Kuinka ostaa toissijainen asunto asuntolainalla. Kuinka saada asuntolaina toissijaiseen asuntoon

Huolimatta käyttöönotettavien kerrostaloasuntojen suuresta määrästä, venäläiset rakastavat edelleen toissijaista asuntoa.

Asuntolainat toissijaisiin asuntoihin, vaikka niillä ei ole samoja korkoja kuin lainoilla ensisijaiseen asumiseen, ovat lähes 3 kertaa suositumpia - tilastojen mukaan noin 75-80% Venäjän kansalaisista haluaa tulla juuri tällaisten asuntojen omistajiksi.

Asunnon ostamisen edut ja haitat jälkimarkkinoilta asuntolainalla

Asuntolainojen suosio toissijaisiin asuntoihin, myös ilman käsirahaa, selittyy useilla eduilla:

• Paljon suurempi valikoima asuntovaihtoehtoja verrattuna ensisijaisiin kiinteistömarkkinoihin.
• Mahdollisuus sisäänpääsy ostettuun asuntoon välittömästi osto-myyntikaupan ja asuntolainasopimuksen solmimisen jälkeen. Samaan aikaan verrattuna rakenteilla olevaan tai vasta toimitettavaksi suunniteltuun rakennushankkeeseen, ostajan ei tarvitse odottaa jonkin aikaa (joka joskus viivästyy kohtuuttomasti) asuinrakennuksen käyttöönottoon. Vaikka ostettu koti kaipaisi remonttia, sen uusi omistaja voi vapaasti päättää itse, muuttaako ensin sisään ja aloittaa remontin vai päinvastoin, remontoiko asunnon ensin ja muuttaa vasta sitten.
• Uusia kerrostaloja rakennetaan pääsääntöisesti harvaan asutuille alueille, usein huonon infrastruktuurin kaupungin laitamille. Samaan aikaan toissijaiset asunnot sijaitsevat yleensä alueilla, joilla on jo perustettu infrastruktuuri, voit aina valita makuusi sopivan asunnon – lähempänä työpaikkaa, opiskelupaikkaa, hyvät kulkuyhteydet jne.
• Häikäilemättömiin kehittäjiin liittyvien riskien täydellinen puuttuminen. Julkinen televisio on useammin kuin kerran lähettänyt tutkimuksia siitä, että viimeiset säästönsä luopuneet osakkeenomistajat ovat kärsineet petollisista rakennuttajista eivätkä voineet moneen vuoteen muuttaa ostettuun asuntoon eivätkä saaneet rahojaan takaisin.
• Jälkimarkkinoilla edullisemmat kiinteistöhinnat ensimarkkinoihin verrattuna.

Myös jälkimarkkinoilta asunnon hankintaan liittyvien asuntolainojen korot vaihtelevat alaspäin (lukuun ottamatta edullisia lainaehtoja, ns. sosiaalista asuntolainaa). Tämä johtuu siitä, että pankki saa heti lainasopimuksen tekemisen jälkeen ostetun asunnon vakuudeksi, kun taas keskeneräisen rakennuksen kiinteistön ostoa rahoitettaessa lainanantaja ottaa enemmän riskejä.

Jos olet kuitenkin kiinnostunut siitä, kuinka saada asuntolaina toissijaiseen asuntoon, sinun ei pidä unohtaa olemassa olevia riskejä, kuten:

• Kolmannen osapuolen oikeuksien saatavuus asuntolainalla ostettuun asuntoon– asunnonomistaja voi hyvinkin olla hiljaa tästä. Asunto voi myös olla kiinnitetty tai siinä voi olla muita rasitteita, jotka eivät aina "ponna" esiin osto-myyntitapahtuman toteutuessa. Valitettavasti edes perusteellinen kiinteistöasiakirjojen oikeudellinen tarkastus ei voi antaa 100-prosenttista takuuta siitä, että yhdellä kauniilla hetkellä ei esiinny henkilöitä, jotka luottavat asunnon perillisiin tai omistajiin.
• Usein asunnossa, josta pidät katot ja kommunikaatiot voivat olla erittäin huonossa kunnossa, mikä usein pakottaa pankit kieltäytymään lainasta. Sama koskee kauan sitten rakennettuja taloja, isojen korjausten puutetta, epäsuotuisia alueita, koska pankki arvioi asunnon sen likviditeetin näkökulmasta.
• Laiton saneeraus– toinen vakava ongelma asunnon omistusoikeuden uudelleenrekisteröinnin kannalta, koska tilanteen korjaaminen voi kestää toistaiseksi.
• Lopuksi kiinteistön omistaja ei aina suostu siihen, että se ostetaan kiinnityksellä. Tämä johtuu siitä, että tässä tapauksessa sopimuksessa on ilmoitettava asunnon todellinen hinta, mikä voi olla epäedullista veroja laskettaessa ja maksettaessa.

Miksi pankki voi kieltäytyä asuntolainasta ostaessaan asunnon jälkimarkkinoilta?

Vaikka ei ole epäilystäkään siitä, annetaanko asuntolaina toissijaiseen asuntoon, luottolaitokset kieltäytyvät usein rahoittamasta kiinteistöjen ostotapahtumia jälkimarkkinoilta. Miksi tämä tapahtuu? Katsotaanpa yleisimpiä syitä.

1. Asunnon ostamisesta kieltäytyminen, jos sen omistajan kuolemasta on kulunut alle 6 kuukautta.
2. Kieltäytyminen rahoittamasta ostoja ja myyntiä suoritettaessa liiketoimia sukulaisten välillä.
3. Asuntolainan epääminen, jos ostetun asunnon mahdollisten omistajien joukossa on sosiaalisesti haavoittuvia kansalaisryhmiä, esimerkiksi vammaisia. Tämä selittyy sillä, että jos viivästyksiä ilmenee ja lainaa ei makseta takaisin, tällaisten omistajien häätö asunnosta on erittäin ongelmallista.
4. Kieltäytyminen yhteisasunnon tai asuntolan huoneen ostamisesta johtuu siitä, että tällaisen kiinteistön myynti on tarvittaessa vaikeaa riittämättömän kysynnän vuoksi.
5. Ei ole myöskään harvinaista, että luottoa evätään asunnon ostoon kauan sitten rakennetussa talossa, jonka kuluminen on yli 60 %.

Jos olet perehtynyt kaikkiin sivuasuntolainan etuihin ja haitoihin, ja nyt tarvitset vain toimenpiteen – jatketaan!

Vaiheittaiset ohjeet asuntolainan valmisteluun ja hakemiseen toissijaisen asunnon ostamista varten

Mistä aloittaa, jos päätös asunnon ostamisesta lainalla on jo tehty?

1. Asiakirjojen vähimmäispaketin kerääminen ja valmistelu.

Vaikka jokaisella pankilla on oma luettelo tarvittavista asiakirjoista mahdollisen lainanottajan tutkittavaksi, kaikki luottolaitokset vaativat tiettyjä pakollisia vaatimuksia.

Jos haluat lisätä mahdollisuuksiasi saada asuntolaina hyväksytyksi ja edullisimmilla ehdoilla, Valmista seuraavat asiakirjat etukäteen:

1. Passi ja/tai muu henkilöllisyystodistus, ei vain mahdollisen lainanottajan itse, vaan myös lainaajien ja takaajien (jos sellaisia ​​on suunniteltu),
2. Todistukset ja muut asiakirjat, jotka vahvistavat lainanottajan virallisen työsuhteen ja maksukyvyn,
3. Jos sinulla on puoliso - vihkitodistus,
4. Jos vakuudeksi tulee kiinteistöä (lukuun ottamatta lainalla ostettua asuntoa), panttiomaisuuden asiakirjat,
5. Jos saatavilla, todistus MSK:n vastaanottamisesta jne.

2. Luotonantajapankin valinta.

Luonnollisesti kaikki lainanottajat ovat kiinnostuneita edullisimmasta asuntolainasta toissijaiseen asumiseen. Parhaan vaihtoehdon löytämiseksi sinun on tutkittava useiden luottolaitosten lainaohjelmat kerralla.

Ei ole mikään salaisuus, että asuntolainauksen kannalta suosituimmat pankit ovat: Sberbank, VTB-24, Gazprombank ja jotkut muut. Suuri etu on, että sinulla on vähimmäispaketti asiakirjoja käsillä - silloin lainavastaava pystyy välittömästi laskemaan lainasumman ja lainakoron, johon voit luottaa. Suosittelemme myös kiinnittämään huomiota sellaisiin seikkoihin kuin asunnon ostajalle asetettujen lisävaatimusten olemassaolo tai puuttuminen, mahdolliset maksut jne.

Usein kiinteistönvälittäjät tai asuntolainanvälittäjät, joilla on kattavammat tiedot edullisimmat lainaehdot tarjoavista pankeista, voivat auttaa sinua valitsemaan luottolaitoksen asuntolainalle.

3. Lainahakemuksen täyttäminen.

Kun pankki on valittu ja alustava suostumus saatu, on tarpeen kerätä täydellinen asiakirjapaketti tämän rahoituslaitoksen vaatimusten mukaisesti.

Lainavastaava saatuaan koko paketin tarvittavia asiakirjoja tutkittavaksi, arvioi lainanottajan luottohistorian, vakavaraisuuden ja lainavakuudet. Tutkimuksen tulosten perusteella tehdään myönteinen tai kielteinen johtopäätös asuntolainasta.

4. Sopivan asunnon valinta jälkimarkkinoilta.

Muista, että siitä hetkestä lähtien, kun luottolautakunta tekee myönteisen päätöksen hakemuksesta, mahdollisella lainanottajalla on vain 3-4 kuukautta aikaa valita sopiva, pankin vaatimuksia vastaava asunto ja ostaa se lainavaroilla. Muussa tapauksessa koko asiakirjapaketti on valmisteltava uudelleen.

Tässä vaiheessa pätevän kiinteistönvälittäjän apu on erittäin tehokasta., joka on erikoistunut asuntolainatransaktioihin kiinteistöjen kanssa - hän tietää yleensä ulkoa kaikki pankkien vaatimukset ja valitsee vain lainanantajalle sopivat vaihtoehdot.

5. Asiantuntijoiden tekemä kiinteistön arvon arviointi.

Huolimatta siitä, että ennakkohyväksyntä pankista on saatu ja asunto on valittu, edessä on mielenkiintoisin asia, nimittäin kiinteistön markkina-arvon, vaan arvioitu arvon määrittäminen. Tämän arvioinnin tekee asiantuntijaorganisaatio, ja pankin myöntämä lopullinen lainasumma riippuu tutkimuksen tuloksista.

Neuvoja! Koska tarkastuksen kustannukset maksaa lainanottaja, ja jos kauppaa ei tapahdu, summaa ei palauteta, voit kiinnittää huomiota pankkeihin, jotka tarjoavat tällaista palvelua kiinteistön ilmaisena arviointina.

6. Asuntolainan hakeminen ja osto-myyntikaupan tekeminen.

Nämä kaksi kauppaa tapahtuvat samana päivänä, ja samana päivänä lainanottajan on solmittava myös vakuutussopimus asuntolainaksi ostetusta kiinteistöstä.

Jos tarkastelemme rekisteröintimenettelyä askel askeleelta, saamme seuraavan kuvan:

1. palkkion maksaminen velkojapankille,
2. Vakuutussopimuksen tekeminen,
3. Vakuussopimuksen tekeminen ja samalla lainasopimuksen allekirjoittaminen,
4. Osto-myyntisopimuksen tekeminen,
5. Ostajan siirto käsiraha (eli lainanottajan omat varat) myyjälle
6. 5-7 päivän kuluttua, heti kun Rosreestriltä on saatu todistus kaupan rekisteröinnistä, luotonantajapankki siirtää jäljellä olevan summan (lainavarat) myyjälle, ja lainanottajasta tulee asunnon omistaja, joka on myös vakuuden kohteena.

Nyt tiedät kuinka toissijainen asuntolaina myönnetään.

Otetaan nyt selvää, mitä ehtoja ja korkoja pankit tarjoavat asuntolainoille toissijaisiin asuntoihin.

Video: Asuntolaina jälkiasuntomarkkinoilla "Personal Territory" -ohjelmassa

Parhaat asuntolainatarjoukset vuonna 2019

1. Venäjän Sberbank.

Maan johtava pankki tarjoaa lainatuotteita vain 12,5-13 % vuodessa. Tässä tapauksessa laina-aika on enintään 25 vuotta ja lainanottajan vähimmäisosuuden on oltava vähintään 15 %. Lainasumma alkaa 170 000 ruplasta.

2. Tinkoff Bank.

Tinkoff tarjoaa rahoittavansa toissijaisen asunnon oston vain 12,75 % vuodessa, mikäli lainanottajan käsiraha on vähintään 15 %. Lainan määrä ei saa ylittää 99 miljoonaa ruplaa.

3. Rosselkhozbank.

Se tarjoaa asuntolainaa asuntojen ostoon jälkimarkkinoilta 13,5 %:lla vuodessa 15 %:n käsirahalla. Lainan enimmäismäärä on 20 miljoonaa ruplaa, ja rahoitusaika ei ylitä 30 vuotta.

Unelma asunnon omistamisesta ja elinolojen parantamisesta on tulossa todeksi monille megakaupunkien asukkaille. Vastatessaan kysymykseen siitä, kuinka saada asuntolaina toissijaiseen asuntoon, katsotaanpa tämän lainan vaiheittaisia ​​ohjeita ja ominaisuuksia.

Kuinka ostaa asunto jälkimarkkinoilta asuntolainalla: vaiheittaiset ohjeet

Vaihe 1. Kun päätät, kuinka saada asuntolaina toissijaiseen asuntoon ja mistä aloittaa, muista käyttää online-asuntolainalaskuria johtavien pankkien suosituilla verkkosivustoilla. Näin saat arvioidut tulokset korosta, lainasummasta ja kuukausieristä. Alustava puhelinneuvottelu pankin asiantuntijoiden kanssa lisää tietoa omaisuuden vakuuttamisen kustannuksista ja lainanottajan elämästä.

Vaihe 2. Sinun on saatava pankin hyväksyntä asuntolainalle. Asiakirjat on laadittava lainanottajaa ja yhteislainaajaa varten etukäteen:

• työpaikan todistus viimeisimmän raportointivuoden tuloista (lomake 2-NDFL);
• työnantajan oikeaksi todistama kopio työkirjasta;
• kopio passista (pankin työntekijät voivat tehdä itse kopioita alkuperäisestä) + SNILS;
• Lomake täytetään paikan päällä pankissa.

Kun aiot jättää hakemuksia usealle liikepankille samanaikaisesti ja selvittää, tarjoavatko ne asuntolainaa sivuasuntoon, varmista, että sinulla on riittävä määrä kopioita.

Lainan hyväksymisen todennäköisyys riippuu lainahakemuksesi täydellisyydestä ja täydellisyydestä.

Kun lainahakemuksesi on hyväksytty, sinulla on 3-4 kuukautta aikaa löytää haluamasi asunto.

Vaihe 3. Valitse toissijainen ominaisuus. Voit tehdä tämän itse etsimällä mainoksia kiinteistönvälitystoimistojen tai esimerkiksi Aviton verkkosivuilta. Arvioi välittömästi asuntolainan toissijaisen asunnon asiakirjapaketin täydellisyys. Vuoteen 2016 saakka omistustodistukset oli annettava. Huomioithan, ettei lain nojalla ole vakuuksien tai kiinnitysten muodossa olevia rasitteita. Todistuksessa on oltava myös asiakirja (kiinteistön osto- ja myyntisopimus, yksityistäminen tai perintö). Tarvitset ostettavaa kiinteistöä varten kiinteistöpassin.

Pankit eivät pääsääntöisesti myönnä asuntolainaa yli 60 vuotta vanhoissa taloissa tai vanhaan taloon kuuluvissa puisissa lattiapalkeissa. Talon rakennusvuodesta riippuen tiedät varmasti, voitko ottaa asuntolainaa haluamaasi sivukiinteistöön.

Seuraavat asiakirjat toimitetaan:

• kopiot kaikkien sivujen passista omistajalle (omistajille) sekä valtuutetuille edustajille;
• todistus asumis- ja kunnallispalvelujen (sähkö, vesi, kaasu, suuret korjaukset) velan puuttumisesta;
• jos omaisuusosuus kuuluu lapsille, vaaditaan lisäksi todistus holhous- ja sosiaaliturvaviranomaisilta;
• eläkeläisiltä vaaditaan psykoterapeutin todistus oikeuskelpoisuudesta;
• liittovaltion maahanmuuttoviraston todistus rekisteröidyistä henkilöistä;
• notaarin vahvistama valtakirja oikeudesta edustaa kaupan osapuolen etuja.

Lisäksi:

• asevelvollisen tulee ilmoittaa ilmoittautumisosoitteen muutoksesta etukäteen sotilasrekisteri- ja värväystoimistoon (todistusta ei tarvitse toimittaa, mutta tämä voi viivästyttää ilmoittautumisprosessia);
• Tiedustele sisäministeriöstä (jos sinulla on valtuudet) vapaudenriistoille vapautetuista henkilöistä, jotka voivat palata ja pyytää rekisteröintiä.

On tarpeen keskustella omistajan kanssa asunnon ostamisesta, jossa on mahdollisuus maksaa osittain asuntolainalla. Joillekin myyjille tämä on raskas ehto, eivätkä kaikki suostu odottamaan pitkää asuntolainaprosessia toissijaista asuntoa varten. Siksi monet heistä eivät hyväksy myönnytyksiä ja alennuksia. On järkevää keskustella ensin lopullisesta myyntihinnasta ja vasta sitten mainita asuntolaina. Muista ottaa mukaan ennakkomaksu suullisesti sovittujen sitoumusten turvaamiseksi. Laadi kuitti ennakkomaksun siirtämisestä ja laadi esikauppasopimus, johon kirjataan tiedot omaisuudesta, määrästä, tapahtumapäivämäärästä ja osapuolten keskinäisistä velvoitteista.

Keskustele etukäteen asunnon avainten ja niiden kopioiden siirrosta. Myyjät voivat mennä toiseen kaupunkiin ja lähettää edustajan kauppaan valtakirjalla. Kiinnitä huomiota vanhoihin huonekaluihin, joita et tarvitse, pyydä tyhjentämään huone tarpeettomista asioista.

Vaihe 4. Tilaa omaisuuden arviointi ja lähetä raportti pankille. Yleensä kestää 3 päivää. Sinun tarvitsee vain sopia tapaaminen arvioijan ja asunnon asukkaiden välillä valokuvaamiseksi ja asunnon sekä ympäristön kunnon arvioimiseksi.

Vaihe 5. Laina-, kiinnitys- ja osto- ja myyntisopimuksen allekirjoittaminen omaisuuden luovutusasiakirjalla kaupasta kiinnostuneiden tahojen toimesta. Loppumaksu suoritetaan ennalta sovituin ehdoin. Tällöin osa käsirahaan käytettävissä olevista varoista siirretään samanaikaisesti sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Mutta tämä voidaan tehdä sekä ennen asiakirjojen allekirjoittamista että sen jälkeen. Maksujen suorittamista varten on parempi vuokrata tallelokero. Tässä tapauksessa ostaja saa lisäsuojaa, koska Myyjä voi noutaa varat vain esittämällä rekisteröidyn sopimuksen.

Vaihe 6. Lainaajien omaisuuden ja hengen vakuuttamiseksi tehdään sopimus. Tietty määrä vakuutusta, riippuen lainavelan saldosta, on maksettava vuosittain, kunnes velvoitteet on maksettu. Maksuaikataulussa tämä summa voidaan korostaa erillisenä rivinä viivästysten välttämiseksi.

Vaihe 7. Viimeisessä vaiheessa kaikki osallistujat, joilla on täydellinen omistusoikeus ja henkilöllisyysasiakirjat, siirtyvät Rosreestrille tai MFC:lle tapahtuman virallista rekisteröintiä varten. Jos kaikki meni hyvin, niin viiden päivän kuluttua kumpikin osapuoli saa omat kappaleet sopimuksesta, ja siitä hetkestä lähtien ostaja saa asunnon omistusoikeuden.

Kuinka ottaa asuntolaina toissijaiseen asuntoon

Luottolaitosten pätevät työntekijät auttavat sinua tekemään oikean valinnan ja valitsemaan optimaaliset parametrit lainatapahtumaa varten, joka ei ole raskas koko laina-ajan.

Pääparametri, joka vaikuttaa merkittävästi asuntolainan lopulliseen määrään, ovat hakijan tulot. Älä kuitenkaan ole järkyttynyt, jos sinulla on ongelmia vahvistuksen ja tulojen määrän kanssa, sillä voit houkutella lainaajia, jolloin kokonaistulot otetaan huomioon.

Jos olet mukana Pankin palkkaprojektissa tai sinulla on mahdollisuus houkutella lainaajia (esimerkiksi vanhempia tai puolisoa), tämä on merkittävä etu ja lisää mahdollisuuksiasi saada suurempi lainasumma edullisin ehdoin.

Lapsiperheillä on lisäetu äitiyspääomatodistuksen muodossa, joka myönnetään toisen ja sitä seuraavan lapsen syntyessä. Varat voidaan käyttää käsirahaan tai lainan ennenaikaiseen takaisinmaksuun.

Kun käsissäsi on käsirahaa vain 10-15 % asunnon kokonaishinnasta, voit itse ostaa erillisen, oman asunnon. On syytä muistaa, että mitä suurempi oman pääoman osuus, sitä alhaisempi korkotaso ja sitä suurempi asuntolainamäärä.

Monet mahdolliset lainanottajat epäilevät, tarvitaanko kiinteistönvälittäjien apua vai ovatko notaarikulut perusteltuja asuntolainaa haettaessa. Voidaan väittää, että pankin turvallisuuspalvelulla on suuremmat valtuudet tunnistaa omistajat ja omaisuus kuin kiinteistönvälitystoimistoilla. Toissijaisen asunnon ostaminen asuntolainalla on omaisuusetujen lisäsuoja ensisijaisesti ostajalle, koska Lainan myöntänyt pankki on kiinnostunut kaupan läpinäkyvyydestä, ja jos on epäselvyyttä, sinulle tarjotaan löytää toinen asunto, joka suojaa sinua huijareilta. Rosreestrin suorittama liiketoimen keskeyttäminen ei ole epäedullista tapahtuman osapuolille eikä pankille.

On erittäin tärkeää, että ennen osto-myyntiä kaikki aiemmat omistajat kirjautuvat ulos tai sopimuksessa mainitaan, että "tietyn päivän kuluttua sitoudumme kirjautumaan ulos". Se on erityisen tärkeää, jos he ovat eläkeläisiä ja perheitä, joissa on alaikäisiä lapsia.

Yhteenvetona voidaan todeta, että tässä on toissijaisen asunnon asuntolainan saamisen vaiheet:

• laskea taloudelliset kykysi;
• kerää lainanottajalle täydellinen asiakirjapaketti;
• etsi pankki, joka hyväksyy lainahakemuksesi;
• valitse sinulle edullisin asuntolainaohjelma;
• löytää tarpeitasi vastaava asunto;
• keskustele tulevan kaupan olennaisista näkökohdista (sopimuksen tekopäivä, rahansiirtomekanismi, osapuolten velvollisuudet toimittaa asiakirjoja, uloskirjautuminen asunnosta, ylivoimainen este);
• suorittaa ennakkomaksu ja tehdä esisopimus;
• toimittaa asunnon ja omistajien asiakirjat pankille;
• tilaa arvio ja maksa vakuutus;
• kokous pankissa asiakirjojen allekirjoittamista ja maksujen suorittamista varten;
• asiakirjojen siirto rekisteröintiä varten Rosreestrille (ajanvarauksella tai live-jonossa);
• asiakirjojen vastaanottaminen onnistuneen rekisteröinnin jälkeen;
• lopullinen selvitys myyjän kanssa.

Vastattaessa kysymykseen, onko mahdollista ottaa toissijaista asuntolainaa, esitetään monia argumentteja puolesta/ vastaan, mutta jokaisen on päätettävä itse. Huolimatta merkittävistä maksuaikataulun mukaisista ylilyhennyksistä koko lainasopimuksen voimassaoloajalta, asuntolaina on edelleen ainoa mahdollinen vaihtoehto oman ja viihtyisän kodin hankkimiseen. Lisäksi pankit eivät rajoita lainaajia lainan ennenaikaisesta takaisinmaksusta, ja taloudellisen tilanteen kohentuessa on mahdollista, että maksuja ei venytetä aikataulun mukaisesti, vaan laina voidaan maksaa takaisin etuajassa kokonaan tai osittain. Tuloksena saat rasittamattoman asunnon, jossa on mahdollisuus vapaasti määrätä omasta omaisuudestasi.

Asuntolaina toissijaiseen asuntoon on nykyinen ratkaisu ongelmaan monille venäläisille. Toissijaisen asunnon asuntolainan saamisen ominaisuudet kiinnostavat kaikkia, jotka harkitsevat oman asunnon tai talon ostamista. ”Kiinnitys toissijaiseen asuntoon” on suosituin kaikista tarjolla olevista asuntolainaohjelmista.

Asuntolaina laajentaa merkittävästi mahdollisuuksia oman asunnon hankintaan. Jos pankit ovat erittäin haluttomia myöntämään lainoja rakenteilla oleviin asuntoihin, joihin liittyy suuria riskejä, toissijaisen asunnon asuntolainaa pidetään edullisempana.

Mutta ratkaiseva tekijä toissijaisen asunnon asuntolainan myöntämisessä on sen likviditeetti sekä monet muut vivahteet. Älä kuitenkaan huijaa itseäsi: asuntolainatarjousten ja vakuuksien runsaus ei tarkoita lainkaan automaattista uskollisuutta mahdollisia lainaajia kohtaan haettaessa asuntolainaa toissijaiseen asuntoon. Pankit valitsevat edelleen nirsoja asiakkaita, joille ne lainaavat.

Mistä aloittaa?

Yleisin virhe, jonka lähes jokainen lainanottaja tekee, on asunnon valitseminen ennen kuin harkitsee asuntolainavaihtoehtoja eri pankeista.

Harvat ihmiset voivat realistisesti arvioida tulojaan ja määrittää oikein summan, jonka pankki myöntää lainaksi.

Tämän lähestymistavan tulos on surullinen: aikaa tuhlataan asunnon valintaan, mutta sen ostamiseen ei ole mahdollista kerätä tarvittavaa määrää. Katsotaanpa vaihe vaiheelta, kuinka voit saavuttaa tavoitteesi tehokkaasti.

Algoritmi pankin valitsemiseksi, jolla on edullinen asuntolaina toissijaiseen asuntoon

Tärkeintä on laajentaa ehdot täyttävän pankin hakua mahdollisimman paljon, eikä rajoittua vain yhteen.

Suotuisimmat asuntoluottojen ehdot tarjoavat suuret venäläiset pankit. Heidän asuntolainajärjestelmänsä on viimeistelty pienintä yksityiskohtaa myöten, sadat tuhannet venäläiset ovat jo hyödyntäneet sitä.

Mutta lupaavat nuoret pankit yrittävät myös olla käyttämättä tilaisuutta houkutella mahdollisia lainaajia. He pystyvät kiinnostamaan sinua lievemmillä vaatimuksilla ja nopeammilla käsittelyajoilla hakemuksellesi.

Suurin osa heistä ehdottaa äitiyspääoman myymistä käsirahana 29. joulukuuta 2006 päivätyn liittovaltion lain "Valtion lisätoimenpiteistä lapsiperheille" mukaisesti.

Parantaaksesi mahdollisuuksiasi ja ottaaksesi asuntolainan toissijaiseen asuntoon optimaalisilla ehdoilla sinun on:

• Tutustu kaikkiin kaupunkisi pankkien asuntolainatarjouksiin ja analysoi ne. Internet tekee tästä tehtävästä paljon helpompaa. Sinun ei tarvitse käydä pankeissa henkilökohtaisesti alkuvaiheessa. Mene vain heidän virallisille verkkosivustoilleen ja tutki annettuja tietoja.
• Katkaise tarjoukset, joihin et ole pätevä lainanottajaksi (eivät täytä ikäluokkaa, tulotasoa, rekisteröintipaikkaa, sinulla on alaikäisiä lapsia tai vammaisia ​​perheenjäseniä jne.). Ennen kuin ylität tietyn pankin, tarkista tiedot. Sivuston tiedot eivät aina päivity ajoissa.
• Katso tarkemmin jäljellä olevat tarjoukset. Pääsääntöisesti lainaohjelmien ehdoissa korko ilmoitetaan epämääräisesti etuliitteellä "alkaen". Voit selvittää tarkalleen, mitä se on sinulle ja minkä summan pankki on valmis antamaan sinulle vain henkilökohtaisen neuvonnan avulla.

Jos et pysty käyttämään riittävästi aikaa yllä oleviin toimenpiteisiin, harkitse luottokonsultointitoimiston ottamista.

Välityspalvelujen edut asuntolainojen valinnassa toissijaisiin asuntoihin

Asuntolainavälittäjien tai luottokonsultointitoimistojen palvelut välittäjinä pankkien ja lainanottajien välillä ovat vähitellen yleistymässä.

Kun valitset asuntolainan välittäjää tai virastoa, ota huomioon saatujen ja voimassa olevien todistusten määrä. Mitä enemmän varmenteita eri pankeissa on, sitä enemmän tarjouksia sinulle otetaan huomioon. On suositeltavaa kiinnittää huomiota sinua kiinnostavien pankkien sertifiointiin.

Suurten kiinteistövälitystoimistojen kiinteistönvälittäjistä tulee usein asuntolainaasiantuntijoita. He eivät vain osaa valita sinulle sopivaa lainaohjelmaa ja sovittaa sen vastaanottamisen pankin kanssa, vaan auttavat myös asunnon valinnassa, valmistelemaan ja viimeistelemään kaupan.
Itsenäinen asunnon valinta asuntolainaa varten

Asuntolainan kohteen (eli toissijaisen asunnon) vakiovaatimusten lisäksi, jotka kuvataan Art. Liittovaltion kiinnityksestä (kiinteistön panttaus) annetun lain 5 §:ssä, sellaisena kuin se on muutettuna 7. toukokuuta 2013, numero 102-F3, pankki esittää myös vaatimuksia rasitteena pantavan asunnon teknisestä kunnosta.

Etkö tiedä oikeuksiasi?

Rakennusta, jossa asunto sijaitsee, ei saa purkaa, uudistaa tai remontoida.

Muita vivahteita on:

Ensinnäkin, toissijaisen kotelon on oltava itsenäinen ja siinä on oltava kaikki tarvittavat tietoliikenneyhteydet (sähkö, vesi, lämmitys jne.). Pankki on erittäin haluton harkitsemaan kunnallisia tai hotellityyppisiä asuntoja.

toiseksi, kulumisprosentin pitäisi asiantuntijoiden mukaan olla melko alhainen. Asuntolaina voidaan myöntää joko kahdeksikymmeneksi tai kolmeksikymmeneksi vuodeksi. Pankin tulee luottaa siihen, että se voi toteuttaa sen helposti lainanottajan maksukyvyttömyyden sattuessa.

Kolmanneksi Samasta syystä laitonta kunnostusta ja jälleenrakennusta ei voida hyväksyä.

Neljäs, pankit ovat haluttomia pitämään "Hruštšov"-rakennuksia ja kaikkia 60- tai 70-luvun rakennuksia vakuuksina, ne ovat puolueellisia puolikellarissa, pohjakerroksessa ja ensimmäisessä kerroksessa.

Pankit ovat kuitenkin kiinnostuneita paitsi asunnon teknisestä kunnosta, myös sen myyjästä, koska ne eivät halua nähdä asunnon myyjänä esimerkiksi lainanottajan läheistä tai kaukaista sukulaista.

Jos toissijainen asunto siirtyi perintö- tai lahjasopimuksella alle kuusi kuukautta sitten, niin pankki ei myöskään todennäköisesti ota sitä vakuudeksi.

Asiantuntijaarvio asuntolainoista toissijaisiin asuntoihin

Asunnon valinnan jälkeen suoritetaan menettely toissijaisen asunnon kustannusten riippumatonta arviointia varten. Se ei aina vastaa sitä, mitä myyjä odottaa. Mutta pankki luottaa tähän lukuun myöntäessään asuntolainaa.

Jos poikkeama on suuri, varaudu siihen, että käsirahasi on hieman suurempi. Tai etsi toinen vaihtoehto.

Asuntolainojen myöntäminen toissijaisiin asuntoihin

Ennen kuin haet asuntolainaa sivuasunnolle, sinun on maksettava pankille vahvistettu provisio ja vakuutettava ostettu asunto missä tahansa yrityksessä pankin tarjoamasta luettelosta.

Osto-myyntisopimus ja asuntolaina solmitaan samanaikaisesti. Ennen kaupan rekisteröintiä Rosreestrin kanssa asunnon myyjä on tyytyväinen summaan, joka oli lainanottajan käsiraha.

Loppumaksu eli pankista lainatut varat siirretään myyjälle rasitustodistuksen rekisteröinnin jälkeen (5 työpäivää valtion rekisteröintisopimuksen jättämisestä).

Varmista ennen kaupantekoa, että asunnon historia on puhdas (ei rasitteita, rekisteröityjä alaikäisiä, vankeja, sotilaita jne.) (

Ota asuntolaina toissijaiseen kotiin Tervetuloa! Jotkut sukulaisistani (isäni puolelta) asuvat toisella alueella, mutta osa heistä muuttaa vähitellen kaupunkiin.

Setäni ja hänen perheensä suunnittelevat asunnon ostamista paikallisen yliopistomme läheltä, koska nuorin poikamme on ilmoittautunut sinne opiskelemaan lakia.

Yliopiston alueella ei ole uusia taloja, vain vanhoja rakennuksia, joten he valitsevat asumisen jälkimarkkinoilta.

Ja koska hinnat eivät edes siellä ole kaikille edullisia, päädyimme asuntolainaan. Kerron sinulle siitä nyt.

Asuntolaina toissijaiseen asuntoon

Huolimatta pankkien tarjoamista erilaisista asuntolainaohjelmista, toissijaisiin asuntolainat ovat johtavassa asemassa tehtyjen transaktioiden määrässä. Tämän lainatuotteen suosio johtuu ensisijaisesti siitä, että toissijainen asunto on kiinteistömarkkinoiden kysytyintä.

Huomio!

Luottolaitosten on myös hyödyllistä myöntää asuntolainoja nimenomaan toissijaisiin asuntoihin, sillä toisin kuin rakenteilla oleviin asuntolainaihin, tällaisen kiinteistön myyminen on paljon helpompaa, jos lainanottaja ei täytä lainasopimuksen ehtoja.

Laaja kokemus tällaisten lainojen myöntämisestä sekä muita tuotteita pienemmät riskit ovat johtaneet siihen, että tällaisten ohjelmien asuntolainojen korko on alhaisempi.

Toissijaisen asunnon asuntolainauksen ominaisuuksista tulee huomioida myös se, että lainanottajan ei tarvitse panttaa olemassa olevaa omaisuuttaan pankille, vaan hän voi pantata asuntolainalla ostettavan kiinteistön.

Vaatimukset lainaajille

Ennen asuntolainahakemuksen jättämistä pankille mahdollisen lainanottajan tulee tutustua vähimmäisvaatimuksiin, jotka pankin on täytettävä, jotta pankki voi hyväksyä sen harkittavaksi.

Tällaiset vaatimukset voivat vaihdella riippuen pankista, josta aiot ottaa asuntolainaa toissijaista asuntoa varten, mutta useimpien niistä vaatimuksiin kuuluvat:

1. Venäjän kansalaisuus;
2. Asuntolainanottajan ikä on 23-60 vuotta (jos asuntolainassa mukana on yhteislainaaja, hänen ikänsä voi olla 23-70 vuotta);
3. Lainaajan asuin- ja työpaikan tulee sijaita luotonantajapankin toiminta-alueella;
4. Työkokemusta vähintään 1 vuosi;
5. Ei rikosrekisteriä tai huonoa luottohistoriaa.

Nykyään pankit tekevät päätökset mahdollisuudesta myöntää asuntolainaa toissijaisiin asuntoihin muutaman päivän sisällä. Useimmissa tapauksissa tällaisen päätöksen voimassaoloaika on 3–6 kuukautta.

Millaisen kiinteistön lainanottaja voi ostaa?

Yleensä pankit tarjoavat lainanottajille harkita asuntoja jälkimarkkinoilla kiinteistövaihtoehtona, on myös ohjelmia, joiden avulla voit ostaa maalaistalon tai mökin.

Lainaaja voi odottaa, että valitsemansa omaisuus saa pankin hyväksynnän, jos se täyttää lainanantajan asettamat vakuusvaatimukset. Voit saada tietoa tällaisista vaatimuksista joko ottamalla yhteyttä suoraan pankkiin tai sen verkkosivuilta Internetissä.

Tällaisia ​​vaatimuksia ovat rakennusvuosi, kerrosten lukumäärä, kiinteistön rasitteiden ja kolmansien osapuolten vaateiden puuttuminen sekä sen sijainti tietyllä etäisyydellä pankista.

Toissijaisen asunnon asuntolainan perusehdot

Tämäntyyppisten asuntolainajen tärkeimmät parametrit ovat:

• Laina-aika 1 - 25 vuotta;
• Lainanottajan vähimmäismaksu on 15–25 prosenttia;
• Korko on enintään 15 prosenttia vuodessa;
• Lainasumma alkaen 500 000 ruplaa;
• Useimmissa tapauksissa asuntolainan ennenaikaisesta maksamisesta ei peritä maksua.

Nykyään asuntolainalla hankkimalla lainanottaja voi ostaa kiinteistön mahdollisimman lyhyessä ajassa, jos hänellä on riittävä tulotaso ja valitsemansa omaisuus täyttää pankin vaatimukset. Lainaaja voi vain päättää, mistä pankista hän ottaa asuntolainan.

Lähde: http://site/www.ipoteka-legko.ru/

Asunnot jälkimarkkinoilla asuntolainalla

Nykyään toissijaisen kiinteistön ostaminen asuntolainalla on suuri kysyntä kaikkien asunnon ostomahdollisuuksien joukossa. Pankit reagoivat tähän tosiasiaan erittäin nopeasti ja kehittivät erityisen lainaohjelman, joka antaa lainanottajille mahdollisuuden ostaa asunto asuntolainalla jälkimarkkinoilta edullisimmilla ehdoilla.

Tätä varten mahdollisella lainanottajalla tulee olla riittävän korkeat tulot ja säästöjä käsirahaa vähimmäismäärässä.

Olemme valinneet sinulle parhaat asuntolainatarjoukset luettelostamme:

Kuinka ostaa asunto toissijaisella asuntolainalla

On useita syitä, miksi jälleenmyyntiasunnon ostamisesta asuntolainalla tulee kannattavaa ja kätevää:

1. Asuntolainan saamisen suhteellinen helppous toissijaisen asunnon ostamiseen
2. Asuntolainan korko toisen asunnon hankintaan on vain 12% -14%
3. Valtava valikoima ohjelmia ja pankkeja, jotka tarjoavat asunnon ostamista jälkimarkkinoilta ottamalla asuntolainaa
4. Asuntolaina jälkimarkkinoilla mahdollistaa asunnon ostamisen erilaisilla valtionetuilla.

Nämä ja monet muut syyt lisäsivät asuntojen ostamiseen tarkoitettujen asuntolainaohjelmien kysyntää jälkimarkkinoilta.

Toissijaisten asuntolainojen plussat ja miinukset

Oman asunnon ostaminen asuntolainalla jälkiasuntomarkkinoilta on edelleen suosittua. Asunnon ostamisessa jälkimarkkinoilta on monia etuja. Yksi niistä on valmiin asunnon osto, johon voit muuttaa heti.

Sinun ei tarvitse odottaa talon valmistumista ja huolehtia siitä, ettei rakennuttajalla tule ongelmia. Jälkimarkkinat sisältävät kuitenkin myös vaaroja, jotka mahdollisen lainanottajan olisi hyvä olla tietoinen.

Edut. Asuminen jälkimarkkinoilla on kätevin vaihtoehto välittömän asumisen kannalta. Jälleenmyyntihinnat erottuvat joustavuudestaan, koska voit aina neuvotella omistajien kanssa ja alentaa hintaa merkittävästi.

Varoitus!

Asuntojen valikoima jälkiasuntomarkkinoilla on paljon laajempi. Lisäksi luottolaitokset myöntävät asuntolainaa jälkimarkkinoilta halvemmalla korolla kuin uudisrakennukselle. Siksi monet ihmiset pyrkivät ostamaan kiinteistöjä jälkimarkkinoilta.

Vikoja. Suurin haittapuoli on petosjärjestelmien usein esiintyminen myytäessä asuntoa jälkimarkkinoilla. Toinen ongelma voi olla se, että asukkaita (edun saajia, tilapäisesti poissa olevia, alaikäisiä, eläkeläisiä jne.) ei vapauteta laillisesti myytävästä kiinteistöstä.

Lisäksi jotkut jälleenmyyjät toimivat "isäntä on mestari" -periaatteella ja voivat nimenomaan korottaa hintaa tai muuttaa sen ehtoja kaupan toteutusvaiheessa. Usein käy niin, että kodin kunto jättää paljon toivomisen varaa ja vaatii lisäkustannuksia korjauksista.

Toissijaisen kiinteistön kiinnityksen saaminen Toissijaisen kiinteistön kiinnityksen ottaminen ei käytännössä eroa kiinnityksen ottamisesta asunnon ostoa varten uudessa rakennuksessa.

Ensin sinun on kerättävä lainanottajaa koskevat asiakirjat, jotka vahvistavat hänen luottokelpoisuutensa.

Sitten sinun tulee hakea lainaa asunnon ostamiseen jälkiasuntomarkkinoilta ja saada pankin hyväksyntä.

Toissijaisen asunnon ostoa koskevien asuntolainan saamista koskevien asiakirjojen kerääminen ja toimittaminen sekä pankin hyväksyntä hakemukselle antaa lainanottajalle selkeän käsityksen siitä, kuinka paljon hän voi luottaa ja millaista asuntoa voi ostaa lainan tarjoamilla varoilla. pankki.

Pankin hyväksynnän jälkeen lainanottajalla on 3 kuukautta aikaa valita toiveitaan ja luottolaitoksen vaatimuksia vastaava omaisuus. Seuraavaksi asuntolainan hakeminen tapahtuu normaalin menettelyn mukaisesti.

Lähde: http://site/moezhile.ru/

Asuntolaina toissijaiseen asuntoon

Yksi edullisimmista vaihtoehdoista kiireellisen asumisongelman ratkaisemiseksi on asuntolaina toissijaiseen asuntoon. Tämä johtuu siitä, että monissa tapauksissa asuntolainan korko on huomattavasti alhaisempi kuin uuden rakennuksen.

Toissijaisen asunnon asuntolainojen yleiset ehdot

Toisin kuin asuntolaina uudessa rakennuksessa sijaitsevan asunnon ostamiseen, jonka yleensä myöntää vain pankki, joka on akkreditoinut äskettäin rakennetun talon, asuntolaina toissijaiseen asuntoon voi saada mistä tahansa pankista, jonka avulla voit valita sopivimmat lainaehdot.

Toissijaisen asunnon asuntolainaehtojen avulla voit useimmissa tapauksissa luottaa siihen, että saat lainan varoja, jotka vastaavat noin 90 prosenttia haluamasi asunnon hinnasta.

Asuntolainan määrää laskettaessa tärkeimmät indikaattorit ovat kaikkien perheenjäsenten tulot sekä huollettavien läsnäolo perheessä (esimerkiksi alaikäiset lapset tai vammaiset aikuiset).

Lainan käsiraha voi vaihdella 10-30 % ostetun asunnon hinnasta, ja mitä suurempi käsiraha on, sitä vähemmän asuntolainasta joutuu myöhemmin maksamaan korkoa.

Toissijaisen asunnon laina-aika on keskimäärin 20-30 vuotta, mutta monet pankit ovat myös valmiita pohtimaan kysymystä sekä lainan ennenaikaisesta takaisinmaksusta että sen jatkamisesta. Kun haet asuntolainaa toissijaiseen asuntoon, sinun on toimitettava pankin laatima asiakirjapaketti.

Toissijaisen asuntolainan edut ja haitat

Asuntolainan edut toissijaiseen asuntoon:

1. Asuntolainan saaminen toissijaiseen asuntoon on melko helppoa. Lähes kaikki tällä hetkellä käytetyt asuntolainatyypit sopivat varsin toissijaisiin asuntoihin.
2. Jälkimarkkinoilta asuntolainalla ostettuun asuntoon voit muuttaa heti osto-myynnin rekisteröimishetkestä lähtien
3. Riski sijoittaa tehottomaksi tai jopa menettää rahaa ostettaessa toissijaista asuntoa asuntolainalla on minimaalinen, ja monista tarjouksista on täysin mahdollista valita vaihtoehto, jolla on optimaalinen hinta-laatusuhde.
4. Voit ostaa asunnon tarvitsemasi kaupungin alueelta, esimerkiksi lähempänä työtä, koulua jne.

Toissijaisen asunnon asuntolainan haitat:

Toissijaisen asuntolainan suurin haittapuoli on, että talo, johon aiot ostaa asunnon, ei saa olla vanha, huonokuntoinen tai kaipaa korjausta. Sen kunnon on oltava vahvistettujen hygieniastandardien mukainen.

Varaudu siihen, että pankin työntekijät tarkistavat haluamasi vaihtoehdon huolellisesti, koska:

• jos lainanottaja ei pysty täyttämään otetusta asuntolainasta aiheutuvia velvoitteitaan, pankki joutuu myymään kotinsa itse, eikä hän tarvitse tarpeettomia ongelmia;
• Ei voida sulkea pois häikäilemättömien lainanottajien juonitteluja, jotka ostavat sopimattomia asuntoja pettääkseen pankkia.
• Älä edes odota ostavasi toissijaista asuntoa asuntolainalla purettavaksi tarkoitetusta, huonokuntoisesta, rappeutuneesta tai suuria korjauksia (mukaan lukien kommunikaatiot) vaativasta talosta.
• Myönnettäessä asuntolainaa toissijaiseen asuntoon pankit vaativat välttämättä ostetun asunnon täyden vakuutuksen, mikä on usein erittäin, erittäin kallista lainanottajalle;
• Toissijaisten asuntojen hinnat (erityisesti viime vuosina rakennettujen talojen asunnoissa, joissa on parannettu pohjaratkaisu) ovat usein korkeammat kuin vastaavien uusien rakennusten tarjousten hinnat;
• Toisaalta on olemassa asuntoluokkia (esimerkiksi tunnetut "Hruštšovin" rakennukset), joilla on alkuperäisten suunnitteluvirheiden vuoksi vähän kysyntää, ja näin ollen niiden arvo ei käytännössä nouse edes vuoden aikana. niin sanotun asuntobuumin aikana.

Jos päätät ostaa asunnon kaupungin keskustasta, varaudu siihen, että talo "yhtäkkiä" voidaan tunnustaa vaaralliseksi tai purettavaksi ja myöhemmin asukkaiden uudelleensijoittamiseen kaikilla lainanottajalle aiheutuvilla seurauksilla jne.

Neuvoja!

Siten jälkimarkkinoilta asuntolainalla ostettujen asuntojen valintaan ja arviointiin on suhtauduttava erityisen huolellisesti. Jos epäilet, että et voi itse valita parasta vaihtoehtoa tai valitsemasi asunto herättää epäilyksiä, käytä asianajajien, arvioijien ja kiinteistönvälittäjien apua.

Ennen kuin päätät lopullisesti pankin valinnasta, josta otat asuntolainaa toissijaiseen asuntoon, muista ottaa yhteyttä useisiin lainan myöntäjiin ja keskustella heidän työntekijöidensä kanssa asuntolainauksen ehdoista.

Kuten edellä mainittiin, asunnon valintaan jälkimarkkinoilla liittyvät kysymykset sekä itse asuntolainahakemuksen prosessi on otettava erittäin vakavasti. Jos sinulla on kysyttävää tai sinulla on vaikeuksia asuntolainaa haettaessa ja käyttäessäsi, voit kysyä ne maksutta tämän alan asiantuntijalta - lainalakimiehenä.

Lähde: http://site/advocat-rostov.ru/

Onko mahdollista saada asuntolainaa lainaajien keskuudessa, että asuntolainaa on paljon helpompaa ottaa asuntolainaa varten?

Tämä johtuu siitä, että tällainen asunto soveltuu jo asumiseen, talo on vuokrattu ja kaikki asiakirjat ovat valmiina.

Näyttäisi siltä, ​​tule ja elä. Tarkemmin sanottuna hanki ensin laina ja vasta sitten muuta asumaan. Mutta onko kaikki käytännössä niin helppoa?

Tänään puhumme siitä, onko mahdollista saada asuntolaina toissijaiseen kotiin, sekä tämän lainausmenetelmän ominaisuuksista.

Miksi pankit ovat varovaisia ​​jälkimarkkinoiden asuntojen suhteen?

Suurin ongelma jälkimarkkina-asuntoa haettaessa on kiinteistön laiminlyönti pankin asettamien vaatimusten kanssa. Lisäksi vaatimukset voivat koskea sekä asunnon laillista siisteyttä että sen teknistä kuntoa.

Useimmiten pankit kieltäytyvät hankkimasta asuntolainaa jälkimarkkinoilta seuraavista syistä:

1. Esine on huone tai osa omaisuudesta.
2. Talo on liian vanha tai huonokuntoinen, vaatii suuria korjauksia tai puretaan lähivuosina.
3. Huoneisto sijaitsee viisikerroksisessa talossa.
4. Huoneisto sijaitsee äärimmäisissä kerroksissa - ensimmäisessä tai viimeisessä.
5. Talossa ei ole kaikkia tarvittavia kommunikaatioita.
6. Liian usein omistajanvaihdokset useiden vuosien aikana.
7. Asunto kuuluu lainaajan sukulaiselle.
8. Pankit eivät usein pidä hotellityyppisistä asunnoista, joten kiinteistössä on oltava erillinen keittiö, eteinen ja kylpyhuone.
9. Asuntoon tehtiin luvattomia muutoksia.
10. Asunnonomistajien joukossa on alaikäisiä, vammaisia ​​ja "ei niin syrjäisissä" paikoissa yöpyviä.

Miksi pankki kiinnittää erityistä huomiota tällaisiin vivahteisiin? Tässä on loogista pohtia seuraavaa. Asuntolaina myönnetään pitkäksi ajaksi eli keskimäärin 15-20 vuodeksi. Luotonantaja kiinnittää luonnollisesti huomiota ostettavan kiinteistön likviditeettiin.

Purettava talo voidaan purkaa 10 vuoden kuluttua, tai sitä ei saa purkaa ollenkaan. Ne ovat lähes huonokuntoisia, ja jos lainanottaja ei maksa asuntolainaa, on lähes mahdotonta myydä asuntoa täydellä hinnalla. Ja hinta voi hyvinkin laskea lainan myöntämisjakson aikana.

Joten mitä sääntöjä on noudatettava, jotta saat takuun asuntolainasta toissijaiseen asuntoon?

• Asunnon tulee olla nestemäinen.
• Asunnon tulee olla laillisesti puhdas ja rasitteeton.
• Asunto ei saa olla viisikerroksisessa, rappeutuneessa, rappeutuneessa talossa.
• Se ei saa sijaita äärimmäisissä kerroksissa.
• Sen on täytynyt olla viimeisen omistajan omistuksessa yli kolme vuotta.
• Asunnon kunnostaminen ei ole toivottavaa, etenkään laillistamattomia.
• Jos asunto myydään omistajan kuoleman jälkeen, sen päivämäärästä on kulunut vähintään kuusi kuukautta.
• Yhteishuoneistojen huoneita ja osakkeita ei oteta huomioon.
• Asunnossa tulee olla kaikki keskitetyt kommunikaatiot - sähkö, kaasu, vesi, lämmitys ja viemäri.

Muut vaatimukset tällaisille asuntolainaohjelmille ovat vakioita:

1. Hyvä tai puhdas lainanottajan luottohistoria.
2. Riittävät tulot ja vakituinen työpaikka.
3. On toivottavaa, että asiakas on naimisissa.
4. Käsiraha on oltava vähintään 15 %, mieluiten enemmän.
5. On parempi ottaa yhteyttä pankkiin, jossa lainanottaja on palkalla. Todennäköisemmin hyväksytään.

Kun ostat asuntoa lainalla jälkimarkkinoilta, on järkevää hakea apua kiinteistönvälittäjiltä, ​​koska he yksinkertaistavat merkittävästi pankin vaatimuksia vastaavan tarvittavan asunnon löytämistä.

Varoitus!

Lisäksi kiinteistönvälittäjien apu tässä tapauksessa vähentää ostettavan asunnon tarvittavien asiakirjojen keräämiseen kuluvaa aikaa. Jos lainanottaja päättää toimia itsenäisesti, on loogista ensin hakea asuntolainaa ja saada pankin hyväksyntä ja sitten alkaa etsiä asuntoa. Tätä varten on varattu enintään 60 päivän ajanjakso.

Sinun tulee ehdottomasti saada johtajalta lista pankin asettamista vaatimuksista kiinteistölle ennen haun aloittamista. Silloin asuntolainan hakeminen toissijaiseen asuntoon ei muutu lainanottajalle päänsärkyksi.

lähde: http://site/kreditorpro.ru/

Toissijaisen asunnon ostamisen edut ja haitat asuntolainalla

Yli puolet asuntolainalla tehdyistä asuntokaupoista on toissijaista asuntoa. Tarkastellaan pääpiirteitä asuntojen ostamisessa jälkimarkkinoilta asuntolainalla.

Miksi valita asuntolaina toissijaiseen asuntoon?

Toissijaisen asuntolainan ostamisen edut ovat seuraavat:

• Sinä pystyt muuttaa asuntoon heti oston jälkeen. Ei tarvitse odottaa, kunnes talon rakentaminen on valmis, kaikki sähköjärjestelmät liitetään ja korjaukset tehdään. Tietysti monet jälkimarkkinoiden asunnot ovat myös kaukana ihanteellisesta kunnossa, mutta voit valita: tee korjaukset heti tai odota hetki;
• erilaisia ​​vaihtoehtoja, joista valita. Kummallista kyllä, jälkimarkkinoilla on jopa enemmän asuntoja tarjolla kuin pääasuntomarkkinoilla;
• sijainti. Lähes kaikki toissijaiset asunnot sijaitsevat alueilla, joilla on kehittynyt infrastruktuuri. Saat helposti selville mitkä koulut ja päiväkodit ovat lähistöllä, mihin kauppoihin voit mennä ja miten työpaikallesi on helpompi päästä. Tässä suhteessa toissijainen asuminen on parempi kuin ensisijainen asunto, koska monia uusia rakennuksia rakennetaan välittömästi mikroalueille, joissa infrastruktuuria ei vielä kehitetä;
• lainaehdot. Asuntolainaa sivuasuntoihin saa lähes kaikista pankeista, ja niiden korot ovat merkittävästi alhaisemmat kuin uusien asuntojen. Nyt tämä luku vaihtelee 8-15 prosentin välillä. Lisäksi tämän tyyppiselle lainalle on olemassa monia vaihtoehtoja, jotka eroavat käsirahan suuruuden (joka voi olla kymmenestä prosentista puoleen asumiskustannuksista), kestosta, koroista ja lisäehdoista. Herää järkevä kysymys: miksi pankki laskee toissijaisten asuntojen korkoja? Vastaus on yksinkertainen: asunnosta tulee välittömästi rahoitusorganisaation vakuus, joten tarve ottaa paisutettuja korkoja kehittäjän mahdollisen epäluotettavuuden vuoksi katoaa itsestään;
• kehittäjän luotettavuus. Jälkimarkkinoilta asuntoa ostettaessa ei tarvitse tutkia lupaasiakirjoja ja rakennuttajan historiaa tai murehtia tontin paperityön oikeellisuudesta.

Toissijaisen asunnon ostamisen haitat asuntolainalla Tietenkin, jos sivuasumisen kanssa ei olisi ongelmia, melkein kukaan ei ostaisi uusia asuntoja. Kun ostat toissijaisen tuotteen, saatat kohdata seuraavia vaikeuksia:

1. kaupan puhtaus. Jälkimarkkinoilta asuntoa ostettaessa on olemassa hyvin todellinen vaara, että muilla henkilöillä on rasituksia tai oikeuksia asuntoon. Usein on mahdotonta määrittää tapahtuman "puhtautta", vaikka kaikki asiakirjat ja omistajan henkilöllisyys olisi tarkastettu perusteellisesti. On mahdollista, että jonkin aikaa kaupan tekemisen jälkeen erilaiset perilliset, poissa olevat sukulaiset, rahoitusorganisaatioiden työntekijät eivät näy sinulle oikeuksilla ostamaasi asuntoon;
2. ostettu omaisuus ei saa olla vanhaa vaativat korjausta ja eivät täytä hygieniavaatimuksia. Jos pankki epäilee ostettavan kiinteistön olevan sopimaton, voi kestää kauan ennen kuin eri tarkastukset tehdään. Tämä tehdään niin, että rahoituslaitoksella ei ole ongelmia asuintilan jälleenmyynnissä, jos et pysty täyttämään myönnetyn lainan mukaisia ​​velvoitteitasi. Tärkeää: myös talon kommunikaatioiden on oltava hyvässä kunnossa, joten asunnon saaminen rappeutuneessa tai vanhassa rakennuksessa on ongelmallista;
3. parannettu ulkoasu. Jälleenmyyntikiinteistön hinta paremmalla pohjaratkaisulla voi merkittävästi ylittää asumisen kustannukset uudessa talossa. Tärkeää: jos suunnittelu on tehty laittomasti, se voi myös vaikeuttaa kaupan toteuttamismenettelyä;
4. asunnon ominaisuudet. Kun ostat asunnon keskustasta, saatat kohdata sen tosiasian, että talo julistetaan yhtäkkiä purettavaksi ja asukkaat asettuvat uudelleen asumaan. Luonnollisesti sinulla on edelleen kaikki taloudelliset velvoitteet, mutta sinulta viedään asunto;
5. vakuutus. Päästäkseen eroon mahdollisista ongelmista, kuten edellisessä kappaleessa kuvatuista, pankki vaatii vakuutuksen kaikille jälkimarkkinoilta ostetuille kiinteistöille. Tämä menettely ei ole halpa, joten sinun on otettava huomioon lisäkustannukset;
6. verot. Jos löydät sinua kiinnostavan asunnon myyntiilmoituksen, varaudu siihen, että sen omistaja ei suostu asuntolainaan. Tämä johtuu siitä, että asiakirjoja laadittaessa on ilmoitettava koko asunnon kustannukset, mikä tarkoittaa, että myyjän on vaikeampi välttää erilaisia ​​tapoja vähentää tuloveroja.

Kuten näette, asuntolaina toissijaiseen asuntoon on myös täynnä ansojaan.

Huomio!

Jos olet huolissasi kaupan turvallisuudesta, pyydä apua pätevältä lakimieheltä tai kiinteistönvälittäjältä.

Muista harkita huolellisesti useita vaihtoehtoja pankeille, joissa voit saada asuntolainaa toissijaiseen asuntoon, ja kysy neuvoa niiden työntekijöiltä.

Asuntolaina toissijaiseen asuntoon: venäläisten pankkien korot

Tässä on joitain todistettuja rahoitusorganisaatioita, joissa voit saada asuntolainaa jälkimarkkina-asuntoja varten:

• Sberbank (korko 12,5 prosentista, aika - enintään 30 vuotta, maksu - alkaen 15%. Asuntolaina toissijaiseen asuntoon Sberbankissa voidaan myöntää ilman todisteita työllisyydestä ja tulotasosta);
• VTB 24 (korko 13,5 prosentista, aika - enintään 30 vuotta, maksu - alkaen 20%. Pankin palkkakorttien haltijoille tarjotaan erityisehtoja VTB24: n toissijaisten asuntojen kiinnityksille);
• Bank of Moscow (korko alkaen 13 prosenttia, aika - enintään 50 vuotta, osuus - alkaen 20%. Lainan ennenaikaisesta takaisinmaksusta ei peritä palkkiota);
• AHML (korko 12,25 prosentista, aika - enintään 30 vuotta, osuus - 10 %).

Pankit asettavat pääsääntöisesti melko tiukkoja vaatimuksia sekä suoraan lainanottajille että ostetuille asunnoille.

Asunnon ja lainanottajan vaatimukset

Hyväksynnän saaminen asuntolasta, yhteisasunnosta tai "hotellista" olevan huoneen ostolle on ongelmallista. Ostettavassa asunnossa tulee olla erillinen sisäänkäynti, kylpyhuone, keittiö ja kaikki kommunikaatiot: vesi, lämmitys, sähkö ja mahdollisuuksien mukaan kaasu. Pankki tarkistaa, onko talo luokiteltu purku-, saneeraus- tai suurkorjauksen kohteena olevaksi asuinalueeksi.

Jos talon kuluminen ylittää 50 %, asuntolaina voidaan evätä, koska on täysin mahdotonta ennustaa, mitä talolle tapahtuu 20 lainavuoden aikana.

Riskivyöhykkeellä, mikä tarkoittaa myös sitä, että se ei ole toivottavaa, sisältää talot, joissa on puulattia (ne voivat mätää, palaa tai yksinkertaisesti rikkoutua), paneeli- ja kerrostalot viime vuosisadan puolivälistä sekä kellarin asunnot, ensimmäinen ja pohjakerroksessa. Tällaisten asuntojen kiinnitykset annetaan vastahakoisesti ja huolellisen tarkastuksen jälkeen.

Asunnon on täytettävä täysin STT:n asiakirjat. Tämä tarkoittaa, että vaikka sinulle myönnettäisiin asuntolaina laittomasti remontoituun kotiin, sinun on kiireellisesti saatettava asunto oikeaan kuntoon.

Sinun on sovitettava lainanantajan kanssa kaikki myöhemmät kunnostukset, koska tämä voi alentaa asunnon arvoa, kun pankki myy sen edelleen.

Älä ajattele, että asuntolainat annetaan vain täydellisessä kunnossa olevaan toissijaiseen asuntoon. Usein pankit tekevät myönnytyksiä lainanottajalle hyväksymällä asuntolainan puutteineen, vaikkakin riskien kompensoimiseksi tuntuvasti korotettuna korkoja.

Neuvoja!

Poikkeuksia ei luonnollisesti tehdä laittomien liiketoimien ja oikeudellisesti merkittävien seikkojen, kuten rasitteiden, osalta. Asuntolainalla ostettu asunto ei saa kuulua sukulaisellesi tai muulle sinusta riippuvaiselle henkilölle.

Usein lyhyessä ajassa tapahtuvat kiinteistökaupat voivat myös hälyttää pankkia. He voivat myös kieltäytyä lainasta, jos sinulla on vammaisia ​​huollettavia, koska jos lainaehtoja ei noudateta, heidän häätö on melko ongelmallista.

Lainanottajien vaatimukset vaihtelevat pankkikohtaisesti. Lainaajan ikä asuntolainan takaisinmaksuhetkellä ei saa ylittää 65 vuotta ja työkokemusta viimeisellä työpaikalla vähintään kuusi kuukautta.
Pankki määrittelee erilliset vaatimukset, joten jos mahdollista, ota yhteyttä asiantuntijoihin ja selvitä kaikki tarvitsemasi tiedot.

Kuinka saada asuntolaina toissijaiseen asuntoon?

Kun olet valinnut rahoitusorganisaation, voit aloittaa tarvittavien asiakirjojen keräämisen. Vaadittu vähimmäismäärä sisältää:

1. kopiot kaikista passin sivuista;
2. kopio lisähenkilöllisyystodistuksesta;
3. tulotodistus lomakkeella 2 henkilökohtainen tulovero (jäljennös ja alkuperäinen toimitetaan);
4. kaksi oikeaksi todistettua kopiota työkirjasta;
5. hakemus (näyte ja lomake annetaan pankissa).

Sotilashenkilöiltä ja sotilasikäisiltä miehiltä vaaditaan myös sotilastodistus (kopio sopimuksesta tai palvelustodistus).

Asiakirjojen lisäksi sinun on annettava tiedot asunnosta ja sen omistajista:

1. kopiot kaikista myyjän passin sivuista;
2. asunnon omistusasiakirjat;
3. todistus henkilöistä, jotka on rekisteröity tälle asuinalueelle;
4. rekisteröintitodistus;
5. arvioijatodistus ja asunnon arviointitodistus;
6. Federal Reserve Systemin todistus, joka vahvistaa rasitteiden puuttumisen.

Jos otat lainaa eri ohjelmista, sinun on toimitettava lisäasiakirjoja, kuten vihkitodistus ja syntymätodistukset Nuori perhe -ohjelmaan.

Tulokset

Asuntolainan ottaminen toissijaiseen asuntoon ei ole niin vaikeaa, jos määrittelet menettelyn selkeästi itsellesi. Yritä saada mahdollisimman paljon tietoa asunnon omistajalta, pankin työntekijöiltä ja muilta asioihin osallistuvilta viranomaisilta.

Jos jokin huolestuttaa sinua, pyydä apua päteviltä asiantuntijoilta. Tietenkin tämä vaatii lisäkustannuksia, mutta voit välttää monia sudenkuoppia ja ongelmia.

Asunto-omaisuuden hankkiminen asuntolainalla on yleinen vaihtoehto väestölle. Usein harkitaan asuntolainaa toissijaisiin asuntoihin Moskovassa. Melko kätevä tapa ostaa kiinteistö, ottaen huomioon joitain ominaisuuksia.

Suunnittelusäännöt

Ennen kuin aloitat vuorovaikutuksen pankkiorganisaatioiden kanssa, sinun on ymmärrettävä kykysi ja kriteerisi tilojen valinnassa. Aluksi on parempi ottaa yhteyttä asiantuntijaan, joka voi antaa tietoa kiinnostavista lainakysymyksistä. Jos varat sallivat, ota yhteyttä kiinteistöyhtiöön asuntokompleksin etsimiseksi. Katsotaanpa rekisteröitymisen vaiheita jonotusprosessissa, sinun on:

1. päättää lainatarjouksista ja jättää hakemus;
2. saada vahvistus pankista;
3. käyttää arviointiasiantuntijan palveluita, vastaanottaa asiakirja, toimittaa se pankkilaitokselle hyväksyttäväksi;
4. kerätä asiakirjapaketti ja toimittaa se tarkoitetulla tavalla;
5. allekirjoittaa sopimusvelvoitteet lainan saamisesta, ostosta ja myynnistä;
6. rekisteröidä ostajan ja myyjän välinen kauppa.

Tästä hetkestä lähtien talon entisellä omistajalla ei ole yhteyttä omaisuuteesi. Kunnes laina on maksettu takaisin, pankki on kiinteistön omistaja. Mutta Moskovan toissijaisen asunnon asuntolainan etu on kyky muuttaa sisään kaikkien asiakirjojen allekirjoittamisen jälkeen.

Luettelo asiakirjoista

Sopimuksen tekeminen edellyttää vakioluetteloa tositteita koskevista asiakirjoista. Ehdoista riippuen se voi muuttua:

1. lainanottajan passi, IIN;
2. todistus aikuisten perheenjäsenten vakavaraisuudesta;
3. lasten vihki- ja syntymätodistukset, jos on avoliittoa;
4. asiakirja työpaikalta tuloista, vastaanottolähteestä;

Jos on ylimääräisiä kassakuitteja, myös vahvistus annetaan. Tästä on etua hakemustasi harkittaessa.

Tietojen etsiminen Internetistä

Saat kaiken tiedon yhdestä paikasta suurimmalta verkkoresurssisivustolta. Asuntolainat-osion tietojen avulla asiakas saa tiedot minimikorosta ja korkokuluista kuukausittain. "Lähetä hakemus" -vaihtoehto on käytettävissä. Järjestelmä ohjaa valitun oppilaitoksen verkkosivustolle, jossa voit täyttää hakemuksen.