Kuidas osta hüpoteegiga teise kodu. Kuidas saada hüpoteek teise kodu jaoks

Hoolimata kasutusse võetavate mitmekorteriliste elamute suurest hulgast on venelased siiski eriti armastatud teisejärgulised elamud.

Teisese eluaseme hüpoteegid, kuigi neil ei ole sama intressimäära kui esmase eluaseme laenudel, on peaaegu 3 korda populaarsemad - statistika kohaselt eelistab umbes 75–80% Venemaa kodanikest saada just sellise eluaseme omanikuks.

Hüpoteegiga järelturult eluaseme ostmise eelised ja puudused

Teisese eluaseme hüpoteeklaenude populaarsus, sealhulgas ilma sissemakseta, on seletatav mitme eelisega:

• Võrreldes esmase kinnisvaraturuga palju suurem valik eluasemeid.
• Ostetud korterisse sisenemise võimalus kohe peale ostu-müügitehingu sõlmimist ja hüpoteegi lepingu täitmist. Samas, võrreldes pooleli oleva või alles tarnimisele planeeritud ehitusprojektiga, ei pea ostja elamu kasutuselevõtuni mõnda aega ootama (mis mõnikord ka vääritult viibib). Isegi kui ostetud kodu vajab renoveerimist, on selle uuel omanikul vabadus ise otsustada, kas kolida esmalt sisse ja alustada remonti või vastupidi, teha esmalt korter renoveerida ja alles siis kolida.
• Reeglina ehitatakse uusi kortermaju hajaasustusega piirkondadesse, sageli kehva infrastruktuuriga linna äärealadele. Samal ajal sekundaarsed elamud asuvad tavaliselt juba väljakujunenud infrastruktuuriga piirkondades, saate alati valida oma maitsele vastava korteri – töökohale, õppekohale lähemal, mugavad transpordiühendused jne.
• Täielik hoolimatute arendajatega seotud riskide puudumine. Rohkem kui korra on avalik-õiguslik televisioon edastanud uurimisi, mis on seotud sellega, et viimased säästud ära andnud aktsionärid kannatasid petturlike arendajate käes ega saanud aastaid ei ostetud elamispinnale sisse kolida ega oma raha tagasi saada.
• Järelturul soodsamad kinnisvarahinnad võrreldes esmase turuga.

Allapoole erinevad ka järelturult eluaseme ostmisega kaasnevate hüpoteeklaenude intressimäärad (v.a sooduslaenutingimused, nn sotsiaalne hüpoteek). Selle põhjuseks on asjaolu, et kohe pärast laenulepingu vormistamist saab pank ostetud korteri tagatiseks, lõpetamata hoones asuva kinnisvara ostu finantseerides võtab laenuasutus aga rohkem riske.

Kui aga tunned huvi, kuidas saada hüpoteeklaenu kõrvalkodule, ei tasu unustada ka olemasolevaid riske, näiteks:

• Kolmandate isikute õiguste olemasolu hüpoteegiga ostetud eluasemele– majaomanik võib sellest ka vaikida. Samuti võib korter olla hüpoteegiga või muude koormatistega, mis alati ostu-müügitehingu vormistamisel ei „tule välja“. Paraku ei saa ka kinnisvaradokumentide põhjalik juriidiline kontroll anda 100% garantiid, et ühel ilusal hetkel ei ilmu kohale isikuid, kes korterile pärijate või omanikena loodavad.
• Tihti korteris, mis sulle meeldib laed ja kommunikatsioonid võivad olla väga halvas seisukorras, mis sunnib panku sageli laenu andmisest keelduma. Sama kehtib ka kaua aega tagasi ehitatud majade, kapitaalremondi puudumise, ebasoodsate piirkondade kohta, kuna pank hindab korterit selle likviidsuse seisukohalt.
• Ebaseaduslik ümberehitus– veel üks tõsine probleem korteri omandiõiguse ümberregistreerimise seisukohalt, kuna olukorra parandamine võib kesta lõputult.
• Lõpuks ei ole kinnisvara omanik alati nõus, et see ostetakse hüpoteegiga. Põhjuseks on asjaolu, et sel juhul peab lepingus olema märgitud korteri tegelik maksumus ning see võib maksude arvestamisel ja tasumisel olla ebasoodne.

Miks võib pank järelturult korterit ostes hüpoteegi andmisest keelduda?

Ehkki pole kahtlustki, kas hüpoteek on antud teisese eluasemele, keelduvad krediidiasutused sageli järelturult kinnisvara ostutehinguid finantseerimast. Miks see juhtub? Vaatame kõige levinumaid põhjuseid.

1. Korteri ostmisest keeldumine, kui selle omaniku surmast on möödunud vähem kui 6 kuud.
2. Ostude ja müükide rahastamisest keeldumine sugulastevaheliste tehingute tegemisel.
3. Hüpoteegi andmisest keeldumine, kui ostetud korteri potentsiaalsete omanike hulgas on sotsiaalselt haavatavaid kodanike kategooriaid, näiteks puuetega inimesi. Seda seletatakse sellega, et kui esineb viivitusi ja laenu ei maksta tagasi, on selliste omanike korterist väljatõstmine väga problemaatiline.
4. Kommunaalkorteris või ühiselamus toa ostmisest keeldumised on tingitud sellest, et vajadusel on ebapiisava nõudluse tõttu raske sellist kinnisvara müüa.
5. Samuti ei ole harvad juhud, kui laenu andmisest keeldutakse korteri ostmiseks kaua aega tagasi ehitatud majas, mille kulumine on üle 60%.

Kui olete läbi lugenud kõik kõrvalkodu hüpoteegi plussid ja miinused ning nüüd vajate lihtsalt protseduuri - jätkame!

Samm-sammult juhised teise eluaseme ostmiseks hüpoteegi ettevalmistamiseks ja taotlemiseks

Millest alustada, kui laenuga korteri ostmise otsus on juba tehtud?

1. Dokumentide miinimumpaketi kogumine ja koostamine.

Kuigi igal pangal on oma nimekiri vajalikest dokumentidest, mis potentsiaalsele laenuvõtjale läbi vaatamiseks esitatakse, on olemas teatud kohustus, mida kõik krediidiasutused nõuavad.

Kui soovite suurendada oma võimalusi saada hüpoteeklaen kõige soodsamatel tingimustel, Valmistage ette järgmised dokumendid:

1. mitte ainult potentsiaalse laenuvõtja enda, vaid ka kaaslaenaja ja käendaja pass ja/või muu isikut tõendav dokument (kui need on plaanis),
2. tõendid ja muud dokumendid, mis kinnitavad laenusaaja ametlikku töötamist ja maksevõimet,
3. Kui teil on abikaasa - abielutunnistus,
4. Kui on olemas tagatiseks kasutatav kinnisvara (välja arvatud laenuga ostetud korter), panditud vara dokumendid,
5. Võimalusel tõend MSK kättesaamiseks vms.

2. Krediidiandja panga valimine.

Loomulikult on kõik laenuvõtjad huvitatud teisese eluaseme odavaima hüpoteegi vastu. Parima variandi leidmiseks tuleb korraga tutvuda mitme krediidiasutuse laenuprogrammiga.

Pole saladus, et hüpoteeklaenude andmisel on kõige populaarsemad pangad: Sberbank, VTB-24, Gazprombank ja mõned teised. Suureks eeliseks on see, et teil on käepärast minimaalne dokumentide pakett – siis saab laenuhaldur kohe välja arvutada laenusumma ja laenuintressi, millega saate arvestada. Samuti soovitame tähelepanu pöörata sellistele punktidele nagu lisanõuete olemasolu või puudumine kinnisvara ostvale laenuvõtjale, võimalikud tasud jms.

Tihti saavad hüpoteeklaenu võtmiseks krediidiasutuse valikul abiks olla kinnisvaramaaklerid või hüpoteeklaenu maaklerid, kellel on täielikum teave kõige soodsamaid hüpoteeklaenu tingimusi pakkuvate pankade kohta.

3. Laenutaotluse täitmine.

Pärast panga valimist ja esialgse nõusoleku saamist on vaja koguda täielik dokumentide pakett vastavalt selle konkreetse finantsasutuse nõuetele.

Laenuhaldur, olles saanud tutvumiseks kogu vajalike dokumentide paketi, hindab laenuvõtja krediidiajalugu, tema maksevõimet ja laenutagatist. Ekspertiisi tulemuste põhjal tehakse positiivne või negatiivne järeldus hüpoteeklaenu väljastamise kohta.

4. Sobiva korteri valik järelturul.

Pidage meeles, et hetkest, kui krediidikomisjon teeb taotluse kohta positiivse otsuse, on potentsiaalsel laenuvõtjal aega vaid 3-4 kuud, et valida sobiv, panga nõuetele vastav korter ja see laenurahaga soetada. Vastasel juhul tuleb kogu dokumentide pakett uuesti ette valmistada.

Selles etapis on pädeva kinnisvaramaakleri abi väga tõhus., kes on spetsialiseerunud kinnisvaraga sõlmitavatele hüpoteegitehingutele - tavaliselt teab ta peast kõiki pankade nõudeid ja valib ainult need võimalused, mis sobivad laenu andvale asutusele.

5. Ekspertide poolt kinnisvara väärtuse hindamine.

Vaatamata sellele, et pangalt on eelnev kooskõlastus saadud ja korter välja valitud, ootab ees kõige huvitavam, nimelt mitte vara turuväärtuse, vaid hinnangulise väärtuse määramine. Selle hinnangu viib läbi ekspertorganisatsioon ja lõplik laenusumma, mille pank annab, sõltub ekspertiisi tulemustest.

Nõuanne! Kuna ekspertiisi maksumuse tasub laenuvõtja ja kui tehingut ei toimu, siis summat ei tagastata, võite pöörata tähelepanu pankadele, kes pakuvad sellist teenust kui kinnisvara tasuta hindamist.

6. Hüpoteeklaenu taotlemine ja ostu-müügitehingu sõlmimine.

Need kaks tehingut toimuvad samal päeval ning samal päeval tuleb laenusaajal sõlmida ka kindlustusleping hüpoteeklaenuna ostetud kinnisvarale.

Kui arvestame registreerimisprotseduuri samm-sammult, saame järgmise pildi:

1. vahendustasu maksmine kreeditorpangale,
2. Kindlustuslepingu koostamine,
3. tagatislepingu koostamine ja samaaegselt laenulepingu allkirjastamine,
4. ostu-müügilepingu sõlmimine,
5. Ostja poolt sissemakse (teisisõnu laenuvõtja omavahendite) ülekandmine müüjale,
6. 5-7 päeva pärast, niipea kui Rosreestrilt on tehingu registreerimise tõend laekunud, kannab võlausaldaja pank ülejäänud summa (laenuraha) müüjale ja laenuvõtjast saab korteri omanik, mis on ühtlasi ka tagatise subjekt.

Nüüd teate, kuidas teisese hüpoteeklaenu väljastatakse.

Uurime nüüd, milliseid tingimusi ja intressimäärasid pakuvad pangad teisese eluaseme hüpoteeklaenule.

Video: hüpoteek eluaseme järelturul programmis "Isiklik territoorium".

Parimad hüpoteeklaenupakkumised 2019. aastal

1. Venemaa Sberbank.

Riigi juhtiv pank pakub laenutooteid vaid 12,5-13% aastas. Sel juhul on laenutähtaeg kuni 25 aastat ja laenuvõtja minimaalne sissemakse peab olema vähemalt 15%. Laenusumma algab 170 000 rublast.

2. Tinkoffi pank.

Tinkoff pakub teisese eluaseme ostmist finantseerida vaid 12,75% aastas, eeldusel, et laenuvõtja sissemakse on vähemalt 15%. Laenusumma ei tohi ületada 99 miljonit rubla.

3. Rosselhozbank.

See pakub hüpoteeklaene järelturul korterite ostmiseks 13,5% aastas ja sissemakse 15%. Maksimaalne laenusumma on 20 miljonit rubla ja finantseerimisperiood ei ületa 30 aastat.

Unistus omada korterit ja parandada elamistingimusi on saamas reaalsuseks paljudele megalinnade elanikele. Vastates küsimusele, kuidas saada hüpoteek teise kodu jaoks, vaatame selle laenu samm-sammult juhiseid ja funktsioone.

Kuidas osta järelturult korterit hüpoteegiga: samm-sammult juhised

1. samm. Kui otsustate, kuidas võtta teise kodu jaoks hüpoteeklaen ja kust alustada, kasutage kindlasti juhtivate pankade populaarsete veebisaitide veebipõhist hüpoteeklaenu kalkulaatorit. See annab teile hinnangulised tulemused intressimäära, laenusumma ja igakuiste maksete kohta. Eelnev telefonikonsultatsioon pangaspetsialistidega lisab infot vara kindlustamisega kaasnevate kulude ja laenuvõtja eluea kohta.

2. samm. Hüpoteeklaenu saamiseks peate saama pangalt nõusoleku. Laenaja ja kaaslaenaja jaoks on vaja eelnevalt koostada dokumendid:

• töökoha tõend viimase aruandeaasta sissetulekute kohta (vormil 2-NDFL);
• tööandja kinnitatud tööraamatu koopia;
• passi koopia (pangatöötajad saavad originaalist ise koopiad teha) + SNILS;
• Ankeet täidetakse kohapeal pangas.

Kui plaanite esitada taotlusi korraga mitmele kommertspangale ja uurida, kas nad annavad hüpoteeki teise eluaseme jaoks, veenduge, et teil oleks piisav arv koopiaid.

Laenu heakskiitmise tõenäosus sõltub teie laenutaotluse täielikkusest ja täielikkusest.

Kui teie laenutaotlus on rahuldatud, on teil 3-4 kuud aega, et leida soovitud korter.

Samm 3. Valige teisene atribuut. Saate seda ise teha, otsides kuulutusi kinnisvarabüroode või näiteks Avito veebisaitidelt. Hinnake kohe hüpoteegi teisese eluaseme dokumentide paketi täielikkust. Kuni 2016. aastani pidid väljastama omandiõiguse tunnistused. Juhime tähelepanu sellele, et seadusega ei kaasne tagatise või hüpoteegi vormis koormisi. Samuti peab olema dokument (kinnisvara ostu-müügi-, erastamis- või pärimisleping), mis on märgitud tunnistusel. Ostetava kinnisvara jaoks on vaja katastripassi.

Üldjuhul ei väljasta pangad hüpoteeke üle 60 aasta vanuste majade või vana maja juurde kuuluvate puittaladega korteritele. Olenevalt maja ehitusaastast tead kindlalt, kas saad endale meelepärasele kõrvalkinnistule hüpoteegi võtta.

Esitatakse järgmised dokumendid:

• omanike, samuti volitatud esindajate kõigi lehtede passi koopiad;
• tõend eluaseme- ja kommunaalteenuste (elekter, vesi, gaas, kapitaalremont) võlgade puudumise kohta;
• kui varaosa kuulub lastele, siis küsitakse lisaks eestkoste- ja sotsiaalkaitseasutuste tõendit;
• pensionäridelt nõutakse teovõimet tõendavaid psühhoterapeudi tõendeid;
• föderaalse migratsiooniteenistuse tõend registreeritud isikute kohta;
• notariaalselt kinnitatud volikiri tehingupoole huvide esindamise õiguseks.

Lisaks:

• kaitseväekohustuslased peavad registreerimisaadressi muutumisest eelnevalt teatama sõjaväelise registreerimise ja värbamise büroole (tõendit pole vaja esitada, kuid see võib registreerimise protsessi edasi lükata);
• Küsige Siseministeeriumist (kui teil on volitusi) vabadusekaotuse kohta vabastatud isikute kohta, kes võivad tagasi pöörduda ja taotleda registreerimist.

Vajalik on omanikuga arutada korteri ostmine osalise tasumise võimalusega hüpoteeklaenu kasutades. Mõne müüja jaoks on see koormav tingimus ja mitte kõik ei ole nõus ootama teise eluaseme hüpoteegi saamise pikka protsessi. Seetõttu ei nõustu paljud neist soodustuste ja allahindlustega. Mõistlik on esmalt arutada läbi lõplik müügihind ja alles seejärel mainida hüpoteeki. Ärge unustage suuliselt kokkulepitud kohustuste täitmiseks kaasa võtta ettemaksu. Väljastada ettemaksu ülekandmise kviitung ja vormistada ostu-müügi eelleping, kuhu on kantud andmed vara, summa, tehingu tegemise kuupäeva ja poolte vastastikuste kohustuste kohta.

Arutage eelnevalt korteri võtmete ja nende duplikaatide üleandmist. Müüjad võivad minna teise linna ja saata volikirja kaudu tehingule esindaja. Pöörake tähelepanu vanale mööblile, mida te ei vaja, paluge ruum ebavajalikest asjadest puhastada.

Samm 4. Tellige kinnisvara hindamine, et esitada pangale aruanne. Tavaliselt kulub 3 päeva. Teil tuleb lihtsalt kokku leppida kohtumine hindaja ja korterielanike vahel, et pildistada ja hinnata nii korteri kui ka selle ümbruse seisukorda.

Etapp 5. Laenulepingu, hüpoteegi- ja ostu-müügilepingu allkirjastamine tehingust huvitatud isikute poolt vara võõrandamise aktiga. Lõplik makse tehakse eelnevalt kokkulepitud tingimustel. Sel juhul kantakse osa sissemakseks saadaolevatest vahenditest üle üheaegselt lepingu allkirjastamisega. Kuid seda saab teha nii enne kui ka pärast dokumentide allkirjastamist. Maksete tegemiseks on parem rentida seif. Sel juhul saab ostja täiendava kaitse, kuna Müüja saab raha sisse nõuda ainult nimelise lepingu esitamisel.

Etapp 6. Sõlmitakse leping laenuvõtjate vara ja elu kindlustamiseks. Kindlustussumma, olenevalt laenuvõla jäägist, tuleb tasuda igal aastal kuni kohustuste tasumiseni. Maksegraafikus saab selle summa viivituste vältimiseks eraldi reana esile tõsta.

Samm 7. Viimases etapis liiguvad kõik osalejad, kellel on täielik volituste ja isikut tõendavate dokumentide komplekt, Rosreestri või MFC-sse tehingu ametlikuks registreerimiseks. Kui kõik läks hästi, siis viie päeva pärast saab kumbki pool oma lepingu koopiad ja sellest hetkest saab korteri omandiõiguse ostja.

Kuidas võtta hüpoteek teise kodu jaoks

Krediidiasutuste kvalifitseeritud töötajad aitavad teil teha õige valiku ja valida laenutehingu jaoks optimaalsed parameetrid, mis ei ole koormavad kogu laenu teenindamise perioodi jooksul.

Peamine parameeter, mis oluliselt mõjutab hüpoteeklaenu lõppsummat, on taotleja sissetulek. Kuid ärge ärrituge, kui teil on probleeme kinnituse ja sissetuleku suurusega, sest võite meelitada kaaslaenuvõtjaid, sel juhul võetakse arvesse kogutulu.

Kui olete Panga palgaprojektis osaleja või teil on võimalus kaasata kaaslaenuvõtjaid (näiteks vanemaid või abikaasat), on see oluline eelis ja suurendab teie võimalusi saada soodsatel tingimustel suurem laenusumma.

Lastega peredel on täiendav eelis rasedus- ja sünnituskapitali tõendi näol, mis väljastatakse teise ja järgmise lapse sündimisel. Vahendeid saab kasutada sissemakseks või laenu ennetähtaegseks tagastamiseks.

Kui sissemakseks on käes vaid 10-15% korteri kogumaksumusest, saab tegelikult osta eraldi, oma korteri. Tuleb meeles pidada, et mida suurem on omakapitali osakaal, seda madalam on intressimäär ja seda suurem on hüpoteeklaenu summa.

Paljud potentsiaalsed laenuvõtjad kahtlevad, kas hüpoteeklaenu taotlemisel on vaja kinnisvaramaaklerite abi või on notarikulud põhjendatud. Võib väita, et panga turvateenistusel on suuremad volitused omanike ja vara tuvastamiseks kui kinnisvarabüroodel. Hüpoteegiga kõrvalkodu ostmine on varaliste huvide täiendav kaitse eelkõige ostjale, sest Laenu väljastanud pank on huvitatud tehingu läbipaistvusest ja kahtluse korral tehakse ettepanek leida teine ​​korter, mis kaitseb teid petturite eest. Tehingu peatamine Rosreestri poolt ei ole ebasoodne ei tehingu pooltele ega pangale.

Väga oluline on, et enne ostu-müügitehingut logiksid välja kõik senised omanikud või oleks lepingus kirjas, et “teatud päevade järel kohustume välja logima.” See on eriti oluline, kui tegemist on pensionäride ja alaealiste lastega peredega.

Kokkuvõtteks võib öelda, et teisese eluaseme jaoks hüpoteegi saamise etapid on järgmised:

• arvutage oma rahalised võimalused;
• koguge laenuvõtja jaoks täielik dokumentide pakett;
• leidke pank, kes teie laenutaotluse rahuldab;
• vali hüpoteegiprogramm, mis on teile kõige kasulikum;
• leida oma vajadustele vastav korter;
• arutada läbi eelseisva tehingu olulised aspektid (lepingu sõlmimise kuupäev, raha ülekandmise mehhanism, poolte kohustused esitada dokumente, korterist väljaregistreerimine, vääramatu jõud);
• teha ettemaks ja koostada eelleping;
• esitama pangale dokumendid korteri ja omanike kohta;
• tellida hinnang ja tasuda kindlustuse eest;
• kohtumine pangas dokumentide allkirjastamiseks ja maksete tegemiseks;
• dokumentide üleandmine registreerimiseks Rosreestr (kokkuleppel või elavas järjekorras);
• dokumentide saamine pärast edukat registreerimist;
• lõpparve müüjaga.

Vastates küsimusele, kas on võimalik võtta kõrvalhüpoteeki, tuuakse palju poolt/vastuargumente, kuid igaüks peab ise otsustama. Vaatamata märkimisväärsetele enammaksete summadele vastavalt maksegraafikule kogu laenulepingu kehtivusaja jooksul, jääb hüpoteek ainuvõimalikuks võimaluseks oma ja mugava kodu soetamiseks. Lisaks ei piira pangad laenuvõtjaid laenu ennetähtaegsest tagastamisest ning rahalise seisu paranemisel on võimalik makseid mitte graafikujärgselt venitada, vaid laen täielikult või osaliselt ennetähtaegselt tagasi maksta. Selle tulemusena saate koormisteta korteri võimalusega oma vara vabalt käsutada.

Hüpoteek teisese eluaseme jaoks on paljude venelaste jaoks probleemile praegune lahendus. Teisese eluaseme hüpoteegi saamise omadused pakuvad huvi kõigile, kes mõtlevad oma korteri või maja ostmisele. Programm "Hüpoteek teisese eluaseme jaoks" on kõigist pakutavatest hüpoteeklaenuprogrammidest populaarseim.

Hüpoteeklaen avardab oluliselt oma kodu soetamise võimalusi. Kui pangad on äärmiselt tõrksad laenu andma ehitusjärgus eluasemele, mis on seotud suurte riskidega, siis teisejärgulise eluaseme hüpoteeki peetakse taskukohasemaks.

Kuid teisese eluaseme hüpoteeklaenu väljastamisel on otsustav tegur selle likviidsus, aga ka hulk muid nüansse. Siiski ei tasu end petta: hüpoteegipakkumiste ja tagatiste rohkus ei tähenda sugugi automaatset lojaalsust potentsiaalsetele laenuvõtjatele teise eluaseme hüpoteegi taotlemisel. Pangad on endiselt valivad klientide valikul, kellele nad laenu annavad.

Kust alustada?

Kõige tavalisem viga, mida peaaegu iga laenuvõtja teeb, on korteri valimine enne, kui kaalub erinevate pankade hüpoteeklaenu võimalusi.

Vähesed inimesed suudavad oma sissetulekuid realistlikult hinnata ja õigesti määrata summa, mille pank laenuna väljastab.

Sellise lähenemise tulemus on kurb: aega raisatakse korteri valikule, kuid selle ostmiseks pole võimalik koguda vajalikku summat. Vaatame samm-sammult, kuidas oma eesmärki tõhusalt saavutada.

Algoritm teise eluaseme jaoks soodsa hüpoteegiga panga valimisel

Peaasi on laiendada oma otsingut tingimustele vastava panga leidmiseks nii palju kui võimalik, mitte piirduda vaid ühega.

Kõige soodsamad hüpoteeklaenu tingimused pakuvad Venemaa suured pangad. Nende hüpoteeklaenuskeem on peensusteni läbi töötatud, seda on juba ära kasutanud sajad tuhanded venelased.

Kuid paljulubavad noored pangad püüavad ka mitte kasutamata jätta võimalust potentsiaalseid laenuvõtjaid meelitada. Nad suudavad teid huvitada leebemate nõuete ja teie taotluse kiirema menetlemisajaga.

Enamik neist teeb ettepaneku müüa rasedus- ja sünnituskapitali sissemaksena vastavalt 29. detsembri 2006. aasta föderaalseadusele "Riikliku toetuse täiendavate meetmete kohta lastega peredele".

Oma võimaluste suurendamiseks ja optimaalsetel tingimustel teise eluaseme hüpoteegi võtmiseks peate:

• Tutvuge ja analüüsige kõiki oma linna pankade hüpoteegipakkumisi. Internet muudab selle ülesande palju lihtsamaks. Algstaadiumis ei pea te panku isiklikult külastama. Lihtsalt minge nende ametlikele veebisaitidele ja uurige pakutavat teavet.
• Katkesta pakkumised, mille jaoks te ei kvalifitseeru laenuvõtjaks (ei vasta vanusekategooriale, sissetulekutasemele, registreerimiskohale; teil on alaealised lapsed või puudega pereliikmed jne). Enne konkreetse panga läbikriipsutamist kontrollige üksikasju. Saidil olevat teavet ei uuendata alati õigeaegselt.
• Vaata järelejäänud pakkumisi lähemalt. Reeglina on laenuprogrammide tingimustes intressimäär märgitud ebamääraselt, eesliitega “alates”. Mis see täpselt teie jaoks on ja millise summa pank on nõus teile välja andma, saate teada alles personaalse konsultatsiooni teel.

Kui te ei saa ülaltoodud protseduuridele piisavalt aega pühendada, võtke ühendust krediidikonsultatsiooni agentuuriga.

Vahendusteenuste eelised teise eluaseme hüpoteeklaenude valimisel

Hüpoteeklaenu maaklerite või krteenused pankade ja laenuvõtjate vaheliste vahendajatena koguvad järk-järgult populaarsust.

Hüpoteeklaenumaakleri või -agentuuri valimisel arvestage saadud ja kehtivate sertifikaatide arvu. Mida rohkem on erinevates pankades sertifikaate, seda rohkem pakkumisi teile arvestatakse. Soovitav on pöörata tähelepanu sertifitseerimisele nendes pankades, mis teile huvi pakuvad.

Suurte kinnisvarabüroode kinnisvaramaakleritest saavad sageli hüpoteegispetsialistid. Nad ei oska mitte ainult valida teile sobiva laenuprogrammi ja kooskõlastada selle laekumise pangaga, vaid aitavad ka korteri valikul, tehingu ettevalmistamisel ja vormistamisel.
Korteri iseseisev valik hüpoteegi võtmiseks

Lisaks hüpoteegi objekti (see tähendab teisese eluaseme) standardnõuetele, mida on kirjeldatud artiklis. 7. mail 2013 muudetud föderaalseaduse “Hüpoteegi (kinnisvara pantimine)” nr 102-F3 kohaselt esitab pank nõuded ka koormisena panditud korteri tehnilisele seisukorrale.

Ei tea oma õigusi?

Maja, milles korter asub, ei tohi kuuluda lammutamisele, ümberehitamisele ega kapitaalremondile.

On ka teisi nüansse:

Esiteks, sekundaarne korpus peab olema sõltumatu ja omama kõiki vajalikke side (elekter, veevarustus, küte jne). Pank on äärmiselt vastumeelne kommunaal- või hotellitüüpi korterite kaalumisele.

Teiseks, kulumisprotsent peaks ekspertide sõnul olema üsna madal. Hüpoteeklaenu kõrvalelamule saab väljastada kas kahekümneks või kolmekümneks aastaks. Pank peab olema kindel, et saab seda laenuvõtja maksejõuetuse korral hõlpsasti rakendada.

Kolmandaks, samal põhjusel on ebaseaduslik ümberehitamine ja rekonstrueerimine vastuvõetamatu.

Neljandaks, pangad ei taha tagatiseks pidada hruštšovkaid ja kõiki 60ndate või 70ndate hooneid, nad on poolkeldri, esimese ja esimese korruse poole kaldu.

Pangad pole aga huvitatud mitte ainult korteri tehnilisest seisukorrast, vaid ka selle müüjast, kes ei soovi korteri müüjana näha näiteks laenuvõtja lähedast või kaugemat sugulast.

Kui teisene eluase võõrandati pärimis- või kinkelepinguga vähem kui kuus kuud tagasi, siis tõenäoliselt ei võta pank seda ka tagatiseks.

Teisese eluaseme hüpoteeklaenude eksperthinnang

Pärast korteri valimist toimub teisese eluaseme maksumuse sõltumatu hindamine. See ei lange alati kokku sellega, mida müüja ootab. Kuid pank tugineb sellele näitajale hüpoteeklaenu väljastamisel.

Kui on suur lahknevus, olge valmis, et teie sissemakse on veidi suurem. Või otsige muud võimalust.

Hüpoteeklaenude väljastamine teisese eluaseme jaoks

Enne kõrvalkodu hüpoteegi taotlemist tuleb tasuda pangale kehtestatud vahendustasu ja kindlustada ostetud korter mis tahes ettevõttes panga antud nimekirjast.

Ostu-müügileping ja hüpoteek sõlmitakse samaaegselt. Enne tehingu registreerimist Rosreestris on korteri müüja rahul summaga, mis oli laenuvõtja sissemakse.

Lõppmakse ehk pangast laenatud raha kantakse müüjale pärast koormise tunnistuse registreerimist (5 tööpäeva pärast riikliku registreerimise lepingu esitamist).

Enne tehingu sõlmimist veenduge kindlasti korteri ajaloo puhtuses (koormisteta, registreeritud alaealised, vangid, sõjaväelased jne) (

Võtta hüpoteek teise kodu jaoks Tere tulemast! Mõned mu sugulased (mu isa poolel) elavad teises piirkonnas, kuid osa neist kolib tasapisi meie linna.

Mu onu ja tema pere plaanivad osta kodu meie kohaliku ülikooli lähedale, kuna meie noorim poeg on sinna õigusteadust õppima astunud.

Ülikooli piirkonnas ei ole uusi maju, on ainult vanad hooned, mistõttu nad valivad elamispinna järelturul.

Ja kuna isegi sealsed hinnad pole kõigile taskukohased, leppisime hüpoteeklaenuga. Ma räägin teile sellest nüüd.

Hüpoteek teisese eluaseme jaoks

Vaatamata paljudele hüpoteeklaenuprogrammidele, mida pangad tänapäeval pakuvad, on teisese eluaseme hüpoteegid sõlmitud tehingute mahu osas liidripositsioonil. Selle laenutoote populaarsuse taga on eelkõige asjaolu, et teisejärguline eluase on kinnisvaraturul kõige nõutum.

Tähelepanu!

Samuti on krediidiasutustel kasulik anda hüpoteeke spetsiaalselt teisejärgulistele eluasemele, kuna erinevalt ehitusjärgus eluaseme hüpoteekidest on sellist kinnisvara palju lihtsam müüa, kui laenuvõtja ei täida laenulepingu tingimusi.

Laialdased kogemused selliste laenude andmisel ja teiste toodetega võrreldes madalamad riskid on viinud selleni, et selliste programmide hüpoteegi intressimäär on madalam.

Teisese eluaseme hüpoteegi tunnuste hulgas tuleb märkida ka seda, et laenuvõtja ei pea oma olemasolevat vara pangale pantima, vaid saab pantida kinnisvara, mis ostetakse hüpoteeklaenuga.

Nõuded laenuvõtjatele

Enne hüpoteeklaenu taotluse esitamist pangale peaks potentsiaalne laenuvõtja tutvuma minimaalsete nõuetega, mis peavad olema täidetud, et pank selle kaalumisele vastu võtaks.

Sellised nõuded võivad erineda olenevalt pangast, kust kavatsete teise eluaseme jaoks hüpoteeklaenu võtta, kuid enamiku nõuded hõlmavad järgmist:

1. Venemaa kodakondsus;
2. Hüpoteeklaenu võtja vanus on 23 kuni 60 aastat (kui hüpoteegi seadmisel on kaasatud kaaslaenuvõtja, võib tema vanus olla 23 kuni 70 aastat);
3. Laenusaaja elu- ja töökoht peab asuma piirkonnas, kus laenu andev pank tegutseb;
4. Minimaalne töökogemus 1 aasta;
5. Pole karistusregistrit ega halba krediidiajalugu.

Täna teevad pangad mõne päeva jooksul otsused teisejärgulistele eluasemetele hüpoteeklaenude andmise võimaluse kohta. Enamikul juhtudel on sellise otsuse kehtivusaeg 3 kuni 6 kuud.

Millist kinnisvara saab laenuvõtja osta?

Reeglina pakuvad pangad laenuvõtjatele kinnisvaravõimalusena järelturu kortereid, on ka programme, mis võimaldavad soetada maamaja või suvila.

Laenuvõtja võib eeldada, et tema valitud kinnisvara kiidab pank heaks, kui see vastab laenu andva asutuse kehtestatud tagatisnõuetele. Teavet selliste nõuete kohta saate kas otse pangaga ühendust võttes või panga veebisaidilt Internetis.

Selliste nõuete hulka kuuluvad ehitusaasta, korruste arv, koormiste ja kolmandate isikute nõuete puudumine kinnistule, samuti selle asukoht pangast teatud kaugusel.

Teisese eluaseme hüpoteegi põhitingimused

Seda tüüpi hüpoteeklaenu peamised parameetrid on järgmised:

• Laenuperiood 1 aasta kuni 25 aastat;
• Laenuvõtja minimaalne sissemakse jääb vahemikku 15–25 protsenti;
• Intressimäär on kuni 15 protsenti aastas;
• laenusumma alates 500 000 rubla;
• Enamikul juhtudel ei võeta hüpoteegi ennetähtaegse tasumise eest tasu.

Tänapäeval võimaldab hüpoteegiga teise eluaseme ostmine laenusaajal piisava sissetulekutaseme korral kinnisvara soetada võimalikult lühikese aja jooksul ning kui tema valitud kinnisvara vastab panga nõuetele. Laenuvõtja saab ainult otsustada, millisest pangast hüpoteeklaenu võtta.

allikas: http://site/www.ipoteka-legko.ru/

Korterid järelturul hüpoteegiga

Tänapäeval on hüpoteegiga teisejärgulise kinnisvara ostmine kõigi korteriostuvõimaluste seas suur nõudlus. Pangad reageerisid sellele tõsiasjale väga kiiresti ja töötasid välja spetsiaalse laenuprogrammi, mis annab laenuvõtjatele võimaluse osta järelturult hüpoteegiga korter kõige soodsamatel tingimustel.

Selleks peab potentsiaalsel laenuvõtjal olema piisavalt suur sissetulek ja säästud sissemakse miinimumsummas.

Oleme oma kataloogist teile valinud parimad hüpoteeklaenupakkumised:

Kuidas osta teise hüpoteegiga korter

On mitmeid põhjuseid, miks hüpoteegiga edasimüügikorteri ostmine muutub kasumlikuks ja mugavaks:

1. Teisese eluaseme ostmiseks hüpoteegi saamise suhteline lihtsus
2. Hüpoteeklaenu intressimäär teisese eluaseme ostmiseks on vaid 12–14%.
3. Suur valik programme ja panku, mis pakuvad järelturult korteri ostmist hüpoteeklaenu võtmise teel
4. Hüpoteek järelturul võimaldab osta korterit kasutades erinevaid valitsuse soodustusi.

Need ja paljud muud põhjused aitasid kaasa nõudlusele järelturult eluaseme ostmiseks mõeldud hüpoteeklaenuprogrammide järele.

Teisese hüpoteegi plussid ja miinused

Endiselt on populaarne eluaseme järelturul hüpoteegiga oma korteri ostmine. Järelturult kodu ostmisel on palju eeliseid. Üks neist on valmiselamu ost, kuhu saab kohe sisse kolida.

Sa ei pea ootama maja valmimist ja muretsema, et arendajal probleeme ei teki. Kuid järelturg kätkeb endas ka mõningaid ohte, mida potentsiaalsel laenuvõtjal oleks hea teada.

Eelised. Eluase järelturul on kohese elamise mõttes mugavaim variant. Edasimüügihinnad eristuvad nende paindlikkusest, kuna saate omanikega alati kaubelda ja hinda oluliselt alandada.

Hoiatus!

Eluasemete järelturul on korterite valik palju laiem. Lisaks väljastavad krediidiasutused järelturult korterile hüpoteeke madalama intressiga kui uuele hoonele. Seetõttu püüavad paljud inimesed osta kinnisvara järelturult.

Puudused. Peamine puudus on petuskeemide sagedane esinemine korteri müümisel järelturul. Probleemiks võib olla ka see, et elanikke (soodustuse saajaid, ajutiselt äraolevaid, alaealisi, pensionäre jne) müüdavast kinnisvarast seaduslikult ei vabastata.

Lisaks tegutsevad mõned edasimüüjad põhimõttel "meister on peremees" ja võivad tehingu sooritamise etapis hinda konkreetselt tõsta või selle tingimusi muuta. Tihti juhtub, et kodu seisukord jätab soovida ja nõuab remondiks lisakulutusi.

Kuidas saada hüpoteegi kõrvalkinnisvarale Hüpoteegi võtmine kõrvalkinnisvarale ei erine praktiliselt hüpoteegi võtmisest eluaseme ostmiseks uues hoones.

Esiteks peate koguma laenuvõtja kohta dokumendid, mis kinnitavad tema krediidivõimet.

Seejärel tuleks eluaseme järelturul korteri ostmiseks taotleda laenu ja saada pangalt nõusolek.

Kõrvalkorteri ostmiseks hüpoteegi võtmiseks vajalike dokumentide kogumine ja esitamine ning pangapoolse avalduse kinnitamine annab laenusaajale selge arusaama, kui suurele summale ta võib loota ja millist eluaset saab laenuraha eest osta. pank.

Pärast panga hüpoteegi kinnitamist on laenusaajal 3 kuud aega, et valida välja tema soovidele ja krediidiasutuse nõuetele vastav kinnisvara. Järgmisena toimub hüpoteeklaenu taotlemise protsess tavapärast protseduuri.

allikas: http://site/moezhile.ru/

Hüpoteek teisese eluaseme jaoks

Üks soodsamaid võimalusi pakilise eluasemeprobleemi lahendamiseks on hüpoteek teise eluaseme jaoks. See on tingitud asjaolust, et paljudel juhtudel on teise eluaseme hüpoteegi kasutamise intressimäär oluliselt madalam kui uusehitise puhul.

Teisese eluaseme hüpoteeklaenude üldtingimused

Erinevalt uues majas korteri ostmiseks antud hüpoteeklaenust, mida tavaliselt väljastab vaid vastvalminud maja akrediteerinud pank, saab kõrvalelamu hüpoteegi võtta igast pangast, mis võimaldab valida sobivaimad laenutingimused.

Teise kodu hüpoteeklaenu tingimused võimaldavad teil enamikul juhtudel loota laenusummale, mis on ligikaudu võrdne 90% -ga teile meeldiva korteri maksumusest.

Põhilisteks näitajateks hüpoteeklaenu summa arvutamisel on kõigi pereliikmete sissetulek, samuti ülalpeetavate olemasolu perekonnas (näiteks alaealised lapsed või puudega täiskasvanud).

Laenu sissemakse suurus võib ulatuda 10-30% ostetava kodu maksumusest ning mida suurem on sissemakse, seda vähem pead hiljem hüpoteeklaenult maksma intressi.

Teisese eluaseme hüpoteegi tähtaeg on keskmiselt 20-30 aastat, kuid paljud pangad on valmis kaaluma ka nii laenu ennetähtaegse tagastamise kui ka selle pikendamise küsimust. Teise eluaseme hüpoteeklaenu taotlemisel peate esitama panga koostatud dokumentide paketi.

Teisese eluaseme hüpoteeklaenu eelised ja puudused

Teisese eluaseme hüpoteeklaenu eelised:

1. Teise eluaseme jaoks hüpoteeklaenu saamine on üsna lihtne. Peaaegu kõik praegu kasutatavad hüpoteeklaenud sobivad teiseseks eluasemeks.
2. Järelturul hüpoteegiga ostetud korterisse saab sisse kolida kohe alates ostu-müügi vormistamise hetkest. Sellesse elamispinda saab registreerida oma elu- või viibimiskohas
3. Hüpoteegiga teise kodu ostes on risk ebaefektiivseks investeerimiseks või isegi raha kaotamiseks minimaalne, lisaks on paljude pakkumiste hulgast täiesti võimalik valida optimaalse hinna ja kvaliteedi suhtega variant.
4. Korteri saate osta vajalikus linna piirkonnas, näiteks töökohale, koolile jne lähemale.

Teisese eluaseme hüpoteeklaenude puudused:

Teisese eluaseme hüpoteeklaenu peamine puudus on see, et maja, kuhu kavatsete korterit osta, ei tohiks olla vana, lagunenud ega renoveerimist vajav. Selle seisukord peab vastama kehtestatud sanitaarstandarditele.

Olge valmis selleks, et pangatöötajad kontrollivad teile meeldivat valikut hoolikalt, kuna:

• kui laenuvõtja ei suuda oma võetud hüpoteeklaenust tulenevaid kohustusi täita, tuleb tema kodu pank ise müüa ning tarbetuid probleeme ei teki;
• Ei saa välistada hoolimatute laenuvõtjate mahhinatsioone, kes ostavad panga petmiseks sobimatuid eluasemeid.
• Ärge isegi oodake, et ostate hüpoteegiga teise kodu majas, mis on mõeldud lammutamisele, on lagunenud, lagunenud või vajab kapitaalremonti (sh kommunikatsioonid).
• Teisese eluaseme jaoks hüpoteeklaenu väljastamisel nõuavad pangad ostetud korteri täiskindlustust, mis on laenuvõtja jaoks sageli väga-väga kallis;
• Teisese eluaseme hinnad (eriti viimastel aastatel ehitatud täiustatud planeeringuga majade korterite puhul) on sageli kõrgemad kui samalaadsete pakkumiste puhul uusehitistes;
• Teisest küljest on eluasemete kategooriaid (näiteks tuntud "Hruštšovi" hooned), mille järele esialgsete projekteerimisvigade tõttu on vähe nõudlust ja vastavalt sellele ei tõuse nende väärtus praktiliselt isegi majapidamise ajal. nn korteribuumi perioodil.

Kui otsustate osta kesklinnas korteri, siis olge valmis selleks, et maja võidakse "järsku" tunnistada ohtlikuks või mõeldud lammutamiseks koos hilisema elanike ümberasumisega koos kõigi sellest tulenevate tagajärgedega laenuvõtjale jne.

Nõuanne!

Seega tuleb järelturult hüpoteegiga soetatud eluaseme valikusse ja hindamisse suhtuda erilise hoolega. Kui arvate, et te ei saa ise parimat varianti valida või teie valitud korter tekitab kahtlusi, siis kasutage juristide, hindajate ja maaklerite abi.

Enne kui otsustate lõplikult panga valiku üle, kust teise eluaseme jaoks hüpoteeklaenu võtta, võtke kindlasti ühendust mitme laenuasutusega ja rääkige nende töötajatega hüpoteeklaenu tingimustest.

Nagu eelpool mainitud, tuleb järelturul eluaseme valiku küsimusi, aga ka hüpoteeklaenu taotlemise protsessi ennast väga-väga tõsiselt võtta. Kui teil on küsimusi või tekib raskusi teise eluaseme hüpoteegi taotlemisel ja kasutamisel, saate neid tasuta küsida selle ala spetsialistilt - laenujuristilt.

allikas: http://site/advocat-rostov.ru/

Kas kõrvalelamule on võimalik võtta hüpoteeki Laenuvõtjate seas on levinud arvamus, et kõrvalelamule on hüpoteeki võtta palju lihtsam kui uues majas asuvale korterile?

Selle põhjuseks on asjaolu, et selline korter on juba elamiseks sobiv, maja on välja üüritud ja kõik dokumendid selleks on valmis.

Näib, tule ja ela. Täpsemalt, kõigepealt võta laen ja alles siis koli elama. Kuid praktikas on kõik nii lihtne?

Täna räägime sellest, kas teise eluaseme jaoks on võimalik hüpoteeki saada, samuti selle laenumeetodi omadustest.

Miks on pangad järelturult pärit korterite suhtes ettevaatlikud?

Peamine probleem järelturu eluasemele hüpoteegi taotlemisel on kinnisvara mittevastavus panga nõuetele. Pealegi võivad nõuded puudutada nii korteri õiguslikku puhtust kui ka selle tehnilist seisukorda.

Kõige sagedamini keelduvad pangad järelturult korterile hüpoteeklaenu võtmast järgmistel põhjustel:

1. Objekt on ruum või osa kinnistust.
2. Maja on liiga vana või lagunenud, vajab kapitaalremonti või läheb lähiaastatel lammutamisele.
3. Korter asub viiekorruselises majas.
4. Korter asub äärmistel korrustel - esimesel või viimasel.
5. Majal puuduvad kõik vajalikud kommunikatsioonid.
6. Liiga sage omanike vahetus mitme aasta jooksul.
7. Korter kuulub laenusaaja sugulasele.
8. Pankadele sageli hotellitüüpi korterid ei meeldi, mistõttu peab kinnistul olema eraldi köök, esik ja vannituba.
9. Korteris tehti omavolilisi ümberehitusi.
10. Korteriomanike hulgas on alaealisi, puuetega inimesi ja mitte nii kõrvalistes paikades ööbijaid.

Miks pank sellistele nüanssidele suurt tähelepanu pöörab? Siin on loogiline mõelda järgnevale. Eluasemelaen väljastatakse pikaajaliseks ehk keskmiselt 15-20 aastaks. Loomulikult pöörab laenuandja tähelepanu ostetava vara likviidsusele.

Lammutatavad majad võib lammutada 10 aasta pärast või jätta üldse lammutamata. Need on peaaegu lagunenud ja kui laenuvõtja jätab hüpoteeklaenu tasumata, on sellist eluaset peaaegu võimatu täishinnaga müüa. Ja selle hind võib laenu andmise perioodi jooksul langeda.

Niisiis, milliseid reegleid tuleb järgida, et olla tagatud teise eluaseme hüpoteegi saamiseks?

• Korter peab olema vedel.
• Korter peab olema seaduslikult puhas ja koormisteta.
• Korter ei tohiks olla viiekorruselises, lagunenud, lagunenud majas.
• See ei tohiks asuda äärmuslikel korrustel.
• See pidi olema viimase omaniku omanduses üle kolme aasta.
• Korteri ümberehitus on ebasoovitav, eriti mitte legaliseeritud.
• Kui korter müüakse pärast omaniku surma, peab selle kuupäevast mööduma vähemalt kuus kuud.
• Arvesse ei võeta ühiskorterite ruume ja aktsiaid.
• Korteris peavad olema kõik tsentraalsed kommunikatsioonid - elekter, gaas, vesi, küte ja kanalisatsioon.

Ülejäänud nõuded sellistele hüpoteeklaenuprogrammidele on standardsed:

1. Laenuvõtja hea või puhas krediidiajalugu.
2. Piisav sissetulek ja püsiv töökoht.
3. Soovitav on, et klient oleks abielus.
4. Sissemaks peab olema vähemalt 15%, soovitavalt rohkem.
5. Parem on võtta ühendust pangaga, kus laenuvõtja palgal on. Suure tõenäosusega kiidetakse heaks.

Järelturult laenuga eluaset ostes on mõttekas abi otsida kinnisvaramaakleritelt, kuna need lihtsustavad oluliselt panga nõuetele vastava vajaliku korteri leidmist.

Hoiatus!

Lisaks vähendab kinnisvarabüroode abi sel juhul ostetava korteri jaoks vajalike dokumentide kogumise aega. Kui laenuvõtja otsustab tegutseda iseseisvalt, on loogiline taotleda esmalt hüpoteek ja saada pangalt nõusolek ning seejärel asuda eluaset otsima. Selleks on ette nähtud kuni 60 päeva pikkune periood.

Kindlasti tuleks enne otsingu alustamist saada haldurilt nimekiri panga nõuetest kinnisvarale. Siis ei muutu teise eluaseme hüpoteegi taotlemise protsess laenuvõtjale peavaluks.

allikas: http://site/kreditorpro.ru/

Hüpoteegiga teise kodu ostmise eelised ja puudused

Rohkem kui pooled hüpoteegiga koduostudest moodustavad teise eluasemepinna. Vaatleme hüpoteeklaenude abil järelturult eluaseme ostmise põhijooni.

Miks valida teise eluaseme jaoks hüpoteek?

Teisese hüpoteeklaenu ostmise eelised on järgmised:

• Sa saad kolida korterisse kohe peale selle ostmist. Ei pea ootama, kuni maja ehitus lõppeb, kõik tehnosüsteemid on ühendatud ja remont tehtud. Muidugi on paljud järelturul olevad korterid ka ideaalsest seisukorrast kaugel, kuid valida on: teha remont kohe või oodata veidi;
• erinevaid valikuid, mille vahel valida. Kummalisel kombel pakutakse järelturul isegi rohkem kortereid kui esmasel eluasemeturul;
• asukoht. Peaaegu kõik teisejärgulised elamud asuvad arenenud infrastruktuuriga piirkondades. Saate hõlpsalt teada, millised koolid ja lasteaiad on läheduses, millistes kauplustes saate käia ja kuidas on mugavam oma töökohta jõuda. Seoses sellega on sekundaarne elamumajandus parem kui esmane, sest mikrorajoonides, kus infrastruktuur on alles välja arendamata, ehitatakse kohe palju uusi hooneid;
• laenutingimused. Teisese eluaseme hüpoteegid on saadaval peaaegu kõigis pankades ja nende intressimäärad on oluliselt madalamad kui uutel korteritel. Nüüd jääb see näitaja vahemikku 8–15 protsenti. Lisaks on seda tüüpi laenude jaoks palju võimalusi, mis erinevad sissemakse suuruse (mis võib ulatuda kümnest protsendist kuni poole eluasemehinnast), kestuse, intressimäärade ja lisatingimuste poolest. Tekib mõistlik küsimus: miks pank alandab teisejärgulise eluaseme intressimäärasid? Vastus on lihtne: korter muutub kohe finantsorganisatsiooni tagatiseks, seega kaob vajadus arendaja võimalikust ebausaldusväärsusest tulenevalt ülepaisutatud intressi võtta iseenesest;
• arendaja usaldusväärsus. Järelturult eluaset ostes ei pea uurima lubade dokumentatsiooni ja arendaja ajalugu ega muretsema maa paberimajanduse õigsuse pärast.

Hüpoteegiga teisese eluaseme ostmise puudused Muidugi, kui teisese eluaseme osas probleeme poleks, ei ostaks peaaegu keegi uusi kortereid. Teisese toote ostmisel võivad tekkida järgmised raskused:

1. tehingu puhtus. Järelturult eluaset ostes on väga reaalne oht, et korterile tekivad koormised või õigused teistele isikutele. Tehingu “puhtust” on sageli võimatu kindlaks teha isegi pärast kogu dokumentatsiooni ja omaniku isiku põhjalikku juriidilist kontrolli. Võimalik, et mõni aeg pärast tehingu sõlmimist ei ilmu teile ostetud korterile mingeid õigusi erinevad pärijad, puuduvad sugulased, finantsorganisatsioonide töötajad;
2. ostetud vara ei tohi olla vana vajab remonti ja ei vasta sanitaarnõuetele. Kui pangal tekib kahtlus, et ostetav vara ei sobi, võib erinevate kontrollide läbimine võtta palju aega. Seda tehakse selleks, et finantsasutusel ei tekiks probleeme elamispinna edasimüügiga juhul, kui te ei suuda väljastatud laenust tulenevaid kohustusi täita. Tähtis: ka maja kommunikatsioonid peavad olema korras, seega on lagunevas või vanas majas asuvale korterile hüpoteegi saamine problemaatiline;
3. täiustatud paigutus. Täiustatud planeeringuga edasimüügi kinnisvara hind võib oluliselt ületada eluaseme maksumust uues majas. Tähtis: kui planeerimine viidi läbi ebaseaduslikult, võib see raskendada ka tehingu sooritamise protseduuri;
4. eluaseme omadused. Kesklinna korterit ostes võid seista silmitsi tõsiasjaga, et maja kuulutatakse ootamatult lammutatavaks ning elanikud asutakse ümber. Loomulikult jäävad teile kõik rahalised kohustused, kuid jääte ilma eluasemest;
5. kindlustus. Võimalikest, näiteks eelmises lõigus kirjeldatud hädadest vabanemiseks nõuab pank kogu järelturult ostetud kinnisvara kindlustamist. See protseduur ei ole odav, seega peate arvestama lisakuludega;
6. maksud. Kui leiate endale huvipakkuva korteri müügikuulutuse, olge valmis selleks, et selle omanik ei nõustu hüpoteegiga. Põhjuseks on asjaolu, et dokumentide koostamisel tuleb märkida kogu korteri maksumus, mis tähendab, et müüjal on keerulisem vältida erinevaid tulumaksu alandamise viise.

Nagu näete, on ka teise eluaseme hüpoteek oma lõkse täis.

Tähelepanu!

Kui teil on tehingu turvalisuse pärast muret, pöörduge kvalifitseeritud juristi või kinnisvaramaakleri poole.

Kindlasti kaaluge hoolikalt mitmeid pankade võimalusi, kus saate teise eluaseme jaoks hüpoteegi võtta, ja küsige nõu nende töötajatelt.

Hüpoteek teisese eluaseme jaoks: Venemaa pankade intressimäärad

Siin on mõned tõestatud finantsorganisatsioonid, kus saate järelturu eluaseme jaoks hüpoteegi saada:

• Sberbank (määr alates 12,5 protsendist, tähtaeg - kuni kolmkümmend aastat, sissemakse - alates 15%. Sberbanki teisese eluaseme hüpoteegi saab väljastada ilma töökoha ja sissetulekute taseme tõendamiseta);
• VTB 24 (määr alates 13,5 protsenti, tähtaeg - kuni 30 aastat, sissemakse - alates 20%. Panga palgakaartide omanikele pakutakse VTB24 teisese eluaseme hüpoteekide eritingimusi);
• Moskva Pank (määr alates 13 protsendist, tähtaeg - kuni 50 aastat, panus - alates 20%. Laenu ennetähtaegse tagasimaksmise eest vahendustasu ei võeta);
• AHML (määr alates 12,25 protsenti, tähtaeg - kuni 30 aastat, osamakse - alates 10%).

Pangad seavad reeglina üsna karmid nõuded nii otse laenuvõtjatele kui ka ostetud eluasemele.

Nõuded eluasemele ja laenuvõtjale

Ühiselamus, kommunaalkorteris või hotellis oleva toa ostmiseks loa saamine on problemaatiline. Ostetud eluasemel peab olema eraldi sissepääs, vannituba, köök ja kõik kommunikatsioonid: vesi, küte, elekter, võimalusel gaas. Pank kontrollib, kas maja on liigitatud lammutamisele, rekonstrueerimisele või kapitaalremondile kuuluvaks elamupiirkonnaks.

Kui maja kulumine ületab 50%, võidakse hüpoteegi seadmisest keelduda, sest on täiesti võimatu ennustada, mis majast 20 laenuaasta jooksul edasi saab.

Riskitsooni, mis tähendab, et see on ka ebasoovitav, kuuluvad puitpõrandaga majad (võivad mädaneda, põleda või lihtsalt puruneda), eelmise sajandi keskpaigast pärit paneel- ja plokkmajad, samuti keldrikorrusel asuvad korterid, esimene ja esimesed korrused. Hüpoteeke sellistele korteritele antakse vastumeelselt ja pärast hoolikat kontrolli.

Korter peab täielikult vastama STI dokumentatsioonile. See tähendab, et isegi kui teile antakse hüpoteek ebaseadusliku ümberehitusega kodu jaoks, peate korteri kiiresti õigesse seisukorda viima.

Peate kõik järgnevad ümberehitused laenuandjaga kooskõlastama, sest see võib kodu väärtust panga poolt edasimüümisel vähendada.

Ärge arvake, et hüpoteeke antakse ainult ideaalses seisukorras teisese eluaseme jaoks. Tihti teevad pangad laenuvõtjatele järeleandmisi, kinnitades kodulaenu vigadega, ehkki riskide kompenseerimiseks tuntava intressitõusuga.

Nõuanne!

Loomulikult ei tehta erandeid ebaseaduslike tehingute ja juriidiliselt oluliste aspektide, näiteks koormiste puhul. Hüpoteegiga ostetud eluase ei tohiks kuuluda teie sugulasele või muule teist ülalpeetavale isikule.

Panka võivad hoiatada ka sagedased kinnisvaratehingud lühikese aja jooksul. Samuti võivad nad laenu andmisest keelduda, kui teil on puudega ülalpeetavad, sest kui laenutingimused ei ole täidetud, on nende väljatõstmine üsna problemaatiline.

Nõuded laenuvõtjatele on iga panga puhul erinevad. Laenuvõtja vanus hüpoteegi tagasimaksmise ajal ei tohi ületada 65 aastat ning töökogemus viimases töökohas peab olema vähemalt kuus kuud.
Eraldi nõuded määrab pank ise, nii et võimalusel konsulteerige spetsialistidega ja täpsustage kogu vajalik teave.

Kuidas saada hüpoteek teise kodu jaoks?

Pärast finantsorganisatsiooni valimist võite hakata koguma vajalikke dokumente. Nõutav miinimum sisaldab:

1. passi kõigi lehtede koopiad;
2. täiendava isikut tõendava dokumendi koopia;
3. tulutõend vormil 2 üksikisiku tulumaks (koopia ja originaal on kaasas);
4. tööraamatu kaks kinnitatud eksemplari;
5. avaldus (näidis ja vorm väljastatakse pangas).

Sõjaväelastelt ja sõjaväelastelt meestelt nõutakse ka sõjaväetunnistust (lepingu koopia või teenistustunnistus).

Lisaks dokumentidele peate esitama ka andmed korteri ja selle omanike kohta:

1. müüja passi kõigi lehtede koopiad;
2. dokumendid korteri omandiõiguse kohta;
3. selles elamupiirkonnas registreeritud isikute tõend;
4. registreerimistunnistus;
5. hindaja tunnistus ja eluaseme hindamise akt;
6. Föderaalreservi süsteemi tõend, mis kinnitab koormiste puudumist.

Kui võtate laenu erinevate programmide raames, peate esitama lisadokumendid, näiteks abielutunnistuse ja Noorte perede programmi sünnitunnistused.

Tulemused

Teisele eluasemele hüpoteegi võtmine ei ole nii keeruline, kui määrate protseduuri enda jaoks selgelt kindlaks. Püüdke saada võimalikult palju teavet korteri omanikult, pangatöötajatelt ja teistelt tehinguga seotud asutustelt.

Kui miski teeb teile muret, otsige abi kvalifitseeritud spetsialistidelt. Loomulikult nõuab see lisakulusid, kuid saate vältida paljusid lõkse ja probleeme.

Elamukinnisvara omandiõiguse saamine hüpoteeklaenu kaudu on elanikkonna jaoks tavaline võimalus. Sageli kaalutakse Moskvas teisese eluaseme hüpoteeke. Üsna mugav viis kinnisvara ostmiseks, võttes arvesse mõningaid funktsioone.

Disainireeglid

Enne pangandusorganisatsioonidega suhtlemise alustamist peate mõistma oma võimalusi ja ruumide valimise kriteeriume. Alustuseks on parem pöörduda spetsialisti poole, kes saab huvipakkuvate laenuküsimuste kohta teavet anda. Kui raha vähegi lubab, võtke elamukompleksi otsimiseks ühendust kinnisvarafirmaga. Vaatame järjekorra protsessis registreerimise etappe, peate:

1. otsustada laenupakkumiste üle ja esitada taotlus;
2. saada pangast kinnitus;
3. kasutada hindamisspetsialisti teenuseid, saada dokument, esitada see pangaasutusele kinnitamiseks;
4. koguda kokku dokumentide pakett ja esitada see ettenähtud viisil;
5. sõlmida lepingulised kohustused laenu saamiseks, ostu-müügiks;
6. registreerige tehing ostja ja müüja vahel.

Sellest hetkest ei ole maja endisel omanikul teie varaga mingit seost. Kuni laenu tagasimaksmiseni on kinnisvara omanik pank. Kuid Moskvas teisese eluaseme hüpoteegi eeliseks on võimalus pärast kõigi dokumentide allkirjastamist sisse kolida.

Dokumentide loetelu

Lepingu sõlmimiseks on vajalik tõendavate dokumentide tüüploend. Olenevalt tingimustest võib see muutuda:

1. laenusaaja pass, IIN;
2. täiskasvanud pereliikmete maksevõimetõend;
3. laste abielu- ja sünnitunnistused, kui on kooselu;
4. töökoha dokument sissetulekute, laekumisallika kohta;

Kui on täiendavaid sularaha laekumisi, antakse ka kinnitus. See on teie taotluse kaalumisel eeliseks.

Andmete otsimine Internetist

Kogu teabe leiate ühest kohast suurimal veebiressursside veebisaidil. Hüpoteeklaenude jaotises olevat teavet kasutades saab klient andmeid miinimummäära ja intresside kohta kuude lõikes. Saadaval on valik “Esita taotlus”; süsteem suunab valitud asutuse veebilehele, kus saab täita avalduse.