Kaip įsigyti antrinį būstą su hipoteka. Kaip gauti hipoteką antrajam namui

Nepaisant daugybės perduotų daugiabučių namų, rusų ypač mėgstamas antraeilis būstas.

Hipoteka antriniam būstui, nors ir neturi tokių pačių palūkanų kaip paskolos pirminiam būstui, yra beveik 3 kartus populiaresnės – statistikos duomenimis, apie 75–80% Rusijos piliečių nori tapti būtent tokio būsto savininkais.

Būsto pirkimo antrinėje rinkoje su hipoteka privalumai ir trūkumai

Antrinio būsto hipotekos populiarumas, įskaitant ir be pradinio įnašo, paaiškinamas keliais privalumais:

• Daug didesnis būsto pasirinkimo pasirinkimas lyginant su pirmine nekilnojamojo turto rinka.
• Galimybė įeiti į įsigytą butą iš karto po pirkimo-pardavimo sandorio sudarymo ir hipotekos sutarties įvykdymo. Tuo pačiu, palyginti su statomu ar tik planuojamu pristatyti statybos projektu, pirkėjui nereikia laukti (kartais nepadoriai uždelsimo), kol bus pradėtas eksploatuoti gyvenamasis namas. Net jei įsigytam būstui reikia renovacijos, naujasis jo savininkas gali pats nuspręsti, ar pirmiausia įsikelti ir pradėti renovaciją, ar atvirkščiai – pirmiausia remontuoti butą ir tik tada kraustytis.
• Paprastai nauji daugiabučiai statomi retai apgyvendintose vietovėse, dažnai miesto pakraščiuose su prasta infrastruktūra. Tuo pačiu metu antrinis būstas dažniausiai yra vietovėse, kuriose jau sukurta infrastruktūra, visada galite pasirinkti butą pagal savo skonį – arčiau darbo, studijų vietos, patogus susisiekimas ir kt.
• Visiškas rizikos, susijusios su nesąžiningais kūrėjais, nebuvimas. Visuomeninė televizija ne kartą transliavo tyrimus, susijusius su tuo, kad akcininkai, atsisakę paskutinių santaupų, nukentėjo nuo apgaulingų vystytojų ir ilgus metus negalėjo nei įsikelti į įsigytą būstą, nei atgauti pinigų.
• Prieinamesnės nekilnojamojo turto kainos antrinėje rinkoje, palyginti su pirmine rinka.

Būsto paskolų, susijusių su būsto pirkimu antrinėje rinkoje, palūkanų normos taip pat skiriasi žemyn (išskyrus lengvatines skolinimo sąlygas, vadinamąją socialinę hipoteką). Taip yra dėl to, kad iš karto po paskolos sutarties sudarymo bankas kaip užstatą gauna įsigytą butą, o finansuodama nekilnojamojo turto pirkimą nebaigtame statyti pastate, paskolą suteikianti institucija prisiima didesnę riziką.

Tačiau jei jus domina, kaip gauti hipoteką antrajam būstui, neturėtumėte pamiršti apie esamą riziką, pavyzdžiui, pavyzdžiui:

• Galimybė turėti trečiųjų šalių teises į būstą, įsigytą su hipoteka– namo savininkas gali apie tai tylėti. Taip pat butas gali būti įkeistas ar turėti kitokių suvaržymų, kurie ne visada „išnyra“ pirkimo-pardavimo sandorio vykdymo metu. Deja, net ir nuodugnus nekilnojamojo turto dokumentų teisinis patikrinimas negali duoti 100% garantijos, kad vieną gražią akimirką neatsiras asmenų, kurie butą laiko paveldėtojais ar savininkais.
• Dažnai bute, kuris tau patinka lubos ir komunikacijos gali būti labai prastos būklės, kuris dažnai verčia bankus atsisakyti skolinti. Tas pats pasakytina apie seniai pastatytus namus, kapitalinio remonto trūkumą, nepalankias sąlygas, nes bankas vertina butą jo likvidumo požiūriu.
• Neteisėtas pertvarkymas– dar viena rimta problema nuosavybės teisių į butą perregistravimo požiūriu, nes situacijos taisymas gali užtrukti neribotą laiką.
• Galiausiai, turto savininkas ne visada sutinka, kad jis bus perkamas su hipoteka. Taip yra dėl to, kad tokiu atveju sutartyje turi būti nurodyta faktinė buto kaina, o tai gali būti nenaudinga skaičiuojant ir mokant mokesčius.

Kodėl bankas gali atsisakyti hipotekos pirkdamas butą antrinėje rinkoje?

Nors nekyla klausimų, ar hipoteka suteikiama antriniam būstui, kredito įstaigos dažnai atsisako finansuoti sandorius dėl nekilnojamojo turto pirkimo antrinėje rinkoje. Kodėl tai vyksta? Pažvelkime į dažniausiai pasitaikančias priežastis.

1. Atsisakymas pirkti butą, jei nuo jo savininko mirties nepraėjo 6 mėnesiai.
2. Atsisakymas finansuoti pirkimus ir pardavimus vykdant sandorius tarp giminaičių.
3. Hipotekos atsisakymas, jei tarp potencialių perkamo buto savininkų yra socialiai pažeidžiamų piliečių kategorijų, pavyzdžiui, neįgalieji. Tai paaiškinama tuo, kad vėluojant ir negrąžinus paskolos, tokių savininkų iškeldinimas iš buto yra labai problemiškas.
4. Atsisakoma įsigyti kambarį komunaliniame bute ar bendrabutyje dėl to, kad esant poreikiui tokį nekilnojamąjį turtą bus sunku parduoti dėl nepakankamos paklausos.
5. Taip pat neretai atsisakoma paskolos įsigyjant butą seniai statytame pastate, kurio nusidėvėjimas siekia daugiau nei 60 proc.

Jei susipažinote su visais hipotekos antrajam būstui privalumais ir trūkumais, o dabar jums tiesiog reikia procedūros – tęskime!

Žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip parengti ir pateikti paraišką dėl hipotekos antriniam būstui įsigyti

Nuo ko pradėti, jei sprendimas pirkti butą kreditu jau priimtas?

1. Minimalaus dokumentų paketo surinkimas ir paruošimas.

Nors kiekvienas bankas turi savo reikalingų dokumentų sąrašą, kurį gali išnagrinėti potencialus skolininkas, yra tam tikras privalomas dalykas, kurio reikalauja visos kredito organizacijos.

Jei norite padidinti savo galimybes gauti būsto paskolą palankiausiomis sąlygomis, Pasirūpinkite iš anksto paruošti šiuos dokumentus:

1. Ne tik paties potencialaus paskolos gavėjo, bet ir bendraskolininkų bei laiduotojų pasas ir (arba) kitas asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas (jei tokie yra planuojami),
2. Pažymos ir kiti dokumentai, patvirtinantys paskolos gavėjo oficialų darbą ir mokumą,
3. Jei turite sutuoktinį - santuokos liudijimą,
4. Jei yra nekilnojamojo turto, kuris bus užstatas (išskyrus kreditą įsigytą butą), įkeisto turto dokumentus,
5. Jei yra, pažyma apie MSK gavimą ir kt.

2. Kreditorinio banko pasirinkimas.

Natūralu, kad visi skolininkai domisi pigiausia hipoteka antriniam būstui. Norint rasti geriausią variantą, reikia vienu metu išstudijuoti kelių kredito įstaigų paskolų programas.

Ne paslaptis, kad populiariausi bankai hipotekos paskolų srityje yra: „Sberbank“, „VTB-24“, „Gazprombank“. ir kai kurie kiti. Didelis privalumas bus tai, kad po ranka turėsite minimalų dokumentų paketą – tuomet paskolos darbuotojas galės iš karto apskaičiuoti paskolos sumą ir paskolos palūkanų normą, kuria galėsite pasikliauti. Taip pat patariame atkreipti dėmesį į tokius dalykus kaip papildomų reikalavimų turtą perkančiam skolininkui buvimas ar nebuvimas, kokie mokesčiai ir pan.

Neretai išsirinkti kredito įstaigą hipotekai gali padėti maklerių ar būsto paskolų brokeriai, turintys išsamesnę informaciją apie palankiausias būsto paskolos sąlygas siūlančius bankus.

3. Paskolos paraiškos pildymas.

Pasirinkus banką ir gavus išankstinį sutikimą, reikia surinkti visą dokumentų paketą pagal šios konkrečios finansų įstaigos reikalavimus.

Paskolos pareigūnas, gavęs patikrinimui visą reikalingų dokumentų paketą, įvertina paskolos gavėjo kredito istoriją, mokumą ir paskolos užstatą. Remiantis ekspertizės rezultatais, išduodama teigiama arba neigiama išvada dėl hipotekos paskolos išdavimo.

4. Tinkamo buto antrinėje rinkoje parinkimas.

Atminkite, kad nuo to momento, kai kredito komitetas priima teigiamą sprendimą dėl paraiškos, potencialus paskolos gavėjas turi tik 3-4 mėnesius išsirinkti tinkamą, banko reikalavimus atitinkantį butą ir jį įsigyti skolintomis lėšomis. Priešingu atveju visą dokumentų paketą teks ruošti iš naujo.

Šiame etape labai efektyvi yra kompetentingo maklerio pagalba., besispecializuojantis hipotekos sandoriuose su nekilnojamuoju turtu – jis dažniausiai mintinai žino visus bankų reikalavimus ir pasirenka tik tuos variantus, kurie tinka paskolą teikiančiai institucijai.

5. Ekspertų atliktas nekilnojamojo turto vertės vertinimas.

Nepaisant to, kad buvo gautas išankstinis banko pritarimas, o butas parinktas, laukia įdomiausias dalykas – ne rinkos vertės, o numatomos turto vertės nustatymas. Šį vertinimą atlieka ekspertų organizacija, o galutinė paskolos suma, kurią bankas suteiks, priklausys nuo ekspertizės rezultatų.

Patarimas! Kadangi ekspertizės išlaidas apmoka paskolos gavėjas, o sandoriui neįvykus, suma negrąžinama, galite atkreipti dėmesį į bankus, teikiančius tokią paslaugą kaip nemokamą turto įvertinimą.

6. Kreipimasis dėl būsto paskolos ir pirkimo-pardavimo sandorio sudarymas.

Šie du sandoriai vyksta tą pačią dieną, o tą pačią dieną paskolos gavėjas turi sudaryti ir būsto paskolos būdu įsigyto nekilnojamojo turto draudimo sutartį.

Jei atsižvelgsime į registracijos procedūrą žingsnis po žingsnio, gautume tokį vaizdą:

1. Komisinių mokėjimas bankui kreditoriui,
2. Draudimo sutarties sudarymas,
3. Sudarant įkeitimo sutartį ir kartu pasirašant paskolos sutartį,
4. Sudarant pirkimo-pardavimo sutartį,
5. Pirkėjo pradinį įnašą (kitaip tariant, nuosavas paskolos gavėjo lėšas) perveda pardavėjui,
6. Po 5-7 dienų, kai tik iš Rosreestr gaunamas sandorio registravimo pažymėjimas, kreditorius bankas perveda likusią sumą (paskolos lėšas) pardavėjui, o paskolos gavėjas tampa buto savininku, kuris kartu yra ir užstato dalykas.

Dabar žinote, kaip išduodama antrinė hipotekos paskola.

Dabar išsiaiškinkime, kokias sąlygas ir palūkanų normas bankai siūlo už antrinio būsto būsto paskolą.

Vaizdo įrašas: hipoteka antrinėje būsto rinkoje programoje „Asmeninė teritorija“.

Geriausi hipotekos pasiūlymai 2019 m

1. Rusijos „Sberbank“.

Pirmaujantis šalies bankas siūlo paskolų produktus tik už 12,5-13% per metus. Šiuo atveju paskolos terminas bus iki 25 metų, o minimalus skolininko įnašas turi būti ne mažesnis kaip 15 proc. Paskolos suma prasideda nuo 170 000 rublių.

2. Tinkoff bankas.

Antrinio būsto įsigijimą „Tinkoff“ siūlo finansuoti tik 12,75% per metus, su sąlyga, kad paskolos gavėjo įmoka yra ne mažesnė nei 15%. Paskolos suma negali viršyti 99 milijonų rublių.

3. Rosselkhozbank.

Ji siūlo hipotekos paskolą butams antrinėje rinkoje įsigyti už 13,5% per metus su 15% pradine įmoka. Didžiausia paskolos suma yra 20 milijonų rublių, o finansavimo laikotarpis neviršija 30 metų.

Svajonė turėti butą ir pagerinti gyvenimo sąlygas daugeliui megamiestų gyventojų tampa realybe. Atsakydami į klausimą, kaip gauti hipoteką antrajam būstui, pažvelkime į nuoseklias šios paskolos instrukcijas ir ypatybes.

Kaip nusipirkti butą antrinėje rinkoje su hipoteka: nuoseklios instrukcijos

1 veiksmas. Spręsdami, kaip gauti hipoteką antrajam būstui ir nuo ko pradėti, būtinai naudokite internetinę hipotekos skaičiuoklę populiariose pirmaujančių bankų svetainėse. Tai suteiks jums apskaičiuotus rezultatus apie palūkanų normą, paskolos sumą ir mėnesines įmokas. Išankstinė konsultacija telefonu su banko specialistais papildys informaciją apie susijusias išlaidas, susijusias su turto draudimu ir paskolos gavėjo gyvybe.

2 veiksmas. Turite gauti banko patvirtinimą hipotekos paskolai gauti. Būtina iš anksto parengti dokumentus paskolos gavėjui ir bendraskolininkui:

• pažyma iš darbo vietos apie pajamas už praėjusius ataskaitinius metus (forma 2-NDFL);
• darbdavio patvirtinta darbo knygos kopija;
• paso kopija (banko darbuotojai gali patys pasidaryti originalo kopijas) + SNILS;
• Forma pildoma vietoje banke.

Planuodami vienu metu teikti paraiškas keliems komerciniams bankams ir išsiaiškinti, ar jie suteikia hipoteką antriniam būstui, įsitikinkite, kad turite pakankamai egzempliorių.

Paskolos patvirtinimo tikimybė priklausys nuo jūsų paskolos paraiškos išsamumo ir išsamumo.

Patvirtinus paskolos paraišką, turėsite 3-4 mėnesius, kol susirasite norimą butą.

3 veiksmas. Pasirinkite antrinę nuosavybę. Tai galite padaryti patys, ieškodami skelbimų nekilnojamojo turto agentūrų ar tokių kaip Avito svetainėse. Nedelsdami įvertinkite antrinio būsto hipotekos dokumentų paketo išsamumą. Iki 2016 metų buvo reikalaujama išduoti nuosavybės pažymėjimus. Atkreipkite dėmesį, kad pagal įstatymą nėra jokių suvaržymų užstatu ar hipoteka. Taip pat turi būti dokumentas (NT pirkimo-pardavimo, privatizavimo ar paveldėjimo sutartis), kuris yra nurodytas Pažymoje. Perkamam turtui reikės kadastrinio paso.

Paprastai bankai neišduoda hipotekos butams senesniuose nei 60 metų senesniuose pastatuose arba su medinėmis perdangos sijomis, priklausančiomis senam pastatui. Priklausomai nuo namo statybos metų, jūs tikrai žinosite, ar galite imti hipoteką jums patinkančiam antriniam turtui.

Pateikiami šie dokumentai:

• savininko (-ų), taip pat įgaliotų atstovų visų puslapių paso kopijos;
• pažyma apie skolos už būstą ir komunalines paslaugas (elektra, vanduo, dujos, kapitalinis remontas) nebuvimą;
• jeigu turto dalis priklauso vaikams, tuomet papildomai prašoma globos ir socialinės apsaugos institucijų pažymos;
• pensininkams bus reikalingos veiksnumą patvirtinančios psichoterapeuto pažymos;
• Federalinės migracijos tarnybos pažyma apie registruotus asmenis;
• notaro patvirtintas įgaliojimas dėl teisės atstovauti sandorio šalies interesams.

Papildomai:

• privalomi atlikti karo tarnybą, apie registracijos adreso pasikeitimą privalo iš anksto pranešti karių registracijos ir šaukimo tarnybai (pažymos pateikti nereikia, tačiau tai gali užtrukti registracijos procesą);
• Teirautis Vidaus reikalų ministerijoje (jei turite įgaliojimus) apie asmenis, išleistus į laisvės atėmimo vietas, kurie gali grįžti ir prašyti registracijos.

Būtina su savininku aptarti buto pirkimą su galimybe apmokėti dalinį būsto paskolą. Kai kuriems pardavėjams tai yra varginanti sąlyga, ir ne visi sutinka laukti ilgo būsto paskolos antrajam būstui gavimo proceso. Todėl daugelis jų nesutinka su nuolaidomis ir nuolaidomis. Tikslinga pirmiausia aptarti galutinę pardavimo kainą ir tik tada užsiminti apie būsto paskolą. Nepamirškite su savimi pasiimti avanso, kad užtikrintumėte žodžiu sutartus įsipareigojimus. Išrašyti avanso pervedimo kvitą ir surašyti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, kurioje įrašoma informacija apie turtą, sumą, sandorio datą ir šalių tarpusavio įsipareigojimus.

Iš anksto aptarkite buto raktų ir jų dublikatų perdavimą. Pardavėjai gali vykti į kitą miestą ir per įgaliotinį nusiųsti atstovą į sandorį. Atkreipkite dėmesį į senus baldus, kurių jums nereikės, paprašykite išvalyti kambarį nuo nereikalingų daiktų.

4 veiksmas. Užsisakykite turto įvertinimą ir pateikite ataskaitą bankui. Paprastai tai trunka 3 dienas. Jums tereikia susitarti dėl vertintojo ir buto gyventojų susitikimo, kad būtų galima nufotografuoti ir įvertinti buto bei apylinkių būklę.

5 žingsnis. Suinteresuotųjų sandorio šalių paskolos sutarties, hipotekos ir pirkimo-pardavimo sutarties su turto perdavimo aktu pasirašymas. Galutinis mokėjimas atliekamas iš anksto sutartomis sąlygomis. Tokiu atveju dalis pradiniam įnašui turimų lėšų pervedama vienu metu pasirašant sutartį. Bet tai galima padaryti ir prieš pasirašant dokumentus, ir po jų. Norint atlikti mokėjimus, geriau išsinuomoti seifą. Tokiu atveju pirkėjas gauna papildomą apsaugą, nes Pardavėjas lėšas galės atsiimti tik pateikęs registruotą sutartį.

6 žingsnis. Sudaroma paskolos gavėjų turto ir gyvybės draudimo sutartis. Tam tikra draudimo suma, priklausomai nuo paskolos skolos likučio, turės būti mokama kasmet, kol bus grąžinti įsipareigojimai. Mokėjimų grafike šią sumą galima paryškinti kaip atskirą eilutę, kad būtų išvengta vėlavimo.

7 veiksmas. Paskutiniame etape visi dalyviai, turintys visą nuosavybės ir tapatybės dokumentų rinkinį, eis į Rosreestr arba MFC oficialiai užregistruoti sandorį. Jei viskas klostėsi gerai, po penkių dienų kiekviena šalis gauna savo sutarties egzempliorius, o nuo to momento pirkėjas gauna nuosavybės teisę į butą.

Kaip pasiimti hipoteką antrajam namui

Kvalifikuoti kredito įstaigų darbuotojai padės teisingai pasirinkti ir parinkti optimalius paskolos sandorio parametrus, kurie neapsunkins visą paskolos aptarnavimo laikotarpį.

Pagrindinis parametras, turintis didelę įtaką galutinei būsto paskolos sumai, yra pareiškėjo pajamos. Tačiau nenusiminkite, jei turite problemų dėl patvirtinimo ir pajamų dydžio, nes galite pritraukti bendraskolių, tokiu atveju bus atsižvelgta į visas pajamas.

Jei esate Banko atlyginimų projekto dalyvis arba turite galimybę pritraukti bendraskolininkus (pavyzdžiui, tėvus ar sutuoktinį), tai bus didelis privalumas ir padidins jūsų galimybes gauti didesnę paskolos sumą palankiomis sąlygomis.

Šeimos su vaikais turi papildomą pranašumą – motinystės sostinės pažymėjimas, išduodamas gimus antram ir paskesniam vaikui. Lėšos gali būti naudojamos pradiniam įnašui arba paskolos grąžinimui anksčiau laiko.

Turėdami tik 10-15% visos buto kainos pradiniam įnašui, iš tikrųjų galite nusipirkti atskirą, nuosavą butą. Reikėtų nepamiršti, kad kuo didesnė nuosavo kapitalo dalis, tuo mažesnė palūkanų norma ir didesnė būsto paskolos suma.

Daugelis potencialių skolininkų abejoja, ar reikalinga maklerių pagalba, ar pagrįstos notaro išlaidos kreipiantis dėl būsto paskolos. Galima teigti, kad banko saugos tarnyba turi didesnius įgaliojimus nustatyti savininkus ir turtą nei nekilnojamojo turto agentūros. Antrinio būsto įsigijimas su hipoteka yra papildoma turtinių interesų apsauga, pirmiausia pirkėjui, nes paskolą išdavęs bankas suinteresuotas sandorio skaidrumu, o kilus abejonių bus pasiūlyta susirasti kitą butą, apsaugantį nuo sukčių. Sandorio sustabdymas Rosreestr nėra nenaudingas nei sandorio šalims, nei bankui.

Labai svarbu, kad prieš pirkimo-pardavimo sandorį visi ankstesni savininkai išsiregistruotų arba sutartyje būtų nurodyta, kad „po tam tikro dienų skaičiaus įsipareigojame išsiregistruoti“. Tai ypač svarbu, jei tai pensininkai ir šeimos su nepilnamečiais vaikais.

Apibendrinant, pateikiami antrinio būsto hipotekos gavimo etapai:

• apskaičiuoti savo finansines galimybes;
• surinkti visą dokumentų paketą skolininkui;
• susiraskite banką, kuris patvirtins jūsų paskolos paraišką;
• išsirinkite jums naudingiausią būsto paskolos programą;
• rasti butą, kuris atitiks jūsų poreikius;
• aptarti esminius būsimojo sandorio aspektus (sutarties sudarymo data, pinigų pervedimo mechanizmas, šalių įsipareigojimai pateikti dokumentus, išsiregistravimas iš buto, nenugalimos jėgos aplinkybės);
• sumokėti avansą ir sudaryti preliminarią sutartį;
• pateikti bankui dokumentus apie butą ir savininkus;
• užsisakyti įvertinimą ir sumokėti už draudimą;
• susitikimas banke pasirašyti dokumentus ir atlikti mokėjimus;
• dokumentų registracijai perkėlimas į Rosreestr (susitarus arba tiesioginėje eilėje);
• dokumentų gavimas po sėkmingos registracijos;
• galutinis atsiskaitymas su pardavėju.

Atsakant į klausimą ar galima imti antrinę būsto paskolą, pateikiama daug argumentų už/prieš, tačiau kiekvienas turi nuspręsti pats. Nepaisant didelių permokų sumų pagal mokėjimų grafiką per visą paskolos sutarties galiojimo laikotarpį, hipoteka išlieka vienintele galimybe įsigyti nuosavą ir patogų būstą. Be to, bankai neriboja skolininkų nuo išankstinio paskolos grąžinimo, o pagerėjus finansinei būklei galima ne ištempti mokėjimus pagal grafiką, o grąžinti paskolą anksčiau termino visą ar dalį. Dėl to jūs gaunate butą be suvaržymų su galimybe laisvai disponuoti savo turtu.

Hipoteka antriniam būstui yra aktualus daugelio rusų problemos sprendimas. Antrinio būsto hipotekos gavimo ypatybės domina visus, galvojančius apie nuosavo buto ar namo įsigijimą. Programa „Hipoteka antriniam būstui“ yra pati populiariausia iš visų siūlomų hipotekos programų.

Būsto paskola gerokai praplečia nuosavo būsto įsigijimo galimybes. Jei bankai itin nenoriai teikia paskolas statomam būstui, o tai siejama su didele rizika, tuomet hipoteka antrajam būstui yra laikoma labiau prieinama.

Tačiau lemiamas veiksnys išduodant hipoteką antriniam būstui yra jo likvidumas, taip pat daugybė kitų niuansų. Tačiau neapgaudinėkite savęs: būsto paskolų pasiūlymų ir užstato gausa visiškai nereiškia automatinio lojalumo potencialiems skolininkams, kreipiantis dėl hipotekos antrajam būstui. Bankai vis dar išrankūs renkasi klientus, kuriems skolina.

Kur pradėti?

Dažniausia klaida, kurią daro kone kiekvienas skolininkas, yra buto pasirinkimas prieš svarstydamas būsto paskolos iš skirtingų bankų galimybes.

Nedaug žmonių gali realiai įvertinti savo pajamas ir teisingai nustatyti sumą, kurią bankas išduos kaip paskolą.

Tokio požiūrio rezultatas liūdnas: laikas gaištamas renkantis butą, bet nepavyksta surinkti reikiamos sumos jam įsigyti. Žingsnis po žingsnio pažvelkime, kaip efektyviai pasiekti savo tikslą.

Algoritmas renkantis banką su palankia hipoteka antriniam būstui

Svarbiausia – kuo labiau išplėsti sąlygas atitinkančio banko paieškas, o ne apsiriboti vienu.

Palankiausias būsto paskolos sąlygas suteikia didieji Rusijos bankai. Jų hipotekos paskolų schema buvo išdirbta iki smulkmenų, ja jau pasinaudojo šimtai tūkstančių rusų.

Tačiau perspektyvūs jauni bankai taip pat stengiasi nepraleisti progos pritraukti potencialių skolininkų. Jie gali sudominti jus švelnesniais reikalavimais ir greitesniu jūsų paraiškos apdorojimo laiku.

Dauguma jų siūlo parduoti motinystės kapitalą kaip pradinį įnašą pagal 2006 m. gruodžio 29 d. federalinį įstatymą „Dėl papildomų valstybės paramos priemonių šeimoms su vaikais“.

Norėdami padidinti savo galimybes ir optimaliomis sąlygomis imti hipoteką antrajam būstui, turite:

• Susipažinkite ir išanalizuokite visus jūsų miesto bankų hipotekos pasiūlymus. Internetas labai palengvina šią užduotį. Pradiniame etape jums nereikės asmeniškai lankytis bankuose. Tiesiog eikite į jų oficialias svetaines ir išstudijuokite pateiktą informaciją.
• Atmeskite pasiūlymus, kuriems nesate paskolos gavėjas (neatitinka amžiaus kategorijos, pajamų lygio, registracijos vietos; turite nepilnamečių vaikų ar šeimos narių su negalia ir pan.). Prieš išbraukdami konkretų banką, patikrinkite išsamią informaciją. Informacija svetainėje ne visada atnaujinama laiku.
• Atidžiau pažvelkite į likusius pasiūlymus. Paprastai paskolų programų sąlygose palūkanų norma nurodoma neaiškiai su priešdėliu „nuo“. Tiksliai sužinoti, kas tai bus jums ir kokią sumą bankas norės jums duoti, galite tik asmeniškai pasikonsultavę.

Jei negalite skirti pakankamai laiko minėtoms procedūroms, apsvarstykite galimybę kreiptis į kredito konsultavimo agentūrą.

Tarpininkavimo paslaugų privalumai renkantis hipoteką antriniam būstui

Pamažu populiarėja būsto paskolų brokerių ar kredito konsultacijų agentūrų, kaip tarpininkų tarp bankų ir skolininkų, paslaugos.

Rinkdamiesi hipotekos brokerį ar agentūrą, atsižvelkite į gautų ir galiojančių sertifikatų skaičių. Kuo daugiau sertifikatų bus skirtinguose bankuose, tuo daugiau pasiūlymų bus svarstoma jums. Patartina atkreipti dėmesį į sertifikavimą tuose bankuose, kurie jus domina.

Didžiųjų nekilnojamojo turto agentūrų makleriai dažnai tampa būsto paskolų specialistais. Jie ne tik galės parinkti Jums tinkamą paskolos programą ir suderinti jos gavimą su banku, bet ir padės išsirinkti butą, paruošti ir užbaigti sandorį.
Nepriklausomas buto pasirinkimas hipotekai

Be standartinių reikalavimų hipotekos dalykui (tai yra antriniam būstui), kurie aprašyti str. Federalinio įstatymo „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“ su 2013 m. gegužės 7 d. pakeitimais, Nr. 102-F3, 5 straipsnyje bankas taip pat kelia reikalavimus įkeisto buto techninei būklei.

Nežinote savo teisių?

Pastatas, kuriame yra butas, neturi būti griaunamas, rekonstruojamas ar kapitališkai remontuojamas.

Yra ir kitų niuansų:

Pirmiausia, antrinis būstas turi būti savarankiškas ir turėti visas reikalingas komunikacijas (elektra, vandentiekis, šildymas ir kt.). Bankas itin nenoriai svarsto apie komunalinius ar viešbučio tipo butus.

Antra, nusidėvėjimo procentas, ekspertų teigimu, turėtų būti gana mažas. Hipoteka antriniam būstui gali būti išduodama ir dvidešimt, ir trisdešimčiai metų. Bankas turi būti įsitikinęs, kad paskolos gavėjo nemokumo atveju gali tai nesunkiai įgyvendinti.

Trečias, dėl tos pačios priežasties neteisėtas pertvarkymas ir rekonstrukcija yra nepriimtini.

Ketvirta, bankai nelinkę laikyti „chruščioviškų“ pastatų ir visų 60-ųjų ar 70-ųjų pastatų, jie yra linkę į pusiau rūsį, pirmąjį ir pirmąjį aukštą.

Tačiau bankai domisi ne tik technine buto būkle, bet ir jo pardavėju, nenorėdami, pavyzdžiui, buto pardavėju matyti skolininko artimo ar tolimo giminaičio.

Jei antrinis būstas paveldėjimo ar dovanojimo sutartimi buvo perleistas mažiau nei prieš šešis mėnesius, greičiausiai bankas jo nepriims kaip užstatą.

Ekspertinis įvertinimas hipotekai antriniam būstui

Pasirinkus butą, bus atlikta nepriklausomo antrinio būsto kainos įvertinimo procedūra. Tai ne visada sutampa su tuo, ko tikisi pardavėjas. Tačiau bankas remsis šiuo skaičiumi išduodamas hipoteką.

Jei yra didelis neatitikimas, būkite pasirengę, kad jūsų pradinė įmoka bus šiek tiek didesnė. Arba ieškokite kito varianto.

Hipotekos antriniam būstui išdavimas

Prieš kreipdamiesi dėl hipotekos antrajam būstui, turite sumokėti bankui nustatytą komisinį atlyginimą ir apdrausti įsigytą butą bet kurioje įmonėje iš banko pateikto sąrašo.

Pirkimo-pardavimo sutartis ir hipoteka sudaromos vienu metu. Prieš registruodamas sandorį Rosreestr, buto pardavėjas patenkintas suma, kuri buvo skolininko pradinė įmoka.

Galutinis mokėjimas, tai yra pasiskolintos lėšos iš banko, bus pervedamos pardavėjui po suvaržymo pažymos įregistravimo (5 darbo dienos po valstybinės registracijos sutarties pateikimo).

Prieš sudarydami sandorį, būtinai įsitikinkite, kad buto istorija yra švari (nėra suvaržymų, registruoti nepilnamečiai, kaliniai, kariškiai ir kt.) (

Paimkite hipoteką antrajam namui Sveiki atvykę! Kai kurie mano giminaičiai (iš tėvo pusės) gyvena kitame regione, tačiau dalis jų pamažu keliasi į mūsų miestą.

Mano dėdė ir jo šeima planuoja įsigyti namą netoli mūsų vietinio universiteto, nes mūsų jauniausias sūnus įstojo ten studijuoti teisės.

Universiteto teritorijoje nėra naujų namų, tik seni pastatai, todėl jie renkasi būstą antrinėje rinkoje.

O kadangi net ir ten kainos ne visiems prieinamos, apsistojome ant būsto paskolos. Aš jums apie tai papasakosiu dabar.

Hipoteka antriniam būstui

Nepaisant daugybės hipotekos programų, kurias šiandien siūlo bankai, hipotekos antriniam būstui užima pirmaujančią vietą pagal sudarytų sandorių apimtį. Šio paskolos produkto populiarumą pirmiausia lemia tai, kad antrinis būstas yra paklausiausias nekilnojamojo turto rinkoje.

Dėmesio!

Kredito įstaigoms taip pat pravartu teikti hipotekas būtent antriniam būstui, nes, skirtingai nei statomo būsto įkeitimas, paskolos gavėjui nevykdant paskolos sutarties sąlygų, parduoti tokį nekilnojamąjį turtą yra daug lengviau.

Didelė patirtis teikiant tokias paskolas, taip pat mažesnė rizika nei kitų produktų, lėmė tai, kad hipotekos palūkanų norma pagal tokias programas yra mažesnė.

Tarp hipotekos antriniam būstui ypatybių pažymėtina ir tai, kad paskolos gavėjas neturi įkeisti bankui savo turimo turto, bet gali įkeisti nekilnojamąjį turtą, kuris bus perkamas pasinaudojus būsto paskola.

Reikalavimai skolininkams

Prieš pateikdamas paraišką dėl būsto paskolos bankui, potencialus paskolos gavėjas turėtų susipažinti su minimaliais reikalavimais, kurių turi būti laikomasi, kad bankas priimtų ją svarstyti.

Tokie reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo banko, iš kurio planuojate imti hipoteką antrajam būstui, tačiau daugumos jų reikalavimai apima:

1. Rusijos pilietybė;
2. Hipotekos gavėjo amžius – nuo ​​23 iki 60 metų (jei hipotekoje dalyvauja bendraskolininkas, jo amžius gali būti nuo 23 iki 70 metų);
3. Paskolos gavėjo gyvenamoji ir darbo vieta turi būti regione, kuriame veikia skolinantis bankas;
4. Ne mažesnė nei 1 metų darbo patirtis;
5. Nėra teistumo ar blogos kredito istorijos.

Šiandien bankai per kelias dienas priima sprendimus dėl galimybės suteikti hipoteką antriniam būstui. Daugeliu atvejų tokio sprendimo galiojimo laikas yra nuo 3 iki 6 mėnesių.

Kokį nekilnojamąjį turtą gali įsigyti skolininkas?

Paprastai bankai siūlo skolininkams apsvarstyti butus antrinėje rinkoje kaip nekilnojamojo turto variantą, taip pat yra programų, leidžiančių įsigyti kaimo namą ar kotedžą.

Paskolos gavėjas gali tikėtis, kad jo pasirinktas turtas bus patvirtintas banko, jei jis atitiks paskolą suteikiančios institucijos nustatytus užstato reikalavimus. Informaciją apie tokius reikalavimus galite gauti tiesiogiai susisiekę su banku arba jo svetainėje internete.

Tarp tokių reikalavimų bus statybos metai, aukštų skaičius, suvaržymų nebuvimas ir trečiųjų asmenų reikalavimo teisės į turtą, taip pat jo vieta tam tikru atstumu nuo banko.

Pagrindinės hipotekos antriniam būstui sąlygos

Pagrindiniai šio tipo hipotekos paskolos parametrai yra šie:

• Paskolos laikotarpis nuo 1 metų iki 25 metų;
• Minimali paskolos gavėjo įmoka svyruoja nuo 15 iki 25 procentų;
• Palūkanų norma – iki 15 procentų per metus;
• Paskolos suma nuo 500 000 rublių;
• Daugeliu atvejų nėra jokio mokesčio už išankstinį hipotekos grąžinimą.

Šiandien įsigyjant antrinį būstą su hipoteka paskolos gavėjas gali įsigyti nekilnojamąjį turtą per trumpiausią įmanomą laiką, jei jis turi pakankamai pajamų ir jei jo pasirinktas turtas atitinka banko reikalavimus. Paskolos gavėjas gali tik nuspręsti, kuriame banke imti būsto paskolą.

šaltinis: http://site/www.ipoteka-legko.ru/

Butai antrinėje rinkoje su hipoteka

Šiandien antrinio nekilnojamojo turto pirkimas su hipoteka yra labai paklausus tarp visų galimybių įsigyti butą. Į šį faktą bankai sureagavo labai greitai ir sukūrė specialią skolinimo programą, kuri suteikia paskolos gavėjams galimybę įsigyti butą su hipoteka antrinėje rinkoje pačiomis palankiausiomis sąlygomis.

Norėdami tai padaryti, potencialus skolininkas turi turėti pakankamai dideles pajamas ir santaupas minimalioje pradinio įnašo sumoje.

Mes atrinkome jums geriausius hipotekos pasiūlymus iš mūsų katalogo:

Kaip nusipirkti butą su antrine hipoteka

Yra keletas priežasčių, kodėl perparduodamo buto su hipoteka pirkimas tampa pelningas ir patogus:

1. Santykinai lengva gauti hipoteką antriniam būstui įsigyti
2. Hipotekos paskolos antrajam būstui įsigyti palūkanų norma bus tik 12–14 proc.
3. Didžiulis pasirinkimas programų ir bankų, siūlančių įsigyti butą antrinėje rinkoje imant būsto paskolą
4. Hipoteka antrinėje rinkoje suteikia galimybę įsigyti butą pasinaudojant įvairiomis valstybinėmis lengvatomis.

Šios ir daugelis kitų priežasčių prisidėjo prie hipotekos programų, skirtų būstui įsigyti antrinėje rinkoje, paklausos.

Antrinės hipotekos privalumai ir trūkumai

Vis dar populiaru įsigyti nuosavą butą su hipoteka antrinėje būsto rinkoje. Namo pirkimas antrinėje rinkoje turi daug privalumų. Vienas iš jų – jau paruošto būsto pirkimas, į kurį galima įsikelti iš karto.

Jums nereikia laukti, kol namas bus baigtas, ir nerimauti, kad kūrėjas neturės problemų. Tačiau antrinė rinka taip pat kelia tam tikrų pavojų, kuriuos potencialus skolininkas turėtų žinoti.

Privalumai. Būstas antrinėje rinkoje yra patogiausias pasirinkimas, kalbant apie tiesioginį apgyvendinimą. Perpardavimo kainos išsiskiria lankstumu, nes visada galite derėtis su savininkais ir žymiai sumažinti kainą.

Įspėjimas!

Butų pasirinkimas antrinėje būsto rinkoje yra daug platesnis. Be to, kredito įstaigos iš antrinės rinkos išduoda būsto hipoteką mažesnėmis palūkanomis nei naujam pastatui. Todėl daugelis žmonių siekia pirkti nekilnojamąjį turtą antrinėje rinkoje.

Trūkumai. Pagrindinis trūkumas – dažnai pasitaikančios sukčiavimo schemos parduodant butą antrinėje rinkoje. Kita problema gali būti ta, kad gyventojai (naudos gavėjai, laikinai nedirbantys, nepilnamečiai, pensininkai ir kt.) nėra legaliai atleidžiami nuo parduodamo nekilnojamojo turto.

Be to, kai kurie perpardavėjai veikia vadovaudamiesi principu „šeimininkas yra šeimininkas“ ir sandorio sudarymo etape gali konkrečiai padidinti kainą arba pakeisti jos sąlygas. Dažnai atsitinka taip, kad būsto būklė palieka daug norimų rezultatų ir reikalauja papildomų išlaidų remontui.

Kaip gauti hipoteką antriniam turtui Hipotekos ėmimas antriniam turtui praktiškai nesiskiria nuo hipotekos būstui naujame pastate įsigyti.

Pirmiausia turite surinkti dokumentus apie skolininką, patvirtinančius jo kreditingumą.

Tuomet turėtumėte kreiptis dėl paskolos butui įsigyti antrinėje būsto rinkoje ir gauti banko sutikimą.

Surinkus ir pateikus dokumentus hipotekai antrajam butui įsigyti ir banko patvirtinus prašymą paskolos gavėjas aiškiai suvokia, kiek jis gali tikėtis, kokį būstą galima įsigyti už paskolos lėšas. bankas.

Bankui patvirtinus būsto paskolą, paskolos gavėjas turi 3 mėnesius pasirinkti jo norus ir kredito įstaigos reikalavimus atitinkantį turtą. Toliau paraiškos dėl būsto paskolos procesas vyksta pagal standartinę procedūrą.

šaltinis: http://site/moezhile.ru/

Hipoteka antriniam būstui

Vienas iš labiausiai prieinamų variantų, kaip išspręsti aktualią būsto problemą, yra hipoteka antrajam būstui. Taip yra dėl to, kad daugeliu atvejų palūkanos už paskolą antrajam būstui yra žymiai mažesnės nei naujo pastato.

Bendrosios hipotekos antriniam būstui sąlygos

Kitaip nei būsto paskola butui naujame name įsigyti, kurią dažniausiai išduoda tik bankas, akreditavęs naujos statybos namą, antrajam būstui hipoteką galima gauti bet kuriame banke, kuris leis pasirinkti tinkamiausias paskolos sąlygas.

Hipotekos paskolos antrajam būstui sąlygos daugeliu atvejų leidžia tikėtis, kad gausite paskolos lėšų sumą, lygią maždaug 90% jums patinkančio buto kainos.

Pagrindiniai rodikliai skaičiuojant būsto paskolos sumą yra visų šeimos narių pajamos, taip pat išlaikytinių buvimas šeimoje (pavyzdžiui, nepilnamečiai vaikai ar neįgalūs suaugusieji).

Pradinė paskolos įmoka gali svyruoti nuo 10 iki 30% įsigyjamo būsto kainos, o kuo didesnė įmoka, tuo mažesnės palūkanų vėliau turėsite mokėti už būsto paskolą.

Hipotekos terminas antriniam būstui yra vidutiniškai 20-30 metų, tačiau daugelis bankų yra pasirengę svarstyti ir paskolos išankstinio grąžinimo, ir jos pratęsimo klausimą. Kreipdamiesi dėl hipotekos paskolos antrajam būstui, turėsite pateikti banko nustatytą dokumentų paketą.

Hipotekos paskolos antriniam būstui privalumai ir trūkumai

Hipotekos paskolos antriniam būstui privalumai:

1. Gauti hipoteką antrajam namui yra gana paprasta. Beveik visos šiuo metu naudojamos hipotekos rūšys yra gana tinkamos antriniam būstui.
2. Įsikelti į butą, įsigytą su hipoteka antrinėje rinkoje, galite iš karto nuo pirkimo-pardavimo įregistravimo momento. Įsiregistruoti šioje gyvenamojoje patalpoje galite savo gyvenamojoje ar buvimo vietoje
3. Rizika investuoti neefektyviai ar net prarasti pinigus perkant antrinį būstą su būsto paskola yra minimali, be to, iš daugybės pasiūlymų visai įmanoma pasirinkti variantą su optimaliu kainos ir kokybės santykiu.
4. Galite įsigyti butą jums reikalingame miesto rajone, pavyzdžiui, arčiau darbo, mokyklos ir pan.

Hipotekos antriniam būstui trūkumai:

Pagrindinis hipotekos paskolos antriniam būstui trūkumas yra tas, kad namas, kuriame ketinate įsigyti butą, neturi būti senas, apgriuvęs ar reikalaujantis renovacijos. Jo būklė turi atitikti nustatytus sanitarinius standartus.

Būkite pasirengę, kad jums patinkantį variantą atidžiai patikrins banko darbuotojai, nes:

• jei paskolos gavėjas negalės įvykdyti savo įsipareigojimų pagal paimtą būsto paskolą, jo būstą teks parduoti pačiam bankui ir jam nereikia jokių bereikalingų problemų;
• Neatmestina ir nesąžiningų skolininkų, kurie, norėdami apgauti banką, perka netinkamą būstą, machinacijų.
• Net nesitikėk įsigyti antrinio būsto su hipoteka name, kuris yra skirtas griauti, yra netvarkingas, apgriuvęs ar reikalaujantis kapitalinio remonto (įskaitant komunikacijas).
• Išduodami hipotekos paskolą antriniam būstui, bankai būtinai pareikalaus pilno įsigyjamo buto draudimo, kuris skolininkui dažnai yra labai labai brangus;
• Antrinio būsto (ypač pastaraisiais metais pastatytų pagerinto išplanavimo namų butų) kainos dažnai būna didesnės nei panašių pasiūlymų naujos statybos namuose;
• Kita vertus, yra būsto kategorijų (pavyzdžiui, gerai žinomi „chruščioviniai“ pastatai), kurie dėl pirminių projektinių klaidingų skaičiavimų yra mažai paklausūs, todėl jų vertė praktiškai nekyla net per metus. vadinamojo „butų bumo“ laikotarpį.

Jei nuspręsite įsigyti butą miesto centre, būkite pasiruošę, kad namas „staiga“ gali būti pripažintas nesaugiu arba skirtas nugriauti, o vėliau perkeliant gyventojus su visomis iš to kylančiomis pasekmėmis paskolos gavėjui ir pan.

Patarimas!

Taigi į būsto, įsigyto antrinėje rinkoje su būstu, atranką ir vertinimą reikia žiūrėti ypač atsargiai. Jeigu manote, kad patys negalite išsirinkti geriausio varianto arba jūsų pasirinktas butas kelia abejonių, pasinaudokite teisininkų, vertintojų, maklerių pagalba.

Prieš galutinai apsispręsdami dėl banko, iš kurio imsite hipotekos paskolą antrajam būstui, pasirinkimą, būtinai susisiekite su keliomis paskolą išduodančiomis institucijomis ir pasikalbėkite su jų darbuotojais apie būsto paskolos sąlygas.

Kaip minėta aukščiau, į būsto parinkimo antrinėje rinkoje klausimus, taip pat į patį būsto paskolos gavimo procesą reikia žiūrėti labai labai rimtai. Jei turite klausimų ar kyla sunkumų teikiant paraišką ir pasinaudojant hipoteka antrajam būstui, jų galite nemokamai užduoti šios srities specialistui – paskolų teisininkui.

šaltinis: http://site/advocat-rostov.ru/

Ar galima gauti būsto paskolą antrajam būstui Tarp besiskolinančiųjų vyrauja nuomonė, kad paskolą antrajam būstui imti yra daug lengviau nei butui naujos statybos name?

Taip yra dėl to, kad toks butas jau tinkamas gyventi, namas išnuomotas, sutvarkyti visi dokumentai.

Atrodytų, ateik ir gyvenk. Tiksliau, iš pradžių gaukite paskolą, o tik tada krauskitės gyventi. Bet ar praktiškai viskas taip paprasta?

Šiandien kalbėsime apie tai, ar galima gauti būsto paskolą antrajam būstui, taip pat apie šio skolinimo būdo ypatybes.

Kodėl bankai atsargiai žiūri į butus iš antrinės rinkos?

Pagrindinė problema kreipiantis dėl hipotekos antrinės rinkos būstui yra nekilnojamojo turto neatitikimas banko reikalavimams. Be to, reikalavimai gali būti susiję tiek su teisine buto švara, tiek su jo technine būkle.

Dažniausiai bankai atsisako gauti hipoteką butui iš antrinės rinkos dėl šių priežasčių:

1. Objektas yra patalpa arba nuosavybės dalis.
2. Namas per senas arba apgriuvęs, reikalingas kapitalinis remontas arba artimiausius kelerius metus griaunamas.
3. Butas yra penkių aukštų name.
4. Butas yra kraštutiniuose aukštuose – pirmame arba paskutiniame.
5. Name nėra visų reikalingų komunikacijų.
6. Per dažni savininkų pasikeitimai kelerius metus.
7. Butas priklauso paskolos gavėjo giminaičiui.
8. Bankai dažnai nemėgsta viešbučio tipo apartamentų, todėl būste turi būti atskira virtuvė, prieškambaris ir vonios kambarys.
9. Bute buvo atlikti neleistini pakeitimai.
10. Tarp butų savininkų yra nepilnamečių, neįgaliųjų, „ne tokiose atokiose“ vietose apsistojusių asmenų.

Kodėl bankas daug dėmesio skiria tokiems niuansams? Čia logiška galvoti apie tai. Būsto paskola išduodama ilgalaikiam – tai yra vidutiniškai 15-20 metų. Natūralu, kad paskolos davėjas atkreipia dėmesį į perkamo turto likvidumą.

Namus, kuriuos ketinama nugriauti, galima nugriauti po 10 metų arba visai negriauti. Jie beveik netvarkingi, o paskolos gavėjui nesumokėjus būsto paskolos, tokio būsto parduoti už visą kainą bus beveik neįmanoma. Ir gali atpigti per laikotarpį, kuriam suteikiama paskola.

Taigi, kokių taisyklių reikia laikytis norint gauti hipoteką antrajam būstui?

• Butas turi būti skystas.
• Butas turi būti teisiškai švarus ir be jokių suvaržymų.
• Butas neturėtų būti penkių aukštų, apgriuvusiame, apgriuvusiame name.
• Jis neturėtų būti viršutiniuose aukštuose.
• Paskutiniam savininkui jis turėjo priklausyti daugiau nei trejus metus.
• Buto perplanavimas nepageidautinas, ypač neįteisintas.
• Jei butas parduodamas po savininko mirties, nuo jo datos turi praeiti ne mažiau kaip šeši mėnesiai.
• Kambariai komunaliniuose butuose ir akcijos neįskaitomi.
• Bute turi būti visos centralizuotos komunikacijos – elektra, dujos, vanduo, šildymas ir kanalizacija.

Likę reikalavimai tokioms hipotekos programoms yra standartiniai:

1. Gera arba švari skolininko kredito istorija.
2. Pakankamas pajamas ir nuolatinį darbą.
3. Pageidautina, kad klientas būtų vedęs.
4. Pradinė įmoka turi būti ne mažesnė kaip 15%, geriausia daugiau.
5. Geriau kreiptis į banką, kuriame yra skolininkas. Labiau tikėtina, kad bus patvirtintas.

Perkant būstą kreditu antrinėje rinkoje, prasminga kreiptis pagalbos į maklerius, nes jie žymiai supaprastins reikalingo buto, atitinkančio banko reikalavimus, paieškos.

Įspėjimas!

Be to, nekilnojamojo turto agentūrų pagalba tokiu atveju sumažins reikalingų dokumentų perkamam butui surinkimo laiką. Jei skolininkas nusprendžia veikti savarankiškai, logiška pirmiausia kreiptis dėl hipotekos ir gauti banko patvirtinimą, o tada pradėti ieškoti būsto. Tam numatytas laikotarpis iki 60 dienų.

Prieš pradėdami paiešką, tikrai turėtumėte iš valdytojo pasiimti banko reikalavimų turtui sąrašą. Tuomet paraiškos dėl antrinio būsto hipotekos procesas netaps paskolos gavėjo galvos skausmu.

šaltinis: http://site/kreditorpro.ru/

Antrinio būsto su hipoteka pirkimo privalumai ir trūkumai

Daugiau nei pusė būsto įsigijimo su hipoteka sudaro antrinį būstą. Panagrinėkime pagrindinius būsto pirkimo antrinėje rinkoje ypatumus naudojant hipotekos paskolą.

Kodėl verta rinktis hipoteką antrajam būstui?

Antrinės hipotekos pirkimo pranašumai yra šie:

• Tu gali Įsigijus butą iš karto persikelti į jį. Nereikės laukti, kol bus baigtos namo statybos, prijungtos visos inžinerinės sistemos ir atliktas remontas. Žinoma, daugelis butų antrinėje rinkoje taip pat toli gražu nėra idealios būklės, tačiau galite rinktis: remontuoti iš karto arba šiek tiek palaukti;
• įvairių pasirinkimų. Kaip bebūtų keista, antrinėje rinkoje butų siūloma net daugiau nei pirminėje būsto rinkoje;
• vieta. Beveik visi antriniai būstai yra vietovėse su išvystyta infrastruktūra. Nesunkiai sužinosite, kurios mokyklos ir darželiai yra šalia, į kokias parduotuves galite eiti ir kaip bus patogiau nuvykti į savo darbo vietą. Šiuo požiūriu antrinis būstas yra pranašesnis už pirminį būstą, nes mikrorajonuose, kur infrastruktūra dar neišvystyta, iškart statoma daug naujų pastatų;
• skolinimo sąlygos. Hipotekos antriniam būstui įsigyti galima beveik visuose bankuose, o jų palūkanos yra gerokai mažesnės nei naujų butų. Dabar šis skaičius svyruoja nuo 8 iki 15 procentų. Be to, yra daugybė tokio tipo skolinimo variantų, kurie skiriasi pradinio įnašo dydžiu (gali būti nuo dešimties procentų iki pusės būsto kainos), trukme, įkainiais ir papildomomis sąlygomis. Kyla pagrįstas klausimas: kodėl bankas mažina antrinio būsto palūkanas? Atsakymas paprastas: butas iš karto tampa finansinės organizacijos užstatu, tad poreikis imti išpūstas palūkanas dėl galimo vystytojo nepatikimumo išnyksta savaime;
• kūrėjo patikimumas. Perkant būstą antrinėje rinkoje, nebūtina nagrinėti leidimus išduodančių dokumentų ir vystytojo istorijos ar jaudintis dėl žemės dokumentų teisingumo.

Trūkumai perkant antrinį būstą su hipoteka Žinoma, jei nebūtų problemų dėl antrinio būsto, naujų butų beveik niekas nepirktų. Pirkdami antrinį produktą galite susidurti su šiais sunkumais:

1. sandorio grynumas. Perkant būstą antrinėje rinkoje, yra labai realus pavojus, kad kiti asmenys turės suvaržymus ar teises į butą. Dažnai neįmanoma nustatyti sandorio „grynumo“ net ir nuodugniai teisiškai patikrinus visus dokumentus bei savininko tapatybę. Gali būti, kad praėjus kuriam laikui po sandorio sudarymo, įvairūs įpėdiniai, nesantys giminaičiai, finansinių organizacijų darbuotojai nepasirodys pas jus su jokiomis teisėmis į įsigytą butą;
2. perkamas turtas neturi būti senas reikalaujantis remonto ir neatitinkantis sanitarinių reikalavimų. Jeigu bankas įtaria, kad perkamas turtas netinkamas, gali praeiti nemažai laiko, kol bus atlikti įvairūs patikrinimai. Tai daroma tam, kad finansų įstaigai nekiltų problemų dėl gyvenamojo ploto perpardavimo tuo atveju, jei negalėsite įvykdyti įsipareigojimų pagal išduotą paskolą. Svarbu: namo komunikacijos taip pat turi būti geros būklės, todėl įkeisti butą apgriuvusiame ar sename pastate bus problematiška;
3. patobulintas išdėstymas. Perparduodamo turto su patobulintu išplanavimu kaina gali gerokai viršyti būsto naujame name kainą. Svarbu: jei planavimas buvo atliktas neteisėtai, tai taip pat gali apsunkinti sandorio užbaigimo procedūrą;
4. būsto ypatybės. Pirkdami butą miesto centre galite susidurti su tuo, kad namas staiga bus paskelbtas nugriauti, o gyventojai bus apgyvendinti. Natūralu, kad vis tiek turėsite visus finansinius įsipareigojimus, tačiau būstą atimsite;
5. draudimas. Norėdamas atsikratyti galimų bėdų, tokių kaip aprašyta ankstesnėje pastraipoje, bankas reikalauja apdrausti visą antrinėje rinkoje įsigytą nekilnojamąjį turtą. Ši procedūra nėra pigi, todėl teks atsižvelgti į papildomas išlaidas;
6. mokesčiai. Jei radote jus dominančio buto pardavimo skelbimą, būkite pasiruošę, kad jo savininkas nesutiks su hipoteka. Taip yra dėl to, kad rengiant dokumentus reikalaujama nurodyti visą buto kainą, o tai reiškia, kad pardavėjui bus sunkiau išvengti įvairių pajamų mokesčių mažinimo būdų.

Kaip matote, hipoteka antrajam namui taip pat yra kupina spąstų.

Dėmesio!

Jei nerimaujate dėl sandorio saugumo, kreipkitės pagalbos į kvalifikuotą teisininką arba nekilnojamojo turto agentą.

Būtinai atidžiai apsvarstykite keletą bankų variantų, kur galite gauti hipoteką antrajam būstui, ir kreipkitės patarimo į jų darbuotojus.

Hipoteka antriniam būstui: Rusijos bankų palūkanų normos

Štai keletas patikrintų finansinių organizacijų, kuriose galite gauti hipoteką antrinės rinkos būstui:

• „Sberbank“ (norma nuo 12,5 proc., terminas – iki trisdešimties metų, įmoka – nuo ​​15 proc. Hipoteka antriniam būstui „Sberbank“ gali būti išduodama neįrodžius darbo ir pajamų lygio);
• VTB 24 (norma nuo 13,5 proc., terminas - iki 30 m., įmoka - nuo 20%. Banko atlyginimų kortelių turėtojams suteikiamos specialios sąlygos įkeitus antrinį būstą VTB24);
• Maskvos bankas (norma nuo 13 proc., terminas - iki 50 metų, įnašas - nuo 20%. Už išankstinį paskolos grąžinimą komisiniai netaikomi);
• AHML (norma nuo 12,25 proc., terminas – iki 30 metų, įmoka – nuo ​​10 proc.).

Paprastai bankai kelia gana griežtus reikalavimus tiek tiesiogiai skolininkams, tiek perkamam būstui.

Reikalavimai būstui ir skolininkui

Bus sudėtinga gauti leidimą pirkti kambarį bendrabutyje, komunaliniame bute ar „viešbutyje“. Perkamas būstas turi turėti atskirą įėjimą, vonios kambarį, virtuvę ir visas komunikacijas: vandentiekį, šildymą, elektrą, pagal galimybes – dujas. Bankas tikrina, ar namas priskiriamas prie griaunamų, rekonstruojamų ar kapitališkai remontuojamų namų.

Jei būsto susidėvėjimas viršija 50%, būsto paskola gali būti atsisakyta, nes visiškai neįmanoma numatyti, kas bus su namu per 20 paskolos metų.

Rizikos zonai, o tai reiškia, kad ji taip pat nepageidautina, yra namai su medinėmis grindimis (jos gali pūti, degti ar tiesiog sulūžti), praėjusio amžiaus vidurio skydiniai ir blokiniai namai, taip pat butai rūsyje, pirmas ir pirmame aukšte. Hipoteka tokiems butams suteikiama nenoriai ir po kruopštaus patikrinimo.

Butas turi visiškai atitikti PTI dokumentus. Tai reiškia, kad net jei jums bus suteikta hipoteka būstui su neteisėtu pertvarkymu, jums reikės skubiai sutvarkyti butą į tinkamą būklę.

Visus vėlesnius pertvarkymus turėsite derinti su paskolos davėju, nes tai gali sumažinti būsto vertę, kai jį perparduoda bankas.

Nemanykite, kad hipoteka suteikiama tik idealios būklės antriniam būstui. Dažnai bankai daro nuolaidų skolininkams, patvirtindami paskolą būstui su trūkumais, nors ir su pastebimai padidintomis palūkanomis, kad kompensuotų riziką.

Patarimas!

Natūralu, kad išimtys nebus daromos neteisėtiems sandoriams ir teisiškai reikšmingiems aspektams, pavyzdžiui, suvaržymams. Už būstą įsigytas būstas neturėtų priklausyti jūsų giminaičiui ar kitam jūsų išlaikomam asmeniui.

Dažni nekilnojamojo turto sandoriai per trumpą laiką taip pat gali įspėti banką. Taip pat jie gali atsisakyti paskolos, jei turite neįgalių išlaikytinių, nes nesilaikant paskolos sąlygų, juos iškeldinti bus gana problematiška.

Reikalavimai skolininkams skiriasi kiekviename banke. Paskolos gavėjo amžius būsto paskolos grąžinimo metu neturi viršyti 65 metų, o darbo stažas paskutinėje darbovietėje turi būti ne mažesnis kaip šeši mėnesiai.
Atskirus reikalavimus nurodo pats bankas, todėl esant galimybei pasikonsultuokite su specialistais ir išsiaiškinkite visą jums reikalingą informaciją.

Kaip gauti hipoteką antrajam namui?

Pasirinkę finansinę organizaciją, galite pradėti rinkti reikalingus dokumentus. Reikalingas minimumas apima:

1. visų paso puslapių kopijos;
2. papildomo asmens tapatybę patvirtinančio dokumento kopija;
3. pajamų mokesčio 2 formos pažyma (pateikiama kopija ir originalas);
4. dvi patvirtintos darbo knygos kopijos;
5. prašymas (pavyzdys ir forma išduodami banke).

Kariškiai ir karinio amžiaus vyrai taip pat privalo turėti karinį pažymėjimą (sutarties kopiją arba tarnybos pažymėjimą).

Be savo dokumentų, taip pat privalote pateikti informaciją apie butą ir jo savininkus:

1. visų pardavėjo paso puslapių kopijos;
2. dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę į butą;
3. šioje gyvenamojoje vietovėje registruotų asmenų pažymėjimas;
4. registracijos pažymėjimas;
5. vertintojo pažymėjimas ir būsto vertinimo pažyma;
6. Federalinės rezervų sistemos sertifikatas, patvirtinantis, kad nėra suvaržymų.

Jei imsite paskolą pagal įvairias programas, turėsite pateikti papildomus dokumentus, pavyzdžiui, santuokos liudijimą ir gimimo liudijimus, skirtus programai „Jauna šeima“.

Rezultatai

Pasiimti hipoteką antrajam būstui nėra taip sunku, jei aiškiai apibrėžiate procedūrą. Stenkitės gauti kuo daugiau informacijos iš buto savininko, banko darbuotojų ir kitų su sandoriu susijusių institucijų.

Jei kas nors jus neramina, kreipkitės pagalbos į kvalifikuotus specialistus. Žinoma, tai pareikalaus papildomų išlaidų, tačiau galite išvengti daugybės spąstų ir rūpesčių.

Įsigyti nuosavybės teisę į savo gyvenamąjį turtą hipotekos paskola yra įprastas gyventojų pasirinkimas. Dažnai svarstoma hipoteka antriniam būstui Maskvoje. Gana patogus būdas įsigyti nekilnojamąjį turtą, atsižvelgiant į kai kurias savybes.

Dizaino taisyklės

Prieš pradėdami bendrauti su bankinėmis organizacijomis, turite suprasti savo galimybes ir patalpų pasirinkimo kriterijus. Pirmiausia geriau kreiptis į specialistą, kuris gali suteikti informacijos dominančiais paskolos klausimais. Jei leidžia lėšos, kreipkitės į nekilnojamojo turto bendrovę ir ieškokite gyvenamojo komplekso. Pažvelkime į registracijos eilės proceso etapus, jums reikia:

1. nuspręsti dėl paskolos pasiūlymų ir pateikti paraišką;
2. gauti patvirtinimą iš banko;
3. naudotis vertinimo specialisto paslaugomis, gauti dokumentą, pateikti jį tvirtinti banko įstaigai;
4. surinkti dokumentų paketą ir pateikti jį pagal paskirtį;
5. pasirašyti sutartinius įsipareigojimus dėl paskolos gavimo, pirkimo-pardavimo;
6. įregistruoti sandorį tarp pirkėjo ir pardavėjo.

Nuo šio momento buvęs namo savininkas nesusijęs su jūsų turtu. Kol negrąžinama paskola, bankas yra nekilnojamojo turto savininkas. Tačiau hipotekos antriniam būstui Maskvoje privalumas yra galimybė įsikelti pasirašius visus dokumentus.

Dokumentacijos sąrašas

Norint sudaryti sutartį, reikalingas standartinis patvirtinamųjų dokumentų sąrašas. Priklausomai nuo sąlygų, jis gali keistis:

1. paskolos gavėjo pasas, IIN;
2. pilnamečių šeimos narių finansinio mokumo pažymėjimas;
3. vaikų santuokos ir gimimo liudijimai, jei yra bendras gyvenimas;
4. dokumentas iš darbo vietos apie pajamas, gavimo šaltinį;

Jei yra papildomų kasos kvitų, pateikiamas ir patvirtinimas. Tai bus privalumas svarstant jūsų paraišką.

Duomenų paieška internete

Visą informacijos kiekį galite gauti vienoje vietoje didžiausioje internetinių išteklių svetainėje. Naudodamasis hipotekos paskolų skiltyje esančia informacija, klientas gauna duomenis apie minimalią palūkanų normą ir palūkanų mokesčius pagal mėnesį. Galima parinktis „pateikti prašymą“ – sistema nukreips į pasirinktos įstaigos svetainę, kurioje galėsite užpildyti prašymą.