Milliseid tasusid maksavad aiamaaomanikud? Maaklerite abistamiseks. SNT sisseastumis-, liikme- ja sihttasud SNT aastamaks

28293

Aia- ja suvilaühistute liikmete sissemaksete liigid

Kodanikud, kes on suveelanike või aednike seltsingu liikmed, on kohustatud maksma panused.

Aiandusühistu sisseastumismaksud– need on rahasummad, mis on eraldatud dokumentatsiooni menetlemiseks ja korralduslike küsimuste lahendamiseks. See hõlmab aednike koosolekute pidamise ruumide rentimise, harta väljatöötamise, pangakonto avamise, kontoritarvete, templite, printerite ja muu varustuse ostmise kulusid.

Ühistuga liitumisel tasumisele kuuluvate osamaksete suurus määratakse kindlaks koosolekul ja see on märgitud põhikirjas.

Liikmemaksud aiandusseltsides- need on summad, mida SNT osalejad perioodiliselt panustavad ühingu erinevate jooksvate kulude katteks. Osamaksete suuruse määramiseks teeb seltsingu juhatus arvutused ja koostab kalkulatsiooni. Ühtlasi määratakse kindlaks taristu korrashoiuks vajalike vahendite suurus (töötajate tasustamine, koosolekute korraldamine ja läbiviimine, telefonivestluste eest tasumine, remonditööd juhatuse hoones, insener-süsteemide töökorras hoidmine).

Selliste sissemaksete suurus sõltub seltsingu kulude kogusummast (infrastruktuuri ja rahaliste vahendite moodustamiseks), kodaniku osaluse suurusest ja määrast ühiskasutuses oleva vara ostmisel või rekonstrueerimisel.

Osamaksete sageduse määrab juhatus nt. üks/kaks korda aastas.

TO sihtotstarbelised panused sisaldab rahalisi vahendeid, mida kasutatakse seltsingu ühiskasutuses olevate asjade ostmiseks. Seda tüüpi panused on ühekordne loodus ja neid kasutatakse teatud ühiskasutuses oleva vara ostmiseks. See hõlmab elektri, veevarustuse, gaasi pakkumist, lastele mänguväljakute ehitamist jne. Aednikud kannavad makseid iga kinnisvaraliigi eest, mis kajastub SNT raamatupidamisdokumentides.

Kui objektid nõuavad järjestikust loomist, jaotatakse panused pikema aja peale. Näiteks kõigepealt maksab aednik 30% kogu sissemakse summast ja aasta pärast - ülejäänud vahendid.

Omandatud või loodud objektid on aednikud, mitte SNT (vastavalt ühisvara kasutamise reeglitele). Seltsing täidab ainult nende objektide juhtimisfunktsioone.

Sihttoetuse summa iga aedniku jaoks saab määrata, võttes arvesse maatüki suurust. See küsimus lahendatakse seltsingu koosolekul.

Osamakseid- Need on avaliku vara ostmiseks kulutatud vahendid. Seda tüüpi kinnisvara on mõeldud partnerluses osalejate erinevate vajaduste rahuldamiseks (veevarustus, elekter, gaas, soojus, turvalisus). Selliseks kinnistuks on katlaruumid, teed, üldised piirdeaiad, spordiväljakud, jäätmemahutid, tuletõkkerajatised.

Lisatasud on aednike poolt üle antud erinevate ürituste kulude hüvitamiseks. Seda tüüpi panused kinnitatakse aednike üldkoosolekul.

Kindlustusmaksed

Aiandusühingutel on õigus kindlustusmaksete ülekandmine soodustingimustel. Selleks on vajalik, et SNT põhitegevuseks oleks kinnisvarahaldus. Sellest tegevusest saadavaks tuluks loetakse aednike sisseastumis- ja liikmemaksu.

Neid kindlustusmakseid makstakse vastavalt:

• summas Vene Föderatsiooni pensionifondi 22% (limiit - 718 tuhat rubla);
• FSS-is - 2,9 % (limiit - 796 tuhat rubla);
• 10% - kehtestatud piirmäära ületavast sissetulekust;
• FFOMS-is – 5,1% (kõik maksed).

Kindlustusmaksetega () maksustamise objektid on eraisikute kasuks tsiviilõiguse, töösuhete, sõlmitud lepingute alusel ülekantavad maksed, samuti tasud, mis kuuluvad vastavalt seadusele kohustuslikule kindlustusele.

Tasutud osamaksete tagastamine

Saab tagastada SNT raames sihtida ja jagada panuseid, näiteks aiamaa võõrandamisel. Osavõtutasud ei kuulu tagastamisele, kuna saadud raha läheb kulude katteks.

Tagastamise aluseks võib olla:

• Partnerlusest väljaastumine. Sel juhul tagastatakse aedniku tasutud sihtmaksete summa. Tootluse arvutamisel võetakse arvesse kodaniku osa seltsinguliikmete ühisvaras. Lõplik tagastamisele kuuluv summa kujuneb sihtotstarbeliste sissemaksetega ostetud esemete kulumist arvestades.
• Krundi võõrandamine. Samuti toimub kodaniku ühiskasutuses oleva varaosa võõrandamine vastavalt sihtotstarbeliste sissemaksete suurusele. Sel juhul on kodanikul õigus varaosa tagastada, välja arvatud seltsingu jagamatusse fondi kuuluvad osad (hooned, puuviljakultuurid).

Soodustused aia- ja suvilapartnerluste liikmete sissemaksetelt

SNT liikmetele sissemaksete tasumisel ei ole seadusandlikke soodustusi. Hüvitisi saab fikseerida üldkoosoleku otsusega. Inkassomenetlus määratakse sel juhul seltsingus osalejate häälteenamusega.

Järeldus

• Aiandusühistu raames tehakse erinevat tüüpi panuseid (tutvustus, liikmelisus, sihtmärk, aktsia ja muud).
• Sisseastumismaksud võimaldavad teil registreerida kodaniku SNT liikmeks.
• Liikmemaksu tasutakse seltsingu vajalike kulude katteks.
• Sihtotstarbelised panused on suunatud avalikuks kasutamiseks mõeldud objektide ostmisele.
• Aktsiate sissemaksed liigitatakse varaks ja võimaldavad seltsingul osta ühiskasutuse objekte.
• Osamaksete arvestamise kord, sealhulgas maksegraafik, on ette nähtud hartas.
• SNT-l on õigus tasuda kindlustusmakseid lihtsustatud skeemi järgi.
• Aednik saab sihtmärgi tagastada ja ühisvara hulka kuuluvaid sissemakseid jagada.
• Sissemaksete tasumisel seaduses sätestatud hüvitisi ei ole, kuid hüvitiste maksmise korra saab kehtestada aednike üldkoosolekul.

Populaarseimad küsimused ja vastused aiandus- ja suvilaühistute liikmete kaastööde kohta

küsimus: Mis võib tuleneda aedniku tasumata jätmisest? Victor.

Vastus: Victor, tagajärjed võivad olla järgmised:

• SNT-st väljajätmine (Föderaalseadus nr 66, art. 21). See otsus tehakse aednike poolt üldkoosolekul hääletades. Seltsingu otsusega mittenõustumisel võib kodanik pöörduda kohtusse. Seejärel sõlmib kodanik pärast välistamist elektrivõrkude, teede ja muu ühisvara kasutamise lepingu.
• Kohtulik tagasinõudmine. Apellatsioonkaebuse kohtule esitab SNT esimees või muu vajalikke volitusi omav isik. Sel juhul on aegumistähtaeg kolm aastat (alates hetkest, mil SNT sai teada õiguste rikkumisest).

KUIDAS PARANDADA MAA OMANIKU NIME VEAD? Klient pöördus meie poole abi saamiseks, kuna keeldus aiamaa omandi riiklikust registreerimisest. Kas SNT võib maatüki omanikult ära võtta? Oma krundile jõudnud omanik avastas, et sissesõiduväraval, majal ja garaažil on vahetatud lukud. Kui aednik pöördus SNT esimehe poole, selgitas viimane, et maatükk tagastati SNT liikmete üldkoosoleku otsuse alusel SNT omandisse ja müüdi SNT-le soodsatel tingimustel teisele isikule. Üllataval kombel pole see väljamõeldud ja täiesti reaalne lugu.

Liikme- ja sihttasud aiandusühingus uue seaduse alusel

Nagu näha, kehtestatakse sihtpanus ainult avalike rajatiste soetamiseks (loomiseks). Kui sihtosalus on seatud muuks otstarbeks (õigusabikulude katmine, SNT juhatuse esimehe preemia, avalike maade maks, lõikuspüha korraldamine jne), on sellise sissemakse kehtestamine ebaseaduslik! Seega, esindades ühes kohtuasjas kostja aedniku huve, jäeti rahuldamata nõue nõuda temalt SNT kasuks välja sihtotstarbeline sissemakse seltsingu poolt kohtuvaidlustes teiste aednikega kantud SNT õiguskulude katteks. . 2. Kes on kohustatud tasuma sihtosaluse? Aiandusühistute seadus näeb ette, et SNT-ga liitumine on vabatahtlik.

Seetõttu tegelevad need aednikud, kes ei soovi SNT liikmeks saada, SNT territooriumil aiatööd individuaalselt.

Kuidas mitte maksta SNT-le sissemakseid

Selles on kirjas, et aia- või köögiviljakasvatuseks mõeldud maatükkide omanikud peavad läbi viima kohustuslikud protseduurid kruntide piiride määramiseks. Mõõdistusprotseduur peab olema lõpetatud 2018. aasta lõpuks. Seega pole praegu paanikaks põhjust, venelastel on veel 1 aasta aega maamõõtmise teostamiseks.
Maamõõtmisprotseduurita saate teha, kui:

1. Maa registreeriti kinnistuna.
2. Mingeid märke probleemidest naabritega ei ole - nad ei saa aru, kus peaks olema teie kruntide vaheline piir.
3. Sellise kinnisvaraga tehinguid teha pole plaanis.

Muudel juhtudel on maamõõtmine lihtsalt vajalik. Kinnisvara omandiõigust - või sellega tehinguid teha - on võimalik registreerida 2018. aastal, kuid peate läbima vaid kohustusliku menetluse, et määrata krundi piirid.

Liikmemaksu tasumine SNT-s

Vastavalt sama seaduse artiklile 12 võivad organisatsiooni liikmed olla:

1. Ainult üksikisikud.
2. SNT või ONT territooriumi piires asuvate aiandus- või aiandustegevuseks mõeldud kruntide omanikud. Teil peaksid olema kaasas asjakohased dokumendid, mis kinnitavad teie õigusi saidi omamiseks.
3. Isikud, kes on kirjutanud seltsingu juhatusele isiklikud avaldused. Dokument peaks sisaldama taotleja initsiaale, elukoha aadressi, postiaadressi, kuhu saab kirja saata, samuti e-posti aadressi ja nõusolekut organisatsiooni põhikirja järgimiseks.

Ärge unustage, et SNT või ONT organid peavad 3 kuu jooksul taotlejale väljastama liikmeraamatu või muu seltsingusse kuulumist kinnitava dokumendi.
Keeldumisel tuleb taotlejat teavitada liikmestaatusest keeldumisest.

Liikmemaksud SNT seaduses 2018

Pange tähele, et SNT või ONT loomiseks on vaja vähemalt 3 asutajatena tegutsevate kodanike häält. Otsus tuleb teha omanike üldkoosolekul. Partnerluse organite hulka kuuluvad:

1. esimees.
2. Üldkoosolek.
3. Revisjonikomisjon.

Esialgu moodustatakse seltsingus ainuke täidesaatev organ – esimees.

Tema on seltsingu loomise algataja. Järgmisena moodustatakse alaline kollegiaalne täitevorgan - seltsingu juhatus. Tähtis: seltsingusse peab kuuluma vähemalt 7 inimest! Lisaks tuleks koosolekul koostada uude organisatsiooni ühendatavate liikmete nimekiri, kuhu on märgitud kõigi kruntide täisnimed, omandiõiguse dokumendid ja katastrinumbrid.

Liikmemaks SNT-s

Selleks peate vastama järgmistele nõuetele:

1. Olemas suvilaküla infrastruktuur.
2. Asub asustatud ala piires.
3. Kõik leibkonnad tuleb liigitada elamuteks.
4. Maa lubatud kasutusviisi liik tuleb muuta iga omaniku jaoks individuaalelamuehituseks.

Sellises külas on lihtne registreeruda. Uudised SNT liikmemaksude ja maksude kohta 2018. aastal – millised muudatused ootavad suveelanike rahakotti ja mida on oodata tulevikus? Räägime uuendustest, mis on seotud rahalise poolega:

1. Kõige olulisem uudis kõigile aednikele ja aednikele on see, et osavõtutasud on tühistatud.

Kui palju peaks kahe maatüki omanik SNT-le liikmemaksu maksma?

Raha laekumise kinnitamiseks väljastatakse maksjale kassa laekumise orderi kviitung (Vene Panga 11. märtsi 2014. a direktiivi nr 3210-U „Juriidiliste isikute sularahatehingute tegemise korra ja lihtsustatud korra kohta” punkt 5.1. üksikettevõtjate ja väikeettevõtete sularahatehingute tegemiseks). Kui raamatupidaja raha vastuvõtmisel ei väljasta kassa laekumise orderi kviitungit, siis ei saa aednik kinnitada, et ta on tasud tasunud. Fakt on see, et raha ülekandmise kinnitus võib olla ainult kirjalik dokument, antud juhul kviitung.
Tunnistajate ütlused ega suulised kinnitused ei kinnita raha ülekandmise fakti. Kui palju peaks kahe maatüki omanik SNT-le liikmemaksu maksma? Aitäh, Tatjana, nii kiire ja mis kõige tähtsam korrektse, seadusele vastava vastuse eest.

Uue aiandus- ja köögiviljakasvatuse partnerlusseaduse tunnused – 2019

Sihtotstarbelise sissemakse määratluse (aiandusühistute seaduse artikkel 1) alusel maksavad sihtosaluseid ainult SNT liikmed. Praktikas tekib sageli küsimusi, milliseid tasusid peaks üksikaednik maksma sihttasu? Üksikaednik ei pea maksma sihtotstarbelisi ega muid SNT-s kehtestatud tasusid. Seadus näeb ette ainult selliste aednike õiguse osaleda avalike rajatiste soetamise (loomise) kuludes.
Sel juhul ei saa selliste aednike jaoks sellise vara kasutamise eest makstav tasu ületada SNT liikmetele kehtestatud makse suurust (aiandusühistute seaduse artikkel 8). Ainus, mida üksikaednikuna tuleb maksta, on SNT-ga sõlmitud lepingu alusel üldkasutatavate rajatiste kasutamise tasu. 3.
Millisteks ühendusteks peaksime muutuma? UUS SEADUS SNT JA AEDANITE KOHTA Võitlemine vastutustundetu asutaja (peadirektori) poolt ühisettevõtte osaluse ja varade kõrvalekaldumise vastu. näiteks müües ühisettevõtte aktsiaid kolmandatele isikutele alandatud hindadega. Kas SNT territooriumi korraldamise ja arendamise projekt on tühistatud? Seoses aednike arvukate küsimustega selgitavad meie SNT juristid küsimust, kas SNT (muud aiandus- ja kodanike mittetulundusühingud) territooriumi on võimalik korraldada, samuti jagada sellise ühingu maatükki. , et kasutada dokumenti nagu “Korraldus- ja arendusprojekt” või Kas see on lõpuks tühistatud? Sõna meie suvila advokaatidelt.

Liikmemaksu tasumine SNT-s vastavalt uuele seadusele

Info

Milliseid hooneid ehitatakse aiamaadele? Sellisel maa-alal on lubatud ainult mittepüsivad hooned ja rajatised. Neid ei saa varana registreerida – isegi kui need näevad välja nagu kapitaalehitusprojekt. Pidage meeles, et mittepüsivad ehitised püstitatakse ilma vundamendita.

Neid saab lammutada/kolida/lahti võtta. Aianduseks mõeldud platsil on võimalik iseseisvalt ehitada kapitaalehitusprojekt. Päris elamut aga dokumentide abil registreerida ei saa – seda loetakse aidaks või muuks kõrvalhooneks. Seda saab registreerida vaid juhul, kui muutub maa lubatud kasutusviis.
SNT-s registreerimine 2018. ja 2019. aastal - muudatused aiandusühistute seaduses, müüdid ja tegelikkus SNT-s on võimalik registreeruda nii praegu kui ka 2018. aastal.

Liikmemaksu tasumine SNT-s vastavalt uuele aednike seadusele

Miks on vaja suvila- või aiaühistuid: SNT, DNT, aia- või suvilaühistuid? Esiteks luua mugavad tingimused oma isiklike maatükkide, suvilate ja aiamajade kasutamiseks. Läbipääsu-, reisi-, vee- ja kanalisatsiooni-, elektri-, gaasivarustus-, soojusvarustus-, valve-, puhke- ja muude vajaduste rahuldamiseks loovad aednikud ja suvitajad oma rahaga avalikku vara. Ühisvara alla kuuluvad teed, veetornid, ühised väravad ja piirded, katlaruumid, laste- ja spordiväljakud, jäätmekogumisalad, tuletõrje jms rajatised.

SNT1-s luuakse (omandatakse) selline ühisvara sihipäraste sissemaksete kaudu. Seadus, millega kehtestatakse SNT liikmete kohustus osaleda ühisvara loomisel, reguleerib sihtosaluse määramise ja nende tasumise korda.

Kas revisjonikomisjoni saab valida SNT liikme, kes ei ole tasunud liikmemaksu.

Tundmatu. Organisatsioonisisesed suhted, sealhulgas nõuded, millele äriühingu organite liikmed peavad vastama, ei ole seadusega reguleeritud. Vaadake SNT sisedokumente.

1. Ta on STN liige ja liikmena on kohustatud tasuma liikmemaksu, mille suurus määratakse kindlaks koosolekul!
2. Kuidas valida Kasahstani Vabariigis SNT liikmeid, kes eiravad üldkoosoleku otsust?
3. Las test algab iseendast!

Kui teil on küsimust raske sõnastada, helistage tasuta mitmeliinilisele telefonile 8 800 505-91-11 , aitab teid jurist

Kas ma ei saa SNT-le liikmemaksu maksta, kui me seal ei ela ja pole sinna ehitatud.

Tere päevast
Jah, sa ei pea maksma.
Soovin, et teie probleem laheneks.
Kas olete riskide vähendamiseks juba spetsialistiga ühendust võtnud?

Föderaalseadus-66 näeb ette SNT liikmete kohustusliku liikmemaksu maksmise. Liikmemaksu tasumine on kohustus, mitte õigus. Liikmemaksu tasumata jätmise eest võidakse teid SNT liikmete hulgast välja arvata. Ehitise puudumine aiamaal ei ole liikmemaksu tasumisest vabastamise aluseks. Seetõttu küsige probleemide vältimiseks individuaalset nõu SNT-le spetsialiseerunud juristilt.

Osamaksed 15. aprilli 1998. aasta föderaalseaduse nr 66-FZ valguses.

Aiandus- või dacha partnerlus, mis on mittetulundusühing, reeglina kasumit ei too. Seltsi tegevus toimub selle liikmete kulul, mis deponeeritakse vastavalt koosolekute otsustele seltsingu kassasse või tema arvelduskontole. Vastavalt 15. aprilli 1998. aasta föderaalseaduse nr 66-FZ "Kodanike aiandus-, aiandus- ja suvila mittetulundusühingute kohta" artikli 21 lõike 1 lõigetele 10–12 kuulub kodanikuühiskonna üldkoosoleku ainupädevusse. aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingu liikmed (koosolek on lubatud).
«10) otsuste tegemine sellise ühingu moodustamise ja vara kasutamise, infrastruktuurirajatiste loomise ja arendamise, samuti sihtfondide suuruse ja vastavate sissemaksete kohta;
11) sissemaksete hilinemise eest viivise suuruse kehtestamine, sellise ühingu madala sissetulekuga liikmete sissemaksete tegemise tähtaegade muutmine;
12) sellise ühingu tulude ja kulude kalkulatsiooni kinnitamine ja selle täitmise otsuste tegemine.»

Vastavalt 15.04.1998 föderaalseaduse nr 66-FZ artikli 21 punkti 3 punkt 12, «Aiandus-, aiandus- või suvila mittetulundusühingu liikmete üldkoosolekut ei saa pidada tagaselja, kui päevakorras on sellise ühistu tulude ja kulude kalkulatsiooni, juhatuse ja revisjonikomisjoni (audiitori) aruannete kinnitamise küsimused. .”

15. aprilli 1998. aasta föderaalseaduse nr 66-FZ artikli 22 punkti 3 punkt 4 aiandus-, aiandus- või suvila mittetulundusühingu juhatuse pädevusse kuulub "sellise ühingu tulude ja kulude kalkulatsioonide ning aruannete koostamine, nende liikmete üldkoosolekule (volitatud esindajate koosolekule) kinnitamiseks esitamine."

Eespool viidatud seaduse sätted ammendavad aiandus- või suvilaühingus sissemaksete seadmise korra nõuded. Seadus ei räägi üldse sissemakse lubatud suurusest ja selle arvestamise korrast, jättes selle küsimuse üldkoosoleku otsustada, kes selle või teise sissemakse tulude ja kulude kalkulatsiooni osana kinnitab.

Inimese või saja kohta?

Liikmemaks koosneb komponentidest, millest olulisemad on neli:
- juhatuse liikmete ja selle esimehe ergutusi;
- avalike maade maks;
- tasu seltsingu vara kasutamise ja teenuste eest (elektriku, Veevalaja, tunnimehe palgaks).
On ilmne, et juhtimise soodustamiseks panustatud osa suuruses peavad seltsingu liikmed olema võrdsed, sõltumata nende maatükkide suuruse ebavõrdsusest. See tuleneb vähemalt iga aedniku liikmeõiguste võrdsusest. Avalike maade maksukomponent tuleks arvutada proportsionaalselt maatükkide pindalaga. Tasu seltsingu ühisvara kasutamise eest tuleks sisse nõuda ainult nendelt liikmetelt, kes neid hüvesid kasutavad ja arvestades kasutajate maatükkide suurust, mis vastab nõuetele. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 249: "Iga kaasomandis osaleja on kohustatud proportsionaalselt oma osaga osalema ühisvara maksude, lõivude ja muude maksete, samuti selle korrashoiu ja säilitamise kulude kandmises.".

On üsna selge, et iga liikme sihtpanus infrastruktuurirajatiste loomiseks tuleks arvutada proportsionaalselt objekti pindalaga, kuna veetorude, teede ja elektriliinide paigaldamise kulud on seda suuremad, mida suurem on seltsingu liikmete maatükkide pindala.

Liikmemaksude ja sihttasude arvutamise meetodite kohta öeldu pole midagi muud kui minu soov selles osas. Kuna sissemaksete arvestamise korra kohta on otsesed juhised seaduses nr 66-FZ 15.04.1998 ei, seltsingu liikmetel on õigus kehtestada põhikirja või üldkoosoleku otsuse raames sissemaksete arvestamise ja tasumise kord.

Trahv (trahv) sissemaksete pealt

Vastavalt 15.04.1998 föderaalseaduse nr 66-FZ artikli 21 punkti 1 punkt 11, on aiandus- (datša) seltsingu üldkoosolekul õigus kinnitada sissemaksete tasumisega viivitatud karistusi. Sunniraha suuruse ja arvutamise korra erinõuded seadus nr 66-FZ 15.04.1998 ei kehtesta, seetõttu kohaldatakse sissemakse trahvi suhtes eeskirju Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku peatükk 23 "Kohustuste täitmise tagamine". Selle artiklite 330–333 peatüki teine ​​osa sisaldab sätteid karistuste kohta.

Artikkel 330. Karistuse mõiste
1. Sunniraha (trahv, viivis) on seaduse või lepinguga määratud rahasumma, mille võlgnik on kohustatud võlausaldajale tasuma kohustuse täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise korral, eelkõige juhul, kui võlgnik on kohustatud võlausaldajale maksma. täitmise viivitus. Sunniraha nõudmisel ei pea võlausaldaja tõendama, et ta on kandnud kahju.
2. Võlausaldajal ei ole õigust nõuda sunniraha, kui võlgnik ei vastuta kohustuse täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest.

Artikkel 331. Trahvikokkuleppe vorm
Leping sunniraha kohta tuleb sõlmida kirjalikult, sõltumata põhikohustuse vormist.
Kirjaliku vormi täitmata jätmine toob kaasa leppetrahvi lepingu tühisuse.

Artikkel 332. Õiguslik karistus
1. Võlausaldajal on õigus nõuda seadusega määratud sunniraha (juriidiline karistus) tasumist, sõltumata sellest, kas selle tasumise kohustus on poolte kokkuleppel ette nähtud.
2. Lepingulise karistuse suurust võib poolte kokkuleppel suurendada, kui seadus seda ei keela.

Artikkel 333. Karistuste vähendamine
Kui tasumisele kuuluv sunniraha on selgelt ebaproportsionaalne kohustuse rikkumise tagajärgedega, on kohtul õigus sunniraha vähendada.

Seega otsuse sunniraha kohta peab tegema üldkoosolek ja protokollima (kirjalik vorm). Seltsingu liikmetel on õigus nõuda kohtus selle alandamist, isegi kui järgiti koosoleku pidamise ja karistuse otsustamise korda.

Osamaksete indekseerimine

Juhul, kui koosolek osamaksete viivitamise eest otsust ei langetanud, on seltsingul siiski õigus nõuda võlgnikest liikmetelt tasumata osamaksete tasumist, arvestades raha ebaseadusliku kinnipidamise eest intressi. Kohtusse võib esitada aedniku nõude võla sissenõudmiseks indekseeritud summas. Raha indekseerimise ja kohustuste hilinenud täitmise eest intressi sissenõudmise üldsätted sisalduvad Tsiviilseadustiku artikkel 395.

Artikkel 395. Vastutus rahalise kohustuse täitmata jätmise eest
1. Kellegi teise raha kasutamise eest nende ebaseadusliku kinnipidamise, tagastamisest kõrvalehoidumise, muul viisil tasumisega viivitamise või alusetult teise isiku arvelt laekumise või kokkuhoidmise tõttu arvestatakse nende vahendite summalt intressi. makse. Intressi suurus määratakse pangaintressi diskontomääraga võlausaldaja elukohas, juriidilisest isikust võlausaldaja puhul aga tema asukohas rahalise kohustuse või selle vastava osa täitmise päeval. Kohtus võla sissenõudmisel võib kohus rahuldada võlausaldaja nõude, lähtudes nõude esitamise päeval või otsuse tegemise päeval kehtivast pangaintressi diskontomäärast. Need reeglid kehtivad, kui seaduse või lepinguga ei ole kehtestatud teistsugust intressimäära.
2. Kui võlausaldajale tema rahaliste vahendite õigusvastase kasutamisega tekitatud kahju ületab talle käesoleva artikli lõike 1 alusel võlgnetava intressi summa, on tal õigus nõuda võlgnikult kahju hüvitamist summas, mis ületab võlausaldajale. see summa.
3. Võõra raha kasutamise eest arvestatakse intressi nende vahendite summa võlausaldajale väljamaksmise päeval, kui seaduse, muude õigusaktide või lepinguga ei ole intressi arvestamiseks kehtestatud lühemat tähtaega.

Osamaksete kestus

IN Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 266 punkt 2 Lubatud võlgade määratlus on antud: «Loobuvad võlad (võlgnevused, mille sissenõudmine on ebareaalne) on need võlad maksumaksja ees, mille aegumistähtaeg on lõppenud, samuti need võlad, mille puhul on tsiviilõiguse kohaselt kohustus lõpetatud selle võimatuse tõttu. selle täitmisest riigiorgani või likvideerivate organisatsioonide akti alusel".

Vastavalt 12. peatükk Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 196, 198, 207, on üldiseks aegumistähtajaks määratud kolm aastat. Aegumistähtaega ei saa poolte kokkuleppel muuta. Aegumistähtaeg kehtib ka koosoleku poolt määratud karistustele seoses tasumata osamaksetega.

Tuleb märkida, et rahalist kohustust saab võlgnik täita vabatahtlikult ka pärast aegumistähtaja möödumist. Sel juhul võetakse võlgnikult ära õigus nõuda tasutud vahendite tagastamist ka siis, kui ta ei teadnud aegumistähtaja möödumisest. Vastav reegel on kehtestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 206: «Võlgnikul või muul kohustatud isikul, kes on kohustuse täitnud pärast aegumistähtaja möödumist, ei ole õigust nõuda selle tagastamist, isegi kui nimetatud isik ei teadnud täitmise ajal aegumise lõppemisest. periood.".

Sihtotstarbeliste sissemaksete tagastamist seadus ette ei näe.

Vastavalt 15. aprilli 1998. aasta föderaalseaduse nr 66-FZ "Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta" artikli 19 lõige 1, lõige 6, on õigus aiandus-, aiandus- või suvila mittetulundusühingu liikmel "aia, juurviljaaia või suvila maatüki võõrandamisel võõrandama samaaegselt omandajale osa aiandus-, juurviljaaia- või suvila mittetulundusühingus olevast ühisvarast sihtotstarbeliste sissemaksete ulatuses". Seadus kehtestab seega müüja õiguse müüa krunt koos vastava osaga ühisvarast, kuid ei kehtesta sellist kohustust. Mida see tähendab: kui seltsingust lahkunud aednik ei ole esitanud juhatusele avaldust oma osa saamiseks ühisvaras, siis loetakse see osa üleandmiseks uuele maatüki omanikule.

Ühingust lahkunud aedniku ühiskasutuseks vara loomiseks tehtud kulutuste hüvitamise kohta a. 15.04.1998 föderaalseaduse nr 66-FZ artikli 16 punkt 4 ainus märk on see «Kandaniku sellise ühingu liikmetest lahkumise või ühingu likvideerimise korral vara osa maksumuse tasumise või vara osa mitterahalise väljastamise kord» tuleb hartas täpsustada. Sätted sihtotstarbeliste sissemaksete tagastamise korra kohta, 15. aprilli 1998. aasta föderaalseadus nr 66-FZ ei sisalda.

Sihtosalus, selle suuruse kinnitab üldkoosolek. Näiteks vara väärtuse saab määrata sõltumatu hindaja. See on täiesti selge sihtotstarbelised panused Ja nende arvel loodud vara väärtus- mitteidentsed asjad. Panuste ja väärtuse ebavõrdsust põhjustab vara kulumine, vara kallinemine või amortisatsioon aja jooksul, isegi asjaolu, et kogutud sihtpanustest suudeti kulutada vaid osa vara loomiseks, samas kui teine ​​osa varastati.

Kuna seltsingust lahkuvale aednikule ühisvara osa väärtuse hüvitamise võimalus ja kord määratakse eranditult hartaga, sõltub sellise hüvitamise praktiline otstarbekus selle sõnastusest. Minu arvates oleks harta kõige progressiivsem kanne midagi sellist "seltsingust lahkuvale isikule makstakse tema osa väärtus ühisvaras sihtotstarbeliste sissemaksete summas". Sel juhul on makse suurust väga lihtne määrata, piisab, kui liita kokku aedniku liikmelisuse ajal tasutud sihtmaksed.

Teoreetilise maksmise võimaluse, millel on vähe võimalusi selle valutuks rakendamiseks, annab järgmine kirje (mille leidsin ühest olemasolevast hartast): "seltsingust lahkujatele hüvitatakse ühisvara loomisel tehtud panused, millest on maha arvatud ühisvara amortisatsioonikulud". Makse komistab kulumiskulu otsa ja kui poolel teel aednikuga kokku tulev juhatus (koosolek) kange otsusega kulumiskulu ei määra, jääb lahkuja otsustada. kulumiskuludest ehk ainult kohtuekspertiisi auditi raames, mis võib osutuda kallimaks, kui seltsingu kassasse sihipäraseid sissemakseid tasuti. Ülaltoodud sõnastus ei too ilmselgelt kellelegi kasu, muutes aednikule sissemaksete tagastamise korra keeruliseks ja ähvardades seltsingut märkimisväärsete õiguskuludega tasutud sissemaksete kohtu kaudu sissenõudmisel.

Alljärgnev kohtulahend ja -määrused illustreerivad selgelt mõistete erinevat sisu. sihtpanus Ja vara väärtus. Selles kohtuasjas näitas aiandusühistust lahkunud hageja üles põhimõttelist visadust kogudes aiandusühistult kogu liikmeks oleku aja eest tasutud sihtotstarbelisi sissemakseid. Kohtu seisukoht ei olnud vähem põhimõtteline. Asja arutamisel esimeses astmes, kassatsioonis, järelevalveastmes jäeti nõue rahuldamata sõnastusega "Seadus ei näe ette sihtotstarbeliste sissemaksete tagastamist".

Kassatsioonimäärus toob muuhulgas välja aedniku ja SNT vahelise liikmelisusest lahkumisel sõlmitud vara kasutuslepingu kui takistuse osa kinnistu väärtusest sissenõudmisel. See leping võimaldab "SNT-st lahkunud liikme küsimus... sihtotstarbeliste sissemaksetega loodud seltsingu ühisvara kasutamise korra kohta". Pärast vara väärtuse tagastamise lepingu sõlmimist võite unustada.

Minu hinnangul tegi hageja nõude esitamisel vea, mis seisnes selles, et sihtotstarbeliste sissemaksete tagastamise nõude nimetas ta immateriaalseks. Nõue oli: "kohustada sihtosaluse tagastamist..." Selliste nõuete puhul peab nõudlus olema materiaalne, s.t. tuleks kirjutada nii: "kostjalt hageja kasuks sisse nõuda... rubla", ning sissenõutud rahaga seotud asjaolud tuleks ära näidata nõude põhjenduses (sihtotstarbelisi sissemakseid maksti kogusummas..., põhikirja kohaselt tagastatakse seltsingust lahkujale sissemaksed või vara maksumus, jne.). Nõudes endas ei ole vaja avaldada tagasinõutava raha eesmärki, et mitte muuta nõuet liiga põhimõtteliseks kuni selle kategoorilise ebarahuldavuseni.

Selles peatükis öeldu kehtib sihipäraste sissemaksete kohta, mis on vastavalt 15. aprilli 1998. aasta föderaalseadusele nr 66-FZ suunatud aiandus- või suvila mittetulundusühingu ühiskasutuses oleva vara loomiseks. Mis puutub liikmemaksudesse, siis neid ei kuulu igal juhul vanalt omanikult tagastamisele ega tasaarvestamisele uuega. Üsna levinud juhatuse ebaseaduslik nõue seltsingu äsja liitunud liikmetele maksta liikmemaksu eelmise omaniku eest ei tohiks olla täidetud. Sellist nõuet saab esitada ainult eelmisele omanikule, mitte kunagi uuele maatüki omanikule.

Dmitri Okhapkin, august 2011