Как да закупите вторичен дом с ипотека. Как да получите ипотека за второ жилище

Въпреки големия брой многофамилни жилищни сгради, които са въведени в експлоатация, все още вторичното жилище е особено обичано от руснаците.

Ипотеките за вторично жилище, въпреки че нямат същите лихвени проценти като заемите за първично жилище, са почти 3 пъти по-популярни - според статистиката около 75-80% от руските граждани предпочитат да станат собственици на точно такива жилища.

Предимства и недостатъци при закупуване на жилище на вторичния пазар с ипотека

Популярността на ипотеките за вторично жилище, включително без първоначална вноска, се обяснява с няколко предимства:

Много по-голям избор от възможности за жилища в сравнение с първичния пазар на недвижими имоти.
Възможност за влизане в закупения апартамент веднага след сключване на сделката за покупко-продажба и сключване на договора за ипотека. В същото време, в сравнение със строителен проект в процес на изграждане или току-що планиран за доставка, купувачът не трябва да чака известно време (което понякога се забавя неприлично), докато жилищната сграда бъде пусната в експлоатация. Дори и закупеното жилище да има нужда от ремонт, новият му собственик е свободен сам да реши дали първо да се нанесе и да започне ремонт или обратното, първо да ремонтира апартамента и едва след това да се мести.
По правило новите жилищни сгради се строят в слабо населени райони, често в покрайнините на града с лоша инфраструктура. В същото време вторичното жилище обикновено се намира в райони с вече изградена инфраструктура, винаги можете да изберете апартамент по ваш вкус – по-близо до работа, учебно заведение, удобни транспортни връзки и др.
Пълна липса на рискове, свързани с безскрупулни разработчици. Обществената телевизия неведнъж е излъчвала разследвания, свързани с това, че акционери, раздали последните си спестявания, са пострадали от измамни предприемачи и дълги години не са могли нито да се нанесат в закупеното жилище, нито да си върнат парите.
По-достъпни цени на имотите на вторичния пазар в сравнение с първичния.

Лихвите по ипотечните кредити, свързани с покупката на жилище на вторичния пазар, също се различават в посока надолу (с изключение на преференциалните условия за кредитиране, т.нар. социална ипотека). Това се дължи на факта, че веднага след сключването на договор за кредит, банката получава закупения апартамент като обезпечение, докато при финансиране на покупка на недвижим имот в незавършена сграда, кредитиращата институция поема повече рискове.

Ако обаче се интересувате как да получите ипотека за вторичен дом, не трябва да забравяте за съществуващите рискове, например като:

Наличие на права на трети лица върху жилище, закупено с ипотека– собственикът на жилище може да мълчи за това. Освен това апартаментът може да бъде ипотекиран или да има други тежести, които не винаги „изскачат“ в момента на извършване на сделката за покупко-продажба. За съжаление, дори една задълбочена юридическа проверка на документите за недвижими имоти не може да даде 100% гаранция, че в един прекрасен момент няма да се появят лица, които разчитат на апартамента като наследници или собственици.
Често в апартамент, който харесвате таваните и комуникациите може да са в много лошо състояние, което често принуждава банките да отказват кредитиране. Същото важи и за къщи, построени преди много време, липса на основен ремонт, необлагодетелствани райони, тъй като банката оценява апартамента от гледна точка на неговата ликвидност.
Незаконно преустройство– друг сериозен проблем от гледна точка на пререгистрацията на правата на собственост върху апартамент, тъй като коригирането на ситуацията може да отнеме неопределен период от време.
И накрая, собственикът на имота не винаги е съгласен той да бъде закупен с ипотека. Това се дължи на факта, че в този случай договорът трябва да посочи действителната цена на апартамента и това може да бъде неблагоприятно при изчисляване и плащане на данъци.

Защо банката може да откаже ипотека при закупуване на апартамент на вторичния пазар?

Въпреки че няма съмнение дали се дава ипотека за вторично жилище, кредитните институции често отказват да финансират сделки за закупуване на недвижими имоти на вторичния пазар. Защо се случва това? Нека да разгледаме най-честите причини.

Отказ от закупуване на апартамент, ако са изминали по-малко от 6 месеца от смъртта на неговия собственик.
Отказ от финансиране на покупки и продажби при извършване на сделки между роднини.
Отказ от ипотека, ако сред потенциалните собственици на закупения апартамент има социално уязвими категории граждани, например хора с увреждания. Това се обяснява с факта, че ако има забавяния и заемът не се изплаща, изгонването на такива собственици от апартамента е много проблематично.
Отказите за закупуване на стая в общински апартамент или общежитие се дължат на факта, че ако е необходимо, ще бъде трудно да се продаде такъв недвижим имот поради недостатъчно търсене.
Не е рядкост и отказът на кредит за покупка на апартамент в отдавна построена сграда, чиято износеност е над 60%.

Ако сте се запознали с всички плюсове и минуси на ипотека за второ жилище, а сега ви трябва само процедура – продължаваме!

Инструкции стъпка по стъпка за подготовка и кандидатстване за ипотека за закупуване на вторично жилище

Откъде да започнете, ако решението за закупуване на апартамент на кредит вече е взето?

1. Събиране и изготвяне на минимален пакет документи.

Въпреки че всяка банка има свой собствен списък с необходими документи, предоставени за разглеждане от потенциален кредитополучател, има определено задължително условие, което всички кредитни организации изискват.

Ако искате да увеличите шансовете си за одобрение на ипотека и то при най-изгодни условия, Подгответе предварително следните документи:

Паспорт и/или друг документ за самоличност не само на самия потенциален кредитополучател, но и на съкредитополучатели и поръчители (ако са планирани),
Сертификати и други документи, потвърждаващи официалната работа и платежоспособността на кредитополучателя,
Ако имате съпруг, брачно свидетелство,
Ако има недвижим имот, който ще служи като обезпечение (с изключение на апартамент, закупен на кредит), документи за заложеното имущество,
При наличие сертификат за получаване на MSK и др.

2. Избор на банка кредитор.

Естествено, всички кредитополучатели се интересуват от най-евтината ипотека за вторично жилище. За да намерите най-добрия вариант, трябва да проучите кредитните програми на няколко кредитни институции наведнъж.

Не е тайна, че най-популярните банки по отношение на ипотечното кредитиране са: Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанки някои други. Голямо предимство ще бъде, че разполагате с минимален пакет документи - тогава кредитният служител ще може веднага да изчисли размера на кредита и лихвения процент, на който можете да разчитате. Също така ви съветваме да обърнете внимание на такива точки като наличието или липсата на допълнителни изисквания към кредитополучателя, закупуващ имота, всякакви такси и др.

Често брокери или ипотечни брокери, които разполагат с по-пълна информация за банките, предлагащи най-изгодните условия за ипотечно кредитиране, могат да ви помогнат при избора на кредитна институция за ипотека.

3. Попълване на молба за кредит.

След като бъде избрана банката и е получено предварително съгласие, е необходимо да се събере пълен пакет документи в съответствие с изискванията на тази конкретна финансова институция.

Кредитният служител, след като получи целия пакет от необходими документи за проверка, оценява кредитната история на кредитополучателя, неговата платежоспособност и обезпечение по кредита. Въз основа на резултатите от проверката се издава положително или отрицателно заключение относно издаването на ипотечен кредит.

4. Избор на подходящ апартамент на вторичния пазар.

Не забравяйте, че от момента, в който кредитният комитет вземе положително решение по заявлението, потенциалният кредитополучател има само 3-4 месеца, за да избере подходящ апартамент, който отговаря на изискванията на банката, и да го закупи със заемни средства. В противен случай ще трябва да подготвите отново целия пакет документи.

На този етап помощта на компетентен брокер е много ефективна., специализиран в ипотечни сделки с недвижими имоти - той обикновено знае наизуст всички изисквания на банките и избира само тези опции, които отговарят на кредитната институция.

5. Оценка на стойността на недвижими имоти от експерти.

Въпреки че е получено предварително одобрение от банката и апартаментът е избран, предстои най-интересното, а именно определяне не на пазарната, а на прогнозната стойност на имота. Тази оценка се извършва от експертна организация, като окончателният размер на кредита, който банката ще отпусне, ще зависи от резултатите от проверката.

съвет! Тъй като разходите за преглед се заплащат от кредитополучателя и ако сделката не се осъществи, сумата не се връща, можете да обърнете внимание на банките, които предоставят такава услуга като безплатна оценка на имота.

6. Кандидатстване за ипотечен кредит и сключване на сделка за покупко-продажба.

Тези две сделки се извършват в един и същи ден, като в същия ден кредитополучателят трябва да сключи и застрахователен договор за закупения като ипотечен кредит недвижим имот.

Ако разгледаме процедурата за регистрация стъпка по стъпка, получаваме следната картина:

Плащане на комисионна към банката кредитор,
Изготвяне на застрахователен договор,
Изготвяне на договор за обезпечение и едновременно с това подписване на договор за кредит,
Сключване на договор за покупко-продажба,
Прехвърляне от купувача на продавача на първоначалната вноска (с други думи, собствените средства на кредитополучателя),
След 5-7 дни, веднага след получаване на сертификата за регистрация на сделката от Rosreestr, банката кредитор превежда останалата сума (средства по заема) на продавача и кредитополучателят става собственик на апартамента, който също е предмет на обезпечение.

Сега знаете как се издава вторичен ипотечен кредит.

Нека сега разберем какви условия и лихвени проценти предлагат банките за ипотечни кредити за вторично жилище.

Видео: Ипотека на вторичния пазар на жилища в програмата „Лична територия“.

Най-добрите оферти за ипотека през 2019 г

1. Сбербанк на Русия.

Водещата банка в страната предлага кредитни продукти само при 12,5-13% годишно. В този случай срокът на кредита ще бъде до 25 години, а минималната вноска на кредитополучателя трябва да бъде най-малко 15%. Размерът на кредита започва от 170 000 рубли.

2. Tinkoff Bank.

Tinkoff предлага да финансира покупката на вторично жилище само с 12,75% годишно, при условие че първоначалната вноска на кредитополучателя е най-малко 15%. Размерът на кредита не може да надвишава 99 милиона рубли.

3. Rosselkhozbank.

Предлага ипотечно кредитиране за закупуване на апартаменти на вторичния пазар при 13,5% годишно с първоначална вноска от 15%. Максималният размер на кредита е 20 милиона рубли, а периодът на финансиране не надвишава 30 години.

Мечтата за притежаване на апартамент и подобряване на условията на живот се превръща в реалност за много жители на мегаполисите. Отговаряйки на въпроса как да получите ипотека за второ жилище, нека да разгледаме инструкциите стъпка по стъпка и характеристиките на този заем.

Как да закупите апартамент на вторичния пазар с ипотека: инструкции стъпка по стъпка

Стъпка 1. Когато решавате как да вземете ипотека за второ жилище и откъде да започнете, не забравяйте да използвате онлайн ипотечния калкулатор на популярните уебсайтове на водещи банки. Това ще ви даде приблизителни резултати за лихвения процент, размера на заема и месечните плащания. Предварителна телефонна консултация с банкови специалисти ще добави информация за свързаните с това разходи по застраховка на имуществото и живота на кредитополучателя.

Стъпка 2. Трябва да получите одобрение от банката за ипотечен кредит. Необходимо е предварително да се подготвят документи за кредитополучателя и съкредитополучателя:

удостоверение от мястото на работа за доходите за последната отчетна година (формуляр 2-NDFL);
копие от трудовата книжка, заверено от работодателя;
копие на паспорт (банковите служители могат сами да направят копия на оригинала) + SNILS;
Формулярът се попълва на място в банката.

Когато планирате да подадете заявления до няколко търговски банки едновременно и да разберете дали те предоставят ипотека за вторично жилище, уверете се, че имате достатъчен брой копия.

Вероятността за одобрение на заем ще зависи от изчерпателността и пълнотата на вашето заявление за заем.

След като молбата ви за кредит бъде одобрена, ще имате 3-4 месеца, за да намерите апартамента, който искате.

Стъпка 3. Изберете вторично свойство. Можете да направите това сами, като потърсите обяви в уебсайтовете на агенции за недвижими имоти или като Avito. Незабавно оценете пълнотата на пакета документи за вторично жилище за ипотека. До 2016 г. се изискваше издаване на удостоверения за собственост. Моля, имайте предвид, че няма тежести под формата на обезпечение или ипотека по силата на закона. Трябва да има и документ (договор за покупко-продажба на недвижим имот, приватизация или наследство), който е посочен в Удостоверението. Ще ви е необходим кадастрален паспорт за имота, който купувате.

По правило банките не издават ипотеки за апартаменти в сгради над 60 години или с дървени подови греди, принадлежащи към старата сграда. В зависимост от годината на построяване на къщата ще знаете със сигурност дали можете да изтеглите ипотека върху второстепенния имот, който сте харесали.

Предоставят се следните документи:

копия на паспорта на всички страници за собственика(ите), както и за упълномощени представители;
удостоверение за липса на дълг за жилищни и комунални услуги (електричество, вода, газ, основен ремонт);
ако делът на имуществото принадлежи на деца, тогава допълнително се изисква удостоверение от органите за настойничество и социална защита;
за пенсионери ще се изискват сертификати от психотерапевт, потвърждаващи правоспособността;
удостоверение от Федералната миграционна служба за регистрирани лица;
нотариално заверено пълномощно за право да представлява интересите на страна по сделката.

Допълнително:

военнослужещите трябва да уведомят предварително военната служба за регистрация и записване за промяната на адреса на регистрация (не е необходимо да предоставяте удостоверение, но това може да забави процеса на регистрация);
Направете справка в МВР (ако имате правомощия) за лица, освободени в местата за лишаване от свобода и които могат да се върнат и да поискат регистрация.

Необходимо е да се обсъди със собственика закупуването на апартамент с възможност за частично плащане с помощта на ипотечно кредитиране. За някои продавачи това е тежко условие и не всеки е съгласен да изчака дългия процес на получаване на ипотека за второ жилище. Затова много от тях не са съгласни на отстъпки и отстъпки. Разумно е първо да се обсъди крайната продажна цена и едва тогава да се спомене ипотеката. Не забравяйте да вземете със себе си авансово плащане, за да гарантирате устно договорените ангажименти. Издаване на разписка за превод на авансовото плащане и съставяне на предварителен договор за покупко-продажба, в който се записват данни за имота, сума, дата на сделката и взаимни задължения на страните.

Обсъдете предварително прехвърлянето на ключове за апартамента и техните дубликати. Продавачите могат да отидат в друг град и да изпратят представител на транзакцията чрез пълномощник. Обърнете внимание на стари мебели, които няма да ви трябват, помолете да разчистите стаята от ненужни неща.

Стъпка 4. Поръчайте оценка на имота за представяне на отчет в банката. Обикновено това отнема 3 дни. Трябва само да организирате среща между оценителя и жителите на апартамента, за да направите снимки и да оцените състоянието на апартамента, както и околността.

Стъпка 5. Подписване на договор за кредит, ипотека и договор за покупко-продажба с акт за предаване на имущество от заинтересованите страни по сделката. Окончателното плащане се извършва при предварително договорени условия. В този случай част от наличните средства за първоначална вноска се превеждат едновременно с подписването на договора. Но това може да стане както преди, така и след подписването на документите. За извършване на плащания е по-добре да наемете сейф. В този случай купувачът получава допълнителна защита, т.к Продавачът ще може да получи средствата само като представи регистриран договор.

Стъпка 6. Сключва се споразумение за застраховане на имуществото и живота на кредитополучателите. Определена сума застраховка, в зависимост от остатъка на дълга по кредита, ще трябва да се плаща ежегодно до погасяване на задълженията. В графика за плащане тази сума може да бъде маркирана като отделен ред, за да се избегнат забавяния.

Стъпка 7. На последния етап всички участници с пълен набор от документи за собственост и идентификация ще продължат към Rosreestr или MFC за официална регистрация на сделката. Ако всичко е минало добре, след пет дни всяка страна получава своите копия от договора и от този момент купувачът получава собственост върху апартамента.

Как да изтеглите ипотека за второ жилище

Квалифицирани служители на кредитни институции ще ви помогнат да направите правилния избор и да изберете оптималните параметри за кредитна сделка, която няма да бъде обременителна през целия период на обслужване на кредита.

Основният параметър, който значително влияе върху крайната сума на ипотечния кредит, е доходът на кандидата. Но не се разстройвайте, ако имате проблеми с потвърждението и размера на дохода, защото можете да привлечете съзаематели, в който случай ще се вземе предвид общият доход.

Ако сте участник в проекта за заплати на Банката или имате възможност да привлечете съкредитополучатели (например родители или съпруг), това ще бъде значително предимство и ще увеличи шансовете ви за получаване на по-голяма сума на кредита при изгодни условия.

Семействата с деца имат допълнително предимство под формата на сертификат за майчинство, който се издава при раждането на второто и следващото дете. Средствата могат да се използват за първоначална вноска или за предсрочно погасяване на кредита.

Имайки само 10-15% от общата цена на апартамента в ръка за авансово плащане, можете всъщност да закупите отделен, свой собствен апартамент. Трябва да се помни, че колкото по-висок е делът на собствения капитал, толкова по-нисък е лихвеният процент и толкова по-голяма е сумата на ипотечния кредит.

Много потенциални кредитополучатели се съмняват дали е необходима помощта на брокери и дали нотариалните разходи са оправдани при кандидатстване за ипотека. Може да се твърди, че службата за сигурност на банката има по-големи правомощия за идентифициране на собствениците и имуществото от агенциите за недвижими имоти. Покупката на второ жилище с ипотека е допълнителна защита на имуществените интереси, преди всичко за купувача, т.к. Банката, която е издала заема, се интересува от прозрачността на сделката и ако има някакво съмнение, ще ви бъде предложено да намерите друг апартамент, който да ви предпази от измамници. Спирането на транзакция от Rosreestr не е от полза нито за страните по сделката, нито за банката.

Много е важно преди сделката за покупко-продажба всички предишни собственици да се отпишат или в договора да е посочено, че „след определен брой дни се задължаваме да се отпишем“. Особено важно е, ако това са пенсионери и семейства с непълнолетни деца.

В заключение, ето етапите на получаване на ипотека за вторично жилище:

изчислете финансовите си възможности;
съберете пълен пакет документи за кредитополучателя;
намерете банка, която ще одобри молбата ви за кредит;
изберете ипотечната програма, която е най-изгодна за вас;
намерете апартамент, който ще отговаря на вашите нужди;
обсъдете основните аспекти на предстоящата сделка (дата на сключване на договора, механизъм за прехвърляне на пари, задължения на страните за предоставяне на документи, напускане на апартамента, непреодолима сила);
извършване на авансово плащане и изготвяне на предварителен договор;
подайте документи за апартамента и собствениците в банката;
поръчайте оценка и платете застраховка;
среща в банката за подписване на документи и извършване на плащания;
прехвърляне на документи за регистрация в Rosreestr (по уговорка или опашка на живо);
получаване на документи след успешна регистрация;
окончателно споразумение с продавача.

При отговора на въпроса дали е възможно да се изтегли вторична ипотека се дават много аргументи за/против, но всеки трябва да реши сам. Въпреки значителните суми на надплащания според графика за плащане за целия период на валидност на договора за заем, ипотеката остава единствената възможна възможност за закупуване на собствен и комфортен дом. Освен това банките не ограничават кредитополучателите от предсрочно погасяване на заема и ако финансовото състояние се подобри, е възможно да не се разтягат плащанията в съответствие с графика, а да се изплати заемът предсрочно изцяло или частично. В резултат на това получавате апартамент без тежести с възможност за свободно разпореждане със собствения си имот.

Ипотеката за вторично жилище е актуално решение на проблема за много руснаци. Характеристиките на получаването на ипотека за вторично жилище са от интерес за всеки, който мисли за закупуване на собствен апартамент или къща. Програмата „Ипотека за вторично жилище“ е най-популярната от всички предлагани ипотечни програми.

Ипотечното кредитиране значително разширява възможностите за закупуване на собствено жилище. Ако банките са изключително неохотни да предоставят заеми за жилища в процес на изграждане, което е свързано с високи рискове, тогава ипотеката за вторично жилище се счита за по-достъпна.

Но решаващият фактор при издаването на ипотека за вторично жилище е неговата ликвидност, както и множество други нюанси. Въпреки това, не се заблуждавайте: изобилието от предложения за ипотека и обезпечения изобщо не води до автоматична лоялност към потенциалните кредитополучатели при кандидатстване за ипотека за второ жилище. Банките все още са придирчиви при избора на клиенти, на които отпускат заеми.

Откъде да започна?

Най-честата грешка, която прави почти всеки кредитополучател, е изборът на апартамент, преди да обмисли възможностите за ипотечно кредитиране от различни банки.

Малко хора могат реалистично да оценят доходите си и да определят правилно сумата, която банката ще издаде като заем.

Резултатът от този подход е тъжен: времето се губи за избор на апартамент, но не е възможно да се събере необходимата сума за закупуването му. Нека да разгледаме стъпка по стъпка как ефективно да постигнете целта си.

Алгоритъм за избор на банка с изгодна ипотека за вторично жилище

Основното нещо е да разширите търсенето на банка, която отговаря на условията, доколкото е възможно, а не да се ограничавате само до една.

Най-изгодните условия за ипотечно кредитиране се предоставят от големите руски банки. Тяхната схема за ипотечни кредити е разработена до най-малкия детайл, стотици хиляди руснаци вече са се възползвали от нея.

Но обещаващите млади банки също се опитват да не пропуснат възможността да привлекат потенциални кредитополучатели. Те са в състояние да ви заинтересуват с по-меки изисквания и по-бързо време за обработка на вашата кандидатура.

Повечето от тях предлагат да се продаде капитал за майчинство като авансово плащане в съответствие с Федералния закон „За допълнителни мерки за държавна подкрепа за семейства с деца“ от 29 декември 2006 г.

За да увеличите шансовете си и да вземете ипотечен кредит за второ жилище при оптимални условия, трябва:

Запознайте се и анализирайте всички предложения за ипотечни кредити от банките във вашия град. Интернет прави тази задача много по-лесна. Няма да е необходимо да посещавате банки лично в началния етап. Просто отидете на техните официални уебсайтове и проучете предоставената информация.
Отрежете оферти, за които не сте квалифицирани като кредитополучател (не отговаряте на възрастова категория, ниво на доходи, място на регистрация; имате непълнолетни деца или членове на семейството с увреждания и др.). Преди да зачеркнете определена банка, проверете данните. Информацията в сайта не винаги се актуализира своевременно.
Разгледайте по-подробно останалите предложения. По правило в условията на кредитните програми лихвеният процент е посочен неясно, с префикса „от“. Можете да разберете какво точно ще бъде за вас и каква сума ще е готова да ви даде банката само чрез лична консултация.

Ако не можете да отделите необходимото време за горните процедури, помислете дали да не се свържете с агенция за кредитни консултации.

Предимства на посредническите услуги при избора на ипотеки за вторично жилище

Услугите на ипотечни брокери или агенции за кредитно консултиране като посредници между банки и кредитополучатели постепенно набират популярност.

Когато избирате ипотечен брокер или агенция, помислете за броя на получените и в сила сертификати. Колкото повече сертификати има в различни банки, толкова повече оферти ще бъдат разгледани за вас. Препоръчително е да обърнете внимание на сертифицирането в тези банки, които ви интересуват.

Брокерите на големи агенции за недвижими имоти често стават специалисти по ипотечните кредити. Те не само ще могат да изберат подходяща кредитна програма за вас и да координират получаването й с банката, но и ще помогнат при избора на апартамент, ще подготвят и финализират сделката.
Самостоятелен избор на апартамент за ипотека

В допълнение към стандартните изисквания за предмета на ипотеката (т.е. вторично жилище), които са описани в чл. 5 от Федералния закон „За ипотеката (залог на недвижими имоти)“, изменен на 7 май 2013 г., номер 102-F3, банката също така поставя изисквания за техническото състояние на апартамента, заложен като тежест.

Не знаете правата си?

Сградата, в която се намира апартамента, не трябва да подлежи на събаряне, преустройство или основен ремонт.

Има и други нюанси:

Първо, вторичното жилище трябва да бъде самостоятелно и да има всички необходими комуникации (електричество, водоснабдяване, отопление и др.). Банката е изключително неохотна да разглежда общински или хотелски тип апартаменти.

Второ, процентът на износване, според експертите, трябва да бъде доста нисък. Ипотека за второ жилище може да бъде издадена за двадесет или тридесет години. Банката трябва да е уверена, че може лесно да го изпълни в случай на несъстоятелност на кредитополучателя.

трето, по същата причина незаконното преустройство и реконструкция са неприемливи.

Четвърто, банките не са склонни да разглеждат сградите „Хрушчов“ и всички сгради от 60-те или 70-те години като обезпечение; те са предубедени към полусутерен, партер и първи етаж.

Банките обаче се интересуват не само от техническото състояние на апартамента, но и от неговия продавач, като не искат например да видят близък или далечен роднина на кредитополучателя като продавач на апартамента.

Ако вторичното жилище е било прехвърлено по наследство или договор за подарък преди по-малко от шест месеца, тогава банката също е малко вероятно да го приеме като обезпечение.

Експертна оценка за ипотечни кредити за вторично жилище

След избора на апартамент ще има процедура за независима оценка на цената на вторичното жилище. Не винаги съвпада с това, което продавачът очаква. Но банката ще разчита на тази цифра при издаване на ипотека.

Ако има голямо несъответствие, бъдете готови, че първоначалната ви вноска ще бъде малко по-висока. Или потърсете друг вариант.

Издаване на ипотечни кредити за вторично жилище

Преди да кандидатствате за ипотека за второ жилище, трябва да платите установената комисионна на банката и да застраховате закупения апартамент във всяка компания от списъка, предоставен от банката.

Договорът за покупко-продажба и ипотеката се сключват едновременно. Преди да регистрира транзакцията в Rosreestr, продавачът на апартамента се задоволява със сумата, която е била първоначалната вноска на кредитополучателя.

Окончателното плащане, т.е. заетите средства от банката, ще бъдат преведени на продавача след регистрация на удостоверението за тежести (5 работни дни след подаване на договора за държавна регистрация).

Преди да сключите сделка, не забравяйте да се уверите, че историята на апартамента е чиста (без тежести, регистрирани непълнолетни, затворници, военнослужещи и др.) (

Вземете ипотека за второ жилище Добре дошли! Някои от моите роднини (от страна на баща ми) живеят в друг регион, но някои от тях постепенно се преместват в нашия град.

Чичо ми и семейството му планират да купят дом близо до местния ни университет, тъй като най-малкият ни син се е записал там да учи право.

В района на университета няма нови къщи, само стари сгради, така че те избират жилища на вторичния пазар.

И тъй като цените дори там не са достъпни за всеки, се спряхме на ипотека. Сега ще ви разкажа за това.

Ипотека за вторично жилище

Въпреки разнообразието от ипотечни програми, които банките предлагат днес, ипотеките за вторично жилище заемат водеща позиция по отношение на обема на сключените сделки. Популярността на този кредитен продукт се дължи преди всичко на факта, че вторичното жилище е най-търсеното на пазара на недвижими имоти.

внимание!

Също така е от полза за кредитните институции да предоставят ипотеки специално за вторично жилище, тъй като, за разлика от ипотеките за жилища в строеж, е много по-лесно да се продаде такъв недвижим имот, ако кредитополучателят не изпълни условията на договора за заем.

Наличието на богат опит в предоставянето на такива заеми, както и по-ниските рискове, отколкото при други продукти, доведоха до факта, че лихвата по ипотечните кредити по такива програми е по-ниска.

Сред характеристиките на ипотеката за вторично жилище трябва също да се отбележи, че кредитополучателят не трябва да залага съществуващия си имот в банката, но може да заложи недвижим имот, който ще бъде закупен с помощта на ипотечен кредит.

Изисквания към кредитополучателите

Преди да подаде заявление за ипотечен кредит в банка, потенциалният кредитополучател трябва да се запознае с минималния набор от изисквания, които трябва да бъдат изпълнени, за да може банката да го приеме за разглеждане.

Такива изисквания може да варират в зависимост от банката, от която планирате да вземете ипотека за второ жилище, но изискванията на повечето от тях включват:

руско гражданство;
Възрастта на ипотечния кредитополучател е от 23 до 60 години (ако в ипотеката участва съкредитополучател, възрастта му може да бъде от 23 до 70 години);
Мястото на пребиваване и работа на кредитополучателя трябва да е в региона, където оперира банката кредитор;
Минимален трудов стаж от 1 година;
Без криминално досие или лоша кредитна история.

Днес банките вземат решения относно възможността за предоставяне на ипотеки за вторично жилище в рамките на няколко дни. В повечето случаи срокът на действие на такова решение е от 3 до 6 месеца.

Какъв вид недвижим имот може да закупи кредитополучателят?

По правило банките предлагат на кредитополучателите да разгледат апартаментите на вторичния пазар като опция за недвижими имоти; има и програми, които ви позволяват да закупите селска къща или вила.

Кредитополучателят може да очаква, че избраният от него имот ще бъде одобрен от банката, ако отговаря на изискванията за обезпечение, установени от кредитиращата институция. Можете да получите информация за такива изисквания или като се свържете директно с банката, или на нейния уебсайт в Интернет.

Сред тези изисквания ще бъдат годината на построяване, етажността, липсата на тежести и права на претенции на трети лица върху имота, както и местоположението му на определено разстояние от банката.

Основни условия за ипотека за вторично жилище

Основните параметри на този вид ипотечен кредит включват:

Срок на заема от 1 година до 25 години;
Минималната вноска на кредитополучателя варира от 15 до 25 процента;
Лихвеният процент е до 15 процента годишно;
Размер на кредита от 500 000 рубли;
В повечето случаи няма такса за предсрочно изплащане на вашата ипотека.

Днес закупуването на вторичен дом с ипотека позволява на кредитополучателя да закупи недвижим имот в най-кратки срокове, ако има достатъчно ниво на доходи и ако избраният от него имот отговаря на изискванията на банката. Кредитополучателят може само да реши от коя банка да изтегли ипотечен кредит.

източник: http://site/www.ipoteka-legko.ru/

Апартаменти на вторичния пазар с ипотека

Днес покупката на вторичен имот с ипотека е много търсена сред всички възможности за закупуване на апартамент. Банките реагираха много бързо на този факт и разработиха специална програма за кредитиране, която дава възможност на кредитополучателите да закупят апартамент с ипотека на вторичния пазар при най-изгодни условия.

За да направите това, потенциалният кредитополучател трябва да има достатъчно висок доход и спестявания в минималния размер на първоначалната вноска.

Подбрахме за вас най-добрите ипотечни предложения от нашия каталог:

Как да купя апартамент с вторична ипотека

Има няколко причини, поради които закупуването на апартамент за препродажба с ипотека става изгодно и удобно:

Относителната лекота на получаване на ипотека за закупуване на вторично жилище
Лихвеният процент по ипотечен кредит за закупуване на вторично жилище ще бъде само 12% -14%
Огромен избор от програми и банки, предлагащи закупуване на апартамент на вторичния пазар чрез вземане на ипотека
Ипотеката на вторичния пазар дава възможност за закупуване на апартамент, като се използват различни държавни облаги.

Тези и много други причини допринесоха за търсенето на ипотечни програми, предназначени за закупуване на жилища на вторичния пазар.

Плюсове и минуси на вторичните ипотеки

Закупуването на собствен апартамент с ипотека на вторичния пазар на жилища все още е популярно. Купуването на жилище на вторичния пазар има много предимства. Един от тях е покупката на готово жилище, в което да се нанесете веднага.

Не е нужно да чакате къщата да бъде завършена и да се притеснявате, че предприемачът няма да има проблеми. Вторичният пазар обаче крие и някои опасности, за които потенциалният кредитополучател би било добре да знае.

Предимства.Жилищата на вторичния пазар са най-удобният вариант от гледна точка на незабавно обитаване. Цените за препродажба се отличават със своята гъвкавост, тъй като винаги можете да се пазарите със собствениците и значително да намалите цената.

Внимание!

Изборът на апартаменти на вторичния пазар на жилища е много по-широк. Освен това кредитните институции издават ипотеки за апартамент от вторичния пазар при по-нисък лихвен процент, отколкото за нова сграда. Ето защо много хора се стремят да купуват недвижими имоти на вторичния пазар.

недостатъци.Основният недостатък е честата поява на схеми за измами при продажба на апартамент на вторичния пазар. Друг проблем може да бъде, че жителите (бенефициенти, временно отсъстващи, непълнолетни, пенсионери и т.н.) не са законно освободени от недвижимия имот, който се продава.

В допълнение, някои продавачи на препродажба действат на принципа „майсторът е майстор“ и могат специално да увеличат цената или да променят нейните условия на етапа на завършване на сделката. Често се случва състоянието на дома да остави много да се желае и да изисква допълнителни разходи за ремонт.

Как да вземем ипотека за вторичен имот Тегленето на ипотека за вторичен имот на практика не се различава от тегленето на ипотека за покупка на жилище в нова сграда.

Първо, трябва да съберете документи за кредитополучателя, потвърждаващи неговата кредитоспособност.

След това трябва да кандидатствате за заем за закупуване на апартамент на вторичния пазар на жилища и да получите одобрение от банката.

Събирането и подаването на документи за получаване на ипотека за закупуване на вторичен апартамент и одобрението на заявлението от страна на банката дава на кредитополучателя ясна представа на колко може да разчита и какъв тип жилище може да бъде закупено със средствата, предоставени от банка.

След като банката одобри ипотеката, кредитополучателят има 3 месеца да избере имот, който отговаря на неговите желания и изискванията на кредитната институция. След това процесът на кандидатстване за ипотечен кредит следва стандартната процедура.

източник: http://site/moezhile.ru/

Ипотека за вторично жилище

Един от най-достъпните варианти за разрешаване на наболял жилищен проблем е ипотеката за второ жилище. Това се дължи на факта, че в много случаи лихвеният процент за ползване на ипотека върху второ жилище е значително по-нисък, отколкото за ново строителство.

Общи условия за ипотеки за вторично жилище

За разлика от ипотечен кредит за закупуване на апартамент в нова сграда, който обикновено се издава само от банка, която е акредитирала новопостроена къща, ипотечен кредит за второ жилище може да бъде получен от всяка банка, което ще ви позволи да изберете най-подходящите условия за кредит.

Условията на ипотечния кредит за второ жилище в повечето случаи ви позволяват да разчитате на получаване на заем със средства, приблизително равна на 90% от цената на апартамента, който харесвате.

Основните показатели при изчисляване на размера на ипотечния кредит са доходите на всички членове на семейството, както и наличието на лица на издръжка в семейството (например непълнолетни деца или възрастни с увреждания).

Първоначалната вноска по кредита може да варира от 10 до 30% от стойността на закупеното жилище, като колкото по-голяма е първоначалната вноска, толкова по-малко лихва ще трябва да платите впоследствие по ипотечния кредит.

Срокът на ипотеката за вторично жилище е средно 20-30 години, но много банки също са готови да разгледат въпроса както за предсрочното погасяване на заема, така и за неговото удължаване. Когато кандидатствате за ипотечен кредит за второ жилище, ще трябва да предоставите пакет от документи, установени от банката.

Предимства и недостатъци на ипотечен кредит за вторично жилище

Предимства на ипотечен кредит за вторично жилище:

Получаването на ипотека за второ жилище е доста лесно. Почти всички видове ипотеки, използвани в момента, са доста подходящи за вторично жилище.
Можете да се преместите в апартамент, закупен с ипотека на вторичния пазар, веднага от момента на регистрация на покупко-продажбата. Можете да се регистрирате в това жилищно помещение по местоживеене или място на престой
Рискът от неефективно инвестиране или дори загуба на пари при закупуване на вторичен дом с ипотека е минимален, освен това от многото предложения е напълно възможно да изберете опция с оптимално съотношение цена-качество.
Можете да закупите апартамент в района на града, от който се нуждаете, например по-близо до работа, училище и др.

Недостатъци на ипотеките за вторично жилище:

Основният недостатък на ипотечния кредит за вторично жилище е, че къщата, в която ще закупите апартамент, не трябва да е стара, порутена или изискваща ремонт. Състоянието му трябва да отговаря на установените санитарни стандарти.

Бъдете готови за факта, че опцията, която харесвате, ще бъде внимателно проверена от банкови служители, тъй като:

ако кредитополучателят не може да изпълни задълженията си по взетия ипотечен кредит, жилището му ще трябва да бъде продадено от самата банка и той няма нужда от излишни проблеми;
Не могат да бъдат изключени машинациите на безскрупулни кредитополучатели, които купуват неподходящи жилища, за да измамят банката.
Дори не очаквайте да закупите второ жилище с ипотека в къща, която е предназначена за събаряне, е в окаяно състояние, порутена или изисква основен ремонт (включително комуникации).
Когато издават ипотечен кредит за вторично жилище, банките задължително ще изискват пълна застраховка на закупения апартамент, което често е много, много скъпо за кредитополучателя;
Цените за вторични жилища (особено за апартаменти в къщи с подобрено разпределение, построени през последните години) често са по-високи от подобни оферти в нови сгради;
От друга страна, има категории жилища (например добре познатите сгради „Хрушчов“), които поради първоначалните грешни изчисления на дизайна са малко търсени и съответно тяхната стойност практически не се увеличава дори по време на период на така наречения „бум на апартаментите“.

Ако решите да закупите апартамент в центъра на града, тогава бъдете готови за факта, че къщата „внезапно“ може да бъде призната за опасна или предназначена за разрушаване с последващо презаселване на жители с всички произтичащи от това последици за кредитополучателя и т.н.

съвет!

По този начин изборът и оценката на жилище, закупено с ипотека на вторичния пазар, трябва да се подхожда с особено внимание. Ако смятате, че не можете сами да изберете най-добрия вариант или апартаментът, който сте избрали, буди някакви съмнения, тогава използвайте помощта на адвокати, оценители и брокери.

Преди окончателно да изберете банката, от която ще теглите ипотечен кредит за второ жилище, не забравяйте да се свържете с няколко кредитни институции и да разговаряте с техните служители за условията на ипотечното кредитиране.

Както бе споменато по-горе, въпросите за избора на жилище на вторичния пазар, както и самия процес на кандидатстване за ипотечен кредит, трябва да се вземат много, много сериозно. Ако имате въпроси или затруднения при кандидатстване и ползване на ипотечен кредит за второ жилище, можете да ги зададете безплатно на специалист в тази област – кредитен адвокат.

източник: http://site/advocat-rostov.ru/

Възможно ли е да се вземе ипотека за второ жилище? Сред кредитополучателите е много по-лесно да се вземе ипотека за второ жилище, отколкото за апартамент в нова сграда.

Това се дължи на факта, че такъв апартамент вече е подходящ за живеене, къщата е отдадена под наем и всички документи за нея са готови.

Изглежда, елате и живейте. По-точно първо вземете кредит и чак тогава се нанесете да живеете. Но на практика всичко е толкова лесно?

Днес ще говорим за това дали е възможно да получите ипотека за второ жилище, както и за характеристиките на този метод на кредитиране.

Защо банките са предпазливи към апартаментите от вторичния пазар?

Основният проблем при кандидатстване за ипотека на жилища на вторичния пазар е несъответствието на имота с изискванията на банката. Освен това изискванията могат да се отнасят както до юридическата чистота на апартамента, така и до неговото техническо състояние.

Най-често банките отказват да получат ипотека за апартамент от вторичния пазар поради следните причини:

Обект е стая или част от имот.
Къщата е твърде стара или порутена, изисква основен ремонт или се разрушава в следващите няколко години.
Жилището се намира в пететажна сграда.
Жилището се намира на крайните етажи - първи или последен.
Къщата не разполага с всички необходими комуникации.
Твърде честа смяна на собствениците в продължение на няколко години.
Апартаментът е на роднина на кредитополучателя.
Банките често не харесват апартаменти от хотелски тип, така че имотът трябва да има отделна кухня, коридор и баня.
В апартамента са извършени неразрешени промени.
Сред собствениците на апартаменти има непълнолетни, хора с увреждания и хора, живеещи в „не толкова отдалечени“ места.

Защо банката обръща голямо внимание на такива нюанси? Тук е логично да се замислим за следното. Жилищният кредит се отпуска за дълъг период от време - средно 15-20 години. Естествено кредиторът обръща внимание на ликвидността на закупувания имот.

Къщите за събаряне могат да бъдат съборени след 10 години или изобщо да не бъдат съборени. Те са почти в окаяно състояние и ако кредитополучателят не успее да плати ипотеката, ще бъде почти невъзможно да се продаде такова жилище на пълната му цена. И може да поевтинее през периода, за който е даден заемът.

И така, какви правила трябва да се спазват, за да се гарантира гарантирано получаване на ипотека за второ жилище?

Апартаментът трябва да е ликвиден.
Жилището трябва да е юридически чисто и без тежести.
Апартаментът да не е в пететажна, порутена, порутена сграда.
Не трябва да се намира на най-крайните етажи.
Трябва да е била собственост на последния собственик повече от три години.
Преустройството на апартамента е нежелателно, особено не легализираните.
Ако апартаментът се продава след смъртта на собственика, трябва да изминат най-малко шест месеца от датата му.
Не се вземат предвид стаи в общи апартаменти и акции.
Жилището трябва да разполага с всички централизирани комуникации - ток, газ, вода, отопление и канализация.

Останалите изисквания за такива ипотечни програми са стандартни:

Добра или чиста кредитна история на кредитополучателя.
Достатъчни доходи и постоянна работа.
Желателно е клиентът да е женен.
Първоначалната вноска трябва да бъде поне 15%, за предпочитане повече.
По-добре е да се свържете с банката, в която кредитополучателят е на заплата. По-вероятно е да бъде одобрен.

Когато купувате жилище на кредит на вторичния пазар, има смисъл да потърсите помощ от брокери, тъй като те значително ще опростят процедурата за намиране на необходимия апартамент, който отговаря на изискванията на банката.

Внимание!

Освен това помощта на агенциите за недвижими имоти в този случай ще намали времето за събиране на необходимите документи за закупувания апартамент. Ако кредитополучателят реши да действа самостоятелно, логично е първо да кандидатства за ипотека и да получи одобрение от банката, а след това да започне да търси жилище. За това е предвиден срок до 60 дни.

Определено трябва да получите списък с изискванията на банката за имота от мениджъра, преди да започнете търсенето. Тогава процесът на кандидатстване за ипотека за второ жилище няма да се превърне в главоболие за кредитополучателя.

източник: http://site/kreditorpro.ru/

Предимства и недостатъци при покупка на вторичен дом с ипотека

Повече от половината покупки на жилища с ипотечна сметка за вторично жилище. Нека разгледаме основните характеристики на закупуването на жилища на вторичния пазар с помощта на ипотечно кредитиране.

Защо да изберете ипотека за второ жилище?

Предимствата на закупуването на вторична ипотека са следните:

Можеш нанасяне в апартамента веднага след закупуването му. Няма да се налага да чакате, докато строителството на къщата приключи, всички инсталации са свързани и ремонтът е извършен. Разбира се, много апартаменти на вторичния пазар също са далеч от идеалното състояние, но можете да изберете: направете ремонт веднага или изчакайте малко;
разнообразие от опции за избор.Колкото и да е странно, на вторичния пазар се предлагат дори повече апартаменти, отколкото на първичния;
местоположение.Почти всички вторични жилища се намират в райони с развита инфраструктура. Можете лесно да разберете кои училища и детски градини са наблизо, до кои магазини можете да отидете и как ще ви бъде по-удобно да стигнете до работното си място. В това отношение вторичното жилищно строителство е по-добро от първичното, тъй като много нови сгради се строят веднага в микрорайони, където инфраструктурата тепърва ще се развива;
условия за кредитиране.Ипотечните кредити за вторично жилище се предлагат от почти всички банки, като лихвите по тях са значително по-ниски от тези на новите апартаменти. Сега тази цифра варира от 8 до 15 процента. Освен това има много опции за този вид кредитиране, които се различават по размера на първоначалната вноска (която може да бъде от десет процента до половината от цената на жилището), продължителността, ставките и допълнителните условия. Възниква разумен въпрос: защо банката намалява лихвите по вторичното жилище? Отговорът е прост: апартаментът незабавно става обезпечение на финансова организация, така че необходимостта от вземане на завишени лихви поради възможната ненадеждност на предприемача изчезва от само себе си;
надеждност на разработчика.Когато купувате жилище на вторичния пазар, не е необходимо да разглеждате разрешителната документация и историята на предприемача или да се притеснявате за коректността на документите за земята.

Недостатъците на закупуването на вторични жилища с ипотека Разбира се, ако нямаше проблеми с вторичните жилища, почти никой не би купил нови апартаменти. Когато купувате вторичен продукт, може да срещнете следните трудности:

чистота на сделката.При закупуване на жилище на вторичния пазар съществува съвсем реална опасност други лица да имат тежести или права върху апартамента. Често е невъзможно да се определи „чистотата“ на сделката дори след задълбочена правна проверка на цялата документация и самоличността на собственика. Възможно е известно време след сключването на сделката различни наследници, отсъстващи роднини, служители на финансови организации да не се появят при вас с никакви права върху закупения от вас апартамент;
закупеният имот не трябва да е старнуждаещи се от ремонт и не отговарящи на санитарните изисквания. Ако банката подозира, че закупуваният имот е неподходящ, може да отнеме много време, преди да бъдат приключени различни проверки. Това се прави така, че финансовата институция да няма проблеми с препродажбата на жилищното пространство, в случай че не можете да изпълните задълженията си по издадения заем. Важно: комуникациите на къщата също трябва да са в добро състояние, така че получаването на ипотека за апартамент в порутена или стара сграда ще бъде проблематично;
подобрено оформление.Цената на имот за препродажба с подобрено оформление може значително да надвиши цената на жилище в нова къща. Важно: ако планирането е извършено незаконно, това също може да усложни процедурата за приключване на сделката;
характеристики на жилищата.Когато купувате апартамент в центъра на града, може да се сблъскате с факта, че къщата внезапно ще бъде обявена за събаряне и жителите ще бъдат преселени. Естествено, все още ще имате всички финансови задължения, но ще бъдете лишени от жилище;
застраховка.За да се отърве от възможни проблеми, като тези, описани в предходния параграф, банката изисква застраховка на всички недвижими имоти, закупени на вторичния пазар. Тази процедура не е евтина, така че ще трябва да помислите за допълнителни разходи;
данъци.Ако намерите обява за продажба на апартамент, който ви интересува, бъдете готови за факта, че неговият собственик няма да се съгласи на ипотека. Това се дължи на факта, че при изготвянето на документи се изисква да се посочи цялата цена на апартамента, което означава, че за продавача ще бъде по-трудно да избегне различни начини за намаляване на данъците върху доходите.

Както можете да видите, ипотеката за второ жилище също е пълна със своите капани.

внимание!

Ако имате притеснения относно сигурността на сделката, потърсете съдействието на квалифициран адвокат или брокер на недвижими имоти.

Не забравяйте внимателно да разгледате няколко варианта за банки, където можете да получите ипотека за второ жилище и да потърсите съвет от техните служители.

Ипотека за вторично жилище: лихвените проценти на руските банки

Ето някои доверени финансови организации, където можете да получите ипотека за жилища на вторичния пазар:

Сбербанк (ставка от 12,5 процента, срок - до тридесет години, вноска - от 15%. Ипотека за вторично жилище в Сбербанк може да бъде издадена без доказателство за заетост и ниво на доходи);
VTB 24 (ставка от 13,5%, срок - до 30 години, вноска - от 20%. Специални условия за ипотеки за вторично жилище във VTB24 се предоставят на притежателите на карти за заплати на банката);
Банка на Москва (ставка от 13 процента, срок - до 50 години, вноска - от 20%. Няма комисионна за предсрочно погасяване на заема);
AHML (ставка от 12,25%, срок - до 30 години, вноска - от 10%).

По правило банките налагат доста строги изисквания както директно към кредитополучателите, така и към закупеното жилище.

Изисквания за жилище и кредитополучател

Ще бъде проблематично да получите одобрение за закупуване на стая в общежитие, общински апартамент или „хотел“. Закупеното жилище трябва да има отделен вход, санитарен възел, кухня и всички комуникации: вода, парно, електричество и по възможност газ. Банката проверява дали къщата е класифицирана като жилищна площ, подлежаща на събаряне, преустройство или основен ремонт.

Ако износването на къщата надвишава 50%, ипотеката може да бъде отказана, тъй като е напълно невъзможно да се предвиди какво ще се случи с къщата през 20-те години на заема.

Рисковата зона, което означава, че е и нежелателна, включва къщи с дървени подове (те могат да изгният, изгорят или просто да се счупят), панелни и блокови къщи от средата на миналия век, както и апартаменти на сутерена, първи и приземни етажи. Ипотеки за такива апартаменти се дават неохотно и след внимателни проверки.

Апартаментът трябва напълно да отговаря на документацията от ОТИ. Това означава, че дори да ви бъде дадена ипотека за жилище с незаконно преустройство, ще трябва спешно да приведете апартамента в добро състояние.

Ще трябва да съгласувате с кредитора всички последващи преустройства, защото това може да намали стойността на жилището, когато бъде препродадено от банката.

Не си мислете, че ипотеките се дават само за второ жилище в перфектно състояние. Често банките правят отстъпки на кредитополучателите, като одобряват жилищен кредит с недостатъци, макар и с осезаемо увеличение на лихвените проценти, за да компенсират рисковете.

съвет!

Естествено, няма да се правят изключения за незаконни сделки и правно значими аспекти, като например тежести. Жилището, закупено с ипотека, не трябва да принадлежи на ваш роднина или друго лице, което зависи от вас.

Честите сделки с недвижими имоти в кратък период от време също могат да алармират банката. Те също могат да откажат заем, ако имате зависими хора с увреждания, защото ако условията на заема не са изпълнени, ще бъде доста проблематично да ги изгоните.

Изискванията към кредитополучателите са различни за всяка банка. Възрастта на кредитополучателя към момента на изплащане на ипотеката не трябва да надвишава 65 години, а трудовият стаж не трябва да бъде по-малък от шест месеца на последното място на работа.
Индивидуалните изисквания се определят от самата банка, така че ако е възможно, консултирайте се със специалисти и изяснете цялата необходима информация.

Как да получите ипотека за второ жилище?

След като изберете финансова организация, можете да започнете да събирате необходимия набор от документи. Необходимият минимум включва:

копия на всички страници на паспорта;
копие от допълнителен документ за самоличност;
удостоверение за доходи във форма 2 за данък върху доходите на физическите лица (предоставят се копие и оригинал);
две заверени копия от трудовата книжка;
заявление (образец и формуляр се издават в банката).

Военнослужещите и мъжете на военна възраст също са длъжни да имат военна книжка (копие от договор или удостоверение за служба).

Освен документите, трябва да предоставите и информация за апартамента и неговите собственици:

копия на всички страници от паспорта на продавача;
документи за собственост на апартамент;
удостоверение за лица, регистрирани в този жилищен район;
удостоверение за регистрация;
удостоверение за оценител и удостоверение за оценка на жилището;
удостоверение от системата на Федералния резерв, потвърждаващо липсата на тежести.

Ако теглите кредит по различни програми, ще трябва да предоставите допълнителни документи, като брачно свидетелство и актове за раждане по програмата Младо семейство.

Резултати

Вземането на ипотека на второ жилище не е толкова трудно, ако ясно определите процедурата за себе си. Опитайте се да получите възможно най-много информация от собственика на апартамента, от банкови служители и други органи, участващи в сделката.

Ако нещо ви притеснява, потърсете помощ от квалифицирани специалисти. Разбира се, това ще изисква допълнителни разходи, но можете да избегнете много клопки и проблеми.

Получаването на собственост върху вашия жилищен имот чрез ипотечно кредитиране е често срещана възможност за населението. Често се разглеждат ипотеки за вторично жилище в Москва. Доста удобен начин за закупуване на недвижими имоти, като се вземат предвид някои характеристики.

Правила за проектиране

Преди да започнете процеса на взаимодействие с банкови организации, трябва да разберете вашите възможности и критерии за избор на помещения. Като начало е по-добре да се свържете със специалист, който може да предостави информация по въпроси, представляващи интерес. Ако средствата позволяват, свържете се с фирма за недвижими имоти, за да потърсите жилищен комплекс. Нека да разгледаме етапите на регистрация в процеса на опашка, трябва да:

вземете решение относно предложенията за заем и подайте заявление;
получавате потвърждение от банката;
да използвате услугите на специалист по оценка, да получите документ, да го предоставите на банкова институция за одобрение;
събира пакет от документи и го предоставя по предназначение;
подписват договорни задължения за получаване на кредит, за покупко-продажба;
регистрирайте сделката между купувач и продавач.

От този момент нататък бившият собственик на къщата няма отношение към вашия имот. До изплащане на кредита собственик на имота е банката. Но предимството на ипотеката за вторично жилище в Москва е възможността да се нанесете след подписване на всички документи.

Списък на документацията

За сключване на споразумение е необходим стандартен списък от подкрепящи документи. В зависимост от условията може да се промени:

паспорт на кредитополучателя, IIN;
удостоверение за финансова платежоспособност на възрастни членове на семейството;
удостоверения за брак и раждане на деца, ако има съжителство;
документ от мястото на работа за доходи, източник на получаване;

Ако има допълнителни касови бележки, се предоставя и потвърждение. Това ще бъде предимство при разглеждане на вашата кандидатура.

Търсене на данни в интернет

Можете да получите цялото количество информация на едно място в най-големия уебсайт с онлайн ресурси. Използвайки информацията в раздел Ипотечни кредити, клиентът получава данни за минималния процент и лихвите по месеци. Налична е опцията „подаване на заявление“, системата ще пренасочи към уебсайта на избраната институция, където можете да попълните заявление.