Nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstrīdēšana ar kompetentu pieeju var būtiski ietaupīt nodokļu (vai īres) maksājumus. Šis ietaupījums bieži vien atmaksājas daudzkārt vairāk par visām izmaksām, kas saistītas ar īpašuma tirgus vērtības noteikšanas pārskata sagatavošanu un attiecīgās procedūras juridisko atbalstu.
Kadastrālā vērtība tiek noteikta ar masveida vērtēšanas metodi, un tai ir jābūt salīdzināmai ar novērtējamā īpašuma tirgus vērtību, kas tiek noteikta katram konkrētajam īpašumam individuāli.
Tomēr praksē bieži rodas situācijas, kad īpašuma kadastrālā vērtība ir daudzkārt lielāka par tā tirgus vērtību. Cēloņi:
- kadastrālās vērtības noteikšana, pamatojoties uz neuzticamu informāciju par īpašumu (piemēram, kas radusies tehnisku un (vai) kadastrālo kļūdu dēļ);
- atšķirīga vērtēšanas metodika, nosakot kadastrālās un tirgus vērtības.
Tāpēc nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstrīdēšana parasti tiek veikta divos veidos:
- mainot kadastrālo vērtību saistībā ar neuzticamas informācijas apzināšanu par tā kadastrālās vērtības noteikšanā izmantoto vērtēšanas objektu;
- nosakot īpašuma tirgus vērtību un nosakot kadastrālo vērtību tirgus vērtības apmērā.
Apskatīsim izplatītākās kļūdas, kas rodas, apstrīdot nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātus, nosakot šādu vērtību pēc tirgus vērtības.
1.Kļūda mantas tirgus vērtības noteikšanas akta sastādīšanas datumā
Apstrīdot nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātus, īpaša uzmanība jāpievērš datumam, kurā kadastrālā vērtība noteikta. Nepareiza šāda datuma noteikšana ir visizplatītākā kļūda, ko pieļauj juristi, apstrīdot nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātus. Īpašuma kadastrālo vērtību var noteikt uz datumu:
- valsts kadastrālā novērtējuma rezultātu apstiprināšana;
- informācijas par īpašumu ievadīšana nekustamā īpašuma valsts kadastrā.
42 noderīgi dokumenti uzņēmuma juristam
1. Kadastrālo vērtību nosaka uz kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstiprināšanas dienu attiecībā uz nekustamā īpašuma objektiem, kas pastāvējuši valsts kadastrālajai vērtēšanai pakļauto nekustamā īpašuma objektu saraksta veidošanas dienā un iekļauti šajā. sarakstu.
Apskatīsim piemēru no tiesu prakses. Zemesgabals kadastra reģistrā reģistrēts 1998.gadā. Valsts kadastrālajai vērtēšanai pakļauto objektu saraksts tika veidots uz 2010.gada 1.janvāri, zemesgabals tika iekļauts šajā sarakstā. Un tieši šajā datumā tika sagatavots ziņojums, lai noteiktu zemes tirgus vērtību. Tiesa apmierināja prasību noteikt kadastrālo vērtību tirgus vērtības apmērā (Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2015. gada 10. septembra lēmums lietā Nr. 82-APG15-29).
2. Kadastrālo vērtību nosaka uz dienu, kad valsts nekustamā īpašuma kadastrā ievadītas ziņas par īpašumu attiecībā uz zemes gabaliem, par kuriem informācija valsts nekustamā īpašuma kadastrā ierakstīta pēc objektu saraksta izveidošanas dienas. pakļauts valsts kadastrālajai vērtēšanai un nav iekļauts šajā sarakstā.
Apskatīsim piemērus no tiesu prakses. Pieteicējs sagatavoja pārskatu par zemesgabala tirgus vērtības noteikšanu uz kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstiprināšanas dienu (no 2013.gada 1.janvāra). Tiesas atteicās noteikt zemes gabala kadastrālo vērtību pēc tirgus vērtības, jo zemes gabals reģistrēts 2014.gada 9.jūnijā un nevarēja tikt iekļauts valsts kadastrālajai vērtēšanai pakļauto objektu sarakstā (Augstākās tiesas 2014.gada 24.jūlija definīcija. Krievijas Federācijas 2015. gada 10. septembra Nr. 11-APG15 -24). Pārskatam šajā gadījumā bija jābūt sagatavotam datumā, kad zemes gabals reģistrēts valsts kadastra reģistrā (2014.gada 9.jūnijā). Tiesas lēmumu piemēri ar līdzīgiem apstākļiem: Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2015. gada 10. septembra nolēmums Nr. 11-APG15-2; Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2015. gada 10. septembra lēmums Nr.32-APG15-6; Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2015. gada 10. septembra nolēmums Nr.5-APG15-71; Krievijas Federācijas Augstākās tiesas lēmums 09.09.2015. Nr.48-APG15-59; Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2015. gada 26. augusta nolēmums Nr.33-APG15-17.
Pieteicēja vērsās tiesā ar lūgumu noteikt zemesgabalam kadastrālo vērtību tā tirgus vērtības apmērā uz 2013.gada 1.janvāri (uz kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstiprināšanas dienu). Strīda zemes gabals ir jaunizveidots, atdalīts no cita zemes gabala. Līdz ar to jaunveidojamā zemes gabala ar kadastra numuru tirgus vērtība ir jānosaka uz kadastra numura ierakstīšanas datumu nekustamā īpašuma valsts kadastrā - 2014.gada 25.februārī. Šajā sakarā tiesas atteicās izpildīt izvirzīto prasību (Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2015. gada 24. jūnija lēmums Nr. 4-APG15-11).
Praksē nereti rodas situācijas, kad pēc valsts kadastrālajai vērtēšanai pakļauto nekustamā īpašuma objektu saraksta izveidošanas dienas ir mainījušies šajā sarakstā iekļautā zemes gabala raksturlielumi (piemēram, kategorija, atļautās izmantošanas veids, utt.), kas paredz atbilstošo izmaiņu iekļaušanu Valsts nodokļu kodeksā un attiecīgi jaunu kadastrālās vērtības definīciju. Šajā gadījumā pārskats par īpašuma tirgus vērtības noteikšanu būtu jāsagatavo tieši datumā, kad šī informācija ievadīta Valsts īpašuma komitejā, nevis saraksta izveidošanas dienā.
Apskatīsim tiesu prakses piemērus. Uzņēmums vērsās tiesā, lai noteiktu zemes gabalam kadastrālo vērtību, kas vienāda ar tā tirgus vērtību uz zemes valsts kadastrālās vērtēšanas rezultātu apstiprināšanas dienu (01.01.2013.). Objekts kadastra reģistrā reģistrēts 2011.gada 18.martā un iekļauts valsts kadastrālajai vērtēšanai pakļauto objektu sarakstā. Tiesas, atsakoties izpildīt izvirzīto prasību, vadījās no tā, ka 2013. gada 1. jūlijā tika mainīts šī zemes gabala atļautās lietošanas veids (Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2015. gada 31. augusta lēmums Nr. 5 -APG15-64). Attiecīgi pārskats par zemesgabala tirgus vērtības noteikšanu bija jāsagatavo tieši tajā datumā, kad nekustamā īpašuma valsts kadastrā tika ievadīta informācija par zemesgabala atļautās lietošanas veida maiņu (no 2013.gada 1.jūlija).
Pieteicēja vērsās tiesā ar lūgumu noteikt kadastrālo vērtību apmērā, kas vienāda ar zemesgabala tirgus vērtību uz 2011.gada 1.janvāri (uz kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstiprināšanas dienu). Vienlaikus 2014.gada 14.janvārī tika mainīta atbilstošā zemesgabala kategorija no lauksaimniecības zemes uz dzīvojamo zemi. Tiesas atteicās izpildīt izvirzīto prasību, jo attiecīgā zemes gabala kadastrālo vērtību vajadzēja noteikt zemes kategorijas maiņas datumā - 2014. gada 14. janvārī (Krievijas Federācijas Augstākās tiesas lēmums 08.05.2014. /2015 Nr. 89-APG15-14).
Turklāt svarīgi ņemt vērā, ka apstrīdēt zemesgabala kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātus ir iespējams tikai laika posmā līdz jaunu kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstiprināšanai. Valsts kadastrālā vērtēšana tiek veikta ne biežāk kā vienu reizi trijos gados (federālās nozīmes pilsētās ne vairāk kā vienu reizi divu gadu laikā) un vismaz vienu reizi piecu gadu laikā no valsts kadastrālās vērtēšanas datuma (pirmā daļa no Vērtēšanas darbības likuma 24.12 pants).
Noraidot prasību noteikt zemes gabala kadastrālo vērtību, kas ir vienāda ar tā tirgus vērtību, tiesa konstatēja, ka izpildinstitūcijas normatīvajā aktā ir apstiprināti jauni zemes valsts kadastrālās vērtēšanas rezultāti, līdz ar to zemesgabala tirgus vērtības noteikšana. strīdus zemes gabals prasītāja iesniegtajā ziņojumā iepriekšējā kadastrālās vērtības noteikšanas datumā zaudē savu tiesisko nozīmi, jo neizraisīs tiesību un saistību rašanos, izmaiņas vai izbeigšanos (Maskavas šķīrējtiesas lēmums Rajons datēts ar 05/08/2015 Nr.F05-4590/2015 lietā Nr.A40-40858/14). Līdzīga tiesu prakse: Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2015. gada 15. jūlija nolēmums Nr. 4-APG15-15, Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2015. gada 31. augusta nolēmums Nr. 18-APG15-25, Nolēmums Krievijas Federācijas Augstākā tiesa 2015. gada 26. augusta Nr.49-APG15-20.
2. Pārskats par īpašuma tirgus vērtības noteikšanu sagatavots neatbilstoši
Vēršoties komisijā vai tiesā ar pieteikumu par īpašuma kadastrālās vērtības noteikšanu tirgus vērtības apmērā, jāpievieno zemes gabala tirgus vērtības noteikšanas akts un pašregulējošās organizācijas ekspertīzes atzinums. vērtētāju (turpmāk – SRO) par šādu ziņojumu. Ziņojuma un SRO eksperta atzinuma par šo ziņojumu neesamība pieteikumam pievienotajā dokumentu sarakstā nozīmē attiecīgās prasības atstāšanu bez izskatīšanas (Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2015. gada 14. septembra lēmums Nr. 16-APG15- 34).
Likumdošanā noteiktas noteiktas prasības šāda pārskata sagatavošanai, kuru neievērošana var beigties ar atteikumu izpildīt izvirzīto prasību. Tiesu prakses analīze ļauj identificēt šādus izplatītākos motivācijas iemeslus, kāpēc tiek atteikta prasība noteikt zemes gabala kadastrālo vērtību tirgus vērtības apmērā sakarā ar tirgus vērtības noteikšanas ziņojuma neatbilstību prasībām. likumu.
- Īpašuma tirgus vērtība noteikta, pārkāpjot Vērtēšanas likuma prasības, federālos vērtēšanas standartus (tostarp Federālā drošības dienesta principus: būtiskumu, derīgumu, pārbaudāmību un pietiekamību) (Krievijas Augstākās tiesas definīcija Federācija 2015. gada 26. augustā Nr. 19-APG15-2, RF Augstākās tiesas lēmums 07.08.2015. Nr. 67-APG15-33, Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2015. gada 7. jūlija nolēmums Nr. 43-APG15-3, Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2015. gada 7. janvāra nolēmums Nr. 48-APG15-42, Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2015. gada 8. decembra nolēmums Nr. 45-APG15. -10, Krievijas Federācijas Augstākās tiesas nolēmums 08.12.2015. Nr.4-APG15-21, Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2015.08.05. nolēmums Nr.5-APG15-33. Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 15.07.2015. Nr. 69-APG15-1).
- Nosakot vērtēšanas objekta tirgus vērtību, netika piemērotas nepieciešamās korekcijas vai koeficients, ņemot vērā konkrēto zemesgabala atrašanās vietu apdzīvotas vietas robežās. Piemēram, korekcijas pēc atļautās izmantošanas veida un komunālo pakalpojumu pieejamības var neņemt vērā (Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 05.08.2015. definīcija Nr. 48-APG15-26, Krievijas Federācijas Augstākās tiesas lēmums 01.07.2015. Nr.66-APG15-3, Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2015.gada 1.jūlija lēmums Nr.66-APG15-2, Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2015.gada 12.augusta nolēmums Nr. 24-APG15-2).
- Kā analogus vērtēšanas objektus mēs izmantojām zemes gabalus, kas salīdzināšanas elementu ziņā būtiski atšķiras no novērtējamajām platībām (Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2015. gada 8. decembra definīcija Nr. 67-APG15-36, Nolīguma noteikšana Krievijas Federācijas Augstākā tiesa 12.08.2015. Nr. 18-APG15-16) .
- Informāciju par zemes gabala kadastrālo vērtību, kas ierakstīta valsts nekustamā īpašuma kadastrā, pamatojoties uz tiesu lēmumiem, ar kuriem noteikta tā tirgus vērtībai līdzvērtīga kadastrālā vērtība, vērtētājs nevar izmantot kā salīdzināšanas elementu “piedāvājuma cena” 2010. gada 1. jūnija beigās. aprēķinot citu vērtēšanas objektu tirgus vērtību (Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 07.01.2015. lēmums Nr. 48-APG15-34).
- Prasītājas iznomātā zemes gabala tirgus vērtība, kas noteikta novērtējuma ziņojumā, neņem vērā objektu individuālās īpašības un nav ticama (Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2015. gada 17. jūnija lēmums Nr. 67-APG15-25).
Šajā sakarā, apstrīdot nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātus, ir svarīgi pārbaudīt nekustamā īpašuma tirgus vērtības noteikšanas pārskatu par atbilstību normatīvo aktu prasībām par vērtēšanas darbībām un federālajiem vērtēšanas standartiem, ņemot ņem vērā izplatītākos iemeslus, kāpēc šāds ziņojums tiek atzīts par nepieņemamu pierādījumu.
3. Apstrīdēt kadastrālo vērtību, kas nav noteikta par zemes nodokļa vai īpašuma nodokļa bāzi
Kadastrālo vērtību nosaka kā zemes nodokļa un īpašuma nodokļa bāzi attiecībā uz nekustamo īpašumu, kas atrodas tās pašvaldības vai federālās pilsētas robežās, kuras teritorijā nodoklis tiek ieviests.
Ja īpašumam ir noteikta kadastrālā vērtība, bet nodoklis nav ieviests attiecīgās Krievijas Federācijas pašvaldības vai veidojošās vienības teritorijā, tad pretendentam nav aizskartu subjektīvo tiesību vai leģitīmo interešu, kas ir pakļautas tiesiskā aizsardzība. Apskatīsim līdzīgu situāciju, izmantojot konkrētus piemērus.
Pieteikums par kadastrālās vērtības noteikšanu tirgus vērtības apmērā iesniegts, pirms Krievijas Federācijas subjekts apstiprina kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātus un pirms Krievijas Federācijas subjekta likuma, kas nosaka kadastrālās vērtības noteikšanas specifiku, pieņemšanas. nodokļa bāzi, kas balstīta uz nekustamā īpašuma objektu kadastrālo vērtību. Pirmās instances tiesa apmierināja izvirzīto prasību. Tomēr Krievijas Federācijas Augstākās tiesas Administratīvo lietu izmeklēšanas komiteja atcēla šo lēmumu, jo nebija aizskartas subjektīvās tiesības vai likumīgās intereses, kas būtu pakļautas tiesas aizsardzībai (Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2015. gada 17. jūnija lēmums Nr. 35-APG15-33).
Informācijas ievadīšana valsts nekustamā īpašuma kadastrā par pieteicējai piederošas dzīvojamās ēkas kadastrālo vērtību neietekmē viņas kā nodokļu maksātājas tiesības, jo šobrīd nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība netiek izmantota nekustamā īpašuma nodokļa bāzes noteikšanai. par fiziskām personām attiecīgās Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā. Līdz ar to gan laikā, kad iesniedzējs vērsās tiesā, gan lietas izskatīšanas laikā apelācijas tiesā, iesniedzējam nebija aizskartu subjektīvo tiesību vai likumīgo interešu, kas būtu pakļautas tiesas aizsardzībai (Krievijas Augstākās tiesas lēmums Federācija 2015. gada 24. jūnijā Nr. 18-APG15-6).
Advokāts, kas pavada nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstrīdēšanas procedūru, savā ceļā saskaras ar daudzām kļūmēm. Ļoti ceru, ka šī informācija palīdzēs izvairīties no biežākajām kļūdām, kas tiek pieļautas, apstrīdot nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātus.
1. pants. Šā federālā likuma regulējuma priekšmets
Šis federālais likums regulē attiecības, kas rodas valsts kadastrālās vērtēšanas laikā Krievijas Federācijas teritorijā.
2. pants. Krievijas Federācijas tiesību akti un citi akti, kas regulē valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanu.
Valsts kadastrālā vērtēšana tiek veikta saskaņā ar šo federālo likumu, citiem federālajiem likumiem un citiem Krievijas Federācijas normatīvajiem aktiem, kas regulē attiecības, kas rodas valsts kadastrālās vērtēšanas laikā.
3. pants. Šajā federālajā likumā lietotie pamatjēdzieni
1. Šajā federālajā likumā ir izmantoti šādi pamatjēdzieni:
1) valsts kadastrālā vērtēšana - šā federālā likuma 6. panta trešajā daļā noteiktais procedūru kopums, kura mērķis ir noteikt kadastrālo vērtību un tiek veikta šajā federālajā likumā noteiktajā veidā;
2) kadastrālā vērtība — nekustamā īpašuma vērtība, kas noteikta šajā federālajā likumā noteiktajā kārtībā valsts kadastrālās vērtēšanas rezultātā saskaņā ar valsts kadastrālās vērtēšanas metodiskajiem norādījumiem vai saskaņā ar 16., 20. šā federālā likuma 21. vai 22. pantu.
2. Kadastrālo vērtību nosaka Krievijas Federācijas tiesību aktos paredzētajiem mērķiem, tai skaitā nodokļu vajadzībām, pamatojoties uz tirgus informāciju un citu informāciju, kas saistīta ar īpašuma lietošanas ekonomiskajām īpašībām, saskaņā ar Regulas Nr. metodiskie norādījumi par valsts kadastrālo vērtēšanu.
4.pants. Valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanas principi
Valsts kadastrālā vērtēšana tiek veikta, pamatojoties uz kadastrālās vērtības noteikšanas metodikas vienotības, kadastrālās vērtības noteikšanai nepieciešamās informācijas aktualizācijas nepārtrauktības, valsts kadastrālās vērtēšanas procedūru neatkarības un atklātības principiem katrā to īstenošanas posmā, ekonomiskās lietderības un kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu pārbaudāmību.
5. pants. Nolikums valsts kadastrālās vērtēšanas jomā
1. Valsts kadastrālās vērtēšanas valsts regulējumu tiesiskā regulējuma ziņā veic federālā izpildinstitūcija, kas veic valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes funkcijas valsts kadastrālās vērtēšanas jomā (turpmāk tekstā – federālā iestāde, kas veic valsts kadastrālās vērtēšanas jomā). veic tiesiskā regulējuma funkcijas valsts kadastrālās vērtēšanas jomā).
2. Federālā institūcija, kas veic tiesiskā regulējuma funkcijas valsts kadastrālās vērtēšanas jomā, veic:
1) valsts politikas izstrāde valsts kadastrālās vērtēšanas jomā;
2) tiesiskais regulējums valsts kadastrālās vērtēšanas jomā;
3) valsts kadastrālās vērtēšanas vadlīniju, grozījumu valsts kadastrālās vērtēšanas vadlīnijās izstrāde un apstiprināšana;
4) citas funkcijas, kas paredzētas šajā federālajā likumā.
6.pants. Valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanas kārtība
1. Valsts kadastrālo vērtēšanu veic ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts varas izpildinstitūcijas (turpmāk - Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotā iestāde) lēmumu.
2. Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotā institūcija ar kadastrālās vērtības noteikšanu piešķir pilnvaras budžeta iestādei, ko izveidojusi Krievijas Federācijas veidojošās vienības (turpmāk – budžeta iestāde).
3. Valsts kadastrālā vērtēšana ietver šādas procedūras:
1) lēmuma pieņemšana par valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanu;
2) kadastrālās vērtības noteikšanu un valsts kadastrālās vērtēšanas rezultātu pārskata (turpmāk - pārskats) sastādīšanu;
3) kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstiprināšana.
4. Kadastrālās vērtības noteikšanai tiek veikta sagatavošana, tai skaitā, cita starpā, kadastrālās vērtības noteikšanai nepieciešamās informācijas vākšana un apstrāde.
7.pants. Budžeta iestāžu pilnvaras, kas saistītas ar kadastrālās vērtības noteikšanu
1. Budžeta iestāžu pilnvaras, kas saistītas ar kadastrālās vērtības noteikšanu, ir:
1) kadastrālās vērtības noteikšana valsts kadastrālās vērtēšanas laikā;
2) kadastrālās vērtības noteikšana jaunreģistrētiem nekustamā īpašuma objektiem, iepriekš reģistrētiem nekustamā īpašuma objektiem, ja informācija par tiem tiek ievadīta vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā, un nekustamā īpašuma objektiem, attiecībā uz kuriem ir notikušas to kvantitatīvas izmaiņas. un (vai) kvalitatīvos raksturlielumus laika posmā no pēdējās valsts kadastrālās vērtēšanas datuma līdz nākamās valsts kadastrālās vērtēšanas datumam;
3) paskaidrojumu sniegšana saistībā ar kadastrālās vērtības noteikšanu;
4) kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto kļūdu labošanas pieprasījumu izskatīšana;
5) kadastrālās vērtības noteikšanai nepieciešamās informācijas, tai skaitā nekustamā īpašuma tirgus datu, kā arī valsts kadastrālajā vērtēšanā izmantotās un tās īstenošanas rezultātā radītās informācijas vākšana, apstrāde, sistematizēšana un uzkrāšana;
6) citas pilnvaras, kas paredzētas šajā federālajā likumā.
2. Valsts budžeta iestādei nav tiesību slēgt līgumus par novērtējumu veikšanu kā darbuzņēmējam saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem par novērtēšanas darbībām. Par kadastrālās vērtības noteikšanu tieši atbildīgās budžeta iestādes darbiniekiem nav tiesību kadastrālās vērtības apstrīdēšanas nolūkā veikt darbības, kas vērstas uz tirgus vērtības noteikšanu.
3. Budžeta iestāde ir atbildīga par darbībām, kas saistītas ar kadastrālās vērtības noteikšanu saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem.
4. Zaudējumi, kas radušies budžeta iestādes pieļauto pārkāpumu rezultātā, nosakot kadastrālo vērtību, tiek atlīdzināti pilnā apmērā uz budžeta iestādes rēķina.
5. Krievijas Federācijas subjekts uzņemas pakārtotu atbildību par budžeta iestādes saistībām, kas saistītas ar zaudējumu atlīdzināšanu, kas radušies budžeta iestādes pieļauto pārkāpumu rezultātā, nosakot kadastrālo vērtību, ja budžeta iestādes īpašums paredzētajos gadījumos ir nepietiekams. par civillikumu.
8.pants. Budžeta iestādes pienākumi
Budžeta iestādei ir pienākums:
1) ievērot šī federālā likuma, citu federālo likumu un citu tiesību aktu prasības, kas regulē attiecības, kas rodas valsts kadastrālās vērtēšanas laikā;
2) izskata kadastrālās vērtības noteikšanai nepieciešamo dokumentāciju;
3) glabā kadastrālās vērtības noteikšanas laikā izveidotās pārskatu un dokumentu kopijas uz papīra un elektroniskajos plašsaziņas līdzekļos elektronisku dokumentu veidā;
4) dokumentu un materiālu, kas izmantoti kadastrālās vērtības noteikšanā, kopijas glabā papīra vai elektroniskos informācijas nesējos vai elektroniskajos plašsaziņas līdzekļos elektronisku dokumentu veidā vismaz astoņus gadus no to sagatavošanas dienas;
5) Krievijas Federācijas tiesību aktos paredzētajos gadījumos iesniegt tiesībaizsardzībai glabāto pārskatu un kadastrālās vērtības noteikšanas laikā izveidoto dokumentu kopijas, kā arī dokumentus un materiālus, kas izmantoti kadastrālās vērtības noteikšanā, tiesu un citas pilnvarotas valdības struktūras pēc to pieprasījuma;
6) iesniedz federālajai izpildinstitūcijai, kas veic valsts kadastrālo reģistrāciju un tiesību valsts reģistrāciju (turpmāk – tiesību reģistrācijas iestāde), budžeta iestādes rīcībā esošās ziņas, kas nepieciešamas Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra uzturēšanai;
7) reizi ceturksnī iesniedz tiesību reģistrācijas iestādei informāciju par nekustamā īpašuma tirgus datiem, kas saņemti saskaņā ar šā federālā likuma 7. panta pirmās daļas 5. punktu;
8) veic citus šajā federālajā likumā paredzētos pienākumus.
9. pants. Valsts kadastrālās vērtēšanas federālā valsts uzraudzība
1. Federālā valsts uzraudzība pār valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanu, ieskaitot ar šo federālo likumu noteikto valsts kadastrālās vērtēšanas biežumu, ir tiesību reģistrācijas iestādes darbība, kuras mērķis ir novērst, identificēt un novērst valsts kadastrālās vērtēšanas procedūras pārkāpumus. vērtēšana, kas noteikta šajā federālajā likumā (turpmāk - valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanas kārtība), ieskaitot metodiskos norādījumus par valsts kadastrālo vērtēšanu, organizējot un veicot pārbaudes šā panta 5. un 6. daļā paredzētajā veidā, kā arī veicot pasākumus kas paredzēts šajā federālajā likumā, lai novērstu un (vai) novērstu konstatētos pārkāpumus.
2. Pamatojoties uz valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanas kārtības ievērošanas pārbaužu rezultātiem, tai skaitā valsts kadastrālās vērtēšanas metodiskajiem norādījumiem, tiesību reģistrācijas iestāde sastāda apsekošanas aktus.
3. Konstatējot pārkāpumus, kas saistīti ar valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanas kārtības, tai skaitā metodisko norādījumu par valsts kadastrālo vērtēšanu, neievērošanu, tiesību reģistrācijas iestāde izdod rīkojumu par konstatēto pārkāpumu novēršanu, kura formu nosaka līdz plkst. federālā institūcija, kas veic tiesiskā regulējuma funkcijas valsts kadastrālās vērtēšanas jomā.
4. Tiesību reģistrācijas iestādei ir tiesības:
2) dod saistošus norādījumus konstatēto valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanas kārtības pārkāpumu novēršanai, tai skaitā valsts kadastrālās vērtēšanas metodiskos norādījumus;
3) izmantot citas federālajos likumos paredzētās tiesības.
5. Federālā valsts uzraudzība pār valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanu tiek veikta Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā, cita starpā iekļaujot kritērijus valsts kadastrālās vērtēšanas metodisko norādījumu ievērošanas pārbaudei.
6. Veicot federālās valsts uzraudzību pār valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanu, tiek ievēroti 2008. gada 26. decembra federālā likuma N 294-FZ “Par juridisko personu un individuālo uzņēmēju tiesību aizsardzību, īstenojot valsts kontroli ( uzraudzība) un pašvaldību kontrole” tiek piemērotas, ņemot vērā šajā federālajā likumā noteiktās iezīmes.
10.pants. Pamatprasības budžeta iestāžu darbiniekiem
1. Kadastrālās vērtības noteikšanā iesaistītajiem budžeta iestādes darbiniekiem jāatbilst šādām prasībām:
1) ir augstākā izglītība un (vai) profesionālā pārkvalifikācija jomās, kuru sarakstu izveido federālā institūcija, kas veic tiesiskā regulējuma funkcijas valsts kadastrālās vērtēšanas jomā;
2) nav izcilas vai nedzēstas sodāmības par noziegumiem ekonomiskajā jomā, kā arī par vidēja smaguma noziegumiem, smagiem un sevišķi smagiem noziegumiem.
2. Budžeta iestādes darbiniekiem, kuri tieši nosaka kadastrālo vērtību un paraksta pārskatu, jābūt galvenajai darba vietai šādā budžeta iestādē, jābūt Krievijas Federācijas pilsoņiem, jāatbilst šā panta 1.daļā noteiktajām prasībām, atbilst arī vienai no šīm pamatprasībām:
1) jābūt darba pieredzei, kas saistīta ar nekustamā īpašuma kadastrālās un (vai) cita veida vērtības noteikšanu vismaz trīs gadus no darba dienas budžeta iestādē, un veikt profesionālo darbību, kas saistīta ar nekustamā īpašuma vērtības noteikšanu. trīs gadus no pieņemšanas dienas budžeta iestādē;
2) jābūt vismaz trīs gadu pieredzei darbā ar kadastrālās vērtības noteikšanu saistītā budžeta iestādē.
3. Kārtību, kādā apliecina kadastrālās vērtības noteikšanā iesaistīto budžeta iestādes darbinieku atbilstību šajā pantā paredzētajām prasībām, nosaka federālā institūcija, kas veic tiesiskā regulējuma funkcijas valsts kadastrālās vērtēšanas jomā.
4. Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotajai iestādei ir tiesības noteikt papildu prasības budžeta iestādes darbiniekiem, kas iesaistīti kadastrālās vērtības noteikšanā.
11.pants Lēmuma par valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanu pieņemšana
1. Valsts kadastrālā vērtēšana tiek veikta ne biežāk kā reizi trijos gados (federālās nozīmes pilsētās - ne biežāk kā reizi divos gados) un ne retāk kā reizi piecos gados, izņemot ārkārtas valsts kadastrālo vērtēšanu. Noteikto termiņu nosaka no akta par kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstiprināšanu pieņemšanas dienas līdz akta par šādu kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstiprināšanu pieņemšanas dienai.
2. Valsts kadastrālās vērtēšanas biežuma noteikšanai netiek ņemta vērā ārkārtas valsts kadastrālās vērtēšanas veikšana.
3. Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotās institūcijas lēmumā veikt valsts kadastrālo vērtēšanu jāietver šāda informācija:
1) darba gads kadastrālās vērtības noteikšanai;
2) nekustamā īpašuma veids vai veidi, attiecībā uz kuriem pieņemts lēmums veikt valsts kadastrālo vērtēšanu;
4) Krievijas Federācijas subjekta nosaukums, kura teritorijā atrodas nekustamā īpašuma objekti, attiecībā uz kuru pieņemts lēmums veikt valsts kadastrālo vērtēšanu.
4. Valsts kadastrālo vērtēšanu var veikt vienlaikus attiecībā uz visu veidu nekustamajiem īpašumiem, kā arī visu kategoriju zemēm, kas atrodas Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā, ja tiek pieņemts atbilstošs lēmums, ievērojot periodiskumu. šā panta 1. daļā noteikto valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanu.
5. Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotā institūcija trīsdesmit dienu laikā no dienas, kad pieņemts lēmums veikt valsts kadastrālo vērtēšanu, sniedz informāciju par šī lēmuma pieņemšanu, kā arī par budžeta iestādes akceptu. deklarācijas par nekustamā īpašuma objektu īpašībām:
4) lēmuma par valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanu kopijas nosūtīšanu tiesību reģistrācijas iestādei ievietošanai valsts kadastrālās vērtēšanas datu fondā;
5) lēmuma par valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanu kopijas nosūtīšanu Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā esošo pašvaldību institūcijām paziņojumu izvietošanai uz šo struktūru informācijas stendiem.
12.pants. Sagatavošanās valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanai
1. Sagatavošanās valsts kadastrālajai vērtēšanai tiek veikta līdz kadastrālās vērtības noteikšanas gada 1.janvārim.
2. Kadastrālās vērtības noteikšanai nepieciešamās informācijas vākšanu un apstrādi veic budžeta iestāde saskaņā ar valsts kadastrālās vērtēšanas metodiskajiem norādījumiem.
3. Lai apkopotu un apstrādātu kadastrālās vērtības noteikšanai nepieciešamo informāciju, nekustamā īpašuma objektu autortiesību īpašniekiem ir tiesības sniegt budžeta iestādei deklarācijas par attiecīgo nekustamā īpašuma objektu īpašībām.
4. Kārtību, kādā izskatāma deklarācija par nekustamā īpašuma īpašībām, tostarp tās formu, nosaka federālā institūcija, kas īsteno tiesiskā regulējuma funkcijas valsts kadastrālās vērtēšanas jomā.
5. Gatavojoties kadastrālās vērtības noteikšanai, budžeta iestāde vāc, apstrādā un fiksē informāciju arī par nekustamā īpašuma objektiem, kuru kadastrālā vērtība ir apstrīdēta noteiktajā kārtībā.
6. Pieprasījumu par kadastrālās vērtības noteikšanai nepieciešamās iztrūkstošās informācijas par nekustamā īpašuma objektiem sniegšanu budžeta iestāde nosūta federālajām izpildinstitūcijām un to padotībā esošajām organizācijām, it īpaši federālo izpildinstitūciju padotībā esošajām organizācijām, kas veic funkcijas. izstrādāt valsts politiku un normatīvo tiesisko regulējumu cenu noteikšanas un paredzamās standartizācijas jomā pilsētplānošanas aktivitāšu jomā, zemes attiecību, zemes valsts uzraudzības, dabas resursu izpētes, izmantošanas, atražošanas un aizsardzības jomā, izpildvaras iestādes Krievijas Federācijas veidojošā vienība un vietējās pašvaldības, kā arī to pakļautībā esošās organizācijas.
7. Federālās izpildvaras iestādes un tām pakļautās organizācijas, jo īpaši federālajām izpildinstitūcijām pakļautās organizācijas, kas veic valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes funkcijas cenu noteikšanas un paredzamās standartizācijas jomā pilsētplānošanas aktivitāšu jomā. zemes attiecību, valsts uzraudzības zemes, dabas resursu izpētes, izmantošanas, atražošanas un aizsardzības, Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcijām un pašvaldību iestādēm, kā arī tām pakļautajām organizācijām ir pienākums sniegt to rīcībā esošo informāciju. pēc budžeta iestādes pieprasījuma vai paziņo par pieprasītās informācijas neesamību divdesmit darbdienu laikā no precizētā pieprasījuma saņemšanas dienas.
13.pants. Valsts kadastrālajai vērtēšanai pakļauto nekustamā īpašuma objektu saraksta veidošanas, nodrošināšanas un apstrādes kārtība.
1. Valsts kadastrālajai vērtēšanai pakļauto nekustamā īpašuma objektu sarakstu (turpmāk — saraksts) veido tiesību reģistrācijas iestāde, pamatojoties uz lēmumu par valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanu.
2. Sarakstu iesniedz Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotajai iestādei pēc tās pieprasījuma pēc saraksta (turpmāk - saraksta pieprasījums).
3. Sarakstā iekļauta informācija par visiem nekustamā īpašuma objektiem, kas norādīti lēmumā par valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanu.
4. Saraksta veidošanas un nodrošināšanas kārtību, tai skaitā sarakstā norādāmo nekustamā īpašuma objektu kvantitatīvo un kvalitatīvo raksturojumu, prasības saraksta pieprasījuma saturam, nosaka federālā institūcija, kas realizē. tiesiskā regulējuma funkcijas valsts kadastrālās vērtēšanas jomā.
5. Sarakstā iekļauta informācija no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra, kas ir aktuāla uz kadastrālās vērtības noteikšanas gada 1.janvāri, izņemot ārpuskārtas valsts kadastrālo vērtējumu citā datumā. Sarakstā iekļauta arī cita informācija un materiāli saraksta sastādīšanas un iesniegšanas kārtībā noteiktajā apjomā.
6. Tiesību reģistrācijas iestāde izveidoto sarakstu ievieto valsts kadastrālās vērtēšanas datu fondā.
7. Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotā institūcija triju darbdienu laikā no saraksta saņemšanas dienas nosūta to budžeta iestādei.
8. Saraksta apstrādi kadastrālās vērtības noteikšanas nolūkā veic valsts budžeta iestāde saskaņā ar valsts kadastrālās vērtēšanas metodiskajiem norādījumiem.
9. Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotā iestāde, kas pieņēma lēmumu veikt valsts kadastrālo vērtēšanu, saraksta apstrādes rezultātus ievieto savā oficiālajā tīmekļa vietnē interneta informācijas un telekomunikāciju tīklā.
14.pants. Kadastrālās vērtības noteikšana
1. Kadastrālo vērtību nosaka budžeta iestāde saskaņā ar valsts kadastrālās vērtēšanas metodiskajiem norādījumiem.
2. Pamatojoties uz kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātiem sastādītais gala dokuments ir atskaite. Pārskatu sniegšanas prasības nosaka federālā institūcija, kas veic tiesiskā regulējuma funkcijas valsts kadastrālās vērtēšanas jomā (turpmāk - ziņošanas prasības). Pārskats tiek sagatavots papīra formātā un elektroniskajos plašsaziņas līdzekļos elektroniska dokumenta veidā.
3. Budžeta iestādei nav tiesību kadastrālās vērtības noteikšanai tieši piesaistīt darbu veikšanai un (vai) pakalpojumu sniegšanai citas personas, izņemot attiecīgās budžeta iestādes darbiniekus.
4. Datums, ar kuru valsts kadastrālās vērtēšanas laikā noteikta kadastrālā vērtība (turpmāk – kadastrālās vērtības noteikšanas datums), ir diena, kurā tika izveidots saraksts.
5. Pieprasījumu par kadastrālās vērtības noteikšanai nepieciešamās iztrūkstošās informācijas par nekustamā īpašuma objektiem sniegšanu budžeta iestāde nosūta federālajām izpildinstitūcijām un to padotībā esošajām organizācijām, it īpaši federālo izpildinstitūciju padotībā esošajām organizācijām, kas veic funkcijas. izstrādāt valsts politiku un normatīvo tiesisko regulējumu cenu noteikšanas un tāmju standartizācijas jomā pilsētplānošanas aktivitāšu jomā, zemes attiecību, zemes valsts uzraudzības, dabas resursu izpētes, izmantošanas, atražošanas un aizsardzības jomā, izpildvaras iestādes Krievijas Federācijas veidojošā vienība un pašvaldības, kā arī to pakļautībā esošās organizācijas, kuru rīcībā ir attiecīgā informācija.
6. Federālās izpildvaras iestādes un tām pakļautās organizācijas, jo īpaši federālajām izpildinstitūcijām pakļautās organizācijas, kas veic valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes funkcijas cenu noteikšanas un paredzamās standartizācijas jomā pilsētu attīstības jomā, zemes attiecības, valsts pārraudzības zemes, dabas resursu izpēte, izmantošana, pavairošana un aizsardzība, Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcijām un pašvaldību iestādēm, kā arī tām pakļautajām organizācijām ir pienākums sniegt to rīcībā esošo informāciju budžeta iestādes pieprasījumu vai paziņo par pieprasītās informācijas neesamību divdesmit darbdienu laikā no precizētā pieprasījuma saņemšanas dienas.
7. Pamatojoties uz kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātiem, izņemot ārkārtas valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanu, budžeta iestāde atbilstoši pārskata prasībām noformē starpposma pārskata dokumentus elektroniska dokumenta veidā, kas ir ziņojuma projekts, kas cita starpā satur:
1) ziņas par sarakstā iekļautajiem nekustamā īpašuma objektiem (kadastra numuri, adreses (ja ir), sarakstā iekļauto nekustamā īpašuma objektu raksturojums);
2) ziņas par nekustamā īpašuma objektu pazīmēm, ko izmanto to kadastrālās vērtības noteikšanā, vai par to kadastrālās vērtības noteikšanai nepieciešamās informācijas trūkumu par nekustamā īpašuma objektu pazīmēm (norādot trūkstošo informāciju);
3) kadastrālās vērtības noteikšanas procesa apraksts, norādot atsevišķas kadastrālās vērtības vērtības.
8. Budžeta iestāde triju darbdienu laikā no starpposma pārskata dokumentu sagatavošanas dienas publicē tos savā oficiālajā tīmekļa vietnē interneta informācijas un telekomunikāciju tīklā, nepublicējot informāciju par šādu izvietošanu, kā arī nosūta informāciju par šo dokumentu atrašanās vietu. un starpposma ziņošanas dokumentus iestādei tiesību reģistrēšanai elektroniskajos plašsaziņas līdzekļos elektroniska dokumenta veidā.
9. Tiesību reģistrācijas iestāde desmit darbdienu laikā no starpposma pārskata dokumentu saņemšanas dienas pārbauda to atbilstību ziņošanas prasībām.
10. Tiesību reģistrācijas iestāde triju darbdienu laikā no starpposma pārskata dokumentu pārbaudes pabeigšanas nosūta budžeta iestādei un Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotajai iestādei paziņojumu par šo noteikumu ievērošanu. starpposma pārskata dokumentus ar pārskata prasībām vai par to neatbilstību, norādot prasības pārskatam, ka starpposma neatbilst grāmatvedības dokumentiem.
11. Budžeta iestāde novērš tiesību reģistrācijas institūcijas konstatēto neatbilstību ziņošanas prasībām septiņu darbdienu laikā no tiesību reģistrācijas institūcijas paziņojuma par šo neatbilstību saņemšanas dienas un iesniedz labotos starpposma pārskata dokumentus tiesību reģistrācijas iestādei. atkārtota pārbaude.
12. Ja starpposma pārskata dokumenti atbilst pārskatu sniegšanas prasībām, tiesību reģistrācijas iestāde triju darbdienu laikā no starpposma pārskata dokumentu pārbaudes pabeigšanas dienas ievieto valsts kadastrālās vērtēšanas datu fondā informāciju un materiālus, kas ietverti normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā. starpposma pārskata dokumentus, ciktāl to paredz fonda valsts kadastrālās vērtēšanas datu uzturēšanas kārtība, kā arī informāciju par šo dokumentu atrašanās vietu budžeta iestādes oficiālajā mājaslapā interneta informācijas un telekomunikāciju tīklā sešdesmit dienas. iesniegt komentārus saistībā ar kadastrālās vērtības noteikšanu, par kuriem informācija ir ietverta starpposma pārskata dokumentos (turpmāk - komentāri starpposma pārskata dokumentiem).
13. Tiesību reģistrācijas iestāde ne vēlāk kā dienā, kad sākas piezīmju iesniegšanas termiņš starpposma pārskata dokumentiem, nodrošina, lai valsts kadastrālās vērtēšanas datu fondā tiktu ievietota informācija par starpposma pārskata dokumentiem komentāru iesniegšanas kārtību un termiņiem.
14. Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotā institūcija desmit darbdienu laikā no dienas, kad saņemts paziņojums par starpposma pārskata dokumentu atbilstību pārskata sniegšanas prasībām, sniedz informāciju par starpposma pārskata dokumentu izvietošanu, kā arī procedūru un termiņu komentāru iesniegšanai par starpposma pārskata dokumentiem:
1) ievietojot paziņojumu savā oficiālajā tīmekļa vietnē interneta informācijas un telekomunikāciju tīklā;
3) izvietojot paziņojumus uz saviem informatīvajiem stendiem;
4) informācijas nosūtīšana to pašvaldību iestādēm, kuras atrodas Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā, lai izvietotu paziņojumus uz šo struktūru informācijas dēļiem.
15. Atsauksmes par starpposma pārskata dokumentiem iesniedz piecdesmit dienu laikā no šā panta 12.daļā noteiktās informācijas un materiālu ievietošanas valsts kadastrālās vērtēšanas datu fondā. Komentārus par starpposma pārskata dokumentiem var iesniegt jebkura ieinteresētā persona. Atsauksmes par starpposma pārskata dokumentiem var iesniegt budžeta iestādē vai daudzfunkcionālajā valsts un pašvaldību pakalpojumu sniegšanas centrā (turpmāk – daudzfunkcionālais centrs) personīgi, pa pastu vai izmantojot publiskos informācijas un telekomunikāciju tīklus, tai skaitā internetu, tostarp valsts un pašvaldību pakalpojumu portāls. Par komentāra iesniegšanas dienu starpposma pārskata dokumentiem tiek uzskatīta tā iesniegšanas diena budžeta iestādē vai daudzfunkcionālajā centrā, diena, kas norādīta uz piegādes paziņojuma kalendāra pasta zīmoga (ja nosūtīta pa pastu), vai diena. tā iesniegšanu, izmantojot publiskos informācijas un telekomunikāciju tīklus, tai skaitā internetu, tai skaitā valsts un pašvaldību pakalpojumu portālu.
16. Starpposma pārskata dokumentu komentārā kopā ar tā būtības izklāstu jāietver:
1) fiziskās personas uzvārds, vārds un uzvārds (ja pieejams), juridiskās personas pilns nosaukums, kontakttālrunis, e-pasta adrese (ja ir) personai, kura iesniegusi komentāru par starpposma pārskata dokumentiem;
2) īpašuma kadastra numurs un (vai) adrese, par kura kadastrālās vērtības noteikšanu tiek iesniegts komentārs starpposma pārskata dokumentiem;
3) norāde par to starpposma pārskata dokumentu lappušu numuriem, kuriem iesniegts komentārs (nav obligāti).
17. Starpatskaites dokumentu komentāriem var pievienot dokumentus, kas apliecina kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto kļūdu esamību, kā arī deklarāciju par īpašuma īpašībām.
18. Ja budžeta iestāde nosūta pieprasījumu pēc informācijas, kas nepieciešama, lai izskatītu komentārus par starpposma pārskata dokumentiem, federālajām izpildinstitūcijām un to padotībā esošajām organizācijām, jo īpaši federālajām izpildinstitūcijām, kas veic valsts politikas un normatīvo aktu izstrādes funkcijas, - tiesiskais regulējums cenu noteikšanas un tāmju standartizācijas jomā pilsētplānošanas aktivitāšu jomā, zemes attiecību, zemes valsts uzraudzības, dabas resursu izpētes, izmantošanas, atražošanas un aizsardzības jomā, Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcijas Federācijas un pašvaldību, kā arī to padotības organizāciju, norādīto institūciju un organizāciju pienākums ir piecu darbdienu laikā no pieprasījuma saņemšanas dienas sniegt to rīcībā esošo informāciju vai paziņot par pieprasītās informācijas neesamību.
19. Komentāri par starpposma pārskata dokumentiem, kas neatbilst šajā pantā noteiktajām prasībām, netiek izskatīti.
20. Pamatojoties uz starpposma pārskata dokumentu komentāru izskatīšanas rezultātiem, budžeta iestāde pārrēķina kadastrālo vērtību nekustamajam īpašumam, par kuru komentārs nav iesniegts, ja budžeta iestāde ir konstatējusi šāda pārrēķina nepieciešamību.
21. Budžeta iestāde ne retāk kā reizi piecās dienās starpposma pārskatu dokumentu ievietošanas periodā ievieto savā oficiālajā mājaslapā internetā informācijas un telekomunikāciju tīklā aktualizētos starpposma pārskata dokumentus, informāciju par nekustamā īpašuma objektu kadastra numuriem, attiecībā uz kuriem. pārrēķins ir veikts kadastrālo vērtību, informāciju, kas atspoguļo katra īpašuma kadastrālās vērtības pārrēķina aprakstu ar pamatojumu, lai ņemtu vērā komentārus par starpperiodu pārskata dokumentiem, kā arī ievieto informāciju par saņemtajiem komentāriem starpposma pārskata dokumentos nav ņemti vērā, ar atbilstošu pamatojumu atteikumam tos ņemt vērā.
22. Budžeta iestādes grozījumi starpposma pārskata dokumentos, pamatojoties uz tiem iesniegto komentāru izskatīšanas rezultātiem, tiek veikti ne vēlāk kā līdz šā panta 12.daļā noteiktās informācijas un materiālu ievietošanas termiņa beigām valstī. kadastrālās vērtēšanas datu fonds.
23. Budžeta iestāde desmit dienu laikā pēc šā panta 12.daļā noteiktā termiņa beigām sastāda pārskatu, kurā ir iekļauta izziņa par visiem ņemtajiem un neņemtajiem komentāriem par starpperiodu pārskata dokumentiem ar to pamatojumu. uzskaiti vai atteikšanos tos ņemt vērā vai par komentāru neesamību par starpposma pārskata dokumentiem, kā arī par tiesību reģistrācijas iestādes konstatēto ziņošanas prasību pārkāpumu novēršanu.
24. Budžeta iestāde triju darbdienu laikā no pārskata sastādīšanas dienas nosūta to elektroniskajos plašsaziņas līdzekļos elektroniska dokumenta veidā tiesību reģistrācijas iestādei.
25. Tiesību reģistrācijas iestāde divdesmit darbdienu laikā pārbauda ziņojuma atbilstību pārskatam un nosūta budžeta iestādei un Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotajai institūcijai rīkojumu novērst konstatētos pārkāpumus vai paziņojums par pārkāpumu neesamību. Rīkojumā par konstatēto ziņošanas prasību pārkāpumu novēršanu jāiekļauj izsmeļošs konstatēto pārkāpumu saraksts un to atbilstošs pamatojums.
26. Ja tiek konstatēti ziņošanas prasību pārkāpumi, budžeta iestāde desmit darbdienu laikā no rīkojuma par konstatēto pārkāpumu novēršanu saņemšanas dienas tos novērš un triju darbdienu laikā nosūta elektroniskajos plašsaziņas līdzekļos ziņojumu par 2015.gada 1.jūlija noteikumiem Nr. elektronisku dokumentu tiesību reģistrācijas iestādei atkārtotai pārbaudei.
27. Ja pārskata prasību pārkāpumi netiek konstatēti, budžeta iestāde triju darbdienu laikā no tiesību reģistrācijas iestādes paziņojuma par pārkāpumu neesamību saņemšanas dienas nosūta dibināšanas vienības pilnvarotajai institūcijai. Krievijas Federācijas trīs ziņojuma par elektroniskajiem plašsaziņas līdzekļiem kopijas elektroniska dokumenta veidā un vienu ziņojuma eksemplāru uz papīra.
15.pants. Kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstiprināšana
1. Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotā iestāde divdesmit darbdienu laikā no ziņojuma saņemšanas dienas apstiprina šādā pārskatā ietvertās kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātus, pieņemot attiecīgu aktu par rezultātu apstiprināšanu. par kadastrālās vērtības noteikšanu.
2. Kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātus nevar apstiprināt, ja netiek novērsti tiesību reģistrācijas iestādes konstatētie pārkāpumi saskaņā ar šā federālā likuma 14. pantu.
3. Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotā institūcija, kas pieņēmusi lēmumu veikt valsts kadastrālo vērtēšanu, trīsdesmit darbdienu laikā no brīža, kad pieņemts akts par kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstiprināšanu, nodrošina savu amatpersonu. publicēšanu un informēšanu par tās pieņemšanu:
1) ievietojot paziņojumu savā oficiālajā tīmekļa vietnē interneta informācijas un telekomunikāciju tīklā;
3) izvietojot paziņojumus uz saviem informatīvajiem stendiem;
4) informācijas nosūtīšana tiesību reģistrācijas iestādei paziņojumu izvietošanai uz tiesību reģistrācijas iestādes informācijas stendiem, kā arī valsts kadastrālās vērtēšanas datu fondā;
5) informācijas nosūtīšana to pašvaldību iestādēm, kuras atrodas Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā, lai izvietotu paziņojumus uz šo struktūru informācijas dēļiem.
4. Kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstiprināšanas akts stājas spēkā valsts kadastrālās vērtēšanas gadam sekojošā gada 1.janvārī, bet ne agrāk kā vienu mēnesi no tā izsludināšanas (oficiālās publikācijas) dienas.
5. Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotā iestāde triju darbdienu laikā no dienas, kad oficiāli publicēts akts par kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstiprināšanu, bet ne vēlāk kā līdz valsts gada 1. decembrim. kadastrālo vērtējumu, nosūta tā kopiju (tai skaitā informāciju par tās publicēšanas un spēkā stāšanās datumiem), kā arī elektroniskajos plašsaziņas līdzekļos sastādītu pārskata kopiju elektroniska dokumenta veidā tiesību reģistrācijas iestādei informācijas par kadastrālo vērtību ievadīšanu Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā un ievietošanu valsts kadastrālās vērtēšanas datu fondā.
6. Saņemot informāciju par kadastrālo vērtību, kas noteikta šā federālā likuma 20. vai 21. pantā paredzētajā veidā, Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotā institūcija izdara grozījumus aktā, ar kuru apstiprina kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātus. divdesmit darbdienu laikā no informācijas saņemšanas dienas par šādu kadastrālo vērtību un triju darbdienu laikā nosūta informāciju par šo kadastrālo vērtību tiesību reģistrācijas iestādei iekļaušanai Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā.
16.pants. Kadastrālās vērtības noteikšana jaunreģistrētiem nekustamā īpašuma objektiem, iepriekš reģistrētiem nekustamā īpašuma objektiem, ja informācija par tiem tiek ievadīta vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā, un nekustamā īpašuma objektiem, attiecībā uz kuriem ir notikušas izmaiņas. kvantitatīvie un (vai) kvalitatīvie raksturlielumi laika posmā no pēdējās valsts kadastrālās vērtēšanas datuma līdz nākamās valsts kadastrālās vērtēšanas datumam
1. Kadastrālās vērtības noteikšana jaunreģistrētiem nekustamā īpašuma objektiem, iepriekš reģistrētiem nekustamā īpašuma objektiem, ja informācija par tiem tiek ievadīta vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā, un nekustamā īpašuma objektiem, attiecībā uz kuriem ir notikušas to kvantitatīvās izmaiņas. un (vai) kvalitatīvos raksturlielumus laika posmā no pēdējās valsts kadastrālās vērtēšanas datuma līdz nākamās valsts kadastrālās vērtēšanas datumam budžeta iestādes veic valsts kadastrālās vērtēšanas metodiskajos norādījumos noteiktajā kārtībā.
2. Tiesību reģistrēšanas iestāde triju darbdienu laikā no dienas, kad Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā ievadīta informācija par īpašumu, kas izraisa tā kadastrālās vērtības izmaiņas, nosūta informāciju par šo informāciju budžeta iestādei.
3. Kadastrālās vērtības noteikšanas datums šajā pantā noteiktajos gadījumos ir diena, ar kuru Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā ierakstītas ziņas, kas ir par pamatu kadastrālās vērtības noteikšanai saskaņā ar šo pantu.
4. Kadastrālās vērtības noteikšanu šajā pantā noteiktajā kārtībā veic piecu darbdienu laikā no datuma, kad tiesību reģistrēšanas iestāde saņēmusi budžeta iestādē informāciju par īpašumu, izņemot gadījumus, kad informācija par īpašumu saņemta nepietiekama līdz īpašumam. noteikt kadastrālo vērtību.
5. Ja kadastrālās vērtības noteikšanai nav pietiekamas informācijas, budžeta iestāde nosūta kadastrālās vērtības noteikšanai nepieciešamās papildu informācijas pieprasījumu federālajām izpildinstitūcijām un to padotībā esošajām organizācijām, it īpaši federālajām izpildinstitūcijām. veic valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes funkcijas cenu veidošanas un tāmju standartizācijas jomā pilsētplānošanas aktivitāšu jomā, zemes attiecību, zemju valsts uzraudzības, dabas resursu izpētes, izmantošanas, atražošanas un aizsardzības jomā , Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcijas un vietējās pašvaldības, kā arī to pakļautībā esošās organizācijas.
6. Federālās izpildvaras iestādes un tām pakļautās organizācijas, jo īpaši federālajām izpildinstitūcijām pakļautās organizācijas, kas veic valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes funkcijas cenu noteikšanas un paredzamās standartizācijas jomā pilsētu attīstības jomā, zemes attiecības, valsts pārraudzības zemes, dabas resursu izpēte, izmantošana, pavairošana un aizsardzība, Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcijām un vietējām pašvaldībām, kā arī tām pakļautajām organizācijām ir pienākums pēc valsts pārvaldes iestādes pieprasījuma. budžeta iestādei piecu darbdienu laikā no precizētā pieprasījuma saņemšanas dienas sniegt tās rīcībā esošās ziņas vai paziņot par pieprasītās informācijas neesamību.
7. Budžeta iestāde triju darbdienu laikā no kadastrālās vērtības noteikšanas dienas šajā pantā paredzētajā kārtībā nosūta informāciju par kadastrālo vērtību tiesību reģistrēšanas iestādei iekļaušanai Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā, kā arī nosūta informāciju par kadastrālo vērtību. kā arī informācijas par kadastrālo vērtību, kuras sarakstu nosaka federālā iestāde, kas veic tiesiskā regulējuma funkcijas valsts kadastrālās vērtēšanas jomā, iekļaušana, nosakot valsts kadastrālās vērtēšanas datu fonda uzturēšanas kārtību, valsts kadastrālās vērtēšanas datu fonds.
17.pants. Informācijas par kadastrālo vērtību ievadīšana Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā
Tiesību reģistrācijas iestāde divdesmit darbdienu laikā no informācijas par kadastrālo vērtību saņemšanas dienas, bet ne vēlāk kā līdz nākamā gada 1.janvārim pēc valsts kadastrālās vērtēšanas rezultātā noteiktās kadastrālās vērtības noteikšanas gada vai šā federālā likuma 16., 19., 20., 21. vai 22.pantā paredzētajā veidā ieraksta šīs ziņas Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā, ieskaitot kadastrālās vērtības (turpmāk tekstā) noteikšanas rezultātu apstrīdēšanas pieteikuma iesniegšanas dienu. saukts par apstrīdēšanas pieteikumu).
18.pants. Informācijas par kadastrālo vērtību piemērošana
1. Informācija par kadastrālo vērtību tiek izmantota mērķiem, kas paredzēti Krievijas Federācijas tiesību aktos no dienas, kad stājas spēkā akts par valsts kadastrālās vērtēšanas rezultātu apstiprināšanu, izņemot šajā pantā paredzētos gadījumus. .
2. Kadastrālo vērtību noteikšanā pieļautās kļūdas labošanas gadījumā šā federālā likuma 20. vai 21. pantā noteiktajā kārtībā informāciju par kadastrālo vērtību piemēro Krievijas Federācijas tiesību aktos paredzētajiem mērķiem. , no kļūdaini noteiktās kadastrālās vērtības apstiprināšanas akta spēkā stāšanās dienas .
3. Informācija par kadastrālo vērtību, kas saņemta saskaņā ar šā federālā likuma 16. pantu, tiek piemērota Krievijas Federācijas tiesību aktos paredzētajiem mērķiem no datuma, kad informācija ievadīta Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā, kas ir pamats. šādas kadastrālās vērtības noteikšanai saskaņā ar šā federālā likuma 16. pantu.
4. Kadastrālo vērtību izmaiņu gadījumā šā federālā likuma 22. pantā noteiktajā kārtībā informāciju par kadastrālo vērtību piemēro Krievijas Federācijas tiesību aktos paredzētajiem mērķiem, no gada 1. janvāra. kurā tiesā vai strīdu izskatīšanas komisijā par kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātiem (turpmāk – komisija) ir iesniegts apstrīdēšanas pieteikums, bet ne agrāk kā dienā, kad tā stājās Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā. informāciju par kadastrālo vērtību, kas bija apstrīdētā priekšmets.
19. pants. Ārkārtas valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanas pazīmes
1. Lai noteiktu nepieciešamību pēc ārkārtas valsts kadastrālās vērtēšanas Krievijas Federācijas veidojošā vienībā, tiesību reģistrācijas iestāde reizi ceturksnī veic aprēķinus federālās struktūras, kas veic tiesiskā regulējuma funkcijas valsts kadastrālā regulējuma jomā, noteiktajā kārtībā. novērtējumu, un piecu darbdienu laikā no aprēķina dienas publicē nekustamā īpašuma tirgus indeksu valsts kadastrālās vērtēšanas datu fondā.
2. Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotajai iestādei ir pienākums pieņemt lēmumu par ārkārtas valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanu gadījumā, ja kādā Krievijas Federācijas veidojošā vienībā nekustamā īpašuma tirgus indekss samazinās par trīsdesmit procentiem vai vairāk kopš pēdējās valsts kadastrālās vērtēšanas datuma.
3. Ja Krievijas Federācijas veidojošā vienībā nekustamā īpašuma tirgus indekss kopš pēdējās valsts kadastrālās novērtēšanas dienas samazinās par trīsdesmit procentiem vai vairāk, tiesību reģistrācijas iestāde triju darbdienu laikā no attiecīgā indeksa publicēšanas dienas. , informē attiecīgās Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvaroto iestādi par šādu samazinājumu.
4. Ārkārtas valsts kadastrālo vērtēšanu veic arī tad, ja tiek apstrīdēti kadastrālās vērtības noteikšanas rezultāti, pamatojoties uz tirgus vērtības noteikšanu attiecībā uz trīsdesmit un vairāk procentiem nekustamo īpašumu, kas atrodas komponenta teritorijā. Krievijas Federācijas vienība, un informācija par to ir iekļauta Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā.
5. Ārkārtas valsts kadastrālo vērtēšanu veic saskaņā ar metodiskajiem norādījumiem par valsts kadastrālo vērtēšanu šajā federālajā likumā noteiktajā kārtībā, ņemot vērā šādas pazīmes:
1) kadastrālās vērtības noteikšana ārkārtas valsts kadastrālās vērtēšanas laikā tiek veikta triju mēnešu laikā no attiecīgā nekustamā īpašuma tirgus indeksa publicēšanas dienas;
2) saraksts ir sastādīts uz atbilstošā nekustamā īpašuma tirgus indeksa publicēšanas dienu;
3) netiek veikta starpatskaites dokumentu izvietošana ārkārtas valsts kadastrālās vērtēšanas laikā.
6. Ārkārtas valsts kadastrālās novērtēšanas laikā iegūtā kadastrālā vērtība nevar pārsniegt Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā esošās kadastrālo vērtību šādas novērtēšanas dienā.
7. Ja kadastrālā vērtība, kas iegūta, veicot ārkārtas valsts kadastrālo novērtēšanu, pārsniedz Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā esošās kadastrālo vērtību šādas novērtēšanas dienā, kadastrālā vērtība nemainās.
20.pants. Paskaidrojumu sniegšana saistībā ar kadastrālās vērtības noteikšanu
1. Budžeta iestāde sniedz precizējumus saistībā ar kadastrālās vērtības noteikšanu, pamatojoties uz pieprasījumu pēc precizējumiem saistībā ar kadastrālās vērtības noteikšanu (turpmāk – precizējuma pieprasījums).
2. Noskaidrojumu pieprasījumu izskatīšanas kārtību, tostarp šādu precizējumu sniegšanas formu, nosaka federālā institūcija, kas veic tiesiskā regulējuma funkcijas valsts kadastrālās vērtēšanas jomā.
3. Budžeta iestāde sniedz precizējumus saistībā ar kadastrālās vērtības noteikšanu trīsdesmit dienu laikā no dienas, kad budžeta iestāde saņem iesniegumu par precizēšanu.
4. Juridiskām un fiziskām personām ir tiesības vērsties ar lūgumu sniegt skaidrojumu budžeta iestādē, ja kadastrālās vērtības noteikšanas rezultāti ietekmē šo personu, kā arī valsts iestāžu un pašvaldību tiesības vai pienākumus.
5. Skaidrojuma pieteikumā obligāti jāietver:
1) personas, kura iesniegusi pieprasījumu noskaidrošana;
2) īpašuma kadastra numurs un (vai) adrese.
6. Skaidrojuma pieprasījumi, kas neatbilst šajā pantā noteiktajām prasībām, netiek izskatīti.
7. Ja, izskatot iesniegumu par šā federālā likuma 21.pantā noteikto kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto kļūdu noskaidrošanu, šādas kļūdas ir labojamas ar budžeta iestādes lēmumu labot kadastrālās vērtības noteikšanā pieļautās kļūdas. .
8. Šā federālā likuma 21. pantā noteiktās kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto kļūdu labošanas gadījumā pēc šādu kļūdu labošanas noteikto kadastrālo vērtību atļauts mainīt tikai uz leju.
9. Budžeta iestādes lēmumu labot kļūdas, kas pieļautas šā federālā likuma 21. pantā noteiktās kadastrālās vērtības noteikšanā, var apstrīdēt tiesā.
21.pants. Pieprasījumu izskatīšana kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto kļūdu labošanai
1. Budžeta iestādes, kas noteikušas kadastrālo vērtību, izskata lūgumus labot kadastrālās vērtības noteikšanā pieļautās kļūdas.
2. Kļūdas, kas pieļautas, nosakot kadastrālo vērtību, ir:
1) atsevišķa tehniska kļūda (drukas kļūda, drukas kļūda, aritmētiskā kļūda vai cita līdzīga kļūda), kas pieļauta, nosakot viena īpašuma kadastrālo vērtību un ietekmējot tā kadastrālās vērtības vērtību (turpmāk – viena tehniskā kļūda);
2) sistēmiska tehniska kļūda (slīdēšana, drukas kļūda, aritmētiskā kļūda vai cita līdzīga kļūda), kas pieļauta, nosakot vairāku nekustamo īpašumu kadastrālo vērtību un ietekmējot to kadastrālās vērtības vērtību (turpmāk – sistēmiskā tehniskā kļūda);
3) vienreizēja metodiskā kļūda (kadastrālās vērtības noteikšanas neatbilstība valsts kadastrālās vērtēšanas metodisko norādījumu nosacījumiem), kas pieļauta, nosakot viena īpašuma kadastrālo vērtību un ietekmējot tā kadastrālās vērtības vērtību (turpmāk – viena metodiskā kļūda);
4) sistēmiskā metodiskā kļūda (kadastrālās vērtības noteikšanas neatbilstība valsts kadastrālās vērtēšanas metodisko norādījumu nosacījumiem), kas pieļauta, nosakot kadastrālo vērtību vairākiem nekustamā īpašuma objektiem un ietekmējot to kadastrālās vērtības vērtību (turpmāk – kā sistēmiska metodoloģiska kļūda).
3. Juridiskām un fiziskām personām ir tiesības vērsties budžeta iestādē, lai labotu kadastrālās vērtības noteikšanā pieļautās tehniskās un (vai) metodiskās kļūdas, ja kadastrālās vērtības noteikšanas rezultāti skar šo personu tiesības vai pienākumus, kā arī 2010.gada 21.jūlija noteikumus. valsts iestādes un pašvaldības iestādes.
4. Apelācijas par kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto izolēto tehnisko un (vai) izolēto metodisko kļūdu labošanu var iesniegt budžeta iestādē pēc akta par kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstiprināšanu pieņemšanas dienas līdz plkst. akta par nākamās valsts kadastrālās vērtēšanas rezultātā iegūtās kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstiprināšanu pieņemšanu vai līdz datumam, kad pēc rezultātiem noteiktā kadastrālā vērtība iekļaušana vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā. par kadastrālās vērtības apstrīdēšanu šajā federālajā likumā noteiktajā kārtībā vai saskaņā ar šā federālā likuma 16.
5. Apelācijas par kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto sistēmisko tehnisko un (vai) sistēmmetodisko kļūdu labošanu var iesniegt budžeta iestādē no dienas, kad pieņemts akts par tā rezultātā iegūtās kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstiprināšanu. punkta valsts kadastrālās vērtēšanas, līdz akta pieņemšanas dienai par nākamās valsts kadastrālās vērtēšanas rezultātā iegūtās kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstiprināšanu.
6. Apelācijas par kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto tehnisko un (vai) metodisko kļūdu labošanu iesniedz budžeta iestādē vai daudzfunkcionālajā centrā personīgi, pa pastu vai izmantojot publiskos informācijas un telekomunikāciju tīklus, tai skaitā internetu, tai skaitā portāla valsts un. pašvaldību pakalpojumi.
7. Pieteikuma par kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto tehnisko un (vai) metodisko kļūdu labošanu iesniegšanas diena tiek uzskatīta tā iesniegšanas diena budžeta iestādē vai daudzfunkcionālajā centrā, diena, kas norādīta uz paziņojuma kalendāra pasta zīmoga. piegāde (ja nosūtīta pa pastu), vai tās iesniegšanas diena, izmantojot publiskos informācijas un telekomunikāciju tīklus, tai skaitā internetu, tai skaitā valsts un pašvaldību pakalpojumu portālu.
8. Apelācijas sūdzībā par kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto tehnisko un (vai) metodisko kļūdu labošanu jābūt:
1) fiziskas personas uzvārds, vārds un uzvārds (ja pieejams), juridiskās personas pilns nosaukums, kontakttālrunis, e-pasta adrese (ja tāda ir) personai, kura iesniegusi pieteikumu tehniskās un (vai) labošanai pieļautās metodiskās kļūdas kadastrālās izmaksas noteikšanā;
2) tā nekustamā īpašuma objekta (nekustamā īpašuma objektu) kadastra numurs un (vai) adrese, par kuru tiek iesniegts pieteikums kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto tehnisko un (vai) metodisko kļūdu labošanai;
3) lūguma labot kadastrālās vērtības noteikšanā pieļautās tehniskās un (vai) metodiskās kļūdas būtību, norādot (pēc izvēles) pārskata lappušu numurus, kuros ir attiecīgās kļūdas;
4) informāciju par nepieciešamību sniegt paskaidrojumus saistībā ar kadastrālās vērtības noteikšanu.
9. Pieteikumam kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto tehnisko un (vai) metodisko kļūdu labošanai pievieno dokumentus, kas apliecina kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto tehnisko un (vai) metodisko kļūdu esamību.
10. Pieteikumam par kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto tehnisko un (vai) metodisko kļūdu labošanu var pievienot deklarāciju par īpašuma īpašībām.
11. Saņemot iesniegumu par kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto tehnisko un (vai) metodisko kļūdu labošanu, budžeta iestāde nosaka, vai šāda kļūda ir sistēmiska vai atsevišķa.
12. Kārtību, kādā budžeta iestāde izskata iesniegumu par kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto tehnisko un (vai) metodisko kļūdu labošanu, nosaka federālā institūcija, kas veic tiesiskā regulējuma funkcijas valsts kadastrālās vērtēšanas jomā.
13. Pamatojoties uz kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto tehnisko un (vai) metodisko kļūdu labošanas iesnieguma izskatīšanas rezultātiem, budžeta iestāde var pieņemt:
1) lēmumu par kadastrālās vērtības pārrēķinu sakarā ar tehnisku un (vai) metodisku kļūdu esamību, kas pieļauta kadastrālās vērtības noteikšanā;
2) lēmumu atteikt kadastrālās vērtības pārrēķinu, ja nav konstatēta kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto tehnisko un (vai) metodisko kļūdu klātbūtne.
14. Budžeta iestāde informē apelācijas iesniedzēju par pieņemto lēmumu apelāciju izskatīšanas kārtībā, lai labotu kadastrālās vērtības noteikšanā pieļautās tehniskās un (vai) metodiskās kļūdas.
15. Pamatojoties uz kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto sistēmisko tehnisko un (vai) sistēmmetodisko kļūdu labošanu apelācijas izskatīšanas rezultātiem, budžeta iestāde sešdesmit dienu laikā no minētās apelācijas sūdzības saņemšanas dienas veic kadastrālās vērtības pārrēķinu. nekustamā īpašuma vērtību, par kuru tiek vērsta sūdzība par kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto kļūdu labošanu, ja budžeta iestāde ir konstatējusi šāda pārrēķina nepieciešamību.
16. Kadastrālo vērtību noteikšanā pieļauto tehnisko un (vai) metodisko kļūdu labošanas gadījumā pēc šo kļūdu labošanas iegūto kadastrālo vērtību atļauts mainīt tikai uz leju.
17. Apelāciju par kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto tehnisko un (vai) metodisko kļūdu labošanu budžeta iestāde izskata trīsdesmit dienu laikā no tās saņemšanas dienas, izņemot šajā pantā noteiktos gadījumus.
18. Ja nepieciešams iegūt informāciju, kas nav budžeta iestādes rīcībā, lai izskatītu iesniegumu par kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto tehnisko un (vai) metodisko kļūdu labošanu, šāda iesnieguma izskatīšanas termiņš. var palielināt par trīsdesmit dienām, par kurām budžeta iestādei ir pienākums paziņot personai, kura nosūtījusi norādīto apelāciju.
19. Budžeta iestāde tehniskās un (vai) metodiskās kļūdas, kas pieļautas kadastrālās vērtības noteikšanā, labo sešdesmit dienu laikā no iesnieguma par kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto kļūdu labošanu saņemšanas dienas.
20. Informāciju par kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto tehnisko un (vai) metodisko kļūdu labošanas rezultātā iegūto kadastrālo vērtību budžeta iestāde triju darbdienu laikā no šo kļūdu labošanas dienas nodod pilnvarotajai iestādei. Krievijas Federācijas veidojošās vienības grozīt aktu par kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstiprināšanu, ja šāda kadastrālā vērtība noteikta valsts kadastrālās vērtēšanas rezultātā, vai tiesību reģistrācijas iestādei iekļaušanai vienotajā valstī. Nekustamā īpašuma reģistrs, ja šāda kadastrālā vērtība ir noteikta šā federālā likuma 16. pantā noteiktajā kārtībā.
21. Ja budžeta iestāde nosūta pieprasījumu par informācijas sniegšanu, kas nepieciešama, lai izskatītu iesniegumu par kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto tehnisko un (vai) metodisko kļūdu labošanu, federālajām izpildinstitūcijām un to padotībā esošajām organizācijām, it īpaši federālajām izpildvaras struktūrām pakļautas organizācijas, kas veic valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes funkcijas cenu noteikšanas un izmaksu aprēķinu jomā pilsētplānošanas jomā, zemes attiecību, zemes valsts uzraudzības, izpētes, izmantošanas jomā, dabas resursu atražošanai un aizsardzībai, Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcijām un pašvaldību struktūrām, kā arī tām pakļautajām organizācijām, norādītajām institūcijām un organizācijām ir pienākums sniegt to rīcībā esošo informāciju vai paziņot par to neesamību. pieprasīto informāciju piecu darbdienu laikā no precizētā pieprasījuma saņemšanas dienas.
22. Budžeta iestādes lēmumu, kas pieņemts pēc apelācijas izskatīšanas par kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto tehnisko un (vai) metodisko kļūdu labošanu, var apstrīdēt tiesā.
23. Pamatojoties uz budžeta iestādes lēmuma apstrīdēšanas rezultātiem, kas pieņemts, izskatot apelāciju par kadastrālās vērtības noteikšanā pieļauto tehnisko un (vai) metodisko kļūdu labošanu, budžeta iestāde pārrēķina kadastrālo vērtību, ja šāda tehniskā un (vai) metodiskās kļūdas ir sistēmiskas kļūdas un (vai) budžeta iestāde ir konstatējusi šāda pārrēķina nepieciešamību.
22.pants. Strīdu izskatīšana par kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātiem
1. Kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātus var apstrīdēt juridiskās un fiziskās personas, ja kadastrālās vērtības noteikšanas rezultāti skar šo personu tiesības vai pienākumus, kā arī valsts institūcijas un pašvaldības attiecībā uz nekustamā īpašuma objektiem, kuri ir pakļauti nekustamā īpašuma objektam. atrodas valsts vai pašvaldības īpašumā, komisijā, ja tā izveidota kādā Krievijas Federācijas subjektā vai tiesā. Lai vērstos tiesā, iepriekšēja pieteikšanās komisijai nav obligāta.
2. Komisijas izveido Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotā iestāde attiecīgās Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā.
3. Kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātus pēc apstrīdēšanas pieteikuma var apstrīdēt komisijā vai tiesā.
4. Pieteikumu par apstrīdēšanu var iesniegt komisijā vai tiesā no dienas, kad Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā ievadītas ziņas par īpašuma kadastrālo vērtību līdz dienai, kad tās ierakstītas Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā. informācija par šāda īpašuma kadastrālo vērtību, kas noteikta jauna valsts kadastrālā novērtējuma rezultātā vai pamatojoties uz kadastrālās vērtības apstrīdēšanas rezultātiem šajā federālajā likumā noteiktajā kārtībā vai saskaņā ar šā federālā likuma 16.
5. Apstrīdēšanas pieteikumu var iesniegt komisijai, nosūtot to Krievijas Federācijas veidojošās vienības vai daudzfunkcionālā centra pilnvarotajai iestādei personīgi, pa pastu vai izmantojot publiskos informācijas un telekomunikāciju tīklus, tostarp internetu, t.sk. valsts un pašvaldību pakalpojumu portāls.
6. Par apstrīdēšanas pieteikuma iesniegšanas dienu komisijā tiek uzskatīta diena, kad tas iesniegts Krievijas Federācijas veidojošās vienības vai daudzfunkcionālā centra pilnvarotajai iestādei, diena, kas norādīta uz kalendārā pasta zīmoga nospieduma. paziņojumu par piegādi (ja nosūtīts pa pastu), vai tā iesniegšanas dienu, izmantojot informāciju - publiskos telekomunikāciju tīklus, tai skaitā internetu, tai skaitā valsts un pašvaldību pakalpojumu portālu.
7. Kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātus var apstrīdēt komisijā vai tiesā, pamatojoties uz nekustamā īpašuma objekta tirgus vērtības noteikšanu tā kadastrālās vērtības noteikšanas datumā.
8. Komisijas sastāvā ir viens Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotās institūcijas pārstāvis, viens tiesību reģistrācijas iestādes pārstāvis un viens Krievijas Federācijas veidojošās vienības uzņēmēju tiesību aizsardzības pilnvarotā pārstāvja pārstāvis. . Komisijā var būt pārstāvji no citām federālajām izpildinstitūcijām, Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcijām, Krievijas Federācijas veidojošās vienības pašvaldību padomes, uzņēmēju aprindām, vērtētāju pašregulācijas organizācijām un komisārs Cilvēktiesības Krievijas Federācijas veidojošā vienībā. Tajā pašā laikā personām, kuras ieņem valdības amatus Krievijas Federācijā, valdības amatus Krievijas Federācijas veidojošo vienību struktūrās, amatus valsts un pašvaldību dienestā, nedrīkst būt vairāk kā puse no komisijas locekļiem. Komisijā jābūt vismaz pieciem locekļiem.
9. Apstrīdēšanas pieteikumam pievieno:
1) Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra izrakstu par īpašuma kadastrālo vērtību, kas satur ziņas par strīdīgajiem kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātiem;
2) īpašuma tiesību vai īpašumtiesību dokumenta kopiju, ja pieteikumu par apstrīdēšanu iesniedz persona, kurai ir tiesības uz īpašumu;
3) tirgus vērtības novērtējuma pārskatu, kas sastādīts uz papīra un elektroniskajos plašsaziņas līdzekļos elektroniska dokumenta veidā.
10. Pieteikums par apstrīdēšanu netiks pieņemts izskatīšanai, ja tam nav pievienoti šī panta 9. daļā norādītie dokumenti. Apstrīdēšanas pieteikumam var pievienot citus dokumentus, kas nav norādīti šī panta 9. daļā.
11. Komisija triju darbdienu laikā no iesnieguma par apstrīdēšanu pieņemšanas dienas nosūta budžeta iestādei elektroniskajos plašsaziņas līdzekļos sastādītu tirgus vērtības novērtējuma ziņojumu elektroniska dokumenta veidā.
12. Personas, kuras noteica kadastrālo un tirgus vērtību, sniedz paskaidrojumus par to izskatīšanu komisijas sēdē, kā arī tiek aicinātas piedalīties komisijas sēdē.
13. Komisija septiņu darbdienu laikā no apstrīdēšanas pieteikuma saņemšanas dienas nosūta paziņojumu par tā saņemšanu un pieņemšanu izskatīšanai, norādot izskatīšanas datumu, pretendentam, īpašuma īpašniekam un vietējai pašvaldībai. tās pašvaldības pārvaldes iestāde, kuras teritorijā atrodas īpašums, kura kadastra vērtības noteikšanas rezultāti tiek apstrīdēti.
14. Apstrīdēšanas pieteikuma izskatīšanas termiņš komisijā nedrīkst pārsniegt trīsdesmit dienas no tā saņemšanas dienas.
15. Komisija ir tiesīga pieņemt:
1) lēmumu noteikt īpašuma kadastrālo vērtību tā tirgus vērtības apmērā;
2) lēmumu par apstrīdēšanas pieteikuma noraidīšanu.
16. Ja komisija pieņem lēmumu par apstrīdēšanas pieteikuma noraidīšanu, lēmumā jānorāda šāda lēmuma pamatojums.
17. Komisijas sēde ir lemttiesīga, ja tajā piedalās vismaz puse no tās locekļiem.
18. Komisijas lēmumus pieņem ar vienkāršu balsu vairākumu.
19. Komisija piecu darbdienu laikā no lēmuma pieņemšanas dienas nosūta minētā lēmuma kopiju tiesību reģistrācijas iestādei un budžeta iestādei. Ja komisija pieņem lēmumu par nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības noteikšanu tā tirgus vērtības apmērā, komisija piecu darbdienu laikā no tā pieņemšanas dienas nosūta tiesību reģistrācijas iestādei un budžeta iestādei norakstu par nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību. minēto lēmumu, kā arī nekustamā īpašuma tirgus vērtības novērtējuma ziņojumu, kas sastādīts elektroniskajos plašsaziņas līdzekļos elektroniska dokumenta veidā un uz kura pamata tiek apstrīdēta kadastrālā vērtība.
20. Komisijas darba kārtību nosaka federālā institūcija, kas veic tiesiskā regulējuma funkcijas valsts kadastrālās vērtēšanas jomā.
21. Komisijas izveidošanas kārtību nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotā institūcija.
22. Komisijas lēmumu var apstrīdēt tiesā.
23. Ja kadastrālās vērtības noteikšanas rezultāti tiek apstrīdēti tiesā, komisijas lēmums nav izskatīšanas priekšmets, izskatot pretendenta prasības.
23.pants. Valsts kadastrālās vērtēšanas datu fonds
1. Valsts kadastrālās vērtēšanas datu fondu uztur tiesību reģistrācijas iestāde.
2. Tiesību reģistrācijas iestāde nodrošina, ka informācija un materiāli, ko šī iestāde saņēmusi saskaņā ar šā federālā likuma 11. - 16., 19. - 22. pantu, piecu darbdienu laikā no to saņemšanas dienas tiek iekļauti valsts kadastrālās vērtēšanas datu fondā, t.i. ja vien šajā federālajā likumā nav noteikts citādi.
3. Valsts kadastrālās vērtēšanas datu fondā ir iekļauta cita informācija par kadastrālo vērtību, tās noteikšanas kārtību un pamatojumu, kuras sarakstu un prasības iekļaušanai valsts kadastrālās vērtēšanas datu fondā nosaka federālā institūcija, kura īsteno kadastrālās vērtības datu fondu. tiesiskā regulējuma funkcijas publiskās kadastrālās vērtēšanas jomā, nosakot valsts kadastrālās vērtēšanas datu fonda uzturēšanas kārtību.
4. Lai uzturētu valsts kadastrālās vērtēšanas datu fondu, tiesību reģistrācijas iestāde nodrošina nekustamā īpašuma tirgus uzraudzību.
5. Valsts kadastrālās vērtēšanas datu fonda uzturēšanas un šajā fondā iekļautās informācijas sniegšanas kārtību nosaka federālā institūcija, kas īsteno tiesiskā regulējuma funkcijas valsts kadastrālās vērtēšanas jomā.
24. pants. Nobeiguma noteikumi
1. Attiecībām, kas rodas saistībā ar valsts kadastrālo vērtēšanu, tās rezultātu pārskatīšanu un apstrīdēšanu, tiek noteikts pārejas periods šā federālā likuma piemērošanai no 2017.gada 1.janvāra līdz 2020.gada 1.janvārim (turpmāk – pārejas periods). .
2. Pārejas periodā valsts kadastrālo vērtēšanu var veikt saskaņā ar šo federālo likumu vai saskaņā ar 1998. gada 29. jūlija federālo likumu N 135-FZ “Par vērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā”, ņemot vērā federālajos likumos paredzētās funkcijas.
3. Lēmumu par pārejas datumu uz valsts kadastrālo vērtēšanu saskaņā ar šo federālo likumu pieņem Krievijas Federācijas veidojošās vienības augstākā valsts varas izpildinstitūcija.
4. Krievijas Federācijas veidojošo vienību izpildinstitūcijām ir tiesības pieņemt lēmumu par tāda nekustamā īpašuma veida, zemes kategorijas izvēli, kura valsts kadastrālā vērtēšana pārejas periodā tiek veikta saskaņā ar Regulas Nr. šis federālais likums.
5. Valsts kadastrālā vērtēšana, kas uzsākta saskaņā ar 1998.gada 29.jūlija federālo likumu Nr.135-FZ “Par vērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā”, jāpabeidz līdz 2020.gada 1.janvārim.
6. Šā federālā likuma noteikumi neattiecas uz valsts kadastrālo vērtēšanu un valsts kadastrālās vērtēšanas rezultātu apstrīdēšanu, kas uzsākta pirms šī federālā likuma spēkā stāšanās dienas.
7. Valsts kadastrālā vērtēšana, kas sākta pirms šī federālā likuma stāšanās spēkā, un šādas valsts kadastrālās vērtēšanas rezultātu apstrīdēšana tiek veikta saskaņā ar 1998. gada 29. jūlija federālo likumu N 135-FZ “Par vērtēšanas darbībām Krievijas Federācija".
8. Veicot valsts kadastrālo vērtēšanu saskaņā ar šo federālo likumu, tiek ievērots tās izpildes biežums, kas noteikts šā federālā likuma 11. pantā un aprēķināts, pamatojoties uz datumu, kad pieņemts akts, ar kuru apstiprina kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātus. iegūts, pamatojoties uz valsts kadastrālās vērtēšanas rezultātiem, kas veikta saskaņā ar 1998. gada 29. jūlija federālo likumu N 135-FZ “Par vērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā”.
9. Budžeta iestāde pēc valsts kadastrālās vērtēšanas rezultātā iegūtās kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstiprināšanas saskaņā ar šo federālo likumu nosaka kadastrālo vērtību nekustamā īpašuma objektiem, kuru kadastrālā vērtība noteikta saskaņā ar 2008. gada 1. jūlija noteikumiem Nr. 1998. gada 29. jūlija federālā likuma N 135-FZ “Par vērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā” 24. pants pēc kadastrālās vērtības noteikšanas gada 1. janvāra saskaņā ar šo federālo likumu.
25. pants. Šā federālā likuma spēkā stāšanās kārtība
1. Šis federālais likums stājas spēkā 2017. gada 1. janvārī, izņemot šā federālā likuma 19. pantu.
Krievijas Federācijas prezidents
Kadastrālo vērtību valsts kadastrālās vērtēšanas laikā nosaka neatkarīgi vērtētāji. Valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanas kārtību reglamentē 1998.gada 29.jūlija federālais likums “Par vērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā”.
Īpašuma kadastrālo vērtību nosaka valsts. Tas skar daudzus finanšu jautājumus, kas saistīti ar nekustamā īpašuma izmantošanu. Bieži vien tas ir pārāk dārgs.
Lietotājus un īpašumu īpašniekus interesē reālā vērtība:
- mazāka zemes nodokļa noteikšana;
- zemākas izpirkuma cenas noteikšana zemes gabalam, iegūstot īpašumā;
- zemākas nomas maksas aprēķināšana;
- mazāka apjoma uzņēmumu īpašuma nodokļa veidošana;
- citas situācijas.
Kopš 2015.gada sākuma fizisko personu nekustamā īpašuma nodoklis tiek noteikts pēc kadastrālās vērtības, tāpēc īpašnieki būs tiešā veidā ieinteresēti adekvātas cenas noteikšanā dzīvokļiem. Tiesa, uz šo nodokļu aprēķinu vēl nav pārgājuši visi reģioni, taču līdz 2020. gadam tas būs visā Krievijas Federācijā. Ir gadījumi, kad, gluži pretēji, īpašnieks ir ieinteresēts to palielināt (galvenokārt tas ir saistīts ar juridiskiem strīdiem par tiesībām uz nekustamo īpašumu, kreditēšanas un ķīlas jautājumiem, apdrošināšanas maksājumu apmēra noteikšanu, materiālā kaitējuma apmēriem utt.). ). Tā vai citādi interesents var izvirzīt jautājumu par kadastrālās vērtības apstrīdēšanu, kas var būt:
- zemes gabala īpašnieks;
- dzīvokļa īpašnieks; zemes nomnieks;
- dzīvokļa īpašnieks;
- nedzīvojamo ēku, būvju, būvju īpašnieks;
- nedzīvojamo telpu īrnieks;
- nekustamā īpašuma tiesību pretendents (piemēram, persona, kas vērsusies pašvaldībā par zemesgabala iegādi), bijušais zemes īpašnieks (kurš, piemēram, pārskata nodokļu apmēru) un citi.
Kā liecina prakse, visbiežāk interese par apstrīdēšanu izpaužas saistībā ar zemes gabaliem.
2016. gada vasarā tika “iesaldēta” nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība uz laika posmu no 2017. gada 1. janvāra līdz 2020. gada 1. janvārim (2016. gada 3. jūlija federālā likuma Nr. 360-FZ 19. pants; turpmāk tekstā – kā Likums Nr. 360-FZ). Vienlaikus tika pieņemts 2016.gada 3.jūlija federālais likums Nr.237-FZ “Par valsts kadastrālo vērtēšanu”, kas stājās spēkā 2017.gada 1.janvārī un aizstāja 1998.gada 29.jūlija federālo likumu Nr.135-FZ “ Par vērtēšanas darbībām” Krievijas Federācijā.
Kā uzzināt kadastrālo vērtību?
Jūs pats varat noteikt kadastrālo vērtību oficiālajā Rosreestr vietnē. Ir svarīgi zināt, ka novērtējums ir tieši saistīts ar:
- Izmitināšana ir teritoriāla.
- Kvadrāts.
- Cenu līmenis šajā tirgus segmentā.
Rostechnadzor vietne arī palīdzēs jums uzzināt izmaksas, neizejot no mājām. Galvenais šeit ir atrast interaktīvu karti. Karte palīdzēs ne tikai noteikt cenu. Viņa arī pastāstīs daudz noderīgas un svarīgas informācijas par objektu!
Izmaksas vairumā gadījumu tiek noteiktas, lai aprēķinātu nodokli.
Atgādinām, ka nodoklis jāmaksā tikai ar kvīti un neko citu! Daudzi krāpnieki, piemēram, lauku dārzkopībā, iekasē nodokļus skaidrā naudā – un vairāk nekā nepieciešams.
Kadastrālā vērtēšana
Lēmumu par valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanu pieņem reģionālās iestādes vai pašvaldības, kuras izvēlas vērtētāju un slēdz ar viņu līgumu. Kadastrālā vērtēšana tiek veikta ne biežāk kā reizi trijos gados, bet ne retāk kā reizi piecos gados. Maskavā, Sanktpēterburgā un Sevastopolē pārvērtēšanu var veikt ne biežāk kā reizi divos gados.
Novērtējot, ir jāņem vērā ēku nolietojums, sacīja Maskavas apgabala BTI ģenerāldirektors Vladislavs Murašovs. Lielākajai daļai parasto ēku un būvju kalpošanas laiks ir 80 gadi. Ēkām ar koka nesošajām sienām - 50 gadi. Pagaidu kajītes, noliktavas un vasaras paviljoni tiek būvēti pēc noteikumiem tikai 10 gadus. Bet unikālajām muzeju ēkām, kurās glabājas nacionālās un kultūras vērtības, mākslas darbi, kā arī stadioniem un teātriem ir 100 gadu drošības rezerve.
Valsts kadastrālās vērtēšanas mērķi:
- tiesību uz zemi un darījumu ar tām valsts reģistrācija, zemes lietotāju un Krievijas Federācijas veidojošo vienību tiesību aizsardzība;
- pareizi noteikt nodokļa bāzi, zemes nodokļa likmes un zemes nomas maksas apmēru; kompensācijas maksājumu apmēra noteikšana par zemes apķīlāšanu pašvaldības vajadzībām;
- atbalsts zemes tirgum, akciju tirgus zemes vērtspapīriem un hipotēkām; plaša ieinteresēto pušu informēšana par zemes vērtību;
- teritorijas esošās funkcionālās izmantošanas efektivitātes novērtējums, aprēķināts atbalsts pilsētas ģenerālplāna dizaina izstrādei un vērienīgu pilsētas mēroga pasākumu plānošanā.
Ja nepiekrītat noteiktajai zemes gabala kadastrālajai vērtībai, tad kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātus varat apstrīdēt tiesā vai strīdu risināšanas komisijā par kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātiem (komisijas lēmums var būt arī apstrīdēts tiesā).
Kā noteikt nepieciešamību apstrīdēt?
Kadastrālā vērtība mainās reizi piecos gados (varbūt biežāk kā reizi trijos gados, bet ne retāk). Katrā reģionā novērtēšanu veic savas vērtēšanas organizācijas, un tā rezultātus apstiprina ar Krievijas Federācijas subjekta vadītāja lēmumu. Šis lēmums nosaka zemes kategorijas un nosaka konkrētu kadastrālās vērtības vienību uz zemes kvadrātmetru. Tiek norādīts arī datums, no kura tiek piemērots jaunais novērtējums. Lai apstiprinātu apstrīdēšanas iespējamību, vispirms ir jānoskaidro pašreizējais zemes gabala kadastrālais izmērs. To var izdarīt:
- saņēmusi kadastrālās kameras izziņu par kadastrālo vērtību;
- piesakoties Rosreestr vietnē sadaļā “Publiskā karte” (meklēšanas laukā ievadiet zemes gabala kadastra numuru, pēc kura zemes gabals tiks parādīts kartē ar aprakstu, ieskaitot izmaksas);
- patstāvīgi veicot aprēķinus, salīdzinot jūsu zemes gabala informāciju (platību, zemes kategoriju un atrašanās vietu) ar gubernatora dekrēta, kas apstiprina novērtējuma rezultātus, datiem.
Tālāk jāsazinās ar vērtēšanas firmu, kur aptuveni pateiks, vai zemes cena atbilst tirgus cenai vai neatbilst. Pēc tam jūs varat izlemt, vai ir ieteicams to samazināt.
Ir 3 galvenie veidi, kā apstrīdēt kadastrālo vērtību:
- iesniegums komisijai;
- pieteikumu tiesai atzīt par spēkā neesošu komisijas lēmumu apmierināt pieteikumu par kadastrālās vērtības apstrīdēšanu;
- administratīvo prasību noteikt kadastrālo vērtību tirgus vērtības apmērā un/vai labot kļūdu.
Kadastrālās vērtības apstrīdēšana tiek veikta saskaņā ar to likuma normām, saskaņā ar kurām tika noteikta kadastrālā vērtība, tas ir, vai nu saskaņā ar vērtēšanas darbību likuma noteikumiem, vai arī saskaņā ar likuma noteikumiem kadastrālā vērtēšana. Jāņem vērā izaicinājuma specifika atkarībā no piemērojamiem tiesību aktiem:
1. Saskaņā ar vērtēšanas darbību likumu juridiskām personām ir noteikta obligāta pirmstiesas procedūra, bet saskaņā ar kadastrālās vērtēšanas likumu tādas nav nevienai pretendentu kategorijai, tajā skaitā juridiskām personām.
2. Saskaņā ar vērtēšanas darbību likuma noteikumiem Rosreestr savās teritoriālajās nodaļās izveidoja komisijas strīdu izskatīšanai par apstrīdošām kadastrālajām vērtībām. Un saskaņā ar likumu par kadastrālo vērtēšanu līdzīgas komisijas izveidos Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts aģentūra.
3. Saskaņā ar spēkā esošo vērtēšanas darbību likumu komisijas izskata pieteikumus kļūdu labošanai un iesniegumus kadastrālās vērtības noteikšanai tirgus vērtības apmērā. Atbilstoši kadastrālās vērtēšanas likuma normām komisijas acīmredzot izskatīs tikai pieteikumus kadastrālās vērtības noteikšanai tirgus vērtības apmērā. Pieteikumus kļūdu labošanai izskatīs Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts aģentūras izveidotas budžeta iestādes, kuras ar tās lēmumu ievieš valsts obligācijas un paraksta pārskatu. Viņiem būs tiesības labot kļūdas, kuru rezultātā tiek samazināta kadastrālā vērtība.
4. Līdz šim kadastrālās vērtēšanas likums un nolikums neparedz nepieciešamību iesniegt komisijai vai tiesai kadastrālās vērtības noteikšanai slēdzienu no vērtētāju pašregulējošās organizācijas par neatkarīga vērtētāja ziņojumu. tirgus vērtības lielums. Tas var radīt būtisku kadastrālās vērtības noteikšanas izmaksu samazinājumu tirgus vērtības apmērā.
2017.gadā, iespējams, ka atsevišķas personas, pieprasot izrakstu no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra, var tajā konstatēt, ka pašreizējā kadastrālā vērtība neatbilst likumam Nr.360-FZ, piemēram, kadastrālā vērtība ir nav “pārrēķināti” vai Valsts īpašuma obligāciju 2016.gada rezultāti tiek ņemti vērā kā “pašreizējā vērtība”, neskatoties uz to, ka tie ir augstāki par iepriekšējo kadastrālo vērtību. Fiziskās un juridiskās personas var mēģināt aizsargāt savas tiesības, iesniedzot federālajai valsts budžeta iestādei "FKP Rosreestr" iesniegumu, lai Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā ievadītu informāciju par pašreizējo kadastrālo vērtību (2. maija federālā likuma 1. pants). , 2006 Nr. 59-FZ "Par Krievijas Federācijas pilsoņu apelāciju izskatīšanas kārtību "), kā arī pieteikumus Rosreestr teritoriālajam departamentam, lai labotu kļūdas vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā (Federālā likuma 61. pants). 2015.gada 13.jūlija likums Nr.218-FZ “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju”). Federālās valsts budžeta iestādes FKP "Rosreestr" un tās filiāļu kompetenci no 2017. gada noteiks Rosreestr 2015. gada 12. maija rīkojums Nr. P/210, datēts ar 2016. gada 23. martu, Nr. P/0133.
Bet, ja pieteikums tiek noraidīts, šāda lēmuma pārsūdzēšanai parasti nebūs pamata. Lieta tāda, ka likums par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju, kas stāsies spēkā 2017. gada 1. janvārī, pieļauj tehniskās un reģistra kļūdas labot, parasti ar tiesas lēmumu (likuma 61. panta 4. punkts). par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju). Tas nosaka: “Gadījumos, kad ir pamats uzskatīt, ka ierakstu tehniskās kļūdas un reģistra kļūdas labošana var nodarīt kaitējumu vai pārkāpt autortiesību īpašnieku vai trešo personu likumīgās intereses, kuras paļāvušās uz attiecīgajiem Vienotajā valstī esošajiem ierakstiem. Nekustamo īpašumu reģistrs, šāds labojums tiek veikts tikai ar tiesas lēmumu " Līdzīgu juridisko nostāju izstrādāja Krievijas Federācijas Augstākā šķīrējtiesa, lai labotu kļūdas Valsts nodokļu kodeksā (Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas 2012. gada 28. jūnija lēmums Nr. VAS-4569/12, Lēmums Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2010. gada 20. oktobra Nr. 6200/10, Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2011. gada 22. marta lēmums Nr. 14765/10, Prezidija rezolūcija Krievijas Federācijas Augstākā šķīrējtiesa, 2011. gada 15. decembris, Nr. 12651/11).
Kadastrālās vērtības samazināšana
Kadastrālās vērtības samazināšanas veidi Saskaņā ar likumu ir 2 veidi, kā mainīt:
- ar pārvērtēšanas komisijas starpniecību;
- juridiski.
Visefektīvākais veids ir vērsties tiesā, jo komisija faktiski ir tā pati administratīvā iestāde, kas ir ieinteresēta atstāt iepriekš apstiprināto kadastrālās vērtēšanas rezultātu. Lai gan formāli likums nosaka, ka strīdu komisijas sastāvā ir neatkarīgi un neieinteresēti locekļi, tajā pašā laikā strīdu praksē reti sastopami gadījumi, kad tie nostājas tiesību subjektu pusē, atstājot iepriekšējo kadastrālo vērtību.
Komisijas vērtības samazināšana Katrā Krievijas reģionā tiek izveidota īpaša komisija kadastrālās vērtības apstrīdēšanai. Šajā struktūrā var pieteikties gan juridiskas personas, gan fiziskas personas - nekustamā īpašuma īpašnieki vai citi juridiskie turētāji Lai ietaupītu laiku un pūles, privātpersonām labāk nekavējoties vērsties tiesā, apejot strīdu komisijā. Pieteikšanās termiņš ir piecu gadu laikā no kadastrālās novērtējuma rezultātu apstiprināšanas dienas un līdz nākamās vērtēšanas apstiprināšanai.
Zemes kadastrālā vērtība tiek apstrīdēta divu iemeslu dēļ:
- kadastrālās vērtēšanas laikā ņemta vērā neuzticama informācija (visbiežāk tas attiecas uz ēkām, nevis zemes gabaliem);
- zemes kadastrālās vērtības izlīdzināšanu ar tās tirgus līmeni.
Lai sāktu Rosreestr komisijas darbu, jums ir jāsagatavo dokumenti un jāiesniedz pieteikums. Pieteikuma veidlapa cenu pārskatīšanai ir bezmaksas. Tam pievienots:
- notariāli apliecināti dokumenti par zemi (īpašumtiesību apliecība, pirkuma-pārdošanas līgums, dāvinājums, maiņa, noma u.c., kas apliecina pretendenta tiesības uz zemi);
- vērtētāja slēdziens, kurā skaidri noteikta objekta tirgus vērtība un kas atšķiras no kadastrālās vērtības (rakstiski un elektroniskā veidā);
- vērtētāja ziņojuma pārbaude gan papīra, gan diska formātā (ko veic vērtētāju arodbiedrība, un šāda pārbaude apstiprina, ka tirgus novērtējuma ziņojums ir pamatots);
- informācija par kadastrālajā novērtējumā izmantoto neuzticamo informāciju (sniedz, ja kadastrālo vērtējumu pārsūdz uz šī pamata, nevis uz tirgus vērtības līmeni);
- kadastra izziņa par īpašuma vērtību.
Bez norādītajiem dokumentiem pieteikums netiks izskatīts. Pilsoņa vai juridiskas personas piedalīšanās komisijas sēdē nav paredzēta. Viņa pieņem lēmumu viena mēneša laikā. Komisijas darba rezultāti var būt:
- pieteikuma noraidīšana;
- vērtības izmaiņas.
Ja komisijas lēmums ir pozitīvs, tā pati nosūta nepieciešamo informāciju kadastra iestādei, kur tiek veiktas izmaiņas kadastrā. Par negatīvu rezultātu tiek nosūtīts paziņojums. Pēc tā saņemšanas pieteicējs, nepiekrītot komisijas lēmumam, var to pārsūdzēt tiesā vai tieši vērsties tiesā ar lūgumu mainīt kadastrālo vērtību (neatsaucoties uz komisijas lēmumu).
Izmaksu samazināšana tiesā
Samazināšanas procedūra tiesā neparedz obligātu iepriekšēju pieteikšanos vērtēšanas komisijai tikai pilsoņiem. Juridiskām personām vispirms jāsazinās ar komisiju, pretējā gadījumā lieta netiks virzīta. Kopš 2015. gada kadastrālās vērtības lietas (tā sauktās administratīvās lietas) izskata apgabaltiesas, apgabaltiesas un republikas federālās tiesas. Jūs varat vērsties tiesā jebkurā laikā no strīdīgās vērtības apstiprināšanas brīža līdz nākamās tāmes apstiprināšanai. Piemēram, pilsonis pārsūdz kadastrālo vērtību, kas datēta ar 2011. gada 20. decembri. Izmēģinājuma laikā 2016. gada 17. decembrī tika apstiprināts jauns novērtējums. Tiesas lieta nebeidzas, un, ja tiesa apmierinās prasību, lēmums būs spēkā un attieksies uz novērtējumu, kas bija spēkā no 2011. gada 20. decembra līdz 2016. gada 17. decembrim. Jaunā vērtība jāpiešķir saskaņā ar jaunu administratīvo aktu. prasība to apstrīdēt. Pirms vērsties tiesā, jāiesniedz administratīvā prasība un jāpievieno nepieciešamie dokumenti. Prasības pieteikumu vēlams sagatavot ar kvalificēta jurista palīdzību, jo tā sagatavošanai ir nepieciešamas procesuālās tiesību zināšanas un to neievērošana var radīt zaudējumus.
Prasības paziņojumā jānorāda:
- informācija par zemes gabalu (kadastra numurs, adrese, platība utt.);
- kadastrālās vērtības dati (lielums un ierakstīšanas kadastrā datums);
- īpašuma tirgus vērtības rezultāti (tirgus vērtībai ļoti jāatšķiras no kadastrālās vērtības, pretējā gadījumā prasība var tikt atteikta, piemēram, ja tirgus vērtība atšķiras par 1-10 procentiem, tad ir maza iespēja uzvarēt tiesā );
- kas īsti ir īpašnieka vai lietotāja tiesību pārkāpums (augsts nodoklis, nomas maksa u.c.).
Administratīvajā prasībā ir apstrīdēta tieši vērtība, tāpēc prasības pieteikumā ir norādīta nepieciešamība esošās kadastrālās vērtības vietā noteikt tirgus vērtību. Ir svarīgi zināt, ka apstrīdēt ir nepieciešams nevis no jebkura datuma, bet konkrēti no kadastrālās vērtēšanas rezultātu apstiprināšanas datuma ar Krievijas Federācijas subjekta vadītāja lēmumu. Bet paturiet prātā, ka visas kadastrālās vērtības izmaiņu sekas sāk plūst no tā gada 1. janvāra, kurā tika iesniegts pieteikums tiesā.
Prasības pieteikumam jāpievieno šāda dokumentu pakete:
- valsts nodeva 2000 rubļu apmērā - organizācijām, 300 rubļu - pilsoņiem (ja tā tiek maksāta akcionāru vārdā, tad tā summa tiek sadalīta vienādās daļās)
- nekustamā īpašuma dokumentu kopijas (sertifikāts, īpašumtiesību dokumenti, nomas līgums)
- neatkarīgā vērtētāja ziņojuma par objekta tirgus vērtību kopija (papīra un elektroniskā formātā).
Vēlams, lai vērtēšanu, lai apstrīdētu vērtību, veiktu reģionā pazīstama organizācija ar stabilu reputāciju, eksperta atzinumu no augstākas vērtētāju organizācijas (pašregulējošās organizācijas), ka vērtētāja ziņojums atbilst tiesību normām. . Parasti eksāmenu organizē pats vērtētājs, jo viņš ir pašregulējoša uzņēmuma biedrs un viņam ir jābūt atbilstošiem sakariem.
Lietā kā administratīvais atbildētājs ir jāiesaista kadastra palāta, Rosreestr un Krievijas Federācijas subjekta struktūra, kas apstiprināja kadastrālās vērtēšanas rezultātus noteiktā reģionā (parasti republiku, reģionu valdības un administrācijas). , teritorijas, komitejas, departamenti un pārvaldes īpašumiem, zemes attiecībām un citiem). Vietējā administrācija, objekta kaimiņi, bijušie īpašnieki un citi ir iesaistīti kā trešās personas, tas ir, visi, kas var būt ieinteresēti strīdā. Prasības pieteikums tiek adresēts un nosūtīts apgabaltiesai (teritoriālajai, republikas) tiesai. Iepriekš šādus strīdus izskatīja šķīrējtiesa. Tāpat kā komisijas darbā, tiesā tiek apstrīdēta ne tikai pati vērtība, kas pielīdzināta tirgus līmenim, bet arī pamatojoties uz novērtējumā izmantoto neuzticamo informāciju. Ja nekustamā īpašuma vērtēšanu veic nopietna organizācija un profesionāli, tad lieta kopumā uzvar. Būtiski, ka tirgus novērtējums tiek veikts kadastrālā vērtējuma apstiprināšanas dienā. Visa šī informācija ir ietverta Krievijas Federācijas subjekta vadītāja rezolūcijā. Lietu tiesā varat vadīt pats, vai arī varat uzticēt to pārstāvim ar pilnvaras palīdzību. Bet šādai personai ir jābūt augstākajai juridiskajai izglītībai, pretējā gadījumā viņš nedrīkstēs piedalīties lietā. Tiesas izaicinājums var būt līdz ar pieejamo lietas materiālu izskatīšanu, un, ja strīds kļūst karsts, tad var nozīmēt tiesu ekspertīzi, neskatoties uz to, ka lietā ir gan vērtētāja atzinums, gan vērtētāju arodbiedrības ekspertīzes atzinums. . Uz tiesu var tikt pieaicināts speciālists vērtēšanas jautājumos, iespējams, tiks izsaukts vērtētājs, kura ziņojums iesniegts kopā ar prasību. Tiesu prakse saka, ka kopumā atbildētājs tiesā neiebilst pret īpašnieka (īrnieka) prasībām. Šajā gadījumā jums nebūs jārēķinās ar juridisko izdevumu atlīdzināšanu (valsts nodevu samaksa, novērtēšana, ekspertīze, notariāli apliecinātas pilnvaras sagatavošana utt.). Ja administratīvais atbildētājs iebilst pret prasītāju, tad, ja prasība tiks apmierināta, jūs varat droši piedzīt no viņa visus tiesāšanās izdevumus. Pēc tiesas nolēmuma spēkā stāšanās kadastra palātai patstāvīgi jāveic izmaiņas kadastrā (jo tiesa tai nosūta lēmuma kopiju). Taču jārīkojas droši un pašam jāsazinās ar kadastra iestādi ar iesniegumu par izmaiņu veikšanu valsts kadastrā. Pieteikumam jāpievieno tiesas akta kopija. Šobrīd Valsts domē tiek skatīts likumprojekts, lai apturētu iespēju apstrīdēt nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību. Ja šis likums tiks pieņemts, tad no 01.01.2017 līdz 01.01.2020. kadastrālo vērtību pārvērtēt nebūs iespējams, jo individuālu īpašuma novērtēšanu (nepieciešamu juridiskam strīdam) plānots uzticēt valsts aģentūras, kuras tiks izveidotas noteiktajā laika posmā .
Moratorijs kadastrālās vērtības izmaiņām līdz 01.01.2020
2016. gada 3. jūlijā tika pieņemts Federālais likums “Par valsts kadastrālo vērtēšanu”, kas stājas spēkā 2017. gada 1. janvārī.
Šajā likumā ir detalizēti aprakstīta jaunā kadastrālās vērtēšanas kārtība un tās rezultātu apstrīdēšana.
Cits likums - federālais likums Nr. 360-FZ, datēts ar 07.03.2016. - faktiski noteica moratoriju kadastrālās vērtības izmaiņām, lai iekasētu maksu par zemi visās tās iespējamās formās, kas noteiktas procentos no kadastrālās vērtības. periods no 01.01.2017 līdz 01.01.2020.
Moratorija būtība ir saistīta ar šādiem galvenajiem punktiem:
- laika posmā no 01.01.2017 līdz 01.01.2020 jauna kadastrālā novērtēšana netiek veikta. Noteikums, kas nosaka kadastrālās vērtēšanas intervālu (ne biežāk kā reizi trijos gados, bet ne retāk kā reizi piecos gados), uz laiku netiek piemērots;
- laika posmā no 01.01.2017. līdz 01.01.2020. tiek piemērota kadastrālā vērtēšana, kas bija spēkā uz 01.01.2014.;
- ja kadastrālā vērtēšana uz 01.01.2014. nav veikta, ir jāpiesaka kadastrālās vērtēšanas rezultāti, kas apstiprināti laika posmam no 01.01.2014. līdz 31.12.2016.;
- ja uz 01.01.2014 tika apstiprināta kadastrālā vērtēšana, bet laika posmā no 01.01.2014 līdz 31.12.2016 veikta cita kadastrālā vērtēšana vai tādas bija vairākas, moratorija periodā kadastrālā vērtēšana tas ir zemākais, ir jāpiemēro;
- ja kadastrālā vērtība laika posmā no 01.01.2014. līdz 31.12.2016. tika apstrīdēta ar Rosreestr attiecīgās komisijas vai tiesas starpniecību, moratorija laikā tiek piemērota kadastrālā vērtība, kas noteikta, pamatojoties uz apstrīdēšanas rezultātiem;
- “mazāko izmaksu” noteikums attiecas arī uz tiem objektiem, kuriem moratorija laikā tiks veikta kadastrālā reģistrācija (jaunbūvējamie, iepriekš reģistrētie objekti, mainītie objekti).
Ilustrēsim moratorija būtību ar konkrētu piemēru.
Uz 2014.gada 1.janvāri zemes gabala kadastrālā vērtība bija 100 000 rubļu. No 2016. gada 1. janvāra šīs izmaksas tika noteiktas 150 000 rubļu.
Ņemot vērā ar likumu Nr.360-FZ noteikto moratoriju, maksājuma par zemi iekasēšanas vajadzībām laika posmā no 01.01.2017. līdz 01.01.2020. tiks piemērota kadastrālā vērtība 100 000 rubļu.
Ja zemes gabala kadastrālā vērtība tiesas ceļā tika samazināta 2016. gada augustā līdz 75 000 rubļu, tad moratorija laikā (tas ir, no 01.01.2017. līdz 01.01.2020.) ar mērķi iekasēt maksājumus par zemi visās tās formas, tiek izmantota šī kadastrālā vērtība - 75 000 rubļu.
Ja jums patika šis raksts, lūdzu, atstājiet atsauksmi tālāk esošajos komentāros.
Vēlam veiksmi!
Krievijas Federācijas Ekonomikas attīstības ministrija
FEDERĀLAIS DIENESTS VALSTU REĢISTRĀCIJAI, KADASTRĀ UN KARTOGRAFIJĀ
FEDERĀLĀS VALSTS BUDŽETA IESTĀDE
"Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta federālā kadastra palāta"
VĒSTULE
Par informācijas par kadastrālo vērtību ievadīšanu Valsts īpašuma komitejā
Federālā valsts budžeta iestāde "Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta federālā kadastra palāta" (turpmāk - FSBI "FKP Rosreestr") par kadastrālo vērtību informācijas ievadīšanu ziņo sekojošo.
Saskaņā ar 2007. gada 24. jūlija federālā likuma N 221-FZ “Par nekustamā īpašuma valsts kadastru” (turpmāk – Kadastra likums) 7. pantu informācija par nekustamā īpašuma objekta unikālajām īpašībām un papildu informācija par nekustamā īpašuma objekts, tostarp informācija par īpašuma kadastrālo vērtību informācijas apjomā, kas noteikta ar Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas 2010.02.04. rīkojumu N 42 noteiktajā Nekustamā īpašuma valsts kadastra uzturēšanas kārtībā. (turpmāk – Kārtība).
Kārtība nosaka kadastra informācijas struktūru, sastāvu un kadastra ziņu ierakstīšanas noteikumus Nekustamā īpašuma objektu reģistrā.
Ar Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas 2014. gada 12. marta rīkojumu N 121 (turpmāk – Rīkojums) tika veiktas izmaiņas Kārtībā. Rīkojums stājās spēkā 2014.gada 30.jūnijā. Kārtība pēc izmaiņu veikšanas paredz Valsts īpašuma komitejā ievadīt šādas ziņas: ziņu par kadastrālo vērtību ievadīšanas datums, kadastrālās vērtības apstiprināšanas datums, kadastrālās vērtības noteikšanas datums.
Šajā sakarā federālā valsts budžeta iestāde "FKP Rosreestr" lūdz vienoties par nostāju par kārtību, kādā valsts nekustamā īpašuma kadastrā (turpmāk - Nekustamā īpašuma valsts kadastrs) ierakstāma informācija par datumu, kurā tiek ievadīta informācija par valsts nekustamā īpašuma kadastrs. kadastrālo vērtību, kadastrālās vērtības apstiprināšanas dienā, kadastrālās vērtības noteikšanas dienā, spēkā esošās likumdošanas ietvaros.
1. Informācija par kadastrālo vērtību ziņu ievadīšanas datumu reģistrā ( II sadaļas 8.punkta 7.punktu Valsts nodokļu komitejas uzturēšana):
Federālās valsts budžeta iestādes "FKP Rosreestr" pilnvaru ietvaros noteikt kadastrālo vērtību saskaņā ar Rosreestr 2012. gada 26. decembra rīkojumu N P/531, saskaņā ar federālā likuma "Par vērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā" 24.18. Federācija" ar 1998.gada 29.jūliju N 135-FZ (turpmāk – Vērtēšanas likums), ir datums, kad kadastrālās reģistrācijas iestādes darbinieks faktiski ievadījis informāciju par kadastrālo vērtību Valsts īpašuma komitejā ();
, ir datums, kad kadastrālās reģistrācijas iestādes darbinieks, pamatojoties uz likumīgā spēkā stājušos tiesas nolēmumu, faktiski ievadījis informāciju par kadastrālo vērtību Valsts īpašuma komitejā ();
Vērtēšanas likuma III nodaļa ir datums, kad kadastrālās reģistrācijas iestādes darbinieks, pamatojoties uz saņemtajiem valsts kadastrālās vērtēšanas rezultātiem, faktiski ievada Valsts īpašuma komitejā informāciju par kadastrālo vērtību ();
- saskaņā ar Rosreestr 2014. gada 28. jūlija vēstuli N 15-ref/08519-MS/14 datu ievadīšanas datums par kadastrālo vērtību, pamatojoties uz strīdu izšķiršanas komisijas lēmumu, ir datums, kad kadastrālās reģistrācijas iestāde izdarījusi lēmumu ņemt vērā attiecīgās izmaiņas īpašumā. Vienlaikus, tā kā Vērtēšanas likumā nav nepārprotama formulējuma par datumu, kad informācija par kadastrālo vērtību ievadīta Valsts īpašuma komitejā šajā gadījumā, uzskatām, ka būtu vēlams norādīt ziņu faktiskās ievadīšanas datumu. par kadastrālo vērtību Valsts īpašuma reģistrā, nevis datumu, kurā kadastrālās reģistrācijas iestāde pieņēmusi lēmumu ņemt vērā attiecīgās izmaiņas.
2. Informācija par datumu, kurā noteikta kadastrālā vērtība (kadastrālās vērtības noteikšanas datums), Kārtības II sadaļas 8.punkta 7.punkts. Valsts nodokļu komitejas uzturēšana):
Federālās valsts budžeta iestādes "FKP Rosreestr" pilnvaru ietvaros noteikt kadastrālo vērtību saskaņā ar Rosreestr 2012.gada 26.decembra rīkojumu N P/531, saskaņā ar Vērtēšanas likuma 24.18. datums, kad Valsts īpašuma komitejā ievadīta informācija, kas radīja nepieciešamību noteikt kadastrālo vērtību ( );
- pamatojoties uz likumīgā spēkā stājušos tiesas lēmumu un saskaņā ar Vērtēšanas likuma 24.18.
- valsts kadastrālās vērtēšanas ietvaros saskaņā ar Vērtēšanas likuma III nodaļu ir datums, kurā tika izveidots saraksts valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanai ();
- pamatojoties uz strīdu izšķiršanas komisijas lēmumu saskaņā ar Vērtēšanas likuma 24.18 pantu, ir datums, ar kuru tika noteikta tās kadastrālā vērtība (valsts kadastrālās vērtēšanas rezultātu saraksta augšupielādes datums ().
3. Informācija par kadastrālās vērtības apstiprināšanas datumu ( II sadaļas 8.punkta 7.punktu Valsts nodokļu komitejas uzturēšana):
- valsts kadastrālās vērtēšanas ietvaros saskaņā ar Vērtēšanas likuma III nodaļu ir kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu apstiprināšanas akta (LĒMUMS, RĪKOJUMS) un attiecīgās šādas normas spēkā stāšanās diena. tēlot ().
Saskaņā ar Vērtēšanas likuma 24.17. pantu Krievijas Federācijas Ekonomiskās attīstības ministrijas 2013. gada 1. oktobra rīkojumu N 566 “Par kadastra izziņas par nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību veidlapas apstiprināšanu” kadastrālās vērtības apstiprināšanas datums ir kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātu un atbilstošo šāda akta normu apstiprināšanas akta spēkā stāšanās diena.
Noteiktās tiesību normas regulē tiesiskās attiecības valsts kadastrālās vērtēšanas ietvaros saskaņā ar Vērtēšanas likuma III nodaļu. Spēkā esošie tiesību akti nedefinē jēdzienu “apstiprinājuma datums” informācijai par kadastrālo vērtību, kas ievadīta federālās valsts budžeta iestādes "FKP Rosreestr" pilnvaru ietvaros noteikt kadastrālo vērtību saskaņā ar Rosreestr 26. decembra rīkojumu. , 2012.gada N P/531, kā arī ierakstīts, pamatojoties uz strīdu par kadastrālās vērtības vērtību izskatīšanas komisiju lēmumiem un uz likumīgā spēkā stājušos tiesu nolēmumiem.
Direktors
A.V.Golikovs
Elektroniskā dokumenta teksts
sagatavojusi AS Kodeks un pārbaudīta pret:
informatīvais izdevums
Zemāk esošais video, ko ierakstījis mūsu portāla galvenais redaktors Mihails, atbildēs uz visiem jūsu jautājumiem!
Zemes gabala kadastrālā vērtība tas ir viens no nozīmīgākajiem nekustamā īpašuma, tajā skaitā zemes piešķiršanas, rādītājiem. Darbojas kā zemes ekonomiskās uzskaites vienība masīvā, un to nosaka, pamatojoties uz federālā likuma Nr. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 66. pants.
Krievijas Federācijas zemes kodekss" 2001. gada 25. oktobrī N 136-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2016. gada 3. jūlijā) (ar grozījumiem un papildinājumiem, stājās spēkā 2016. gada 1. septembrī).
Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 66. pants. Zemes novērtējums.
- Zemes gabala tirgus vērtība tiek noteikta saskaņā ar federālo likumu par vērtēšanas darbībām.
- Lai noteiktu zemesgabalu kadastrālo vērtību, tiek veikta zemes valsts kadastrālā vērtēšana, izņemot šā panta trešajā daļā noteiktos gadījumus. Zemes valsts kadastrālā vērtēšana tiek veikta saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem par vērtēšanas darbībām.
(grozījumi izdarīti ar 2010. gada 22. jūlija federālo likumu N 167-FZ) - Krievijas Federācijas veidojošo vienību izpildvaras iestādes apstiprina pašvaldības rajona (pilsētas rajona) vidējo kadastrālās vērtības līmeni.
(punkts, kas ieviests ar 2005. gada 21. jūlija Federālo likumu Nr. 111-FZ).ConsultantPlus: piezīme.
Par dažiem jautājumiem, kas rodas, tiesām izskatot lietas, kas apstrīd nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātus, skatīt Krievijas Federācijas Augstākās tiesas plēnuma 2015. gada 30. jūnija rezolūciju Nr.
- Gadījumos, kad tiek noteikta zemes gabala tirgus vērtība, šī zemes gabala kadastrālā vērtība tiek noteikta vienāda ar tā tirgus vērtību.
(3. klauzula, kas grozīta ar 2010. gada 22. jūlija federālo likumu N 167-FZ).
Tātad, kāda ir zemes kadastrālā vērtība? Tas ir publisks tās vērtības ekvivalents dažādu maksājumu, piemēram, zemes nodokļa izmaksu, aprēķināšanai.
No kā sastāv zemes gabala kadastrālā vērtība?
Galvenais faktors, kas nosaka zemes gabalu kadastrālo vērtību- tā ir zemes vienības vērtība teritorijā, kas Rosreestr kā kadastrālā kvartāla uzskaitē ir ierobežota. Pamatojoties uz vienības izmaksām, tiek aprēķināta zemes gabala kadastrālā vērtība, ņemot vērā zemes gabala kopējo platību.
Veicot aprēķinus, tiek ņemti vērā attiecīgie rādītāji, tostarp:
- masīva nodrošināšana ar infrastruktūru;
- tuvums centram vai attālums no tā;
- apmetnes vieta un kategorija.
Uzskaitītie parametri tiek noteikti, novērtējot ceturksni procentos no noteiktās summas:
- Ja ir norādītās īpašības vai atbilstošo parametru dēļ tiek uzlabota zemes kvalitāte, koeficients tiek pievienots bāzes izmaksām.
- Atsevišķu pazīmju neesamības gadījumā, kad zemes izmantošanas kvalitāte pazeminās, koeficients var palikt vienaldzīgs, vai arī to var atņemt no bāzes vērtības.
Kāpēc nepieciešama zemes gabala kadastrālā vērtība?
Šis zemes vērtēšanas veids tiek ierakstīts Nekustamā īpašuma valsts kadastra (GKN) uzskaitē un tiek piemērots:
- piemēram, aprēķinot īpašuma nodokli;
- kad uzkrājas.
Norādītie nodokļu veidi attiecas uz fiziskām un juridiskām personām - zemes gabalu īpašniekiem vai īpašumtiesību īpašniekiem:
- par tiesībām;
- mantojamas īpašumtiesības uz mūžu.
Turklāt šī zemes gabala cenas forma ir pamata un bieži ietekmē cita veida aprēķinus.
Atšķirības no izpirkšanas un tirgus
Dažādas novērtēšanas formas tiek izmantotas paredzētajam mērķim atbilstoši konkrētai tiesiskajai situācijai. Tāpēc tie atšķiras pēc daudzuma un nevar aizstāt viens otru.
Cik bieži mainās zemes gabala kadastrālā vērtība?
Tā kā noteiktās cenas mērķi nosaka audits, šo krātuves parametru izmaiņu biežums ir saistīts ar administrācijas inventarizācijas darbību konkrēta masīva atrašanās vietā.
Saskaņā ar noteikumiem šādus darbus nepieciešams veikt uz vienas zemes masas:
- vismaz reizi 5 gados;
- ne biežāk kā reizi 3,5 gados.
Šī noteikuma pārkāpums rada šaubas par audita rezultātiem, ja vien īpašā federālā rīkojumā nav noteikts citādi.
Intervālos starp zemes gabalu pārvērtēšanu kadastrālā vērtība ir pieļaujama individuāli, paredzot īpašās situācijās. Tie ietver kadastrālās kļūdas konstatēšanas gadījumus pareizas vērtības ievadīšanā vai situācijas, kad mainās zemes gabalu būtiskie īpašumi dabas stihiju, cilvēka izraisītu stihiju u.c. Lēmumu par komisijas noteiktās summas maiņu šajos gadījumos pieņem Valsts nodokļu komitejas reģionālās nodaļas administrācija vai tiesa.
Kadastrālās vērtības pieaugums pārvērtēšanas laikā ietekmē zemes un īpašuma nodokļu apmēru, tāpēc operatīvi jāsaņem informācija par tās izmaiņām un jāveic atbilstoši pasākumi. Protams, pirms šīm procedūrām jums ir jāsaprot, ko nozīmē kadastrs.