რას ნიშნავს საკადასტრო ღირებულების დადგენის თარიღი? სამი ყველაზე გავრცელებული შეცდომა უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების გამოწვევისას

უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გასაჩივრებამ, კომპეტენტური მიდგომით, შეიძლება მნიშვნელოვნად დაზოგოს გადასახადის (ან ქირავნობის) გადახდაზე. ეს დანაზოგი ხშირად ბევრჯერ იხდის ყველა იმ ხარჯს, რომელიც დაკავშირებულია ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენის შესახებ ანგარიშის მომზადებასთან და შესაბამისი პროცედურის იურიდიულ მხარდაჭერასთან.

საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება მასობრივი შეფასების მეთოდით და შედარებული უნდა იყოს შესაფასებელი ქონების საბაზრო ღირებულებასთან, რომელიც განისაზღვრება ინდივიდუალურად თითოეული კონკრეტული ქონებისთვის.

თუმცა, პრაქტიკაში ხშირად წარმოიქმნება სიტუაციები, როდესაც ქონების საკადასტრო ღირებულება ბევრჯერ აღემატება მის საბაზრო ღირებულებას. Მიზეზები:

• საკადასტრო ღირებულების დადგენა ქონების შესახებ არასანდო ინფორმაციის საფუძველზე (მაგალითად, წარმოშობილი ტექნიკური და (ან) საკადასტრო შეცდომების არსებობის გამო);
• საკადასტრო და საბაზრო ღირებულებების განსაზღვრისას შეფასების განსხვავებული მეთოდოლოგია.

ამრიგად, უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების გამოწვევა, როგორც წესი, ხორციელდება ორი გზით:

• საკადასტრო ღირებულების შეცვლით მისი საკადასტრო ღირებულების დადგენისას გამოყენებული შეფასების ობიექტის შესახებ არასანდო ინფორმაციის იდენტიფიცირებასთან დაკავშირებით;
• ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენით და საბაზრო ღირებულების ოდენობით საკადასტრო ღირებულების დადგენით.

განვიხილოთ ყველაზე გავრცელებული შეცდომები, რომლებიც წარმოიქმნება უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების გამოწვევისას ასეთი ღირებულების საბაზრო ღირებულების დადგენით.

1. შეცდომა ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენის შესახებ ანგარიშის მომზადების თარიღში

უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გასაჩივრებისას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს საკადასტრო ღირებულების დადგენის თარიღს. ასეთი თარიღის არასწორი განსაზღვრა ყველაზე გავრცელებული შეცდომაა, რომელსაც იურისტები უშვებენ უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გასაჩივრებისას. ქონების საკადასტრო ღირებულება შეიძლება დადგინდეს თარიღიდან:

• სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგების დამტკიცება;
• ქონების შესახებ ინფორმაციის შეტანა უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში.

42 სასარგებლო დოკუმენტი კომპანიის ადვოკატისთვის

1. საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება უძრავი ქონების ობიექტებთან მიმართებაში საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების დამტკიცების დღიდან, რომელიც არსებობდა სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებას დაქვემდებარებული უძრავი ქონების ობიექტების ნუსხის ფორმირების დღეს და შედის ამაში. სია.

განვიხილოთ მაგალითი სასამართლო პრაქტიკიდან. მიწის ნაკვეთი საკადასტრო რეესტრში 1998 წელს დარეგისტრირდა. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებას დაქვემდებარებული ობიექტების ნუსხა ჩამოყალიბდა 2010 წლის 1 იანვრიდან, მიწის ნაკვეთი შეტანილი იქნა ამ ნუსხაში. და სწორედ ამ დღეს მომზადდა ანგარიში მიწის საბაზრო ღირებულების დასადგენად. სასამართლომ დააკმაყოფილა საბაზრო ღირებულების ოდენობით საკადასტრო ღირებულების დადგენის მოთხოვნა (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 2015 წლის 10 სექტემბრის გადაწყვეტილება საქმეზე No82-APG15-29).

2. საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში ქონების სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში ინფორმაციის შეტანის დღიდან, რომლის შესახებაც ინფორმაცია უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში შევიდა ობიექტების ნუსხის ფორმირების დღიდან. ექვემდებარება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებას და არ შედის ამ სიაში.

მოდით შევხედოთ მაგალითებს სასამართლო პრაქტიკიდან. განმცხადებელმა მოამზადა დასკვნა მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულების დადგენის შესახებ საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების დამტკიცების თარიღისთვის (2013 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით). სასამართლოებმა უარი განაცხადეს მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების საბაზრო ღირებულების დადგენაზე, ვინაიდან მიწის ნაკვეთი რეგისტრირებულია 2014 წლის 9 ივნისს და ვერ მოხვდა სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებას დაქვემდებარებული ობიექტების ნუსხაში ​​(უზენაესი სასამართლოს განმარტება). რუსეთის ფედერაცია 2015 წლის 10 სექტემბრის No11-APG15 -24). დასკვნა ამ შემთხვევაში უნდა მომზადებულიყო მიწის ნაკვეთის სახელმწიფო საკადასტრო რეესტრში რეგისტრაციის თარიღიდან (2014 წლის 9 ივნისი). მსგავსი გარემოებების მქონე სასამართლო გადაწყვეტილებების მაგალითები: რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 2015 წლის 10 სექტემბრის განჩინება No11-APG15-2; რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 2015 წლის 10 სექტემბრის დადგენილება No32-APG15-6; რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 2015 წლის 10 სექტემბრის განჩინება No5-APG15-71; რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 09.09.2015წ. No48-APG15-59 დადგენილება; რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 2015 წლის 26 აგვისტოს No33-APG15-17 განჩინება.

განმცხადებელმა სასამართლოს მიმართა მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების დადგენის თაობაზე მისი საბაზრო ღირებულების 2013 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით (საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების დამტკიცების დღიდან). სადავო მიწის ნაკვეთი არის ახლად ჩამოყალიბებული, გამოყოფილი სხვა მიწის ნაკვეთისაგან. შესაბამისად, ახლად წარმოქმნილი მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ნომრის საბაზრო ღირებულება უნდა განისაზღვროს სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო ნომრის შეტანის დღეს - 2014 წლის 25 თებერვალს. ამასთან დაკავშირებით სასამართლოებმა უარი განაცხადეს აღნიშნული მოთხოვნის დაკმაყოფილებაზე (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 2015 წლის 24 ივნისის გადაწყვეტილება No4-APG15-11).

პრაქტიკაში, ხშირად წარმოიქმნება სიტუაციები, როდესაც სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებას დაქვემდებარებული უძრავი ქონების ობიექტების სიის ფორმირების თარიღის შემდეგ, შეიცვალა ასეთ სიაში შეტანილი მიწის ნაკვეთის მახასიათებლები (მაგალითად, კატეგორია, ნებადართული გამოყენების ტიპი, და ა.შ.), რაც გულისხმობს სახელმწიფო საგადასახადო კოდექსში შესაბამისი ცვლილებების შეტანას და, შესაბამისად, საკადასტრო ღირებულების ახალ განმარტებას. ამ შემთხვევაში ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენის შესახებ დასკვნა უნდა მომზადდეს სწორედ ასეთი ინფორმაციის სახელმწიფო ქონების კომიტეტში შეტანის თარიღით და არა სიის ფორმირების თარიღით.

მოდით შევხედოთ სასამართლო პრაქტიკის მაგალითებს. კომპანიამ სასამართლოს მიმართა მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების საბაზრო ღირებულების ტოლფასი მიწის ნაკვეთის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგების დამტკიცების თარიღისთვის (2013 წლის 1 იანვარი). საიტი საკადასტრო რეესტრში დარეგისტრირდა 2011 წლის 18 მარტს და შევიდა სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებას დაქვემდებარებული ობიექტების ნუსხაში. სასამართლოებმა უარი თქვეს აღნიშნული მოთხოვნის დაკმაყოფილებაზე, გამომდინარე იქიდან, რომ 2013 წლის 1 ივლისს შეიცვალა ამ მიწის ნაკვეთის ნებადართული სარგებლობის სახე (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 2015 წლის 31 აგვისტოს №5 დადგენილება). -APG15-64). შესაბამისად, მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულების დადგენის დასკვნა ზუსტად იმ დღეს უნდა მომზადებულიყო, როდესაც სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრმა შეიტანა ინფორმაცია მიწის ნაკვეთის ნებადართული სარგებლობის ტიპის ცვლილების შესახებ (2013 წლის 1 ივლისის მდგომარეობით).

განმცხადებელმა სასამართლოს მიმართა საკადასტრო ღირებულების 2011 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით (საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების დამტკიცების დღიდან) მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულების ტოლი ოდენობით საკადასტრო ღირებულების დადგენის თაობაზე. ამასთან, 2014 წლის 14 იანვარს შესაბამისი მიწის ნაკვეთის კატეგორია სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულებიდან საცხოვრებელ მიწაზე შეიცვალა. სასამართლოებმა უარი თქვეს აღნიშნული მოთხოვნის დაკმაყოფილებაზე, ვინაიდან შესაბამისი მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება უნდა განისაზღვროს მიწის კატეგორიის ცვლილების თარიღით - 2014 წლის 14 იანვარი (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს დადგენილება 08/05 წ. /2015 No89-APG15-14).

ამასთან, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გასაჩივრება შესაძლებელია მხოლოდ საკადასტრო ღირებულების დადგენის ახალი შედეგების დამტკიცებამდე პერიოდში. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ტარდება არა უმეტეს სამ წელიწადში ერთხელ (ფედერალური მნიშვნელობის ქალაქებში არა უმეტეს ორ წელიწადში ერთხელ) და სულ მცირე ხუთ წელიწადში ერთხელ სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების განხორციელების დღიდან (პუნქტი პირველი). „შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“ კანონის 24.12 მუხლი).

უარყო მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების საბაზრო ღირებულების ტოლი დადგენის მოთხოვნა, სასამართლომ დაადგინა, რომ აღმასრულებელი ხელისუფლების ნორმატიული აქტით დაამტკიცა მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ახალი შედეგები, შესაბამისად, საბაზრო ღირებულების განსაზღვრა. სადავო მიწის ნაკვეთი მოსარჩელის მიერ მისი საკადასტრო ღირებულების დადგენის წინა დღეს წარდგენილ ანგარიშში კარგავს კანონიერების მნიშვნელობას, რადგან ეს არ გამოიწვევს უფლება-მოვალეობების წარმოქმნას, შეცვლას ან შეწყვეტას (მოსკოვის საარბიტრაჟო სასამართლოს დადგენილება). 05/08/2015 No F05-4590/2015 უბანი No A40-40858/14 საქმეზე). მსგავსი სასამართლო პრაქტიკა: რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 2015 წლის 15 ივლისის განჩინება No4-APG15-15, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 2015 წლის 31 აგვისტოს განჩინება No18-APG15-25, განჩინება ქ. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლო 2015 წლის 26 აგვისტოს No49-APG15-20.

2. დასკვნა ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენის შესახებ არასწორად იყო მომზადებული

საბაზრო ღირებულების ოდენობით ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის თაობაზე კომისიას ან სასამართლოს მიმართვისას უნდა დაურთოთ დასკვნა მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულების განსაზღვრის შესახებ და თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის ექსპერტიზის დასკვნა. შემფასებელთა (შემდგომში SRO) ასეთ ანგარიშზე. განცხადებას თანდართული დოკუმენტების ჩამონათვალში ამ დასკვნის შესახებ დასკვნის და SRO ექსპერტიზის არარსებობა იწვევს შესაბამისი სარჩელის განხილვის გარეშე დატოვებას (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 2015 წლის 14 სექტემბრის გადაწყვეტილება No16-APG15- 34).

კანონმდებლობა ითვალისწინებს გარკვეულ მოთხოვნებს ასეთი ანგარიშის მომზადებისთვის, რომელთა შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს აღნიშნული მოთხოვნის დაკმაყოფილებაზე უარის თქმა. სასამართლო პრაქტიკის ანალიზი საშუალებას გვაძლევს გამოვავლინოთ შემდეგი ყველაზე გავრცელებული მოტივები მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების საბაზრო ღირებულების ოდენობით დადგენის მოთხოვნის დაკმაყოფილებაზე უარის თქმის საბაზრო ღირებულების განსაზღვრის ანგარიშის მოთხოვნებთან შეუსაბამობის გამო. კანონის.

• ქონების საბაზრო ღირებულება განისაზღვრა „შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“ კანონის მოთხოვნების, შეფასების ფედერალური სტანდარტების (მათ შორის ფედერალური უსაფრთხოების სამსახურის პრინციპების: მატერიალურობა, ვალიდობა, შემოწმებადობა და საკმარისობა) მოთხოვნების დარღვევით (რუსეთის უზენაესი სასამართლოს განმარტება. 2015 წლის 26 აგვისტოს ფედერაცია No19-APG15-2, უზენაესი სასამართლოს RF გადაწყვეტილება 07/08/2015 No67-APG15-33, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს განჩინება 07/08/2015 No. 43-APG15-3, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს განჩინება 07/01/2015 No48-APG15-42, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს განჩინება 08/12/2015 No45-APG15. -10, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს განჩინება 08/12/2015 No4-APG15-21, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს განჩინება 08/05/2015 No5-APG15-33, განჩინება. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 07/15/2015 No69-APG15- 1).
• შეფასების ობიექტის საბაზრო ღირებულების დადგენისას არ იქნა გამოყენებული აუცილებელი კორექტირება ან კოეფიციენტი მიწის ნაკვეთის კონკრეტული მდებარეობის გათვალისწინებით დასახლებული პუნქტის საზღვრებში. მაგალითად, კორექტირება ნებადართული გამოყენების ტიპისა და კომუნალური საშუალებების ხელმისაწვდომობის მიხედვით არ შეიძლება იყოს გათვალისწინებული (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს განმარტება 05.08.2015 No. 48-APG15-26, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს დადგენილება 01.07.2015 No66-APG15-3, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 2015 წლის 1 ივლისის No66-APG15-2 განჩინება, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 2015 წლის 12 აგვისტოს No. 24-APG15-2).
• როგორც შეფასების ანალოგიურ ობიექტებს, გამოვიყენეთ მიწის ნაკვეთები, რომლებიც მნიშვნელოვნად განსხვავდება შესაფასებელი ტერიტორიებისგან შედარების ელემენტების თვალსაზრისით (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს განმარტება 08/12/2015 No. 67-APG15-36, განსაზღვრა რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლო 08/12/2015 No18-APG15-16) .
• სასამართლოს გადაწყვეტილებების საფუძველზე უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში შეტანილი მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაცია შემფასებლის მიერ არ შეიძლება გამოიყენებოდეს შედარების ელემენტად „შემოთავაზებული ფასის“ მიზნით. სხვა შეფასების ობიექტების საბაზრო ღირებულების გაანგარიშება (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს გადაწყვეტილება 07/01/2015 No48-APG15-34).
• მოსარჩელის მიერ იჯარით გაცემული მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულება, რომელიც დადგენილია შეფასების ანგარიშში, არ ითვალისწინებს ობიექტების ინდივიდუალურ მახასიათებლებს და არ არის სანდო (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 2015 წლის 17 ივნისის N. 67-APG15-25).

ამასთან დაკავშირებით, უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გასაჩივრებისას, მნიშვნელოვანია შეამოწმოთ უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების განსაზღვრის ანგარიში შეფასების საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნებთან და შეფასების ფედერალური სტანდარტების შესაბამისად. მხედველობაში მიიღება ყველაზე გავრცელებული მოტივები ასეთი ანგარიშის მიუღებლად მტკიცებულებად აღიარებისთვის.

3. საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრება, რომელიც არ არის დადგენილი მიწის გადასახადის ან ქონების გადასახადის საფუძვლად

საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება, როგორც მიწის გადასახადისა და ქონების გადასახადის საფუძველი უძრავ ქონებასთან მიმართებაში, რომელიც მდებარეობს მუნიციპალიტეტის ან ფედერალური ქალაქის საზღვრებში, რომლის ტერიტორიაზეც შემოღებულია გადასახადი.

თუ ქონების საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრა, მაგრამ გადასახადი არ არის შემოღებული შესაბამისი მუნიციპალიტეტის ან რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის ტერიტორიაზე, მაშინ განმცხადებელს არ აქვს დარღვეული სუბიექტური უფლება ან კანონიერი ინტერესი, რომელიც ექვემდებარება. სასამართლო დაცვა. მოდით შევხედოთ მსგავს სიტუაციას კონკრეტული მაგალითების გამოყენებით.

განცხადება საბაზრო ღირებულების ოდენობით საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ შეტანილი იქნა რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის მიერ საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების დამტკიცებამდე და რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის კანონის მიღებამდე, რომელიც ადგენს განსაზღვრის სპეციფიკას. უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების საფუძველზე საგადასახადო ბაზა. პირველი ინსტანციის სასამართლომ დააკმაყოფილა აღნიშნული მოთხოვნა. თუმცა, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს ადმინისტრაციულ საქმეთა საგამოძიებო კომიტეტმა გააუქმა ეს გადაწყვეტილება, რადგან არ არსებობდა დარღვეული სუბიექტური უფლება ან კანონიერი ინტერესი, რომელიც ექვემდებარებოდა სასამართლო დაცვას (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 2015 წლის 17 ივნისის N. 35-APG15-33).

განმცხადებლის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი კორპუსის საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტროში შეყვანა არ მოქმედებს მის, როგორც გადასახადის გადამხდელის უფლებებზე, ვინაიდან ამჟამად უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულება არ გამოიყენება ქონების გადასახადის საგადასახადო ბაზის დასადგენად. ფიზიკურ პირებზე რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი შემადგენელი ერთეულის ტერიტორიაზე. შესაბამისად, როგორც მომჩივანმა სასამართლოს მიმართვის დროს, ასევე სააპელაციო სასამართლოში საქმის განხილვის დროს, მომჩივანს არ გააჩნდა დარღვეული სუბიექტური უფლება ან კანონიერი ინტერესი, რომელიც ექვემდებარება სასამართლო დაცვას (რუსეთის უზენაესი სასამართლოს გადაწყვეტილება 2015 წლის 24 ივნისის ფედერაცია No18-APG15-6).

ადვოკატს, რომელიც თან ახლავს უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გასაჩივრების პროცედურას, ამ გზაზე მრავალი ხარვეზის წინაშე დგას. გულწრფელად ვიმედოვნებ, რომ ეს ინფორმაცია დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ყველაზე გავრცელებული შეცდომები, რომლებიც დაშვებულია უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გამოწვევისას.

მუხლი 1. ამ ფედერალური კანონის რეგულირების საგანი

ეს ფედერალური კანონი არეგულირებს ურთიერთობებს, რომლებიც წარმოიქმნება რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების დროს.

მუხლი 2. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა და სხვა აქტები, რომლებიც არეგულირებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარებას.

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ხორციელდება ამ ფედერალური კანონის, სხვა ფედერალური კანონებისა და რუსეთის ფედერაციის სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების შესაბამისად, რომლებიც არეგულირებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების დროს წარმოშობილ ურთიერთობებს.

მუხლი 3. ამ ფედერალურ კანონში გამოყენებული ძირითადი ცნებები

1. ეს ფედერალური კანონი იყენებს შემდეგ ძირითად ცნებებს:

1) სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება - ამ ფედერალური კანონის მე-6 მუხლის მე-3 ნაწილით დადგენილი პროცედურების ერთობლიობა, რომელიც მიზნად ისახავს საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრას და ხორციელდება ამ ფედერალური კანონით დადგენილი წესით;

2) საკადასტრო ღირებულება - უძრავი ქონების ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება ამ ფედერალური კანონით დადგენილი წესით, სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგად სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგიური ინსტრუქციების შესაბამისად ან მე-16, მე-20 მუხლის შესაბამისად. , ამ ფედერალური კანონის 21 ან 22.

2. საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებული მიზნებისათვის, მათ შორის საგადასახადო მიზნებისათვის, საბაზრო ინფორმაციის საფუძველზე და ქონების გამოყენების ეკონომიკურ მახასიათებლებთან დაკავშირებული სხვა ინფორმაციის საფუძველზე, დებულების შესაბამისად. მეთოდოლოგიური ინსტრუქციები სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შესახებ.

მუხლი 4. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების პრინციპები

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ხორციელდება საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგიის ერთიანობის პრინციპების, საკადასტრო ღირებულების დასადგენად საჭირო ინფორმაციის განახლების უწყვეტობის, მათი განხორციელების თითოეულ ეტაპზე სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების პროცედურების დამოუკიდებლობისა და ღიაობის, ეკონომიკური მიზანშეწონილობის და საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გადამოწმება.

მუხლი 5. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების დარგის დებულება

1. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სახელმწიფო რეგულირებას სამართლებრივი რეგულირების კუთხით ახორციელებს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც ახორციელებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სფეროში სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავების ფუნქციებს (შემდგომში – ფედერალური ორგანო, რომელიც ახორციელებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სფეროში სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციებს).

2. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სფეროში სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციების განმახორციელებელი ფედერალური ორგანო ახორციელებს:

1) სახელმწიფო პოლიტიკის შემუშავება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სფეროში;

2) საკანონმდებლო რეგულირება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სფეროში;

3) სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სახელმძღვანელოს შემუშავება და დამტკიცება, სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სახელმძღვანელოში ცვლილებების შეტანა;

4) ამ ფედერალური კანონით გათვალისწინებული სხვა ფუნქციები.

მუხლი 6. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების წესი

1. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო ხელისუფლების აღმასრულებელი ორგანოს (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილი ორგანო) გადაწყვეტილებით.

2. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილი ორგანო ანიჭებს საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრას რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მიერ შექმნილ საბიუჯეტო დაწესებულებას (შემდგომში საბიუჯეტო დაწესებულება).

3. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება მოიცავს შემდეგ პროცედურებს:

1) გადაწყვეტილების მიღება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ;

2) საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა და სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგების ოქმის (შემდგომში ანგარიშის) შედგენა;

3) საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების დამტკიცება.

4. საკადასტრო ღირებულების დასადგენად ტარდება მომზადება, მათ შორის, საკადასტრო ღირებულების დასადგენად საჭირო ინფორმაციის შეგროვება და დამუშავება.

მუხლი 7. საბიუჯეტო დაწესებულებების უფლებამოსილებები, რომლებიც დაკავშირებულია საკადასტრო ღირებულების დადგენასთან

1. საკადასტრო ღირებულების დადგენასთან დაკავშირებული საბიუჯეტო დაწესებულებების უფლებამოსილებებია:

1) საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებისას;

2) ახლად რეგისტრირებული უძრავი ქონების ობიექტების, ადრე რეგისტრირებული უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენა უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში მათ შესახებ ინფორმაციის შეტანის შემთხვევაში და უძრავი ქონების ობიექტები, რომლებზედაც მოხდა მათი რაოდენობრივი ცვლილება. და (ან) ხარისხობრივი მახასიათებლები ბოლო სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების თარიღსა და მომდევნო სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების თარიღს შორის პერიოდში;

3) საკადასტრო ღირებულების დადგენასთან დაკავშირებული განმარტებების მიცემა;

4) საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას დაშვებული შეცდომების გამოსწორების მოთხოვნების განხილვა;

5) საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისათვის საჭირო ინფორმაციის შეგროვება, დამუშავება, სისტემატიზაცია და დაგროვება, მათ შორის უძრავი ქონების ბაზრის მონაცემები, აგრეთვე სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებაში გამოყენებული და მისი განხორციელების შედეგად წარმოქმნილი ინფორმაცია;

6) ამ ფედერალური კანონით გათვალისწინებული სხვა უფლებამოსილებები.

2. სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულებას არ აქვს უფლება დადოს ხელშეკრულებები შეფასების ჩასატარებლად, როგორც კონტრაქტორი, შეფასების საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრაზე უშუალოდ პასუხისმგებელი საბიუჯეტო დაწესებულების თანამშრომლებს არ აქვთ უფლება განახორციელონ საბაზრო ღირებულების დადგენა საკადასტრო ღირებულების გამოწვევის მიზნით.

3. საბიუჯეტო დაწესებულება პასუხისმგებელია საკადასტრო ღირებულების დადგენასთან დაკავშირებულ საქმიანობაზე რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად.

4. საბიუჯეტო დაწესებულების მიერ საკადასტრო ღირებულების დადგენისას ჩადენილი დარღვევების შედეგად გამოწვეული ზარალი სრულად ანაზღაურდება საბიუჯეტო დაწესებულების ხარჯზე.

5. რუსეთის ფედერაციის სუბიექტს ეკისრება დამხმარე პასუხისმგებლობა საბიუჯეტო დაწესებულების ვალდებულებებზე, რომლებიც დაკავშირებულია საბიუჯეტო დაწესებულების მიერ საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას ჩადენილი დარღვევების შედეგად გამოწვეული ზარალის ანაზღაურებასთან, თუ საბიუჯეტო დაწესებულების ქონება არასაკმარისია გათვალისწინებულ შემთხვევებში. სამოქალაქო კანონმდებლობით.

მუხლი 8. საბიუჯეტო დაწესებულების მოვალეობები

საბიუჯეტო დაწესებულება ვალდებულია:

1) შეასრულოს ამ ფედერალური კანონის მოთხოვნები, სხვა ფედერალური კანონები და სხვა აქტები, რომლებიც არეგულირებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების დროს წარმოშობილ ურთიერთობებს;

2) შეისწავლოს საკადასტრო ღირებულების დასადგენად საჭირო დოკუმენტაცია;

3) საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას წარმოქმნილი ანგარიშებისა და დოკუმენტების ასლები შეინახოს ქაღალდზე და ელექტრონულ მედიაზე ელექტრონული დოკუმენტაციის სახით;

4) შეინახოს დოკუმენტებისა და მასალების ასლები, რომლებიც გამოიყენებოდა საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას ქაღალდზე ან ელექტრონულ მედიაზე ან ელექტრონულ მედიაზე ელექტრონული დოკუმენტების სახით მათი მომზადების დღიდან სულ მცირე რვა წლის განმავლობაში;

5) რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში სამართალდამცავ ორგანოებს წარუდგინოს საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას წარმოქმნილი შენახული ანგარიშებისა და დოკუმენტების ასლები, აგრეთვე დოკუმენტები და მასალები, რომლებიც გამოყენებული იქნა საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას. სასამართლო და სხვა უფლებამოსილი სახელმწიფო ორგანოები მათი მოთხოვნით;

6) ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოს, რომელიც ახორციელებს სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვას და უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციას (შემდგომში უფლებათა რეგისტრაციის ორგანო) წარუდგინოს საბიუჯეტო დაწესებულების ხელთ არსებული ინფორმაცია, რომელიც აუცილებელია უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის წარმოებისთვის;

7) უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს ყოველკვარტალურად წარუდგინოს ინფორმაცია უძრავი ქონების ბაზრის მონაცემების შესახებ, რომელიც მიღებულია ამ ფედერალური კანონის მე-7 მუხლის პირველი ნაწილის მე-5 პუნქტის შესაბამისად;

8) შეასრულოს ამ ფედერალური კანონით გათვალისწინებული სხვა მოვალეობები.

მუხლი 9. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ფედერალური სახელმწიფო ზედამხედველობა

1. ფედერალური სახელმწიფო ზედამხედველობა სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარებაზე, ამ ფედერალური კანონით დადგენილი სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების სიხშირის ჩათვლით, ნიშნავს უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოს საქმიანობას, რომელიც მიმართულია სახელმწიფო საკადასტრო წარმოების პროცედურის დარღვევის აღკვეთის, გამოვლენის, აღკვეთისკენ. ამ ფედერალური კანონით დადგენილი შეფასება (შემდგომში - სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების წესი), სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგიური ინსტრუქციების ჩათვლით, ამ მუხლის მე-5 და მე-6 ნაწილებით გათვალისწინებული ინსპექტირების ორგანიზებითა და ჩატარებით, აგრეთვე ზომების მიღება. ამ ფედერალური კანონით გათვალისწინებულია გამოვლენილი დარღვევების აღკვეთა და (ან) აღმოფხვრა.

2. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების წესის, მათ შორის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგიური ინსტრუქციების შესაბამისობის შემოწმების შედეგების საფუძველზე, უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო ადგენს შემოწმების ოქმებს.

3. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების წესის, მათ შორის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგიური ინსტრუქციების შეუსრულებლობასთან დაკავშირებული დარღვევების გამოვლენის შემთხვევაში, უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო გამოსცემს ბრძანებას გამოვლენილი დარღვევების აღმოფხვრის შესახებ, რომლის ფორმას ადგენს ქ. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სფეროში სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციების განმახორციელებელი ფედერალური ორგანო.

4. უფლებათა რეგისტრაციის ორგანოს უფლება აქვს:

2) გამოსცემს სავალდებულო მითითებებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების წესის გამოვლენილი დარღვევების აღმოსაფხვრელად, მათ შორის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგიური ინსტრუქციები;

3) განახორციელოს ფედერალური კანონებით გათვალისწინებული სხვა უფლებები.

5. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარებაზე ფედერალური სახელმწიფო ზედამხედველობა ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით, მათ შორის, სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგიურ ინსტრუქციებთან შესაბამისობის შემოწმების კრიტერიუმების ჩათვლით.

6. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარებაზე ფედერალური სახელმწიფო ზედამხედველობის განხორციელებისას, 2008 წლის 26 დეკემბრის N 294-FZ ფედერალური კანონის დებულებები „სახელმწიფო კონტროლის განხორციელებისას იურიდიული პირების და ინდივიდუალური მეწარმეების უფლებების დაცვის შესახებ ( ზედამხედველობა) და მუნიციპალური კონტროლი“ გამოიყენება ამ ფედერალური კანონით დადგენილი მახასიათებლების გათვალისწინებით.

მუხლი 10. ძირითადი მოთხოვნები საბიუჯეტო დაწესებულებების მოსამსახურეებისთვის

1. საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრაში ჩართული საბიუჯეტო დაწესებულების თანამშრომლები უნდა აკმაყოფილებდნენ შემდეგ მოთხოვნებს:

1) აქვს უმაღლესი განათლება და (ან) პროფესიული გადამზადება იმ სფეროებში, რომელთა ჩამონათვალს ადგენს ფედერალური ორგანო, რომელიც ახორციელებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სფეროში სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციებს;

2) არ ჰქონდეს გამოუცხადებელი ან გამოუსწორებელი ნასამართლობა ეკონომიკურ სფეროში ჩადენილი, ასევე საშუალო სიმძიმის, მძიმე და განსაკუთრებით მძიმე დანაშაულისთვის.

2. საბიუჯეტო დაწესებულების თანამშრომლებს, რომლებიც უშუალოდ განსაზღვრავენ საკადასტრო ღირებულებას და ხელს აწერენ ანგარიშს, უნდა ჰქონდეთ მათი ძირითადი სამუშაო ადგილი ასეთ საბიუჯეტო დაწესებულებაში, იყვნენ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები, აკმაყოფილებდნენ ამ მუხლის პირველი ნაწილით გათვალისწინებულ მოთხოვნებს და ასევე აკმაყოფილებს ერთ-ერთ შემდეგ ძირითად მოთხოვნას:

1) აქვს სამუშაო გამოცდილება საკადასტრო და (ან) სხვა სახის უძრავი ქონების ღირებულების განსაზღვრასთან დაკავშირებით საბიუჯეტო დაწესებულებაში დასაქმების დღიდან არანაკლებ სამი წლის განმავლობაში და ახორციელებს პროფესიულ საქმიანობას უძრავი ქონების ღირებულების განსაზღვრასთან დაკავშირებით. საბიუჯეტო დაწესებულებაში აყვანის დღიდან სამი წელი;

2) საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრასთან დაკავშირებული საბიუჯეტო დაწესებულებაში მუშაობის არანაკლებ სამწლიანი გამოცდილება.

3. საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრაში მონაწილე საბიუჯეტო დაწესებულების მოსამსახურეთა ამ მუხლით გათვალისწინებულ მოთხოვნებთან შესაბამისობის დადასტურების წესს ადგენს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სფეროში სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციების განმახორციელებელი ფედერალური ორგანო.

4. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილ ორგანოს უფლება აქვს დაადგინოს დამატებითი მოთხოვნები საბიუჯეტო დაწესებულების თანამშრომლებისთვის, რომლებიც მონაწილეობენ საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრაში.

მუხლი 11. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ გადაწყვეტილების მიღება

1. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ტარდება არა უმეტეს სამ წელიწადში ერთხელ (ფედერალური მნიშვნელობის ქალაქებში - არა უმეტეს ორ წელიწადში ერთხელ) და არანაკლებ ყოველ ხუთ წელიწადში ერთხელ, გარდა საგანგებო სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებისა. განსაზღვრული ვადა განისაზღვრება საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების დამტკიცების შესახებ აქტის მიღების დღიდან საკადასტრო ღირებულების დადგენის შემდეგი შედეგების დამტკიცების შესახებ აქტის მიღების დღემდე.

2. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სიხშირის დადგენის მიზნებისათვის მხედველობაში არ მიიღება რიგგარეშე სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარება.

3. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილი ორგანოს გადაწყვეტილება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

1) საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრაზე მუშაობის წელი;

2) უძრავი ქონების სახეობა ან სახეობები, რომლებზედაც მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ;

4) რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის დასახელება, რომლის ტერიტორიაზეც განლაგებულია უძრავი ქონების ობიექტები, რომლის მიმართაც მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ.

4. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება შეიძლება განხორციელდეს ერთდროულად ყველა სახის უძრავ ქონებასთან, ისევე როგორც რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის ტერიტორიაზე მდებარე ყველა კატეგორიის მიწის ნაკვეთთან მიმართებაში, შესაბამისი გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაში, სიხშირის გათვალისწინებით. ამ მუხლის პირველი ნაწილით დადგენილი სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ.

5. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილი ორგანო სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ გადაწყვეტილების მიღებიდან ოცდაათი დღის ვადაში აწვდის ინფორმაციას ამ გადაწყვეტილების მიღების, აგრეთვე საბიუჯეტო დაწესებულების მიერ მიღების შესახებ. დეკლარაციები უძრავი ქონების ობიექტების მახასიათებლების შესახებ:

4) სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ გადაწყვეტილების ასლის გაგზავნა უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოში მისი სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდში განთავსებისთვის;

5) გადაწყვეტილების ასლის გაგზავნა სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის ტერიტორიაზე მდებარე მუნიციპალიტეტების ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებისთვის ამ ორგანოების საინფორმაციო დაფებზე შენიშვნების განსათავსებლად.

მუხლი 12. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მომზადება

1. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებისთვის მზადება ტარდება საკადასტრო ღირებულების დადგენის წლის 1 იანვრამდე.

2. საკადასტრო ღირებულების დასადგენად საჭირო ინფორმაციის შეგროვებას და დამუშავებას ახორციელებს საბიუჯეტო დაწესებულება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგიური ინსტრუქციის შესაბამისად.

3. საკადასტრო ღირებულების დასადგენად საჭირო ინფორმაციის შეგროვებისა და დამუშავების მიზნით უძრავი ქონების ობიექტების საავტორო უფლებების მფლობელებს უფლება აქვთ საბიუჯეტო დაწესებულებას წარუდგინონ დეკლარაციები შესაბამისი უძრავი ქონების ობიექტების მახასიათებლების შესახებ.

4. უძრავი ქონების მახასიათებლების, მათ შორის მისი ფორმის შესახებ დეკლარაციის განხილვის წესს ადგენს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სფეროში სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციების განმახორციელებელი ფედერალური ორგანო.

5. საკადასტრო ღირებულების დადგენის მომზადებისას საბიუჯეტო დაწესებულება ასევე აგროვებს, ამუშავებს და აღრიცხავს ინფორმაციას უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ, რომელთა საკადასტრო ღირებულება დადგენილი წესით სადავოა.

6. საბიუჯეტო დაწესებულება უგზავნის მოთხოვნას უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ საკადასტრო ღირებულების დასადგენად დაკარგული ინფორმაციის მიწოდების თაობაზე ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოებსა და მათ დაქვემდებარებულ ორგანიზაციებს, კერძოდ, ფედერალური აღმასრულებელი ხელისუფლების დაქვემდებარებულ ორგანიზაციებს, რომლებიც ასრულებენ ფუნქციებს. სახელმწიფო პოლიტიკისა და მარეგულირებელი საკანონმდებლო რეგულირების შემუშავება ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის სფეროში ფასწარმოქმნისა და სავარაუდო სტანდარტიზაციის სფეროში, მიწის ურთიერთობების, მიწების სახელმწიფო მონიტორინგის, ბუნებრივი რესურსების შესწავლის, გამოყენების, რეპროდუქციისა და დაცვის სფეროში, აღმასრულებელი ხელისუფლება. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეული და ადგილობრივი თვითმმართველობები, აგრეთვე მათ დაქვემდებარებული ორგანიზაციები.

7. ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოები და მათ დაქვემდებარებული ორგანიზაციები, კერძოდ, ფედერალურ აღმასრულებელ ხელისუფლებას დაქვემდებარებული ორგანიზაციები, რომლებიც ახორციელებენ სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავების ფუნქციებს ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის სფეროში ფასების და სავარაუდო სტანდარტიზაციის სფეროში. მიწის ურთიერთობები, სახელმწიფო მონიტორინგის მიწები, ბუნებრივი რესურსების შესწავლა, გამოყენება, რეპროდუქცია და დაცვა, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანოები და ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოები, აგრეთვე მათ დაქვემდებარებული ორგანიზაციები ვალდებულნი არიან მიაწოდონ მათ ხელთ არსებული ინფორმაცია. საბიუჯეტო დაწესებულების მოთხოვნით ან აცნობოს მოთხოვნილი ინფორმაციის არარსებობის შესახებ მითითებული მოთხოვნის მიღებიდან ოცი სამუშაო დღის ვადაში.

მუხლი 13. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებას დაქვემდებარებული უძრავი ქონების ობიექტების ნუსხის ფორმირების, უზრუნველყოფისა და დამუშავების წესი.

1. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებას დაქვემდებარებული უძრავი ქონების ობიექტების ნუსხას (შემდგომში – ნუსხა) ადგენს უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ გადაწყვეტილების საფუძველზე.

2. სია გადაეცემა რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილ ორგანოს სიის მოთხოვნის საფუძველზე (შემდგომში მოიხსენიება სიის მოთხოვნა).

3. ნუსხაში ​​შედის ინფორმაცია სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ გადაწყვეტილებით განსაზღვრული უძრავი ქონების ყველა ობიექტის შესახებ.

4. ნუსხის ფორმირებისა და მიწოდების წესს, მათ შორის სიაში აღსანიშნავი უძრავი ქონების ობიექტების რაოდენობრივი და ხარისხობრივი მახასიათებლების, სიის მოთხოვნის შინაარსის მოთხოვნებს, ადგენს ფედერალური ორგანო, რომელიც ახორციელებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სფეროში სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციები.

5. სიაში შედის ინფორმაცია უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომელიც მოქმედებს საკადასტრო ღირებულების დადგენის წლის 1 იანვრისთვის, გარდა რიგგარეშე სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებისა სხვა თარიღზე. სიაში ასევე შედის სხვა ინფორმაცია და მასალები სიის შედგენისა და წარდგენის წესით განსაზღვრულ ზომით.

6. უფლებათა რეგისტრაციის ორგანო წარმოქმნილ ნუსხას ათავსებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდში.

7. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილი ორგანო სიის მიღებიდან სამი სამუშაო დღის ვადაში აგზავნის საბიუჯეტო დაწესებულებას.

8. საკადასტრო ღირებულების დადგენის მიზნით ნუსხის დამუშავებას ახორციელებს სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგიური ინსტრუქციების შესაბამისად.

9. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილი ორგანო, რომელმაც მიიღო გადაწყვეტილება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ, სიის დამუშავების შედეგებს აქვეყნებს თავის ოფიციალურ ვებგვერდზე ინტერნეტსაინფორმაციო და სატელეკომუნიკაციო ქსელში.

მუხლი 14. საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა

1. საკადასტრო ღირებულებას ადგენს საბიუჯეტო დაწესებულება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგიური ინსტრუქციების შესაბამისად.

2. საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების საფუძველზე შედგენილი საბოლოო დოკუმენტი წარმოადგენს ანგარიშს. ანგარიშგების მოთხოვნებს ადგენს ფედერალური ორგანო, რომელიც ახორციელებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სფეროში სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციებს (შემდგომში საანგარიშგებო მოთხოვნები). ანგარიში მომზადებულია ქაღალდზე და ელექტრონულ მედიაზე ელექტრონული დოკუმენტის სახით.

3. საბიუჯეტო დაწესებულებას უფლება არა აქვს შესაბამისი საბიუჯეტო დაწესებულების მოსამსახურეების გარდა მოზიდოს სხვა პირები სამუშაოს შესასრულებლად და (ან) საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისათვის უშუალოდ მომსახურების გაწევისთვის.

4. სახელმწიფო საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის თარიღი (შემდგომში საკადასტრო ღირებულების დადგენის თარიღი) არის სიის გენერირების დღე.

5. საბიუჯეტო დაწესებულება უგზავნის მოთხოვნას უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ საკადასტრო ღირებულების დადგენისათვის საჭირო ინფორმაციის მიწოდების შესახებ ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოებსა და მათ დაქვემდებარებულ ორგანიზაციებს, კერძოდ, ფედერალური აღმასრულებელი ხელისუფლების დაქვემდებარებაში მყოფ ორგანიზაციებს, რომლებიც ასრულებენ ფუნქციებს. სახელმწიფო პოლიტიკის შემუშავება და მარეგულირებელი სამართლებრივი რეგულირება ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის სფეროში ფასწარმოქმნის და შეფასების სტანდარტიზაციის სფეროში, მიწის ურთიერთობის, მიწების სახელმწიფო მონიტორინგის, ბუნებრივი რესურსების შესწავლის, გამოყენების, რეპროდუქციისა და დაცვის სფეროში, აღმასრულებელი ხელისუფლება. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტი და ადგილობრივი თვითმმართველობები, აგრეთვე მათ დაქვემდებარებული ორგანიზაციები, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი ინფორმაცია მათ ხელთ.

6. ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოები და მათ დაქვემდებარებული ორგანიზაციები, კერძოდ ფედერალურ აღმასრულებელ ხელისუფლებას დაქვემდებარებული ორგანიზაციები, რომლებიც ახორციელებენ სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავების ფუნქციებს ურბანული განვითარების სფეროში ფასების და სავარაუდო სტანდარტიზაციის სფეროში. მიწის ურთიერთობები, სახელმწიფო მონიტორინგის მიწები, ბუნებრივი რესურსების შესწავლა, გამოყენება, რეპროდუქცია და დაცვა, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანოები და ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები, აგრეთვე მათ დაქვემდებარებული ორგანიზაციები ვალდებულნი არიან მიაწოდონ მათ ხელთ არსებული ინფორმაცია საბიუჯეტო დაწესებულების მოთხოვნას ან აცნობოს მოთხოვნილი ინფორმაციის არარსებობის შესახებ მითითებული მოთხოვნის მიღებიდან ოცი სამუშაო დღის ვადაში.

7. საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების საფუძველზე, გარდა რიგგარეშე სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარებისა, საბიუჯეტო დაწესებულება, ანგარიშის მოთხოვნების შესაბამისად, ადგენს შუალედურ საანგარიშგებო დოკუმენტებს ელექტრონული დოკუმენტის სახით, რომელიც არის ანგარიშის პროექტი, რომელიც სხვა საკითხებთან ერთად შეიცავს:

1) სიაში შეტანილი უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ ინფორმაცია (საკადასტრო ნომრები, მისამართები (არსებობის შემთხვევაში), სიაში შემავალი უძრავი ქონების ობიექტების მახასიათებლები);

2) ინფორმაცია უძრავი ქონების ობიექტების მახასიათებლების შესახებ, რომლებიც გამოიყენება მათი საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას, ან უძრავი ქონების ობიექტების მახასიათებლების შესახებ ინფორმაციის ნაკლებობის შესახებ, რომლებიც აუცილებელია მათი საკადასტრო ღირებულების დასადგენად (დაკარგული ინფორმაციის მითითებით);

3) საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის პროცესის აღწერა, საკადასტრო ღირებულების გარკვეული ღირებულებების მითითებით.

8. საბიუჯეტო დაწესებულება შუალედური საანგარიშგებო დოკუმენტების მომზადების დღიდან სამი სამუშაო დღის ვადაში აქვეყნებს მათ ოფიციალურ ვებგვერდზე ინტერნეტსაინფორმაციო და სატელეკომუნიკაციო ქსელში ასეთი განთავსების შესახებ ინფორმაციის გამოქვეყნების გარეშე და ასევე აგზავნის ინფორმაციას ასეთი დოკუმენტების ადგილმდებარეობის შესახებ. და შუალედური საანგარიშო დოკუმენტები ელექტრონული დოკუმენტის სახით ელექტრონულ მედიაზე უფლებების რეგისტრაციის ორგანოს.

9. უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო შუალედური საანგარიშგებო დოკუმენტაციის მიღებიდან ათი სამუშაო დღის ვადაში ამოწმებს მათ შესაბამისობას ანგარიშგების მოთხოვნებთან.

10. უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო შუალედური საანგარიშგებო დოკუმენტაციის შემოწმების დასრულებიდან სამი სამუშაო დღის ვადაში უგზავნის საბიუჯეტო დაწესებულებას და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილ ორგანოს შეტყობინებას შესაბამისობის შესახებ. შუალედური ანგარიშგების დოკუმენტები ანგარიშგების მოთხოვნებთან ან მათი შეუსაბამობის შესახებ, სადაც მითითებულია მოხსენების მოთხოვნები, რომ შუალედური არ აკმაყოფილებს სააღრიცხვო დოკუმენტაციას.

11. საბიუჯეტო დაწესებულება აღმოფხვრის უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ გამოვლენილ ანგარიშგების მოთხოვნებთან შეუსაბამობას უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ ამგვარი შეუსაბამობის შესახებ შეტყობინების მიღებიდან შვიდი სამუშაო დღის ვადაში და უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს წარუდგენს შესწორებულ შუალედურ ანგარიშგების დოკუმენტებს. ხელახალი შემოწმება.

12. თუ შუალედური ანგარიშგების დოკუმენტები შეესაბამება ანგარიშგების მოთხოვნებს, უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო შუალედური საანგარიშგებო დოკუმენტაციის შემოწმების დასრულებიდან სამი სამუშაო დღის ვადაში ათავსებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდში არსებულ ინფორმაციას და მასალებს. შუალედური ანგარიშგების დოკუმენტები, ფონდის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემების შენახვის წესით გათვალისწინებული ზომით, აგრეთვე ინფორმაცია სამოცი დღის განმავლობაში საბიუჯეტო დაწესებულების ოფიციალურ ვებსაიტზე ინტერნეტ საინფორმაციო და სატელეკომუნიკაციო ქსელში. საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრასთან დაკავშირებული შენიშვნების წარდგენა, რომლის შესახებ ინფორმაცია შეიცავს შუალედურ საანგარიშგებო დოკუმენტებს (შემდგომში – შუალედური საანგარიშგებო დოკუმენტების კომენტარები).

13. უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო, არაუგვიანეს შუალედური ანგარიშგების დოკუმენტებზე შენიშვნების წარდგენის ვადის დაწყების დღისა, უზრუნველყოფს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდში ინფორმაციის განთავსებას შუალედურ საანგარიშგებო დოკუმენტებზე შენიშვნების წარდგენის პროცედურისა და ვადების შესახებ.

14. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილი ორგანო შუალედური ანგარიშგების დოკუმენტების ანგარიშგების მოთხოვნებთან შესაბამისობის შესახებ შეტყობინების მიღებიდან ათი სამუშაო დღის განმავლობაში აწვდის ინფორმაციას შუალედური ანგარიშგების დოკუმენტების განთავსების შესახებ, აგრეთვე. შუალედური ანგარიშგების დოკუმენტებზე კომენტარების წარდგენის პროცედურა და დრო:

1) ინტერნეტსაინფორმაციო და სატელეკომუნიკაციო ქსელში თავის ოფიციალურ ვებ-გვერდზე შეტყობინების განთავსება;

3) განცხადებების განთავსება მათ საინფორმაციო დაფებზე;

4) ინფორმაციის გაგზავნა მუნიციპალიტეტების ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებისთვის, რომლებიც მდებარეობს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის ტერიტორიაზე, ამ ორგანოების საინფორმაციო დაფებზე შეტყობინებების განსათავსებლად.

15. შუალედური ანგარიშგების დოკუმენტებზე კომენტარი წარედგინება ამ მუხლის მე-12 ნაწილით განსაზღვრული ინფორმაციისა და მასალების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდში განთავსების დღიდან ორმოცდაათი დღის ვადაში. შუალედური ანგარიშგების დოკუმენტების შესახებ კომენტარები შეიძლება წარმოადგინოს ნებისმიერ დაინტერესებულ მხარეს. შუალედური ანგარიშგების დოკუმენტებზე კომენტარები შეიძლება წარედგინოს საბიუჯეტო დაწესებულებას ან სახელმწიფო და მუნიციპალური სერვისების მიწოდების მრავალფუნქციურ ცენტრს (შემდგომში მრავალფუნქციური ცენტრი) პირადად, ფოსტით ან საჯარო ინფორმაციისა და სატელეკომუნიკაციო ქსელების, მათ შორის ინტერნეტის გამოყენებით. მათ შორის სახელმწიფო და მუნიციპალური სერვისების პორტალი. შუალედური ანგარიშგების დოკუმენტებზე კომენტარის წარდგენის დღე ითვლება საბიუჯეტო დაწესებულებაში ან მრავალფუნქციურ ცენტრში მისი წარდგენის დღედ, მიწოდების შეტყობინების კალენდარულ საფოსტო ნიშანზე (თუ გაგზავნილია ფოსტით) ან დღეს. მისი წარდგენა საჯარო ინფორმაციისა და სატელეკომუნიკაციო ქსელების, მათ შორის ინტერნეტის, სახელმწიფო და მუნიციპალური სერვისების პორტალის გამოყენებით.

16. შუალედური ანგარიშგების დოკუმენტების შენიშვნა, მისი არსის განცხადებასთან ერთად, უნდა შეიცავდეს:

1) ფიზიკური პირის გვარი, სახელი და პატრონიმი (გვარი თუ არსებობს), იურიდიული პირის სრული სახელი, საკონტაქტო ტელეფონის ნომერი, ელექტრონული ფოსტის მისამართი (თუ არსებობს) შუალედურ საანგარიშგებო დოკუმენტებზე კომენტარის წარმდგენი პირის;

2) ქონების საკადასტრო ნომერი და (ან) მისამართი, რომლის საკადასტრო ღირებულების დადგენის თაობაზე წარდგენილია კომენტარი შუალედურ საანგარიშგებო დოკუმენტებზე;

3) შუალედური საანგარიშგებო დოკუმენტების გვერდის ნომრების მითითება, რომლებზეც წარმოდგენილია კომენტარი (არასავალდებულო).

17. შუალედური საანგარიშგებო დოკუმენტების შენიშვნებს შეიძლება დაერთოს საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული შეცდომების არსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტები, აგრეთვე ქონების მახასიათებლების დეკლარაცია.

18. თუ საბიუჯეტო დაწესებულება შუალედური ანგარიშგების დოკუმენტების კომენტარების განსახილველად აუცილებელ ინფორმაციას უგზავნის ფედერალურ აღმასრულებელ ხელისუფლებას და მათ დაქვემდებარებულ ორგანიზაციებს, კერძოდ, ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოებს დაქვემდებარებულ ორგანიზაციებს, რომლებიც ახორციელებენ სახელმწიფო პოლიტიკისა და ნორმატიული შემუშავების ფუნქციებს - სამართლებრივი რეგულირება ფასების და შეფასების სტანდარტიზაციის სფეროში ურბანული დაგეგმარების სფეროში, მიწის ურთიერთობების სფეროში, მიწების სახელმწიფო მონიტორინგის, ბუნებრივი რესურსების შესწავლის, გამოყენების, რეპროდუქციისა და დაცვის სფეროში, რუსეთის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანოები. ფედერაცია და ადგილობრივი თვითმმართველობები, აგრეთვე მათ დაქვემდებარებული ორგანიზაციები, აღნიშნული ორგანოები და ორგანიზაციები ვალდებულნი არიან მიაწოდონ მათ ხელთ არსებული ინფორმაცია ან აცნობონ მოთხოვნილი ინფორმაციის არარსებობის შესახებ მითითებული მოთხოვნის მიღებიდან ხუთი სამუშაო დღის ვადაში.

19. შუალედური ანგარიშგების დოკუმენტების კომენტარები, რომლებიც არ აკმაყოფილებს ამ მუხლით დადგენილ მოთხოვნებს, განხილვას არ ექვემდებარება.

20. შუალედური საანგარიშგებო დოკუმენტების შენიშვნების განხილვის შედეგების საფუძველზე საბიუჯეტო დაწესებულება ხელახლა ითვლის იმ უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულებას, რომელზედაც კომენტარი არ იყო წარდგენილი, თუ საბიუჯეტო დაწესებულებამ დაადგინა ასეთი გადაანგარიშების აუცილებლობა.

21. საბიუჯეტო დაწესებულება შუალედური საანგარიშგებო დოკუმენტაციის განთავსების პერიოდში არანაკლებ ყოველ ხუთ დღეში ერთხელ აქვეყნებს თავის ოფიციალურ ვებ-გვერდზე ინტერნეტში საინფორმაციო და სატელეკომუნიკაციო ქსელში განახლებულ შუალედურ საანგარიშგებო დოკუმენტებს, ინფორმაციას იმ უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ნომრების შესახებ, რომლებთან დაკავშირებითაც. ხელახალი გაანგარიშება განხორციელდა საკადასტრო ღირებულება, ინფორმაცია, რომელიც ასახავს თითოეული ქონების საკადასტრო ღირებულების ხელახალი გაანგარიშების აღწერას შუალედური საანგარიშგებო დოკუმენტების კომენტარების გათვალისწინების დასაბუთებით, აგრეთვე მიღებული კომენტარების შესახებ ინფორმაციის განთავსება შუალედურ საანგარიშგებო დოკუმენტებში. მხედველობაში არ მიიღება, მათ გათვალისწინებაზე უარის თქმის შესაბამისი დასაბუთებით.

22. საბიუჯეტო დაწესებულების მიერ წარდგენილი შენიშვნების განხილვის შედეგების საფუძველზე შუალედური ანგარიშგების დოკუმენტაციაში ცვლილებები ხორციელდება არაუგვიანეს ამ მუხლის მე-12 ნაწილით განსაზღვრული ინფორმაციისა და მასალების სახელმწიფოში განთავსების ვადის დასრულებამდე. საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდი.

23. საბიუჯეტო დაწესებულება ამ მუხლის მე-12 ნაწილით განსაზღვრული ვადის გასვლიდან ათი დღის ვადაში ადგენს ანგარიშს, რომელიც შეიცავს ცნობას, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას შუალედური ანგარიშგების დოკუმენტების ყველა გათვალისწინებული და გაუთვალისწინებელი შენიშვნების შესახებ მათი დასაბუთებით. აღრიცხვა ან მათ გათვალისწინებაზე უარის თქმა ან შუალედური ანგარიშგების დოკუმენტების შესახებ კომენტარების არარსებობის შესახებ, აგრეთვე უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ გამოვლენილი ანგარიშგების მოთხოვნების დარღვევის გამოსწორების შესახებ.

24. საბიუჯეტო დაწესებულება ანგარიშის შედგენის დღიდან სამი სამუშაო დღის ვადაში მას ელექტრონულ მედიაზე ელექტრონული დოკუმენტის სახით უგზავნის უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს.

25. უფლებათა რეგისტრაციის ორგანო ოცი სამუშაო დღის ვადაში ამოწმებს ანგარიშს ანგარიშის მოთხოვნებთან შესაბამისობაში და უგზავნის საბიუჯეტო დაწესებულებას და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილ ორგანოს გამოვლენილი დარღვევების აღმოფხვრის ბრძანებას. შეტყობინება დარღვევების არარსებობის შესახებ. ანგარიშგების მოთხოვნების გამოვლენილი დარღვევების აღმოფხვრის ბრძანება უნდა შეიცავდეს გამოვლენილი დარღვევების ამომწურავ ჩამონათვალს და მათ შესაბამის დასაბუთებას.

26. ანგარიშგების მოთხოვნების დარღვევების აღმოჩენის შემთხვევაში, საბიუჯეტო დაწესებულება გამოვლენილი დარღვევების აღმოფხვრის ბრძანების მიღებიდან ათი სამუშაო დღის ვადაში აღმოფხვრის მათ და სამი სამუშაო დღის ვადაში აგზავნის ანგარიშს ელექტრონულ მედიაზე. ელექტრონული დოკუმენტი უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს განმეორებითი შემოწმებისთვის.

27. თუ ანგარიშის მოთხოვნების დარღვევა არ გამოვლინდა, საბიუჯეტო დაწესებულება დარღვევების არარსებობის შესახებ უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოს შეტყობინების მიღებიდან სამი სამუშაო დღის ვადაში უგზავნის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილ ორგანოს. რუსეთის ფედერაციის ანგარიშის სამი ასლი ელექტრონული მედიის შესახებ ელექტრონული დოკუმენტის სახით და ერთი ასლი ანგარიში ქაღალდზე.

მუხლი 15. საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების დამტკიცება

1. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილი ორგანო, ანგარიშის მიღებიდან ოცი სამუშაო დღის ვადაში, ამტკიცებს ასეთ ანგარიშში მოცემული საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგებს შედეგების დამტკიცების შესახებ შესაბამისი აქტის მიღებით. საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის.

2. საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგები ვერ დამტკიცდება, თუ არ აღმოიფხვრება უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ ამ ფედერალური კანონის მე-14 მუხლის შესაბამისად გამოვლენილი დარღვევები.

3. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილი ორგანო, რომელმაც მიიღო გადაწყვეტილება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ, საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების დამტკიცების შესახებ აქტის მიღებიდან ოცდაათი სამუშაო დღის განმავლობაში, უზრუნველყოფს მის თანამდებობის პირს. გამოქვეყნება და მისი მიღების შესახებ ინფორმირება:

1) ინტერნეტსაინფორმაციო და სატელეკომუნიკაციო ქსელში თავის ოფიციალურ ვებ-გვერდზე შეტყობინების განთავსება;

3) განცხადებების განთავსება მათ საინფორმაციო დაფებზე;

4) უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოსთვის ინფორმაციის გაგზავნა უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოს საინფორმაციო დაფებზე, აგრეთვე სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდში განსათავსებლად;

5) ინფორმაციის გაგზავნა მუნიციპალიტეტების ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებისთვის, რომლებიც მდებარეობს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის ტერიტორიაზე, ამ ორგანოების საინფორმაციო დაფებზე შეტყობინებების განსათავსებლად.

4. საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების დამტკიცების აქტი ამოქმედდეს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების წლის მომდევნო წლის 1 იანვრიდან, მაგრამ გამოქვეყნებიდან (ოფიციალური გამოქვეყნებიდან) არა უადრეს ერთი თვისა.

5. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილი ორგანო საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების დამტკიცების შესახებ აქტის ოფიციალური გამოქვეყნებიდან სამი სამუშაო დღის ვადაში, მაგრამ არაუგვიანეს სახელმწიფოს წლის 1 დეკემბრისა. საკადასტრო შეფასება, აგზავნის მის ასლს (მათ შორის ინფორმაციას გამოქვეყნებისა და ძალაში შესვლის თარიღების შესახებ), აგრეთვე ელექტრონულ მედიაზე ელექტრონული დოკუმენტის სახით შედგენილი ანგარიშის ასლს უფლებათა რეგისტრაციის ორგანოს. უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის შეტანა და სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდში განთავსება.

6. ამ ფედერალური კანონის მე-20 ან 21-ე მუხლით გათვალისწინებული საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის მიღებისთანავე, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილი ორგანო ცვლის ცვლილებებს საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების დამტკიცების აქტში. ასეთი საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის მიღებიდან ოცი სამუშაო დღის ვადაში და სამი სამუშაო დღის ვადაში უგზავნის ინფორმაციას საკადასტრო ღირებულების შესახებ უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შესატანად.

მუხლი 16. ახლად რეგისტრირებული უძრავი ქონების ობიექტების, ადრე რეგისტრირებული უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენა უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში მათ შესახებ ინფორმაციის შეტანის შემთხვევაში და უძრავი ქონების ობიექტები, რომლებთან დაკავშირებითაც მოხდა ცვლილება მათში. რაოდენობრივი და (ან) ხარისხობრივი მახასიათებლები ბოლო სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების თარიღსა და მომდევნო სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების თარიღს შორის პერიოდში

1. ახლად რეგისტრირებული უძრავი ქონების ობიექტების, ადრე რეგისტრირებული უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენა უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში მათ შესახებ ინფორმაციის შეტანის შემთხვევაში და უძრავი ქონების ობიექტები, რომლებთან დაკავშირებითაც მოხდა მათი რაოდენობრივი ცვლილება. და (ან) ხარისხობრივ მახასიათებლებს ბოლო სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების თარიღიდან მომდევნო სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების თარიღამდე პერიოდში ახორციელებენ საბიუჯეტო დაწესებულებები სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგიური ინსტრუქციებით დადგენილი წესით.

2. უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ქონების შესახებ ინფორმაციის შეტანის დღიდან სამი სამუშაო დღის ვადაში აგზავნის ინფორმაციას საბიუჯეტო დაწესებულებაში.

3. ამ მუხლით განსაზღვრულ შემთხვევებში საკადასტრო ღირებულების დადგენის თარიღად ითვლება უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ინფორმაციის შეტანის დღე, რაც საკადასტრო ღირებულების დადგენის საფუძველია ამ მუხლის შესაბამისად.

4. საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა ამ მუხლით დადგენილი წესით ხორციელდება უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოდან საბიუჯეტო დაწესებულებაში ქონების შესახებ ინფორმაციის მიღებიდან ხუთი სამუშაო დღის ვადაში, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც საჭიროა არასაკმარისი ინფორმაცია. განსაზღვრავს საკადასტრო ღირებულებას.

5. თუ არ არის საკმარისი ინფორმაცია საკადასტრო ღირებულების დასადგენად, საბიუჯეტო დაწესებულება უგზავნის მოთხოვნას საკადასტრო ღირებულების დასადგენად საჭირო დამატებით ინფორმაციას ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოებსა და მათ დაქვემდებარებულ ორგანიზაციებს, კერძოდ, ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოებს დაქვემდებარებულ ორგანიზაციებს. სახელმწიფო პოლიტიკის შემუშავებისა და სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციების შესრულება ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის სფეროში ფასწარმოქმნისა და შეფასების სტანდარტიზაციის სფეროში, მიწის ურთიერთობის, მიწების სახელმწიფო მონიტორინგის, ბუნებრივი რესურსების შესწავლის, გამოყენების, რეპროდუქციისა და დაცვის სფეროში. , რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანოები და ადგილობრივი თვითმმართველობები, აგრეთვე მათ დაქვემდებარებული ორგანიზაციები.

6. ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოები და მათ დაქვემდებარებული ორგანიზაციები, კერძოდ ფედერალურ აღმასრულებელ ხელისუფლებას დაქვემდებარებული ორგანიზაციები, რომლებიც ახორციელებენ სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავების ფუნქციებს ურბანული განვითარების სფეროში ფასების და სავარაუდო სტანდარტიზაციის სფეროში. მიწის ურთიერთობები, სახელმწიფო მონიტორინგის მიწები, ბუნებრივი რესურსების შესწავლა, გამოყენება, რეპროდუქცია და დაცვა, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანოები და ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები, აგრეთვე მათ დაქვემდებარებული ორგანიზაციები ვალდებულნი არიან, მოთხოვნით. საბიუჯეტო დაწესებულებას მიაწოდოს მათ ხელთ არსებული ინფორმაცია ან აცნობოს მოთხოვნილი ინფორმაციის არარსებობის შესახებ მითითებული მოთხოვნის მიღებიდან ხუთი სამუშაო დღის ვადაში.

7. საბიუჯეტო დაწესებულება ამ მუხლით გათვალისწინებული წესით საკადასტრო ღირებულების დადგენის დღიდან სამი სამუშაო დღის ვადაში აგზავნის ინფორმაციას საკადასტრო ღირებულების შესახებ უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შესატანად. აგრეთვე საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის ჩართვა, რომელთა ჩამონათვალს განსაზღვრავს ფედერალური საკადასტრო შეფასების სფეროში სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციების განმახორციელებელი ორგანო, სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდის შენახვის წესის დადგენისას. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდი.

მუხლი 17. საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის შეტანა უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში

უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის მიღებიდან ოცი სამუშაო დღის ვადაში, მაგრამ არაუგვიანეს საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის წლის მომდევნო წლის 1 იანვრისა, ან სახელმწიფო საკადასტრო ღირებულების ან ქ. ამ ფედერალური კანონის მე-16, 19, 20, 21 ან 22-ე მუხლებით გათვალისწინებული წესით, ასეთი ინფორმაცია შეიტანება უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში, საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების გასაჩივრების შესახებ განცხადების შეტანის დღის ჩათვლით (შემდგომში. მოხსენიებულია, როგორც გამოწვევის განაცხადი).

მუხლი 18. საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის გამოყენება

1. ინფორმაცია საკადასტრო ღირებულების შესახებ გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებული მიზნებისათვის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგების დამტკიცების შესახებ აქტის ძალაში შესვლის დღიდან, გარდა ამ მუხლით გათვალისწინებული შემთხვევებისა. .

2. საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას დაშვებული შეცდომის გამოსწორების შემთხვევაში, ამ ფედერალური კანონის 20-ე ან 21-ე მუხლით დადგენილი წესით, ინფორმაცია საკადასტრო ღირებულების შესახებ გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებული მიზნებისათვის. , შეცდომით განსაზღვრული საკადასტრო ღირებულების დამტკიცების აქტის ძალაში შესვლის დღიდან .

3. ამ ფედერალური კანონის მე-16 მუხლის შესაბამისად მიღებული ინფორმაცია საკადასტრო ღირებულების შესახებ გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებული მიზნებისათვის უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ინფორმაციის შეტანის დღიდან, რაც წარმოადგენს საფუძველს. ამ ფედერალური კანონის კანონის მე-16 მუხლის შესაბამისად ასეთი საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისათვის.

4. ამ ფედერალური კანონის 22-ე მუხლით დადგენილი წესით საკადასტრო ღირებულების ცვლილების შემთხვევაში საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაცია გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებული მიზნებისათვის, წლის 1 იანვრიდან. რომელშიც სასამართლომ ან კომისიამ საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების შესახებ დავების განხილვა (შემდგომში კომისია) შეიტანა განცხადება გასაჩივრებაზე, მაგრამ არა უადრეს უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შეტანის თარიღისა. ინფორმაცია საკადასტრო ღირებულების შესახებ, რომელიც გამოწვევის საგანი იყო.

მუხლი 19. რიგგარეშე სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების განხორციელების თავისებურებები

1. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ ერთეულში რიგგარეშე სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების აუცილებლობის დადგენის მიზნით, უფლებათა რეგისტრაციის ორგანო ყოველკვარტალურად ითვლის ფედერალური ორგანოს მიერ დადგენილი წესით, რომელიც ახორციელებს სახელმწიფო საკადასტრო სფეროში სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციებს. შეფასებას და გაანგარიშების დღიდან ხუთი სამუშაო დღის ვადაში აქვეყნებს უძრავი ქონების ბაზრის ინდექსს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდში.

2. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილი ორგანო ვალდებულია მიიღოს გადაწყვეტილება რიგგარეშე სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შესახებ რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ ერთეულში უძრავი ქონების ბაზრის ინდექსის ოცდაათი პროცენტით ან შემცირების შემთხვევაში. უფრო მეტი ბოლო სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების თარიღიდან.

3. თუ უძრავი ქონების ბაზრის ინდექსი რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ ერთეულში მცირდება ოცდაათი პროცენტით ან მეტით ბოლო სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების დღიდან, უფლებათა რეგისტრაციის ორგანო, შესაბამისი ინდექსის გამოქვეყნების დღიდან სამი სამუშაო დღის განმავლობაში. ასეთი შემცირების შესახებ აცნობებს რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილ ორგანოს.

4. რიგგარეშე სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ტარდება აგრეთვე შემადგენელი ნაწილის ტერიტორიაზე მდებარე უძრავი ქონების ოცდაათ ან მეტ პროცენტზე საბაზრო ღირებულების დადგენის საფუძველზე საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გასაჩივრების შემთხვევაში. რუსეთის ფედერაციის ერთეული და ინფორმაცია, რომლის შესახებაც მოცემულია უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი.

5. რიგგარეშე სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ტარდება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგიური ინსტრუქციის შესაბამისად ამ ფედერალური კანონით დადგენილი წესით შემდეგი თავისებურებების გათვალისწინებით.

1) საკადასტრო ღირებულების დადგენა საგანგებო სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებისას ხორციელდება უძრავი ქონების ბაზრის შესაბამისი ინდექსის გამოქვეყნების დღიდან სამი თვის ვადაში;

2) სია შედგენილია უძრავი ქონების ბაზრის შესაბამისი ინდექსის გამოქვეყნების დღიდან;

3) რიგგარეშე სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებისას შუალედური საანგარიშგებო დოკუმენტაციის განთავსება არ ხორციელდება.

6. საგანგებო სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებისას მიღებული საკადასტრო ღირებულება არ შეიძლება აღემატებოდეს ასეთი შეფასების დღეს უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში მოცემულ საკადასტრო ღირებულებას.

7. თუ საგანგებო სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებისას მიღებული საკადასტრო ღირებულება აღემატება ასეთი შეფასების დღეს უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში მოცემულ საკადასტრო ღირებულებას, საკადასტრო ღირებულება არ იცვლება.

მუხლი 20. საკადასტრო ღირებულების დადგენასთან დაკავშირებული განმარტებების მიცემა

1. საბიუჯეტო დაწესებულება საკადასტრო ღირებულების დადგენასთან დაკავშირებულ განმარტებებს აწვდის საკადასტრო ღირებულების დადგენასთან დაკავშირებული დაზუსტების მოთხოვნის საფუძველზე (შემდგომში - დაზუსტების მოთხოვნა).

2. განმარტებების მოთხოვნის განხილვის წესს, მათ შორის, ასეთი განმარტებების მიწოდების ფორმას, ადგენს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სფეროში სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციების განმახორციელებელი ფედერალური ორგანო.

3. საბიუჯეტო დაწესებულება საკადასტრო ღირებულების დადგენასთან დაკავშირებით აწვდის განმარტებებს საბიუჯეტო დაწესებულების მიერ დაზუსტების შესახებ განაცხადის მიღებიდან ოცდაათი დღის ვადაში.

4. იურიდიულ და ფიზიკურ პირებს უფლება აქვთ მიმართონ საბიუჯეტო დაწესებულებას განმარტების თხოვნით, თუ საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგები გავლენას ახდენს ამ პირების, აგრეთვე სახელმწიფო ორგანოებისა და ადგილობრივი თვითმმართველობების უფლებებსა და მოვალეობებზე.

5. განცხადება დაზუსტებისთვის აუცილებლად უნდა შეიცავდეს:

1) გვარი, სახელი და პატრონიმი (ეს უკანასკნელი - თუ არსებობს), ფიზიკური პირის საცხოვრებელი მისამართი, სრული სახელი, იურიდიული პირის ადგილმდებარეობა, საკონტაქტო ტელეფონის ნომერი, ელ.ფოსტის მისამართი (თუ არსებობს) მოთხოვნით დაზუსტება;

2) ქონების საკადასტრო ნომერი და (ან) მისამართი.

6. დაზუსტების მოთხოვნა, რომელიც არ აკმაყოფილებს ამ მუხლით დადგენილ მოთხოვნებს, განხილვას არ ექვემდებარება.

7. თუ ამ ფედერალური კანონის 21-ე მუხლით განსაზღვრული საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას დაშვებული შეცდომების დაზუსტების შესახებ განცხადების განხილვისას, ასეთი შეცდომები გამოსწორებას ექვემდებარება საბიუჯეტო დაწესებულების გადაწყვეტილებით საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას დაშვებული შეცდომების გამოსასწორებლად. .

8. ამ ფედერალური კანონის 21-ე მუხლით განსაზღვრული საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას დაშვებული შეცდომების გამოსწორების შემთხვევაში დასაშვებია ასეთი შეცდომების გამოსწორების შემდეგ განსაზღვრული საკადასტრო ღირებულების შეცვლა მხოლოდ ქვევით.

9. საბიუჯეტო დაწესებულების გადაწყვეტილება ამ ფედერალური კანონის 21-ე მუხლით განსაზღვრული საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას დაშვებული შეცდომების გამოსწორების შესახებ შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

მუხლი 21. საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას დაშვებული შეცდომების გამოსწორების მოთხოვნის განხილვა.

1. საბიუჯეტო დაწესებულებები, რომლებმაც დაადგინეს საკადასტრო ღირებულება, განიხილავენ საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული შეცდომების გამოსწორების მოთხოვნებს.

2. საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული შეცდომებია:

1) ერთი უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული ერთიანი ტექნიკური შეცდომა (შემთხვევა, არითმეტიკული შეცდომა ან სხვა მსგავსი შეცდომა) და მისი საკადასტრო ღირებულების ღირებულებაზე ზემოქმედება (შემდგომში - ერთიანი ტექნიკური შეცდომა);

2) რამდენიმე უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული სისტემური ტექნიკური შეცდომა (შემოცურება, ბეჭდვითი შეცდომა, არითმეტიკული შეცდომა ან სხვა მსგავსი შეცდომა) და გავლენას ახდენს მათი საკადასტრო ღირებულების ღირებულებაზე (შემდგომში სისტემური ტექნიკური შეცდომა);

3) ერთი უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული და მისი საკადასტრო ღირებულების ღირებულებაზე ზემოქმედების დროს დაშვებული ერთი მეთოდოლოგიური შეცდომა (საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შეუსაბამობა სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგიური ინსტრუქციების დებულებებთან). ერთჯერადი მეთოდოლოგიური შეცდომა);

4) სისტემური მეთოდოლოგიური შეცდომა (საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შეუსაბამობა სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგიური ინსტრუქციების დებულებებთან), რომელიც დაშვებულია რამდენიმე უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას და მათი საკადასტრო ღირებულების ღირებულებაზე ზემოქმედებისას (შემდგომში - როგორც სისტემური მეთოდოლოგიური შეცდომა).

3. იურიდიულ და ფიზიკურ პირებს უფლება აქვთ მიმართონ საბიუჯეტო დაწესებულებას საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსასწორებლად, თუ საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგები გავლენას ახდენს ამ პირების უფლებებსა და მოვალეობებზე, აგრეთვე. საჯარო ხელისუფლება და ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოები.

4. საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული იზოლირებული ტექნიკური და (ან) იზოლირებული მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსწორების თაობაზე აპელაცია საბიუჯეტო დაწესებულებაში შეიძლება წარედგინოს საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების დამტკიცების შესახებ აქტის მიღების დღიდან დღემდე. მორიგი სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგად მიღებული საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების დამტკიცების შესახებ ან შედეგების საფუძველზე განსაზღვრული უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შეტანის თარიღამდე. საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრება ამ ფედერალური კანონით დადგენილი წესით ან ამ ფედერალური კანონის მე-16 მუხლის შესაბამისად.

5. საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული სისტემური ტექნიკური და (ან) სისტემური მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსწორების თაობაზე აპელაცია საბიუჯეტო დაწესებულებაში შეიძლება წარედგინოს შედეგად მიღებული საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების დამტკიცების შესახებ აქტის მიღების დღიდან. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების, მორიგი სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგად მიღებული საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების დამტკიცების შესახებ აქტის მიღების დღემდე.

6. საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსწორების თაობაზე აპელაციები საბიუჯეტო დაწესებულებას ან მრავალფუნქციურ ცენტრს წარედგინება პირადად, ფოსტით ან საჯარო ინფორმაციისა და სატელეკომუნიკაციო ქსელების გამოყენებით, მათ შორის ინტერნეტით, მათ შორის, პორტალი სახელმწიფო და მუნიციპალური სამსახურები.

7. საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსწორების შესახებ განცხადების შეტანის დღე ითვლება საბიუჯეტო დაწესებულებაში ან მრავალფუნქციურ ცენტრში მისი წარდგენის დღედ, შეტყობინების კალენდარულ საფოსტო ნიშანზე მითითებულ დღეს. მიწოდება (თუ გაგზავნილია ფოსტით), ან მისი წარდგენის დღე საჯარო ინფორმაციისა და სატელეკომუნიკაციო ქსელების გამოყენებით, ინტერნეტის ჩათვლით, სახელმწიფო და მუნიციპალური სერვისების პორტალის ჩათვლით.

8. საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსწორების თხოვნა უნდა შეიცავდეს:

1) ფიზიკური პირის გვარი, სახელი და პატრონიმი (გვარი - თუ შესაძლებელია), იურიდიული პირის სრული სახელი, საკონტაქტო ტელეფონის ნომერი, ელექტრონული ფოსტის მისამართი (თუ შესაძლებელია) იმ პირის, ვინც შეიტანა განცხადება ტექნიკური და (ან) შესწორების მიზნით. საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას დაშვებული მეთოდოლოგიური შეცდომები;

2) საკადასტრო ნომერი და (ან) იმ უძრავი ქონების ობიექტის (უძრავი ქონების ობიექტების) მისამართი, რომელზედაც წარდგენილია განცხადება საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსასწორებლად;

3) საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსწორების შესახებ მიმართვის არსი, შესაბამისი შეცდომის შემცველი ანგარიშის გვერდის ნომრების მითითებით (სურვილისამებრ);

4) ინფორმაცია საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრასთან დაკავშირებული განმარტებების მიწოდების აუცილებლობის შესახებ.

9. განცხადებას საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსწორების შესახებ უნდა დაერთოს საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული ტექნიკური ან (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების არსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტები.

10. საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსწორების შესახებ განცხადებას შეიძლება დაერთოს დეკლარაცია ქონების მახასიათებლების შესახებ.

11. საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსწორების შესახებ განცხადების მიღებისას საბიუჯეტო დაწესებულება ადგენს ასეთი შეცდომა სისტემურია თუ იზოლირებული.

12. საბიუჯეტო დაწესებულების მიერ საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსწორების შესახებ განცხადების განხილვის წესს ადგენს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სფეროში სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციების განმახორციელებელი ფედერალური ორგანო.

13. საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსწორების შესახებ განცხადების განხილვის შედეგების საფუძველზე საბიუჯეტო დაწესებულებას შეუძლია მიიღოს:

1) გადაწყვეტილება საკადასტრო ღირებულების გადაანგარიშების შესახებ საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების არსებობის გამო;

2) გადაწყვეტილება საკადასტრო ღირებულების ხელახალი გამოთვლაზე უარის თქმის შესახებ, თუ არ იქნა გამოვლენილი საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომები.

14. საბიუჯეტო დაწესებულება აპელაციის შემტან პირს აცნობებს საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსწორების შესახებ საჩივრების განხილვის წესით მიღებულ გადაწყვეტილებას.

15. საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული სისტემური ტექნიკური და (ან) სისტემური მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსწორების შესახებ საჩივრის განხილვის შედეგების საფუძველზე, საბიუჯეტო დაწესებულება აღნიშნული მიმართვის მიღებიდან სამოცი დღის ვადაში ხელახლა გამოთვლის საკადასტრო ანგარიშს. უძრავი ქონების ღირებულება, რომელზედაც მიმართვა საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული შეცდომების გამოსწორებას, თუ საბიუჯეტო დაწესებულებამ დაადგინა ასეთი გადაანგარიშების საჭიროება.

16. საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსწორების შემთხვევაში დასაშვებია ასეთი შეცდომების გამოსწორების შემდეგ მიღებული საკადასტრო ღირებულების შეცვლა მხოლოდ ქვევით.

17. საბიუჯეტო დაწესებულება საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსწორების თაობაზე საჩივარს განიხილავს მისი მიღებიდან ოცდაათი დღის ვადაში, გარდა ამ მუხლით დადგენილი შემთხვევებისა.

18. თუ საჭიროა საბიუჯეტო დაწესებულების ხელთ არსებული ინფორმაციის მოპოვება, საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსასწორებლად განაცხადის განსახილველად, ასეთი განცხადების განხილვის ვადა. შეიძლება გაიზარდოს ოცდაათი დღით, რის შესახებაც საბიუჯეტო დაწესებულება ვალდებულია აცნობოს აღნიშნული მიმართვის გამომგზავნ პირს.

19. საბიუჯეტო დაწესებულება საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებულ ტექნიკურ ან (ან) მეთოდოლოგიურ შეცდომებს ასწორებს საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული შეცდომების გამოსწორების შესახებ განცხადების მიღების დღიდან სამოცი დღის ვადაში.

20. საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსწორების შედეგად მიღებულ ინფორმაციას საკადასტრო ღირებულების შესახებ, შეცდომების გამოსწორების დღიდან სამი სამუშაო დღის ვადაში, საბიუჯეტო დაწესებულება გადასცემს უფლებამოსილ ორგანოს. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მიერ შეცვალოს აქტი საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების დამტკიცების შესახებ, თუ ასეთი საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგად, ან უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს ერთიან სახელმწიფოში შესატანად. უძრავი ქონების რეესტრი, თუ ასეთი საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება ამ ფედერალური კანონის მე-16 მუხლით დადგენილი წესით.

21. თუ საბიუჯეტო დაწესებულება უგზავნის მოთხოვნას საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსწორების შესახებ განაცხადის განსახილველად საჭირო ინფორმაციის მიწოდების შესახებ, ფედერალურ აღმასრულებელ ხელისუფლებას და მათ დაქვემდებარებულ ორგანიზაციებს, კერძოდ, აღმასრულებელი ხელისუფლების ფედერალურ ორგანოებს დაქვემდებარებული ორგანიზაციები, რომლებიც ახორციელებენ სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავების ფუნქციებს ურბანული დაგეგმარების სფეროში ფასებისა და ხარჯთაღრიცხვის სფეროში, მიწის ურთიერთობების სფეროში, მიწების სახელმწიფო მონიტორინგის, შესწავლის, გამოყენების, ბუნებრივი რესურსების რეპროდუქცია და დაცვა, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანოები და ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები, აგრეთვე მათ დაქვემდებარებული ორგანიზაციები, აღნიშნული ორგანოები და ორგანიზაციები ვალდებულნი არიან მიაწოდონ მათ ხელთ არსებული ინფორმაცია ან აცნობონ არყოფნის შესახებ. მოთხოვნილი ინფორმაციის შესახებ მითითებული მოთხოვნის მიღებიდან ხუთი სამუშაო დღის ვადაში.

22. საბიუჯეტო დაწესებულების გადაწყვეტილება საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსწორების შესახებ საჩივრის განხილვის შემდეგ შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

23. საბიუჯეტო დაწესებულების გადაწყვეტილების გასაჩივრების შედეგების საფუძველზე, რომელიც მიღებულია საკადასტრო ღირებულების დადგენისას დაშვებული ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომების გამოსწორების შესახებ მიმართვის განხილვის შემდეგ, საბიუჯეტო დაწესებულება ხელახლა ითვლის საკადასტრო ღირებულებას, თუ ასეთი ტექნიკური და (ან) მეთოდოლოგიური შეცდომები სისტემური შეცდომებია და (ან) საბიუჯეტო დაწესებულებამ დაადგინა ასეთი გადაანგარიშების საჭიროება.

მუხლი 22. საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგებთან დაკავშირებით დავების განხილვა

1. საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგები შეიძლება გაასაჩივროს იურიდიულმა და ფიზიკურმა პირებმა, თუ საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგები გავლენას მოახდენს ამ პირების უფლებებსა და მოვალეობებზე, აგრეთვე სახელმწიფო ორგანოებსა და ადგილობრივ თვითმმართველობებზე უძრავი ქონების ობიექტებთან დაკავშირებით, რომლებიც არიან სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში, კომისიაში, თუ იგი შექმნილია რუსეთის ფედერაციის სუბიექტში ან სასამართლოში. სასამართლოში წასასვლელად კომისიაში წინასწარი განცხადება არ არის სავალდებულო.

2. კომისიებს ქმნის რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილი ორგანო რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი შემადგენელი ერთეულის ტერიტორიაზე.

3. საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგები შეიძლება გასაჩივრდეს კომისიაში ან სასამართლოში აცილების განცხადების საფუძველზე.

4. განცხადება აცილების თაობაზე შეიძლება წარედგინოს კომისიას ან სასამართლოს უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ქონების საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის შეტანის დღიდან უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შეტანის დღემდე. ინფორმაცია ასეთი ქონების საკადასტრო ღირებულების შესახებ, რომელიც განისაზღვრება ახალი სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგად ან საკადასტრო ღირებულების გამოწვევის შედეგების საფუძველზე ამ ფედერალური კანონით დადგენილი წესით ან ამ ფედერალური კანონის მე-16 მუხლის შესაბამისად.

5. განცხადება გასაჩივრების შესახებ შეიძლება წარედგინოს კომისიას რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტის ან მრავალფუნქციური ცენტრის უფლებამოსილ ორგანოში გაგზავნით პირადად, ფოსტით ან საჯარო ინფორმაციისა და სატელეკომუნიკაციო ქსელების, მათ შორის ინტერნეტის, მათ შორის სახელმწიფო და მუნიციპალური სერვისების პორტალი.

6. კომისიაში გასაჩივრების შესახებ განცხადების შეტანის დღედ ითვლება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტის ან მრავალფუნქციური ცენტრის უფლებამოსილ ორგანოში მისი წარდგენის დღე, დღე, რომელიც მითითებულია კალენდარული საფოსტო მარკის ანაბეჭდზე. შეტყობინება მიწოდების შესახებ (თუ გაგზავნილია ფოსტით), ან ინფორმაციის მიწოდების დღეს - საჯარო სატელეკომუნიკაციო ქსელების, ინტერნეტის ჩათვლით, სახელმწიფო და მუნიციპალური სერვისების პორტალის ჩათვლით.

7. საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგები შეიძლება გასაჩივრდეს კომისიაში ან სასამართლოში უძრავი ქონების ობიექტთან მიმართებაში მისი საბაზრო ღირებულების დადგენის საფუძველზე მისი საკადასტრო ღირებულების დადგენის დღიდან.

8. კომისიაში შედის რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უფლებამოსილი ორგანოს ერთი წარმომადგენელი, უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოს ერთი წარმომადგენელი და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტში მეწარმეთა უფლებების დაცვის უფლებამოსილი წარმომადგენლის ერთი წარმომადგენელი. . კომისიაში შეიძლება შედიოდნენ სხვა ფედერალური აღმასრულებელი ხელისუფლების წარმომადგენლები, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ხელისუფლება, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტის მუნიციპალიტეტების საბჭო, ბიზნეს საზოგადოება, შემფასებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციები და კომისარი. ადამიანის უფლებები რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ ერთეულში. ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციაში სამთავრობო თანამდებობებზე, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებში სამთავრობო თანამდებობებზე, სახელმწიფო და მუნიციპალურ სამსახურში მყოფი პირები უნდა შეადგენდნენ კომისიის წევრთა ნახევარზე მეტს. კომისია უნდა შედგებოდეს არანაკლებ ხუთი წევრით.

9. აცილების განცხადებას უნდა დაერთოს:

1) ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ქონების საკადასტრო ღირებულების შესახებ, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას საკადასტრო ღირებულების დადგენის სადავო შედეგების შესახებ;

2) ქონების საკუთრების უფლების ან საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი, თუ განცხადება აცილების თაობაზე წარდგენილია იმ პირის მიერ, რომელსაც აქვს საკუთრების უფლება;

3) ანგარიში საბაზრო ღირებულების შეფასების შესახებ, რომელიც შედგენილია ქაღალდზე და ელექტრონულ მედიაზე ელექტრონული დოკუმენტის სახით.

10. განცხადება აცილების თაობაზე არ მიიღება განსახილველად ამ მუხლის მე-9 ნაწილით გათვალისწინებული საბუთების დაურთობად. გასაჩივრების განაცხადს შეიძლება დაერთოს ამ მუხლის მე-9 ნაწილით განსაზღვრული სხვა დოკუმენტები.

11. კომისია საბიუჯეტო დაწესებულებას უგზავნის საბაზრო ღირებულების შეფასების ანგარიშს ელექტრონული დოკუმენტის სახით ელექტრონულ მედიაზე შედგენილ ანგარიშს აცილების შესახებ განცხადების მიღების დღიდან სამი სამუშაო დღის ვადაში.

12. პირები, რომლებმაც დაადგინეს საკადასტრო და საბაზრო ღირებულება, აძლევენ განმარტებებს მათი განხილვის შესახებ კომისიის სხდომაზე, ასევე მოწვეულნი არიან კომისიის სხდომაში მონაწილეობის მისაღებად.

13. კომისია გასაჩივრების განცხადების მიღებიდან შვიდი სამუშაო დღის ვადაში უგზავნის ცნობას მისი მიღებისა და განსახილველად მიღების შესახებ განხილვის თარიღის მითითებით განმცხადებელს, ქონების მფლობელს და ადგილობრივს. მუნიციპალიტეტის სამთავრობო ორგანო, რომლის ტერიტორიაზეც მდებარეობს ქონება, რომლის საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგები სადავოა.

14. გასაჩივრების შესახებ განცხადების კომისიის მიერ განხილვის ვადა არ შეიძლება აღემატებოდეს მისი მიღების დღიდან ოცდაათ დღეს.

15. კომისიას უფლება აქვს მიიღოს:

1) გადაწყვეტილება ქონების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შესახებ მისი საბაზრო ღირებულების ოდენობით;

2) გადაწყვეტილება გასაჩივრების შესახებ განცხადებაზე უარის თქმის შესახებ.

16. თუ კომისია იღებს გადაწყვეტილებას აცილების შესახებ განცხადებაზე უარის თქმის თაობაზე, ასეთ გადაწყვეტილებაში მითითებული უნდა იყოს ასეთი გადაწყვეტილების დასაბუთება.

17. კომისიის სხდომა უფლებამოსილია, თუ მას ესწრება მისი წევრთა ნახევარი მაინც.

18. კომისიის გადაწყვეტილებები მიიღება ხმათა უბრალო უმრავლესობით.

19. კომისია გადაწყვეტილების მიღებიდან ხუთი სამუშაო დღის ვადაში უგზავნის აღნიშნული გადაწყვეტილების ასლს უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს და საბიუჯეტო დაწესებულებას. თუ კომისია მიიღებს გადაწყვეტილებას უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შესახებ მისი საბაზრო ღირებულების ოდენობით, კომისია მისი მიღებიდან ხუთი სამუშაო დღის ვადაში უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს და საბიუჯეტო დაწესებულებას უგზავნის ასლს. აღნიშნული გადაწყვეტილება, ასევე დასკვნა უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების შეფასების შესახებ, რომელიც შედგენილია ელექტრონულ მედიაზე ელექტრონული დოკუმენტის სახით და რომლის საფუძველზეც საკადასტრო ღირებულება სადავოა.

20. კომისიის მუშაობის წესს ადგენს ფედერალური ორგანო, რომელიც ახორციელებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სფეროში სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციებს.

21. კომისიის შექმნის წესს ადგენს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტის უფლებამოსილი ორგანო.

22. კომისიის გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

23. თუ საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგები სასამართლოში გასაჩივრებულია, განმცხადებლის პრეტენზიების განხილვისას კომისიის გადაწყვეტილება განხილვის საგანი არ არის.

მუხლი 23. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდი

1. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდს აწარმოებს უფლებათა რეგისტრაციის ორგანო.

2. უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო უზრუნველყოფს ამ ორგანოს მიერ ამ ფედერალური კანონის 11-16, 19-22 მუხლების შესაბამისად მიღებული ინფორმაციისა და მასალების შეტანას სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდში მათი მიღებიდან ხუთი სამუშაო დღის განმავლობაში. თუ ამ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

3. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდი შეიცავს სხვა ინფორმაციას საკადასტრო ღირებულების შესახებ, მისი დადგენის წესსა და საფუძვლებს, რომელთა ჩამონათვალს და სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდში შეტანის მოთხოვნებს განსაზღვრავს ფედერალური ორგანო, რომელიც განმახორციელებს. საჯარო საკადასტრო შეფასების სფეროში სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციები, სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდის წარმოების წესის დადგენისას.

4. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდის შესანარჩუნებლად უფლებათა რეგისტრაციის ორგანო უზრუნველყოფს უძრავი ქონების ბაზრის მონიტორინგს.

5. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდის შენახვისა და ამ ფონდში შემავალი ინფორმაციის მიწოდების წესს ადგენს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სფეროში სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციების განმახორციელებელი ფედერალური ორგანო.

მუხლი 24. დასკვნითი დებულებები

1. 2017 წლის 1 იანვრიდან 2020 წლის 1 იანვრამდე ამ ფედერალური კანონის გამოსაყენებლად (შემდგომში გარდამავალი პერიოდი) დგინდება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებასთან, გადასინჯვასთან და მისი შედეგების გამოწვევასთან დაკავშირებით წარმოშობილი ურთიერთობებისთვის. .

2. გარდამავალ პერიოდში სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება შეიძლება განხორციელდეს ამ ფედერალური კანონის ან 1998 წლის 29 ივლისის N 135-FZ ფედერალური კანონის „რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“ შესაბამისად. ფედერალური კანონებით გათვალისწინებული ფუნქციები.

3. გადაწყვეტილებას ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებაზე გადასვლის თარიღის შესახებ იღებს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო ხელისუფლების უმაღლესი აღმასრულებელი ორგანო.

4. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების აღმასრულებელ ორგანოებს უფლება აქვთ მიიღონ გადაწყვეტილება უძრავი ქონების ტიპის, მიწის კატეგორიის არჩევის შესახებ, რომლის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება გარდამავალ პერიოდში ხორციელდება შესაბამისად. ეს ფედერალური კანონი.

5. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება, რომელიც დაიწყო 1998 წლის 29 ივლისის „რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“ ფედერალური კანონის No135-FZ შესაბამისად, უნდა დასრულდეს 2020 წლის 1 იანვრამდე.

6. ამ ფედერალური კანონის დებულებები არ ვრცელდება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებისა და სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგების გასაჩივრებაზე, რომელიც დაიწყო ამ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლამდე.

7. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება, რომელიც დაიწყო ამ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლამდე და ასეთი სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგების გასაჩივრება ხორციელდება 1998 წლის 29 ივლისის N 135-FZ ფედერალური კანონის შესაბამისად „შეფასების საქმიანობის შესახებ ქ. Რუსეთის ფედერაცია".

8. ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარებისას დაცულია მისი განხორციელების სიხშირე, რომელიც დადგენილია ამ ფედერალური კანონის მე-11 მუხლით და გამოითვლება საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების დამტკიცების აქტის მიღების თარიღიდან. მიღებული სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგების საფუძველზე, რომელიც განხორციელდა 1998 წლის 29 ივლისის N 135-FZ ფედერალური კანონის შესაბამისად "რუსეთის ფედერაციაში შეფასების საქმიანობის შესახებ".

9. ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად სახელმწიფო საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგად მიღებული საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების დამტკიცების შემდეგ საბიუჯეტო დაწესებულება ადგენს საკადასტრო ღირებულებას უძრავი ქონების ობიექტებზე, რომელთა საკადასტრო ღირებულება დადგინდა ქ. 1998 წლის 29 ივლისის ფედერალური კანონის 24-ე მუხლი N 135-FZ „რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“ საკადასტრო ღირებულების დადგენის წლის 1 იანვრის შემდეგ ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად.

მუხლი 25. ამ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლის წესი

1. ეს ფედერალური კანონი ამოქმედდეს 2017 წლის 1 იანვრიდან, გარდა ამ ფედერალური კანონის მე-19 მუხლისა.

რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტი

საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებისას დამოუკიდებელი შემფასებლების მიერ. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების პროცედურა რეგულირდება 1998 წლის 29 ივლისის ფედერალური კანონით „რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“.

ქონების საკადასტრო ღირებულებას ადგენს სახელმწიფო. ეს გავლენას ახდენს უძრავი ქონებით სარგებლობასთან დაკავშირებულ ბევრ ფინანსურ საკითხზე. ის ხშირად ძვირია.
მომხმარებლები და ქონების მფლობელები დაინტერესებულნი არიან რეალური ღირებულებით:

• მიწის უფრო მცირე გადასახადის დაწესება;
• მიწის ნაკვეთზე საკუთრების შეძენისას გამოსყიდვის დაბალი ფასის დადგენა;
• უფრო დაბალი ქირის გამოთვლა;
• კორპორატიული ქონების გადასახადის უფრო მცირე ოდენობის ფორმირება;
• სხვა სიტუაციები.

2015 წლის დასაწყისიდან ფიზიკურ პირთა უძრავ ქონებაზე გადასახადი საკადასტრო ღირებულებიდან გამომდინარე დგინდება, ამიტომ მესაკუთრეებს პირდაპირი ინტერესი ექნებათ ბინების ადეკვატური ფასის დადგენაში. მართალია, ყველა რეგიონი ჯერ არ გადასულა ამ გადასახადის გაანგარიშებაზე, მაგრამ 2020 წლისთვის ეს იქნება რუსეთის ფედერაციაში. არის შემთხვევები, როდესაც, პირიქით, მესაკუთრე დაინტერესებულია მისი გაზრდით (ძირითადად ეს გამოწვეულია უძრავი ქონების უფლებებთან დაკავშირებული სამართლებრივი დავებით, სესხების და გირაოს საკითხებთან დაკავშირებით, სადაზღვევო გადასახადების ოდენობის დადგენა, მატერიალური ზიანის ოდენობა და ა.შ. ). ასეა თუ ისე, დაინტერესებულ პირს შეუძლია დააყენოს საკადასტრო ღირებულების გამოწვევის საკითხი, რომელიც შეიძლება იყოს:

• მიწის ნაკვეთის მფლობელი;
• ბინის მფლობელი; მიწის დამქირავებელი;
• ბინის მფლობელი;
• არასაცხოვრებელი შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების მფლობელი;
• არასაცხოვრებელი ფართის დამქირავებელი;
• უძრავი ქონების უფლების განმცხადებელი (მაგალითად, პირი, რომელმაც მუნიციპალიტეტს მიწის ნაკვეთის შესაძენად მიმართა), მიწის ყოფილი მფლობელი (რომელიც, მაგალითად, გადასახადების ოდენობას განიხილავს) და სხვა.

როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ყველაზე ხშირად სადავო ინტერესი ვლინდება მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში.
2016 წლის ზაფხულში უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულება „გაყინული იყო“ 2017 წლის 1 იანვრიდან 2020 წლის 1 იანვრამდე პერიოდისთვის (2016 წლის 3 ივლისის ფედერალური კანონის 19-ე მუხლი No 360-FZ; შემდგომში მითითებულია. როგორც კანონი No360-FZ). ამავდროულად მიღებულ იქნა 2016 წლის 3 ივლისის ფედერალური კანონი No237-FZ „სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შესახებ“, რომელიც ძალაში შევიდა 2017 წლის 1 იანვარს და შეცვალა 1998 წლის 29 ივლისის ფედერალური კანონი No135-FZ“ შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“ რუსეთის ფედერაციაში“.

როგორ გავარკვიოთ საკადასტრო ღირებულება?

თქვენ შეგიძლიათ თავად განსაზღვროთ საკადასტრო ღირებულება Rosreestr-ის ოფიციალურ ვებსაიტზე. მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ შეფასება პირდაპირ კავშირშია:

• განთავსება ტერიტორიულია.
• მოედანი.
• ფასების დონე ამ ბაზრის სეგმენტში.

როსტექნაძორის ვებგვერდი ასევე დაგეხმარებათ გაიგოთ ღირებულება სახლიდან გაუსვლელად. აქ მთავარია იპოვოთ ინტერაქტიული რუკა. არა მხოლოდ რუკა დაგეხმარებათ ფასის განსაზღვრაში. ის ასევე გეტყვით ბევრ სასარგებლო და მნიშვნელოვან ინფორმაციას ობიექტის შესახებ!
ღირებულება განისაზღვრება, უმეტეს შემთხვევაში, გადასახადის გამოსათვლელად.

შეგახსენებთ, რომ გადასახადის გადახდა გჭირდებათ მხოლოდ ქვითრით და სხვა არაფერი! ბევრი თაღლითი, მაგალითად, სოფლის მებაღეობაში, აგროვებს გადასახადებს ნაღდი ფულით - და იმაზე მეტს, ვიდრე საჭიროა.

საკადასტრო შეფასება

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ გადაწყვეტილებას იღებენ რეგიონული ორგანოები ან ადგილობრივი თვითმმართველობები, რომლებიც ირჩევენ შემფასებელს და აფორმებენ მასთან ხელშეკრულებას. საკადასტრო შეფასება ტარდება არა უმეტეს სამ წელიწადში ერთხელ, მაგრამ არანაკლებ ხუთ წელიწადში ერთხელ. მოსკოვში, პეტერბურგსა და სევასტოპოლში გადაფასება შეიძლება განხორციელდეს არა უმეტეს ორ წელიწადში ერთხელ.
შეფასებისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ შენობების ცვეთა, განაცხადა მოსკოვის რეგიონალური BTI-ს გენერალურმა დირექტორმა ვლადისლავ მურაშოვმა. ჩვეულებრივი შენობებისა და ნაგებობების უმეტესობისთვის მომსახურების ვადა 80 წელია. ხის მზიდი კედლების მქონე შენობებისთვის - 50 წელი. დროებითი კაბინები, საწყობები და საზაფხულო პავილიონები შენდება რეგულაციების მიხედვით მხოლოდ 10 წლის განმავლობაში. მაგრამ მუზეუმების უნიკალურ შენობებს, რომლებიც ინახავს ეროვნულ და კულტურულ ფასეულობებს, ხელოვნების ნიმუშებს, ასევე სტადიონებსა და თეატრებს აქვთ უსაფრთხოების 100 წლიანი ზღვარი.

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მიზნები:

• მიწაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია და მათთან გარიგებები, მიწის მომხმარებელთა და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების უფლებების დაცვა;
• სწორად დაადგინოს საგადასახადო ბაზა, მიწის გადასახადის განაკვეთები და მიწის ქირის ოდენობა; მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ჩამორთმევის საკომპენსაციო გადასახდელების ოდენობის განსაზღვრა;
• მიწის ბაზრის, ბირჟის, მიწის ფასიანი ქაღალდებისა და იპოთეკის მხარდაჭერა; დაინტერესებული მხარეების ფართო სპექტრის ინფორმირება მიწის ღირებულების შესახებ;
• ტერიტორიის არსებული ფუნქციონალური გამოყენების ეფექტურობის შეფასება, გათვლილი მხარდაჭერა ქალაქის გენერალური გეგმის დიზაინის შემუშავებისა და მასშტაბური ქალაქის მასშტაბით ღონისძიებების დაგეგმვისას.

თუ არ ეთანხმებით მიწის ნაკვეთის დადგენილ საკადასტრო ღირებულებას, მაშინ შეგიძლიათ გაასაჩივროთ საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგები სასამართლოში ან საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების შესახებ დავების გადაწყვეტის კომისიაში (კომისიის გადაწყვეტილება ასევე შეიძლება იყოს გასაჩივრებულია სასამართლოში).

როგორ განვსაზღვროთ გამოწვევის აუცილებლობა?

საკადასტრო ღირებულება იცვლება ხუთ წელიწადში ერთხელ (შეიძლება უფრო ხშირად, ვიდრე სამ წელიწადში ერთხელ, მაგრამ არანაკლებ ხშირად). თითოეულ რეგიონში შეფასებას ახორციელებენ საკუთარი შემფასებელი ორგანიზაციები და მისი შედეგები მტკიცდება რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის ხელმძღვანელის დადგენილებით. ეს დადგენილება განსაზღვრავს მიწის კატეგორიებს და ადგენს მიწის კვადრატულ მეტრზე საკადასტრო ღირებულების კონკრეტულ ერთეულს. ასევე მითითებულია ახალი შეფასების გამოყენების თარიღი. გამოწვევის მიზანშეწონილობის დასადასტურებლად, ჯერ უნდა გაარკვიოთ მიწის ნაკვეთის ამჟამინდელი საკადასტრო ზომა. ეს შეიძლება გაკეთდეს:

• საკადასტრო პალატისგან მიღებული საკადასტრო ღირებულების მოწმობა;
• Rosreestr-ის ვებსაიტზე შესვლით "საჯარო რუკა" განყოფილებაში (საძიებო ველში შეიყვანეთ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ნომერი, რის შემდეგაც ნაკვეთი გამოჩნდება რუკაზე აღწერილობით, ღირებულების ჩათვლით);
• დამოუკიდებლად გამოთვალეთ, შეადარეთ თქვენი მიწის ნაკვეთის (ფართობი, მიწის კატეგორია და ადგილმდებარეობა) ინფორმაცია გუბერნატორის ბრძანებულების მონაცემებთან შეფასების შედეგების დამტკიცების შესახებ.

შემდეგი, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ შემფასებელ კომპანიას, სადაც დაახლოებით გეტყვით, შეესაბამება თუ არა მიწის ფასი საბაზრო ფასს. ამის შემდეგ შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ მისი შემცირების მიზანშეწონილობა.
საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრების სამი ძირითადი გზა არსებობს:

• განცხადება კომისიაში;
• განცხადება სასამართლოში საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრების შესახებ განცხადების დაკმაყოფილების შესახებ კომისიის გადაწყვეტილების ბათილად ცნობის შესახებ;
• ადმინისტრაციული სარჩელი საკადასტრო ღირებულების საბაზრო ღირებულების დადგენის ან/და შეცდომის გამოსწორების შესახებ.

საკადასტრო ღირებულების გამოწვევა ხორციელდება კანონის ნორმების მიხედვით, რომლის ნორმების მიხედვითაც დადგინდა საკადასტრო ღირებულება, ანუ ან შეფასების საქმიანობის შესახებ კანონის, ან კანონის შესახებ კანონის წესების მიხედვით. საკადასტრო შეფასება. უნდა აღინიშნოს გამოწვევის სპეციფიკა მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით:
1. „შეფასების საქმიანობის შესახებ“ კანონის თანახმად, იურიდიული პირებისთვის არის სავალდებულო წინასასამართლო პროცედურა, მაგრამ საკადასტრო შეფასების შესახებ კანონის თანახმად, ასეთი პროცედურა არ არსებობს არც ერთი კატეგორიის განმცხადებლის, მათ შორის იურიდიული პირებისთვის.
2. შეფასების საქმიანობის შესახებ კანონის დებულებების თანახმად, Rosreestr-ის მიერ შეიქმნა კომისიები საკადასტრო ღირებულებების გამოწვევის შესახებ დავების განსახილველად. ხოლო საკადასტრო შეფასების შესახებ კანონის თანახმად, მსგავსი კომისიები შეიქმნება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სამთავრობო უწყების მიერ.
3. „შეფასების საქმიანობის შესახებ“ მოქმედი კანონის შესაბამისად, კომისიები განიხილავს განცხადებებს შეცდომების გამოსწორების თაობაზე და განცხადებებს საბაზრო ღირებულების ოდენობით საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ. საკადასტრო შეფასების შესახებ კანონის ნორმების მიხედვით, კომისიები, როგორც ჩანს, მხოლოდ საბაზრო ღირებულების ოდენობით საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ განცხადებებს განიხილავენ. შეცდომების გამოსწორების განაცხადს განიხილავენ რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სამთავრობო უწყების მიერ შექმნილი საბიუჯეტო დაწესებულებები, რომლებიც ამ უკანასკნელის გადაწყვეტილებით ახორციელებენ სახელმწიფო ობლიგაციებს და ხელს აწერენ ანგარიშს. მათ ექნებათ უფლება გამოასწორონ ის შეცდომები, რომლებიც იწვევს საკადასტრო ღირებულების შემცირებას.
4. ჯერჯერობით საკადასტრო შეფასების შესახებ კანონი და კანონქვემდებარე აქტები არ ითვალისწინებს შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციის დასკვნის კომისიაში ან სასამართლოში წარდგენის აუცილებლობას დამოუკიდებელი შემფასებლის დასკვნის შესახებ საკადასტრო ღირებულების დადგენის მიზნით. საბაზრო ღირებულების ოდენობა. ამან შეიძლება გამოიწვიოს საბაზრო ღირებულების ოდენობით საკადასტრო ღირებულების დადგენის ხარჯების მნიშვნელოვანი შემცირება.

2017 წელს შესაძლებელია, რომ ზოგიერთმა პირმა, რომელმაც მოითხოვა ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, მასში აღმოაჩინოს, რომ ამჟამინდელი საკადასტრო ღირებულება არ შეესაბამება No360-FZ კანონს, მაგალითად, საკადასტრო ღირებულებას აქვს არ არის „გადათვლილი“ ან 2016 წლის სახელმწიფო ქონების ობლიგაციების შედეგები გათვალისწინებულია „მიმდინარე ღირებულებად“, მიუხედავად იმისა, რომ ისინი აღემატება წინა საკადასტრო ღირებულებას. ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს შეუძლიათ სცადონ თავიანთი უფლებების დაცვა ფედერალურ სახელმწიფო საბიუჯეტო ინსტიტუტში "FKP Rosreestr" განაცხადის წარდგენით, რათა შეიტანონ ინფორმაცია მიმდინარე საკადასტრო ღირებულების შესახებ უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (2 მაისის ფედერალური კანონის 1-ლი მუხლი). , 2006 No. 59-FZ "რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეების მიმართვის განხილვის პროცედურის შესახებ"), ასევე განცხადებები Rosreestr-ის ტერიტორიულ განყოფილებაში უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შეცდომების გამოსწორების მიზნით (ფედერაციის 61-ე მუხლი). 2015 წლის 13 ივლისის კანონი No218-FZ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“). ფედერალური სახელმწიფო საბიუჯეტო ინსტიტუტის FKP "Rosreestr"-ის კომპეტენცია და მისი ფილიალები 2017 წლიდან განისაზღვრება Rosreestr-ის 2015 წლის 12 მაისის No P/210 2016 წლის 23 მარტის No P/0133 ბრძანებებით.

მაგრამ თუ განაცხადი უარყოფილია, როგორც წესი, არ იქნება ასეთი გადაწყვეტილების გასაჩივრების საფუძველი. ფაქტია, რომ კანონი უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ, რომელიც ამოქმედდება 2017 წლის 1 იანვრიდან, იძლევა ტექნიკური და სარეგისტრაციო შეცდომების გამოსწორების საშუალებას, როგორც წესი, სასამართლოს გადაწყვეტილებით (კანონის 61-ე მუხლის მე-4 პუნქტი). უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ). ის ადგენს: „იმ შემთხვევაში, როდესაც არსებობს საფუძველი ვივარაუდოთ, რომ ჩანაწერებში ტექნიკური შეცდომის და რეესტრის შეცდომის გამოსწორებამ შეიძლება ზიანი მიაყენოს ან დაარღვიოს საავტორო უფლებების მფლობელების ან მესამე მხარის კანონიერი ინტერესები, რომლებიც ეყრდნობოდნენ გაერთიანებულ სახელმწიფოში არსებულ შესაბამის ჩანაწერებს. უძრავი ქონების რეესტრი, ასეთი შესწორება ხდება მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით. მსგავსი სამართლებრივი პოზიცია შეიმუშავა რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა საარბიტრაჟო სასამართლომ სახელმწიფო საგადასახადო კოდექსში არსებული შეცდომების გამოსასწორებლად (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 2012 წლის 28 ივნისის გადაწყვეტილება No. VAS-4569/12, დადგენილება რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმი 2010 წლის 20 ოქტომბრის No6200/10, რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2011 წლის 22 მარტის No14765/10 დადგენილება, პრეზიდიუმის დადგენილება. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლო 2011 წლის 15 დეკემბრის No12651/11).

საკადასტრო ღირებულების შემცირება

საკადასტრო ღირებულების შემცირების გზები კანონის შესაბამისად, არსებობს შეცვლის 2 გზა:

• გადაფასების კომისიის მეშვეობით;
• სასამართლო წესით.

ყველაზე ეფექტური გზაა სასამართლოში წასვლა, ვინაიდან კომისია, ფაქტობრივად, იგივე ადმინისტრაციული ორგანოა, რომელიც დაინტერესებულია დატოვოს ადრე დამტკიცებული საკადასტრო შეფასების შედეგი. მიუხედავად იმისა, რომ ფორმალურად კანონი ადგენს, რომ სადავო კომისია შედგება დამოუკიდებელი და უინტერესო წევრებისაგან, ამავე დროს, დავის პრაქტიკა მოიცავს იშვიათ შემთხვევებს, როდესაც ისინი იკავებს უფლებათა მფლობელთა მხარეს და ტოვებს წინა საკადასტრო ღირებულებას.

კომისიის ღირებულების შემცირება რუსეთის თითოეულ რეგიონში იქმნება სპეციალური კომისია საკადასტრო ღირებულების გასაჩივრების მიზნით. ამ სტრუქტურას შეუძლიათ მიმართონ როგორც იურიდიულ, ასევე ფიზიკურ პირებს - უძრავი ქონების მფლობელებს ან სხვა კანონიერ მფლობელებს, რათა დაზოგონ დრო და ძალისხმევა, უმჯობესია დაუყოვნებლივ მიმართონ სასამართლოს, გვერდის ავლით დავის. განაცხადის ვადა არის ხუთი წლის განმავლობაში საკადასტრო შეფასების შედეგების დამტკიცების დღიდან და მომდევნო შეფასების დამტკიცებამდე.

მიწის საკადასტრო ღირებულება სადავოა ორი მიზეზით:

• საკადასტრო შეფასებისას გათვალისწინებული არასანდო ინფორმაცია (ყველაზე ხშირად ეს ეხება შენობებს და არა მიწის ნაკვეთებს);
• მიწის საკადასტრო ღირებულების გათანაბრება მის საბაზრო დონესთან.

Rosreestr კომისიის მუშაობის დასაწყებად, თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტები და წარადგინოთ განაცხადი. ფასის გადასინჯვის განაცხადის ფორმა უფასოა. მასზე მიმაგრებული:

• მიწის ნაკვეთის ნოტარიულად დამოწმებული დოკუმენტები (საკუთრების მოწმობა, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, შემოწირულობა, გაცვლა, იჯარა და ა.შ., რომელიც ადასტურებს განმცხადებლის უფლებას მიწაზე);
• შემფასებლის დასკვნა, რომელიც ნათლად ადგენს საიტის საბაზრო ღირებულებას და რომელიც განსხვავდება საკადასტრო ღირებულებისგან (წერილობით და ელექტრონული ფორმით);
• შემფასებლის დასკვნის შემოწმება როგორც ქაღალდზე, ასევე დისკზე (ტარდება შემფასებელთა კავშირის მიერ და ასეთი ექსპერტიზა ადასტურებს, რომ საბაზრო შეფასების ანგარიში გონივრულია);
• ინფორმაცია საკადასტრო შეფასებისას გამოყენებული არასანდო ინფორმაციის შესახებ (იმ შემთხვევაში, თუ საკადასტრო შეფასება გასაჩივრებულია ამ საფუძველზე და არა საბაზრო ღირებულების დონეზე);
• საკადასტრო მოწმობა ქონების ღირებულების შესახებ.

მითითებული დოკუმენტების გარეშე განაცხადი არ განიხილება. მოქალაქის ან იურიდიული პირის კომისიის სხდომაზე მონაწილეობა არ არის გათვალისწინებული. გადაწყვეტილებას ერთ თვეში იღებს. კომისიის მუშაობის შედეგები შეიძლება იყოს:

• განაცხადის უარყოფა;
• ღირებულების ცვლილება.

თუ კომისიის გადაწყვეტილება დადებითია, მაშინ ის თავად აგზავნის საჭირო ინფორმაციას საკადასტრო ორგანოს, სადაც ხდება ცვლილებები კადასტრში. იგზავნება შეტყობინება უარყოფითი შედეგის შესახებ. მისი მიღების შემდეგ, კომისიის გადაწყვეტილებასთან შეუთანხმებლობის შემთხვევაში, განმცხადებელს შეუძლია სასამართლოში გაასაჩივროს ან პირდაპირ მიმართოს სასამართლოს საკადასტრო ღირებულების შეცვლის მოთხოვნით (კომისიის გადაწყვეტილებაზე მითითების გარეშე).

ხარჯების შემცირება სასამართლოში

სასამართლოში შემცირების პროცედურა არ ითვალისწინებს შეფასების კომისიაში სავალდებულო წინასწარ შეტანას მხოლოდ მოქალაქეებისთვის. იურიდიულმა პირებმა ჯერ კომისიას უნდა მიმართონ, წინააღმდეგ შემთხვევაში საქმე არ განვითარდება. 2015 წლიდან საკადასტრო ღირებულების საქმეები (ე.წ. ადმინისტრაციული საქმეები) განიხილება რეგიონული, რეგიონული და რესპუბლიკური ფედერალური სასამართლოების მიერ. თქვენ შეგიძლიათ ნებისმიერ დროს მიმართოთ სასამართლოს სადავო ღირებულების დამტკიცების მომენტიდან მომდევნო შეფასების დამტკიცებამდე. მაგალითად, მოქალაქე ასაჩივრებს 2011 წლის 20 დეკემბრით დათარიღებულ საკადასტრო ღირებულებას. სასამართლო პროცესზე 2016 წლის 17 დეკემბერს დამტკიცდა ახალი შეფასება. სასამართლო საქმე არ მთავრდება და თუ სასამართლო სარჩელს დააკმაყოფილებს, გადაწყვეტილება ძალაში იქნება და გავრცელდება შეფასებაზე, რომელიც მოქმედებდა 2011 წლის 20 დეკემბრიდან 2016 წლის 17 დეკემბრამდე. ახალი ღირებულება უნდა მიენიჭოს ახალი ადმინისტრაციული წესით. პრეტენზია გამოწვევას. სასამართლოში წასვლამდე უნდა შეიტანოთ ადმინისტრაციული სარჩელი და დაურთოთ საჭირო დოკუმენტები. სასურველია სარჩელის მომზადება კვალიფიციური ადვოკატის დახმარებით, ვინაიდან მისი მომზადება მოითხოვს საპროცესო სამართლის ცოდნას და მისი შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს ზარალი.

სარჩელის განცხადებაში უნდა იყოს მითითებული:

• ინფორმაცია მიწის ნაკვეთის შესახებ (საკადასტრო ნომერი, მისამართი, ფართობი და ა.შ.);
• საკადასტრო ღირებულების მონაცემები (ზომა და კადასტრში შესვლის თარიღი);
• ქონების საბაზრო ღირებულების შედეგები (საბაზრო ღირებულება მნიშვნელოვნად უნდა განსხვავდებოდეს საკადასტრო ღირებულებისგან, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება უარი თქვან მოთხოვნაზე, მაგალითად, თუ საბაზრო ღირებულება განსხვავდება 1-10 პროცენტით, მაშინ სასამართლოში მოგების შანსი მცირეა. );
• კონკრეტულად რა არის მფლობელის ან მომხმარებლის უფლებების დარღვევა (მაღალი გადასახადი, ქირა და ა.შ.).

ადმინისტრაციული სარჩელი სადავოა ზუსტად ღირებულებაზე და, შესაბამისად, სარჩელის საჩივრის ნაწილი მიუთითებს არსებული საკადასტრო ღირებულების ნაცვლად საბაზრო ღირებულების დადგენის აუცილებლობაზე. მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ გასაჩივრება აუცილებელია არა ნებისმიერი თარიღით, არამედ კონკრეტულად საკადასტრო შეფასების შედეგების დამტკიცების თარიღიდან რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის ხელმძღვანელის დადგენილებით. მაგრამ გახსოვდეთ, რომ საკადასტრო ღირებულების ცვლილების ყველა შედეგი იწყება სასამართლოში განაცხადის შეტანის წლის 1 იანვრიდან.

სარჩელის განცხადებას უნდა დაერთოს დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

• სახელმწიფო გადასახადი 2000 რუბლის ოდენობით - ორგანიზაციებისთვის, 300 რუბლი - მოქალაქეებისთვის (თუ იგი გადახდილია აქციონერების სახელით, მაშინ მისი თანხა იყოფა მათ შორის თანაბარ ნაწილად)
• უძრავი ქონების დოკუმენტების ასლები (მოწმობა, სათაური დოკუმენტები, იჯარის ხელშეკრულება)
• საიტის საბაზრო ღირებულების შესახებ დამოუკიდებელი შემფასებლის ანგარიშის ასლი (ქაღალდის და ელექტრონული ფორმით).

სასურველია, ღირებულების გასაჩივრების შეფასება განხორციელდეს რეგიონში სოლიდური რეპუტაციის მქონე ცნობილმა ორგანიზაციამ. . როგორც წესი, შემფასებელი თავად აწყობს შემოწმებას, რადგან ის არის თვითრეგულირებადი კომპანიის წევრი და უნდა ჰქონდეს შესაბამისი კავშირები.

საქმეში აუცილებელია საკადასტრო პალატის, Rosreestr-ის და რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის ორგანოს ჩართვა, როგორც ადმინისტრაციული მოპასუხე, რომელმაც დაამტკიცა საკადასტრო შეფასების შედეგები კონკრეტულ რეგიონში (ჩვეულებრივ, რესპუბლიკების, რეგიონების მთავრობები და ადმინისტრაციები. ტერიტორიები, კომიტეტები, დეპარტამენტები და ადმინისტრაციები ქონებრივი, მიწათმოქმედების და სხვა). ადგილობრივი ადმინისტრაცია, საიტის მეზობლები, ყოფილი მფლობელები და სხვები ჩართული არიან როგორც მესამე მხარე, ანუ ყველა, ვისაც შეიძლება ჰქონდეს ინტერესი დავაში. სარჩელი მიმართა და იგზავნება რაიონულ (ტერიტორიულ, რესპუბლიკურ) სასამართლოში. ადრე ასეთ დავებს არბიტრაჟი განიხილავდა. როგორც კომისიის მუშაობისას, სასამართლოში სადავოა არა მხოლოდ თავად ღირებულება, ბაზრის დონესთან გათანაბრებული, არამედ შეფასებისას გამოყენებული არასანდო ინფორმაციის საფუძველზე. თუ უძრავი ქონების შეფასებას სერიოზული ორგანიზაცია და პროფესიონალურად ახორციელებს, მაშინ საქმე ზოგადად მომგებიანია. მნიშვნელოვანია, რომ საბაზრო შეფასება მოხდეს საკადასტრო შეფასების დამტკიცების დღეს. ყველა ეს ინფორმაცია მოცემულია რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის ხელმძღვანელის დადგენილებაში. შეგიძლიათ საქმე სასამართლოში თავად წარმართოთ, ან წარმომადგენლის მინდობილობით. მაგრამ ასეთ ადამიანს უმაღლესი იურიდიული განათლება უნდა ჰქონდეს, წინააღმდეგ შემთხვევაში საქმეში მონაწილეობის უფლება არ ექნება. სასამართლო გამოწვევა შეიძლება მოჰყვეს საქმის არსებული მასალების განხილვას და თუ დავა მწვავეა, მაშინ შეიძლება დაინიშნოს სასამართლო ექსპერტიზა, მიუხედავად იმისა, რომ საქმე შეიცავს როგორც შემფასებლის დასკვნას, ასევე შემფასებელთა კავშირის ექსპერტის დასკვნას. . სასამართლოში შეიძლება მოიწვიონ შეფასების საკითხებში სპეციალისტი, შესაძლოა გამოიძახონ შემფასებელი, რომლის დასკვნაც წარდგენილია სარჩელთან ერთად. სასამართლო პრაქტიკა ამბობს, რომ ზოგადად, სასამართლოში მოპასუხე არ აპროტესტებს მესაკუთრის (მოქირავნე) მოთხოვნებს. ამ შემთხვევაში თქვენ არ მოგიწევთ იურიდიული ხარჯების ანაზღაურების იმედი (სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდა, შეფასება, ექსპერტიზა, ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობის მომზადება და ა.შ.). თუ ადმინისტრაციული მოპასუხე ეწინააღმდეგება მოსარჩელეს, მაშინ თუ სარჩელი დაკმაყოფილდება, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ აიღოთ მისგან ყველა იურიდიული ხარჯი. სასამართლოს განჩინების ძალაში შესვლის შემდეგ საკადასტრო პალატამ დამოუკიდებლად უნდა შეიტანოს ცვლილებები კადასტრში (რადგან სასამართლო მათ გადაწყვეტილების ასლს უგზავნის). თუმცა, თქვენ უნდა ითამაშოთ უსაფრთხოდ და თავად დაუკავშირდით საკადასტრო ორგანოს სახელმწიფო კადასტრში ცვლილებების შეტანის განაცხადით. განცხადებას უნდა დაერთოს სასამართლო აქტის ასლი. ამჟამად სახელმწიფო სათათბირო განიხილავს კანონპროექტს უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების გამოწვევის შესაძლებლობის შეჩერების შესახებ. თუ ეს კანონი მიიღება, მაშინ 01.01.2017 წლიდან 01.01.2020 წლამდე შეუძლებელი იქნება საკადასტრო ღირებულების გადაფასება, ვინაიდან დაგეგმილია ქონების ინდივიდუალური შეფასება (სამართლებრივი დავისთვის აუცილებელი) დაევალოს. სამთავრობო უწყებები, რომლებიც დადგენილ პერიოდში ჩამოყალიბდებიან.

მორატორიუმი საკადასტრო ღირებულების ცვლილებაზე 01/01/2020 წლამდე

2016 წლის 3 ივლისს მიღებულ იქნა ფედერალური კანონი „სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შესახებ“, რომელიც ძალაში შედის 2017 წლის 1 იანვრიდან.
ეს კანონი დეტალურად აღწერს საკადასტრო შეფასების ახალ პროცედურას და მის შედეგებს.
კიდევ ერთი კანონი - ფედერალური კანონი No. 360-FZ 07/03/2016 - ფაქტობრივად დააწესა მორატორიუმი საკადასტრო ღირებულების ცვლილებაზე, მიწის ყველა შესაძლო ფორმით დარიცხვის მიზნით, განსაზღვრული, როგორც საკადასტრო ღირებულების პროცენტი. პერიოდი 01/01/2017 - 01/01 .2020 წ.

მორატორიუმის არსი ემყარება შემდეგ ძირითად პუნქტებს:

• 01/01/2017 - 01/01/2020 პერიოდში ახალი საკადასტრო შეფასება არ ტარდება. საკადასტრო შეფასების ინტერვალის განმსაზღვრელი წესი (არა უმეტეს სამ წელიწადში ერთხელ, მაგრამ არანაკლებ ხუთ წელიწადში ერთხელ) დროებით არ გამოიყენება;
• 01.01.2017 წლიდან 01.01.2020 წლამდე გამოიყენება საკადასტრო შეფასება, რომელიც მოქმედებდა 01.01.2014 დან;
• თუ 01.01.2014 მდგომარეობით არ განხორციელებულა საკადასტრო შეფასება, განაცხადის შეტანას ექვემდებარება 01.01.2014 წლიდან 31.12.2016 წლამდე დამტკიცებული საკადასტრო შეფასების შედეგები;
• თუ 01.01.2014 მდგომარეობით დამტკიცდა საკადასტრო შეფასება, მაგრამ 01.01.2014 წლიდან 31.12.2016 წლამდე განხორციელდა სხვა საკადასტრო შეფასება ან იყო რამდენიმე მათგანი, მორატორიუმის პერიოდში საკადასტრო შეფასება. ეს არის ყველაზე დაბალი ექვემდებარება განაცხადს;
• თუ საკადასტრო ღირებულება 01.01.2014 წლიდან 31.12.2016 წლამდე გასაჩივრდა Rosreestr-ის შესაბამისი კომისიის ან სასამართლოს მეშვეობით, მორატორიუმის პერიოდში გამოიყენება საკადასტრო ღირებულება, რომელიც განსაზღვრულია აცილების შედეგების საფუძველზე;
• „მინიმალური ღირებულების“ წესი ასევე ვრცელდება იმ ობიექტებზე, რომლებზეც საკადასტრო რეგისტრაცია განხორციელდება მორატორიუმის პერიოდში (ახლად აშენებული ობიექტები, ადრე რეგისტრირებული ობიექტები, შეცვლილი ობიექტები).

მოდი კონკრეტული მაგალითით ავხსნათ მორატორიუმის არსი.
2014 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით, მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება შეადგენდა 100 000 რუბლს. 2016 წლის 1 იანვრიდან ეს ღირებულება განისაზღვრა 150 000 რუბლით.
No 360-FZ კანონით დადგენილი მორატორიუმის გათვალისწინებით, 01/01/2017-დან 01/01/2020 პერიოდში მიწაზე გადახდის ანაზღაურების მიზნით გამოყენებული იქნება საკადასტრო ღირებულება 100,000 რუბლი.
თუ ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება შემცირდა სასამართლოს მიერ 2016 წლის აგვისტოში 75000 რუბლამდე, მაშინ მორატორიუმის პერიოდის განმავლობაში (ანუ 01/01/2017 წლიდან 01/01/2020 წლამდე) მიწაზე გადასახადების შეგროვების მიზნით. მისი ფორმები, ეს საკადასტრო ღირებულება გამოიყენება - 75,000 რუბლი.

თუ მოგეწონათ ეს სტატია, გთხოვთ დატოვოთ მიმოხილვა ქვემოთ მოცემულ კომენტარებში.

წარმატებებს გისურვებთ!

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო
სახელმწიფო რეგისტრაციის, კადასტრისა და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახური

ფედერალური სახელმწიფო საბიუჯეტო ინსტიტუტი
"სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ფედერალური საკადასტრო პალატა"

წერილი

სახელმწიფო ქონების კომიტეტში საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის შეტანის შესახებ

ფედერალური სახელმწიფო საბიუჯეტო ინსტიტუტი "სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ფედერალური საკადასტრო პალატა" (შემდგომში - FSBI "FKP Rosreestr") საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის შეყვანის საკითხზე, იუწყება შემდეგში.

2007 წლის 24 ივლისის ფედერალური კანონის N 221-FZ „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“ მე-7 მუხლის შესაბამისად (შემდგომში საკადასტრო კანონი), ინფორმაცია უძრავი ქონების ობიექტის უნიკალური მახასიათებლების შესახებ და დამატებითი ინფორმაცია. უძრავი ქონების ობიექტი, მათ შორის ინფორმაცია ქონების საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის ოდენობით, რომელიც განსაზღვრულია უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის წარმოების წესით, დამტკიცებული რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 02/04/2010 N 42 ბრძანებით. (შემდგომში პროცედურა).

პროცედურა ადგენს საკადასტრო ინფორმაციის სტრუქტურას, შემადგენლობას და უძრავი ქონების ობიექტების რეესტრში საკადასტრო ინფორმაციის შეტანის წესს.

რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2014 წლის 12 მარტის N 121 ბრძანებით (შემდგომში - ბრძანება) წესში ცვლილებები შევიდა. ბრძანება ამოქმედდა 2014 წლის 30 ივნისს. ცვლილებების შეტანის შემდეგ პროცედურა ითვალისწინებს სახელმწიფო ქონების კომიტეტში შემდეგი ინფორმაციის შეტანას: საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის შეტანის თარიღი, საკადასტრო ღირებულების დამტკიცების თარიღი, საკადასტრო ღირებულების დადგენის თარიღი.

ამასთან დაკავშირებით, ფედერალური სახელმწიფო საბიუჯეტო ინსტიტუტი "FKP Rosreestr" ითხოვს შეთანხმებული იყოს პოზიცია უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტროში (შემდგომში სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრი) შეყვანის პროცედურის შესახებ ინფორმაციის შესახებ ინფორმაციის შეტანის თარიღის შესახებ. საკადასტრო ღირებულება, საკადასტრო ღირებულების დამტკიცების დღეს, საკადასტრო ღირებულების დადგენის დღეს, მოქმედი კანონმდებლობის ფარგლებში.

1. ინფორმაცია საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის რეესტრში შეტანის თარიღის შესახებ (პროცედურის II ნაწილის მე-8 პუნქტის მე-7 პუნქტი საგადასახადო სახელმწიფო კომიტეტის შენარჩუნება):

ფედერალური სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულების "FKP Rosreestr" უფლებამოსილების ფარგლებში, განსაზღვროს საკადასტრო ღირებულება Rosreestr-ის 2012 წლის 26 დეკემბრის N P/531 ბრძანების შესაბამისად, ფედერალური კანონის 24.18 მუხლის შესაბამისად "შეფასების საქმიანობის შესახებ რუსეთში". ფედერაცია" 1998 წლის 29 ივლისის N 135-FZ (შემდგომში კანონი შეფასების შესახებ), არის საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანოს თანამშრომლის მიერ საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის სახელმწიფო ქონების კომიტეტში ფაქტობრივი შეტანის თარიღი ();

, არის საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანოს თანამშრომლის მიერ კანონიერ ძალაში შესული სასამართლო გადაწყვეტილების საფუძველზე სახელმწიფო ქონების კომიტეტში საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის ფაქტობრივი შეტანის თარიღი ();

„შეფასების შესახებ“ კანონის III თავი არის საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის სახელმწიფო ქონების კომიტეტში საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანოს თანამშრომლის მიერ სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მიღებული შედეგების საფუძველზე ფაქტობრივი შეტანის თარიღი ();

- Rosreestr-ის 2014 წლის 28 ივლისის N 15-ref/08519-MS/14 წერილის შესაბამისად, დავის გადაწყვეტის კომისიის გადაწყვეტილების საფუძველზე საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის შეყვანის თარიღი არის საკადასტრო რეგისტრაციის ორგანოს მიერ მიღებული თარიღი. გადაწყვეტილება საკუთრებაში არსებული შესაბამისი ცვლილებების გათვალისწინების შესახებ. ამავე დროს, იმის გამო, რომ შეფასების კანონში არ არის ცალსახა ფორმულირება ამ შემთხვევაში საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის სახელმწიფო ქონების კომიტეტში შეტანის თარიღთან დაკავშირებით, მიზანშეწონილია მიუთითოთ ინფორმაციის ფაქტობრივი შეტანის თარიღი. საკადასტრო ღირებულების შესახებ სახელმწიფო ქონების რეესტრში საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს მიერ შესაბამისი ცვლილებების გათვალისწინების შესახებ გადაწყვეტილების ნაცვლად.

2. ინფორმაცია საკადასტრო ღირებულების დადგენის თარიღის შესახებ (საკადასტრო ღირებულების დადგენის თარიღი), პროცედურის II ნაწილის მე-8 პუნქტის მე-7 პუნქტი. საგადასახადო სახელმწიფო კომიტეტის შენარჩუნება):

ფედერალური სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულების "FKP Rosreestr"-ის უფლებამოსილების ფარგლებში, განსაზღვროს საკადასტრო ღირებულება Rosreestr-ის 2012 წლის 26 დეკემბრის N P/531 ბრძანების შესაბამისად, შეფასების შესახებ კანონის 24.18 მუხლის შესაბამისად. სახელმწიფო ქონების კომიტეტში ინფორმაციის შეტანის თარიღი, რომელიც იწვევდა საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის აუცილებლობას ( );

- სასამართლოს კანონიერ ძალაში შესული გადაწყვეტილების საფუძველზე და შეფასების კანონის 24.18 მუხლის შესაბამისად.

- სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ფარგლებში „შეფასების შესახებ“ კანონის III თავის შესაბამისად, არის თარიღი, რომლის მიხედვითაც შედგენილია სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების სია ();

- დავის განმხილველი კომისიის გადაწყვეტილების საფუძველზე, შეფასების კანონის 24.18 მუხლის შესაბამისად, არის მისი საკადასტრო ღირებულების დადგენის თარიღი (სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგების სიის ატვირთვის თარიღი ().

3. ინფორმაცია საკადასტრო ღირებულების დამტკიცების თარიღის შესახებ (პროცედურის II ნაწილის მე-8 პუნქტის მე-7 პუნქტი საგადასახადო სახელმწიფო კომიტეტის შენარჩუნება):

- სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ფარგლებში „შეფასების შესახებ“ კანონის III თავის შესაბამისად, არის საკადასტრო ღირებულების (დადგენილება, ბრძანება) დადგენის შედეგების (დადგენილება, ბრძანება) დადგენის შედეგების დამტკიცების აქტის ძალაში შესვლის თარიღი და შესაბამისი ნორმა. იმოქმედე ().

„შეფასების შესახებ“ კანონის 24.17 მუხლის შესაბამისად, რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2013 წლის 1 ოქტომბრის N 566 ბრძანება „უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების შესახებ საკადასტრო მოწმობის ფორმის დამტკიცების შესახებ“. საკადასტრო ღირებულების დამტკიცების თარიღი არის საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგებისა და ასეთი აქტის შესაბამისი ნორმების დამტკიცების აქტის ძალაში შესვლის თარიღი.

კანონის განსაზღვრული წესები აწესრიგებს სამართლებრივ ურთიერთობებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ფარგლებში „შეფასების შესახებ“ კანონის III თავის შესაბამისად. მოქმედი კანონმდებლობა არ განსაზღვრავს „დამტკიცების თარიღის“ კონცეფციას საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციისთვის, რომელიც შედის ფედერალური სახელმწიფო საბიუჯეტო ინსტიტუტის "FKP Rosreestr" უფლებამოსილების ფარგლებში, დაადგინოს საკადასტრო ღირებულება Rosreestr-ის 26 დეკემბრის ბრძანების შესაბამისად. , 2012 N P/531, ასევე შეტანილი საკადასტრო ღირებულების ღირებულების შესახებ დავების განხილვის შესახებ კომისიების გადაწყვეტილებების საფუძველზე და კანონიერ ძალაში შესული სასამართლო გადაწყვეტილებების საფუძველზე.

დირექტორი
A.V. გოლიკოვი

ელექტრონული დოკუმენტის ტექსტი
მომზადებული კოდექსის მიერ და დამოწმებული წინააღმდეგ:
ბიულეტენი

ქვემოთ მოცემული ვიდეო, რომელიც ჩვენი პორტალის მთავარმა რედაქტორმა მიხაილმა გადაიღო, თქვენს ყველა კითხვას გასცემს პასუხს!

მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულებაეს არის უძრავი ქონების, მიწის ნაკვეთის ჩათვლით, ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი მაჩვენებელი. მოქმედებს, როგორც მიწის ეკონომიკური აღრიცხვის ერთეული მასივში და განისაზღვრება 1998 წლის 29 ივლისს კანონიერ ძალაში შესული 135-FZ ფედერალური კანონის დებულებების საფუძველზე, რომელიც არეგულირებს მიწის შეფასების წესებს ერთად. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 66-ე მუხლი.

რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი“ 2001 წლის 25 ოქტომბრის N 136-FZ (შესწორებული 2016 წლის 3 ივლისს) (ცვლილებითა და დამატებებით, ძალაში შევიდა 2016 წლის 1 სექტემბერს).
რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი, მუხლი 66. მიწის შეფასება.

• მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულება დგინდება შეფასების საქმიანობის შესახებ ფედერალური კანონის შესაბამისად.
• მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების დასადგენად ტარდება მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება, გარდა ამ მუხლის მე-3 პუნქტით განსაზღვრული შემთხვევებისა. მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ხორციელდება შეფასების საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად.
  (შესწორებული ფედერალური კანონით 2010 წლის 22 ივლისის N 167-FZ)
• რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების აღმასრულებელი ხელისუფლება ამტკიცებს საკადასტრო ღირებულების საშუალო დონეს მუნიციპალური ოლქისთვის (ურბანული ოლქი).
  (2005 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონი No111-FZ შემოღებული პუნქტი).

  ConsultantPlus: შენიშვნა.

  ზოგიერთი საკითხი, რომელიც წარმოიქმნება, როდესაც სასამართლოები განიხილავენ უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გასაჩივრებას, იხილეთ რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის 2015 წლის 30 ივნისის No28 დადგენილება.

• მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულების დადგენის შემთხვევაში, ამ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება დგინდება მისი საბაზრო ღირებულების ტოლფასი.
  (პუნქტი 3 შესწორებული ფედერალური კანონით 2010 წლის 22 ივლისის N 167-FZ).

მაშ, რა არის მიწის საკადასტრო ღირებულება? ეს არის მისი ღირებულების საჯარო ეკვივალენტი სხვადასხვა გადასახადის გამოსათვლელად, მაგალითად, მიწის გადასახადის ღირებულება.

რისგან შედგება მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება?

მთავარი ფაქტორი, რომელიც განსაზღვრავს მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულებას- ეს არის მიწის ერთეული ღირებულება იმ ტერიტორიაზე, რომელიც შეზღუდულია Rosreestr-ის ჩანაწერებში, როგორც საკადასტრო კვარტალი. ერთეულის ღირებულებიდან გამომდინარე, გამოითვლება ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება ნაკვეთის მთლიანი ფართობის გათვალისწინებით.

გამოთვლების ჩატარებისას მხედველობაში მიიღება შესაბამისი მაჩვენებლები, რომელთა შორის:

1. მასივის ინფრასტრუქტურით უზრუნველყოფა;
2. ცენტრთან სიახლოვე ან მისგან დაშორება;
3. დასახლების ადგილმდებარეობა და კატეგორია.

ჩამოთვლილი პარამეტრები განისაზღვრება კვარტალის პროცენტულად განსაზღვრული თანხის შეფასებით:

1. თუ მითითებული მახასიათებლები არსებობს ან მიწის ხარისხი გაუმჯობესებულია შესაბამისი პარამეტრების გამო, კოეფიციენტი ემატება საბაზო ღირებულებას.
2. გარკვეული მახასიათებლების არარსებობის შემთხვევაში, როდესაც მიწათსარგებლობის ხარისხი მცირდება, კოეფიციენტი შეიძლება დარჩეს გულგრილი, ან შეიძლება გამოკლდეს საბაზისო ღირებულებიდან.

რატომ არის საჭირო მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება?

მიწის ამ ტიპის შეფასება შეტანილია უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის (GKN) ჩანაწერებში და გამოიყენება:

1. ქონების გადასახადის გაანგარიშებისას, მაგალითად;
2. დარიცხვისას.

დაბეგვრის მითითებული ფორმები ვრცელდება ფიზიკურ და იურიდიულ პირებზე - მიწის ნაკვეთების მფლობელებზე ან საკუთრების მფლობელებზე:

• უფლებებზე;
• უწყვეტი მემკვიდრეობითი საკუთრება.

გარდა ამისა, ნაკვეთის ფასის ეს ფორმა არის ძირითადი და ხშირად მოქმედებს სხვა სახის გამოთვლებზე.

განსხვავებები გამოსყიდვისა და ბაზრისგან

შეფასების სხვადასხვა ფორმა გამოიყენება მათი დანიშნულებისამებრ, კონკრეტული სამართლებრივი სიტუაციის მიხედვით. შესაბამისად, ისინი განსხვავდებიან ოდენობით და ვერ შეცვლიან ერთმანეთს.

რამდენად ხშირად იცვლება მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება?

ვინაიდან განსაზღვრული ფასის დანიშნულება განისაზღვრება აუდიტით, ამ შენახვის პარამეტრების ცვლილებების სიხშირე დაკავშირებულია ადმინისტრაციის ინვენტარიზაციის აქტივობასთან კონკრეტული მასივის ადგილმდებარეობის ფარგლებში.

რეგლამენტის მიხედვით, ასეთი სამუშაოები უნდა ჩატარდეს ერთ მიწის მასაზე:

1. 5 წელიწადში ერთხელ მაინც;
2. არა უმეტეს 3,5 წელიწადში ერთხელ.

ამ დებულების დარღვევა ეჭვქვეშ აყენებს აუდიტის შედეგებს, თუ სპეციალური ფედერალური ბრძანებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

მიწის ნაკვეთების გადაფასებას შორის ინტერვალებში საკადასტრო ღირებულება დასაშვებია ინდივიდუალურად, სპეციალურ სიტუაციებში გათვალისწინებული. ეს მოიცავს საკადასტრო შეცდომის გამოვლენის შემთხვევებს სწორი ღირებულების შეყვანისას ან სიტუაციებს, როდესაც მიწის ნაკვეთების არსებითი თვისებები იცვლება სტიქიური უბედურებების, ტექნოგენური კატასტროფების შედეგად და ა.შ. კომისიის მიერ განსაზღვრული თანხის ცვლილების შესახებ გადაწყვეტილებას ამ შემთხვევებში იღებს საგადასახადო სახელმწიფო კომიტეტის რეგიონული განყოფილების ადმინისტრაცია ან სასამართლო.

გადაფასების დროს საკადასტრო ღირებულების ზრდა გავლენას ახდენს მიწისა და ქონების გადასახადის ოდენობაზე, ამიტომ დაუყოვნებლივ უნდა მიიღოთ ინფორმაცია მისი ცვლილებების შესახებ და მიიღოთ შესაბამისი ზომები. რა თქმა უნდა, ამ პროცედურებამდე უნდა გესმოდეთ რას ნიშნავს საკადასტრო.