Çoxlu sayda çoxmənzilli yaşayış binalarının istifadəyə verilməsinə baxmayaraq, hələ də ruslar tərəfindən xüsusilə sevilən ikinci dərəcəli yaşayış evidir.
İkinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka, ilkin mənzil üçün verilən kreditlərlə eyni faiz dərəcələrinə malik olmasa da, demək olar ki, 3 dəfə daha populyardır - statistikaya görə, Rusiya vətəndaşlarının təxminən 75-80% -i məhz belə mənzillərin sahibi olmağa üstünlük verir.
İpoteka ilə təkrar bazarda mənzil almağın üstünlükləri və mənfi cəhətləri
İkinci dərəcəli mənzil üçün ipotekanın populyarlığı, o cümlədən ilkin ödənişsiz, bir sıra üstünlüklərlə izah olunur:
- Əsas daşınmaz əmlak bazarı ilə müqayisədə mənzil seçimlərinin daha böyük seçimi.
- Alqı-satqı əməliyyatı bağlandıqdan və ipoteka müqaviləsinin icrasından dərhal sonra alınan mənzilə daxil olmaq imkanı. Eyni zamanda, tikilməkdə olan və ya sadəcə təhvil verilməsi planlaşdırılan tikinti layihəsi ilə müqayisədə, alıcıya yaşayış binası istifadəyə verilənə qədər bir müddət (bəzən nalayiq şəkildə gecikdirilir) gözləməyə ehtiyac yoxdur. Alınan evin təmirə ehtiyacı olsa belə, onun yeni sahibi əvvəlcə köçüb təmirə başlamaq və ya əksinə, əvvəlcə mənzili təmir edib yalnız sonra köçmək barədə qərar verməkdə sərbəstdir.
- Bir qayda olaraq, yeni yaşayış binaları əhalinin az məskunlaşdığı ərazilərdə, çox vaxt infrastrukturu zəif olan şəhərin kənarında tikilir. Eyni vaxtda ikinci dərəcəli mənzil adətən artıq qurulmuş infrastrukturu olan ərazilərdə yerləşir, siz hər zaman zövqünüzə uyğun mənzil seçə bilərsiniz – işə daha yaxın, təhsil yerinə, rahat nəqliyyat əlaqələri və s.
- Vicdansız tərtibatçılarla əlaqəli risklərin tam olmaması. Dəfələrlə ictimai televiziyada son əmanətlərini verən səhmdarların fırıldaqçılardan əziyyət çəkməsi və uzun illər nə aldıqları mənzilə köçmək, nə də pullarını geri ala bilmələri ilə bağlı araşdırmalar yayımlanıb.
- İlkin bazarla müqayisədə təkrar bazarda daha sərfəli əmlak qiymətləri.
Təkrar bazarda mənzil alınması ilə bağlı ipoteka kreditləri üzrə faiz dərəcələri də aşağıya doğru fərqlənir (sosial ipoteka adlanan güzəştli kredit şərtləri istisna olmaqla). Bu onunla bağlıdır ki, kredit müqaviləsi tərtib edildikdən dərhal sonra bank alınan mənzili girov kimi alır, tikintisi başa çatmamış binada daşınmaz əmlakın alınmasını maliyyələşdirərkən kredit təşkilatı daha çox risk alır.
Bununla belə, ikinci dərəcəli ev üçün ipotekanın necə əldə ediləcəyi ilə maraqlanırsınızsa, mövcud riskləri unutmamalısınız, məsələn:
- İpoteka ilə alınmış mənzilə üçüncü şəxslərin hüquqlarının olması– ev sahibi bu barədə susa bilər. Həmçinin, mənzil girov qoyula bilər və ya alqı-satqı əməliyyatının icrası zamanı həmişə “açılmır” digər yüklülüklər ola bilər. Təəssüf ki, hətta daşınmaz əmlak sənədlərinin hərtərəfli qanuni yoxlanışı belə, 100% zəmanət verə bilməz ki, bir anda mənzilə varis və ya sahib kimi baxan şəxslər görünməyəcək.
- Tez-tez bəyəndiyiniz bir mənzildə tavanlar və kommunikasiyalar çox pis vəziyyətdə ola bilər, bu da tez-tez bankları kredit verməkdən imtina etməyə məcbur edir. Eyni şey uzun müddət əvvəl tikilmiş evlərə, əsaslı təmirin olmamasına, əlverişsiz ərazilərə aiddir, çünki bank mənzili likvidliyi baxımından qiymətləndirir.
- Qanunsuz yenidənqurma– mənzilə mülkiyyət hüququnun yenidən rəsmiləşdirilməsi nöqteyi-nəzərindən daha bir ciddi problem, çünki vəziyyətin düzəldilməsi qeyri-müəyyən müddət çəkə bilər.
- Nəhayət, əmlakın sahibi həmişə onun ipoteka ilə alınacağı ilə razılaşmır. Bu onunla bağlıdır ki, bu halda müqavilədə mənzilin faktiki dəyəri göstərilməlidir və bu, vergilərin hesablanması və ödənilməsi zamanı əlverişsiz ola bilər.
Bank təkrar bazarda mənzil alarkən niyə ipotekadan imtina edə bilər?
İkinci dərəcəli mənzil üçün ipotekanın verilib-verilməməsi ilə bağlı sual olmasa da, kredit təşkilatları çox vaxt təkrar bazarda daşınmaz əmlakın alınması üzrə əməliyyatları maliyyələşdirməkdən imtina edirlər. Bu niyə baş verir? Ən ümumi səbəblərə baxaq.
- Mənzil sahibinin ölümündən 6 aydan az vaxt keçdikdə mənzil almaqdan imtina.
- Qohumlar arasında əməliyyatları həyata keçirərkən alış və satışları maliyyələşdirməkdən imtina.
- Alınan mənzilin potensial sahibləri arasında sosial cəhətdən həssas vətəndaşlar, məsələn, əlillər varsa, ipotekadan imtina. Bu onunla izah olunur ki, gecikmələr olarsa və kredit ödənilməzsə, belə sahiblərin mənzildən çıxarılması çox problemlidir.
- Kommunal mənzildə və ya yataqxanada otaq almaqdan imtina ona görədir ki, lazım gələrsə, kifayət qədər tələbat olmadığı üçün belə daşınmaz əmlakı satmaq çətin olacaq.
- Uzun müddət əvvəl tikilmiş, köhnəlməsi 60%-dən çox olan binada mənzil almaq üçün kreditdən imtina halları da az deyil.
İkinci dərəcəli ev üçün ipotekanın bütün müsbət və mənfi cəhətləri ilə tanış olmusunuzsa və indi sadəcə prosedura ehtiyacınız varsa - davam edək!
İkinci dərəcəli mənzil almaq üçün ipotekaya hazırlaşmaq və müraciət etmək üçün addım-addım təlimat
Kreditlə mənzil almaq qərarı artıq verilibsə, haradan başlamaq lazımdır?
1. Minimum sənədlər paketinin toplanması və hazırlanması.
Hər bir bankın potensial borcalan tərəfindən yoxlanılması üçün təqdim etdiyi zəruri sənədlərin öz siyahısı olsa da, bütün kredit təşkilatlarının tələb etdiyi müəyyən bir şərt var.
İpoteka təsdiqini almaq şansınızı artırmaq istəyirsinizsə və ən sərfəli şərtlərlə, Aşağıdakı sənədləri əvvəlcədən hazırlamağa diqqət yetirin:
- Pasport və/və ya digər şəxsiyyəti təsdiq edən sənəd, təkcə potensial borcalanın özünün deyil, həm də birgə borcalanların və zaminlərin (onlar nəzərdə tutulursa)
- Borcalanın rəsmi məşğulluğunu və ödəmə qabiliyyətini təsdiq edən arayışlar və digər sənədlər;
- Əgər həyat yoldaşınız varsa, nikah şəhadətnaməsi,
- Girov kimi çıxış edəcək daşınmaz əmlak varsa (kreditlə alınan mənzil istisna olmaqla), girov qoyulmuş əmlaka dair sənədlər;
- Əgər varsa, MSK almaq üçün sertifikat və s.
2. Kreditor bankın seçilməsi.
Təbii ki, bütün borcalanlar ikinci dərəcəli mənzil üçün ən ucuz ipoteka ilə maraqlanır. Ən yaxşı variantı tapmaq üçün bir anda bir neçə kredit təşkilatının kredit proqramlarını öyrənməlisiniz.
Heç kimə sirr deyil ki, ipoteka krediti baxımından ən populyar banklar: Sberbank, VTB-24, Qazprombank və bəzi başqaları. Böyük üstünlük, əlinizdə minimum sənədlər paketinin olması olacaq - o zaman kredit mütəxəssisi kreditin məbləğini və etibar edə biləcəyiniz kredit dərəcəsini dərhal hesablaya biləcək. Əmlakı alan borcalana əlavə tələblərin olub-olmaması, hər hansı rüsumlar və s. kimi məqamlara da diqqət yetirməyi məsləhət görürük.
Çox vaxt ipoteka kreditləşməsi üçün ən əlverişli şərtləri təklif edən banklar haqqında daha dolğun məlumata malik olan rieltorlar və ya ipoteka brokerləri sizə ipoteka krediti üçün kredit təşkilatı seçməyə kömək edə bilərlər.
3. Kredit ərizəsinin doldurulması.
Bank seçildikdən və ilkin razılıq alındıqdan sonra bu konkret maliyyə institutunun tələblərinə uyğun olaraq tam sənədlər paketini toplamaq lazımdır.
Kredit mütəxəssisi müayinə üçün bütün zəruri sənədlər paketini aldıqdan sonra borcalanın kredit tarixçəsini, ödəmə qabiliyyətini və kredit girovunu qiymətləndirir. Ekspertizanın nəticələrinə əsasən ipoteka kreditinin verilməsinə müsbət və ya mənfi rəy verilir.
4. Təkrar bazarda uyğun mənzilin seçilməsi.
Nəzərə alın ki, kredit komitəsi müraciətlə bağlı müsbət qərar qəbul etdiyi andan potensial borcalanın bankın tələblərinə cavab verən uyğun mənzili seçmək və onu götürdüyü vəsaitlə almaq üçün cəmi 3-4 ay vaxtı var. Əks halda, bütün sənədlər paketi yenidən hazırlanmalı olacaq.
Bu mərhələdə səlahiyyətli bir rieltorun köməyi çox təsirlidir., daşınmaz əmlakla ipoteka əməliyyatları üzrə ixtisaslaşır - o, adətən bankların bütün tələblərini əzbər bilir və yalnız kredit təşkilatına uyğun olan variantları seçir.
5. Daşınmaz əmlakın dəyərinin ekspertlər tərəfindən qiymətləndirilməsi.
Bankdan ilkin razılığın alınmasına və mənzilin seçilməsinə baxmayaraq, qarşıda ən maraqlısı, yəni əmlakın bazar dəyərinin deyil, təxmini dəyərinin müəyyən edilməsidir. Bu qiymətləndirmə ekspert təşkilatı tərəfindən aparılır və bankın verəcəyi kreditin yekun məbləği ekspertizanın nəticələrindən asılı olacaq.
Məsləhət! Ekspertizanın dəyəri borcalan tərəfindən ödənildiyi və əməliyyat baş tutmadığı halda məbləğ geri qaytarılmadığı üçün əmlakın pulsuz qiymətləndirilməsi kimi xidmət göstərən banklara diqqət yetirə bilərsiniz.
6. İpoteka krediti üçün müraciət və alqı-satqı əməliyyatının bağlanması.
Bu iki əməliyyat eyni gündə baş verir və eyni gündə borcalan da ipoteka krediti kimi aldığı daşınmaz əmlak üçün sığorta müqaviləsi bağlamalıdır.
Qeydiyyat prosedurunu addım-addım nəzərdən keçirsək, aşağıdakı şəkli alırıq:
- Kreditor banka komissiyanın ödənilməsi,
- Sığorta müqaviləsinin tərtib edilməsi,
- Girov müqaviləsinin tərtib edilməsi və eyni zamanda kredit müqaviləsinin imzalanması,
- Alqı-satqı müqaviləsinin bağlanması,
- Alıcı tərəfindən ilkin ödənişin satıcıya köçürülməsi (başqa sözlə, borcalanın öz vəsaiti),
- 5-7 gündən sonra Rosreestr-dən əməliyyatın qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə alındıqdan sonra kreditor bank qalan məbləği (kredit vəsaiti) satıcıya köçürür və borcalan mənzilin sahibi olur, bu da mənzilin sahibi olur. girov predmeti.
İndi ikinci dərəcəli ipoteka kreditinin necə verildiyini bilirsiniz.
İndi isə bankların ikinci dərəcəli mənzillər üçün ipoteka üçün hansı şərtləri və faiz dərəcələrini təklif etdiyini öyrənək.
Video: “Şəxsi ərazi” proqramında təkrar mənzil bazarında ipoteka
2019-cu ildə ən yaxşı ipoteka təklifləri
1. Rusiyanın Sberbankı.
Ölkənin aparıcı bankı illik cəmi 12,5-13%-lə kredit məhsulları təklif edir. Bu halda, kredit müddəti 25 ilə qədər olacaq və minimum borcalanın töhfəsi ən azı 15% olmalıdır. Kreditin məbləği 170.000 rubldan başlayır.
2. Tinkoff Bankı.
Tinkoff, borcalanın ilkin ödənişinin ən azı 15% olması şərtilə, ikinci dərəcəli mənzillərin alınmasını illik cəmi 12,75% ilə maliyyələşdirməyi təklif edir. Kreditin məbləği 99 milyon rubldan çox ola bilməz.
3. Rosselxozbank.
O, təkrar bazarda mənzillərin alınması üçün 15% ilkin ödənişlə illik 13,5%-lə ipoteka kreditləşməsini təklif edir. Kreditin maksimum məbləği 20 milyon rubl, maliyyələşdirmə müddəti isə 30 ildən çox deyil.
Bir mənzilə sahib olmaq və yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq arzusu meqapolislərin bir çox sakinləri üçün reallığa çevrilir. İkinci dərəcəli ev üçün ipoteka almaq üçün necə suala cavab verərək, bu kreditin addım-addım təlimatlarına və xüsusiyyətlərinə baxaq.
İpoteka ilə təkrar bazarda bir mənzili necə almaq olar: addım-addım təlimat
Addım 1. İkinci dərəcəli ev üçün ipotekanı necə almaq və haradan başlamaq barədə qərar verərkən, aparıcı bankların məşhur internet saytlarında onlayn ipoteka kalkulyatorundan istifadə etməyi unutmayın. Bu, faiz dərəcəsi, kredit məbləği və aylıq ödənişlər haqqında təxmini nəticələr verəcəkdir. Bank mütəxəssisləri ilə ilkin telefon məsləhətləşməsi əmlakın və borcalanın həyatının sığortalanması ilə bağlı xərclər haqqında məlumat əlavə edəcəkdir.
Addım 2. İpoteka krediti üçün bank təsdiqini almalısınız. Borcalan və birgə borcalan üçün sənədləri əvvəlcədən hazırlamaq lazımdır:
- son hesabat ilində gəlir haqqında iş yerindən arayış (2-NDFL şəklində);
- işəgötürən tərəfindən təsdiq edilmiş əmək kitabçasının surəti;
- pasportun surəti (bank işçiləri orijinalın surətini özləri hazırlaya bilərlər) + SNILS;
- Forma bankın yerində doldurulur.
Eyni anda bir neçə kommersiya bankına ərizə təqdim etməyi planlaşdırarkən və onların ikinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka verib-vermədiyini öyrənərkən, kifayət qədər nüsxənizin olduğundan əmin olun.
Kreditin təsdiqlənmə ehtimalı kredit müraciətinizin tam və dolğunluğundan asılı olacaq.
Kredit müraciətiniz təsdiqləndikdən sonra istədiyiniz mənzili tapmaq üçün 3-4 ay vaxtınız olacaq.
Addım 3. İkinci dərəcəli mülkiyyət seçin. Avito kimi daşınmaz əmlak agentliklərinin saytlarında reklam axtararaq bunu özünüz edə bilərsiniz. İpoteka üçün ikinci dərəcəli mənzil üçün sənədlər paketinin tamlığını dərhal qiymətləndirin. 2016-cı ilə qədər Mülkiyyət Sertifikatı verilməsi tələb olunurdu. Nəzərə alın ki, qanun qüvvəsi ilə girov və ya ipoteka şəklində heç bir yüklülük yoxdur. Həmçinin Şəhadətnamədə qeyd olunan sənəd (daşınmaz əmlakın alqı-satqısı, özəlləşdirmə və ya vərəsəlik müqaviləsi) olmalıdır. Satın aldığınız əmlak üçün kadastr pasportuna ehtiyacınız olacaq.
Banklar bir qayda olaraq, yaşı 60-dan yuxarı olan və ya köhnə tikiliyə məxsus döşəmə tirləri olan binalarda mənzillərə ipoteka vermirlər. Evin tikildiyi ildən asılı olaraq, bəyəndiyiniz ikinci dərəcəli əmlakı ipoteka ilə götürə biləcəyinizi dəqiq biləcəksiniz.
Aşağıdakı sənədlər təqdim olunur:
- sahib(lər), habelə səlahiyyətli nümayəndələr üçün bütün səhifələrin pasportunun surətləri;
- mənzil-kommunal xidmətlərə (işıq, su, qaz, əsaslı təmir) görə borcun olmaması haqqında arayış;
- əmlakın payı uşaqlara məxsusdursa, qəyyumluq və sosial müdafiə orqanlarından əlavə arayış tələb olunur;
- pensiyaçılar üçün psixoterapevtdən hüquq qabiliyyətini təsdiq edən arayış tələb olunacaq;
- qeydiyyata alınmış şəxslər haqqında Federal Miqrasiya Xidmətindən arayış;
- əqddə tərəfin maraqlarını təmsil etmək hüququna dair notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə.
Əlavə olaraq:
- hərbi xidmət keçməli olanlar qeydiyyat ünvanının dəyişdirilməsi barədə (şəhadətnamənin təqdim edilməsinə ehtiyac yoxdur, lakin bu, qeydiyyat prosesini ləngidə bilər) barədə hərbi komissarlığa əvvəlcədən məlumat verməlidirlər;
- Azadlıqdan məhrum etmə yerlərinə buraxılan, geri qayıda və qeydiyyata alınmalarını tələb edən şəxslər barədə Daxili İşlər Nazirliyinə (səlahiyyətiniz varsa) müraciət edin.
İpoteka kreditindən istifadə edərək qismən ödəmə imkanı ilə mənzilin alınmasını sahibi ilə müzakirə etmək lazımdır. Bəzi satıcılar üçün bu, çətin bir şərtdir və hər kəs ikinci dərəcəli ev üçün ipoteka almaq üçün uzun prosesi gözləməyə razı deyil. Ona görə də onların çoxu güzəşt və endirimlərə razı deyil. Əvvəlcə son satış qiymətini müzakirə etmək və yalnız sonra ipotekanı qeyd etmək məqsədəuyğundur. Şifahi razılaşdırılmış öhdəlikləri təmin etmək üçün özünüzlə əvvəlcədən ödəniş götürməyi unutmayın. Avans ödənişinin köçürülməsi üçün qəbz verin və əmlak, məbləğ, əməliyyatın tarixi və tərəflərin qarşılıqlı öhdəlikləri haqqında məlumatları qeyd edən ilkin alqı-satqı müqaviləsini tərtib edin.
Mənzilin açarlarının və onların dublikatlarının təhvil verilməsini əvvəlcədən müzakirə edin. Satıcılar başqa şəhərə gedə və etibarnamə ilə əməliyyata nümayəndə göndərə bilərlər. Ehtiyacınız olmayacaq köhnə mebellərə diqqət yetirin, otağı lazımsız şeylərdən təmizləməyi xahiş edin.
Addım 4. Banka hesabat təqdim etmək üçün əmlakın qiymətləndirilməsini sifariş edin. Adətən 3 gün çəkir. Fotoşəkillər çəkmək və mənzilin, eləcə də ətraf ərazinin vəziyyətini qiymətləndirmək üçün sadəcə qiymətləndirici ilə mənzilin sakinləri arasında görüş təşkil etməlisiniz.
Addım 5. Kredit müqaviləsinin, ipoteka və alqı-satqı müqaviləsinin əməliyyatda maraqlı şəxslər tərəfindən əmlakın təhvil-təslim aktı ilə imzalanması. Son ödəniş əvvəlcədən razılaşdırılmış şərtlərlə həyata keçirilir. Bu halda ilkin ödəniş üçün mövcud olan vəsaitin bir hissəsi müqavilə imzalandıqdan sonra eyni vaxtda köçürülür. Amma bu, həm sənədləri imzalamadan əvvəl, həm də sonra edilə bilər. Ödənişləri etmək üçün seyf icarəyə götürmək daha yaxşıdır. Bu halda, alıcı əlavə müdafiə alır, çünki Satıcı yalnız qeydiyyatdan keçmiş müqavilə təqdim etməklə vəsaiti toplaya biləcək.
Addım 6. Borcalanların əmlakının və həyatının sığortalanması üçün müqavilə bağlanır. Kredit borcunun qalığından asılı olaraq müəyyən məbləğdə sığorta, öhdəliklər ödənilənə qədər hər il ödənilməli olacaq. Ödəniş cədvəlində gecikmələrin qarşısını almaq üçün bu məbləğ ayrıca sətir kimi vurğulana bilər.
Addım 7. Son mərhələdə, bütün iştirakçılar başlıq və şəxsiyyət sənədlərinin tam dəsti ilə əməliyyatın rəsmi qeydiyyatı üçün Rosreestr və ya MFC-yə keçəcəklər. Hər şey qaydasındadırsa, beş gündən sonra hər bir tərəf müqavilənin öz nüsxələrini alır və bu andan alıcı mənzilə sahiblik hüququna malikdir.
İkinci dərəcəli bir ev üçün ipotekanı necə götürmək olar
Kredit təşkilatlarının ixtisaslı işçiləri sizə düzgün seçim etməkdə və bütün kreditə xidmət müddəti ərzində ağır olmayacaq kredit əməliyyatı üçün optimal parametrləri seçməkdə kömək edəcəklər.
İpoteka kreditinin yekun məbləğinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir edən əsas parametr ərizəçinin gəliridir. Ancaq təsdiqləmə və gəlirin miqdarı ilə bağlı probleminiz varsa, üzülməyin, çünki siz birgə borcalanları cəlb edə bilərsiniz, bu halda ümumi gəlir nəzərə alınacaq.
Əgər siz Bankın əmək haqqı layihəsinin iştirakçısısınızsa və ya birgə borcalanları (məsələn, valideynlər və ya həyat yoldaşı) cəlb etmək imkanınız varsa, bu, əhəmiyyətli üstünlük olacaq və sərfəli şərtlərlə daha böyük kredit məbləği almaq şansınızı artıracaq.
Uşaqlı ailələr ikinci və sonrakı uşağın doğulması zamanı verilən analıq kapitalı şəhadətnaməsi şəklində əlavə üstünlüklərə malikdirlər. Vəsait ilkin ödəniş üçün istifadə edilə bilər və ya kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi üçün istifadə edilə bilər.
İlkin ödəniş üçün mənzilin ümumi dəyərinin cəmi 10-15%-ni əlində saxlayaraq, əslində ayrıca, öz mənzilinizi ala bilərsiniz. Yadda saxlamaq lazımdır ki, kapitalın payı nə qədər yüksəkdirsə, faiz dərəcəsi bir o qədər aşağı olur və ipoteka kreditinin məbləği bir o qədər çox olur.
Bir çox potensial borcalanlar ipoteka üçün müraciət edərkən rieltorların köməyinə ehtiyac olub-olmaması və ya notariat xərclərinin əsaslandırılıb-əsaslandırılmamasına şübhə edirlər. Mübahisə etmək olar ki, bankın mühafizə xidməti daşınmaz əmlak agentliklərindən daha çox sahibləri və əmlakı müəyyən etmək səlahiyyətinə malikdir. İpoteka ilə ikinci dərəcəli ev almaq, ilk növbədə alıcının əmlak maraqlarının əlavə qorunmasıdır, çünki Krediti verən bank əməliyyatın şəffaflığında maraqlıdır və hər hansı bir şübhə yaranarsa, sizi fırıldaqçılardan qoruyaraq başqa mənzil tapmaq təklif olunacaq. Rosreestr tərəfindən əməliyyatın dayandırılması nə əməliyyatın tərəfləri, nə də bank üçün faydalı deyil.
Alqı-satqı əməliyyatından əvvəl bütün əvvəlki sahiblərin çıxması və ya müqavilədə “müəyyən günlərdən sonra çıxmağı öhdəmizə götürürük” ifadəsi çox vacibdir. Bunlar pensiyaçılar və azyaşlı uşaqları olan ailələrdirsə, xüsusilə vacibdir.
Yekun olaraq, ikinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka əldə etməyin mərhələləri bunlardır:
- maliyyə imkanlarınızı hesablayın;
- borcalan üçün sənədlərin tam paketini toplamaq;
- kredit ərizənizi təsdiq edəcək bankı tapın;
- sizin üçün ən faydalı olan ipoteka proqramını seçin;
- ehtiyaclarınıza cavab verəcək bir mənzil tapın;
- qarşıdan gələn əməliyyatın vacib aspektlərini müzakirə edin (müqavilənin bağlanma tarixi, pul köçürmə mexanizmi, tərəflərin sənədləri təqdim etmək öhdəlikləri, mənzildən çıxma, fors-major);
- avans ödəmək və ilkin müqavilə bağlamaq;
- mənzil və sahiblər üçün sənədləri banka təqdim etmək;
- qiymətləndirmə sifariş etmək və sığorta haqqını ödəmək;
- sənədlərin imzalanması və ödənişlərin aparılması üçün bankda görüş;
- qeydiyyat üçün sənədlərin Rosreestr-ə köçürülməsi (randevu və ya canlı növbə ilə);
- uğurlu qeydiyyatdan sonra sənədlərin qəbulu;
- satıcı ilə son hesablaşma.
İkinci dərəcəli ipoteka götürmək olarmı sualına cavab verərkən lehinə/əleyhinə bir çox arqumentlər verilir, lakin hər kəs özü qərar verməlidir. Kredit müqaviləsinin bütün qüvvədə olduğu müddət üçün ödəniş cədvəlinə uyğun olaraq əhəmiyyətli miqdarda artıq ödənişlərə baxmayaraq, ipoteka öz və rahat evinizi almaq üçün yeganə mümkün variant olaraq qalır. Bundan əlavə, banklar borcalanlara kreditin vaxtından əvvəl qaytarılmasını məhdudlaşdırmır və maliyyə vəziyyəti yaxşılaşarsa, qrafikə uyğun olaraq ödənişləri uzatmaq deyil, krediti vaxtından əvvəl tam və ya qismən ödəmək mümkündür. Nəticədə, siz öz əmlakınıza sərbəst sərəncam vermək imkanı ilə yüksüz bir mənzil alırsınız.
İkinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka bir çox ruslar üçün problemin cari həllidir. İkinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka əldə etməyin xüsusiyyətləri öz mənzilini və ya evini almağı düşünən hər kəs üçün maraqlıdır. “İkinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka” proqramı təklif olunan bütün ipoteka proqramları arasında ən populyarıdır.
İpoteka krediti öz evinizi almaq imkanlarını əhəmiyyətli dərəcədə genişləndirir. Əgər banklar yüksək risklərlə əlaqəli tikilməkdə olan mənzillərə kredit verməkdə son dərəcə istəksizdirlərsə, ikinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka daha sərfəli hesab edilir.
Ancaq ikinci dərəcəli mənzil üçün ipotekanın verilməsində həlledici amil onun likvidliyi, eləcə də bir sıra digər nüanslardır. Bununla belə, özünüzü aldatmayın: ipoteka təkliflərinin və girovun bolluğu ikinci dərəcəli ev üçün ipoteka üçün müraciət edərkən potensial borcalanlara heç də avtomatik loyallığa səbəb olmur. Banklar hələ də kredit verdikləri müştəriləri seçməkdə səliqəli davranırlar.
Haradan başlamaq lazımdır?
Demək olar ki, hər bir borcalanın etdiyi ən çox yayılmış səhv, müxtəlif bankların ipoteka krediti variantlarını nəzərdən keçirməzdən əvvəl mənzil seçməkdir.
Az adam gəlirlərini real qiymətləndirə və bankın kredit kimi verəcəyi məbləği düzgün müəyyən edə bilər.
Bu yanaşmanın nəticəsi kədərlidir: mənzil seçiminə vaxt sərf olunur, lakin onu almaq üçün lazımi məbləği toplamaq mümkün deyil. Məqsədinizə necə effektiv şəkildə çatacağınıza addım-addım nəzər salaq.
İkinci dərəcəli mənzil üçün əlverişli ipoteka ilə bank seçmək alqoritmi
Əsas odur ki, şərtlərə cavab verən bank üçün axtarışınızı mümkün qədər genişləndirin və özünüzü yalnız bir bankla məhdudlaşdırmayın.
Ən əlverişli ipoteka krediti şərtləri böyük Rusiya bankları tərəfindən təmin edilir. Onların ipoteka krediti sxemi ən xırda təfərrüatlarına qədər işlənib hazırlanıb, artıq yüz minlərlə ruslar bundan yararlanıblar.
Amma perspektivli gənc banklar da potensial borcalanları cəlb etmək fürsətini əldən verməməyə çalışırlar. Müraciətiniz üçün daha yumşaq tələblər və daha sürətli emal müddətləri ilə sizi maraqlandıra bilirlər.
Onların əksəriyyəti "Uşaqlı ailələrə dövlət dəstəyinin əlavə tədbirləri haqqında" 29 dekabr 2006-cı il tarixli Federal Qanuna uyğun olaraq analıq kapitalını ilkin ödəniş kimi satmağı təklif edir.
Şanslarınızı artırmaq və optimal şərtlərlə ikinci dərəcəli ev üçün ipoteka götürmək üçün sizə lazımdır:
- Şəhərinizdəki bankların bütün ipoteka təklifləri ilə tanış olun və təhlil edin. İnternet bu işi xeyli asanlaşdırır. İlkin mərhələdə banklara şəxsən baş çəkməyə ehtiyac olmayacaq. Sadəcə onların rəsmi saytlarına daxil olun və verilən məlumatları öyrənin.
- Borcalan kimi uyğun olmayan təklifləri kəsin (yaş kateqoriyasına, gəlir səviyyəsinə, qeydiyyat yerinə uyğun gəlmir; yetkinlik yaşına çatmayan uşaqları və ya əlilliyi olan ailə üzvlərinin olması və s.). Müəyyən bir bankı keçməzdən əvvəl təfərrüatları yoxlayın. Saytdakı məlumatlar heç də həmişə vaxtında yenilənmir.
- Qalan təkliflərə daha yaxından nəzər salın. Bir qayda olaraq, kredit proqramlarının şərtlərində faiz dərəcəsi “dan” prefiksi ilə qeyri-müəyyən şəkildə göstərilir. Bunun sizin üçün nə olacağını və bankın sizə hansı məbləği verməyə hazır olduğunu yalnız şəxsi məsləhətləşmə yolu ilə öyrənə bilərsiniz.
Əgər yuxarıda göstərilən prosedurlara lazımi vaxt ayıra bilmirsinizsə, kredit konsaltinq agentliyi ilə əlaqə saxlamağı düşünün.
İkinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka seçimində vasitəçilik xidmətlərinin üstünlükləri
İpoteka brokerlərinin və ya kredit konsaltinq agentliklərinin banklar və borcalanlar arasında vasitəçi kimi xidmətləri getdikcə populyarlıq qazanır.
İpoteka brokeri və ya agentliyini seçərkən, alınan və qüvvədə olan sertifikatların sayını nəzərə alın. Müxtəlif banklarda nə qədər çox sertifikat varsa, sizin üçün bir o qədər çox təklif nəzərə alınacaq. Sizi maraqlandıran banklarda sertifikatlaşdırmaya diqqət yetirməyiniz məsləhətdir.
Böyük daşınmaz əmlak agentliklərinin rieltorları çox vaxt ipoteka üzrə mütəxəssis olurlar. Onlar nəinki sizin üçün uyğun kredit proqramını seçə və onun qəbzini bankla razılaşdıra, həm də mənzil seçimində, əməliyyatın hazırlanmasında və yekunlaşdırılmasında köməklik göstərəcəklər.
İpoteka üçün mənzilin müstəqil seçimi
Art-da təsvir olunan ipoteka predmetinə (yəni ikinci dərəcəli mənzil) standart tələblərə əlavə olaraq. 7 may 2013-cü il tarixli 102-F3 nömrəli əlavə edilmiş "İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında" Federal Qanunun 5-ci bəndinə əsasən, bank yüklülük kimi girov qoyulmuş mənzilin texniki vəziyyətinə dair tələblər də irəli sürür.
Hüquqlarınızı bilmirsiniz?
Mənzilin yerləşdiyi bina sökülmə, yenidənqurma və əsaslı təmirə məruz qalmamalıdır.
Digər nüanslar da var:
Birincisi, ikinci dərəcəli mənzil müstəqil olmalı və bütün lazımi kommunikasiyalara (elektrik, su təchizatı, istilik və s.) malik olmalıdır. Bank kommunal və ya mehmanxana tipli mənzilləri nəzərə almaqdan çox çəkinir.
İkincisi, aşınma faizi, ekspertlərin fikrincə, kifayət qədər aşağı olmalıdır. İkinci dərəcəli ev üçün ipoteka iyirmi və ya otuz il müddətinə verilə bilər. Bank əmin olmalıdır ki, borcalanın müflisləşməsi halında onu asanlıqla həyata keçirə bilər.
üçüncü, eyni səbəbdən qanunsuz yenidənqurma və yenidənqurma yolverilməzdir.
Dördüncü, banklar “xruşşovka” binalarını və 60-70-ci illərin bütün binalarını girov hesab etmək istəmirlər, onlar yarımzirzəmiyə, birinci mərtəbəyə qərəzlidirlər;
Bununla belə, banklar təkcə mənzilin texniki vəziyyəti ilə deyil, həm də onun satıcısı ilə maraqlanır, məsələn, kredit götürən şəxsin yaxın və ya uzaq qohumunu mənzilin satıcısı kimi görmək istəmir.
Əgər ikinci dərəcəli mənzil altı aydan az əvvəl vərəsəlik və ya hədiyyə müqaviləsi ilə verilibsə, o zaman bankın da onu girov kimi qəbul etmə ehtimalı azdır.
İkinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka üçün ekspert qiymətləndirməsi
Mənzil seçildikdən sonra ikinci dərəcəli mənzilin dəyərinin müstəqil qiymətləndirilməsi proseduru həyata keçiriləcək. Satıcının gözlədiyi ilə həmişə üst-üstə düşmür. Amma bank ipoteka verərkən bu rəqəmə arxalanacaq.
Böyük bir uyğunsuzluq varsa, ilkin ödənişinizin bir qədər yüksək olacağına hazır olun. Və ya başqa variant axtarın.
İkinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka verilməsi
İkinci dərəcəli ev üçün ipoteka üçün müraciət etməzdən əvvəl siz banka müəyyən edilmiş komissiya haqqını ödəməli və aldığınız mənzili bankın təqdim etdiyi siyahıdan istənilən şirkətdə sığortalamalısınız.
Alqı-satqı müqaviləsi və ipoteka eyni vaxtda bağlanır. Əməliyyatı Rosreestr ilə qeydiyyatdan keçirməzdən əvvəl, mənzilin satıcısı borcalanın ilkin ödənişi olan məbləğlə kifayətlənir.
Son ödəniş, yəni bankdan götürülmüş vəsait yüklülük şəhadətnaməsi qeydiyyata alındıqdan sonra (müqavilə dövlət qeydiyyatına alınmaq üçün təqdim edildikdən 5 iş günü sonra) satıcıya köçürüləcək.
Əqd bağlamazdan əvvəl mənzilin tarixinin təmiz olduğundan əmin olun (yüklülüklər, qeydiyyatda olan yetkinlik yaşına çatmayanlar, məhbuslar, hərbi qulluqçular və s.) (
İkinci dərəcəli ev üçün ipoteka götürün Xoş gəldiniz! Qohumlarımın bir qismi (atam tərəfdən) başqa rayonda yaşayır, bəziləri isə tədricən bizim şəhərə köçür.
Əmim və onun ailəsi yerli universitetimizin yaxınlığında ev almağı planlaşdırır, çünki kiçik oğlumuz hüquq fakültəsinə oxumaq üçün oraya yazılıb.
Universitetin ərazisində yeni evlər yoxdur, yalnız köhnə binalar var, ona görə də onlar təkrar bazarda mənzil seçirlər.
Hətta oradakı qiymətlər hər kəs üçün münasib olmadığından biz ipoteka ilə qərarlaşdıq. Mən indi sizə bu barədə danışacağam.
İkinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka
Bu gün bankların təklif etdiyi ipoteka proqramlarının müxtəlifliyinə baxmayaraq, bağlanmış əməliyyatların həcminə görə ikinci dərəcəli mənzillər üçün ipoteka kreditləri lider mövqe tutur. Bu kredit məhsulunun populyarlığı ilk növbədə ikinci dərəcəli mənzillərin daşınmaz əmlak bazarında ən çox tələbat olması ilə bağlıdır.
Diqqət!
Kredit təşkilatlarının xüsusi olaraq ikinci dərəcəli mənzillər üçün ipoteka verməsi də faydalıdır, çünki tikilməkdə olan mənzil üçün ipotekadan fərqli olaraq, borcalan kredit müqaviləsinin şərtlərini yerinə yetirmədikdə belə daşınmaz əmlakı satmaq daha asandır.
Bu cür kreditlərin verilməsində böyük təcrübənin olması, eləcə də digər məhsullarla müqayisədə risklərin aşağı olması belə proqramlar üzrə ipoteka faizinin aşağı olmasına səbəb olub.
İkinci dərəcəli mənzil üçün ipotekanın xüsusiyyətləri arasında onu da qeyd etmək lazımdır ki, borcalan öz mövcud əmlakını banka girov qoymalı deyil, ipoteka kreditindən istifadə etməklə alınacaq daşınmaz əmlakı girov qoya bilər.
Borcalanlar üçün tələblər
Banka ipoteka krediti üçün ərizə təqdim etməzdən əvvəl potensial borcalan bankın onu baxılmaq üçün qəbul etməsi üçün yerinə yetirilməli olan minimum tələblər toplusu ilə tanış olmalıdır.
Bu cür tələblər ikinci dərəcəli ev üçün ipoteka götürməyi planlaşdırdığınız bankdan asılı olaraq dəyişə bilər, lakin onların əksəriyyətinin tələblərinə aşağıdakılar daxildir:
- rusiya vətəndaşlığı;
- İpoteka borcalanın yaşı 23-dən 60-a qədərdir (əgər birgə borcalan ipotekada iştirak edirsə, onun yaşı 23-dən 70-ə qədər ola bilər);
- Borcalanın yaşayış və iş yeri kredit verən bankın fəaliyyət göstərdiyi regionda olmalıdır;
- Minimum iş təcrübəsi 1 il;
- Cinayət rekordu və ya pis kredit tarixçəsi yoxdur.
Bu gün banklar bir neçə gün ərzində ikinci dərəcəli mənzillər üçün ipoteka kreditinin verilməsinin mümkünlüyü barədə qərarlar qəbul edirlər. Əksər hallarda belə bir qərarın qüvvədə olma müddəti 3 aydan 6 aya qədərdir.
Borcalan hansı daşınmaz əmlak ala bilər?
Bir qayda olaraq, banklar borcalanlara təkrar bazarda mənzilləri daşınmaz əmlak seçimi kimi nəzərdən keçirməyi təklif edir, bir ölkə evi və ya kottec almağa imkan verən proqramlar da var.
Borcalan, seçdiyi əmlakın kredit təşkilatı tərəfindən müəyyən edilmiş girov tələblərinə cavab verdiyi təqdirdə bank tərəfindən təsdiqlənəcəyini gözləyə bilər. Bu cür tələblər haqqında məlumatı ya bankla birbaşa əlaqə saxlayaraq, ya da onun internet saytından əldə edə bilərsiniz.
Belə tələblər arasında tikinti ili, mərtəbələrin sayı, üçüncü şəxslərin əmlak üzərində yüklülüyünün və tələb hüquqlarının olmaması, habelə onun bankdan müəyyən məsafədə yerləşməsi də olacaq.
İkinci dərəcəli mənzil üçün ipotekanın əsas şərtləri
Bu növ ipoteka kreditinin əsas parametrlərinə aşağıdakılar daxildir:
- Kredit müddəti 1 ildən 25 ilə qədər;
- Borcalanın minimum töhfəsi 15-25 faiz arasında dəyişir;
- Faiz dərəcəsi illik 15 faizə qədərdir;
- 500.000 rubldan kredit məbləği;
- Əksər hallarda, ipotekanı vaxtından əvvəl ödəmək üçün heç bir komissiya yoxdur.
Bu gün ipoteka ilə ikinci dərəcəli ev almaq borc alanın kifayət qədər gəlir səviyyəsinə malik olduğu və seçdiyi əmlak bankın tələblərinə cavab verdiyi təqdirdə ən qısa müddətdə daşınmaz əmlak almağa imkan verir. Borcalan yalnız hansı bankdan ipoteka götürəcəyinə qərar verə bilər.
mənbə: http://site/www.ipoteka-legko.ru/
İpoteka ilə təkrar bazarda mənzillər
Bu gün ipoteka ilə ikinci dərəcəli əmlakın alınması mənzil almaq üçün bütün imkanlar arasında böyük tələbatdır. Banklar bu fakta çox tez reaksiya verdilər və borcalanlara təkrar bazarda ən sərfəli şərtlərlə ipoteka ilə mənzil almaq imkanı verən xüsusi kredit proqramı hazırladılar.
Bunun üçün potensial borcalanın kifayət qədər yüksək gəliri və ilkin ödənişin minimum məbləğində əmanəti olmalıdır.
Biz sizin üçün kataloqumuzdan ən yaxşı ipoteka təkliflərini seçmişik:İkinci dərəcəli ipoteka ilə mənzili necə almaq olar
İpoteka krediti ilə yenidən satılan mənzilin alınmasının sərfəli və rahat olmasının bir neçə səbəbi var:
- İkinci dərəcəli mənzil almaq üçün ipoteka əldə etməyin nisbi asanlığı
- İkinci dərəcəli mənzil almaq üçün ipoteka krediti üzrə faiz dərəcəsi cəmi 12% -14% olacaq
- İpoteka götürərək təkrar bazarda mənzil almağı təklif edən proqramların və bankların böyük seçimi
- Təkrar bazarda ipoteka müxtəlif dövlət güzəştlərindən istifadə edərək mənzil almağa imkan verir.
Bu və bir çox başqa səbəblər təkrar bazarda mənzil almaq üçün nəzərdə tutulmuş ipoteka proqramlarına tələbat yaratdı.
İkinci dərəcəli ipotekanın müsbət və mənfi tərəfləri
Təkrar mənzil bazarında ipoteka ilə öz mənzilinizi almaq hələ də populyardır. Təkrar bazarda ev almağın bir çox üstünlükləri var. Onlardan biri dərhal köçə biləcəyiniz hazır mənzillərin alınmasıdır.
Evin tamamlanmasını gözləmək və tərtibatçının heç bir problemi olmayacağından narahat olmaq lazım deyil. Bununla belə, təkrar bazar potensial borcalanın bilməli olduğu bəzi təhlükələr də yaradır.
Üstünlüklər. Təkrar bazarda mənzil dərhal yaşayış baxımından ən əlverişli variantdır. Yenidən satış qiymətləri çevikliyi ilə seçilir, çünki həmişə sahibləri ilə bazarlıq edə və qiyməti əhəmiyyətli dərəcədə azalda bilərsiniz.
Xəbərdarlıq!
Təkrar mənzil bazarında mənzillərin seçimi daha genişdir. Bundan əlavə, kredit təşkilatları təkrar bazardan mənzilə yeni tikilidən daha aşağı faizlə ipoteka verirlər. Buna görə də, bir çox insanlar təkrar bazarda daşınmaz əmlak almağa çalışırlar.
Qüsurlar.Əsas çatışmazlıq, bir mənzili təkrar bazarda satarkən fırıldaqçılıq sxemlərinin tez-tez baş verməsidir. Başqa bir problem isə satılan daşınmaz əmlakdan sakinlərin (faydalananlar, müvəqqəti olmayanlar, yetkinlik yaşına çatmayanlar, pensiyaçılar və s.) qanuni olaraq azad edilməməsi ola bilər.
Bundan əlavə, bəzi təkrar satan satıcılar “usta ustadır” prinsipi ilə hərəkət edirlər və əməliyyatın tamamlanma mərhələsində xüsusi olaraq qiyməti artıra və ya şərtlərini dəyişə bilərlər. Tez-tez olur ki, evin vəziyyəti arzuolunanları tərk edir və təmir üçün əlavə xərclər tələb edir.
İkinci dərəcəli əmlak üçün ipotekanı necə əldə etmək olar İkinci dərəcəli əmlak üçün ipoteka almaq, yeni binada mənzil almaq üçün ipoteka götürməkdən praktiki olaraq fərqlənmir.
Əvvəlcə borcalanın kredit qabiliyyətini təsdiq edən sənədləri toplamaq lazımdır.
Sonra təkrar mənzil bazarında mənzil almaq üçün kreditə müraciət etməli və bankın razılığını almalısınız.
İkinci dərəcəli mənzil almaq üçün ipoteka almaq üçün sənədlərin toplanması və təqdim edilməsi və bank tərəfindən ərizənin təsdiqlənməsi borcalana nə qədər ümid edə biləcəyini və bankın verdiyi vəsaitlə hansı mənzili ala biləcəyini aydın başa düşməyə imkan verir. bank.
Bank ipotekanı təsdiqlədikdən sonra borcalanın öz istəyinə və kredit təşkilatının tələblərinə cavab verən əmlakı seçmək üçün 3 ay vaxtı var. Sonra ipoteka krediti üçün müraciət prosesi standart prosedura uyğun aparılır.
mənbə: http://site/moezhile.ru/
İkinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka
Təcili mənzil problemini həll etmək üçün ən əlverişli variantlardan biri ikinci dərəcəli ev üçün ipotekadır. Bu onunla əlaqədardır ki, bir çox hallarda ikinci dərəcəli evdə ipoteka kreditindən istifadə faiz dərəcəsi yeni tikilidən xeyli aşağıdır.
İkinci dərəcəli mənzil üçün ipotekanın ümumi şərtləri
Adətən yalnız yeni tikilmiş evi akkreditasiya etmiş bank tərəfindən verilən yeni tikilidə mənzil almaq üçün ipoteka kreditindən fərqli olaraq, ikinci dərəcəli ev üçün ipoteka istənilən bankdan əldə oluna bilər ki, bu da sizə seçim etmək imkanı verəcək. ən uyğun kredit şərtləri.
İkinci dərəcəli ev üçün ipoteka kreditinin şərtləri əksər hallarda bəyəndiyiniz mənzilin dəyərinin təxminən 90% -nə bərabər olan kredit məbləği almağa ümid etməyə imkan verir.
İpoteka kreditinin məbləğini hesablayarkən əsas göstəricilər bütün ailə üzvlərinin gəlirləri, habelə ailədə himayədarların (məsələn, yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar və ya əlil böyüklər) olmasıdır.
Kredit üzrə ilkin ödəniş alınan evin dəyərinin 10-30%-i arasında dəyişə bilər və ilkin ödəniş nə qədər çox olarsa, sonradan ipoteka krediti üçün daha az faiz ödəməli olacaqsınız.
İkinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka müddəti orta hesabla 20-30 ildir, lakin bir çox banklar həm kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi, həm də onun uzadılması məsələsini nəzərdən keçirməyə hazırdırlar. İkinci dərəcəli ev üçün ipoteka krediti üçün müraciət edərkən, bank tərəfindən müəyyən edilmiş sənədlər paketini təqdim etməlisiniz.
İkinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka kreditinin üstünlükləri və mənfi cəhətləri
İkinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka kreditinin üstünlükləri:
- İkinci dərəcəli ev üçün ipoteka almaq olduqca asandır. Hal-hazırda istifadə edilən ipoteka kreditlərinin demək olar ki, bütün növləri ikinci dərəcəli mənzillər üçün olduqca uyğundur.
- Siz alqı-satqı qeydiyyata alındığı andan təkrar bazarda ipoteka ilə alınmış mənzilə köçə bilərsiniz
- İpoteka ilə ikinci dərəcəli ev alarkən səmərəsiz investisiya qoymaq və ya hətta pul itirmək riski minimaldır, üstəlik, bir çox təkliflərdən optimal qiymət-keyfiyyət nisbəti ilə seçim etmək olduqca mümkündür;
- Sizə lazım olan şəhər ərazisində, məsələn, işə, məktəbə və s. yaxınlıqda mənzil ala bilərsiniz.
İkinci dərəcəli mənzil üçün ipotekanın çatışmazlıqları:
İkinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka kreditinin əsas çatışmazlığı ondan ibarətdir ki, mənzil alacağınız ev köhnə, qəzalı və təmirə ehtiyacı olmayan ev olmamalıdır. Onun vəziyyəti müəyyən edilmiş sanitariya normalarına uyğun olmalıdır.
Bəyəndiyiniz seçimin bank işçiləri tərəfindən diqqətlə yoxlanılacağına hazır olun, çünki:
- borcalan götürdüyü ipoteka krediti üzrə öhdəliklərini yerinə yetirə bilmədikdə, onun evi bankın özü tərəfindən satılmalı və onun heç bir lüzumsuz problemə ehtiyacı yoxdur;
- Bankı aldatmaq üçün yararsız mənzil alan vicdansız kredit götürənlərin maxinasiyaları istisna oluna bilməz.
- Sökülməsi nəzərdə tutulan, qəzalı vəziyyətdə olan, bərbad vəziyyətdə olan və ya əsaslı təmirə ehtiyacı olan (kommunikasiyalar daxil olmaqla) evdə ipoteka ilə ikinci dərəcəli ev almağı belə gözləməyin.
- İkinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka krediti verərkən, banklar mütləq alınmış mənzilin tam sığortasını tələb edəcəklər ki, bu da çox vaxt borcalan üçün çox, çox bahadır;
- İkinci dərəcəli mənzillərin qiymətləri (xüsusilə də son illərdə tikilmiş planı təkmilləşdirilmiş evlərdəki mənzillər üçün) yeni tikililərdəki oxşar təkliflərdən çox vaxt yüksək olur;
- Digər tərəfdən, ilkin dizayn səhv hesablamalarına görə çox az tələbat olan və müvafiq olaraq, onların dəyəri hətta tikinti dövründə də praktiki olaraq artmayan mənzil kateqoriyaları (məsələn, məşhur "Xruşşov" binaları) var. qondarma "mənzil bumu" dövrü.
Əgər siz şəhərin mərkəzində bir mənzil almaq qərarına gəlsəniz, o zaman hazır olun ki, ev "birdən" təhlükəli hesab oluna bilər və ya sakinlərin sonradan köçürülməsi ilə sökülmək üçün nəzərdə tutulub və borcalan üçün bütün nəticələr və s.
Məsləhət!
Belə ki, təkrar bazarda ipoteka ilə alınan mənzillərin seçilməsi və qiymətləndirilməsinə xüsusi diqqətlə yanaşılmalıdır. Ən yaxşı variantı özünüz seçə bilməyəcəyinizi və ya seçdiyiniz mənzilin şübhə doğurduğunu düşünürsünüzsə, hüquqşünasların, qiymətləndiricilərin və rieltorların köməyindən istifadə edin.
Nəhayət, ikinci dərəcəli ev üçün ipoteka krediti götürəcəyiniz bankın seçiminə qərar verməzdən əvvəl, bir neçə kredit təşkilatı ilə əlaqə saxlamağınızdan və onların işçiləri ilə ipoteka kreditinin şərtləri haqqında danışmağınızdan əmin olun.
Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, təkrar bazarda mənzil seçimi məsələlərinə, eləcə də ipoteka kreditinə müraciət prosesinin özünə çox, çox ciddi yanaşmaq lazımdır. İkinci dərəcəli ev üçün ipotekaya müraciət edərkən və ondan istifadə edərkən hər hansı bir sualınız və ya hər hansı bir çətinlikiniz varsa, onları bu sahənin mütəxəssisinə - kredit hüquqşünasına pulsuz müraciət edə bilərsiniz.
mənbə: http://site/advocat-rostov.ru/
İkinci dərəcəli ev üçün ipoteka almaq mümkündürmü?
Bu ona görədir ki, belə mənzil artıq yaşamaq üçün yararlıdır, ev icarəyə verilib və onun üçün bütün sənədlər hazırdır.
Deyəsən, gəl və yaşa. Daha doğrusu, əvvəlcə kredit götür, yalnız sonra köçüb yaşa. Amma praktikada hər şey bu qədər asandırmı?
Bu gün biz ikinci dərəcəli ev üçün ipoteka almaq mümkün olub-olmaması, eləcə də bu kreditləşdirmə metodunun xüsusiyyətləri haqqında danışacağıq.
Banklar təkrar bazardan gələn mənzillərə niyə ehtiyat edir?
Təkrar bazar mənzilləri üçün ipoteka üçün müraciət edərkən əsas problem əmlakın bankın tələblərinə uyğun gəlməməsidir. Üstəlik, tələblər həm mənzilin qanuni təmizliyinə, həm də texniki vəziyyətinə aid ola bilər.
Çox vaxt banklar aşağıdakı səbəblərə görə təkrar bazardan mənzil üçün ipoteka almaqdan imtina edirlər:
- Obyekt bir otaq və ya əmlakın payıdır.
- Ev çox köhnə və ya bərbad vəziyyətdədir, əsaslı təmir tələb olunur və ya yaxın bir neçə ildə söküləcək.
- Mənzil 5 mərtəbəli binada yerləşir.
- Mənzil ekstremal mərtəbələrdə yerləşir - birinci və ya sonuncu.
- Evdə bütün lazımi kommunikasiyalar yoxdur.
- Bir neçə il ərzində sahiblərin çox tez-tez dəyişməsi.
- Mənzil borcalanın qohumuna məxsusdur.
- Banklar çox vaxt otel tipli mənzilləri sevmirlər, buna görə də əmlakın ayrıca mətbəxi, koridoru və vanna otağı olmalıdır.
- Mənzildə icazəsiz dəyişikliklər edilib.
- Mənzil sahibləri arasında azyaşlılar, əlillər, “o qədər də uzaq olmayan” yerlərdə qalanlar var.
Bank niyə belə nüanslara ciddi diqqət yetirir? Burada aşağıdakılar haqqında düşünmək məntiqlidir. Mənzil krediti uzun müddətə, yəni orta hesabla 15-20 il müddətinə verilir. Təbii ki, kreditor alınan əmlakın likvidliyinə diqqət yetirir.
Söküləcək evlər 10 ildən sonra sökülə bilər, heç sökülməyə də. Onlar demək olar ki, yararsız vəziyyətdədirlər və əgər borcalan ipotekanı ödəyə bilməsə, belə mənzilləri tam dəyərinə satmaq demək olar ki, mümkün olmayacaq. Və o, kreditin verildiyi müddət ərzində ucuzlaşa bilər.
Bəs, ikinci dərəcəli ev üçün ipoteka almaq üçün zəmanət almaq üçün hansı qaydalara əməl edilməlidir?
- Mənzil maye olmalıdır.
- Mənzil qanuni cəhətdən təmiz və yüksüz olmalıdır.
- Mənzil beş mərtəbəli, qəzalı, qəzalı binada olmamalıdır.
- Həddindən artıq mərtəbələrdə yerləşməməlidir.
- O, üç ildən çox müddətə sonuncu sahibinə məxsus olmalıdır.
- Mənzilin yenidən qurulması arzuolunmazdır, xüsusən də qanuniləşdirilməmişlər.
- Mənzil sahibinin ölümündən sonra satılırsa, onun tarixindən ən azı altı ay keçməlidir.
- Kommunal mənzillərdəki otaqlar və paylar nəzərə alınmır.
- Mənzildə bütün mərkəzləşdirilmiş kommunikasiyalar - işıq, qaz, su, istilik və kanalizasiya xətti olmalıdır.
Bu cür ipoteka proqramları üçün qalan tələblər standartdır:
- Borcalanın yaxşı və ya təmiz kredit tarixçəsi.
- Kifayət qədər gəlir və daimi iş.
- Müştərinin evli olması arzuolunandır.
- İlkin ödəniş ən azı 15%, tercihen daha çox olmalıdır.
- Borcalanın əmək haqqı hesabında olduğu banka müraciət etmək daha yaxşıdır. Təsdiqlənmə ehtimalı daha çoxdur.
Təkrar bazarda kreditlə mənzil alarkən, rieltorlardan kömək istəməyin mənası var, çünki onlar bankın tələblərinə cavab verən lazımi mənzilin tapılması prosedurunu xeyli asanlaşdıracaqlar.
Xəbərdarlıq!
Bundan əlavə, bu vəziyyətdə daşınmaz əmlak agentliklərinin köməyi satın alınan mənzil üçün lazımi sənədlərin toplanması vaxtını azaldacaq. Borcalan müstəqil hərəkət etmək qərarına gələrsə, ilk növbədə ipoteka üçün müraciət edib bankdan razılıq almaq, sonra isə mənzil axtarışına başlamaq məntiqlidir. Bunun üçün 60 günə qədər müddət nəzərdə tutulub.
Axtarışa başlamazdan əvvəl menecerdən bankın əmlak üçün tələblərinin siyahısını mütləq almalısınız. Onda ikinci dərəcəli ev üçün ipoteka üçün müraciət prosesi borcalan üçün başağrısına çevrilməyəcək.
mənbə: http://site/kreditorpro.ru/
İpoteka ilə ikinci dərəcəli ev almağın üstünlükləri və mənfi cəhətləri
İpoteka ilə ev alışlarının yarısından çoxu ikinci dərəcəli mənzil sahəsinə aiddir. İpoteka kreditləşməsindən istifadə etməklə təkrar bazarda mənzil alınmasının əsas xüsusiyyətlərini nəzərdən keçirək.
Niyə ikinci dərəcəli ev üçün ipotekanı seçirsiniz?
İkinci dərəcəli ipoteka almağın üstünlükləri aşağıdakılardır:
- Bacararsan mənzili aldıqdan dərhal sonra köçün. Evin tikintisi başa çatana qədər gözləməyə ehtiyac qalmayacaq, bütün kommunal sistemlər qoşulub təmir işləri aparılacaq. Əlbəttə ki, təkrar bazarda bir çox mənzillər də ideal vəziyyətdən uzaqdır, lakin siz seçə bilərsiniz: dərhal təmir edin və ya bir az gözləyin;
- seçmək üçün müxtəlif variantlar. Qəribədir ki, təkrar bazarda ilkin mənzil bazarından daha çox mənzil təklif olunur;
- yer. Demək olar ki, bütün ikinci dərəcəli mənzillər inkişaf etmiş infrastruktura malik ərazilərdə yerləşir. Yaxınlıqda hansı məktəb və bağçaların olduğunu, hansı mağazalara gedə biləcəyinizi və iş yerinizə getməyin daha rahat olacağını asanlıqla öyrənə bilərsiniz. Bu baxımdan, ikinci dərəcəli mənzillər ilkin mənzillərdən üstündür, çünki infrastrukturun hələ inkişaf etdirilmədiyi mikrorayonlarda dərhal bir çox yeni binalar tikilir;
- kredit şərtləri.İkinci dərəcəli mənzillər üçün ipoteka demək olar ki, bütün banklarda mövcuddur və onlar üzrə faiz dərəcələri yeni mənzillərlə müqayisədə xeyli aşağıdır. İndi bu rəqəm 8-15 faiz arasında dəyişir. Bundan əlavə, ilkin ödənişin həcmi (mənzil dəyərinin on faizindən yarısına qədər ola bilər), müddəti, dərəcələri və əlavə şərtləri ilə fərqlənən bu növ kreditləşmənin bir çox variantları var. Ağlabatan sual yaranır: bank niyə ikinci dərəcəli mənzillərin faiz dərəcələrini azaldır? Cavab sadədir: mənzil dərhal maliyyə təşkilatının girovuna çevrilir, buna görə də tərtibatçının mümkün etibarsızlığına görə şişirdilmiş faiz götürmək ehtiyacı öz-özünə yox olur;
- tərtibatçının etibarlılığı. Təkrar bazarda mənzil alarkən, inşaatçının icazə sənədlərini və tarixini araşdırmaq və ya torpaq üçün sənədlərin düzgünlüyündən narahat olmaq lazım deyil.
İpoteka ilə ikinci dərəcəli mənzillərin alınmasının mənfi cəhətləri Təbii ki, ikinci dərəcəli mənzillə bağlı problem olmasaydı, demək olar ki, heç kim yeni mənzil almazdı. İkinci dərəcəli məhsul alarkən aşağıdakı çətinliklərlə qarşılaşa bilərsiniz:
- əməliyyatın təmizliyi. Təkrar bazarda mənzil alarkən, digər şəxslərin mənzildə yüklülük və ya hüquqlarının olması çox real təhlükə var. Bütün sənədlərin hərtərəfli hüquqi yoxlanılmasından və sahibinin şəxsiyyətindən sonra belə əməliyyatın “təmizliyini” müəyyən etmək çox vaxt mümkün olmur. Mümkündür ki, əqd bağlandıqdan bir müddət sonra müxtəlif varislər, olmayan qohumlar, maliyyə təşkilatlarının işçiləri satın aldığınız mənzillə bağlı heç bir hüquqla qarşınıza çıxmasınlar;
- alınan əmlak köhnə olmamalıdır təmir tələb edən və sanitar tələblərə cavab verməyən. Bank satın alınan əmlakın yararsız olduğundan şübhələnirsə, müxtəlif yoxlamaların tamamlanmasına qədər çox vaxt tələb oluna bilər. Bu, verilmiş kredit üzrə öhdəliklərinizi yerinə yetirə bilmədiyiniz halda, maliyyə institutunun yaşayış sahəsinin yenidən satışı ilə bağlı problem yaşamaması üçün edilir. Əhəmiyyətli: evin kommunikasiyaları da yaxşı vəziyyətdə olmalıdır, buna görə köhnə və ya köhnə binada bir mənzil üçün ipoteka almaq problemli olacaq;
- təkmilləşdirilmiş layout. Təkmilləşdirilmiş planla yenidən satılan əmlakın qiyməti yeni bir evdə mənzilin dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə üstələyə bilər. Əhəmiyyətli: planlaşdırma qeyri-qanuni aparılıbsa, bu da əməliyyatın tamamlanma prosedurunu çətinləşdirə bilər;
- mənzilin xüsusiyyətləri.Şəhərin mərkəzində mənzil alarkən birdən-birə evin sökülməsi, sakinlərin köçürülməsi faktı ilə qarşılaşa bilərsiniz. Təbii ki, hələ də bütün maliyyə öhdəlikləriniz olacaq, ancaq mənzildən məhrum olacaqsınız;
- sığorta.Əvvəlki paraqrafda təsvir olunanlar kimi mümkün problemlərdən xilas olmaq üçün bank təkrar bazarda satın alınan bütün daşınmaz əmlakın sığortasını tələb edir. Bu prosedur ucuz deyil, ona görə də əlavə xərcləri nəzərə almalı olacaqsınız;
- vergilər.Əgər sizi maraqlandıran mənzilin satışı ilə bağlı elan tapsanız, onun sahibinin ipotekaya razı olmayacağına hazır olun. Bu onunla əlaqədardır ki, sənədləri hazırlayarkən mənzilin bütün dəyərini göstərmək tələb olunur, bu o deməkdir ki, satıcı üçün gəlir vergisini azaltmağın müxtəlif yollarından yayınmaq daha çətin olacaq.
Gördüyünüz kimi, ikinci dərəcəli ev üçün ipoteka da onun tələləri ilə doludur.
Diqqət!
Əgər əməliyyatın təhlükəsizliyi ilə bağlı hər hansı bir narahatlığınız varsa, ixtisaslı hüquqşünasdan və ya daşınmaz əmlak agentindən kömək istəyin.
İkinci dərəcəli ev üçün ipoteka ala biləcəyiniz və işçilərindən məsləhət ala biləcəyiniz banklar üçün bir neçə variantı diqqətlə nəzərdən keçirməyinizə əmin olun.
İkinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka: Rusiya banklarının faiz dərəcələri
İkinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka ala biləcəyiniz bəzi etibarlı maliyyə təşkilatları bunlardır:
- Sberbank (dərəcəsi 12,5 faizdən, müddət - otuz ilə qədər, töhfə - 15% -dən. Sberbank-da ikinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka məşğulluq və gəlir səviyyəsinin sübutu olmadan verilə bilər);
- VTB 24 (dərəcə 13,5 faizdən, müddət - 30 ilə qədər, töhfə - 20% -dən. VTB24-də ikinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka üçün xüsusi şərtlər bankın əmək haqqı kartlarının sahiblərinə verilir);
- Moskva Bankı (dərəcəsi 13 faizdən, müddət - 50 ilə qədər, töhfə - 20% -dən. Kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi üçün komissiya yoxdur);
- AHML (dərəcə 12,25 faizdən, müddət - 30 ilə qədər, töhfə - 10 faizdən).
Bir qayda olaraq, banklar həm birbaşa borcalanlara, həm də alınan mənzillərə kifayət qədər ciddi tələblər qoyurlar.
Mənzil və borcalan üçün tələblər
Yataqxanada, kommunal mənzildə və ya "oteldə" bir otaq almaq üçün icazə almaq problemli olacaq. Alınan mənzilin ayrıca girişi, hamamı, mətbəxi və bütün kommunikasiyaları olmalıdır: su, istilik, işıq, mümkünsə qaz. Bank evin sökülməyə, yenidənqurmaya və ya əsaslı təmirə məruz qalan yaşayış sahəsinə aid olub-olmamasını yoxlayır.
Evin köhnəlməsi 50%-i keçərsə, ipotekadan imtina edilə bilər, çünki kreditin 20 ili ərzində evin başına nə gələcəyini proqnozlaşdırmaq tamamilə mümkün deyil.
Risk zonasına, bu da arzuolunmazdır, taxta döşəməli (çürüyə, yandıra və ya sadəcə qıra bilər), panel və blok evləri keçən əsrin ortalarına, həmçinin zirzəmidə, birinci və birinci mərtəbələr. Belə mənzillərin ipoteka krediti könülsüz və diqqətlə yoxlanıldıqdan sonra verilir.
Mənzil BTI-nin sənədlərinə tam uyğun olmalıdır. Bu o deməkdir ki, sizə qeyri-qanuni yenidən qurulan ev üçün ipoteka verilsə belə, təcili olaraq mənzili lazımi vəziyyətə gətirməlisiniz.
Siz kreditorla bütün sonrakı yenidənqurma işlərini əlaqələndirməli olacaqsınız, çünki bu, bank tərəfindən yenidən satıldıqda evin dəyərini azalda bilər.
Düşünməyin ki, ipoteka yalnız ideal vəziyyətdə olan ikinci dərəcəli mənzillərə verilir. Çox vaxt banklar riskləri kompensasiya etmək üçün faiz dərəcələrində nəzərəçarpacaq dərəcədə artım olsa da, qüsurlu ev kreditini təsdiq etməklə borcalanlara güzəştə gedirlər.
Məsləhət!
Təbii ki, qeyri-qanuni əməliyyatlar və yüklülük kimi hüquqi əhəmiyyətli cəhətlər üçün istisnalar edilməyəcək. İpoteka ilə alınan mənzil qohumunuza və ya sizdən asılı olan digər şəxsə məxsus olmamalıdır.
Qısa müddətdə tez-tez daşınmaz əmlak əməliyyatları da bankı xəbərdar edə bilər. Əgər himayəsində əlil insanlar varsa, onlar da kreditdən imtina edə bilərlər, çünki kreditin şərtləri yerinə yetirilməsə, onları çıxarmaq kifayət qədər problemli olacaq.
Borcalanlar üçün tələblər hər bir bank üçün fərqlidir. İpoteka kreditinin ödənilməsi zamanı borcalanın yaşı 65-dən çox olmamalıdır və iş təcrübəsi son iş yerində ən azı altı ay olmalıdır.
Fərdi tələblər bankın özü tərəfindən müəyyən edilir, buna görə də mümkünsə, mütəxəssislərlə məsləhətləşin və sizə lazım olan bütün məlumatları dəqiqləşdirin.
İkinci dərəcəli ev üçün ipotekanı necə əldə etmək olar?
Maliyyə təşkilatını seçdikdən sonra lazımi sənədlər toplusunu toplamağa başlaya bilərsiniz. Tələb olunan minimuma daxildir:
- pasportun bütün səhifələrinin surətləri;
- şəxsiyyəti təsdiq edən əlavə sənədin surəti;
- 2-ci formada fərdi gəlir vergisi üzrə gəlir arayışı (surəti və əsli təqdim olunur);
- əmək kitabçasının iki təsdiq edilmiş nüsxəsi;
- ərizə (nümunə və forma bankda verilir).
Hərbi qulluqçuların və hərbi yaşda olan kişilərin də hərbi bileti (müqavilə və ya xidmət vəsiqəsinin surəti) tələb olunur.
Sənədlərinizə əlavə olaraq sizdən mənzil və onun sahibləri haqqında məlumat da tələb olunur:
- satıcının pasportunun bütün səhifələrinin surətləri;
- mənzilə sahib olmaq üçün sənədlər;
- bu yaşayış sahəsində qeydiyyatda olan şəxslərin arayışı;
- qeydiyyat şəhadətnaməsi;
- qiymətləndirici sertifikatı və mənzilin qiymətləndirilməsi şəhadətnaməsi;
- Federal Ehtiyat Sisteminin yüklülüyün olmadığını təsdiq edən sertifikat.
Müxtəlif proqramlar çərçivəsində kredit götürsəniz, Gənc Ailə proqramı üçün nikah şəhadətnaməsi və doğum haqqında şəhadətnamə kimi əlavə sənədlər təqdim etməlisiniz.
Nəticələr
Özünüz üçün proseduru dəqiq müəyyənləşdirsəniz, ikinci dərəcəli bir ev üçün ipoteka götürmək o qədər də çətin deyil. Mənzilin sahibindən, bank işçilərindən və əməliyyatda iştirak edən digər orqanlardan mümkün qədər çox məlumat almağa çalışın.
Bir şey sizi narahat edirsə, ixtisaslı mütəxəssislərdən kömək istəyin. Əlbəttə ki, bu əlavə xərclər tələb edəcək, lakin bir çox tələlərdən və çətinliklərdən qaçınmaq olar.
İpoteka krediti vasitəsilə yaşayış əmlakınıza sahib olmaq əhali üçün ümumi seçimdir. Moskvada ikinci dərəcəli mənzil üçün ipoteka tez-tez nəzərdən keçirilir. Bəzi xüsusiyyətləri nəzərə alaraq daşınmaz əmlak almaq üçün kifayət qədər rahat bir yol.
Dizayn qaydaları
Bank təşkilatları ilə qarşılıqlı əlaqə prosesinə başlamazdan əvvəl, imkanlarınızı və bina seçmək meyarlarınızı başa düşməlisiniz. Başlamaq üçün, maraq doğuran kredit məsələləri ilə bağlı məlumat verə biləcək bir mütəxəssislə əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır. Əgər vəsait imkan verirsə, yaşayış kompleksi axtarmaq üçün daşınmaz əmlak şirkəti ilə əlaqə saxlayın. Növbə prosesində qeydiyyatın mərhələlərinə nəzər salaq, sizə lazımdır:
- kredit təklifləri barədə qərar qəbul etmək və ərizə vermək;
- bankdan təsdiq almaq;
- qiymətləndirmə üzrə mütəxəssisin xidmətlərindən istifadə etmək, sənəd almaq, təsdiq üçün bank təşkilatına təqdim etmək;
- sənədlər paketini toplamaq və nəzərdə tutulduğu kimi təqdim etmək;
- kredit almaq, alqı-satqı üçün müqavilə öhdəliklərini imzalamaq;
- alıcı və satıcı arasında əməliyyatı qeyd edin.
Bu andan etibarən evin keçmiş sahibinin sizin əmlakınızla heç bir əlaqəsi yoxdur. Kredit ödənilənə qədər daşınmaz əmlakın sahibi bankdır. Ancaq Moskvada ikinci dərəcəli mənzil üçün ipotekanın üstünlüyü bütün sənədləri imzaladıqdan sonra köçmək imkanıdır.
Sənədlərin siyahısı
Müqavilə bağlamaq üçün təsdiqedici sənədlərin standart siyahısı tələb olunur. Şərtlərdən asılı olaraq, dəyişə bilər:
- borcalanın pasportu, İIN;
- yetkin ailə üzvlərinin maliyyə ödəmə qabiliyyəti haqqında arayış;
- nikah və uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri, birgə yaşayış olduqda;
- gəlir, mədaxil mənbəyi haqqında iş yerindən sənəd;
Əlavə nağd qəbzlər olarsa, təsdiq də verilir. Müraciətinizi nəzərdən keçirərkən bu bir üstünlük olacaq.
İnternetdə məlumatların axtarışı
Ən böyük onlayn resurs veb-saytında bütün məlumat miqdarını bir yerdə əldə edə bilərsiniz. İpoteka kreditləri bölməsindəki məlumatlardan istifadə etməklə müştəri aylar üzrə minimum dərəcə və faizlər haqqında məlumat alır. “Ərizə təqdim et” seçimi mövcuddur, sistem ərizəni doldura biləcəyiniz qurumun saytına yönləndirəcək.