Автономно отопление на апартамента. Отказ от отопление Как да се изключите от централното отопление в жилищна сграда

Жилищни сгради с централно отопление

Желанието да се откажат от централното отопление все повече посещава жителите на апартаменти в многофамилни сгради. Има много причини за това, но основната е високата цена на комуналните услуги. В същото време качеството на услугата и нивото на комфорт в къщата не винаги са това, което бихме искали. Нека да разгледаме как можете законно да изключите централното отопление и да създадете автономна система.

Забележка! В Русия и други страни, например Украйна, правните тънкости може да се различават, но технически процедурата ще бъде приблизително подобна.

Законът не забранява на жителите на жилищни сгради да отказват централно отопление. Но преди да се изключи системата, трябва да се решат правни проблеми. Основният нюанс, пред който са изправени собствениците на апартаменти, които искат да използват модерни автономни системи, е в характеристиките на подобрението на сградата.

С прости думи, централната отоплителна система на жилищна сграда е единна мрежа, която има общи щрангове, тръбопроводи, фитинги и топломери. В резултат на това изключването на един апартамент от такава мрежа води до прекъсване на системата като цяло. За да се изключи един блок, е необходима фундаментална реорганизация и преструктуриране на цялата мрежа.

Елементите на централната отоплителна система на сградата са нейна собственост и нейният състав се определя от собствениците, управляващите дружества и др. Въпросът за възможността за изоставяне на централното отопление трябва да се реши на общо събрание на жителите, ако имотът има е определено да принадлежи на къщата. Това изискване е предвидено в Жилищния кодекс на Руската федерация. В съответствие с чл. 36, изключването на един апартамент от общи комуникации води до намаляване на общата собственост на сградата. Това изисква сериозна реконструкция, така че въпросът не може да бъде решен индивидуално.

Не можете да прекъсвате връзката с общи комунални мрежи без разрешение, т.е. без да получите разрешение. Демонтажът на нагревателните елементи и изключването на отделен апартамент от водната верига трябва да се извършват от специалисти въз основа на взетото решение.

Не е необходимо да се получава разрешение от собственика, ако елементите на централната отоплителна система преди това не са били идентифицирани като обща собственост на сградата. В този случай не се изисква одобрението на другите жители на къщата. Разбира се, дори тук нямаме предвид неоторизирано изключване. Ще е необходимо да получите разрешение от организации, компетентни по този въпрос.

Всяка намеса в централните инженерни мрежи изисква промени в техническата документация. Раздел III от техническия паспорт на жилищна сграда трябва да съдържа подробни данни за отоплителните системи. Всяка намеса в системата - демонтаж на радиатори, инсталиране на допълнително оборудване - изисква задължителни промени в техническия паспорт, тъй като законът определя такива действия като реконструкция.

По-лесно е да изключите отоплението, ако жителите на цялата къща изразят такова желание. След това процедурата се извършва чрез реконструкция на общата водна верига на къщата. За реализирането на такъв проект ще е необходимо съгласието на общото събрание на собствениците на жилища и проектната документация, която е преминала всички необходими одобрения.

Изкуство. 26 от Жилищния кодекс гласи, че всеки собственик на апартамент в жилищна сграда има право да се изключи от централните комунални услуги. За да направите това, трябва да предоставите редица документи на одобряващите органи:

Изявление. Можете да го напишете във всякаква форма.
Технически паспорт на изключен апартамент.
Документи за собственост на жилище.
Писмено съгласие на всички пълнолетни жители, живеещи в апартамента.
Заключение относно възможността за преоборудване.

Този пакет от документи трябва да бъде придружен от проект за реконструкция, който трябва да бъде разработен от специалисти и съгласуван със съответните органи.

Проектът за реконструкция представлява сериозна техническа документация. Невъзможно е сами да съставите такъв документ. Ще е необходимо да се свържете със специалисти. Основата за разработване на проект за реконструкция са изчисления, показващи влиянието на изключените елементи на отоплителната система, разположени в апартамента, върху функционирането на комуникациите като цяло.

Топлохидравлични изчисления.
Изчисляване на остатъчно отопление от щрангове и шезлонги.

Ако изчисленията покажат, че е технически възможно прекъсването на връзката, проектът може да бъде представен за одобрение. Но ако промените, направени в комуникациите на къщата, могат да имат отрицателно въздействие върху нивото на топлинните условия в други апартаменти, проектът най-вероятно няма да бъде одобрен.

Отоплителни батерии в апартамента

Законното изключване на къща от парното на пръв поглед може да изглежда лесно, особено ако не говорим за отделен апартамент, а за вход или цяла сграда. На практика възникват редица трудности. Основните са свързани с Федерален закон-190 „За топлоснабдяването“. В съответствие с разпоредбите на този закон преминаването към индивидуално отопление е забранено, което често става причина за отказ. Въпреки това все още е възможно да се получи разрешение. Законът не забранява инсталирането на индивидуални котли в апартаменти, но предоставя списък с тях и изисквания към тях.

При получаване на разрешение за преоборудване типът и типът на котелното оборудване се вземат предвид в проектната документация. В резултат на това, ако проектът е в съответствие със закона, регулаторите обикновено няма да откажат преустройството. Във всеки случай, когато започвате процедурата по изключване от централното отопление, не трябва да очаквате бързи резултати. В този въпрос има много трудности. От 2011 г. насам стана почти невъзможно да се изключи един апартамент от централните комуникации.

След като получите необходимите разрешителни, можете да започнете техническото изпълнение на проекта. Демонтажът на елементи от старата отоплителна система трябва да се извършва само от специалисти. Разбира се, можете сами да изрежете батериите, но е по-добре да не рискувате. След демонтирането на старата система остава само да инсталирате автономно отопление. Като цяло изпълнението на такъв проект не се различава от инсталирането на котелно оборудване в селски къщи и вили.

Въпреки факта, че такава работа по правило не създава затруднения, трябва да знаете няколко нюанса по отношение на инсталирането на отоплителни системи специално в апартаменти:

За инсталиране на автономно отопление в апартаменти като правило се използва монтирано на стена котелно оборудване. Такъв котел е разположен над нивото на радиаторите, така че е невъзможно да се осигури естествена циркулация на охлаждащата течност в системата.
Има два начина за осигуряване на принудителна циркулация - чрез инсталиране на циркулационна помпа или модерен котел, в тялото на който вече са монтирани всички необходими елементи. Това са помпено оборудване, група за безопасност и разширителен резервоар. Вторият метод е за предпочитане.
Типът на котела трябва да отговаря на закона, тоест да има затворена горивна камера и автоматични системи за безопасност. Температурата на охлаждащата течност не трябва да надвишава 95 градуса, а налягането в системата не трябва да надвишава 1 MPa.
По-добре е да изберете алуминиеви радиатори за автономни системи. Те са не само надеждни, но и имат добро разсейване на топлината. Пластмасовите тръби са много подходящи за тръбопроводната система - те са евтини и лесни за инсталиране.
Окабеляването се избира въз основа на характеристиките на апартамента. По-лесно и по-евтино е да направите еднотръбно ленинградско окабеляване с паралелно свързване на радиатори. Оптималният тип окабеляване от оперативна гледна точка е радиален, но не винаги може да се приложи в апартаменти с ниски тавани, тъй като подът ще трябва да се повдигне.

Откачане на радиатори от ТЕЦ

Когато изключвате отделен апартамент от централните комунални мрежи, не винаги е възможно напълно да преработите окабеляването. В повечето случаи не е възможно да се изключи щранг, така че само радиаторите могат да бъдат изключени от веригата. Този метод на изключване има свои собствени нюанси. Апартаментът все още ще получава топлина от шезлонгите и щранговете на централната система и ще трябва да плащате за това. Наличието на общи водопроводни тръби в апартамент винаги се счита за остатъчно отопление и по закон трябва да платите за него. Този проблем не се случва в къщи, където първоначално са монтирани щрангове на входа. На практика такава водна верига не се среща много често.

Радиаторите могат да бъдат свързани с или без байпас. В първия случай охлаждащата течност ще циркулира през байпаса, което ви позволява да изключите някои от батериите. Такива системи са се доказали добре с еднотръбно окабеляване с паралелно свързване на радиатори. В крайна сметка намаляването на броя на последните води до повишаване на температурата на охлаждащата течност в системата. Свързването на батерии без използване на байпас всъщност е начин за запушване на веригата. Този метод може да се използва в щрангове.

Както можете да видите, възможно е да изключите централното отопление в жилищна сграда. След като сте решили да предприемете такава стъпка, трябва да сте подготвени за факта, че изпълнението на проекта ще изисква много усилия. По въпросите на топлоснабдяването има много не само технически, но и юридически трудности. Те не могат да бъдат пренебрегнати, тъй като неразрешеното изключване ще доведе до много проблеми.

Ако бъде установено неразрешено изключване на апартамента от централната отоплителна система, собственикът ще бъде задължен да върне всичко на мястото му. Освен това той ще трябва да плати значителна глоба. Юридическата регистрация, получаването на разрешителни, разработването на проекта и неговото изпълнение също ще изискват значителни инвестиции, но те се изплащат в рамките на приблизително два отоплителни сезона.

При въвеждане в експлоатация на жилищна сграда всички апартаменти в нея са с централно отопление. Но поради високата цена на плащането, както и графика за включване и изключване на отоплението, много жители преминават към индивидуално отопление.

В тази връзка мнозина се интересуват от въпроса: как правилно да формализират отказа от общо отопление в многоетажна сграда.

Съгласно всички правила възможността за преминаване към индивидуално отопление във висока сграда не е забранена.

Но за да се гарантира, че няма искове срещу наемателя, който е отказал централно отопление, е необходимо да се разрешат редица правни проблеми:

Собственикът на апартамента трябва да изготви писмено изявление за предстоящото преустройство на отоплителната система;
Подгответе удостоверение за регистрация на жилищното помещение (апартамент). Именно това е опцията, която собственикът получава след закупуването му. Тъй като по това ще се прецени възможността за преминаване към автономно отопление;
Трябва да имате удостоверение за собственост;
Изготвяне на проект за реконструкция;
Получете писмено съгласие както от пълнолетни граждани, живеещи със собственика, така и от всички съседи във входа за възможността за преустройство на отоплението;
Получете съгласие за излизане от централизираното отопление на апартамента от организацията, която отговаря за опазването на архитектурните паметници. Ако бъде издаден отказ от тази организация, тогава няма смисъл да се свързвате с други институции;
В случаите, когато собственикът на жилищно помещение в жилищна сграда възнамерява да свърже индивидуално газово отопление, тогава ще се изисква и разрешение от газовата служба;
Освен това целият горен списък с документи с всички одобрения ще трябва да бъде представен на пожарната организация. Те трябва да го проучат напълно и също да дадат съгласието си.

Само след получаване на разрешение от всички органи можем да говорим за изоставяне на централизирано отопление в жилищна сграда.

Много хора, които са решили да преминат към индивидуално отопление, се интересуват от въпроса дали е възможно да не се вземе разрешение от съседите на жилищна сграда.

Разрешение от съседни собственици може да бъде избегнато, но само в един единствен случай: ако елементите на съществуващото централно отопление не са предварително определени от собствеността върху цялата жилищна сграда съгласно наличната документация.

Но дори и да не се изисква съгласие от съседите, това не дава възможност на дадено лице да действа без разрешение. Все пак ще трябва да преминете през всички органи, за да получите одобрение, за да изключите парното в собствения си апартамент.

Никоя организация няма да даде разрешение за преминаване към индивидуално отопление без нейния дизайн. Няма да е възможно да се изготви проект на независима основа и без инженерно образование. Най-добре е да потърсите помощ от специализирана институция.

Проектът трябва да отговаря на следните изисквания:

Покажете ролята на определена зона (апартамент) в цялостната отоплителна система на къщата (при преминаване към индивидуално отопление);
Възможност за оборудване на апартамент с отоплителен котел от гледна точка на пожарна безопасност;
Изчисления за остатъчни елементи от централното отопление (шезлонги и щрангове), за които ще трябва да заплатите по общия ред, въпреки прехода;
Топлохидравлични изчисления.

Само ако всички горепосочени изчисления отговарят на приемливите стандарти, готовият проект може да бъде представен за процедура за одобрение. Ако изготвеният документ не отговаря на стандартите, на лицето се отказва.

Какви други проблеми трябва да бъдат решени, когато решите да изключите централното отопление в собствения си апартамент?

Получаването на разрешение за преминаване към индивидуално отопление е трудна задача и не трябва да очаквате, че мечтата ви ще се сбъдне само за 2 дни. Ще ви се наложи доста работа, тъй като освен законовите правомощия, е необходимо котелът и самата отоплителна система да отговарят на необходимите технически параметри.

За да преминете към индивидуално отопление, трябва да имате индивидуално котелно оборудване. Най-често - стенен котел. Съгласно всички правила, той трябва да бъде разположен далеч от отопляеми устройства, за да се осигури циркулацията на охлаждащата течност на естествена основа. Няма начин да направите това в системата;
За да се осигури принудителна циркулация, могат да се използват два варианта - използване на модерни котли или инсталиране на допълнителна помпа за циркулация. Всички други опции ще бъдат отхвърлени за използване в жилищна сграда;
Котелното оборудване трябва да има затворен корпус и автоматични системи, които ще гарантират безопасността на неговата работа. Температурата на охлаждащата течност не трябва да надвишава 95 градуса по Целзий, налягането в използваната система не трябва да бъде по-високо от 1 MPa;
Изборът на радиатори е чисто личен въпрос, но за да се спестят пари, най-често се използват алуминиеви. Тъй като те са не само евтини, но и имат доста добро разсейване на топлината;
Полагането на тръбите отчита структурните характеристики на жилищното пространство. Може да бъде само от два вида: лъч или еднотръбен.

Какво трябва да направи човек, за да се откаже от парното и да спре да плаща за него?

Дори след като всички разрешения, получени от висши органи и работата по преоборудването са извършени, можете да продължите да плащате за наличието на централизирано отопление.

Важен момент в случая е подаването на необходимите документи в топлофикационните мрежи за изключване на абоната от регистъра на потребителите на централно отопление.

Като минимум те трябва да бъдат:

Фотокопие от проекта за ремонт на жилището;
Фотокопие от акта за приемане на топлоснабдителната система, издаден от комисията за нейното внедряване.

Освен това във всеки регион могат да бъдат представени допълнителни нормативни документи, така че те също ще трябва да бъдат представени.

В случай на непредоставяне на документация по представения списък, плащането ще бъде таксувано по установения ред.

В днешно време не е рядкост жителите на жилищна сграда да искат да спрат парното. Разбира се, за организациите от по-високо ниво е по-лесно да се съгласят на среща, когато това е мнението на мнозинството, а не на един човек.

Но все пак трябва да сте наясно с капаните, които може да срещнете. В противен случай на всеки кандидат се предоставя отказ от възможност за преминаване към отопление в автономен режим.

Необходимо е да се проведе извънредно събрание на всички собственици в жилищна сграда и да се реши въпросът, като се гласува възможността всички да откажат парно. Решението трябва да бъде записано;
Следващата стъпка трябва да бъде изготвянето на заявление с искане за изключване на централното отопление в жилищна сграда, подписано от всички собственици на апартаменти;
Протоколът с решението на събранието и заявлението се предават на органа на местната власт, който е създал комисия за координиране на този въпрос. Има право да откаже на собствениците на жилищни помещения, ако въвеждането на автономен режим причини смущения в работата на централното топлоснабдяване. И в случаите, когато работата на електрически и газови мрежи не предвижда увеличаване на натоварването;
При положително решение комисията трябва да предостави на отговорния представител списък на институциите, чиито технически условия трябва да бъдат изпълнени при изготвяне на проекта;
Получените технически спецификации трябва да бъдат прехвърлени на организацията, участваща в подготовката на проекти;
Завършеният проект трябва да бъде одобрен от всяка институция от следния списък:

енергийна компания;
отоплителна мрежа;
горгаз;
жилищна организация;
архитектурен отдел.

След одобрение на проекта, той трябва да бъде прехвърлен на лицензирана организация, която ще отговаря за извършването на работата;
След като работата по преустройството приключи, тя трябва да бъде приета от всички организации, изброени по-горе.

Само с общи усилия, след като извършите тази огромна работа по препроектиране на отоплителната система, ще бъде възможно да спестите бюджета си по реален и най-важното законен начин.

Когато планирате да изключите централното отопление в жилищна сграда, винаги трябва да помните следните точки:

Обсъдете тази възможност със съседите си. Ако има поддръжници, които искат да направят същата реконструкция в собствените си апартаменти, решаването на проблеми ще стане много по-лесно;
Съберете всички необходими документи;
Ако за да получите разрешение, ще трябва да платите за реконструкция на отоплителната мрежа, помислете дали кожата си струва цената;
Получаване на разрешение за извършване на работа;
Закупуване на цялото необходимо оборудване;
Свържете се със специална организация за помощ при извършване на работата;
Моля, имайте предвид, че според приетите изменения от 2011 г. преходът към индивидуално отопление на един конкретен апартамент стана практически невъзможен. Дори когато се обърнете към съда, не всички дела се печелят от собствениците на апартаменти. Затова е най-добре централното отопление да се изключва при поискване за целия вход или жилищен блок;
Не забравяйте, че за неразрешено изключване от централизирано отопление физическо лице подлежи на санкция, установена от закона. В допълнение, всички разходи, направени за възстановяване на централното отопление, също са за сметка на причинителя на щетата;
Всяко взето решение трябва да е добро не само за един човек, но и за хората около него.

Така че, за да обобщим всичко по-горе, можем да кажем с увереност, че е напълно възможно жителите на жилищна сграда да откажат централно отопление, но само този процес трябва да се осъществи, без да се нарушава законът.

Процедура за отказ на наемател от жилищни и комунални услуги? отопление, студена, топла вода?

Не разбирам какъв е въпросът и защо ви трябва това.

Здравейте, ако двуетажна жилищна сграда има парно, но ние отказахме парно и през нас минават тръби за отопление на съседните апартаменти, само ние имаме топла вода, която се тръбопроводи през тръба за миене на съдове и за това жилищно-комуналните услуги изчисляват нашите сметки за отопление. Моля, помогнете ми какво да правя в тази ситуация. Благодаря ти!

Свържете се с жилищната инспекция и прокуратурата.

Как да откажем отоплението? Как могат да ми бъдат наложени услуги без моето съгласие? Свободна държава ли сме или робска система? Какво се има предвид под свобода?

Свободата не означава липса на законност в действията. Предлагам ви да формулирате въпроса си по-ясно, без никакви емоционални нюанси.

— Здравейте, скъпи посетител на сайта, ако живеете в жилищна сграда, не можете да откажете, да си купите частен дом и дори да го отоплявате на дърва, дори и да седите на студено. Това ще бъде пълна свобода във вашия случай! Успех на вас и всичко най-добро, с уважение, адвокат Лигостаева А.В.

Ако преустройството под формата на индивидуално отопление е извършено от бившия собственик в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, тогава няма нужда да плащате. Но ако това е направено без разрешение, тогава първо ще трябва да легитимирате преустройството под формата на индивидуално отопление и след това да уведомите енергийната организация за анулирането на договора за отопление.

Как да откажа отопление и топла вода в 9 етажна сграда, когато живея на втория етаж и всички щрангове минават през моя етаж. Искам да направя стационарно отопление.

Индивидуалното отопление в жилищна сграда е забранено. Федерален закон от 27 юли 2010 г. N 190-FZ „За топлоснабдяването“ Член 14. Свързване (технологична връзка) към системата за топлоснабдяване 15. Преходът към отопление на жилищни помещения в жилищни сгради с използване на индивидуални апартаментни източници на топлинна енергия, списъкът което се определя от правилата, е забранено свързване (технологична връзка) към системи за топлоснабдяване, одобрени от правителството на Руската федерация, при наличие на правилно завършена връзка (технологична връзка) към системите за топлоснабдяване на жилищни сгради, с с изключение на случаите, определени от схемата за топлоснабдяване.

Искам да се откажа от парно в жилищен блок, как и по какъв ред да направя това?

Уважаеми Амир, изоставянето на централното отопление в жилищна сграда е трудна задача: необходимо е да се направят промени в дизайна на жилищната сграда и това е трудно да се постигне съгласие с надзорните органи.

Наемател съм на помещение от 20 кв.м., но по договор плащам 400 кв.м. Искам да се откажа от парно, плащането е много скъпо. Какво трябва да направя,

Здравейте! Защо имаш договор за 400 м, а всъщност наемаш 20?

Мога ли да откажа централно отопление?

Ако това е технически възможно, тогава да, често можете просто да не прекъсвате отоплението на друг, без да навредите на съседите въз основа на правителствена резолюция 354.

През 2011 г. централното отопление беше законно изоставено в жилищните блокове. От 2018 г. се издава сметка за парно. Имаме всички документи за автономно отопление, всичко е според закона. Как и къде да отида, за да не издават фактура? В сградата няма управляваща фирма, жителите се самоуправляват.

Здравейте, Наталия! Доколкото разбрах, фактурата ви е издадена от Energosbyt. Именно към тях трябва да се свържете с писмено заявление за анулиране на дълга. Моля, приложете към заявлението си документи, потвърждаващи законовите основания за отказ на отопление.

Искам да се откажа от парното. Какво трябва да се направи за това? ?

Здравей, Иван! Имате нужда, член 26 от Жилищния кодекс гласи, че всеки собственик на апартамент в жилищна сграда има право да се изключи от централните комунални услуги. За да направите това, е необходимо да подадете редица документи до одобряващите органи: 1) Заявление; 2)Технически паспорт. Документ, който описва всички характеристики въз основа на плана на апартамента. 3) Документи за собственост на жилище. Това са документи, които потвърждават правото на собственост върху апартамент. 4) Съгласие на лицата, живеещи в апартамента. Моля, имайте предвид, че заявленията трябва да бъдат писмени. 5) Решение, че могат да се извършват преобразувания. Автономно отопление в апартамента; 6) Проект. Отделен документ, който също трябва да бъде приложен към общия пакет от документи за реконструкция. Не можете сами да създадете проект. Това изисква квалифициран специалист, който може точно да изчисли влиянието на елементите на отоплителната система. В допълнение към плана за преинсталация се извършват допълнителни изчисления (термохидравлично и остатъчно отопление). Ако промените покажат добро представяне, проектът ще бъде одобрен. В противен случай, ако има отрицателно въздействие върху други апартаменти, проектът няма да бъде одобрен. Успех и всичко най-добро!

Исках да монтирам индивидуално парно, но неведнъж получавах отказ от местната администрация. За подаване на заявление е необходимо 100% съгласие на собствениците на жилището. Но за съжаление това е много голям проблем. Какво да направите в тази ситуация.

Свикване на общо събрание на собствениците на жилищни сгради: въз основа на членове 36, 44, 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация това е от компетентността на общото събрание. Няма друг начин за решаване на проблема.

Искам да се откажа от парно и да инсталирам автономно отопление. Живея в пететажна сграда на последния пети етаж. Какви трудности могат да възникнат при получаването на разрешителни и регистрацията и възможно ли е това по принцип?

Здравейте Николай Николаевич, член 26 от Жилищния кодекс гласи, че всеки собственик на апартамент в жилищна сграда има право да се изключи от централните комунални услуги. За да направите това, е необходимо да подадете редица документи до одобряващите органи: 1) Заявление; 2)Технически паспорт. Документ, който описва всички характеристики въз основа на плана на апартамента. 3) Документи за собственост на жилище. Това са документи, които потвърждават правото на собственост върху апартамент. 4) Съгласие на лицата, живеещи в апартамента. Моля, имайте предвид, че заявленията трябва да бъдат писмени. 5) Решение, че могат да се извършват преобразувания. Автономно отопление в апартамента; 6) Проект. Отделен документ, който също трябва да бъде приложен към общия пакет от документи за реконструкция. Не можете сами да създадете проект. Това изисква квалифициран специалист, който може точно да изчисли влиянието на елементите на отоплителната система. В допълнение към плана за преинсталация се извършват допълнителни изчисления (термохидравлично и остатъчно отопление). Ако промените покажат добро представяне, проектът ще бъде одобрен. В противен случай, ако има отрицателно въздействие върху други апартаменти, проектът няма да бъде одобрен. На Ваше разположение!

Жилищната ни сграда е в основен ремонт. Отказах смяна на парно и радиатори. Трябва ли управляващата компания да ми даде нови батерии, които не са поставени?

Според текста – във всеки случай не. Възможно е да смените тръби и батерии в апартаментите на всеки собственик - но това винаги ще бъде само за сметка на тези собственици; трети страни не са длъжни да сменят вашия имот за своя сметка.

Може ли собственикът на нежилищни помещения... Част от МКД отказват да отопляват помещенията си? Топломерът е общ за цялата къща.

Не. той не може да откаже отопление. Системата е централизирана, така че повреда, щепсели и т.н. ще я засегнат. Такъв проект няма да бъде одобрен.

През май тази година се отказах от парно, има разрешение от архитектурата за ремонт на апартамента, има проект за реконструкция, жилищно-комуналните услуги издадоха технически условия и дори подписаха заявление за изключване от централната отоплителна система, но таксата за отопление продължава да пристига, какво да правя?

Добър ден, Федор. Трябва да подадете писмено заявление до управляващото дружество (което начислява пари за отопление) с искане за преизчисляване и изключване на този ред от ведомостта. Заявлението се пише в два екземпляра, единият от него, а другият (с отметка за получаване) за Вас. Ако промените не бъдат направени, трябва да се обърнете към съда. С уважение, АА "АБ ПРАВНА ЗАЩИТА"

На партерния етаж на пететажна сграда има ресторант. Как да откажем парно отопление?

Здравейте! Демонтажът на централното отопление ще изисква разработване на проектна документация (това е реконструкция изисква разрешение от архитектурните органи, освен това отоплителната система е обща собственост на собствениците на жилищна сграда и съгласието на всички собственици на сградата); необходимо е помещение от жилищната сграда (документирано в протокола от общото събрание).

Имам частна къща. Искам да се откажа от парното и да премина на печка. Как да напиша молба?

В съответствие с член 546 от Гражданския кодекс, в случай че абонатът по договор за доставка на енергия е гражданин, който използва енергия за битови нужди, той има право да прекрати договора едностранно, като уведоми за това енергийната доставка организация и пълно заплащане на използваната енергия. Просто трябва да напишете писмо за прекратяване на договора, ако няма задължения за парно, реално плащате топлоснабдяването и ви го спират.

Възможно ли е да откажете централно отопление на вода в жилищна сграда, да премахнете радиаторите и да не плащате за отопление?

Въпрос - „Възможно ли е да откажете централно отопление на вода в жилищна сграда, да демонтирате отоплителните радиатори и да не плащате за отоплителни услуги?“ Отговор. Реконструкцията на жилищни помещения се извършва в съответствие със законовите изисквания в съгласие с органа на местната власт въз основа на неговото решение(клауза 1 на член 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Възможно е, ако следвате следната процедура в съответствие със закона. В съответствие с параграф 35 от Правилата за предоставяне на комунални услуги, одобрени с постановление на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. № 354, потребителят няма право да демонтира или изключва предоставените нагревателни елементи за в проектната и (или) техническа документация. В съответствие с член 25 от Жилищния кодекс, демонтажът на нагревателен елемент (отоплителен радиатор) е реконструкция на жилищно пространство. За спазване на член 26 от Жилищния кодекс (относно основанията за реконструкция), преди извършване на демонтажни работи е необходимо да се подаде заявление за реконструкция до местните власти. Към заявлението трябва да бъде приложен и проект за преустройство, изготвен и изпълнен по установения ред. (Цената на проект за централна отоплителна система за жилищна сграда започва от 15 хиляди рубли. Проектантската организация трябва да има лиценз за този вид дейност). При изрязване на радиаторите е необходимо да се премахнат и минаващите през апартамента парни щрангове, което е отразено в проекта за преустройство на жилищното пространство. В съответствие с параграф 6 p 1 от Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491 (с измененията на 27 март 2018 г.) „За одобряване на Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда. .” Общият имот включва вътрешна отоплителна система, състояща се от щрангове, нагревателни елементи. В съответствие с член 36, параграф 3 от Жилищния кодекс, намаляването на размера на общата собственост в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещения в тази сграда чрез нейната реконструкция. Промените в състава на общата собственост се извършват чрез провеждане на общо събрание на собствениците на жилищни помещения на жилищни сгради по начина, предписан от Жилищния кодекс на Руската федерация. Взети заедно, положителното решение на дружеството за задължително здравно осигуряване за одобрение и решението на собствениците на жилищни помещения ще бъдат основата за извършване на промени в товара на договора за доставка на топлинна енергия в жилищната сграда, сключен между ръководството фирмата и доставчика. След промяна на натоварването на топлоснабдяването, демонтирайте нагревателния елемент и отоплителните щрангове във вашия апартамент в съответствие с проекта. Уведомете писмено експлоатационната организация и търговската организация за времето на работа и поискайте пристигането на представители. Наемете специализирана организация за извършване на работата. Ако задължителната медицинска застраховка откаже да одобри преустройството, обжалвайте го в съда. Положително съдебно решение е възможно, ако има положителни заключения от прегледи за съответствие със санитарните стандарти на предложеното преустройство и строително-технически преглед на предложените промени в системата за централно отопление на жилищната сграда.

Мога ли да откажа отопление, имам ли всички необходими документи: съгласие на съседите, проект за спиране, проект за реконструкция, разрешение от районната администрация?

Добър ден. Можете да откажете отопление, но сумата в разписката ще бъде получена (за MKD). И е законно. Има съответното решение на Върховния съд на Руската федерация. Можете да го намерите сами в интернет.

Как да откажем отоплителни услуги в жилищна сграда, живеем на 3-ти етаж в 5-етажна сграда.

През 2006 г. прекъснахме парното в апартамента, дадоха ни разрешение за отказ от парно, а сега заведоха дело и издадоха фактура за цялата година. Първото дело беше в наша полза, защото имахме разрешение и законът излезе по-късно, след месец пак ни съдиха. Имаме дъщеря на 14 години, сега и нея съдиха. Струва ли си да се борим с тях още? Какви са шансовете?

Ако имате разрешение, узаконили сте всичко, отказали сте парно, не сте длъжни да плащате за услуги, които не са ви предоставени, общите норми на членове 32 и 37 от Закона за защита на правата на потребителите.

Здравейте, Елена Александровна. Вече имате положително съдебно решение и без значение кой е обявен за ответник по новия иск, процедирайте по аналогия.

Владислав Александрович, говоря за отказ от парно отопление. От отговора ви правилно ли разбрах - желаещите да преминат на парно могат да решат въпроса индивидуално с доставчика, не е необходимо да се провежда среща? Длъжен ли е доставчикът да предостави услугата? Закон от 27 юли 2010 г. N 190-FZ, глава 4, член 14. Ако е така, тогава доставчикът е заинтересован от разрешаването на проблема чрез среща, защото повече хора ще бъдат „закачени за иглата“?

Не, този въпрос първо трябва да бъде решен на общо събрание на собствениците на жилищната сграда. Съгласно клауза 4.4 от част 2 на член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация, компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда включва: вземане на решение за сключването от собствениците на помещения в жилищна сграда , действащи от свое име, по начина, установен от този кодекс, на споразумение за доставка на студена и топла вода, съответно водоснабдяване, доставка на електроенергия, доставка на газ (включително доставка на битов газ в бутилки), отопление (снабдяване с топлина, включително доставка на твърдо гориво при наличие на отопление с печки) (наричано по-нататък и споразумение, съдържащо разпоредби за предоставяне на комунални услуги), споразумения за предоставяне на услуги за управление на твърди битови отпадъци с организация, доставяща ресурси, регионален оператор по управление на ТБО

Тъй като вътрешната отоплителна система на жилищна сграда е част от общата собственост на такава сграда, намаляването на размера й, включително чрез реконструкция на отоплителната система чрез преместване на щрангове, радиатори и др. в поне един апартамент, е възможно само със съгласието на всички собственици на помещенията в жилищната сграда (част 3 от член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Следователно желаещите да преминат към централно отопление не могат да решат този въпрос поотделно.

Демонтаж на парно е преустройство на жилищно помещение. Преустройството изисква разрешение от местното правителство (отдел по архитектура и градоустройство) в съответствие с разпоредбите на глава 4 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Решението се взема при наличие на техническа възможност и решение на общото събрание.

Възможно ли е да откажете градско отопление на индивидуална основа в жилищна сграда?

Законът не ни забранява да отказваме централизирано отопление, но самото изключване води до правни формалности.

Мога ли законно да откажа парно в апартамент, докато живея на 1-ви етаж в 10-ти блок?

Здравейте! Разбира се, няма да можете да откажете напълно (няма да плащате 100%), но можете да намалите плащането си, ако успеете да ремонтирате апартамента, като инсталирате автономна отоплителна система и демонтирате съществуващата - при условие че това е възможно според техническите стандарти и комисията ви позволява да го направите. Но тъй като все още ще имате захранване от „старите мрежи“ (частични елементи), т.к къщата не е частна, тогава те пак ще ви таксуват такса, но не пълната сума - няма да кажа точно каква точно сега, но някъде около 20%.

Как законно да откажете отопление и топла вода в жилищна сграда? Благодаря ти.

Здравейте! Първо, трябва да разберете дали вътрешните комунални мрежи ви позволяват да изключите тези услуги, без да навредите на другите жители.

Мога ли да откажа парно отопление в жилищна сграда? Благодаря предварително.

Здравейте! За съжаление, няма да можете да изключите парното си, ако нямате техническа възможност. Успех и всичко най-хубаво.

Уважаеми Александър! Формално законът не забранява преминаването към други форми на отопление. За да преминете към алтернативен източник на отопление, е необходимо да получите съгласието на Администрацията на населеното място, тъй като доставчикът на енергия очевидно е единно предприятие. Напишете изявление. Според моя опит в 90% от случаите администрацията отказва. Съдилищата взимат нейна страна.

Имам хранителен магазин, мога ли да откажа парно от 1 март? Защото вече е топло в залата заради хладилниците. Да, и аз искам да спестя пари.

Това не е пряко регламентирано от закона. Всичко зависи от условията (и формулировката на тези условия) на договора, който сте подписали, в този случай доставката на топлинна енергия.

Причините, които карат човек да иска да откаже общественото отопление, могат да се умножават всеки ден. Да имате собствен дом, да създадете собствено отопление не е трудно. Но въпросът как да откажете отоплението в жилищна сграда измъчва някои жители? И тъй като ценовите категории за комунални услуги се променят с постоянна интензивност, а заплатите не се увеличават, някои жители търсят начини да спестят пари по време на трудни времена на криза.

Определено автономното отопление е много по-изгодно, защото тогава става възможно сами да контролирате отоплителния сезон и да зададете необходимата температура. Но тук възникват редица въпроси, свързани с изключването на централното отопление и създаването на „свое“.

В тази връзка законодателството не ограничава жителите в избора им на услуги, свързани с отопление. Тоест, ако искате да се откажете от парно, моля, направете го. Основният нюанс е в правните проблеми. И първият проблем ще бъде подобряването на дома. Факт е, че отказът от отопление в жилищна сграда обещава нарушение на единната мрежа. Единична отоплителна мрежа има общи уреди, тръбопроводи и щрангове с другите апартаменти. И резултатът от прекъсването на връзката може да бъде сериозно нарушаване на работата и целостта на комуникациите.

Това се дължи на факта, че изключването от централното отопление в жилищна сграда изисква радикална промяна в цялата отоплителна мрежа; въпросът за отказа трябва да бъде обсъден с други жители на сградата на среща на собствениците. Това е необходимо съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация, ако елементите на системата за централно отопление принадлежат на собствениците на къщата.Такъв въпрос никога не може да бъде решен индивидуално, тъй като чрез изключване на един апартамент от цялата комуникационна верига, общата собственост на къщата ще бъде намалена.

Специалист може да извърши демонтаж само ако решението за деактивиране на един апартамент е взето и одобрено от собствениците на други апартаменти. Ако елементите на отоплителната система не са признати за обща собственост, тогава не се изисква разрешение от жителите на цялата къща. В този случай изключването на отоплението изисква разрешение от компетентните органи по този въпрос. Когато се намесвате в промени в централната отоплителна верига, трябва да запомните, че техническата документация в този случай също подлежи на промени. Необходимо е да се направят промени в техническия паспорт, тъй като законът определя този момент като реконструкция.

Член 26 от Жилищния кодекс гласи, че всеки собственик на апартамент в жилищна сграда има право да се изключи от централните комунални услуги. За целта трябва да се представят редица документи на одобряващите органи.

Задължителни документи:

В допълнение към плана за преинсталация се извършват допълнителни изчисления (термохидравлично и остатъчно отопление). Ако промените покажат добро представяне, проектът ще бъде одобрен. В противен случай, ако има отрицателно въздействие върху други апартаменти, проектът няма да бъде одобрен.

Понякога отказът от централно отопление в жилищна сграда не е толкова лесен, колкото може да изглежда първоначално. Много е трудно да получите разрешение при преминаване към собствено отопление поради разпоредбите на Федерален закон-109 „За топлоснабдяването“. Но това не означава, че можете напълно да забравите за получаването на разрешение.

Има няколко вида отоплителни котли. Газовите котли са една от възможностите за компенсиране на липсата на парно отопление в жилищна сграда. Използвайки газов котел в апартамент вместо централно отопление, можете да отоплявате повече от 200 m2 пространство. За да функционира правилно газовото отопление у дома, е необходимо да се извършат монтажни работи с помощта на услугите на професионалисти.

Котлите за отопление на апартамент могат да бъдат отличен заместител на стандартна батерия за тези, които искат да спестят пари за услуги и да получат по-компактен модел на автоматична система. Има и електрически котли за отопление на апартаменти, които принадлежат към съвременните отоплителни системи. Тук задачата е да изберете между монофазен и трифазен котел. Като завършите електрически котел за отопление на апартамент, можете също да спестите много при монтажа.

Освен че са икономични, котлите не се различават много от конвенционалната батерия. Котелът може да бъде оставен и без надзор, той е безшумен, екологичен и може да бъде поставен на всяко място, което ще бъде удобно за обитателите на апартамента. Но освен всичко, някои видове бойлери могат да затоплят и вода освен отопление.

За да знаете как да направите свое собствено отопление в апартамент според всички правила, можете да се запознаете със следните точки:

Сега, ако възникне въпросът дали е възможно да се откаже отоплението в апартамент, отговорът няма да бъде труден. В същото време трябва да помислите много внимателно, преди да започнете този труден процес. Вероятно ще трябва да се справите със съседи, които няма да искат да издържат на неудобството, свързано с инсталирането на вътрешна отоплителна мрежа.

Събирането на необходимите документи и демонтирането на радиаторите не са всички моменти, през които трябва да премине един собственик на апартамент, който иска да изключи жилището си от парното. Разходите за всички тези елементи поотделно не струват много, като например изключване на отоплителния щранг, чиято цена не надвишава 500 рубли, но общият разход може да „доведе“ до значителна сума за собственика. Не трябва да се разстройвате за това, това са еднократни разходи и спестяванията в бъдеще ще ви зарадват повече.

Плащането на парно определено е на първо място в този списък. Тук имаме предвид спестявания. Както споменахме по-горе, спестяването на разходи е най-важната причина за преминаване от централно отопление към собствено. И предимството на спестяванията тук е очевидно. Освен това вече няма да се налага да се задълбочавате в такива разходи като плащането на парно през лятото, което е може би най-абсурдният момент при плащането на парно. Като надплащат за такива артикули, хората просто хвърлят пари на вятъра. Но парите никога не са излишни.

Чрез самостоятелно регулиране на температурата собственикът не само спестява пари, но и не се насилва да се поти, докато седи в задушна стая в дните, когато отоплението не е особено необходимо, но грижовните власти все още не са изключили отоплението в града в пролетта или го включи по-рано през есента. Или можете да се насладите на топлината, когато отоплението все още не е включено навсякъде, но навън далеч не е горещо.

Трябва да обърнете внимание на такъв елемент като прекъсване на услугите за неплащане.

Тук има малка точка, която предполага, че изключването на отопление за неплащане е невъзможно съгласно правителствено постановление № 307 от 23.05.2006 г. Това се дължи на санитарните стандарти. Но електричеството и газта могат да бъдат изключени. И тук трябва да се отбележи, че изключването на някои жилищни и комунални услуги може да повлияе на независимата отоплителна система, с помощта на която се отоплява апартаментът.

За да обобщим въпроса как да изключим отоплението в апартамент, можем да кажем, че това е трудоемък процес.Но това е много реална възможност, която може да улесни живота на собственика на апартамент в бъдеще с такива удобства като „собствено“ отопление. Когато решавате да изключите отоплението в апартамент, трябва да се подготвите за изпълнението на вашия проект и трудностите от правна и техническа страна.

Винаги трябва да помните, че неоторизираното изключване няма да доведе до положителен резултат. Всички действия трябва да се извършват в съответствие със закона. Между другото, на въпроса как да откажете отоплението в апартамент без проблеми и инвестиции, отговорът е: няма начин. Подобни действия винаги са придружени от неприятности и със сигурност ще ви накарат да си бъркате в главата по един или друг въпрос по отношение на организацията и договорките. Но мисълта, че тези усилия ще бъдат от полза за обитателите на апартамента и ще се изплатят в близко бъдеще, не трябва да напуска собственика.

Какво показва законодателството?

Собственикът на апартамента трябва да изготви писмено изявление за предстоящото преустройство на отоплителната система;
Подгответе удостоверение за регистрация на жилищното помещение (апартамент). Именно това е опцията, която собственикът получава след закупуването му. Тъй като по това ще се прецени възможността за преминаване към автономно отопление;
Трябва да имате удостоверение за собственост;
Изготвяне на проект за реконструкция;
Получете писмено съгласие както от пълнолетни граждани, живеещи със собственика, така и от всички съседи във входа за възможността за преустройство на отоплението;
Получете съгласие за излизане от централизираното отопление на апартамента от организацията, която отговаря за опазването на архитектурните паметници. Ако бъде издаден отказ от тази организация, тогава няма смисъл да се свързвате с други институции;
В случаите, когато собственикът на жилищно помещение в жилищна сграда възнамерява да свърже индивидуално газово отопление, тогава ще се изисква и разрешение от газовата служба;
Освен това целият горен списък с документи с всички одобрения ще трябва да бъде представен на пожарната организация. Те трябва да го проучат напълно и също да дадат съгласието си.

Възможно ли е да се извърши процедурата по индивидуално изключване от парно без съгласието на съседите?

Разрешение от съседни собственици може да бъде избегнато, но само в един единствен случай: ако елементите на съществуващото централно отопление не са предварително определени от собствеността върху цялата жилищна сграда съгласно наличната документация.

Защо е необходимо да се одобрява проект за нова отоплителна система?

Проектът трябва да отговаря на следните изисквания:

Покажете ролята на определена зона (апартамент) в цялостната отоплителна система на къщата (при преминаване към индивидуално отопление);
Възможност за оборудване на апартамент с отоплителен котел от гледна точка на пожарна безопасност;
Изчисления за остатъчни елементи от централното отопление (шезлонги и щрангове), за които ще трябва да заплатите по общия ред, въпреки прехода;
Топлохидравлични изчисления.

Само ако всички горепосочени изчисления отговарят на приемливите стандарти, готовият проект може да бъде представен за процедура за одобрение. Ако изготвеният документ не отговаря на стандартите, на лицето се отказва.

Какви други проблеми трябва да бъдат решени, когато решите да изключите централното отопление в собствения си апартамент?

Те включват:

За да преминете към индивидуално отопление, трябва да имате индивидуално котелно оборудване. Най-често - стенен котел. Съгласно всички правила, той трябва да бъде разположен далеч от отопляеми устройства, за да се осигури циркулацията на охлаждащата течност на естествена основа. Няма начин да направите това в системата;
За да се осигури принудителна циркулация, могат да се използват два варианта - използване на модерни котли или инсталиране на допълнителна помпа за циркулация. Всички други опции ще бъдат отхвърлени за използване в жилищна сграда;
Котелното оборудване трябва да има затворен корпус и автоматични системи, които ще гарантират безопасността на неговата работа. Температурата на охлаждащата течност не трябва да надвишава 95 градуса по Целзий, налягането в използваната система не трябва да бъде по-високо от 1 MPa;
Изборът на радиатори е чисто личен въпрос, но за да се спестят пари, най-често се използват алуминиеви. Тъй като те са не само евтини, но и имат доста добро разсейване на топлината;
Полагането на тръбите отчита структурните характеристики на жилищното пространство. Може да бъде само от два вида: лъч или еднотръбен.

Какво трябва да направи човек, за да се откаже от парното и да спре да плаща за него?

Като минимум те трябва да бъдат:

Фотокопие от проекта за ремонт на жилището;
Фотокопие от акта за приемане на топлоснабдителната система, издаден от комисията за нейното внедряване.

Възможно ли е да се откаже централно отопление за жители на цяла жилищна сграда?

Необходимо е да се проведе извънредно събрание на всички собственици в жилищна сграда и да се реши въпросът, като се гласува възможността всички да откажат парно. Решението трябва да бъде записано;
Следващата стъпка трябва да бъде изготвянето на заявление с искане за изключване на централното отопление в жилищна сграда, подписано от всички собственици на апартаменти;
Протоколът с решението на събранието и заявлението се предават на органа на местната власт, който е създал комисия за координиране на този въпрос. Има право да откаже на собствениците на жилищни помещения, ако въвеждането на автономен режим причини смущения в работата на централното топлоснабдяване. И в случаите, когато работата на електрически и газови мрежи не предвижда увеличаване на натоварването;
При положително решение комисията трябва да предостави на отговорния представител списък на институциите, чиито технически условия трябва да бъдат изпълнени при изготвяне на проекта;
Получените технически спецификации трябва да бъдат прехвърлени на организацията, участваща в подготовката на проекти;
Завършеният проект трябва да бъде одобрен от всяка институция от следния списък:

енергийна компания;
отоплителна мрежа;
горгаз;
жилищна организация;
архитектурен отдел.

След одобрение на проекта, той трябва да бъде прехвърлен на лицензирана организация, която ще отговаря за извършването на работата;
След като работата по преустройството приключи, тя трябва да бъде приета от всички организации, изброени по-горе.

Вие трябва да знаете!

Обсъдете тази възможност със съседите си. Ако има поддръжници, които искат да направят същата реконструкция в собствените си апартаменти, решаването на проблеми ще стане много по-лесно;
Съберете всички необходими документи;
Ако за да получите разрешение, ще трябва да платите за реконструкция на отоплителната мрежа, помислете дали кожата си струва цената;
Получаване на разрешение за извършване на работа;
Закупуване на цялото необходимо оборудване;
Свържете се със специална организация за помощ при извършване на работата;
Моля, имайте предвид, че според приетите изменения от 2011 г. преходът към индивидуално отопление на един конкретен апартамент стана практически невъзможен. Дори когато се обърнете към съда, не всички дела се печелят от собствениците на апартаменти. Затова е най-добре централното отопление да се изключва при поискване за целия вход или жилищен блок;
Не забравяйте, че за неразрешено изключване от централизирано отопление физическо лице подлежи на санкция, установена от закона. В допълнение, всички разходи, направени за възстановяване на централното отопление, също са за сметка на причинителя на щетата;
Всяко взето решение трябва да е добро не само за един човек, но и за хората около него.

Отдавна отминаха дните, когато човек беше принуден да се тревожи как да отоплява собствения си дом. Спряхме да навлизаме в подробности какъв метод да използваме за отопление, какъв вид гориво да използваме. С развитието на градската инфраструктура и увеличаването на броя на жителите възникна спешна необходимост от централно решаване на проблема с отоплението на жилищата в градовете и големите населени места. Проблемът с отоплението на жилищния фонд, комуналните институции и организации в нашата страна беше решен чрез мащабен проект, който беше успешно реализиран по време на съществуването на СССР.

Във формата, в който беше реализирана идеята за централизирано топлоснабдяване на жилищните сгради, имаше доста недостатъци и недостатъци, които сега трябва да отстраним сами. Преди обаче да говорим за недостатъците на самата система, с които се сблъскваме всеки отоплителен сезон, първо ще разберем самата концепция. ? Ефективно ли е? , ако работата му не ви устройва?

Историческа справка. Произходът на проблема

Темата за организиране на централизирано отопление и топла вода стана остра по време на управлението на Хрушчов. Интензивното жилищно строителство доведе до значително увеличаване на жилищния фонд в нашите градове. Пететажните сгради растяха като гъби, в градовете се появиха нови микрорайони, които трябваше да бъдат снабдени с топлина и топла вода. Жилищната сграда е обект с много отделни жилищни помещения, така че отоплението на такава сграда изисква сложна организация на отоплителната система.

Полагането на захранващи линии за централно отопление и свързването на жилищни сгради към единна система за захранване често се извършваше с технологични нарушения. Самите проекти за свързване на жилищни сгради към отоплителната централа и полагане на вътрешнофирмени комуникации не осигуряват технически възможности за регулиране на обема на доставяната топлина и нейното разпределение между апартаментите. Ако парното беше пуснато, това означаваше, че цялата къща е топла. Технически беше невъзможно да се регулира температурата на охлаждащата течност в зависимост от климатичните условия на ниво къща-апартамент.

Сред някои обитатели на апартаменти се появиха мисли за друга, по-технологична отоплителна система, но в онези дни това беше сравнимо с научната фантастика.

За справка:Днес 30% от жилищния фонд в руските градове е построен през 50-те и 60-те години. Около 50% от жилищните сгради са жилищни сгради, построени по времето на Брежнев, през 70-80-те години. От целия този огромен брой жилищни съоръжения само 1-3% днес имат източници на топлина, алтернативни на централното отопление.

Плащането за топлина на обща основа беше прието навсякъде. Имаше тарифи за отопление, които можеха да се различават надолу или нагоре в зависимост от региона. Евтината енергия и неограничените горивни ресурси направиха ситуацията с топлоснабдяването на градските апартаменти за зимата абсурдна. Отоплението на жилищните сгради вървеше успоредно с отоплението на външния въздух. Нямаше въпроси относно спестяването на енергийни ресурси и съответно топлината в градските апартаменти. Нямаше топломери или технически възможности за намаляване или повишаване на температурата в апартамента.

Сега няма безплатно, евтино гориво, тарифите за отопление се покачват и ние сме принудени да плащаме за нерационалния подход на нашите предшественици при решаването на проблема с централизираното отопление със собствените си портфейли.

Много хора днес се опитват да се откажат от централното отопление в жилищна сграда. Цялата причина е мудността на съществуващата система, самият принцип на централизирано топлоснабдяване, присъщ на нея.

Недостатъчната топлинна ефективност на сградите, построени през миналия век, води до факта, че ставаме заложници на ситуацията. Принудени сме да плащаме значителни суми за отопление на жилищни помещения, а качеството на отоплението и работата на самата отоплителна система ни предизвикват възражения. Освен това, когато нивото на технологичния прогрес днес позволява достатъчно начини и средства за създаване на собствено, автономно и независимо отопление на дома.

Не пропускайте да проверите: ?

Индивидуално решаване на проблема с отоплението на апартамент

Проблема е следния! Съществуващата технология за топлоснабдяване и топла вода е проектирана така, че подобни стъпки и действия от страна на отделните жители срещат огромни технически затруднения. Техническите комуникации, положени в къщата, не позволяват един или двама абонати да бъдат изключени от централното отопление в свободен режим. Извеждането от експлоатация на отделни елементи на системата води до промени в конфигурацията на щрангове и тръбопроводи. В резултат на това, намаляване на работното налягане в отоплителната мрежа, значителни промени в температурния режим в жилищните помещения. Диаграмата показва колко сложен изглежда вътрешният отоплителен кръг.

Първо, апартаментите на последните етажи са снабдени с топлина, т.е. Отгоре е горещо и горещо, но на долните етажи е възможно най-зле. Централизираното отопление има значителен недостатък - липсата на техническа възможност за самостоятелно регулиране на нивото на топлоснабдяване директно към потребителя. За какъв комфорт можем да говорим, без да вземем предвид икономическия фактор! Колкото по-студено е навън, толкова по-висока е температурата на радиаторите в апартамента. Ако апартаментът е достатъчно добре изолиран и температурата на охлаждащата течност в системата достигне необходимите 50-70 0 C, вие просто сте принудени да отворите прозорците при силен студ и да затоплите атмосферата. По това време жителите на други апартаменти ще изпитват липса на топлина. И двамата ще трябва да плащат за консумираните килокалории еднакво, с различни резултати.

Централното отопление е лошо проектирано, за да вземе предвид нуждите от топлина на домакинството на хората. От техническа гледна точка системата за парно отопление в сегашния си вид е тромав работещ обект без обратна връзка, на принципа „дай, вземи и плати“. Направи си сам отоплението в апартамент, на което днес разчитат много собственици на градски апартаменти, е много по-демократично в това отношение.

Можете да прекъснете връзката и да преминете към автономно отопление само когато, с прости думи, можете да докажете на местните власти и комуналните услуги осъществимостта на вашия проект и необходимото ниво на безопасност на индивидуалното отопление за другите жители на къщата и състоянието на вътрешни комуникации.

важно!От законодателна гледна точка всеки собственик на жилище в жилищна сграда има право да доставя топла вода. Ако имате цялата необходима техническа обосновка за това решение и имате изготвен проект от техническа гледна точка за свързване на алтернативен източник на топлина, можете да поискате официално разрешение за оборудване на собствена независима отоплителна система.

Практично решение на проблема с автономното отопление

При експлоатацията на централизирана отоплителна система никога не е възможно да се задоволят напълно нуждите и желанията на всички обитатели на една жилищна сграда. Някои хора харесват, когато апартаментът е свеж и прохладен, други продават обратното, горещи и нажежени радиатори. Как да изключите парното, ако заминавате за дълго време и няма да имате нужда да отоплявате апартамента толкова дълго. Как да избегнем следващите неприятни моменти, свързани с ежегодното чакане за началото на отоплителния сезон. Апартаментите вече са студени и неудобни, а властите и комуналните работници чакат официално приемливи температурни индикатори. Автономното отопление ще ви позволи да разрешите всички тези и много други въпроси.

Използвайки централизирано газоснабдяване, както и електричество, можете да организирате нормално отопление във вашия апартамент на прилично технологично ниво. В сравнение с централното отопление, автономните системи изглеждат изключително привлекателни. Притежаването на собствен котел, захранван на газ или електричество, ви дава много предимства, а именно:

включете го по всяко време, независимо от външните климатични фактори;
независимо регулиране на вътрешните температурни условия;
наистина знаете за какво плащате пари;
Във вашия апартамент винаги има топла вода, независимо дали се извършват дейности по поддръжка и ремонт на отоплителната мрежа или не.

Нека разгледаме техническите нюанси на решаването на проблема.

Първото и най-важно нещо, което трябва да знаете е:неразрешеното изключване на апартамент от централизираното снабдяване с топлина, вода и други източници на енергия се наказва от закона и е административно нарушение. В чл. 36 от Жилищния кодекс е ясно посочено - елементите на комуналните отоплителни мрежи са собственост, свързана със сградата. Премахването на един апартамент от една централизирана система за топлоснабдяване води до намаляване на общата собственост на сградата. Следователно решението за намаляване на имотния фонд на жилищна сграда се взема колективно, на събрание на собствениците на жилища.

Освен това демонтажът на отделни елементи на централното отопление може да се извърши само въз основа на официално разрешение и трябва да се извършва директно от специалисти.

Можете да изключите апартамента си от централното отопление без съгласието на другите обитатели на къщата ви. Такива ситуации могат да бъдат възможни, когато отоплителната система не е включена в общата собственост. Въпреки известно предимство в този случай, все пак ще трябва да получите официално разрешение. Въпросът е, че всички промени в комуналните мрежи на жилищна сграда трябва да бъдат включени в техническия паспорт на сградата, тъй като такива действия се квалифицират в съответствие с действащото законодателство като реконструкция.

Инструкция за изключване от централно отопление

Що се отнася до документацията, която ще трябва да бъде попълнена от жителите, които искат да прекъснат връзката, нейният списък е определен в член 26 от Жилищния кодекс.

изявление в свободна форма, посочващо истинските мотиви за подобни действия;
технически паспорт на апартамента, който подлежи на изключване;
доказателство за собственост върху жилище или договор за наем;
съгласие на всички жители, регистрирани в апартамента.
официално заключение на специалисти за техническата възможност за спиране.

Въпреки малкия списък от необходими документи, последната точка може да причини определени трудности по време на процеса на регистрация, особено след като пакетът от документи трябва да бъде придружен от проект за автономна отоплителна система. Няма проект, няма движение по този въпрос.

Това видео описва подробно процедурата за попълване на документация за оборудване в жилищни помещения на жилищна сграда за автономна отоплителна система.

Проектът за обновяване на апартамент за автономна отоплителна система е ключът към вашия успех

Реконструкцията на апартамент, като се вземе предвид последващото инсталиране на автономен котел, е сериозна задача, която изисква компетентна техническа документация. Проектирането на ремонта на градските апартаменти се извършва от компетентни институции и организации. При разработването на проекта задължително се вземат предвид термичните и хидравличните изчисления и данните за работата на централната отоплителна система след извеждане от експлоатация на елементите на отоплителното оборудване на отделен апартамент.

Проектът трябва да включва изчислени данни за остатъчното отопление от съществуващи щрангове и батерии. Всички изчисления трябва да показват техническата възможност за изключване, без да причиняват значителни щети на други комуникации в къщата. В противен случай проектът ще бъде отхвърлен. На този етап започват основните трудности.

Важно:Разпоредбите, посочени във Федералния закон № 130 „За топлоснабдяването“, директно говорят за забраната за прехвърляне на собственици на жилища в многофамилни сгради. Следователно е съвсем разумно да се очаква официален отказ.

С помощта на адвокати можете да намерите законови вратички, които ви позволяват законно да получите разрешение. Основното е, че вашият проект включва подробна информация за вида на котела и вида на отоплителното оборудване, изчисленията се извършват въз основа на техническите характеристики на конкретен модел котел и тип оборудване; В този случай проектът има всички шансове да бъде съгласуван.

Имайки пакет от готови документи в ръка, можете да започнете ремонта на апартамента. Ако демонтажът на старата отоплителна система се извършва от специалисти от сервизна компания или жилищен офис, тогава инсталирането на автономна система може да се извърши самостоятелно. Техническите въпроси, които възникват по време на монтажа и монтажа на отоплителната система, трябва да бъдат решени в строго съответствие с проекта.

Готовността на автономната отоплителна система се определя от отоплителен инженер. Неговите отговорности включват проверка на всички елементи на отоплителната система в апартамента. Топлоинженерът оценява колко правилно работи отопляемият котел и как работи автоматизацията в системата. Заключението за пускането в експлоатация на автономна отоплителна система се прави само след успешно тестване.

Как да отоплявате апартамента си, газ или електричество, зависи от жителите на апартамента. Във всеки случай ползата ще бъде очевидна. Ако успеете официално да изключите дома си от парното, от този момент нататък наистина ставате практически независими. Да се занимавате с прекъсване на връзката без разрешение е по-скъпо за вас самите. Ако бъде открита такава аматьорска дейност, вие не само ще платите глоба, но и ще бъдете принудени да върнете всички демонтирани елементи от общата отоплителна система в работно състояние.

Бъдете търпеливи и постигнете това, което планирате. Във всеки случай вашето желание ще бъде оправдано, както от икономическа, така и от морално-психологическа гледна точка.

Време за четене: 6 минути

Отоплението е важен компонент на комфорта, но потребителите не винаги са доволни от качеството на централизираните услуги. В тази връзка много собственици на апартаменти се интересуват от преминаване към автономно топлоснабдяване. Процесът се състои от няколко етапа, основните от които са технически и юридически. Преди да започнете да демонтирате радиатори, трябва да се запознаете с правните аспекти на това как правилно да изключите отоплението в жилищна сграда.

Алтернатива на централното отопление

Заявлението се придружава от списък с документи, предвидени в чл. 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Всяка жилищна сграда има техническа документация, която отразява всички данни за отоплителната система. Всяка намеса в работата му - премахване/смяна на радиатори, поставяне на тапи и др. изисква документация. Именно за тази цел организация, която има сертификат за разрешение за извършване на проектиране, трябва да изготви проект. В пълно съответствие с посочения документ първо се демонтира старото отоплително оборудване и след това се монтира новото отоплително оборудване.

Всяка работа по инсталирането на автономна отоплителна система без посочените документи се счита за неразрешена реконструкция.

Възможно е такива действия да предизвикат промяна в топлинния баланс на къщата и неправилно разпределение на топлината (недотопляне/прегряване на помещенията), както и нарушение на хидравликата.

За регулиране на услугите за свързване на апартаменти към системи за топлоснабдяване бяха разработени два документа:

Указ на правителството на Руската федерация от 07/05/18 № 787 „За свързване към системи за топлоснабдяване, недискриминационен достъп до услуги в областта на топлоснабдяването, изменение и отмяна на някои актове на правителството на Руската федерация Федерация” (наричан по-долу Правилата).

Техните разпоредби определят как правилно да откажете централно отопление в жилищна сграда през 2019 г.

Документи за преминаване към автономно отопление

След получаване на разрешение за реконструкция и разработване на проект, който включва демонтаж и свързване на охлаждащата течност, жител на жилищна сграда, който планира да премине към автономно отопление, изпраща заявление до отоплителната мрежа за инсталиране на индивидуален топлинен генератор. Трябва да посочи:

Пълно име, паспортни данни, пощенски адрес и канал за комуникация: телефон, имейл;
местоположение на съоръжението и параметри на техническото присъединяване;
тип, характеристики и режими на консумация на охлаждаща течност;
местоположение на топлоенергийния блок и изисквания за надеждност на свързаното оборудване;
възможност за използване на собствено термично оборудване, посочващо мощността и режима на работа;
правно основание на събитието;
ограничаващи параметри за реконструкцията на свързания обект.

Към заявлението се прилагат документи, потвърждаващи собствеността и ситуационен план за местоположението на присъединеното съоръжение.

Собственикът на апартамента подава всички документи в организацията, извършваща одобрението, лично или чрез Мултифункционалния център.

Упълномощеният орган взема решение не по-късно от 45 дни. Положителният отговор, изпратен на заявителя, е основата за започване на работа по ремонт на апартамента и инсталиране на личен топлогенератор.

Изготвяне на проект за реконструкция

Модерните апартаменти позволяват използването на много опции за отоплително оборудване, включително системи за подово отопление и въздушно отопление. Всички технически нюанси на планираните промени във връзка с прехода към автономно отопление са отразени в проекта, който се разработва от специализирани организации.

За да поръча изготвянето на проект, собственикът на жилище трябва да предостави данни за оформлението на апартамента с разположението на мебелите, предвидения тип и местоположение на топлогенератора и отоплителните уреди, информация за наличието на топъл под.

Въпреки че всеки проект за монтаж на котел е различен, той обикновено съдържа следните раздели:

общи данни с основните характеристики на отоплителната система;
информация за местоположението на котела и радиаторите;
чертане на маршрути, указващи диаметъра на тръбопровода;
вид и марка отоплителна техника.

Когато създавате проект за инсталиране на индивидуално отопление с помощта на система за топъл под, документацията споменава:

дебелина на пода и дизайн;
диаметър на тръбопровода;
план, показващ граници и контури.

При изготвяне на проекта се извършват хидравлични изчисления и остатъчно отопление на щрангове и шезлонги.

Технически нюанси на преминаване към индивидуално отопление

Възможните трудности, свързани с инсталирането и свързването на оборудването, могат да бъдат приписани на недостатъците на преминаването към автономно отопление. Технически изключването на отоплението в апартамент не е трудно, но по време на монтажа ще трябва частично да унищожите подовата настилка, вътрешните прегради и декоративното покритие на помещенията. Основният контур на окабеляването е положен по периметъра на апартамента, преминавайки през вътрешните прегради.

В къщи, където диаметърът на тръбите е предназначен само за свързване на кухненски печки, инсталирането на газови котли може да не е разрешено. Монтажът на такова оборудване е възможен с циркулация на водата в системите за отопление и топла вода.

Проблемът с отстраняването на дима и достъпа на въздух също трябва да бъде решен. Прикрепените газопроводи ще променят фасадата на сградата, следователно, ако къщата е класифицирана като архитектурен паметник, такава работа няма да бъде възможна.

Трудната част е изборът на оптимално оборудване за апартамента. Смята се, че секционните радиатори са най-подходящи за автономно отопление, а качеството на топлопредаването зависи от материала на производство. Предаване на топлина на една секция в батерии, изработени от различни материали:

биметал - 199 вата;
алуминий - от 175 до 199 вата;
стомана - 85 вата;
чугун - 110 вата.

За да се изчисли отопляемата площ (при стандартна височина на тавана), скоростта на топлопреминаване трябва да се раздели на 100.

Когато извършвате изчисления и монтажни работи, трябва да вземете предвид, че декоративен панел или ниша под перваза на прозореца ще намали отоплението съответно с 15 и 10%.

Дългове по плащания и преход към автономно отопление

Също така си струва да обсъдим въпроса дали е възможно да откажем отопление в апартамент в Русия, ако има дългове за жилищни и комунални услуги. Съгласно Закона за топлинната енергия потребителят, който погасява дългове със закъснение или непълно, е длъжен да плати на топлоснабдителната организация неустойка в размер на 1/130 от процента на рефинансиране на Централната банка на Руската федерация за всеки ден на закъснение.

Законът не предвижда санкции под формата на отказ за одобряване на проект за реконструкция при наличие на просрочени наеми.

Тъй като цялата система от жилищни сгради е свързана чрез хидравлични и топлотехнически изчисления, предпоставките за получаване на отказ за преминаване към автономно отопление са посочени в чл. 27 от Жилищния кодекс на Руската федерация. По този начин не се допуска преустройство и реконструкция на жилищни помещения в следните случаи:

неспазване на разпоредбите на чл. 26 Документи от Жилищния кодекс на Руската федерация;
липса на документи или данни за жилищното помещение;
изпращане на заявление до институция, която няма право да одобрява реконструкция/преустройство;
несъответствие на представения проект със законовите изисквания.

Този член също така посочва, че решението за отказ трябва да съдържа позоваване на нарушенията, предвидени в параграф 1 на чл. 27 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Съгласно параграф 3 от члена изискването на други документи от заявителя е неправомерно действие. Член 27 от Правилата гласи, че списъкът с документи и информация, посочени в Решението, е изчерпателен и изискването на допълнителна информация е незаконно.

Следователно въпросът как да се изключи от централното отопление, докато е в дълг, не трябва да тревожи собственика на апартамента.

Свързване на автономно отопление в апартамента

Постоянното отопление, поради което мнозина остават без топлина и топла вода в студено време, тласка жителите на апартаменти в многоетажни сгради да въведат автономни генератори на топлина.

Както бе споменато по-горе, процесът на одобрение и инсталиране на оборудване в жилищен район е дълъг и скъп, поради което федералното законодателство ограничи и рационализира прехвърлянето към индивидуално отопление в апартамент.

Ако вашият дом е добре изолиран, това ви позволява да решите два проблема наведнъж: да осигурите стабилно снабдяване с топла вода и непрекъснато отопление. Благодарение на липсата на загуби при подаването на топлина и нейното по-прецизно регулиране, разходите за подобряване на дома бързо се компенсират.

Собственикът на апартамента не трябва да се тревожи за възможни трудности - всички те са преодолими.

Когато отказвате услугите на отоплителна мрежа и преминавате към индивидуално отопление, трябва да бъдете особено внимателни при избора на оборудване и да се ръководите от мнението на специалистите. В крайна сметка по-нататъшната работа на цялата отоплителна система зависи от това какви материали и елементи ще се използват.

Въпреки че инсталирането на автономен генератор на топлина в апартамент изглежда просто, този процес изисква професионален подход, спазване на последователността от действия и установени правила. Грешките са недопустими, тъй като могат да доведат до големи загуби.

Заключение

При инсталиране на автономен генератор на топлина в апартамент най-трудната не е техническата страна на инсталирането на оборудването, а правната. Получаването на разрешителни ще отнеме време и търпение. Водени от правните норми и съвети от нашата статия, всеки собственик на апартамент в жилищна сграда ще разбере как да премине към индивидуално отопление и да получи разрешение за ремонт на жилище.

Адвокат. Член на адвокатската колегия на Санкт Петербург. Повече от 10 години опит. Завършва Санкт Петербургския държавен университет. Специализирам гражданско, семейно, жилищно и поземлено право.

Не се изисква съгласието на отоплителните мрежи за изключване на апартамент в жилищна сграда от централизираното отопление. Това посочи Върховният съд на Руската федерация при разглеждане на жалба по случай на отмяна на разрешение за реконструкция: местната администрация разреши на собственика на апартамент в жилищна сграда да демонтира радиаторите за централно отопление и вместо тях да инсталира електрически нагреватели , а градските отоплителни мрежи, които са загубили клиент, се опитаха да оспорят това разрешение в арбитражния съд ( определение на Въоръжените сили на Руската федерация от 20 ноември 2017 г. № 302-KG17-17007).

Топлофикациите аргументираха недоволството си със следните аргументи:

Радиаторите на този самостоятелен апартамент са част от общата отоплителна система. Когато собственикът на този апартамент събори радиаторите, той намали състава на общата собственост на жилищната сграда. И този имот може да бъде намален само със съгласието на всички собственици на помещения в жилищната сграда. Този документ обаче не е представен, когато е договорено преустройството;
спорна реконструкция на отоплителната система може да наруши топлохидравличния режим на сградата като цяло и топлинния режим на съседните помещения. Поради това отоплителните мрежи не могат да осигурят висококачествени комунални услуги за доставка на топлина на собствениците на съседни апартаменти;
При разработването на спорния проект за реконструкция не беше взето предвид, че общата мощност на отоплителните уреди трябва да бъде равна или по-голяма от топлинните загуби (за да се избегне понижаване на вътрешната температура на въздуха в съседните помещения). Освен това проектът е изготвен без получаване на технически спецификации, без съгласуване с енергоснабдителната организация и енергийния надзор. Това означава, че проектът не отговаря на законовите изисквания;
фактически – фактически – собственикът на преустроения апартамент продължава да ползва централно парно (поради пренос на топлина от съседни помещения, както и от главните топлопроводи (щрангове), минаващи през спорния апартамент. Но не плаща пари. С това той нарушава правата и законните интереси на топлофикациите, които търпят загуби под формата на пропуснати приходи, които биха могли да получат при поддържане на централизираното топлоснабдяване на спорния апартамент.

Съдилищата и на трите инстанции застанаха на страната на местната администрация и ето защо:

Законът ви позволява да прехвърлите апартамент в жилищна сграда на автономно отопление, при регистрация на реконструкцията на жилищното пространство. установява затворен списък от документи, които трябва да бъдат предоставени за одобряване на преустройството, и няма документ за съгласието на всички останали собственици в този списък. Следователно местната администрация не може да откаже преустройство на тази основа. И най-важното е, че батериите в спорния апартамент не принадлежат към общата собственост на жилищната сграда, тъй като те не обслужват повече от един апартамент и не се намират извън апартамента. Няма значение, че тези батерии нямат изключващи устройства;
Топлофикационните мрежи не успяха да докажат, че спорното преоборудване на отоплителната система е довело до смущения в работата на инженерните системи и че демонтажът на радиаторите в спорния апартамент не позволява на отоплителните мрежи да осигурят висококачествено захранване от топлина към съседните помещения. Освен това никой от съседите не се е оплакал от студа - в досието няма информация за оплаквания от жители на къщата за нарушения на топлинния режим;
не се изисква съгласуване на проекта за реконструкция с енергийния надзор и електрическите мрежи. и, които бяха посочени от топлофикационните мрежи, не се прилагат за инсталиране на отоплителни уреди в жилищни помещения. В същото време разработчикът на проекта за реконструкция (специализирана организация) гарантира, че техническите решения, приети в проекта, отговарят на изискванията на екологичните, санитарните, хигиенните, противопожарните и други стандарти, действащи в Руската федерация, и гарантират безопасна експлоатация на съоръжението за живота и здравето на хората, спазване на мерките, предвидени в работните чертежи. Обратното не е доказано;
топлопреносни мрежи не успяха да докажат, че в спорния апартамент има неплатена остатъчна топлинна консумация от недобре изолирани парни щрангове, междуквартирни прегради и подови плочи. В допълнение, къщата има общ топломер, така че отоплителните мрежи във всеки случай получават плащане за цялата топлина, доставена на жилищната сграда;
и аргументът на топлофикационните мрежи за „загубата на клиент“ не показва нарушение на техните права и законни интереси в областта на предприемаческата дейност. Исканията на топлофикациите очевидно са насочени не към възстановяване на нарушено право, а към получаване на търговски ползи.

Върховният съд на Руската федерация, след като разгледа касационната жалба на топлофикационните мрежи, не видя в делото нарушение на нормите на материалното и процесуалното право, което е повлияло на неговия резултат, и отказа да прехвърли спора за разглеждане в Съдебната колегия за икономически спорове на Върховния съд на Руската федерация.