ev » Üslublar

Rieltorların mülki məsuliyyətinin sığortası nümunələri. Rieltorların icbari sığortası “universal” olmamalıdır08/12/2016 

Rieltorların peşə məsuliyyətinin sığortası bir çox yerli sığortaçılar tərəfindən təklif olunan spesifik məhsuldur.

Kimin üçün?

Sığorta müqaviləsini həm hüquqi şəxslər (daşınmaz əmlak şirkətləri), həm də fiziki şəxslər (daşınmaz əmlak fəaliyyəti ilə məşğul olan fərdi sahibkarlar) tərtib edə bilərlər.

Sığorta obyekti

Müqaviləyə əsasən, rieltor tərəfindən peşə vəzifələrini yerinə yetirərkən bilərəkdən səhvlər və nöqsanlar nəticəsində zərər çəkmiş müştərilər qarşısında məsuliyyət yarandıqda, rieltor şirkətlərinin əmlak mənafelərinin müdafiəsini əldə edə bilərsiniz.

Sığorta işi

Sığorta hadisəsi xidmətlərin göstərilməsində peşəkar səhv nəticəsində yaranan məsuliyyət faktıdır:
daşınmaz əmlakın müsabiqə əsasında və ya hərracda satışına görə;
ömürlük saxlanılan daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqavilələrinin bağlanmasına görə;
daşınmaz əmlakla bağlı bütün əməliyyatlar üzrə: alqı-satqı, dəyişdirmə, bağışlama, mübadilə (o cümlədən vasitəçi), kommunal mənzillərin və yenidən qurulması və sökülməli olan evlərin köçürülməsi, icarəyə verilməsi;
sığorta müqaviləsində nəzərdə tutulmuş digər xidmətlər.

Sığorta ödənişi

Sığortaçı rieltorun müştərisinə aşağıdakılar nəticəsində bilmədən dəyən zərərləri kompensasiya edir:
əməliyyatın düzgün yerinə yetirilməməsi;
obyekt haqqında səhv məlumatların, o cümlədən hərracın satışının şərtlərinə əməl edilməməsi hüququ haqqında məlumatların istifadəsi (bank ödənişinin gecikdirilməsi, ərizənin düzgün tərtib edilməməsi və ya son tarixin buraxılması nəticəsində ilkin depozitin gecikdirilməsi); təqdim edilməsinə görə və s.);
əmlak, obyektin real dəyəri və s.;
əməliyyatı tamamlayarkən səhvə görə mülkiyyət hüququnun itirilməsi (eləcə də zəbt olunmuş kommunal mənzilin sakinlərinin hüquqlarının pozulması ilə bağlı məhkəmə iddiası qaldırıldıqda);
müştərək və ya paylı mülkiyyət hüququnun təqdim edilməsi ilə birgə mülkiyyətçilərdən birinin razılığı olmadan daşınmaz əmlakın satılması;
əqdin başa çatmasına görə etibarsız hesab edilməsi haqqında məhkəmə: qəyyumun razılığı olmadan fəaliyyət qabiliyyəti olmayan və ya qismən fəaliyyət qabiliyyəti olan şəxslə və ya üçüncü şəxslərin qanunsuz hərəkətlərinin təsiri altında;
müştəri sənədlərinin qəsdən məhv edilməsi, itirilməsi və ya zədələnməsi;
üçüncü şəxslərin əmlak vəziyyəti haqqında məlumatların rieltordan oğurlanması.
Sığortaçı, həmçinin itkilərin ödənilməsi və məhkəmə prosesi ilə bağlı xərcləri kompensasiya edir.

Sığorta təminatından istisnalar

Sığortaçı aşağıdakılar nəticəsində vurulmuş zərərin ödənilməsindən imtina etmək hüququna malikdir:
rieltorun peşəkar fəaliyyətlə məşğul olmaq üçün lisenziya alanadək fəaliyyəti;
rieltorla səlahiyyəti olmayan və ya əmək münasibətlərində olmayan şəxs tərəfindən əməliyyatın başa çatdırılması;
rieltor və müştəri arasında qəsdən sui-qəsd.

Rieltorun qəsdən, cinayətkar, dələduz, vicdansız, qanunsuz qəsdən hərəkətləri sığorta hadisəsi deyil və onların vurduğu ziyan ödənilmir.

Həmçinin sığorta təminatından çıxarılır:
toksik, narkotik və ya alkoqol sərxoşluğu vəziyyətində fəaliyyət göstərməsi nəticəsində səhvə yol vermə halları;
mənəvi ziyana görə kompensasiya tələbləri;
cərimələr, cərimələr, cərimələr;
sığorta müqaviləsinin başlandığı tarixdə sığortalıya məlum olan hallar nəticəsində yaranan iddialar və s.

İstisnaların tam siyahısı müqavilədə göstərilir və bir sığortaçıdan digərinə fərqli ola bilər.

Sığorta məbləği

Sığortaçının məsuliyyət həddi tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilir.
Zərərçəkmiş və ya sığorta hadisəsi üzrə məsuliyyətin hədləri ayrıca müəyyən edilə bilər.
Sığortaçının zərərin ödənilməsində öz iştirakının məbləği müəyyən edilə bilər - çıxılan məbləğ.
Bir qayda olaraq, qeyd-şərtsiz bir dəyərdə təyin olunur.

Sual Qiyməti

Sığorta tarifi müəyyən edilərkən aşağıdakılar nəzərə alınır:
sığorta müddəti;
məsuliyyət limitləri;
sığorta məbləği, habelə risk dərəcəsinin müəyyən edilməsinə təsir göstərə bilən digər amillər.
12 aydan az müddətə bağlanmış rieltorun peşə məsuliyyətinin sığortası müqavilələri üzrə sığorta dərəcəsi illik sığorta haqqı məbləğindən faizlə müəyyən edilir.

Sığorta ödənişi

Ödənişin məbləği hər bir konkret halda sığortaçı tərəfindən müəyyən edilir:
ekspert komissiyalarının rəyi və xərcləri təsdiq edən digər sənədlər əsasında;
itirilmiş mənfəət zamanı hesablamalar və materiallar əsasında.

Sığorta kompensasiyasının məbləğinə üçüncü şəxslərin itkiləri və sığorta hadisəsi nəticəsində itkilərin azaldılması üçün ağlabatan xərclər daxildir.

Nə üçün?

Rieltor məsuliyyətinin sığortası məcburi deyil - müqavilə könüllülük əsasında bağlanır.
Müqavilənin mövcudluğu müştərilər üçün cəlbedici məqamlardan biri ola bilər.

Statistikaya görə, Sankt-Peterburq və Leninqrad vilayətində daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların təxminən 5%-i sonradan etibarsız və ya etibarsız hesab edilir və məhkəmə qaydasında xitam verilir.
Çox vaxt təkrar bazar mənzillərinin sahibləri əziyyət çəkirlər.
Belə daşınmaz əmlak dəfələrlə satılır, bağışlanır və ya miras qalır.
Heç bir qiymətləndirici və ya rieltor əməliyyatların uzun siyahısını izləyə bilməz.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, mülkiyyət hüquqlarının ötürülməsinin dövlət qeydiyyatı halında belə bir əməliyyatın etibarsız sayıla biləcəyi 12 mövqeyi göstərir.

Əməliyyata etiraz etmək üçün ən ümumi əsaslar əməliyyatın icrasıdır:
fəaliyyət qabiliyyəti olmayan vətəndaşla;
öz hərəkətlərinin mənasını dərk edə bilməyən vətəndaşla;
əhəmiyyətli əhəmiyyət kəsb edən yanlış təsəvvürün təsiri altında;
çətin vəziyyətlərin birləşməsi səbəbindən;
əmlakın şərikli mülkiyyətçilərindən birinin razılığı olmadan (o cümlədən nikah dövründə ər-arvaddan birinin razılığı olmadan birgə əldə edilmiş əmlak olduqda);
bir və ya bir neçə vərəsələrin mənafeyini pozmaqla miras qalmış əmlakın bölünməsi haqqında.

Bu cür səhvlər kifayət qədər məlumat olmaması ilə əlaqədardır.
Pasport ofislərinin və PİB-lərin, habelə daşınmaz əmlakın qeydiyyatı ilə məşğul olan digər strukturların əməkdaşları gələcəkdə məlumatların təhrif olunmasına səbəb olacaq səhvə yol verə bilərlər.

Rieltor alıcıya əməliyyatın etibarsız və ya etibarsız elan olunmayacağına 100% zəmanət verə bilməz.
Belə ki, onun olmaması halında zərərçəkmiş tərəfə (alıcıya) dəymiş ziyanı heç kim ödəməyəcək. Mülk özgəninkiləşdirilib və heç kim pulu qaytarmağa borclu deyil.
Əgər müqavilə varsa, sığortaçı alıcıya dəymiş ziyanı ödəyəcək.
Peşəkar məsuliyyətin sığortası müqaviləsi əməliyyatın bütün tərəflərinin maliyyə maraqlarının maksimum müdafiəsini təmin edir.

Rusiya üçün məsuliyyət sığortasının yeni növünün təhlili


Rieltorların məsuliyyət sığortası

Rieltorun peşə fəaliyyəti daşınmaz əmlakın alqı-satqısı, icarəsi, mülkiyyətçi ilə müqavilə əsasında daşınmaz əmlakın idarə edilməsi, habelə himayəsində olan şəxslərlə annuitet və ömürlük saxlama müqavilələrinin bağlanması ilə bağlı əməliyyatlarda vasitəçiliklə bağlı sahibkarlıq fəaliyyətidir. daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə görə.

Sığortanın obyekti rieltorun (sığortalının) öz peşə fəaliyyətini həyata keçirərkən üçüncü şəxslərə (müştərilərə) dəymiş ziyanı qanunla müəyyən edilmiş qaydada ödəmək öhdəliyi ilə bağlı əmlak maraqlarıdır.
Daşınmaz əmlakla mülki əqdlərin (icarə, alqı-satqı, mübadilə, icarə və əmlakın idarə edilməsi müqavilələri) tərəfi sığortalının (sığorta olunanın) işçisidirsə, bir qayda olaraq, rieltorun əmlak məsuliyyəti sığorta obyekti ola bilməz. , onun ailə üzvləri və ya digər qohumları.
Sığortaçılar hüquqi şəxs yaratmadan sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olan və rieltor olan hüquqi və fiziki şəxslər ola bilərlər.
Bir qayda olaraq, aşağıdakılar sığortalı ola bilməz:
— Rusiyanın rezidenti olmayan və Rusiya Federasiyasında rəsmi nümayəndəlik açmadan daşınmaz əmlak fəaliyyəti ilə məşğul olan hüquqi şəxslər;
— yaşayış icazəsinin olub-olmamasından asılı olmayaraq rieltor kimi çalışan xarici vətəndaşlar və vətəndaşlığı olmayan şəxslər;
- daşınmaz əmlakla bağlı fəaliyyət nəticəsində müştərilərə dəymiş mümkün zərərin ödənilməsinə zəmanət və ya digər təminatları olan rieltorlar.

Sığorta işi
Sığorta halları sığortalının daşınmaz əmlak fəaliyyətinin növündən asılı olaraq dəyişir.
Məsələn, rieltor daşınmaz əmlakın alqı-satqısı, dəyişdirilməsi, icarəsi ilə bağlı əqdlərdə vasitəçilik fəaliyyəti həyata keçirdikdə, sığorta hadisəsi əqdin etibarsız sayılması, əqdin ləğv edilməsi haqqında qanuni qüvvəyə minmiş məhkəmə qərarıdır. belə bir məhkəmə qərarının əsası sığortalının aşağıdakı kimi ifadə edilən təqsirli hərəkətləri idi:
— müştəri ilə müqavilənin şərtlərinə zidd şərtlərlə əməliyyatın bağlanması;
— daşınmaz əmlak üzərində sərəncam vermək səlahiyyəti olmayan şəxslə əqd bağlayarkən;
— əməliyyatın qeydiyyatı prosedurunu pozduqda (əgər belə qeydiyyat rieltorun üzərinə düşürsə).
— rieltor tərəfindən öhdəliklərin yerinə yetirilməsi şərtləri kobud şəkildə pozulduqda;
— aldatma, zorakılıq, hədə-qorxu, zərərli razılaşmanın təsiri altında əqd bağladıqda (rieltor tərəfindən);
— daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatın formasını pozmaqla;
— sığortalının sığorta müqaviləsində nəzərdə tutulmuş digər hərəkətlərində.
Rieltor bu əmlakın sahibi ilə bağlanmış müqavilə əsasında daşınmaz əmlakın idarə edilməsi fəaliyyətini həyata keçirdikdə sığorta hadisəsi sığortalının rieltorun öhdəliklərini yerinə yetirməməsi nəticəsində dəymiş zərərin ödənilməsi öhdəliyini nəzərdə tutan qanuni qüvvəyə minmiş məhkəmə qərarıdır. daşınmaz əmlakın idarə edilməsi müqaviləsi üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmək və ya lazımınca yerinə yetirmək, yəni:
— əmlakı idarə edərkən lazımi ehtiyatlı davranmaması nəticəsində benefisiarın gəlirinin azalması;
— əmlakın itirilməsi və ya zədələnməsi;
— idarəetmə obyekti ilə əməliyyat apararkən verilmiş səlahiyyətləri aşmaq;
— sığortalının sığorta müqaviləsində nəzərdə tutulmuş digər hərəkətləri.
Rieltor himayəsində olan şəxslərlə bağlanmış annuitet və ömürlük saxlama müqavilələrindən irəli gələn öhdəlikləri yerinə yetirdikdə, sığorta hadisəsi əqdin etibarsız sayılması (qanunla nəzərdə tutulmuş əsaslarla), əqdin ləğv edilməsi haqqında məhkəmənin qanuni qüvvəyə minmiş qərarıdır. belə məhkəmə qərarının əsası sığortalının (sığortalının) annuitet müqaviləsi üzrə öhdəliklərinin rieltor tərəfindən yerinə yetirilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsi ilə ifadə olunan təqsirli hərəkətləri və ya sığortalının sığorta müqaviləsində nəzərdə tutulmuş digər hərəkətləri olmuşdur.

Sığorta məbləğləri, ödənişlər və tariflər
Sığorta hadisəsi baş verdikdə sığortaçının sığorta kompensasiyasını ödədiyi sığorta məbləği sığortalı ilə sığortaçı arasındakı razılaşma ilə differensial şəkildə, yəni risklər toplusundan asılı olaraq müəyyən edilir: sığorta ödənişinin məbləği. sığortalı (sığortalı); benefisiarın il ərzində əmlakın idarə edilməsindən əldə etdiyi gəlirdən; il üçün icarə haqqı məbləğindən.
Sığortaçının sığorta ödənişi ilə bağlı qərar qəbul etməsi üçün faydalanan digər sənədlərlə yanaşı, rieltorla müqavilə də təqdim etməlidir. Sığorta ödənişi sığortalının (sığorta olunanın) əmlak məsuliyyəti məbləğində, lakin sığorta müqaviləsi və ya məhkəmə tərəfindən müəyyən edilmiş məbləğdən çox olmamaqla həyata keçirilir.
Sığorta dərəcəsi, bir qayda olaraq, rieltorların təcrübəsindən və məsuliyyəti sığorta olunan (fiziki və ya hüquqi şəxs) asılı olaraq fərqləndirilir və orta hesabla: hüquqi şəxslər üçün sığorta məbləğinin 1,5 faizi, fiziki şəxslər üçün - 2,25 faiz təşkil edir.

Daşınmaz əmlak spesifik, bahalı məhsuldur və əməliyyatı tamamlayarkən səhvin dəyəri yüksəkdir. Rieltorların məsuliyyət sığortası biznesinizin maliyyə təhlükəsizliyini təmin edəcək və müştəriyə dəyən zərərin ödənilməsinə kömək edəcək. İstər daşınmaz əmlak firmaları, istərsə də daşınmaz əmlak fəaliyyəti ilə məşğul olan fərdi sahibkarlar siyasət həyata keçirə bilərlər.

Siyasətin dəyərini hesablamaq üçün sorğu buraxın. Məsuliyyət sığortası üzrə mütəxəssis sizinlə dərhal əlaqə saxlayacaq, lazımi parametrləri dəqiqləşdirəcək və müxtəlif sığortaçılardan sığortanın qiymətləri və xüsusiyyətləri barədə məlumat verəcəkdir. Biz Rusiyanın aparıcı sığorta şirkətləri ilə birbaşa əməkdaşlıq edirik və sizə sərfəli sığorta şərtləri təklif edəcəyik.

Rieltorlar nə üçün məsuliyyət sığortasına ehtiyac duyurlar?

Heç bir rieltor daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqavilələri bağlayarkən heç bir risk olmadığına 100% zəmanət verə bilməz. Statistikaya görə, Sankt-Peterburqda əməliyyatların təxminən 5%-i məhkəmə qərarı ilə dayandırılır. Sığorta polisi rieltorların peşəkar fəaliyyətlərində qəsdən səhvlər nəticəsində zərər çəkmiş müştərilər qarşısında məsuliyyət yarandıqda onların əmlak maraqlarını qoruyacaq.

Sığorta siyasəti aşağıdakılardan qoruyacaq:

  • əməliyyatı tamamlayarkən buraxılmış səhvlər
  • əmlak, mülkiyyət hüququ, onun real dəyəri haqqında düzgün olmayan məlumatlardan istifadə edilməsi
  • müştəridən alınan sənədlərin zədələnməsi və ya itirilməsi
  • müştəri tərəfindən ona həvalə edilmiş məlumatların rieltor tərəfindən açıqlanması
  • daşınmaz əmlak fəaliyyətinin gedişində digər səhvlər və çatışmazlıqlar

Sığorta hadisəsi məhkəmənin qərarı ilə və ya sığorta şirkəti ilə razılaşdırılmaqla məsuliyyətin baş verməsinin müəyyən edilmiş faktıdır. Kompensasiyanın ödənilməsi üçün ilkin şərt yuxarıda göstərilən bütün səhv və nöqsanların qəsdən olmasıdır. Rieltorla müştəri arasında qəsdən sövdələşmə halları, habelə digər qəsdən və qanunsuz hərəkətlər sığorta olunmayan hesab edilir.

Siyasət xərcləri

Rieltor məsuliyyətinin sığortasının qiyməti sığorta olunan məbləğdən asılıdır. Məsuliyyət limitləri sığorta şirkəti ilə razılaşdırılmaqla müəyyən edilir. Rieltorlar üçün məsuliyyət sığortasının təxmini dəyəri sığorta məbləğinin 0,3%-dən 2%-ə qədərdir.

Tələb olunan sənədlər

Rieltorların məsuliyyətinin sığortası müqaviləsi sığorta şirkətinin ərizəsi əsasında bağlanır. Saytda sorğu buraxın. Sığorta agentimiz təfərrüatları dəqiqləşdirmək üçün bir neçə dəqiqə ərzində sizə zəng edəcək. İstəyinizə uyğun olaraq müxtəlif sığorta şirkətlərinin təklifləri əsasında tam pulsuz ilkin hesablama aparacaq ki, siz sakit şəkildə müsbət və mənfi cəhətləri ölçüb-biçə biləsiniz.

Niyə biz?

Biz təkcə sığorta polislərini satmırıq. Biz müştərilərimizə əhəmiyyət veririk. Hər bir müştəriyə fərdi sığorta agenti təyin olunur. Daim əlaqə saxlayır, cari işlərdən xəbərdardır, sənədləşmə işlərində köməklik göstərməyə hazırdır, polisi qeyd olunan ünvana pulsuz çatdıracaq, sığorta hadisəsi baş verərsə, peşəkar dəstək göstərəcək, dostcasına məsləhətlər verəcək.

Peşəkar məsuliyyət sığortası Rusiya sığorta bazarında yalnız bu yaxınlarda ortaya çıxdı. Bəlkə də buna görə Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyində bu günə qədər peşə məsuliyyətinin sığortasının tərifi yoxdur.

Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.

Bu sürətli və PULSUZ!

Bu cür münasibətlərə girərkən sığortalı (müştəri) və sığortaçı (S) mülki hüququn ümumi prinsiplərini rəhbər tutmalıdırlar ki, bunun da bir hissəsi sığorta sahəsində tənzimləmədir.

Bu nədir

Peşəkar məsuliyyət sığortası, öz peşəkar fəaliyyətiniz nəticəsində yaranan çətinliklərlə bağlı özünüzü qorumaq üçün ödənişli fürsətdir.

Daha sadə dillə desək, özünüzü bu proqram çərçivəsində sığortalayaraq, öz peşəkar səhviniz ucbatından zərərçəkənə dəymiş ziyanı müstəqil şəkildə ödəməli olacağından narahat olmayın, çünki bütün xərclər sığorta şirkəti tərəfindən qarşılanacaqdır. sığorta şirkəti (IC).

Qeyd etmək lazımdır ki, peşə məsuliyyətinin sığortası (PLI) ən bahalı sığortalardan biridir və aydın qanunvericilik tərtibatının olmaması sığortalıların risk səviyyəsini artırır və sığorta hadisəsi baş verdikdə sığorta ödənişlərinin alınması imkanını bir qədər illüziya edir.

Bununla belə, qeyri-müəyyənliyə yol verməmək və sığortalı ilə sığorta şirkəti arasında STR çərçivəsində münasibətlərin həyata keçiriləcəyi çərçivəni aydın şəkildə müəyyən etmək hər bir maraqlı tərəfin səlahiyyətindədir.

Sadəcə xatırlamaq lazımdır ki, sahildə hər hansı bir müəssisədə iştirak şərtləri ilə razılaşmalısan, çünki üzəndən sonra - sığorta müqaviləsi imzalandıqdan sonra - heç nəyi dəyişdirmək demək olar ki, mümkün olmayacaq.

Qaydalar

Rusiya Federasiyasının qanunu ilə müəyyən edildiyi kimi, könüllü sığorta sahəsində müqavilə münasibətləri tərtib edərkən həm müştərilərin, həm də sığorta şirkətlərinin rəhbər tutmalı olduğu əsas sənədlərdən biri Sığorta Qaydalarıdır.

Sığorta qaydaları ya hər bir sığorta şirkəti tərəfindən müstəqil olaraq hazırlanır, ya da sığorta şirkəti sığortaçılar assosiasiyasının üzvüdürsə, bu assosiasiyaya daxil olan bütün sığorta şirkətləri üçün qəbul edilmiş Qaydalara uyğun olmalıdır. Sığorta qaydaları həmişə sərbəst mövcud olmalıdır.

Vicdanlı şirkətlər müştərilərinə danışıqların ilkin mərhələsində Qaydaları öyrənməyi təklif edir, həmçinin tədqiqat zamanı müştəri üçün yaranan məsələlərlə bağlı məsləhətləşmələr təklif edirlər.

Bəzi sığorta şirkətləri öz internet saytında qısa Sığorta Qaydalarını dərc edirlər. Ancaq maliyyə məsələlərində xırdalıqlar yoxdur.

Buna görə də, əgər müştəri buna baxmayaraq öz peşəkar risklərini sığortalamağa qərar verirsə, o zaman seçilmiş sahədə konkret sığorta şirkəti - peşə məsuliyyətinin sığortası üzrə Sığorta Qaydalarının tam mətnini öyrənməlidir.

Sığorta fəaliyyətinin hər bir növünün kifayət qədər spesifik olması səbəbindən bəzi sığorta şirkətləri hər bir konkret sığorta müqaviləsi növü üçün öz Sığorta Qaydalarını hazırlamağa qədər gedirlər.

Bu müştərilər üçün əlverişlidir. Müəyyən bir növ açıq mənbə müqaviləsi bağlayarkən faydalı olmayacaq məlumat bloklarını araşdırmağa ehtiyac olmadığı üçün.

Sığorta növündən asılı olmayaraq, hər bir Qaydada bir neçə məcburi bölmə olmalıdır:

  • sığortanın obyektinin nədən ibarət olması, hansı şəxslərin müqavilə münasibətlərinin subyekti olması və sığorta müqavilələrinin bağlanması və icrasını tənzimləyən ümumi müddəalar. Bu bölmədə müştəri bu şirkət tərəfindən kimin sığortalana biləcəyinə diqqət yetirməlidir;
  • Aşağıdakı əsas bölmə sığorta risklərini və sığorta hadisələrini təsvir edir. Burada müştərinin hansı peşə səhvlərindən sığortalana biləcəyini və sığortaçının sığorta risklərinə nələri daxil etdiyini diqqətlə öyrənmək lazımdır;
  • sığorta məbləğlərinin və sığorta ödənişlərinin müəyyən edilməsi qaydası sığorta müqavilələrində hansı konkret şərtlərin nəzərdə tutulmalı olduğunu göstərən ayrıca bölmədə təsvir edilmişdir;
  • sığorta şirkəti ilə müqavilənin bağlanması, icrası və xitamına həsr olunmuş bölmədə müqavilədən əvvəlki mərhələdə onun tərəflərinə hansı sənədlərin təqdim edilməli olduğu, hər bir tərəfin sığorta müqaviləsi ilə müəyyən edilmiş şərtləri yerinə yetirmək üçün hansı tədbirlər görməli olduğu barədə məlumatlar var. müqavilə və hansı hallarda müqaviləyə xitam verilə bilər;
  • sığorta şirkətinin müştəriyə sığorta ödənişini ödəməkdən imtina etmək hüququnu aldığı hallar.

Bu bölmələrdə sığorta müqaviləsinin tərəfləri arasında münasibətlərin demək olar ki, bütün nüansları müzakirə olunur.

Bununla belə, bir şey nəzərə alınmazsa, müştəri müqaviləyə əlavə şərtlərin daxil edilməsi imkanının nəzərdən keçirilməsini tələb etmək hüququna malikdir. Müqavilənin şərtlərinin dəyişdirilməsi Sığorta Qaydaları ilə də tənzimlənir.

Qaydalar bütün tərəflər tərəfindən yerinə yetirilməsi üçün məcburidir, lakin qarşılıqlı razılaşma əsasında qeyd-şərtlərlə qəbul edilə bilər.

Onun hansı xüsusiyyətləri var?

Peşəkar məsuliyyət sığortasından yaranan münasibətlərin özü çox spesifik olduğuna görə bu hüquqi münasibətlərin xüsusiyyətlərini sığortalı ilə sığortaçı arasındakı münasibətlərin demək olar ki, bütün aspektlərində izləmək olar:

  • Uzun müddət yalnız fiziki şəxslərin STR müqavilələrinin subyekti ola biləcəyinə inanılırdı. Hüquqi şəxslər peşə sahibi ola bilmədiklərinə görə bu sığorta növünə məruz qalmırlar. Lakin bu gün bu məsələ aradan qaldırılıb və hüquqi şəxslər STR müqaviləsi əsasında tam hüquqlu sığortaçı ola bilərlər;
  • Bu sığorta növündən faydalananlar sığortalının müştəriləri, peşə səhvi nəticəsində maddi və ya mənəvi zərərə məruz qalan şəxslərdir. STR müqaviləsi çərçivəsində başqa benefisiarlar ola bilməz;
  • yeganə sığorta riski sığortalının təqsirli hesab edilməsi və maddi və/və ya mənəvi zərərin ödənilməsi barədə məhkəmə qərarının qanuni qüvvəyə minməsidir. Sığorta Şirkəti müştəriyə dəymiş maddi zərərin həlli üçün başqa yollar tanımır;

Yəni, peşə səhvinə yol vermiş sığortalı məhkəmələri cəlb etmədən, zərərçəkmiş müştəri ilə münaqişəni sülh yolu ilə həll edə və sığorta şirkətinə dəymiş zərərin əvəzini təyin edə bilməyəcək.

  • SPO xidmətləri göstərən az sayda sığorta şirkətləri. Hətta yüksək sığorta haqları sığorta şirkətləri üçün kifayət qədər stimul deyil, çünki bu sığorta növü yüksək risklərlə xarakterizə olunur.

Buna görə də, peşəkar sığortaçı tapmaq üçün peşəkar məsuliyyət sığortaçısı bu bazar seqmentini hərtərəfli öyrənməli olacaq.

Hər bir peşə fəaliyyətinin özünəməxsus xüsusiyyətləri olduğuna görə sığorta müqavilələri bu xüsusiyyətlər nəzərə alınmaqla tərtib edilir ki, bu da müəyyən dərəcədə belə DİM müqavilələrinin icrasının ümumi proseduruna təsir göstərir.

Müqavilə şərtləri

Müqavilə iki və ya daha çox şəxs arasında əməkdaşlıq edəcəkləri qaydalar haqqında razılaşmadır. Mülki hüquq münasibətlərin çərçivəsinin qurulmasında mülki hüquq münasibətlərinin iştirakçılarına nisbi sərbəstlik verməyə çalışır.

Lakin elə şərtlər var ki, ilkin mərhələdə tərəflər razılaşmalıdırlar. Belə müqavilə şərtləri müqavilənin əsas şərtləri adlanır.

Belə ki, məsələn, əgər tərəflər alqı-satqı müqaviləsi bağlayarkən malın qiyməti barədə razılığa gəlməyiblərsə, belə bir əqd bağlanmış hesab edilə bilməz və müvafiq olaraq onun tərəfləri üçün heç bir hüquq və öhdəlik yaratmır. .

Sığorta ilə bağlı hüquqi münasibətlərdə belə şərtlər mövcuddur:

  • sığorta obyekti olan əmlak marağı;
  • sığorta hadisəsi;
  • sığorta məbləğinin məbləği;
  • müqavilə müddəti.

Sığortalı ilə sığortaçı arasında sadalanan şərtlərdən ən azı biri üzrə aydın və birmənalı razılaşma əldə edilmədikdə, belə bir razılaşma məhkəmədə bağlanmamış hesab edilə bilər.

Beləliklə, məsələn, müqavilənin mətnindən onun qüvvədə olma müddətini müəyyən etmək mümkün olmadıqda (bir bənddə bir tarix göstərilir, digərində - başqa), məhkəmə belə bir müqaviləni bağlanmamış hesab edir və bu müqavilə istər sığortalının, istərsə də sığortaçının hər hansı iddiası üçün əsas olmayacaq. Və məhkəmə təcrübəsində belə hallar kifayət qədərdir.

Müqavilənin qalan şərtlərinə gəlincə, onlar Sığorta Qaydalarına uyğun olaraq göstərilməlidir, baxmayaraq ki, qanun sığortalıya sığortalının hüquqlarını pozduqda sığortaçıdan Sığorta Qaydalarının tələblərindən kənara çıxmasını tələb etmək hüququ verir.

Çox vaxt müqavilədə heç bir konkretlik olmadıqda və hər bir bənd üçün Qaydalara istinad olduqda vəziyyətlər yaranır.

Belə bir əlavənin olmaması SPO müqaviləsinə qeyri-müəyyənlik gətirəcək, çünki Sığorta Qaydaları vaxtaşırı dəyişir və müqavilə bağlamış şəxs, məsələn, 3 il əvvəl sığorta müddəti ərzində qüvvədə olan Qaydalar barədə xəbərdar edilməyəcəkdir.

Obyekt nədir

SPO müqavilələri üzrə sığorta obyekti müqavilənin vacib şərtidir. Sığorta obyektinin düzgün müəyyən edilməməsi müqavilənin məhkəmədə etibarsız elan oluna biləcəyi təhlükəsi yaradır.

Sığorta şirkəti sığorta ödənişini həyata keçirməmək üçün bu vəziyyətdən istifadə etməyə qadir deyil. Müqavilədə sığorta obyekti üçün şərtlərin düzgün ifadəsini necə yoxlamaq olar? Yalnız Böyük Britaniyanın təklif etdiyi formulun mahiyyətini diqqətlə öyrənməklə.

Buradan belə nəticə çıxarılmalıdır ki, sığorta obyekti sığortalının öz əmlak mövqeyini saxlamaqda marağıdır, yəni. əmlak marağı.

Sığortalıya qarşı onun peşəkar fəaliyyəti nəticəsində dəymiş faktiki zərərin ödənilməsi tələbi irəli sürüldükdə o, zərər çəkə bilər.

Hər hansı digər ifadə STR müqaviləsinə əsasən sığortaçı ilə sığortalı arasında mövcud olan münasibətlərin mahiyyətini əks etdirməyəcəkdir.

Peşəkar məsuliyyət sığortasının növləri

Açıq mənbə proqram təminatı iki meyara görə təsnif edilə bilər:

  • məcburi və isteğe bağlı;
  • sığorta olunan peşə fəaliyyət növləri.

Əgər belə bir sığorta qanunla nəzərdə tutulubsa, SPO müqavilələri bağlamaq mütləq lazımdır.

Bu gün peşə məsuliyyətinizi sığortalamaq məcburidir:

  • notariuslar;
  • qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektləri;
  • arbitraj menecerləri;
  • gömrük brokerləri;
  • auditorlar;
  • müvəqqəti saxlama xidmətlərinin göstərildiyi anbarların (o cümlədən gömrük anbarlarının) sahibləri.

Bəzi hallarda, tərəflərdən biri yalnız digər tərəf STR siyasətini təqdim etdikdən sonra müqaviləni imzalamağa razı olduqda, STR gəlirli iş müqavilələrinin bağlanması üçün ilkin şərtdir.

Bu halda, sığorta ciddi şəkildə məcburi deyil və sığortalı gəlirli müqaviləni itirməyə razılaşarsa, o, peşə məsuliyyətinin sığortasından imtina etmək hüququna malikdir.

Könüllü (isteğe bağlı) sığorta istənilən peşəkar məsul şəxs tərəfindən həyata keçirilə bilər.

Bu şəxs öz peşə fəaliyyəti çərçivəsində qərarlar qəbul edir və belə bir mütəxəssisin müştərilərinin maddi rifahı, sağlamlığı və bəzən həyatı bu qərarlardan asılıdır.

Könüllü STR sığortası müştərilərə güvən verəcək:

  • tibb müəssisələri və ya özəl praktikantlar;
  • hüquqşünaslar;
  • sahibkarlara mühasibat xidmətləri göstərən mühasiblər;
  • memarlar;
  • təhlükəsizlik şirkətləri.

Auditorlar

Məcburi sığorta növü. Əsas xüsusiyyətləri:

  • bu müqavilələr üzrə benefisiarlar fərdi auditorun və ya audit şirkətinin müştərisidir;

Beləliklə, məsələn, əgər şirkət müəyyən hüquqi şəxsin maliyyə vəziyyəti ilə bağlı audit hesabatı sifariş edibsə və auditor etibarsız hesabat təqdim edibsə, sığorta auditorun səhvi (zərərlər) nəticəsində müştəri şirkətə dəymiş bütün itkiləri ödəməlidir. səhv investisiyalardan, yerinə yetirilməmiş müqavilələrdən və s.).

  • Qanun auditorun müştəriyə dəymiş ziyanı ödəmək öhdəliyini müəyyən etməlidir. Əgər belə bir öhdəlik qanunla müəyyən edilməmişdirsə, onda sığorta hadisəsi baş vermir;
  • Auditorun sığorta şirkəti hansı səhvlərdən sığortalayır: qəsdən və arifmetik xətalardan, habelə səhlənkarlıqdan yaranan səhvlərdən.

Sığortalının hərəkətlərində niyyətin üzə çıxarılması sığorta şirkətinin dəymiş zərəri ödəmək imkanını istisna edir. Bu şərtdən sonra sığorta şirkətləri sığorta hadisələrinin baş verməsi ilə bağlı müstəqil olaraq hərtərəfli araşdırma aparırlar.

İnşaatçılar

Bu isteğe bağlı sığorta növüdür. Bu sığorta növünün xüsusiyyətlərinin aydınlaşdırılması tikinti fəaliyyətinin hansı növünün sığortalana biləcəyinin müəyyən edilməsindən başlayır.

Əgər sığorta şirkəti inşaatçılara SPO xidmətləri göstərirsə, belə sığorta şirkətinin Sığorta Qaydalarında tikinti işlərinin hansı növlərinin sığortalana biləcəyi göstərilməlidir.

Əsas olanlar bunlardır:

  • layihələrdə qeydə alınan memarlıq həlləri;
  • mühəndislik işləri;
  • tikinti-quraşdırma işləri.

Nəzərə almaq lazımdır ki, hər bir inşaatçının əməyi deyil, hüquqi şəxsin - tikinti şirkəti tərəfindən tikinti müqaviləsi üzrə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi və ya tədqiqat işlərinin yerinə yetirilməsi sığortalanır, xüsusən , memarlıq həlləri daxildir.

İnşaatçıların sığortalana biləcəyi səhvlər də birbaşa niyyət əlamətlərinə malik olmamalı, diqqətsizlik, hesab səhvləri və texniki çatışmazlıqlarla xarakterizə edilməlidir.

Belə səhvlərə, məsələn, aşağıdakılar daxildir:

  • materialların yanlış seçimi;
  • yüklərin səhv hesablanması;
  • dizayn sənədlərində səhvlər və s.

Rieltorlar

Könüllü sığorta. Rieltorların (vasitəçilərin) daşınmaz əmlak alarkən hüquq və vəzifələrinin dairəsini dəqiq müəyyən edə bilməmələri ilə əlaqədar olaraq, onların peşəkar vəzifələrini lazımınca yerinə yetirmədiklərinə görə maddi məsuliyyətə cəlb oluna bilmələri səbəbindən olduqca nadir sığorta növüdür.

Məhz buna görə də rieltorlar öz fəaliyyətlərini sığortalamağa tələsmirlər. Məsələn, daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsinin tərtib edilməsində iştirak edən notariusun rəsmi mənbələrdəki məlumatları yoxlamaq hüququ deyil, həm də öhdəliyi varsa.

Məhz:

  • əmlaka mülkiyyət hüququ verən sənədlər;
  • daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsinin bütün tərəflərinə məxsus mülki hüquq və vəzifələrin əhatə dairəsi;
  • əmlakın satışı ilə bağlı məhdudiyyətlərin olması və s., onda rieltorun belə öhdəlikləri yoxdur, əlavə olaraq, rieltorların əmlakın vəziyyəti və tərəflərin statusu haqqında sənədləri tələb etməyə qanuni hüquqları belə yoxdur. müqavilə.

Odur ki, əgər alqı-satqı əməliyyatı hüquqi qüsurlara görə məhkəmə tərəfindən etibarsız sayılıbsa, rieltoru bu qüsurlara yol verməkdə günahkar tapmaq mümkün deyil.

Həkimlər

Könüllü sığorta növü. Fərdi tibb təcrübəsinin inkişafı, o cümlədən tibbi xidmətlərin keyfiyyətinin yüksəldilməsi və tibb işçilərinin yol verdikləri tibbi səhvlərə görə məsuliyyətə cəlb edilməsi ilə bağlı ciddi ictimai tələbat DİM sığorta bazarında layiqli təklifin formalaşması üçün əlverişli zəmin yaratmışdır. tibb müəssisələri üçün.

Əlavə sığorta növlərindən bu sığorta növü ən populyarlarından biridir. Tibb müəssisələrinin sığortası üzrə sığorta hadisəsi peşə səhvi nəticəsində xəstənin sağlamlığına zərər vurması kimi tanınır.

Bu halda tibbi xəta ilə xəstəyə vurulan zərər arasında sübut edilə bilən əlaqə olmalıdır.

Həkimlər üçün SPO sığortası çərçivəsində sığorta kompensasiyasının ödənilmədiyi halların kifayət qədər geniş siyahısı var:

  • sanitar-gigiyena qaydalarına əməl edilməməsi;
  • vəzifə təlimatlarının pozulması;
  • ekstremal şəraitdə, o cümlədən yol qəzaları, hərbi əməliyyatlar və iğtişaşlar zamanı tibbi xidmətlərin göstərilməsi;
  • xəstənin tibbi yardımdan imtina etməsi;
  • tibbi xidmətlərin göstərilməsini tənzimləyən mövcud hökumət aktlarının həyata keçirilməsi və s.

Digər peşələrin mütəxəssisləri

Digər peşələrin nümayəndələri (qiymətləndiricilər, hüquqşünaslar, mühasiblər, memarlar, mühafizə şirkətləri) sığorta şirkətinin bu xüsusi sığorta növünü həyata keçirmək üçün lisenziyası olduqda və göstərilən peşənin sığortalanması qaydalarını işləyib hazırladığı təqdirdə DİM müqaviləsi bağlamaq hüququna malikdir. məsuliyyət.

Yuxarıdakı siyahıdan yalnız qiymətləndiricilərdən öz biznes fəaliyyətlərinə başlamazdan əvvəl onların səhvlərinin törətdiyi nəticələrin müştərilərə kompensasiya edilməsinə zəmanət veriləcəyini bildirən sığorta polisi əldə etmələri tələb olunur.

Hara müraciət edə bilərəm?

STR-nin qeydiyyatı asan məsələ deyil və təkcə ona görə deyil ki, bu, ədalətli miqdarda sənədlərin təqdim edilməsini nəzərdə tutur.

Əsasən ona görə ki, çox az sayda sığorta şirkəti peşəkar məsuliyyət sığortası xidmətləri göstərir və bunu edənlər varsa, onların tələbləri, o cümlədən maliyyə tələbləri kifayət qədər sərtdir.

Məsələn, İnvestisiya və Maliyyə sığorta şirkətinin Rusiya Federasiyasının bütün bölgələrində filialları var. Bu sığortaçı memarların, həkimlərin, auditorların, inşaatçıların, mühafizəçilərin və anbar şirkətlərinin SPO-larını sığortalayır. Bu şirkət hər bir STR növü üçün öz Sığorta Qaydalarını işləyib hazırlayıb.

AlfaStrakhovanie şirkəti daha geniş peşələr təklif edir: burada rieltorlar, hüquqşünaslar, notariuslar və gömrük brokerləri var.

Peşəkarlar arasında adətən hansı sığorta şirkətinin peşəkar riskləri etibarlı şəkildə sığortalaması barədə məlumatlar olur və bu məlumatı həmişə eyni auditorların, notariusların və ya qiymətləndiricilərin birliklərindən və s.

Qiymətlər

Sığortanın dəyəri, yəni sığortalının sığorta şirkətinə ödəməli olduğu illik sığorta haqqı sığorta əməliyyatının risk dərəcəsinə təsir edən bir çox amillərdən asılıdır.

Cədvəldə təxmini sığorta tarifləri və əmsallar göstərilir:

Sığorta məbləği (RUB) Əsas tarif (%) Korreksiya faktoru İllik sığorta haqqının məbləği (RUB)
300.000-dən 3.000.000-a qədər 0,3%-dən 3,0%-ə qədər 1,00 2.700.00-dan 90.000-ə qədər
3.000.000-dan 5.000.000-a qədər 3%-dən 5%-ə qədər 0,6 54.000 - 150.000
5.000.000-dan 10.000.000-a qədər 5%-dən 10%-ə qədər 0,4 100.000 - 400.000

Daşınmaz əmlak spesifik və çox bahalı məhsuldur. Hazırda Rusiya qanunvericiliyi faktiki olaraq daşınmaz əmlakın vicdanlı alıcılarının hüquqlarını qorumur. Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatının mövcud sistemi daşınmaz əmlak bazarında problemlərin həllinə kömək etmir. Onun proseduru üçüncü şəxslərin (məsələn, qanunla və ya vəsiyyətnamə ilə uçota alınmamış vərəsələr) mülkiyyətinə hər hansı hüquqların olmadığını təsdiq edən məlumatların toplanmasını nəzərdə tutmur. Qeydiyyatçı insanlarla deyil, sənədlərlə işləyir və əməliyyatın tərəflərinin həqiqi niyyətlərini qiymətləndirə bilməz ("Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ Federal Qanunu).

Daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatları notarial qaydada təsdiq edərkən notarius tərəfindən təsdiqlənə bilməyən hallar da var. Məsələn, satıcının özgəninkiləşdirilən əmlaka hüquqlarının notariat qaydasında yoxlanılması bu əmlakın digər keçmiş sahiblərinin və ya istifadəçilərinin hüquqlarının yoxlanılmasını əhatə etmir.

Qeyd. Yəni yalnız satıcının hüquqları yoxlanılır. Notarius da ər-arvadın ümumi mülkiyyət hüquqlarını etibarlı şəkildə müəyyən edə bilmir və bu, daşınmaz əmlaka sərəncam verilməsinin və ya onun əldə edilməsinin qanuniliyini müəyyən etmək üçün vacibdir, çünki pasportda müvafiq möhürün olmaması (mövcudluğu) yoxdur. bir insanın evli olmadığına sübut kimi xidmət edir. Vətəndaşların fəaliyyət qabiliyyətini və hüquqi şəxslərin fəaliyyət qabiliyyətini müəyyən edərkən notariuslar ədliyyə orqanlarından vətəndaşın fəaliyyət qabiliyyətinin məhrum edilməsi və ya məhdudlaşdırılması barədə məlumat, təşkilatları qeydiyyata alan orqanlardan isə hüquqi şəxslərin faktiki fəaliyyət qabiliyyəti haqqında məlumat tələb etmirlər. hüquqi şəxs. Eyni zamanda, fəaliyyət qabiliyyəti olmayan və ya fəaliyyət qabiliyyəti məhdud olan vətəndaş və ya fəaliyyət qabiliyyəti olmayan hüquqi şəxs tərəfindən əqdin bağlanması onun etibarsız sayılması üçün əsasdır.

Notarius əməliyyatın qanuna uyğunluğunu yoxlayanda yalnız sonuncu əməliyyatın qanuniliyi və yalnız müəyyən hədlər daxilində yoxlanılır. Yuxarıda deyilənlərin hamısından belə bir nəticə çıxır: notarius əməliyyatın qanuniliyinə təminat verə bilməz. Onun təsdiq etdiyi əqdin etibarsız sayılması ilə bağlı məhkəmə qərarı nəticəsində dəymiş zərərə görə onun məsuliyyətə cəlb edilməsi praktiki olaraq qeyri-mümkündür, çünki notariusun məsuliyyəti qanuna zidd olan notariat hərəkəti etdikdə yaranır və mövcud bu halda belə pozuntu yoxdur.

Daşınmaz əmlak xidmətlərinin siyahısına əməliyyatların bağlanmasında vasitəçilik fəaliyyətindən və sənədlərin hazırlanmasında köməklikdən əlavə, əməliyyatın sözdə hüquqi təmizliyinin yoxlanılması (əvvəlki əməliyyatları göstərən sənədlərin toplanması və təhlili, istifadəçilər haqqında məlumatların öyrənilməsi daxildir) daxildir. yaşayış binalarının) və bu yoxlama üçün təminatların verilməsi. Eyni zamanda nəzərə almaq lazımdır ki, hüquqi təmizliyin yoxlanılmasının nəticələri yalnız maddi mühitdə olan məlumatlara əsaslanır, yəni. yazılı sənəddə.

Qeyd. Rieltorlar praktiki olaraq əvvəlki sahiblərin və ya istifadəçilərin hər biri ilə şəxsən görüşə və əməliyyatla bağlı halları öyrənə, qeydiyyata alınmamış hər hansı şəxslərin, məsələn, binada qeydiyyatda olmayan və ev sahibi olan gənc uşaqların mənzil hüququna malik olduğunu müəyyən edə bilmirlər. valideynin pasportunda qeyd olunmur.

Bundan əlavə, sənədlərdə qeyd edilə bilməyən və ya şəxsi görüşlər zamanı aşkar edilə bilməyən hallar var, məsələn, əməliyyatı həyata keçirən təşkilatın əməkdaşının rüşvət alması nəticəsində zorakılıq və ya təhdid təsiri altında əməliyyatın başa çatdırılması. daşınmaz əmlak, daxili işlər orqanlarının əməkdaşı və ya notarius. Agentin əməliyyatın qanuniliyi ilə bağlı öz rəyi səhv ola bilər və yoxlama zamanı müəyyən edilməmiş risklər sonradan müştərinin mülkiyyət hüquqlarına xitam verilməsi üçün əsas ola bilər.
Qanuna görə, gecikmələrə və keyfiyyətsiz xidmətlərin göstərilməsinə görə rieltor məsuliyyət daşıyır. Müştərinin alınmış əmlak üzərində mülkiyyət hüququndan məhrum edildiyi halda rieltor həmin əmlakın dəyərini ödəməyə borclu deyil. Onun məsuliyyəti yalnız alınan mükafatın qaytarılmasında və cərimənin ödənilməsində ifadə edilə bilər. Bundan əlavə, rieltor bir müddət sonra əməliyyata etiraz edə biləcək üçüncü şəxslərin hərəkətlərinə görə məsuliyyət daşımamalıdır, çünki onun xidmətləri əsasən tərəflər arasında vasitəçiliklə bağlıdır.

Daşınmaz əmlak fəaliyyəti daim daşınmaz əmlakın yüksək qiyməti səbəbindən əhəmiyyətli əmlak itkisi riski ilə əlaqələndirilir. Paradoksal olaraq, rieltorun "məsuliyyətsizliyi" qismən özü üçün maliyyə təminatlarının olmaması ilə izah olunur: əməliyyatın etibarsızlığı ilə bağlı bütün itkilərin müştəriyə tam ödənilməsi qaçılmaz olaraq təkcə "tək" deyil, həm də məhvinə və iflasına səbəb olacaqdır. rieltorlar, həm də böyük daşınmaz əmlak agentlikləri.

Qeyd. Qeyd edək ki, daşınmaz əmlak əməliyyatları biznes fəaliyyətinin ən riskli sektorlarındandır. Bunun kifayət qədər səbəbləri var, lakin daşınmaz əmlak bazarının ən mühüm xüsusiyyətləri yerlilik, regional iqtisadiyyatın vəziyyətindən yüksək asılılıq, investisiyaların uzunmüddətli xarakteri və s. Daşınmaz əmlak bazarında üç əsas risk qrupu mövcuddur: cinayət məsuliyyəti riski, müqavilənin pozulmasına görə məsuliyyət riski və peşəkar məsuliyyət riski.

Beləliklə, nə rieltorlar, nə notariuslar, nə də dövlət qeydiyyatı əmlak sahiblərinin hüquqlarının yüz faiz müdafiəsini təmin etmir, buna görə də sığorta əlavə müdafiə və təminata çevrilə bilər. Bütün dünyada kommersiya fəaliyyətlərində istənilən risk sığortaya tabedir. Rieltorların və onların müştərilərinin əmlak maraqlarının müdafiəsi problemi də, fikrimizcə, sığorta qurumunun köməyi ilə həll edilməlidir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində (bundan sonra - Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi) üç növ obyekt qeyd olunur: əmlakın itirilməsi (zərərlənməsi, çatışmazlığı) riski, qeyri-müqavilə və müqavilə öhdəliklərinə görə məsuliyyət riski və biznes riski. (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 929-cu maddəsinin 2-ci hissəsi). Bu siyahı tam deyil. Eyni zamanda, digər əmlak maraqlarını, məsələn, əqdin etibarsızlığı ilə bağlı zərəri və s. sığortalamaq mümkündür.
Rieltorlara gəldikdə isə, hüquqi ədəbiyyatda onların müştəri qarşısında səhv hüquqi məsləhətə, qüsurlu əməliyyatın bağlanmasına və s. Həm müqavilə, həm də hüquq pozuntusu məsuliyyəti üçün arqumentlər irəli sürülüb. Buna görə də heç də təəccüblü deyil ki, rieltorlar üçün praktikada istifadə olunan sığorta növləri həmişə hüquqi cəhətdən düzgün, optimal və sığorta obyektinin xarakterinə uyğun gəlmir.

Qeyd. Məsələn, yalnız qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda icazə verilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 932-ci maddəsinin 1-ci hissəsi). Əmlak fəaliyyəti ilə bağlı qanunvericiliyin olmaması belə sığortanın rieltorlar üçün əlçatmazlığı deməkdir.

Ölkəmizdə daşınmaz əmlak fəaliyyətinin lisenziyalaşdırılması dövründə könüllü (lisenziya almaq onların fəaliyyəti üçün məcburi şərt olmadığı üçün) rieltorlar inkişaf etmişdir ki, bu da artıq qiymətləndiricilərin mülki məsuliyyətinin sığortası fonunda kifayət qədər ənənəvidir. qanunvericilik səviyyəsi ("Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ Federal Qanununun 17-ci maddəsi), auditorlar ("Auditorluq fəaliyyəti haqqında" 7 avqust 2001-ci il tarixli 119-FZ Federal Qanununun 13-cü maddəsi ”) və s.

Qeyd. Sığortanın bu sahəsi daxili qanunvericilikdə daha da inkişaf etmişdir: vəkillərin peşə məsuliyyətinin sığortası ("Rusiya Federasiyasında vəkillik və hüquq peşəsi haqqında" 31 may 2002-ci il tarixli 63-FZ Federal Qanununun 19-cu maddəsi), arbitraj menecerləri ("Müflisləşmə (iflas) haqqında" 26 oktyabr 2002-ci il tarixli 127-FZ Federal Qanununun 20-ci maddəsi, 24.1.

Daşınmaz əmlak firması (fərdi sahibkar-rieltor) üçüncü şəxslərin hüquqlarını qorumaq məqsədilə öz peşə məsuliyyətini sığortalayır. Sığorta şirkətin (fərdi sahibkarın) məsul icraçılarının daşınmaz əmlak xidmətlərinin göstərilməsi zamanı qəsdən səhvləri, səhlənkarlığı və ya hərəkətsizliyi rieltorla xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilə bağlamış hər iki şəxsə zərər vurduğu halda verilir. , və heç bir müqavilə əlaqəsi olmayan, lakin maraqlarına zərər vurula bilən əmlak olan şəxslərə. Rieltorların peşə məsuliyyətinin sığortası müqaviləsinə əsasən, rieltorun itkiləri kompensasiya etməyə məcbur edən məhkəmə qərarı tələb olunur. Əgər əqd mübahisələndirilirsə, mübahisəli hüquqi münasibətlərin tərəfləri satıcı, alıcı isə rieltor işin iştirakçısı deyildir;

Bununla belə, hazırda daşınmaz əmlak fəaliyyəti ilə bağlı hərtərəfli qanunvericiliyin olmaması və rieltor xidmətlərinin hansı standartlara cavab verməsi ilə bağlı qeyri-müəyyənlik bu sığorta növünün populyarlığına kömək etmir: müqavilədə tipik sığorta risklərini təsvir etmək və baş verməsini sübut etmək çətindir. sığorta hadisəsi. Əsasən paytaxtda olan daşınmaz əmlak agentlikləri ya reklam məqsədi ilə, ya da konkret rieltorlar assosiasiyasına qoşulmaq zərurəti yarandıqda məsuliyyət sığortasını həyata keçirirlər.
Rieltorların peşə məsuliyyətinin icbari sığortasının tətbiqi problemi mübahisəlidir. Bu sığorta növünün əleyhdarları Rusiyada hələ də qısa tarixə malik olan, lakin onların fikrincə, peşəkar risk sığortası ilə müqayisədə potensial üstünlüklərə malik olan titul sığortasının inkişafının tərəfdarıdırlar. İlk növbədə sığortanın obyektləri fərqlənir. Peşəkar məsuliyyət sığortasında obyekt rieltorun özünün əmlak maraqlarıdır, titul sığortasında müştəriyə dəyən zərərin ödənilməsi öhdəliyi ilə bağlıdır, obyekt isə daşınmaz əmlaka (mülkiyyətçi, ipoteka) hüquq sahibinin əmlak maraqlarıdır; borc verən). Müvafiq olaraq, sığorta hadisələrinin təsvirində vurğu fərqli şəkildə qoyulur: məsuliyyət sığortası ilə rieltorun hərəkətlərinin qeyri-peşəkar olması titul sığortası ilə, zərərçəkmiş (sığortalı) tərəfindən daşınmaz əmlaka olan hüquqların obyektiv şəkildə itirilməsi; hətta bir rieltor və ya vəkilin xidmətləri ilə bağlı kifayətdir. Qanun itkilərin ödənilməsi üçün müəyyən şərtləri (hərəkətlərin qanunsuzluğunun, zərərin və (və ya) itirilmiş mənfəətin olması, onlar arasında səbəb-nəticə əlaqəsi) nəzərdə tutduğundan, onların hamısı sığorta ödənişinin alınması üçün xarakterik olacaqdır. rieltorun peşə məsuliyyətinin sığortası müqaviləsi əsasında. Standart qaydalar adətən sığortaçının zərərçəkmişə (müştəriyə) yalnız “daşınmaz əmlak fəaliyyətinin həyata keçirilməsi ilə birbaşa səbəb əlaqəsi” olan zərərin əvəzini ödəməyi öhdəsinə götürür. Daşınmaz əmlak fəaliyyəti üçün qanunvericilik bazasının olmaması və Rusiya Rieltorlar Gildiyasının (RGR) Standartlarında rieltorlar üçün çox "orta" tələblər müştəri üçün sığorta hadisəsinin - qeyri-peşəkar hərəkətlərin təsdiqi üçün əsasən məhkəmə prosedurundan başqa bir şey demək deyil. rieltor və onların vurduğu zərər.

Ölkəmizdə titul sığortası sistemi hələ inkişaf etməyib: rieltorlar və sığortaçılar ayrıca fəaliyyət göstərirlər. Öz növbəsində, 1996-cı ildən sığortaçılar daşınmaz əmlak bazarında yeni sığorta növünü - mülkiyyət hüquqlarının itirilməsi riskindən sığortanı təklif edirlər. Bu sığorta növünə görə sığortaçılar, vicdanlı alıcıya sığorta müqaviləsində nəzərdə tutulmuş səbəblərə görə mülkiyyət hüququnu itirdikdə, onun bazar dəyəri daxilində ona dəyən zərərin ödənilməsinə zəmanət verirlər. Yəni sığorta mühafizəsi daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun itirilməsi riskini məhkəmə qərarı ilə, o cümlədən Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 168 - 179, 302-ci maddələrində nəzərdə tutulmuş əsaslarla əhatə edə bilər. Sığortaçı sığortanın əhatə dairəsini seçir.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində nəzərdə tutulmuş sahibkarlıq fəaliyyəti ilə bağlı öhdəliyini yerinə yetirməyən şəxsin günahsız məsuliyyəti prinsipi (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 401-ci maddəsinin 3-cü hissəsi) rieltorlara da aiddir. risk əsasında müştərilər qarşısında məsuliyyət daşıyır. Bu, sığorta hadisələri baxımından rieltor peşə məsuliyyətinin sığortası ilə titul sığortasının rus modellərinin kəsişməsini izah edir.
Rusiya Sığorta Mərkəzi ASC-nin rieltoru üçün standart peşə məsuliyyətinin sığortası müqaviləsində sığorta hadisələri daşınmaz əmlak fəaliyyətinin həyata keçirilməsi zamanı yaranan itkiləri əhatə edir: 1) əməliyyatın qanuni olaraq düzgün yerinə yetirilməməsi; 2) əmlak haqqında, o cümlədən onun dəyəri, ona mülkiyyət hüququ haqqında məlumatlardan istifadə edilməsi; 3) fəaliyyət qabiliyyəti olmayan və ya fəaliyyət qabiliyyəti məhdud vətəndaşla əqd bağlamaq; 4) üçüncü şəxslərin zərər çəkmiş şəxsə münasibətdə aldatma, zorakılıq və digər qanunsuz hərəkətlərinin təsiri altında əqdin bağlanması və s.

Əgər ilk iki hal həqiqətən də rieltorun hərəkətlərinin qeyri-peşəkar xarakterini və çox güman ki, onun təqsirini göstərirsə, sonuncular rieltorun bütün diqqəti ilə aşkar etmədiyi əməliyyatda obyektiv və ya gizli qüsurlardan qaynaqlanır. Bu cür sığorta halları başlıq sığortası üçün xarakterikdir.
Rusiya sığorta şirkətləri tərəfindən istifadə edilən hüquqi texnikanın bir xüsusiyyəti, hüquq sığortası müqaviləsində sığorta risklərinin məzmununun qeyri-qanuniliyi, vətəndaşın fəaliyyət qabiliyyətinin olmaması və ya fəaliyyət qabiliyyətinin olmaması səbəbindən daşınmaz əmlak əməliyyatının etibarsızlığı ilə "bağlanması" dır. hüquqi şəxs, sövdələşmədə iştirakçının azlığı və s. Buna uyğun olaraq, sığortaçı sığorta obyektinin (alınmış mənzilin) ​​hüquqi təmizliyi ilə bağlı müqavilədən əvvəl ekspertiza aparır, həm müəyyən edilmiş risklər, həm də gizlədilmiş risklər üzrə mübahisənin məhkəmə perspektivlərini qiymətləndirir; aşkarlanmayanlar.
Mülkiyyət sığortasının üstünlüyü sığorta məbləğinin daha adekvat müəyyən edilməsidir ki, bu da bir qayda olaraq itmə riski sığortalanmış daşınmaz əmlakın bazar dəyəri məbləğində müəyyən edilir (Mülki Məcəllənin 947-ci maddəsinin 2-ci hissəsi). Rusiya Federasiyası). Mülkiyyət hüququnun hər bir sonrakı sahibi sığortalı maraqların potensial sahibi ola biləcəyi üçün sığorta polisinin əmlakın ilkin sahibinin vərəsələrinə və digər hüquqi varislərinə keçməsi tamamilə mümkündür (Mülki Məcəllənin 960-cı maddəsi). Rusiya Federasiyası), habelə sığortaçıya sığorta polisinin verilməsi (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 930-cu maddəsinin 3-cü hissəsi). Məsuliyyət sığortası müqaviləsində sığorta məbləği tərəflər tərəfindən öz mülahizələri ilə müəyyən edilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 947-ci maddəsinin 3-cü hissəsi), yəni. müəyyən dərəcədə ixtiyari.
"Rusiya Sığorta Mərkəzi" İSC-nin standart qaydaları daşınmaz əmlak əməliyyatının orta dəyərindən çox olmayan bir məbləğdə ayrıca sığorta hadisəsi üçün sığorta kompensasiyasının limitinin təyin edilməsini tövsiyə edir (2.5-ci bənd). Görünür, söhbət texniki uçot orqanlarına görə daşınmaz əmlakın orta qiymətindən gedir. Bazar dəyəri orta göstəricilərdən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənən daşınmaz əmlakla əməliyyat zamanı müştəri sığorta şirkətindən dəymiş zərərin yalnız bir hissəsini kompensasiya kimi almaq riski daşıyır. Qalanları adi qaydada rieltorun özündən toplamalı olacaq.

Bundan əlavə, daşınmaz əmlak xidmətlərini alan şəxs üçün hüquq sığortasının üstünlüyü ondan ibarətdir ki, sığortaçı rieltorun peşə məsuliyyətinin sığortası müqaviləsində olduğu kimi rəqib kimi deyil, onun prosessual “müttəfiqi” kimi çıxış edir.
Birinci halda, sığortalıya (sığortalıya) əmlakın üzərinə həbs qoyulması tələbi və ya digər iddialar təqdim edildikdən sonra sığortaçı sığortalının tərəfində hüquqi prosesdə fəal iştirak edir və məhkəmədən kənar variantlardan istifadə edir. üçüncü şəxslərlə mübahisənin həlli. Bu halda bütün hüquqi xərclər başlıq sığortası ilə ödənilir.

Qeyd. Mülkiyyət sığortasının bir hissəsi olaraq, sığorta şirkətləri yeni sahibinə qarşı qanuni iddialar halında hüquqi dəstəyə zəmanət verir. Sığortaçı hüquqi dəstək xərclərini ödəyə bilər. Bir qayda olaraq, sığortalı işin məhkəmədə aparılması səlahiyyətini sığorta şirkətinə verir. Özünün də buna qatılmamaq hüququ var. Sığortaçı sığortalının yerini tutur və mübahisənin uğurlu həllində heç də az maraqlı deyil. Əslində, sığortaçının sığorta mühafizəsini təmin etmək öhdəliyi onun zərərin ödənilməsi öhdəliyindən daha genişdir.

İkinci halda, hər şey tamamilə fərqlidir. Rieltorun hərəkətlərində peşəkar səhvin olması və ya onun hərəkətləri ilə müştərinin itkiləri arasında səbəbli əlaqənin olması ilə bağlı hər hansı şübhə yaranarsa, sığortaçı zərərçəkmişə (rieltorun müştərisi) məhkəmədənkənar sığorta kompensasiyasını ödəməkdən imtina edir. ). Məhkəmə prosesində sığortaçı rieltorun (və özünün) maraqlarını təmsil edəcək, rieltorun məsuliyyətə cəlb edilməsi və müvafiq olaraq sığorta ödənişinin ödənilməsi üçün heç bir əsasın olmadığını sübut edəcək.
Mülkiyyət hüquqlarının sığortasının mahiyyəti artıq baş vermiş hadisələrin nəticələrindən (yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarının pozulması, həmin anda öz hərəkətlərinin mənasını başa düşə və ya onları idarə edə bilməyən şəxslər tərəfindən əməliyyatın aparılması) qorunmaqdan ibarətdir. , icazəsiz şəxs tərəfindən əməliyyatın həyata keçirilməsi, fırıldaqçılıq hərəkətləri nəticəsində əməliyyatın başa çatdırılması və s. ). Mülkiyyət sığortası başlıqdakı hər hansı naməlum "qüsurdan" qoruyur. Sığorta riski qiymətləndirildikdən sonra sığorta polisi verilir. Buraya sənədlərin qanuniliyinin təhlili, hüquqların ötürülməsi tarixinin öyrənilməsi və istifadəçi hüquqlarının yoxlanılması daxildir. Yəni, daşınmaz əmlakın alınmasından əvvəl yaranmış və sonra da davam edən üçüncü şəxslərin hər hansı hüquqi tələbləri sığorta kompensasiyasına daxildir.
Aşağıdakı hal əhəmiyyətlidir: məhkəmənin əmlak hüququndan məhrum edilməsi barədə qərar çıxardığı zaman sığorta müqaviləsi başa çatırsa, sığorta şirkəti kompensasiyanın ödənilməsi üçün məsuliyyət daşımağa davam edir. Sığorta riski aradan qaldırmır, lakin onun nəticələrindən maliyyə müdafiəsini təmin edir. Buna görə də məhkəmənin qərarı əsasında daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüququndan məhrumetmə sığorta hadisəsi kimi tanınır və sığorta şirkəti kompensasiya ödəyir.
Əmlak hüquqlarının sığortası müqaviləsi altı aydan üç ilədək müddətə bağlanır (etibarsız əqdlər üzrə məhdudiyyət müddəti). Orta hesabla, sığorta haqqı mənzilin bir kvadratmetrinin qiyməti ilə müqayisə edilə bilər ki, bu da sığorta müddətindən asılı olaraq mənzilin dəyərinin 0,5 - 1,5%-ni təşkil edir.

Daşınmaz əmlak fəaliyyətini həyata keçirərkən sığortanın zəruriliyi ilə bağlı söhbətə davam edərək, ən böyük daşınmaz əmlak agentliklərinin, məsələn, INCOM-Əmlak Korporasiyası ASC, MIEL Şirkətlər Qrupu, sözdə zəmanət öhdəliklərinə diqqət yetirmək lazımdır. s. İlk baxışdan istifadə etdikləri mexanizmlər sığortanı xatırladır. Mülkiyyət sığortası müqaviləsi üzrə tipik risklərlə əsasən üst-üstə düşən zəmanət halları baş verdikdə, müştəriyə kompensasiya ödənilir. Xüsusiyyət ondan ibarətdir ki, sığortaçının “funksiyaları” müştəriyə dəymiş zərəri müstəqil şəkildə kompensasiya edən daşınmaz əmlak agentliyi tərəfindən götürülür. Eyni zamanda, agentliyin xidmətlərinin xarakterindən asılı olaraq, kompensasiya üsulları dəyişir.

Qeyd. Beləliklə, yaşayış binalarının kirayəçiləri və kirayəçiləri üçün MIEL Şirkətlər Qrupunun zəmanət öhdəlikləri haqqında Əsasnamə aşağıdakı variantları nəzərdə tutur: əməliyyat dəyəri məbləğində pul kompensasiyası; oxşar əmlakın müştərisi üçün pulsuz axtarış xidmətlərinin göstərilməsi; agentlik tərəfindən alınan mükafat məbləğində vəsaitin müştəriyə qaytarılması. Alıcı müştərilər üçün bu, itirilmiş daşınmaz əmlakın dəyərinə görə pul kompensasiyasını əhatə edə bilər; oxşar istehlak xüsusiyyətlərinə malik əmlakın verilməsi.

Rieltorlar üçün belə “kvazisığorta”nın üstünlükləri nədən ibarətdir? Onların çoxu yoxdur. Birincisi, bu, sığorta şirkətinin və adətən onunla əlaqəli olan hər şeyin iştirakı olmadan (sığorta hadisəsinin hərtərəfli tədqiqi, əhəmiyyətli sənədlər paketinin təqdim edilməsi, tez-tez sığorta şirkətinin iştirakı olmadan) müştərilərin itkilərini kompensasiya etmək üçün daha sadə və sürətli bir prosedurdur. zərərin təsdiqi üçün məhkəmə proseduru). İkincisi, zəmanətin dəyəri sığorta polisi ilə müqayisədə xeyli aşağıdır, zəmanət üzrə qorunma müddəti daha uzundur və s.
Eyni zamanda, zəmanət sistemi də aşkar çatışmazlıqlardan əziyyət çəkir: müştərilərə kompensasiya ödənişlərinin həyata keçirildiyi fondun kiçik olması (yalnız daşınmaz əmlak agentliyinin öz vəsaiti), zəmanət kompensasiyasının müştəriyə ödənilmədiyi çoxsaylı istisnalar. (sövdələşmədə iştirak edən şəxslərin fəaliyyət qabiliyyətinin olmaması, əqd bağlayarkən saxta etibarnamədən istifadə edilməsi, aldatma, aldatma, çətin həyat şəraitinin təsiri altında əqdlərin bağlanması və s.).
Öz aktuarlarının olmaması və əməliyyatlara məhkəmə etirazları ilə bağlı statistik məlumatlara malik olmayan daşınmaz əmlak agentlikləri verilən zəmanətlər üçün differensiallaşdırılmış tarif təyin etmək əvəzinə (qanuni risklərin siyahısını nəzərə alaraq) mövcudluğu daha çox olan qüsurları onlardan istisna etmək kifayətdir. əməliyyatın bağlanması mərhələsində yoxlamaq çətindir. Bunda zəmanət mexanizmi ilə rieltorun peşəkar məsuliyyətinin sığortası arasında oxşarlıq var: hər ikisi müştəri üçün cəlbedicilik baxımından titul sığortasından nəzərəçarpacaq dərəcədə aşağıdır.
Ehtimal etmək olar ki, daşınmaz əmlak xidmətləri bazarının davamlı inkişafı, yeni iqtisadi məkanların inkişafı və əlavə müştərilərin cəlb edilməsi ilə əlaqədar daşınmaz əmlak agentlikləri tərəfindən zəmanətlərin verilməsi və ənənəvi sığortaçılarla rəqabətin bir növü müvəqqəti haldır. . Məzmunu və fəaliyyət məqsədləri baxımından əhəmiyyətli dərəcədə fərqli olsa da, istehlakçıya müstəqil məhsul təklif etmək, daşınmaz əmlak və sığorta fəaliyyəti, fikrimizcə, bir-birini əvəz etməməlidir.
Xülasə olaraq qeyd etmək lazımdır ki, sığorta təkcə daşınmaz əmlak xidmətləri istehlakçılarının deyil, həm də rieltorların özlərinin hüquq və qanuni maraqlarının mühüm təminatıdır. Hansı sığorta növünə üstünlük verildiyini öyrənməyə ehtiyac yoxdur - titul sığortası və ya rieltorun peşə məsuliyyətinin sığortası. Rieltorlar üçün istehlakçılar qarşısında peşə məsuliyyətinin icbari sığortasını, daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların bütün digər iştirakçıları, o cümlədən daşınmaz əmlak xidmətlərinin istehlakçıları üçün isə könüllü hüquq sığortasını və ya mülkiyyət hüququnun itirilməsi riskindən sığortanı təmin etmək lazımdır. Beləliklə, daşınmaz əmlak bazarının bütün iştirakçılarının maraqları reallaşacaq.
Söylənənləri ümumiləşdirərək, "Rusiya Federasiyasında daşınmaz əmlak fəaliyyəti haqqında" Federal Qanunda daşınmaz əmlakla əməliyyatlar apararkən rieltorun peşə məsuliyyətinin sığortası müqaviləsinin məcburi olmasını müəyyən etməyi məqsədəuyğun hesab edirik ki, bu da öz növbəsində daşınmaz əmlakla əməliyyatlar apararkən rieltorun peşə məsuliyyətinin sığortası müqaviləsinin mövcudluğunu müəyyən edir. daşınmaz əmlak fəaliyyətini həyata keçirmək üçün lisenziyanın alınması şərti.

Qeyd. Bu tələb onunla izah olunur ki, rieltorların istehlakçılara göstərdiyi xidmətlər rieltorların öz vəsaitlərinin böyük məbləğdə olmasını tələb etmir. Eyni zamanda, rieltorlar öz hərəkətləri ilə potensial olaraq istehlakçıya ciddi ziyan vura bilərlər.

Rieltorların peşə məsuliyyətinin sığortası qaydaları sığorta qanunvericiliyinə uyğun olaraq "Rusiya Federasiyasında daşınmaz əmlak fəaliyyəti haqqında" Federal Qanun layihəsinə daxil edilməlidir (Rusiya Federasiyasının 27 noyabr 1992-ci il tarixli 4015-1 nömrəli "Sığorta işinin təşkili haqqında" Qanunu. 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-ФЗ "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanunun 17-ci maddəsi), qiymətləndiricilər üçün əvvəllər verilmiş peşə məsuliyyətinin sığortasına bənzətməklə, habelə icbari məsuliyyət. arbitraj menecerlərinin sığortası (26 oktyabr 2002-ci il tarixli 127-FZ "Müflisləşmə (iflas) haqqında" Federal Qanunun 20-ci maddəsinin 3-cü hissəsi, 24.1-ci maddəsi.

Beləliklə, "Rusiya Federasiyasında daşınmaz əmlak fəaliyyəti haqqında" Federal Qanunda rieltorların peşə məsuliyyətinin sığortasını nəzərdə tutan aşağıdakı müddəalar olmalıdır:

  1. Rieltorların peşə məsuliyyətinin sığortası daşınmaz əmlak xidmətləri istehlakçılarının hüquqlarının qorunmasını təmin edən və Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq həyata keçirilən bir şərtdir.
  2. Sığorta hadisəsi məhkəmənin, arbitraj məhkəməsinin və ya arbitraj məhkəməsinin qanuni qüvvəyə minmiş qərarı ilə müəyyən edilmiş rieltor tərəfindən öz fəaliyyətini həyata keçirməsi ilə əlaqədar üçüncü şəxslərə dəyən zərərdir.
  3. Rieltorun sığorta müqaviləsi bağlamadan daşınmaz əmlak fəaliyyəti ilə məşğul olmaq hüququ yoxdur. Daşınmaz əmlak fəaliyyətinin lisenziyalaşdırılması üçün sığorta polisinin olması məcburi şərtdir.
  4. Rieltorların peşə (mülki) məsuliyyətinin sığortası daşınmaz əmlakın konkret növü üzrə (rieltorun göstərdiyi xidmətlərdən asılı olaraq) sığorta müqaviləsinin bağlanması formasında və ya daşınmaz əmlakın göstərilməsi üzrə konkret müqavilə əsasında həyata keçirilə bilər. xidmətlər.

Xülasə olaraq qeyd etmək lazımdır ki, hazırda onillik bazar transformasiyalarından sonra bazar mexanizmlərinin formalaşmasında və inkişafında dövlətin aktiv və məqsədyönlü tənzimləyici rolu getdikcə daha çox zərurət kimi qəbul edilir. Həm intensiv bazar transformasiyalarına dəstək verən, həm də daşınmaz əmlak bazarının bütün subyektlərinin, ilk növbədə onun peşəkar iştirakçılarının - rieltorların fəaliyyətinə aydın, effektiv nəzarətdən ibarət daşınmaz əmlak bazarının dövlət tənzimlənməsi mexanizmlərinin hərtərəfli, balanslaşdırılmış inkişafı. , çox aktualdır.