Zpochybněním výsledků stanovení katastrální hodnoty nemovitosti lze při kompetentním přístupu výrazně ušetřit na platbách daně (nebo nájmu). Tato úspora často mnohonásobně převýší veškeré náklady spojené s vypracováním zprávy o stanovení tržní hodnoty nemovitosti a právní podporou odpovídajícího postupu.
Katastrální hodnota se určuje metodou hromadného ocenění a musí být srovnatelná s tržní hodnotou posuzované nemovitosti, která se stanovuje individuálně pro každou konkrétní nemovitost.
V praxi však často nastávají situace, kdy katastrální hodnota nemovitosti je mnohonásobně vyšší než její tržní hodnota. příčiny:
- stanovení katastrální hodnoty na základě nespolehlivých informací o nemovitosti (vzniklých například kvůli přítomnosti technických a (nebo) chyb v katastru);
- odlišná metodika oceňování při stanovení katastrálních a tržních hodnot.
Zpochybnění výsledků stanovení katastrální hodnoty nemovitosti se proto obvykle provádí dvěma způsoby:
- změnou katastrální hodnoty v souvislosti s identifikací nevěrohodných údajů o předmětu ocenění použitých při stanovení jeho katastrální hodnoty;
- stanovením tržní hodnoty nemovitosti a stanovením katastrální hodnoty ve výši tržní hodnoty.
Podívejme se na nejčastější chyby, které vznikají při zpochybnění výsledků stanovení katastrální hodnoty nemovitosti stanovením takové hodnoty tržní hodnotou.
1. Chyba v termínu vyhotovení zprávy o stanovení tržní hodnoty nemovitosti
Při zpochybňování výsledků stanovení katastrální hodnoty nemovitostí je třeba věnovat zvláštní pozornost datu, ke kterému byla katastrální hodnota stanovena. Nesprávné určení takového data je nejčastější chybou, které se advokáti dopouštějí při zpochybňování výsledků stanovení katastrální hodnoty nemovitostí. Katastrální hodnotu nemovitosti lze stanovit ke dni:
- schválení výsledků státního katastrálního posouzení;
- zadávání údajů o nemovitosti do státního katastru nemovitostí.
42 užitečných dokumentů pro firemního právníka
1. Katastrální hodnota se zjišťuje ke dni schválení výsledků stanovení katastrální hodnoty ve vztahu k nemovitostem, které existovaly ke dni sestavení seznamu nemovitostí podléhajících státnímu katastrálnímu ocenění a zahrnuté do tohoto seznamu. seznam.
Uveďme příklad ze soudní praxe. Pozemek byl zapsán do katastru nemovitostí v roce 1998. Seznam objektů podléhajících státnímu katastrálnímu ocenění byl vytvořen k 1. lednu 2010, pozemek byl do tohoto seznamu zařazen. A právě k tomuto datu byl vypracován posudek, který měl stanovit tržní hodnotu pozemku. Soud vyhověl požadavku na stanovení katastrální hodnoty ve výši tržní hodnoty (rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 10. září 2015 ve věci č. 82-APG15-29).
2. Katastrální hodnota se zjišťuje ke dni zápisu údajů o nemovitosti do státního katastru nemovitostí ve vztahu k pozemkům, o nichž byly údaje zapsány do státního katastru nemovitostí po datu sestavení soupisu objektů. podléhající státnímu katastrálnímu ocenění a nejsou zahrnuty v tomto seznamu.
Podívejme se na příklady ze soudní praxe. Žadatel zpracoval zprávu o stanovení tržní hodnoty pozemku ke dni schválení výsledků stanovení katastrální hodnoty (k 1. lednu 2013). Soudy odmítly stanovit katastrální hodnotu pozemku v tržní hodnotě, neboť pozemek byl zapsán dne 9. června 2014 a nemohl být zařazen do seznamu objektů podléhajících státnímu katastrálnímu ocenění (definice Nejvyššího soudu sp. Ruské federace ze dne 10. září 2015 č. 11-APG15 -24). Protokol měl být v tomto případě vyhotoven ke dni zápisu pozemku do katastru nemovitostí státu (9. června 2014). Příklady soudních rozhodnutí s podobnými okolnostmi: Rozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 10. září 2015 č. 11-APG15-2; Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 10. září 2015 č. 32-APG15-6; Rozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 10. září 2015 č. 5-APG15-71; Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 09.09.2015 č. 48-APG15-59; Rozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 26. srpna 2015 č. 33-APG15-17.
Žalobkyně se obrátila na soud s žádostí o stanovení katastrální hodnoty pozemku ve výši jeho tržní hodnoty ke dni 1. ledna 2013 (ke dni schválení výsledků stanovení katastrální hodnoty). Sporný pozemek je nově vytvořený, oddělený od jiného pozemku. Tržní hodnota nově vzniklého pozemku s katastrálním číslem musí být následně stanovena ke dni zápisu katastrálního čísla do státního katastru nemovitostí - 25.2.2014. V tomto ohledu soudy uvedenému požadavku odmítly vyhovět (rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 24. června 2015 č. 4-APG15-11).
V praxi často nastávají situace, kdy se po datu sestavení seznamu nemovitých věcí podléhajících státnímu katastrálnímu ocenění změnily vlastnosti pozemku zařazeného do takového seznamu (například kategorie, druh povoleného využití, atd.), což znamená zahrnutí odpovídajících změn do státního daňového řádu, a tedy novou definici katastrální hodnoty. V tomto případě by měla být zpráva o stanovení tržní hodnoty nemovitosti vypracována přesně k datu zadání těchto informací do Výboru pro majetek státu, a nikoli k datu sestavení seznamu.
Podívejme se na příklady soudní praxe. Společnost se obrátila na soud s návrhem na stanovení katastrální hodnoty pozemku ve výši jeho tržní hodnoty ke dni schválení výsledků státního katastrálního ocenění pozemků (1. ledna 2013). Lokalita byla zapsána do katastru nemovitostí dne 18. března 2011 a byla zařazena do seznamu objektů podléhajících státnímu katastrálnímu ocenění. Soudy, které odmítly uvedenému požadavku vyhovět, vycházely ze skutečnosti, že dne 1. července 2013 došlo ke změně druhu povoleného užívání tohoto pozemku (Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 31. srpna 2015 č. 5 -APG15-64). Proto měla být zpráva o stanovení tržní hodnoty pozemku zpracována přesně ke dni, kdy státní katastr nemovitostí zanesl informaci o změně druhu povoleného užívání pozemku (k 1.7.2013).
Žalobkyně se obrátila na soud s žádostí o stanovení katastrální hodnoty ve výši odpovídající tržní hodnotě pozemku ke dni 1. ledna 2011 (ke dni schválení výsledků stanovení katastrální hodnoty). Zároveň dne 14. ledna 2014 došlo ke změně kategorie odpovídajícího pozemku ze zemědělské půdy na pozemek pro bydlení. Soudy odmítly uvedenému požadavku vyhovět, neboť katastrální hodnota příslušného pozemku měla být určena ke dni změny kategorie pozemku - 14. ledna 2014 (Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 08.05. /2015 č. 89-APG15-14).
Kromě toho je důležité vzít v úvahu, že napadnout výsledky stanovení katastrální hodnoty pozemku je možné pouze v době do schválení nových výsledků stanovení katastrální hodnoty. Státní katastrální ocenění se provádí nejvýše jednou do tří let (ve městech spolkového významu nejvýše jednou za dva roky) a nejméně jednou do pěti let ode dne, kdy bylo provedeno státní katastrální území (odst. článek 24.12 zákona o oceňování).
Zamítnutím požadavku na stanovení katastrální hodnoty pozemku ve výši jeho tržní hodnoty soud shledal, že normativní akt výkonného orgánu schválil nové výsledky státního katastrálního ocenění pozemků, a proto stanovení tržní hodnoty pozemku sporný pozemek ve zprávě předložené žalobcem k předchozímu datu stanovení jeho katastrální hodnoty ztrácí právní význam, neboť nepovede ke vzniku, změně ani zániku práv a povinností (usnesení Rozhodčího soudu v Moskvě MČ ze dne 5.8.2015 č. F05-4590/2015 ve věci č. j. A40-40858/14). Obdobná soudní praxe: Rozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 15. července 2015 č. 4-APG15-15, Rozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 31. srpna 2015 č. 18-APG15-25, Rozsudek ze dne Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 26. srpna 2015 č. 49-APG15-20.
2. Posudek o stanovení tržní hodnoty nemovitosti byl zpracován nesprávně
K žádosti o stanovení katastrální hodnoty nemovitosti ve výši tržní hodnoty u komise nebo soudu přiložte protokol o stanovení tržní hodnoty pozemku a znalecký posudek samosprávné organizace. odhadců (dále jen SRO) o takové zprávě. Neexistence zprávy a znaleckého posudku SRO k této zprávě v seznamu dokumentů připojených k žádosti znamená ponechání příslušného nároku bez posouzení (Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 14. září 2015 č. 16-APG15- 34).
Legislativa stanoví určité požadavky na zpracování takové zprávy, jejichž nedodržení může mít za následek odmítnutí splnit uvedený požadavek. Analýza soudní praxe umožňuje identifikovat následující nejčastější motivace pro odmítnutí splnit požadavek na stanovení katastrální hodnoty pozemku ve výši tržní hodnoty z důvodu nesouladu zprávy o stanovení tržní hodnoty s požadavky zákona.
- Tržní hodnota majetku byla stanovena v rozporu s požadavky zákona o oceňování, federálními standardy oceňování (včetně zásad Federální bezpečnostní služby: významnost, platnost, ověřitelnost a dostatečnost) (Definice Nejvyššího soudu Ruské federace Federace ze dne 26. srpna 2015 č. 19-APG15-2, Rozhodnutí Nejvyššího soudu RF ze dne 7. 8. 2015 č. 67-APG15-33, Rozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 7. 8. 2015 č. 43-APG15-3, Rozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 07.01.2015 č. 48-APG15-42, Rozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 8.12.2015 č. 45-APG15. -10, Rozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 8. 12. 2015 č. 4-APG15-21, Rozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 8. 5. 2015 č. 5-APG15-33, Rozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 15.07.2015 č. 69-APG15- 1).
- Při stanovení tržní hodnoty oceňovaného předmětu nebyly uplatněny potřebné úpravy ani koeficient s přihlédnutím ke konkrétní poloze pozemku v hranicích obydlené oblasti. Například nemusí být zohledněny úpravy podle typu povoleného použití a přístupnosti inženýrských sítí (Definice Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 05.08.2015 č. 48-APG15-26, Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 01.07.2015 č. 66-APG15-3, Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 1. července 2015 č. 66-APG15-2, Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 12. srpna 2015 č.j. 24-APG15-2).
- Jako obdobné objekty pro hodnocení jsme použili pozemky, které se srovnávacími prvky výrazně liší od hodnocených ploch (Definice Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 8. 12. 2015 č. 67-APG15-36, Stanovení výměry Nejvyšší soud Ruské federace ze dne 8. 12. 2015 č. 18-APG15-16) .
- Údaj o katastrální hodnotě pozemku zapsaného do státního katastru nemovitostí na základě rozhodnutí soudu, kterým se stanoví katastrální hodnota rovnající se jeho tržní hodnotě, nemůže odhadce použít jako prvek srovnávací „nabídkové ceny“ pro účely výpočet tržní hodnoty jiných předmětů oceňování (Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 7. 1. 2015 č. 48-APG15-34).
- Tržní hodnota pozemku pronajatého žalobcem, stanovená v hodnotící zprávě, nezohledňuje individuální vlastnosti objektů a není spolehlivá (Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 17. června 2015 č. 67-APG15-25).
V tomto ohledu je při zpochybňování výsledků stanovení katastrální hodnoty nemovitosti důležité zkontrolovat zprávu o stanovení tržní hodnoty nemovitosti z hlediska souladu s požadavky právních předpisů o oceňování a federálních oceňovacích standardů, přičemž vzít v úvahu nejčastější motivace uváděné pro uznání takové zprávy jako nepřijatelného důkazu.
3. Zpochybnění katastrální hodnoty, která není stanovena jako základ daně z pozemků nebo daně z nemovitostí
Katastrální hodnota se stanoví jako základ daně z pozemků a daně z nemovitostí u nemovitostí, které se nacházejí na území obce nebo spolkového města, na jehož území je daň zavedena.
Pokud byla u nemovitosti stanovena katastrální hodnota, ale daň nebyla zavedena na území příslušné obce nebo zakládajícího subjektu Ruské federace, nemá žadatel porušené subjektivní právo nebo oprávněný zájem, který je předmětem soudní ochranu. Podívejme se na podobnou situaci na konkrétních příkladech.
Žádost o stanovení katastrální hodnoty ve výši tržní hodnoty byla podána před tím, než subjekt Ruské federace schválí výsledky stanovení katastrální hodnoty a před přijetím zákona subjektu Ruské federace, kterým se stanoví specifika stanovení. základ daně z katastrální hodnoty nemovitých věcí. Soud prvního stupně uvedenému požadavku vyhověl. Vyšetřovací komise pro správní věci Nejvyššího soudu Ruské federace však toto rozhodnutí zrušila, neboť nedošlo k porušení žádného subjektivního práva nebo oprávněného zájmu podléhajícího soudní ochraně (Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 17. června 2015 č. 35-APG15-33).
Zápisem do státního katastru nemovitostí údaje o katastrální hodnotě bytového domu ve vlastnictví žadatelky nejsou dotčena její práva jako plátce daně, neboť v současné době se pro stanovení základu daně pro daň z nemovitých věcí nepoužívá katastrální hodnota nemovitosti. o jednotlivcích na území příslušného ustavujícího subjektu Ruské federace. V důsledku toho jak v době, kdy se stěžovatel obrátil na soud, ani během projednávání případu u odvolacího soudu, stěžovatel neměl porušené subjektivní právo nebo oprávněný zájem podléhající soudní ochraně (rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace Federace ze dne 24. června 2015 č. 18-APG15-6).
Právník doprovázející řízení o zpochybnění výsledků stanovení katastrální hodnoty nemovitosti čelí na své cestě mnoha nástrahám. Upřímně doufám, že Vám tyto informace pomohou vyvarovat se nejčastějších chyb, kterých se při zpochybňování výsledků stanovení katastrální hodnoty nemovitosti stává.
Článek 1. Předmět úpravy tohoto spolkového zákona
Tento federální zákon upravuje vztahy vznikající při provádění státního oceňování katastru nemovitostí na území Ruské federace.
Článek 2. Legislativa Ruské federace a další zákony upravující provádění státního oceňování katastru nemovitostí
Státní katastrální oceňování se provádí v souladu s tímto federálním zákonem, dalšími federálními zákony a dalšími regulačními právními akty Ruské federace upravujícími vztahy vznikající při provádění státního oceňování katastru nemovitostí.
Článek 3. Základní pojmy používané v tomto federálním zákoně
1. Tento federální zákon používá následující základní pojmy:
1) státní katastrální ocenění - soubor postupů stanovených v části 3 článku 6 tohoto spolkového zákona, jejichž cílem je stanovení katastrální hodnoty a které se provádějí způsobem stanoveným tímto spolkovým zákonem;
2) katastrální hodnota - hodnota nemovitého majetku stanovená způsobem stanoveným tímto spolkovým zákonem jako výsledek státního katastrálního ocenění v souladu s metodickými pokyny ke státnímu oceňování katastru nemovitostí nebo v souladu s § 16, 20 , 21 nebo 22 tohoto federálního zákona.
2. Katastrální hodnota je stanovena pro účely stanovené právními předpisy Ruské federace, a to i pro daňové účely, na základě informací o trhu a dalších informací souvisejících s ekonomickými charakteristikami užívání nemovitosti, v souladu s ustanoveními zákona č. metodické pokyny ke státnímu katastrálnímu ocenění.
Článek 4. Zásady pro provádění státního oceňování katastru nemovitostí
Oceňování státního katastru se provádí na základě zásad jednoty metodiky stanovení hodnoty katastru nemovitostí, kontinuity aktualizace informací nezbytných pro stanovení hodnoty katastru nemovitostí, nezávislosti a otevřenosti postupů státního oceňování katastru nemovitostí v každé fázi jejich realizace, ekonomické proveditelnosti a ověřitelnosti výsledků stanovení katastrální hodnoty.
Článek 5. Předpis v oblasti státního oceňování katastru nemovitostí
1. Státní regulaci státního oceňování katastru nemovitostí z hlediska právní úpravy provádí federální výkonný orgán, který vykonává funkce rozvíjení státní politiky a právní regulace v oblasti státního oceňování katastru nemovitostí (dále jen federální orgán, který plní funkce právní úpravy v oblasti státního oceňování katastru nemovitostí).
2. Federální orgán vykonávající funkce právní regulace v oblasti státního oceňování katastru provádí:
1) vývoj státní politiky v oblasti státního oceňování katastru nemovitostí;
2) právní úprava v oblasti státního oceňování katastru nemovitostí;
3) vypracování a schvalování směrnic pro státní katastrální oceňování, změny směrnic pro státní katastrální oceňování;
4) další funkce stanovené tímto federálním zákonem.
Článek 6. Postup při provádění státního katastrálního ocenění
1. Státní katastrální ocenění se provádí rozhodnutím výkonného orgánu státní moci ustavující entity Ruské federace (dále jen pověřený orgán ustavující entity Ruské federace).
2. Oprávněný orgán ustavující osoby Ruské federace svěřuje pravomoci související se stanovením katastrální hodnoty rozpočtové instituci vytvořené ustavujícím subjektem Ruské federace (dále jen rozpočtová instituce).
3. Ocenění státního katastru zahrnuje následující postupy:
1) rozhodnutí o provedení státního katastrálního ocenění;
2) stanovení katastrální hodnoty a vypracování protokolu o výsledcích státního katastrálního ocenění (dále jen protokol);
3) schválení výsledků stanovení katastrální hodnoty.
4. Ke stanovení katastrální hodnoty se provádí příprava zahrnující mimo jiné sběr a zpracování informací nezbytných pro stanovení katastrální hodnoty.
Článek 7. Pravomoci rozpočtových institucí související se stanovením katastrální hodnoty
1. Pravomoci rozpočtových institucí související se stanovením katastrální hodnoty jsou:
1) stanovení katastrální hodnoty při státním katastrálním ocenění;
2) stanovení katastrální hodnoty nově evidovaných nemovitých věcí, dříve evidovaných nemovitých věcí v případě zápisu údajů o nich do Jednotné státní evidence nemovitostí a nemovitých věcí, u kterých došlo ke změně jejich množství a (nebo) kvalitativní charakteristiky v období mezi datem posledního státního katastrálního ocenění a datem dalšího státního katastrálního ocenění;
3) poskytování vysvětlení souvisejících se stanovením katastrální hodnoty;
4) posouzení žádostí o opravu chyb při stanovení katastrální hodnoty;
5) shromažďování, zpracování, systematizace a shromažďování informací nezbytných pro stanovení katastrální hodnoty, včetně údajů o trhu nemovitostí, jakož i informací používaných při státním katastrálním ocenění a generovaných v důsledku jeho provádění;
6) další pravomoci stanovené tímto federálním zákonem.
2. Státní rozpočtová instituce nemá právo uzavírat smlouvy o provádění posudků jako dodavatel v souladu s právními předpisy Ruské federace o posudkové činnosti. Zaměstnanci rozpočtové instituce, která je přímo odpovědná za stanovení katastrální hodnoty, nemají právo vykonávat činnosti směřující ke stanovení tržní hodnoty za účelem napadení katastrální hodnoty.
3. Za činnosti související se stanovením katastrální hodnoty v souladu s právními předpisy Ruské federace odpovídá rozpočtová instituce.
4. Ztráty způsobené porušením, kterého se dopustil rozpočtový orgán při stanovení katastrální hodnoty, se hradí v plné výši na náklady rozpočtové instituce.
5. Subjekt Ruské federace nese subsidiární odpovědnost za závazky rozpočtové instituce související s náhradou ztrát způsobených v důsledku porušení, kterých se rozpočtová instituce dopustila při stanovení katastrální hodnoty, pokud majetek rozpočtové instituce nepostačuje v případech stanovených podle občanského práva.
Článek 8. Povinnosti rozpočtového orgánu
Rozpočtový orgán je povinen:
1) dodržovat požadavky tohoto spolkového zákona, dalších spolkových zákonů a dalších zákonů upravujících vztahy vznikající při provádění státního oceňování katastru nemovitostí;
2) prozkoumat dokumentaci potřebnou ke stanovení katastrální hodnoty;
3) uchovávat kopie zpráv a dokumentů vzniklých při zjišťování katastrální hodnoty na papíře a na elektronických médiích ve formě elektronických dokumentů;
4) uchovávat kopie dokumentů a materiálů, které byly použity při stanovení katastrální hodnoty, na listinných nebo elektronických nosičích nebo na elektronických nosičích ve formě elektronických dokumentů po dobu nejméně osmi let ode dne jejich vyhotovení;
5) předkládat v případech stanovených právními předpisy Ruské federace orgánům činným v trestním řízení kopie uložených zpráv a dokumentů vzniklých při stanovení katastrální hodnoty, jakož i dokumenty a materiály, které byly použity při stanovení katastrální hodnoty, soudní a jiné oprávněné orgány státní správy na jejich žádost;
6) předkládat federálnímu výkonnému orgánu, který provádí státní registraci katastru nemovitostí a státní registraci práv (dále jen orgán pro registraci práv), informace, které má rozpočtová instituce k dispozici, nezbytné pro vedení Jednotného státního registru nemovitostí;
7) čtvrtletně předkládat orgánu pro registraci práv informace o údajích o trhu nemovitostí obdržených v souladu s odstavcem 5 části 1 článku 7 tohoto spolkového zákona;
8) plnit další povinnosti stanovené tímto federálním zákonem.
Článek 9. Federální státní dozor nad státním oceňováním katastru nemovitostí
1. Federálním státním dozorem nad prováděním státního oceňování katastru nemovitostí, včetně četnosti provádění státního oceňování katastru nemovitostí stanovené tímto spolkovým zákonem, se rozumí činnost orgánu pro evidenci práv směřující k předcházení, zjišťování, potlačování porušení postupu při provádění státního katastrálního operátu. oceňování stanovené tímto spolkovým zákonem (dále - postup při provádění státního oceňování katastru nemovitostí), včetně metodických pokynů k oceňování státního katastru, organizováním a prováděním kontrol způsobem uvedeným v částech 5 a 6 tohoto článku, jakož i přijímáním opatření podle tohoto federálního zákona k potlačení a (nebo) odstranění zjištěných porušení.
2. Orgán evidence práv vypracovává na základě výsledků kontrol dodržování postupu při provádění státního oceňování katastru nemovitostí včetně metodických pokynů ke státnímu oceňování katastru protokoly o kontrole.
3. V případě zjištění porušení souvisejících s nedodržením postupu při provádění státního ocenění katastru nemovitostí, včetně metodických pokynů ke státnímu ocenění katastru nemovitostí, vydává orgán evidence práv příkaz k odstranění zjištěných porušení, jehož formu stanoví federální orgán vykonávající funkce právní regulace v oblasti státního oceňování katastru nemovitostí.
4. Orgán pro registraci práv má právo:
2) vydávat závazné pokyny k odstranění zjištěných porušení postupu při provádění státního oceňování katastru nemovitostí, včetně metodických pokynů k oceňování státního katastru nemovitostí;
3) vykonávat další práva stanovená federálními zákony.
5. Federální státní dozor nad prováděním státního oceňování katastru nemovitostí se provádí způsobem stanoveným vládou Ruské federace, mimo jiné včetně kritérií pro ověřování dodržování metodických pokynů pro státní oceňování katastru nemovitostí.
6. Při výkonu federálního státního dozoru nad prováděním státního oceňování katastru platí ustanovení federálního zákona ze dne 26. prosince 2008 N 294-FZ „O ochraně práv právnických osob a fyzických osob podnikatelů při výkonu státní kontroly ( dozor) a obecní kontrola“ se uplatňují s ohledem na znaky stanovené tímto spolkovým zákonem.
Článek 10. Základní požadavky na zaměstnance rozpočtových institucí
1. Zaměstnanci rozpočtové instituce podílející se na stanovení hodnoty katastru musí splňovat tyto požadavky:
1) mít vysokoškolské vzdělání a (nebo) odbornou rekvalifikaci v oblastech, jejichž seznam stanoví federální orgán vykonávající funkce právní regulace v oblasti státního oceňování katastru nemovitostí;
2) nesmí být odsouzen za trestné činy v hospodářské sféře, dále za trestné činy průměrné závažnosti, závažné a zvlášť závažné trestné činy.
2. Zaměstnanci rozpočtové instituce, kteří přímo určují hodnotu katastru a podepisují zprávu, musí mít hlavní působiště v takové rozpočtové instituci, být občany Ruské federace, splňovat požadavky stanovené v části 1 tohoto článku, a musí mít v této rozpočtové instituci své hlavní místo výkonu práce. také splňovat jeden z následujících základních požadavků:
1) mít pracovní zkušenosti související se zjišťováním katastrální a (nebo) jiné hodnoty nemovitostí po dobu nejméně tří let ode dne zaměstnání v rozpočtové instituci a vykonávat odborné činnosti související se zjišťováním hodnoty nemovitostí pro tři roky ode dne přijetí do rozpočtové instituce;
2) mít alespoň tříletou praxi v rozpočtové instituci související se stanovením katastrální hodnoty.
3. Postup při potvrzování splnění požadavků uvedených v tomto článku pro zaměstnance rozpočtové instituce podílející se na stanovení katastrálního čísla stanoví federální orgán vykonávající funkce právní regulace v oblasti státního oceňování katastru nemovitostí.
4. Oprávněný orgán ustavujícího subjektu Ruské federace má právo stanovit dodatečné požadavky na zaměstnance rozpočtové instituce podílející se na stanovení katastrální hodnoty.
Článek 11. Rozhodnutí o provedení státního katastrálního ocenění
1. Státní katastrální ocenění se provádí nejvýše jednou za tři roky (ve městech spolkového významu - nejvýše jednou za dva roky) a nejméně jednou za pět let, s výjimkou mimořádného státního katastrálního ocenění. Stanovená lhůta je stanovena ode dne přijetí zákona o schválení výsledků stanovení katastrálního čísla do dne přijetí zákona o schválení následujících výsledků stanovení katastrálního čísla.
2. Pro účely stanovení četnosti státního katastrálního ocenění se k provedení mimořádného státního katastrálního ocenění nepřihlíží.
3. Rozhodnutí oprávněného orgánu zakládajícího subjektu Ruské federace o provedení státního katastrálního ocenění musí obsahovat tyto informace:
1) rok prací na stanovení katastrální hodnoty;
2) druh nebo druhy nemovitostí, u kterých bylo rozhodnuto o provedení státního katastrálního ocenění;
4) název subjektu Ruské federace, na jehož území se nacházejí nemovitosti, u kterých bylo rozhodnuto o provedení státního katastrálního ocenění.
4. Státní katastrální ocenění lze provádět současně ve vztahu ke všem typům nemovitostí, jakož i ke všem kategoriím pozemků nacházejících se na území zakládajícího subjektu Ruské federace, pokud bude přijato příslušné rozhodnutí, s výhradou četnosti provádění státního katastrálního ocenění stanoveného v části 1 tohoto článku.
5. Oprávněný orgán ustavující entity Ruské federace do třiceti dnů ode dne rozhodnutí o provedení státního katastrálního odhadu informuje o přijetí tohoto rozhodnutí, jakož i o přijetí tohoto rozhodnutí rozpočtovým orgánem. prohlášení o vlastnostech nemovitých věcí od:
4) zaslání kopie rozhodnutí o provedení státního ocenění katastru nemovitostí orgánu pro registraci práv k jeho umístění ve státním fondu údajů o ocenění katastru nemovitostí;
5) zaslání kopie rozhodnutí o provedení státního katastrálního ocenění orgánům samosprávy obcí na území ustavujícího subjektu Ruské federace k vyvěšení oznámení na informačních tabulích těchto orgánů.
Článek 12. Příprava na státní katastrální ocenění
1. Přípravy na státní katastrální ocenění se provádějí do 1. ledna roku, ve kterém se katastrální hodnota stanovuje.
2. Shromažďování a zpracovávání informací nezbytných ke stanovení katastrální hodnoty provádí rozpočtová instituce v souladu s metodickými pokyny ke státnímu oceňování katastru nemovitostí.
3. Za účelem shromažďování a zpracování informací nezbytných ke stanovení katastrální hodnoty mají držitelé autorských práv k nemovitostem právo poskytnout rozpočtové instituci prohlášení o vlastnostech příslušných nemovitých věcí.
4. Postup při projednávání prohlášení o vlastnostech nemovitosti, včetně jeho formy, stanoví federální orgán vykonávající funkce právní úpravy v oblasti státního oceňování katastru nemovitostí.
5. Rozpočtový orgán při přípravě na stanovení katastrální hodnoty dále shromažďuje, zpracovává a eviduje informace o nemovitostech, jejichž katastrální hodnota byla předepsaným způsobem zpochybněna.
6. Rozpočtový orgán zasílá žádost o poskytnutí chybějících údajů o nemovitostech nezbytných pro stanovení katastrální hodnoty federálním výkonným orgánům a jim podřízeným organizacím, zejména organizacím podřízeným federálním výkonným orgánům, které vykonávají funkce. rozvoje státní politiky a regulační právní regulace v oblasti cenové a odhadní normalizace v oblasti urbanistické činnosti, v oblasti pozemkových vztahů, státního monitoringu pozemků, studia, využívání, reprodukce a ochrany přírodních zdrojů, výkonné orgány hl. ustavující subjekt Ruské federace a místní samosprávy, jakož i jejich podřízené organizace.
7. Federální výkonné orgány a jim podřízené organizace, zejména organizace podřízené federálním výkonným orgánům, které vykonávají funkce rozvíjení státní politiky a právní regulace v oblasti tvorby cen a odhadované normalizace v oblasti urbanistické činnosti, v oboru pozemkových vztahů, státního monitoringu půdy, studia, využívání, reprodukce a ochrany přírodních zdrojů, výkonné orgány ustavující entity Ruské federace a orgány místní samosprávy, jakož i jim podřízené organizace jsou povinny poskytovat informace, které mají k dispozici. na žádost rozpočtového orgánu nebo oznámit absenci požadovaných informací do dvaceti pracovních dnů ode dne obdržení uvedené žádosti.
Článek 13. Postup při tvorbě, poskytování a zpracovávání soupisu nemovitostí podléhajících státnímu katastrálnímu ocenění
1. Seznam nemovitostí podléhajících státnímu katastrálnímu ocenění (dále jen seznam) tvoří orgán evidence práv na základě rozhodnutí o provedení státního katastrálního ocenění.
2. Seznam se poskytuje oprávněnému orgánu ustavující entity Ruské federace na základě jeho žádosti o seznam (dále jen žádost o seznam).
3. Seznam obsahuje údaje o všech nemovitostech uvedených v rozhodnutí o provedení státního katastrálního ocenění.
4. Postup při tvorbě a poskytování soupisu, včetně kvantitativních a kvalitativních charakteristik nemovitých věcí, které mají být v seznamu uvedeny, náležitosti obsahu žádosti o soupis, stanoví spolkový orgán provádějící funkce právní regulace v oblasti státního oceňování katastru nemovitostí.
5. Seznam obsahuje údaje z Jednotné státní evidence nemovitostí aktuální k 1. lednu roku stanovení katastrálního čísla, s výjimkou mimořádného státního katastrálního ocenění k jinému datu. Součástí seznamu jsou i další informace a materiály v rozsahu stanoveném postupem při sestavení a odevzdání seznamu.
6. Orgán evidence práv vloží vytvořený seznam do státního fondu katastrálních údajů.
7. Oprávněný orgán ustavující entity Ruské federace jej do tří pracovních dnů ode dne obdržení seznamu zašle rozpočtové instituci.
8. Zpracování seznamu pro účely stanovení hodnoty katastru provádí státní rozpočtová instituce v souladu s metodickými pokyny ke státnímu ocenění katastru nemovitostí.
9. Oprávněný orgán ustavující entity Ruské federace, který rozhodl o provedení státního katastrálního ocenění, zveřejňuje výsledky zpracování seznamu na svých oficiálních stránkách v internetové informační a telekomunikační síti.
Článek 14. Stanovení katastrální hodnoty
1. Katastrální hodnotu stanoví rozpočtová instituce v souladu s metodickým pokynem ke státnímu oceňování katastru nemovitostí.
2. Konečným dokumentem vyhotoveným na základě výsledků stanovení katastrální hodnoty je protokol. Oznamovací povinnost stanoví federální orgán, který vykonává funkce právní regulace v oblasti státního oceňování katastru nemovitostí (dále jen zpravodajská povinnost). Zpráva je vypracována na papíře a na elektronických médiích ve formě elektronického dokumentu.
3. Rozpočtová instituce nemá právo přitahovat jiné osoby než zaměstnance příslušné rozpočtové instituce k provádění prací a (nebo) poskytování služeb přímo za účelem stanovení katastrální hodnoty.
4. Dnem, ke kterému je katastrální hodnota stanovena při státním katastrálním ocenění (dále jen datum stanovení katastrálního území), je den, ke kterému byl seznam vytvořen.
5. Rozpočtová instituce zasílá žádost o poskytnutí chybějících informací o nemovitostech nezbytných pro stanovení katastrální hodnoty federálním výkonným orgánům a jim podřízeným organizacím, zejména organizacím podřízeným federálním výkonným orgánům, které vykonávají funkce. rozvoje státní politiky a regulační právní úpravy v oblasti cenové a odhadové standardizace v oblasti urbanistické činnosti, v oblasti pozemkových vztahů, státního monitoringu pozemků, studia, využívání, reprodukce a ochrany přírodních zdrojů, výkonné orgány hl. ustavující subjekt Ruské federace a místní samosprávy, jakož i jim podřízené organizace, které mají k dispozici příslušné informace.
6. Federální orgány výkonné moci a jim podřízené organizace, zejména organizace podřízené federálním výkonným orgánům, které vykonávají funkce rozvíjení státní politiky a právní regulace v oblasti tvorby cen a odhadované normalizace v oblasti rozvoje měst, v oblasti rozvoje měst. pozemkové vztahy, státní monitoring území, studium, využívání, reprodukce a ochrana přírodních zdrojů, výkonné orgány ustavující entity Ruské federace a orgány místní samosprávy, jakož i jim podřízené organizace jsou povinny poskytovat informace, které mají k dispozici žádost rozpočtové instituce nebo oznámit absenci požadovaných informací do dvaceti pracovních dnů ode dne obdržení uvedené žádosti.
7. Na základě výsledků stanovení hodnoty katastru, s výjimkou provedení mimořádného státního ocenění katastru nemovitostí, vyhotovuje rozpočtová instituce v souladu s požadavky na zprávu průběžné výkazy ve formě elektronického dokumentu, které jsou návrhem zprávy, která mimo jiné obsahuje:
1) informace o nemovitostech zařazených do seznamu (katastrální čísla, adresy (pokud jsou k dispozici), charakteristika nemovitých objektů obsažených v seznamu);
2) informace o vlastnostech nemovitých věcí použitých při stanovení jejich katastrální hodnoty nebo o nedostatku informací o vlastnostech nemovitých věcí nezbytných pro stanovení jejich katastrální hodnoty (s uvedením chybějících údajů);
3) popis procesu stanovení katastrální hodnoty s uvedením určitých hodnot katastrální hodnoty.
8. Rozpočtový orgán je do tří pracovních dnů ode dne vyhotovení průběžných výkazů zveřejní na svých oficiálních webových stránkách v internetové informační a telekomunikační síti, aniž by uveřejňoval informace o takovém umístění, a rovněž zašle informaci o umístění těchto dokumentů. a průběžné ohlašovací dokumenty orgánu pro registraci práv na elektronických nosičích ve formě elektronického dokumentu.
9. Orgán pro registraci práv do deseti pracovních dnů od data obdržení průběžných dokumentů pro podávání zpráv zkontroluje, zda jsou v souladu s požadavky na podávání zpráv.
10. Registrační orgán práv do tří pracovních dnů ode dne dokončení ověření průběžných vykazovacích dokumentů zašle rozpočtové instituci a oprávněnému orgánu zakládajícího subjektu Ruské federace oznámení o souladu průběžné výkazy doklady s náležitostmi výkazu nebo o jejich nesplnění s uvedením náležitostí výkazu, že mezitímní výkazy nesplňují účetní doklady.
11. Rozpočtový orgán odstraní nesoulad s požadavky na podávání zpráv zjištěný orgánem pro registraci práv do sedmi pracovních dnů ode dne obdržení oznámení orgánu pro registraci práv o takovém rozporu a předloží opravené průběžné dokumenty pro podávání zpráv orgánu pro registraci práv za opětovné ověření.
12. Jsou-li podklady pro průběžné vykazování v souladu s ohlašovacími povinnostmi, orgán pro registraci práv do tří pracovních dnů ode dne ukončení ověřování podkladů pro průběžné vykazování vloží do fondu státních údajů o oceňování katastru informace a materiály obsažené v průběžné výkazy v rozsahu stanoveném postupem pro vedení státního fondu o ocenění katastru nemovitostí, jakož i informace o umístění těchto dokladů na oficiálních stránkách rozpočtového orgánu na internetové informační a telekomunikační síti po dobu šedesáti dnů podávat připomínky související se stanovením katastrální hodnoty, o níž jsou informace obsaženy v průběžných ohlašovacích podkladech (dále jen připomínky k průběžným ohlašovacím podkladům).
13. Evidenční orgán práv nejpozději v den, kdy začíná běžet lhůta pro podání připomínek k podkladům průběžného výkaznictví, zajistí umístění informace o postupu a lhůtách pro podávání připomínek k podkladům průběžných výkazů ve státním fondu údajů o oceňování katastru nemovitostí.
14. Oprávněný orgán ustavující entity Ruské federace do deseti pracovních dnů ode dne obdržení oznámení o souladu průběžných oznamovacích dokumentů s požadavky na podávání zpráv poskytne informace o umístění průběžných oznamovacích dokumentů, jakož i postup a načasování předkládání připomínek k průběžným dokumentům výkaznictví:
1) zveřejněním oznámení na svých oficiálních webových stránkách v internetové informační a telekomunikační síti;
3) vyvěšování oznámení na svých informačních tabulích;
4) zasílání informací orgánům místní správy obcí na území ustavujícího subjektu Ruské federace za účelem vyvěšování oznámení na informačních tabulích těchto orgánů.
15. Připomínky k průběžným výkazům se podávají do padesáti dnů ode dne umístění informací a materiálů uvedených v části 12 tohoto článku do státního fondu katastrálních údajů. Připomínky k průběžným zprávám mohou podat jakékoli zúčastněné strany. Připomínky k průběžným výkazům lze podávat rozpočtovému orgánu nebo multifunkčnímu centru poskytování státních a komunálních služeb (dále jen multifunkční centrum) osobně, poštou nebo s využitím veřejných informačních a telekomunikačních sítí včetně internetu, včetně portálu státních a komunálních služeb. Za den podání připomínky k průběžným výkazům se považuje den jejího podání rozpočtovému orgánu nebo multifunkčnímu centru, den uvedený na kalendářním razítku oznámení o doručení (je-li zasíláno poštou), nebo den jeho podání prostřednictvím veřejných informačních a telekomunikačních sítí včetně internetu, včetně portálu státních a komunálních služeb.
16. Komentář k dokumentům průběžného výkaznictví spolu s uvedením jeho podstaty musí obsahovat:
1) příjmení, jméno a patronymie (příjmení - pokud je k dispozici) fyzické osoby, celé jméno právnické osoby, kontaktní telefonní číslo, e-mailová adresa (pokud je k dispozici) osoby, která podala připomínku k dokumentům průběžného hlášení;
2) katastrální číslo a (nebo) adresa nemovitosti, pokud jde o stanovení katastrální hodnoty, k níž se podává připomínka k průběžným ohlašovacím dokumentům;
3) uvedení čísel stránek dokumentů průběžných zpráv, ke kterým je připomínka předložena (nepovinné).
17. K připomínkám k průběžným výkazům mohou být přiloženy doklady potvrzující výskyt chyb při stanovení katastrální hodnoty, jakož i prohlášení o vlastnostech nemovitosti.
18. Zašle-li rozpočtová instituce žádost o informace nezbytné k posouzení připomínek k dokumentům průběžného výkaznictví federálním výkonným orgánům a jim podřízeným organizacím, zejména organizacím podřízeným federálním výkonným orgánům, které plní funkce tvorby státní politiky a normativních – právní úprava v oblasti cenotvorby a standardizace odhadů v oblasti urbanistické činnosti, v oblasti pozemkových vztahů, státního monitoringu pozemků, studia, využívání, reprodukce a ochrany přírodních zdrojů, výkonné orgány ustavující entity Ruské federace Federace a místní samosprávy, jakož i jim podřízené organizace určené orgány a organizace jsou povinny poskytnout informace, které mají k dispozici, nebo oznámit absenci požadovaných informací do pěti pracovních dnů ode dne obdržení stanovené žádosti.
19. Připomínky k předběžným zprávám, které nesplňují požadavky stanovené tímto článkem, nejsou předmětem posouzení.
20. Na základě výsledků posouzení připomínek k průběžným výkazům přepočítá rozpočtový orgán katastrální hodnotu nemovitostí, k nimž nebyla podána připomínka, pokud rozpočtový orgán zjistil potřebu takového přepočtu.
21. Rozpočtový orgán alespoň jednou za pět dní v období pro vyvěšování průběžných výkazů zveřejňuje na svých oficiálních stránkách na internetové informační a telekomunikační síti aktualizované průběžné výkazy, informace o katastrálních číslech nemovitých věcí s ohledem na u kterých byl proveden přepočet katastrální hodnoty, informace vyjadřující popis přepočtu katastrální hodnoty každé nemovitosti s odůvodněním zohlednění připomínek k průběžným výkazům, jakož i zveřejnění informací o obdržených připomínkách k průběžným výkazům, které nebyly zohledněny, s odpovídajícím odůvodněním pro odmítnutí jejich zohlednění.
22. Dodatky rozpočtového orgánu k průběžným výkazům na základě výsledků posouzení předložených připomínek k nim se provádějí nejpozději do konce lhůty pro vyvěšení informací a materiálů uvedených v části 12 tohoto článku ve státě katastrální oceňovací datový fond.
23. Rozpočtový orgán do deseti dnů po uplynutí lhůty uvedené v části 12 tohoto článku vypracuje zprávu, jejíž součástí je osvědčení obsahující informace o všech zohledněných a nezohledněných připomínkách k průběžným výkazům s odůvodněním jejich zaúčtování nebo odmítnutí vzít je v úvahu nebo o absenci připomínek k prozatímním ohlašovacím dokumentům, jakož i k nápravě porušení požadavků na podávání zpráv zjištěných orgánem pro registraci práv.
24. Rozpočtový orgán ji do tří pracovních dnů ode dne sestavení zprávy zašle na elektronických nosičích ve formě elektronického dokumentu orgánu pro registraci práv.
25. Orgán pro registraci práv do dvaceti pracovních dnů zkontroluje zprávu z hlediska souladu s požadavky na zprávu a zašle rozpočtové instituci a oprávněnému orgánu ustavující entity Ruské federace příkaz k odstranění zjištěných porušení, popř. upozornění na absenci porušení. Příkaz k odstranění zjištěných porušení ohlašovacích povinností musí obsahovat vyčerpávající seznam zjištěných porušení a jejich odpovídající zdůvodnění.
26. V případě zjištění porušení ohlašovacích povinností rozpočtový orgán do deseti pracovních dnů ode dne obdržení příkazu k odstranění zjištěných porušení je odstraní a do tří pracovních dnů odešle zprávu na elektronických médiích ve formě elektronický dokument orgánu pro registraci práv k opakované kontrole.
27. Nejsou-li zjištěna žádná porušení požadavků na zprávu, zašle rozpočtová instituce do tří pracovních dnů ode dne obdržení oznámení orgánu pro registraci práv o neexistenci porušení oprávněnému orgánu ustavující osoby. Ruské federace tři kopie zprávy na elektronických médiích ve formě elektronického dokumentu a jedna kopie zprávy na papíře.
Článek 15. Schválení výsledků stanovení katastrální hodnoty
1. Oprávněný orgán ustavující entity Ruské federace do dvaceti pracovních dnů ode dne obdržení zprávy schválí výsledky stanovení katastrální hodnoty obsažené v takové zprávě přijetím odpovídajícího zákona o schválení výsledků. o stanovení katastrální hodnoty.
2. Výsledky stanovení katastrální hodnoty nemohou být schváleny, pokud nebudou odstraněna porušení zjištěná orgánem pro registraci práv v souladu s článkem 14 tohoto spolkového zákona.
3. Oprávněný orgán ustavujícího subjektu Ruské federace, který rozhodl o provedení státního katastrálního ocenění, do třiceti pracovních dnů ode dne přijetí zákona o schválení výsledků stanovení katastrálního území, zajistí jeho úřední zveřejnění a informování o jeho přijetí:
1) zveřejněním oznámení na svých oficiálních webových stránkách v internetové informační a telekomunikační síti;
3) vyvěšování oznámení na svých informačních tabulích;
4) zasílání informací orgánu pro registraci práv k vyvěšení oznámení na informačních tabulích orgánu pro registraci práv a rovněž ve státním fondu katastrálních údajů;
5) zasílání informací orgánům místní samosprávy obcí nacházejících se na území ustavujícího subjektu Ruské federace k vyvěšování oznámení na informačních tabulích těchto orgánů.
4. Akt o schválení výsledků stanovení katastrálního území nabývá účinnosti dnem 1. ledna roku následujícího po roce provedení státního katastrálního ocenění, nejdříve však jeden měsíc ode dne jeho vyhlášení (úředního vyhlášení).
5. Oprávněný orgán ustavující osoby Ruské federace do tří pracovních dnů ode dne úředního zveřejnění zákona o schválení výsledků stanovení katastrálního území, nejpozději však do 1. prosince roku státu katastrální ocenění, zašle jeho kopii (včetně údajů o datech jeho zveřejnění a nabytí právní moci), jakož i kopii protokolu, sestavenou na elektronických nosičích ve formě elektronického dokumentu, orgánu pro registraci práv pro zadání údajů o katastrální hodnotě do Jednotného státního registru nemovitostí a jejich umístění do státního fondu údajů o ocenění katastru nemovitostí.
6. Po obdržení informace o katastrální hodnotě stanovené způsobem stanoveným v článku 20 nebo 21 tohoto federálního zákona oprávněný orgán ustavující entity Ruské federace provede změny zákona o schválení výsledků stanovení katastrální hodnoty. do dvaceti pracovních dnů ode dne obdržení informace o takové katastrální hodnotě a do tří pracovních dnů zašle informaci o této katastrální hodnotě orgánu pro registraci práv k zapsání do Jednotné státní evidence nemovitostí.
Článek 16. Stanovení katastrální hodnoty nově zapsaných nemovitých věcí, dříve evidovaných nemovitých věcí v případě zápisu údajů o nich do Jednotné státní evidence nemovitostí a nemovitých věcí, u kterých došlo ke změně jejich kvantitativní a (nebo) kvalitativní charakteristiky v období mezi datem posledního státního katastrálního ocenění a datem dalšího státního katastrálního ocenění
1. Stanovení katastrální hodnoty nově evidovaných nemovitých věcí, dříve evidovaných nemovitých věcí v případě zápisu údajů o nich do Jednotné státní evidence nemovitostí a nemovitých věcí, u kterých došlo ke změně jejich množství a (nebo) kvalitativní charakteristiky v období mezi datem posledního státního katastrálního ocenění a datem dalšího státního katastrálního ocenění provádějí rozpočtové instituce způsobem stanoveným metodickým pokynem ke státnímu ocenění katastru nemovitostí.
2. Orgán pro registraci práv do tří pracovních dnů ode dne zápisu do Sjednoceného státního registru nemovitostí informace o nemovitosti, která má za následek změnu její katastrální hodnoty, zašle informaci o této informaci rozpočtové instituci.
3. Dnem pro stanovení katastrální hodnoty v případech uvedených v tomto článku je den, ke kterému byla zapsána informace do Jednotné státní evidence nemovitostí, která je podkladem pro stanovení katastrální hodnoty podle tohoto článku.
4. Stanovení katastrální hodnoty způsobem stanoveným tímto článkem se provádí do pěti pracovních dnů ode dne obdržení informace o nemovitosti od orgánu pro registraci práv rozpočtové instituci, s výjimkou případu nedostatečných informací nezbytných k určit katastrální hodnotu.
5. Není-li dostatek údajů potřebných pro stanovení katastrální hodnoty, zašle rozpočtová instituce žádost o dodatečné informace potřebné ke stanovení katastrální hodnoty federálním výkonným orgánům a jim podřízeným organizacím, zejména organizacím podřízeným federálním výkonným orgánům. výkon funkcí na rozvoji státní politiky a právní regulace v oblasti normalizace cen a odhadů v oblasti urbanistické činnosti, v oblasti pozemkových vztahů, státního monitoringu pozemků, studia, využívání, reprodukce a ochrany přírodních zdrojů , výkonné orgány ustavující entity Ruské federace a místní samosprávy, jakož i jejich podřízené organizace.
6. Federální orgány výkonné moci a jim podřízené organizace, zejména organizace podřízené federálním výkonným orgánům, které vykonávají funkce rozvíjení státní politiky a právní regulace v oblasti tvorby cen a odhadované normalizace v oblasti rozvoje měst, v oblasti rozvoje měst. pozemkové vztahy, státní monitoring území, studium, využívání, reprodukce a ochrana přírodních zdrojů, výkonné orgány ustavující entity Ruské federace a orgány místní samosprávy, jakož i jim podřízené organizace jsou povinny na žádost rozpočtovému orgánu poskytnout informace, které mají k dispozici, nebo oznámit absenci požadovaných informací do pěti pracovních dnů ode dne obdržení stanovené žádosti.
7. Rozpočtový orgán do tří pracovních dnů ode dne stanovení katastrálního území způsobem stanoveným tímto článkem zašle informaci o katastrálním území orgánu pro registraci práv k zápisu do Jednotné státní evidence nemovitostí, jakož i zařazení údajů o katastrálním území, jehož seznam stanoví federální orgán vykonávající funkce právní úpravy v oblasti státního oceňování katastru, při stanovení postupu vedení státního fondu údajů o oceňování katastru nemovitostí, do státní fond údajů o ocenění katastru nemovitostí.
Článek 17. Zápis údajů o katastrální hodnotě do Jednotného státního registru nemovitostí
Evidenční orgán práv do dvaceti pracovních dnů ode dne obdržení informace o katastrálním území, nejpozději však do 1. ledna roku následujícího po roce stanovení katastrálního čísla stanoveného v důsledku státního katastrálního ocenění nebo v. způsobem stanoveným v čl. 16, 19, 20, 21 nebo 22 tohoto spolkového zákona zapíše tyto informace do Jednotného státního rejstříku nemovitostí včetně dne podání žádosti o napadení výsledků stanovení katastrální hodnoty (dále jen označovaná jako žaloba).
Článek 18. Aplikace informace o katastrální hodnotě
1. Údaje o katastrální hodnotě se používají pro účely stanovené právními předpisy Ruské federace ode dne nabytí účinnosti zákona o schválení výsledků státního katastrálního ocenění, s výjimkou případů stanovených tímto článkem. .
2. V případě opravy chyby vzniklé při stanovení katastrální hodnoty způsobem stanoveným v článku 20 nebo 21 tohoto federálního zákona se informace o katastrální hodnotě použijí pro účely stanovené právními předpisy Ruské federace. , ode dne nabytí účinnosti zákona o schválení chybně stanoveného katastrálního čísla .
3. Informace o katastrální hodnotě obdržené v souladu s článkem 16 tohoto federálního zákona se používají pro účely stanovené právními předpisy Ruské federace ode dne zápisu informací do Jednotného státního registru nemovitostí, který je základem pro stanovení takové katastrální hodnoty v souladu s článkem 16 tohoto federálního zákona.
4. V případě změny katastrální hodnoty způsobem stanoveným v čl. 22 tohoto federálního zákona se informace o katastrální hodnotě použijí pro účely stanovené právními předpisy Ruské federace, a to od 1. ledna r. ve kterém byla soudu nebo komisi pro projednávání sporů o výsledky stanovení katastrálního čísla (dále jen komise) podána žádost o napadení, nejdříve však ke dni zápisu do Jednotného státního rejstříku nemovitostí. informace o katastrální hodnotě, která byla předmětem výzvy.
Článek 19. Znaky provádění mimořádného státního katastrálního ocenění
1. Za účelem identifikace potřeby mimořádného státního katastrálního ocenění v ustavujícím subjektu Ruské federace orgán pro registraci práv čtvrtletně vypočítává způsobem stanoveným federálním orgánem vykonávajícím funkce právní regulace v oblasti státního katastrálního úřadu. ocenění a do pěti pracovních dnů ode dne výpočtu zveřejní index trhu nemovitostí ve státním fondu katastrálních oceňovacích dat.
2. Oprávněný orgán ustavující osoby Ruské federace je povinen rozhodnout o provedení mimořádného státního katastrálního ocenění v případě poklesu indexu trhu nemovitostí v ustavujícím subjektu Ruské federace o třicet procent, resp. více od data posledního státního katastrálního ocenění.
3. Pokud se index trhu s nemovitostmi v ustavujícím subjektu Ruské federace od data posledního státního katastrálního vyměření sníží o třicet procent nebo více, orgán pro registraci práv do tří pracovních dnů ode dne zveřejnění odpovídajícího indexu , informuje o takovém snížení oprávněný orgán příslušného ustavujícího subjektu Ruské federace.
4. Mimořádné státní katastrální ocenění se provádí i v případě napadení výsledků stanovení katastrální hodnoty na základě zjištění tržní hodnoty ve vztahu ke třiceti a více procentům nemovitostí, které se nacházejí na území statutárního města. subjekt Ruské federace a informace o něm jsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí.
5. Mimořádné státní katastrální ocenění se provádí podle metodických pokynů k státnímu katastrálnímu ocenění způsobem stanoveným tímto spolkovým zákonem s přihlédnutím k těmto znakům:
1) stanovení katastrální hodnoty při mimořádném státním katastrálním ocenění se provádí do tří měsíců ode dne zveřejnění odpovídajícího indexu trhu nemovitostí;
2) seznam je sestaven ke dni zveřejnění odpovídajícího indexu trhu nemovitostí;
3) umístění průběžných ohlašovacích dokumentů při mimořádném státním katastrálním posouzení se neprovádí.
6. Katastrální hodnota získaná při mimořádném státním katastrálním výměru nesmí překročit katastrální hodnotu obsaženou v Jednotném státním registru nemovitostí ke dni takového výměru.
7. Pokud katastrální hodnota získaná při mimořádném státním katastrálním výměru překročí katastrální hodnotu obsaženou v Jednotném státním registru nemovitostí ke dni takového posouzení, katastrální hodnota se nemění.
Článek 20. Poskytování vysvětlení souvisejících se stanovením katastrální hodnoty
1. Rozpočtový orgán poskytuje upřesnění související se stanovením katastrálního území na základě žádosti o upřesnění související se stanovením katastrálního území (dále jen žádost o upřesnění).
2. Postup projednávání žádostí o upřesnění, včetně formuláře pro poskytování těchto vysvětlení, stanoví federální orgán vykonávající funkce právní úpravy v oblasti státního oceňování katastru nemovitostí.
3. Rozpočtový orgán poskytuje upřesnění týkající se stanovení katastrální hodnoty do třiceti dnů ode dne, kdy rozpočtový orgán obdrží žádost o vysvětlení.
4. Právnické a fyzické osoby mají právo požádat rozpočtový orgán o upřesnění, pokud se výsledky stanovení katastrální hodnoty dotýkají práv nebo povinností těchto osob, jakož i státních orgánů a územních samosprávných celků.
5. Žádost o vysvětlení musí nutně obsahovat:
1) příjmení, jméno a patronymie (druhé - pokud je k dispozici), adresa bydliště fyzické osoby, celé jméno, sídlo právnické osoby, kontaktní telefonní číslo, e-mailová adresa (pokud je k dispozici) osoby, která žádost podala vyjasnění;
2) katastrální číslo a (nebo) adresa nemovitosti.
6. Žádosti o vysvětlení, které nesplňují požadavky stanovené tímto článkem, nejsou předmětem posouzení.
7. Pokud při projednávání žádosti o objasnění chyb, ke kterým došlo při stanovení katastrální hodnoty uvedené v článku 21 tohoto spolkového zákona, podléhají tyto chyby opravě rozhodnutím rozpočtové instituce o opravě chyb vzniklých při stanovení katastrální hodnoty. .
8. V případě opravy chyb při stanovení katastrální hodnoty uvedených v článku 21 tohoto spolkového zákona je povoleno změnit katastrální hodnotu stanovenou po opravě těchto chyb pouze směrem dolů.
9. Rozhodnutí rozpočtové instituce opravit chyby, ke kterým došlo při stanovení katastrální hodnoty uvedené v článku 21 tohoto spolkového zákona, lze napadnout u soudu.
Článek 21. Projednávání žádostí o opravu chyb při stanovení katastrální hodnoty
1. Rozpočtové instituce, které určily katastrální hodnotu, zváží žádosti o opravu chyb vzniklých při stanovení katastrální hodnoty.
2. Chyby při stanovení katastrální hodnoty jsou:
1) ojedinělá technická chyba (překlep, překlep, početní chyba nebo jiná podobná chyba), ke které došlo při stanovení katastrální hodnoty jedné nemovitosti a ovlivňující hodnotu její katastrální hodnoty (dále jen jedna technická chyba);
2) systémovou technickou chybu (překlep, překlep, početní chybu nebo jinou podobnou chybu), ke které došlo při stanovení katastrální hodnoty více nemovitostí a ovlivnění hodnoty jejich katastrální hodnoty (dále jen systémová technická chyba);
3) jediná metodická chyba (nesoulad stanovení katastrální hodnoty s ustanovením metodického pokynu ke státnímu oceňování katastru nemovitostí), ke které došlo při stanovení katastrální hodnoty jedné nemovitosti a ovlivňující hodnotu její katastrální hodnoty (dále jen jediná metodická chyba);
4) systémovou metodickou chybu (nesoulad stanovení katastrální hodnoty s ustanovením metodického pokynu ke státnímu oceňování katastru nemovitostí), k níž došlo při stanovení katastrální hodnoty více nemovitostí a ovlivnění hodnoty jejich katastrální hodnoty (dále jen jako systémová metodická chyba).
3. Právnické a fyzické osoby mají právo obrátit se na rozpočtovou instituci o opravu technických a (nebo) metodických chyb vzniklých při stanovení katastrálního čísla, pokud výsledky stanovení katastrálního území zasahují do práv nebo povinností těchto osob, jakož i orgány veřejné moci a orgány místní samosprávy.
4. Odvolání k opravě ojedinělých technických a (nebo) ojedinělých metodických chyb, ke kterým došlo při stanovení katastrálního území, lze podat u rozpočtového orgánu po dni přijetí zákona o schválení výsledků stanovení katastrálního území do dne přijetí zákona o schválení výsledků stanovení katastrálního čísla získaných v roce v důsledku dalšího katastrálního ocenění státu, nebo do dne zápisu do Jednotné státní evidence nemovitostí katastrálního území určeného na základě výsledků napadnout katastrální hodnotu způsobem stanoveným tímto spolkovým zákonem nebo v souladu s článkem 16 tohoto spolkového zákona.
5. Odvolání na opravu systémových technických a (nebo) systémových metodických chyb vzniklých při stanovení katastrálního území lze podávat rozpočtovému orgánu ode dne přijetí zákona o schválení výsledků stanovení katastrálního území získaných v důsledku státního katastrálního ocenění, a to do dne přijetí zákona o schválení výsledků stanovení katastrálního území získaných v důsledku dalšího státního katastrálního ocenění.
6. Výzvy k opravě technických a (nebo) metodických chyb vzniklých při stanovení katastrálního území se podávají rozpočtovému orgánu nebo multifunkčnímu centru osobně, poštou nebo s využitím veřejných informačních a telekomunikačních sítí, včetně internetu, včetně portálu státu a komunální služby.
7. Za den podání žádosti o opravu technických a (nebo) metodických chyb vzniklých při stanovení hodnoty katastru se považuje den jejího podání rozpočtovému orgánu nebo multifunkčnímu centru, den uvedený na poštovním razítku kalendáře o oznámení doručení (je-li zasíláno poštou), nebo dnem jeho podání s využitím veřejných informačních a telekomunikačních sítí včetně internetu, včetně portálu státních a komunálních služeb.
8. Výzva k opravě technických a (nebo) metodických chyb při stanovení katastrálního území musí obsahovat:
1) příjmení, jméno a příjmení (příjmení - pokud je k dispozici) fyzické osoby, celé jméno právnické osoby, kontaktní telefon, e-mailová adresa (pokud je k dispozici) osoby, která podala žádost o opravu technické a (nebo) metodické chyby při stanovení katastrálního nákladu;
2) katastrální číslo a (nebo) adresa nemovitého objektu (objektů nemovitostí), na který se podává žádost o opravu technických a (nebo) metodických chyb vzniklých při stanovení katastrální hodnoty;
3) podstata výzvy k opravě technických a (nebo) metodických chyb, ke kterým došlo při stanovení katastrální hodnoty, s uvedením (nepovinně) čísel stránek zprávy, které obsahují odpovídající chyby;
4) informace o nutnosti poskytnout vysvětlení související se stanovením katastrální hodnoty.
9. K žádosti o opravu technických a (nebo) metodických chyb vzniklých při stanovení katastrálního čísla se přikládají doklady potvrzující výskyt technických a (nebo) metodických chyb vzniklých při stanovení katastrálního čísla.
10. K žádosti o opravu technických a (nebo) metodických chyb vzniklých při stanovení katastrální hodnoty lze připojit prohlášení o vlastnostech nemovitosti.
11. Rozpočtový orgán po obdržení žádosti o opravu technických a (nebo) metodických chyb vzniklých při stanovení katastrální hodnoty určí, zda se jedná o chybu systémovou nebo ojedinělou.
12. Postup pro posouzení žádosti o opravu technických a (nebo) metodických chyb při stanovení katastrálního čísla rozpočtovým orgánem stanoví federální orgán vykonávající funkce právní regulace v oblasti státního oceňování katastru nemovitostí.
13. Na základě výsledků posouzení žádosti o opravu technických a (nebo) metodických chyb vzniklých při stanovení katastrální hodnoty může rozpočtový orgán přijmout:
1) rozhodnutí o přepočtu katastrální hodnoty z důvodu přítomnosti technických a (nebo) metodologických chyb při stanovení katastrální hodnoty;
2) rozhodnutí o odmítnutí přepočtu katastrální hodnoty, pokud nebyla zjištěna přítomnost technických a (nebo) metodických chyb při stanovení katastrální hodnoty.
14. Rozpočtový orgán informuje osobu, která odvolání podala, o rozhodnutí učiněném v souladu s postupem pro posuzování odvolání k nápravě technických a (nebo) metodických chyb vzniklých při stanovení katastrální hodnoty.
15. Na základě výsledků projednávání odvolání k opravě systémových technických a (nebo) systémových metodických chyb vzniklých při stanovení hodnoty katastru provede rozpočtový orgán do šedesáti dnů ode dne doručení uvedeného odvolání přepočet k.ú. hodnota nemovitostí, u kterých byla žádost o opravu chyb učiněna při stanovení katastrální hodnoty, pokud rozpočtový orgán zjistil potřebu takového přepočtu.
16. V případě opravy technických a (nebo) metodických chyb vzniklých při stanovení katastrálního čísla je povoleno změnit katastrální hodnotu získanou po opravě těchto chyb pouze směrem dolů.
17. Rozpočtový orgán posoudí výzvu k opravě technických a (nebo) metodických chyb vzniklých při stanovení katastrální hodnoty do třiceti dnů ode dne jejího obdržení, s výjimkou případů stanovených tímto článkem.
18. Je-li pro posouzení žádosti o opravu technických a (nebo) metodických chyb vzniklých při stanovení katastrální hodnoty nutné získat informace, které nemá rozpočtová instituce k dispozici, lhůta pro posouzení takové žádosti může být zvýšena o třicet dnů, o čemž je rozpočtový orgán povinen vyrozumět toho, kdo uvedené odvolání zaslal.
19. Rozpočtový orgán opraví technické a (nebo) metodické chyby vzniklé při stanovení katastrálního čísla do šedesáti dnů ode dne doručení žádosti o opravu chyb vzniklých při stanovení katastrálního čísla.
20. Informace o katastrální hodnotě získané v důsledku opravy technických a (nebo) metodických chyb vzniklých při stanovení katastrálního území do tří pracovních dnů ode dne opravy těchto chyb předává rozpočtová instituce oprávněnému orgánu. ustavující entity Ruské federace změnit zákon o schvalování výsledků stanovení katastrálního území, pokud je takové katastrální číslo stanoveno na základě státního katastrálního ocenění, nebo orgánu pro registraci práv k zařazení do Jednotného státu Registr nemovitostí, pokud je taková katastrální hodnota stanovena způsobem stanoveným v článku 16 tohoto spolkového zákona.
21. Zasí-li rozpočtová instituce žádost o poskytnutí informací nezbytných k posouzení žádosti o opravu technických a (nebo) metodických chyb vzniklých při stanovení hodnoty katastru, federálním výkonným orgánům a jim podřízeným organizacím, zejména organizace podřízené federálním orgánům výkonná moc, vykonávající funkce rozvíjení státní politiky a právní regulace v oblasti tvorby cen a odhadů nákladů v oblasti územního plánování, v oblasti pozemkových vztahů, státního monitoringu pozemků, studia, využití, reprodukce a ochrana přírodních zdrojů, výkonné orgány ustavující entity Ruské federace a orgány místní samosprávy, jakož i jim podřízené organizace, určené orgány a organizace jsou povinny poskytnout informace, které mají k dispozici, nebo upozornit na absenci požadované informace do pěti pracovních dnů ode dne obdržení uvedené žádosti.
22. Rozhodnutí rozpočtové instituce přijaté po zvážení odvolání k nápravě technických a (nebo) metodických chyb při stanovení katastrální hodnoty lze napadnout u soudu.
23. Na základě výsledků napadení rozhodnutí rozpočtového orgánu, přijatého po zvážení odvolání k opravě technických a (nebo) metodických chyb, ke kterým došlo při stanovení hodnoty katastru, rozpočtová instituce přepočítá hodnotu katastru, pokud taková technická a (nebo) metodologické chyby jsou systémové chyby a (nebo) rozpočtová instituce zjistila potřebu takového přepočtu.
Článek 22. Projednávání sporů ohledně výsledků stanovení katastrální hodnoty
1. Výsledky stanovení katastrálního území mohou napadnout právnické a fyzické osoby, pokud výsledky stanovení katastrálního území zasahují do práv nebo povinností těchto osob, jakož i orgány státní správy a samosprávy ve vztahu k nemovitostem, které jsou předmětem ustanovení § 3 odst. 1 písm. jsou ve vlastnictví státu nebo obce, v komisi, pokud je vytvořena v subjektu Ruské federace nebo u soudu. Chcete-li se obrátit na soud, předběžná žádost komise není povinná.
2. Komise zřizuje pověřený orgán ustavující entity Ruské federace na území odpovídajícího ustavujícího subjektu Ruské federace.
3. Výsledky stanovení katastrální hodnoty lze napadnout u komise nebo u soudu na základě žádosti o napadení.
4. Žádost o zpochybnění lze podat komisi nebo soudu ode dne zápisu údajů o katastrální hodnotě nemovitosti do Jednotné státní evidence nemovitostí do dne zápisu do Jednotné státní evidence nemovitostí. informace o katastrální hodnotě takové nemovitosti, stanovené na základě nového státního katastrálního výměru nebo na základě výsledků napadení katastrální hodnoty způsobem stanoveným tímto spolkovým zákonem nebo v souladu s článkem 16 tohoto spolkového zákona.
5. Žádost o zpochybnění lze komisi podat zasláním na pověřený orgán ustavující entity Ruské federace nebo multifunkčního centra osobně, poštou nebo s využitím veřejných informačních a telekomunikačních sítí včetně internetu, včetně portál státních a komunálních služeb .
6. Za den podání přihlášky do soutěže u komise se považuje den jejího podání oprávněnému orgánu ustavující osoby Ruské federace nebo multifunkčního centra, den uvedený na otisku kalendářního poštovního razítka oznámení o doručení (je-li zasíláno poštou), nebo den jeho podání s využitím informací - veřejné telekomunikační sítě včetně internetu včetně portálu státních a komunálních služeb.
7. Výsledky stanovení katastrální hodnoty lze napadnout u komise nebo u soudu na základě zjištění u nemovitosti její tržní hodnoty stanovené ke dni, ke kterému byla její katastrální hodnota stanovena.
8. V komisi je jeden zástupce oprávněného orgánu ustavujícího subjektu Ruské federace, jeden zástupce orgánu pro registraci práv a jeden zástupce oprávněného zástupce pro ochranu práv podnikatelů v ustavujícím subjektu Ruské federace. . V komisi mohou být zastoupeni zástupci dalších federálních výkonných orgánů, výkonných orgánů ustavujícího subjektu Ruské federace, rady obcí ustavujícího subjektu Ruské federace, podnikatelské sféry, samoregulačních organizací odhadců a komisaře pro Lidská práva v ustavujícím subjektu Ruské federace. Osoby zastávající vládní funkce v Ruské federaci, vládní funkce v ustavujících subjektech Ruské federace, funkce ve státní a komunální službě musí tvořit maximálně polovinu členů komise. Komise musí mít nejméně pět členů.
9. K žádosti o napadení se připojí:
1) výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí o katastrální hodnotě nemovitosti, obsahující informace o sporných výsledcích stanovení katastrální hodnoty;
2) kopii titulu nebo listiny o vlastnictví nemovitosti, pokud žádost o zpochybnění podává osoba, která má právo k nemovitosti;
3) zpráva o ocenění tržní hodnoty, vyhotovená na papíře a na elektronických médiích ve formě elektronického dokumentu.
10. Bez přiložení dokumentů uvedených v části 9 tohoto článku nebude žádost o napadení přijata k posouzení. K žádosti o napadení mohou být připojeny jiné dokumenty, než které jsou uvedeny v části 9 tohoto článku.
11. Komise do tří pracovních dnů ode dne přijetí žádosti o napadení zasílá rozpočtovému orgánu zprávu o posouzení tržní hodnoty zpracovanou na elektronických nosičích ve formě elektronického dokumentu.
12. Osoby, které určily katastrální a tržní hodnotu, podávají na jednání komise vysvětlení k posouzení a jsou rovněž přizvány k účasti na jednání komise.
13. Komise do sedmi pracovních dnů ode dne obdržení přihlášky k napadení zašle oznámení o jejím přijetí a přijetí k posouzení s uvedením data posouzení žadateli, vlastníku nemovitosti a místnímu státním orgánem obce, na jejímž území se nemovitost nachází, výsledky stanovení katastru, jehož hodnota je sporná.
14. Lhůta pro zvážení žaloby nemůže přesáhnout třicet dnů ode dne jejího obdržení.
15. Komise má právo přijmout:
1) rozhodnutí o stanovení katastrální hodnoty nemovitosti ve výši její tržní hodnoty;
2) rozhodnutí o zamítnutí návrhu na zpochybnění.
16. Pokud komise rozhodne o zamítnutí žádosti o napadení, musí toto rozhodnutí obsahovat odůvodnění takového rozhodnutí.
17. Schůze komise je platná, je-li přítomna alespoň polovina jejích členů.
18. Rozhodnutí komise jsou přijímána prostou většinou hlasů.
19. Komise do pěti pracovních dnů ode dne rozhodnutí zašle kopii uvedeného rozhodnutí orgánu pro registraci práv a rozpočtovému orgánu. Pokud komise rozhodne o stanovení katastrální hodnoty nemovitosti ve výši její tržní hodnoty, zašle komise do pěti pracovních dnů ode dne jeho přijetí orgánu pro registraci práv a rozpočtové instituci kopii uvedené rozhodnutí, jakož i zprávu o posouzení tržní hodnoty nemovitosti, která byla sepsána na elektronických nosičích ve formě elektronického dokumentu a na základě které je katastrální hodnota zpochybňována.
20. Postup při práci komise stanoví federální orgán, který vykonává funkce právní regulace v oblasti státního oceňování katastru nemovitostí.
21. Postup pro vytvoření komise je stanoven oprávněným orgánem ustavujícího subjektu Ruské federace.
22. Rozhodnutí komise lze napadnout u soudu.
23. Pokud jsou výsledky stanovení katastrální hodnoty napadeny u soudu, není rozhodnutí komise při posuzování nároků žadatele předmětem úvahy.
Článek 23. Státní fond údajů o ocenění katastru nemovitostí
1. Státní fond katastrálních údajů vede orgán pro registraci práv.
2. Orgán pro registraci práv zajistí, aby informace a materiály obdržené tímto orgánem v souladu s články 11 - 16, 19 - 22 tohoto spolkového zákona byly zahrnuty do státního fondu katastrálních údajů do pěti pracovních dnů ode dne jejich obdržení, pokud tento federální zákon nestanoví jinak.
3. Státní fond údajů o ocenění katastru nemovitostí obsahuje další informace o hodnotě katastru, o postupu a důvodech jejího stanovení, jejichž seznam a požadavky na zařazení do státního fondu údajů o ocenění katastru nemovitostí stanoví federální orgán pro výkon státního katastrálního úřadu. funkce právní úpravy v oblasti veřejného oceňování katastru, při stanovení postupu vedení státního fondu údajů o oceňování katastru.
4. Za účelem vedení státního fondu katastrálních údajů zajišťuje orgán evidence práv sledování trhu s nemovitostmi.
5. Postup pro vedení státního fondu katastrálních údajů a poskytování informací obsažených v tomto fondu stanoví federální orgán vykonávající funkce právní úpravy v oblasti státního oceňování katastru nemovitostí.
Článek 24. Závěrečná ustanovení
1. Pro vztahy vzniklé v souvislosti se státním katastrálním oceněním, revizí a napadením jeho výsledků se zřizuje přechodné období pro aplikaci tohoto spolkového zákona od 1. ledna 2017 do 1. ledna 2020 (dále jen přechodné období). .
2. Během přechodného období může být státní katastrální ocenění prováděno v souladu s tímto federálním zákonem nebo v souladu s federálním zákonem ze dne 29. července 1998 N 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ s přihlédnutím k funkce stanovené federálními zákony.
3. O datu přechodu na státní katastrální ocenění v souladu s tímto federálním zákonem rozhoduje nejvyšší výkonný orgán státní moci ustavující entity Ruské federace.
4. Výkonné orgány ustavujících subjektů Ruské federace mají právo rozhodnout o výběru typu nemovitosti, kategorie pozemků, jejichž státní katastrální ocenění se během přechodného období provádí v souladu s tento federální zákon.
5. Státní katastrální ocenění, které začalo v souladu s federálním zákonem č. 135-FZ ze dne 29. července 1998 „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“, musí být dokončeno do 1. ledna 2020.
6. Ustanovení tohoto spolkového zákona se nevztahují na státní katastrální ocenění a zpochybňování výsledků státního katastrálního ocenění, které začalo přede dnem nabytí účinnosti tohoto spolkového zákona.
7. Oceňování státního katastru, které započalo před nabytím účinnosti tohoto spolkového zákona, a zpochybňování výsledků takového státního oceňování katastru nemovitostí se provádějí v souladu s federálním zákonem ze dne 29. července 1998 N 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruská Federace".
8. Při provádění státního katastrálního ocenění podle tohoto spolkového zákona se dodržuje četnost jeho provádění stanovená článkem 11 tohoto spolkového zákona a vypočtená na základě data přijetí zákona, kterým se schvalují výsledky stanovení katastrální hodnoty. získané na základě výsledků státního katastrálního ocenění provedeného v souladu s federálním zákonem ze dne 29. července 1998 N 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“.
9. Po schválení výsledků stanovení katastrální hodnoty získaných v důsledku státního katastrálního ocenění podle tohoto spolkového zákona stanoví rozpočtový orgán katastrální hodnotu pro nemovitosti, jejichž katastrální hodnota byla stanovena podle Článek 24 federálního zákona ze dne 29. července 1998 N 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ po 1. lednu roku stanovení katastrální hodnoty v souladu s tímto federálním zákonem.
Článek 25. Postup pro vstup tohoto spolkového zákona v platnost
1. Tento spolkový zákon nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2017, s výjimkou článku 19 tohoto spolkového zákona.
prezident Ruské federace
Katastrální hodnota je stanovena při státním katastrálním ocenění nezávislými odhadci. Postup při provádění státního katastrálního ocenění je upraven federálním zákonem ze dne 29. července 1998 „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“.
Katastrální hodnotu majetku stanoví stát. Dotýká se mnoha finančních problémů souvisejících s užíváním nemovitosti. Často je to předražené.
Uživatelé a majitelé nemovitostí se zajímají o skutečnou hodnotu pro:
- zavedení menší pozemkové daně;
- stanovení nižší odkupní ceny za pozemek při nabytí vlastnictví;
- výpočet nižšího nájemného;
- vytvoření menší částky daně z majetku právnických osob;
- jiné situace.
Od začátku roku 2015 se daň z nemovitých věcí fyzických osob určuje na základě katastrální hodnoty, takže vlastníci budou mít přímý zájem na stanovení adekvátní ceny bytů. Pravda, ne všechny regiony ještě přešly na tento výpočet daně, ale do roku 2020 to bude v celé Ruské federaci. Existují případy, kdy naopak vlastník má zájem na jejím navýšení (zejména jde o soudní spory ohledně práv k nemovitostem, otázky půjček a zajištění, stanovení výše pojistného, výše věcné škody atd.). ). Tak či onak může zainteresovaná osoba vznést otázku napadení katastrální hodnoty, což může být:
- vlastník pozemku;
- majitel bytu; nájemce pozemku;
- majitel bytu;
- vlastník nebytových budov, staveb, staveb;
- nájemce nebytových prostor;
- žadatel o práva k nemovitostem (například osoba, která požádala obec o koupi pozemku), bývalý vlastník pozemku (který například přezkoumává výši daní) a další.
Jak ukazuje praxe, nejčastěji se zájem o spory projevuje ve vztahu k pozemkům.
V létě 2016 došlo k „zmrazení“ katastrální hodnoty nemovitostí na období od 1. ledna 2017 do 1. ledna 2020 (čl. 19 spolkového zákona ze dne 3. července 2016 č. 360-FZ; dále jen jako zákon č. 360-FZ). Současně byl přijat federální zákon č. 237-FZ ze dne 3. července 2016 „O státním katastrálním ocenění“, který nabyl účinnosti dne 1. ledna 2017 a nahradil federální zákon č. 135-FZ ze dne 29. července 1998 „ O oceňovacích činnostech" v Ruské federaci."
Jak zjistit katastrální hodnotu?
Katastrální hodnotu si můžete určit sami na oficiálních stránkách Rosreestr. Je důležité vědět, že hodnocení přímo souvisí s:
- Ubytování je územní.
- Náměstí.
- Cenová úroveň v tomto segmentu trhu.
Web Rostechnadzor vám také pomůže zjistit náklady, aniž byste opustili svůj domov. Hlavní je zde najít interaktivní mapu. Nejen mapa pomůže určit cenu. Prozradí vám také mnoho užitečných a důležitých informací o objektu!
Náklady jsou ve většině případů určeny pro výpočet daně.
Připomínáme, že daň musíte platit pouze účtenkou a nic jiného! Mnoho podvodníků, například ve venkovském zahradnictví, vybírá daně v hotovosti - a více, než je nutné.
Katastrální ocenění
O provedení státního katastrálního ocenění rozhodují krajské úřady nebo samosprávy, které vyberou odhadce a uzavřou s ním smlouvu. Katastrální ocenění se provádí nejvýše jednou za tři roky, nejméně však jednou za pět let. V Moskvě, Petrohradu a Sevastopolu lze přecenění provádět maximálně jednou za dva roky.
Při posuzování je nutné vzít v úvahu opotřebení budov, řekl Vladislav Murašov, generální ředitel Moskevské oblastní ZISZ. U většiny běžných budov a konstrukcí je životnost 80 let. U budov s dřevěnými nosnými stěnami - 50 let. Provizorní chatky, sklady a letní pavilony se staví podle předpisů pouze 10 let. Ale unikátní budovy muzeí, které uchovávají národní a kulturní hodnoty, umělecká díla, stejně jako stadiony a divadla, mají bezpečnostní rezervu 100 let.
Cíle státního katastrálního ocenění:
- státní registrace práv k půdě a transakcí s nimi, ochrana práv uživatelů půdy a zakládajících subjektů Ruské federace;
- správně stanovit základ daně, sazby daně z pozemků a výši nájemného; stanovení výše kompenzačních plateb za zábor pozemků pro potřeby obce;
- podpora trhu s pozemky, burzy cenných papírů pozemků a hypoték; informování širokého spektra zúčastněných stran o hodnotě půdy;
- posouzení efektivnosti stávajícího funkčního využití území, kalkulovaná podpora pro návrh rozvoje územního plánu města a při plánování velkoměstských akcí velkého rozsahu.
Nesouhlasíte-li se stanovenou katastrální hodnotou pozemku, můžete výsledky stanovení katastrální hodnoty napadnout u soudu nebo u komise pro řešení sporů o výsledek stanovení katastrální hodnoty (rozhodnutím komise může být i napadena u soudu).
Jak určit potřebu výzvy?
Katastrální hodnota se mění jednou za pět let (možná častěji než jednou za tři roky, ale ne méně často). V každém regionu je hodnocení prováděno vlastními hodnotícími organizacemi a jeho výsledky jsou schvalovány usnesením vedoucího subjektu Ruské federace. Toto usnesení specifikuje kategorie pozemků a stanoví konkrétní jednotku katastrální hodnoty na metr čtvereční pozemku. Uvádí se také datum, od kterého se nové hodnocení uplatňuje. Chcete-li potvrdit proveditelnost výzvy, musíte nejprve zjistit aktuální katastrální velikost pozemku. To lze provést:
- po obdržení osvědčení o katastrální hodnotě od katastrálního úřadu;
- přihlášením na webové stránky Rosreestr v sekci „Veřejná mapa“ (do vyhledávacího pole zadejte katastrální číslo pozemku, poté se pozemek zobrazí na mapě s popisem včetně ceny);
- nezávisle vypočítat a porovnat informace o vašem pozemku (plocha, kategorie pozemku a umístění) s údaji z výnosu guvernéra, kterým se schvalují výsledky hodnocení.
Dále je třeba kontaktovat znaleckou firmu, kde vám přibližně sdělí, zda cena pozemku odpovídá tržní ceně či nikoliv. Poté se můžete rozhodnout o vhodnosti jeho snížení.
Existují 3 hlavní způsoby, jak zpochybnit katastrální hodnotu:
- přihláška do komise;
- návrh na soud, aby zrušil rozhodnutí komise o vyhovění návrhu na napadení katastrální hodnoty;
- správní žalobu na stanovení katastrální hodnoty ve výši tržní hodnoty a/nebo na opravu chyby.
Napadení katastrálního operátu se provádí podle norem zákona, podle jehož norem bylo katastrální území stanoveno, tedy buď podle pravidel zákona o oceňovací činnosti, nebo podle pravidel zákona o oceňování majetku. katastrální ocenění. Je třeba poznamenat, že specifika výzvy závisí na platném právu:
1. Podle zákona o oceňovací činnosti existuje povinné přípravné řízení pro právnické osoby, ale podle zákona o oceňování katastru takové řízení neexistuje pro žádnou kategorii žadatelů, včetně právnických osob.
2. Podle ustanovení zákona o oceňovacích činnostech zřizovala společnost Rosreestr na svých územních odborech komise pro projednávání sporů ohledně napadení katastrálních hodnot. A podle zákona o oceňování katastru budou podobné provize vytvářeny vládní agenturou zakládajícího subjektu Ruské federace.
3. V souladu s platným zákonem o oceňovací činnosti komise posuzují žádosti o opravu chyb a žádosti o stanovení katastrálního čísla ve výši tržní hodnoty. Podle norem zákona o oceňování katastru budou komise zřejmě posuzovat pouze žádosti o stanovení katastrální hodnoty ve výši tržní hodnoty. Žádosti o opravu chyb budou posuzovány rozpočtovými institucemi vytvořenými vládní agenturou zakládajícího subjektu Ruské federace, které na základě rozhodnutí Ruské federace implementují státní dluhopisy a podepisují zprávu. Budou mít právo na opravu chyb, které vedou ke snížení katastrální hodnoty.
4. Zákon o oceňování katastru a podzákonné předpisy zatím nestanoví nutnost předložit závěr samosprávné organizace odhadců o zprávě nezávislého odhadce komisi nebo soudu ke zjištění hodnoty k.ú. výši tržní hodnoty. To může vést k výraznému snížení nákladů na stanovení katastrální hodnoty ve výši tržní hodnoty.
V roce 2017 je možné, že některé osoby v něm po žádosti o výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí zjistí, že aktuální katastrální hodnota neodpovídá zákonu č. 360-FZ, např. hodnota k.ú. nebyly „přepočteny“ nebo jsou výsledky Dluhopisů státního majetku z roku 2016 zohledněny jako „aktuální hodnota“, přestože jsou vyšší než předchozí katastrální hodnota. Fyzické a právnické osoby se mohou pokusit ochránit svá práva podáním žádosti federální státní rozpočtové instituci „FKP Rosreestr“ o vložení informací o aktuální katastrální hodnotě do Jednotného státního registru nemovitostí (článek 1 federálního zákona ze dne 2. května , 2006 č. 59-FZ "O postupu při posuzování odvolání občanů Ruské federace"), jakož i žádosti na územní oddělení Rosreestr o opravu chyb v Jednotném státním registru nemovitostí (článek 61 federálního Zákon ze dne 13. července 2015 č. 218-FZ „o státní evidenci nemovitostí“). Působnost Federálního státního rozpočtového úřadu FKP „Rosreestr“ a jeho poboček od roku 2017 bude stanovena nařízením Rosreestr ze dne 12. května 2015 č. P/210 ze dne 23. března 2016 č. P/0133.
Pokud je však žádost zamítnuta, obvykle neexistují důvody pro odvolání proti takovému rozhodnutí. Faktem je, že zákon o státní evidenci nemovitostí, který nabude účinnosti 1. ledna 2017, umožňuje opravu technických a matričních chyb zpravidla rozhodnutím soudu (ust. 4 § 61 zák. o státní evidenci nemovitostí). Stanoví: „V případech, kdy existuje důvod se domnívat, že oprava technické chyby v záznamech a chyby v registru může způsobit újmu nebo narušit oprávněné zájmy držitelů autorských práv nebo třetích stran, které se spoléhaly na příslušné záznamy obsažené ve Sjednoceném státě Registr nemovitostí, taková oprava se provádí pouze rozhodnutím soudu " Obdobný právní postoj vypracoval Nejvyšší rozhodčí soud Ruské federace k nápravě chyb ve státním daňovém řádu (rozhodnutí Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 28. června 2012 č. VAS-4569/12, usnesení ze dne 28. června 2012 č. Předsednictvo Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 20. října 2010 č. 6200/10, Usnesení předsednictva Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 22. března 2011 č. 14765/10, Usnesení prezídia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 15. prosince 2011 č. 12651/11).
Snížení katastrální hodnoty
Způsoby snížení katastrální hodnoty V souladu se zákonem existují 2 způsoby změny:
- prostřednictvím oceňovací komise;
- soudně.
Nejúčinnější je obrátit se na soud, neboť komise je ve skutečnosti tentýž správní orgán, který má zájem nechat dříve schválený výsledek katastrálního ocenění. Zákon sice formálně stanoví, že se sporová komise skládá z nezávislých a nezaujatých členů, zároveň však v praxi sporů dochází k ojedinělým případům, kdy se postaví na stranu nositelů práv a ponechávají předchozí katastrální hodnotu.
Snížení hodnoty provize V každém regionu Ruska je vytvořena zvláštní komise, která zpochybňuje katastrální hodnotu. Do této struktury se mohou přihlásit jak právnické osoby, tak fyzické osoby - vlastníci nebo jiní právní držitelé nemovitostí, aby se ušetřil čas a úsilí, je lepší, aby se jednotlivci okamžitě obrátili na soud a předešli sporu v komisi. Lhůta pro podání žádosti je do pěti let ode dne schválení výsledků katastrálního výměru a do schválení dalšího výměru.
Katastrální hodnota pozemku je sporná ze dvou důvodů:
- nespolehlivé informace zohledněné při katastrálním ocenění (nejčastěji se jedná spíše o budovy než o pozemky);
- vyrovnání katastrální hodnoty pozemku s jeho tržní úrovní.
Chcete-li zahájit práci komise Rosreestr, musíte připravit dokumenty a podat žádost. Formulář žádosti o revizi ceny je zdarma. K němu připojeno:
- notářsky ověřené doklady k pozemku (osvědčení o vlastnictví, kupní a prodejní smlouva, darovací, směnná, nájemní atd., která potvrzuje právo žadatele na pozemek);
- posudek odhadce, který jednoznačně stanoví tržní hodnotu pozemku a který se liší od katastrální hodnoty (v písemné i elektronické podobě);
- přezkoumání zprávy odhadce na papíře i na disku (prováděné odborem odhadců a takovéto přezkoumání potvrzuje, že zpráva o tržním ocenění je přiměřená);
- informace o nevěrohodných informacích použitých v katastrálním ocenění (za předpokladu, že se katastrální ocenění odvolává na tomto základě, nikoli na úrovni tržní hodnoty);
- katastrální list o hodnotě nemovitosti.
Bez uvedených dokladů nebude přihláška posuzována. Účast občana nebo právnické osoby na jednání komise není zajištěna. Rozhodne se do jednoho měsíce. Výsledky práce komise mohou být:
- zamítnutí žádosti;
- změna hodnoty.
Pokud je rozhodnutí komise kladné, pak sama zašle potřebné informace katastrálnímu úřadu, kde se změny v katastru provedou. O negativním výsledku je zasláno upozornění. Po jejím obdržení se žadatel v případě nesouhlasu s rozhodnutím komise může odvolat k soudu nebo se přímo obrátit na soud s žádostí o změnu katastrální hodnoty (bez odkazu na rozhodnutí komise).
Snížení nákladů u soudu
Snižovací řízení u soudu nestanoví povinnou předběžnou žádost posudkové komise pouze pro občany. Právnické osoby se musí nejprve obrátit na komisi, jinak se věc nekoná. Od roku 2015 jsou případy katastrální hodnoty (tzv. správní případy) projednávány krajskými, krajskými a republikovými federálními soudy. Od okamžiku schválení sporné hodnoty až do schválení dalšího odhadu se můžete obrátit na soud. Občan se například odvolá proti katastrální hodnotě ze dne 20.12.2011. V průběhu soudního řízení, dne 17. prosince 2016, byl schválen nový posudek. Soudní spor nekončí, a pokud soud žalobě vyhoví, bude rozhodnutí platné a bude se vztahovat na výměr, který byl účinný od 20. prosince 2011 do 17. prosince 2016. Nová hodnota musí být přiznána podle nového správního tvrdit, že to zpochybníte. Než se obrátíte na soud, musíte podat správní žalobu a přiložit potřebné dokumenty. Žalobu je vhodné připravit s pomocí kvalifikovaného právníka, protože její příprava vyžaduje znalost procesního práva a její nedodržení může vést ke ztrátě.
V prohlášení o nároku musí být uvedeno:
- údaje o pozemku (katastrální číslo, adresa, výměra atd.);
- údaje o hodnotě katastru (velikost a datum zápisu do katastru);
- výsledky tržní hodnoty nemovitosti (tržní hodnota se musí velmi lišit od katastrální hodnoty, jinak může být žaloba zamítnuta, např. pokud se tržní hodnota liší o 1-10 procent, pak je malá šance na výhru u soudu );
- co přesně je porušením práv vlastníka nebo uživatele (vysoká daň, nájem atd.).
Správní žaloba zpochybňuje právě hodnotu, a proto žalobní část naznačuje nutnost stanovit tržní hodnotu namísto stávající katastrální hodnoty. Je důležité vědět, že napadnout je nutné nikoli k jakémukoli datu, ale konkrétně ke dni schválení výsledků katastrálního ocenění usnesením vedoucího subjektu Ruské federace. Mějte ale na paměti, že veškeré důsledky změn katastrálních hodnot začínají plynout od 1. ledna roku, ve kterém byl návrh u soudu podán.
K prohlášení o nároku je třeba přiložit následující balíček dokumentů:
- státní daň ve výši 2 000 rublů - pro organizace, 300 rublů - pro občany (pokud je zaplacena jménem akcionářů, pak se její částka mezi ně rozdělí rovným dílem)
- kopie realitních dokumentů (certifikát, vlastnické listy, nájemní smlouva)
- kopii zprávy nezávislého odhadce o tržní hodnotě pozemku (v papírové a elektronické podobě).
Je žádoucí, aby posudek ke zpochybnění hodnoty provedla v regionu známá organizace se solidní pověstí, znalecký posudek vyšší organizace odhadců (samoregulační organizace), že posudek odhadce odpovídá zákonným normám. . Zkoušku obvykle organizuje sám odhadce, protože je členem samoregulační společnosti a musí mít příslušné kontakty.
Do případu je nutné zapojit katastrální komoru, Rosreestr a orgán subjektu Ruské federace jako správního žalovaného, který schválil výsledky katastrálního ocenění v konkrétním regionu (zpravidla vlády a správy republik, krajů , území, výbory, odbory a správy pro majetky, pozemkové vztahy a jiné). Místní správa, sousedé místa, bývalí vlastníci a další jsou zapojeni jako třetí strany, tedy všichni, kdo mohou mít na sporu zájem. Žalobní návrh se adresuje a zasílá krajskému (územnímu, republikovému) soudu. Dříve byly takové spory projednávány arbitráží. Stejně jako u práce komise je u soudu sporná nejen samotná hodnota, rovnající se tržní úrovni, ale také na základě nespolehlivých informací použitých při hodnocení. Pokud ocenění nemovitosti provádí seriózní organizace a profesionálně, pak případ obecně vítězí. Důležité je, aby tržní ocenění bylo provedeno ke dni schválení katastrálního ocenění. Všechny tyto informace jsou obsaženy v usnesení vedoucího subjektu Ruské federace. Případ můžete u soudu vést sami, nebo jej můžete pověřit zmocněncem. Takový člověk ale musí mít vyšší právnické vzdělání, jinak mu nebude umožněno se případu účastnit. Soudní napadení může vést k přezkoumání dostupných materiálů případu, a pokud je spor vyhrocený, lze nařídit soudní znalecký posudek, přestože případ obsahuje jak posudek odhadce, tak znalecký posudek odboru odhadců. . K soudu může být přizván odborník na problematiku oceňování, je možné, že bude povolán odhadce, jehož zpráva byla předložena s pohledávkou. Soudní praxe říká, že obecně žalovaný u soudu nenamítá požadavky vlastníka (nájemce). V tomto případě nebudete muset počítat s proplacením právních výloh (platba státních poplatků, výměr, přezkoušení, vyhotovení notářsky ověřené plné moci apod.). Pokud se správní žalovaný postaví proti žalobci, pak v případě uspokojení nároku můžete po něm bezpečně vymáhat veškeré právní náklady. Po nabytí právní moci soudního rozhodnutí musí katastrální komora samostatně provést změny v katastru (protože jim soud zasílá kopii rozhodnutí). Měli byste však hrát na jistotu a sami se obrátit na katastrální úřad s žádostí o provedení změn na státním katastru. K žádosti musí být přiložena kopie soudního aktu. V současné době Státní duma zvažuje návrh zákona o pozastavení možnosti napadnout katastrální hodnotu nemovitostí. Pokud tento zákon projde, pak od 01.01.2017 do 01.01.2020 nebude možné přehodnotit katastrální hodnotu, protože se plánuje svěřit individuální posouzení nemovitosti (nezbytné pro soudní spor). vládních úřadů, které budou vytvořeny ve stanoveném období .
Moratorium na změny katastrální hodnoty do 1.1.2020
Dne 3. července 2016 byl přijat federální zákon „O státním oceňování katastru“, který nabývá účinnosti 1. ledna 2017.
Tento zákon podrobně popisuje nový postup při oceňování katastru a zpochybňování jeho výsledků.
Jiný zákon - federální zákon č. 360-FZ ze dne 7. 3. 2016 - fakticky stanovil moratorium na změny katastrální hodnoty za účelem zpoplatnění pozemků ve všech jeho možných formách, definovaných procentem z hodnoty katastru, pro období od 01.01.2017 do 01.01.2020.
Podstata moratoria se scvrkává na tyto hlavní body:
- v období od 01.01.2017 do 01.01.2020 se nové katastrální posouzení neprovádí. Dočasně se neuplatňuje pravidlo vymezující interval katastrálního ocenění (nejvýše jednou za tři roky, nejméně však jednou za pět let);
- v období od 01.01.2017 do 01.01.2020 se použije katastrální ocenění platné od 1.1.2014;
- pokud k 1. 1. 2014 nebylo provedeno katastrální ocenění, podléhají žádosti výsledky katastrálního ocenění schválené za období od 1. 1. 2014 do 31. 12. 2016;
- pokud k 1. 1. 2014 bylo schváleno katastrální ocenění, ale v období od 1. 1. 2014 do 31. 12. 2016 bylo provedeno jiné katastrální ocenění nebo jich bylo více, v období moratoria bylo ocenění k.ú. to je nejnižší podléhá aplikaci;
- pokud byla katastrální hodnota v období od 01.01.2014 do 31.12.2016 napadena prostřednictvím příslušné komise Rosreestr nebo prostřednictvím soudu, po dobu moratoria se použije katastrální hodnota určená na základě výsledků napadení;
- pravidlo „nejnižších nákladů“ se vztahuje i na ty objekty, u kterých bude v době moratoria proveden zápis do katastru (nově postavené objekty, dříve registrované objekty, změněné objekty).
Ukažme si podstatu moratoria na konkrétním příkladu.
K 1. lednu 2014 byla katastrální hodnota pozemku 100 000 rublů. Od 1. ledna 2016 byly tyto náklady stanoveny na 150 000 rublů.
S přihlédnutím k moratoriu stanovenému zákonem č. 360-FZ se pro účely výběru platby za půdu v období od 1. 1. 2017 do 1. 1. 2020 použije katastrální hodnota 100 000 rublů.
Pokud byla katastrální hodnota pozemku v srpnu 2016 soudem snížena na 75 000 rublů, pak v období moratoria (tj. od 1. 1. 2017 do 1. 1. 2020) za účelem vybírání plateb za pozemky ve všech jeho formulářů se používá tato katastrální hodnota - 75 000 rublů.
Pokud se vám tento článek líbil, zanechte prosím recenzi v komentářích níže.
Přejeme hodně štěstí!
Ministerstvo hospodářského rozvoje Ruské federace
FEDERÁLNÍ SLUŽBA PRO STÁTNÍ REGISTRACI, KATASTR A KARTOGRAFII
FEDERÁLNÍ STÁTNÍ ROZPOČTOVÁ INSTITUCE
„Federální katastrální komora Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii“
DOPIS
O zadávání údajů o katastrální hodnotě do Výboru státního majetku
Federální státní rozpočtová instituce "Federální katastrální komora Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii" (dále jen - FSBI "FKP Rosreestr") k otázce zadávání informací o katastrální hodnotě uvádí následující.
V souladu s článkem 7 federálního zákona ze dne 24. července 2007 N 221-FZ „o státním katastru nemovitostí“ (dále jen katastrální zákon) informace o jedinečných vlastnostech předmětu nemovitosti a další informace o předmět nemovitosti, včetně údaje o katastrální hodnotě nemovitosti v rozsahu údajů stanoveném Postupem pro vedení státního katastru nemovitostí, schváleným vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 2. 4. 2010 N 42 (dále jen Postup).
Postup stanoví strukturu, skladbu katastrálních údajů a pravidla pro vkládání katastrálních údajů do evidence nemovitostí.
Nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 12. března 2014 N 121 (dále jen Vyhláška) byly provedeny změny v Postupu. Nařízení nabylo právní moci dne 30.6.2014. Postup po provedení změn stanoví, že do Výboru pro majetek státu se zadávají tyto údaje: datum zadání údajů o katastrálním území, datum schválení katastrálního území a datum stanovení katastrálního čísla.
V této souvislosti žádá Spolkový státní rozpočtový ústav „FKP Rosreestr“ o odsouhlasení stanoviska k postupu při vkladu do státního katastru nemovitostí (dále jen státní katastr nemovitostí) údaj o datu zápisu údaje o státním katastru nemovitostí. katastrální hodnoty, ke dni schválení katastrálního území, ke dni stanovení katastrálního čísla, v rámci platné právní úpravy.
1. Údaje o datu zápisu údaje o katastrálním území do rejstříku ( oddíl II bod 8 bod 7 postupu vedení Státního výboru pro daně):
V rámci pravomocí Federální státní rozpočtové instituce "FKP Rosreestr" určit katastrální hodnotu v souladu s příkazem Rosreestr ze dne 26. prosince 2012 N P/531, v souladu s článkem 24.18 federálního zákona "O oceňovacích činnostech v Rusku federace“ ze dne 29. července 1998 N 135-FZ (dále jen zákon o oceňování), je datum skutečného vložení informace o katastrální hodnotě do Výboru pro majetek státu zaměstnancem úřadu pro evidenci katastru ();
, je dnem skutečného zápisu informace o katastrální hodnotě do Výboru pro majetek státu zaměstnancem orgánu katastru nemovitostí na základě rozhodnutí soudu, které nabylo právní moci ();
Hlavou III zákona o oceňování je datum skutečného vložení informace o katastrální hodnotě do Výboru pro majetek státu pracovníkem úřadu pro evidenci katastru na základě obdržených výsledků katastrálního ocenění státu ();
- v souladu s dopisem Rosreestr ze dne 28. července 2014 N 15-ref/08519-MS/14 je datem vložení údaje o katastrální hodnotě na základě rozhodnutí komise pro řešení sporů datum, které provedl orgán katastru nemovitostí. rozhodnutí zohlednit odpovídající změny nemovitosti. Zároveň se domníváme, že vzhledem k tomu, že v oceňovacím zákoně chybí jednoznačná formulace o datu zápisu údajů o katastrální hodnotě do výboru pro majetek státu v tomto případě, je vhodné uvést datum skutečného zápisu údajů. o katastrální hodnotě do katastru nemovitostí namísto data rozhodnutí orgánu katastru o zohlednění příslušných změn.
2. Údaje o datu, ke kterému bylo katastrální číslo stanoveno (datum stanovení katastrálního čísla), oddíl II, bod 8, bod 7 řádu. vedení Státního výboru pro daně):
V rámci pravomocí Federálního státního rozpočtového úřadu "FKP Rosreestr" určit katastrální hodnotu v souladu s příkazem Rosreestr ze dne 26. prosince 2012 N P/531, v souladu s článkem 24.18 zákona o oceňování, je datum vložení informací do Výboru státního majetku, které s sebou neslo nutnost stanovení katastrální hodnoty ( );
- na základě soudního rozhodnutí, které nabylo právní moci a v souladu s článkem 24.18 zákona o oceňování
- v rámci státního katastrálního ocenění podle kapitoly III zákona o oceňování je datum, ke kterému byl sestaven seznam pro provádění státního katastrálního ocenění ();
- na základě rozhodnutí komise pro řešení sporů podle čl. 24.18 zákona o oceňování je dnem, ke kterému byla zjištěna jeho katastrální hodnota (datum nahrání seznamu výsledků státního katastrálního ocenění ().
3. Informace o datu schválení katastrálního území ( oddíl II bod 8 bod 7 postupu vedení Státního výboru pro daně):
- v rámci státního katastrálního ocenění podle kapitoly III zákona o oceňování je dnem nabytí účinnosti zákona o schválení výsledků stanovení katastrálního území (USNESENÍ, PŘÍKAZ) a odpovídající norma takového jednat ().
V souladu s článkem 24.17 zákona o oceňování, nařízení Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace ze dne 1. října 2013 N 566 „O schválení formuláře katastrálního listu o katastrální hodnotě nemovitosti“, dnem schválení katastrálního území je den nabytí účinnosti zákona, kterým se schvalují výsledky stanovení katastrálního území a odpovídající normy takového zákona.
Uvedené právní předpisy upravují právní vztahy v rámci státního oceňování katastru nemovitostí v souladu s hlavou III zákona o oceňování. Současná právní úprava nedefinuje pojem „datum schválení“ pro informaci o katastrální hodnotě zadávané v rámci pravomocí Federálního státního rozpočtového úřadu „FKP Rosreestr“ stanovit katastrální hodnotu v souladu s příkazem Rosreestr ze dne 26. prosince. , 2012 N P/531, jakož i zapsané na základě rozhodnutí komisí pro projednávání sporů o hodnotu katastrální hodnoty a na základě soudních rozhodnutí, která nabyla právní moci.
Ředitel
A.V.Golikov
Text elektronického dokumentu
připravené společností Kodeks JSC a ověřené proti:
zpravodaj
Video níže, které natočil Michail, šéfredaktor našeho portálu, odpoví na všechny vaše otázky!
Katastrální hodnota pozemku jedná se o jeden z významných ukazatelů nemovitosti, včetně přídělu půdy. Působí jako jednotka ekonomického účetnictví pozemků v poli a je stanovena na základě ustanovení federálního zákona č. 135-FZ, který vstoupil v platnost dne 29. července 1998, který upravuje pravidla pro oceňování pozemků spolu s Článek 66 zemského zákoníku Ruské federace.
Zemský zákoník Ruské federace“ ze dne 25. října 2001 N 136-FZ (ve znění ze dne 3. července 2016) (se změnami a doplňky, nabyl účinnosti dnem 1. září 2016).
Pozemkový zákoník Ruské federace, článek 66. Oceňování pozemků.
- Tržní hodnota pozemku je stanovena v souladu s federálním zákonem o oceňování.
- Pro stanovení katastrální hodnoty pozemků se provádí státní katastrální ocenění pozemků s výjimkou případů uvedených v odstavci 3 tohoto článku. Státní katastrální ocenění pozemků se provádí v souladu s právními předpisy Ruské federace o oceňovacích činnostech.
(ve znění federálního zákona ze dne 22. července 2010 N 167-FZ) - Výkonné orgány ustavujících subjektů Ruské federace schvalují průměrnou úroveň katastrální hodnoty pro městský obvod (městský obvod).
(odstavec zaveden federálním zákonem č. 111-FZ ze dne 21. července 2005).ConsultantPlus: pozn.
K některým otázkám, které vyvstávají, když soudy posuzují případy zpochybňující výsledky stanovení katastrální hodnoty nemovitostí, viz Usnesení pléna Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 30. června 2015 č. 28.
- V případech, kdy je stanovena tržní hodnota pozemku, je katastrální hodnota tohoto pozemku stanovena ve výši jeho tržní hodnoty.
(Ustanovení 3 ve znění federálního zákona ze dne 22. července 2010 N 167-FZ).
Jaká je tedy katastrální hodnota pozemku? Jedná se o veřejný ekvivalent jeho hodnoty pro výpočet různých plateb, například nákladů na pozemkovou daň.
Jaká je katastrální hodnota pozemku?
Hlavním faktorem, který určuje katastrální hodnotu pozemků- jedná se o jednotkovou hodnotu pozemku v oblasti omezené v evidenci Rosreestr jako katastrální čtvrti. Na základě jednotkových nákladů se vypočítá katastrální hodnota pozemku s přihlédnutím k celkové ploše pozemku.
Při provádění výpočtů se berou v úvahu příslušné ukazatele, mezi kterými:
- poskytování infrastruktury s polem;
- blízkost středu nebo vzdálenost od něj;
- umístění a kategorie osídlení.
Uvedené parametry jsou určeny posouzením čtvrtletí procentem ze stanovené částky:
- Pokud jsou splněny stanovené charakteristiky nebo se kvalita půdy díky odpovídajícím parametrům zlepší, koeficient se připočte k základní ceně.
- Při neexistenci určitých charakteristik může při poklesu kvality využití půdy zůstat koeficient indiferentní nebo může být odečten od základní hodnoty.
Proč je potřebná katastrální hodnota pozemku?
Tento typ ocenění pozemku se zapisuje do evidence státního katastru nemovitostí (GKN) a uplatňuje se:
- například při výpočtu daně z nemovitosti;
- při načítání.
Uvedené formy zdanění se vztahují na fyzické a právnické osoby - vlastníky pozemků nebo držitele vlastnického práva:
- o právech;
- doživotní dědičné vlastnictví.
Tato forma ceny za pozemek je navíc základní a často ovlivňuje další typy kalkulací.
Rozdíly od výkupu a trhu
Pro zamýšlený účel se používají různé formy hodnocení podle konkrétní právní situace. Proto se liší množstvím a nemohou se navzájem nahradit.
Jak často se mění katastrální hodnota pozemku?
Vzhledem k tomu, že účel stanovené ceny je určen auditem, je frekvence změn těchto parametrů skladování spojena s inventarizační činností správy v rámci lokality konkrétního pole.
Podle předpisů se takové práce musí provádět na jednom zemním masu:
- alespoň jednou za 5 let;
- ne více než jednou za 3,5 roku.
Porušení tohoto nařízení zpochybňuje výsledky auditu, pokud zvláštní federální nařízení nestanoví jinak.
V intervalech mezi přeceněním pozemků je katastrální hodnota přípustná individuálně, s ohledem na zvláštní situace. Jedná se o případy zjištění chyby v katastru při zadávání správné hodnoty nebo situace, kdy se v důsledku živelných pohrom, katastrof způsobených člověkem apod. změní podstatné vlastnosti pozemků. Rozhodnutí o změně částky stanovené komisí v těchto případech přijímá správa regionální pobočky Státního výboru pro daně nebo soud.
Zvýšení katastrální hodnoty při přecenění ovlivňuje výši daní z pozemků a nemovitostí, proto byste měli neprodleně obdržet informace o jeho změnách a přijmout příslušná opatření. Samozřejmě před těmito postupy musíte pochopit, co znamená katastr.