Bağ sahələrinin sahibləri hansı haqları ödəyirlər? Rieltorlara kömək etmək üçün. SNT-yə giriş, üzvlük və hədəf haqları SNT-yə illik ödəniş

28293

Bağ və dacha birliklərinin üzvlərinin töhfələrinin növləri

Yay sakinləri və ya bağbanlar ortaqlığının üzvü olan vətəndaşlar ödəməli olurlar töhfələr.

Bağçılıq dərnəyinə giriş haqları– bunlar sənədlərin işlənməsi və təşkilati məsələlərin həlli üçün ayrılan pul məbləğləridir. Bura bağbanların yığıncaqlarının keçirildiyi binaların icarəsi, Nizamnamənin hazırlanması, bank hesabının açılması, ofis ləvazimatlarının, möhürlərin, printerlərin və digər avadanlıqların alınması daxildir.

Kooperativə qoşulduqda ödənilməli olan töhfələrin məbləği yığıncaqda müəyyən edilir və nizamnamədə göstərilir.

Bağçılıq cəmiyyətlərində üzvlük haqları- bunlar SNT iştirakçılarının birliyin müxtəlif cari xərclərini ödəmək üçün vaxtaşırı töhfə verdikləri məbləğlərdir. Töhfələrin məbləğini müəyyən etmək üçün ortaqlığın idarə heyəti hesablamalar aparır və smeta tərtib edir. Eyni zamanda, infrastrukturun saxlanması üçün tələb olunan vəsaitin həcmi müəyyən edilir (işçilərin əmək haqqının ödənilməsi, iclasların təşkili və keçirilməsi, telefon danışıqlarının ödənilməsi, idarə heyətinin binasında təmir işləri, mühəndis sistemlərinin işləməsinin təmin edilməsi).

Belə töhfələrin məbləği ortaqlığın xərclərinin ümumi məbləğindən (infrastruktur və pul fondlarının formalaşdırılması üçün), ümumi istifadədə olan əmlakın alınmasında və ya yenidən qurulmasında vətəndaşın iştirakının ölçüsündən və dərəcəsindən asılıdır.

Töhfələrin tezliyi şura tərəfindən müəyyən edilir, məsələn. ildə bir/iki dəfə.

TO məqsədli töhfələr ortaqlığın ümumi istifadə obyektlərinin alınması üçün istifadə olunan vəsaitlər daxildir. Bu tip töhfələrdir birdəfəlik təbiət və ümumi istifadəyə verilən müəyyən əmlakın alınması üçün istifadə olunur. Buraya elektrik enerjisi, su təchizatı, qazla təminat, uşaqlar üçün oyun meydançalarının tikintisi və s.

Obyektlərin ardıcıl yaradılması tələb olunursa, töhfələr daha uzun müddətə yayılır. Məsələn, əvvəlcə bağban ödəyir 30% töhfənin ümumi məbləğindən, bir ildən sonra isə qalan vəsaitdən.

Alınan və ya yaradılan obyektlər SNT deyil, bağbanlardır (ümumi paylaşılan əmlakdan istifadə qaydalarına uyğun olaraq). Tərəfdaşlıq yalnız bu obyektlər üzərində idarəetmə funksiyalarını yerinə yetirir.

Hədəf töhfə məbləği hər bir bağban üçün torpaq sahəsinin ölçüsü nəzərə alınmaqla müəyyən edilə bilər. Bu məsələ tərəfdaşlığın iclasında həll olunur.

Töhfələri paylaşın- Bunlar dövlət əmlakının alınmasına xərclənən vəsaitlərdir. Bu tip əmlak tərəfdaşlıq iştirakçılarının müxtəlif ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuşdur (su, elektrik, qaz, istilik, təhlükəsizlik). Belə əmlaka qazanxanalar, yollar, ümumi hasarlar, idman meydançaları, tullantı konteynerləri, yanğından mühafizə qurğuları daxildir.

Əlavə ödənişlər müxtəlif tədbirlər zamanı xərcləri kompensasiya etmək üçün bağbanlar tərəfindən köçürülür. Bu növ töhfələr bağbanların ümumi yığıncağında təsdiqlənir.

Sığorta haqları

Bağçılıq ortaqlarının hüququ var sığorta haqlarının köçürülməsi güzəştli şərtlərlə. Bunun üçün SNT-nin əsas fəaliyyətinin əmlakın idarə edilməsi olması zəruridir. Bu fəaliyyətdən əldə edilən gəlir bağbanlardan gələn giriş və üzvlük haqları hesab edilir.

Bu sığorta haqları aşağıdakı qaydada ödənilir:

məbləğində Rusiya Federasiyasının Pensiya Fonduna 22% (limit - 718 min rubl);
FSS-də - 2,9 % (limit - 796 min rubl);
10% - müəyyən edilmiş həddi aşan gəlirdən;
FFOMS-da - 5,1% (hər hansı ödənişlər).

Sığorta haqları ilə vergitutma obyektləri () mülki qanunvericilik, əmək münasibətləri, bağlanmış müqavilələr əsasında fiziki şəxslərin xeyrinə keçirilən ödənişlər, habelə qanunvericiliyə uyğun olaraq icbari sığortaya cəlb olunan mükafatlardır.

Ödənilmiş töhfələrin geri qaytarılması

SNT çərçivəsində geri qaytarıla bilər töhfələri hədəfləyin və paylaşın məsələn, bir bağ sahəsini özgəninkiləşdirərkən. Giriş haqları geri qaytarılmır, çünki alınan vəsait xərclərə gedir.

Geri qaytarma üçün əsas ola bilər:

Tərəfdaşlıqdan çıxmaq. Bu halda, bağban tərəfindən ödənilmiş məqsədli töhfələrin məbləği geri qaytarılır. Qaytarma hesablanarkən ortaqlıq iştirakçılarının ümumi əmlakında vətəndaşın payı nəzərə alınır. Qaytarılacaq yekun məbləğ məqsədli töhfələrlə alınmış obyektlərin köhnəlməsi nəzərə alınmaqla formalaşır.
Süjetin özgəninkiləşdirilməsi. Həmçinin, vətəndaşın ümumi istifadədə olan əmlak payının özgəninkiləşdirilməsi məqsədli töhfələrin məbləğinə uyğun olaraq həyata keçirilir. Bu halda vətəndaşın ortaqlığın bölünməz fonduna daxil olan hissələr (binalar, meyvə bitkiləri) istisna olmaqla, əmlak payını qaytarmaq hüququ vardır.

Bağ və dacha tərəfdaşlıqlarının üzvlərinin töhfələri üzrə faydalar

SNT üzvləri üçün töhfələrin ödənilməsi üçün qanunvericilik üstünlükləri yoxdur. Müavinətlər ümumi yığıncağın qərarı ilə müəyyən edilə bilər. Bu halda yığım proseduru ortaqlıq iştirakçılarının səs çoxluğu ilə müəyyən edilir.

Nəticə

Bağ tərəfdaşlığı çərçivəsində müxtəlif növ töhfələr verilir (giriş, üzvlük, hədəf, pay və s.).
Giriş haqları vətəndaşı SNT üzvü kimi qeydiyyatdan keçirməyə imkan verir.
Ortaqlığın lazımi xərclərini ödəmək üçün üzvlük haqları ödənilir.
Ünvanlı töhfələr ictimai istifadə üçün obyektlərin alınmasına yönəldilir.
Pay töhfələri əmlak kimi təsnif edilir və ortaqlığa ümumi istifadə obyektləri almağa imkan verir.
Ödəniş cədvəli daxil olmaqla, töhfələrin hesablanması qaydası Nizamnamədə müəyyən edilmişdir.
SNT sadələşdirilmiş sxemə uyğun olaraq sığorta haqlarını ödəmək hüququna malikdir.
Bağban hədəfi qaytara və ümumi əmlakın bir hissəsi olan töhfələri paylaşa bilər.
Əmanətlərin ödənilməsi üçün qanunla müəyyən edilmiş güzəştlər yoxdur, lakin müavinətlərin verilməsi qaydası bağbanların ümumi yığıncağında müəyyən edilə bilər.

Bağçılıq və dacha birliklərinin üzvlərinin töhfələri ilə bağlı ən populyar suallar və cavablar

Sual: Bağbanın haqqını ödəməməsi nə ilə nəticələnə bilər? Viktor.

Cavab: Viktor, nəticələr aşağıdakı kimi ola bilər:

SNT-dən xaric (66 saylı Federal Qanun, maddə. 21). Bu qərar bağbanlar tərəfindən ümumi yığıncaqda səsvermə yolu ilə qəbul edilir. Ortaqlığın qərarı ilə razılaşmadıqda vətəndaş məhkəməyə müraciət edə bilər. Sonradan, xaric edildikdən sonra vətəndaş elektrik şəbəkələrindən, yollardan və digər ümumi əmlakdan istifadəyə dair müqavilə bağlayır.

Məhkəmə bərpası. Məhkəməyə müraciət SNT sədri və ya lazımi səlahiyyətlərə malik başqa şəxs tərəfindən verilir. Bu halda, məhdudiyyət müddəti üç ildir (SNT-nin hüquqların pozulması haqqında öyrəndiyi andan).

TORPAĞIN MÜLKİYYƏT SƏNƏDİNDƏ SAHİBİN ADINDA BAŞLANAN XƏTNİ NECƏ DÖZLƏMƏK OLAR? Müştəri bağ sahəsinə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınmasından imtina etdiyi üçün bizə kömək üçün müraciət edib. SNT torpaq sahəsini sahibindən ala bilərmi? Torpaq sahəsinə gələn ev sahibi, giriş qapısının, evin və qarajın qıfıllarının dəyişdirildiyini aşkar edib. Bağban SNT sədrinə müraciət etdikdə, sonuncu izah etdi ki, torpaq sahəsi SNT üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı əsasında SNT-nin mülkiyyətinə qaytarılıb və SNT-yə sərfəli şərtlərlə başqa şəxsə satılıb. Təəccüblüdür ki, bu uydurma və tamamilə real hekayə deyil.

Yeni qanuna əsasən bağçılıq ortaqlığında üzvlük və hədəf ödənişləri

Göründüyü kimi, məqsədli töhfə yalnız ictimai obyektlərin alınması (yaradılması) üçün müəyyən edilir. Məqsədli töhfə başqa məqsədlər üçün (hüquqi xərclərin ödənilməsi, SNT idarə heyətinin sədrinə mükafat, ictimai torpaqlardan vergi, məhsul bayramının təşkili və s.) təyin edilərsə, belə bir töhfənin yaradılması qanunsuzdur! Beləliklə, işlərdən birində cavabdeh bağbanın maraqlarını təmsil edərək, digər bağbanlarla hüquqi mübahisələrdə ortaqlığın çəkdiyi SNT-nin hüquqi xərclərini ödəmək üçün SNT-nin lehinə məqsədyönlü töhfəni geri almaq iddiasının rədd edilməsinə nail olduq. . 2. Məqsədli töhfəni kim ödəməlidir? Bağçılıq Assosiasiyaları haqqında Qanunda SNT-yə qoşulmanın könüllü olması nəzərdə tutulur.

Buna görə də SNT-yə üzv olmaq istəməyən bağbanlar fərdi qaydada SNT ərazisində bağçılıqla məşğul olurlar.

SNT-yə töhfələri necə ödəməmək olar

Orada bildirilir ki, bağçılıq və ya tərəvəzçilik üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrinin mülkiyyətçiləri torpaq sahələrinin sərhədlərinin müəyyən edilməsi üçün məcburi prosedurları həyata keçirməlidirlər. Tədqiqat proseduru 2018-ci ilin sonuna qədər tamamlanmalıdır. Ona görə də indi çaxnaşmaya ehtiyac yoxdur, rusların hələ 1 il vaxtı var.
Torpaq ölçmə proseduru olmadan edə bilərsiniz, əgər:

Torpaq mülkiyyət kimi qeydiyyata alınıb.
Qonşularla heç bir problem əlaməti yoxdur - onlar torpaq sahələriniz arasındakı sərhədin harada olması lazım olduğunu başa düşməyəcəklər.
Belə daşınmaz əmlakla əməliyyatların aparılması nəzərdə tutulmur.

Digər hallarda, torpaq tədqiqatı sadəcə zəruridir. 2018-ci ildə daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq - və ya onunla hər hansı bir əməliyyat etmək mümkün olacaq, ancaq saytın sərhədlərini müəyyən etmək üçün yalnız məcburi prosedurdan keçməli olacaqsınız.

SNT-də üzvlük haqlarının ödənilməsi

Həmin qanunun 12-ci maddəsinə uyğun olaraq təşkilatın üzvləri aşağıdakılar ola bilərlər:

Yalnız fərdlər.
Bağçılıq və ya bağçılıq fəaliyyəti üçün nəzərdə tutulmuş və SNT və ya ONT ərazisinin hüdudlarında yerləşən torpaq sahələrinin sahibləri. Sayta sahib olmaq hüququnuzu təsdiq edən müvafiq sənədlər sizinlə olmalıdır.
Ortaqlığın idarə heyətinə şəxsi ifadələr yazmış şəxslər. Sənəddə ərizəçinin baş hərfləri, yaşayış ünvanı, məktubun göndərilə biləcəyi poçt ünvanı, həmçinin elektron poçt ünvanı və təşkilatın nizamnaməsinə riayət edilməsinə razılıq daxil edilməlidir.

Unutmayın ki, SNT və ya ONT orqanları 3 ay ərzində ərizəçiyə ortaqlığa üzvlüyünü təsdiq edən üzvlük kitabçası və ya digər sənədləri verməlidir.
Rədd edildiyi təqdirdə, ərizəçiyə üzvlükdən imtina edildiyi barədə məlumat verilməlidir.

SNT Qanununda üzvlük haqları 2018

Nəzərə alın ki, SNT və ya ONT yaratmaq üçün təsisçi qismində çıxış edən vətəndaşların minimum 3 səsi tələb olunacaq. Qərar sahiblərin ümumi yığıncağında qəbul edilməlidir. Tərəfdaşlığın orqanlarına aşağıdakılar daxildir:

Sədr.
Ümumi yığıncaq.
Təftiş Komissiyası.

İlkin olaraq ortaqlıqda vahid icra orqanı - sədr formalaşır.

O, tərəfdaşlığın yaradılmasının təşəbbüskarıdır. Sonra daimi kollegial icra orqanı - ortaqlığın idarə heyəti yaradılır. Əhəmiyyətli: tərəfdaşlığa ən azı 7 nəfər daxil olmalıdır! Bundan əlavə, iclasda bütün torpaq sahələrinin tam adları, hüquq sənədləri və kadastr nömrələri göstərilməklə yeni təşkilatda birləşəcək üzvlərin siyahısı tərtib edilməlidir.

SNT-də üzvlük haqqı

Bunu etmək üçün aşağıdakı tələblərə cavab verməlisiniz:

Kottec kəndinin infrastrukturu var.
Əhalinin məskunlaşdığı ərazinin hüdudlarında yerləşir.
Bütün ev təsərrüfatları yaşayış kimi təsnif edilməlidir.
Torpaqdan icazə verilən istifadə növü hər bir mülkiyyətçi üçün fərdi mənzil tikintisinə dəyişdirilməlidir.

Belə bir kənddə qeydiyyatdan keçmək asan olacaq. 2018-ci ildə SNT üzvlük haqları və vergiləri haqqında xəbərlər - yay sakinlərinin cüzdanlarında hansı dəyişikliklər var və gələcəkdə nə gözləmək olar? Maliyyə tərəfinə aid olan yeniliklərdən danışaq:

Bütün bağbanlar və bağbanlar üçün ən vacib xəbər, giriş haqlarının ləğv edilməsidir.

İki torpaq sahəsinin sahibi SNT-yə üzvlük haqqını nə qədər ödəməlidir?

Pul vəsaitlərinin qəbulunu təsdiqləmək üçün ödəyiciyə kassa mədaxil orderi üçün qəbz verilir ("Hüquqi şəxslər tərəfindən nağd əməliyyatların aparılması qaydası və sadələşdirilmiş prosedur haqqında" 11 mart 2014-cü il tarixli 3210-U nömrəli Rusiya Bankının Direktivinin 5.1-ci bəndi. fərdi sahibkarlar və kiçik sahibkarlıq subyektləri tərəfindən nağd pul əməliyyatlarının aparılmasına görə”). Əgər mühasib vəsait qəbul edərkən kassa mədaxil orderi üçün qəbz vermirsə, o zaman bağban rüsumları ödədiyini təsdiq edə bilməyəcək. Fakt budur ki, pul köçürməsinin təsdiqi yalnız yazılı sənəd ola bilər, bu halda qəbz.
Şahid ifadələri və ya şifahi təminatlar pulun köçürülməsi faktını təsdiq etmir. İki torpaq sahəsinin sahibi SNT-yə üzvlük haqqını nə qədər ödəməlidir? Təşəkkür edirəm, Tatyana, belə sürətli cavab üçün və ən əsası, qanuna uyğun olaraq düzgün.

Bağçılıq və tərəvəzçilik tərəfdaşlığı haqqında yeni qanunun xüsusiyyətləri - 2019

Məqsədli töhfənin tərifinə əsasən (Bağçılıq birlikləri haqqında Qanunun 1-ci maddəsi) məqsədli töhfələr yalnız SNT üzvləri tərəfindən ödənilir. Praktikada tez-tez fərdi bağban hansı ödənişləri ödəməli olduğu barədə suallar yaranır; Fərdi bağbandan SNT-də müəyyən edilmiş məqsədli və ya hər hansı digər haqqı ödəməsi tələb olunmur. Qanun yalnız belə bağbanların ictimai obyektlərin alınması (yaratılması) xərclərində iştirak etmək hüququnu təmin edir.
Bu halda, belə bağbanlar üçün belə əmlakın istifadəsi üçün ödənişin məbləği SNT üzvləri üçün müəyyən edilmiş ödəniş məbləğindən çox ola bilməz (Bağçılıq Birlikləri haqqında Qanunun 8-ci maddəsi). Fərdi bağban kimi ödəməli olduğunuz yeganə şey SNT ilə bağlanmış müqavilə əsasında ictimai obyektlərdən istifadə haqqıdır. 3.
Hansı birliklərə çevrilməliyik? SNT VƏ BAĞÇILAR HAQQINDA YENİ QANUN Vicdansız təsisçi (Baş Direktor) tərəfindən birgə cəmiyyətin payının nikah bölgüsündən və əmlakından yayındırılmasına qarşı mübarizə. məsələn, müştərək cəmiyyətin səhmlərini aşağı qiymətlərlə üçüncü şəxslərə satmaqla. SNT ərazisinin təşkili və inkişafı layihəsi ləğv edilibmi? Bağbanların çoxsaylı sualları ilə əlaqədar olaraq, SNT hüquqşünaslarımız SNT ərazisini (vətəndaşların digər bağçılıq və dacha qeyri-kommersiya birlikləri) təşkil etmək, habelə belə bir birliyin torpaq sahəsini bölmək mümkün olub-olmaması sualını izah edirlər. , "Təşkilat və İnkişaf Layihəsi" kimi bir sənəddən istifadə etmək və ya nəhayət ləğv edildi? Dacha hüquqşünaslarımızdan bir söz.

Yeni qanuna əsasən SNT-də üzvlük haqlarının ödənilməsi

Məlumat

Bağ sahələrində hansı binalar tikilir? Belə torpaqlarda yalnız daimi olmayan bina və tikililərə icazə verilir. Onlar əmlak kimi qeydə alına bilməzlər - hətta əsaslı tikinti layihəsi kimi görünsələr də. Unutmayın ki, qeyri-daimi binalar bünövrəsiz tikilir.

Onlar sökülə bilər / köçürülə bilər / sökülə bilər. Bağçılıq üçün nəzərdə tutulmuş saytda müstəqil olaraq əsaslı tikinti layihəsi qurmaq mümkündür. Ancaq sənədlərdən istifadə edərək əsl yaşayış binasını qeydiyyata almaq mümkün olmayacaq - bu, anbar və ya digər yardımçı tikili hesab olunacaq. Yalnız torpaqdan icazə verilən istifadə növü dəyişdikdə onu qeydiyyata almaq mümkün olacaq.
2018 və 2019-cu illərdə SNT-də qeydiyyat - bağçılıq tərəfdaşlığı haqqında qanunda dəyişikliklər, miflər və reallıq SNT-də həm indi, həm də 2018-ci ildə qeydiyyatdan keçmək mümkündür.

Bağbanlar haqqında yeni qanuna əsasən SNT-də üzvlük haqlarının ödənilməsi

Niyə dacha və ya bağ birlikləri lazımdır: SNT, DNT, bağ və ya dacha kooperativləri? İlk növbədə, şəxsi torpaq sahələrindən, bağ evlərindən, bağ evlərindən istifadə etmək üçün rahat şərait yaratmaq. Bağbanlar və bağbanlar, bağbanlar, bağbanlar, bağbanlar, bağbanlar, bağbanlar, bağbanlar, bağbanlar, bağbanlar, bağbanlar, bağbanlar və bağbanlar öz vəsaitləri hesabına özlərinin keçid, gediş-gəliş, su və kanalizasiya, elektrik, qaz, istilik, istilik, mühafizə, su təchizatı və digər ehtiyaclarını ödəmək üçün ictimai əmlak yaradırlar. Ümumi mülkiyyətə yollar, su qüllələri, ümumi darvaza və hasarlar, qazanxanalar, uşaq və idman meydançaları, tullantıların yığılması sahələri, yanğınsöndürmə və bu kimi tikililər daxildir.

SNT1-də belə ümumi mülkiyyət məqsədli töhfələr vasitəsilə yaradılır (alınır). SNT üzvlərinin ümumi mülkiyyətin yaradılmasında iştirak öhdəliyini təyin edən qanun, məqsədli töhfələrin yaradılması və onların ödənilməsi qaydasını tənzimləyir.

Üzvlük haqqını ödəməmiş SNT üzvü təftiş komissiyasına seçilə bilərmi?

Naməlum. Təşkilatdaxili münasibətlər, o cümlədən şirkətin orqanlarının üzvlərinin yerinə yetirməli olduğu tələblər qanunla tənzimlənmir. SNT daxili sənədlərinə baxın.

1. O, STN üzvüdür və üzv kimi yığıncaqda məbləği müəyyən edilən üzvlük haqqını ödəməyə borcludur!
2. Ümumi yığıncağın qərarına məhəl qoymayan Qazaxıstan Respublikasında SNT üzvlərini necə seçə bilərsiniz?
3. Test özünüzdən başlasın!

Əgər sualı tərtib etməkdə çətinlik çəkirsinizsə, ödənişsiz çoxxətli telefona zəng edin 8 800 505-91-11 , vəkil sizə kömək edəcək

Əgər biz orada yaşamasaq və orada tikilməmişiksə, SNT-yə üzvlük haqqı ödəyə bilmərəmmi?

Günortanız Xeyir
Bəli, ödəməli deyilsiniz.
Arzu edirəm ki, probleminiz həll olunsun.
Risklərinizi azaltmaq üçün artıq bir mütəxəssislə əlaqə saxlamısınız?

Federal Qanun-66, SNT üzvləri tərəfindən üzvlük haqlarının məcburi ödənilməsini təmin edir. Üzvlük haqqının ödənilməsi hüquq deyil, öhdəlikdir. Üzvlük haqqını ödəmədiyiniz üçün SNT üzvlərindən xaric oluna bilərsiniz. Bağ sahəsində binanın olmaması üzvlük haqqını ödəməkdən azad olmaq üçün əsas deyil. Beləliklə, problemlərin qarşısını almaq üçün SNT üzrə ixtisaslaşmış bir hüquqşünasdan fərdi məsləhət alın.

15 aprel 1998-ci il tarixli 66-FZ nömrəli Federal Qanunun işığında töhfələr.

Qeyri-kommersiya təşkilatı olan bağçılıq və ya dacha ortaqlığı, bir qayda olaraq, qazanc əldə etmir. Ortaqlığın fəaliyyəti onun üzvlərinin yığıncaqlarının qərarlarına uyğun olaraq ortaqlığın kassasına və ya cari hesabına qoyulan vəsaitləri hesabına həyata keçirilir. "Vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və dacha qeyri-kommersiya birlikləri haqqında" 15 aprel 1998-ci il tarixli 66-FZ nömrəli Federal Qanunun 21-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 10-12-ci bəndlərinə uyğun olaraq, ümumi yığıncağın müstəsna səlahiyyəti. bağçılıq, bağçılıq və dacha qeyri-kommersiya assosiasiyasının üzvləri (iclas icazəli) daxildir
“10) belə birliyin əmlakının formalaşdırılması və istifadəsi, infrastruktur obyektlərinin yaradılması və inkişafı, habelə məqsədli fondların və müvafiq töhfələrin həcminin müəyyən edilməsi barədə qərarlar qəbul etmək;
11) yığımların gecikdirilməsinə görə cərimələrin məbləğinin müəyyən edilməsi, belə birliyin aztəminatlı üzvlərinin töhfə vermə müddətlərinin dəyişdirilməsi;
12) belə birliyin gəlir və xərclər smetasının təsdiq edilməsi və onun həyata keçirilməsinə dair qərarların qəbul edilməsi."

görə 04/15/1998-ci il tarixli 66-FZ nömrəli Federal Qanunun 21-ci maddəsinin 3-cü bəndinin 12-ci bəndi., “Bağçılıq, bağçılıq və ya dacha qeyri-kommersiya birliyinin üzvlərinin ümumi yığıncağı gündəliyə gəlir və xərclər smetasının, idarə heyətinin və belə birliyin təftiş komissiyasının (müfəttişinin) hesabatlarının təsdiq edilməsi məsələləri daxil edilərsə, qiyabi keçirilə bilməz. .”

15 aprel 1998-ci il tarixli 66-FZ nömrəli Federal Qanunun 22-ci maddəsinin 3-cü bəndinin 4-cü bəndi. bağçılıq, bağçılıq və ya dacha qeyri-kommersiya birliyinin idarə heyətinin səlahiyyətlərinə daxildir “belə birliyin gəlir və məxaric smetalarını və hesabatlarını tərtib etmək, onların üzvlərinin ümumi yığıncağının (səlahiyyətli nümayəndələrin yığıncağının) təsdiqinə təqdim etmək.”

Yuxarıda göstərilən qanunun müddəaları bağçılıq və ya dacha ortaqlığında töhfələrin yaradılması proseduruna dair tələbləri tamamlayır. Qanun, töhfənin icazə verilən miqdarı və onun hesablanması qaydası haqqında ümumiyyətlə danışmır, bu məsələni gəlir və xərclər smetasının bir hissəsi kimi bu və ya digər töhfəni təsdiqləyən ümumi yığıncağın ixtiyarına buraxır.

Adambaşına yoxsa yüzə?

Üzvlük haqqı komponentlərdən ibarətdir, bunlardan ən əhəmiyyətlisi dörddür:
- kollegiya üzvlərinin və onun sədrinin həvəsləndirilməsi;
- dövlət torpaqlarına görə vergi;
- ortaqlığın əmlakından və xidmətlərindən istifadə üçün ödəniş (elektrikçi, Dolça, gözətçi maaşı üçün).
Aydındır ki, idarəetməni həvəsləndirmək üçün verilən payın məbləğində ortaqlığın üzvləri torpaq sahələrinin ölçüsündə bərabərsizlikdən asılı olmayaraq bərabər olmalıdırlar. Bu, ən azı hər bağbanın üzvlük hüquqlarının bərabərliyindən irəli gəlir. Ümumi istifadədə olan torpaqlar üçün vergi komponenti torpaq sahələrinin sahəsinə mütənasib olaraq hesablanmalıdır. Ortaqlığın ümumi əmlakından istifadəyə görə ödəniş yalnız bu güzəştlərdən istifadə edən üzvlərdən, istifadəçilərin torpaq sahələrinin tələblərə cavab verən ölçüsü nəzərə alınmaqla alınmalıdır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 249-cu maddəsi: “Paylı mülkiyyətin hər bir iştirakçısı payına mütənasib olaraq ümumi əmlaka görə vergilərin, rüsumların və digər ödənişlərin ödənilməsində, habelə onun saxlanması və saxlanması ilə bağlı xərclərdə iştirak etməyə borcludur.”.

Tamamilə aydındır ki, hər bir üzv üçün infrastruktur obyektlərinin yaradılması üçün məqsədli töhfə sahənin sahəsinə mütənasib olaraq hesablanmalıdır, çünki su borularının, yolların və elektrik xətlərinin çəkilməsi xərcləri nə qədər yüksəkdirsə, daha böyükdür. ortaqlıq üzvlərinin torpaq sahələrinin sahəsi.

Üzvlük və məqsədli haqların hesablanması üsulları haqqında deyilənlər bu baxımdan mənim arzularımdan başqa bir şey deyil. Qanunda töhfələrin hesablanması qaydası ilə bağlı birbaşa göstərişlər olduğundan 04/15/1998-ci il tarixli, 66-FZ nömrəli yox, ortaqlığın üzvləri nizamnamə və ya ümumi yığıncağın qərarı çərçivəsində haqların hesablanması və ödənilməsi qaydasını müəyyən etmək hüququna malikdirlər.

Əmanətlərə görə cərimə (penya).

görə 04/15/1998-ci il tarixli 66-FZ saylı Federal Qanunun 21-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 11-ci maddəsi., bağçılıq (dacha) ortaqlığının ümumi yığıncağı töhfələrin gecikdirilməsinə görə cərimələri təsdiqləmək hüququna malikdir. Cəzaların məbləği və hesablanması qaydasına dair xüsusi tələblər qanun 04/15/1998-ci il tarixli, 66-FZ nömrəli müəyyən etmir, buna görə də qaydalar töhfə üzrə cəzaya şamil edilir Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 23-cü fəsli "Öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etmək". 330-333-cü maddələrdə bu fəslin ikinci hissəsində cəzalar haqqında müddəalar var.

Maddə 330. Cəza anlayışı
1. Cərimə (cərimə, penya) qanunla və ya müqavilə ilə müəyyən edilmiş, öhdəliyin yerinə yetirilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsi, xüsusən də borclunun kreditora ödəməyə borclu olduğu pul məbləğidir. yerinə yetirilməsində gecikmə. Cərimə ödənilməsi tələbi ilə kreditordan zərər çəkdiyini sübut etmək tələb olunmur.
2. Borclu öhdəliyin yerinə yetirilməməsinə və ya lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyət daşımırsa, kreditorun cərimənin ödənilməsini tələb etmək hüququ yoxdur.

Maddə 331. Cərimələr haqqında razılaşmanın forması
Cərimə haqqında razılaşma əsas öhdəliyin formasından asılı olmayaraq yazılı şəkildə bağlanmalıdır.
Yazılı formaya əməl edilməməsi ləğv edilmiş zərərin ödənilməsi müqaviləsinin etibarsız olmasına səbəb olur.

Maddə 332. Qanuni cəza
1. Kreditor onu ödəmək öhdəliyinin tərəflərin razılığı ilə nəzərdə tutulub-tutulmamasından asılı olmayaraq, qanunla müəyyən edilmiş cərimənin (qanuni cərimənin) ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir.
2. Qanunla bunu qadağan edən hallar istisna olmaqla, qanuni cərimənin məbləği tərəflərin razılığı ilə artırıla bilər.

Maddə 333. Cəzaların azaldılması
Əgər ödənilməli olan cərimə öhdəliyin pozulmasının nəticələrinə açıq şəkildə qeyri-mütənasibdirsə, məhkəmə cəriməni azaltmaq hüququna malikdir.

Belə ki, cərimə haqqında qərar ümumi yığıncaq tərəfindən qəbul edilməli və protokolda (yazılı formada) qeyd edilməlidir. Ortaqlıq üzvləri, iclasın keçirilməsi və cəza haqqında qərar qəbul edilməsi prosedurlarına əməl olunsa belə, onun azaldılmasını məhkəmədə tələb etmək hüququna malikdir.

Əmanətlərin indeksləşdirilməsi

Yığıncaq tərəfindən əmanətlərin gecikdirilməsinə görə cərimələr barədə qərar qəbul edilmədiyi təqdirdə, ortaqlıq yenə də pul vəsaitlərinin qanunsuz tutulmasına görə faizləri nəzərə almaqla borclu üzvlərdən vaxtı keçmiş töhfələrin ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir. Bağbandan borcun indeksləşdirilmiş məbləğdə tutulması tələbi məhkəməyə verilə bilər. Pulun indeksləşdirilməsi və öhdəliklərin gec yerinə yetirilməsinə görə faizlərin yığılması ilə bağlı ümumi müddəalar Mülki Məcəllənin 395-ci maddəsi.

Maddə 395. Pul öhdəliyinin yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyət
1. Başqasının vəsaitinin qanunsuz saxlanması, qaytarılmasından yayınması, ödənilməsinin başqa gecikdirilməsi və ya başqa şəxsin hesabına əsassız olaraq alınması və ya əmanət edilməsi nəticəsində istifadəsinə görə həmin vəsaitin məbləğinə faizlər tutulur. ödəniş. Faizlərin məbləği kreditorun yaşayış yeri üzrə, kreditor hüquqi şəxs olduqda isə pul öhdəliyinin və ya onun müvafiq hissəsinin yerinə yetirildiyi gün onun olduğu yer üzrə bank faizlərinin uçot dərəcəsi ilə müəyyən edilir. Məhkəmədə borcun alınması zamanı məhkəmə kreditorun tələbini iddianın verildiyi gün və ya qərarın qəbul edildiyi gün bank faizlərinin uçot dərəcəsi əsasında təmin edə bilər. Qanun və ya müqavilə ilə fərqli faiz dərəcəsi müəyyən edilmədikdə bu qaydalar tətbiq edilir.
2. Kreditorun vəsaitindən qanunsuz istifadə nəticəsində ona dəymiş zərər bu maddənin 1-ci bəndinə əsasən ona ödənilməli olan faizlərin məbləğindən artıqdırsa, o, borclundan zərərin əvəzinin ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir. bu məbləğ.
3. Qanunla, digər hüquqi aktlarla və ya müqavilə ilə faizlərin hesablanması üçün daha qısa müddət müəyyən edilmədikdə, başqasının vəsaitindən istifadəyə görə faizlər bu vəsaitin məbləği kreditora ödənildiyi gün tutulur.

Əmanətlərin müddəti

IN Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 266-cı maddəsinin 2-ci bəndiÜmidsiz borcların tərifi verilir: “Ümidsiz borclar (ödənilməsi qeyri-real borclar) vergi ödəyicisi qarşısında müəyyən edilmiş iddia müddəti bitmiş borclar, habelə mülki qanunvericiliyə uyğun olaraq öhdəliyinə mümkün olmaması səbəbindən xitam verilmiş borclardır. onun icrası dövlət orqanının və ya ləğvedici təşkilatın aktı əsasında”.

görə 12-ci fəsil Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 196, 198, 207-ci maddələri, ümumi məhdudiyyət müddəti üç il müəyyən edilmişdir. İddia müddəti tərəflərin razılığı ilə dəyişdirilə bilməz. İclasın vaxtı keçmiş töhfələrlə bağlı müəyyən etdiyi cərimələrə də məhdudiyyət müddəti tətbiq edilir.

Qeyd etmək lazımdır ki, pul öhdəliyi iddia müddəti bitdikdən sonra da borclu tərəfindən könüllü olaraq yerinə yetirilə bilər. Bu halda borclunun iddia müddətinin bitməsindən xəbəri olmasa belə, ödənilmiş vəsaitin qaytarılmasını tələb etmək hüququndan məhrum edilir. Müvafiq qayda müəyyən edilib Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 206-cı maddəsi: “Məhdudiyyət müddəti bitdikdən sonra öhdəliyi yerinə yetirmiş borclunun və ya digər borclu şəxsin, hətta icra zamanı göstərilən şəxsin məhdudiyyət müddətinin başa çatmasından xəbəri olmasa belə, onun qaytarılmasını tələb etmək hüququ yoxdur. dövr.”.

Qanun məqsədli töhfələrin qaytarılmasını nəzərdə tutmur.

görə "Vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və dacha qeyri-kommersiya birlikləri haqqında" 15 aprel 1998-ci il tarixli 66-FZ nömrəli Federal Qanunun 19-cu maddəsinin 1-ci bəndinin 6-cı bəndi., bağçılıq, bağçılıq və ya dacha qeyri-kommersiya birliyinin üzvü hüququna malikdir "bağ, bağça və ya bağça torpaq sahəsi özgəninkiləşdirilərkən, eyni vaxtda alıcıya bağçılıq, tərəvəzçilik və ya daça qeyri-kommersiya ortaqlığında ümumi əmlakın payını məqsədli töhfələr məbləğində özgəninkiləşdirin". Buna görə də qanun satıcının ümumi əmlakın müvafiq payı ilə birlikdə sahəni satmaq hüququnu müəyyən edir, lakin belə bir öhdəliyi müəyyən etmir. Bu nə deməkdir: əgər ortaqlıqdan çıxan bağban ümumi əmlakda öz payını almaq üçün idarə heyətinə müraciət etməyibsə, bu pay torpaq sahəsinin yeni sahibinə keçmiş hesab olunur.

Ortaqlıqdan çıxan bağbanın ümumi istifadə üçün əmlak yaratmaq üçün çəkdiyi xərclərin ödənilməsinə gəlincə, 04/15/1998-ci il tarixli 66-FZ nömrəli Federal Qanunun 16-cı maddəsinin 4-cü bəndi. yeganə əlaməti budur “Vətəndaş belə birliyin üzvlərindən çıxdıqda və ya belə birlik ləğv edildikdə əmlakın bir hissəsinin dəyərinin ödənilməsi və ya əmlakın bir hissəsinin natura şəklində verilməsi qaydası” Nizamnamədə göstərilməlidir. Məqsədli töhfələrin qaytarılması qaydası haqqında müddəalar, belə ki, 15 aprel 1998-ci il tarixli, 66-FZ nömrəli Federal Qanun ehtiva etmir.

Məqsədli töhfə, onun məbləği ümumi yığıncaq tərəfindən təsdiq edilir. Əmlakın dəyəri, məsələn, müstəqil qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilə bilər. Tam aydındır ki məqsədli töhfələr Və onların hesabına yaradılmış əmlakın dəyəri- eyni olmayan şeylər. Əmlakın köhnəlməsi, zaman keçdikcə qiymət artımı və ya köhnəlməsi, hətta toplanmış məqsədli töhfələrin yalnız bir hissəsinin əmlakın yaradılmasına xərclənə bilməsi ilə bağlı töhfələr və dəyər bərabərsizliyi yaranır. digər hissəsi oğurlanıb.

Ortaqlıqdan çıxan bağbana ümumi əmlakın payının dəyərinin ödənilməsinin mümkünlüyü və qaydası müstəsna olaraq Nizamnamə ilə müəyyən edildiyi üçün belə kompensasiyanın praktiki məqsədəuyğunluğu onun ifadəsindən asılıdır. Məncə, Xartiya üçün ən mütərəqqi giriş belə bir şey olardı “ortaqlıqdan çıxan şəxsə ümumi əmlakda onun payının dəyəri məqsədli töhfələr məbləğində ödənilir”. Bu halda, ödənişin ölçüsünü müəyyən etmək çox asandır, bağbanın üzvlük müddətində ödədiyi məqsədli töhfələri əlavə etmək kifayətdir.

Ödənişin nəzəri imkanı, ağrısız həyata keçirilməsi şansı az olmaqla, aşağıdakı giriş (mövcud Nizamnamələrdən birində tapdığım) ilə verilir: "ortaqlığı tərk edənlərə ümumi əmlakın yaradılmasına töhfələr, ümumi əmlakın köhnəlməsi xərcləri çıxılmaqla ödənilir". Ödəniş köhnəlmə dəyərinə görə büdrəyir və bağbanla yarı yolda görüşən şura (iclas) iradəli bir qərarla köhnəlmə və köhnəlmə xərclərini təyin etməzsə, məsələni həll etmək gedən adama qalır. köhnəlmə və köhnəlmə dəyərinin, bəlkə də yalnız məhkəmə ekspertizası çərçivəsində, ortaqlığın kassa aparatına məqsədli töhfələrə ödəniləndən daha baha olduğu ortaya çıxa bilər. Yuxarıdakı ifadə, açıq-aydın, heç kimə fayda verməyəcək, bağban üçün töhfələrin qaytarılması prosedurunu çətinləşdirir və məhkəmə yolu ilə ödənilmiş töhfələr toplanarkən ortaqlığı əhəmiyyətli hüquqi xərclərlə təhdid edir.

Aşağıdakı məhkəmə qərarı və qərardadları anlayışların müxtəlif məzmununu aydın şəkildə göstərir. hədəf töhfə Və əmlak dəyəri. Bu məhkəmə işində bağçılıq birliyindən çıxan iddiaçı üzv olduğu bütün müddət ərzində ödədiyi məqsədli töhfələri bağçılıq birliyindən toplamaqda əsaslı əzmkarlıq göstərmişdir. Məhkəmənin də mövqeyi bundan az prinsipial deyildi. İşə birinci instansiya, kassasiya, nəzarət instansiyasında baxılarkən iddia ərizəsi redaksiyada verilmişdir. “Qanunda məqsədli töhfələrin qaytarılması nəzərdə tutulmayıb”.

Kassasiya qərarında, digər məsələlərlə yanaşı, bağban və SNT arasında üzvlükdən çıxdıqdan sonra bağlanmış əmlakın istifadəsi müqaviləsi əmlakın dəyərinin payının toplanmasına maneə kimi göstərilir. Bu müqavilə imkan verir “SNT-dən çıxan üzv arasında... məqsədli töhfələr hesabına yaradılmış ortaqlığın ümumi əmlakından istifadə qaydası haqqında sual”. Əmlakın dəyərinin qaytarılması ilə bağlı müqavilə bağladıqdan sonra unuda bilərsiniz.

Fikrimcə, iddiaçı iddia qaldırarkən səhvə yol verib, ondan ibarət olub ki, məqsədli töhfələrin qaytarılması tələbi onun tərəfindən qeyri-maddi kimi bəyan edilib. Tələb belə idi: "məqsədli töhfələrin qaytarılmasını məcbur etmək ..." Belə iddialarda tələb maddi olmalıdır, yəni. belə yazılmalıdır: "cavabdehdən iddiaçının xeyrinə... rubl almaq", və toplanmış pulla bağlı hallar iddianın əsaslarında göstərilməlidir (məqsədli töhfələr ümumi məbləğdə ödənilib..., Nizamnaməyə uyğun olaraq töhfələr və ya əmlakın dəyəri ortaqlıqdan çıxan şəxsə qaytarılır, və s.). İddianın qəti olaraq qeyri-qənaətbəxş olması həddində çox əsaslı olmamaq üçün iddianın özündə bərpa olunan pulun məqsədini açıqlamağa ehtiyac yoxdur.

Bu fəsildə deyilənlər, 15 aprel 1998-ci il tarixli 66-FZ nömrəli Federal Qanuna uyğun olaraq, bağçılıq və ya dacha qeyri-kommersiya ortaqlığının ümumi istifadə əmlakının yaradılmasına yönəldilmiş məqsədli töhfələrə münasibətdə doğrudur. Üzvlük haqlarına gəlincə, onlar heç bir halda köhnə sahibdən yenisi ilə geri qaytarılmır və ya əvəzləşdirilmir. Direktorlar şurasının ortaqlığa yeni qoşulmuş üzvlərin əvvəlki sahibi üçün üzvlük haqqının ödənilməsi ilə bağlı kifayət qədər ümumi olan qeyri-qanuni tələbi yerinə yetirilməməlidir. Belə bir tələb yalnız əvvəlki mülkiyyətçiyə təqdim edilə bilər və heç vaxt torpaq sahəsinin yeni sahibinə təqdim edilə bilməz.

Dmitri Oxapkin, avqust 2011