гэр » Гал тогоо

Ипотекийн зээлээр хоёрдогч байрыг хэрхэн худалдаж авах вэ. Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийг хэрхэн яаж авах вэ

Олон тооны орон сууцны барилгууд ашиглалтад орж байгаа хэдий ч энэ нь оросуудын хамгийн дуртай хоёрдогч орон сууц хэвээр байна.

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл нь анхдагч орон сууцны зээлтэй ижил хүүтэй байдаггүй ч бараг 3 дахин их түгээмэл байдаг - статистик мэдээллээр Оросын иргэдийн 75-80 орчим хувь нь ийм орон сууцны эзэн болохыг илүүд үздэг.

Хоёрдогч зах зээл дээр ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахын давуу болон сул талууд

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл, түүний дотор урьдчилгаа төлбөргүйгээр түгээмэл болсон нь хэд хэдэн давуу талтай байдаг.

  • Үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч зах зээлтэй харьцуулахад илүү өргөн сонголттой орон сууцны сонголт.
  • Худалдан авах, худалдах хэлцэл хийж, ипотекийн гэрээ байгуулсны дараа худалдан авсан орон сууцанд шууд орох боломж. Үүний зэрэгцээ, баригдаж буй эсвэл дөнгөж хүргэхээр төлөвлөж буй барилгын төсөлтэй харьцуулахад худалдан авагч орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах хүртэл хэсэг хугацаа хүлээх шаардлагагүй (заримдаа зохисгүй хоцрогдолтой байдаг). Худалдан авсан байшинд засвар хийх шаардлагатай байсан ч шинэ эзэмшигч нь эхлээд нүүж, засварын ажлаа эхлүүлэх үү, эсвэл эсрэгээр нь эхлээд орон сууцаа засч, дараа нь нүүх эсэхээ өөрөө шийдэх эрхтэй.
  • Дүрмээр бол шинэ орон сууцны барилгууд нь хүн ам цөөтэй газар, ихэвчлэн дэд бүтэц муутай хотын захад баригддаг. Нэг цагт Хоёрдогч орон сууц нь ихэвчлэн дэд бүтэц бий болсон газруудад байрладаг, та үргэлж өөрийн амтанд тохирсон орон сууц сонгох боломжтой - ажилдаа ойр, суралцах газар, тээврийн хэрэгсэлд тохиромжтой гэх мэт.
  • Шударга бус хөгжүүлэгчидтэй холбоотой эрсдэлийг бүрэн арилгах. Сүүлчийн хуримтлалаа өгсөн хувьцаа эзэмшигчид луйварчдын гарт өртөж, худалдаж авсан байрандаа орж чадахгүй, мөнгөө эргүүлэн авч чадахгүй олон жил болсонтой холбоотой шалгалтыг олон нийтийн телевизээр нэг бус удаа цацсан.
  • Анхдагч зах зээлтэй харьцуулахад хоёрдогч зах зээл дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ илүү боломжийн байна.

Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахтай холбоотой ипотекийн зээлийн хүүгийн хэмжээ нь мөн буурч байна (нийгмийн моргейж гэж нэрлэгддэг хөнгөлөлттэй зээлийн нөхцлөөс бусад). Энэ нь зээлийн гэрээ байгуулангуут ​​банк худалдан авсан орон сууцаа барьцаалж авдаг бол дуусаагүй барилгад үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах санхүүжилтийг зээлдүүлэгч байгууллага илүү эрсдэлд оруулдагтай холбоотой юм.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв та хоёрдогч орон сууцны моргейжийн зээлийг хэрхэн авах талаар сонирхож байгаа бол одоо байгаа эрсдэлүүдийн талаар мартаж болохгүй, жишээлбэл:

  • Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцны гуравдагч этгээдийн эрх байгаа эсэх- Гэрийн эзэн энэ талаар чимээгүй байж магадгүй юм. Түүнчлэн, орон сууцыг барьцаалсан эсвэл худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийх үед тэр бүр "цэцэгддэггүй" бусад хүндрэлүүд байж болно. Харамсалтай нь үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичгийг хууль ёсны дагуу сайтар шалгаж үзсэн ч гэсэн тухайн орон сууцыг өв залгамжлагч, өмчлөгч гэж тооцдог хүмүүс хэзээ нэгэн цагт гарч ирэхгүй гэсэн 100% баталгаа өгч чадахгүй.
  • Ихэнхдээ дуртай орон сууцанд байдаг тааз, харилцаа холбоо маш муу нөхцөлд байж болно, энэ нь ихэвчлэн банкуудыг зээл олгохоос татгалзахад хүргэдэг. Банк орон сууцыг хөрвөх чадварын үүднээс үнэлдэг тул удаан хугацааны өмнө баригдсан байшингууд, их засвар хийгдээгүй, сул талтай газруудад мөн адил хамаарна.
  • Хууль бус дахин төлөвлөлт- Нөхцөл байдлыг засах нь тодорхойгүй хугацаа шаардагдах тул орон сууц өмчлөх эрхийг дахин бүртгүүлэх үүднээс өөр нэг ноцтой асуудал.
  • Эцэст нь, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь ипотекийн зээлээр худалдаж авна гэдгийг тэр бүр хүлээн зөвшөөрдөггүй. Энэ нь энэ тохиолдолд гэрээнд орон сууцны бодит өртгийг тусгасан байх ёстой бөгөөд энэ нь татварыг тооцох, төлөхөд сөрөг талтай байдагтай холбоотой юм.

Банк хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахдаа яагаад ипотекийн зээлээс татгалзаж болох вэ?

Хоёрдогч орон сууцанд ипотекийн зээл олгох эсэх талаар асуулт байхгүй ч зээлийн байгууллагууд хоёрдогч зах зээл дээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гүйлгээг санхүүжүүлэхээс татгалздаг. Яагаад ийм зүйл болж байна вэ? Хамгийн нийтлэг шалтгааныг авч үзье.

  1. Эзэмшигч нь нас барснаас хойш 6 сар хүрэхгүй хугацаа өнгөрсөн бол орон сууц худалдан авахаас татгалзах.
  2. Хамаатан садан хоорондын гүйлгээг хийхдээ худалдан авалт, борлуулалтыг санхүүжүүлэхээс татгалзах.
  3. Худалдан авсан орон сууцны боломжит өмчлөгчдийн дунд нийгмийн эмзэг бүлгийн иргэд, жишээлбэл хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд байгаа бол ипотекийн зээлээс татгалзах. Энэ нь хугацаа алдаж, зээлээ төлөөгүй тохиолдолд ийм өмчлөгчдийг орон сууцнаас нүүлгэх нь ихээхэн хүндрэлтэй байдагтай холбон тайлбарлаж байна.
  4. Нийтийн орон сууц, дотуур байранд өрөө худалдаж авахаас татгалзаж байгаа нь хэрэв шаардлагатай бол эрэлт хангалтгүй байгаа тул ийм үл хөдлөх хөрөнгийг зарахад хүндрэлтэй байх болно.
  5. Түүнчлэн баригдаад удаагүй, элэгдэл нь 60 гаруй хувьтай байгаа байранд орон сууц худалдан авахад зээл олгохгүй байх тохиолдол ч цөөнгүй.

Хэрэв та хоёрдогч орон сууцны моргейжийн бүх давуу болон сул талуудтай танилцсан бол одоо танд зөвхөн журам хэрэгтэй бол - үргэлжлүүлье!

Хоёрдогч орон сууц худалдан авах моргейжийн зээлд бэлтгэх, өргөдөл гаргах алхам алхмаар зааварчилгаа

Зээлээр орон сууц худалдан авах шийдвэр аль хэдийн гарсан бол хаанаас эхлэх вэ?

1. Баримт бичгийн хамгийн бага багцыг цуглуулах, бэлтгэх.

Хэдийгээр банк бүр боломжит зээлдэгчийн шалгалтад шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалттай байдаг ч бүх зээлийн байгууллагуудад заавал байх ёстой зүйл байдаг.

Хэрэв та хамгийн таатай нөхцлөөр ипотекийн зээл авах боломжоо нэмэгдүүлэхийг хүсвэл Дараахь бичиг баримтыг урьдчилан бэлтгэх хэрэгтэй.

  1. Зөвхөн боломжит зээлдэгчийн төдийгүй хамтран зээлдэгч, батлан ​​даагч (тэдгээрийг төлөвлөж байгаа бол) паспорт ба/эсвэл бусад иргэний үнэмлэх,
  2. Зээлдэгчийн албан ёсны ажил эрхлэлт, төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан гэрчилгээ болон бусад баримт бичиг,
  3. Хэрэв та эхнэр, нөхөртэй бол гэрлэлтийн гэрчилгээ,
  4. Барьцаалах үл хөдлөх хөрөнгө байгаа бол (зээлээр худалдаж авсан орон сууцнаас бусад), барьцаалсан эд хөрөнгийн баримт бичиг,
  5. Хэрэв байгаа бол MSK хүлээн авах гэрчилгээ гэх мэт.

2. Зээлдүүлэгч банкийг сонгох.

Мэдээжийн хэрэг, бүх зээлдэгчид хоёрдогч орон сууцны хамгийн хямд ипотекийн зээлийг сонирхож байна. Хамгийн сайн сонголтыг олохын тулд та хэд хэдэн зээлийн байгууллагуудын зээлийн хөтөлбөрийг нэг дор судлах хэрэгтэй.

Ипотекийн зээлийн хувьд хамгийн алдартай банкууд нь: Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанкболон бусад. Таны гарт хамгийн бага баримт бичгийн багц байгаа нь том давуу тал болно - дараа нь зээлийн мэргэжилтэн зээлийн хэмжээ болон таны найдаж болох зээлийн хүүг шууд тооцоолох боломжтой болно. Зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа нэмэлт шаардлага байгаа эсэх, ямар нэгэн хураамж авах гэх мэт зүйлүүдэд анхаарлаа хандуулахыг бид танд зөвлөж байна.

Ипотекийн зээл олгох хамгийн таатай нөхцлийг санал болгож буй банкуудын талаар илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэлтэй риэлторууд эсвэл моргейжийн зуучлагчид ипотекийн зээл авах зээлийн байгууллагыг сонгоход тань туслах болно.

3. Зээлийн өргөдлийг бөглөх.

Банкийг сонгож, урьдчилсан зөвшөөрөл авсны дараа тухайн санхүүгийн байгууллагын шаардлагын дагуу баримт бичгийн багцыг цуглуулах шаардлагатай.

Зээлийн мэргэжилтэн шалгалтанд шаардлагатай бичиг баримтыг бүхэлд нь хүлээн авсны дараа зээлдэгчийн зээлийн түүх, төлбөрийн чадвар, зээлийн барьцааг үнэлдэг. Шалгалтын үр дүнд үндэслэн ипотекийн зээл олгох талаар эерэг, сөрөг дүгнэлт гаргадаг.

4. Хоёрдогч зах зээлд тохирох орон сууцыг сонгох.

Зээлийн хороо өргөдлийн талаар эерэг шийдвэр гаргаснаас хойш боломжит зээлдэгчид банкны шаардлагад нийцсэн орон сууцыг сонгож, зээлсэн мөнгөөр ​​худалдаж авахад ердөө 3-4 сарын хугацаа байдаг гэдгийг санаарай. Үгүй бол баримт бичгийн багцыг дахин бэлтгэх шаардлагатай болно.

Энэ үе шатанд чадварлаг реалторын тусламж маш үр дүнтэй байдаг., үл хөдлөх хөрөнгөтэй моргейжийн гүйлгээ хийх чиглэлээр мэргэшсэн - тэр ихэвчлэн банкуудын бүх шаардлагыг цээжээр мэддэг бөгөөд зөвхөн зээлийн байгууллагад тохирсон хувилбаруудыг сонгодог.

5. Мэргэжилтнүүдийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ.

Хэдийгээр банкнаас урьдчилсан зөвшөөрөл авч, орон сууцаа сонгосон ч хамгийн сонирхолтой нь зах зээлийн үнэ биш, хөрөнгийн тооцоолсон үнэ цэнийг тодорхойлох явдал хүлээж байна. Энэхүү үнэлгээг шинжээчийн байгууллага хийдэг бөгөөд шалгалтын үр дүнгээс банкны эцсийн зээлийн хэмжээ хамаарна.

Зөвлөгөө! Шалгалтын зардлыг зээлдэгч төлж, гүйлгээ хийгдээгүй тохиолдолд дүнг нь буцааж өгөхгүй байгаа тул та үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ төлбөргүй үнэ төлбөргүй үйлчилгээ үзүүлдэг банкуудад анхаарлаа хандуулж болно.

6. Ипотекийн зээлд хамрагдах, худалдан авах, худалдах хэлцэл хийх.

Энэ хоёр гүйлгээ нь нэг өдөр явагдах бөгөөд тухайн өдөр зээлдэгч ипотекийн зээлээр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын гэрээг мөн хийх ёстой.

Хэрэв бид бүртгэлийн журмыг алхам алхмаар авч үзвэл дараах зургийг олж авна.

  1. Зээлдүүлэгч банкинд шимтгэл төлөх,
  2. Даатгалын гэрээ байгуулах,
  3. Барьцааны гэрээ байгуулах, нэгэн зэрэг зээлийн гэрээ байгуулах,
  4. Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах,
  5. Худалдан авагчийн урьдчилгаа төлбөрийг худалдагчид шилжүүлэх (өөрөөр хэлбэл зээлдэгчийн өөрийн хөрөнгө);
  6. 5-7 хоногийн дараа Росреестрээс гүйлгээг бүртгэсэн гэрчилгээг хүлээн авмагц зээлдүүлэгч банк үлдсэн дүнг (зээлийн хөрөнгө) худалдагчид шилжүүлж, зээлдэгч нь орон сууцны өмчлөгч болно. барьцаа хөрөнгийн зүйл.

Одоо та хоёрдогч ипотекийн зээлийг хэрхэн олгохыг мэддэг болсон.

Одоо банкууд хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлд ямар нөхцөл, хүү санал болгож байгааг олж мэдье.

Видео: "Хувийн нутаг дэвсгэр" хөтөлбөрт орон сууцны хоёрдогч зах зээлийн ипотекийн зээл

2019 оны хамгийн сайн моргейжийн саналууд


1. ОХУ-ын Сбербанк.

Тус улсын тэргүүлэгч банк жилийн ердөө 12.5-13 хувийн хүүтэй зээлийн бүтээгдэхүүн санал болгодог. Энэ тохиолдолд зээлийн хугацаа 25 жил хүртэл байх бөгөөд зээлдэгчийн оруулсан хувь нэмэр хамгийн багадаа 15% байх ёстой. Зээлийн хэмжээ 170,000 рубльээс эхэлдэг.

2. Тинкофф банк.

Tinkoff нь зээлдэгчийн урьдчилгаа төлбөр дор хаяж 15% байх тохиолдолд хоёрдогч орон сууцны худалдан авалтыг жилийн ердөө 12.75% -иар санхүүжүүлэхийг санал болгож байна. Зээлийн хэмжээ 99 сая рубльээс хэтрэхгүй байна.

3. Россельхозбанк.

Хоёрдогч зах зээлээс орон сууц худалдан авах ипотекийн зээлийг жилийн 13,5 хувийн урьдчилгаа 15 хувийн хүүтэй олгож байна. Зээлийн дээд хэмжээ нь 20 сая рубль, санхүүжилтийн хугацаа 30 жилээс хэтрэхгүй.

Мега хотуудын олон оршин суугчдын хувьд орон сууцтай болж, амьдрах нөхцлийг сайжруулах мөрөөдөл нь бодит байдал болж байна. Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийг хэрхэн яаж авах вэ гэсэн асуултад хариулахдаа энэ зээлийн алхам алхмаар зааварчилгаа, онцлог шинж чанаруудыг харцгаая.

Ипотекийн зээлээр хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц хэрхэн худалдаж авах вэ: алхам алхмаар зааварчилгаа

Алхам 1. Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийг хэрхэн авах, хаанаас эхлэхээ шийдэхдээ тэргүүлэгч банкуудын алдартай вэбсайтууд дахь орон сууцны зээлийн тооцоолуурыг ашиглахаа мартуузай. Энэ нь танд зээлийн хүү, зээлийн хэмжээ, сарын төлбөрийн талаархи тооцоолсон үр дүнг өгөх болно. Банкны мэргэжилтнүүдтэй утсаар урьдчилан зөвлөлдөх нь эд хөрөнгө, зээлдэгчийн амь насыг даатгахтай холбоотой зардлын талаархи мэдээллийг нэмнэ.

Алхам 2. Ипотекийн зээл авахын тулд та банкны зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн баримт бичгийг урьдчилан бэлтгэх шаардлагатай.

  • сүүлийн тайлангийн жилийн орлогын талаархи ажлын байрнаас гэрчилгээ (2-NDFL маягт);
  • ажил олгогчийн баталгаажуулсан хөдөлмөрийн дэвтрийн хуулбар;
  • паспортын хуулбар (банкны ажилтнууд эх хувь нь хуулбарлах боломжтой) + SNILS;
  • Маягтыг банкинд сайт дээр бөглөнө.

Арилжааны хэд хэдэн банкинд нэгэн зэрэг өргөдөл гаргахаар төлөвлөж, хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл олгож байгаа эсэхийг мэдэхийн тулд хангалттай тооны хуулбар байгаа эсэхийг шалгаарай.

Зээлийг батлах магадлал нь таны зээлийн өргөдлийн бүрэн бүтэн байдал, бүрэн эсэхээс хамаарна.

Зээлийн материал тань батлагдвал 3-4 сарын хугацаанд хүссэн байраа олох болно.

Алхам 3. Хоёрдогч өмчийг сонгоно уу. Та Avito гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын вэбсайтаас зар сурталчилгаа хайх замаар үүнийг өөрөө хийж болно. Ипотекийн зээлд зориулж хоёрдогч орон сууцны баримт бичгийн багцын бүрэн байдлыг нэн даруй үнэлнэ үү. 2016 он хүртэл өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгох шаардлагатай байсан. Хуулийн дагуу барьцаа болон моргейжийн төрлийн дарамт байхгүйг анхаарна уу. Мөн гэрчилгээнд заасан баримт бичиг (үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах, хувьчлах, өвлөх гэрээ) байх ёстой. Худалдан авах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын паспорт хэрэгтэй болно.

Дүрмээр бол банкууд 60-аас дээш жилийн насжилттай, эсвэл хуучин байшингийн модон шалтай орон сууцанд ипотекийн зээл олгодоггүй. Байшин баригдсан жилээс хамааран та өөрт таалагдсан хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан зээлдүүлэх эсэхээ тодорхой мэдэх болно.

Дараах бичиг баримтыг бүрдүүлж өгсөн болно.

  • эзэмшигч (үүд), түүнчлэн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчдөд зориулсан бүх хуудасны паспортын хуулбар;
  • орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ (цахилгаан, ус, хий, их засварын ажил) өргүй гэсэн гэрчилгээ;
  • хэрэв эд хөрөнгийн хувь нь хүүхдэд хамаарах бол асран хамгаалагч, нийгмийн хамгааллын байгууллагаас нэмэлт гэрчилгээ авах шаардлагатай;
  • тэтгэвэр авагчдын хувьд эрх зүйн чадамжийг баталгаажуулсан сэтгэл заслын эмчийн гэрчилгээ шаардлагатай болно;
  • Холбооны цагаачлалын албаны бүртгэлтэй хүмүүсийн тухай гэрчилгээ;
  • хэлцэл хийхдээ аль нэг талын ашиг сонирхлыг төлөөлөх эрхийн нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл.

Нэмж хэлэхэд:

  • цэргийн алба хаах хүмүүс бүртгэлийн хаягаа өөрчилсөн тухай цэргийн бүртгэл, бүртгэлийн газарт урьдчилан мэдэгдэх ёстой (гэрчилгээ өгөх шаардлагагүй, гэхдээ энэ нь бүртгэлийн үйл явцыг удаашруулж болзошгүй);
  • Эрх чөлөөгөө хасуулсан газарт суллагдсан, буцаж ирж бүртгүүлэх хүсэлт гаргаж болох хүмүүсийн талаар Дотоод хэргийн яамнаас (хэрэв танд эрх байгаа бол) лавлана уу.

Ипотекийн зээлээр хэсэгчлэн төлөх боломжтой орон сууц худалдан авах талаар эзэмшигчтэй ярилцах шаардлагатай. Зарим худалдагчдын хувьд энэ бол хүнд нөхцөл бөгөөд хүн бүр хоёрдогч орон сууцны зээл авах урт процессыг хүлээхийг зөвшөөрдөггүй. Тиймээс тэдний олонх нь хөнгөлөлт, хөнгөлөлт үзүүлэхийг зөвшөөрдөггүй. Эхлээд эцсийн борлуулалтын үнийг ярьж, дараа нь ипотекийн зээлийг дурдах нь үндэслэлтэй юм. Амаар тохиролцсон амлалтаа биелүүлэхийн тулд урьдчилгаа төлбөрөө авахаа бүү мартаарай. Урьдчилгаа төлбөрийг шилжүүлсэн баримтыг гаргаж, эд хөрөнгө, үнийн дүн, гүйлгээ хийсэн огноо, талуудын харилцан хүлээх үүргийн талаарх мэдээллийг бүртгэн худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээ байгуулах.

Орон сууцны түлхүүр, тэдгээрийн хуулбарыг шилжүүлэх талаар урьдчилан ярилц. Борлуулагчид өөр хот руу явж, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөө гүйлгээнд илгээх боломжтой. Шаардлагагүй хуучин тавилгад анхаарлаа хандуулаарай, өрөөг шаардлагагүй зүйлээс цэвэрлэхийг хүс.

Алхам 4. Банкинд тайлан гаргаж өгөх хөрөнгийн үнэлгээг захиалах. Ихэвчлэн 3 хоног шаардагдана. Та зөвхөн үнэлгээчин болон орон сууцны оршин суугчдын хооронд уулзалт зохион байгуулж, гэрэл зураг авч, орон сууцны нөхцөл байдал, түүнчлэн хүрээлэн буй орчныг үнэлэх хэрэгтэй.

Алхам 5. Зээлийн гэрээ, ипотекийн болон худалдан авах, худалдах гэрээнд тухайн хэлцэлд оролцогч этгээдийн эд хөрөнгө шилжүүлсэн актаар гарын үсэг зурах. Эцсийн төлбөрийг урьдчилан тохиролцсон нөхцлөөр хийдэг. Энэ тохиолдолд урьдчилгаа төлбөрт бэлэн байгаа хөрөнгийн тодорхой хэсгийг гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа нэгэн зэрэг шилжүүлнэ. Гэхдээ үүнийг баримт бичигт гарын үсэг зурахаас өмнө болон дараа нь хийж болно. Төлбөр хийхдээ сейфийн хайрцаг түрээслэх нь дээр. Энэ тохиолдолд худалдан авагч нэмэлт хамгаалалт авдаг, учир нь Худалдагч нь зөвхөн бүртгүүлсэн гэрээг үзүүлснээр мөнгөө цуглуулах боломжтой болно.

Алхам 6. Зээлдэгчдийн эд хөрөнгө, амь насыг даатгуулах гэрээ байгуулна. Зээлийн өрийн үлдэгдлээс хамаарч тодорхой хэмжээний даатгалыг өр барагдуулах хүртэл жил бүр төлөх шаардлагатай болно. Төлбөрийн хуваарьт энэ дүнг хойшлуулахгүйн тулд тусдаа мөрөнд тодруулж болно.

Алхам 7. Эцсийн шатанд бүх оролцогчид гүйлгээг албан ёсны бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд Rosreestr эсвэл MFC руу шилжих болно. Хэрэв бүх зүйл сайн болсон бол таван өдрийн дараа тал бүр гэрээний хуулбарыг хүлээн авах бөгөөд тэр мөчөөс эхлэн худалдан авагч орон сууцны өмчлөлийг хүлээн авна.

Хоёрдогч орон сууцны зээлийг хэрхэн яаж авах вэ

Зээлийн байгууллагуудын мэргэшсэн ажилтнууд танд зөв сонголт хийж, зээлийн үйлчилгээний бүх хугацаанд дарамт учруулахгүй зээлийн гүйлгээний оновчтой параметрүүдийг сонгоход тусална.

Ипотекийн зээлийн эцсийн дүнд ихээхэн нөлөөлдөг гол үзүүлэлт бол өргөдөл гаргагчийн орлого юм. Гэхдээ орлогын хэмжээ, баталгаажуулалттай холбоотой асуудал гарвал бүү уурлаарай, учир нь та хамтран зээлдэгчдийг татах боломжтой бөгөөд энэ тохиолдолд нийт орлогыг харгалзан үзэх болно.

Хэрэв та Банкны цалингийн төслийн оролцогч эсвэл хамтран зээлдэгчийг (жишээлбэл, эцэг эх, эхнэр, нөхөр) татах боломж байгаа бол энэ нь ихээхэн давуу тал бөгөөд таатай нөхцөлөөр илүү их хэмжээний зээл авах боломжийг нэмэгдүүлэх болно.

Хүүхэдтэй гэр бүлүүд жирэмсний капиталын гэрчилгээ хэлбэрээр нэмэлт давуу талтай бөгөөд энэ нь хоёр дахь болон дараагийн хүүхэд төрөх үед олгогддог. Уг хөрөнгийг урьдчилгаа төлбөрт эсвэл зээлээ эрт төлөхөд ашиглаж болно.

Орон сууцны нийт үнийн дүнгийн ердөө 10-15% нь урьдчилгаа төлбөрт байгаа тул та тусдаа орон сууц худалдаж авах боломжтой. Өөрийн хөрөнгийн эзлэх хувь өндөр байх тусам зээлийн хүү буурч, ипотекийн зээлийн хэмжээ их байх болно гэдгийг санах нь зүйтэй.

Олон боломжит зээлдэгчид ипотекийн зээлд хамрагдахдаа реалторын тусламж шаардлагатай эсэх, эсвэл нотариатын зардал үндэслэлтэй эсэхэд эргэлздэг. Банкны хамгаалалтын алба нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаас илүү өмчлөгч, эд хөрөнгийг тодорхойлох эрх мэдэлтэй гэж маргаж болно. Ипотекийн зээлээр хоёрдогч орон сууц худалдаж авах нь үндсэндээ худалдан авагчийн өмчийн ашиг сонирхлыг хамгаалах нэмэлт хамгаалалт болдог. Зээл олгосон банк нь гүйлгээний ил тод байдлыг сонирхож байгаа бөгөөд хэрэв эргэлзээтэй байгаа бол таныг залилан мэхлэгчдээс хамгаалж өөр байр хайж олохыг санал болгоно. Rosreestr-ийн гүйлгээг түдгэлзүүлэх нь гүйлгээний талууд болон банкинд ашиггүй юм.

Худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийхээс өмнө өмнөх бүх өмчлөгчид гарын үсэг зурах эсвэл гэрээнд "тодорхой хоногийн дараа бид гарах үүрэгтэй" гэж заасан байх нь маш чухал юм. Эдгээр нь тэтгэвэр авагчид болон насанд хүрээгүй хүүхэдтэй гэр бүлүүд байвал онцгой чухал юм.

Дүгнэж хэлэхэд, хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл авах үе шатууд энд байна.

  • санхүүгийн чадвараа тооцоолох;
  • зээлдэгчийн баримт бичгийн бүрэн багцыг цуглуулах;
  • таны зээлийн хүсэлтийг зөвшөөрөх банк олох;
  • танд хамгийн ашигтай ипотекийн хөтөлбөрийг сонгох;
  • таны хэрэгцээг хангах орон сууц олох;
  • удахгүй болох гүйлгээний чухал талуудыг хэлэлцэх (гэрээ байгуулсан огноо, мөнгө шилжүүлэх механизм, талуудын бичиг баримт бүрдүүлэх үүрэг, орон сууцнаас гарах шалгалт, давагдашгүй хүчин зүйл);
  • урьдчилгаа төлбөр хийж, урьдчилсан гэрээ байгуулах;
  • орон сууц, өмчлөгчийн бичиг баримтыг банкинд ирүүлэх;
  • үнэлгээ захиалах, даатгал төлөх;
  • баримт бичигт гарын үсэг зурах, төлбөр хийх банкинд уулзах;
  • Росреестр руу бүртгүүлэх бичиг баримтыг шилжүүлэх (товчлох эсвэл шууд дарааллаар);
  • амжилттай бүртгүүлсний дараа бичиг баримтыг хүлээн авах;
  • худалдагчтай эцсийн тооцоо хийх.

Хоёрдогч ипотекийн зээл авах боломжтой юу гэсэн асуултад хариулахдаа олон тооны аргументуудыг / эсэргүүцдэг боловч хүн бүр өөрөө шийдэх ёстой. Зээлийн гэрээний бүх хугацаанд төлбөрийн хуваарийн дагуу их хэмжээний илүү төлбөр төлсөн хэдий ч ипотекийн зээл нь өөрийн гэсэн тохилог орон сууц худалдаж авах цорын ганц боломжит сонголт хэвээр байна. Түүнчлэн банкууд зээлдэгчдээ зээлээ эрт төлөхийг хязгаарладаггүй бөгөөд санхүүгийн байдал сайжирвал хуваарийн дагуу төлбөрөө сунгахгүй, хугацаанаас нь өмнө бүрэн буюу хэсэгчлэн төлөх боломжтой юм. Үүний үр дүнд та өөрийн өмч хөрөнгөө чөлөөтэй захиран зарцуулах боломж бүхий дарамтгүй орон сууцтай болно.

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл нь олон оросуудын хувьд асуудлыг шийдэх өнөөгийн шийдэл юм. Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл авах онцлог шинж чанарууд нь өөрийн гэсэн орон сууц, байшин худалдаж авах талаар бодож байгаа бүх хүмүүст сонирхолтой байдаг. "Хоёрдугаар шатлалын орон сууцны ипотекийн зээл" хөтөлбөр нь ипотекийн зээлийн хөтөлбөрүүдээс хамгийн алдартай нь юм.

Ипотекийн зээл нь өөрийн гэсэн орон сууц худалдан авах боломжийг ихээхэн өргөжүүлдэг. Хэрэв банкууд өндөр эрсдэлтэй баригдаж буй орон сууцанд зээл олгоход туйлын дургүй байдаг бол хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийг илүү боломжийн гэж үздэг.

Гэхдээ хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл олгох шийдвэрлэх хүчин зүйл бол түүний хөрвөх чадвар, түүнчлэн бусад олон нюансууд юм. Гэсэн хэдий ч өөрийгөө бүү хуураарай: ипотекийн зээлийн санал, барьцаа хөрөнгийн элбэг дэлбэг байдал нь хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл авах өргөдөл гаргахдаа боломжит зээлдэгчдэд автоматаар үнэнч байхыг шаарддаггүй. Банкууд зээл өгөх үйлчлүүлэгчээ сонгохдоо сонгомол хэвээр байна.

Хаанаас эхлэх вэ?

Бараг бүх зээлдэгчийн гаргадаг хамгийн нийтлэг алдаа бол янз бүрийн банкнаас ипотекийн зээлийн хувилбаруудыг авч үзэхээсээ өмнө орон сууцаа сонгох явдал юм.

Цөөхөн хүн орлогоо бодитой үнэлж, банкнаас зээл олгох хэмжээг зөв тодорхойлж чаддаг.

Энэ аргын үр дүн нь гунигтай юм: орон сууц сонгоход цаг хугацаа дэмий үрэгдэж байгаа боловч үүнийг худалдан авахад шаардлагатай хэмжээг цуглуулах боломжгүй юм. Зорилгодоо хэрхэн үр дүнтэй хүрэх талаар алхам алхмаар харцгаая.

Хоёрдогч орон сууцны хувьд таатай ипотекийн зээл бүхий банкийг сонгох алгоритм

Хамгийн гол нь зөвхөн нэг банкаар хязгаарлагдахгүй, аль болох нөхцөл хангасан банк хайх явдал юм.

Ипотекийн зээлийн хамгийн таатай нөхцлийг Оросын томоохон банкууд олгодог. Тэдний ипотекийн зээлийн схемийг хамгийн жижиг нарийвчилсан байдлаар боловсруулсан, олон зуун мянган оросууд үүнийг аль хэдийн ашигласан.

Гэхдээ ирээдүйтэй залуу банкууд боломжит зээлдэгчдийг татах боломжийг алдахгүйг хичээж байна. Тэд таны хүсэлтийг илүү хялбар, хурдан боловсруулах хугацаа зэргээр таны сонирхлыг татах боломжтой.

Тэдний ихэнх нь 2006 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн "Хүүхэдтэй гэр бүлд төрийн дэмжлэг үзүүлэх нэмэлт арга хэмжээний тухай" Холбооны хуулийн дагуу жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болгон зарахыг санал болгож байна.

Боломжоо нэмэгдүүлж, хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийг оновчтой нөхцлөөр авахын тулд та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.

  • Хотынхоо банкуудын моргейжийн зээлийн саналтай танилцаж, дүн шинжилгээ хий. Интернет нь энэ ажлыг ихээхэн хөнгөвчилдөг. Эхний шатанд та банкинд биечлэн очих шаардлагагүй болно. Зүгээр л тэдний албан ёсны вэбсайт руу орж, өгсөн мэдээллийг судлаарай.
  • Зээлдэгч байх шаардлага хангаагүй (насны ангилал, орлогын түвшин, бүртгүүлсэн газар, насанд хүрээгүй хүүхэд, гэр бүлийн хөгжлийн бэрхшээлтэй гишүүнтэй байх гэх мэт) саналуудыг хас. Та тодорхой банкийг хасахаасаа өмнө дэлгэрэнгүй мэдээллийг шалгана уу. Сайтын мэдээлэл тэр бүр цаг тухайд нь шинэчлэгддэггүй.
  • Үлдсэн саналуудыг сайтар судлаарай. Дүрмээр бол зээлийн хөтөлбөрийн нөхцлийн дагуу хүүгийн хэмжээг тодорхой бус, "аас" гэсэн угтвараар зааж өгдөг. Энэ нь танд яг юу байх вэ, банк танд ямар хэмжээний мөнгө өгөхийг зөвхөн хувийн зөвлөгөөнөөр олж мэдэх боломжтой.

Хэрэв та дээрх процедурт зохих хэмжээний цаг зарцуулах боломжгүй бол зээлийн зөвлөх агентлагтай холбоо барина уу.

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийг сонгоход зуучлалын үйлчилгээний давуу тал

Банк болон зээлдэгчийн хооронд зуучлагч болох моргейжийн зуучлагч эсвэл зээлийн зөвлөх агентлагуудын үйлчилгээ аажмаар түгээмэл болж байна.

Ипотекийн зуучлагч эсвэл агентлагийг сонгохдоо хүлээн авсан болон хүчин төгөлдөр байгаа гэрчилгээний тоог анхаарч үзээрэй. Өөр өөр банкинд илүү олон гэрчилгээ байх тусам танд илүү олон саналыг авч үзэх болно. Таны сонирхож буй банкуудын гэрчилгээнд анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон агентлагуудын риэлторууд ихэвчлэн моргейжийн мэргэжилтэн болдог. Тэд танд тохирсон зээлийн хөтөлбөрийг сонгон авч, банктай төлбөрийн баримтыг зохицуулахаас гадна орон сууц сонгох, гүйлгээг бэлтгэх, дуусгахад туслах болно.
Ипотекийн зээлээр орон сууцыг бие даан сонгох

Урлагт тодорхойлсон моргейжийн зүйлд (энэ нь хоёрдогч орон сууц) тавигдах стандарт шаардлагаас гадна. 2013 оны 5-р сарын 7-ны өдрийн 102-F3 дугаарт нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан "Ипотекийн зээлийн (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны) тухай" Холбооны хуулийн 5-т банк нь барьцаанд тавьсан орон сууцны техникийн байдалд тавигдах шаардлагыг тавьдаг.

Та эрхээ мэдэхгүй байна уу?

Орон сууцны байрлаж буй барилга нь нураах, сэргээн босгох, их засвар хийх ёсгүй.

Бусад нюансууд байдаг:

Нэгдүгээрт, хоёрдогч орон сууц нь бие даасан байх ёстой бөгөөд шаардлагатай бүх харилцаа холбоо (цахилгаан, усан хангамж, халаалт гэх мэт) байх ёстой. Банк нийтийн болон зочид буудлын төрлийн орон сууцыг авч үзэхээс туйлын дургүй байдаг.

Хоёрдугаарт, элэгдлийн хувь нь шинжээчдийн үзэж байгаагаар нэлээд бага байх ёстой. Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийг хорин, гучин жилийн хугацаатай олгож болно. Зээлдэгч төлбөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд банк үүнийг хялбархан хэрэгжүүлж чадна гэдэгт итгэлтэй байх ёстой.

Гуравдугаарт, ижил шалтгаанаар хууль бус дахин төлөвлөлт, сэргээн босголтыг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй юм.

Дөрөвдүгээрт, банкууд "Хрущев" барилгууд болон 60, 70-аад оны бүх барилгуудыг барьцаанд тавих дургүй байдаг.

Гэсэн хэдий ч банкууд орон сууцны техникийн байдлыг төдийгүй худалдагчийг нь сонирхож, жишээлбэл, зээлдэгчийн ойрын эсвэл холын хамаатан садангаа орон сууцны худалдагчаар харахыг хүсдэггүй.

Хэрэв хоёрдогч орон сууцыг өв залгамжлал эсвэл бэлэглэлийн гэрээгээр зургаан сар хүрэхгүй хугацаанд шилжүүлсэн бол банк үүнийг барьцаалах магадлал багатай юм.

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийн шинжээчийн үнэлгээ

Орон сууц сонгосны дараа хоёрдогч орон сууцны үнийг бие даан үнэлэх журам гарна. Энэ нь худалдагчийн хүлээж буй зүйлтэй үргэлж давхцдаггүй. Харин банк ипотекийн зээл олгохдоо энэ тоон дээр тулгуурлана.

Хэрэв их хэмжээний зөрүү гарсан бол урьдчилгаа төлбөр чинь арай өндөр байх болно гэдэгт бэлэн байгаарай. Эсвэл өөр хувилбар хайх.

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл олгох

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлд хамрагдахаасаа өмнө банкинд тогтоосон шимтгэлийг төлж, банкнаас өгсөн жагсаалтаас аль ч компанид худалдаж авсан орон сууцаа даатгуулах ёстой.

Худалдан авах, худалдах гэрээ, ипотекийн зээлийг нэгэн зэрэг байгуулдаг. Rosreestr-тэй хийсэн гүйлгээг бүртгүүлэхээс өмнө орон сууцны худалдагч нь зээлдэгчийн урьдчилгаа төлбөр байсан хэмжээгээр сэтгэл хангалуун байдаг.

Эцсийн төлбөрийг, өөрөөр хэлбэл банкнаас зээлсэн хөрөнгийг ачааллын гэрчилгээг бүртгүүлсний дараа худалдагчид шилжүүлнэ (улсын бүртгэлийн гэрээг ирүүлснээс хойш ажлын 5 өдөр).

Гүйлгээ хийхээсээ өмнө орон сууцны түүх нь цэвэрхэн байгаа эсэхийг шалгаарай (хүргэдэггүй, бүртгэлтэй насанд хүрээгүй хүмүүс, хоригдлууд, цэргийн албан хаагчид гэх мэт) (

Хоёрдогч орон сууцны барьцаанд тавтай морил! Миний хамаатан садны зарим нь (аавын талаас) өөр бүс нутагт амьдардаг ч зарим нь аажмаар манай хот руу нүүж байна.

Бага хүү маань хуулийн ангид суралцахаар элсэн орсон тул авга ах болон түүний гэр бүлийнхэн манай их сургуулийн ойролцоо байр худалдаж авахаар төлөвлөж байна.

Их сургуулийн орчимд шинэ байшин байдаггүй, зөвхөн хуучин барилгууд байдаг тул хоёрдогч зах зээл дээр байраа сонгодог.

Тэнд байгаа үнэ нь хүн бүрт хүртээмжтэй байдаггүй тул бид моргейжийн зээлээр шийдсэн. Би энэ тухай одоо хэлье.

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл

Өнөөдөр банкуудын санал болгож буй олон төрлийн ипотекийн хөтөлбөрүүдийг үл харгалзан хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл нь хийсэн гүйлгээний хэмжээгээр тэргүүлэгч байр суурийг эзэлдэг. Энэхүү зээлийн бүтээгдэхүүний алдар нэр нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр хоёрдогч орон сууц хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгаатай холбоотой юм.

Анхаар!

Зээлийн байгууллагууд хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийг тусгайлан олгох нь ашигтай байдаг, учир нь баригдаж буй орон сууцны ипотекийн зээлээс ялгаатай нь зээлдэгч зээлийн гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй тохиолдолд ийм үл хөдлөх хөрөнгийг зарах нь илүү хялбар байдаг.

Ийм зээл олгох арвин туршлагатай, бусад бүтээгдэхүүнтэй харьцуулахад эрсдэл багатай байгаа нь ийм хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээлийн хүү бага байхад хүргэсэн.

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийн онцлогуудын дунд зээлдэгч нь одоо байгаа эд хөрөнгөө банкинд барьцаалах шаардлагагүй, харин ипотекийн зээлээр худалдаж авах үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

Ипотекийн зээл авах хүсэлтээ банкинд гаргахын өмнө боломжит зээлдэгч нь банк үүнийг хянан үзэхийг хүлээн авахын тулд хангасан байх ёстой хамгийн бага шаардлагуудтай танилцах ёстой.

Ийм шаардлагууд нь таны хоёрдогч орон сууцанд моргейжийн зээл авахаар төлөвлөж буй банкнаас хамаарч өөр өөр байж болох боловч тэдгээрийн ихэнх нь дараахь зүйлийг агуулна.

  1. Оросын иргэншил;
  2. Ипотекийн зээлдэгчийн нас 23-аас 60 нас (хэрэв хамтран зээлдэгч ипотекийн зээлд хамрагдсан бол түүний нас 23-70 жил байж болно);
  3. Зээлдэгчийн оршин суугаа газар, ажлын байр нь зээлийн банк үйл ажиллагаа явуулж буй бүс нутагт байх ёстой;
  4. Хамгийн багадаа 1 жил ажилласан туршлагатай;
  5. Гэмт хэргийн бүртгэлгүй, зээлийн түүх муу.

Өнөөдөр банкууд хэд хоногийн дотор хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл олгох шийдвэр гаргаж байна. Ихэнх тохиолдолд ийм шийдвэрийн хүчинтэй байх хугацаа 3-6 сар байна.

Зээлдэгч ямар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой вэ?

Дүрмээр бол банкууд зээлдэгчид хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууцыг үл хөдлөх хөрөнгийн сонголт болгон авч үзэхийг санал болгодог бөгөөд танд хөдөө орон сууц эсвэл зуслангийн байшин худалдаж авах боломжийг олгодог хөтөлбөрүүд байдаг.

Зээлдэгч өөрийн сонгосон эд хөрөнгө нь зээлийн байгууллагаас тогтоосон барьцааны шаардлагыг хангасан тохиолдолд банкаар батлуулна гэж найдаж болно. Та ийм шаардлагын талаарх мэдээллийг банктай шууд холбоо барьж эсвэл Интернет дэх вэбсайтаас авах боломжтой.

Эдгээр шаардлагуудын дунд барилга байгууламжийн он, давхрын тоо, гуравдагч этгээдийн эд хөрөнгийн ачаалал, нэхэмжлэлийн эрх байхгүй, түүнчлэн банкнаас тодорхой зайд байрлах газар байх болно.

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийн үндсэн нөхцөл

Энэ төрлийн ипотекийн зээлийн үндсэн үзүүлэлтүүд нь:

  • Зээлийн хугацаа 1 жилээс 25 жил хүртэл;
  • Зээлдэгчийн шимтгэлийн доод хэмжээ 15-25 хувь;
  • Зээлийн хүү нь жилийн 15 хүртэл хувь;
  • 500,000 рубльээс зээлийн хэмжээ;
  • Ихэнх тохиолдолд ипотекийн зээлээ эрт төлөхөд ямар ч шимтгэл байхгүй.

Өнөөдөр ипотекийн зээлээр хоёрдогч орон сууц худалдаж авснаар зээлдэгч хангалттай орлоготой, сонгосон үл хөдлөх хөрөнгө нь банкны шаардлагад нийцсэн тохиолдолд хамгийн богино хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжийг олгодог. Зээлдэгч зөвхөн аль банкнаас ипотекийн зээл авахаа шийдэх боломжтой.

эх сурвалж: http://site/www.ipoteka-legko.ru/

Хоёрдогч зах зээл дээр ипотекийн зээлтэй орон сууц

Өнөөдөр ипотекийн зээлээр хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь орон сууц худалдан авах бүх боломжуудын дунд маш их эрэлт хэрэгцээтэй байна. Банкууд энэ баримтад маш хурдан хариу арга хэмжээ авч, зээлдэгчдэд хоёрдогч зах зээл дээр ипотекийн зээлээр орон сууцыг хамгийн таатай нөхцлөөр худалдан авах боломжийг олгодог зээлийн тусгай хөтөлбөр боловсруулжээ.

Үүний тулд боломжит зээлдэгч хангалттай өндөр орлоготой байх ёстой бөгөөд урьдчилгаа төлбөрийн хамгийн бага хэмжээгээр хадгаламжтай байх ёстой.

Бид танд зориулж манай каталогоос хамгийн сайн моргейжийн саналыг сонгосон.

Хоёрдогч ипотекийн зээлээр орон сууц хэрхэн худалдаж авах вэ

Ипотекийн зээлээр дахин худалдах орон сууц худалдаж авах нь ашигтай, тохь тухтай болох хэд хэдэн шалтгаан бий.

  1. Хоёрдогч орон сууц худалдан авахад ипотекийн зээл авахад харьцангуй хялбар байдаг
  2. Хоёрдогч орон сууц худалдан авах ипотекийн зээлийн хүү ердөө 12% -14% байна.
  3. Ипотекийн зээлээр хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахыг санал болгож буй олон тооны хөтөлбөр, банкууд
  4. Хоёрдогч зах зээлийн ипотекийн зээл нь засгийн газрын янз бүрийн тэтгэмжийг ашиглан орон сууц худалдан авах боломжийг олгодог.

Эдгээр болон бусад олон шалтгаанууд нь хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авахад зориулагдсан ипотекийн зээлийн хөтөлбөрүүдийн эрэлт хэрэгцээнд нөлөөлсөн.

Хоёрдогч моргейжийн давуу болон сул талууд

Хоёрдогч орон сууцны зах зээл дээр ипотекийн зээлээр өөрийн гэсэн орон сууц худалдаж авах нь түгээмэл хэвээр байна. Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авах нь олон давуу талтай. Үүний нэг нь та шууд нүүж болох бэлэн орон сууц худалдан авах явдал юм.

Та байшинг барьж дуусгахыг хүлээх хэрэггүй бөгөөд хөгжүүлэгч ямар ч асуудал гарахгүй гэж санаа зовох хэрэггүй. Гэсэн хэдий ч хоёрдогч зах зээл нь боломжит зээлдэгч мэдэж байх ёстой зарим аюулыг бий болгодог.

Давуу тал.Хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууц нь нэн даруй ашиглалтад ороход хамгийн тохиромжтой сонголт юм. Дахин худалдах үнэ нь уян хатан байдгаараа ялгагдана, учир нь та эзэдтэйгээ үргэлж тохиролцож, үнийг мэдэгдэхүйц бууруулах боломжтой.

Анхааруулга!

Хоёрдогч орон сууцны зах зээл дээр орон сууцны сонголт илүү өргөн байдаг. Түүнчлэн зээлийн байгууллагууд хоёрдогч зах зээлээс орон сууцыг шинэ байрнаас бага хүүтэй ипотекийн зээлээр олгодог. Тиймээс олон хүмүүс хоёрдогч зах зээл дээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хичээдэг.

Алдаа дутагдал.Гол сул тал бол хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдах үед залилангийн схем байнга гардаг явдал юм. Өөр нэг асуудал нь оршин суугчид (түлээн авагчид, түр эзгүй байгаа хүмүүс, насанд хүрээгүй хүмүүс, тэтгэвэр авагчид гэх мэт) зарагдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөөс хуулийн дагуу чөлөөлөгддөггүй байж болно.

Нэмж дурдахад зарим дахин борлуулагчид "мастер бол эзэн" зарчмаар ажилладаг бөгөөд гүйлгээг дуусгах үе шатанд үнийг тусгайлан нэмэгдүүлэх эсвэл нөхцөлийг өөрчлөх боломжтой. Гэрийн нөхцөл байдал нь хүссэн зүйлээ орхиж, засвар хийхэд нэмэлт зардал шаардагддаг нь ихэвчлэн тохиолддог.

Хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зээлийг хэрхэн яаж авах вэ Хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зээл авах нь шинэ барилгад орон сууц худалдан авах моргейжийн зээл авахаас бараг ялгаатай биш юм.

Нэгдүгээрт, та зээлдэгчийн зээлийн чадварыг баталгаажуулсан баримт бичгийг цуглуулах хэрэгтэй.

Дараа нь та хоёрдогч орон сууцны зах зээл дээр орон сууц худалдан авах зээлд хамрагдаж, банкны зөвшөөрөл авах хэрэгтэй.

Хоёрдогч орон сууц худалдан авах ипотекийн зээлд хамрагдах бичиг баримтыг цуглуулж, бүрдүүлснээр банкнаас хүсэлтийг хүлээн зөвшөөрснөөр зээлдэгчид хэр их найдаж болох, зээлийн санхүүжилтээр ямар орон сууц худалдан авах боломжтой талаар тодорхой ойлголттой болно. банк.

Банк ипотекийн зээлийг зөвшөөрсний дараа зээлдэгч өөрийн хүсэл, зээлийн байгууллагын шаардлагад нийцсэн үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох 3 сарын хугацаатай байна. Дараа нь ипотекийн зээлд хамрагдах үйл явц нь стандарт журмын дагуу явагдана.

эх сурвалж: http://site/moezhile.ru/

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл

Орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх хамгийн боломжийн хувилбаруудын нэг бол хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл юм. Энэ нь олон тохиолдолд хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийн хүү шинэ барилгаас хамаагүй бага байдагтай холбоотой юм.

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн ерөнхий нөхцөл

Зөвхөн шинээр баригдсан байшинг магадлан итгэмжлэгдсэн банкнаас олгодог шинэ байранд орон сууц худалдан авахад зориулсан ипотекийн зээлээс ялгаатай нь хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийг аль ч банкнаас авах боломжтой бөгөөд энэ нь танд сонгох боломжийг олгоно. хамгийн тохиромжтой зээлийн нөхцөл.

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийн нөхцөл нь ихэнх тохиолдолд танд таалагдсан орон сууцны үнийн дүнгийн 90% -тай тэнцэх хэмжээний зээл авах боломжтой болно.

Ипотекийн зээлийн хэмжээг тооцоолох гол үзүүлэлтүүд нь гэр бүлийн бүх гишүүдийн орлого, түүнчлэн гэр бүлд хамааралтай хүмүүс (жишээлбэл, насанд хүрээгүй хүүхдүүд эсвэл хөгжлийн бэрхшээлтэй насанд хүрэгчид) байгаа эсэх.

Зээлийн урьдчилгаа төлбөр нь худалдаж авсан байрны үнийн дүнгийн 10-30% хооронд хэлбэлзэж болох бөгөөд урьдчилгаа төлбөр их байх тусам ипотекийн зээлд төлөх хүү бага байх болно.

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийн хугацаа дунджаар 20-30 жил байдаг боловч олон банкууд зээлийг эрт төлөх, сунгах асуудлыг авч үзэхэд бэлэн байна. Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлд хамрагдахдаа банкнаас тогтоосон баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийн давуу болон сул талууд

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийн давуу талууд:

  1. Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл авах нь маш амархан. Одоо ашиглагдаж байгаа бараг бүх төрлийн ипотекийн зээл нь хоёрдогч орон сууцанд нэлээд тохиромжтой.
  2. Та хоёрдогч зах зээл дээр ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцанд худалдан авалт, борлуулалтыг бүртгүүлснээс хойш нэн даруй оршин суугаа газар эсвэл оршин суугаа газартаа бүртгүүлэх боломжтой
  3. Ипотекийн зээлээр хоёрдогч орон сууц худалдаж авахдаа үр ашиггүй хөрөнгө оруулалт хийх эсвэл бүр мөнгө алдах эрсдэл хамгийн бага бөгөөд үүнээс гадна олон саналаас үнэ, чанарын оновчтой харьцааг сонгох боломжтой.
  4. Та ажил, сургууль гэх мэт өөрт хэрэгтэй байгаа газартаа орон сууц худалдаж авах боломжтой.

Хоёрдогч орон сууцны моргейжийн сул талууд:

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийн гол сул тал нь таны байр авах гэж буй байшин нь хуучирсан, муудсан, засвар хийх шаардлагагүй байх явдал юм. Түүний нөхцөл байдал нь тогтоосон ариун цэврийн стандартад нийцсэн байх ёстой.

Таны дуртай сонголтыг банкны ажилтнууд анхааралтай шалгах болно гэдэгт бэлэн байгаарай, учир нь:

  • Хэрэв зээлдэгч авсан ипотекийн зээлээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх боломжгүй бол түүний байрыг банк өөрөө зарах шаардлагатай бөгөөд түүнд шаардлагагүй асуудал гарахгүй;
  • Банкыг хууран мэхлэхийн тулд тохиромжгүй орон сууц худалдан авдаг шударга бус зээлдэгчдийн заль мэхийг үгүйсгэх аргагүй юм.
  • Нураах зориулалттай, эвдэрсэн, эвдэрсэн, их засвар хийх шаардлагатай (харилцаа холбоог оруулаад) байшинд ипотекийн зээлээр хоёрдогч орон сууц худалдаж авна гэж бүү бодоорой.
  • Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл олгохдоо банкууд худалдан авсан орон сууцны бүрэн даатгалд заавал хамрагдахыг шаарддаг бөгөөд энэ нь зээлдэгчийн хувьд ихэвчлэн маш үнэтэй байдаг;
  • Хоёрдогч орон сууцны үнэ (ялангуяа сүүлийн жилүүдэд баригдсан сайжруулсан төлөвлөлттэй байшингийн орон сууцны үнэ) ихэвчлэн шинэ барилгуудын ижил төстэй саналуудаас өндөр байдаг;
  • Нөгөөтэйгүүр, орон сууцны ангилал байдаг (жишээлбэл, "Хрущевын" алдартай барилгууд) нь анхны дизайны буруу тооцооллын улмаас эрэлт багатай байдаг бөгөөд үүний дагуу тэдний үнэ цэнэ нь ашиглалтын үед ч бараг өсдөггүй. "орон сууцны тэсрэлт" гэж нэрлэгддэг үе.

Хэрэв та хотын төвд орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн бол байшинг "гэнэт" аюултай гэж хүлээн зөвшөөрч, нураах зориулалттай гэж үзэж, дараа нь оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлж, зээлдэгчийн бүх үр дагаварт хүргэж болзошгүй тул бэлэн байгаарай.

Зөвлөгөө!

Тиймээс хоёрдогч зах зээл дээр ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцны сонголт, үнэлгээнд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Хэрэв та хамгийн сайн сонголтыг өөрөө сонгох боломжгүй гэж бодож байгаа эсвэл таны сонгосон орон сууц эргэлзээ төрүүлж байвал хуульч, үнэлгээчин, риэлторын тусламжийг ашиглаарай.

Та хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл авах банкаа сонгохоо шийдэхээсээ өмнө хэд хэдэн зээлийн байгууллагатай холбоо барьж, ажилчидтайгаа моргейжийн зээлийн нөхцлийн талаар ярилцахаа мартуузай.

Дээр дурдсанчлан, хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц сонгох асуудал, мөн ипотекийн зээлд хамрагдах үйл явцыг маш нухацтай авч үзэх ёстой. Хэрэв танд хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлд хамрагдах, ашиглахад ямар нэгэн асуулт байгаа эсвэл хүндрэлтэй байгаа бол та энэ чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэн болох зээлийн хуульчаас үнэ төлбөргүй асууж болно.

эх сурвалж: http://site/advocat-rostov.ru/

Хоёрдогч орон сууцны зээл авах боломжтой юу?

Энэ нь ийм байр нь амьдрахад тохиромжтой, байшингаа түрээсэлсэн, бүх бичиг баримт нь бэлэн болсонтой холбоотой юм.

Ирээд амьдраад байх шиг байна. Бүр нарийн яривал эхлээд зээл аваад, дараа нь нүүж амьдар. Гэхдээ практик дээр бүх зүйл тийм амархан гэж үү?

Өнөөдөр бид хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл авах боломжтой эсэх, мөн зээл олгох энэ аргын онцлогуудын талаар ярих болно.

Хоёрдогч зах зээлийн орон сууцнаас банкууд яагаад болгоомжилж байна вэ?

Хоёрдогч зах зээлийн орон сууцны ипотекийн зээл авах өргөдөл гаргахад тулгардаг гол асуудал бол үл хөдлөх хөрөнгө нь банкны шаардлагыг дагаж мөрдөхгүй байх явдал юм. Түүнээс гадна шаардлага нь орон сууцны хууль ёсны цэвэр байдал, техникийн нөхцөл байдалд хоёуланд нь хамааралтай байж болно.

Ихэнх тохиолдолд банкууд дараахь шалтгааны улмаас хоёрдогч зах зээлээс орон сууцны ипотекийн зээл авахаас татгалздаг.

  1. Объект гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн өрөө эсвэл хэсэг юм.
  2. Байшин нь хэт хуучирсан, муудсан, их засвар хийх шаардлагатай эсвэл ойрын хэдэн жилд нураах гэж байна.
  3. Орон сууц нь таван давхар байшинд байрладаг.
  4. Орон сууц нь хамгийн дээд давхарт байрладаг - эхний эсвэл сүүлчийнх.
  5. Байшинд шаардлагатай бүх харилцаа холбоо байхгүй.
  6. Хэдэн жилийн турш эзэд нь хэтэрхий байнга солигддог.
  7. Орон сууц нь зээлдэгчийн хамаатан садных.
  8. Банкууд ихэвчлэн зочид буудлын орон сууцанд дургүй байдаг тул үл хөдлөх хөрөнгө нь тусдаа гал тогоо, коридор, угаалгын өрөөтэй байх ёстой.
  9. Орон сууцанд зөвшөөрөлгүй өөрчлөлт оруулсан.
  10. Орон сууцны эздийн дунд насанд хүрээгүй хүмүүс, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд, “тийм ч алслагдсан” газар байрлаж буй хүмүүс байдаг.

Банк яагаад ийм нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үздэг вэ? Энд дараахь зүйлийг бодох нь логик юм. Орон сууцны зээлийг урт хугацаатай, өөрөөр хэлбэл дунджаар 15-20 жилийн хугацаатай олгодог. Мэдээжийн хэрэг зээлдүүлэгч нь худалдаж авсан хөрөнгийн хөрвөх чадварт анхаарлаа хандуулдаг.

Нураах байшингуудыг 10 жилийн дараа нурааж магадгүй, эсвэл огт буулгахгүй байж болно. Тэд бараг л эвдэрсэн, хэрэв зээлдэгч ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй бол ийм орон сууцыг бүрэн зардлаар нь зарах бараг боломжгүй болно. Мөн зээл өгөх хугацаандаа үнэ нь унах магадлалтай.

Тэгэхээр хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд ямар дүрмийг баримтлах ёстой вэ?

  • Орон сууц нь шингэн байх ёстой.
  • Орон сууц нь хуулийн дагуу цэвэр, ачаалалгүй байх ёстой.
  • Орон сууц нь таван давхар, эвдэрсэн, эвдэрсэн байшинд байх ёсгүй.
  • Энэ нь туйлын давхарт байрлах ёсгүй.
  • Гурав гаруй жил сүүлчийн эзэмшигчийн эзэмшилд байсан байх.
  • Орон сууцыг дахин төлөвлөх нь хүсээгүй, ялангуяа хуульчлагдаагүй.
  • Эзэмшигч нь нас барсны дараа орон сууц зарагдсан бол түүний өдрөөс хойш дор хаяж зургаан сар өнгөрөх ёстой.
  • Нийтийн орон сууц, хувьцааны өрөөг тооцохгүй.
  • Орон сууц нь бүх төвлөрсөн харилцаа холбоо - цахилгаан, хий, ус, халаалт, ариутгах татуургатай байх ёстой.

Ийм ипотекийн хөтөлбөрт тавигдах шаардлагууд нь стандарт юм.

  1. Зээлдэгчийн сайн эсвэл цэвэр зээлийн түүх.
  2. Хангалттай орлоготой, байнгын ажилтай.
  3. Үйлчлүүлэгч нь гэрлэсэн байх нь зүйтэй юм.
  4. Урьдчилгаа төлбөр нь 15% -иас багагүй байх ёстой.
  5. Зээлдэгч цалингийн жагсаалтад байгаа банктай холбоо барих нь дээр. Батлагдах магадлал өндөр.

Хоёрдогч зах зээл дээр зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа реалторуудаас тусламж хүсэх нь зүйтэй, учир нь тэд банкны шаардлагад нийцсэн шаардлагатай орон сууцыг олох журмыг ихээхэн хялбарчлах болно.

Анхааруулга!

Нэмж дурдахад, энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын тусламж нь худалдаж авсан орон сууцанд шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах хугацааг багасгах болно. Зээлдэгч бие даан ажиллахаар шийдсэн бол эхлээд ипотекийн зээлд хамрагдаж, банкнаас зөвшөөрөл авч, дараа нь орон сууц хайж эхлэх нь логик юм. Үүнд 60 хүртэлх хоногийн хугацаа заасан.

Та хайлт хийхээсээ өмнө менежерээс үл хөдлөх хөрөнгийн банкны шаардлагын жагсаалтыг авах нь гарцаагүй. Тэгвэл хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлд хамрагдах үйл явц зээлдэгчийн толгойны өвчин болж хувирахгүй.

эх сурвалж: http://site/kreditorpro.ru/

Ипотекийн зээлээр хоёрдогч орон сууц худалдаж авахын давуу болон сул талууд

Ипотекийн зээлээр орон сууцны худалдан авалтын талаас илүү хувь нь хоёрдогч орон сууцны талбайг эзэлж байна. Ипотекийн зээлийг ашиглан хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авах гол онцлогуудыг авч үзье.

Яагаад хоёрдогч орон сууцны моргежийн зээлийг сонгох вэ?

Хоёрдогч ипотекийн зээл авахын давуу талууд нь дараах байдалтай байна.

  • Чи чадна орон сууц худалдаж авсны дараа шууд нүүж орно. Байшингийн барилгын ажил дуусч, бүх инженерийн шугам сүлжээг холбож, засвар хийх хүртэл хүлээх шаардлагагүй болно. Мэдээжийн хэрэг, хоёрдогч зах зээл дээрх олон орон сууц нь хамгийн тохиромжтой нөхцөл байдлаас хол байна, гэхдээ та сонгож болно: нэн даруй засвар хийх эсвэл бага зэрэг хүлээх;
  • сонгох боломжтой олон янзын сонголтууд.Хачирхалтай нь, хоёрдогч зах зээл дээр анхдагч орон сууцны зах зээлээс илүү олон орон сууц санал болгодог;
  • байршил.Бараг бүх хоёрдогч орон сууц нь дэд бүтэц хөгжсөн газруудад байрладаг. Ойролцоох аль сургууль, цэцэрлэг, аль дэлгүүрээр орж ажиллах, ажлын байрандаа очиход илүү хялбар байх зэргийг хялбархан мэдэж болно. Үүнтэй холбоотойгоор хоёрдогч орон сууц нь анхдагч орон сууцнаас давуу талтай, учир нь дэд бүтэц нь хөгжөөгүй байгаа бичил хороололд олон шинэ барилгууд нэн даруй баригдаж байна;
  • зээлийн нөхцөл.Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийг бараг бүх банкнаас авах боломжтой бөгөөд зээлийн хүү нь шинэ орон сууцныхаас хамаагүй доогуур байдаг. Одоо энэ үзүүлэлт 8-15 хувьтай байна. Үүнээс гадна урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ (орон сууцны үнийн арван хувиас тал хувь хүртэл байж болно), хугацаа, хүү, нэмэлт нөхцлөөр ялгаатай ийм төрлийн зээл олгох олон сонголт байдаг. Боломжит асуулт гарч ирнэ: банк яагаад хоёрдогч орон сууцны зээлийн хүүг бууруулдаг вэ? Хариулт нь энгийн: орон сууц тэр даруй санхүүгийн байгууллагын барьцаа болж хувирдаг тул бүтээгчийн найдваргүй байдлаас болж хэт өндөр хүү авах хэрэгцээ өөрөө алга болдог;
  • хөгжүүлэгчийн найдвартай байдал.Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахдаа зөвшөөрөл олгох баримт бичиг, бүтээгчийн түүхийг судлах шаардлагагүй, газрын бичиг баримтын зөв эсэх талаар санаа зовох шаардлагагүй.

Хоёрдогч орон сууцыг ипотекийн зээлээр авахын сул тал Мэдээж хоёрдогч орон сууцны асуудал байхгүй байсан бол шинэ орон сууц авах хүн бараг байхгүй. Хоёрдогч бүтээгдэхүүн худалдаж авахдаа дараахь бэрхшээлүүд тулгарч магадгүй юм.

  1. гүйлгээний цэвэр байдал.Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахдаа бусад хүмүүс орон сууцанд дарамт учруулах, эрхээ авах эрсдэлтэй байдаг. Бүх бичиг баримт, эзэмшигчийн хэн болохыг хууль ёсны дагуу сайтар шалгасны дараа ч гүйлгээний "цэвэр" байдлыг тодорхойлох боломжгүй байдаг. Гүйлгээ хийснээс хойш хэсэг хугацааны дараа янз бүрийн өв залгамжлагчид, эзгүй байгаа хамаатан садан, санхүүгийн байгууллагын ажилчид таны худалдаж авсан орон сууцанд ямар нэгэн эрх олгохгүй байх магадлалтай;
  2. худалдаж авсан эд хөрөнгө нь хуучин байх ёсгүйзасвар хийх шаардлагатай, ариун цэврийн шаардлага хангаагүй. Хэрэв банк худалдан авч буй үл хөдлөх хөрөнгийг тохиромжгүй гэж сэжиглэж байгаа бол янз бүрийн шалгалтыг хийж дуусгах хүртэл удаан хугацаа шаардагдана. Энэ нь олгосон зээлийн дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэх боломжгүй тохиолдолд санхүүгийн байгууллага орон сууцны талбайг дахин зарахтай холбоотой асуудал гарахгүйн тулд хийгддэг. Чухал: байшингийн харилцаа холбоо нь сайн нөхцөлд байх ёстой тул хуучирсан эсвэл хуучин байранд орон сууцны зээл авах нь асуудалтай байх болно;
  3. сайжруулсан зохион байгуулалт.Сайжруулсан зохион байгуулалттай дахин худалдах үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь шинэ байшинд байрлах орон сууцны үнээс хамаагүй өндөр байж болно. Чухал: хэрэв төлөвлөлтийг хууль бусаар хийсэн бол энэ нь гүйлгээг дуусгах журмыг мөн хүндрүүлж болзошгүй;
  4. орон сууцны онцлог.Хотын төвд орон сууц худалдаж авахдаа гэнэт байшингаа нураах гэж зарлаж, оршин суугчдыг нь нүүлгэн шилжүүлэх асуудал тулгардаг. Мэдээжийн хэрэг та бүх санхүүгийн үүрэг хариуцлагатай хэвээр байх болно, гэхдээ та орон сууцгүй болно;
  5. даатгал.Өмнөх догол мөрөнд дурдсантай адил болзошгүй бэрхшээлээс ангижрахын тулд банк хоёрдогч зах зээл дээр худалдаж авсан бүх үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалд хамрагдахыг шаарддаг. Энэ процедур нь хямд биш тул та нэмэлт зардлыг тооцох хэрэгтэй болно;
  6. татвар.Хэрэв та сонирхож буй орон сууцаа зарна гэсэн зарыг олж мэдвэл түүний эзэн ипотекийн зээлийг зөвшөөрөхгүй гэдэгт бэлэн байгаарай. Энэ нь баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ орон сууцны үнийг бүхэлд нь зааж өгөх шаардлагатай байгаатай холбоотой бөгөөд энэ нь худалдагч орлогын татварыг бууруулах янз бүрийн аргаас зайлсхийхэд илүү хэцүү байх болно гэсэн үг юм.

Таны харж байгаагаар хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл нь бас алдаатай байдаг.

Анхаар!

Хэрэв танд гүйлгээний аюулгүй байдлын талаар санаа зовж байгаа бол мэргэшсэн хуульч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентаас тусламж хүс.

Хоёрдогч орон сууц барьцаалж, ажилчдаасаа зөвлөгөө авах боломжтой банкуудын хэд хэдэн сонголтыг анхааралтай авч үзэхээ мартуузай.

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл: Оросын банкуудын зээлийн хүү

Хоёрдогч зах зээлийн орон сууцны ипотекийн зээл авах боломжтой зарим итгэмжлэгдсэн санхүүгийн байгууллагууд энд байна.

  • Сбербанк (хувь 12.5 хувиас, хугацаа - гучин жил хүртэл, хувь нэмэр - 15% -аас. Сбербанкны хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийг ажил эрхлэлт, орлогын түвшинг нотлохгүйгээр гаргаж болно);
  • VTB 24 (хувь 13.5 хувиас, хугацаа - 30 жил хүртэл, шимтгэл - 20% -аас. ВТБ24 дахь хоёрдогч орон сууцны ипотекийн тусгай нөхцөлийг банкны цалингийн карт эзэмшигчдэд олгодог);
  • Москвагийн банк (хувь 13 хувиас, хугацаа - 50 жил хүртэл, хувь нэмэр - 20%. Зээлийг эрт төлөхөд комисс байхгүй);
  • AHML (хувь 12.25 хувиас, хугацаа - 30 жил хүртэл, хувь нэмэр - 10%).

Дүрмээр бол банкууд зээлдэгчид болон худалдаж авсан орон сууцанд нэлээд хатуу шаардлага тавьдаг.

Орон сууц, зээлдэгчид тавигдах шаардлага

Дотуур байр, нийтийн орон сууц эсвэл "зочид буудал" -д өрөө худалдаж авах зөвшөөрөл авахад бэрхшээлтэй байх болно. Худалдан авсан орон сууц нь тусдаа орц, угаалгын өрөө, гал тогоо, бүх харилцаа холбоо: ус, халаалт, цахилгаан, боломжтой бол хийтэй байх ёстой. Банк нь уг байшинг нураах, сэргээн босгох, их засвар хийх шаардлагатай орон сууцны бүсэд хамаарах эсэхийг шалгадаг.

Байшингийн элэгдэл 50 хувиас хэтэрсэн тохиолдолд ипотекийн зээл олгохоос татгалзаж магадгүй, учир нь зээлийн 20 жилийн хугацаанд байшинд юу тохиолдохыг таамаглах нь огт боломжгүй юм.

Эрсдлийн бүсэд, энэ нь бас хүсээгүй гэсэн үг бөгөөд модон шалтай байшингууд (тэдгээр нь ялзарч, шатаж эсвэл зүгээр л эвдэрч болзошгүй), өнгөрсөн зууны дунд үеэс хойш баригдсан хавтан, блокийн байшингууд, түүнчлэн подвалд байрлах орон сууц, эхний болон доод давхарууд. Ийм орон сууцны ипотекийн зээлийг дурамжхан, нарийн шалгасны дараа өгдөг.

Орон сууц нь BTI-ийн баримт бичигт бүрэн нийцсэн байх ёстой. Энэ нь хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн орон сууцыг барьцаалсан ч гэсэн орон сууцыг яаралтай хэвийн байдалд оруулах шаардлагатай гэсэн үг юм.

Банкнаас дахин зарах үед байшингийн үнэ цэнийг бууруулж болзошгүй тул та дараагийн бүх дахин төлөвлөлтийг зээлдүүлэгчтэй зохицуулах шаардлагатай болно.

Ипотекийн зээлийг зөвхөн төгс нөхцөлд байгаа хоёрдогч орон сууцанд өгдөг гэж битгий бодоорой. Ихэнхдээ банкууд эрсдэлийг нөхөхийн тулд зээлийн хүү мэдэгдэхүйц нэмэгдсэн ч алдаа дутагдалтай орон сууцны зээлийг зөвшөөрч зээлдэгчдэд хөнгөлөлт үзүүлдэг.

Зөвлөгөө!

Мэдээжийн хэрэг, хууль бус гүйлгээ, дарамт гэх мэт хуулийн ач холбогдолтой талуудад үл хамаарах зүйл байхгүй. Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууц нь таны хамаатан садан болон таны хамааралтай бусад хүнийх байх ёсгүй.

Богино хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ байнга хийх нь банкинд анхааруулга өгөх болно. Хэрэв та хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй бол зээл авахаас татгалзаж болно, учир нь зээлийн нөхцөл хангагдаагүй тохиолдолд тэднийг нүүлгэх нь нэлээд асуудалтай байх болно.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага нь банк бүрт өөр өөр байдаг. Ипотекийн зээлийг төлөх үед зээлдэгчийн нас 65-аас хэтрэхгүй байх ёстой бөгөөд ажлын туршлага нь хамгийн сүүлийн ажлын байранд дор хаяж зургаан сар байх ёстой.
Хувь хүний ​​шаардлагыг банк өөрөө тодорхойлдог тул боломжтой бол мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөж, шаардлагатай бүх мэдээллийг тодруулаарай.

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийг хэрхэн яаж авах вэ?

Санхүүгийн байгууллагыг сонгосны дараа та шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулж эхлэх боломжтой. Шаардлагатай доод хэмжээ нь дараахь зүйлийг агуулна.

  1. паспортын бүх хуудасны хуулбар;
  2. нэмэлт иргэний үнэмлэхийн хуулбар;
  3. хувь хүний ​​орлогын албан татварын 2-р хэлбэрийн орлогын гэрчилгээ (хуулбар болон эх хувийг өгсөн);
  4. хөдөлмөрийн дэвтрийн баталгаажуулсан хоёр хуулбар;
  5. өргөдөл (загвар, маягтыг банкинд гаргасан).

Цэргийн албан хаагчид болон цэргийн насны эрэгтэйчүүдэд мөн цэргийн үнэмлэх (гэрээний хуулбар эсвэл алба хаасан гэрчилгээ) байх шаардлагатай.

Та өөрийн бичиг баримтаас гадна орон сууц болон түүний өмчлөгчийн талаарх мэдээллийг өгөх шаардлагатай.

  1. худалдагчийн паспортын бүх хуудасны хуулбар;
  2. орон сууц өмчлөх баримт бичиг;
  3. энэ орон сууцны бүсэд бүртгэлтэй хүмүүсийн гэрчилгээ;
  4. бүртгэлийн гэрчилгээ;
  5. үнэлгээчний гэрчилгээ, орон сууцны үнэлгээний гэрчилгээ;
  6. Холбооны нөөцийн системээс дарамт байхгүйг баталгаажуулсан гэрчилгээ.

Хэрэв та янз бүрийн хөтөлбөрийн дагуу зээл авах бол "Залуу гэр бүл" хөтөлбөрт хамрагдах гэрлэлтийн гэрчилгээ, төрсний гэрчилгээ зэрэг нэмэлт бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай.

Үр дүн

Хоёрдогч орон сууцанд моргежийн зээл авах нь хэрвээ та процедурыг өөрөө тодорхой зааж өгвөл тийм ч хэцүү биш юм. Орон сууцны эзэн, банкны ажилтнууд болон гүйлгээнд оролцсон бусад эрх бүхий байгууллагаас аль болох их мэдээлэл авахыг хичээ.

Хэрэв танд ямар нэг зүйл санаа зовж байвал мэргэшсэн мэргэжилтнүүдээс тусламж хүс. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь нэмэлт зардал шаардах болно, гэхдээ та олон бэрхшээл, бэрхшээлээс зайлсхийх боломжтой.

Ипотекийн зээлээр орон сууцныхаа өмчлөлийг авах нь хүн амын нийтлэг сонголт юм. Москва дахь хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийг ихэвчлэн авч үздэг. Зарим онцлог шинж чанарыг харгалзан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нэлээд тохиромжтой арга.

Дизайн дүрмүүд

Банкны байгууллагуудтай харилцах үйл явцыг эхлүүлэхийн өмнө та өөрийн чадвар, байр сонгох шалгуурыг ойлгох хэрэгтэй. Эхлэхийн тулд зээлийн сонирхлын талаар мэдээлэл өгөх мэргэжилтэнтэй холбоо барих нь дээр. Санхүүжилт зөвшөөрвөл үл хөдлөх хөрөнгийн компанитай холбогдож орон сууцны хороолол хайх хэрэгтэй. Дараалалд бүртгүүлэх үе шатуудыг харцгаая, танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

  1. зээлийн саналыг шийдэж, өргөдөл гаргах;
  2. банкнаас баталгаа авах;
  3. үнэлгээний мэргэжилтний үйлчилгээг ашиглах, баримт бичгийг хүлээн авах, банкны байгууллагад батлуулах;
  4. баримт бичгийн багцыг цуглуулж, зориулалтын дагуу өгөх;
  5. зээл авах, худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэгт гарын үсэг зурах;
  6. Худалдан авагч ба худалдагчийн хоорондох гүйлгээг бүртгэх.

Энэ мөчөөс эхлэн байшингийн хуучин эзэн таны өмчтэй ямар ч холбоогүй болно. Зээлээ төлж дуустал банк үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн байна. Гэхдээ Москва дахь хоёрдогч орон сууцны моргейжийн давуу тал нь бүх баримт бичигт гарын үсэг зурсны дараа нүүх боломжтой юм.

Баримт бичгийн жагсаалт

Гэрээ байгуулахын тулд дагалдах баримт бичгийн стандарт жагсаалт шаардлагатай. Нөхцөл байдлаас хамааран энэ нь өөрчлөгдөж болно:

  1. зээлдэгчийн паспорт, IIN;
  2. насанд хүрсэн гэр бүлийн гишүүдийн санхүүгийн төлбөрийн чадварын гэрчилгээ;
  3. гэрлэлт, хүүхдийн төрсний гэрчилгээ, хэрэв хамтран амьдарч байгаа бол;
  4. орлого, хүлээн авсан эх үүсвэрийн тухай ажлын газраас баримт бичиг;

Нэмэлт бэлэн мөнгөний баримт байгаа бол баталгаажуулалтыг мөн өгдөг. Энэ нь таны өргөдлийг авч үзэхэд давуу тал болно.

Интернетээс өгөгдөл хайж байна

Та хамгийн том онлайн нөөцийн вэбсайтаас бүх мэдээллийг нэг дороос авах боломжтой. Ипотекийн зээлийн хэсэгт байгаа мэдээллийг ашиглан үйлчлүүлэгч хамгийн бага хүү, хүүгийн талаарх мэдээллийг сар бүр авдаг. "Өргөдөл гаргах" сонголт байгаа бөгөөд систем нь сонгосон байгууллагын вэбсайт руу чиглүүлэх бөгөөд та анкет бөглөх боломжтой.