Dokumentace konsolidovaného odhadu je soubor dokumentů určujících vynaložení finančních prostředků nezbytných pro úplné dokončení výstavby všech objektů stanovených projektem.

Hlavní typy dokumentace odhadu.

Místní stavební odhady- primární odhadový dokument vypracovaný pro určité druhy prací a nákladů na budovy, stavby nebo obecné stavební práce na základě pracovní dokumentace (DD), pracovních výkresů.

Místní odhady se sepisují, pokud rozsah prací a náklady nebyly s konečnou platností stanoveny a podléhají upřesnění na základě DD nebo v průběhu stavebního řízení.

Odhady výstavby na místě - Jedná se o kombinované místní odhady pro všechny práce na místě. Jsou to odhadní podklady, na základě kterých se tvoří smluvní ceny objektů.

Výpočty odhadu objektu kombinují ve svém složení údaje z místních odhadů a jejich výpočty pro objekt jako celek a podléhají upřesnění zpravidla na základě RD.

Odhady pro jednotlivé druhy nákladů se vypracovávají v případech, kdy je nutné stanovit limit finančních prostředků nutný k úhradě nákladů nezohledněných odhadovanými normami (například: náhrady v souvislosti se záborem pozemků pro zástavbu, náklady spojené s uplatněním dávek a příplatky stanovené rozhodnutím vlády atd.).

Souhrnný odhad náklady na výstavbu podniků, budov a staveb (nebo jejich front) se sestavují na základě objektových odhadů, objektových odhadů a odhadů pro jednotlivé druhy nákladů.

Postup přípravy dokumentace odhadu

Odhadní dokumentace, stejně jako projektová dokumentace, může být vypracována v jedné nebo dvou fázích, v závislosti na složitosti objektu. Jednostupňový projekt - detailní projekt - se provádí pro rekonstrukci objektu a novostavbu podle typových projektů a technicky složité objekty vyžadují dvě etapy - projektovou a pracovní dokumentaci. Podle toho se připravují odhady.

Příprava odhadů pro jednostupňový design:

• výpočet souhrnného odhadu (určeno na základě místních a místních odhadů)
• souhrn nákladů
• objektové odhady (pokud neexistují ceníky a rozšířené standardy odhadů)
• místní odhady (za stejných podmínek jako odhady objektů)
• odhady pro projekční práce a inženýrské průzkumy staveb
• Kusovník
• vysvětlující poznámka.

Sestavení odhadní dokumentace pro dvoustupňový design:

• konsolidovaný odhad odhadu (určený rozšířenými odhadovými standardy a ukazateli nákladů na práci a podobné objekty)
• souhrn nákladů
• objektové a místní odhadové výpočty
• odhady pro projekční práce a inženýrskou kontrolu budovy
• vyúčtování předpokládaných nákladů na rekonstrukci všech objektů v areálu
• vysvětlující poznámka.

Skládání odhadů podle pracovních dokumentů

• odhady objektů na základě pracovních výkresů
• místní odhady založené na pracovních výkresech
• vyúčtování předpokládaných nákladů na rekonstrukci všech objektů v areálu
• Kusovník
• vysvětlující poznámka.

Při přípravě odhadů musíte uvést:

• ceny a normy jaké doby byly použity při přípravě odhadní dokumentace
• jméno generálního dodavatele
• výše režijních nákladů a plánovaných úspor
• postup stanovení předpokládané ceny rekonstrukčních prací, zařízení a jeho instalace
• postup rozdělování finančních prostředků (podle kapitol konsolidovaného odhadu), kalkulace finančních prostředků na ostatní náklady od dodavatelů a jiných organizací (vyžadují se kopie příslušných dokumentů)
• mzdové náklady: výše základní mzdy, náklady na použití mechanismů a materiálu
• v případě opětovného použití materiálů z demontáže různých prvků jeho zdůvodnění v souladu s VSN 39-83 (r) Gosgrazhdanstroy
• výpočet technicko-ekonomických ukazatelů
• zdroje financování díla.

Souhrnný odhad nákladů stavby

Konsolidovaný odhad nákladů na výstavbu (CCP)- hlavní dokument, který spojuje všechny náklady a určuje odhadovaný limit finančních prostředků potřebných k úplnému dokončení výstavby všech objektů stanovených projektem. Sestaveno podle formuláře č. 1 (MDS 81-1.99, příloha 3) v základních, současných nebo očekávaných cenových hladinách. SSR zahrnuje výsledky pro všechny odhady objektů bez částek na pokrytí omezených nákladů i pro odhady pro jednotlivé druhy nákladů.

Pro projekty investiční výstavby v konsolidovaných odhadech nákladů na průmyslovou a bytovou a občanskou výstavbu jsou prostředky rozděleny do 12 kapitol:

1. Příprava území stavby.
2. Hlavní stavební objekty.
4. Energetická zařízení.
5. Dopravní a komunikační zařízení.
6. Vnější sítě a stavby vodovodů, kanalizací, zásobování teplem a plynofikací.
7. Úpravy a terénní úpravy území.
8. Dočasné stavby a stavby.
9. Ostatní práce a náklady.
10. Obsah technického dozoru podniku ve výstavbě.
11. Školení provozního personálu.
12. Projekční a geodetické práce, projektový dozor.

Pro investiční akce oprav bytových domů, obecních a sociálních a kulturních zařízení V rámci konsolidovaného odhadu se doporučuje rozdělit prostředky do 9 kapitol:

1. Příprava území pro větší opravy.
2. Hlavní objekty.
3. Předměty pro pomocné a servisní účely.
4. Vnější sítě a stavby (vodovod, kanalizace, zásobování teplem, plynofikace atd.).
5. Úpravy a terénní úpravy území.
6. Dočasné stavby a stavby.
7. Ostatní práce a náklady.
8. Technický dozor.
9. Projekční a geodetické práce, projektový dozor.

Konsolidovaný odhad je zpracován za celou stavbu bez ohledu na počet generálních dodavatelských stavebních a montážních organizací, které se na ní podílejí.

Předpokládané náklady na práci a výdaje, které má provést každý generální dodavatel, jsou uvedeny v samostatném výkazu.

Pro souhrnný odhad předložený ke schválení v rámci projektu a vysvětlující poznámka s následujícími údaji:

• místo stavby
• seznam katalogů odhadových norem přijatých pro vypracování stavebních odhadů
• jméno generálního dodavatele
• sazby režijních nákladů dle MDS 81-4,99
• odhadovaný standard zisku podle MDS 81-25.2001
• znaky stanovení předpokládané ceny stavebních prací, zařízení a jeho instalace, rozdělení finančních prostředků dle kapitol 8 - 12 konsolidovaného odhadu pro danou stavbu
• výpočet rozložení finančních prostředků v oblastech kapitálových investic (pro bytovou a občanskou výstavbu, pokud jsou určeny projektovým zadáním)
• další informace o postupu při stanovení nákladů specifických pro danou stavbu, jakož i odkazy na příslušná rozhodnutí státních a jiných orgánů veřejné moci v otázkách týkajících se cenotvorby a přínosů pro konkrétní stavbu.

Další finanční prostředky na úhradu dříve nezjištěných nákladů zhotovitele, které vznikly zvýšením koeficientů, výhod, náhrad a jiných změn, jsou zahrnuty do konsolidovaného výpočtu jako samostatný řádek s následnou změnou konečných ukazatelů nákladů na rekonstrukci a schválením provedených upřesnění orgánem, který projekt dříve schválil.

Souhrn nákladů je odhadovaný dokument, který určuje náklady na výstavbu podniků, budov a staveb nebo jejich fronty v případech, kdy je spolu s výrobními zařízeními vypracována projektová a odhadová dokumentace pro:

objekty bydlení a civilní účely;

základny stavebního průmyslu;

učiliště, ošetřovny, pionýrské tábory, ORS, URS, objekty vedlejších zemědělských a spotřebních služeb pro obyvatelstvo, objekty městské pozemní osobní dopravy, komunikace, nadjezdy a podobné inženýrské stavby, jakož i objekty, jejichž stavbu povoluje Rada hl. Ministři SSSR na úkor finančních prostředků na výrobu stavby.

Souhrn nákladů může kombinovat dva nebo více souhrnných odhadů nákladů pro uvedené typy staveb.

Současně s dokumentací odhadu jsou vypracovány také:

v rámci projektu (s dvoustupňovým projektem) - prohlášení o předpokládaných nákladech na výstavbu zařízení zahrnutých do spouštěcího komplexu a prohlášení o předpokládaných nákladech na zařízení a práce na ochranu životního prostředí;

v rámci podrobného projektu (pro jednostupňový projekt) - výkaz předpokládaných nákladů na výstavbu objektů zařazených do startovacího komplexu, výkaz předpokládaných nákladů na objekty a práce na ochranu životního prostředí a výkaz zák. odhadované náklady na komerční stavební výrobky;

jako součást pracovní dokumentace (pro dvoustupňové projektování) - výkaz předpokládaných nákladů na výstavbu objektů zahrnutých do startovacího komplexu a výkaz předpokládaných nákladů na komerční stavební výrobky.

Výkaz odhadovaných nákladů na objekty zahrnuté do odpalovacího komplexu se sestavuje v případě, kdy se plánuje výstavba a uvedení podniku, budovy nebo stavby do provozu samostatnými odpalovacími komplexy. Toto prohlášení zahrnuje odhadované náklady na objekty zahrnuté v odpalovacím komplexu, stejně jako obecné práce na místě a náklady.

Výkaz odhadovaných nákladů na objekty a práce na ochranu životního prostředí se sestavuje v případě, že se při výstavbě podniku, budovy nebo stavby plánuje provedení opatření na ochranu životního prostředí.

Výkaz odhadovaných nákladů na prodejné stavební výrobky se sestavuje na základě věcných a místních odhadů pro pracovní výkresy způsobem stanoveným Státním stavebním výborem SSSR, Stroybank SSSR a Státní bankou SSSR a je vydáván současně s těmito odhady. pro podniky, fronty, startovací komplexy a objekty ve lhůtách stanovených pro vydání projektové a odhadní dokumentace.

Kromě toho při navrhování podniků a staveb, jejichž výstavba se provádí po etapách, výpočet nákladů na výstavbu pro plný rozvoj (souhrn nákladů na úplný rozvoj podniku), výpočty nákladů na výstavbu každého etapa, stejně jako jsou sestavovány objektové kalkulace nákladů.

Kalkulace nákladů stavby na plný rozvoj je součástí projektu výstavby I. etapy a zahrnuje údaje z konsolidovaného odhadu nákladů stavby I. etapy a kalkulací nákladů stavby navazujících etap.

Kalkulace nákladů na stavbu pro frontu se provádí na základě údajů z kalkulací nákladů objektu.

Pro každý z objektů plánovaných k výstavbě je v rámci front zpracována objektová kalkulace nákladů.

Souhrn nákladů na výstavbu jako celek nebo na její fázi je vypracován ve formě stanovené Státním stavebním výborem SSSR.

Souhrn nákladů obsahuje v samostatných řádcích výsledky za všechny konsolidované odhady nákladů na výstavbu i za vratné částky se sečtením odpovídajících výsledků. Je třeba mít na paměti následující.

Pokud se současně s projektem (detailním návrhem) podniku nebo stavby vypracovává projekt rozvoje mikrodistriktu (čtvrti), pak se náklady na obytné budovy a občanské budovy a stavby stanoví pomocí nákladových ukazatelů obdobných objektů a podle agregovaných ukazatelů.

Pokud se projektovaný výrobní podnik nebo struktura nachází v odlehlých oblastech země, může být výjimečně povoleno vytvoření základních podniků stavebního průmyslu po dohodě se Státním plánovacím výborem SSSR a Státním stavebním výborem SSSR.

Náklady na zařízení městské pozemní osobní dopravy, komunikace, nadjezdy a další stavby jsou zahrnuty do přehledu nákladů v případě, že je zjištěna potřeba výstavby nových zařízení městské pozemní osobní dopravy.

Odhadované náklady na výstavbu čerpacích stanic, hlavních potrubí, rozvoden, kotelen a dalších zařízení, která mají sloužit jak výrobnímu podniku, tak obytné vesnici, jsou zohledněny v konsolidovaných odhadech nákladů na odpovídající stavební projekty v částkách úměrných spotřebě. vody, tepla, plynu a elektřiny. Předpokládané náklady na distribuční sítě pro vodovod, kanalizaci, vytápění, plynofikaci, elektřinu apod. jsou zohledněny v částkách stanovených v závislosti na účelu jednotlivých úseků těchto sítí.

V případech, kdy spotřeba vody, tepla, plynu, elektřiny bytovými a občanskými zařízeními nepřesahuje objem spotřeby průmyslových zařízení, lze náklady na výstavbu čerpacích stanic, kotelen, elektrických rozvoden a dalších zařízení započítat v plné výši v konsolidovaném odhadu nákladů na průmyslovou výstavbu (o tom by měl být odkaz v technicko-ekonomické části projektových materiálů).

Je-li stavba učilišť, výdejen, pionýrských táborů, ORS, PZP, vedlejších zemědělských zařízení podniku a dalších objektů, jejichž výstavbu je povoleno provádět na náklady prostředků průmyslové výstavby, je navržena na samostatném místě nebo v jiných obydlených oblastech, pak se předpokládaná cena těchto objektů stanoví samostatně souhrnný odhad se zahrnutím do odpovídajícího přehledu nákladů.

Prohlášení o odhadovaných nákladech na výstavbu objektů zahrnutých do spouštěcího komplexu se vypracovává na základě rozhodnutí o návrhu ve formě stanovené Státním stavebním výborem SSSR v případě, že se plánuje uvedení podniku, struktury nebo jejich fází do provozu. které mají být provedeny samostatnými odpalovacími komplexy, zahrnuje odhadované náklady na komponenty zahrnuté v tomto komplexu objektů, prací a nákladů. Při sestavování tohoto výkazu obvykle zachovává číslování objektů, jakož i práce a náklady, převzaté do konsolidovaného odhadu. Náklady na výdaje související s kapitolami 1, 8-12, jakož i část rezervy finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady ve výkazu jsou zahrnuty ve stanoveném pořadí odpovídajícími řádky v podílu úměrném ceně objektů a práce převedené do výpisu z kapitol 1-7.

Vyúčtování předpokládaných nákladů na výstavbu objektů zahrnutých do odpalovacího komplexu je uvedeno jak v rámci projektu (detailní projekt), tak jako součást pracovní dokumentace, kdy je upřesněna předpokládaná cena objektů a prací podle pracovních výkresů.

V případě, že součástí odpalovacího komplexu jsou budovy a stavby, jejichž uvedení do provozu je pro zajištění fungování odpalovacího komplexu nutné jen částečně a dokončení jejich výstavby lze zajistit až po dokončení všech stavebních prací, budou náklady na takové objekty pro zahrnutí do odhadu jsou náklady na výstavbu odpalovacího komplexu ve fázi vývoje projektu (podrobný návrh) určeny odhadem. Při následné aktualizaci výkazu podle odhadů vypracovaných podle pracovních výkresů je cena objektu v něm obsaženého akceptována na základě rozsahu práce a specifikací uvedených v pracovních výkresech.

Rozdělení objektů, prací a nákladů v rámci kapitol se provádí podle číselníku konsolidovaného odhadu nákladů stavby stanoveného pro příslušný sektor národního hospodářství. Pokud existuje více typů dokončených inscenací nebo komplexů, z nichž každý má několik objektů, lze seskupení v rámci kapitoly provést do sekcí, jejichž názvy odpovídají názvům inscenací (komplexů).

Pro některá odvětví hospodářství - průmysl, stavebnictví - lze název a číselník kapitol konsolidovaného odhadu změnit na základě regulačních dokumentů o projektování schválených ministerstvy a dalšími federálními výkonnými orgány. Do souhrnných výpočtů pro výstavbu vodní elektrárny a dalších vodních děl se doplňuje zejména kapitola 13 - Činnosti související s přípravou zóny nádrže.

Daň z přidané hodnoty (DPH). U stavebních, montážních a opravárenských organizací jsou zdanitelnou hodnotou náklady na prodané výrobky (práce, služby), vypočtené na základě jejich volných (sjednatelných) cen. Při sestavování odhadní dokumentace pro výstavbu, bez ohledu na to, zda se provádí smluvně nebo na ekonomickém základě, by měly být do konsolidovaného odhadu zahrnuty prostředky na pokrytí této daně. Výše DPH je 20 % z konečných údajů pro konsolidovaný odhad stavby a je zapsána na samostatném řádku (ve sloupcích 4-8) pod názvem „Prostředky na úhradu nákladů na odvod DPH“.

K souhrnné kalkulaci předložené ke schválení v rámci projektu je připojena vysvětlivka, která obsahuje:

úroveň předpokládaných cen, ve kterých byl výpočet proveden;

seznam katalogů odhadových norem přijatých pro vypracování odhadů pro výstavbu zařízení;

jméno generálního dodavatele;

vlastnosti stanovení předpokládané ceny stavebních prací pro daný stavební projekt;

vlastnosti stanovení odhadovaných nákladů na zařízení a jeho instalaci pro dané staveniště.

Pokud projekt počítá s účastí několika developerů na výstavbě veřejných zařízení, pak výsledky konsolidovaného odhadu ukazují náklady na sdílenou účast na výstavbě každého z nich.

Při výstavbě velkých zařízení, zejména pro energetické a průmyslové účely, kdy jsou současně s alokací kapitálových investic do vlastní výstavby zařízení zajišťovány kapitálové investice do bytové a občanské výstavby nebo do výstavby základny stavebního průmyslu. určené pro potřeby výstavby této stavby jsou vypracovány samostatné konsolidované odhady pro bydlení - inženýrské stavitelství a pro vytvoření základny stavebnictví, které jsou zahrnuty do souhrnu nákladů spolu s konsolidovaným odhadem za výrobní objekty. Celkové odhadované náklady na výstavbu jsou v těchto případech určeny souhrnem nákladů, který kombinuje dva nebo více souhrnných odhadů.

Dokumentace odhadu je vypracována ve fázi návrhu. Složení odhadní dokumentace závisí na fázi návrhu a vlastnostech stavebního projektu. Složení odhadní dokumentace je stanoveno ve smlouvě o projekční práci.

Vypracování odhadní dokumentace se provádí:

Ve fázi „architektonického projektu“ - na základě analogových objektů agregovaných ukazatelů nákladů a zdrojů, agregovaných standardů odhadu zdrojů, ceníků pro výstavbu a dalších agregovaných ukazatelů regulačních dokumentů pro stanovení nákladů na výstavbu;

Ve fázi „stavebního projektu“ - na základě konsolidovaných standardů odhadu zdrojů, ceníků pro výstavbu, konsolidovaných cen za jednotku stavebních výrobků, sbírek standardů odhadu zdrojů.

Mezi povinné formy dokumentace odhadu patří:

Souhrnný odhad;

Přehled nákladů;

Prohlášení o odhadovaných nákladech na výstavbu zařízení zahrnutých ve startovacím komplexu;

Objektové odhady;

Místní odhady;

Výkaz objemů a nákladů práce.

Kromě toho může po dohodě se zákazníkem dokumentace odhadu obsahovat takové dokumenty odhadu, jako jsou:

Individuální jednotkové ceny;

Výpočet nákladů na materiály, konstrukce a výrobky;

Výpočet nákladů na dopravu;

Prohlášení o požadavcích na zdroje;

Informační datový blok.

Složení odhadní dokumentace závisí na stupni individuálního zpracování odhadových standardů pro výstavbu konkrétního zařízení, specifikách projektu a metodách organizace práce.

6.1 Místní odhad

Místní odhady jsou primární podklady pro odhady a jsou sestavovány pro obecné stavební práce, sanitární a speciální stavební práce na budovách a konstrukcích nebo obecné stavební práce na základě objemů stanovených při zpracování podrobného projektu, pracovní dokumentace (pracovní výkresy).

Ve vztahu k charakteristikám určitých typů staveb, specializaci dodavatelů a struktuře projektové dokumentace se vypracovávají místní odhady (odhady zdrojů):

pro budovy a stavby:

Pro všeobecné stavební práce, speciální stavební práce (základy pro zařízení, speciální základy, vyzdívky a izolace zařízení a potrubí, chemické ochranné nátěry, kanály, průmyslové pece a potrubí, hydromechanizační, tunelovací, stripovací a jiné práce), vnitřní sanitární a technické práce (instalace, kanalizace, topení, vzduchotechnika, vzduchotechnika atd.), na vnitřních telefonních sítích, rozhlase, plynofikaci, televizi, vnitřním elektrickém osvětlení, elektrárnách, technologických a jiných druzích zařízení, přístrojové a automatizaci, automatizovaných řídicích systémech, průmyslové komunikace, pořizování výroby a vybavení domácnosti a nábytku a další práce;

pro obecné práce na webu:

Pro vertikální plánování, instalaci inženýrských sítí, příjezdových a meziprodejních tras a komunikací, sadové a sadové úpravy, drobné architektonické formy a jiné.

Při absenci cen ve sbírkách standardů odhadu zdrojů, stejně jako ceníků, rozšířených standardů odhadů pro výstavbu podle standardů odhadu zdrojů, je povoleno je používat v cenách roku 1991 s použitím následujících opravných faktorů:

a) Za práce stanovené podle inkasa jednotkových cen za stavební stavby a práce a podle inkasa za opravy a stavební práce:

K základnímu platu - 1,62;

Pro obsluhu strojů a mechanismů - 1,75.

b) Za práce stanovené podle inkasa cen za montáž zařízení:

k základnímu platu - 1,63;

pro obsluhu strojů a mechanismů - 2.03.

Náklady na provedení určitých druhů prací, jejichž normy a ceny nejsou zahrnuty ve sbírkách standardů odhadu zdrojů a kolekcí jednotkových cen, se stanoví na základě individuálních cen vypracovaných a schválených jako součást projektové a odhadní dokumentace. .

Odhadované náklady na materiály, výrobky a konstrukce určeno na základě:

Sbírky odhadních cen materiálů, výrobků a konstrukcí pro stavební podmínky v Běloruské republice v cenách zavedených od 1. 1. 1991;

Velkoobchodní ceníky platné k 1. 1. 1991 s časovým rozlišením dopravních a jiných nákladů ve výši stanovené pro obdobný materiál, výrobek nebo provedení, upravené o hmotnost měrné jednotky; v případě absence podobného materiálu - podle kalkulace nákladů na dopravu, kalkulovaných podle formuláře 12 Přílohy R.

Předpokládané náklady na materiály, výrobky a konstrukce nezahrnuté ve sbírkách předběžných cen a velkoobchodních ceníků se stanoví na základě sběrů předpokládaných cen materiálů, výrobků a konstrukcí platných od 1. 1. 1984, přičemž se na ně vztahuje přepočítací koeficienty k cenám z roku 1991 určovaly poměr odhadované ceny v roce 1991 k ceně v roce 1984 podobného materiálu, výrobku nebo provedení, případně přepočítací koeficienty uvedené v příloze C.

Náklady na materiály, výrobky a konstrukce, pro které neexistují základní odhadované ceny, se stanoví vydělením jejich nákladů v běžných cenách indexem změn nákladů na reprezentativní materiály, které jsou svým účelem a vlastnostmi podobné.

Náklady na dovezené materiály, výrobky a konstrukce jsou zahrnuty v odhadní dokumentaci v základních cenách roku 1991 na základě smluvní ceny způsobem stanoveným dopisem Ministerstva výstavby a architektury Běloruské republiky ze dne 11. března 1999 č. 04-2/4-1617 „O stanovení nákladů na výstavbu s použitím dovážených materiálů a zařízení“:

K 1. 1. 1991 je stanoven konstantní směnný kurz: 1 americký dolar – 1 692 rublů, kterým se násobí smluvní cena. Výsledný náklad je zahrnut do materiálových zdrojů - v ceně podobných domácích materiálů, rozdíl mezi náklady na dovážené a podobné domácí materiály - do ostatních nákladů.

V souladu s dopisem Ministerstva výstavby a architektury Běloruské republiky ze dne 29. listopadu 1999 č. 04-2/4-8915 „O dovážených materiálech“ jsou stanoveny náklady na dopravu a pořízení a skladování v aktuální cenové hladině. pouze z nákladů na domácí analog a nejsou časově rozlišovány na rozdíl mezi skutečnými náklady dovezeného materiálu a domácího analogu. Daně se počítají v aktech dokončené práce na základě skutečných nákladů na dovezené materiály.

Náklady na materiál zakoupený na základě smluv uzavřených v Ruské federaci a dalších republikách SNS jsou stanoveny na základní úrovni pomocí kolekcí odhadovaných cen a ceníků. Vzorec pro převod prostředků v cizí měně na základní ceny v rublech při stanoveném pevném kurzu k 1. 1. 1991 je uveden na odpovídajícím řádku místního odhadu. V případě neexistence smlouvy lze náklady na dovážené materiály určit na základě tržní hodnoty podobných dovážených materiálů v době přípravy dokumentace.

Materiály, jejichž předpokládané ceny jsou na základní úrovni zjišťovány ze sběrů odhadních cen a ceníků, se neklasifikují jako dovážené. Cenová kalkulace musí být uvedena v místní kalkulaci.

Odhadované náklady na vybavení definované:

sériové, industrializované- podle ceníků velkoobchodních cen, které vstoupily v platnost od 1.1.1991, a v případě jejich neexistence - podle ceníků velkoobchodních cen v platnosti od 1.1.1982 a jejich dodatků pomocí přepočítacích koeficientů k ceny 1991, určené poměrem velkoobchodních cen v roce 1991 k ceně v roce 1984 zařízení s podobnými technickými vlastnostmi;

sériové zařízení, nově zvládnuté průmyslem– v dočasných cenách výrobce se snížením na základní cenovou úroveň z roku 1991 vydělením dočasné ceny koeficientem změny nákladů skupin zařízení vzhledem k ceně z ledna 1991 (podle Ministerstva statistiky) ;

nestandardní, unikátní zařízení a speciální technologické linky- za ceny jednotlivé objednávky nebo předběžné ceny, čímž se ceny z roku 1991 dostávají na základní úroveň stejně jako nově zpracovaná zařízení.

Předpokládaná cena zařízení zahrnuje kromě velkoobchodní ceny i poplatky ve výši 11,2 % z ceny zařízení, včetně nákladů na náhradní díly (pokud nejsou stanoveny ve velkoobchodních cenách), nádoby, obaly, rekvizity, náklady na přepravu, náklady na balení, obchodní organizace dodávek a náklady na pořízení a skladování.

Cena dovezeného zařízení je zahrnuta v odhadní dokumentaci v základních cenách roku 1991 na základě smluvní ceny způsobem stanoveným Ministerstvem výstavby a architektury:

K 1. 1. 1991 je stanoven konstantní směnný kurz: 1 americký dolar – 1 692 rublů, kterým se násobí smluvní cena. Výsledné náklady jsou zahrnuty do nákladů na zařízení - v ceně podobného domácího zařízení, rozdíl mezi náklady na dovážené a podobné domácí zařízení - v ostatních nákladech.

Náklady na vybavení zakoupené na základě smluv uzavřených s dodavateli z Ruské federace a dalších republik SNS jsou stanoveny na základní úrovni podle ceníků. Vzorec pro převod prostředků v cizí měně na základní ceny v rublech při stanoveném pevném kurzu k 1. 1. 1991 je uveden v odpovídajícím řádku místního odhadu.

Stanovení nákladů na dopravu dovezeného zařízení v případech, kdy smlouva stanoví jeho dodání na hranici, z hranice do oblasti instalace staveniště, se provádí předepsaným způsobem jako u domácího zařízení.

Veškeré informace o staveništi jsou seskupeny do návrhových technologických modulů (PTM).

PTM obsahuje informace o objemu a ceně stavebních a instalačních prací, potřebě materiálu, práce a dalších druhů zdrojů nezbytných k dokončení díla. Pořadí seskupování podle PTM musí odpovídat technologickému sledu prací a zohledňovat specifické podmínky jednotlivých typů staveb.

PTM kód a název se vybírají ze standardní sady. Například: „Zh106 Zemní práce“, „Základy Zh109“, „Rám Zh212“, „Podlaha Zh220“ atd.

Práce související s podzemní částí budov a nadzemní částí jsou rozděleny do samostatných sekcí. Často se vypracovávají samostatné místní odhady pro podzemní a nadzemní část.

V souladu s článkem 2.7 se místní odhady (výpočty zdrojů a odhadů) zpracovávají podle formuláře č. 5, 6 (přílohy E, G).

Objemy stavebních, instalačních a opravárenských prací při sestavování odhadů jsou stanoveny na základě projektových údajů příslušné části projektu v souladu s aktuálními odhadovými normami a pravidly pro výpočet objemu prací nebo na základě soupis prací (závadový protokol) v souladu s aktuálními odhadovými normami a pravidly pro výpočet objemu prací. Nomenklatura a množství zařízení jsou přijímány na základě vlastních specifikací nebo standardních sad zařízení.

Místní odhad zvýrazňuje standardní pracovní náročnost a odhadované mzdy, které jsou určeny součtem jejich hodnot alokovaných v přímých nákladech a režijních nákladech.

Standardní pracovní náročnost jako součást přímých nákladů se skládá z mzdových nákladů pracovníků, kteří se nezabývají servisem strojů, a mzdových nákladů pracovníků obsluhujících stroje (určené podle sbírek standardů odhadu zdrojů (RSN)).

Standardní pracovní náročnost jako součást režijních nákladů se určí vynásobením výše režijních nákladů (v rublech) přepočítacím faktorem na mzdové náklady (v osobohodinách), který se rovná 0,065.

Odhadovaný plat v místních odhadech obsahuje dvě složky:

V rámci přímých nákladů se stanoví součtem základních mezd pracovníků a mezd pracovníků obsluhujících stroje;

V rámci režijních nákladů - vynásobením výše režijních nákladů (v rublech) koeficientem 0,335, který určuje podíl mezd zahrnutých do režijních nákladů.

Jsou-li pro výrobu díla komplikované podmínky odůvodněné projektem organizace výstavby, je jejich vliv zohledněn koeficienty k normám mzdových nákladů, základních mezd a obsluhy stroje uvedených v.

Podle bodu 10 odhady na výstavbu zařízení zohledňují náklady na přemístění stavebních zařízení z jednoho staveniště (mechanizační základny) na druhé, pokud nejsou zohledněny normami odhadu (ve sloupci 13 nejsou žádné ukazatele ).

V souladu s počátečními údaji dodavatele a údaji projektu organizace výstavby může projekční ústav v procesu vývoje návrhových odhadů nahradit stroje a mechanismy zohledněné normami odhadu zdrojů a upravit náklady na jejich provoz (dopis Ministerstva výstavby a architektury ze dne 17. prosince 1997 č. 04- 4/4-8636). Pokud k takové záměně došlo v průběhu provádění díla, pak v případě navýšení nákladů je rozdíl hrazen z rezervy finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady, převedené do dispozice zhotovitele.

V některých případech, kdy se na základě rozhodnutí rozhodovacích orgánů dodavatel podílí na výstavbě zařízení mimo trvalý region jeho umístění, je povoleno použít opravný faktor na náklady na dopravu v základních cenách s přihlédnutím k zohlednit skutečná dopravní schémata dohodnutá se zákazníkem (dopis Ministerstva výstavby a architektury ze dne 5. 3. 1999 č. 04-2/4-3127).

Pro každý PTM se výsledky sečtou. Jednotlivé hodnoty u přímých nákladových položek se sečtou, načež se spočítají režijní náklady a plánované úspory. Režijní náklady a plánované úspory se stanovují zvlášť pro obecné stavební práce a montáž kovových konstrukcí a pro specializované práce.

V případech, kdy se v souladu s projektovými údaji provádí demontáž konstrukcí, demolice budov a konstrukcí, v důsledku čehož se plánuje získání stavebních konstrukcí, materiálů a výrobků vhodných pro opětovné použití nebo těžba jednotlivých materiálů (kámen , štěrk, dřevo atd.), na základě výsledků místních odhadů jsou uvedeny vratné částky, které snižují částku kapitálových investic přidělených zákazníkovi, které nejsou vyloučeny z celkového počtu místních odhadů a z objemu provedených prací. , které jsou uvedeny na samostatném řádku s názvem „Včetně vratných částek“. Výše náhrady se určuje na základě nomenklatury a množství materiálů, konstrukcí a produktů přijatých k následnému použití.

Množství převzatých materiálů k dalšímu použití je specifikováno objednatelem a zhotovitelem po dokončení demontážních prací. Cena těchto materiálů, výrobků a konstrukcí v rámci vratných částek se stanoví podle velkoobchodních ceníků mínus z těchto částek náklady na jejich uvedení do použitelného stavu a jejich dodání do místa zpracování a z místa zpracování do místo uložení.

Náklady na materiál, který není v daném zařízení vhodné k opětovnému použití, ale je-li zde možnost prodeje, se stanoví v cenách schválených předepsaným způsobem pro palivové dříví, kovový šrot a ostatní odpady získané při demontáži nebo v cenách obdobných materiálů s přihlédnutím k vhodnosti použití nebo prodeje . O uvedenou částku snižte výši financování objektu.

Pokud není možné (potvrzeno příslušnými dokumenty) použít nebo prodat materiály z demontáže nebo související těžby, jejich náklady se v částkách refundace nezohledňují.

Náklady na dopravu na skládku materiálů, které vznikly v důsledku demontáže a jsou nevhodné pro další využití a prodej (stavební odpad), jsou zahrnuty v místních odhadech s přihlédnutím k nákladům na úhradu nákladů na údržbu skládky. Finanční prostředky na úhradu nákladů na údržbu skládky jsou přijímány ve výši 0,55 rublů. za 1 m 3 a jsou zahrnuty v ostatních nákladech.

Náklady na znovu použité materiály a náklady na jejich uvedení do použitelného stavu jsou zahrnuty v rozsahu stavebních a instalačních prací s uvedením konečného odhadu vrácených částek.

Při použití zařízení, které je součástí dlouhodobého majetku a je plánováno k demontáži a převodu do budovy ve výstavbě (rekonstrukce) v rámci rozšířeného, ​​rekonstruovaného nebo modernizovaného provozního podniku, místní odhady poskytují pouze finanční prostředky na demontáž a opětovnou instalaci toto zařízení a po výsledku odhadu se zobrazí referenční cena.

Místní odhady (odhady zdrojů) pro stavební, montážní a opravárenské práce v běžných cenách jsou zpracovány ve formuláři 5T (příloha U) v souladu s obsahem uvedeným v části 3.5 (bod 3.5.33).

Předpokládaná cena stavebních, montážních a opravárenských prací v běžných cenách je určena:

Metoda základního indexu je aplikace aktuálních nebo prognózovaných indexů změn jejich hodnoty podle nákladových složek (mzdy, reprezentativní stroje, reprezentativní materiály, náklady na dopravu, režijní náklady a plánované úspory) na základní náklady;

Zdrojová metoda je aplikace skutečných (běžných) a vážených průměrných cen na standardní spotřebu zdrojů: práce, materiálu, strojů a mechanismů, paliva a energie, zařízení a zásob.

Při sestavování místních odhadů (odhadů zdrojů) v běžných cenách je povinné přiložit referenční údaje o vážených průměrných cenách a indexech změn nákladů na zdroje v souladu s přílohou F.

Název stavby _9patrový obytný dům s velkým panelem v mikrodistriktu "Chkalovsky" v Minsku _

Stavební zákon __3-99 __

Název objektu _Dům _

Kód objektu _3-99 _

Sada výkresů _TAK JAKO_

MÍSTNÍ ODHAD Č. 11

dne __ generální stavební práce nadzemní části __

Sestaveno v cenách _1991_ Cena 2 424 872 tisíc rublů.

6.2 Vyúčtování rozsahu a ceny práce

Celkové hodnoty pro PTM jsou převedeny do výkazu objemů a nákladů práce (Formulář 7). Výkaz objemů a nákladů na práci je seskupený odhadový dokument, který ukazuje výši nákladů pro každý PTM vypočítaný v místním odhadu, a je uložen jako součást dokumentace odhadu po každém místním odhadu. Dále jsou odhadované náklady vypočítané v místních odhadech seskupeny do odhadů objektů nebo přímo vloženy do konsolidovaného odhadu nákladů na výstavbu.

6.3 Odhad objektu

Objektové odhady (výpočty objektového odhadu) se podle bodu 2.6 sestavují podle formuláře č. 4, 4a (Příloha D). Objektové odhady zahrnují celkové hodnoty z místních odhadů (výpočtů zdrojů a odhadů) pro typy prací. Obsahují nákladové ukazatele: mzdy; obsluha strojů a mechanismů; materiály, výrobky a konstrukce, včetně nákladů na dopravu; režijní náklady; plánované úspory; zařízení, nábytek a inventář; jiné náklady; Celkový.

Samostatný sloupec zobrazuje standardní pracnost práce. Náročnost práce se stanoví jako součet nákladů v člověkohodinách zohledněných ve standardech odhadu zdrojů pro stavební, instalační a opravárenské práce a pracnosti zohledněné v režijních nákladech, která je určena vzorcem :

Tnr = 0,065 x Mnr,

kde Mnr je množství režijních nákladů převzatých z řádku „Režijní náklady“ místního odhadu (rub.);

0,065 je koeficient přechodu z hmotnosti režijních nákladů na mzdové náklady (na osobu-hodinu).

Objektový odhad nelze zpracovat v případech, kdy na objektu existuje pouze jeden druh práce (nákladů) a údaje o místním odhadu (odhadu) jsou zahrnuty jako samostatný řádek v konsolidovaném odhadu.

Při umísťování vestavěných a připojených obchodních, stravovacích, spotřebitelských služeb a jiných podniků do obytných budov musí být odhady zařízení vypracovány samostatně pro obytné budovy a tyto podniky. Rozdělení nákladů na obecné stavby a zařízení mezi obytnou část budovy a vestavěný (přístavný) podnik musí být provedeno v souladu s Metodikou pro stanovení nákladů na výstavbu jednoho metru čtverečního z celkové plochy bydlení při základní a aktuální cenové hladiny, schválené nařízením Ministerstva výstavby a architektury ze dne 12.5.1998 č. 185.

Je povoleno vypracovat jeden odhad objektu, zdůrazňující náklady na obytnou část budovy a vestavěné nebo připojené podniky.

V návaznosti na výsledek odhadu objektu jsou pro referenci zobrazeny vrácené částky, které jsou součtem vrácených částek definovaných ve všech místních odhadech souvisejících s tímto objektem.

Objektové odhady v aktuální cenové hladině jsou sestavovány podle formy a obsahu uvedené v části 3.4.

Objektové odhady obsahují nákladové ukazatele z místních odhadů (kalkulace zdrojů a rozpočtu) sestavené na aktuální cenové hladině.

Při absenci lokálních odhadů v aktuální cenové hladině se do aktuální cenové hladiny přepočítávají pouze konečné údaje objektových odhadů v členění na komponenty: „platy“, „obsluha strojů a mechanismů“, „materiály včetně nákladů na dopravu“ , „režijní náklady“, „plánované úspory“, „vybavení, nábytek a zásoby“ - podle indexů změn hodnoty odpovídajících složek.

Řádky odhadu objektu ukazují náklady na určité druhy prací: obecná výstavba, sanitární a elektroinstalace, nákup zařízení a jeho instalace a další. Údaje o práci jsou převzaty z příslušných místních odhadů.

6.4 Souhrnný odhad nákladů stavby

V souladu s článkem 2.3 RDS 8.01.105-03 je konsolidovaný odhad sestaven ve formuláři č. 1 a zahrnuje 12 standardních kapitol:

Kapitola 1. Příprava staveniště.

Kapitola 2. Hlavní stavební objekty.

Kapitola 3. Předměty pro pomocné a servisní účely.

Kapitola 4. Energetická zařízení.

Kapitola 5. Dopravní a komunikační zařízení.

Kapitola 6. Vnější sítě a stavby vodovodů, kanalizací, zásobování teplem a plynem.

Kapitola 7. Zlepšení a terénní úpravy území.

Kapitola 8. Dočasné stavby a stavby.

Kapitola 9. Ostatní práce a náklady.

Kapitola 11. Školení personálu.

Kapitola 12. Projekční a průzkumné práce.

Samostatný řádek poskytuje rezervu finančních prostředků na nepředvídané práce a výdaje.

V kapitolách kalkulace konsolidovaného odhadu je na samostatném řádku uvedena předpokládaná cena jednotlivých objektů a druhů prací stanovená v místních (místních) odhadech (kalkulacích odhadů) s rozdělením v těchto sloupcích: „mzdy“, „provoz strojů a mechanismů“, „materiály, výrobky a konstrukce“, „režijní náklady“, „plánované úspory“, „vybavení, nábytek a zásoby“, „ostatní náklady“, „celkové náklady“.

Samostatný sloupec zobrazuje standardní pracnost práce.

Souhrnný odhad nákladů ukazuje součty pro každou kapitolu a součty pro kapitoly 1-7, 1-8, 1-9, 1-12. Po vytvoření rezervy finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady je celkový výsledek uveden v následujícím záznamu: „Celkem podle konsolidovaného odhadu.“

V souhrnné odhadní kalkulaci dochází ke konečnému utváření předpokládaných nákladů stavby.

K souhrnnému odhadu je vypracována vysvětlivka, která obsahuje:

Cenová hladina, ve které byla zpracována dokumentace odhadu;

Seznam odhadových standardů přijatých pro přípravu odhadové dokumentace;

Normy režijních nákladů a plánovaných úspor;

Nákladové normy pro dočasné budovy a stavby;

Normy pro dodatečné náklady při provádění stavebních a instalačních prací v zimě;

Standardy fondů zahrnuté v kapitolách 9-12 konsolidovaného odhadu;

Funkce stanovení odhadovaných nákladů;

Další informace specifické pro tuto stavbu.

Vysvětlivka ke konsolidovanému odhadu opravy, ve které jsou náklady na opravu a stavební práce stanoveny na základě zpráv o závadách, uvádí výčet složitých podmínek pro provedení práce s přihlédnutím ke zprávě o předběžné prohlídce objektu opravy. a výpočet doby trvání opravy.

6.4.1 Kapitoly 1-7 souhrnného odhadu

Ke kapitole 1 „Příprava staveniště“ finanční prostředky se započítávají předepsaným způsobem na: přidělení pozemku, vytyčení hlavních os staveb a staveb a jejich převod na místě, úpravu staveniště, demolici a převod budov a staveb nacházejících se na přiděleném pozemku popř. dále, pokud je jejich další použití nemožné; náhrady za ztráty vlastníkům pozemků uživateli pozemků a ztráty zemědělské a lesnické produkce při záboru pozemků, náhrady za ztráty způsobené vodohospodářskou činností, ukončením nebo změnou podmínek užívání vod; obnova (rekultivace) pozemků poskytnutých k dočasnému užívání v souladu s projektem rekultivace; odvodnění území a instalace protipovodňových staveb; výplň půdy a naplaveniny; kácení lesů, vyklučení stromů a pařezů, odstraňování kamenů, ale i pro realizaci dalších činností souvisejících s obnovou přírodního prostředí apod.

Náklady na úhradu prací na přidělení pozemků pro výstavbu jsou stanoveny podle norem uvedených v příloze M. Náklady na úhradu ztrát způsobených vlastníkům pozemků určují posudkové komise místních výkonných a správních orgánů za účasti zainteresovaných stran. Na základě výsledků práce komise je vypracován zákon o výši náhrady škody, který je předepsaným způsobem schválen.

S patřičným zdůvodněním projektem organizace oprav jsou v kapitole 1 konsolidovaného odhadu nákladů na opravy zahrnuty náklady na dopravu majetku obyvatel při jejich stěhování. Náklady jsou stanoveny kalkulací a jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10.

Ztráty zemědělské a lesnické výroby se zjišťují podle přílohy H. Hodnoty jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10, nejsou jim časově rozlišovány omezené náklady a není poskytována žádná rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady.

Ke kapitole 2 „Hlavní stavební objekty“ zahrnuje odhadovanou cenu budov a staveb určených k plnění základních technologických funkcí.

Součástí kapitoly jsou i finanční prostředky na práce spojené s prováděním kontrolních zkoušek pilot dynamickým a statickým zatížením v době výstavby a práce realizované stavební organizací (nákup a zapuštění pilot do země, zarážení pilot při jejich zkoušení pomocí dynamické zatížení, výstavba potřebných zařízení pro zkoušení statického zatížení pilot atd.).

Hodnoty jsou uvedeny ve sloupcích 3, 4, 5, 6, 7 a 10.

V případě, že se zpracovává samostatný projekt (stavební nebo architektonický) s konsolidovaným odhadem pro takové objekty, jako je kotelna, tepelné sítě, komunikace, terénní úpravy a další, které jsou obvykle uvedeny v kapitolách 3-7 konsolidovaného odhadu pro komplexní projekt, odhadovaná cena těchto objektů by měla být zahrnuta v kapitole 2 jako velké stavební projekty.

Ke kapitole 3 „Doplňková a servisní zařízení“ zahrnuje předpokládané náklady na pomocná a obslužná zařízení (administrativní budovy, kanceláře závodu, sklady, jídelny atd.).

Ke kapitole 4 „Energetická zařízení“ zahrnuje odhadované náklady na budovy elektráren a transformoven na území podniku, externí transformátorové kiosky, elektrické vedení, osvětlovací sítě atd.

V kapitole 5 „Dopravní a komunikační zařízení“ zahrnuje předpokládané náklady na železnice a příjezdové komunikace k podnikům, vnitrozávodní dráhy, příjezdové komunikace k průmyslovému areálu, budovy a stavby pro údržbu dopravy, vnitropodnikové komunikace, odstavné plochy pro automobily a jiná vozidla, stavby pro umístění komunikačních zařízení, komunikační linky (sítě) .

V kapitole 6 „Vnější sítě a stavby pro zásobování vodou, kanalizaci, zásobování teplem a plynem“ zahrnuje odhadované náklady na stavby pro příjem vody, čerpací stanice, čerpací budovy, vodárenské věže, externí sítě, přijímací zařízení a čistírny.

V kapitole 7 „Zlepšení a terénní úpravy území“ zahrnuje náklady na práci na vertikálním plánování, instalaci cest, plošin, terénní úpravy, terénní úpravy a oplocení území, instalaci malých architektonických forem.

6.4.2 Dočasné stavby a stavby

Ke kapitole 8 „Dočasné budovy a stavby“ prostředky jsou zahrnuty na výstavbu dočasných budov a staveb v souladu se Sbírkou standardů odhadovaných nákladů na výstavbu dočasných budov a staveb (RDS 8.01.102-02), schváleného nařízením Ministerstva výstavby a architektury ze dne 28. února 2002 č. 92.

Normy zohledňují výstavbu komplexu dočasných budov a staveb nezbytných pro stavební a montážní práce a pro obsluhu stavebních dělníků na staveništi (území vyhrazeném pro výstavbu), jakož i přizpůsobení a využití pro potřeby výstavby a opravy stávajících i nově budovaných budov a staveb trvalého typu.

Standardy nezohledňují a berou v úvahu v souladu s projektem v objektových nebo místních odhadech finanční prostředky (v odpovídajících kapitolách výpočtu konsolidovaného odhadu):

Pro výstavbu dočasných staveb nezbytných po dobu provádění specifických druhů prací pouze pro toto zařízení: lůžka pro ochranné práce břehů; kruhy, mezilehlé podpěry, kolejnice pro věžové, portálové a portálové jeřáby a jejich základny nebo jiná speciální zařízení, základy pro připojené věžové jeřáby, konstrukce pro ochranu budov a konstrukcí před poškozením při vrtání a trhacích pracích; podklady pro zajištění stabilního provozu pilotovacího zařízení při zarážení pilot;

Pro výstavbu dočasných železničních nebo silničních obchvatů (obchvatů) spojených s výstavbou nových nebo rekonstrukcí stávajících budov a staveb;

Pro instalaci dočasných komunikací uvnitř budov pro instalaci rámů v souladu s konstrukčními údaji;

Uhradit náklady spojené s technologií hlubinných těžebních prací (výstavba podchodů): výstavba provizorních nákladních tratí, instalace provizorních úpravárenských zařízení;

Pro instalaci dočasných uzavíracích konstrukcí oddělujících stávající prostory od nově vybudovaných, přistavěných a rekonstruovaných prostor, jakož i uzavíracích konstrukcí nezbytných pro zajištění zprovoznění samostatné části budovy jako součásti fronty nebo spouštěcího komplexu;

Pro výstavbu sítí nebo struktur, jejichž potřeba je způsobena uvedením objektů do provozu v dočasném režimu.

Normy neberou v úvahu a v případě, kdy to s patřičným odůvodněním stanoví projekt organizace výstavby, jsou v kapitole 8 konsolidovaného odhadu „Dočasné budovy a stavby“ zahrnuty následující dodatečné prostředky:

Pro výstavbu a údržbu dočasných komunikací s umělými stavbami v trase liniových staveb;

Pro výstavbu a údržbu dočasných příjezdových komunikací (včetně zemních komunikací) od hranice staveniště ke stávajícím komunikacím nebo dočasnému okruhu (okolí staveniště);

Pro výstavbu provizorních komunikací pro zásobování staveniště elektřinou, vodou, teplem atd. od zdroje příjmu k distribučním zařízením na staveništi (stavební plocha);

Pro výstavbu překladišť dodavatele v místech překládky stavebních materiálů a konstrukcí z jednoho druhu dopravy na jiný;

Zřídit překladiště pro skladování materiálů, výrobků a konstrukcí při výstavbě ve stísněných podmínkách zastavěné části měst;

Pro výstavbu a údržbu dočasných budov a staveb nezbytných pro bydlení a obsluhu zvláštních kategorií stavitelů (zvláštní kontingent atd.);

Za opatření k organizaci dopravy po dobu prací v souladu s projektem organizace výstavby a technickými podmínkami dopravní policie;

Pro výstavbu a údržbu dočasných rotačních táborů.

Náklady na výstavbu titulních dočasných budov a staveb jsou uvedeny v kapitole 8 konsolidovaného odhadu nákladů na výstavbu procentem ze součtu předpokládaných hodnot základní mzdy a provozu strojů na základě výsledků kapitola 1-7 a jsou určeny podle norem RDS 8.01.102-02.

Náhrady z prodeje materiálu a dílů získaných z demontáže dočasných budov a staveb jsou stanoveny v konsolidovaném odhadu ve výši 15 % z ceny dočasných budov a staveb.

U rekonstrukcí a oprav podniků, budov a staveb, dálnic, včetně výstavby druhé a navazující etapy, nových dílen, výrobních zařízení, farem a komunikací na území stávajících podniků nebo přilehlých lokalit se použije koeficient 0,8. odhadované standardy (p .jedenáct, ).

Výše finančních prostředků se stanoví ze součtu předpokládaných hodnot základní mzdy a provozu strojů na základě výsledků kapitol 1-7 a je uvedena ve sloupci 10 s rozdělením podle sloupců 3, 4, 5 v následující poměr:

mzdy - 0,28;

obsluha strojů a mechanismů - 0,16,

vč. mzdy řidičů - 30 % nákladů na obsluhu strojů a mechanismů;

materiály - 0,56.

Mzdové náklady na práce provedené při výstavbě dočasných budov a staveb a zahrnuté ve sloupci 11 jsou určeny vzorcem:

Tvr. = 0,17 x Mvr. x 0,001,

kde T vr. - mzdové náklady při výstavbě dočasných budov a staveb“ (tisíce člověkohodin);

M vr. - částka přijatá v řádku „Dočasné budovy a stavby“, sk. 10 (rub.);

0,17 - koeficient přechodu z výše nákladů na dočasné stavby a stavby na mzdové náklady (osobohodina).

Nákladové normy pro dočasné budovy a stavby jsou stanoveny podle typu výstavby podniků, budov a staveb pro různé účely a měly by být uplatňovány bez ohledu na odvětví, ve kterém je stavba financována.

Podle zdrojů platby a povahy objektu se dočasné stavby a stavby dělí na vlastnické a nevlastnické. Náklady na instalaci nenárokových dočasných budov a staveb jsou vynaloženy na náklady stavebních režijních nákladů dodavatele, nejsou zahrnuty samostatně v odhadech a nejsou zvlášť hrazeny zákazníky.

Seznam prací a nákladů souvisejících s titulními dočasnými budovami a stavbami a zohledněných odhadovanými normami je uveden v příloze A k RDS 8.01.102-02. Seznam prací a nákladů souvisejících s nenárokovými dočasnými budovami, stavbami, zařizovacími předměty a zařízeními je uveden v příloze B k RDS 8.01.102-02.

Seznam prací a nákladů souvisejících s titulními dočasnými budovami a stavbami a zohledněných odhadovými normami

1. Dočasná adaptace nově vybudovaných a stávajících trvalých budov a staveb pro potřeby výroby a obsluhy stavebních dělníků, jejich obnova a opravy po ukončení užívání.

2. Pronájem a úprava stávajících prostor s následnou likvidací zařízení.

3. Stěhování konstrukcí a částí výrobních, skladových, pomocných, obytných a veřejných kontejnerových a montovaných mobilních (inventárních) budov a staveb na staveniště, uspořádání základů a základů, instalace s potřebným dokončením, instalace zařízení, zadání inženýrské sítě sítí, vytváření a vylepšování dočasných sídlišť (kromě osídlení při výstavbě objektů na rotačním principu), demontáž a demontáž, obnova staveniště, přesun konstrukcí a dílů do skladu.

4. Výstavba a údržba provizorních automobilových, zemních a železničních komunikací, včetně spojovacích úseků mezi dálniční komunikací a budovanou liniovou stavbou („fousy“) a průjezdů na staveništi s umělými stavbami, nadjezdy a přejezdy. Demontáž silnic a příjezdových cest.

5. Instalace a demontáž provizorních komunikací pro zajištění elektřiny, vody, tepla, komunikací atp. na stavbě od rozvaděčů k jednotlivým objektům.

6. Dočasné sklady materiálu a techniky na staveništi, uzavřené (vytápěné i nevytápěné) a otevřené pro materiály, výrobky, konstrukce a zařízení, kromě skladů dozorců a řemeslníků, skladů a přístřešků na staveništích.

7. Dočasná zařízení (staveniště, plošiny atd.) pro materiály, výrobky, konstrukce a zařízení, jakož i pro operace nakládky a vykládky.

8. Dílny dočasné výroby (mechanické opravy, armatury, tesařské práce atd.) a kovárny.

9. Elektrárny, kotelny, čerpací stanice, kompresorovny, ohřívače vzduchu, ventilátorové domy atd. dočasné jmenování.

10. Provizorní drtírny a třídičky kamene, betonárny a provozy na přípravu betonu a malty se zázemím na staveništi nebo mobilní na liniové stavbě.

11. Provizorní zařízení pro přípravu zemin upravených organickými a anorganickými pojivy, dočasné provozovny cementobetonů a asfaltobetonů pro přípravu betonových a asfaltobetonových směsí se sklady asfaltů apod.

12. Zkušební místa pro výrobu železobetonu a betonových výrobků a doplňkových prvků s pařícími komorami.

13. Místa, znamená předmontáž a předmontáž zařízení.

14. Článkové montážní základy pro montáž kolejových spojů.

15. Výstavba budov pro dočasné lomy, kromě stavebních komunikací.

16. Výstavba a demontáž dočasných sítí stlačeného vzduchu pro zásobování energií, komunikace a jiné dočasné komunikace v dolech a tunelech; metra.

17. Dočasné laboratoře pro zkoušení stavebních materiálů a výrobků na stavbách.

18. Stavba základů a základů pro stroje a mechanismy, u kterých nejsou tyto náklady zohledněny v ceně strojní hodiny (s výjimkou kolejových tratí, věžových, portálových a portálových jeřábů a základů pro věžové jeřáby).

19. Dočasné stavby související s protipožárními opatřeními a zabezpečením na staveništi a v obytné obci po dobu prac.

20. Dočasné kanceláře stavebních fondů, stavební a montážní vlaky stavebních oddělení, samostatná stavební a montážní místa atd.

21. Speciální a architektonicky řešené ploty a zábrany ve městech.

Klasifikace objektů jako dočasné nenárokové budovy a stavby se provádí v souladu s RDS 8.01.102-02.

Seznam prací a nákladů souvisejících s nenárokovými dočasnými budovami a stavbami, příslušenstvím a zařízeními a zohledněny odhadovanými režijními sazbami

1. Kanceláře a sklady pro mistry a řemeslníky, sklady a kůlny na staveništi, sprchy, kádě, latríny bez kanalizace a místnosti pro topenáře.

2. Podlahy, štafle, žebříky, ochozy, pochozí prkna, odlitky při bourání stavby, bezpečnostní zařízení.

3. Inventář standardizovaného vybavení jako jsou kolébky, věže, plošiny, lešení atd., ploty a zábrany (kromě speciálních a architektonicky řešených), bezpečnostní přístřešky, přístřešky při vrtných a trhacích pracích.

4. Provizorní rozvody z hlavních a rozvodných sítí elektřiny, vody, páry, plynu a vzduchu v rámci pracovního prostoru (oblast do 25 m od obvodu budov nebo od liniových staveb).

5. Náklady spojené s adaptací budov a staveb ve výstavbě a existujících na staveništích namísto výstavby výše uvedených nemajetkových dočasných staveb a staveb.

Poznámka: Náklady na výstavbu, montáž, demontáž, odpisy, běžné opravy a přemístění nenárokových dočasných budov a staveb jsou zohledněny normami režijních nákladů.

Pro každou zřizovanou nenárokovou dočasnou stavbu a stavbu je vypracován zákon o výstavbě nenárokové dočasné stavby a stavby (Formulář C-5), jehož podoba je schválena usnesením Ministerstva výstavby a Architektura ze dne 11. dubna 2005 č. 13.

Platby mezi zákazníky a dodavateli za budovy a stavby s dočasným vlastnictvím lze provádět buď podle stanovené normy odhadu stanovené ve výpočtu konsolidovaného odhadu pro stanovení limitu odhadu pro tyto účely, nebo za skutečně postavené dočasné budovy a stavby.

Nejsou-li náklady spojené s výstavbou budov a staveb dočasného vlastnictví zahrnuty do předpokládané ceny stavebních a instalačních prací a odhadů staveniště (při stanovení finančních prostředků na výstavbu dočasných budov a staveb podle souboru - s příslušným zdůvodněním projekt organizace výstavby a se svolením Ministerstva výstavby a architektury), pak se pro ně výpočty provádějí samostatně při jejich postavení. V tomto případě jsou vlastnické dočasné budovy a stavby hrazeny zákazníkem tak, jak jsou připraveny, a po uvedení do provozu jsou zahrnuty do dlouhodobého majetku zákazníka a podle zavedených standardů jsou pronajímány zhotoviteli.

Při výpočtu podle stanovené normy procentního odhadu stanovené v výpočtu konsolidovaného odhadu v poměru k vyplacené částce předpokládaných hodnot základní mzdy a provozu strojů platí objednatel zhotoviteli stanovenou normu srážek jako součást nákladů na práce provedené dodavatelem ve vykazovaném měsíci a zdokumentované v aktu na formuláři C-2. Při tomto způsobu výpočtu jsou dočasné budovy a stavby zahrnuty do dlouhodobého majetku dodavatelů.

Postup pro tvorbu cen ve výstavbě, stanovený Ministerstvem výstavby a architektury, umožňuje současné zahrnutí do nákladů na stavební a instalační práce jak nákladových standardů pro vytvoření titulárních dočasných budov a staveb, tak standardů (15 %), které snížit tento standard o předpokládaný příjem zhotovitele z nákladů na vratné materiály. Současně, pokud dodavatel obdrží materiály a díly získané z demontáže dočasných budov a staveb s titulem až po dokončení prací na staveništi a likvidaci budov a staveb dočasného vlastnictví, vrátí se (15 %) částek zákazníkovi se provádí měsíčně od zahájení stavby při podpisu potvrzení o provedených stavebních a montážních pracích ve formuláři C-2. Navíc náklady na materiál skutečně získaný z demontáže se nikdy neshodují s částkou, a proto se tato částka (15 %) samostatně v účetnictví nezohledňuje.

6.4.3 Kapitola 9 konsolidovaného odhadu „Ostatní práce a náklady“

Ke kapitole 9 „Ostatní práce a náklady“ zahrnout:

A) Dodatečné náklady při provádění stavebních a instalačních prací v zimě. Stanoveno v souladu se Sbírkou odhadovaných standardů pro dodatečné náklady při stavebních a instalačních pracích v zimním období (RDS 8.01.103-02), schválené nařízením Ministerstva výstavby a architektury ze dne 28. února 2002 č. 92, as procento z výše předpokládané základní mzdy a obsluha strojů na základě výsledků kapitol 1-7 a jsou uvedeny ve sloupci 10 s rozdělením podle sloupců 3, 4, 5 v poměru uvedeném v tabulce 1.2.

Při zpracování odhadové dokumentace se uplatňují celoroční standardy podle § 1 v závislosti na typu stavby.

Délka zimního období se v některých krajích republiky liší od republikového průměru. V tomto ohledu jsou na výši vícenákladů vypočtené podle standardů tabulky 1.2 aplikovány odpovídající koeficienty.

Při platbách za práce provedené jak objednatelem, tak generálním dodavatelem a generálním dodavatelem se subdodavateli jsou stanoveny normy pro stavby a druhy prací uvedené v části 2 RDS 8.01.103-02. Pokud se část provedených prací vztahuje k teplému období, měla by být výše vícenákladů vypočtená na plný rozsah prací vynásobena poměrem počtu zimních pracovních dnů k celkovému počtu pracovních dnů za celou dobu výkonu práce. .

V § 3 jsou uvedeny standardy nákladů na tepelnou, elektrickou energii a ostatní náklady na vytápění hrubě dokončených objektů mimo otopné období pro eliminaci vysoké vlhkosti v konstrukcích nebo ošetřovaných plochách při dokončovacích a jiných speciálních pracích v souladu s požadavky technických specifikací.

Mzdové náklady pracovníků připadající na zimní zvýšení cen a zahrnuté v gr. 11, jsou určeny vzorcem:

Tzu. = K x Mzu. x 0,001,

kde T zu. - mzdové náklady související se zimním zvýšením cen (tisíc osobohodin);

M zu. - částka přijatá v řádku „Dodatečné náklady při výkonu práce v zimě“, sk. 10 (rub.);

K je koeficient přechodu z odhadovaných nákladů na zimní zvýšení cen na standardní náročnost práce, který je převzat podle tabulky 1.2.

U rekonstrukcí a oprav zařízení se dodatečné náklady při stavebních a montážních pracích v zimním období stanoví koeficientem 0,8 (bod 11).

Normy zohledňují faktory a náklady spojené s prováděním práce v zimě, mezi které patří:

1) další faktory a mzdové náklady ovlivňující pokles produktivity práce:

Omezení pohybu pracovníků kvůli teplému oblečení;

Snížená viditelnost na pracovišti v zimě; přítomnost ledu a sněhu na pracovišti; námraza obuvi, materiálů, konstrukcí a nástrojů; nutnost pravidelného úklidu pracoviště, materiálů atd. během práce. ze sněhu;

Ztráta pracovní doby spojená s přestávkami v práci na teplé pracovníky;

Snížení produktivity stavebních strojů a mechanismů v zimním období;

Komplikace v technologických procesech způsobené nízkými teplotami (příprava provizorních konstrukcí pro topenáře, izolace provizorních vodovodních sítí a nádrží, používání izolovaných prostředků pro dopravu betonu a malty).

2) dodatečné práce a náklady způsobené stavebními a instalačními pracemi při záporných venkovních teplotách:

Uvolňování zmrzlé půdy;

Ochrana půdy před mrazem;

Rozmrazování půd;

Aplikace rychle tvrdnoucích betonů a malt;

Zavádění speciálních přísad do betonu a malt;

Aplikace elektrického ohřevu betonu;

Stavba a demontáž konvenčních skleníků;

Dočasné vytápění hrubě dokončených objektů ve stanoveném topném období;

Oplocení pracovišť před sněhovými závějemi apod.

3) dodatečné náklady způsobené ztrátami materiálu při provádění prací.

Dodatečné náklady při provádění stavebních a instalačních prací v zimě z dočasných sítí a konstrukcí zajištěných projektem organizace výstavby (oprav) se samostatnými odhady v kapitole 8 výpočtu konsolidovaného odhadu se navíc kromě procentní normy stanoví podle normám jako u hlavní stavby (opravy).

b) Rozdíl v nákladech na dopravu dovážených materiálů. Stanovuje se způsobem stanoveným v Pokynech pro aplikaci standardů pro odhad zdrojů (RDS 8.01.104-02), článek 1.7, a je uveden ve sloupcích 5 a 10.

Veškeré úpravy pro dopravu dovážených materiálů mohou být zohledněny přímo jako součást přepravních nákladů každého materiálu.

PROTI) Prostředky na údržbu a obnovu po dokončení výstavby stávajících trvalých komunikací (kromě příjezdu k staveništi, pozemních a vnějších komunikací), které nespadají do působnosti státních orgánů. Určeno místním odhadem (výpočet odhadu zdrojů) v souladu s projektovými daty, hodnoty jsou uvedeny ve sloupcích 3, 4, 5, 6, 7 a 10, 11.

G) Prostředky na úhradu nákladů spojených s mobilní a cestovní povahou práce, pokud zaměstnanci smluvní organizace mají nárok na výplatu příspěvku na mobilní a cestovní povahu práce.

Schopnost organizovat provádění prací s využitím mobilní a cestovní povahy dělnické práce určuje zákazník a projekční organizace na základě technických a ekonomických výpočtů při zpracování projektů organizace výstavby nebo jiných projektových a technologických dokumentů.

Podle paragrafů. 2 a 3 Předpisu o podmínkách, postupu a výši vyplácení příplatků za mobilní a cestovní charakter práce, práce konané na turnus, za trvalou práci na cestách, práce mimo místo trvalého bydliště (terénní mzda ), schváleném usnesením Rady ministrů Běloruské republiky ze dne 26. května 2000 č. 763, je zaměstnancům zřizován příspěvek na mobilní charakter práce za účelem kompenzace zvýšených nákladů spojených s častým stěhováním pracoviště. organizace nebo izolace zaměstnanců od místa trvalého pobytu (ve všech případech zaměstnanci nemají možnost se každý den vracet do místa trvalého pobytu). Příspěvek na cestovní charakter práce se zřizuje zaměstnancům vykonávajícím práci v zařízeních umístěných mimo místo jejich trvalého pobytu, při cestách nad stanovenou pracovní dobu, jakož i při pracovních cestách v oblastech, které obsluhují (tj. místo jeho trvalého pobytu denně) .

V souladu s usnesením Ministerstva výstavby a architektury č. 763 se seznamy profesí, funkcí a kategorií pracovníků, kterým jsou vypláceny příplatky za cestovní povahu práce, práce konané na turnus a práce mimo místo trvalého bydliště, (terénní plat) byly vypracovány a schváleny usnesením č. 15 ze dne 9. října 2000.

Seznamy jsou určeny pracovníkům zabývajícím se výstavbou, montáží, opravami a výstavbou, geologickým průzkumem a topografickými a geodetickými pracemi. Zahrnují profese dělníků, pozice vedoucích (mistr, mistr) a specialistů. Kódy a názvy profesí a pozic odpovídají národnímu klasifikátoru Běloruské republiky „Profese pracovníků a pozice zaměstnanců“.

Stanoveno ve výši 21,5 % ze součtu předpokládaných hodnot základní mzdy a obsluhy strojů na základě výsledků kapitol 1-7. Hodnoty jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10.

d) Prostředky spojené s vysíláním zaměstnanců dodavatelů. Jsou stanoveny odhadem na základě počtu vyslaných pracovníků a délky jejich pobytu na staveništi v souladu s částí projektu „Organizace výstavby (opravy). Výpočet zohledňuje údaje k 1. lednu 1991:

Byt:

5 rub. - velkými písmeny;

4 rub. - ve městech a regionálních centrech;

3 rub. - v jiných osadách;

Denní dávka: 3,50 rub.;

jízdné - 0,20 rublů. na 10 km.

Hodnoty jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10.

V souladu s dopisem Ministerstva výstavby a architektury Běloruské republiky ze dne 5. 2. 2000 č. 04-2/4-3729 „O cestovních výdajích“ je otázka potřeby přilákat mimo město specialisty ze specializovaných dodavatelů pro provedení konkrétního druhu díla rozhoduje zákazník na základě dostupných informací o potřebě provedení takových prací a přítomnosti konkrétních zhotovitelů ve fázi přípravy prvotních podkladů pro projektování objektu nebo při uzavírání smlouvy .

Prostředky se neposkytují na úhradu nákladů spojených s mobilní a cestovní povahou práce as vysláním pracovníků současně na výkon stejného druhu práce.

E) Prostředky související s organizací zvláštních cest městské osobní dopravy pro smluvní zaměstnance, jsou zahrnuty v případě, kdy je potřeba jejich otevření stanovena částí projektu „Organizace výstavby (oprav)“.

Finanční prostředky jsou stanoveny ve výši 16,75 % z výše předpokládaných základních mezd a obsluha strojů na základě výsledků kapitol 1-7 a jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10.

a) Prostředky na úhradu nákladů na dopravu smluvních zaměstnanců po silnici. Započítávají se pouze v případě, že se sídlo zadavatelské organizace nachází ve vzdálenosti větší než 3 km od místa výkonu práce a městská nebo příměstská doprava není schopna zajistit přepravu a není možné ji zorganizovat předepsaným způsobem pracovníci stavebních a montážních organizací zvláštní trasy městské osobní dopravy (musí být potvrzeno rozhodnutím místních výkonných nebo správních orgánů).

Výše těchto prostředků je stanovena výpočtem na základě údajů projektu organizace výstavby v závislosti na vzdálenosti přepravy, počtu přepravovaných pracovníků a standardní době trvání stavby (opravy).

Při absenci výše uvedených údajů jsou finanční prostředky stanoveny ve výši 16,75 % z částky předpokládaných základních mezd a provozu strojů na základě výsledků kapitol 1-7 a jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10;

A) Prostředky spojené s využitím rotačního způsobu organizace práce. Součástí s příslušným zdůvodněním projektem stavební organizace a schválením zákazníkem.

Práce je organizována podle zvláštního rozvrhu práce zpravidla s kumulací pracovní doby a mezisměnný odpočinek je poskytován v místě trvalého bydliště.

Seznam profesí, pozic a kategorií pracovníků, kterým jsou vypláceny příplatky za cestovní charakter práce, práce konané na turnus, práce mimo místo trvalého bydliště, byl schválen usnesením Ministerstva výstavby a architektury ze dne 10. /09/2000. č. 15.

Prostředky spojené s použitím metody rotace sestávají z:

Příspěvek na směnu;

Cestovní výdaje zaměstnanců na cestách;

Další výdaje.

Výše finančních prostředků se určuje v následujícím pořadí:

Směnový bonus - ve výši 21,5 % z předpokládaných hodnot základní mzdy a obsluhy strojů na základě výsledků v kapitolách 1-7 práce;

Cestovné za dobu strávenou na cestě - podle odstavce d);

Dodatečné náklady stavebních a montážních organizací na údržbu otočných táborů, pronájem komunikačních kanálů, přilákání dalších mistrů a dalších inženýrsko-technických pracovníků - ve výši 13,5 % z částky předpokládané základní mzdy a provoz strojů na základě výsledky kapitol 1-7 práce prováděné na rotačním základě.

Hodnoty jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10.

Na) Prostředky na bonusy za včasné uvedení zařízení do provozu. Stanoveno dle normativů ze součtu předpokládaných hodnot základní mzdy a obsluhy strojů na základě výsledků kapitol 1-7 v těchto částkách:

Agroprůmyslový komplex - 16,75 %

Bytová výstavba – 14,75 %

Sociální komplex – 12,10 %

Průmyslová zařízení – 10,70 %

Ostatní národohospodářská zařízení - 10,05 %

Hodnoty jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10.

l) Náklady na dozor nad instalací dovezeného zařízení. Stanoveno odhadem s přihlédnutím pouze k těm nákladům, které jsou stanoveny dohodou (smlouvou) uzavřenou se společností provádějící dozor nad instalací (například výplata denních diet zaměstnancům vykonávajícím dozor nad instalací, zajištění hotelů, doprava do a zpět místo výkonu práce).

Hodnoty jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10.

m) Prostředky na úhradu nákladů na přemístění stavební a montážní organizace z jednoho staveniště na druhé. Stanoveno odhadem vypracovaným na základě údajů zhotovitele odsouhlasených objednatelem. Kalkulace by v tomto případě měla zohledňovat pouze tu část nákladů na přemístění stavebních strojů, která není zahrnuta v nákladech na strojní hodinu ve Sbírce předpokládaných cen za provoz stavebních strojů a mechanismů.

Hodnoty jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10;

m) Finanční prostředky na provádění výzkumných, experimentálních nebo experimentálních prací za účelem realizace technických řešení přijatých v projektu (s výjimkou prací souvisejících s výstavbou experimentálních instalací a pořízením vybavení). Jsou stanoveny odhadem na základě projektových materiálů, které poskytují soupisy těchto prací se stručným popisem a zdůvodněním potřeby jejich realizace.

Hodnoty jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10.

P) Náklady spojené s přípravnými pracemi pro sběr prvotních dat, získání stavebního povolení, provedení průzkumů skutečného stavu a zpracování dokumentace pro uvedení zařízení do provozu. Stanoveno ve výši 0,147 % z ceny stavebních a instalačních (opravných a stavebních) prací (sloupec 3, 4, 5, 6, 7) na základě výsledků kapitol 1-7.

Hodnoty jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10.

R) Náklady na uvedení zařízení do provozu, jsou stanoveny na základě odhadové dokumentace zpracované v souladu se Směrnicí pro zpracování odhadové dokumentace pro uvádění do provozu (RDS 8.01.401-2001).

Hodnoty jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10.

U objektů, které nejsou uvedeny v přiloženém seznamu, jsou tyto náklady hrazeny prostřednictvím hlavních činností zákazníka.

Seznam bytových a občanských zařízení, u kterých se provádí financování nákladů na uvedení do provozu včetně uvedení do provozu z důvodu kapitálových investic vyčleněných na výstavbu těchto zařízení

1. Bytová výstavba.

2. Instituce:

tělesná kultura;

zdravotní péče;

sociální pojištění;

vzdělání;

kultura;

umění;

výzkum a další instituce související s rozvojem vědy.

3. Administrativní budovy:

organizace nevýrobního průmyslu;

správní a výkonné orgány;

veřejné organizace;

instituce Národní banky;

administrativní budovy ministerstev a odborů materiálové výroby i nevýrobního průmyslu.

S) Náklady na údržbu polovojenského báňského záchranného týmu při stavbě metra. Stanovují se podle normy schválené předepsaným způsobem a jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10.

T) Prostředky na úhradu nákladů zhotovitelů spojených s malým objemem provedených prací. Zahrnuto pouze pro projekty oprav.

Prostředky jsou stanoveny z částek ve sloupcích 3 a 4 na základě výsledků kapitol 1-8 ve výši:

25% - s odhadovanými náklady na opravy a stavební práce až 5 tisíc rublů. na základě výsledků kapitol 1-8 (součet sloupců 3-7);

10% - s odhadovanými náklady na opravy a stavební práce od 5 do 10 tisíc rublů. na základě výsledků kapitol 1-8 (součet sloupců 3-7).

V případě, že je znám generální dodavatel, jsou počáteční údaje pro stanovení nákladů zahrnuté v kapitole 9 konsolidovaného odhadu převzaty na základě údajů z vykazování dodavatele.

Prostředky jsou uvedeny ve sloupcích 3, 4 a 10.

Tato kapitola zahrnuje v závislosti na konkrétních a konkrétních podmínkách výstavby (opravy) další náklady stanovené směrnicovými regulačními dokumenty a odsouhlasené zákazníkem.

Prostředky na úhradu bonusových nákladů za výsledky výroby jsou zahrnuty v kapitole 9 výpočtu konsolidovaného odhadu v souladu s dopisem Ministerstva architektury a výstavby ze dne 12. května 2003 č. 04-1-16/2058 ve výši 30 % ze základních mezd dělníků, 30 % mezd řidičů a 6,5 ​​% režijních nákladů (dopis Ministerstva architektury a výstavby ze dne 7. 2. 2003 č. 04-1-16/2871) na základě výsledků kapitol 1-7 konsolidovaného odhadu a jsou uvedeny ve sloupcích 3 a 9.

V případech, kdy je dokumentace odhadu vypracována a schválena bez zohlednění těchto nákladů, nejsou zahrnuty do přejímacích certifikátů za provedenou práci. Pokud zhotovitel nedodrží kalendářní harmonogram výroby díla dle smlouvy, náhrada bonusových nákladů za výsledky výroby se neprovádí, s výjimkou případů, kdy k porušení harmonogramu došlo z důvodu nepřetržitosti financování objednatele.

6.4.4 Kapitoly 10, 11, 12 konsolidovaného odhadu

V kapitole 10 „Náplň ředitelství (technického dozoru) podniku (ústavy) ve výstavbě, dozor projektanta a státní stavební dozor“ jsou zahrnuty finanční prostředky, stanovené podle norem procentem z předpokládaných nákladů stavby v kapitolách 1-9.

Uvedeno ve sloupcích 9 a 10:

Náklady na údržbu odběratele developera (jediný odběratel, ředitelství budovaného podniku) včetně nákladů na technický dozor jsou v těchto částkách:

1,96 % - pro městský jednotný podnik „UKS výkonného výboru města Minsk“;

2,50 % - pro regionální výkonné výbory UKS Brest, Vitebsk, Grodno, Minsk, UKS ministerstev a ministerstev;

2,55 % - pro regionální výkonné výbory UKS Gomel a Mogilev. Odbory řízení krajských výkonných výborů je mohou v mezích stanovených nákladů rozlišit na odbory řízení městských a okresních výkonných výborů.

1,47 % - když se staveniště (staveniště) a ředitelství nacházejí ve stejné lokalitě;

1,96 % - když se staveniště (staveniště) a vedení nacházejí v různých lokalitách;

2,50 % - pro sdružená ředitelství na výstavbu zařízení organizovanou podle stanoveného postupu.

PROTI) Náklady na udržování technického dozoru zákazníka jsou akceptovány dle norem pro údržbu aparátu zákazníka – vývojky, s jejich snížením o 30 %.

G) Náklady na udržování technického dozoru oprav zařízení přijato se sazbou 1,47 %.

Finanční prostředky na údržbu technického dozoru provozních podniků, které mají strukturální oddělení investiční výstavby, nejsou poskytovány, ale jsou prováděny prostřednictvím hlavní činnosti podniku.

Pokud ve struktuře podniku neexistuje žádná strukturální jednotka investiční výstavby a je potřeba přilákat specializované organizace k výkonu funkcí technického dozoru, přijímají se prostředky na údržbu technického dozoru ve výši 1,03 % stavby náklady podle kapitol 1-9 konsolidovaného odhadu.

Náklady na vedení státního stavebního dozoru jsou zahrnuty v konsolidovaném odhadu v souladu s usnesením Rady ministrů Běloruské republiky ze dne 29. listopadu 1999 č. 1860 ve výši 0,147 % ze sloupců 3, 4, 5, 6 , 7 na základě kapitol I-IX.

Hodnoty jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10.

V souladu se zákonem „O architektonické, urbanistické a stavební činnosti v Běloruské republice“ je kontrola a dozor v oblasti stavebních činností svěřena Státnímu stavebnímu dozoru. Gosstroynadzor plní následující funkce:

Kontrola a dohled nad dodržováním požadavků stavebních předpisů a norem ze strany účastníků stavebních činností, schválené projektové a odhadní dokumentace, souladu materiálů, výrobků a konstrukcí používaných ve výstavbě s konstrukčními řešeními a certifikáty;

Vydávání stavebních povolení, kontrola dodržování pravidel pro přebírání objektů do provozu;

Kontrola dodržování stanoveného postupu při vyšetřování příčin havárií a ničení budov, staveb, jejich částí a konstrukčních prvků;

Kontrola dodržování požadavků a podmínek pro provádění povolovaných činností účastníky stavební činnosti;

Další funkce.

V určitých odůvodněných případech mohou být se souhlasem Ministerstva architektury a výstavby náklady na projektový dozor zvýšeny na 0,4 %.

V uvedených částkách nákladů nejsou zohledněny náklady na cestu na staveniště a zpět a náklady na ubytování zaměstnanců projekčních organizací provádějících architektonický dozor, které jsou stanoveny kalkulací a jsou uvedeny na samostatném řádku.

Tabulka 6.1

Typ konstrukce	Odhadované náklady na stavbu, miliony rublů.
Energie konstrukce		0,098, ale ne méně než 200 tisíc rublů.
Průmyslové a dopravní stavby		0,098, ale ne méně než 40 tisíc rublů.
Výstavba podniků, budov a komunikačních staveb	Bez ohledu na cenu stavby
Zemědělské, meliorační a vodohospodářské stavby	Od 20 do 100	0,147, ale ne méně než 40 tisíc rublů. 0,098, ale ne méně než 150 tisíc rublů.
Bytová a občanská výstavba		0,098, ale ne méně než 8 tisíc rublů.
Opravy bytových a občanských zařízení	Bez ohledu na odhadované náklady

V této kapitole jsou v případě potřeby zahrnuty i finanční prostředky pro zákazníka na provedení geodetických pozorování pohybu a deformací staveb a konstrukcí, stanovené odhadem s použitím jednotlivých jednotkových cen a cen za projekční a průzkumné práce.

Hodnoty jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10.

Kapitola 11 „Školení“. Tato kapitola zahrnuje náklady na školení a rekvalifikaci pracovníků, jejichž školení není prováděno v systému odborného vzdělávání.

Hodnoty jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10.

Výše těchto prostředků se stanoví v souladu s ustanoveními o postupu při výpočtu počtu kvalifikovaných pracovníků pro budované průmyslové podniky a výši prostředků zahrnutých do odhadů, vypracovaných a schválených ministerstvy a odbory v dohodě s ministerstvem hospodářství, ministerstvo výstavby a architektury a ministerstvo práce Běloruské republiky.

Náklady na školení provozního personálu se skládají z následujících nákladů:

U průmyslového a teoretického školení (určeného na základě stanovených plateb a dob školení);

Stipendia (platy) pro studující pracovníky;

Časové rozlišení mezd;

Náklady na cestu pro stážisty na místo školení a zpět;

Diety, ubytování, školení a další výdaje.

Náklady na tyto náklady v základních cenách zohledňují:

Náklady na cestu studentů na místo školení a zpět;

Denní příspěvek - 3,50 rublů;

Zbývající náklady jsou určeny vydělením skutečných nákladů na náklady indexem změny mezd.

V kapitole 12 „Návrhové a průzkumné práce“ prostředky jsou zahrnuty na:

Projekční práce - v souladu s Postupem pro stanovení nákladů na zpracování projektové dokumentace ve výstavbě (Změna č. 6 SNB 1.02.06-98);

Geodetické práce - v souladu s postupem schváleným Ministerstvem výstavby a architektury;

Vypracování zadávací dokumentace - v souladu s postupem schváleným Ministerstvem výstavby a architektury;

Provedení zkoušky - způsobem schváleným výnosem Státního stavebního výboru Běloruské republiky ze dne 20. prosince 1991 č. 23;

Organizace a průběh výběrových řízení - v souladu s postupem schváleným Ministerstvem výstavby a architektury;

Hodnoty jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10.

V téže kapitole jsou ve sloupcích 9 a 10 v případě potřeby zahrnuty finanční prostředky na práce prováděné projekčními a průzkumnými organizacemi na vypracování technických specifikací pro polní zkoušky pilot v zemi s dynamickým a statickým zatížením, jakož i zajištění technických vedení a pozorování při polních zkouškách, zpracování dat získaných v důsledku testování pilot v zemi. Stanovují se podle cen Sbírky cen za projekční a geodetické práce nebo podle formuláře 3P a jsou obsaženy ve sloupcích 9, 10.

Dle jednání rady Ministerstva architektury a výstavby ze dne 11. ledna 2006 je průměrná cena projekčních prací na bytových projektech 1,7 % předpokládané ceny stavby.

Zahrnuto jako samostatný řádek ve výpočtu konsolidovaného odhadu rezervní fondy na nepředvídané práce a výdaje , stanovené procentem z částky předpokládané ceny práce a výdajů zařazených v kapitolách 1-12, rozdělené podle skupin 3-9, 10.

Rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady je stanovena Metodickým pokynem s přihlédnutím ke změnám provedeným příkazem Ministerstva architektury a výstavby Běloruské republiky ze dne 8. srpna 2003 č. 155 v těchto částkách:

S dvoustupňovým provedením (ve fázi architektonického návrhu):

a) pro stavby prováděné podle jednotlivých projektů:

Vybavení průmyslových sektorů - 7 %;

Zařízení nevýrobního průmyslu (kromě bytových domů), dále inženýrské sítě, komunikace a terénní úpravy, na které je zpracován samostatný projekt - 5 %;

Obytné budovy – 3 %;

b) pro stavby prováděné podle standardních a opakovaně použitelných individuálních projektů:

Vybavení průmyslových sektorů – 3 %;

Zařízení nevýrobního průmyslu, bytové domy – 3 %;

c) na rekonstrukci a opravy zařízení:

Provozní výroba ve výši uvedené v odstavci a) pro příslušná zařízení s koeficientem 1,2;

Provozované budovy a stavby ve výši uvedené v odstavci a) pro příslušná zařízení s koeficientem 1,1.

S jednostupňovým designem (ve fázi projektu výstavby) - ve výši uvedené pro dvoustupňové projektování zařízení v příslušných odvětvích s koeficientem 0,8.

V souhrnných odhadech nákladů na výstavbu, které zahrnují objekty s různými částkami rezervy, by měla být celková výše rezervy brána jako průměrná na základě podílu odhadovaných nákladů na odpovídající objekty.

Rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady je rozdělena do dvou částí, z nichž jedna zůstává k dispozici developerovi (zákazníkovi) a druhá je převedena do dispozice dodavatelů.

Rezerva prostředků na nepředvídané práce a náklady převedené zhotoviteli z celkové výše rezervy činí:

1,5 % - pro průmyslové objekty, dále inženýrské sítě, komunikace a terénní úpravy, pro které je vypracován samostatný projekt;

1,0 % - pro objekty nevýrobního průmyslu, obytné budovy;

Stanovená část rezervy slouží k úhradě nákladů zhotovitelů vzniklých při provádění díla, v případě změny z podnětu zhotovitele ve způsobech provádění prací, výměně mechanismů, jakož i v předepsaném způsobu provádění prací. jednotlivé stavební konstrukce a materiály stanovené v pracovních výkresech vydaných pro provádění prací, zhoršení technických charakteristik.

Část zbývající rezervy, kterou má zákazník k dispozici, může být vynaložena na:

a) platba za vícepráce způsobené upřesněním objednatele předepsaným způsobem ve fázi „projekt stavby“ ve srovnání s architektonickým projektem prostorově plánovacích ukazatelů a technologických řešení, upřesněním konstrukčního řešení, jakož i výměnou z podnětu objednatele předepsaným způsobem jednotlivých stavebních konstrukcí a materiálů, uvedených v pracovních výkresech;

b) objasnění nákladů při identifikaci během stavebního procesu práce, která nebyla zohledněna v pracovních výkresech a odhadní dokumentaci;

c) úhradu dalších prací a výdajů, které podléhají úhradě podle předpisů, z rezervy finančních prostředků na nepředvídané práce a výdaje.

Pro dodatečné práce a náklady vypracují projekční organizace, které vypracovaly projektovou a odhadovou dokumentaci, na základě aktů vypracovaných zákazníkem a projekční organizace za účasti dodavatele další odhady. Náklady na vícepráce a výdaje hrazené z rezervy na nepředvídané práce a náklady objednatele nenabíhají prostředky na výstavbu dočasných budov a staveb a na nepředvídané práce a náklady.

Za rezervou finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady je uvedena čára: včetně údržby a technického vybavení regionálních center pro cenotvorbu ve výstavbě.

Tyto prostředky jsou stanoveny v souladu s usnesením Rady ministrů Běloruské republiky ze dne 6. března 2001 č. 319 ve výši 0,13 % na základě výsledků kapitol 1-9, sloupce 3, 4, 5, 6, 7.

Hodnoty jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10.

Část rezervy fondu na nepředvídané práce a náklady, která zbývá zákazníkovi k dispozici, se snižuje o stanovenou částku.

Na samostatném řádku za výsledky výpočtu konsolidovaného odhadu jsou uvedeny prostředky na tvorbu mimorozpočtových a jiných fondů stanovených regulačními a direktivními dokumenty ve stanovené výši a způsobem, včetně:

Příspěvky do stavebního vědeckého fondu (s výjimkou objektů realizovaných na náklady bytových stavebních družstev, farem a bytů vybudovaných jednotlivými developery) ve výši 0,5 % z nákladů ve sloupcích 3, 4, 5, 6, 7 dle k celkovému SSR .

Odhadované náklady na výstavbu inženýrských staveb, hlavních plynovodů, příjezdových komunikací a dalších zařízení, které mají sloužit několika developerům, jsou zohledněny v konsolidovaných odhadech nákladů na výstavbu objektů každého developera v částkách úměrných jejich spotřebě vody, tepla, plynu. , elektřina atd. Předpokládaná cena takových objektů je uvedena po součtu předpokládaných nákladů stavby na samostatném řádku (nebo několika řádcích) ve formě následujícího záznamu: „Navíc spoluúčast na výstavbě...“ s rozdělením dle do sloupců 3-10. V tomto případě se náklady na sdílenou účast na výstavbě přičítají k předpokládaným nákladům na výstavbu hlavního zařízení.

Předpokládané náklady na výstavbu pomocných výrobních a účelových objektů společných pro skupinu podniků (průmyslové uzly), příjezdové dráhy a silnice, energetické sítě, vodovody, kanalizace a další objekty se stanoví podle samostatného konsolidovaného odhadu pro tato zařízení a je rozdělována mezi příslušné podniky úměrně jejich potřebám na výrobky nebo služby společných zařízení.

Současně, v návaznosti na výsledky výpočtu konsolidovaného odhadu podniku hlavního developera, je výše jeho podílu na výstavbě (rekonstrukce) uvedena v samostatném řádku pro každého akcionáře ve formě následující položky: „ Včetně podílu (název podniku akcionáře) na výstavbě (například: kotelna, kompresorovna)“.

V tomto případě poslední řádek konsolidovaného odhadu nazvaný „Celkem ke schválení“ zahrnuje rozdíl mezi odhadovanými náklady na výstavbu a odpovídajícími celkovými částkami majetkové účasti. Uvedený součet (rozdíl) je schválen jako odhadovaná cena výstavby podniku hlavního developera.

Obdobně se postupuje u sdílené účasti organizací na výstavbě bytové a občanské vybavenosti.

Souhrnný odhad může také zahrnovat další náklady v souladu s aktuální politikou a regulačními dokumenty.

Po výsledcích souhrnného odhadu nákladů je uvedeno následující:

a) vratné částky s přihlédnutím k prodeji:

Materiály a díly získané z demontáže dočasných budov a staveb - ve výši 15% odhadovaných nákladů na dočasné budovy a stavby, bez ohledu na dobu výstavby (opravy) zařízení;

Materiály a díly získané demontáží zbouraných a přenesených budov, konstrukcí nebo jejich prvků - v množství stanoveném výpočtem;

Materiály získané nahodilou těžbou (kámen, štěrk, dřevo atd.).

Není-li možné použít nebo prodat materiály získané z přidružené těžby, jejich cena se v vrácené částce nezohledňuje;

b) náklady na zařízení demontované v některých případech ve stávajícím podniku a převedené do nově vybudovaných dílen nebo zařízení přeskupené uvnitř dílny v souvislosti s její rekonstrukcí, jakož i náklady na další zařízení, které má zákazník k dispozici na tomto staveništi , pod položkou „Náklady na vybavení, které nevyžaduje kapitálové investice“.

Konsolidovaný odhad se zpracovává jako celek pro výstavbu podniků, budov, staveb bez ohledu na počet generálních dodavatelů provádějících stavbu.

Pokud se na výstavbě podílejí dva nebo více generálních dodavatelů, celkové předpokládané náklady se stanoví s přihlédnutím k poplatkům pro odpovídající generální zadavatele. Předpokládané náklady na práci a výdaje, které má provést každá generální dodavatelská organizace, jsou sestaveny v samostatném výkazu sestaveném ve vztahu k formě konsolidovaného odhadu.

Další prostředky na úhradu nákladů, které vznikly po schválení architektonického (stavebního) projektu v souvislosti se zavedením zvyšujících se faktorů, přínosů, kompenzací atd. vládními rozhodnutími, by měly být do výpočtu konsolidovaného odhadu zahrnuty jako samostatný řádek s následná změna konečných ukazatelů nákladů a schválení výsledků orgánem, který schválil architektonický (stavební) projekt.

V případě oprávněného navýšení předpokládané ceny jednotlivých objektů, prací a výdajů v průběhu výstavby musí objednatel urychleně najít prostředky na kompenzaci tohoto navýšení v rámci předpokládaných nákladů stavby jako celku. Zdroje kompenzace vícenákladů jsou přitom hledány prostřednictvím úspor dosažených na jiných objektech, pracích a nákladech této stavby nebo prostřednictvím rezervy finančních prostředků na nepředvídatelné práce a náklady, které zůstávají zákazníkovi k dispozici.

Pokud je předpokládaný limit vyčerpán, upraví se předpokládaná cena stavby s opětovným schválením projektové a odhadní dokumentace předepsaným způsobem.

Při úpravě projektové a odhadní dokumentace jsou odhadované náklady na dodatečné objemy prací zjištěné během výstavby zařízení stanoveny s přihlédnutím ke všem nákladům uvedeným v konsolidovaném odhadu. Zároveň se za vícepráce hrazené z rezervy finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady objednatele časově rozlišují náklady na dočasné stavby a stavby a rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady.

6.5 Přehled nákladů

Přehled nákladů se připravuje v následujících případech:

a) když projektovaný podnik nebo struktura současně alokuje investice na výstavbu: bydlení a občanské vybavenosti a základny stavebního průmyslu, nebo když projektovaný podnik nebo struktura má zařízení financovaná v různých odvětvích hospodářství;

b) když na úkor prostředků na průmyslovou výstavbu, objekty bydlení a občanského určení, stavební základny, objekty vedlejšího zemědělství a spotřebitelských služeb pro obyvatelstvo, objekty městské pozemní osobní dopravy, silnice, nadjezdy a jiné inženýrské stavby jsou navrženy na samostatném území nebo v jiných obydlených oblastech podléhajících příslušnému povolení od odborů zapojených do výstavby. V tomto případě je dovoleno spojit do jednoho projektu jednotlivé objekty postavené na společném samostatném území.

Sestavený přehled nákladů v tomto případě určuje celkové náklady průmyslové výstavby a tedy i celkovou výši financování průmyslu;

c) když projektová a odhadní dokumentace počítá jak s novou výstavbou (rekonstrukcí), tak s opravami. V tomto případě musí být pro novostavbu (rekonstrukce) a opravy vypracována samostatná odhadová dokumentace.

Počet svislých sloupců, počínaje čtvrtým, ve formuláři č. 2 (Příloha B RDS 8.01.105-03) se může lišit v závislosti na dostupnosti objektů v kombinaci s přehledem nákladů. Je povoleno zobrazovat objekty v kombinované formě s obecným názvem ve sloupci 2, například: „Objekty pro nevýrobní účely“. Ukazatele nákladů takové skupiny objektů jsou stanoveny samostatnou kalkulací, která je přílohou přehledu nákladů.

Při zpracování podrobného plánovacího projektu se náklady na výstavbu bytového a občanského vybavení určeného pro provoz průmyslového podniku nebo stavby stanoví výpočtem nákladů stavby (ve vztahu k formě konsolidovaného odhadu) pomocí nákladových ukazatelů analogické objekty a agregované ukazatele.

Jako agregované ukazatele se používají agregované ukazatele nákladů na výstavbu spotřebitelské výrobní jednotky: 1 m 3 celkové plochy obytných budov, kapacitních jednotek veřejných budov a jiné, vypracované a schválené předepsaným způsobem, s přidání nákladů nezohledněných v ukazatelích.

Časové rozlišení prostředků na dočasné stavby a stavby, zimní navýšení cen apod., jakož i rezervy na nepředvídané práce a náklady, se provádí samostatně dle projektové dokumentace pro průmyslové stavby, bytovou a občanskou výstavbu, dopravní stavby, opravy apod.

Souhrn nákladů bez ohledu na celkové náklady jím stanovené se schvaluje jako součást architektonického (stavebního) projektu předepsaným způsobem.

6.6 Vyúčtování předpokládaných nákladů na výstavbu zařízení zahrnutých ve startovacím komplexu

Odpalovací komplexy jsou přidělovány v souladu s konstrukčním zadáním. Seznam objektů odpalovacího komplexu je zahrnut v seznamu předpokládaných nákladů na výstavbu objektů zahrnutých do odpalovacího komplexu, sestaveném podle formuláře č. 3 (příloha G RDS 8.01.105-03), s uvedením odhadovaných nákladů na objekty. Prohlášení obsahuje konečná data odpovídajících odhadů místních a zařízení (kalkulace rozpočtu), pokud je zařízení plně zahrnuto do startovacího komplexu. Pokud není objekt zcela zahrnut do odpalovacího komplexu, jsou náklady na část objektu zahrnutého do odpalovacího komplexu určeny kalkulací na základě konstrukčních studií.

Z prostředků uvedených v kapitolách 8-12 jsou vyčleněny prostředky související s odpalovacím komplexem. Navíc, pokud nelze určené finanční prostředky přidělit pro daný startovací komplex, lze je určit v poměru k podílu odhadovaných nákladů na startovací komplex na celkových odhadovaných nákladech na výstavbu.

Po celkovém součtu je na samostatném řádku (sloupce 2, 10) také proporcionálně vytvořena rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady, po které následuje výpočet celkových předpokládaných nákladů na výkazu. Pokud jsou na staveništi přiděleny dva nebo více odpalovacích komplexů a také odpalovací zařízení (jejichž provoz je nezbytný a možný až do úplného dokončení stavby nebo oprav), je prohlášení doplněno o odpovídající sloupce. Řádek „Celkem za odpalovací komplex“ ukazuje úplné odhadované náklady na odpalovací komplex a staveniště jako celek.

Seznam odhadovaných nákladů na výstavbu objektů zahrnutých do odpalovacího komplexu, vyvinutý ve fázi „architektonického návrhu“, je objasněn ve fázi „stavebního projektu“. Při specifikaci podle pracovních výkresů lze prohlášení sestavit pro každý startovací komplex (odpalovací zařízení) samostatně v posledním roce jeho výstavby. Prostředky uvedené v kapitolách 8-12 konsolidovaného odhadu jsou také vyjasněny s ohledem na nutnost zahrnout pouze ty prostředky, které se týkají daného startovacího komplexu (odpalovacího zařízení).

6.7 Individuální jednotková cena

Jednotková cena je kalkulace přímých nákladů na výrobu jednotky jakéhokoli druhu práce nebo instalace konstrukcí.

Jednotkové ceny jsou určeny ke stanovení základních odhadovaných nákladů na výstavbu, podniky, budovy a stavby, jakož i k vypracování konsolidovaných odhadních standardů a ceníků pro výstavbu objektů v cenách roku 1991. Jsou sestavovány na základě:

Odhadované normy pro stavební konstrukce a práce, odhadované ceny materiálů, výrobků a konstrukcí;

Předpokládané ceny za provoz stavebních strojů.

V odhadovém a regulačním rámci uvedeném v platnost usnesením Rady ministrů Běloruské republiky ze dne 16. července 2001 č. 997 „O přechodu na standardy odhadu zdrojů ve stavebnictví“ jsou jednotkové ceny seskupeny do kolekcí odhadů zdrojů standardy (RSN).

Standardy s odhadem zdrojů jsou určeny ke stanovení základních odhadovaných nákladů na výstavbu nových, rekonstrukci a opravy podniků, budov a staveb, dálnic nebo na výstavbu jejich následných etap, nových dílen, výrobních zařízení, farem a komunikací na území stávající podniky nebo přilehlé lokality, inženýrské komunikace a zařízení pro zlepšení, jakož i pro vývoj konsolidovaných norem.

Normy spotřeby zdrojů v normách jsou zohledněny k době vývoje a náklady na provedení díla jsou stanoveny v cenách k 1.1.1991.

Technická část obsahuje obecné pokyny, pravidla pro stanovení rozsahu prací, koeficienty k normám zohledňující podmínky práce odlišné od podmínek přijatých v normách, seznam materiálových zdrojů nezahrnutých do přímých nákladů (konsolidovaných), přizpůsobovací faktory k dopravním nákladům pro místní materiály a produkty a návrhy.

Tabulky norem obsahují: skladbu díla (drobné operace se většinou neuvádějí, ale normy je zohledňují) a nákladové ukazatele stanovené pro příslušný metr staveb nebo díla:

Přímé náklady celkem;

Mzdy stavebních dělníků;

Náklady na provoz stavebních strojů, včetně mezd pracovníků obsluhujících stroje;

Materiály, výrobky a konstrukce s uvedením ukazatelů nákladů, včetně nákladů na dopravu;

Průměrná kategorie stavebních dělníků;

mzdové náklady stavebních dělníků;

mzdové náklady pro řidiče;

Stroje a mechanismy;

Materiálové zdroje zahrnuté v přímých nákladech;

Materiálové zdroje nezahrnuté do přímých nákladů;

Materiálové zdroje přijaté podle konstrukčních údajů, jejichž kód je označen „P“.

Tabulky pro instalaci zařízení obsahují referenční informace o hmotnosti zařízení.

Tabulky oprav a stavebních prací obsahují referenční údaje o vracení materiálů a množství stavebního odpadu.

Tabulky norem, s výjimkou stanovených případů, zohledňují náklady na horizontální a vertikální dopravu materiálů, výrobků a konstrukcí ze skladu na místě na místo pokládky, montáže nebo montáže v projektové poloze.

Při výstavbě objektů v zastavěném území, pokud projekt organizace výstavby počítá s vybudováním překladiště pro skladování materiálů, výrobků a konstrukcí, jsou dodatečné náklady na dopravu a operace nakládky a vykládky stanoveny samostatnou kalkulací na základě počtu materiálů, výrobků a konstrukcí dodávaných na překladiště.

Režijní náklady, plánované úspory, náklady na dočasné stavby a stavby, náklady na stavební a montážní práce v zimním období, omezené a jiné práce a náklady nejsou normami zohledněny a jsou účtovány dodatečně v souladu s aktuálními regulačními dokumenty.

V případě neexistence norem a cen pro určité typy prací nebo v případě nesouladu mezi složením díla uvedeným ve standardech odhadu zdrojů a sbírkách jednotkových cen a tím, co se skutečně provádí v rámci projektové a odhadové dokumentace , jednotlivé jednotkové ceny jsou vypracovány a schváleny jako součást projektové dokumentace odhadu (str. 2.2 RDS 8.01.104-02 a čl. 3.5.36 RDS 8.01.105-03 ).

V souladu s bodem 3.5.36 Metodického pokynu pro stanovení nákladů na výstavbu podniků, budov a staveb a vypracování dokumentace odhadu pomocí standardů odhadu zdrojů, v případě neexistence cen ve sbírkách standardů odhadu zdrojů, jakož i ceníků , je povoleno používat rozšířené odhadové standardy pro výstavbu podle standardů odhadu zdrojů podle kolekcí jednotkových cen v cenách roku 1991 s použitím korekčních faktorů.

Náklady na provedení některých druhů prací, jejichž normativy a ceny nejsou zahrnuty do kolekcí standardů odhadu zdrojů a kolekcí jednotkových cen, se stanoví na základě individuálních cen ve formuláři 11 Přílohy P Metodických pokynů, vyvinuté a schválené jako součást projektové a odhadní dokumentace. V pokynech pro přípravu individuálních cen je uvedeno, že:

1) formulář se používá k sestavení jednotlivých jednotkových cen, které nejsou uvedeny ve sbírkách standardů odhadu zdrojů.

2) ceny jsou sestavovány na základě aktuálních standardních nákladů na materiál, ceníky, SNiP, ENiR atd. v základních cenách roku 1991.

3) předpokládané počty kusových dělníků je třeba vzít v úvahu s přihlédnutím ke koeficientům stanoveným vládou pro jednotlivé stavební projekty.

Rozsah prací a seznam potřebných materiálových a pracovních zdrojů (sloupec 2, 3 a 4) se přejímá podle technologické mapy výrobního procesu.

Mzdy pracovníků, pracnost vykonávané práce a průměrná kategorie pracovníků jsou vypočítány v příslušné části sbírek jednotných norem a cen (ENiR) a převedeny do jednotkových cen v hotové podobě.

Při vývoji jednotkových cen musí být normy nákladů práce pro stavební dělníky a strojníky, přijaté podle sbírek jednotných norem a cen (ENiR) vydaných v roce 1987, stanoveny s opravným faktorem 1,52. Jsou-li kalkulace mzdových nákladů na provádění prací vypracovány na základě pracovní standardizace prováděním časování nebo fotografování pracovní doby, neuplatňuje se korekční faktor na mzdové náklady stavebních dělníků a strojníků (dopis Ministerstva architektury a výstavby hl. Běloruská republika ze dne 10. dubna 2003 č. 04-1 -16/1627).

Normy strojních hodin pro výrobu jednotky stavebních výrobků stanoví průměrné podmínky a způsoby výroby práce s přihlédnutím k celému komplexu stavebních procesů nezbytných k provedení práce. Předpokládané ceny jedné strojohodiny za provoz stavebních strojů jsou zohledněny dle Sbírky předpokládaných cen za provoz stavebních strojů pro stavební podmínky v Běloruské republice. Sbírka uvádí odhadované náklady na strojní hodinu, včetně platu řidiče. Mzda řidiče pro každý typ stroje a mechanismu se vypisuje zvlášť.

Předpokládané ceny materiálů, výrobků a konstrukcí pro stavbu jsou zohledněny podle Sbírek předpokládaných cen materiálů, výrobků a konstrukcí, které zohledňují náklady na jejich dodání od výrobce do skladu stavby staveniště.

Pro dovážené materiály, výrobky a stavby je pro nákladní operace otevřena vzdálenost 30 km od cílové stanice (přístavy, přístavy), případně základen (sklady), přes které je dle projektu zajištěna dodávka materiálu do skladů v místě se počítá se staveništěm, u ocelových konstrukcí - 10 km. Postup pro účtování rozdílu v nákladech na dodání dovážených materiálů na vzdálenosti přesahující uvedené vzdálenosti je uveden v části 5 Pokynů pro aplikaci standardů odhadu zdrojů RDS 8.01.104-02.

Rozdíl v přepravních nákladech na dodávku místních materiálů pro konkrétní města a regiony je stanoven s přihlédnutím k aplikaci korekčních faktorů uvedených v příloze B (tabulky B.1 a B.2).

Dokument (tabulka 14) se v diplomové a ročníkové práci používá jen zřídka.

Protokol pro odsouhlasení smluvní ceny.

Cena za stavební výrobky dohodou(smluvní práce nebo služby) - cena stanovená objednatelem a zhotovitelem při uzavření smlouvy na investiční výstavbu nebo větší opravy budov a staveb, a to i na základě výsledků výběrového řízení. Smluvní cenu je doporučeno stanovit pro stavební akce jako celek s rozdělením podle objektů a komplexů subdodavatelských prací nebo startovacích komplexů (viz tabulka 15).

Tabulka 14

_________________________________________________

(název stavby)

VÝKAZ ODHADOVANÝCH NÁKLADŮ NA VÝSTAVBU ZAŘÍZENÍ ZAHRNUTÝCH V KOMPLEXU START-UP

Název objektů (budov a staveb) a náklady zahrnuté v odpalovacím komplexu	Úplné odhadované náklady na objekty a náklady na objekt	Odhadované náklady na zařízení a výdaje zahrnuté ve startovacím komplexu
Celkový	Počítaje v to	Celkový	Počítaje v to
stavební a instalační práce	Zařízení	Ostatní náklady	stavební a instalační práce	Zařízení	Ostatní náklady
Celkový
Včetně podle objektů startovacího komplexu (název objektů)
Celkový:
Prostředky uvedené v kapitolách 1, 8-12 konsolidovaného odhadu
…

Pokračování tabulky. 14

Rezerva fondu na nepředvídané práce a výdaje

Hlavní projektový inženýr_________________________________

(podpis, iniciály, příjmení)

Smluvní cena je tvořena s přihlédnutím k nabídce a poptávce po stavebních výrobcích, situaci na trhu práce, materiálech strojů a zařízení, jakož i zajištění zisku zhotovitele.

Fixní smluvní cena - pevná na určité úrovni, vázaná na konkrétní období uvedené ve smlouvě, pokud není ve smlouvě pevné datum, považuje se za něj datum podpisu smlouvy. Cena za otevřenou smlouvu - specifikovaná v souladu s podmínkami smlouvy během výstavby.

Smluvní cena může být upravena dohodou stran.

V rámci kurzového a diplomového projektu je po dohodě s vedoucím projektu řešeno projednávání otázek spojených s tvorbou smluvní ceny.

Tabulka 15

Zákazník __________________________________________________

(jméno společnosti)

Dodavatel _______________________________________________

(jméno společnosti)

Sestaveno na základě ____________________________________

a je přílohou smlouvy ze dne ______________

Č. ________ dne __________________________________________

(název stavebního výrobku a staveniště)

SCHVALOVACÍ PROTOKOL (LIST)

Cena dohodou

dne ______________________________________________________

(název stavebních výrobků)

Výkaz odhadovaných nákladů na zařízení a práce na ochranu životního prostředí.

Tabulka 16

(název stavby)

VÝKAZ ODHADOVANÝCH NÁKLADŮ NA OBJEKTY A PRÁCE

OCHRANA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ

Pokračování tabulky. 16