înmulți în fiecare zi. Având propria ta casă, crearea propriei surse de încălzire nu este dificilă. Dar întrebarea cum să refuzi încălzirea într-un bloc de apartamente chinuiește unii rezidenți? Și din moment ce categoriile de preț pentru utilități se modifică cu intensitate constantă, iar salariile nu cresc, unii rezidenți caută modalități de a economisi bani în vremuri dificile de criză.

Cu siguranță, încălzirea autonomă este mult mai profitabilă, deoarece atunci devine posibil să controlați singur sezonul de încălzire și să setați temperatura necesară. Dar, aici apar o serie de întrebări legate de oprirea încălzirii centrale și crearea „propriei tale”.

În acest sens, legislația nu limitează rezidenții în alegerea serviciilor legate de încălzire. Adică dacă vrei să renunți la încălzire, te rog să o faci. Nuanța principală constă în problemele juridice. Și prima problemă va fi îmbunătățirea locuinței. Cert este că refuzul încălzirii într-un bloc de apartamente promite o încălcare a rețelei unificate. O singură rețea de încălzire are aparate, conducte și coloane comune cu alte apartamente. Iar rezultatul deconectării poate fi o perturbare gravă a performanței și integrității comunicațiilor.

Acest lucru se datorează faptului că deconectarea de la încălzirea centrală într-un bloc de apartamente necesită o schimbare radicală în întreaga rețea de încălzire, problema refuzului trebuie discutată cu alți rezidenți ai clădirii la o întâlnire a proprietarilor. Acest lucru este necesar conform Codului de locuințe al Federației Ruse dacă elementele sistemului de încălzire centrală aparțin proprietarilor casei. O astfel de problemă nu poate fi niciodată rezolvată individual, deoarece prin deconectarea unui apartament de la întregul lanț de comunicații, proprietatea totală a casei va fi redusă.

Un specialist poate efectua dezmembrari numai dacă decizia de a dezactiva un apartament a fost luată și aprobată de proprietarii altor apartamente. Dacă elementele sistemului de încălzire nu au fost recunoscute ca proprietate comună, atunci nu este necesară permisiunea rezidenților întregii case. În acest caz, oprirea încălzirii necesită permisiunea autorităților competente în această problemă. Atunci când interveniți cu modificări ale circuitului de încălzire centrală, este necesar să rețineți că documentația tehnică în acest caz poate suferi modificări. Este necesar să se facă modificări la pașaportul tehnic, deoarece legea definește acest moment drept reconstrucție.

Articolul 26 din Codul Locuinței prevede că orice proprietar al unui apartament dintr-un bloc de locuințe are dreptul de a se deconecta de la utilitățile centrale. Pentru a face acest lucru, o serie de documente trebuie depuse la autoritățile de aprobare.

Documente necesare:

Pe lângă planul de reinstalare, se efectuează calcule suplimentare (termohidraulic și încălzire reziduală). Dacă modificările arată performanțe bune, proiectul va fi aprobat. În caz contrar, dacă există un impact negativ asupra altor apartamente, proiectul nu va fi aprobat.

Uneori, renunțarea la încălzirea centrală dintr-un bloc de apartamente nu este atât de simplă pe cât ar putea părea inițial. Este foarte dificil să obțineți permisiunea când treceți la încălzirea proprie, din cauza prevederilor Legii federale-109 „Cu privire la furnizarea de căldură”. Dar asta nu înseamnă că poți uita complet de obținerea permisiunii.

Există mai multe tipuri de cazane de încălzire. Cazanele pe gaz sunt una dintre opțiunile pentru a compensa lipsa încălzirii centrale într-un bloc de locuințe. Folosind un cazan pe gaz într-un apartament în loc de încălzire centrală, puteți încălzi mai mult de 200 m2 de spațiu. Pentru ca încălzirea cu gaz acasă să funcționeze corect, este necesar să efectuați lucrări de instalare folosind serviciile profesioniștilor.

Cazanele pentru încălzirea unui apartament pot fi un înlocuitor excelent pentru o baterie standard pentru cei care doresc să economisească bani la servicii și să obțină un model mai compact de sistem automat. Există și centrale electrice pentru încălzirea apartamentelor, care aparțin sistemelor moderne de încălzire. Aici sarcina este de a alege între un cazan monofazat și trifazat. Prin finalizarea unui cazan electric pentru încălzirea unui apartament, puteți economisi mult și la instalare.

Pe lângă faptul că sunt economice, cazanele nu diferă cu mult de o baterie convențională. Cazanul poate fi, de asemenea, lăsat nesupravegheat, este silentios, ecologic și poate fi amplasat în orice loc care va fi convenabil pentru locuitorii apartamentului. Dar pe lângă toate, unele tipuri de cazane pot încălzi și apă pe lângă încălzire.

Pentru a ști cum să-ți faci singur încălzirea într-un apartament conform tuturor regulilor, te poți familiariza cu următoarele puncte:

Acum, dacă se pune întrebarea dacă este posibil să refuzi încălzirea într-un apartament, răspunsul nu va fi dificil. În același timp, ar trebui să vă gândiți foarte bine înainte de a începe acest proces dificil. Probabil că vei avea de-a face cu vecini care nu vor dori să îndure neplăcerile asociate instalării unei rețele interioare de încălzire.

Strângerea actelor necesare și demontarea caloriferelor nu sunt toate momentele prin care trebuie să treacă un proprietar de apartament care vrea să-și deconecteze locuința de la centrala termică. Costurile tuturor acestor articole separat nu costă mult, cum ar fi oprirea ascensoarelor de încălzire, al cărui cost nu depășește 500 de ruble, dar cheltuiala totală poate „rezulta” într-o sumă semnificativă pentru proprietar. Nu ar trebui să fii supărat din cauza asta, acestea sunt cheltuieli unice și economiile din viitor vă vor mulțumi mai mult.

Plata pentru încălzire se află cu siguranță pe primul loc pe această listă. Ceea ce ne referim aici este economii. După cum am menționat mai sus, economisirea costurilor este cel mai important motiv pentru a trece de la încălzirea centrală la propria dumneavoastră. Și avantajul economiilor aici este evident. În plus, nu va mai trebui să vă aprofundați în astfel de cheltuieli precum plata încălzirii vara, care este poate cel mai absurd punct atunci când plătiți încălzirea. Plătind în exces pentru astfel de articole, oamenii pur și simplu aruncă banii. Dar banii nu sunt niciodată de prisos.

Prin reglarea independentă a temperaturii, proprietarul nu numai că economisește bani, dar și nu se forțează să transpire în timp ce stă într-o cameră înfundată în zilele în care încălzirea nu este deosebit de necesară, dar autoritățile îngrijite nu au oprit încă încălzirea în oraș. primăvara sau a pornit-o mai devreme în toamnă. Sau te poți bucura de căldură atunci când încălzirea nu a fost încă pornită peste tot, dar afară este departe de a fi cald.

Trebuie să acordați atenție unui astfel de articol, cum ar fi deconectarea serviciilor pentru neplată.

Există un mic punct aici care sugerează că oprirea încălzirii pentru neplată este imposibilă conform Decretului guvernamental nr. 307 din 23.05.2006. Acest lucru se datorează standardelor sanitare. Dar electricitatea și gazul pot fi oprite. Și aici trebuie menționat că deconectarea unor servicii locative și comunale poate afecta sistemul de încălzire independent, cu ajutorul căruia apartamentul este încălzit.

Pentru a rezuma întrebarea cum să opriți încălzirea într-un apartament, putem spune că acesta este un proces care necesită forță de muncă. Dar aceasta este o posibilitate foarte reală, care poate ușura viața unui proprietar de apartament în viitor, cu facilități precum încălzirea „proprie”. Atunci când decideți să opriți încălzirea într-un apartament, trebuie să vă pregătiți pentru implementarea proiectului dvs. și dificultăți din partea juridică și tehnică.

Trebuie să vă amintiți întotdeauna că oprirea neautorizată nu va aduce un rezultat pozitiv. Toate acțiunile trebuie efectuate în conformitate cu legea. Apropo, la întrebarea cum să refuzi încălzirea într-un apartament fără probleme și investiții, răspunsul este: în niciun caz. Asemenea acțiuni sunt întotdeauna însoțite de necazuri și cu siguranță te vor face să-ți trezești mințile cu privire la una sau alta problemă privind organizarea și acordurile. Dar gândul că aceste eforturi vor beneficia locuitorii apartamentului și vor da roade în viitorul apropiat nu ar trebui să părăsească proprietarul.

Când un bloc de locuințe este pus în funcțiune, toate apartamentele situate în acesta au încălzire centrală. Dar, din cauza costului ridicat al plății, precum și a programului de pornire și oprire a încălzirii, mulți locuitori trec la încălzirea individuală.

În acest sens, mulți sunt interesați de întrebarea: cum să oficializeze corect refuzul încălzirii generale într-o clădire cu mai multe etaje.

Ce indică legislația?

Conform tuturor regulilor, posibilitatea de a trece la încălzirea individuală într-o clădire mare nu este interzisă.

Dar, pentru a ne asigura că nu există pretenții împotriva chiriașului care a refuzat încălzirea centrală, este necesar să se rezolve o serie de probleme juridice:

1. Proprietarul apartamentului trebuie să întocmească o declarație scrisă despre viitoarea reamenajare a sistemului de încălzire;
2. Pregătiți un certificat de înregistrare pentru spațiul de locuit (apartament). Aceasta este exact opțiunea pe care o primește proprietarul după ce o achiziționează. Deoarece prin aceasta va fi judecată posibilitatea trecerii la încălzire autonomă;
3. Trebuie să aveți un certificat de proprietate;
4. Pregătiți un proiect de reconstrucție;
5. Obține acordul scris atât de la cetățenii adulți care locuiesc cu proprietarul, cât și de toți vecinii de la intrare pentru posibilitatea de remodelare a încălzirii;
6. Obține acordul pentru a ieși din centrala termică a apartamentului de la organizația care este responsabilă de conservarea monumentelor de arhitectură. Dacă se emite un refuz din partea acestei organizații, atunci nu are rost să contactați alte instituții;
7. În cazurile în care proprietarul unui spațiu rezidențial dintr-un bloc de apartamente intenționează să conecteze încălzirea individuală pe gaz, atunci va fi necesară și permisiunea serviciului de gaz;
8. În plus, întreaga listă de documente de mai sus cu toate aprobările va trebui să fie depusă la organizația de pompieri. Ei trebuie să-l studieze pe deplin și, de asemenea, să-și dea acordul.

Abia după obținerea permisului de la toate autoritățile putem vorbi despre renunțarea la încălzirea centralizată într-un bloc de locuințe.

Este posibil să se efectueze procedura de deconectare individuală de la încălzire fără acordul vecinilor?

Mulți oameni care au decis să treacă la încălzirea individuală sunt interesați de întrebarea dacă este posibil să nu luați permisiunea de la vecinii unui bloc de apartamente.

Permisul proprietarilor vecini poate fi evitat, dar numai într-un singur caz: dacă elementele centralei termice existente nu au fost determinate anterior de dreptul de proprietate a întregii clădiri rezidențiale conform documentației disponibile.

Dar chiar dacă nu este necesar consimțământul vecinilor, acest lucru nu oferă persoanei posibilitatea de a acționa fără permisiune. Va trebui totusi sa treci prin toate autoritatile pentru a obtine aviz pentru a opri centrala termica din propriul apartament.

De ce este necesar să se aprobe un nou proiect de sistem de încălzire?

Nicio organizație nu va acorda permisiunea de a trece la încălzirea individuală fără proiectarea acesteia. Nu va fi posibil să se întocmească un proiect pe o bază independentă și fără studii inginerești. Cel mai bine este să solicitați ajutor de la o instituție specializată.

Proiectul trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Arătați rolul unei anumite zone (apartament) în sistemul general de încălzire al casei (la trecerea la încălzirea individuală);
• Posibilitatea dotarii unui apartament cu centrala termica din punct de vedere al securitatii la incendiu;
• Calcule pentru elementele reziduale ale încălzirii centrale (sezlonguri și litere), pentru care va trebui să plătiți în mod general, în ciuda tranziției;
• Calcule termohidraulice.

Doar dacă toate calculele de mai sus se încadrează în standardele acceptabile, proiectul finit poate fi depus pentru procedura de aprobare. Dacă documentul întocmit nu respectă standardele, persoana va fi refuzată.

Ce alte probleme trebuie rezolvate atunci când decideți să opriți încălzirea centrală în propriul apartament?

Obținerea permisiunii de a trece la încălzirea individuală este o sarcină supărătoare și nu trebuie să vă așteptați ca visul dvs. să devină realitate în doar 2 zile. Va trebui să faci multă muncă, deoarece pe lângă autoritățile legale, este necesar ca centrala și sistemul de încălzire în sine să îndeplinească parametrii tehnici necesari.

Acestea includ:

1. Pentru a trece la încălzirea individuală, trebuie să aveți echipament individual de cazan. Cel mai adesea - un cazan montat pe perete. Conform tuturor regulilor, acesta ar trebui să fie amplasat departe de dispozitivele încălzite pentru a asigura circulația lichidului de răcire pe o bază naturală. Nu există nicio modalitate de a face acest lucru în sistem;
2. Pentru a asigura circulația forțată, se pot folosi două opțiuni - utilizarea cazanelor moderne sau instalarea unei pompe suplimentare pentru circulație. Toate celelalte opțiuni vor fi respinse pentru utilizare într-un bloc de apartamente;
3. Echipamentul cazanului trebuie să aibă o carcasă închisă și sisteme automate care să asigure siguranța funcționării acestuia. Temperatura lichidului de răcire nu trebuie să depășească 95 de grade Celsius, presiunea din sistemul utilizat nu trebuie să fie mai mare de 1 MPa;
4. Alegerea caloriferelor este o chestiune pur personală, dar pentru a economisi bani, cel mai des sunt folosite cele din aluminiu. Deoarece nu sunt doar ieftine, dar au și o disipare a căldurii destul de bună;
5. Trasarea conductelor ia în considerare caracteristicile structurale ale spațiului de locuit. Poate fi de doar două tipuri: cu fascicul sau cu un singur tub.

Ce trebuie să facă o persoană pentru a refuza încălzirea centralizată și a nu mai plăti pentru aceasta?

Chiar și după ce au fost efectuate toate autorizațiile primite de la autoritățile superioare și lucrările de reechipare, puteți continua să plătiți pentru prezența încălzirii centralizate.

Un punct important în acest caz este depunerea documentelor necesare la rețelele de încălzire pentru a exclude abonatul din registrul utilizatorilor de încălzire centrală.

Cel puțin acestea ar trebui să fie:

• O fotocopie a proiectului de renovare a locuinței;
• O fotocopie a actului de acceptare a sistemului de alimentare cu energie termică, eliberată de comisie pentru implementarea acestuia.

În plus, în fiecare regiune pot fi prezentate documente de reglementare suplimentare, deci vor trebui prezentate și ele.

În cazurile de neprezentare a documentației conform listei prezentate, taxele de plată se vor efectua în modul stabilit.

Este posibil să refuzi încălzirea centrală pentru locuitorii unui întreg bloc de apartamente?

În zilele noastre, nu este neobișnuit ca rezidenții dintr-un bloc de locuințe să dorească să oprească încălzirea centrală. Desigur, este mai ușor pentru organizațiile de nivel superior să fie de acord cu o întâlnire atunci când aceasta este opinia majorității, mai degrabă decât a unui singur individ.

Dar tot trebuie să fii conștient de capcanele pe care le poți întâlni. În caz contrar, refuzul oportunității de a trece la încălzire în regim autonom este oferit fiecărui solicitant.

1. Este necesar să se organizeze o întâlnire neprogramată a tuturor proprietarilor într-un bloc de apartamente și să rezolve problema votând posibilitatea ca toată lumea să refuze încălzirea centrală. Decizia trebuie consemnată;
2. Următorul pas ar trebui să fie întocmirea unei cereri cu o cerere de oprire a încălzirii centrale într-un bloc de apartamente, semnată de toți proprietarii de apartamente;
3. Procesul-verbal cu decizia ședinței și cererea sunt transferate organului administrației publice locale, care a creat o comisie care să coordoneze această problemă. Are dreptul de a refuza proprietarii de spații rezidențiale dacă introducerea unui regim autonom provoacă o întrerupere a funcționării alimentării cu termoficare. Și în cazurile în care funcționarea rețelei electrice și de gaz nu prevede o creștere a sarcinii;
4. Dacă decizia este pozitivă, comisia trebuie să furnizeze reprezentantului responsabil o listă a instituțiilor ale căror condiții tehnice trebuie îndeplinite la întocmirea proiectului;
5. Specificațiile tehnice rezultate ar trebui să fie transferate organizației implicate în pregătirea proiectelor;
6. Proiectul finalizat trebuie să fie aprobat de fiecare instituție din următoarea listă:

• companie energetică;
• rețea de încălzire;
• gorgaz;
• organizarea locuințelor;
• departamentul de arhitectură.

1. După aprobarea proiectului, acesta trebuie transferat unei organizații licențiate care va fi responsabilă pentru realizarea lucrării;
2. După finalizarea lucrărilor de reamenajare, acestea trebuie să fie acceptate de toate organizațiile enumerate mai sus.

Numai prin eforturi comune, după realizarea acestei lucrări enorme de reproiectare a sistemului de încălzire, va fi posibil să vă economisiți bugetul într-un mod real și, cel mai important, legal.

Ar trebui sa stii!

Când plănuiți să opriți încălzirea centrală într-un bloc de apartamente, ar trebui să vă amintiți întotdeauna următoarele puncte:

1. Discută această posibilitate cu vecinii tăi. Dacă există susținători care vor să facă aceeași reconstrucție în propriile apartamente, rezolvarea problemelor va deveni mult mai ușoară;
2. Colectați toate documentele necesare;
3. Dacă pentru a obține permisiunea va trebui să plătiți pentru reconstrucția magistralei de încălzire, gândiți-vă dacă pielea merită prețul;
4. Obține permisiunea de a efectua lucrări;
5. Achiziționați toate echipamentele necesare;
6. Contactați o organizație specială pentru ajutor în realizarea lucrării;
7. Vă rugăm să rețineți că, conform modificărilor adoptate din 2011, trecerea la încălzirea individuală a unui anumit apartament a devenit practic imposibilă. Chiar și atunci când se apelează la instanțe, nu toate cauzele sunt câștigate de proprietarii de apartamente. Prin urmare, cel mai bine este să opriți încălzirea centrală la cerere pentru întreaga intrare sau bloc de apartamente;
8. Amintiți-vă că pentru deconectarea neautorizată de la încălzirea centralizată, o persoană este supusă unei sancțiuni stabilite de lege. În plus, toate costurile suportate pentru refacerea încălzirii centrale sunt suportate și de persoana care a cauzat prejudiciul;
9. Orice decizie luată ar trebui să fie bună nu numai pentru o persoană, ci și pentru cei din jur.

Deci, pentru a rezuma toate cele de mai sus, putem spune cu încredere că este foarte posibil ca rezidenții dintr-un bloc de locuințe să refuze încălzirea centrală, dar numai acest proces trebuie să aibă loc fără a încălca legea.

Au trecut de mult vremurile în care o persoană era forțată să-și facă griji despre cum să-și încălzi propria casă. Am încetat să intrăm în detalii despre ce metodă să folosim pentru încălzire, ce tip de combustibil să folosim. Odată cu dezvoltarea infrastructurii urbane și creșterea numărului de locuitori, a apărut o nevoie urgentă de a rezolva problema încălzirii locuințelor în orașe și așezările mari la nivel central. Problema încălzirii fondului de locuințe, instituțiilor și organizațiilor comunale din țara noastră a fost rezolvată printr-un proiect de amploare care a fost implementat cu succes în timpul existenței URSS.

În formatul în care a fost implementată ideea furnizării centralizate de căldură a unităților de locuințe, au existat destul de multe dezavantaje și neajunsuri pe care acum trebuie să le eliminăm singuri. Cu toate acestea, înainte de a vorbi despre deficiențele sistemului în sine, pe care le întâlnim în fiecare sezon de încălzire, vom înțelege mai întâi conceptul în sine. ? Este eficient? , daca munca lui nu ti se potriveste?

Referință istorică. Originile problemei

Subiectul organizării încălzirii centralizate și a furnizării de apă caldă a devenit acută în timpul domniei lui Hrușciov. Construcția intensivă de locuințe a dus la o creștere semnificativă a fondului de locuințe din orașele noastre. Clădirile cu cinci etaje au crescut ca ciupercile, au apărut noi microdistricte în orașe, care trebuiau asigurate cu căldură și apă caldă. Un bloc de locuințe este un obiect cu multe spații de locuit separate, astfel încât încălzirea unei astfel de clădiri necesită o organizare complexă a sistemului de încălzire.

Așezarea liniilor de alimentare cu încălzire centrală și conectarea clădirilor rezidențiale la un sistem de alimentare unificat au fost adesea efectuate cu încălcări tehnologice. Proiectele în sine pentru conectarea clădirilor rezidențiale la centrala termică și stabilirea comunicațiilor interne nu au oferit capabilitățile tehnice de reglare a volumului de căldură furnizat și distribuția acestuia între apartamente. Dacă încălzirea era pornită, însemna că toată casa era caldă. A fost imposibil din punct de vedere tehnic reglarea temperaturii lichidului de răcire în funcție de condițiile climatice la nivel de casă-apartament.

Gândurile despre un alt sistem de încălzire, mai avansat din punct de vedere tehnic, au apărut în rândul unor locuitori de apartamente, dar în acele vremuri era comparabil cu science fiction.

Pentru trimitere: Astăzi, 30% din fondul de locuințe din orașele rusești este construit în anii 50 și 60. Aproximativ 50% din blocurile de apartamente sunt clădiri rezidențiale construite în epoca Brejnev, în anii 70-80. Din tot acest număr imens de facilități de locuințe, doar 1-3% au astăzi surse de alimentare cu căldură alternative la încălzirea centrală.

Plata pentru căldură pe o bază generală era acceptată peste tot. Erau tarife la încălzire, care puteau diferi în scădere sau în sus în funcție de regiune. Energia ieftină și resursele nelimitate de combustibil au făcut situația cu furnizarea de căldură a apartamentelor din oraș pentru iarnă absurdă. Încălzirea clădirilor rezidențiale a mers în paralel cu încălzirea aerului exterior. Nu au existat întrebări despre economisirea resurselor energetice și, în consecință, a căldurii în apartamentele din oraș. Nu existau nici contoare de căldură, nici capabilități tehnice de reducere sau creștere a temperaturii în apartament.

Nu mai există combustibil gratuit, ieftin, tarifele la încălzire cresc și suntem nevoiți să plătim pentru abordarea irațională a predecesorilor noștri în rezolvarea problemei încălzirii centralizate cu propriile portofele.

Mulți oameni încearcă astăzi să renunțe la încălzirea centrală într-un bloc de apartamente. Întregul motiv este încetinirea sistemului existent, principiul însuși al furnizării centralizate de căldură inerent acestuia.

Eficiența termică insuficientă a clădirilor construite în secolul trecut duce la faptul că devenim ostatici ai situației. Suntem nevoiți să plătim sume importante pentru încălzirea spațiilor rezidențiale, iar calitatea încălzirii și funcționarea sistemului de încălzire în sine ne provoacă obiecții. Mai mult, atunci când nivelul progresului tehnologic de astăzi permite suficiente modalități și mijloace pentru a-ți crea o încălzire proprie, autonomă și independentă.

Asigurați-vă că verificați: ?

Rezolvarea problemei încălzirii unui apartament individual

Problema este aceasta! Tehnologia existentă pentru furnizarea de căldură și apă caldă este concepută astfel încât astfel de pași și acțiuni din partea rezidenților individuali întâmpină dificultăți tehnice enorme. Comunicațiile tehnice așezate în casă nu permit ca unul sau doi abonați să fie deconectați de la încălzirea centralizată în regim liber. Dezafectarea elementelor individuale ale sistemului duce la modificări în configurația coloanelor și conductelor. Ca urmare, o scădere a presiunii de funcționare în rețeaua de încălzire, modificări semnificative ale regimului de temperatură în spațiile rezidențiale. Diagrama arată cât de complex arată circuitul de încălzire intern.

În primul rând, apartamentele de la etajele superioare sunt dotate cu căldură, adică. Este cald și cald în partea de sus, dar la etajele inferioare e cât de rău. Încălzirea centralizată are un dezavantaj semnificativ - lipsa capacității tehnice de a regla în mod independent nivelul de alimentare cu căldură direct către consumator. Despre ce confort putem vorbi fara sa tinem cont de factorul economic! Cu cat este mai frig afara, cu atat temperatura caloriferelor din apartament este mai mare. Dacă apartamentul este suficient de bine izolat, iar temperatura lichidului de răcire din sistem atinge valoarea necesară de 50-70 0 C, pur și simplu ești forțat să deschizi ferestrele în caz de îngheț puternic și să încălziți atmosfera. Locuitorii altor apartamente se vor confrunta cu o lipsă de căldură în acest moment. Ambii vor trebui să plătească pentru kilocaloriile consumate în mod egal, cu rezultate diferite.

Încălzirea centrală este proiectată prost pentru a ține cont de nevoile umane de căldură ale gospodăriei. Din punct de vedere tehnic, centrala termică în forma sa actuală este un obiect de lucru greoi, fără feedback, conform principiului „dați, primiți și plătiți”. Încălzirea de tip „do-it-yourself” într-un apartament, pe care se bazează astăzi mulți proprietari de apartamente din oraș, este mult mai democratică în acest sens.

Puteți deconecta și trece la încălzire autonomă numai atunci când, în termeni simpli, puteți demonstra autorităților locale și utilităților publice fezabilitatea proiectului dvs. și nivelul necesar de siguranță a încălzirii individuale pentru ceilalți locuitori ai casei și starea de comunicatii interne.

Important! Din punct de vedere legislativ, fiecare proprietar dintr-un bloc de locuințe are dreptul de a furniza apă caldă. Dacă aveți toată justificarea tehnică necesară pentru această decizie și aveți un proiect pregătit din punct de vedere tehnic pentru conectarea unei surse alternative de căldură, puteți solicita permisiunea oficială pentru a vă echipa propriul sistem de încălzire independent.

Soluție practică la problema încălzirii autonome

Atunci când se operează un sistem de încălzire centralizată, nu este niciodată posibil să se satisfacă pe deplin nevoile și dorințele tuturor locuitorilor unei clădiri rezidențiale. Unora le place când apartamentul este proaspăt și răcoros, altora vând pe contra, calorifere calde și roșii. Cum să opriți încălzirea centrală dacă plecați pentru o lungă perioadă de timp și nu va trebui să încălziți apartamentul atât de mult timp. Cum să evitați următoarele momente neplăcute asociate cu așteptarea anuală pentru începerea sezonului de încălzire. Apartamentele sunt deja reci și incomode, iar autoritățile și lucrătorii de utilități așteaptă indicatori de temperatură oficial acceptabili. Încălzirea autonomă vă va permite să rezolvați toate aceste întrebări și multe alte întrebări.

Folosind o alimentare centralizată cu gaz, precum și energie electrică, poți organiza încălzirea normală în apartamentul tău la un nivel tehnologic decent. În comparație cu încălzirea centrală, sistemele autonome arată extrem de atractive. A avea propriul cazan, alimentat cu gaz sau electricitate, iti ofera multe avantaje si anume:

• porniți în orice moment, indiferent de factorii climatici externi;
• reglarea independentă a condițiilor de temperatură internă;
• știi cu adevărat pentru ce plătești bani;
• În apartamentul dumneavoastră există întotdeauna apă caldă, indiferent dacă se efectuează sau nu lucrări de întreținere și reparații la rețeaua de încălzire.

Să luăm în considerare nuanțele tehnice ale rezolvării problemei.

Primul și cel mai important lucru de știut este: deconectarea neautorizată a unui apartament de la alimentarea centralizată cu căldură, apă și alte surse de energie se pedepsește conform legii și constituie abatere administrativă. În art. 36 din Codul Locuinței este destul de clar menționat - elementele rețelelor de încălzire pentru utilități sunt proprietăți legate de clădire. Scoaterea unui apartament dintr-un singur sistem centralizat de alimentare cu căldură duce la o scădere a proprietății totale a clădirii. Prin urmare, decizia de reducere a stocului imobiliar al unei clădiri rezidențiale se ia colectiv, la o ședință a proprietarilor.

În plus, demontarea elementelor individuale ale încălzirii centrale se poate face numai pe baza permisiunii oficiale și trebuie efectuată direct de specialiști.

Iti poti deconecta apartamentul de la centrala termica fara acordul celorlalti locuitori ai casei tale. Astfel de situații pot fi posibile atunci când sistemul de încălzire nu este inclus în proprietatea comună. În ciuda unui anumit avantaj în acest caz, va trebui totuși să obțineți permisiunea oficială. Întrebarea este că orice modificări ale rețelelor de utilități ale unei clădiri rezidențiale trebuie incluse în pașaportul tehnic al clădirii, deoarece astfel de acțiuni sunt calificate în conformitate cu legislația în vigoare drept reconstrucție.

Instructiuni pentru deconectarea de la centrala termica

În ceea ce privește documentația care va trebui completată de rezidenții care doresc să se deconecteze, lista acesteia este definită la articolul 26 din Codul Locuinței.

• o declarație în formă liberă care indică adevăratele motive pentru astfel de acțiuni;
• pașaportul tehnic al apartamentului care este supus deconectarii;
• dovada dreptului de proprietate asupra locuinței sau a contractului de închiriere;
• acordul tuturor rezidenților înscriși în apartament.
• concluzia oficială a specialiștilor privind fezabilitatea tehnică a închiderii.

În ciuda listei mici de documente necesare, ultimul punct poate provoca anumite dificultăți în timpul procesului de înregistrare, mai ales că pachetul de documente trebuie să fie însoțit de un design pentru un sistem de încălzire autonom. Nu există niciun proiect, nicio mișcare pe această problemă.

Acest videoclip descrie în detaliu procedura de completare a documentației pentru echipamentele din spațiile rezidențiale ale unui bloc de apartamente pentru un sistem de încălzire autonom.

Proiectul de renovare a unui apartament pentru un sistem de încălzire autonom este cheia succesului dumneavoastră

Reconstrucția unui apartament, ținând cont de instalarea ulterioară a unui cazan autonom, este o sarcină serioasă care necesită documentație tehnică competentă. Lucrările de proiectare pentru renovarea apartamentelor din oraș sunt efectuate de instituții și organizații competente. În timpul dezvoltării proiectului, calculele termice și hidraulice și datele privind funcționarea sistemului de încălzire centrală după scoaterea din funcțiune a elementelor echipamentelor de încălzire ale unui apartament individual sunt în mod necesar luate în considerare.

Proiectarea trebuie să includă date calculate privind încălzirea reziduală de la coloanele și serpentinele existente. Toate calculele trebuie să arate posibilitatea tehnică de deconectare fără a provoca daune semnificative altor comunicații din casă. În caz contrar, proiectul va fi respins. În această etapă încep principalele dificultăți.

Important: Prevederile specificate în Legea federală nr. 130 „Cu privire la furnizarea de căldură” vorbesc direct despre interzicerea transferului proprietarilor de locuințe în clădiri cu mai multe apartamente. Prin urmare, este destul de rezonabil să ne așteptăm la un refuz oficial.

Cu ajutorul avocaților, puteți găsi lacune legale care vă permit să obțineți permisiunea legal. Principalul lucru este că proiectul dvs. include informații detaliate despre tipul de cazan și tipul de echipament de încălzire, calculele sunt efectuate pe baza caracteristicilor tehnice ale unui anumit model de cazan și a tipului de echipament. În acest caz, proiectul are toate șansele să fie convenit.

Având în mână un pachet de documente gata făcute, puteți începe renovarea apartamentului. Dacă dezmembrarea vechiului sistem de încălzire este efectuată de specialiști de la o companie de service sau un birou de locuințe, atunci instalarea unui sistem autonom poate fi efectuată pe cont propriu. Problemele tehnice care apar în timpul instalării și instalării sistemului de încălzire trebuie rezolvate în strictă conformitate cu proiectul.

Pregătirea sistemului de încălzire autonom este determinată de un inginer termic. Responsabilitățile sale includ verificarea tuturor elementelor sistemului de încălzire din apartament. Inginerul termic evaluează cât de corect funcționează centrala încălzită și cum funcționează automatizarea sistemului. Concluzia despre punerea în funcțiune a unui sistem autonom de încălzire se face numai după o rulare de test cu succes.

Cum să vă încălziți apartamentul, gaz sau electricitate, este la latitudinea locuitorilor apartamentului să decidă. În orice caz, beneficiul va fi evident. Dacă ai reușit să-ți deconectezi oficial locuința de la centrala termică, chiar devii practic independent din acel moment. Să te angajezi în deconectare fără permisiune este mai scump pentru tine. Dacă se descoperă o astfel de activitate de amator, nu numai că vei plăti o amendă, dar vei fi și obligat să returnezi toate elementele demontate ale sistemului general de încălzire în stare de funcționare.

Aveți răbdare și realizați ceea ce vă planificați. În orice caz, dorința ta va fi justificată, atât din punct de vedere economic, cât și moral și psihologic.

Timp de citire: 6 minute

Încălzirea este o componentă importantă a confortului, dar consumatorii nu sunt întotdeauna mulțumiți de calitatea serviciilor centralizate. În acest sens, mulți proprietari de apartamente sunt interesați să treacă la alimentarea autonomă cu căldură. Procesul constă din mai multe etape, dintre care principalele sunt tehnice și juridice. Înainte de a începe să demontați caloriferele, trebuie să vă familiarizați cu aspectele legale ale modului de oprire corectă a încălzirii într-un bloc de apartamente.

Alternativa la incalzirea centralizata

Cererea este însoțită de lista documentelor prevăzute la art. 26 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Fiecare bloc de locuințe are documentație tehnică, care reflectă toate datele despre sistemul de încălzire. Orice interventie in functionarea acestuia - scoaterea/inlocuirea caloriferelor, montarea dopurilor etc. - necesita documentatie. În acest scop, o organizație care deține un certificat de autorizare pentru a efectua lucrări de proiectare trebuie să pregătească un proiect. În deplină conformitate cu documentul specificat, vechiul echipament de încălzire este mai întâi demontat și apoi este instalat noul echipament de încălzire.

Orice lucrare la instalarea unui sistem de încălzire autonom fără documentele specificate este considerată reconstrucție neautorizată.

Este posibil ca astfel de acțiuni să provoace o modificare a echilibrului termic al casei și o distribuție necorespunzătoare a căldurii (subîncălzire/supraîncălzire a incintei), precum și o încălcare a sistemului hidraulic.

Pentru a reglementa serviciile de conectare a apartamentelor la sistemele de alimentare cu căldură, au fost elaborate două documente:

• Decretul Guvernului Federației Ruse din 07/05/18 nr. 787 „Cu privire la conectarea la sistemele de alimentare cu căldură, accesul nediscriminatoriu la servicii în domeniul furnizării de căldură, modificarea și invalidarea anumitor acte ale Guvernului Rusiei Federație” (denumită în continuare Reguli).

Prevederile acestora determină cum să refuzi în mod corespunzător încălzirea centrală într-un bloc de apartamente în 2019.

Documente pentru trecerea la încălzire autonomă

După ce a primit permisiunea de reconstrucție și dezvoltarea unui proiect care implică demontarea și conectarea lichidului de răcire, un rezident al unui bloc de apartamente care intenționează să treacă la încălzire autonomă trimite o cerere rețelei de încălzire pentru instalarea unui generator individual de căldură. Ar trebui să indice:

• Nume complet, detalii pașaport, adresa poștală și canal de comunicare: telefon, e-mail;
• amplasarea instalației și parametrii tehnici de racordare;
• tip, caracteristici și moduri de consum de lichid de răcire;
• amplasarea unității de energie termică și cerințele pentru fiabilitatea echipamentelor conectate;
• capacitatea de a utiliza propriul echipament termic indicând puterea și modul de funcționare;
• temeiul juridic al evenimentului;
• parametri limitatori pentru reconstrucția obiectului conectat.

Cererea este însoțită de documente care confirmă proprietatea și de un plan situațional pentru locația unității conectate.

Proprietarul apartamentului depune toate documentele organizației care efectuează avizul, personal sau prin Centrul Multifuncțional.

Organismul autorizat ia o decizie în cel mult 45 de zile. Un răspuns pozitiv trimis solicitantului stă la baza începerii lucrărilor la renovarea apartamentului și la instalarea unui generator personal de căldură.

Pregătirea unui proiect pentru reconstrucție

Apartamentele moderne permit utilizarea multor opțiuni pentru echipamentele de încălzire, inclusiv încălzirea prin pardoseală și sistemele de încălzire cu aer. Toate nuanțele tehnice ale modificărilor planificate în legătură cu trecerea la încălzirea autonomă sunt reflectate în proiect, care este dezvoltat de organizații specializate.

Pentru a comanda pregătirea unui proiect, proprietarul trebuie să furnizeze date despre amenajarea apartamentului cu amplasarea mobilierului, tipul și locația prevăzută a generatorului de căldură și a dispozitivelor de încălzire, informații despre prezența pardoselilor încălzite.

Deși fiecare proiect de instalare a cazanului este diferit, acesta conține de obicei următoarele secțiuni:

• date generale cu principalele caracteristici ale sistemului de încălzire;
• informații despre locația cazanului și a radiatoarelor;
• trasarea traseelor ​​indicând diametrul conductei;
• tipul și marca echipamentului de încălzire.

Când creați un proiect pentru instalarea încălzirii individuale folosind un sistem de pardoseală încălzită, documentația menționează:

• grosimea podelei și designul;
• diametrul conductei;
• plan care arată limitele și contururile.

La pregătirea proiectului se efectuează calcule hidraulice și încălzirea reziduală a coloanelor și șezlongurilor.

Nuanțe tehnice ale trecerii la încălzirea individuală

Posibilele dificultăți asociate cu instalarea și conectarea echipamentelor pot fi atribuite dezavantajelor trecerii la încălzirea autonomă. Din punct de vedere tehnic, oprirea încălzirii într-un apartament nu este dificilă, dar în timpul instalării va trebui să distrugeți parțial pardoseala, pereții despărțitori interioare și finisajele decorative ale spațiilor. Conturul cablajului principal este așezat de-a lungul perimetrului apartamentului, trecând prin pereții interioare.

În casele în care diametrul țevilor este proiectat doar pentru a conecta sobe de bucătărie, instalarea cazanelor pe gaz nu poate fi permisă. Instalarea unui astfel de echipament este posibilă cu circulația apei în circuitele de încălzire și de alimentare cu apă caldă.

Ar trebui rezolvată și problema eliminării fumului și a accesului la aer. Conductele de gaz atașate vor schimba fațada clădirii, prin urmare, dacă casa este clasificată ca monument de arhitectură, o astfel de lucrare nu va fi posibilă.

Partea dificilă este alegerea echipamentului optim pentru apartament. Se crede că radiatoarele secționale sunt cele mai potrivite pentru încălzirea autonomă, iar calitatea transferului de căldură depinde de materialul de fabricație. Transferul de căldură al unei secțiuni în baterii din diferite materiale:

• bimetal - 199 wați;
• aluminiu - de la 175 la 199 wați;
• oțel - 85 wați;
• fontă - 110 wați.

Pentru a calcula suprafața încălzită (la înălțimi standard de tavan), rata de transfer de căldură trebuie împărțită la 100.

Când efectuați calcule și lucrări de instalare, trebuie să țineți cont de faptul că un panou decorativ sau o nișă sub pervazul ferestrei va reduce încălzirea cu 15, respectiv 10%.

Datorii la plăți și trecerea la încălzire autonomă

De asemenea, merită să discutăm despre întrebarea dacă este posibil să refuzi încălzirea într-un apartament în Rusia dacă există datorii pentru locuințe și servicii comunale. Conform Legii „Cu privire la energia termică”, un consumator care achită datoriile cu întârziere sau incomplet este obligat să plătească organizației de furnizare de căldură o penalizare în valoare de 1/130 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse pentru fiecare zi de întârziere.

Legea nu prevede sancțiuni sub forma refuzului de a aproba un proiect de reconstrucție în prezența restanțelor de chirie.

Întrucât întregul sistem de clădiri rezidențiale este conectat prin calcule hidraulice și termice, condițiile pentru obținerea refuzului de a trece la încălzirea autonomă sunt indicate la art. 27 din Codul locuinței al Federației Ruse. Astfel, reamenajarea și reconstrucția spațiilor rezidențiale nu este permisă în următoarele cazuri:

• nerespectarea prevederilor prevăzute la art. 26 Codul locuinței al documentelor Federației Ruse;
• lipsa documentelor sau a datelor despre spațiile de locuit;
• trimiterea unei cereri către o instituție care nu are dreptul de a aproba reconstrucția/reamenajarea;
• nerespectarea proiectului depus cu cerințele legale.

Acest articol mai arată că decizia de refuz trebuie să cuprindă o referire la încălcările prevăzute la alin.1 al art. 27 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Potrivit paragrafului 3 al articolului, solicitarea altor documente de la solicitant este un act ilegal. Clauza 27 din Reguli prevede că lista documentelor și informațiilor specificate în Rezoluție este exhaustivă, iar solicitarea de informații suplimentare este ilegală.

Prin urmare, întrebarea cum să vă deconectați de la încălzirea centrală în timp ce aveți datorii nu ar trebui să-l îngrijoreze pe proprietarul apartamentului.

Conectare încălzire autonomă în apartament

Încălzirea constantă, din cauza căreia mulți rămân fără căldură și apă caldă pe vreme rece, îi împing pe locuitorii apartamentelor din clădirile cu mai multe etaje să introducă generatoare de căldură autonome.

După cum am menționat mai sus, procesul de aprobare și instalare a echipamentelor într-o zonă rezidențială este lung și costisitor, prin urmare legislația federală a limitat și simplificat transferul la încălzirea individuală într-un apartament.

Dacă locuința ta este bine izolată, acest lucru vă permite să rezolvați două probleme simultan: asigurați o alimentare stabilă cu apă caldă și încălzire neîntreruptă. Datorită absenței pierderilor în timpul livrării căldurii și reglării sale mai precise, costurile de îmbunătățire a locuinței sunt rapid compensate.

Proprietarul apartamentului nu ar trebui să-și facă griji cu privire la posibilele dificultăți - toate sunt depășite.

Când refuzați serviciile unei rețele de încălzire și faceți tranziția la încălzirea individuală, trebuie să fiți deosebit de atenți atunci când alegeți echipamente și să vă ghidați după opinia specialiștilor. La urma urmei, funcționarea ulterioară a întregului sistem de încălzire depinde de ce materiale și elemente vor fi utilizate.

Deși instalarea unui generator de căldură autonom într-un apartament pare simplă, acest proces necesită o abordare profesională, respectarea succesiunii de acțiuni și reguli stabilite. Greșelile sunt inacceptabile, deoarece pot duce la pierderi mari.

Concluzie

La instalarea unui generator de căldură autonom într-un apartament, cea mai dificilă nu este latura tehnică a instalării echipamentului, ci cea legală. Obținerea permiselor va necesita timp și răbdare. Ghidat de normele legale și de sfaturile din articolul nostru, orice proprietar al unui apartament dintr-un bloc de apartamente își va da seama cum să treacă la încălzirea individuală și să obțină permisiunea de a renova locuința.

Avocat. Membru al Baroului din Sankt Petersburg. Peste 10 ani de experiență. A absolvit Universitatea de Stat din Sankt Petersburg. Sunt specializată în drept civil, familie, locuințe și drept funciar.

Nu este necesar acordul rețelelor de încălzire pentru a deconecta un apartament dintr-un bloc de locuințe de la alimentarea cu încălzire centralizată. Acest lucru a fost subliniat de Curtea Supremă a Federației Ruse atunci când a analizat o plângere în cazul anulării permisului de reconstrucție: administrația locală a permis proprietarului unui apartament dintr-un bloc de locuințe să demonteze caloriferele de încălzire centrală și să instaleze în schimb radiatoare electrice. , iar rețelele de încălzire a orașului, care pierduseră un client, au încercat să conteste această permisiune în instanța de arbitraj (decizia Forțelor Armate ale Federației Ruse din 20 noiembrie 2017 nr. 302-KG17-17007).

Rețelele de încălzire și-au justificat nemulțumirea cu următoarele argumente:

• Caloriferele acestui apartament separat fac parte din sistemul general de încălzire. Când proprietarul acestui apartament a demolat caloriferele, a redus astfel compoziția proprietății comune a blocului. Și această proprietate poate fi redusă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații din clădirea de apartamente. Cu toate acestea, acest document nu a fost prezentat atunci când s-a convenit asupra reamenajării;
• o reconstrucție controversată a sistemului de încălzire poate perturba regimul termo-hidraulic al clădirii în ansamblu și regimul termic al încăperilor învecinate. Din acest motiv, rețelele de încălzire nu pot oferi servicii de utilități de înaltă calitate pentru furnizarea de căldură proprietarilor apartamentelor adiacente;
• La elaborarea controversatului proiect de reconstrucție nu s-a luat în considerare faptul că puterea totală a dispozitivelor de încălzire ar trebui să fie egală sau mai mare decât pierderea de căldură (pentru a evita scăderea temperaturii interne a aerului în încăperile adiacente). În plus, proiectul a fost întocmit fără obținerea de specificații tehnice, fără coordonare cu organizația de aprovizionare cu energie și supraveghere energetică. Aceasta înseamnă că proiectul nu respectă cerințele legale;
• de fapt - de fapt - proprietarul apartamentului transformat continuă să folosească încălzirea centrală (din cauza transferului de căldură din spațiile adiacente, precum și de la conductele principale de încălzire (risers) care trec prin apartamentul în litigiu. Dar nu plătește bani. Procedând astfel, încalcă drepturile și interesele legitime ale rețelelor de încălzire, care suferă pierderi sub formă de venituri pierdute pe care le-ar fi putut încasa în timp ce mențineau alimentarea cu energie termică centralizată a apartamentului în litigiu.

Instanțele din toate cele trei instanțe au fost de partea administrației locale și iată de ce:

• Legea vă permite să transferați un apartament dintr-un bloc de locuințe la încălzire autonomă, sub rezerva înregistrării reconstrucției spațiului de locuit. stabilește o listă închisă de documente care trebuie furnizate pentru aprobarea reamenajării și nu există niciun document privind acordul tuturor celorlalți proprietari în această listă. Prin urmare, administrația locală nu a putut refuza reamenajarea pe această bază. Și cel mai important, bateriile din apartamentul în litigiu nu aparțin proprietății comune a blocului, deoarece nu deservesc mai mult de un apartament și nu sunt situate în afara apartamentului. Nu contează că aceste baterii nu au dispozitive de deconectare;
• Rețelele de încălzire nu au putut dovedi că reechiparea controversată a sistemului de încălzire a dus la întreruperi în funcționarea sistemelor de inginerie și că demontarea caloriferelor din apartamentul în litigiu nu a permis rețelelor de încălzire să asigure o alimentare de înaltă calitate. de căldură către incinta învecinată. În plus, niciunul dintre vecini nu s-a plâns de frig - nu există informații în dosar despre plângerile locuitorilor casei cu privire la încălcări ale regimului termic;
• nu este necesară coordonarea proiectului de reconstrucție cu supravegherea energetică și rețelele electrice. și, care au fost menționate de rețelele de încălzire, nu se aplică instalării aparatelor de încălzire în spații rezidențiale. În același timp, dezvoltatorul proiectului de reconstrucție (o organizație specializată) asigură că soluțiile tehnice adoptate în proiect respectă cerințele de mediu, sanitare, igienice, de siguranță la incendiu și alte standarde în vigoare în Federația Rusă și asigură funcționarea în siguranță a instalației pentru viața și sănătatea oamenilor respectarea măsurilor prevăzute în desenele de lucru. Opusul nu a fost dovedit;
• rețelele de încălzire nu au reușit să demonstreze că apartamentul în litigiu păstrează consumul de căldură reziduală neplătită de la coloanele de încălzire prost izolate, pereții despărțitori inter-apartamente și plăcile de podea. In plus, casa dispune de un contor de caldura comunal, astfel incat retelele de incalzire primesc oricum plata pentru toata caldura furnizata blocului;
• iar argumentul rețelelor de încălzire cu privire la „pierderea unui client” nu indică o încălcare a drepturilor și intereselor legitime ale acestora în domeniul activității antreprenoriale. Cererile rețelelor de încălzire vizează evident nu restabilirea unui drept încălcat, ci obținerea de beneficii comerciale.

Curtea Supremă a Federației Ruse, după ce a examinat recursul în recurs al rețelelor de încălzire, nu a constatat în cauză o încălcare a normelor de drept material și procedural care a influențat rezultatul acesteia și a refuzat să transfere litigiul spre examinare Colegiului Judiciar. pentru litigiile economice ale Curții Supreme a Federației Ruse.