Jak koupit vedlejší dům s hypotékou. Jak získat hypotéku na vedlejší dům

Navzdory velkému počtu zprovozněných bytových domů s více byty je to stále druhořadé bydlení, které milují zejména Rusové.

Hypotéky na sekundární bydlení, i když nemají stejné úrokové sazby jako půjčky na primární bydlení, jsou téměř 3krát populárnější - podle statistik asi 75-80% ruských občanů dává přednost tomu, aby se stali vlastníky právě takového bydlení.

Výhody a nevýhody pořízení bydlení na sekundárním trhu s hypotékou

Popularita hypoték na sekundární bydlení, včetně bez akontace, se vysvětluje několika výhodami:

Mnohem větší výběr možností bydlení ve srovnání s primárním realitním trhem.
Možnost vstupu do kupovaného bytu ihned po uzavření kupní a prodejní transakce a uzavření zástavní smlouvy. Ve srovnání se stavebním projektem ve výstavbě nebo právě plánovaném předání přitom kupující nemusí čekat nějakou dobu (která je někdy až neslušně zdržována), než bude bytový dům uveden do provozu. I když kupovaný dům potřebuje rekonstrukci, jeho nový majitel se může sám svobodně rozhodnout, zda se nejprve nastěhuje a začne s rekonstrukcí, nebo naopak nejprve byt zrekonstruuje a teprve poté se přestěhuje.
Nové bytové domy se zpravidla staví v řídce osídlených oblastech, často na okraji města se špatnou infrastrukturou. Ve stejný čas sekundární bydlení se obvykle nachází v oblastech s již zavedenou infrastrukturou, vždy si můžete vybrat byt podle svého vkusu – blíže do práce, místa studia, pohodlné dopravní spojení atd.
Úplná absence rizik spojených s bezohlednými vývojáři. Veřejnoprávní televize už nejednou odvysílala vyšetřování týkající se toho, že akcionáři, kteří rozdali své poslední úspory, trpěli podvodnými developery a řadu let se nemohli do koupeného bydlení nastěhovat ani dostat své peníze zpět.
Dostupnější ceny nemovitostí na sekundárním trhu ve srovnání s primárním trhem.

Směrem dolů se liší i úrokové sazby hypotečních úvěrů spojených s nákupem bydlení na sekundárním trhu (s výjimkou zvýhodněných úvěrových podmínek, tzv. sociální hypotéky). Je to dáno tím, že banka ihned po sepsání úvěrové smlouvy obdrží do zástavy kupovaný byt, zatímco při financování koupě nemovitosti v nedokončené budově více riskuje úvěrující instituce.

Pokud vás však zajímá, jak získat hypotéku na vedlejší bydlení, neměli byste zapomínat na stávající rizika, jako jsou například:

Dostupnost práv třetích osob k bydlení zakoupenému na hypotéku– o tom může majitel domu klidně mlčet. Dále může být byt zastaven nebo mít jiná věcná břemena, která ne vždy „naskakují“ v době realizace koupě a prodeje. Bohužel ani důkladná právní kontrola dokladů o nemovitostech nemůže stoprocentně zaručit, že se v jednu chvíli neobjeví osoby, které s bytem počítají jako s dědici či vlastníky.
Často v bytě, který se vám líbí stropy a komunikace mohou být ve velmi špatném stavu, která často nutí banky odmítat půjčování. Totéž platí pro domy postavené před dlouhou dobou, chybějící velké opravy, znevýhodněné oblasti, protože banka hodnotí byt z hlediska jeho likvidity.
Nelegální přestavba– další závažný problém z pohledu přepisu vlastnických práv k bytu, neboť náprava situace může trvat neomezeně.
Majitel nemovitosti nakonec ne vždy souhlasí s tím, že bude koupena na hypotéku. Důvodem je skutečnost, že v tomto případě musí smlouva uvádět skutečné náklady na byt, což může být nevýhodné při výpočtu a placení daní.

Proč může banka odmítnout hypotéku při koupi bytu na sekundárním trhu?

Ačkoli není pochyb o tom, zda je hypotéka poskytnuta na sekundární bydlení, úvěrové instituce často odmítají financovat transakce na nákup nemovitostí na sekundárním trhu. Proč se tohle děje? Podívejme se na nejčastější důvody.

Odmítnutí koupě bytu, pokud uplynulo méně než 6 měsíců od úmrtí jeho majitele.
Odmítnutí financovat nákupy a prodeje při provádění transakcí mezi příbuznými.
Odmítnutí hypotéky, pokud jsou mezi potenciálními vlastníky kupovaného bytu sociálně slabé kategorie občanů, například osoby se zdravotním postižením. Vysvětluje to tím, že pokud dojde ke zpoždění a úvěr není splácen, je vystěhování takových vlastníků z bytu velmi problematické.
Odmítnutí nákupu pokoje v komunálním bytě nebo ubytovně je způsobeno skutečností, že v případě potřeby bude obtížné prodat takovou nemovitost kvůli nedostatečné poptávce.
Nezřídka je také odmítnutí úvěru na koupi bytu v dávno postaveném domě, jehož opotřebení je více než 60 %.

Pokud jste se seznámili se všemi klady a zápory hypotéky na vedlejší dům a nyní vám chybí jen postup – pokračujme!

Návod krok za krokem pro přípravu a žádost o hypotéku na pořízení vedlejšího bydlení

Kde začít, když již padlo rozhodnutí o koupi bytu na úvěr?

1. Sběr a příprava minimálního balíku dokumentů.

I když má každá banka svůj vlastní seznam potřebných dokumentů, které poskytuje potenciálnímu dlužníkovi ke kontrole, existuje určitá povinnost, kterou všechny úvěrové organizace vyžadují.

Pokud chcete zvýšit své šance na schválení hypotéky a za nejvýhodnějších podmínek, Připravte si předem následující dokumenty:

cestovní pas a/nebo jiný identifikační doklad nejen samotného potenciálního dlužníka, ale i spoludlužníků a ručitelů (pokud jsou plánováni),
osvědčení a další dokumenty potvrzující oficiální zaměstnání a platební schopnost dlužníka,
Pokud máte manžela/manželku, oddací list,
Pokud existuje nemovitost, která bude sloužit jako zástava (s výjimkou bytu koupeného na úvěr), doklady k zastavené nemovitosti,
Pokud je k dispozici, certifikát pro přijetí MSK atd.

2. Výběr věřitelské banky.

Všichni dlužníci mají přirozeně zájem o nejlevnější hypotéku na vedlejší bydlení. Chcete-li najít nejlepší možnost, musíte prostudovat úvěrové programy několika úvěrových institucí najednou.

Není žádným tajemstvím, že nejoblíbenější banky z hlediska hypotečních úvěrů jsou: Sberbank, VTB-24, Gazprombank a některé další. Velkou výhodou bude, že máte po ruce minimální balík dokumentů – pak vám úvěrový referent ihned spočítá výši půjčky a sazbu půjčky, se kterou můžete počítat. Doporučujeme vám také věnovat pozornost takovým bodům, jako je přítomnost nebo absence dalších požadavků na dlužníka, který si nemovitost kupuje, jakékoli poplatky atd.

S výběrem úvěrové instituce pro hypotéku vám často mohou pomoci realitní kanceláře nebo hypoteční makléři, kteří mají úplnější informace o bankách nabízejících nejvýhodnější podmínky pro hypoteční úvěry.

3. Vyplnění žádosti o úvěr.

Po výběru banky a obdržení předběžného souhlasu je nutné shromáždit kompletní balík dokumentů v souladu s požadavky této konkrétní finanční instituce.

Úvěrový úředník poté, co obdržel celý balíček potřebných dokumentů ke kontrole, vyhodnotí úvěrovou historii dlužníka, jeho solventnost a zajištění úvěru. Na základě výsledků vyšetření je vydán kladný nebo záporný závěr o vydání hypotečního úvěru.

4. Výběr vhodného bytu na sekundárním trhu.

Pamatujte, že od okamžiku, kdy úvěrový výbor kladně rozhodne o žádosti, má potenciální dlužník pouze 3–4 měsíce na to, aby si vybral vhodný byt, který splňuje požadavky banky, a koupil jej za vypůjčené prostředky. V opačném případě bude nutné celý balík dokumentů připravit znovu.

V této fázi je velmi účinná pomoc kompetentního realitního makléře., specializující se na hypoteční obchody s nemovitostmi - většinou zná nazpaměť všechny požadavky bank a vybírá jen ty možnosti, které vyhovují úvěrující instituci.

5. Posuzování hodnoty nemovitostí znalci.

Navzdory tomu, že byl obdržen předběžný souhlas banky a byt vybrán, čeká nás to nejzajímavější, a to stanovení nikoli tržní, ale odhadní hodnoty nemovitosti. Toto posouzení provádí odborná organizace a konečná výše úvěru, kterou banka poskytne, bude záviset na výsledcích vyšetření.

Rada! Vzhledem k tomu, že náklady na vyšetření hradí dlužník, a pokud se transakce neuskuteční, částka se nevrací, můžete věnovat pozornost bankám, které poskytují takovou službu, jako je bezplatné posouzení nemovitosti.

6. Žádost o hypoteční úvěr a uzavření koupě a prodeje.

Tyto dva obchody probíhají ve stejný den a ve stejný den musí dlužník uzavřít i pojistnou smlouvu na nemovitost kupovanou jako hypoteční úvěr.

Pokud zvážíme postup registrace krok za krokem, dostaneme následující obrázek:

výplata provize věřitelské bance,
Sepsání pojistné smlouvy,
sepsání zástavní smlouvy a současně podpis smlouvy o úvěru,
Uzavření kupní a prodejní smlouvy,
převod zálohy kupujícím prodávajícímu (jinými slovy vlastních prostředků dlužníka),
Po 5–7 dnech, jakmile od společnosti Rosreestr obdržíme osvědčení o registraci transakce, věřitelská banka převede zbývající částku (prostředky úvěru) prodávajícímu a dlužník se stane vlastníkem bytu, který je také vlastníkem bytu. předmět zajištění.

Nyní víte, jak se vystavuje sekundární hypoteční úvěr.

Pojďme se nyní podívat, jaké podmínky a úrokové sazby banky nabízejí k hypotékám na vedlejší bydlení.

Video: Hypotéka na sekundárním trhu s bydlením v programu „Osobní území“.

Nejlepší nabídky hypoték v roce 2019

1. Sberbank Ruska.

Přední banka v zemi nabízí úvěrové produkty pouze za 12,5–13 % ročně. V tomto případě bude doba splatnosti půjčky až 25 let a minimální příspěvek dlužníka musí být alespoň 15 %. Výše půjčky začíná od 170 000 rublů.

2. Banka Tinkoff.

Tinkoff nabízí financování nákupu sekundárního bydlení pouze za 12,75 % ročně za předpokladu, že akontace dlužníka je alespoň 15 %. Výše půjčky nesmí přesáhnout 99 milionů rublů.

3. Rosselchozbank.

Nabízí hypoteční úvěry na nákup bytů na sekundárním trhu za 13,5 % ročně se splátkou 15 %. Maximální výše úvěru je 20 milionů rublů a doba financování nepřesahuje 30 let.

Sen o vlastním bytě a zlepšení životních podmínek se pro mnoho obyvatel megaměst stává realitou. V odpovědi na otázku, jak získat hypotéku na vedlejší dům, se podívejme na podrobné pokyny a funkce tohoto úvěru.

Jak koupit byt na sekundárním trhu s hypotékou: pokyny krok za krokem

Krok 1. Při rozhodování, jak získat hypotéku na vedlejší dům a kde začít, určitě využijte online hypoteční kalkulačku na oblíbených webových stránkách předních bank. To vám poskytne odhadované výsledky o úrokové sazbě, výši půjčky a měsíčních splátkách. Předběžná telefonická konzultace s bankovními specialisty doplní informace o souvisejících nákladech na pojištění nemovitosti a životě dlužníka.

Krok 2. Potřebujete získat souhlas banky s hypotečním úvěrem. Pro dlužníka a spoludlužníka je nutné předem připravit dokumenty:

potvrzení z místa zaměstnání o příjmu za poslední vykazovaný rok (ve formuláři 2-NDFL);
kopii sešitu ověřenou zaměstnavatelem;
kopie pasu (zaměstnanci banky si mohou vytvořit kopie originálu sami) + SNILS;
Formulář se vyplní na místě v bance.

Pokud plánujete podávat žádosti více komerčním bankám současně a zjišťovat, zda poskytují hypotéku na vedlejší bydlení, ujistěte se, že máte dostatečný počet kopií.

Pravděpodobnost schválení úvěru bude záviset na úplnosti a úplnosti vaší žádosti o úvěr.

Jakmile bude vaše žádost o úvěr schválena, budete mít 3-4 měsíce na to, abyste našli byt, který chcete.

Krok 3. Vyberte sekundární vlastnost. Můžete to udělat sami vyhledáváním inzerátů na stránkách realitních kanceláří nebo např. Avito. Okamžitě zhodnoťte kompletnost balíku dokumentů pro vedlejší bydlení na hypotéku. Do roku 2016 bylo nutné vydávat Listy vlastnictví. Vezměte prosím na vědomí, že ze zákona neexistují žádná věcná břemena ve formě zástavy nebo zástavy. Dále musí existovat doklad (smlouva o koupi a prodeji nemovitosti, privatizace nebo dědictví), který je uveden v Osvědčení. K nemovitosti, kterou kupujete, budete potřebovat katastrální pas.

Banky zpravidla nevydávají hypotéky na byty v budovách starších 60 let nebo s dřevěnými trámy ze staré budovy. Podle roku postavení domu jistě poznáte, zda si můžete vzít hypotéku na vedlejší nemovitost, která se vám líbí.

Jsou poskytovány následující dokumenty:

kopie pasu všech stránek pro vlastníka (vlastníky) a také pro oprávněné zástupce;
osvědčení o absenci dluhu za bydlení a komunální služby (elektřina, voda, plyn, velké opravy);
náleží-li podíl na majetku dětem, vyžaduje se dodatečně potvrzení orgánu opatrovnictví a sociálněprávní ochrany;
pro důchodce budou vyžadována potvrzení od psychoterapeuta potvrzující způsobilost k právním úkonům;
osvědčení Federální migrační služby o registrovaných osobách;
notářsky ověřenou plnou moc o právu zastupovat zájmy strany v transakci.

Dodatečně:

osoby povinné k vojenské službě musí změnu registrační adresy předem oznámit vojenskému úřadu pro registraci a zařazení (není třeba předkládat potvrzení, ale může to zpozdit proces registrace);
Informujte se u ministerstva vnitra (pokud máte oprávnění) na osoby propuštěné do míst zbavení svobody a na osoby, které se mohou vrátit a požádat o registraci.

S majitelem je nutné projednat koupi bytu s možností částečného zaplacení hypotečním úvěrem. Pro některé prodejce je to zatěžující podmínka a ne každý souhlasí s tím, že bude čekat na dlouhý proces získání hypotéky na vedlejší bydlení. Řada z nich proto nesouhlasí s úlevami a slevami. Je rozumné nejprve diskutovat o konečné prodejní ceně a teprve poté se zmiňovat o hypotéce. Nezapomeňte si s sebou vzít zálohu na zajištění ústně dohodnutých závazků. Vystavit potvrzení o převodu zálohy a sepsat předběžnou kupní a prodejní smlouvu s údaji o nemovitosti, částce, datu transakce a vzájemných závazcích stran.

Předání klíčů od bytu a jejich duplikátů prodiskutujte předem. Prodejci mohou jít do jiného města a poslat zástupce k transakci prostřednictvím plné moci. Věnujte pozornost starému nábytku, který nebudete potřebovat, požádejte o vyčištění místnosti od nepotřebných věcí.

Krok 4. Objednejte si posouzení nemovitosti a předložte zprávu bance. Obvykle to trvá 3 dny. Stačí si domluvit schůzku odhadce s obyvateli bytu za účelem vyfotografování a posouzení stavu bytu i jeho okolí.

Krok 5. Podpis smlouvy o úvěru, hypotéky a kupní a prodejní smlouvy s aktem převodu majetku ze strany zájemců o transakci. Konečná platba se provádí za předem dohodnutých podmínek. V tomto případě je část prostředků, které jsou k dispozici pro zálohu, převedena současně s podpisem smlouvy. To však lze provést před i po podpisu dokumentů. Pro platby je lepší si pronajmout bezpečnostní schránku. V tomto případě získává kupující dodatečnou ochranu, protože Prodejce bude moci inkasovat finanční prostředky pouze předložením registrované smlouvy.

Krok 6. Je uzavřena smlouva o pojištění majetku a života dlužníků. Určitou částku pojištění v závislosti na zůstatku úvěrového dluhu bude nutné platit ročně až do splacení závazků. V rozvrhu plateb lze tuto částku zvýraznit jako samostatný řádek, aby se předešlo zpoždění.

Krok 7. V závěrečné fázi všichni účastníci s úplným souborem titulů a identifikačních dokumentů postoupí do Rosreestr nebo MFC k oficiální registraci transakce. Pokud vše proběhlo v pořádku, pak po pěti dnech obdrží každá strana své vlastní kopie smlouvy a od tohoto okamžiku přebírá vlastnictví bytu kupující.

Jak si vzít hypotéku na vedlejší dům

Se správným výběrem a výběrem optimálních parametrů pro úvěrový obchod, který nebude zatěžovat po celou dobu splácení úvěru, Vám pomohou kvalifikovaní pracovníci úvěrových institucí.

Hlavním parametrem, který významně ovlivňuje konečnou výši hypotečního úvěru, je příjem žadatele. Nebuďte ale naštvaní, pokud máte problémy s potvrzením a výší příjmu, protože můžete přilákat spoludlužníky, v takovém případě se bude brát v úvahu celkový příjem.

Pokud jste účastníkem platového projektu banky nebo máte možnost přilákat spoludlužníky (například rodiče nebo manžela), bude to značná výhoda a zvýší vaše šance na získání vyšší částky úvěru za výhodných podmínek.

Rodiny s dětmi mají navíc výhodu v podobě potvrzení o mateřském kapitálu, které se vystavuje při narození druhého a dalšího dítěte. Prostředky lze použít na zálohu nebo použít na předčasné splacení úvěru.

S pouze 10-15% z celkových nákladů na byt v ruce na zálohu, můžete si skutečně koupit samostatný, svůj vlastní byt. Je třeba mít na paměti, že čím vyšší podíl vlastního kapitálu, tím nižší úroková sazba a vyšší výše hypotečního úvěru.

Mnoho potenciálních dlužníků pochybuje, zda je při žádosti o hypotéku nutná pomoc realitních kanceláří nebo zda jsou notářské náklady oprávněné. Lze namítnout, že bezpečnostní služba banky má větší pravomoci k identifikaci vlastníků a majetku než realitní kanceláře. Nákup vedlejšího domu s hypotékou je další ochranou vlastnických zájmů především pro kupujícího, protože Banka, která poskytla půjčku, má zájem na transparentnosti transakce a v případě pochybností vám bude nabídnuto najít jiný byt, který vás ochrání před podvodníky. Pozastavení transakce ze strany Rosreestr není výhodné ani pro strany transakce, ani pro banku.

Je velmi důležité, aby se před nákupem a prodejem odhlásili všichni předchozí majitelé nebo bylo ve smlouvě uvedeno, že „po určitém počtu dnů se zavazujeme odhlásit“. Zvláště důležité je, pokud se jedná o důchodce a rodiny s nezletilými dětmi.

Na závěr uvádíme fáze získání hypotéky na vedlejší bydlení:

vypočítat své finanční možnosti;
shromáždit kompletní balíček dokumentů pro dlužníka;
najít banku, která vaši žádost o úvěr schválí;
vyberte si hypoteční program, který je pro vás nejvýhodnější;
najít byt, který bude vyhovovat vašim potřebám;
projednat podstatné aspekty nadcházející transakce (datum uzavření smlouvy, mechanismus převodu peněz, povinnosti stran poskytnout dokumenty, odhlášení z bytu, vyšší moc);
zaplatit zálohu a sepsat předběžnou dohodu;
předložit bance doklady k bytu a vlastníkům;
objednat posouzení a zaplatit pojištění;
setkání v bance k podpisu dokumentů a provádění plateb;
převod dokumentů pro registraci do Rosreestr (po domluvě nebo živé frontě);
příjem dokumentů po úspěšné registraci;
konečné vypořádání s prodávajícím.

Při odpovědi na otázku, zda je možné si vzít sekundární hypotéku, zaznívá mnoho argumentů pro/proti, ale rozhodnout se musí každý sám. I přes značné částky přeplatků dle splátkového kalendáře po celou dobu platnosti úvěrové smlouvy zůstává hypotéka jedinou možnou variantou pořízení vlastního a pohodlného bydlení. Banky navíc dlužníky neomezují v předčasném splacení úvěru, a pokud se finanční situace zlepší, je možné splátky nenatahovat podle harmonogramu, ale splatit úvěr předčasně zcela nebo částečně. Získáváte tak byt bez věcného břemene s možností volně nakládat s vlastním majetkem.

Hypotéka na sekundární bydlení je pro mnoho Rusů aktuálním řešením problému. Vlastnosti získání hypotéky na vedlejší bydlení zajímají každého, kdo přemýšlí o pořízení vlastního bytu či domu. Program „Hypotéka na vedlejší bydlení“ je nejoblíbenější ze všech nabízených hypotečních programů.

Hypoteční úvěr výrazně rozšiřuje možnosti pořízení vlastního bydlení. Pokud se banky extrémně zdráhají poskytovat úvěry na bydlení ve výstavbě, což je spojeno s vysokými riziky, pak je hypotéka na sekundární bydlení považována za dostupnější.

Rozhodujícím faktorem při vydávání hypotéky na sekundární bydlení je však její likvidita a řada dalších nuancí. Nedělejte si však iluze: množství nabídek hypoték a zajištění vůbec neznamená automatickou loajalitu k potenciálním dlužníkům při žádosti o hypotéku na vedlejší bydlení. Banky jsou stále vybíravé ve výběru klientů, kterým půjčí.

kde začít?

Nejčastější chybou, kterou dělá téměř každý dlužník, je výběr bytu před zvažováním možností hypotečního úvěru od různých bank.

Málokdo dokáže reálně zhodnotit své příjmy a správně určit částku, kterou banka vydá jako úvěr.

Výsledek tohoto přístupu je tristní: při výběru bytu se ztrácí čas, ale není možné vybrat potřebnou částku na jeho pořízení. Pojďme se krok za krokem podívat na to, jak efektivně dosáhnout svého cíle.

Algoritmus pro výběr banky s výhodnou hypotékou na vedlejší bydlení

Jde především o to, abyste si hledání banky splňující podmínky co nejvíce rozšířili a neomezovali se jen na jednu.

Nejvýhodnější podmínky hypotečních úvěrů poskytují velké ruské banky. Jejich schéma hypotečního úvěru bylo propracováno do nejmenších detailů, využily ho již statisíce Rusů.

Nadějné mladé banky se ale také snaží nepromeškat příležitost přilákat potenciální dlužníky. Dokážou vás zaujmout mírnějšími požadavky a rychlejším zpracováním vaší žádosti.

Většina z nich navrhuje prodat mateřský kapitál jako zálohu v souladu s federálním zákonem „O dodatečných opatřeních státní podpory rodinám s dětmi“ ze dne 29. prosince 2006.

Chcete-li zvýšit své šance a vzít si hypotéku na vedlejší dům za optimálních podmínek, musíte:

Seznamte se a analyzujte všechny nabídky hypoték od bank ve vašem městě. Internet tento úkol značně usnadňuje. V počáteční fázi nebudete muset osobně navštěvovat banky. Jednoduše přejděte na jejich oficiální stránky a prostudujte si poskytnuté informace.
Odřízněte nabídky, pro které nemáte kvalifikaci jako dlužník (nesplňujete věkovou kategorii, výši příjmu, místo registrace, máte nezletilé děti nebo rodinné příslušníky se zdravotním postižením atd.). Než přeškrtnete konkrétní banku, zkontrolujte podrobnosti. Ne vždy jsou informace na webu aktualizovány včas.
Podívejte se blíže na zbývající nabídky. V podmínkách úvěrových programů je úroková sazba zpravidla uvedena vágně s předponou „od“. Co přesně pro vás bude a jakou částku vám bude banka ochotná dát, zjistíte až při osobní konzultaci.

Pokud výše uvedeným postupům nemůžete věnovat odpovídající množství času, zvažte kontaktování úvěrové poradenské agentury.

Výhody zprostředkovatelských služeb při výběru hypotéky na vedlejší bydlení

Postupně získávají na oblibě služby hypotečních makléřů nebo úvěrových poradenských agentur jako zprostředkovatelů mezi bankami a dlužníky.

Při výběru hypotečního makléře nebo agentury zvažte počet obdržených a platných certifikací. Čím více certifikátů v různých bankách bude, tím více nabídek pro vás bude zvažováno. Je vhodné věnovat pozornost certifikaci v těch bankách, které vás zajímají.

Realitní makléři velkých realitních kanceláří se často stávají hypotečními specialisty. Dokážou vám nejen vybrat vhodný úvěrový program a koordinovat jeho přijetí s bankou, ale také pomohou s výběrem bytu, přípravou a dokončením transakce.
Nezávislý výběr bytu na hypotéku

Kromě standardních požadavků na předmět hypotéky (tedy vedlejší bydlení), které jsou popsány v čl. 5 spolkového zákona „o hypotéce (zástava nemovitostí)“, ve znění ze dne 7. května 2013, číslo 102-F3, banka rovněž předkládá požadavky na technický stav bytu zastaveného jako věcné břemeno.

Neznáte svá práva?

Dům, ve kterém se byt nachází, nesmí podléhat demolici, rekonstrukci nebo větší opravě.

Existují další nuance:

Za prvé, sekundární kryt musí být nezávislý a musí mít všechny potřebné komunikace (elektřina, vodovod, topení atd.). Banka se krajně zdráhá uvažovat o bytech komunálního či hotelového typu.

Za druhé, procento opotřebení by podle odborníků mělo být poměrně nízké. Hypotéku na vedlejší dům lze vystavit na dvacet nebo třicet let. Banka si musí být jistá, že jej v případě platební neschopnosti dlužníka může snadno realizovat.

Třetí, ze stejného důvodu jsou nepřijatelné nelegální přestavby a rekonstrukce.

Čtvrtý, banky se zdráhají považovat „chruščovovské“ budovy a všechny budovy z 60. nebo 70. let za zástavu, jsou zaujaté směrem k polosuterénu, přízemí a prvním patrům;

Banky však zajímá nejen technický stav bytu, ale i jeho prodejce, nechtějí například vidět blízkého či vzdáleného příbuzného dlužníka jako prodávajícího bytu.

Pokud bylo sekundární bydlení převedeno dědickou nebo darovací smlouvou před méně než šesti měsíci, je také nepravděpodobné, že by jej banka přijala jako zajištění.

Znalecký posudek pro hypotéky na vedlejší bydlení

Po výběru bytu dojde k nezávislému posouzení nákladů na vedlejší bydlení. Ne vždy se shoduje s tím, co prodejce očekává. Z tohoto čísla ale bude banka vycházet při vydávání hypotéky.

Pokud dojde k velkému rozporu, připravte se, že vaše záloha bude o něco vyšší. Nebo hledejte jinou možnost.

Vystavování hypoték na vedlejší bydlení

Před podáním žádosti o hypotéku na vedlejší bydlení musíte bance zaplatit stanovenou provizi a pojistit kupovaný byt v jakékoli společnosti ze seznamu, který banka poskytne.

Kupní a prodejní smlouva a hypotéka jsou uzavřeny současně. Před registrací transakce u Rosreestr je prodávající bytu spokojen s částkou, která byla zálohou dlužníka.

Konečná platba, tedy vypůjčené prostředky z banky, bude prodávajícímu převedena po registraci osvědčení o zatížení (5 pracovních dnů po předložení smlouvy ke státní registraci).

Před uzavřením transakce se ujistěte, že historie bytu je čistá (žádná břemena, registrovaní nezletilí, vězni, vojenský personál atd.) (

Vezměte si hypotéku na vedlejší dům Vítejte! Někteří z mých příbuzných (z otcovy strany) žijí v jiném regionu, ale někteří se postupně stěhují do našeho města.

Můj strýc a jeho rodina plánují koupit dům poblíž naší místní univerzity, protože náš nejmladší syn se tam přihlásil ke studiu práv.

V areálu univerzity nejsou žádné nové domy, pouze staré budovy, a tak volí bydlení na sekundárním trhu.

A protože ani tam ceny nejsou dostupné pro každého, vyřídili jsme si hypotéku. Teď vám o tom povím.

Hypotéka na vedlejší bydlení

Přes rozmanitost hypotečních programů, které dnes banky nabízejí, zaujímají hypotéky na vedlejší bydlení přední místo v objemu uzavřených obchodů. Obliba tohoto úvěrového produktu je dána především tím, že sekundární bydlení je na realitním trhu nejžádanější.

Pozornost!

Pro úvěrové instituce je také výhodné poskytovat hypotéky speciálně na vedlejší bydlení, protože na rozdíl od hypoték na bydlení ve výstavbě je mnohem snazší takovou nemovitost prodat, pokud dlužník nesplní podmínky úvěrové smlouvy.

Přítomnost bohatých zkušeností s poskytováním takových úvěrů a také nižší rizika než u jiných produktů vedly k tomu, že úroková sazba hypoték v rámci těchto programů je nižší.

Mezi znaky hypotéky na vedlejší bydlení je třeba také uvést, že dlužník nemusí dát bance do zástavy svou stávající nemovitost, ale může dát do zástavy nemovitost, která bude koupena pomocí hypotečního úvěru.

Požadavky na dlužníky

Před podáním žádosti o hypoteční úvěr bance by se měl potenciální dlužník seznámit s minimální sadou požadavků, které musí splnit, aby jej banka přijala k posouzení.

Tyto požadavky se mohou lišit v závislosti na bance, od které si plánujete vzít hypotéku na vedlejší dům, ale požadavky většiny z nich zahrnují:

ruské občanství;
Věk hypotečního dlužníka je od 23 do 60 let (pokud je do hypotéky zapojen spoludlužník, jeho věk může být od 23 do 70 let);
Místo bydliště a práce dlužníka musí být v regionu, kde působí banka poskytující úvěr;
Minimální pracovní zkušenost 1 rok;
Žádný trestní rejstřík nebo špatná úvěrová historie.

Banky dnes rozhodují o možnosti poskytnutí hypotéky na vedlejší bydlení během pár dnů. Ve většině případů je doba platnosti takového rozhodnutí od 3 do 6 měsíců.

Jaký druh nemovitosti si může dlužník koupit?

Banky zpravidla nabízejí dlužníkům, aby zvážili byty na sekundárním trhu jako možnost s nemovitostmi, existují také programy, které vám umožní koupit venkovský dům nebo chatu.

Dlužník může očekávat, že nemovitost, kterou si vybere, bude schválena bankou, pokud bude splňovat požadavky na zajištění stanovené úvěrovou institucí. Informace o těchto požadavcích získáte buď přímým kontaktováním banky nebo na jejích webových stránkách na internetu.

Mezi takové požadavky bude patřit rok výstavby, počet podlaží, absence věcných břemen a práva pohledávek třetích osob na nemovitost, stejně jako její umístění v určité vzdálenosti od banky.

Základní podmínky hypotéky na vedlejší bydlení

Mezi hlavní parametry tohoto typu hypotečního úvěru patří:

Doba půjčky od 1 roku do 25 let;
Minimální příspěvek dlužníka se pohybuje od 15 do 25 procent;
Úroková sazba je až 15 procent ročně;
Výše půjčky od 500 000 rublů;
Za předčasné splacení hypotéky se ve většině případů neplatí žádný poplatek.

Pořízení vedlejšího domu na hypotéku dnes umožňuje dlužníkovi koupit nemovitost v co nejkratším čase, pokud má dostatečný příjem a pokud zvolená nemovitost splňuje požadavky banky. Dlužník se může pouze rozhodnout, u které banky si hypotéku vezme.

zdroj: http://site/www.ipoteka-legko.ru/

Byty na sekundárním trhu s hypotékou

Koupě vedlejší nemovitosti na hypotéku je dnes mezi všemi příležitostmi ke koupi bytu velmi žádaná. Banky na tuto skutečnost velmi rychle zareagovaly a vyvinuly speciální úvěrový program, který dává dlužníkům možnost koupit si byt s hypotékou na sekundárním trhu za nejvýhodnějších podmínek.

K tomu musí mít potenciální dlužník dostatečně vysoký příjem a úspory v minimální výši akontace.

Vybrali jsme pro vás ty nejlepší nabídky hypoték z našeho katalogu:

Jak koupit byt se sekundární hypotékou

Existuje několik důvodů, proč se nákup bytu na další prodej s hypotékou stává ziskovým a pohodlným:

Relativní snadnost získání hypotéky na pořízení vedlejšího bydlení
Úroková sazba hypotečního úvěru na pořízení vedlejšího bydlení bude pouze 12% -14%
Obrovský výběr programů a bank nabízejících ke koupi bytu na sekundárním trhu hypotékou
Hypotéka na sekundárním trhu umožňuje koupit byt s využitím různých státních výhod.

Tyto a mnohé další důvody přispěly k poptávce po hypotečních programech určených na nákup bydlení na sekundárním trhu.

Klady a zápory sekundárních hypoték

Pořízení vlastního bytu na hypotéku na sekundárním trhu s bydlením je stále populární. Nákup domu na sekundárním trhu má mnoho výhod. Jedním z nich je koupě hotového bydlení, do kterého se můžete ihned nastěhovat.

Nemusíte čekat na dokončení domu a obávat se, že developer nebude mít problémy. Sekundární trh však také představuje určitá nebezpečí, kterých by si potenciální dlužník měl být vědom.

Výhody. Bydlení na sekundárním trhu je nejvýhodnější variantou z hlediska okamžitého nastěhování. Ceny za další prodej se vyznačují flexibilitou, protože s majiteli můžete vždy vyjednávat a výrazně snížit cenu.

Varování!

Výběr bytů na sekundárním trhu s bydlením je mnohem širší. Úvěrové instituce navíc vydávají hypotéky na byt ze sekundárního trhu za nižší úrokovou sazbu než na novostavbu. Mnoho lidí proto usiluje o koupi nemovitosti na sekundárním trhu.

Nedostatky. Hlavní nevýhodou je častý výskyt podvodných schémat při prodeji bytu na sekundárním trhu. Dalším problémem může být, že rezidenti (oprávnění, dočasně nepřítomní, nezletilí, důchodci apod.) nejsou právně zbaveni prodávané nemovitosti.

Někteří prodejci dalšího prodeje navíc jednají na principu „master is master“ a mohou specificky zvýšit cenu nebo změnit její podmínky ve fázi dokončení transakce. Často se stává, že stav domu není příliš žádoucí a vyžaduje dodatečné náklady na opravy.

Jak získat hypotéku na vedlejší nemovitost Sjednání hypotéky na vedlejší nemovitost se prakticky neliší od hypotéky na pořízení bydlení v novostavbě.

Nejprve musíte shromáždit dokumenty o dlužníkovi potvrzující jeho bonitu.

Pak byste měli požádat o úvěr na nákup bytu na sekundárním trhu s bydlením a získat souhlas banky.

Shromažďování a předložení dokladů pro získání hypotéky na koupi vedlejšího bytu a schválení žádosti bankou dává dlužníkovi jasnou představu o tom, s čím může počítat a jaké bydlení lze z prostředků poskytnutých společností pořídit. banka.

Poté, co banka schválí hypotéku, má dlužník 3 měsíce na to, aby si vybral nemovitost, která odpovídá jeho přáním a požadavkům úvěrové instituce. Dále probíhá proces žádosti o hypoteční úvěr standardním postupem.

zdroj: http://site/moezhile.ru/

Hypotéka na vedlejší bydlení

Jednou z nejdostupnějších možností, jak vyřešit palčivou otázku bydlení, je hypotéka na vedlejší dům. Je to dáno tím, že v mnoha případech je úroková sazba za využití hypotéky na vedlejší bydlení výrazně nižší než u novostavby.

Všeobecné podmínky hypoték na vedlejší bydlení

Na rozdíl od hypotečního úvěru na koupi bytu v novostavbě, který obvykle poskytuje pouze banka, která má akreditovanou novostavbu domu, lze hypotéku na vedlejší dům získat u kterékoli banky, která vám umožní vybrat si nejvhodnější podmínky půjčky.

Podmínky hypotečního úvěru na vedlejší bydlení ve většině případů umožňují počítat s obdržením úvěru ve výši přibližně 90 % ceny bytu, který se vám líbí.

Hlavními ukazateli při výpočtu výše hypotečního úvěru jsou příjmy všech členů rodiny a také přítomnost vyživovaných osob v rodině (například nezletilé děti nebo zdravotně postižení dospělí).

Záloha úvěru se může pohybovat od 10 do 30 % z ceny koupeného bydlení, a čím větší akontace, tím menší úroky budete následně muset z hypotečního úvěru platit.

Splatnost hypotéky na vedlejší bydlení je v průměru 20–30 let, ale řada bank je připravena zvážit i otázku předčasného splacení úvěru a jeho prodloužení. Při žádosti o hypoteční úvěr na vedlejší bydlení budete muset doložit balíček dokumentů založený bankou.

Výhody a nevýhody hypotečního úvěru na vedlejší bydlení

Výhody hypotečního úvěru na vedlejší bydlení:

Získat hypotéku na vedlejší dům je poměrně snadné. Téměř všechny typy hypoték, které se v současnosti používají, jsou docela vhodné pro vedlejší bydlení.
Do bytu koupeného hypotékou na sekundárním trhu se můžete nastěhovat ihned od okamžiku registrace koupě a prodeje V tomto bytovém prostoru se můžete zaregistrovat v místě vašeho bydliště nebo pobytu
Riziko neefektivní investice nebo dokonce ztráty peněz při koupi vedlejšího bydlení na hypotéku je navíc z mnoha nabídek celkem dobře možné vybrat variantu s optimálním poměrem ceny a kvality.
Můžete si koupit byt v oblasti města, kterou potřebujete, například blíže k práci, škole atd.

Nevýhody hypoték na vedlejší bydlení:

Hlavní nevýhodou hypotečního úvěru na vedlejší bydlení je, že dům, ve kterém se chystáte byt kupovat, by neměl být starý, zchátralý, nebo vyžadovat opravy. Jeho stav musí odpovídat zavedeným hygienickým normám.

Buďte připraveni na to, že možnost, která se vám líbí, bude pečlivě zkontrolována zaměstnanci banky, protože:

v případě, že dlužník nebude schopen plnit své závazky z přijatého hypotečního úvěru, bude muset jeho dům prodat banka sama a nepotřebuje žádné zbytečné problémy;
Nelze vyloučit machinace bezohledných dlužníků, kteří si pořizují nevhodné bydlení, aby oklamali banku.
Ani nepočítejte s tím, že si na hypotéku pořídíte vedlejší bydlení v domě, který je určen k demolici, je v havarijním stavu, chátrá nebo vyžaduje větší opravy (včetně komunikací).
Při vystavení hypotečního úvěru na vedlejší bydlení budou banky nutně vyžadovat plné pojištění kupovaného bytu, které je pro dlužníka často velmi, velmi drahé;
Ceny za vedlejší bydlení (zejména za byty v domech s vylepšenými dispozicemi postavenými v posledních letech) jsou často vyšší než za podobné nabídky v novostavbách;
Na druhé straně existují kategorie bydlení (například známé „chruščovovské“) budovy, které jsou vzhledem k prvotním chybným návrhovým výpočtům málo žádané, a proto se jejich hodnota prakticky nezvyšuje ani během období tzv. „bytového boomu“.

Pokud se rozhodnete koupit byt v centru města, připravte se na to, že dům může být „najednou“ uznán jako nebezpečný nebo určený k demolici s následným přesídlením obyvatel se všemi z toho vyplývajícími důsledky pro dlužníka atd.

Rada!

K výběru a hodnocení bydlení pořízeného hypotékou na sekundárním trhu je tedy třeba přistupovat se zvláštní péčí. Pokud si myslíte, že si sami nemůžete vybrat tu nejlepší variantu nebo že vámi vybraný byt vyvolává pochybnosti, využijte pomoci právníků, odhadců a realitních kanceláří.

Než se definitivně rozhodnete pro výběr banky, u které si hypoteční úvěr na vedlejší bydlení vezmete, určitě oslovte několik úvěrových institucí a promluvte si s jejich zaměstnanci o podmínkách hypotečního úvěru.

Jak již bylo zmíněno výše, otázky výběru bydlení na sekundárním trhu, stejně jako samotný proces žádosti o hypoteční úvěr, je třeba brát velmi, velmi vážně. Máte-li nějaké dotazy nebo potíže při žádosti a čerpání hypotéky na vedlejší bydlení, můžete je bezplatně položit specialistovi v této oblasti – úvěrovému právníkovi.

zdroj: http://site/advocat-rostov.ru/

Je možné získat hypotéku na vedlejší dům Mezi dlužníky panuje názor, že je mnohem jednodušší vzít si hypotéku na vedlejší dům než na byt v novostavbě.

Je to dáno tím, že takový byt je již vhodný k bydlení, dům je pronajatý a jsou k němu připraveny veškeré podklady.

Zdálo by se, přijďte a žijte. Přesněji, nejdřív si půjčit, a teprve potom se nastěhovat a bydlet. Ale v praxi je všechno tak snadné?

Dnes budeme hovořit o tom, zda je možné získat hypotéku na vedlejší dům, a také o vlastnostech tohoto způsobu půjčování.

Proč si banky dávají pozor na byty ze sekundárního trhu?

Hlavním problémem při žádosti o hypotéku na bydlení na sekundárním trhu je nesoulad nemovitosti s požadavky banky. Požadavky se navíc mohou týkat jak právní čistoty bytu, tak jeho technického stavu.

Banky nejčastěji odmítají získat hypotéku na byt ze sekundárního trhu z následujících důvodů:

Objekt je místnost nebo podíl nemovitosti.
Dům je příliš starý nebo zchátralý, vyžaduje větší opravy nebo bude v příštích letech zbourán.
Byt se nachází v pětipatrovém domě.
Byt se nachází v krajních patrech - první nebo poslední.
Dům nemá všechny potřebné komunikace.
Příliš časté změny vlastníků během několika let.
Byt patří příbuznému dlužníka.
Banky často nemají rády apartmány hotelového typu, takže nemovitost musí mít samostatnou kuchyň, chodbu a koupelnu.
V bytě byly provedeny neoprávněné úpravy.
Mezi vlastníky bytů jsou nezletilí, invalidé a lidé pobývající na „ne tak vzdálených“ místech.

Proč banka věnuje velkou pozornost takovým nuancím? Zde je logické přemýšlet o následujícím. Úvěr na bydlení je poskytován dlouhodobě – tedy v průměru na 15–20 let. Věřitel samozřejmě dbá na likviditu kupované nemovitosti.

Domy určené k demolici mohou být zbourány po 10 letech nebo nemusí být zbourány vůbec. Jsou téměř v havarijním stavu, a pokud dlužník nezaplatí hypotéku, bude téměř nemožné takové bydlení prodat za plnou cenu. A to může klidně klesnout v ceně během období, na které je půjčka poskytována.

Jaká pravidla je tedy třeba dodržovat, aby bylo zaručeno získání hypotéky na vedlejší dům?

Byt musí být likvidní.
Byt musí být ze zákona čistý a bez břemen.
Byt by neměl být v pětipatrové, rozpadlé, rozpadlé budově.
Neměl by být umístěn v extrémních podlahách.
Musel být ve vlastnictví posledního majitele déle než tři roky.
Přestavba bytu je nežádoucí, zvláště ne legalizovaná.
V případě prodeje bytu po smrti majitele musí uplynout alespoň šest měsíců od jeho data.
Pokoje ve společných bytech a sdílených pokojích se neberou v úvahu.
V bytě musí být všechny centralizované komunikace - elektřina, plyn, voda, topení a kanalizace.

Zbývající požadavky na tyto hypoteční programy jsou standardní:

Dobrá nebo čistá úvěrová historie dlužníka.
Dostatečný příjem a stálá práce.
Je žádoucí, aby byl klient ženatý.
Záloha musí být minimálně 15 %, nejlépe více.
Je lepší kontaktovat banku, kde je dlužník na výplatní listině. S větší pravděpodobností bude schválen.

Při nákupu bydlení na úvěr na sekundárním trhu má smysl hledat pomoc od realitních kanceláří, protože výrazně zjednoduší postup při hledání potřebného bytu, který splňuje požadavky banky.

Varování!

Pomoc realitních kanceláří navíc v tomto případě zkrátí čas na vyzvednutí potřebných dokumentů ke kupovanému bytu. Pokud se dlužník rozhodne jednat samostatně, je logické nejprve požádat o hypotéku a získat souhlas banky a až poté začít hledat bydlení. K tomu je poskytována lhůta až 60 dnů.

Seznam požadavků banky na nemovitost byste si určitě měli nechat od správce před zahájením hledání. Proces žádosti o hypotéku na vedlejší dům se pak pro dlužníka nezmění v bolest hlavy.

zdroj: http://site/kreditorpro.ru/

Výhody a nevýhody koupě vedlejšího domu na hypotéku

Více než polovina nákupů domů s hypotečním úvěrem tvoří druhotné bydlení. Podívejme se na hlavní rysy nákupu bydlení na sekundárním trhu pomocí hypotečních úvěrů.

Proč zvolit hypotéku na vedlejší dům?

Výhody koupě sekundární hypotéky jsou následující:

Můžeš nastěhovat do bytu ihned po jeho koupi. Nebude nutné čekat na dokončení stavby domu, připojení všech inženýrských sítí a provedení oprav. Samozřejmě, že mnoho bytů na sekundárním trhu je také daleko od ideálního stavu, ale můžete si vybrat: provést opravy ihned nebo chvíli počkat;
různé možnosti na výběr. Na sekundárním trhu je kupodivu nabízeno ještě více bytů než na primárním trhu s bydlením;
umístění. Téměř všechna sekundární bydlení se nachází v oblastech s rozvinutou infrastrukturou. Snadno tak zjistíte, které školy a školky jsou v okolí, do kterých obchodů můžete zajít a jak bude pohodlnější se do vašeho pracoviště dostat. V tomto ohledu je sekundární bydlení nadřazeno primárnímu bydlení, protože mnoho nových budov se okamžitě staví v mikrookresech, kde se teprve musí vybudovat infrastruktura;
podmínky půjčky. Hypotéky na vedlejší bydlení jsou dostupné téměř u všech bank a úrokové sazby jsou u nich výrazně nižší než u nových bytů. Nyní se toto číslo pohybuje od 8 do 15 procent. Kromě toho existuje mnoho možností pro tento typ půjček, které se liší velikostí akontace (která může být od deseti procent do poloviny nákladů na bydlení), dobou trvání, sazbami a dalšími podmínkami. Nabízí se rozumná otázka: proč banka snižuje úrokové sazby na sekundární bydlení? Odpověď je jednoduchá: byt se okamžitě stává kolaterálem finanční organizace, takže nutnost brát nafouknuté úroky kvůli možné nespolehlivosti developera sama o sobě zmizí;
spolehlivost vývojáře. Při koupi bydlení na sekundárním trhu není nutné zkoumat povolovací dokumentaci a historii developera ani se starat o správnost papírování k pozemku.

Nevýhody koupě vedlejšího bydlení na hypotéku Samozřejmě, kdyby nebyly problémy s vedlejším bydlením, nové byty by si skoro nikdo nekupoval. Při nákupu sekundárního produktu můžete narazit na následující potíže:

čistota transakce. Při koupi bydlení na sekundárním trhu velmi reálně hrozí, že k bytu budou mít věcná břemena nebo práva další osoby. Často je nemožné určit „čistotu“ transakce ani po důkladné právní kontrole veškeré dokumentace a identity vlastníka. Je možné, že nějakou dobu po uzavření transakce se k vám různí dědici, nepřítomní příbuzní, zaměstnanci finančních organizací neobjeví s žádnými právy k bytu, který jste zakoupili;
kupovaná nemovitost nesmí být stará vyžadující opravy a nesplňující hygienické požadavky. Pokud má banka podezření, že kupovaná nemovitost je nevhodná, může trvat dlouho, než budou různé kontroly dokončeny. Děje se tak proto, aby finanční ústav neměl problémy s přeprodejem bytového prostoru v případě, že nebudete schopni plnit své závazky z poskytnutého úvěru. Důležité: komunikace domu musí být také v dobrém stavu, takže získání hypotéky na byt ve zchátralé nebo staré budově bude problematické;
vylepšené rozložení. Cena nemovitosti při dalším prodeji s vylepšenou dispozicí může výrazně převyšovat náklady na bydlení v novém domě. Důležité: pokud bylo plánování provedeno nezákonně, může to také zkomplikovat postup dokončení transakce;
vlastnosti bydlení. Při koupi bytu v centru města se můžete setkat s tím, že dům bude náhle prohlášen za určený k demolici a obyvatelé budou přesídleni. Samozřejmě budete mít stále všechny finanční závazky, ale budete připraveni o bydlení;
pojištění. Aby se banka zbavila případných potíží, jako jsou ty popsané v předchozím odstavci, požaduje pojištění všech nemovitostí zakoupených na sekundárním trhu. Tento postup není levný, takže budete muset zvážit dodatečné náklady;
daně. Pokud najdete inzerát na prodej bytu, o který máte zájem, připravte se na to, že jeho majitel nebude souhlasit s hypotékou. Důvodem je skutečnost, že při přípravě dokumentů je nutné uvést celou cenu bytu, což znamená, že pro prodávajícího bude obtížnější vyhnout se různým způsobům snížení daně z příjmu.

Jak je vidět, hypotéka na vedlejší bydlení je také plná svých úskalí.

Pozornost!

Máte-li jakékoli obavy o bezpečnost transakce, vyhledejte pomoc kvalifikovaného právníka nebo realitního makléře.

Nezapomeňte pečlivě zvážit několik možností bank, kde hypotéku na vedlejší dům získat, a nechat si poradit od jejich zaměstnanců.

Hypotéka na sekundární bydlení: úrokové sazby ruských bank

Zde jsou některé důvěryhodné finanční organizace, kde můžete získat hypotéku na bydlení na sekundárním trhu:

Sberbank (sazba od 12,5 procenta, doba - do třiceti let, příspěvek - od 15 %. Hypotéku na vedlejší bydlení ve Sberbank lze vystavit bez doložení zaměstnání a výše příjmu);
VTB 24 (sazba od 13,5 procenta, doba splatnosti - až 30 let, příspěvek - od 20 %. Zvláštní podmínky pro hypotéky na vedlejší bydlení ve VTB24 jsou poskytovány držitelům platových karet banky);
Bank of Moscow (sazba od 13 procent, termín - až 50 let, příspěvek - od 20 %. Za předčasné splacení úvěru se neplatí žádná provize);
AHML (sazba od 12,25 procenta, doba splatnosti - do 30 let, příspěvek - od 10 %).

Banky zpravidla kladou poměrně přísné požadavky jak přímo na dlužníky, tak na kupované bydlení.

Požadavky na bydlení a dlužníka

Bude problematické získat souhlas ke koupi pokoje na koleji, společném bytě nebo „hotelu“. Zakoupené bydlení musí mít samostatný vchod, koupelnu, kuchyň a veškeré komunikace: voda, topení, elektřina a pokud možno plyn. Banka prověřuje, zda je dům klasifikován jako obytná oblast podléhající demolici, rekonstrukci nebo větší opravě.

Pokud opotřebení domu přesáhne 50 %, může dojít k zamítnutí hypotéky, protože je zcela nemožné předvídat, co se s domem za 20 let úvěru stane.

Riziková zóna, což znamená, že je i nežádoucí, zahrnuje domy s dřevěnou podlahou (mohou shnít, hořet nebo se prostě rozbít), panelové a panelové domy z poloviny minulého století a také byty v suterénu, první a přízemí. Hypotéky na takové byty jsou poskytovány neochotně a po pečlivé kontrole.

Byt musí plně odpovídat dokumentaci ze ZISZ. To znamená, že i když dostanete hypotéku na dům s nelegální přestavbou, budete muset urychleně uvést byt do řádného stavu.

Všechny následné přestavby budete muset koordinovat s věřitelem, protože to může snížit hodnotu domu při jeho dalším prodeji bankou.

Nemyslete si, že hypotéky se dávají pouze na vedlejší bydlení v perfektním stavu. Banky často udělají ústupky dlužníkům tím, že schválí úvěr na bydlení s nedostatky, i když s znatelným zvýšením úrokových sazeb, aby kompenzovaly rizika.

Rada!

Přirozeně nebudou činěny výjimky pro nezákonné transakce a právně významné aspekty, jako jsou břemena. Bydlení pořízené hypotékou by nemělo patřit vašemu příbuznému nebo jiné osobě na vás závislé.

Banku mohou varovat i časté transakce s nemovitostmi v krátkém časovém období. Půjčku mohou odmítnout i v případě, že máte vyživované osoby se zdravotním postižením, protože při nesplnění podmínek půjčky bude dost problematické je vystěhovat.

Požadavky na dlužníky se u každé banky liší. Věk dlužníka v době splácení hypotéky by neměl přesáhnout 65 let a pracovní zkušenost by neměla být kratší než šest měsíců na posledním pracovišti.
Jednotlivé požadavky si banka upřesňuje sama, proto se pokud možno poraďte se specialisty a ujasněte si všechny potřebné informace.

Jak získat hypotéku na vedlejší dům?

Po výběru finanční organizace můžete začít shromažďovat potřebnou sadu dokumentů. Požadované minimum zahrnuje:

kopie všech stránek pasu;
kopii dodatečného identifikačního dokladu;
potvrzení o příjmu ve formuláři 2 k dani z příjmu fyzických osob (je poskytnuta kopie a originál);
dvě ověřené kopie sešitu;
žádost (vzor a formulář jsou vystaveny v bance).

Vojenský personál a muži ve vojenském věku musí mít také vojenský průkaz (kopii smlouvy nebo osvědčení o službě).

Kromě dokladů jste povinni poskytnout také údaje o bytě a jeho vlastníkech:

kopie všech stránek cestovního pasu prodávajícího;
doklady k vlastnictví bytu;
osvědčení osob registrovaných v této rezidenční oblasti;
registrační certifikát;
osvědčení odhadce a osvědčení o posouzení bydlení;
certifikát od Federálního rezervního systému potvrzující absenci břemen.

Pokud si berete půjčku v rámci různých programů, budete muset doložit další dokumenty, jako je oddací list a rodné listy pro program Mladá rodina.

Výsledek

Vzít si hypotéku na vedlejší dům není tak těžké, pokud si jasně definujete postup. Snažte se získat co nejvíce informací od majitele bytu, od zaměstnanců banky a dalších úřadů zapojených do transakce.

Pokud vás něco trápí, vyhledejte pomoc kvalifikovaných odborníků. Samozřejmě to bude vyžadovat dodatečné náklady, ale můžete se vyhnout mnoha nástrahám a problémům.

Získání vlastnictví vaší rezidenční nemovitosti prostřednictvím hypotečního úvěru je běžnou možností pro obyvatelstvo. Často se uvažuje o hypotékách na sekundární bydlení v Moskvě. Poměrně pohodlný způsob nákupu nemovitosti s přihlédnutím k některým funkcím.

Pravidla designu

Než začnete proces interakce s bankovními organizacemi, musíte porozumět svým schopnostem a kritériím pro výběr prostor. Pro začátek je lepší kontaktovat specialistu, který může poskytnout informace o otázkách zájmu o půjčku. Pokud to finanční prostředky dovolí, obraťte se na realitní společnost a vyhledejte obytný komplex. Podívejme se na fáze registrace v procesu řazení do fronty, musíte:

rozhodovat o nabídkách půjček a podávat žádost;
získat potvrzení od banky;
využít služeb posudkového specialisty, obdržet dokument, předložit jej ke schválení bankovní instituci;
shromáždit balíček dokumentace a poskytnout jej, jak bylo zamýšleno;
podepsat smluvní závazky pro získání úvěru, pro nákup a prodej;
zaregistrovat transakci mezi kupujícím a prodávajícím.

Od tohoto okamžiku nemá bývalý majitel domu žádný vztah k vašemu majetku. Do doby splacení úvěru je vlastníkem nemovitosti banka. Ale výhodou hypotéky na sekundární bydlení v Moskvě je možnost nastěhovat se po podepsání všech dokumentů.

Seznam dokumentace

K uzavření smlouvy je vyžadován standardní seznam podpůrných dokumentů. V závislosti na podmínkách se může změnit:

pas dlužníka, IIN;
osvědčení o finanční solventnosti dospělých členů rodiny;
oddací a rodné listy dětí, existuje-li soužití;
doklad z místa výkonu práce o příjmu, zdroj příjmu;

Pokud existují další pokladní doklady, poskytuje se také potvrzení. To bude výhodou při zvažování vaší aplikace.

Vyhledávání dat na internetu

Můžete získat veškeré množství informací na jednom místě na největším webu online zdrojů. Na základě informací v sekci hypoteční úvěry klient získá údaje o minimální sazbě a úrokových poplatcích po měsících. K dispozici je možnost „podat žádost“ systém vás přesměruje na webovou stránku vybrané instituce, kde můžete vyplnit žádost.