Ихэнх өмчлөгчид орон сууцаа зарахаар шийдэхдээ хууртагдах, орон сууц, мөнгөө алдахаас айж үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг эсвэл хувийн риэлторуудад ханддаг. Мэдээжийн хэрэг, мэргэжилтэнтэй ажиллах нь найдвартай боловч үнэтэй байдаг. Зуучлагчийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх мөнгөгүй эсвэл мөнгө хэмнэхийг хүсч буй хүмүүсийн хувьд энэ нийтлэлд орон сууцаа өөрөө хэрхэн зарах талаар танд хэлэх болно.
Бие даасан борлуулалт - ашиг тус, эрсдэл, онцлог
Орон сууцаа өөрөө худалдах гол давуу тал нь тодорхой юм шиг санагдаж байна - бие даан хийж болох ажилд зориулж реалторт төлөх ёстой мөнгөний ихээхэн хэмнэлт. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та анхааралтай ажиглавал нөхцөл байдал тийм ч тодорхой биш байна.Мэдээжийн хэрэг, орон сууцыг бие даан худалдах нь үнэгүй мөнгө хэрэгтэй, яаралтай орон сууц худалдаж авах бодолгүй хүмүүст ашигтай байдаг. Өөрөөр хэлбэл, байртай бол өөрөө байраа зарж болно гэсэн үг.
Ийм борлуулалтын сонголт нь өөр хот (тосгон) руу нүүх, хөгжүүлэгчээс орон сууц худалдаж авах, өөр улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зэрэгт ашигтай байдаг. Энэ тохиолдолд нэмэлт бэлэн мөнгө нь хэт их байх болно.
Бие даасан борлуулалт нь ашиггүй байж болзошгүй нөхцөл байдал нь дараах байдалтай байна: өөрийн байраа зарсны дараа та хоёрдогч зах зээл дээр яаралтай өөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хэрэгтэй.
Үнэн хэрэгтээ энэ зах зээл дээрх орон сууцны 85 гаруй хувь нь зуучлагчаар зарагддаг бөгөөд та ямар ч тохиолдолд тэдний үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Тиймээс, хэрэв риэлтор нь хуучин орон сууц худалдах, шинийг сонгох гэсэн хоёр гүйлгээг нэгэн зэрэг хийсэн бол энэ нь нэг худалдан авалтын комиссоос хамаагүй бага зардал гарах болно. Хүссэн орон сууцны бие даасан худалдагчийг хайх ажил хэдэн сарын турш үргэлжилж болох бөгөөд энэ хугацаанд борлуулалтаас авсан мөнгө сулрах эрсдэлтэй байдаг.
Нэмж дурдахад, бие даасан борлуулалт нь ихээхэн хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаг тул үүнийг амралтаараа хийх эсвэл дарга нараа амралтаа байнга ашиглахад бэлтгэхийг зөвлөж байна. Хэрэв гүйлгээний үр ашиг нь бүх таагүй байдал, эрсдлийг нөхөж байвал та бие даасан борлуулалтын журмыг эхлүүлж болно.
Риэлторгүй орон сууц зарах тухай видео
Орон сууц зарах - гүйлгээний үе шатууд
Байшингийн зөв үнэлгээ
Амжилттай гүйлгээ хийхэд нөлөөлдөг гол хүчин зүйлүүдийн нэг нь орон сууцны үнийг зөв, үндэслэлтэй тогтоосон явдал юм. Орон сууцны үнэ нь олон хүчин зүйлээс хамаардаг гэдгийг та мэдэх ёстой.
- Бичлэг ба зохион байгуулалт- магадгүй үнэд нөлөөлдөг хамгийн чухал үзүүлэлтүүдийн нэг юм. Бичлэгийн хэмжээ том байх тусам орон сууцны байршил нь илүү тохиромжтой байх тусам орон сууц илүү үнэтэй болно. Өрөөнүүдийн тоо, тусгаарлалт, тагт / логги байгаа эсэх, угаалгын өрөөний шинж чанар (хамтын эсвэл тусдаа), коридор эсвэл коридорын хэмжээ гэх мэт томоохон үүрэг гүйцэтгэнэ.
- Байршил, тохижилтмөн ойр орчмын дэд бүтцийн боломж. Төвөөс алслах тусам үнэ бага (үл хамаарах зүйл бий), дэд бүтэц муу (дэлгүүр, сургууль, үзвэр үйлчилгээний газар гэх мэт), тээврийн хэрэгслийн тав тухтай байдал төдий чинээ хямд байх тусам орон сууцны үнэ хямд болно.
- Байшингийн техникийн байдал, түүний төрөл, түүнчлэн орон сууцны доторх байр суурь. Шинэ байшингууд нь хуучирсан загварын стандарт "хайрцаг" байшингаас илүү үнэтэй байдаг.
Оновчтой үнийг тогтоохын тулд та хотын үл хөдлөх хөрөнгийн гол порталууд болон төрөлжсөн сэтгүүлүүдтэй төстэй саналуудын харьцуулсан дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй. Хүлээн авсан өгөгдөл дээр үндэслэн та үнээр "тоглох" боломжтой: хэрэв танд хугацаа байгаа бөгөөд борлуулалт нь яарах зүйлгүй бол эцсийн хугацаа дуусч байгаа бол үнийг дунджаас доогуур үнээр зарлана; . Худалдан авагчийн сонирхол байхгүй тохиолдолд үнэ аажмаар буурдаг.
Орон сууц, бичиг баримтын борлуулалтын өмнөх бэлтгэл
Орон сууцны дотоод байдал нь мэдээжийн хэрэг түүний үнэ цэнэд нөлөөлдөг боловч энд зарим нэг нюансууд байдаг. Та өөрийн орон сууцанд Европын чанартай томоохон засвар хийх ёсгүй - ихэнх тохиолдолд энэ нь үндэслэлгүй юм. Шинэ эзэд өөрсдөдөө тохирсон зүйлийг дахин хийсээр байх бөгөөд орон сууцны дотоод засал чимэглэлд хэт их мөнгө төлөхийг хүсэхгүй байна. Өрөөнд гоо сайхны засвар хийх, ариутгах татуургын систем, сантехник, цахилгааны байдлыг шалгаж, хүлээн зөвшөөрөгдсөн байдалд оруулах нь зүйтэй.
Орон сууцыг аль болох их хэмжээгээр цэвэрлэж, илүү өргөн цар хүрээтэй болгож, тагт, хонгил, коридорыг хог хаягдлаас чөлөөлөх хэрэгтэй. Орон сууцны ойр орчмын газруудад зарим анхаарал хандуулах хэрэгтэй: шат, үүдэнд орох хаалга, цахилгаан шат. Болж өгвөл соёл иргэншилтэй харагдуулах хэрэгтэй.
Олон баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа маш хязгаарлагдмал байдаг тул худалдах зорилгоор иж бүрэн баримт бичгийг урьдчилан бэлтгэх шаардлагагүй.
Гэсэн хэдий ч урт хугацааны баримт бичиг байгаа эсэхийг шалгаж, дутуу байгаа тохиолдолд давхардсан тоогоор захиалах шаардлагатай.
- Байшингийн өмчлөлийн гэрчилгээ, түүнчлэн одоо байгаа эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (худалдах гэрээ, хандив, өмчлөх эрх шилжүүлэх).
- Шаардлагатай бүх хавсралт (зураг, диаграмм, өөрчлөлт, хэмжээс) бүхий орон сууцны техникийн болон кадастрын паспорт.
- Орон сууцтай холбоотой дарамт, нэхэмжлэл, нэхэмжлэл байхгүй болохыг харуулсан Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.
- Орон сууцанд бэлэг / өв залгамжлалын татварын өргүй болохыг баталгаажуулсан МИФТС-ийн гэрчилгээ.
- Орон сууцыг гэрлэсэн иргэд худалдаж авсан бол эхнэр, нөхөр нь худалдах зөвшөөрөл.
Дараа нь тохиролцсон гүйлгээг дуусгах шатанд та жагсаалтад хэд хэдэн баримт бичгийг нэмэх шаардлагатай болно. - Асран хамгаалагчийн байгууллагын зөвшөөрөл - хэрэв эзэмшигч нь насанд хүрээгүй бол.
- Гэрчилгээний маягт №9 - бүртгэлтэй/халагдан гарсан оршин суугчдын тухай мэдээлэл.
- Инженерийн болон бусад үйлчилгээний компаниудтай хийсэн тооцооны байдлын талаархи гэрчилгээ.
Зар сурталчилгаа, орон сууцны үзүүлэн
Борлуулалтын зарыг янз бүрийн эх сурвалж дээр байрлуулахаасаа өмнө сайтар бодож үзэх хэрэгтэй. Богино зурваст та боломжит худалдан авагчдад аль болох их хэрэгтэй мэдээллийг өгөх хэрэгтэй: орон сууцны нийт болон амьдрах талбай, өрөөнүүдийн тоо, тэдгээрийн хэмжээ, зохион байгуулалт, угаалгын өрөөний тухай мэдээлэл (хуваалцсан / тусдаа) болон тагт байгаа эсэх, түүнчлэн байршил, одоо байгаа дэд бүтэц. Өндөр чанартай, тод гэрэл зургууд таны сурталчилгаанд илүү их анхаарал татах болно.
Орон сууцыг үзүүлэх цаг нь ихэвчлэн боломжит худалдан авагчдад тохирсон байдаг тул та тэвчээртэй байж, амьдралынхаа үнэт цагийг золиослох хэрэгтэй. Цагийн зардлыг хамгийн бага байлгахын тулд яг үзэх цагийг урьдчилан тодорхойлж, хурлын өмнөхөн түүний хүчинтэй эсэхийг тодруулах шаардлагатай.
Шалгалтын явцад үйлчлүүлэгчдийн ангиллаас хамааран тэдний сонирхлыг татахуйц нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх нь зүйтэй: залуу хосын хувьд - зугаа цэнгэлийн байгууламж эсвэл цэцэрлэг/сургууль байгаа эсэх; хуучин худалдан авагчдын хувьд - дэлгүүр, эмнэлэг, алхах цэцэрлэгт хүрээлэн гэх мэт.
Хэрэв худалдагч үнийг тохируулах (бууруулах) боломжтой бол энэ нь энэ үе шатанд тохиолддог. Энэ үе шатанд худалдан авагчид орон сууцны үндсэн баримт бичигтэй танилцахыг хүсч болно.
Урьдчилсан гэрээ байгуулах, урьдчилгаа/дэнчин авах
Худалдагч, худалдан авагч хоёр харилцан тохиролцож, гүйлгээ хийхэд бэлэн болсны дараа урьдчилсан гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна. Та өмгөөлөгчийн тусламжтайгаар ийм гэрээг чадварлаг гаргаж болно.
үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний чиглэлээр мэргэшсэн, эсвэл худалдан авагчийн төлөөлөгч (хэрэв тэр зуучлагч ашигладаг бол).
Хоёр талын санаа зорилгын ноцтой байдал нь дүрмээр бол худалдан авагчаас худалдагчид шилжүүлсэн урьдчилгаа эсвэл хадгаламжаар нотлогддог. Шилжүүлгийн гэрээ болон холбогдох акт (эсвэл хүлээн авсан баримт) нь гэрээнд нэмэлт гэж тооцогддог. Талуудын аль нэг нь хэлцэл хийхээс татгалзсан тохиолдолд гэрээнд заасан шалтгаан, нөхцөлийг харгалзан гэрээг цуцалж, барьцаа, урьдчилгааг буцаан олгох буюу худалдагчид үлдэнэ.
Гүйлгээ, эцсийн тооцоог бүртгэх
Төрийн байгууллагад гүйлгээг бүртгүүлэхийн тулд гарын үсэг зурж, баримт бичгийг бүрдүүлэхийн өмнө худалдагчаас мөнгө авах баталгааг хангах арга хэмжээ авдаг. Бэлэн мөнгө ашиглан гүйлгээ хийхэд зориулж сейф түрээслүүлнэ.
Мөнгийг худалдагч сейфийн хайрцагт (дансанд шилжүүлсэн) байршуулж, Бүртгэлийн танхимд гүйлгээг хийхэд шаардагдах хугацаанд хадгална. Бүртгүүлсний дараа худалдагч нь өмчлөлийн өөрчлөлтийг баталгаажуулсан баримт бичгийг банкинд өгч, мөнгө авах боломжтой болно.
Худалдан авах, худалдах гэрээг өнөөдөр өөрөө нотариатчийн оролцоогүйгээр хийж болно, гол зүйл бол бүх нарийн ширийн зүйлийг зөв оруулах явдал юм: мөнгө шилжүүлэх, орон сууцыг чөлөөлөх эцсийн хугацаа, төлбөрийн арга, орон сууцны нөхцөл, төлбөр тооцоо. үйлчилгээний байгууллагууд.
Гэрээг 3 хувь үйлдэж, гарын үсэг зурсан бөгөөд бусад баримт бичгийн хамт бүртгүүлэхээр ирүүлнэ. Бүртгэлийн журам нь 1 сар үргэлжилдэг бөгөөд үүний дараа худалдан авагч шинэ өмчлөлийн гэрчилгээ, шинэчилсэн мэдээлэл бүхий Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарыг хүлээн авна.
Бүх процедурыг дуусгасны дараа хуучин өмчлөгч нь гэрээнд заасан хугацаанд зарагдсан талбайг орхих ёстой. Нийтийн үйлчилгээний төлбөртэй холбоотой бүх асуудал, мөн эд зүйлсийг зайлуулахтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэсний дараа орон сууцыг шинэ өмчлөгчид хүлээн авах, шилжүүлэх актад гарын үсэг зурна.
Туршлагатай риэлторын зөвлөгөө нь орон сууцыг хэрхэн хурдан зарахыг ойлгоход тусална. Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт удаан хугацаагаар оролцож байсан хүмүүс аль хэдийн өөрийн гэсэн батлагдсан арга барилтай, шаардлагатай харилцаа холбоотой байдаг. Тиймээс хэрэв та орон сууцаа хурдан, ашигтайгаар зарах шаардлагатай бол агентлагийн үйлчилгээг ашиглах нь дээр. Борлуулалтын энэ арга нь зөвхөн нэг чухал сул талтай байдаг - орон сууц зарах үйлчилгээний өндөр өртөг. Үгүй бол зөвхөн давуу тал таныг хүлээж байна: та эд хөрөнгийг бие даан үнэлэх, бичиг баримт цуглуулах шаардлагагүй бөгөөд гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах нь риэлторын хувьд илүү хялбар болно. Гэхдээ таны хувьд энэ нь их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаггүй бөгөөд агентлаг хамгийн их асуудалтай тулгарах болно.
Агентлаг сонгохын онцлог юу вэ?
Орон сууц бол үнэтэй таашаал юм. Тиймээс түүний борлуулалтыг зөвхөн итгэмжлэгдсэн компаниудад даатга. Танай хотод удаан хугацааны туршид зах зээлд гарч ирсэн, өөрсдийгөө эерэгээр баталсан компаниудыг сонгоорой. Танил эсвэл найз нөхдөөсөө зөвлөгөө аваарай. Магадгүй тэдний нэг нь саяхан байр худалдаж авсан эсвэл зарсан байх. Эсвэл интернетээс сонгосон агентлагийн талаархи тоймыг уншина уу.
Та хэд хэдэн агентлагтай нэгэн зэрэг холбоо барьж болохгүй - өөр өөр холбоо барих дугаартай ижил санал гарч ирэх нь боломжит худалдан авагчийг айлгах болно.
Орон сууцаа өөрөө яаж зарах вэ?
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө өөрөө зарах хүсэлтэй хэвээр байгаа бол хэдэн зөвлөгөө танд туслах болно. Энгийн байхын тулд бид алхам алхмаар үйлдлийн алгоритмыг бий болгоно.
Ямар зорилгоор орон сууц зарах вэ?
Эхний бөгөөд маш чухал үе шат. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг хэдэн төгрөгөөр зарахаар төлөвлөж байгаа, хадгаламжийн хэмжээ ямар байх, төлбөрийн ямар хэлбэрийг хүлээн авах боломжтой, ямар хугацаатай байх ёстойг тодорхойлдог. Энд зарим боломжит сонголтууд байна:
- Илүү үнэтэй орон сууц худалдан авах зорилгоор зарах;
- Жижиг орон сууц худалдан авах зорилгоор худалдах;
- Шаардлагагүй зарах (хэрэв та хэд хэдэн орон сууцны аз жаргалтай эзэн бол);
- Яаралтай зарах - өөр хот руу нүүсэн эсвэл хөрөнгө мөнгө дутагдсаны улмаас;
- Орлогыг өөр хөрөнгө оруулалт хийх зорилгоор худалдах: бизнес, газар гэх мэт.
Цаг хугацаа нь зорилгоос шууд хамаарна. Хэрэв хүн орон сууцаа хурдан зарах гэж байгаа бол үнэ нь мэдэгдэхүйц бага байх болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг хэрхэн тодорхойлох вэ?
Орон сууцны үнэ хэр зэрэгт олон хүчин зүйл нөлөөлж болно. Бид голыг нь авах болно:
- Өрөөний тоо. Илүү их байх тусам орон сууц илүү үнэтэй болно.
- Эхний цэгээс үргэлж шууд хамаардаггүй талбай. Том талбайтай орон сууцнууд илүү үнэтэй байдаг. Гэхдээ нэг метр квадратын дундаж үнэ өөр байж болно гэдгийг мартаж болохгүй. Хамгийн өндөр нь нэг өрөө байр, хамгийн бага нь дөрвөн өрөө байр байна.
- Зохион байгуулалт. Өрөөнүүдийн амжилттай байршил нь зардлыг арав хүртэлх хувиар нэмэгдүүлдэг. Хажуугийн өрөөтэй орон сууцнууд хамгийн муу борлогддог бөгөөд хамгийн хямд байдаг.
- Байшингийн байршил, дэд бүтэц.
- Туслах байрны чанар: том гал тогоо, тусдаа угаалгын өрөө нь худалдан авагчдын нүдэнд орон сууцны үзэмжийг нэмэгдүүлдэг.
- Засвар. Нэг их биш, гэхдээ сайн засвар хийснээр байрны үнэ нэмэгддэг. Гэхдээ та үүнийг тусгайлан зарах гэж хийх ёсгүй - ямар ч тохиолдолд та олохоосоо илүү их мөнгө зарцуулах болно.
- Халаалтын төрөл. Ирээдүйд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэмнэхэд тустай тул бие даасан халаалттай орон сууцнууд улам бүр түгээмэл болж байна.
- Шал. Эхний болон сүүлийн давхарт байгаа орон сууцны үнэ хямд, муу зарагддаг нь нууц биш.
- Хөгжүүлэгч. Хэрэв тэр сайн нэр хүндтэй бол байшингаа илүү хурдан, илүү үнэтэй зарах боломжтой.
- Барилгын жил. Хуучин барилгуудын орон сууц хямд, эрэлт багатай байдаг.
- Байшингийн төрөл. Тоосгоны байшин нь самбараас илүү үнэтэй байдаг.
- Тийм ч их биш, гэхдээ хүрээлэн буй орчны тохижилт нь үл хөдлөх хөрөнгийн сэтгэл татам байдлыг нэмэгдүүлдэг.
Тухайн бүс нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд дүн шинжилгээ хийж орон сууцны үнийг тодорхойлно. Үүнийг хийхийн тулд ижил төстэй саналуудын зардлыг авч, дундаж утгыг харуул. Та мөн орон сууцыг үнэлдэг компанитай холбоо барьж болно, гэхдээ тэдний үйлчилгээ нэлээд үнэтэй байдаг.
Бараг бүх худалдан авагчид үнээ бууруулж, наймаалцаж эхэлдэг. Тиймээс зар сурталчилгаанд анх төлөвлөж байснаас арай өндөр үнийг зааж өгөх нь зүйтэй юм.
Зар сурталчилгаа ашиглан орон сууцыг хэрхэн хурдан зарах вэ?
Хэрэв та орон сууцаа хэрхэн хурдан зарахаа мэдэхгүй байгаа бол өөрт тань мэдэгдэж буй бүх интернет сайт, хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр зар байрлуулж, найз нөхөд, танилууд, хамтран ажиллагсаддаа хямдрал зарлах талаар хэлээрэй. Дараа нь үр дүн гарахад удаан хугацаа шаардагдахгүй! Орон сууцны тагтан эсвэл цонхон дээр наасан "Худалдах" гэсэн бичээс бүхий том баннерууд сайн ажилладаг.
Зар сурталчилгааг хэрхэн зөв бичих вэ?
Зөв бичсэн зар бол амжилтын тал хувь юм. Энэ нь бүрэн мэдээллийг агуулсан байх ёстой:
- Өрөөний тоо;
- дөрвөлжин;
- Зохион байгуулалт;
- Байшингийн шал, орон сууцны шал;
- Байшингийн төрөл: тоосго, хавтан, блок гэх мэт;
- Тагт эсвэл логги байгаа эсэх;
- Угаалгын өрөө: тусдаа эсвэл хосолсон;
- Орон сууцны ойролцоо байршил, талбайн заалт, түүнчлэн ойр орчмын нутаг дэвсгэр, дэд бүтцийн тодорхойлолт;
- Засварын ажил: бүх давуу талыг жагсаа.
Зар сурталчилгаа нь гэрэл зурагтай байвал илүү сайн ажиллах болно. Чанартай, таатай өнцгөөс нь хангалттай хэмжээгээр хийхийг хичээ. Олон худалдагчид тавилга дээр анхаарлаа төвлөрүүлснээр том алдаа гаргадаг. Орон сууцыг яг таг харуулахыг хичээ. Та мөн өрөө бүрийн квадрат метрийг харуулсан төлөвлөгөөний диаграммыг хавсаргаж болно.
Бүх чухал мэдээллийг сонирхолтой, уншихад хялбар хэлбэрээр танилцуулахыг хичээ. Худалдан авагчид биечлэн хандаж, тод харьцуулалт, холбоог ашиглана уу. Илгээхээсээ өмнө текстийг дахин уншиж, үнэн зөв эсэхийг шалгаарай. Догол мөрүүдийг үл тоомсорлож болохгүй: тэдгээр нь гол санааг тодотгож, зар сурталчилгааг ойлгоход хялбар болгоно.
Худалдах орон сууцыг хэрхэн бэлтгэх вэ?
Бэлтгэл ажил нь дараахь алхмуудыг агуулна.
- Хаврын цэвэрлэгээ. Мөн орон сууцанд, үүдэнд, хашаанд хоёуланд нь. Нулимсан лифт, үл таних зураачийн зурсан орцны хана, байшингийн өмнөх талбайн хог хаягдал зэрэг нь худалдан авагчдад таалагдахгүй байх магадлалтай. Мэдээжийн хэрэг, та цэвэрлэж, цэвэр ариун байдлыг сонирхдоггүй худалдан авагчийг хүлээх шаардлагагүй. Гэхдээ дараа нь хурдан ажиллахгүй. Орон сууцыг шаардлагагүй зүйлээс аль болох чөлөөлж, шал, цонхоо угаана уу.
- Сөрөг талыг нуу. Зураг нь ханын цаасны нүхийг төгс нууж, хуучирсан хулдаасыг сайхан хивсээр бүрхэнэ.
- Худалдан авагчийг орон сууцанд дуртай болгохыг хичээ. Үүнийг хийхийн тулд тав тухтай байх ёстой. Төрөл бүрийн гоёл чимэглэлийн элементүүд үүнийг сайн даван туулдаг: хөшиг, дэлгэц, зохих гэрэлтүүлэг. Мөн тэдгээрийг шинэ эзэддээ үлдээх шаардлагагүй. Ийм элементүүдийн үүрэг бол эерэг сэтгэл хөдлөлийг бий болгох явдал юм. Дашрамд хэлэхэд үнэр нь үүнийг сайн даван туулдаг. Шинэхэн кофе исгэж эсвэл ванилийн тосыг үнэрт чийдэн рүү дусаана.
Орон сууцыг худалдан авагчид хэрхэн үзүүлэх вэ?
Бүх бэлтгэл үе шатууд дууссаны дараа гол зүйл бол боломжит худалдан авагчтай уулзах явдал юм. Өөртөө итгэлтэй байж, тайвнаар яриа хэлэлцээнд ор. Эсэргүүцлээс бүү ай, сул тал дээр бүү төвлөр, харин давуу талуудын талаар дэлгэрэнгүй ярь. Тухайн хүнд тодорхой хэмжээгээр дутагдаж байгаа бол хөнгөлөлт үзүүлэх эсвэл зарим тавилга үлдээнэ гэж амла.
Хэзээ, яаж барьцаа авах вэ?
Худалдахаар амаар тохиролцсоны дараа авдаг. Хадгаламжийн тусгай гэрээ эсвэл урьдчилсан гэрээгээр албан ёсоор бүрдүүлдэг. Хадгаламж нь худалдагчийн хувьд худалдан авагч гүйлгээ хийх тухай бодлоо өөрчлөхгүй гэсэн баталгаа юм. Та цаасыг ямар ч хэлбэрээр бичиж болно. Үүнд оруулахаа мартуузай:
- Орон сууцны өртөг;
- Хадгаламжийн хэмжээ;
- Паспортын мэдээлэл - таны болон худалдан авагчийнх.
Хадгаламжийн хэмжээ нь ихэвчлэн бага байдаг бөгөөд хөрөнгийн нийт үнийн таван хувиас хэтрэхгүй байна.
Орон сууц худалдахын тулд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай вэ?
Орон сууцыг бэлтгэхтэй зэрэгцэн баримт бичгийг бэлтгэж эхэлнэ. Тиймээс жинхэнэ худалдан авагч гарч ирэхэд та хэзээ ч хэлцэл хийхэд бэлэн байх болно. Танд хэрэгтэй болно:
- Эзэмшигчийн иргэний үнэмлэх (паспорт);
- Өмчлөлийг баталгаажуулах;
- Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө хамтран өмчилсөн бол эхнэр, нөхрөөсөө зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэ нь нотариатаар гэрчлэгдсэн байх ёстой;
- Байшингийн бүртгэлээс хуулбар;
- Кадастрын болон техникийн паспорт;
- BTI-ийн гэрчилгээ;
- Хэрэв өмчлөгчид насанд хүрээгүй хүүхдүүд байгаа бол асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авахаа мартуузай;
- Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг.
Барьцаагаа авч, гүйлгээний огноог тогтоосны дараа та бүртгэлээс хасаж болно. Энэ нь олон үйлдэлт төвүүдэд (MFCs) маш хурдан хийгддэг.
Гэрээнд гарын үсэг зурж, төлбөрийг бүрэн төлөх журам нь юу вэ?
Товлосон өдөр баримт бичгийн багцтай худалдагч, шаардлагатай хэмжээний мөнгөтэй худалдан авагч нар нотариатч дээр уулзаж гэрээнд гарын үсэг зурна. Энэ нь орон сууцны талаархи бүх мэдээлэл, бүрэн өртөг, талуудын паспортын дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгөх ёстой.
Мөнгө шилжүүлэх нь гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа шууд хийгддэг. Хэрэв та ийм хэмжээний мөнгийг бэлнээр авахаас айдаг бол банкны сейф ашиглах эсвэл харилцах данс нээлгэх боломжтой. Дараа нь мөнгө хүлээн авсан баримтыг өгдөг. Заримдаа худалдагч нь орон сууц болон түүнд үлдсэн бүх тавилга зэргийг дүрслэн шилжүүлэх акт зурдаг. Ийм баримт бичиг нь заавал байх албагүй бөгөөд үүнийг үнэгүй хэлбэрээр гаргаж болно. Дараа нь худалдан авагчид түлхүүрийг өгч, гүйлгээг бүртгүүлэхийн тулд BTI эрх бүхий байгууллагад илгээнэ.
Орон сууц худалдах журмын талаар ямар дүгнэлт хийж болох вэ?
Таны харж байгаагаар орон сууцыг бие даан зарах нь хөдөлмөр их шаарддаг боловч бодитой ажил юм. Хэрэв та байраа хурдан зарж чадахгүй бол дараах зүйлийг шалгана уу.
- Үнэ хэтэрхий өндөр байна уу?
- Зарыг зөв бичсэн үү?
- Худалдан авагчтай харилцах харилцаа сайн зохион байгуулалттай байна уу?
Мөн мэргэжлийн хүмүүсээс тусламж хүсэхэд хэзээ ч оройтдоггүй гэдгийг санаарай.
"Релторын нууц" төсөл - эхлэл:Энэ бол дэлгэрэнгүй Алхам алхмаар зааварчилгаабие даасан байгууллагын хувьд орон сууц худалдах, худалдан авах гүйлгээ. Энэ нь интерактив онлайн гарын авлагын форматаар бүтээгдсэн. Энэ нь процедурыг харуулж байна ( алхамууд) хэлцлийн талаар болон тэдэнд хууль тогтоомжийн тайлбар өгсөн. Энэ нь гүйлгээ хийх баримт бичгийг хэрхэн шалгах, бэлтгэх талаар сонирхолтой хэлбэрээр өгүүлж, эдгээр баримт бичгийн дээжийг харуулж байна.
Гарын авлагаЭнэ нь орон сууц худалдан авагч болон худалдагчийн аль алинд нь адилхан ашигтай бөгөөд тус бүрдээ тусдаа хэсгүүдтэй:
- Орон сууц худалдан авах АЛХАМ АЛХАМ ЗААВАР
- Орон сууц худалдах АЛХАМ АЛХХАН ЗААВАР
Гүйлгээг дуусгах алхмуудыг тусад нь авч үзнэ. анхан шатны ангид Тэгээд хоёрдогч дээр орон сууцны захууд.
Энэ дүүрэн байна арга зүйн гарын авлагаоролцсон риэлтор, хуульчдын олон жилийн туршлага дээр үндэслэн боловсруулсан үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээМосква ба Москва муж. Мэдээлэл энд байна тогтмол шинэчлэгддэгхууль тогтоомж, зах зээлийн практикт гарсан өөрчлөлтийг харгалзан үзэх ( хэвлэгдсэн огноог үзнэ үү).
Бүх зүйлийг анхааралтай даван туулсан алхмууд ЗААВАР , Хэрэглэгч дор хаяж Москвагийн дундаж яригчийн мэдлэгтэй байх болно. Тэгээд магадгүй бүр илүү ( Бүх риэлторууд доор тайлбарласан хэд хэдэн нарийн ширийн зүйлийг мэддэггүй).
ЗААВАРЧИЛГАА үл хөдлөх хөрөнгийн асуудлаар анхлан суралцагчдад зориулагдсан боловч мэргэжилтнүүдэд хэрэгтэй байж болно. Үүн дэх үйл ажиллагааны дараалал нь хатуу бүтэцтэй байдаг - Туршлагатай риэлтор орон сууц худалдах, худалдах гүйлгээг хэрхэн хийдэгийг алхам алхмаар харуулж байна.
Алхам бүрийг нэмэлт зөвлөмж, хууль эрх зүйн шалтгаануудын холбоос дагалддаг. Бүх бичвэрүүд нь өдөр тутмын хар ярианд хамгийн их тохирсон байдаг ( тэдгээр. Хуурай хуулийн үгсийн сангаас ойлгомжтой "гал тогооны" хэл рүү орчуулсан).
Гарын авлагаас гадна багцыг оруулсан болно ( төлбөртэй, үнэгүй), орон сууц худалдан авах, худалдах гүйлгээг бэлтгэхдээ шаардлагатай мэдээллийг цуглуулах, хувь хүний асуудлыг шийдвэрлэх ажлыг хөнгөвчлөх, хурдасгах.
Хэрхэн риэлторгүйгээр өөрөө орон сууц худалдаж авах, зарах вэ?
Та алхам алхмаар явж болно ЗААВАРЧИЛГАА (санал болгож байна), мөн та схем дээрх сэдвүүд-алхмуудыг дур зоргоороо сонгож болно "Газрын зургийн зааварчилгаа" , сайтын бусад хэсгүүдийн зөвлөмж, лавлах материалыг нэгэн зэрэг ашиглах.
Гэсэн хэдий ч бие даан, зуучлагчгүй байхын тулд орон сууц худалдаж авах, зарах, хатуу мөрдөхийг зөвлөж байна алхмууд ЗААВАР хуудасны доод талд байгаа "Дараах алхам" товчийг дарж. Эдгээр товчлуурууд нь гүйлгээг дуусгах зам дахь чухал үе шатууд юм. Тэд таныг төөрөлдүүлэхгүй бөгөөд чухал зүйлийг алдахыг зөвшөөрөхгүй.
Алхам алхмаар зааварчилгаа нөхцөл байдлаас шалтгаалан янз бүрийн арга хэмжээг сонгох боломжийг танд олгоно. Жишээлбэл, нэг тохиолдолд насанд хүрээгүй хүүхэд гүйлгээнд оролцдог, нөгөө тохиолдолд - биш; Нэг тохиолдолд бид хувьчлагдсан орон сууцтай, нөгөө тохиолдолд өвлөх эрхээр худалдаж авсан эсвэл хүлээн авсан орон сууц гэх мэт. Гүйлгээг хөгжүүлэх бүх хувилбаруудыг судлах шаардлагагүй, гэхдээ ЗААВАР-ын алхмуудын дагуу "замаа" дагана уу их хүсүүштэй. Ялангуяа орон сууц худалдан авагчийн хувьд энэ нь худалдагчийнхаас үргэлж өндөр байдаг.
Манай сургалтын гарын авлага маш сайн батлагдсан "өөр гүйлгээ" хэсэгт- энэ нь нэгэн зэрэг тохиолдох үед нэг байр зарж, нөгөөг нь худалдаж авах. Хоёроос тав, зургаан орон сууцыг нэг дор ийм "гинж" болгон барьж болох бөгөөд ийм гүйлгээнд оролцогчдын тоо пропорциональ хэмжээгээр нэмэгддэг. Мөн бүх оролцогчид ашигладаг бол үйл ажиллагааны нэг гарын авлага, дараа нь нийтлэг хэл илүү хурдан олдож, үйлдлийн тууштай байдал мэдэгдэхүйц нэмэгддэг.
Энэхүү гарын авлагыг судлахад хүчин чармайлт, хэсэг хугацаа шаардагдана ( наад зах нь 5-7 хоног уншиж, материалыг шингээх хэрэгтэй). Гэвч үр дүнд нь хэрэглэгч хүлээн авах болно ноцтой давуу тал:
- олж мэдэв орон сууц худалдах, худалдан авах журамОросын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хүлээн зөвшөөрөгдсөн;
- таньж сурах болно гүйлгээний эрсдэлмөн тэдний эсрэг чадварлаг хамгаалах;
- сайн баримжаатай байх болно тэдгээр хуулиудад, орон сууц худалдах, худалдан авахтай шууд холбоотой ( Энэ тухай - тусламжийн хэсэг нь гарч ирэх цонхонд нээгдэнэ."> "Реалторын тайлбар толь" );
- гүйлгээнд шаардагдах төрөл, найрлагыг тодорхой төсөөл баримт бичиг, тэдгээрийг хэрхэн зөв форматлах талаар суралцдаг;
- учрыг нь олох болно татваророн сууцны гүйлгээ ( Үүнд - татварын хөнгөлөлт авах);
- хэмнэх болнозуучлагч, төлөөлөгчийн үйлчилгээнд ихээхэн хэмжээний мөнгө;
- Хэрэв хүсвэл тэр өөрөө үүнийг хийж чадна риэлтороор ажиллах (үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн).
Энэ тохиолдолд дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэхүү гарын авлага нь орон сууц худалдан авах, худалдах гүйлгээний эрх бүхий байгууллагад шаардлагатай мэдээллийн 90 орчим хувийг агуулдаг. Гэхдээ гүйлгээ бүр өөрийн гэсэн нюанс, стандарт бус нөхцөл байдалтай байж болох нь ойлгомжтой ( үлдсэн 10%) үүнийг нэг гарын авлагад тайлбарлах боломжгүй. Ийм тохиолдолд бид тантай холбоо барихыг зөвлөж байна мэргэшсэн хуульчид . Шаардлагатай байж болох ийм газрууд
Орон сууцны эзэн зарах тухай бодсон даруйдаа риэлтортой холбоо барих нь эргэлзээгүй. Мэргэжилтэн бүх зүйлийг хамгийн дээд түвшинд хийж, зөв худалдан авагчдыг олж, бүх бичиг баримтыг бэлтгэхэд тусална. Гэхдээ та бас их хэмжээний шимтгэл төлөх шаардлагатай болно. Олон риэлторууд гүйлгээний үнийн дүнгийн 1%-ийг авдаг. Худалдагч хэр их мөнгө алдаж байгааг тооцоолоход хялбар байдаг. Гэхдээ та зөвхөн зарим нарийн ширийн зүйлийг судлах хэрэгтэй бөгөөд та зуучлагчгүйгээр байшингаа аюулгүйгээр зарж болно. Тэгэхээр орон сууцаа хэрхэн зарах вэ?
Бид үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийдэг
Орон сууц худалдах зар тавихаасаа өмнө эхлээд үнэ цэнийг нь тодорхойлох хэрэгтэй. Энэ мөч маш чухал юм. Хэрэв та үнийг хэт бага тогтоовол хэлцэл ашиггүй болно. Гэхдээ хэт өндөр үнэтэй орон сууц олон жилийн турш зарагдах боломжтой. Орон сууц зарахаас өмнө тухайн бүс нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг судлах нь зүйтэй. Үүнийг хийхийн тулд та жишээлбэл, холбогдох портал, форумын хуудсуудыг хэд хоногийн турш гүйлгэж, ижил төстэй зар сурталчилгаа хайж болно. Эхний ээлжинд зах зээлийн үнээс нэг их өндөр байхааргүй үнийг тогтоож болно. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт бага байвал эхэнд заасан хэмжээг бага зэрэг бууруулах шаардлагатай болно.
Нэг метр квадратын эцсийн өртөгт нөлөөлдөг хэд хэдэн хүчин зүйл байдаг. Юуны өмнө энэ бол байшингийн байршил юм. Хэрэв амьдрах орон зай нь тийм ч нэр хүндтэй биш, тээврийн сайн солилцоо байхгүй газарт байрладаг бол өндөр үнээр зарах боломжгүй болно. Өртөг нь байшингийн нас, давхрын тоо, туслах холболттой эсэхээс хамаарна. 3 жил болоогүй байгаа орон сууцыг илүү хурдан, ашигтайгаар зарах боломжтой болно. Эцсийн эцэст энэ бол бараг шинэ барилга юм. Цонхноос харах нь бас чухал юм.
Тухайн бүс нутгийн хүн амын төлбөрийн чадварын түвшин нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд шууд бусаар нөлөөлдөг. Иргэд хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээгээр амьдарвал орон сууцыг хэт өндөр үнээр зарах боломжгүй. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд мөнгөө урьдчилан хэмнэж байгаа хүмүүс ч хямд сонголтыг авч үзэхийг хичээдэг.
Орон сууцыг яаж хурдан, үнэтэй зарах вэ?
Хүн амын төлбөрийн чадварын түвшинг өөрчлөх, амьдрах орон зайг өөр газар руу шилжүүлэх боломжгүй, учир нь энэ нь таны хүч чадлаас давж байна. Гэхдээ орон сууцны үнийг бага зэрэг нэмэгдүүлэх боломжтой хэвээр байна. Орон сууцыг илүү үнэтэй харагдуулахын тулд бүх зүйлийг хийх ёстой. Ихэнх хүмүүс боломжит худалдан авалтыг шалгасны дараа л эцсийн шийдвэрээ гаргадаг. Хэрэв орон сууц төгс харагдаж байвал сайн мөнгөөр зарж болно.
Энгийн гоо сайхны засварын ажил нь үл хөдлөх хөрөнгийг хурдан зарах боломжийг ихээхэн нэмэгдүүлдэг. Та ханын цаасаа дахин нааж, тагтаа цэгцлэхэд л хангалттай. Европ чанартай сайн засвар хийвэл 2 өрөө байрны үнээр өрөө байр зарах боломжтой. Энэ ажлыг жинхэнэ мэргэжлийн хүнд даатгах нь зүйтэй. Дизайнерын засвартай амьдрах орон зай үргэлж илүү үнэтэй байдаг. Мэргэжилтнүүдийн тооцоолсноор энгийн өнгөлгөөний ажил дууссаны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ 20-30% -иар нэмэгддэг.
Бид орон сууцаа худалдаанд гаргахаар бэлтгэж байна
Худалдах зар өгөхөөс өмнө орон сууцыг зохих нөхцөлд оруулах нь зүйтэй. Эцсийн эцэст боломжит худалдан авагчид хүссэн үедээ "сүйт бүсгүй" дээр ирж болно. Орон сууцаа цэвэрлээгүй бол яаж зарах вэ? Гүйлгээ хийх хүсэлтэй хүмүүст хамгийн таатай сэтгэгдэл төрүүлэхгүй.
Юуны өмнө нүдэнд харагдахуйц дутагдлыг арилгах шаардлагатай байна. Эдгээр нь байшингийн суулт, радиатор, цонхны тавцан дээрх будагны хальс, зэвэрсэн хоолойны улмаас үүссэн хагарал юм. Угаалгын өрөөнд ажиллахгүй сантехник, гоожих нь боломжит худалдан авагчдыг унтраах болно. Үүнээс гадна, хэрэв орон сууцанд удаан хугацаагаар засвар хийгээгүй бол эвгүй үнэр гарах болно. Та эхлээд үүнийг арилгах хэрэгтэй.
Өрөөн доторх эмх замбараагүй байдлыг мөн арилгах хэрэгтэй. Бараг бүх орон сууцанд арилгахад хэцүү янз бүрийн жижиг зүйлүүд байдаг. Эдгээр нь гадаадаас авчирсан бэлэг дурсгалын зүйлс, аваагүй эд зүйлс бүхий багцууд, хуучин зөөлөн тоглоомууд гэх мэт ... Энэ бүхэн нь амьдрах орон зайны эзний дурсамж юм. Гэхдээ боломжит худалдан авагчийн хувьд эдгээр "үнэ цэнэ" нь хог мэт санагдах болно. Зуучлагчгүйгээр байраа зарахаар шийдсэн хүмүүс шаардлагагүй бүх зүйлээ гаражид аваачна. Өрөөнд хамгийн бага зүйл байх ёстой. Та зөвхөн тавилга, шаардлагатай зүйлсийг үлдээх хэрэгтэй.
Та мөн зарим тавилгааас салах хэрэгтэй болно. Юуны өмнө энэ нь орон зайг нүдээр тэлэхийн тулд хийгддэг. Нэмж дурдахад, боломжит худалдан авагч нь тавилгыг өөрийнхөөрөө зохион байгуулахыг хүсэх байх. Гүйлгээний нөгөө тал өөрсдийн төсөөллийг харуулахын тулд бүх зүйлийг бий болгох шаардлагатай. Борлуулалтын үеэр та өөр газар нүүж чадвал сайн байх болно. Яагаад? Энэ бол энгийн. Хоосон байр зарах хугацааг хэд дахин багасгасан.
Бид сурталчилгааг зөв зохиодог
Зар сурталчилгаа бол худалдааны хөдөлгүүр гэдгийг хүн бүр мэддэг. Үл хөдлөх хөрөнгө зарах нь үл хамаарах зүйл биш юм. Мөн сурталчилгаа нь сурталчилгааны үүрэг гүйцэтгэдэг. Борлуулалтын талаарх мэдээллийг янз бүрийн сонин, цахим эх сурвалжид байрлуулах шаардлагатай. Зар сурталчилгаагаа бусдаас ялгарахын тулд бага зэрэг мөнгө зарцуулах нь зүйтэй. Өндөр чанартай текст нь орон сууцыг зуучлагчгүйгээр хурдан зарах боломжийг танд олгоно. Та боломжит худалдан авагчдыг татах сонирхолтой гарчиг гаргаж болно.
Зар сурталчилгааны үндсэн текст нь аль болох мэдээлэлтэй байх ёстой. Боломжит худалдан авагч бүх асуултынхаа хариуг авахыг хүсдэг. Москвад орон сууц зарах гэж байгаа хүмүүс зөвхөн тухайн газар нутгийг тайлбарлахаас гадна түүний давуу талыг зааж өгөх ёстой. Хэрэв гэрээсээ таван минутын зайд метроны буудал байгаа бол та үүнийг санаж байх хэрэгтэй. Бүх мэдээллийг авсаархан, жижиг өгүүлбэрээр оруулах ёстой. Хэт урт, уйтгартай текст нь худалдан авагчийн сонирхлыг татахгүй.
Зар сурталчилгаа нь мэдээж зөв бичигдсэн байх ёстой. Шаардлагатай бол засварлагчийн үйлчилгээг ашиглаж болно. Мэргэжилтэн нь зөв бичгийн дүрэм, яриа, цэг таслалын алдааг (хэрэв байгаа бол) засаад зогсохгүй өгүүлбэрийг хэрхэн зөв бичихийг танд хэлэх болно.
Үл хөдлөх хөрөнгөө өөр яаж сурталчлах вэ?
Хэрэв та Москва эсвэл өөр хотод байр яаралтай зарах шаардлагатай бол бүх боломжийг ашиглах хэрэгтэй. Та телевиз, радиогоор борлуулалтаа сурталчилж болно. Үнэгүй зар сурталчилгааны аргууд бас байдаг. Зарыг орцны хаалга, машины цонхон дээр өлгөх боломжтой. Тодорхой хэсэгт орон сууц хэрэгтэй байгаа хэн бүхэн хямдралтай холбоотой мэдээллийг унших нь гарцаагүй.
Тиймээс сурталчилгааг эмхэтгэж, зохион бүтээж, сонин, интернет, радио гэх мэтээр нийтэлсэн/байруулсан. Дараа нь яах вэ? Борлуулалтын талаарх мэдээлэл боломжит худалдан авагчдад нээлттэй болмогц та маш олон тооны дуудлагад бэлэн байх хэрэгтэй. Та хэдэн цагт залгах нь дээр вэ гэдгийг зар дээр зааж өгвөл сайн байна. Амралтын үеэр байраа зарах нь зүйтэй болов уу. Энэ хугацааг гүйлгээг дуусгахад бүрэн зориулж болно. Үйлчлүүлэгч бүрт хамгийн их анхаарал хандуулахыг хичээ. Таны харилцдаг хүмүүсийн тоо их байх тусам ойрын ирээдүйд байшин зарагдах магадлал өндөр болно.
Үзэлтийг хэрхэн, хэзээ зохион байгуулах вэ?
Орон сууцыг шалгах нь чухал алхам юм. Үйлчлүүлэгч эд хөрөнгийг өөрийн нүдээр харсны дараа л гүйлгээг дуусгахаар шийднэ. Орон сууц эмх цэгцгүй бол зарах нь үнэ цэнэтэй юу? Бид энэ асуултыг аль хэдийн тавьсан. Дахин нэг удаа сануулъя: засвар, зохих цэвэрлэгээ хийхгүй байх нь худалдагчийн талд ажиллахгүй.
Боломжит худалдан авагчдаас гадна риэлторууд орон сууцанд зочлохыг хүсэх болно гэдэгт та бэлэн байх хэрэгтэй. Тэд утсаар өөрийгөө танилцуулахгүй байх магадлалтай. Гэвч тэд байшингийн босгыг давмагц тэр даруй үйлчилгээгээ санал болгож эхэлнэ. Зуучлагчийн тусламжгүйгээр шинэ байр зарах боломжтой. Гэхдээ хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь үзэмжтэй харагдахгүй байгаа бөгөөд та гүйлгээг хурдан дуусгах шаардлагатай бол мэргэжилтнүүдийн тусламжийг ашиглах нь зүйтэй юм.
Зар сурталчилгаанд риэлторуудаас гадна хууль бусаар мөнгө хийж дассан хүмүүс ирж болно. Боломжит худалдан авагчид нэрийн дор дээрэмчид байшинд орж, эзнийхээ зан байдлыг судалж, орон сууцанд ямар үнэт зүйл байгааг хардаг. Хэрэв амьдрах орон зайг харахаар ирсэн хүн сэжигтэй санагдаж байвал паспорттойгоо уулзахыг хүс. Худалдан авагчийг утсаар бичиг баримтаа авч явахаар тохиролцож болно. Зохистой хүн ийм хүсэлтээс айхгүй. Гэхдээ ихэнх "хуурамч" худалдан авагчид ирэхийг хүсдэггүй.
Үзэх цагийг анхааралтай сонгох нь зүйтэй. Хамгийн тохиромжтой нь энэ нь өдрийн цагаар байх ёстой. Хэрэв та өдрийн цагаар уулзалт зохион байгуулж чадахгүй бол (жишээлбэл, үйлчлүүлэгч оройтож ажилладаг) найз эсвэл хөршөө урь. Ингэснээр та эргэлзээтэй хүмүүсээс өөрийгөө хамгаалж чадна.
Харанхуйд өрөөг шалгах нь давуу талтай. Хэрэв орон сууцанд дутагдал байгаа бол боломжит худалдан авагч үүнийг анзаарахгүй байж магадгүй юм.
Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?
Хэрэв худалдан авагч худалдан авах, худалдах гүйлгээг дуусгахад бэлэн бол баримт бичгийг бэлтгэх цаг болжээ. Үндсэн параметрүүдийг зааж өгөх орон сууцны өмчлөгчийн паспорт, байрны техникийн паспортыг урьдчилан цэгцлэх нь зүйтэй. Мөн орон сууцанд бүртгэлтэй гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрөлгүйгээр байр зарах боломжгүй. Зөвхөн үл хамаарах зүйл бол 18-аас доош насны хүүхдүүд юм. Нэмж дурдахад танд дараахь баримт бичиг хэрэгтэй болно: хувийн дансны статусын гэрчилгээ, байшингийн бүртгэлийн хуулбар, санхүүгийн болон хувийн дансны хуулбар, татварын албаны гэрчилгээ.
Баримт бичгийг бэлтгэх үе шатанд худалдагч ба худалдан авагч нь урьдчилсан гэрээ байгуулдаг. Үүний зэрэгцээ орон сууцны барьцаа төлдөг. Энэ нь худалдан авагчийн шударга санааг баталгаажуулах болно. Одоо барьцаагүй байр зарах нь зөв үү гэдгийг шийдэхэд хэцүү. Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх нь өндөр өртөгтэй журам юм. Гэсэн хэдий ч ихэнх гэрчилгээ нь нэг сараас илүүгүй хугацаанд хүчинтэй байдаг. Хэрэв худалдан авагч эцсийн мөчид хэлцэлээсээ татгалзвал мөнгө нь дэмий үрэгдэх болно. Барьцааг худалдан авагчид буцааж өгөхгүй.
Ипотекийн зээлээр байр зарна
Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой аливаа гүйлгээг зөвхөн зээлийн гэрээ байгуулсан санхүүгийн байгууллагатай тохиролцсоны дараа хийж болно. Юуны өмнө худалдагч нь банкнаас зохих зөвшөөрөл авах ёстой. Дараагийн алхам бол байшингийн эзэн санхүүгийн байгууллагад төлөх ёстой тодорхой хэмжээг тодорхойлох явдал юм. Энэ нь зээлийн хүүгийн нийт дүн болон орон сууцны өмчлөгчийн төлж чадсан мөнгөний зөрүү юм.
Чухал! Боломжит худалдан авагч банктай гэрээ байгуулсныг мэдэж байгаа тохиолдолд л та орон сууцыг ипотекийн зээлээр зарах боломжтой. Санхүүгийн байгууллага нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах хууль ёсны байдлыг баталгаажуулсан тусгай гэрчилгээ олгодог. Тэгээд бүх зүйл энгийн байдаг. Уг процедур нь ердийн үл хөдлөх хөрөнгө зарахтай адил юм. Худалдагч нь бүх бичиг баримтыг цуглуулж, орон сууцанд бүртгэлтэй хамаатан садныхаа зөвшөөрлийг авах шаардлагатай.
Орон сууц нь хэд хэдэн өмчлөгчийнх бол яаж зарах вэ?
Орон сууцны хувь зарах боломжтой. Үүний зэрэгцээ гүйлгээ нь асар олон тооны нюансуудтай байдаг. Үүнийг дотуур байр эсвэл байшинд өрөө зарахтай харьцуулах аргагүй юм бол хувьцааны хил хязгаарыг тодорхойлох нь нэлээд хэцүү байдаг. Байшингийн хамтран эзэмшигч нь бүхэл бүтэн өрөөг эзэлж болно. Гэхдээ энэ нь түүнийг жинхэнэ эзэмшигч гэсэн үг биш юм.
Орон сууц хувьчлагдсан тохиолдолд л боломжтой. Энэ тохиолдолд бүх байр нь нийтлэг хувийн данстай болно. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу хэд хэдэн хүний эзэмшилд байгаа орон сууцыг зөвхөн тэдний зөвшөөрлөөр зарж болно. Хамтран эзэмшигч нь эхлээд хувьцаа худалдаж авах эрхийг авдаг.
Эхнэр нь нөхөртөө орон сууц эсвэл түүний хувийг зарах боломжтой. Гадны худалдан авагчтай гүйлгээг зөвхөн энэ амьдрах орон зайд бүртгэлтэй хүмүүстэй тохиролцсоны дагуу хийж болно. Гэрийн эзэд удахгүй болох хямдралын талаарх мэдээллийг агуулсан мэдэгдэл хүлээн авдаг. Хэрэв нэг сарын дотор нөгөө эзэмшигч нь зарж буй хэсгийг худалдаж авахаар шийдээгүй бол гуравдагч этгээдэд санал болгож болно.
Насанд хүрээгүй хүүхдүүд амьдардаг бол орон сууцны хувийг зарах боломжтой эсэхийг хүн бүр мэддэггүй. Энэ асуултад хариулахад хэцүү байна. Нөхцөл байдал бүр хувь хүн байдаг. Эзэмшигч нар нарийн ширийн зүйлийг тохиролцож чадахгүй бол шүүхийн шийдвэрийг гаргаж болно.
Худалдан авах, худалдах гэрээг хэрхэн яаж хийх вэ?
Орон сууцыг худалдахаасаа өмнө үндсэн баримт бичгийн үнэн зөвийг тодруулах шаардлагатай. Худалдан авагч олдвол энэ нь худалдан авах, худалдах гэрээг илүү хурдан байгуулахад тусална. Энэ бол гүйлгээний нарийн ширийн зүйлийг тодорхойлсон эрх зүйн гол баримт бичиг юм.
Гэрээний үндсэн өгөгдөлд эд хөрөнгийн үнэ цэнэ, хэлцлийн сэдвийн тодорхойлолт орно. Нэмж дурдахад талуудын паспортын дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгөхөөс гадна үл хөдлөх хөрөнгө зарахад шаардлагатай бичиг баримтыг жагсаасан болно. Хэрэв худалдан авагч урьдчилгаа төлбөр төлсөн бол энэ мэдээллийг гэрээнд тусгасан болно. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах үндсэн баримт бичигт талуудын үүрэг хариуцлага, харилцан тохиролцоо, хэлцлийн огноог тусгасан болно.
Худалдах, худалдах гэрээ нь мөнгө шилжүүлэх үндсэн баримт бичиг юм. Хэрэв бэлэн бус төлбөр тооцоо хийгдсэн бол үүнийг заавал зааж өгөх ёстой. Гүйлгээ хийгдсэн санхүүгийн байгууллагын талаарх мэдээлэл, дансны дугаарыг мөн оруулна.
Хямрал бол Африкт ч гэсэн хямрал юм
Өнөөдөр олон хүмүүс 2015 онд орон сууц зарах нь зүйтэй болов уу гэж гайхаж байна. Мөн энэ нь гайхах зүйл биш юм. Тус улсын эдийн засгийн байдал тогтворгүй хэвээр байна. Энэ нь юуны түрүүнд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нөлөөлж байна. Одоо гадаад руу нүүх гэж байгаа хүмүүсээс өөр орон сууц зарах нь зүйтэй болов уу гэсэн асуулт гарч ирэхгүй байна. Энэ тохиолдолд эд хөрөнгөө аль болох хурдан арилгах шаардлагатай байна. Үүний зэрэгцээ орон сууцны үнийг мэдэгдэхүйц дутуу үнэлж болно.
Өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх үнэ 10 хувиар өссөн байна. Үүний зэрэгцээ оросуудын дундаж цалин ижил хэвээр байв. Шаардлагатай хэмжээгээр хуримтлуулахын тулд хүмүүс их хэмжээний хуримтлал үүсгэх ёстой. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн идэвхжил буурсантай холбоотой. Мэргэжилтнүүдийн таамаглаж буйгаар 2015 онд хамаагүй бага гүйлгээ хийгдэнэ. Тэгэхээр “Би байраа өндөр үнээр зарна” гэдэг зарчмаар асуудлыг шийдэх боломжгүй болсон. Дахин зарах орон сууцны үнэ сүүлийн хэдэн сарын хугацаанд мэдэгдэхүйц буурсан байна. Үл хөдлөх хөрөнгөө ашигтайгаар зарах хүсэлтэй хүмүүс дахиад хэдэн жил хүлээх хэрэгтэй. Тус улсын эдийн засгийн байдал удахгүй тогтворжино гэж шинжээчид найдаж байна.
Эцэст нь өөр хувилбарыг товчхон авч үзье. Илүү олон залуу гэр бүл хөгжүүлэгчээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг илүүд үздэг. Энэ нь нөхцөл байдлыг улам хүндрүүлж, худалдан авагчийг татах нь зөвхөн тохиромжтой байршил, Европын чанартай засвар хийх боломжтой юм. Үүний зэрэгцээ орон сууцны үнийг мэдэгдэхүйц бууруулах ёстой. Худалдагч нь байшингийн бодит үнийн дүнгийн 15-аас дээш хувийг алдах эрсдэлтэй.
Орон сууц худалдан авах, худалдах гүйлгээ хэрхэн явагддаг нь анх удаа тулгарч буй хүмүүст ч, харьцангуй саяхан энэ үйл явцад оролцсон хүмүүст ч сонирхолтой байдаг: хууль тогтоомж өөрчлөгдөж, журам сайжирч байна. Гүйлгээ хийх үе шатууд өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна.
Олон тооны саналын дунд мөрөөдлийн байшингаа олсон бол орон сууц худалдан авах, худалдах ажлыг эцэслэн шийдвэрлэхэд бэлэн байгаарай.
Бараг бүх үл хөдлөх хөрөнгө зуучлагчаар зарагддаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай байгуулсан стандарт гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгө сонгох, зөвлөх үйлчилгээ үзүүлэх үүрэг хариуцлагыг тодорхойлсон байдаг. Үнэн хэрэгтээ тэд орон сууцны хууль ёсны цэвэр байдлыг хангах, улмаар гүйлгээний өөрөө баталгаа гаргах боломжгүй бөгөөд хуулийн үүднээс авч үзэх үүрэг хүлээдэггүй. Худалдан авах, худалдах гэрээнд (урьдчилсан болон үндсэн) риэлторыг бүр заагаагүй болно.
Эхний ээлжинд риэлтортой гэрээ байгуулахаасаа өмнө эд хөрөнгийн хууль ёсны цэвэр байдлыг дараахь зүйлийг судалж шалгана.
- Маягт 7 (объектийн техникийн шинж чанар) ба (эсвэл) кадастрын паспорт;
- Орон сууцанд бүртгүүлсэн хүн бүрийн талаарх мэдээллийг агуулсан маягт 9;
- нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримт, өргүй байдлын гэрчилгээ;
- объектын эрхийн бичиг баримт - өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, ийм эрх үүсэх үндэслэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг (солилцооны гэрээ, хувьчлал, худалдах, худалдан авах, өв залгамжлалын гэрчилгээ).
Энэ үе шатанд реалторууд ихэвчлэн хуулбарыг өгдөг. Хуулийн системд өөр гүйлгээ хийхээр бүртгүүлсэн байж магадгүй бөгөөд урьдчилгаа төлбөрийг аль хэдийн төлсөн тул эх хувийг нь авахыг хүсэх.
Үндсэн гэрээ байгуулах үед худалдагч нь дээр дурдсанаас гадна дараахь зүйлийг өгөх үүрэгтэй.
- одоогийн өмчлөгч, ачааллыг (хөрөнгө битүүмжлэгдсэн, барьцаалсан эсэх) заасан улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар;
- эхнэр, нөхөр (хэрэв байгаа бол) зарах эрхийн итгэмжлэл;
- хэрэв эзэмшигчдийн аль нэг нь асран хамгаалагчид (хүүхэд эсвэл чадваргүй) байгаа бол асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Баримт бичгийг өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш нэг сарын дотор олгоно.
Ипотекийн зээл авахдаа зээлийн байгууллагын тусгай тусламжид найдаж болохгүй. Зээлдүүлэгч нь өөрийн ашиг сонирхлыг хамгаалах болно - зээлдэгчийн объект, амь нас (заримдаа нэр) даатгалд хамрагдах бөгөөд түүний өрийг бүрэн төлөх үүрэг (даатгалын төлбөр хангалтгүй бол) гэрээнд тусгагдсан болно.
Анхаарах зүйл: Тухайн нутаг дэвсгэрт бүртгүүлсэн хүмүүсийн жагсаалтыг шалгахдаа дараахь зүйлийг тодруулах шаардлагатай.
- хувьчлалын үед бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн, ялангуяа насанд хүрээгүй, чадваргүй хүмүүсийн эрхийг хүндэтгэсэн;
- өв залгамжлагчдын тойрог, хэрэв орон сууц өвлөн авсан бол, ямар нэгэн асуулт байгаа эсэх.
Сэтгэцийн эрүүл мэндийн эмнэлэг, асран хамгаалагчийн гэрчилгээ нь сэжигийг арилгахад туслах болно, гэхдээ зөвхөн өмчлөгч нь үүнийг олж авах боломжтой. Маргаантай нөхцөл байдалд ийм мэдээлэл өгөхөөс татгалзах нь бусад үнэт цаасыг илүү анхааралтай шалгах шалтгаан болдог бөгөөд хэрэв гүйлгээ хийгдсэн бол,өмчлөх эрхийг даатгуулах (өмчлөх эрсдэл - өмчлөх эрхээ алдах - эд хөрөнгө).
Хэрэв худалдан авалтад шаардагдах дүн байгаа бол та орон сууцны бичиг баримтыг шалгасны дараа гэрээ байгуулж болно. Урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээ нь таны дуртай эд хөрөнгийг бусад худалдан авагчдын нэхэмжлэлээс хамгаалахад тусална, хэрэв хүлээх шаардлагатай бол (ипотекийн зээл авах, бусад эд хөрөнгийг худалдах).
Энэхүү баримт бичигт худалдах, худалдан авах объектын талаархи үндсэн зүйлээс гадна дараахь зүйлийг зааж өгөх нь чухал юм.
1 - нэр томъёо:
- гэрээ байгуулах;
- мөнгө шилжүүлэх;
- орон сууцыг худалдан авагчид бодитоор шилжүүлэх;
- худалдан авагчийн хувьд танихгүй хүмүүсийг бүртгэлээс хасах;
2 - тооцоолох журам:
- – урьдчилгаа төлбөр байх уу, ямар хэлбэрээр:
урьдчилгаа төлбөр (худалдан авагчийн санаачилгаар худалдах, худалдах гэрээг цуцалсан тохиолдолд энэ дүн нь худалдагчид үлдэнэ)
аль нэг тал үндсэн баримт бичигт гарын үсэг зурахаас татгалзсан тохиолдолд худалдан авагчид буцаан олгох барьцаа;
- объектын өртгийн төлбөрийн эх үүсвэр (аль хэсгийг нь өөрийн хөрөнгөөс, аль нь зээлсэн хөрөнгөөс төлдөг);
- төлбөрийн хэмжээ, мөнгө шилжүүлэх арга;
- нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх;
- онцгой нөхцөл (тавилга, үнэтэй сантехникийн хэрэгсэл үлдэх эсэх, орон сууцыг шилжүүлэх үед хямд аналогоор сольж болох гэх мэт).
Мөнгө шилжүүлэхтэй холбоотой зардлыг (шүүгээ түрээслэх зардал, банкны шилжүүлгийн комисс), хэний нэр дээр мөнгө хүлээн авахыг гэрээнд (үндсэн болон урьдчилсан байдлаар) тохиролцож, зааж өгөх шаардлагатай.
Үндсэн гэрээг байгуулах нь урьдчилсан гэрээ байгуулахаас ч илүү чухал үйл явц юм.
Мөнгийг хэн, хэрхэн хүлээж авахыг тодорхой зааж, талуудын хооронд тооцоо хийх журмыг тодорхой болгоно. Хэрэв урьдчилгаа (мэдээллийн) төлсөн бол үүнийг заавал зааж өгөх ёстой.
Орон сууцны тайлбарт анхаарлаа хандуулаарай: үүнийг илүү нарийвчлалтай хийх тусам илүү сайн байх болно. Та хаягаас гадна дараахь зүйлийг бичих хэрэгтэй.
- кадастрын дугаар;
- ерөнхий болон орон сууцны талбай;
- байшингийн параметрүүд (түүний барьсан жил, барьсан материал);
- байшин доторх объектын байршил (орцны дугаар, шал).
Бусад зүйлийг тодруулна уу (орон сууц шилжүүлэх нөхцөл, орон сууцанд үлдсэн эд хөрөнгийн жагсаалт).
Тооцоолол
Тооцооллыг дараахь аргаар хийж болно.
- бэлнээр;
- мөнгө шилжүүлэх;
- сейфээр дамжуулан;
- зээлийн бичиг.
Эхний тохиолдолд бид ихэвчлэн урьдчилгаа (хадгаламж) тухай ярьж байна. Мөнгө шилжүүлснийг баримтаар баталгаажуулсан байх ёстой. Үүнийг гараар эсвэл компьютер дээр бичдэг. Гэхдээ энэ нь аль болох нарийвчлан тайлбарлах ёстой:
- мөнгө хүлээн авсан хүн (ялангуяа худалдагчийн аль нь, хэрэв хэд хэдэн байгаа бол), түүний паспортын мэдээлэл, түүний оршин суугаа газрын тухай мэдээлэл (бүртгэл);
- төлбөрийн үндэслэл (худалдан авах, худалдах гэрээ, түүний дардас);
- Түүнийг байлцуулан мөнгө шилжүүлсэн тухай тэмдэглэл хийх гэрчийг оролцуулах нь зүйтэй. Баримт бичигт түүний паспортын мэдээллийг мөн зааж өгөх ёстой.
Тэд нотариат, шүүхийн байгууллагад очихоосоо өмнө гүйлгээ хийсэн өдрөө шууд банкны шилжүүлэг хийхийг оролддог. Мөнгө шилжүүлэхийг баталгаажуулах нь банкнаас гаргасан дебит захиалга байх болно. Эх хувийг үзүүлсний дараа цаасны хуулбарыг худалдагчид өгч болно.
Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа сейфийг ихэвчлэн ашигладаг. Худалдагч, худалдан авагч хоёр нийлээд банктай нээлгэх гэрээ байгуулдаг. Баримт бичигт хэн, ямар нөхцөлд аюулгүй орон зайд нэвтэрч, түлхүүрийг ашиглах эрхтэй болохыг зааж өгнө, i.e. мөнгө авах.
Гүйлгээний ердийн явцад, гүйлгээ хийсэн өдөр худалдан авагч зээлсэн мөнгөө хүлээн авах эсвэл өөрөө бэлэн мөнгөө авчирдаг. Худалдагч, худалдан авагч хоёр хамтдаа сейфэнд орж, багцуудыг шалгаж, барьцаалсан дүн нь гэрээний нөхцөлтэй нийцэж байгаа эсэхийг шалгаж, мөнгөө сейфэнд хийж, гүйлгээ хийхээр явна. Бүртгүүлсний дараа дараахь хүмүүс мөнгөө буцааж авах эрхтэй.
- худалдагч нь бүртгүүлсэн худалдах, худалдах гэрээ, паспортыг банкны ажилтанд танилцуулсны дараа;
- гүйлгээ хийгдээгүй тохиолдолд тохиролцсон хугацаа дууссаны дараа худалдан авагч.
Худалдагч нь гүйлгээг бүртгүүлж, шаардлагатай бичиг баримтыг үзүүлсний дараа түүнийг захиран зарцуулах эрхтэй аккредитив бол худалдан авагчийн нээсэн данс юм. Уг схем нь сейфийн хайрцагтай схемтэй төстэй юм.
Гүйлгээний бүртгэл 
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх нь энэ баримтыг улсын бүртгэлд (USRE) улсын бүртгэлд бүртгэх үед л ирдэг бөгөөд баримт бичгийг бүртгэгчид шилжүүлсний дараа биш юм.
Бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтууд:
- паспорт (насанд хүрээгүй хүмүүсийн төрсний гэрчилгээ, оршин суух зөвшөөрөл эсвэл гадаадын иргэний дотоод хэргийн газраас бүртгэлийн тэмдэг бүхий үндэсний паспорт) болон үйл ажиллагаанд оролцогчдын хувьд тэдгээрийн хуулбар;
- итгэмжлэл, хэрэв талуудын аль нэг нь төлөөлөгчөөр дамжуулан үйл ажиллагаа явуулдаг эсвэл гэрлэсэн бол (түүний дүгнэлтийн гэрчилгээ шаардлагатай);
- худалдагчийн аль нэг нь насанд хүрээгүй буюу хөдөлмөрийн чадваргүй бол асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл;
- кадастрын паспорт;
- эрхийн бичиг баримт;
- бүртгүүлэх өргөдөл (бүртгэгч хэвлэсэн);
- улсын татвар төлсөн баримт (хуулбар).
Баримт бичгийн багцыг шалгасны дараа хоёр талдаа түүнийг хүлээн авснаа баталгаажуулсан баримтыг өгнө. Баримт бичиг шаардлагатай болно:
- бүртгэлийн үйл явцыг онлайнаар эсвэл утсаар хянах;
- өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, бүртгэлтэй гэрээ авах.
Гүйлгээг нотариатаар хийж болно, гэхдээ орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх нь зөвхөн хууль зүйн байгууллагад улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой. MFC нь ижил төстэй үйлчилгээ үзүүлдэг.
Баримт бичигт алдаа байгаа (ямар ч) эсвэл дутуу баримт бичгийг өгөх нь бүртгэлийг түдгэлзүүлэх, татгалзах үндэслэл болно.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь 5-аас доош жил эзэмшиж байсан (хэрэв хандив, өв залгамжлал, хувьчлал байсан бол - 3 жил) бөгөөд 1 сая рублиас дээш үнэтэй бол худалдагч нь гүйлгээний дүнгээс хэтэрсэн орлогын 13% -ийн орлогын албан татвар төлөх шаардлагатай болно. заасан хэмжээ. Үүнээс зайлсхийхийн тулд бага үнийг гэрээнд заасан байдаг. Худалдан авагчийн хувьд энэ нь шүүхэд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад тухайн орон сууцанд зөвхөн баримт бичигт заасан дүнг төлсөн баримтаас хамаарна гэсэн үг юм.
Үүнээс гарах арга зам нь үл хөдлөх хөрөнгийг 1 сая рублиэр зарж байгааг илтгэх боловч X рублийн үнэтэй салшгүй сайжруулалт дагалддаг бөгөөд X нь үл хөдлөх хөрөнгийн нийт өртөг нь 1 сая рубль хасагдсан байна. Үүнтэй төстэй жорыг ипотекийн зээл олгодог зээлийн байгууллагуудад хүлээн зөвшөөрдөг.
Гэхдээ худалдан авагч нь гэрээнд заасан хэмжээгээр (2 сая рубльээс илүүгүй) орон сууц худалдаж авсантай холбогдуулан амьдралдаа нэг удаа татварын хөнгөлөлт авах эрхтэй. Хэрэв та бага утгыг зааж өгвөл тэрээр татварын хөнгөлөлтийн дүнгийн нэг хэсгийг алдаж магадгүй юм. Хэрэв баримт бичигт 1 сая гэж заасан бол 2 саяыг төлсөн бол алдагдал нь:
(2,000,000 - 1,000,000) x 0.13 = 260,000 рубль.
Мөн худалдагч нь ганц байраа зарсан тохиолдолд хувь хүний орлогын албан татвараас чөлөөлөгддөг.
Битгий ич! Хэрэв та итгэлгүй байгаа бол цаас болон объектыг дахин дахин харахыг хүс, анхааралтай шалгана уу (удаан байсан ч). Та маш их мөнгө төлдөг, сэжигтэй мэт санагдсан бүх зүйлийг шалгах, маргаантай асуудлыг тодруулах эрхтэй.
Хэрэв гомдол нь орон сууцны чанартай холбоотой бол тохиролцоорой. Шаардлагатай хэмжээг ирээдүйн засварын зардлын нэг хэсэг болгон бууруулах бүрэн боломжтой.
Хэрэв нөхцөл байдал хангалтгүй бол гүйлгээнээс татгалзах эсвэл хойшлуулах хэрэгтэй.