Mida tähendab katastriväärtuse määramise kuupäev? Kolm levinumat viga kinnisvara katastriväärtuse vaidlustamisel

Kinnisasja katastriväärtuse määramise tulemuste vaidlustamine pädeva lähenemisega võib oluliselt säästa maksu- (või üüri)maksete arvelt. See kokkuhoid tasub sageli kordades kõik kulud, mis on seotud vara turuväärtuse määramise akti koostamise ja vastava menetluse õigusabiga.

Katastriväärtus määratakse masshindamise meetodil ja see peab olema võrreldav hinnatava vara turuväärtusega, mis määratakse iga konkreetse kinnistu puhul individuaalselt.

Praktikas tuleb aga sageli ette olukordi, kui kinnistu katastriväärtus on kordades kõrgem selle turuväärtusest. Põhjused:

• katastriväärtuse määramine kinnisasja kohta ebausaldusväärse teabe põhjal (näiteks tehniliste ja (või) katastrivigade esinemise tõttu);
• erinev hindamismetoodika katastri- ja turuväärtuste määramisel.

Seetõttu toimub kinnisvara katastriväärtuse määramise tulemuste vaidlustamine tavaliselt kahel viisil:

• katastriväärtuse muutmisega seoses selle katastriväärtuse määramisel kasutatud hindamisobjekti kohta ebausaldusväärse teabe tuvastamisega;
• kinnistu turuväärtuse määramisega ja katastriväärtuse määramisega turuväärtuse suuruses.

Vaatleme levinumaid vigu, mis tekivad kinnisvara katastriväärtuse määramise tulemuste vaidlustamisel sellise väärtuse määramisel turuväärtusega.

1. Viga vara turuväärtuse määramise akti koostamise kuupäevas

Kinnisasja katastriväärtuse määramise tulemuste vaidlustamisel tuleb erilist tähelepanu pöörata katastriväärtuse määramise kuupäevale. Sellise kuupäeva vale määramine on kõige levinum viga, mida juristid kinnisvara katastriväärtuse määramise tulemusi vaidlustades teevad. Kinnisasja katastriväärtuse saab määrata kuupäeva seisuga:

• riigikatastrihinnangu tulemuste kinnitamine;
• vara andmete riigi kinnisvarakatastrisse kandmine.

42 kasulikku dokumenti ettevõtte juristile

1. Katastriväärtus määratakse katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamise kuupäeva seisuga kinnisvaraobjektide suhtes, mis olid olemas riikliku katastrihinnangule kuuluvate kinnisvaraobjektide nimekirja moodustamise päeval ja mis sisalduvad käesolevas dokumendis. nimekirja.

Vaatleme näidet kohtupraktikast. Maatükk on katastriregistris registreeritud 1998. aastal. Riikliku katastrihindamisele kuuluvate objektide nimekiri moodustati 1. jaanuarist 2010, maatükk arvati sellesse nimekirja. Ja just sel kuupäeval koostati aruanne maa turuväärtuse määramiseks. Kohus rahuldas katastriväärtuse määramise nõude turuväärtuse suuruses (Vene Föderatsiooni Ülemkohtu 10. septembri 2015. a otsus asjas nr 82-APG15-29).

2. Katastriväärtus määratakse vara kohta riigi kinnisvarakatastrisse andmete kandmise päeva seisuga maatükkide osas, mille andmed kanti riigi kinnisvarakatastrisse pärast objektide nimekirja moodustamise kuupäeva. kuulub riikliku katastrihindamise alla ja ei kuulu sellesse nimekirja.

Vaatame näiteid kohtupraktikast. Kaebaja koostas maatüki turuväärtuse määramise akti katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamise päeva seisuga (seisuga 1. jaanuar 2013). Kohtud keeldusid kehtestamast maatüki katastriväärtust turuväärtuses, kuna maatükk registreeriti 9. juunil 2014 ja seda ei saanud kanda riikliku katastrihindamisele kuuluvate objektide nimekirja (Riigikohtu 2014.a. Vene Föderatsiooni 10. septembri 2015 nr 11-APG15 -24). Aruanne oleks antud juhul tulnud koostada maatüki riiklikus katastriregistris registreerimise kuupäeval (09.06.2014). Näited sarnaste asjaoludega kohtulahenditest: Vene Föderatsiooni Ülemkohtu 10. septembri 2015. a määrus nr 11-APG15-2; Vene Föderatsiooni Ülemkohtu otsus 10. septembrist 2015 nr 32-APG15-6; Vene Föderatsiooni Ülemkohtu määrus 10. septembrist 2015 nr 5-APG15-71; Vene Föderatsiooni Ülemkohtu otsus 09.09.2015 nr 48-APG15-59; Vene Föderatsiooni Ülemkohtu määrus 26. augustist 2015 nr 33-APG15-17.

Kaebaja pöördus kohtusse taotlusega määrata maatükile katastriväärtus selle turuväärtuse ulatuses seisuga 1. jaanuar 2013 (katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamise päeva seisuga). Vaidlusalune maatükk on äsja moodustatud, eraldatud teisest maatükist. Sellest tulenevalt tuleb vastmoodustatava katastrinumbriga maatüki turuväärtus määrata katastrinumbri riigi kinnisvarakatastrisse kandmise päeval - 25. veebruar 2014.a. Sellega seoses keeldusid kohtud esitatud nõuet täitmast (Vene Föderatsiooni Ülemkohtu 24. juuni 2015. a otsus nr 4-APG15-11).

Praktikas tuleb sageli ette olukordi, kus pärast riikliku katastrihinnangule kuuluvate kinnisvaraobjektide nimekirja moodustamise kuupäeva on sellisesse nimekirja kantud maatüki omadused muutunud (näiteks kategooria, lubatud kasutuse liik, maatüki kategooria, kasutusse andmise liik, maatüki kategooria, kasutusloa liik, maatüki kategooria, kasutuseeskirjad, maatüki tunnused, kasutuseeskirjad). jne), millega kaasneb vastavate muudatuste lisamine riigi maksuseadustikusse ja vastavalt katastriväärtuse uus määratlus. Sel juhul tuleks vara turuväärtuse määramise akt koostada just sellise teabe Riigivarakomisjoni sisestamise, mitte nimekirja moodustamise kuupäeval.

Vaatame näiteid kohtupraktikast. Ettevõte taotles kohtult maatüki katastriväärtuse määramist, mis on võrdne selle turuväärtusega maa riikliku katastrihindamise tulemuste kinnitamise päeva (01.01.2013) seisuga. Objekt registreeriti katastriregistris 18. märtsil 2011 ja kanti riikliku katastrihinnanguga objektide nimekirja. Kohtud, keeldudes nimetatud nõuet täitmast, lähtusid sellest, et 1. juulil 2013 muudeti selle maatüki kasutusluba (Vene Föderatsiooni Ülemkohtu 31. augusti 2015. a otsus nr 5). -APG15-64). Sellest lähtuvalt tulnuks maatüki turuväärtuse määramise akt koostada just kuupäeval, mil riigi kinnisvarakatastrisse kandis andmed maatüki lubatud kasutusviisi muudatuse kohta (seisuga 1. juuli 2013).

Kaebaja pöördus kohtusse taotlusega määrata katastriväärtus summas, mis on võrdne maatüki turuväärtusega 1. jaanuari 2011 seisuga (katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamise päeva seisuga). Samal ajal muudeti 14. jaanuaril 2014 vastava maatüki kategooria põllumaast elamumaaks. Kohtud keeldusid nimetatud nõuet täitmast, kuna vastava maatüki katastriväärtus oleks tulnud määrata maa kategooria muutmise päeval - 14. jaanuar 2014 (Vene Föderatsiooni Ülemkohtu otsus 08.05. /2015 nr 89-APG15-14).

Lisaks on oluline arvestada, et maatüki katastriväärtuse määramise tulemusi on võimalik vaidlustada ainult perioodil kuni uute katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamiseni. Osariigi katastrihindamine viiakse läbi mitte rohkem kui üks kord kolme aasta jooksul (föderaalse tähtsusega linnades mitte rohkem kui üks kord kahe aasta jooksul) ja vähemalt üks kord viie aasta jooksul alates osariigi katastrihinnangu tegemise kuupäevast (punkt esimene Hindamistegevuse seaduse artikkel 24.12).

Lükka kohus tagasi maatüki turuväärtusega võrdse katastriväärtuse määramise nõude, leidis kohus, et täitevvõimuorgani normatiivaktiga kinnitati maa riigikatastri hindamise uued tulemused, mistõttu tuleb maatüki turuväärtuse kindlaksmääramisel võtta aluseks maatüki katastriväärtuse määramine. vaidlusalune maatükk kaotab hageja katastriväärtuse määramise eelmisel kuupäeval esitatud aruandes oma õigusliku tähenduse, kuna see ei too kaasa õiguste ja kohustuste tekkimist, muutumist ega lõppemist (Moskva Arbitraažikohtu resolutsioon Piirkond 05.08.2015 nr F05-4590/2015 asjas nr A40-40858/14). Sarnane kohtupraktika: Vene Föderatsiooni Ülemkohtu määrus 15. juulist 2015 nr 4-APG15-15, Vene Föderatsiooni Ülemkohtu määrus 31. augustist 2015 nr 18-APG15-25, määrus Vene Föderatsiooni Ülemkohus 26. augustist 2015 nr 49-APG15-20.

2. Vara turuväärtuse määramise akt on koostatud mittenõuetekohaselt

Taotledes komisjoni või kohtusse kinnistu katastriväärtuse määramise taotlust turuväärtuse ulatuses, tuleks lisada maatüki turuväärtuse määramise akt ja eneseregulatsiooni organisatsiooni ekspertarvamus. hindajatest (edaspidi SRO) sellise aruande kohta. Selle raporti kohta aruande ja SRO eksperdiarvamuse puudumine avaldusele lisatud dokumentide loetelus toob kaasa vastava nõude arvestamata jätmise (Vene Föderatsiooni Ülemkohtu 14. septembri 2015. a otsus nr 16-APG15- 34).

Õigusaktid sätestavad sellise akti koostamiseks teatud nõuded, mille täitmata jätmine võib kaasa tuua nimetatud nõude täitmata jätmise. Kohtupraktika analüüs võimaldab tuvastada järgmised enimlevinud põhjused, miks maatüki katastriväärtuse turuväärtuse suuruses määramise nõude täitmisest keeldutakse, kuna turuväärtuse määramise aruanne ei ole vastavuses nõuetega. seadusest.

• Vara turuväärtuse määramisel rikuti hindamistegevuse seaduse nõudeid, föderaalseid hindamisstandardeid (sealhulgas föderaalse julgeolekuteenistuse põhimõtteid: olulisus, kehtivus, kontrollitavus ja piisavus) (Venemaa Ülemkohtu määratlus Föderatsioon 26. augustil 2015 nr 19-APG15-2, RF Ülemkohtu otsus 07.08.2015 nr 67-APG15-33, Vene Föderatsiooni Ülemkohtu 07.08.2015 määrus nr 43-APG15-3, Vene Föderatsiooni Ülemkohtu määrus 01.07.2015 nr 48-APG15-42, Vene Föderatsiooni Ülemkohtu määrus 08.12.2015 nr 45-APG15. -10, Vene Föderatsiooni Ülemkohtu määrus 08.12.2015 nr 4-APG15-21, Vene Föderatsiooni Ülemkohtu määrus 08.05.2015 nr 5-APG15-33, määrus Vene Föderatsiooni Ülemkohtu 15.07.2015 nr 69-APG15-1).
• Hindamisobjekti turuväärtuse määramisel ei rakendatud vajalikke kohandusi ega koefitsienti, arvestades maatüki konkreetset asukohta asustusala piires. Näiteks ei pruugita arvesse võtta kohandusi lubatud kasutuse ja kommunaalteenuste juurdepääsetavuse tüübi järgi (Vene Föderatsiooni Ülemkohtu määratlus 05.08.2015 nr 48-APG15-26, Vene Föderatsiooni Ülemkohtu otsus 01.07.2015 nr 66-APG15-3, Vene Föderatsiooni Ülemkohtu otsus 1. juulist 2015 nr 66-APG15-2, Vene Föderatsiooni Ülemkohtu määrus 12. augustist 2015 nr. 24-APG15-2).
• Analoogsete hindamisobjektidena kasutasime maatükke, mis erinevad oluliselt võrdluselementide poolest hinnatavatest aladest (Vene Föderatsiooni Ülemkohtu definitsioon 08.12.2015 nr 67-APG15-36, Väärtuse määramine). Vene Föderatsiooni Ülemkohus 08.12.2015 nr 18-APG15-16) .
• Turuväärtusega võrdse katastriväärtuse määramise kohtulahendite alusel riigi kinnisvarakatastrisse kantud maatüki katastriväärtuse kohta käivat teavet hindaja ei saa kasutada võrdluselemendina «pakkumishind», mille eesmärk on pakkumishind. muude hindamisobjektide turuväärtuse arvutamine (Vene Föderatsiooni Ülemkohtu otsus 07.01.2015 nr 48-APG15-34).
• Hageja poolt rendile antud maatüki hindamisaktis tuvastatud turuväärtus ei võta arvesse objektide individuaalseid omadusi ega ole usaldusväärne (Vene Föderatsiooni Ülemkohtu 17. juuni 2015. a otsus nr. 67-APG15-25).

Sellega seoses on kinnisvara katastriväärtuse määramise tulemuste vaidlustamisel oluline kontrollida kinnisvara turuväärtuse määramise aruande vastavust hindamistegevust käsitlevate õigusaktide ja föderaalsete hindamisstandardite nõuetele, võttes arvesse võtta arvesse kõige levinumaid põhjuseid, miks selline aruanne tunnistatakse vastuvõetamatuks tõendiks.

3. Maamaksu ega kinnisvaramaksu alusena kehtestamata katastriväärtuse vaidlustamine

Katastriväärtus määratakse maamaksu ja kinnisvaramaksu alusena kinnisvara puhul, mis asub selle omavalitsuse või föderaallinna piires, mille territooriumil maks kehtestatakse.

Kui varale on määratud katastriväärtus, kuid maksu ei ole kehtestatud Vene Föderatsiooni vastava omavalitsuse või Vene Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil, siis ei ole taotlejal rikutud subjektiivset õigust ega õigustatud huvi, mille suhtes kohaldatakse maksustamist. õiguskaitse. Vaatame sarnast olukorda konkreetsete näidete abil.

Katastriväärtuse määramise taotlus turuväärtuse suuruses esitati enne katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamist Vene Föderatsiooni subjekti poolt ja enne Vene Föderatsiooni subjekti seaduse vastuvõtmist, millega kehtestati katastriväärtuse määramise eripära. kinnisvaraobjektide katastriväärtusest lähtuv maksubaas. Esimese astme kohus täitis nimetatud nõude. Vene Föderatsiooni Ülemkohtu haldusasjade uurimiskomisjon aga tühistas selle otsuse, kuna ei olnud rikutud subjektiivset õigust ega õigustatud huvi, mis kuuluks kohtulikule kaitsele (Vene Föderatsiooni Ülemkohtu 17. juuni 2015. aasta otsus nr. 35-APG15-33).

Kaebajale kuuluva elamu katastriväärtuse andmete riigi kinnisvarakatastrisse kandmine ei mõjuta tema kui maksumaksja õigusi, kuna praegu ei võeta kinnisasja katastriväärtust kinnisvaramaksu maksubaasi määramisel. üksikisikute kohta Vene Föderatsiooni vastava moodustava üksuse territooriumil. Järelikult ei olnud kaebajal nii kaebaja kohtusse pöördumise ajal kui ka asja arutamisel apellatsioonikohtus rikutud subjektiivset õigust ega õigustatud huvi, mis kuuluks kohtulikule kaitsele (Venemaa Ülemkohtu otsus Föderatsiooni 24. juuni 2015 nr 18-APG15-6).

Kinnisasja katastriväärtuse määramise tulemuste vaidlustamise menetlusega kaasas olev advokaat seisab teel paljude lõkse ees. Loodan siiralt, et see teave aitab teil vältida levinumaid vigu, mida kinnisvara katastriväärtuse määramise tulemuste vaidlustamisel tehakse.

Artikkel 1. Käesoleva föderaalseaduse reguleerimisala

See föderaalseadus reguleerib suhteid, mis tekivad Vene Föderatsiooni territooriumil riikliku katastrihindamise läbiviimisel.

Artikkel 2. Vene Föderatsiooni õigusaktid ja muud riikliku katastrihindamise läbiviimist reguleerivad aktid

Riiklik katastrihindamine toimub vastavalt käesolevale föderaalseadusele, teistele föderaalseadustele ja muudele Vene Föderatsiooni normatiivaktidele, mis reguleerivad riikliku katastrihindamise läbiviimisel tekkivaid suhteid.

Artikkel 3. Käesolevas föderaalseaduses kasutatavad põhimõisted

1. Selles föderaalseaduses kasutatakse järgmisi põhimõisteid:

1) riiklik katastri hindamine - käesoleva föderaalseaduse artikli 6 kolmanda osaga kehtestatud protseduuride kogum, mille eesmärk on määrata katastriväärtus ja mis viiakse läbi käesoleva föderaalseadusega kehtestatud viisil;

2) katastriväärtus - kinnisvara väärtus, mis on kindlaks määratud käesolevas föderaalseaduses ettenähtud viisil riikliku katastrihindamise tulemusena vastavalt riigikatastri hindamise metoodilistele juhistele või artiklitele 16, 20. käesoleva föderaalseaduse , 21 või 22.

2. Katastriväärtus määratakse Vene Föderatsiooni õigusaktidega sätestatud eesmärkidel, sealhulgas maksustamise eesmärgil, turuteabe ja muu vara kasutamise majanduslike omadustega seotud teabe alusel, kooskõlas vara kasutamise majanduslike omadustega seotud teabega. riigikatastrihindamise metoodilised juhised.

Artikkel 4. Riigi katastrihindamise läbiviimise põhimõtted

Riikliku katastrihindamise läbiviimisel lähtutakse katastriväärtuse määramise metoodika ühtsuse, katastriväärtuse määramiseks vajaliku teabe uuendamise järjepidevuse, riigi katastrihindamise protseduuride sõltumatuse ja avatuse põhimõtetest nende rakendamise igas etapis, majandusliku otstarbekuse ning katastriväärtuse määramise põhimõtete alusel. katastriväärtuse määramise tulemuste kontrollitavus.

Artikkel 5. Määrus riigikatastri hindamise valdkonnas

1. Osariigi katastrihindamise riiklikku reguleerimist õigusliku regulatsiooni osas teostab föderaalne täitevorgan, kes täidab riigi poliitika ja õigusliku reguleerimise väljatöötamise ülesandeid osariigi katastrihindamise valdkonnas (edaspidi föderaalorgan, mis täidab riigi katastrihindamise valdkonna õigusliku reguleerimise ülesandeid). täidab õigusliku reguleerimise ülesandeid riigi katastrihindamise valdkonnas).

2. Riigikatastri hindamise alal õigusliku reguleerimise ülesandeid täitev föderaalorgan teostab:

1) riigi poliitika kujundamine riigi katastrihindamise valdkonnas;

2) riigikatastri hindamise valdkonna õiguslik regulatsioon;

3) riigi katastrihindamise juhendi, riigikatastri hindamise juhendi muutmise väljatöötamine ja kinnitamine;

4) muud käesolevas föderaalseaduses sätestatud ülesanded.

Artikkel 6. Riigi katastrihindamise läbiviimise kord

1. Riiklik katastrihindamine toimub Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigivõimu täitevorgani (edaspidi Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud organ) otsusega.

2. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud organ annab katastriväärtuse määramisega seotud volitused Vene Föderatsiooni moodustava üksuse (edaspidi eelarveasutus) loodud eelarveasutusele.

3. Riigi katastrihindamine hõlmab järgmisi protseduure:

1) riigi katastrihindamise otsuse tegemine;

2) katastriväärtuse määramine ja riigi katastrihindamise tulemuste akti (edaspidi nimetatud akt) koostamine;

3) katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamine.

4. Katastriväärtuse määramiseks viiakse läbi ettevalmistus, mis hõlmab muuhulgas katastriväärtuse määramiseks vajaliku teabe kogumist ja töötlemist.

Artikkel 7. Eelarveliste asutuste volitused seoses katastriväärtuse määramisega

1. Eelarveasutuste katastriväärtuse määramisega seotud volitused on:

1) katastriväärtuse määramine riigi katastrihindamise käigus;

2) uute kinnistute, varem registreeritud kinnisvaraobjektide katastriväärtuse määramine nende kohta andmete ühtsesse riiklikusse kinnisvararegistrisse kandmise korral ja kinnisvaraobjektide, mille kvantitatiivses väärtuses muutus. ja (või) kvalitatiivsed omadused viimase riikliku katastrihindamise kuupäeva ja järgmise riikliku katastrihindamise kuupäeva vahelisel perioodil;

3) katastriväärtuse määramisega seotud selgituste andmine;

4) katastriväärtuse määramisel tehtud vigade parandamise taotluste läbivaatamine;

5) katastriväärtuse määramiseks vajaliku teabe, sealhulgas kinnisvaraturu andmete, samuti riigikatastri hindamisel kasutatud ja selle läbiviimise tulemusena tekkiva teabe kogumine, töötlemine, süstematiseerimine ja akumuleerimine;

6) muud käesolevas föderaalseaduses sätestatud volitused.

2. Riigieelarvelisel asutusel ei ole õigust sõlmida lepinguid hindamiste läbiviimiseks töövõtjana vastavalt Vene Föderatsiooni hindamistegevust käsitlevatele õigusaktidele. Katastriväärtuse määramise eest otseselt vastutavatel eelarveliste asutuste töötajatel ei ole õigust teostada turuväärtuse määramisele suunatud tegevusi katastriväärtuse vaidlustamise eesmärgil.

3. Katastriväärtuse määramisega seotud tegevuste eest vastutab eelarveline asutus vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele.

4. Eelarvelise asutuse poolt katastriväärtuse määramisel toimepandud rikkumiste tagajärjel tekkinud kahju hüvitatakse täies ulatuses eelarvelise asutuse kulul.

5. Vene Föderatsiooni subjekt kannab täiendavat vastutust eelarvelise asutuse kohustuste eest, mis on seotud eelarvelise asutuse poolt katastriväärtuse määramisel toimepandud rikkumiste tagajärjel tekkinud kahju hüvitamisega, kui eelarvelise asutuse vara ei ole ettenähtud juhtudel piisav. tsiviilseadustiku alusel.

Artikkel 8. Eelarveasutuse kohustused

Eelarveasutus on kohustatud:

1) järgima käesoleva föderaalseaduse, teiste föderaalseaduste ja muude riigikatastrihindamise käigus tekkivaid suhteid reguleerivate aktide nõudeid;

2) tutvuda katastriväärtuse määramiseks vajaliku dokumentatsiooniga;

3) säilitada katastriväärtuse määramisel tekkinud aruannete ja dokumentide koopiaid, paberkandjal ja elektroonilistel andmekandjatel elektrooniliste dokumentidena;

4) säilitama katastriväärtuse määramisel kasutatud dokumentide ja materjalide koopiaid paberkandjal või elektroonilisel andmekandjal või elektroonilisel andmekandjal elektrooniliste dokumentide kujul vähemalt kaheksa aastat nende koostamise päevast arvates;

5) esitama Vene Föderatsiooni õigusaktidega sätestatud juhtudel korrakaitseorganitele säilitatud aruannete ja katastriväärtuse määramisel koostatud dokumentide, samuti katastriväärtuse määramisel kasutatud dokumentide ja materjalide koopiad, kohtu- ja muud volitatud valitsusasutused nende taotlusel;

6) esitama riigikatastrilist registreerimist ja õiguste riiklikku registreerimist teostavale föderaalsele täitevorganile (edaspidi õiguste registreerimise organ) eelarvelise asutuse käsutuses olevad andmed, mis on vajalikud ühtse riikliku kinnisvararegistri pidamiseks;

7) esitama kord kvartalis õiguste registreerimise asutusele teavet käesoleva föderaalseaduse artikli 7 1. osa lõike 5 kohaselt saadud kinnisvaraturu andmete kohta;

8) täitma muid käesolevas föderaalseaduses sätestatud ülesandeid.

Artikkel 9. Föderaalne riiklik järelevalve riikliku katastrihindamise üle

1. Föderaalne riiklik järelevalve riigikatastri hindamise läbiviimise üle, sealhulgas käesoleva föderaalseadusega kehtestatud riikliku katastrihindamise läbiviimise sageduse üle, tähendab õiguste registreerimisasutuse tegevust, mille eesmärk on ennetada, tuvastada ja tõrjuda riigikatastri läbiviimise korra rikkumisi. käesoleva föderaalseadusega kehtestatud hindamine (edaspidi - riikliku katastrihindamise läbiviimise kord), sealhulgas riigikatastri hindamise metoodilised juhised, korraldades ja tehes kontrolli käesoleva artikli 5. ja 6. osas sätestatud viisil, samuti võttes meetmeid. käesoleva föderaalseadusega ette nähtud tuvastatud rikkumiste tõrjumiseks ja (või) kõrvaldamiseks.

2. Riigikatastrihindamise läbiviimise korra täitmise kontrollimise tulemuste, sealhulgas riigikatastrihindamise metoodiliste juhendite alusel koostab õiguste registreerija asutus kontrollimise aktid.

3. Riikliku katastrihindamise läbiviimise korra, sealhulgas riigi katastrihindamise metoodiliste juhendite mittetäitmisega seotud rikkumiste tuvastamisel annab õiguste registreeriv asutus tuvastatud rikkumiste kõrvaldamiseks korralduse, mille vormi kehtestab a. föderaalorgan, mis täidab riigi katastrihindamise valdkonna õigusliku reguleerimise ülesandeid.

4. Õiguste registreerimisasutusel on õigus:

2) annab siduvaid juhiseid riigi katastrihindamise läbiviimise korra tuvastatud rikkumiste kõrvaldamiseks, sealhulgas riigikatastrihindamise metoodilisi juhiseid;

3) kasutada muid föderaalseadustega sätestatud õigusi.

5. Föderaalset riiklikku järelevalvet riikliku katastrihindamise läbiviimise üle teostatakse Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil, mis hõlmab muu hulgas riigi katastrihindamise metoodiliste juhiste järgimise kontrollimise kriteeriume.

6. Osariigi katastrihindamise läbiviimise üle föderaalse osariigi järelevalve teostamisel tuleb järgida 26. detsembri 2008. aasta föderaalseaduse N 294-FZ „Juriidiliste isikute ja üksikettevõtjate õiguste kaitse kohta riikliku kontrolli teostamisel ( järelevalve) ja munitsipaalkontrolli” rakendatakse, võttes arvesse käesolevas föderaalseaduses sätestatud tunnuseid.

Artikkel 10. Põhinõuded eelarveliste asutuste töötajatele

1. Katastriväärtuse määramisega seotud eelarvelise asutuse töötajad peavad vastama järgmistele nõuetele:

1) omama kõrgharidust ja (või) erialast ümberõpet valdkondades, mille loetelu kehtestab riigikatastri hindamise alal õigusliku reguleerimise ülesandeid täitev föderaalorgan;

2) ei oma silmapaistvat või kustutamata karistatust majanduskuritegudes, samuti keskmise raskusastmega kuritegudes, rasketes ja eriti rasketes kuritegudes.

2. Eelarveasutuse töötajad, kes määravad vahetult katastriväärtuse ja allkirjastavad aruande, peavad asuma põhitöökohal sellises eelarveasutuses, olema Vene Föderatsiooni kodanikud, vastama käesoleva artikli 1. osas sätestatud nõuetele ning vastama ka ühele järgmistest põhinõuetest:

1) omama kinnisvara katastri- ja (või) muu väärtuse määramisega seotud töökogemust vähemalt kolm aastat eelarveasutuses tööle asumise päevast arvates ning tegelema kinnisvara väärtuse määramisega seotud kutsetegevusega. kolm aastat eelarveasutusse tööle asumise päevast arvates;

2) omama vähemalt kolmeaastast katastriväärtuse määramisega seotud eelarveasutuses töötamise kogemust.

3. Katastriväärtuse määramisega seotud eelarvelise asutuse töötajatele käesolevas artiklis sätestatud nõuetele vastavuse kinnitamise korra kehtestab riigikatastriväärtuse määramise valdkonnas õigusliku reguleerimise ülesandeid täitev föderaalorgan.

4. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud organil on õigus kehtestada katastriväärtuse määramisega seotud eelarvelise asutuse töötajatele lisanõudeid.

Artikkel 11. Riigi katastrihindamise läbiviimise otsuse tegemine

1. Riiklik katastrihindamine viiakse läbi mitte sagedamini kui üks kord kolme aasta jooksul (föderaalse tähtsusega linnades - mitte rohkem kui üks kord kahe aasta jooksul) ja vähemalt üks kord viie aasta jooksul, välja arvatud erakorraline osariigi katastrihindamine. Nimetatud tähtaeg määratakse katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamise akti vastuvõtmise päevast kuni järgmiste katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamise akti vastuvõtmise päevani.

2. Riikliku katastrihindamise sageduse määramisel ei võeta arvesse erakorralise riikliku katastrihindamise läbiviimist.

3. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud asutuse otsus riikliku katastrihindamise läbiviimiseks peab sisaldama järgmist teavet:

1) katastriväärtuse määramise tööaasta;

2) kinnisasja liik või liigid, mille suhtes otsustati riigi katastrihindamise läbiviimine;

4) selle Vene Föderatsiooni subjekti nimi, kelle territooriumil asuvad kinnisvaraobjektid, mille suhtes tehti otsus viia läbi riiklik katastrihind.

4. Riiklikku katastrihindamist saab üheaegselt läbi viia igat tüüpi kinnisvara, aga ka kõigi Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvate maa kategooriate puhul, kui tehakse asjakohane otsus, vastavalt sagedusele. käesoleva artikli 1. osaga kehtestatud riikliku katastrihindamise läbiviimisest.

5. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud asutus esitab kolmekümne päeva jooksul alates riikliku katastrihindamise otsuse tegemise kuupäevast teavet selle otsuse vastuvõtmise, samuti selle kohta, et eelarveasutus on heaks kiitnud. deklaratsioonid kinnisvaraobjektide omaduste kohta:

4) riigi katastrihindamise otsuse koopia saatmine õiguste registreerimise asutusele selle paigutamiseks riigi katastrihindamise andmete fondi;

5) riikliku katastrihindamise otsuse koopia saatmine Vene Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvate omavalitsusüksuste omavalitsusorganitele teadete riputamiseks nende asutuste teabetahvlitele.

Artikkel 12. Riigikatastri hindamise ettevalmistamine

1. Ettevalmistused riigikatastri hindamiseks tehakse enne katastriväärtuse määramise aasta 1. jaanuari.

2. Katastriväärtuse määramiseks vajaliku teabe kogumist ja töötlemist teostab eelarveline asutus vastavalt riigi katastriväärtuse määramise metoodilisele juhendile.

3. Katastriväärtuse määramiseks vajaliku teabe kogumiseks ja töötlemiseks on kinnisvaraobjektide autoriõiguste omajatel õigus esitada eelarvelisele asutusele deklaratsioone vastavate kinnisvaraobjektide omaduste kohta.

4. Kinnisvara tunnuste, sealhulgas selle vormi deklaratsiooni läbivaatamise korra kehtestab riigikatastri hindamise valdkonnas õigusliku reguleerimise ülesandeid täitev föderaalorgan.

5. Eelarveasutus kogub, töötleb ja fikseerib katastriväärtuse määramise ettevalmistamisel teavet ka kinnisvaraobjektide kohta, mille katastriväärtus on ettenähtud korras vaidlustatud.

6. Eelarveasutus saadab katastriväärtuse määramiseks vajalike kinnisvaraobjektide kohta puuduva teabe esitamise taotluse föderaalsetele täitevvõimuorganitele ja neile alluvatele organisatsioonidele, eelkõige föderaalsele täitevvõimule alluvatele organisatsioonidele, kes täidavad ülesandeid. riikliku poliitika ja regulatiivse õigusliku regulatsiooni väljatöötamine hinnakujunduse ja hinnangulise standardiseerimise valdkonnas linnaplaneerimise alase tegevuse, maasuhete, maade riikliku seire, loodusvarade uurimise, kasutamise, taastootmise ja kaitse valdkonnas, täitevvõimud Vene Föderatsiooni moodustav üksus ja kohalikud omavalitsused, samuti nendele alluvad organisatsioonid.

7. Föderaalsed täitevvõimuasutused ja neile alluvad organisatsioonid, eelkõige föderaalsele täitevvõimule alluvad organisatsioonid, mis täidavad riikliku poliitika ja õigusliku reguleerimise väljatöötamise ülesandeid hinnakujunduse ja hinnangulise standardimise valdkonnas linnaplaneerimistegevuse valdkonnas. maasuhete, maade riikliku seire, loodusvarade uurimise, kasutamise, taastootmise ja kaitse eest vastutavad asutused, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevvõimud ja kohalikud omavalitsused, samuti neile alluvad organisatsioonid on kohustatud andma nende käsutuses olevat teavet eelarvelise asutuse nõudmisel või teatama nõutud teabe puudumisest kahekümne tööpäeva jooksul nimetatud taotluse saamise päevast.

Artikkel 13. Riikliku katastrihindamisele kuuluvate kinnisvaraobjektide nimekirja koostamise, esitamise ja menetlemise kord

1. Riikliku katastrihindamisele kuuluvate kinnisvaraobjektide loetelu (edaspidi loetelu) moodustab õiguste registreerija asutus lähtudes riigikatastrihindamise tegemise otsusest.

2. Loetelu esitatakse Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud asutusele selle taotluse alusel (edaspidi nimekirja taotlus).

3. Nimekirjas on andmed kõigi riigikatastri hindamise läbiviimise otsuses nimetatud kinnisvaraobjektide kohta.

4. Nimekirja koostamise ja esitamise korra, sealhulgas nimekirjas märgitavate kinnisvaraobjektide kvantitatiivsed ja kvalitatiivsed omadused, nimekirja päringu sisule esitatavad nõuded, kehtestab ülesandeid teostav föderaalorgan. õigusliku regulatsiooni funktsioonid riigi katastrihindamise valdkonnas.

5. Loetelu sisaldab ühtse riikliku kinnisvararegistri andmeid, mis kehtivad katastriväärtuse määramise aasta 1. jaanuari seisuga, välja arvatud muul kuupäeval tehtud erakorraline riikliku katastrihindamine. Nimekiri sisaldab ka muud teavet ja materjale nimekirja koostamise ja esitamise korraga määratud ulatuses.

6. Õiguste registreerimise asutus paigutab koostatud nimekirja riigi katastrihindamise andmete fondi.

7. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud asutus saadab kolme tööpäeva jooksul alates nimekirja kättesaamise kuupäevast selle eelarvelisele asutusele.

8. Nimekirja töötlemine katastriväärtuse määramise eesmärgil toimub riigieelarvelise asutuse poolt vastavalt riigikatastrihindamise metoodilistele juhenditele.

9. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud asutus, kes tegi riikliku katastrihindamise otsuse, postitab nimekirja töötlemise tulemused oma ametlikule veebisaidile Interneti-info- ja telekommunikatsioonivõrgus.

Artikkel 14. Katastriväärtuse määramine

1. Katastriväärtuse määrab eelarveline asutus vastavalt riigikatastrihindamise metoodilisele juhendile.

2. Katastriväärtuse määramise tulemuste põhjal koostatud lõppdokument on akt. Aruandlusnõuded kehtestab föderaalorgan, kes täidab riigikatastri hindamise valdkonna õigusliku reguleerimise ülesandeid (edaspidi aruandlusnõuded). Aruanne koostatakse paberkandjal ja elektroonilisel andmekandjal elektroonilise dokumendina.

3. Eelarvelisel asutusel ei ole õigust katastriväärtuse määramiseks meelitada vahetult tööde tegemiseks ja (või) teenuste osutamiseks muid isikuid peale vastava eelarveasutuse töötajate.

4. Riikliku katastrihindamise käigus katastriväärtuse määramise kuupäev (edaspidi nimetatud katastriväärtuse määramise kuupäev) on nimekirja koostamise päev.

5. Eelarveasutus saadab katastriväärtuse määramiseks vajaliku kinnisvaraobjektide kohta puuduva teabe esitamise taotluse föderaalsetele täitevvõimuorganitele ja neile alluvatele organisatsioonidele, eelkõige föderaalvõimudele alluvatele organisatsioonidele, kes täidavad ülesandeid. riikliku poliitika ja regulatiivse õigusliku regulatsiooni väljatöötamine hinnakujunduse ja hinnangute standardimise valdkonnas linnaplaneerimise alase tegevuse, maasuhete, maade riikliku järelevalve, loodusvarade uurimise, kasutamise, taastootmise ja kaitse valdkonnas, täitevvõimud Vene Föderatsiooni moodustav üksus ja kohalikud omavalitsused, samuti nendele alluvad organisatsioonid, kelle käsutuses on asjakohane teave.

6. Föderaalsed täitevvõimuasutused ja neile alluvad organisatsioonid, eelkõige föderaalsele täitevvõimule alluvad organisatsioonid, mis täidavad riigi poliitika ja õigusliku reguleerimise väljatöötamise ülesandeid hinnakujunduse ja hinnangulise standardimise valdkonnas linnaarengu valdkonnas. maasuhted, maade riiklik seire, loodusvarade uurimine, kasutamine, taastootmine ja kaitse, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevvõimud ja kohalikud omavalitsusorganid, samuti neile alluvad organisatsioonid on kohustatud andma nende käsutuses olevat teavet eelarvelise asutuse päringu või teatama nõutud teabe puudumisest kahekümne tööpäeva jooksul nimetatud taotluse saamise päevast.

7. Katastriväärtuse määramise tulemuste alusel, välja arvatud erakorralise riikliku katastrihindamise läbiviimine, koostab eelarveasutus vastavalt aruande nõuetele vahearuande dokumendid elektroonilise dokumendina, mis on raporti projekt, mis sisaldab muu hulgas järgmist:

1) andmed nimekirja kantud kinnisvaraobjektide kohta (katastrinumbrid, aadressid (olemasolul), nimekirjas sisalduvate kinnisvaraobjektide tunnused);

2) andmed katastriväärtuse määramisel kasutatavate kinnisvaraobjektide tunnuste kohta või nende katastriväärtuse määramiseks vajaliku teabe puudumise kohta kinnisvaraobjektide tunnuste kohta (puuduvate andmete äranäitamine);

3) katastriväärtuse määramise protsessi kirjeldus, märkides ära teatud katastriväärtuse väärtused.

8. Eelarveasutus avaldab need kolme tööpäeva jooksul alates vahearuannete koostamise kuupäevast oma ametlikul veebisaidil Interneti-info- ja telekommunikatsioonivõrgus, avaldamata teavet sellise paigutuse kohta, samuti saadab teabe selliste dokumentide asukoha kohta. ja vahearuandlusdokumendid elektroonilisel andmekandjal õiguste registreerimise asutusele elektroonilise dokumendi kujul.

9. Õiguste registreerimisasutus kontrollib kümne tööpäeva jooksul vahearuande dokumentide laekumisest arvates nende vastavust aruandlusnõuetele.

10. Õiguste registreerimisasutus saadab kolme tööpäeva jooksul alates vahearuande dokumentide kontrollimise lõpetamise kuupäevast eelarvepädevale asutusele ja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud asutusele teatise vahearuande vastavuse kohta. aruandlusdokumendid aruande nõuetega või nende mittevastavuse kohta, näidates aruande nõuetele, et vahe ei vasta raamatupidamisdokumentidele.

11. Eelarveasutus kõrvaldab õiguste registreerimise asutuse poolt tuvastatud aruandlusnõuetele mittevastavuse seitsme tööpäeva jooksul arvates õiguste registreerimisasutuselt sellise lahknevuse teatise saamise päevast ja esitab õiguste registreerimisasutusele parandatud vahearuande dokumendid. uuesti kinnitamine.

12. Kui vahearuandluse dokumendid vastavad aruandlusnõuetele, paigutab õiguste registreerimisasutus kolme tööpäeva jooksul vahearuande dokumentide kontrollimise lõpetamise päevast arvates riigi katastrihindamise andmete fondi aruandes sisalduva teabe ja materjalid. vahearuande dokumendid fondi riigi katastrihindamise andmete pidamise korras sätestatud ulatuses, samuti teave selliste dokumentide asukoha kohta eelarvelise asutuse ametlikul veebisaidil Interneti-info- ja telekommunikatsioonivõrgus kuuekümne päeva jooksul esitada katastriväärtuse määramisega seotud märkusi, mille kohta sisalduvad andmed on vahearuande dokumentides (edaspidi - märkused vahearuande dokumentide kohta).

13. Õiguste registreerimisorgan tagab hiljemalt vahearuannete kohta märkuste esitamise tähtaja alguse päeval, et teave vahearuande dokumentidele märkuste esitamise korra ja tähtaegade kohta paigutatakse riigi katastrihindamise andmete fondi.

14. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud asutus annab kümne tööpäeva jooksul alates vahearuande dokumentide aruandlusnõuetele vastavuse kohta teate kättesaamise kuupäevast teavet vahearuande dokumentide paigutamise kohta, samuti vahearuande dokumentide kohta märkuste esitamise kord ja aeg:

1) teate postitamine oma ametlikule veebisaidile Interneti-info- ja telekommunikatsioonivõrgus;

3) teadete riputamine oma infotahvlitele;

4) teabe saatmine Vene Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvatele omavalitsusorganitele teadete riputamiseks nende asutuste teabetahvlitele.

15. Märkused vahearuande dokumentide kohta esitatakse viiekümne päeva jooksul alates käesoleva artikli 12. osas nimetatud teabe ja materjalide riigi katastrihindamise andmete fondi paigutamise päevast. Märkusi vahearuande dokumentide kohta võivad esitada kõik huvitatud isikud. Märkusi vahearuandluse dokumentide kohta saab esitada eelarvelisele asutusele või riigi- ja munitsipaalteenuste osutamise multifunktsionaalsele keskusele (edaspidi multifunktsionaalne keskus) isiklikult, posti teel või avalike info- ja telekommunikatsioonivõrkude, sealhulgas interneti kaudu, sealhulgas valitsuse portaal ja munitsipaalteenused. Vahearuandluse dokumentidele märkuse esitamise päevaks loetakse selle eelarvelisele asutusele või multifunktsionaalsele keskusele esitamise päev, kättetoimetamise teatise kalendripostitemplile märgitud päev (kui see on saadetud postiga), või päev. selle esitamisest avalike teabe- ja telekommunikatsioonivõrkude, sealhulgas Interneti, sealhulgas riigi- ja munitsipaalteenuste portaali kaudu.

16. Vahearuande dokumentide kommentaar koos selle sisulise avaldusega peab sisaldama:

1) vahearuande dokumentide kohta märkuse esitanud isiku perekonnanimi, eesnimi ja isanimi (perenimi - olemasolul), juriidilise isiku täisnimi, kontakttelefon, e-posti aadress (olemasolul);

2) vara katastrinumber ja (või) aadress, mille katastriväärtuse määramise kohta esitatakse märkus vahearuande dokumentidele;

3) märge vahearuande dokumentide leheküljenumbrite kohta, millele kommentaar esitatakse (vabatahtlik).

17. Vahearuande dokumentide märkustele võib lisada katastriväärtuse määramisel tehtud vigade esinemist kinnitavad dokumendid, samuti kinnistu omaduste deklaratsiooni.

18. Kui eelarveasutus saadab vahearuannete dokumentide märkuste kaalumiseks vajaliku teabenõude föderaalvõimudele ja neile alluvatele organisatsioonidele, eelkõige föderaalvõimudele alluvatele organisatsioonidele, mis täidavad riigi poliitika ja normatiivse väljatöötamise ülesandeid, õiguslik regulatsioon hinnakujunduse ja hinnangute standardimise valdkonnas linnaplaneerimise valdkonnas, maasuhete, maade riikliku järelevalve, loodusvarade uurimise, kasutamise, taastootmise ja kaitse valdkonnas, Venemaa moodustava üksuse täitevvõimud Föderatsioon ja kohalikud omavalitsused, samuti nendele alluvad organisatsioonid nimetatud asutused ja organisatsioonid on kohustatud esitama nende käsutuses oleva teabe või teatama nõutud teabe puudumisest viie tööpäeva jooksul nimetatud nõude saamise päevast arvates.

19. Arvesse ei võeta märkusi vahearuande dokumentide kohta, mis ei vasta käesolevas artiklis kehtestatud nõuetele.

20. Eelarveasutus arvutab vahearuande dokumentide märkuste arvestamise tulemuste alusel ümber nende kinnistute katastriväärtuse, mille kohta märkust ei esitatud, kui eelarveasutus on tuvastanud sellise ümberarvestuse vajaduse.

21. Eelarveasutus postitab vahearuande dokumentide ülespaneku perioodil oma ametlikule veebilehel vähemalt kord viie päeva jooksul Internetis info- ja telekommunikatsioonivõrku uuendatud vahearuande dokumendid, teabe kinnisvaraobjektide katastrinumbrite kohta, mille kohta ümberarvestus on tehtud katastriväärtuse kohta, iga kinnistu katastriväärtuse ümberarvutamise kirjeldust kajastav teave koos vahearuande dokumentide märkuste arvessevõtmise põhjendusega, samuti teabe postitamine laekunud märkuste kohta vahearuande dokumentidele, mis olid arvesse võtmata, koos vastava põhjendusega nende arvestamisest keeldumiseks.

22. Eelarveasutuse muudatused vahearuandluse dokumentides, mis põhinevad neile esitatud kommentaaride läbivaatamise tulemustel, viiakse läbi hiljemalt käesoleva artikli 12. osas nimetatud teabe ja materjalide riigisisesesse postitamise perioodi lõpuks. katastrihindamise andmete fond.

23. Eelarveasutus koostab kümne päeva jooksul pärast käesoleva artikli lõikes 12 nimetatud tähtaja möödumist aruande, mis sisaldab tõendit, mis sisaldab teavet kõigi arvesse võetud ja arvestamata märkuste kohta vahearuande dokumentide kohta koos nende põhjendusega. raamatupidamine või nende arvessevõtmisest keeldumine või vahearuannete dokumentide kohta märkuste puudumine, samuti õiguste registreerimisasutuse tuvastatud aruandlusnõuete rikkumiste parandamine.

24. Eelarveasutus saadab selle kolme tööpäeva jooksul aruande koostamise päevast arvates elektroonilisel andmekandjal elektroonilise dokumendina õiguste registreerimisasutusele.

25. Õiguste registreerimisasutus kontrollib kahekümne tööpäeva jooksul aruande vastavust aruande nõuetele ning saadab eelarvelisele asutusele ja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud organile korralduse tuvastatud rikkumiste kõrvaldamiseks või teavitamine rikkumiste puudumisest. Tuvastatud aruandlusnõuete rikkumiste kõrvaldamise korraldus peab sisaldama tuvastatud rikkumiste ammendavat loetelu ja nende vastavat põhjendust.

26. Aruandlusnõuete rikkumiste tuvastamise korral kõrvaldab eelarveasutus kümne tööpäeva jooksul tuvastatud rikkumiste kõrvaldamise korralduse kättesaamise päevast need ning saadab kolme tööpäeva jooksul elektroonilisel teabekandjal aruande vormis 2010.a. elektrooniline dokument õiguste registreerimisasutusele korduskontrolliks.

27. Kui aruande nõuete rikkumisi ei tuvastata, saadab eelarveasutus kolme tööpäeva jooksul õiguste registreerimisasutuselt rikkumiste puudumise kohta teatise saamise päevast arvates asutaja volitatud organile. Vene Föderatsiooni aruanne kolm eksemplari elektroonilise meedia kohta elektroonilise dokumendi kujul ja üks koopia aruanne paberkandjal.

Artikkel 15. Katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamine

1. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud organ kinnitab kahekümne tööpäeva jooksul alates aruande kättesaamise kuupäevast sellises aruandes sisalduva katastriväärtuse määramise tulemused, võttes vastu vastava akti tulemuste kinnitamise kohta. katastriväärtuse määramisest.

2. Katastriväärtuse määramise tulemusi ei saa kinnitada, kui õiguste registreerimisasutuse poolt käesoleva föderaalseaduse artikli 14 kohaselt tuvastatud rikkumisi ei kõrvaldata.

3. Riikliku katastrihindamise otsuse teinud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud asutus tagab kolmekümne tööpäeva jooksul alates katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamise akti vastuvõtmise kuupäevast oma ametniku avaldamine ja selle vastuvõtmisest teavitamine:

1) teate postitamine oma ametlikule veebisaidile Interneti-info- ja telekommunikatsioonivõrgus;

3) teadete riputamine oma infotahvlitele;

4) teabe saatmine õiguste registreerimisasutusele teadete riputamiseks õiguste registreerimise asutuse infotahvlitele, samuti riigi katastrihindamise andmete fondi;

5) teabe saatmine Vene Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvatele omavalitsusorganitele teadete riputamiseks nende asutuste teabetahvlitele.

4. Katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamise akt jõustub riigikatastriväärtuse hindamise aastale järgneva aasta 1. jaanuaril, kuid mitte varem kui üks kuu selle väljakuulutamise (ametliku avaldamise) päevast arvates.

5. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud asutus kolme tööpäeva jooksul katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamise akti ametliku avaldamise päevast, kuid mitte hiljem kui riigi aasta 1. detsembril. katastrihindamist, saadab selle koopia (sealhulgas andmed selle avaldamise ja jõustumise kuupäevade kohta), samuti aruande koopia, mis on koostatud elektroonilisel andmekandjal elektroonilise dokumendi kujul, õiguste registreerimisasutusele. katastriväärtuse andmete sisestamine ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse ja paigutamine riigi katastrihindamise andmete fondi.

6. Pärast käesoleva föderaalseaduse artiklites 20 või 21 sätestatud viisil määratud katastriväärtuse kohta teabe saamist teeb Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud organ muudatusi katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamise aktis. kahekümne tööpäeva jooksul alates sellise katastriväärtuse kohta teabe saamise päevast ja saadab kolme tööpäeva jooksul teabe selle katastriväärtuse kohta õiguste registreerimisasutusele kandmiseks ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse.

Artikkel 16. Uute registreeritud kinnisvaraobjektide, varem registreeritud kinnisvaraobjektide katastriväärtuse määramine nende kohta andmete ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse kandmise korral ja kinnisvaraobjektide, mille kohta on toimunud muutus. kvantitatiivsed ja (või) kvalitatiivsed näitajad viimase riikliku katastrihindamise kuupäeva ja järgmise riikliku katastrihindamise kuupäeva vahelisel perioodil

1. Uusregistreeritud kinnisvaraobjektide, varem registreeritud kinnisvaraobjektide katastriväärtuse määramine nende kohta andmete ühtsesse riiklikusse kinnisvararegistrisse kandmise korral ja kinnisvaraobjektide, mille kvantitatiivses väärtuses muutus. ja (või) kvalitatiivsed näitajad ajavahemikul, mis jääb viimase riikliku katastrihindamise kuupäeva ja järgmise riigi katastrihindamise kuupäeva vahele, on eelarveliste asutuste poolt läbi viidud riigi katastrihindamise metoodilistes juhistes ettenähtud viisil.

2. Õiguste registreerimisasutus saadab kolme tööpäeva jooksul alates kuupäevast, mil kinnistu katastriväärtuse muutumisega kaasnev teave on kantud ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse, selle teabe eelarvelisele asutusele.

3. Katastriväärtuse määramise kuupäev käesolevas artiklis nimetatud juhtudel on päev, mille seisuga kanti ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse andmed, mis on käesoleva artikli kohaselt katastriväärtuse määramise aluseks.

4. Katastriväärtuse määramine käesolevas artiklis ettenähtud viisil toimub viie tööpäeva jooksul arvates vara kohta teabe õiguste registreerimisasutuselt eelarvelisele asutusele laekumise päevast, välja arvatud juhul, kui vara kohta ei ole piisavalt teavet. määrata katastriväärtus.

5. Kui katastriväärtuse määramiseks vajalikku teavet ei ole piisavalt, saadab eelarveasutus katastriväärtuse määramiseks vajaliku lisateabe saamiseks föderaalsetele täitevvõimuorganitele ja neile alluvatele organisatsioonidele, eelkõige föderaalsele täitevvõimule alluvatele organisatsioonidele. riikliku poliitika ja õigusliku reguleerimise väljatöötamise ülesannete täitmine hinnakujunduse ja hinnangute standardimise valdkonnas linnaplaneerimisalase tegevuse, maasuhete, maade riikliku seire, loodusvarade uurimise, kasutamise, taastootmise ja kaitse valdkonnas , Vene Föderatsiooni moodustava üksuse ja kohalike omavalitsuste täitevvõimud, samuti neile alluvad organisatsioonid.

6. Föderaalsed täitevvõimuasutused ja neile alluvad organisatsioonid, eelkõige föderaalsele täitevvõimule alluvad organisatsioonid, mis täidavad riigi poliitika ja õigusliku reguleerimise väljatöötamise ülesandeid hinnakujunduse ja hinnangulise standardimise valdkonnas linnaarengu valdkonnas. maasuhted, maade riiklik seire, loodusvarade uurimine, kasutamine, taastootmine ja kaitse, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevvõimuorganid ja kohalikud omavalitsusorganid, samuti neile alluvad organisatsioonid on voliniku taotlusel kohustatud. eelarveasutusele esitama oma käsutuses olevad andmed või teatama nõutud teabe puudumisest viie tööpäeva jooksul nimetatud nõude saamise päevast arvates.

7. Eelarveasutus saadab kolme tööpäeva jooksul alates katastriväärtuse määramise päevast käesolevas artiklis sätestatud viisil andmed katastriväärtuse kohta õiguste registreerimise asutusele, et see arvataks ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse. samuti riigi katastrihinnangu andmefondi pidamise korra kehtestamisel katastriväärtuse teabe, mille loetelu määrab föderaalriik riigikatastri hindamise valdkonnas õigusliku reguleerimise ülesandeid täitev organ, kaasamine katastriväärtuse kohta. riigi katastrihindamise andmete fond.

Artikkel 17. Katastriväärtuse andmete sisestamine ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse

Õiguste registreerimisasutus kahekümne tööpäeva jooksul katastriväärtuse kohta teabe saamise päevast, kuid mitte hiljem kui riigi katastriväärtuse hindamise tulemusena määratud katastriväärtuse määramise aastale järgneva aasta 1. jaanuariks või kannab selle föderaalseaduse artiklites 16, 19, 20, 21 või 22 sätestatud viisil need andmed ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse, sealhulgas katastriväärtuse (edaspidi katastriväärtuse) määramise tulemuste vaidlustamise avalduse esitamise päeval. vaidlustamise avaldus).

Artikkel 18. Katastriväärtuse teabe rakendamine

1. Katastriväärtuse andmeid kasutatakse Vene Föderatsiooni õigusaktidega sätestatud eesmärkidel alates riigi katastrihindamise tulemuste kinnitamise seaduse jõustumise kuupäevast, välja arvatud käesolevas artiklis sätestatud juhtudel. .

2. Katastriväärtuse määramisel tehtud vea parandamisel käesoleva föderaalseaduse artiklites 20 või 21 ettenähtud viisil rakendatakse teavet katastriväärtuse kohta Vene Föderatsiooni õigusaktides sätestatud eesmärkidel. , ekslikult määratud katastriväärtuse kinnitamise akti jõustumise päevast .

3. Käesoleva föderaalseaduse artikli 16 kohaselt saadud teavet katastriväärtuse kohta kasutatakse Vene Föderatsiooni õigusaktidega sätestatud eesmärkidel alates kuupäevast, mil teave kantakse aluseks olevasse ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse. sellise katastriväärtuse määramiseks vastavalt käesoleva föderaalseaduse artiklile 16.

4. Katastriväärtuse muutumise korral käesoleva föderaalseaduse artikliga 22 kehtestatud viisil kohaldatakse katastriväärtuse teavet Vene Föderatsiooni õigusaktides sätestatud eesmärkidel alates aasta 1. jaanuarist. kus kohtule või katastriväärtuse määramise tulemuste vaidlusküsimuste arutamise komisjonile (edaspidi komisjon) esitati vaidlustusavaldus, kuid mitte varem kui ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse kandmise kuupäevast. teave vaide objektiks olnud katastriväärtuse kohta.

Artikkel 19. Erakorralise riikliku katastrihindamise läbiviimise tunnused

1. Erakorralise riikliku katastrihindamise vajaduse tuvastamiseks Vene Föderatsiooni moodustavas üksuses arvutab õiguste registreerimisasutus kord kvartalis riigikatastri valdkonna õigusliku reguleerimise ülesandeid täitva föderaalorgani poolt ette nähtud viisil. hindamise ning avaldab viie tööpäeva jooksul alates arvutamise päevast kinnisvaraturu indeksi riigi katastrihindamise andmete fondis.

2. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud organ on kohustatud tegema otsuse erakorralise riikliku katastrihindamise läbiviimiseks juhul, kui kinnisvaraturu indeks Vene Föderatsiooni moodustavas üksuses langeb kolmekümne protsendi võrra või rohkem alates viimase riikliku katastrihindamise kuupäevast.

3. Kui kinnisvaraturu indeks Vene Föderatsiooni moodustavas üksuses väheneb alates viimase riigikatastri hindamise kuupäevast kolmkümmend protsenti või rohkem, on õiguste registreerimisasutus kolme tööpäeva jooksul alates vastava indeksi avaldamise kuupäevast. , teavitab Vene Föderatsiooni vastava üksuse volitatud asutust sellisest vähenemisest.

4. Erakorraline riigikatastrihindamine viiakse läbi ka katastriväärtuse määramise tulemuste vaidlustamise korral turuväärtuse määramise alusel 30 ja enama protsendi kinnistute suhtes, mis asuvad komponendi territooriumil. Vene Föderatsiooni üksus ja teave selle kohta sisaldub ühtses riiklikus kinnisvararegistris.

5. Erakorraline riigikatastrihindamine viiakse läbi vastavalt riigikatastri hindamise metoodilistele juhistele käesolevas föderaalseaduses ettenähtud viisil, võttes arvesse järgmisi tunnuseid:

1) katastriväärtuse määramine erakorralise riikliku katastrihindamise käigus toimub kolme kuu jooksul vastava kinnisvaraturu indeksi avaldamise päevast arvates;

2) nimekiri on koostatud vastava kinnisvaraturu indeksi avaldamise päeva seisuga;

3) erakorralise riigikatastri hindamise ajal vahearuandluse dokumentide paigutamist ei teostata.

6. Erakorralise riigikatastri hindamise käigus saadud katastriväärtus ei tohi ületada hindamise päeval ühtses riiklikus kinnisvararegistris sisalduvat katastriväärtust.

7. Kui erakorralise riikliku katastrihindamise käigus saadud katastriväärtus ületab selle hindamise kuupäeval ühtses riiklikus kinnisvararegistris sisalduvat katastriväärtust, siis katastriväärtus ei muutu.

Artikkel 20. Katastriväärtuse määramisega seotud selgituste andmine

1. Eelarveasutus annab katastriväärtuse määramisega seotud selgitusi, lähtudes katastriväärtuse määramisega seotud selgitustaotlusest (edaspidi selgitustaotlus).

2. Selgitustaotluste läbivaatamise korra, sealhulgas selgituste andmise vormi kehtestab riigikatastri hindamise valdkonna õigusliku reguleerimise ülesandeid täitev föderaalorgan.

3. Eelarveasutus esitab katastriväärtuse määramisega seotud selgitused 30 päeva jooksul arvates selgitustaotluse laekumisest eelarveasutusse.

4. Juriidilistel ja füüsilistel isikutel on õigus taotleda selgitust eelarveasutuselt, kui katastriväärtuse määramise tulemused mõjutavad nende isikute, samuti riigiasutuste ja kohalike omavalitsuste õigusi või kohustusi.

5. Selgitustaotlus peab tingimata sisaldama:

1) taotluse esitanud isiku perekonnanimi, eesnimi ja isanimi (viimane – olemasolul), elukoha aadress, täisnimi, juriidilise isiku asukoht, kontakttelefon, e-posti aadress (kui on olemas) selgitamine;

2) kinnistu katastrinumber ja (või) aadress.

6. Käesoleva artikliga kehtestatud nõuetele mittevastavaid selgitustaotlusi ei käsitleta.

7. Kui käesoleva föderaalseaduse artiklis 21 nimetatud katastriväärtuse määramisel tehtud vigade selgitamise taotluse läbivaatamise ajal kuuluvad sellised vead eelarvelise asutuse otsusega parandada katastriväärtuse määramisel tehtud vead. .

8. Käesoleva föderaalseaduse artiklis 21 nimetatud katastriväärtuse määramisel tehtud vigade parandamise korral on pärast selliste vigade parandamist määratud katastriväärtust lubatud muuta ainult allapoole.

9. Eelarveasutuse otsust käesoleva föderaalseaduse artiklis 21 nimetatud katastriväärtuse määramisel tehtud vigade parandamiseks võib vaidlustada kohtus.

Artikkel 21. Katastriväärtuse määramisel tehtud vigade parandamise taotluste läbivaatamine

1. Katastriväärtuse määranud eelarvelised asutused vaatavad läbi katastriväärtuse määramisel tehtud vigade parandamise taotlused.

2. Katastriväärtuse määramisel tehtud vead on:

1) ühe kinnistu katastriväärtuse määramisel tehtud ja selle katastriväärtuse väärtust mõjutanud üksik tehniline viga (kirjaviga, kirjaviga, aritmeetiline viga või muu sarnane viga) (edaspidi üksik tehniline viga);

2) mitme kinnistu katastriväärtuse määramisel tehtud ja nende katastriväärtuse väärtust mõjutav süsteemne tehniline viga (libisemine, kirjaviga, aritmeetiline või muu sarnane viga) (edaspidi süsteemne tehniline viga);

3) ühe kinnistu katastriväärtuse määramisel tehtud ja selle katastriväärtuse väärtust mõjutav üksik metoodiline viga (katastriväärtuse määramise mittevastavus riigi katastriväärtuse hindamise metoodilises juhendis sätestatule) üksik metoodiline viga);

4) mitme kinnisvaraobjekti katastriväärtuse määramisel tehtud ja nende katastriväärtuse väärtust mõjutav süsteemne metoodiline viga (katastriväärtuse määramise mittevastavus riigi katastriväärtuse hindamise metoodilises juhendis sätestatule) süsteemse metoodilise veana).

3. Juriidilistel ja füüsilistel isikutel on õigus taotleda eelarvelisel asutusel katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade parandamist, kui katastriväärtuse määramise tulemused mõjutavad nende isikute õigusi või kohustusi, samuti katastriväärtuse määramisel tekkinud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade parandamist. riigiasutused ja organid kohalik omavalitsus.

4. Katastriväärtuse määramisel tehtud üksikute tehniliste ja (või) üksikute metoodiliste vigade parandamise kaebusi võib esitada eelarvelisele asutusele pärast katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamise akti vastuvõtmise päeva kuni 2010. aastani. aastal saadud katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamise akti vastuvõtmisest järgmise riikliku katastrihindamise tulemusena või tulemuste alusel määratud katastriväärtuse ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse kandmise kuupäevani. katastriväärtuse vaidlustamiseks käesolevas föderaalseaduses ettenähtud viisil või vastavalt selle föderaalseaduse artiklile 16.

5. Katastriväärtuse määramisel tehtud süsteemsete tehniliste ja (või) süsteemsete metoodiliste vigade parandamise kaebusi saab esitada eelarvelisele asutusele alates selle tulemusena saadud katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamise akti vastuvõtmise päevast. seisuga riigikatastrihinnangu, kuni järgmise riigikatastrihindamise tulemusena saadud katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamise akti vastuvõtmise päevani.

6. Apellatsioonid katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade parandamiseks esitatakse eelarvelisele asutusele või multifunktsionaalsele keskusele isiklikult, posti teel või kasutades avalikke info- ja telekommunikatsioonivõrke, sealhulgas Internetti, sealhulgas portaali riiki ja kommunaalteenused.

7. Katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade parandamise avalduse esitamise päevaks loetakse selle eelarvelisele asutusele või multifunktsionaalsele keskusele esitamise päev, selle teatise kalendripostitemplile märgitud päev. kättetoimetamine (kui saadetakse postiga), või selle esitamise päev, kasutades avalikke teabe- ja telekommunikatsioonivõrke, sealhulgas Internetti, sealhulgas riigi- ja munitsipaalteenuste portaali.

8. Katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade parandamise kaebus peab sisaldama:

1) tehnilise ja (või) parandamise taotluse esitanud isiku perekonnanimi, eesnimi ja isanimi (võimalusel), juriidilise isiku täisnimi, kontakttelefon, e-posti aadress (kui see on olemas) katastrimaksumuse määramisel tehtud metoodilised vead;

2) kinnisvaraobjekti (kinnisvaraobjektide), mille kohta esitatakse taotlus katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade parandamiseks, katastrinumber ja (või) aadress;

3) katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade parandamise kaebuse sisu, märkides (vabatahtlikult) vastavaid vigu sisaldava akti leheküljenumbrid;

4) andmed katastriväärtuse määramisega seotud selgituste andmise vajaduse kohta.

9. Katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade parandamise taotlusele tuleb lisada dokumendid, mis kinnitavad katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade esinemist.

10. Katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade parandamise taotlusele võib lisada kinnistu omaduste deklaratsiooni.

11. Katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade parandamise taotluse saamisel teeb eelarveasutus kindlaks, kas selline viga on süsteemne või üksik.

12. Katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade parandamise taotluse läbivaatamise korra eelarvelises asutuses kehtestab riigikatastriväärtuse määramise valdkonna õigusliku reguleerimise ülesandeid täitev föderaalorgan.

13. Eelarveasutus võib katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade parandamise taotluse läbivaatamise tulemuste alusel aktsepteerida:

1) katastriväärtuse ümberarvutamise otsus katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade esinemise tõttu;

2) katastriväärtuse ümberarvutamisest keeldumise otsus, kui ei ole tuvastatud katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade esinemist.

14. Eelarveasutus teavitab kaebuse esitajat tehtud otsusest katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade parandamiseks tehtud kaebuste läbivaatamise korra kohaselt.

15. Katastriväärtuse määramisel tehtud süsteemsete tehniliste ja (või) süsteemsete metoodiliste vigade parandamise kaebuse läbivaatamise tulemuste põhjal arvutab eelarveasutus kuuekümne päeva jooksul nimetatud kaebuse laekumise päevast arvates katastriüksuse ümberarvestuse. kinnisvara väärtus, mille kohta pöördutakse katastriväärtuse määramisel tehtud vigade parandamiseks, kui eelarveasutus on tuvastanud sellise ümberarvestuse vajaduse.

16. Katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade parandamise korral on pärast nende vigade parandamist saadud katastriväärtust lubatud muuta ainult allapoole.

17. Eelarveasutus vaatab kaebuse katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade parandamiseks läbi 30 päeva jooksul selle saamise päevast arvates, välja arvatud käesolevas artiklis sätestatud juhtudel.

18. Kui katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade parandamise taotluse läbivaatamiseks on vaja hankida teavet, mis ei ole eelarvelise asutuse käsutuses, siis sellise taotluse läbivaatamise tähtaeg. võib pikendada 30 päeva võrra, millest eelarveasutus on kohustatud nimetatud pöördumise saatnud isikut teavitama.

19. Eelarveasutus parandab katastriväärtuse määramisel tehtud tehnilised ja (või) metoodilised vead kuuekümne päeva jooksul katastriväärtuse määramisel tehtud vigade parandamise avalduse saamise päevast arvates.

20. Teave katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade parandamise tulemusena saadud katastriväärtuse kohta edastab eelarveline asutus volitatud asutusele kolme tööpäeva jooksul nende vigade parandamise päevast arvates. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse poolt katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamise seaduse muutmiseks, kui selline katastriväärtus määratakse riikliku katastrihindamise tulemusena, või õiguste registreerimisasutusele ühtsesse riiki kaasamiseks. Kinnisvararegister, kui selline katastriväärtus määratakse kindlaks käesoleva föderaalseaduse artiklis 16 ettenähtud viisil.

21. Kui eelarveasutus saadab katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade parandamise taotluse läbivaatamiseks vajaliku teabe esitamise taotluse föderaalvõimuorganitele ja nendele alluvatele organisatsioonidele, eelkõige föderaalorganitele alluvad täitevvõimu organisatsioonid, mis täidavad riigi poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ülesandeid linnaplaneerimise valdkonnas hinnakujunduse ja kuluprognooside, maasuhete, maade riikliku järelevalve, uurimise, kasutamise valdkonnas, loodusvarade taastootmine ja kaitse, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevasutused ja kohalikud omavalitsuse organid, samuti neile alluvad organisatsioonid, nimetatud organid ja organisatsioonid on kohustatud andma nende käsutuses olevat teavet või teavitama selle puudumisest. nõutud teabest viie tööpäeva jooksul alates nimetatud taotluse kättesaamise kuupäevast.

22. Eelarveasutuse otsust, mis on tehtud pärast katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade parandamise kaebuse läbivaatamist, on võimalik vaidlustada kohtus.

23. Eelarveasutuse katastriväärtuse määramisel tehtud tehniliste ja (või) metoodiliste vigade parandamise kaebuse läbivaatamise järel vastu võetud eelarvelise asutuse otsuse vaidlustamise tulemuste alusel arvutab eelarveasutus katastriväärtuse ümber, kui selline tehniline ja (või) metoodilised vead on süsteemsed vead ja (või) eelarveasutus on tuvastanud sellise ümberarvestuse vajaduse.

Artikkel 22. Katastriväärtuse määramise tulemuste üle vaidluste läbivaatamine

1. Katastriväärtuse määramise tulemusi võivad vaidlustada juriidilised ja füüsilised isikud, kui katastriväärtuse määramise tulemused mõjutavad nende isikute õigusi või kohustusi, samuti riigiasutused ja kohalikud omavalitsused seoses kinnisvaraobjektidega, mille katastriväärtuse määramise tulemused mõjutavad nende isikute õigusi või kohustusi. on riigi või munitsipaalomandis, komisjonis, kui see on loodud Vene Föderatsiooni subjektis või kohtus. Kohtusse pöördumiseks ei ole komisjonile eeltaotluse esitamine kohustuslik.

2. Komisjonid moodustab Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud organ Venemaa Föderatsiooni vastava moodustava üksuse territooriumil.

3. Katastriväärtuse määramise tulemusi võib vaidlustada komisjonis või vaidlustamisavaldusel kohtus.

4. Vaideavalduse võib esitada komisjonile või kohtule alates kinnistu katastriväärtuse andmete ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse kandmise päevast kuni ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse kandmise päevani. teave sellise vara katastriväärtuse kohta, mis määratakse kindlaks uue riikliku katastrihinnangu tulemusel või katastriväärtuse vaidlustamise tulemuste põhjal käesolevas föderaalseaduses ettenähtud viisil või vastavalt selle föderaalseaduse artiklile 16.

5. Vaideavalduse saab esitada komisjonile, saates selle Vene Föderatsiooni moodustava üksuse või multifunktsionaalse keskuse volitatud asutusele isiklikult, posti teel või kasutades avalikke teabe- ja telekommunikatsioonivõrke, sealhulgas Internetti, sealhulgas riigi - ja munitsipaalteenuste portaal .

6. Vaidlusavalduse komisjonile esitamise päevaks loetakse selle Vene Föderatsiooni moodustava üksuse või multifunktsionaalse keskuse volitatud organile esitamise päev, mis on märgitud kalendripostitempli jäljendile. kättetoimetamise teatis (kui saadetakse posti teel) või selle esitamise päev, kasutades teavet - üldkasutatavaid telekommunikatsioonivõrke, sealhulgas Internetti, sealhulgas riigi- ja munitsipaalteenuste portaali.

7. Katastriväärtuse määramise tulemusi võib vaidlustada komisjonis või kohtus kinnisasja suhtes selle katastriväärtuse määramise kuupäeva seisuga määratud turuväärtuse tuvastamise alusel.

8. Komisjoni kuuluvad üks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud organi esindaja, üks õiguste registreerimisasutuse esindaja ja üks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse ettevõtjate õiguste kaitse volitatud esindaja esindaja. . Komisjoni võivad kuuluda teiste föderaalsete täitevvõimuorganite, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevorganite, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse omavalitsuste nõukogu, äriringkondade, hindajate isereguleeruvate organisatsioonide esindajad ja volinik. Inimõigused Vene Föderatsiooni moodustavas üksuses. Samal ajal ei tohi isikud, kes töötavad Vene Föderatsiooni valitsusasutustes, valitsusasutustes Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes, riigi- ja munitsipaalteenistuses töötavad isikud, moodustama mitte rohkem kui poole komisjoni liikmetest. Komisjoni peab kuuluma vähemalt viis liiget.

9. Vaideavaldusele lisatakse:

1) ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte vara katastriväärtuse kohta, mis sisaldab andmeid katastriväärtuse määramise vaidlustatud tulemuste kohta;

2) vara omandiõiguse või omandiõiguse dokumendi koopia, kui vaideavalduse esitab varale õigust omav isik;

3) turuväärtuse hindamise aruanne, mis on koostatud paberkandjal ja elektroonilisel teabekandjal elektroonilise dokumendina.

10. Vaideavaldust ei võeta läbivaatamiseks ilma käesoleva artikli 9. osas nimetatud dokumentide lisamata. Vaideavaldusele võib lisada muid kui käesoleva artikli 9. osas nimetatud dokumente.

11. Komisjon saadab kolme tööpäeva jooksul vaideavalduse menetlusse võtmise päevast arvates eelarvelisele asutusele turuväärtuse hindamise aruande, mis on koostatud elektroonilisel meedial elektroonilise dokumendina.

12. Katastri- ja turuväärtuse määranud isikud annavad selgitusi oma arvestamiseks komisjoni koosolekul, samuti kutsutakse komisjoni koosolekust osa võtma.

13. Komisjon saadab seitsme tööpäeva jooksul vaidlustusavalduse saamise päevast arvates taotlejale, vara omanikule ja kohalikule omavalitsusele teate selle vastuvõtmise ja läbivaatamiseks võtmise kohta, märkides ära läbivaatamise kuupäeva. valla valitsusasutus, kelle territooriumil kinnistu asub, mille katastri väärtuse määramise tulemused on vaidlustatud.

14. Vaideavalduse läbivaatamise tähtaeg komisjonis ei tohi ületada kolmekümmend päeva alates selle kättesaamisest.

15. Komisjonil on õigus vastu võtta:

1) vara katastriväärtuse määramise otsus selle turuväärtuse ulatuses;

2) vaideavalduse rahuldamata jätmise otsus.

16. Kui komisjon teeb otsuse vaideavalduse rahuldamata jätmise kohta, peab sellises otsuses olema märgitud selle otsuse põhjendus.

17. Komisjoni koosolek on otsustusvõimeline, kui kohal on vähemalt pooled selle liikmetest.

18. Komisjoni otsused tehakse lihthäälteenamusega.

19. Komisjon saadab viie tööpäeva jooksul otsuse tegemisest arvates nimetatud otsuse ärakirja õiguste registreerimise asutusele ja eelarvelisele asutusele. Kui komisjon teeb otsuse määrata kinnisasja katastriväärtus selle turuväärtuse ulatuses, saadab komisjon viie tööpäeva jooksul selle vastuvõtmisest arvates õiguste registreerimisasutusele ja eelarvelisele asutusele ärakirja nimetatud otsus, samuti kinnisasja turuväärtuse hindamise akt, mis on koostatud elektroonilisel meedial elektroonilise dokumendi kujul ja mille alusel katastriväärtust vaidlustatakse.

20. Komisjoni töökorra kehtestab föderaalorgan, mis täidab riigikatastri hindamise valdkonna õigusliku reguleerimise ülesandeid.

21. Komisjoni moodustamise korra kehtestab Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud organ.

22. Komisjoni otsust saab vaidlustada kohtus.

23. Kui katastriväärtuse määramise tulemused vaidlustatakse kohtus, siis komisjoni otsust taotleja nõuete läbivaatamisel arvesse ei võeta.

Artikkel 23. Riigi katastrihindamise andmete fond

1. Riigi katastrihindamise andmete fondi peab õiguste registreerimise asutus.

2. Õiguste registreerimisasutus tagab, et teave ja materjalid, mille selline asutus on saanud vastavalt käesoleva föderaalseaduse artiklitele 11–16, 19–22, lisatakse riigi katastrihinnangu andmefondi viie tööpäeva jooksul alates nende kättesaamise kuupäevast. kui käesolevas föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.

3. Riigi katastrihindamise andmete fond sisaldab katastriväärtuse, selle määramise korra ja aluste kohta muud teavet, mille loetelu ja riigi katastrihindamise andmete fondi arvamise nõuded määrab kindlaks katastriväärtuse fondi teostav föderaalorgan. riikliku katastrihindamise valdkonna õigusliku regulatsiooni ülesandeid riigi katastrihindamise andmete fondi pidamise korra kehtestamisel.

4. Riigi katastrihindamise andmete fondi pidamiseks tagab õiguste registreerimise asutus kinnisvaraturu järelevalve.

5. Riigi katastrihindamise andmete fondi pidamise ja sellesse fondi kuuluva teabe esitamise korra kehtestab riigikatastri hindamise valdkonna õigusliku reguleerimise ülesandeid täitev föderaalorgan.

Artikkel 24. Lõppsätted

1. Seoses riigikatastri hindamise, läbivaatamise ja selle tulemuste vaidlustamisega tekkivate suhete jaoks kehtestatakse käesoleva föderaalseaduse kohaldamiseks üleminekuperiood 1. jaanuarist 2017 kuni 1. jaanuarini 2020 (edaspidi üleminekuperiood). .

2. Üleminekuperioodil võib riiklikku katastrihindamist läbi viia vastavalt käesolevale föderaalseadusele või vastavalt 29. juuli 1998. aasta föderaalseadusele N 135-FZ “Hindamistegevuse kohta Vene Föderatsioonis”, võttes arvesse föderaalseadustega ette nähtud funktsioonid.

3. Otsuse riigi katastrihinnangule ülemineku kuupäeva kohta vastavalt käesolevale föderaalseadusele teeb Vene Föderatsiooni moodustava üksuse kõrgeim riigivõimu täitevorgan.

4. Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevvõimudel on õigus teha otsus selle kinnisvara liigi, maa kategooria valiku kohta, mille riiklik katastrihindamine üleminekuperioodil viiakse läbi vastavalt 2010.a. see föderaalseadus.

5. Riiklik katastrihindamine, mis algas vastavalt 29. juuli 1998. aasta föderaalseadusele nr 135-FZ “Hindamistegevuse kohta Vene Föderatsioonis”, peab olema lõpetatud enne 1. jaanuari 2020. a.

6. Käesoleva föderaalseaduse sätteid ei kohaldata enne käesoleva föderaalseaduse jõustumise kuupäeva alanud riikliku katastrihindamise ja riikliku katastrihindamise tulemuste vaidlustamise suhtes.

7. Riiklik katastrihindamine, mis algas enne käesoleva föderaalseaduse jõustumist ja mille tulemuste vaidlustamine toimub vastavalt 29. juuli 1998. aasta föderaalseadusele N 135-FZ “Hindamistegevuse kohta riigis Venemaa Föderatsioon".

8. Käesoleva föderaalseaduse kohase riikliku katastrihindamise läbiviimisel järgitakse selle rakendamise sagedust, mis on kehtestatud käesoleva föderaalseaduse artikliga 11 ja arvutatud katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamise akti vastuvõtmise kuupäeva alusel. mis on saadud vastavalt 29. juuli 1998. aasta föderaalseadusele N 135-FZ "Hindamistegevuse kohta Vene Föderatsioonis" tehtud riikliku katastrihindamise tulemuste põhjal.

9. Pärast käesoleva föderaalseaduse kohase riikliku katastrihindamise tulemusena saadud katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamist määrab eelarveasutus katastriväärtuse kinnisvaraobjektidele, mille katastriväärtus määrati vastavalt käesolevale föderaalseadusele. 29. juuli 1998. aasta föderaalseaduse N 135-FZ "Vene Föderatsiooni hindamistegevuse kohta" artikkel 24 pärast katastriväärtuse määramise aasta 1. jaanuari vastavalt käesolevale föderaalseadusele.

Artikkel 25. Käesoleva föderaalseaduse jõustumise kord

1. Käesolev föderaalseadus jõustub 1. jaanuaril 2017, välja arvatud selle föderaalseaduse artikkel 19.

Vene Föderatsiooni president

Katastriväärtus määratakse riigi katastrihindamise käigus sõltumatute hindajate poolt. Riikliku katastrihindamise läbiviimise kord on reguleeritud 29. juuli 1998. aasta föderaalseadusega "Hindamistegevuse kohta Vene Föderatsioonis".

Vara katastriväärtuse kehtestab riik. See mõjutab paljusid kinnisvara kasutamisega seotud finantsküsimusi. Sageli on see ülehinnatud.
Kasutajad ja kinnisvaraomanikud on huvitatud tegelikust väärtusest:

• väiksema maamaksu kehtestamine;
• omandi omandamisel maatüki madalama väljaostuhinna määramine;
• madalama üüri arvutamine;
• ettevõtte varamaksu väiksema summa moodustamine;
• muud olukorrad.

Alates 2015. aasta algusest määratakse eraisikute kinnisvaramaks katastriväärtuse alusel, seega on omanikel otsene huvi kehtestada korteritele adekvaatne hind. Tõsi, kõik piirkonnad pole veel sellele maksuarvestusele üle läinud, kuid aastaks 2020 on see kogu Vene Föderatsioonis. On juhtumeid, kus omanik on vastupidi huvitatud selle suurendamisest (peamiselt on see tingitud kohtuvaidlustest kinnisvara õiguste, laenude ja tagatiste küsimustes, kindlustusmaksete suuruse määramise, materiaalse kahju suuruste jms osas. ). Nii või teisiti võib huviline tõstatada katastriväärtuse vaidlustamise küsimuse, milleks võib olla:

• maatüki omanik;
• korteriomanik; maa rentnik;
• korteriomanik;
• mitteeluhoonete, rajatiste, rajatiste omanik;
• mitteeluruumide üürnik;
• kinnisvaraõiguste taotleja (näiteks vallale maatüki ostmiseks avalduse teinud isik), maa endine omanik (kes näiteks vaatab maksude suurust üle) jt.

Nagu näitab praktika, avaldub huvi vaidlustamise vastu enamasti maatükkide suhtes.
2016. aasta suvel "külmutati" kinnisvara katastriväärtus ajavahemikuks 1. jaanuar 2017 kuni 1. jaanuar 2020 (3. juuli 2016. aasta föderaalseaduse nr 360-FZ artikkel 19; edaspidi: nagu seadus nr 360-FZ). Samal ajal võeti vastu 3. juuli 2016 föderaalseadus nr 237-FZ “Riigi katastri hindamise kohta”, mis jõustus 1. jaanuaril 2017 ja asendas 29. juuli 1998 föderaalseaduse nr 135-FZ “ Hindamistegevusest” Vene Föderatsioonis.

Kuidas katastriväärtust teada saada?

Katastriväärtuse saate ise määrata Rosreestri ametlikul veebisaidil. Oluline on teada, et hindamine on otseselt seotud:

• Majutus on territoriaalne.
• Ruut.
• Hinnatase selles turusegmendis.

Rostechnadzori veebisait aitab teil ka kodust lahkumata kulusid välja selgitada. Peamine on leida siit interaktiivne kaart. Kaart ei aita mitte ainult hinda määrata. Ta räägib teile ka palju kasulikku ja olulist teavet objekti kohta!
Kulud määratakse enamikul juhtudel maksu arvutamiseks.

Tuletame meelde, et makse tuleb tasuda ainult kviitungilt ja mitte midagi muud! Paljud petturid, näiteks maaaianduses, koguvad makse sularahas – ja rohkem, kui vaja.

Katastrihindamine

Riikliku katastrihindamise tegemise otsuse teevad piirkondlikud ametiasutused või kohalikud omavalitsused, kes valivad hindaja ja sõlmivad temaga lepingu. Katastrihindamine toimub mitte sagedamini kui üks kord kolme aasta jooksul, kuid mitte harvem kui üks kord viie aasta jooksul. Moskvas, Peterburis ja Sevastopolis saab ümberhindlust läbi viia mitte sagedamini kui üks kord kahe aasta jooksul.
Hindamisel on vaja arvestada hoonete kulumist, ütles Moskva piirkonna STI peadirektor Vladislav Murashov. Enamiku tavapäraste hoonete ja rajatiste kasutusiga on 80 aastat. Puidust kandvate seintega hoonetele - 50 aastat. Ajutisi kajuteid, ladusid ja suvepaviljone ehitatakse eeskirjade järgi vaid 10 aastat. Kuid rahvus- ja kultuuriväärtusi, kunstiteoseid, aga ka staadioneid ja teatreid talletavate muuseumide unikaalsete hoonete ohutusvaru on 100 aastat.

Riigikatastri hindamise eesmärgid:

• maa õiguste ja nendega tehingute riiklik registreerimine, maakasutajate ja Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste õiguste kaitse;
• õigesti kehtestama maksubaasi, maamaksumäärad ja maa rendi suuruse; munitsipaalvajadusteks maa arestimise kompensatsioonimaksete suuruse määramine;
• maaturu, maaväärtpaberite ja hüpoteeklaenude aktsiaturu toetamine; paljude huvirühmade teavitamine maa väärtusest;
• territooriumi olemasoleva funktsionaalse kasutuse tulemuslikkuse hindamine, arvestuslik toetus linna üldplaneeringu kujunduslikuks väljatöötamiseks ja suuremahuliste ülelinnaliste ürituste planeerimisel.

Kui te ei nõustu maatüki kehtestatud katastriväärtusega, siis võite katastriväärtuse määramise tulemused vaidlustada kohtus või katastriväärtuse määramise tulemuste üle vaidluste lahendamise komisjonis (komisjoni otsus võib olla ka vaidlustatud kohtus).

Kuidas teha kindlaks vaidlustamise vajadus?

Katastriväärtus muutub kord viie aasta jooksul (võib-olla sagedamini kui kord kolme aasta jooksul, kuid mitte harvemini). Igas piirkonnas viivad hindamist läbi oma hindamisorganisatsioonid ja selle tulemused kinnitatakse Vene Föderatsiooni subjekti juhi otsusega. Käesoleva otsusega määratakse kindlaks maa kategooriad ja kehtestatakse konkreetne katastriväärtuse ühik maa ruutmeetri kohta. Samuti on märgitud kuupäev, millest alates uut hindamist rakendatakse. Vaidlustamise otstarbekuse kinnitamiseks tuleb esmalt välja selgitada maatüki praegune katastri suurus. Seda saab teha:

• olles saanud katastrikojalt katastriväärtuse tõendi;
• logides sisse Rosreestri veebisaidile jaotises "Avalik kaart" (sisestage otsinguväljale maatüki katastrinumber, misjärel kuvatakse krunt kaardil koos kirjeldusega, sealhulgas maksumus);
• iseseisvalt arvutanud, kõrvutades oma maatüki andmeid (pindala, maa kategooria ja asukoht) hindamistulemuste kinnitamise määruse andmetega.

Järgmiseks tuleb võtta ühendust hindamisfirmaga, kus nad umbkaudselt ütlevad, kas maa hind vastab turuhinnale või mitte. Pärast seda saate otsustada, kas seda on soovitatav vähendada.
Katastriväärtuse vaidlustamiseks on kolm peamist võimalust:

• avaldus komisjonile;
• avaldus kohtule tunnistada kehtetuks komisjoni otsus rahuldada katastriväärtuse vaidlustamise avaldus;
• haldusnõue katastriväärtuse määramiseks turuväärtuse ulatuses ja/või vea parandamiseks.

Katastriväärtuse vaidlustamine toimub vastavalt selle seaduse normidele, mille kohaselt katastriväärtus määrati, see tähendab kas hindamistegevuse seaduse reeglite või katastriväärtuse seaduse reeglite järgi. katastri hindamine. Tähelepanu tuleb pöörata vaidlustamise eripärale sõltuvalt kohaldatavast õigusest:
1. Hindamistegevuse seaduse järgi on kohustuslik kohtueelne menetlus juriidilistele isikutele, kuid katastrihindamise seaduse järgi ei ole sellist menetlust ühelegi taotlejakategooriale, sh juriidilistele isikutele.
2. Vastavalt hindamistegevuse seaduse sätetele moodustas Rosreestr oma territoriaalsetes osakondades komisjonid katastriväärtuste vaidlustamise üle vaidluste arutamiseks. Ja katastrihindamise seaduse kohaselt loob sarnased komisjonid Vene Föderatsiooni moodustava üksuse valitsusasutus.
3. Vastavalt kehtivale hindamistegevuse seadusele vaatavad komisjonid läbi vigade parandamise avaldused ja katastriväärtuse määramise avaldused turuväärtuse ulatuses. Vastavalt katastrihindamise seaduse normidele hakkavad komisjonid ilmselt arutama vaid taotlusi katastriväärtuse määramiseks turuväärtuse ulatuses. Vigade parandamise taotlusi vaatavad läbi Vene Föderatsiooni moodustava üksuse valitsusasutuse loodud eelarvelised asutused, kes viimase otsusega rakendavad riigivõlakirju ja allkirjastavad aruande. Neil on õigus parandada vigu, mis põhjustavad katastriväärtuse vähenemist.
4. Katastriväärtuse määramise seadus ja põhimäärus ei näe seni ette vajadust esitada sõltumatu hindaja akti kohta hindajate isereguleeruva organisatsiooni järeldusotsus komisjonile või kohtule katastriväärtuse määramiseks. turuväärtuse suurus. See võib kaasa tuua katastriväärtuse määramise kulude olulise vähenemise turuväärtuse ulatuses.

2017. aastal on võimalik, et osad isikud, kes on taotlenud ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist väljavõtet, võivad sealt avastada, et kehtiv katastriväärtus ei vasta seadusele nr 360-FZ, näiteks on katastriväärtusel katastriväärtus. ei ole "ümberarvutatud" või 2016. aasta riigivaravõlakirjade tulemused võetakse "jooksva väärtusena" arvesse, vaatamata sellele, et need on varasemast katastriväärtusest kõrgemad. Eraisikud ja juriidilised isikud saavad proovida oma õigusi kaitsta, esitades föderaalsele riigieelarvelisele institutsioonile "FKP Rosreestr" taotluse praeguse katastriväärtuse kohta teabe sisestamiseks ühtsesse riiklikusse kinnisvararegistrisse (2. mai föderaalseaduse artikkel 1). , 2006 nr 59-FZ "Vene Föderatsiooni kodanike kaebuste läbivaatamise korra kohta "), samuti Rosreestri territoriaalsele osakonnale esitatud avaldused ühtses riiklikus kinnisvararegistris olevate vigade parandamiseks (föderaalregistri artikkel 61 13. juuli 2015 seadus nr 218-FZ “Kinnisvara riikliku registreerimise kohta”). Föderaalse riigieelarvelise institutsiooni FKP "Rosreestr" ja selle filiaalide pädevus alates 2017. aastast määratakse Rosreestri 12. mai 2015. aasta korraldustega nr P/210, 23. märtsil 2016 nr P/0133.

Kui aga taotlus lükatakse tagasi, ei ole tavaliselt alust sellise otsuse edasikaebamiseks. Fakt on see, et 1. jaanuaril 2017 jõustuv kinnisvara riikliku registreerimise seadus lubab tehnilisi ja registrivigu parandada reeglina kohtu otsusega (seaduse artikli 61 punkt 4). kinnisvara riikliku registreerimise kohta). See sätestab: „Juhul, kui on alust arvata, et kirjete tehnilise vea ja registrivea parandamine võib kahjustada või rikkuda autoriõiguste valdajate või kolmandate isikute õigustatud huve, kes tuginesid ühtses riigis sisalduvatele asjakohastele dokumentidele. Kinnisvararegister, selline parandus tehakse ainult kohtuotsusega " Sarnase õigusliku seisukoha töötas välja Vene Föderatsiooni kõrgeim vahekohus, et parandada riiklikus maksuseadustikus esinevaid vigu (Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu 28. juuni 2012. aasta otsus nr VAS-4569/12, Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu Presiidium 20. oktoobrist 2010 nr 6200/10, Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu presiidiumi 22. märtsi 2011 resolutsioon nr 14765/10, Presiidiumi resolutsioon Vene Föderatsiooni kõrgeim vahekohus, 15. detsember 2011 nr 12651/11).

Katastriväärtuse vähendamine

Katastriväärtuse vähendamise võimalused Vastavalt seadusele on muutmiseks kaks võimalust:

• ümberhindluskomisjoni kaudu;
• kohtulikult.

Kõige tõhusam on pöörduda kohtusse, kuna komisjon on tegelikult sama haldusorgan, kes on huvitatud varem kinnitatud katastrihindamise tulemusest lahkumisest. Kuigi formaalselt sätestab seadus, et vaidluskomisjon koosneb sõltumatutest ja mittehuvitavatest liikmetest, on vaidluste praktikas harvad juhud, mil asutakse õiguste valdajate poolele, jättes senise katastriväärtuse.

Komisjonitasu väärtuse vähendamine Igas Venemaa piirkonnas luuakse katastriväärtuse vaidlustamiseks spetsiaalne komisjon. Sellele struktuurile võivad pöörduda nii juriidilised isikud kui ka üksikisikud - kinnisvara omanikud või muud juriidilised valdajad. Aja ja vaeva säästmiseks on parem, kui eraisikud pöörduvad kohe kohtusse, jättes komisjonis vaidlusest mööda. Taotluse esitamise periood on viie aasta jooksul katastrihindamise tulemuste kinnitamise päevast kuni järgmise hindamise kinnitamiseni.

Maa katastriväärtuse üle vaidlustatakse kahel põhjusel:

• katastrihindamise käigus arvesse võetud ebausaldusväärne teave (enamasti puudutab see pigem ehitisi kui maatükke);
• maa katastriväärtuse võrdsustamine selle turutasemega.

Rosreestri komisjoni töö alustamiseks peate koostama dokumendid ja esitama avalduse. Hinnarevisjoni taotlusvorm on tasuta. Sellele lisatud:

• maa notariaalselt tõestatud dokumendid (omanditunnistus, ostu-müügileping, kinkimine, vahetus, rendileping jne, mis kinnitab taotleja õigust maale);
• hindaja akt, milles on selgelt välja toodud objekti turuväärtus ja mis erineb katastriväärtusest (kirjalik ja elektroonilisel kujul);
• hindaja akti uurimine nii paberkandjal kui ka kettal (viib läbi hindajate ametiühing ja selline kontroll kinnitab, et turuhinnangu akt on põhjendatud);
• teave katastrihinnangu tegemisel kasutatud ebausaldusväärsete andmete kohta (esitatakse juhul, kui katastrihinnang vaidlustatakse selle alusel, mitte turuväärtuse tasemel);
• katastritunnistus vara väärtuse kohta.

Ilma nimetatud dokumentideta taotlust ei arvestata. Kodaniku või juriidilise isiku osalemist komisjoni koosolekul ei ole ette nähtud. Ta teeb oma otsuse ühe kuu jooksul. Komisjoni töö tulemused võivad olla:

• taotluse tagasilükkamine;
• väärtuse muutus.

Kui komisjoni otsus on positiivne, saadab ta ise vajalikud andmed katastriasutusele, kus tehakse katastrisse muudatused. Negatiivse tulemuse kohta saadetakse teade. Pärast selle kättesaamist saab taotleja komisjoni otsusega mittenõustumisel selle kohtusse edasi kaevata või pöörduda otse kohtusse katastriväärtuse muutmise nõudega (komisjoni otsusele viitamata).

Kulude vähendamine kohtus

Kohtus toimuv vähendamise kord ei näe ette kohustuslikku eeltaotlust hindamiskomisjonile ainult kodanikele. Juriidilised isikud peavad esmalt komisjoniga ühendust võtma, vastasel juhul asi edasi ei lähe. Alates 2015. aastast on katastriväärtusega kohtuasju (nn haldusasju) arutanud piirkondlikud, piirkondlikud ja vabariiklikud föderaalkohtud. Kohtusse võite pöörduda igal ajal alates vaidlusaluse väärtuse kinnitamise hetkest kuni järgmise kalkulatsiooni kinnitamiseni. Näiteks kaebab kodanik edasi 20. detsembri 2011. aasta katastriväärtuse. Kohtuprotsessi käigus, 17. detsembril 2016, kinnitati uus hinnang. Kohtuasi ei lõpe ja kui kohus nõude rahuldab, on otsus kehtiv ja seda kohaldatakse hinnangule, mis kehtis 20. detsembrist 2011 kuni 17. detsembrini 2016. Uus väärtus tuleb määrata uue halduskorra alusel. nõuda selle vaidlustamist. Enne kohtusse pöördumist peate esitama haldusnõude ja lisama vajalikud dokumendid. Hagiavalduse on soovitav koostada kvalifitseeritud juristi abiga, kuna selle koostamine eeldab menetlusõiguse tundmist ja selle täitmata jätmine võib kaasa tuua kahju.

Hagiavalduses tuleb märkida:

• andmed maatüki kohta (katastrinumber, aadress, pindala jne);
• katastriväärtuse andmed (suurus ja katastrisse kandmise kuupäev);
• vara turuväärtuse tulemused (turuväärtus peab katastriväärtusest suuresti erinema, vastasel juhul võidakse nõudest keelduda, näiteks kui turuväärtus erineb 1-10 protsenti, siis on kohtus võiduvõimalus väike );
• milles täpsemalt seisneb omaniku või kasutaja õiguste rikkumine (kõrge maks, üür jne).

Haldusnõudes vaidlustatakse just väärtus ja seetõttu viitab hagiavalduse menetlusosa vajadusele olemasoleva katastriväärtuse asemel turuväärtus määrata. Oluline on teada, et vaidlustada tuleb mitte mis tahes kuupäeva seisuga, vaid konkreetselt alates katastrihindamise tulemuste kinnitamise kuupäevast Vene Föderatsiooni subjekti juhi otsusega. Kuid pidage meeles, et kõik katastriväärtuse muutumise tagajärjed hakkavad ilmnema selle aasta 1. jaanuarist, mil avaldus kohtule esitati.

Hagiavaldusele tuleb lisada järgmine dokumentide pakett:

• riigilõiv summas 2000 rubla - organisatsioonidele, 300 rubla - kodanikele (kui seda tasutakse aktsionäride nimel, jagatakse selle summa nende vahel võrdsetes osades)
• kinnisvara dokumentide koopiad (tõend, omandiõiguse dokumendid, üürileping)
• sõltumatu hindaja aruande koopia objekti turuväärtuse kohta (paberil ja elektroonilisel kujul).

Soovitav on, et väärtuse vaidlustamise hindamist viiks läbi piirkonnas tuntud organisatsioon, millel on kindel maine, kõrgema hindajate organisatsiooni (isereguleeruva organisatsiooni) ekspertarvamus, et hindaja aruanne vastab õigusnormidele. . Tavaliselt korraldab eksami hindaja ise, kuna ta on isereguleeruva ettevõtte liige ja tal peavad olema vastavad sidemed.

Halduskostjana tuleb asjasse kaasata katastrikoda, Rosreestr ja Vene Föderatsiooni subjekti asutus, kes kinnitas konkreetse piirkonna katastrihindamise tulemused (tavaliselt vabariikide, piirkondade valitsused ja administratsioonid). , territooriumid, komiteed, osakonnad ja administratsioonid kinnisvara, maasuhete ja muu kohta). Kolmandate isikutena on kaasatud kohalik administratsioon, objekti naabrid, endised omanikud ja teised, st kõik, kes võivad vaidluse vastu huvi tunda. Hagiavaldus adresseeritakse ja saadetakse piirkonna- (territoriaal-, vabariiklikule) kohtule. Varem arutas selliseid vaidlusi vahekohus. Nagu ka komisjoni töö puhul, ei vaidlustata kohtus mitte ainult turutasemega võrdsustatud väärtust ennast, vaid ka hindamisel kasutatud ebausaldusväärse teabe alusel. Kui kinnisvara hindamist teostab tõsine organisatsioon ja professionaalselt, siis on juhtum üldiselt võidukas. Oluline on, et turuhinnang oleks tehtud katastrihinnangu kinnitamise kuupäeval. Kogu see teave sisaldub Vene Föderatsiooni subjekti juhi resolutsioonis. Saate asja ise kohtus läbi viia või volikirja alusel esindajale usaldada. Aga sellisel inimesel peab olema juriidiline kõrgharidus, muidu ta asjas osaleda ei tohi. Kohtulik vaide võib taanduda olemasolevate kohtuasja materjalide läbivaatamisele ja kui vaidlus läheb tuliseks, võidakse määrata kohtuarstlik ekspertiis, hoolimata asjaolust, et asi sisaldab nii hindaja akti kui ka hindajate ametiühingu eksperdiarvamust. . Kohtusse võidakse kutsuda hindamisküsimuste spetsialist, võimalik, et helistatakse hindajale, kelle aruanne koos hagiga esitati. Kohtupraktika ütleb, et üldjuhul ei vaidle kostja kohtus omaniku (üürniku) nõudmistele vastu. Sel juhul ei pea te arvestama õigusabikulude hüvitamisega (riigilõivu tasumine, hindamine, ekspertiis, notariaalselt tõestatud volikirja koostamine jne). Kui halduskostja vaidleb hagejale vastu, saate nõude rahuldamisel kõik õigusabikulud temalt turvaliselt sisse nõuda. Pärast kohtumääruse jõustumist peab katastrikoda iseseisvalt tegema katastrisse muudatusi (kuna kohus saadab neile otsuse ärakirja). Küll aga tuleks julgelt ette mängida ja riigikatastris muudatuste tegemiseks ise katastriasutuse poole pöörduda. Avaldusele tuleb lisada kohtuakti koopia. Praegu kaalub riigiduuma eelnõu, millega peataks kinnisvara katastriväärtuse vaidlustamise võimalus. Kui see seadus läbi läheb, siis alates 01.01.2017 kuni 01.01.2020 on katastriväärtuse ümberhindamine võimatu, kuna plaanis on vara individuaalne hindamine (õigusvaidluseks vajalik) usaldada riigiasutused, mis moodustatakse kindlaksmääratud ajavahemikul .

Katastriväärtuse muutmise moratoorium kuni 01.01.2020

3. juulil 2016 võeti vastu föderaalseadus “Riigi katastrihindamise kohta”, mis jõustub 1. jaanuaril 2017. aastal.
See seadus kirjeldab üksikasjalikult katastrihindamise uut korda ja selle tulemuste vaidlustamist.
Teise seadusega – 07.03.2016 vastu võetud föderaalseadusega nr 360-FZ – kehtestati tegelikult moratoorium katastriväärtuse muutmisele, et võtta maa eest tasu kõigis selle võimalikes vormides, mis on määratletud protsendina katastriväärtusest. periood alates 01.01.2017 kuni 01.01.2020.

Moratooriumi olemus taandub järgmistele põhipunktidele:

• perioodil 01.01.2017 kuni 01.01.2020 uut katastrihindamist ei tehta. Katastrihindamise intervalli (mitte sagedamini kui üks kord kolme aasta jooksul, kuid mitte harvem kui üks kord viie aasta jooksul) reeglit ajutiselt ei kohaldata;
• perioodil 01.01.2017 kuni 01.01.2020 rakendatakse 01.01.2014 seisuga kehtinud katastrihindamist;
• kui seisuga 01.01.2014 ei ole katastrihindamist tehtud, kuuluvad taotlemisele perioodiks 01.01.2014 kuni 31.12.2016 kinnitatud katastrihindamise tulemused;
• kui seisuga 01.01.2014 kinnitati katastrihindamine, kuid perioodil 01.01.2014 kuni 31.12.2016 viidi läbi teine ​​katastrihindamine või neid oli mitu, siis moratooriumiperioodil katastrihindamine mis on madalaim, tuleb kohaldada;
• kui katastriväärtus ajavahemikul 01.01.2014 kuni 31.12.2016 vaidlustati Rosreestri vastava komisjoni või kohtu kaudu, kohaldatakse moratooriumi kehtivuse ajal vaidetulemuste alusel määratud katastriväärtust;
• “väikseima maksumuse” reegel kehtib ka nendele objektidele, mille kohta moratooriumiperioodil katastriregistreering tehakse (uusehitatavad objektid, varem registreeritud objektid, muudetud objektid).

Illustreerigem moratooriumi olemust konkreetse näitega.
01.01.2014 seisuga oli maatüki katastriväärtus 100 000 rubla. Alates 1. jaanuarist 2016 määrati selleks kuluks 150 000 rubla.
Võttes arvesse seadusega nr 360-FZ kehtestatud moratooriumi, rakendatakse perioodil 01.01.2017 kuni 01.01.2020 maa eest tasu kogumiseks katastriväärtust 100 000 rubla.
Kui 2016. aasta augustis vähendati krundi katastriväärtust kohtu korras 75 000 rublani, siis moratooriumiperioodil (st 01.01.2017 kuni 01.01.2020) maa eest maksete kogumise eesmärgil selle vormid, kasutatakse seda katastriväärtust - 75 000 rubla.

Kui teile see artikkel meeldis, jätke kommentaar allpool olevatesse kommentaaridesse.

Soovime teile palju õnne!

Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeerium
RIIGI REGISTREERIMISE, KATASTRI JA KARTOGRAAFIA FÖDERAALNE TEENUS

LIITRIIGI EELARVEASUTUS
"Riigi registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse teenistuse föderaalne katastrikoda"

KIRI

Katastriväärtuse kohta teabe sisestamise kohta Riigivarakomisjoni

Föderaalne riigieelarveasutus "Riigi registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse teenistuse föderaalne katastrikoda" (edaspidi - FSBI "FKP Rosreestr") teatab katastriväärtuse teabe sisestamise küsimuses järgmist.

Vastavalt 24. juuli 2007. aasta föderaalseaduse N 221-FZ “Riigi kinnisvarakatastri kohta” (edaspidi katastriseadus) artiklile 7 teave kinnisvaraobjekti ainulaadsete omaduste kohta ja lisateave kinnisvaraobjekt, sealhulgas teave kinnistu katastriväärtuse kohta teabe mahus, mis on määratud Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi 2.04.2010 N 42 Riigi kinnisvarakatastri pidamise korras. (edaspidi Kord).

Korraga kehtestatakse katastriandmete struktuur, koosseis ja katastriandmete kinnistute registrisse kandmise eeskiri.

Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi 12. märtsi 2014. aasta korraldusega N 121 (edaspidi korraldus) tehti korda muudatused. Korraldus jõustus 30. juunil 2014. a. Muudatuste tegemise järgne kord näeb ette riigivarakomisjoni järgmiste andmete sisestamise: katastriväärtuse andmete sisestamise kuupäev, katastriväärtuse kinnitamise kuupäev, katastriväärtuse määramise kuupäev.

Sellega seoses palub föderaalne riigieelarveasutus "FKP Rosreestr" leppida kokku seisukohas riigi kinnisvarakatastrisse (edaspidi "riigi kinnisvarakatastri") andmete kandmise korra kohta kinnisvara kohta teabe sisestamise kuupäeva kohta. katastriväärtus, katastriväärtuse kinnitamise päeval, katastriväärtuse määramise päeval, kehtivate õigusaktide raames.

1. Andmed katastriväärtuse andmete registrisse kandmise kuupäeva kohta ( Korra II jao punkt 8 punkt 7 riikliku maksukomitee ülalpidamine):

Föderaalse riigieelarvelise asutuse "FKP Rosreestr" volituste piires määrata katastriväärtus vastavalt Rosreestri 26. detsembri 2012. aasta korraldusele N P/531, vastavalt föderaalseaduse "Venemaa hindamistegevuse kohta" artiklile 24.18. Föderatsioon" 29. juulil 1998 N 135-FZ (edaspidi hindamisseadus), on kuupäev, mil katastriregistri asutuse töötaja katastriväärtust puudutava teabe tegelikult riigivarakomiteesse sisestas ();

, on jõustunud kohtuotsuse alusel katastriregistri asutuse töötaja poolt katastriväärtuse kohta andmete tegeliku riigivarakomisjoni sisestamise kuupäev ();

Hindamisseaduse III peatükk on kuupäev, mil katastriregistri asutuse töötaja laekunud riigi katastrihindamise tulemuste alusel katastriväärtuse kohta andmed tegelikkuses riigivarakomisjoni sisestab ();

- vastavalt Rosreestri 28. juuli 2014 kirjale N 15-ref/08519-MS/14 on vaidluste lahendamise komisjoni otsuse alusel katastriväärtuse andmete sisestamise kuupäev kuupäev, mille katastriregistri asutus tegi. vara vastavate muudatuste arvestamise otsus. Samas, kuna hindamisseaduses puudub antud juhul üheselt mõistetav sõnastus katastriväärtuse kohta teabe riigivarakomisjoni sisestamise kuupäeva kohta, on meie arvates soovitatav märkida katastriväärtuse tegeliku kandmise kuupäev. andmed katastriväärtuse kohta riigivararegistrisse katastriregistri asutuse vastavate muudatuste arvessevõtmise otsuse kuupäeva asemel.

2. Andmed katastriväärtuse määramise kuupäeva (katastriväärtuse määramise kuupäev) kohta korra II jao punkt 8 punkt 7. riikliku maksukomitee ülalpidamine):

Föderaalse riigieelarvelise institutsiooni "FKP Rosreestr" volituste piires määrata katastriväärtus vastavalt Rosreestri 26. detsembri 2012. aasta korraldusele N P/531 vastavalt hindamisseaduse artiklile 24.18 on Riigivarakomisjoni andmete sisestamise kuupäev, millega kaasnes katastriväärtuse määramise vajadus ( );

- jõustunud kohtuotsuse alusel ja vastavalt hindamisseaduse p 24.18.

- riigi katastrihindamise raames vastavalt hindamisseaduse III peatükile on riigi katastrihindamise läbiviimise nimekirja moodustamise kuupäev ();

- hindamisseaduse § 24.18 kohase vaidluste lahendamise komisjoni otsuse alusel on selle katastriväärtuse määramise kuupäev (riigikatastrihindamise tulemuste nimekirja üleslaadimise kuupäev ().

3. Andmed katastriväärtuse kinnitamise kuupäeva kohta ( Korra II jao punkt 8 punkt 7 riikliku maksukomitee ülalpidamine):

- riigi katastrihindamise raames vastavalt hindamisseaduse III peatükile on katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamise akti (OTSUS, KORD) ja vastava normi jõustumise kuupäev. tegutsema ().

Vastavalt hindamisseaduse artiklile 24.17 Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi 1. oktoobri 2013. aasta korraldus N 566 „Kinnisvara katastriväärtuse katastritunnistuse vormi kinnitamise kohta” katastriväärtuse kinnitamise kuupäev on katastriväärtuse määramise tulemuste kinnitamise akti ja selle akti vastavate normide jõustumise kuupäev.

Nimetatud õigusnormid reguleerivad riigi katastrihindamise raames tekkivaid õigussuhteid vastavalt hindamisseaduse III peatükile. Kehtivad õigusaktid ei määratle "kinnitamise kuupäeva" mõistet katastriväärtuse kohta teabe jaoks, mis on sisestatud föderaalse riigieelarvelise asutuse "FKP Rosreestr" volituste raames määrata katastriväärtus vastavalt Rosreestri 26. detsembri korraldusele. , 2012 N P/531, samuti kantud katastriväärtuse väärtuse vaidluste läbivaatamise komisjonide otsuste ja jõustunud kohtulahendite alusel.

Direktor
A.V.Golikov

Elektroonilise dokumendi tekst
koostatud Kodeks JSC poolt ja kontrollitud:
uudiskiri

Allolev video, mille on salvestanud meie portaali peatoimetaja Mihhail, vastab kõigile teie küsimustele!

Maatüki katastriväärtus see on kinnisvara, sealhulgas maa eraldamise üks olulisi näitajaid. Toimib maa majandusarvestuse ühikuna massiivina ja määratakse 29. juulil 1998 jõustunud föderaalseaduse nr 135-FZ sätete alusel, mis reguleerivad maa hindamise eeskirju koos Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikkel 66.

Vene Föderatsiooni maaseadustik" 25. oktoobril 2001 N 136-FZ (muudetud 3. juulil 2016) (koos muudatuste ja täiendustega, jõustus 1. septembril 2016).
Vene Föderatsiooni maaseadustik, artikkel 66. Maa hindamine.

• Maatüki turuväärtus määratakse kindlaks vastavalt hindamistegevust käsitlevale föderaalseadusele.
• Maatükkide katastriväärtuse määramiseks viiakse läbi maa riiklik katastrihind, välja arvatud käesoleva artikli lõikes 3 nimetatud juhtudel. Maa riiklik katastrihindamine toimub vastavalt Vene Föderatsiooni hindamistegevust käsitlevatele õigusaktidele.
  (muudetud 22. juuli 2010. aasta föderaalseadusega N 167-FZ)
• Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevvõimud kinnitavad munitsipaalpiirkonna (linnapiirkonna) keskmise katastriväärtuse taseme.
  (21. juuli 2005. aasta föderaalseadusega nr 111-FZ kehtestatud lõige).

  ConsultantPlus: märkus.

  Mõnede küsimuste kohta, mis tekivad kohtute arutamisel, mis vaidlustavad kinnisvara katastriväärtuse määramise tulemusi, vt Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi 30. juuni 2015 resolutsiooni nr 28.

• Juhtudel, kui määratakse maatüki turuväärtus, määratakse selle maatüki katastriväärtus võrdseks selle turuväärtusega.
  (klausel 3, muudetud 22. juuli 2010. aasta föderaalseadusega N 167-FZ).

Niisiis, mis on maa katastriväärtus? See on selle väärtuse avalik ekvivalent erinevate maksete, näiteks maamaksu maksumuse, arvutamiseks.

Millest koosneb maatüki katastriväärtus?

Peamine tegur, mis määrab maatükkide katastriväärtuse- see on maa ühiku väärtus Rosreestri kui katastrikvartali registris piiratud alal. Ühikumaksumuse alusel arvutatakse krundi katastriväärtus, võttes arvesse krundi kogupindala.

Arvutuste tegemisel võetakse arvesse asjakohaseid näitajaid, mille hulgas:

1. massiivi infrastruktuuriga varustamine;
2. keskuse lähedus või kaugus sellest;
3. asumi asukoht ja kategooria.

Loetletud parameetrid määratakse kindlaks, hinnates kvartalit protsendina määratud summast:

1. Kui näidatud omadused on olemas või maa kvaliteet paraneb tänu vastavatele parameetritele, lisatakse koefitsient baasmaksumusele.
2. Teatud tunnuste puudumisel, kui maakasutuse kvaliteet langeb, võib koefitsient jääda ükskõikseks või selle võib baasväärtusest maha arvata.

Miks on vaja maatüki katastriväärtust?

Seda tüüpi maa hindamine kantakse riigi kinnisvarakatastri (GKN) arvestusse ja rakendatakse:

1. näiteks kinnisvaramaksu arvutamisel;
2. kogunemisel.

Näidatud maksustamisvormid kehtivad füüsilistele ja juriidilistele isikutele - maatükkide omanikele või omandiõiguse omanikele:

• õiguste kohta;
• eluaegne pärilik omand.

Lisaks on see maatüki hinna vorm põhiline ja mõjutab sageli muud tüüpi arvutusi.

Erinevused lunastamisest ja turust

Vastavalt konkreetsele õiguslikule olukorrale kasutatakse erinevaid hindamisvorme sihtotstarbeliselt. Seetõttu erinevad need koguseliselt ega saa üksteist asendada.

Kui tihti muutub maatüki katastriväärtus?

Kuna määratud hinna eesmärgi määrab audit, on nende salvestusparameetrite muutmise sagedus seotud administratsiooni inventuuritegevusega konkreetse massiivi asukohas.

Määruste kohaselt on sellised tööd kohustatud tegema ühel maamassil:

1. vähemalt kord 5 aasta jooksul;
2. mitte rohkem kui üks kord 3,5 aasta jooksul.

Selle määruse rikkumine seab kahtluse alla auditi tulemused, kui föderaalse erikorraldusega ei ole sätestatud teisiti.

Maatükkide ümberhindamise vahelisel ajal on katastriväärtus lubatud individuaalselt, eriolukordades. Nende hulka kuuluvad katastrivea tuvastamise juhtumid õige väärtuse sisestamisel või olukorrad, kui maatükkide olulised omadused muutuvad loodusõnnetuste, inimtegevusest tingitud katastroofide jms tagajärjel. Komisjoni määratud summa muutmise otsuse teeb sellistel juhtudel riikliku maksukomitee piirkondliku osakonna administratsioon või kohus.

Katastriväärtuse tõus ümberhindamise käigus mõjutab maa- ja kinnisvaramaksude suurust, mistõttu peaksite selle muudatuste kohta kiiresti teavet saama ja rakendama vastavaid meetmeid. Loomulikult peate enne neid protseduure mõistma, mida katastrisüsteem tähendab.