როგორ ვიყიდოთ მეორადი სახლი იპოთეკით. როგორ ავიღოთ იპოთეკა მეორადი სახლისთვის

მიუხედავად მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსების ექსპლუატაციაში დიდი რაოდენობით, ეს მაინც მეორეხარისხოვანი საცხოვრებელია, რომელიც განსაკუთრებით უყვართ რუსებს.

მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკური სესხები, თუმცა მათ არ აქვთ იგივე საპროცენტო განაკვეთები, როგორც პირველადი საცხოვრებლის სესხები, თითქმის 3-ჯერ უფრო პოპულარულია - სტატისტიკის მიხედვით, რუსეთის მოქალაქეების დაახლოებით 75-80% ურჩევნია გახდეს სწორედ ასეთი საცხოვრებლის მფლობელი.

მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის იპოთეკით შეძენის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკის პოპულარობა, მათ შორის წინასწარი გადახდის გარეშე, აიხსნება რამდენიმე უპირატესობით:

• საბინაო ვარიანტების ბევრად უფრო დიდი არჩევანი უძრავი ქონების პირველად ბაზართან შედარებით.
• შესყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის დადებისა და იპოთეკის ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე შეძენილ ბინაში შესვლის შესაძლებლობა. ამავდროულად, მშენებარე ან უბრალოდ მიწოდებისთვის დაგეგმილ სამშენებლო პროექტთან შედარებით, მყიდველს არ სჭირდება გარკვეული დროის ლოდინი (რაც ზოგჯერ უხამსად ჭიანურდება) საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში ამოქმედებამდე. მაშინაც კი, თუ შეძენილ სახლს რემონტი სჭირდება, მის ახალ მფლობელს თავისუფლად შეუძლია გადაწყვიტოს, ჯერ გადავიდეს საცხოვრებლად და დაიწყოს რემონტი, ან პირიქით, ჯერ ბინა განაახლოს და მხოლოდ ამის შემდეგ გადავიდეს.
• როგორც წესი, ახალი საცხოვრებელი კორპუსები შენდება იშვიათად დასახლებულ ადგილებში, ხშირად ცუდი ინფრასტრუქტურის მქონე ქალაქის გარეუბანში. Ამავე დროს მეორადი საცხოვრებელი ჩვეულებრივ განლაგებულია უკვე ჩამოყალიბებული ინფრასტრუქტურის მქონე ადგილებში, ყოველთვის შეგიძლიათ აირჩიოთ ბინა თქვენი გემოვნებით - უფრო ახლოს სამუშაოსთან, სწავლის ადგილთან, მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირებით და ა.შ.
• არაკეთილსინდისიერ დეველოპერებთან დაკავშირებული რისკების სრული არარსებობა. არაერთხელ, საზოგადოებრივმა ტელევიზიამ გაავრცელა გამოძიება იმის თაობაზე, რომ აქციონერები, რომლებმაც ბოლო დანაზოგი გასცეს, განიცდიდნენ თაღლითური დეველოპერების გამო და მრავალი წლის განმავლობაში ვერც შეძენილ საცხოვრებელში გადადიოდნენ და ვერც უკან იღებდნენ ფულს.
• მეორად ბაზარზე უძრავი ქონების უფრო ხელმისაწვდომი ფასები პირველადთან შედარებით.

მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის შეძენასთან დაკავშირებული იპოთეკური სესხების საპროცენტო განაკვეთები ასევე განსხვავდება კლებად (გარდა შეღავათიანი სესხის პირობებისა, ე.წ. სოციალური იპოთეკისა). ეს გამოწვეულია იმით, რომ სესხის ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე ბანკი იღებს შეძენილ ბინას გირაოს სახით, ხოლო დაუმთავრებელ კორპუსში უძრავი ქონების ყიდვის დაფინანსებისას, გამსესხებელი დაწესებულება უფრო მეტ რისკს იღებს.

თუმცა, თუ გაინტერესებთ როგორ მიიღოთ იპოთეკა მეორადი სახლისთვის, არ უნდა დაივიწყოთ არსებული რისკები, მაგალითად, როგორიცაა:

• მესამე მხარის უფლებების ხელმისაწვდომობა იპოთეკით შეძენილ საცხოვრებელზე- სახლის მეპატრონე შეიძლება ჩუმად დარჩეს ამაზე. ასევე, ბინა შეიძლება იყოს იპოთეკით დადებული ან ჰქონდეს რაიმე სხვა ტვირთი, რომელიც ყოველთვის არ „ჩნდება“ ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის შესრულების დროს. სამწუხაროდ, უძრავი ქონების საბუთების საფუძვლიანი იურიდიული შემოწმებაც კი ვერ მოგცემთ 100%-იან გარანტიას, რომ ერთ მშვენიერ მომენტში არ გამოჩნდებიან ის პირები, რომლებიც ბინას მემკვიდრეებად ან მფლობელებად თვლიან.
• ხშირად ბინაში, რომელიც მოგწონთ ჭერი და კომუნიკაციები შეიძლება იყოს ძალიან ცუდ მდგომარეობაში, რაც ხშირად აიძულებს ბანკებს უარი თქვან სესხებზე. იგივე ეხება დიდი ხნის წინ აშენებულ სახლებს, კაპიტალურ რემონტს, დაუცველ ტერიტორიებს, ვინაიდან ბანკი აფასებს ბინას მისი ლიკვიდურობის თვალსაზრისით.
• უკანონო ხელახალი განვითარება- კიდევ ერთი სერიოზული პრობლემა ბინაზე საკუთრების უფლების ხელახალი რეგისტრაციის თვალსაზრისით, რადგან სიტუაციის გამოსწორებას შესაძლოა განუსაზღვრელი ვადა დასჭირდეს.
• და ბოლოს, ქონების მფლობელი ყოველთვის არ ეთანხმება, რომ ის იპოთეკით იქნება შეძენილი. ეს იმის გამო ხდება, რომ ამ შემთხვევაში ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს ბინის რეალური ღირებულება და ეს შეიძლება არახელსაყრელი იყოს გადასახადების გამოთვლისა და გადახდისას.

რატომ შეუძლია ბანკმა უარი თქვას იპოთეკაზე მეორად ბაზარზე ბინის ყიდვისას?

მიუხედავად იმისა, რომ არ დგას კითხვა მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკის გაცემის შესახებ, საკრედიტო ინსტიტუტები ხშირად უარს ამბობენ მეორად ბაზარზე უძრავი ქონების შესყიდვის ტრანზაქციების დაფინანსებაზე. Რატომ ხდება ეს? მოდით შევხედოთ ყველაზე გავრცელებულ მიზეზებს.

1. ბინის შეძენაზე უარი, თუ მისი მფლობელის გარდაცვალებიდან 6 თვეზე ნაკლებია გასული.
2. ნათესავებს შორის ტრანზაქციის შესრულებისას შესყიდვებისა და გაყიდვების დაფინანსებაზე უარის თქმა.
3. იპოთეკაზე უარის თქმა, თუ შეძენილი ბინის პოტენციურ მფლობელებს შორის არიან სოციალურად დაუცველი კატეგორიის მოქალაქეები, მაგალითად, შშმ პირები. ეს აიხსნება იმით, რომ თუ არის შეფერხებები და სესხის დაფარვა, ასეთი მფლობელების ბინიდან გამოსახლება ძალიან პრობლემურია.
4. კომუნალურ ბინაში ან საერთო საცხოვრებელში ოთახის შეძენაზე უარის თქმა განპირობებულია იმით, რომ საჭიროების შემთხვევაში, არასაკმარისი მოთხოვნის გამო ასეთი უძრავი ქონების გაყიდვა გაძნელდება.
5. ასევე იშვიათია უარის თქმა დიდი ხნის წინ აშენებულ კორპუსში ბინის ყიდვაზე, რომლის ცვეთა 60%-ზე მეტია.

თუ გაეცანით მეორადი სახლისთვის იპოთეკის ყველა დადებით და უარყოფით მხარეებს და ახლა მხოლოდ პროცედურა გჭირდებათ - გავაგრძელოთ!

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები მეორადი საცხოვრებლის შესაძენად იპოთეკის მომზადებისა და განაცხადის შესახებ

საიდან დავიწყოთ, თუ ბინის კრედიტით ყიდვის გადაწყვეტილება უკვე მიღებულია?

1. დოკუმენტების მინიმალური პაკეტის შეგროვება და მომზადება.

მიუხედავად იმისა, რომ თითოეულ ბანკს აქვს საჭირო დოკუმენტების საკუთარი სია, რომლებიც უზრუნველყოფილია პოტენციური მსესხებლის მიერ შესამოწმებლად, არსებობს გარკვეული აუცილებლობა, რომელსაც ყველა საკრედიტო ორგანიზაცია მოითხოვს.

თუ გსურთ გაზარდოთ იპოთეკის დამტკიცების შანსები და ყველაზე ხელსაყრელი პირობებით, წინასწარ იზრუნეთ შემდეგი დოკუმენტების მომზადებაზე:

1. პასპორტი ან/და სხვა პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, არა მხოლოდ თავად პოტენციური მსესხებლის, არამედ თანამსესხებლებისა და თავდების (თუ დაგეგმილია)
2. სერთიფიკატები და სხვა დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ მსესხებლის ოფიციალურ დასაქმებასა და გადახდისუნარიანობას,
3. თუ გყავთ მეუღლე, ქორწინების მოწმობა,
4. თუ არსებობს უძრავი ქონება, რომელიც იმოქმედებს გირაოს სახით (გარდა კრედიტით შეძენილი ბინისა), დაგირავებული ქონების საბუთები,
5. თუ შესაძლებელია, სერთიფიკატი MSK-ის მიღების შესახებ და ა.შ.

2. კრედიტორი ბანკის შერჩევა.

ბუნებრივია, ყველა მსესხებელი დაინტერესებულია მეორადი საცხოვრებლის ყველაზე იაფი იპოთეკით. საუკეთესო ვარიანტის მოსაძებნად საჭიროა ერთდროულად რამდენიმე საკრედიტო ინსტიტუტის სასესხო პროგრამების შესწავლა.

საიდუმლო არ არის, რომ იპოთეკური სესხის თვალსაზრისით ყველაზე პოპულარული ბანკებია: Sberbank, VTB-24, Gazprombankდა ზოგიერთი სხვა. დიდი უპირატესობა იქნება ის, რომ ხელთ გაქვთ დოკუმენტების მინიმალური პაკეტი - მაშინ სესხის ოფიცერი შეძლებს დაუყოვნებლივ გამოთვალოს სესხის თანხა და სესხის განაკვეთი, რომლის იმედიც შეგიძლიათ. ჩვენ ასევე გირჩევთ, ყურადღება მიაქციოთ ისეთ პუნქტებს, როგორიცაა ქონების შეძენის მსესხებლის მიმართ დამატებითი მოთხოვნების არსებობა ან არარსებობა, რაიმე საკომისიო და ა.შ.

ხშირად, რეალტორები ან იპოთეკური ბროკერები, რომლებსაც აქვთ უფრო სრულყოფილი ინფორმაცია ბანკების შესახებ, რომლებიც გვთავაზობენ იპოთეკური სესხის ყველაზე ხელსაყრელ პირობებს, დაგეხმარებათ აირჩიოთ საკრედიტო დაწესებულება იპოთეკური სესხისთვის.

3. სესხის განაცხადის შევსება.

ბანკის შერჩევისა და წინასწარი თანხმობის მიღების შემდეგ აუცილებელია დოკუმენტების სრული პაკეტის შეგროვება ამ კონკრეტული ფინანსური ინსტიტუტის მოთხოვნების შესაბამისად.

სესხის ოფიცერი, რომელმაც მიიღო შესამოწმებლად საჭირო დოკუმენტების მთელი პაკეტი, აფასებს მსესხებლის საკრედიტო ისტორიას, მის გადახდისუნარიანობას და სესხის უზრუნველყოფას. ექსპერტიზის შედეგების საფუძველზე იპოთეკური სესხის გაცემაზე იწერება დადებითი ან უარყოფითი დასკვნა.

4. მეორად ბაზარზე შესაფერისი ბინის შერჩევა.

გახსოვდეთ, რომ იმ მომენტიდან, როდესაც საკრედიტო კომიტეტი მიიღებს დადებით გადაწყვეტილებას განაცხადზე, პოტენციურ მსესხებელს მხოლოდ 3-4 თვე აქვს, რომ აირჩიოს შესაფერისი ბინა, რომელიც აკმაყოფილებს ბანკის მოთხოვნებს და შეიძინოს იგი ნასესხები სახსრებით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დოკუმენტების მთელი პაკეტი ხელახლა უნდა მომზადდეს.

ამ ეტაპზე კომპეტენტური რეალტორის დახმარება ძალიან ეფექტურია., უძრავი ქონებით იპოთეკური ოპერაციების სპეციალობით - მან, როგორც წესი, ზეპირად იცის ბანკების ყველა მოთხოვნა და ირჩევს მხოლოდ იმ ვარიანტებს, რომლებიც შეეფერება სესხის გამცემ დაწესებულებას.

5. ექსპერტების მიერ უძრავი ქონების ღირებულების შეფასება.

მიუხედავად იმისა, რომ ბანკიდან მიღებულია წინასწარი თანხმობა და ბინა შეირჩა, წინ ყველაზე საინტერესო დგას, კერძოდ, ქონების არა საბაზრო, არამედ სავარაუდო ღირებულების დადგენა. ამ შეფასებას საექსპერტო ორგანიზაცია ახორციელებს და საბოლოო სესხის თანხას, რომელსაც ბანკი გასცემს, ექსპერტიზის შედეგებზე იქნება დამოკიდებული.

რჩევა! ვინაიდან ექსპერტიზის ღირებულებას იხდის მსესხებელი, ხოლო თუ ტრანზაქცია არ განხორციელდა, თანხა არ ბრუნდება, შეგიძლიათ ყურადღება მიაქციოთ ბანკებს, რომლებიც უზრუნველყოფენ ისეთ მომსახურებას, როგორიცაა ქონების უფასო შეფასება.

6. იპოთეკური სესხის აღება და ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის დადება.

ეს ორი გარიგება ხდება ერთსა და იმავე დღეს და იმავე დღეს მსესხებელმა ასევე უნდა გააფორმოს იპოთეკური სესხის სახით შეძენილი უძრავი ქონების სადაზღვევო ხელშეკრულება.

თუ განვიხილავთ რეგისტრაციის პროცედურას ეტაპობრივად, მივიღებთ შემდეგ სურათს:

1. საკომისიოს გადახდა კრედიტორ ბანკში,
2. დაზღვევის ხელშეკრულების გაფორმება,
3. გირაოს ხელშეკრულების გაფორმება და ერთდროულად სესხის ხელშეკრულების გაფორმება,
4. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება,
5. მყიდველის მიერ წინასწარი გადასახადის (სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მსესხებლის საკუთარი სახსრების) გადარიცხვა.
6. 5-7 დღის შემდეგ, როგორც კი Rosreestr-ისგან ტრანზაქციის რეგისტრაციის მოწმობა მიიღება, კრედიტორი ბანკი გადასცემს დარჩენილ თანხას (სესხის სახსრებს) გამყიდველს, ხოლო მსესხებელი ხდება ბინის მფლობელი, რომელიც ასევე არის. გირაოს საგანი.

ახლა თქვენ იცით, როგორ გაიცემა მეორადი იპოთეკური სესხი.

მოდით ახლა გავარკვიოთ, რა პირობებს და საპროცენტო განაკვეთებს გვთავაზობენ ბანკები მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკაზე.

ვიდეო: იპოთეკა მეორადი საბინაო ბაზარზე "პირადი ტერიტორია" პროგრამაში

საუკეთესო იპოთეკური შეთავაზებები 2019 წელს

1. რუსეთის სბერბანკი.

ქვეყნის წამყვანი ბანკი გთავაზობთ სასესხო პროდუქტებს მხოლოდ 12,5-13% წელიწადში. ამ შემთხვევაში სესხის ვადა იქნება 25 წლამდე, ხოლო მსესხებლის მინიმალური შენატანი უნდა იყოს მინიმუმ 15%. სესხის თანხა იწყება 170,000 რუბლიდან.

2. Tinkoff Bank.

Tinkoff გთავაზობთ მეორადი საცხოვრებლის შესყიდვის დაფინანსებას წელიწადში მხოლოდ 12,75%-ით, იმ პირობით, რომ მსესხებლის წინასწარი გადახდა იქნება მინიმუმ 15%. სესხის თანხა არ უნდა აღემატებოდეს 99 მილიონ რუბლს.

3. როსელხოზბანკი.

იგი გთავაზობთ იპოთეკურ სესხს მეორად ბაზარზე ბინების შესაძენად 13,5%-ით წელიწადში 15%-იანი განვადებით. სესხის მაქსიმალური ოდენობაა 20 მილიონი რუბლი, ხოლო დაფინანსების პერიოდი არ აღემატება 30 წელს.

მეგაპოლისების ბევრი მაცხოვრებლისთვის ბინის ფლობის და საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების ოცნება რეალობად იქცევა. პასუხის გაცემისას კითხვაზე, თუ როგორ უნდა მიმართოთ იპოთეკას მეორადი სახლისთვის, მოდით გადავხედოთ ამ სესხის ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციებსა და მახასიათებლებს.

როგორ ვიყიდოთ ბინა მეორად ბაზარზე იპოთეკით: ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები

ნაბიჯი 1. როდესაც გადაწყვეტთ, როგორ აიღოთ იპოთეკა მეორადი სახლისთვის და სად უნდა დავიწყოთ, აუცილებლად გამოიყენეთ იპოთეკის ონლაინ კალკულატორი წამყვანი ბანკების პოპულარულ ვებგვერდებზე. ეს მოგცემთ სავარაუდო შედეგებს საპროცენტო განაკვეთის, სესხის თანხის და ყოველთვიური გადასახდელების შესახებ. ბანკის სპეციალისტებთან წინასწარი სატელეფონო კონსულტაცია დაამატებს ინფორმაციას ქონების დაზღვევის თანმდევი ხარჯებისა და მსესხებლის სიცოცხლის შესახებ.

ნაბიჯი 2. თქვენ უნდა მიიღოთ ბანკის დამტკიცება იპოთეკური სესხისთვის. მსესხებლისა და თანამსესხებლისთვის აუცილებელია წინასწარ მოამზადოს დოკუმენტები:

• ცნობა სამუშაო ადგილიდან ბოლო საანგარიშო წლის შემოსავლის შესახებ (ფორმა 2-NDFL);
• დამსაქმებლის მიერ დამოწმებული სამუშაო წიგნის ასლი;
• პასპორტის ასლი (ბანკის თანამშრომლებს შეუძლიათ თავად გააკეთონ ორიგინალის ასლები) + SNILS;
• ფორმა ივსება ადგილზე ბანკში.

როდესაც გეგმავთ განაცხადების წარდგენას რამდენიმე კომერციულ ბანკში ერთდროულად და გაარკვიეთ, აძლევენ თუ არა იპოთეკას მეორადი საცხოვრებლისთვის, დარწმუნდით, რომ გაქვთ საკმარისი რაოდენობის ასლები.

სესხის დამტკიცების ალბათობა დამოკიდებული იქნება თქვენი სესხის განაცხადის სისრულესა და სისრულეზე.

სესხის განაცხადის დამტკიცების შემდეგ, თქვენ გექნებათ 3-4 თვე თქვენთვის სასურველი ბინის მოსაძებნად.

ნაბიჯი 3. აირჩიეთ მეორადი თვისება. ამის გაკეთება შეგიძლიათ საკუთარ თავს უძრავი ქონების სააგენტოების ვებსაიტებზე ან მაგალითად Avito-ზე განცხადებების მოძიებით. დაუყოვნებლივ შეაფასეთ დოკუმენტების პაკეტის სისრულე მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკური სესხისთვის. 2016 წლამდე საჭირო იყო საკუთრების მოწმობების გაცემა. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ კანონის ძალით არ არსებობს ტვირთი გირაოს ან იპოთეკის სახით. ასევე უნდა არსებობდეს დოკუმენტი (კონტრაქტი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის, პრივატიზების ან მემკვიდრეობის შესახებ), რომელიც მითითებულია სერტიფიკატში. თქვენ დაგჭირდებათ საკადასტრო პასპორტი იმ ქონებისთვის, რომელსაც ყიდულობთ.

როგორც წესი, ბანკები არ გასცემენ იპოთეკას 60 წელზე უფროსი ასაკის შენობებზე, ან ძველი შენობის კუთვნილი იატაკის ხის სხივებით. სახლის აშენების წლიდან გამომდინარე, ზუსტად გეცოდინებათ, შეგიძლიათ თუ არა იპოთეკის აღება თქვენთვის სასურველ მეორად ქონებაზე.

მოცემულია შემდეგი დოკუმენტები:

• ყველა გვერდის პასპორტის ასლები მფლობელ(ებ)ისთვის, ასევე უფლებამოსილი წარმომადგენლებისთვის;
• ცნობა საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე დავალიანების არარსებობის შესახებ (დენი, წყალი, გაზი, კაპიტალური რემონტი);
• თუ ქონების წილი ეკუთვნის ბავშვებს, მაშინ დამატებით ითხოვენ ცნობას მეურვეობისა და სოციალური დაცვის ორგანოებიდან;
• პენსიონერებისთვის საჭირო იქნება ცნობა ფსიქოთერაპევტისგან ქმედუნარიანობის დამადასტურებელი;
• ცნობა ფედერალური მიგრაციის სამსახურისგან რეგისტრირებული პირების შესახებ;
• გარიგებაში მხარის ინტერესების წარმომადგენლობის უფლების სანოტარო წესით დამოწმებული მინდობილობა.

დამატებით:

• სამხედრო სამსახურში პასუხისმგებელმა პირებმა წინასწარ უნდა აცნობონ სამხედრო აღრიცხვისა და გაწვევის სამსახურს სარეგისტრაციო მისამართის შეცვლის შესახებ (მოწმობის წარდგენა არ არის საჭირო, მაგრამ ამან შეიძლება გააჭიანუროს რეგისტრაციის პროცესი);
• მიმართეთ შინაგან საქმეთა სამინისტროს (თუ გაქვთ უფლებამოსილება) თავისუფლების აღკვეთის ადგილებში გაწერილი პირების შესახებ და ვის შეუძლია დაბრუნდეს და მოითხოვოს რეგისტრაცია.

აუცილებელია მესაკუთრესთან განიხილოს ბინის შეძენა იპოთეკური სესხის გამოყენებით ნაწილობრივი გადახდის შესაძლებლობით. ზოგიერთი გამყიდველისთვის ეს მძიმე პირობაა და ყველა არ თანახმაა დაელოდო მეორადი სახლისთვის იპოთეკის მიღების ხანგრძლივ პროცესს. ამიტომ, ბევრი მათგანი არ ეთანხმება დათმობებსა და ფასდაკლებებს. მიზანშეწონილია ჯერ განიხილოს საბოლოო გასაყიდი ფასი და მხოლოდ ამის შემდეგ აღინიშნოს იპოთეკა. არ დაგავიწყდეთ, თან წაიღოთ წინასწარი გადახდა სიტყვიერად შეთანხმებული ვალდებულებების უზრუნველსაყოფად. გასცემს ავანსის გადარიცხვის ქვითარს და ადგენს წინასწარ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას, სადაც აღირიცხება ინფორმაცია ქონების, ოდენობის, გარიგების თარიღისა და მხარეთა ურთიერთ ვალდებულებების შესახებ.

წინასწარ განიხილეთ ბინის გასაღებების გადაცემა და მათი დუბლიკატები. გამყიდველებს შეუძლიათ წავიდნენ სხვა ქალაქში და გააგზავნონ წარმომადგენელი ტრანზაქციაზე პროქსით. ყურადღება მიაქციეთ ძველ ავეჯს, რომელიც არ დაგჭირდებათ, მოითხოვეთ ოთახის გასუფთავება არასაჭირო ნივთებისგან.

ნაბიჯი 4. შეუკვეთეთ ქონების შეფასება ბანკში ანგარიშის წარდგენის მიზნით. როგორც წესი, ამას 3 დღე სჭირდება. თქვენ უბრალოდ უნდა მოაწყოთ შეხვედრა შემფასებელსა და ბინის მაცხოვრებლებს შორის, რათა გადაიღოთ ფოტოები და შეაფასოთ ბინის მდგომარეობა, ისევე როგორც მიმდებარე ტერიტორია.

ნაბიჯი 5. სესხის ხელშეკრულების, იპოთეკისა და ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება გარიგებაში დაინტერესებული პირების მიერ ქონების გადაცემის აქტით. საბოლოო გადახდა ხდება წინასწარ შეთანხმებული პირობებით. ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულების გაფორმებისას ერთდროულად ირიცხება წინასწარი გადახდისთვის ხელმისაწვდომი სახსრების ნაწილი. მაგრამ ეს შეიძლება გაკეთდეს როგორც დოკუმენტების ხელმოწერამდე, ასევე ხელმოწერის შემდეგ. გადახდების განსახორციელებლად, უმჯობესია იქირაოთ სეიფი. ამ შემთხვევაში მყიდველი იღებს დამატებით დაცვას, რადგან გამყიდველი შეძლებს თანხის შეგროვებას მხოლოდ რეგისტრირებული ხელშეკრულების წარდგენით.

ნაბიჯი 6. იდება ხელშეკრულება მსესხებლების ქონებისა და სიცოცხლის დაზღვევის შესახებ. დაზღვევის გარკვეული თანხა, სასესხო დავალიანების ნაშთიდან გამომდინარე, ყოველწლიურად უნდა გადაიხადოთ ვალდებულებების დაფარვამდე. გადახდის განრიგში, ეს თანხა შეიძლება გამორჩეული იყოს როგორც ცალკე ხაზი, რათა თავიდან აიცილოთ დაგვიანება.

ნაბიჯი 7. დასკვნით ეტაპზე, ყველა მონაწილე სრული კომპლექტი ტიტული და საიდენტიფიკაციო დოკუმენტები გაემგზავრება Rosreestr ან MFC გარიგების ოფიციალური რეგისტრაციისთვის. თუ ყველაფერი კარგად წავიდა, მაშინ ხუთი დღის შემდეგ თითოეული მხარე იღებს ხელშეკრულების საკუთარ ასლებს და ამ მომენტიდან მყიდველი იღებს ბინის საკუთრებას.

როგორ აიღოთ იპოთეკა მეორადი სახლისთვის

საკრედიტო დაწესებულებების კვალიფიციური თანამშრომლები დაგეხმარებიან სწორი არჩევანის გაკეთებაში და სასესხო ტრანზაქციის ოპტიმალური პარამეტრების შერჩევაში, რომელიც არ იქნება დატვირთული სესხის მომსახურების მთელი პერიოდის განმავლობაში.

მთავარი პარამეტრი, რომელიც მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს იპოთეკური სესხის საბოლოო ოდენობაზე, არის განმცხადებლის შემოსავალი. მაგრამ არ ინერვიულოთ, თუ დადასტურებასთან და შემოსავლის ოდენობასთან დაკავშირებით პრობლემები გაქვთ, რადგან შეგიძლიათ თანამსესხებლების მოზიდვა, ამ შემთხვევაში მთლიანი შემოსავალი იქნება გათვალისწინებული.

თუ თქვენ ხართ ბანკის სახელფასო პროექტის მონაწილე ან გაქვთ შესაძლებლობა მოიზიდოთ თანამსესხებლები (მაგალითად, მშობლები ან მეუღლე), ეს იქნება მნიშვნელოვანი უპირატესობა და გაზრდის თქვენს შანსს, მიიღოთ უფრო დიდი სესხი ხელსაყრელი პირობებით.

ბავშვებთან ერთად ოჯახებს აქვთ დამატებითი უპირატესობა სამშობიარო კაპიტალის მოწმობის სახით, რომელიც გაიცემა მეორე და შემდგომი ბავშვის დაბადებისას. თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას წინასწარ ან სესხის ვადამდე დაფარვისთვის.

ბინის მთლიანი ღირებულების მხოლოდ 10-15% წინასწარ გადახდის შემთხვევაში, შეგიძლიათ რეალურად შეიძინოთ ცალკე, საკუთარი ბინა. უნდა გვახსოვდეს, რომ რაც უფრო მაღალია კაპიტალის წილი, მით უფრო დაბალია საპროცენტო განაკვეთი და უფრო დიდია იპოთეკური სესხის თანხა.

ბევრ პოტენციურ მსესხებელს ეჭვი ეპარება, საჭიროა თუ არა რეალტორების დახმარება ან გამართლებულია თუ არა სანოტარო ხარჯები იპოთეკაზე განაცხადის დროს. შეიძლება ითქვას, რომ ბანკის უსაფრთხოების სამსახურს უფრო მეტი უფლებამოსილება აქვს მფლობელებისა და ქონების იდენტიფიცირებისთვის, ვიდრე უძრავი ქონების სააგენტოებს. მეორადი სახლის შეძენა იპოთეკით არის ქონებრივი ინტერესების დამატებითი დაცვა, უპირველეს ყოვლისა, მყიდველისთვის, რადგან ბანკი, რომელმაც სესხი გასცა, დაინტერესებულია ტრანზაქციის გამჭვირვალობით და თუ რაიმე ეჭვი გაჩნდება, შემოგთავაზებთ სხვა ბინას, რომელიც დაგიცავთ თაღლითებისგან. Rosreestr-ის მიერ ტრანზაქციის შეჩერება არ არის მომგებიანი არც გარიგების მონაწილე მხარეებისთვის და არც ბანკისთვის.

ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციამდე გასვლას ყველა წინა მფლობელი ან კონტრაქტში წერია, რომ „გარკვეული დღის შემდეგ ჩვენ ვიღებ ვალდებულებას გასვლას“. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ ესენი არიან პენსიონერები და არასრულწლოვანი ბავშვების ოჯახები.

დასასრულს, აქ მოცემულია მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკის მოპოვების ეტაპები:

• გამოთვალეთ თქვენი ფინანსური შესაძლებლობები;
• შეაგროვეთ მსესხებლისთვის დოკუმენტების სრული პაკეტი;
• იპოვეთ ბანკი, რომელიც დაადასტურებს თქვენს სესხის განაცხადს;
• აირჩიეთ თქვენთვის ყველაზე მომგებიანი იპოთეკური პროგრამა;
• იპოვნეთ ბინა, რომელიც დააკმაყოფილებს თქვენს საჭიროებებს;
• მოახლოებული გარიგების არსებითი ასპექტების განხილვა (ხელშეკრულების დადების თარიღი, თანხის გადარიცხვის მექანიზმი, მხარეთა ვალდებულებები საბუთების წარდგენის, ბინიდან გასვლა, ფორსმაჟორული გარემოება);
• განახორციელოს წინასწარი გადახდა და გააფორმოს წინასწარი ხელშეკრულება;
• ბინისა და მესაკუთრეების საბუთების წარდგენა ბანკში;
• შეუკვეთეთ შეფასება და გადაიხადეთ დაზღვევა;
• შეხვედრა ბანკში დოკუმენტების ხელმოწერისა და გადახდების განსახორციელებლად;
• რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების გადაცემა Rosreestr-ში (დანიშვნით ან ცოცხალი რიგით);
• საბუთების მიღება წარმატებული რეგისტრაციის შემდეგ;
• საბოლოო ანგარიშსწორება გამყიდველთან.

კითხვაზე პასუხის გაცემისას შესაძლებელია თუ არა მეორადი იპოთეკის აღება, მოყვანილია ბევრი არგუმენტი მომხრე/წინააღმდეგ, მაგრამ ყველამ თავად უნდა გადაწყვიტოს. სესხის ხელშეკრულების მოქმედების მთელი პერიოდის განმავლობაში გადახდის გრაფიკის მიხედვით ზედმეტად მნიშვნელოვანი თანხების მიუხედავად, იპოთეკა რჩება ერთადერთ შესაძლო ვარიანტად საკუთარი და კომფორტული სახლის შესაძენად. გარდა ამისა, ბანკები არ ზღუდავენ მსესხებლებს სესხის ვადაზე ადრე დაფარვაზე და ფინანსური მდგომარეობის გაუმჯობესების შემთხვევაში შესაძლებელია არა გრაფიკის მიხედვით გადასახადების გახანგრძლივება, არამედ სესხის ვადაზე ადრე დაფარვა სრულად ან ნაწილობრივ. შედეგად, თქვენ იღებთ ბინას ტვირთის გარეშე, საკუთარი ქონების თავისუფლად განკარგვის შესაძლებლობით.

მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკა მრავალი რუსისთვის პრობლემის ამჟამინდელი გადაწყვეტაა. მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკის მიღების მახასიათებლები საინტერესოა ყველასთვის, ვინც ფიქრობს საკუთარი ბინის ან სახლის შეძენაზე. პროგრამა "იპოთეკა მეორადი საცხოვრებლისთვის" ყველაზე პოპულარულია ყველა შემოთავაზებულ იპოთეკურ პროგრამას შორის.

იპოთეკური სესხი მნიშვნელოვნად აფართოებს საკუთარი სახლის შეძენის შესაძლებლობებს. თუ ბანკები უკიდურესად ერიდებიან მშენებარე საცხოვრებლისთვის სესხის გაცემას, რაც დაკავშირებულია მაღალ რისკებთან, მაშინ მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკა უფრო ხელმისაწვდომად ითვლება.

მაგრამ მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკის გაცემის გადამწყვეტი ფაქტორი მისი ლიკვიდურობაა, ისევე როგორც მრავალი სხვა ნიუანსი. ამასთან, ნუ მოიტყუებთ თავს: იპოთეკური შეთავაზებებისა და გირაოს სიმრავლე საერთოდ არ იწვევს ავტომატურ ლოიალობას პოტენციური მსესხებლების მიმართ მეორადი სახლის იპოთეკაზე განაცხადისას. ბანკები კვლავ არჩევენ კლიენტებს, რომლებსაც სესხს აძლევენ.

სად უნდა დაიწყოს?

ყველაზე გავრცელებული შეცდომა, რომელსაც თითქმის ყველა მსესხებელი უშვებს, არის ბინის არჩევა, სანამ განიხილავს იპოთეკური სესხის ვარიანტებს სხვადასხვა ბანკიდან.

ცოტა ადამიანს შეუძლია რეალურად შეაფასოს თავისი შემოსავალი და სწორად განსაზღვროს თანხა, რომელსაც ბანკი გასცემს სესხის სახით.

ამ მიდგომის შედეგი სამწუხაროა: ბინის არჩევაზე დრო იკარგება, მაგრამ მის შესაძენად საჭირო თანხის შეგროვება შეუძლებელია. მოდით გადავხედოთ ნაბიჯ-ნაბიჯ, თუ როგორ ეფექტურად მიაღწიოთ თქვენს მიზანს.

მეორადი საცხოვრებლისთვის ხელსაყრელი იპოთეკით ბანკის არჩევის ალგორითმი

მთავარია, მაქსიმალურად გააფართოვოთ ბანკის ძიება, რომელიც აკმაყოფილებს პირობებს და არ შემოიფარგლოთ მხოლოდ ერთით.

იპოთეკური სესხის ყველაზე ხელსაყრელ პირობებს უზრუნველყოფენ მსხვილი რუსული ბანკები. მათი იპოთეკური სესხის სქემა უმცირეს დეტალებამდეა შემუშავებული.

მაგრამ პერსპექტიული ახალგაზრდა ბანკებიც ცდილობენ ხელიდან არ გაუშვან პოტენციური მსესხებლების მოზიდვის შესაძლებლობა. მათ შეუძლიათ დაგაინტერესოთ უფრო რბილი მოთხოვნებით და თქვენი განაცხადის დამუშავების უფრო სწრაფი დროით.

მათი უმეტესობა გვთავაზობს სამშობიარო კაპიტალის გაყიდვას წინასწარი გადახდის სახით 2006 წლის 29 დეკემბრის ფედერალური კანონის „ბავშვებთან ოჯახების სახელმწიფო მხარდაჭერის დამატებითი ზომების შესახებ“ შესაბამისად.

იმისათვის, რომ გაზარდოთ თქვენი შანსები და აიღოთ იპოთეკა მეორადი სახლისთვის ოპტიმალური პირობებით, საჭიროა:

• გაეცანით და გაანალიზეთ თქვენი ქალაქის ბანკების ყველა იპოთეკური შეთავაზება. ინტერნეტი ამ ამოცანას ბევრად აადვილებს. საწყის ეტაპზე არ დაგჭირდებათ ბანკებში პირადად მისვლა. უბრალოდ გადადით მათ ოფიციალურ ვებსაიტებზე და შეისწავლეთ მოწოდებული ინფორმაცია.
• შეწყვიტეთ შეთავაზებები, რომლებზეც არ ხართ მსესხებლის კვალიფიკაცია (არ აკმაყოფილებთ ასაკობრივ კატეგორიას, შემოსავლის დონეს, რეგისტრაციის ადგილს; გყავთ არასრულწლოვანი შვილები ან ოჯახის წევრები შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე და ა.შ.). სანამ კონკრეტულ ბანკს გადაკვეთთ, შეამოწმეთ დეტალები. საიტზე არსებული ინფორმაცია ყოველთვის დროულად არ განახლდება.
• დააკვირდით დანარჩენ შემოთავაზებებს. როგორც წესი, სასესხო პროგრამებში საპროცენტო განაკვეთი მიეთითება ბუნდოვნად, პრეფიქსით „დან“. ზუსტად რა იქნება თქვენთვის და რა თანხას მოგცემთ ბანკი, შეგიძლიათ გაიგოთ მხოლოდ პირადი კონსულტაციის გზით.

თუ თქვენ ვერ ახერხებთ ზემოაღნიშნულ პროცედურებს დაუთმოთ შესაბამისი დრო, განიხილეთ საკრედიტო საკონსულტაციო სააგენტოს დაკავშირება.

შუამავლის სერვისების უპირატესობები მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკის არჩევისას

თანდათან პოპულარობას იძენს იპოთეკური ბროკერების ან საკრედიტო საკონსულტაციო სააგენტოების მომსახურება, როგორც შუამავლები ბანკებსა და მსესხებლებს შორის.

იპოთეკური ბროკერის ან სააგენტოს არჩევისას გაითვალისწინეთ მიღებული და მოქმედი სერთიფიკატების რაოდენობა. რაც მეტი სერთიფიკატი იქნება სხვადასხვა ბანკში, მით მეტი შეთავაზება განიხილება თქვენთვის. მიზანშეწონილია ყურადღება მიაქციოთ სერტიფიცირებას იმ ბანკებში, რომლებიც გაინტერესებთ.

მსხვილი უძრავი ქონების სააგენტოების რეალტორები ხშირად ხდებიან იპოთეკის სპეციალისტები. ისინი არა მხოლოდ შეძლებენ თქვენთვის შესაფერისი სესხის პროგრამის შერჩევას და ბანკთან მისი მიღების კოორდინაციას, არამედ დაგეხმარებიან ბინის შერჩევაში, ტრანზაქციის მომზადებასა და დასრულებაში.
ბინის დამოუკიდებელი შერჩევა იპოთეკით

იპოთეკის საგნის (ანუ მეორადი საცხოვრებელი) სტანდარტული მოთხოვნების გარდა, რომლებიც აღწერილია ხელოვნებაში. „იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის) შესახებ“ ფედერალური კანონის 5“, 2013 წლის 7 მაისს, ნომრით 102-F3, ბანკი ასევე აყენებს მოთხოვნებს ტვირთად დაგირავებული ბინის ტექნიკურ მდგომარეობაზე.

არ იცით თქვენი უფლებები?

შენობა, რომელშიც ბინა მდებარეობს, არ უნდა ექვემდებარებოდეს დანგრევას, რეკონსტრუქციას ან კაპიტალურ შეკეთებას.

არსებობს სხვა ნიუანსი:

ჯერ ერთი, მეორადი საცხოვრებელი უნდა იყოს დამოუკიდებელი და ჰქონდეს ყველა საჭირო კომუნიკაცია (დენი, წყალმომარაგება, გათბობა და ა.შ.). ბანკი უკიდურესად არ სურს განიხილოს კომუნალური ან სასტუმროს ტიპის აპარტამენტები.

მეორეცცვეთა პროცენტი, ექსპერტების აზრით, საკმაოდ დაბალი უნდა იყოს. მეორადი სახლის იპოთეკა შეიძლება გაიცეს ოცი ან ოცდაათი წლის განმავლობაში. ბანკი უნდა იყოს დარწმუნებული, რომ მსესხებლის გადახდისუუნარობის შემთხვევაში მას ადვილად შეუძლია მისი განხორციელება.

მესამეამავე მიზეზით მიუღებელია უკანონო განაშენიანება და რეკონსტრუქცია.

მეოთხე, ბანკები თავს არიდებენ „ხრუშჩოვის“ შენობებს და 60-70-იანი წლების ყველა შენობას, ისინი მიკერძოებულნი არიან ნახევრად სარდაფის, პირველი და პირველი სართულების მიმართ.

თუმცა, ბანკები დაინტერესებულნი არიან არა მხოლოდ ბინის ტექნიკური მდგომარეობით, არამედ მისი გამყიდველითაც, რომლებსაც არ სურთ, მაგალითად, ბინის გამყიდველად ნახონ მსესხებლის ახლო ან შორეული ნათესავი.

თუ მეორადი საცხოვრებელი გადაეცა მემკვიდრეობით ან საჩუქრის ხელშეკრულებით ექვს თვეზე ნაკლები ხნის წინ, მაშინ ბანკი ასევე ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მიიღოს იგი გირაოს სახით.

მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკის საექსპერტო შეფასება

ბინის შერჩევის შემდეგ მოხდება მეორადი საცხოვრებლის ღირებულების დამოუკიდებელი შეფასების პროცედურა. ის ყოველთვის არ ემთხვევა იმას, რასაც გამყიდველი ელის. მაგრამ ბანკი ამ მაჩვენებელს დაეყრდნობა იპოთეკის გაცემისას.

თუ დიდი შეუსაბამობაა, მოემზადეთ, რომ თქვენი წინასწარი გადახდა ოდნავ მაღალი იქნება. ან მოძებნეთ სხვა ვარიანტი.

მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკის გაცემა

მეორადი სახლის იპოთეკაზე განაცხადის გაკეთებამდე უნდა გადაიხადოთ დადგენილი საკომისიო ბანკს და დააზღვიოთ შეძენილი ბინა ნებისმიერ კომპანიაში ბანკის მიერ მოწოდებული სიიდან.

ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება და იპოთეკა ერთდროულად იდება. Rosreestr-თან გარიგების დარეგისტრირებამდე ბინის გამყიდველი კმაყოფილია იმ თანხით, რომელიც იყო მსესხებლის წინასწარი გადახდა.

საბოლოო გადახდა, ანუ ბანკიდან ნასესხები სახსრები, გამყიდველს გადაეცემა ტვირთის მოწმობის რეგისტრაციის შემდეგ (სახელმწიფო რეგისტრაციაზე ხელშეკრულების წარდგენიდან 5 სამუშაო დღე).

გარიგების დადებამდე დარწმუნდით, რომ ბინის ისტორია არის სუფთა (არ არის ტვირთი, რეგისტრირებული არასრულწლოვნები, პატიმრები, სამხედრო პერსონალი და ა.შ.) (

აიღეთ იპოთეკა მეორადი სახლისთვის კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება! ჩემი ზოგიერთი ნათესავი (მამაჩემის მხრიდან) სხვა რეგიონში ცხოვრობს, მაგრამ ზოგიერთი მათგანი თანდათან გადადის ჩვენს ქალაქში.

ბიძაჩემი და მისი ოჯახი აპირებენ სახლის ყიდვას ჩვენს ადგილობრივ უნივერსიტეტთან, რადგან ჩვენი უმცროსი ვაჟი იქ ჩაირიცხა სამართლის შესასწავლად.

უნივერსიტეტის ტერიტორიაზე ახალი სახლები არ არის, მხოლოდ ძველი შენობებია, ამიტომ მეორად ბაზარზე საცხოვრებელს ირჩევენ.

და რადგან იქაც კი ყველასთვის ხელმისაწვდომი ფასები არ არის, იპოთეკაზე დავბინავდით. ახლავე მოგიყვები ამის შესახებ.

იპოთეკა მეორადი საცხოვრებლისთვის

იპოთეკური პროგრამების მრავალფეროვნების მიუხედავად, რომელსაც ბანკები გვთავაზობენ დღეს, მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკა დადებული ტრანზაქციების მოცულობით წამყვან პოზიციას იკავებს. ამ სასესხო პროდუქტის პოპულარობა, უპირველეს ყოვლისა, განპირობებულია იმით, რომ უძრავი ქონების ბაზარზე ყველაზე მოთხოვნადია მეორადი საცხოვრებელი.

ყურადღება!

საკრედიტო ინსტიტუტებისთვის ასევე სასარგებლოა იპოთეკის გაცემა სპეციალურად მეორადი საცხოვრებლისთვის, რადგან, მშენებარე საცხოვრებლის იპოთეკებისგან განსხვავებით, გაცილებით ადვილია ასეთი უძრავი ქონების გაყიდვა, თუ მსესხებელი ვერ შეასრულებს სესხის ხელშეკრულების პირობებს.

ასეთი სესხების გაცემის დიდი გამოცდილების არსებობამ, ისევე როგორც სხვა პროდუქტებთან შედარებით დაბალი რისკებმა განაპირობა ის, რომ ასეთი პროგრამების მიხედვით იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი უფრო დაბალია.

მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკის მახასიათებლებს შორის უნდა აღინიშნოს ისიც, რომ მსესხებელს არ უწევს ბანკში არსებული ქონების დაგირავება, მაგრამ შეუძლია დაგირავნოს უძრავი ქონება, რომელიც შეიძენს იპოთეკური სესხის გამოყენებით.

მოთხოვნები მსესხებლების მიმართ

ბანკში იპოთეკურ სესხზე განაცხადის წარდგენამდე, პოტენციური მსესხებელი უნდა გაეცნოს იმ მინიმალურ მოთხოვნებს, რომლებიც უნდა აკმაყოფილებდეს ბანკმა განსახილველად მიიღოს.

ასეთი მოთხოვნები შეიძლება განსხვავდებოდეს ბანკის მიხედვით, საიდანაც აპირებთ იპოთეკის აღებას მეორადი სახლისთვის, მაგრამ მათი უმეტესობის მოთხოვნები მოიცავს:

1. რუსეთის მოქალაქეობა;
2. იპოთეკური მსესხებლის ასაკი არის 23-დან 60 წლამდე (თუ იპოთეკაში თანამსესხებელია ჩართული, მისი ასაკი შეიძლება იყოს 23-დან 70 წლამდე);
3. მსესხებლის საცხოვრებელი და სამუშაო ადგილი უნდა იყოს რეგიონში, სადაც ფუნქციონირებს სესხის გამცემი ბანკი;
4. სამუშაო გამოცდილება მინიმუმ 1 წელი;
5. არ არის კრიმინალური ჩანაწერი ან ცუდი საკრედიტო ისტორია.

დღეს ბანკები იღებენ გადაწყვეტილებებს მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკის გაცემის შესაძლებლობის შესახებ რამდენიმე დღეში. უმეტეს შემთხვევაში, ასეთი გადაწყვეტილების მოქმედების ვადა 3-დან 6 თვემდეა.

რა სახის უძრავი ქონება შეიძლება შეიძინოს მსესხებელმა?

როგორც წესი, ბანკები მსესხებლებს სთავაზობენ განიხილონ ბინები მეორად ბაზარზე უძრავი ქონების ვარიანტად, ასევე არსებობს პროგრამები, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ აგარაკი.

მსესხებელს შეუძლია მოელოდეს, რომ მის მიერ არჩეული ქონება დამტკიცებული იქნება ბანკის მიერ, თუ ის აკმაყოფილებს სესხის გამცემი ინსტიტუტის მიერ დადგენილ გირაოს მოთხოვნებს. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ინფორმაცია ასეთი მოთხოვნების შესახებ ან პირდაპირ დაუკავშირდით ბანკს ან მის ვებსაიტზე ინტერნეტში.

ასეთ მოთხოვნებს შორის იქნება მშენებლობის წელი, სართულების რაოდენობა, საკუთრებაზე მესამე პირების პრეტენზიების და ტვირთის არარსებობა, ასევე მისი მდებარეობა ბანკიდან გარკვეულ მანძილზე.

მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკის ძირითადი პირობები

ამ ტიპის იპოთეკური სესხის ძირითადი პარამეტრები მოიცავს:

• სესხის ვადა 1 წლიდან 25 წლამდე;
• მსესხებლის მინიმალური შენატანი 15-დან 25 პროცენტამდე მერყეობს;
• საპროცენტო განაკვეთი არის 15 პროცენტამდე წლიური;
• სესხის თანხა 500,000 რუბლიდან;
• უმეტეს შემთხვევაში, იპოთეკის ადრეული დაფარვის საფასური არ არის.

დღეს მეორადი სახლის იპოთეკით შეძენა მსესხებელს საშუალებას აძლევს უმოკლეს დროში შეიძინოს უძრავი ქონება, თუ მას აქვს საკმარისი შემოსავალი და თუ მის მიერ არჩეული ქონება აკმაყოფილებს ბანკის მოთხოვნებს. მსესხებელს შეუძლია გადაწყვიტოს მხოლოდ რომელი ბანკიდან აიღოს იპოთეკა.

წყარო: http://site/www.ipoteka-legko.ru/

ბინები მეორად ბაზარზე იპოთეკით

დღეს ბინის ყიდვის ყველა შესაძლებლობას შორის დიდი მოთხოვნაა მეორადი ქონების იპოთეკით ყიდვა. ბანკებმა ძალიან სწრაფად გამოეხმაურნენ ამ ფაქტს და შეიმუშავეს სპეციალური დაკრედიტების პროგრამა, რომელიც მსესხებლებს საშუალებას აძლევს იყიდონ ბინა მეორად ბაზარზე იპოთეკით ყველაზე ხელსაყრელი პირობებით.

ამისათვის პოტენციურ მსესხებელს უნდა ჰქონდეს საკმარისად მაღალი შემოსავალი და დანაზოგი წინასწარი გადახდის მინიმალური ოდენობით.

ჩვენ შევარჩიეთ თქვენთვის საუკეთესო იპოთეკური შეთავაზებები ჩვენი კატალოგიდან:

როგორ ვიყიდოთ ბინა მეორადი იპოთეკით

არსებობს რამდენიმე მიზეზი, რის გამოც ბინის იპოთეკით ყიდვა მომგებიანი და მოსახერხებელი ხდება:

1. მეორადი საცხოვრებლის შესაძენად იპოთეკის მიღების შედარებით სიმარტივე
2. მეორადი საცხოვრებლის შესაძენად იპოთეკური სესხის საპროცენტო განაკვეთი იქნება მხოლოდ 12%-14%.
3. პროგრამებისა და ბანკების უზარმაზარი არჩევანი, რომლებიც სთავაზობენ ბინის შეძენას მეორად ბაზარზე იპოთეკის აღებით
4. მეორად ბაზარზე იპოთეკა შესაძლებელს ხდის ბინის ყიდვას სხვადასხვა სახელმწიფო შეღავათებით.

ამ და ბევრმა სხვა მიზეზმა ხელი შეუწყო მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის შესაძენად გამიზნულ იპოთეკურ პროგრამებზე მოთხოვნას.

მეორადი იპოთეკის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

მეორადი საბინაო ბაზარზე საკუთარი ბინის იპოთეკით შეძენა კვლავ პოპულარულია. მეორად ბაზარზე სახლის ყიდვას ბევრი უპირატესობა აქვს. ერთ-ერთი მათგანია მზა საცხოვრებლის შეძენა, რომელშიც დაუყოვნებლივ შეგიძლიათ გადახვიდეთ.

თქვენ არ უნდა დაელოდოთ სახლის დასრულებას და ინერვიულოთ, რომ დეველოპერს პრობლემები არ შეექმნება. თუმცა, მეორადი ბაზარი ასევე შეიცავს გარკვეულ საფრთხეებს, რომელთა შესახებაც პოტენციურმა მსესხებელმა კარგად უნდა იცოდეს.

უპირატესობები.მეორად ბაზარზე განთავსება ყველაზე მოსახერხებელი ვარიანტია უშუალოდ დასაქმების თვალსაზრისით. გადაყიდვის ფასები გამოირჩევა მოქნილობით, ვინაიდან ყოველთვის შეგიძლიათ მფლობელებთან ვაჭრობა და ფასი მნიშვნელოვნად შეამციროთ.

გაფრთხილება!

ბინების არჩევანი მეორად საბინაო ბაზარზე გაცილებით ფართოა. გარდა ამისა, საკრედიტო დაწესებულებები მეორადი ბაზრიდან ბინის იპოთეკას გასცემენ უფრო დაბალი საპროცენტო განაკვეთით, ვიდრე ახალი კორპუსისთვის. ამიტომ, ბევრი ადამიანი ცდილობს შეიძინოს უძრავი ქონება მეორად ბაზარზე.

ხარვეზები.მთავარი მინუსი არის თაღლითობის სქემების ხშირი შემთხვევა მეორად ბაზარზე ბინის გაყიდვისას. სხვა პრობლემა შეიძლება იყოს ის, რომ მაცხოვრებლები (ბენეფიციარები, დროებით დაუსწრები, არასრულწლოვნები, პენსიონერები და ა.შ.) არ არიან კანონიერად განთავისუფლებული გასაყიდი უძრავი ქონებიდან.

გარდა ამისა, ზოგიერთი გადაყიდვის გამყიდველი მოქმედებს "ოსტატი არის ოსტატი" პრინციპით და შეუძლია კონკრეტულად გაზარდოს ფასი ან შეცვალოს მისი პირობები გარიგების დასრულების ეტაპზე. ხშირად ხდება, რომ სახლის მდგომარეობა სასურველს ტოვებს და დამატებით ხარჯებს მოითხოვს რემონტისთვის.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა მეორად საკუთრებაზე მეორადი ქონების იპოთეკის აღება პრაქტიკულად არაფრით განსხვავდება ახალ კორპუსში საცხოვრებლის შესაძენად იპოთეკის აღებისგან.

პირველ რიგში, თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტები მსესხებლის შესახებ, რომლებიც ადასტურებენ მის კრედიტუნარიანობას.

შემდეგ თქვენ უნდა მიმართოთ სესხს ბინის შესაძენად მეორად საბინაო ბაზარზე და მიიღოთ ბანკის დამტკიცება.

მეორადი ბინის შესაძენად იპოთეკის მისაღებად დოკუმენტების შეგროვება და წარდგენა და ბანკის მიერ განაცხადის დამტკიცება აძლევს მსესხებელს მკაფიო გაგებას, თუ რამდენზე შეიძლება დაეყრდნოს მას და რა სახის საცხოვრებლის შეძენა შესაძლებელია ბანკის მიერ გამოყოფილი თანხებით. ბანკი.

ბანკის მიერ იპოთეკის დამტკიცების შემდეგ, მსესხებელს აქვს 3 თვის ვადა, რათა შეარჩიოს მისი სურვილი და საკრედიტო დაწესებულების მოთხოვნები. შემდეგი, იპოთეკურ სესხზე განაცხადის პროცესი მიჰყვება სტანდარტულ პროცედურას.

წყარო: http://site/moezhile.ru/

იპოთეკა მეორადი საცხოვრებლისთვის

საბინაო პრობლემის გადაჭრის ერთ-ერთი ყველაზე ხელმისაწვდომი ვარიანტია მეორადი სახლის იპოთეკა. ეს გამოწვეულია იმით, რომ ხშირ შემთხვევაში მეორად სახლზე იპოთეკის გამოყენების საპროცენტო განაკვეთი მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე ახალი შენობისთვის.

მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკის ზოგადი პირობები

ახალ კორპუსში ბინის შესაძენად იპოთეკური სესხისგან განსხვავებით, რომელსაც ჩვეულებრივ გასცემს მხოლოდ ბანკი, რომელსაც აქვს აკრედიტებული ახლად აშენებული სახლი, მეორადი სახლის იპოთეკის მიღება შესაძლებელია ნებისმიერ ბანკში, რაც საშუალებას მოგცემთ აირჩიოთ ყველაზე შესაფერისი სესხის პირობები.

მეორადი სახლის იპოთეკური სესხის პირობები უმეტეს შემთხვევაში საშუალებას გაძლევთ დაითვალოთ სესხის თანხის მიღება, დაახლოებით თქვენთვის სასურველი ბინის ღირებულების 90%-ის ტოლი.

იპოთეკური სესხის ოდენობის გაანგარიშებისას მთავარი ინდიკატორია ოჯახის ყველა წევრის შემოსავალი, ასევე ოჯახში დამოკიდებულ პირთა არსებობა (მაგალითად, არასრულწლოვანი ბავშვები ან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე მოზარდები).

სესხზე წინასწარი გადახდა შეიძლება მერყეობდეს შეძენილი სახლის ღირებულების 10-დან 30%-მდე და რაც უფრო დიდია წინასწარი გადახდა, მით უფრო ნაკლები პროცენტის გადახდა მოგიწევთ შემდგომში იპოთეკურ სესხზე.

მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკის ვადა საშუალოდ 20-30 წელია, მაგრამ ბევრი ბანკი ასევე მზადაა განიხილოს როგორც სესხის ვადამდე დაფარვის, ისე მისი გაგრძელების საკითხი. მეორადი სახლის იპოთეკურ სესხზე განაცხადის შეტანისას მოგიწევთ ბანკის მიერ დადგენილი დოკუმენტების პაკეტის წარდგენა.

მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკური სესხის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკური სესხის უპირატესობები:

1. მეორადი სახლისთვის იპოთეკის აღება საკმაოდ მარტივია. თითქმის ყველა ტიპის იპოთეკა, რომელიც ამჟამად გამოიყენება, საკმაოდ შესაფერისია მეორადი საცხოვრებლისთვის.
2. თქვენ შეგიძლიათ გადახვიდეთ მეორად ბაზარზე იპოთეკით შეძენილ ბინაში ყიდვა-გაყიდვის რეგისტრაციისთანავე
3. მეორადი სახლის იპოთეკით ყიდვისას არაეფექტური ინვესტიციის ან თუნდაც ფულის დაკარგვის რისკი მინიმალურია, უფრო მეტიც, ბევრი შეთავაზებიდან სავსებით შესაძლებელია აირჩიოთ ფასის ხარისხის ოპტიმალური თანაფარდობა.
4. შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა თქვენთვის საჭირო ქალაქის რაიონში, მაგალითად, უფრო ახლოს სამსახურთან, სკოლასთან და ა.შ.

მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკის უარყოფითი მხარეები:

მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკური სესხის მთავარი მინუსი არის ის, რომ სახლი, რომელშიც ბინის შეძენას აპირებთ, არ უნდა იყოს ძველი, დანგრეული და არ საჭიროებს რემონტს. მისი მდგომარეობა უნდა შეესაბამებოდეს დადგენილ სანიტარიულ სტანდარტებს.

მოემზადეთ იმისთვის, რომ თქვენთვის სასურველი ვარიანტი საგულდაგულოდ შემოწმდება ბანკის თანამშრომლების მიერ, რადგან:

• თუ მსესხებელი ვერ ახერხებს აღებული იპოთეკური სესხით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებას, მისი სახლი თავად ბანკმა უნდა გაყიდოს და მას არ სჭირდება ზედმეტი პრობლემები;
• არ არის გამორიცხული არაკეთილსინდისიერი მსესხებლების მაქინაციები, რომლებიც ბანკის მოტყუების მიზნით ყიდულობენ შეუფერებელ საცხოვრებელს.
• არც კი ელოდოთ იპოთეკით მეორადი სახლის შეძენას სახლში, რომელიც განკუთვნილია დანგრევისთვის, ავარიულ მდგომარეობაში, დანგრეული ან საჭიროებს ძირითად რემონტს (კომუნიკაციების ჩათვლით).
• მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკური სესხის გაცემისას ბანკები აუცილებლად მოითხოვენ შეძენილი ბინის სრულ დაზღვევას, რაც ხშირად ძალიან, ძალიან ძვირია მსესხებლისთვის;
• მეორადი საცხოვრებლის ფასები (განსაკუთრებით ბოლო წლებში აშენებული გაუმჯობესებული განლაგების მქონე სახლების ბინებისთვის) ხშირად უფრო მაღალია, ვიდრე მსგავსი შეთავაზებები ახალ შენობებში;
• მეორეს მხრივ, არის საცხოვრებლის კატეგორიები (მაგალითად, ცნობილი "ხრუშჩოვის" შენობები), რომლებიც, საწყისი დიზაინის არასწორი გამოთვლების გამო, ნაკლებად მოთხოვნადია და, შესაბამისად, მათი ღირებულება პრაქტიკულად არ იზრდება არც კი. ე.წ. „ბინების ბუმის“ პერიოდი.

თუ გადაწყვეტთ ბინის შეძენას ქალაქის ცენტრში, მაშინ მოემზადეთ იმისთვის, რომ სახლი "მოულოდნელად" შეიძლება აღიარებული იყოს სახიფათო ან განზრახული იყოს დანგრევისთვის, მაცხოვრებლების შემდგომი განსახლებით, მსესხებლისთვის ყველა შემდგომი შედეგით და ა.შ.

რჩევა!

ამრიგად, მეორად ბაზარზე იპოთეკით შეძენილი საცხოვრებლის შერჩევასა და შეფასებას განსაკუთრებული სიფრთხილით უნდა მივუდგეთ. თუ ფიქრობთ, რომ თქვენ თვითონ ვერ ირჩევთ საუკეთესო ვარიანტს ან თქვენს მიერ არჩეული ბინა ეჭვს იწვევს, გამოიყენეთ იურისტების, შემფასებლებისა და რეალტორების დახმარება.

სანამ საბოლოოდ გადაწყვეტთ ბანკის არჩევანს, საიდანაც აიღებთ იპოთეკურ სესხს მეორადი სახლისთვის, აუცილებლად დაუკავშირდით რამდენიმე საკრედიტო დაწესებულებას და გაესაუბრეთ მათ თანამშრომლებს იპოთეკური სესხის პირობებზე.

როგორც ზემოთ აღინიშნა, მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის შერჩევის საკითხებს, ისევე როგორც თავად იპოთეკურ სესხზე განაცხადის პროცესს, ძალიან, ძალიან სერიოზულად უნდა იქნას მიღებული. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვა ან რაიმე სირთულე მეორად საცხოვრებელ სახლზე იპოთეკის განაცხადის და გამოყენებისას, შეგიძლიათ უფასოდ მიმართოთ ამ დარგის სპეციალისტს - სესხის ადვოკატს.

წყარო: http://site/advocat-rostov.ru/

შესაძლებელია თუ არა მეორადი სახლისთვის იპოთეკის აღება მსესხებლებს შორის არსებობს მოსაზრება, რომ მეორადი სახლისთვის იპოთეკის აღება ბევრად უფრო ადვილია, ვიდრე ახალ კორპუსში.

ეს იმის გამო ხდება, რომ ასეთი ბინა უკვე გამოდგება საცხოვრებლად, სახლი გაქირავებულია და ყველა საბუთი მზად არის.

როგორც ჩანს, მოდი და იცხოვრე. უფრო ზუსტად, ჯერ აიღე სესხი და მხოლოდ ამის შემდეგ გადადი და იცხოვრე. მაგრამ პრაქტიკაში ყველაფერი ასე მარტივია?

დღეს ვისაუბრებთ იმაზე, შესაძლებელია თუ არა იპოთეკის აღება მეორადი სახლისთვის, ასევე დაკრედიტების ამ მეთოდის თავისებურებებზე.

რატომ უფრთხილდებიან ბანკები მეორადი ბაზრის ბინებს?

მეორადი ბაზრის საცხოვრებლებზე იპოთეკაზე განაცხადისას მთავარი პრობლემა არის ქონების შეუსაბამობა ბანკის მოთხოვნებთან. უფრო მეტიც, მოთხოვნები შეიძლება ეხებოდეს როგორც ბინის კანონიერ სისუფთავეს, ასევე მის ტექნიკურ მდგომარეობას.

ყველაზე ხშირად, ბანკები უარს ამბობენ მეორადი ბაზრიდან ბინის იპოთეკის მიღებაზე შემდეგი მიზეზების გამო:

1. ობიექტი არის ოთახი ან ქონების წილი.
2. სახლი არის ძალიან ძველი ან დანგრეული, საჭიროებს კაპიტალურ რემონტს ან დანგრევა უახლოეს წლებში.
3. ბინა მდებარეობს ხუთსართულიან კორპუსში.
4. ბინა მდებარეობს უკიდურეს სართულებზე - პირველ ან ბოლო.
5. სახლს არ აქვს ყველა საჭირო კომუნიკაცია.
6. მფლობელების ძალიან ხშირი ცვლილებები რამდენიმე წლის განმავლობაში.
7. ბინა ეკუთვნის მსესხებლის ნათესავს.
8. ბანკებს ხშირად არ მოსწონთ სასტუმროს ტიპის ბინები, ამიტომ საკუთრებას უნდა ჰქონდეს ცალკე სამზარეულო, დერეფანი და აბაზანა.
9. ბინაში განხორციელდა უნებართვო ცვლილებები.
10. ბინის მეპატრონეებს შორის არიან არასრულწლოვნები, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები და „არც ისე შორეულ“ ადგილებში მცხოვრები პირები.

რატომ აქცევს ბანკი დიდ ყურადღებას ასეთ ნიუანსებს? აქ ლოგიკურია ვიფიქროთ შემდეგზე. საბინაო სესხი გაიცემა გრძელვადიანი - ანუ საშუალოდ 15-20 წლით. ბუნებრივია, გამსესხებელი ყურადღებას აქცევს შეძენილი ქონების ლიკვიდურობას.

დასანგრევი სახლები შეიძლება დანგრეული იყოს 10 წლის შემდეგ, ან საერთოდ არ დაინგრა. ისინი თითქმის ავარიულ მდგომარეობაშია და თუ მსესხებელი ვერ გადაიხდის იპოთეკას, თითქმის შეუძლებელი იქნება ასეთი საცხოვრებლის სრული ღირებულებით გაყიდვა. და ის შეიძლება გაიაფდეს იმ პერიოდის განმავლობაში, რომლისთვისაც გაცემულია სესხი.

მაშ, რა წესები უნდა დაიცვან, რომ გარანტირებული იყოს მეორადი სახლის იპოთეკა?

• ბინა უნდა იყოს თხევადი.
• ბინა უნდა იყოს კანონიერად სუფთა და თავისუფალი ტვირთისგან.
• ბინა არ უნდა იყოს ხუთსართულიან, დანგრეულ, დანგრეულ კორპუსში.
• ის არ უნდა განთავსდეს უკიდურეს სართულებზე.
• ის უნდა ყოფილიყო ბოლო მფლობელის საკუთრებაში სამ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში.
• ბინის რეკონსტრუქცია არასასურველია, განსაკუთრებით არალეგალიზებული.
• თუ ბინა გაიყიდა მესაკუთრის გარდაცვალების შემდეგ, მისი დღიდან მინიმუმ ექვსი თვე უნდა გავიდეს.
• ოთახები კომუნალურ ბინებში და წილში არ განიხილება.
• ბინას უნდა ჰქონდეს ყველა ცენტრალიზებული კომუნიკაცია - დენი, გაზი, წყალი, გათბობა და კანალიზაცია.

ასეთი იპოთეკური პროგრამებისთვის დარჩენილი მოთხოვნები სტანდარტულია:

1. მსესხებლის კარგი ან სუფთა საკრედიტო ისტორია.
2. საკმარისი შემოსავალი და მუდმივი სამუშაო.
3. სასურველია კლიენტი იყოს დაქორწინებული.
4. წინასწარი გადახდა უნდა იყოს მინიმუმ 15%, სასურველია მეტი.
5. უმჯობესია დაუკავშირდეთ ბანკს, სადაც მსესხებელი ხელფასზე იმყოფება. უფრო სავარაუდოა, რომ დამტკიცდება.

მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის კრედიტით შეძენისას აზრი აქვს რეალტორებისგან დახმარების ძებნას, რადგან ისინი მნიშვნელოვნად გაამარტივებს ბანკის მოთხოვნებს საჭირო ბინის პოვნის პროცედურას.

გაფრთხილება!

გარდა ამისა, უძრავი ქონების სააგენტოების დახმარება ამ შემთხვევაში შეამცირებს შეძენილი ბინისთვის საჭირო დოკუმენტების შეგროვების დროს. თუ მსესხებელი გადაწყვეტს დამოუკიდებლად მოქმედებას, ლოგიკურია, ჯერ მიმართოს იპოთეკურ სესხს და მიიღოს თანხმობა ბანკიდან, შემდეგ კი დაიწყოს საცხოვრებლის ძებნა. ამისთვის გათვალისწინებულია 60 დღემდე ვადა.

ძიების დაწყებამდე აუცილებლად უნდა მიიღოთ მენეჯერისგან ქონების მიმართ ბანკის მოთხოვნების სია. მაშინ მეორადი სახლის იპოთეკაზე განაცხადის პროცესი მსესხებლისთვის თავის ტკივილში არ გადაიქცევა.

წყარო: http://site/kreditorpro.ru/

მეორადი სახლის იპოთეკით ყიდვის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

იპოთეკური სესხით სახლის შესყიდვების ნახევარზე მეტი მეორადი საცხოვრებლის ფართზეა. მოდით განვიხილოთ მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის შეძენის ძირითადი მახასიათებლები იპოთეკური სესხის გამოყენებით.

რატომ ავირჩიოთ იპოთეკა მეორადი სახლისთვის?

მეორადი იპოთეკის ყიდვის უპირატესობები შემდეგია:

• Შენ შეგიძლია შეძენისთანავე გადავიდეთ ბინაში. არ იქნება საჭირო სახლის მშენებლობის დასრულებამდე ლოდინი, ყველა კომუნალური სისტემა ჩართული და რემონტი. რა თქმა უნდა, მეორად ბაზარზე ბევრი ბინა ასევე შორს არის იდეალური მდგომარეობიდან, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ: სასწრაფოდ შეაკეთოთ რემონტი ან დაელოდოთ ცოტას;
• არჩევანის მრავალფეროვნება.უცნაურად საკმარისია, რომ მეორად ბაზარზე უფრო მეტი ბინაა შემოთავაზებული, ვიდრე პირველადი საბინაო ბაზარზე;
• მდებარეობა.თითქმის ყველა მეორადი საცხოვრებელი განლაგებულია განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე ადგილებში. თქვენ შეგიძლიათ მარტივად გაიგოთ, რომელი სკოლები და საბავშვო ბაღებია ახლოს, რომელ მაღაზიებში შეგიძლიათ წასვლა და რამდენად მოსახერხებელი იქნება სამუშაო ადგილზე მისვლა. ამ მხრივ, მეორადი საცხოვრებლები აღემატება პირველად საცხოვრებელს, რადგან ბევრი ახალი შენობა დაუყოვნებლივ შენდება მიკრორაიონებში, სადაც ინფრასტრუქტურა ჯერ კიდევ არ არის განვითარებული;
• სესხის გაცემის პირობები.მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკა ხელმისაწვდომია თითქმის ყველა ბანკიდან და მათზე საპროცენტო განაკვეთები მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე ახალ ბინებზე. ახლა ეს მაჩვენებელი 8-დან 15 პროცენტამდე მერყეობს. გარდა ამისა, ამ ტიპის დაკრედიტების მრავალი ვარიანტი არსებობს, რომლებიც განსხვავდება წინასწარი გადახდის ზომით (რომელიც შეიძლება იყოს ათი პროცენტიდან საცხოვრებლის ღირებულების ნახევარამდე), ხანგრძლივობით, განაკვეთებით და დამატებითი პირობებით. ჩნდება გონივრული კითხვა: რატომ ამცირებს ბანკი საპროცენტო განაკვეთებს მეორად საცხოვრებლებზე? პასუხი მარტივია: ბინა დაუყოვნებლივ ხდება ფინანსური ორგანიზაციის გირაო, ამიტომ დეველოპერის შესაძლო არასანდოობის გამო გაბერილი ინტერესის აღების აუცილებლობა თავისთავად ქრება;
• დეველოპერის საიმედოობა.მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის ყიდვისას არ არის საჭირო დეველოპერის სანებართვო დოკუმენტაციისა და ისტორიის შემოწმება ან მიწის ნაკვეთის დოკუმენტაციის სისწორეზე ფიქრი.

მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკით ყიდვის ნაკლოვანებები რა თქმა უნდა, მეორადი საცხოვრებლის პრობლემა რომ არ იყოს, ახალ ბინებს თითქმის არავინ იყიდის. მეორადი პროდუქტის შეძენისას შეიძლება შეგხვდეთ შემდეგი სირთულეები:

1. გარიგების სისუფთავე.მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის ყიდვისას ძალიან რეალურია საფრთხე, რომ სხვა პირებს ჰქონდეთ ტვირთი ან უფლებები ბინაზე. ხშირად შეუძლებელია გარიგების „სიწმინდის“ დადგენა ყველა დოკუმენტაციისა და მფლობელის ვინაობის საფუძვლიანი სამართლებრივი შემოწმების შემდეგაც კი. შესაძლებელია, რომ გარიგების დადებიდან გარკვეული პერიოდის შემდეგ თქვენთან არ გამოჩნდნენ სხვადასხვა მემკვიდრეები, არმყოფი ნათესავები, ფინანსური ორგანიზაციების თანამშრომლები თქვენს მიერ შეძენილ ბინაზე რაიმე უფლებით;
2. შეძენილი ქონება არ უნდა იყოს ძველისაჭიროებს რემონტს და არ აკმაყოფილებს სანიტარიულ მოთხოვნებს. თუ ბანკი ეჭვობს, რომ შეძენილი ქონება უვარგისია, შეიძლება დიდი დრო დასჭირდეს სხვადასხვა შემოწმების დასრულებას. ეს კეთდება იმისთვის, რომ ფინანსურ დაწესებულებას პრობლემები არ შეექმნას საცხოვრებელი ფართის გადაყიდვასთან დაკავშირებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ ვერ შეასრულებთ გაცემული სესხით ნაკისრ ვალდებულებებს. მნიშვნელოვანია: სახლის კომუნიკაციებიც კარგ მდგომარეობაში უნდა იყოს, ამიტომ დანგრეულ ან ძველ კორპუსში ბინისთვის იპოთეკის აღება პრობლემური იქნება;
3. გაუმჯობესებული განლაგება.გაუმჯობესებული განლაგებით გასაყიდი ქონების ფასი შეიძლება მნიშვნელოვნად აღემატებოდეს ახალ სახლში საცხოვრებლის ღირებულებას. მნიშვნელოვანია: თუ დაგეგმვა განხორციელდა არალეგალურად, ამან შეიძლება ასევე გაართულოს ტრანზაქციის დასრულების პროცედურა;
4. საცხოვრებლის მახასიათებლები.ქალაქის ცენტრში ბინის შეძენისას შესაძლოა შეგხვდეთ ის ფაქტი, რომ სახლი მოულოდნელად გამოცხადდეს დანგრევისთვის, ხოლო მაცხოვრებლები ჩამოასახლონ. ბუნებრივია, მაინც გექნებათ ყველა ფინანსური ვალდებულება, მაგრამ მოგაკლდებათ საცხოვრებელი;
5. დაზღვევა.შესაძლო პრობლემებისგან თავის დასაღწევად, როგორიცაა წინა პუნქტში აღწერილი, ბანკი მოითხოვს მეორად ბაზარზე შეძენილი ყველა უძრავი ქონების დაზღვევას. ეს პროცედურა არ არის იაფი, ამიტომ მოგიწევთ დამატებითი ხარჯების გათვალისწინება;
6. გადასახადები.თუ თქვენთვის საინტერესო ბინის გაყიდვის რეკლამას აღმოაჩენთ, მოემზადეთ იმისთვის, რომ მისი მფლობელი არ დათანხმდება იპოთეკაზე. ეს იმის გამო ხდება, რომ დოკუმენტების მომზადებისას საჭიროა ბინის მთლიანი ღირებულების მითითება, რაც ნიშნავს, რომ გამყიდველს გაუჭირდება საშემოსავლო გადასახადის შემცირების სხვადასხვა გზების თავიდან აცილება.

როგორც ხედავთ, მეორადი სახლის იპოთეკა ასევე სავსეა თავისი ნაკლით.

ყურადღება!

თუ რაიმე შეშფოთება გაქვთ გარიგების უსაფრთხოებასთან დაკავშირებით, მიმართეთ კვალიფიციური იურისტის ან უძრავი ქონების აგენტის დახმარებას.

დარწმუნდით, რომ ყურადღებით განიხილეთ ბანკების რამდენიმე ვარიანტი, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა მეორადი სახლისთვის და მოიძიოთ რჩევა მათი თანამშრომლებისგან.

მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკა: რუსული ბანკების საპროცენტო განაკვეთები

აქ არის რამდენიმე სანდო ფინანსური ორგანიზაცია, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა მეორადი ბაზრის საცხოვრებლისთვის:

• სბერბანკი (განაკვეთი 12,5 პროცენტიდან, ვადა - ოცდაათ წლამდე, შენატანი - 15%. სბერბანკში მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკა შეიძლება გაიცეს დასაქმების და შემოსავლის დონის დამადასტურებელი საბუთის გარეშე);
• VTB 24 (განაკვეთი 13,5 პროცენტიდან, ვადა - 30 წლამდე, შენატანი - 20-დან. VTB24-ში მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკის სპეციალური პირობები გათვალისწინებულია ბანკის სახელფასო ბარათების მფლობელებისთვის);
• მოსკოვის ბანკი (განაკვეთი 13 პროცენტიდან, ვადა - 50 წლამდე, შენატანი - 20%-დან. სესხის ვადამდე დაფარვის საკომისიო არ არის);
• AHML (განაკვეთი 12,25 პროცენტიდან, ვადა - 30 წლამდე, წვლილი - 10%-დან).

როგორც წესი, ბანკები საკმაოდ მკაცრ მოთხოვნებს აწესებენ როგორც უშუალოდ მსესხებლებს, ასევე შეძენილ საცხოვრებელს.

მოთხოვნები საცხოვრებლისა და მსესხებლის მიმართ

პრობლემური იქნება საერთო საცხოვრებელში, კომუნალურ ბინაში ან „სასტუმროში“ ოთახის შესაძენად დამტკიცების მიღება. შეძენილ საცხოვრებელს უნდა ჰქონდეს ცალკე შესასვლელი, აბაზანა, სამზარეულო და ყველა კომუნიკაცია: წყალი, გათბობა, დენი და, თუ შესაძლებელია, გაზი. ბანკი ამოწმებს, არის თუ არა სახლი კლასიფიცირებული, როგორც საცხოვრებელი ფართი, რომელიც ექვემდებარება დანგრევას, რეკონსტრუქციას ან ძირითად რემონტს.

თუ სახლის ცვეთა 50%-ს გადააჭარბებს, იპოთეკაზე შეიძლება უარი თქვან, რადგან სრულიად შეუძლებელია იმის წინასწარმეტყველება, თუ რა მოუვა სახლს სესხის 20 წლის განმავლობაში.

რისკის ზონაში, რაც იმას ნიშნავს, რომ ის ასევე არასასურველია, მოიცავს ხის იატაკის მქონე სახლებს (შეიძლება გაფუჭდეს, დაიწვას ან უბრალოდ გატყდეს), პანელისა და ბლოკის სახლებს გასული საუკუნის შუა ხანებიდან, ასევე სარდაფში არსებულ ბინებს, პირველ და. პირველი სართულები. ასეთი ბინების იპოთეკა მოცემულია უხალისოდ და ფრთხილად შემოწმების შემდეგ.

ბინა სრულად უნდა შეესაბამებოდეს BTI-ს დოკუმენტაციას. ეს ნიშნავს, რომ იმ შემთხვევაშიც კი, თუ თქვენ მოგცემენ იპოთეკას უკანონო განაშენიანების მქონე სახლისთვის, სასწრაფოდ მოგიწევთ ბინის სათანადო მდგომარეობაში მოყვანა.

თქვენ მოგიწევთ კრედიტორთან კოორდინაცია გაუწიოთ ყველა შემდგომ განახლებას, რადგან ამან შეიძლება შეამციროს სახლის ღირებულება, როდესაც ის ბანკის მიერ გაიყიდება.

არ იფიქროთ, რომ იპოთეკა მხოლოდ მეორადი საცხოვრებლისთვის არის გაცემული იდეალურ მდგომარეობაში. ხშირად, ბანკები მსესხებლების მიმართ დათმობებზე მიდიან საბინაო სესხის ხარვეზებით დამტკიცებით, თუმცა საპროცენტო განაკვეთების შესამჩნევი ზრდით რისკების კომპენსაციის მიზნით.

რჩევა!

ბუნებრივია, გამონაკლისი არ იქნება უკანონო გარიგებებისა და იურიდიულად მნიშვნელოვანი ასპექტებისთვის, როგორიცაა ტვირთი. იპოთეკით შეძენილი საცხოვრებელი არ უნდა ეკუთვნოდეს თქვენს ნათესავს ან თქვენზე დამოკიდებულ სხვა პირს.

უძრავი ქონების ხშირმა ტრანზაქციებმა მოკლე დროში შესაძლოა ბანკიც გააფრთხილოს. ასევე შეიძლება უარი თქვან სესხზე, თუ თქვენ გყავთ შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები, რადგან თუ სესხის პირობები არ დაკმაყოფილდება, საკმაოდ პრობლემური იქნება მათი გამოსახლება.

მსესხებლების მიმართ მოთხოვნები განსხვავდება თითოეული ბანკისთვის. მსესხებლის ასაკი იპოთეკის დაფარვის დროს არ უნდა აღემატებოდეს 65 წელს, ხოლო სამუშაო გამოცდილება არ უნდა იყოს ექვს თვეზე ნაკლები სამუშაოს ბოლო ადგილზე.
ინდივიდუალურ მოთხოვნებს თავად ბანკი აზუსტებს, ასე რომ, თუ შესაძლებელია, გაიარეთ კონსულტაცია სპეციალისტებთან და დააზუსტეთ თქვენთვის საჭირო ყველა ინფორმაცია.

როგორ ავიღოთ იპოთეკა მეორადი სახლისთვის?

ფინანსური ორგანიზაციის არჩევის შემდეგ, შეგიძლიათ დაიწყოთ საჭირო დოკუმენტების შეგროვება. საჭირო მინიმუმი მოიცავს:

1. პასპორტის ყველა გვერდის ასლები;
2. დამატებითი საიდენტიფიკაციო დოკუმენტის ასლი;
3. შემოსავლის მოწმობა პირადი საშემოსავლო გადასახადის სახით 2 (მოწოდებულია ასლი და ორიგინალი);
4. სამუშაო წიგნის ორი დამოწმებული ეგზემპლარი;
5. განცხადება (ნიმუში და ფორმა გაიცემა ბანკში).

სამხედრო მოსამსახურეებს და სამხედრო ასაკის მამაკაცებს ასევე მოეთხოვებათ სამხედრო პირადობის მოწმობა (კონტრაქტის ან სამსახურის ასლი).

გარდა თქვენი დოკუმენტებისა, თქვენ ასევე უნდა მიაწოდოთ ინფორმაცია ბინის და მისი მფლობელების შესახებ:

1. გამყიდველის პასპორტის ყველა გვერდის ასლები;
2. დოკუმენტები ბინის საკუთრების შესახებ;
3. ამ საცხოვრებელ უბანში რეგისტრირებული პირების ცნობა;
4. რეგისტრაციის სერტიფიკატი;
5. შემფასებლის მოწმობა და საცხოვრებლის შეფასების სერტიფიკატი;
6. სერთიფიკატი ფედერალური სარეზერვო სისტემისგან, რომელიც ადასტურებს ტვირთის არარსებობას.

თუ სესხს იღებთ სხვადასხვა პროგრამით, დაგჭირდებათ დამატებითი დოკუმენტების წარდგენა, როგორიცაა ქორწინების მოწმობა და დაბადების მოწმობა ახალგაზრდა ოჯახის პროგრამისთვის.

შედეგები

მეორად სახლზე იპოთეკის აღება არც ისე რთულია, თუ თქვენ თვითონ განსაზღვრავთ პროცედურას. შეეცადეთ მიიღოთ რაც შეიძლება მეტი ინფორმაცია ბინის მესაკუთრისგან, ბანკის თანამშრომლებისგან და ტრანზაქციაში ჩართული სხვა ხელისუფლებისგან.

თუ რამე გაწუხებთ, მიმართეთ კვალიფიციურ სპეციალისტებს. რა თქმა უნდა, ამას დამატებითი ხარჯები დასჭირდება, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ მრავალი ხარვეზი და უბედურება.

იპოთეკური სესხის საშუალებით თქვენი საცხოვრებელი საკუთრების საკუთრების მოპოვება მოსახლეობისთვის გავრცელებული ვარიანტია. მოსკოვში მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკა ხშირად განიხილება. საკმაოდ მოსახერხებელი გზა უძრავი ქონების შესაძენად, ზოგიერთი მახასიათებლის გათვალისწინებით.

დიზაინის წესები

სანამ დაიწყებთ საბანკო ორგანიზაციებთან ურთიერთობის პროცესს, უნდა გესმოდეთ თქვენი შესაძლებლობები და კრიტერიუმები შენობის არჩევისთვის. დასაწყისისთვის უმჯობესია დაუკავშირდეთ სპეციალისტს, რომელსაც შეუძლია მიაწოდოს ინფორმაცია სესხის ინტერესის საკითხებზე. თუ სახსრები იძლევა, დაუკავშირდით უძრავი ქონების კომპანიას საცხოვრებელი კომპლექსის მოსაძებნად. მოდით შევხედოთ რეგისტრაციის ეტაპებს რიგის პროცესში, თქვენ უნდა:

1. გადაწყვიტოს სესხის შეთავაზებები და წარადგინოს განაცხადი;
2. მიიღეთ დასტური ბანკიდან;
3. ისარგებლოს შეფასების სპეციალისტის მომსახურებით, მიიღოს დოკუმენტი, წარუდგინოს საბანკო დაწესებულებას დასამტკიცებლად;
4. შეაგროვოს დოკუმენტაციის პაკეტი და მიაწოდოს იგი დანიშნულებისამებრ;
5. ხელი მოაწეროს სახელშეკრულებო ვალდებულებებს სესხის აღების, ყიდვა-გაყიდვის შესახებ;
6. დაარეგისტრირეთ გარიგება მყიდველსა და გამყიდველს შორის.

ამ მომენტიდან სახლის ყოფილ მფლობელს არანაირი კავშირი არ აქვს თქვენს ქონებასთან. სესხის დაფარვამდე ბანკი არის უძრავი ქონების მფლობელი. მაგრამ მოსკოვში მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკის უპირატესობა არის ყველა დოკუმენტის ხელმოწერის შემდეგ გადასვლის შესაძლებლობა.

დოკუმენტაციის სია

ხელშეკრულების გასაფორმებლად საჭიროა დამხმარე დოკუმენტების სტანდარტული სია. პირობებიდან გამომდინარე, ის შეიძლება შეიცვალოს:

1. მსესხებლის პასპორტი, IIN;
2. ოჯახის ზრდასრული წევრების ფინანსური გადახდისუნარიანობის ცნობა;
3. ქორწინებისა და ბავშვის დაბადების მოწმობები, თუ არსებობს თანაცხოვრება;
4. დოკუმენტი სამუშაო ადგილიდან შემოსავლის, მიღების წყაროს შესახებ;

თუ არსებობს დამატებითი ფულადი ქვითრები, ასევე მოწოდებულია დადასტურება. ეს იქნება უპირატესობა თქვენი განაცხადის განხილვისას.

ინტერნეტში მონაცემების ძიება

თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ინფორმაციის მთელი რაოდენობა ერთ ადგილას უდიდეს ონლაინ რესურსების ვებსაიტზე. იპოთეკური სესხების განყოფილებაში არსებული ინფორმაციის გამოყენებით კლიენტი იღებს მონაცემებს მინიმალურ განაკვეთზე და პროცენტებზე თვეების მიხედვით. ხელმისაწვდომია „აპლიკაციის გაგზავნა“ სისტემა გადამისამართდება შერჩეული დაწესებულების ვებსაიტზე, სადაც შეგიძლიათ შეავსოთ განაცხადი.