Səlahiyyətli bir yanaşma ilə daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə etiraz etmək vergi (və ya icarə) ödənişlərinə əhəmiyyətli dərəcədə qənaət edə bilər. Bu qənaət çox vaxt əmlakın bazar dəyərinin müəyyən edilməsinə dair hesabatın hazırlanması və müvafiq prosedur üçün hüquqi dəstək ilə bağlı bütün xərcləri dəfələrlə ödəyir.
Kadastr dəyəri kütləvi qiymətləndirmə üsulu ilə müəyyən edilir və qiymətləndirilən əmlakın hər bir xüsusi əmlak üçün fərdi olaraq müəyyən edilən bazar dəyəri ilə müqayisə edilməlidir.
Ancaq praktikada vəziyyətlər tez-tez yaranır əmlakın kadastr dəyəri onun bazar dəyərindən dəfələrlə yüksəkdir. Səbəbləri:
- əmlak haqqında etibarsız məlumatlar əsasında kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi (məsələn, texniki və (və ya) kadastr səhvlərinin olması səbəbindən yaranan);
- kadastr və bazar dəyərləri müəyyən edilərkən fərqli qiymətləndirmə metodologiyası.
Buna görə də, daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə etiraz etmək adətən iki yolla həyata keçirilir:
- kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində istifadə olunan qiymətləndirmə obyekti haqqında qeyri-dəqiq məlumatların müəyyən edilməsi ilə əlaqədar kadastr dəyərinin dəyişdirilməsi ilə;
- əmlakın bazar dəyərinin müəyyən edilməsi və bazar dəyəri məbləğində kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi ilə.
Daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinin bazar dəyərinə uyğun olaraq müəyyən edilməsinin nəticələrinə etiraz edərkən ortaya çıxan ən çox yayılmış səhvləri nəzərdən keçirək.
1. Əmlakın bazar dəyərinin müəyyən edilməsinə dair hesabatın tərtib edildiyi tarixdə səhv
Daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə etiraz edərkən, kadastr dəyərinin müəyyən edildiyi tarixə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Belə bir tarixin səhv müəyyən edilməsi daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə etiraz edərkən hüquqşünasların ən çox yol verdiyi səhvdir. Əmlakın kadastr dəyəri aşağıdakı tarixə müəyyən edilə bilər:
- dövlət kadastr qiymətləndirilməsinin nəticələrinin təsdiqi;
- əmlak haqqında məlumatların daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edilməsi.
Şirkət hüquqşünası üçün 42 faydalı sənəd
1. Kadastr dəyəri dövlət kadastr qiymətləndirməsinə məruz qalan və bu siyahıya daxil edilmiş daşınmaz əmlak obyektlərinin siyahısının formalaşdığı tarixdə mövcud olan daşınmaz əmlak obyektlərinə münasibətdə kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinin təsdiq edildiyi tarixə müəyyən edilir. siyahı.
Məhkəmə təcrübəsindən bir nümunə nəzərdən keçirək. Torpaq sahəsi 1998-ci ildə kadastr reyestrində qeydiyyata alınıb. 2010-cu il yanvarın 1-nə dövlət kadastrı qiymətləndirilməli olan obyektlərin siyahısı formalaşdırılıb, torpaq sahəsi bu siyahıya daxil edilib. Və məhz bu tarixdə torpağın bazar dəyərini müəyyən etmək üçün hesabat hazırlanıb. Məhkəmə kadastr dəyərinin bazar dəyəri məbləğində müəyyən edilməsi tələbini təmin etdi (Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 10 sentyabr 2015-ci il tarixli 82-APG15-29 saylı işi üzrə Qərarı).
2. Kadastr dəyəri obyektlərin siyahısı formalaşan tarixdən sonra haqqında məlumatlar daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edilmiş torpaq sahələrinə münasibətdə əmlak haqqında məlumatların daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edildiyi tarixə müəyyən edilir. dövlət kadastr qiymətləndirməsinə tabedir və bu siyahıya daxil edilmir.
Məhkəmə təcrübəsindən nümunələrə baxaq. Ərizəçi kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinin təsdiq edildiyi tarixə (1 yanvar 2013-cü il tarixinə) torpaq sahəsinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat tərtib etmişdir. Torpaq sahəsi 9 iyun 2014-cü il tarixində dövlət qeydiyyatına alındığından və dövlət kadastr qiymətləndirilməli olan obyektlərin siyahısına daxil edilə bilmədiyindən məhkəmələr torpaq sahəsinin kadastr dəyərini bazar dəyəri ilə müəyyən etməkdən imtina ediblər (Ali Məhkəmənin tərifi). Rusiya Federasiyasının 10 sentyabr 2015-ci il tarixli, № 11-APG15 -24). Bu halda hesabat torpaq sahəsinin dövlət kadastr reyestrində qeydiyyata alındığı tarixdə (9 iyun 2014-cü il) hazırlanmalı idi. Analoji hallar olan məhkəmə qərarlarına nümunələr: Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 10 sentyabr 2015-ci il tarixli 11-APG15-2 saylı Qərarı; Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 10 sentyabr 2015-ci il tarixli 32-APG15-6 saylı qərarı; Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 10 sentyabr 2015-ci il tarixli 5-APG15-71 saylı qərarı; Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 09.09.2015-ci il tarixli 48-APG15-59 saylı qərarı; Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 26 avqust 2015-ci il tarixli 33-APG15-17 saylı qərarı.
Ərizəçi torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin 1 yanvar 2013-cü il tarixinə (kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinin təsdiq edildiyi tarixə) bazar dəyəri məbləğində müəyyən edilməsi tələbi ilə məhkəməyə müraciət etmişdir. Mübahisəli torpaq sahəsi yeni yaranıb, başqa torpaq sahəsindən ayrılıb. Beləliklə, kadastr nömrəsi ilə yeni yaradılmış torpaq sahəsinin bazar dəyəri kadastr nömrəsinin daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edildiyi tarixdə - 25 fevral 2014-cü il tarixində müəyyən edilməlidir. Bununla əlaqədar olaraq, məhkəmələr qeyd olunan tələbi təmin etməkdən imtina etdilər (Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 24 iyun 2015-ci il tarixli 4-APG15-11 saylı Qərarı).
Təcrübədə, dövlət kadastr qiymətləndirməsinə məruz qalan daşınmaz əmlak obyektlərinin siyahısının tərtib edildiyi tarixdən sonra belə bir siyahıya daxil edilmiş torpaq sahəsinin xüsusiyyətləri dəyişdikdə (məsələn, kateqoriya, icazə verilən istifadə növü, s.), müvafiq dəyişikliklərin Dövlət Vergi Məcəlləsinə daxil edilməsinə və müvafiq olaraq kadastr dəyərinin yeni tərifinə səbəb olur. Bu halda əmlakın bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat siyahının formalaşdığı tarixdə deyil, məhz həmin məlumatların ƏMDK-ya daxil olduğu tarixdə tərtib edilməlidir.
Məhkəmə təcrübəsinin nümunələrinə baxaq. Şirkət torpaq sahəsinin dövlət kadastr qiymətləndirilməsinin nəticələrinin təsdiq edildiyi tarixə (1 yanvar 2013-cü il) bazar dəyərinə bərabər olan torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi üçün məhkəməyə müraciət edib. Sahə 2011-ci il martın 18-də kadastr reyestrində qeydiyyata alınıb və dövlət kadastr qiymətləndirməsi aparılmalı olan obyektlərin siyahısına daxil edilib. Göstərilən tələbi təmin etməkdən imtina edən məhkəmələr, 1 iyul 2013-cü il tarixində bu torpaq sahəsindən icazə verilən istifadə növünün dəyişdirilməsindən əsas götürdülər (Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 31 avqust 2015-ci il tarixli 5 nömrəli qərarı. -APG15-64). Müvafiq olaraq, torpaq sahəsinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsinə dair hesabat daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına torpaq sahəsindən icazə verilən istifadə növünün dəyişdirilməsi barədə məlumatın daxil olduğu tarixdə (1 iyul 2013-cü il tarixinə) dəqiq hazırlanmalı idi.
Ərizəçi 1 yanvar 2011-ci il tarixinə (kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinin təsdiq edildiyi tarixə) torpaq sahəsinin bazar dəyərinə bərabər olan məbləğdə kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi tələbi ilə məhkəməyə müraciət etmişdir. Eyni zamanda, 2014-cü il yanvarın 14-də müvafiq torpaq sahəsinin kateqoriyası kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlardan yaşayış sahəsinə dəyişdirilib. Müvafiq torpaq sahəsinin kadastr dəyəri torpaq kateqoriyasının dəyişdirildiyi tarixdə - 14 yanvar 2014-cü ildə müəyyən edilməli olduğundan məhkəmələr göstərilən tələbi təmin etməkdən imtina etdilər (Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 08/05 tarixli qərarı. /2015 No 89-APG15-14).
Bundan əlavə, nəzərə almaq lazımdır ki, torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə yalnız kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin yeni nəticələri təsdiq olunana qədər olan müddətdə etiraz etmək mümkündür. Dövlət kadastr qiymətləndirməsi üç il ərzində bir dəfədən çox olmayaraq (federal əhəmiyyətli şəhərlərdə iki il ərzində bir dəfədən çox olmayaraq) və dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparıldığı tarixdən ən azı beş il ərzində bir dəfə həyata keçirilir (1-ci bənd). Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunun 24.12-ci maddəsi).
Torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin onun bazar dəyərinə bərabər müəyyən edilməsi tələbini rədd edən məhkəmə müəyyən edib ki, icra hakimiyyəti orqanının normativ aktı ilə torpağın dövlət kadastr qiymətləndirilməsinin yeni nəticələri təsdiq edilib, buna görə də torpaq sahəsinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi barədə qərar qəbul edilib. mübahisəli torpaq sahəsi, onun kadastr dəyərinin müəyyən edildiyi əvvəlki tarixdə iddiaçı tərəfindən təqdim edilmiş hesabatda qanuni əhəmiyyətini itirir, çünki bu, hüquq və vəzifələrin yaranmasına, dəyişdirilməsinə və ya xitamına səbəb olmayacaqdır (Moskva Arbitraj Məhkəməsinin qərarı). Rayon 05/08/2015-ci il tarixli, F05-4590/2015-ci işdə A40-40858/14). Oxşar məhkəmə təcrübəsi: Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 15 iyul 2015-ci il tarixli 4-APG15-15 saylı Qərarı, Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 31 avqust 2015-ci il tarixli, 18-APG15-25 saylı Qərarı, Qərardad. Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsinin 26 avqust 2015-ci il tarixli 49-APG15-20 saylı qərarı.
2. Əmlakın bazar dəyərinin müəyyən edilməsinə dair hesabat düzgün tərtib edilməyib
Əmlakın kadastr dəyərinin bazar dəyəri məbləğində müəyyən edilməsi üçün ərizə ilə komissiyaya və ya məhkəməyə müraciət edərkən, torpaq sahəsinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabatı və özünü tənzimləyən təşkilatın ekspert rəyini əlavə etməlisiniz. belə bir hesabat üzrə qiymətləndiricilərin (bundan sonra SRO adlandırılacaq). Ərizəyə əlavə edilmiş sənədlər siyahısında bu hesabata dair hesabatın və SRO ekspert rəyinin olmaması müvafiq iddianın baxılmadan buraxılmasına səbəb olur (Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 14 sentyabr 2015-ci il tarixli 16-APG15-Qərarı) 34).
Qanunvericilik belə bir hesabatın hazırlanması üçün müəyyən tələbləri nəzərdə tutur, onlara əməl edilməməsi qeyd olunan tələbin təmin edilməsindən imtina ilə nəticələnə bilər. Məhkəmə təcrübəsinin təhlili bazar dəyərinin müəyyən edilməsinə dair hesabatın tələblərə uyğunsuzluğu səbəbindən torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin bazar dəyəri məbləğində müəyyən edilməsi tələbini təmin etməkdən imtina etmək üçün aşağıdakı ən ümumi səbəbləri müəyyən etməyə imkan verir. qanunun.
- Əmlakın bazar dəyəri "Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Qanunun tələbləri, federal qiymətləndirmə standartları (Federal Təhlükəsizlik Xidmətinin prinsipləri daxil olmaqla: əhəmiyyətlilik, etibarlılıq, yoxlanıla bilənlik və kifayət qədər) pozulmaqla müəyyən edilmişdir (Rusiya Ali Məhkəməsinin tərifi). Federasiya 26 avqust 2015-ci il tarixli 19-APG15-2 nömrəli, RF Ali Məhkəməsinin 07/08/2015-ci il tarixli 67-APG15-33 saylı qərarı, Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 07/08/2015-ci il tarixli Qərarı No. 43-APG15-3, Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 01/07/2015-ci il tarixli 48-APG15-42 saylı Qərarı, Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 08/12/2015-ci il tarixli 45-APG15 Qərarı. -10, Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 08.12.2015-ci il tarixli 4-APG15-21 saylı Qərarı, Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 08.05.2015-ci il tarixli, 5-APG15-33 saylı Qərarı, Qərardad. Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 15.07.2015-ci il tarixli 69-APG15- 1 saylı qərarı).
- Qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyəri müəyyən edilərkən torpaq sahəsinin yaşayış məntəqəsinin hüdudlarında xüsusi yerləşməsi nəzərə alınmaqla zəruri düzəlişlər və ya əmsal tətbiq edilməyib. Məsələn, icazə verilən istifadə növünə və kommunal xidmətlərin əlçatanlığına görə düzəlişlər nəzərə alınmaya bilər (Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 05.08.2015-ci il tarixli 48-APG15-26 saylı tərifi, Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin qərarı. 01.07.2015-ci il tarixli 66-APG15-3 nömrəli, Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 1 iyul 2015-ci il tarixli 66-APG15-2 saylı Qərarı, Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 12 avqust 2015-ci il tarixli Qərarı No. 24-APG15-2).
- Qiymətləndirmə üçün analoji obyektlər olaraq, biz qiymətləndirilən ərazilərdən müqayisə elementləri baxımından əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənən torpaq sahələrindən istifadə etdik (Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 08/12/2015-ci il tarixli 67-APG15-36 tərifi, Müqayisə edilmiş torpaq sahələrinin müəyyən edilməsi. Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsi 08/12/2015 tarixli 18-APG15-16) .
- Bazar dəyərinə bərabər kadastr dəyəri müəyyən edən məhkəmənin qərarı əsasında daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edilmiş torpaq sahəsinin kadastr dəyəri haqqında məlumat qiymətləndirici tərəfindən “təklif qiyməti”nin müqayisəli elementi kimi istifadə edilə bilməz. digər qiymətləndirmə obyektlərinin bazar dəyərinin hesablanması (Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 07/01/2015-ci il tarixli 48-APG15-34 saylı Qərarı).
- İddiaçı tərəfindən icarəyə götürülmüş torpaq sahəsinin qiymətləndirmə hesabatında müəyyən edilmiş bazar dəyəri obyektlərin fərdi xüsusiyyətlərini nəzərə almır və etibarlı deyildir (Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 17 iyun 2015-ci il tarixli № 35-2015-ci qərarı). 67-APG15-25).
Bununla əlaqədar olaraq, daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə etiraz edərkən, daşınmaz əmlakın bazar dəyərinin müəyyən edilməsinə dair hesabatın qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyin və federal qiymətləndirmə standartlarının tələblərinə uyğunluğunu yoxlamaq vacibdir. belə hesabatın qəbuledilməz sübut kimi tanınması üçün verilən ən ümumi motivləri nəzərə almaq.
3. Torpaq vergisi və ya əmlak vergisi üçün əsas kimi müəyyən edilməyən kadastr dəyərinə etiraz edilməsi
Kadastr dəyəri verginin tətbiq edildiyi bələdiyyənin və ya federal şəhərin hüdudlarında yerləşən daşınmaz əmlaka münasibətdə torpaq vergisi və əmlak vergisi üçün baza kimi müəyyən edilir.
Əmlak üçün kadastr dəyəri müəyyən edilmişdirsə, lakin vergi Rusiya Federasiyasının müvafiq bələdiyyəsinin və ya təsis qurumunun ərazisində tətbiq edilməmişdirsə, ərizəçinin pozulmuş subyektiv hüququ və ya qanuni marağı yoxdur. məhkəmə müdafiəsi. Konkret nümunələrdən istifadə edərək oxşar vəziyyətə baxaq.
Bazar dəyəri məbləğində kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi üçün ərizə Rusiya Federasiyasının subyekti kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrini təsdiq etməzdən əvvəl və Rusiya Federasiyasının subyektinin müəyyən edilməsinin xüsusiyyətlərini müəyyən edən qanun qəbul edilməzdən əvvəl verilmişdir. daşınmaz əmlak obyektlərinin kadastr dəyərinə əsaslanan vergi bazası. Birinci instansiya məhkəməsi qeyd olunan tələbi təmin edib. Bununla belə, Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin İnzibati İşlər üzrə İstintaq Komitəsi bu qərarı ləğv etdi, çünki pozulmuş subyektiv hüquq və ya məhkəmə müdafiəsi altında olan qanuni maraq olmadığından (Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 17 iyun 2015-ci il tarixli № 101-ci qərarı). 35-APG15-33).
Ərizəçiyə məxsus yaşayış binasının kadastr dəyəri haqqında məlumatların dövlət daşınmaz əmlak kadastrına daxil edilməsi onun vergi ödəyicisi kimi hüquqlarına təsir göstərmir, çünki hazırda daşınmaz əmlakın kadastr dəyəri əmlak vergisi üçün vergitutma bazasını müəyyən etmək üçün istifadə edilmir. Rusiya Federasiyasının müvafiq təsis qurumunun ərazisindəki fiziki şəxslər haqqında. Nəticə etibarilə, həm ərizəçinin məhkəməyə müraciət etdiyi vaxt, həm də işə apellyasiya məhkəməsində baxılarkən ərizəçinin pozulmuş subyektiv hüququ və ya məhkəmə müdafiəsi altında olan qanuni marağı yox idi (Rusiya Ali Məhkəməsinin qərarı. Federasiyanın 24 iyun 2015-ci il tarixli, 18-APG15-6 nömrəli).
Daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə etiraz etmək prosedurunu müşayiət edən hüquqşünas yol boyu bir çox tələlərlə üzləşir. Ümid edirəm ki, bu məlumat daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə etiraz edərkən ən çox yayılmış səhvlərdən qaçınmanıza kömək edəcəkdir.
Maddə 1. Bu Federal Qanunun tənzimləmə predmeti
Bu Federal Qanun Rusiya Federasiyasının ərazisində dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması zamanı yaranan münasibətləri tənzimləyir.
Maddə 2. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi və dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılmasını tənzimləyən digər aktlar.
Dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi bu Federal Qanuna, digər federal qanunlara və Rusiya Federasiyasının dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması zamanı yaranan münasibətləri tənzimləyən digər normativ hüquqi aktlara uyğun olaraq həyata keçirilir.
Maddə 3. Bu Federal Qanunda istifadə olunan əsas anlayışlar
1. Bu Federal Qanun aşağıdakı əsas anlayışlardan istifadə edir:
1) dövlət kadastr qiymətləndirməsi - bu Federal Qanunun 6-cı maddəsinin 3-cü hissəsi ilə müəyyən edilmiş, kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinə yönəlmiş və bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilən prosedurlar məcmusudur;
2) kadastr dəyəri - bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş qaydada dövlət kadastrının qiymətləndirilməsinə dair metodoloji təlimatlara uyğun olaraq və ya 16, 20-ci maddələrə uyğun olaraq dövlət kadastr qiymətləndirməsi nəticəsində müəyyən edilmiş daşınmaz əmlakın dəyəri. , bu Federal Qanunun 21 və ya 22.
2. Kadastr dəyəri Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutulmuş məqsədlər üçün, o cümlədən vergi məqsədləri üçün, bazar məlumatları və əmlakın istifadəsinin iqtisadi xüsusiyyətləri ilə bağlı digər məlumatlar əsasında müəyyən edilir. dövlət kadastrının qiymətləndirilməsinə dair metodiki göstərişlər.
Maddə 4. Dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması prinsipləri
Dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi metodologiyasının vahidliyi, kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi üçün zəruri olan məlumatların yenilənməsinin davamlılığı, dövlət kadastr qiymətləndirmə prosedurlarının həyata keçirilməsinin hər bir mərhələsində müstəqilliyi və açıqlığı, iqtisadi məqsədəuyğunluğu və kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinin yoxlanılması.
Maddə 5. Dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi sahəsində tənzimləmə
1. Dövlət kadastr qiymətləndirilməsinin hüquqi tənzimləmə baxımından dövlət tənzimlənməsi dövlət kadastr qiymətləndirməsi sahəsində dövlət siyasətinin və hüquqi tənzimləmənin işlənib hazırlanması funksiyalarını həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanı (bundan sonra - dövlət kadastrının qiymətləndirilməsini həyata keçirən federal orqan) tərəfindən həyata keçirilir. dövlət kadastr qiymətləndirməsi sahəsində hüquqi tənzimləmə funksiyalarını həyata keçirir).
2. Dövlət kadastr qiymətləndirməsi sahəsində hüquqi tənzimləmə funksiyalarını həyata keçirən federal orqan:
1) dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi sahəsində dövlət siyasətinin inkişafı;
2) dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi sahəsində hüquqi tənzimləmə;
3) dövlət kadastrının qiymətləndirilməsinə dair təlimatların hazırlanması və təsdiq edilməsi, dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi üzrə təlimatlara dəyişikliklər;
4) bu Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş digər funksiyalar.
Maddə 6. Dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması qaydası
1. Dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun dövlət hakimiyyətinin icra hakimiyyəti orqanının (bundan sonra Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli orqanı) qərarı ilə həyata keçirilir.
2. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli orqanı Rusiya Federasiyasının təsis qurumu (bundan sonra - büdcə təşkilatı) tərəfindən yaradılmış büdcə müəssisəsi üzrə kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı səlahiyyətləri verir.
3. Dövlət kadastrının qiymətləndirilməsinə aşağıdakı prosedurlar daxildir:
1) dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması barədə qərar qəbul etmək;
2) kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi və dövlət kadastr qiymətləndirməsinin nəticələrinə dair hesabatın (bundan sonra - hesabat) tərtib edilməsi;
3) kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinin təsdiqi.
4. Kadastr dəyərini müəyyən etmək üçün hazırlıq aparılır, o cümlədən, kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi üçün zəruri olan məlumatların toplanması və işlənməsi.
Maddə 7. Büdcə müəssisələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı səlahiyyətləri
1. Büdcə müəssisələrinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı səlahiyyətləri aşağıdakılardır:
1) dövlət kadastr qiymətləndirməsi zamanı kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi;
2) yeni qeydiyyata alınmış daşınmaz əmlak obyektlərinin, əvvəllər qeydiyyata alınmış daşınmaz əmlak obyektləri haqqında məlumatlar Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edildiyi təqdirdə və onların kəmiyyəti dəyişmiş daşınmaz əmlak obyektlərinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi. və (və ya) son dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparıldığı tarixlə növbəti dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi tarixi arasındakı dövrdə keyfiyyət xüsusiyyətləri;
3) kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı izahatların verilməsi;
4) kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş səhvlərin düzəldilməsi üçün müraciətlərə baxılması;
5) kadastr dəyərini müəyyən etmək üçün zəruri olan məlumatların, o cümlədən daşınmaz əmlak bazarı məlumatlarının, habelə dövlət kadastr qiymətləndirməsində istifadə olunan və onun həyata keçirilməsi nəticəsində yaranan məlumatların toplanması, işlənməsi, sistemləşdirilməsi və toplanması;
6) bu Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş digər səlahiyyətlər.
2. Dövlət büdcə təşkilatı qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq podratçı kimi qiymətləndirmələrin aparılması üçün müqavilələr bağlamaq hüququna malik deyil. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinə bilavasitə cavabdeh olan büdcə təşkilatının işçilərinin kadastr dəyərinə etiraz etmək məqsədi ilə bazar dəyərinin müəyyən edilməsinə yönəlmiş fəaliyyəti həyata keçirmək hüququ yoxdur.
3. Büdcə müəssisəsi Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı fəaliyyətlərə cavabdehdir.
4. Büdcə müəssisəsi tərəfindən kadastr dəyəri müəyyən edilərkən yol verilmiş pozuntular nəticəsində dəymiş itkilər tam həcmdə büdcə təşkilatının vəsaiti hesabına ödənilir.
5. Rusiya Federasiyasının subyekti büdcə müəssisəsinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi zamanı yol verdiyi pozuntular nəticəsində dəymiş itkilərin ödənilməsi ilə bağlı büdcə təşkilatının öhdəlikləri üzrə subsidiar məsuliyyət daşıyır, əgər büdcə müəssisəsinin əmlakı nəzərdə tutulmuş hallarda kifayət deyilsə. mülki qanunvericiliyə uyğun olaraq.
Maddə 8. Büdcə müəssisəsinin vəzifələri
Büdcə müəssisəsi aşağıdakılara borcludur:
1) bu Federal Qanunun, digər federal qanunların və dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi zamanı yaranan münasibətləri tənzimləyən digər aktların tələblərinə riayət etmək;
2) kadastr dəyərini müəyyən etmək üçün lazım olan sənədləri araşdırmaq;
3) kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi zamanı yaradılmış hesabatların və sənədlərin surətlərini kağız daşıyıcılarda və elektron daşıyıcılarda elektron sənədlər formasında saxlamaq;
4) kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində istifadə edilmiş sənədlərin və materialların surətlərini tərtib edildiyi gündən ən azı səkkiz il müddətində kağız və ya elektron daşıyıcılarda və ya elektron daşıyıcılarda elektron sənədlər şəklində saxlamaq;
5) Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş hallarda, saxlanılan hesabatların və kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi zamanı yaradılmış sənədlərin surətlərini, habelə kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində istifadə edilmiş sənədləri və materialları hüquq mühafizə orqanlarına təqdim etmək; məhkəmə və digər səlahiyyətli dövlət orqanlarının tələbi ilə;
6) dövlət kadastr qeydiyyatını və hüquqların dövlət qeydiyyatını həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanına (bundan sonra - hüquqların qeydiyyatı orqanı) daşınmaz əmlakın vahid dövlət reyestrinin aparılması üçün zəruri olan büdcə təşkilatının sərəncamında olan məlumatları təqdim etmək;
7) bu Federal Qanunun 7-ci maddəsinin 1-ci hissəsinin 5-ci bəndinə uyğun olaraq alınan daşınmaz əmlak bazarı məlumatları haqqında məlumatları rüblük olaraq hüquqların qeydiyyatı orqanına təqdim etmək;
8) bu Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş digər vəzifələri yerinə yetirir.
Maddə 9. Dövlət kadastr qiymətləndirilməsinə federal dövlət nəzarəti
1. Dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılmasına federal dövlət nəzarəti, o cümlədən bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması tezliyi, hüquqların qeydiyyatı orqanının dövlət kadastrının aparılması qaydasının pozulmasının qarşısının alınmasına, aşkarlanmasına, qarşısının alınmasına yönəlmiş fəaliyyəti deməkdir. bu maddənin 5-ci və 6-cı hissələrində nəzərdə tutulmuş qaydada yoxlamaların təşkili və aparılması, habelə tədbirlər görülməsi yolu ilə bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş qiymətləndirmə (bundan sonra - dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması qaydası), o cümlədən dövlət kadastrının qiymətləndirilməsinə dair metodiki göstərişlər. aşkar edilmiş pozuntuların aradan qaldırılması və (və ya) aradan qaldırılması üçün bu Federal Qanunla nəzərdə tutulmuşdur.
2. Dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması qaydasına, o cümlədən dövlət kadastrının qiymətləndirilməsinə dair metodiki göstərişlərə əməl olunmasına dair yoxlamaların nəticələrinə əsasən hüquqların qeydiyyatı orqanı yoxlama aktları tərtib edir.
3. Dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması qaydasına, o cümlədən dövlət kadastrının qiymətləndirilməsinə dair metodiki göstərişlərə əməl edilməməsi ilə bağlı pozuntular aşkar edildikdə, hüquqların qeydiyyatı orqanı müəyyən edilmiş pozuntuların aradan qaldırılması üçün forması müəyyən edilmiş qaydada əmr verir. dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi sahəsində hüquqi tənzimləmə funksiyalarını həyata keçirən federal orqan.
4. Hüquqların qeydiyyatı orqanı aşağıdakı hüquqlara malikdir:
2) dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması qaydasında aşkar edilmiş pozuntuların, o cümlədən dövlət kadastrının qiymətləndirilməsinə dair metodiki göstərişlərin aradan qaldırılması üçün icrası məcburi olan göstərişlər vermək;
3) federal qanunlarla nəzərdə tutulmuş digər hüquqları həyata keçirmək.
5. Dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılmasına federal dövlət nəzarəti Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada, o cümlədən, digər şeylər arasında, dövlət kadastrının qiymətləndirilməsinə dair metodiki göstərişlərə uyğunluğunun yoxlanılması meyarları da daxil olmaqla həyata keçirilir.
6. Dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılmasına federal dövlət nəzarətini həyata keçirərkən, "Dövlət nəzarətinin həyata keçirilməsində hüquqi şəxslərin və fərdi sahibkarların hüquqlarının müdafiəsi haqqında" 26 dekabr 2008-ci il tarixli 294-FZ Federal Qanununun müddəaları ( nəzarət) və bələdiyyə nəzarəti” bu Federal Qanunda müəyyən edilmiş xüsusiyyətlər nəzərə alınmaqla tətbiq edilir.
Maddə 10. Büdcə müəssisələrinin işçilərinə qoyulan əsas tələblər
1. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində iştirak edən büdcə müəssisəsinin işçiləri aşağıdakı tələblərə cavab verməlidirlər:
1) siyahısı dövlət kadastr qiymətləndirməsi sahəsində hüquqi tənzimləmə funksiyalarını həyata keçirən federal orqan tərəfindən müəyyən edilən sahələrdə ali təhsilə və (və ya) peşə hazırlığına malik olmaq;
2) iqtisadi sahədə cinayətlərə, habelə orta ağırlıqdakı cinayətlərə, ağır və xüsusilə ağır cinayətlərə görə ödənilməmiş və ya götürülməmiş məhkumluğu olmayan.
2. Kadastr dəyərini bilavasitə müəyyən edən və hesabatı imzalayan büdcə təşkilatının işçiləri belə bir büdcə müəssisəsində əsas iş yeri olmalı, Rusiya Federasiyasının vətəndaşı olmalı, bu maddənin 1-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş tələblərə cavab verməlidirlər və həmçinin aşağıdakı əsas tələblərdən birinə cavab verir:
1) daşınmaz əmlakın kadastr və (və ya) digər növlərinin dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı büdcə təşkilatında işə qəbul edildiyi tarixdən ən azı üç il iş stajına malik olmalı və daşınmaz əmlakın dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı peşəkar fəaliyyət göstərməlidir. büdcə təşkilatına işə qəbul edildiyi tarixdən üç il;
2) kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı büdcə müəssisəsində ən azı üç il iş təcrübəsi olmalıdır.
3. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində iştirak edən büdcə müəssisəsinin işçiləri üçün bu maddədə nəzərdə tutulmuş tələblərə uyğunluğunun təsdiq edilməsi qaydası dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi sahəsində hüquqi tənzimləmə funksiyalarını həyata keçirən federal orqan tərəfindən müəyyən edilir.
4. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli orqanı kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində iştirak edən büdcə müəssisəsinin işçiləri üçün əlavə tələblər müəyyən etmək hüququna malikdir.
Maddə 11. Dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması haqqında qərarın qəbul edilməsi
1. Dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi fövqəladə dövlət kadastr qiymətləndirməsi istisna olmaqla, üç ildə bir dəfədən çox olmayaraq (federal əhəmiyyətli şəhərlərdə - iki ildə bir dəfədən çox olmayaraq) və ən azı beş ildə bir dəfə aparılır. Göstərilən müddət kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinin təsdiq edilməsi haqqında aktın qəbul edildiyi gündən kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin aşağıdakı nəticələrinin təsdiq edilməsi haqqında aktın qəbul edildiyi günə qədər müəyyən edilir.
2. Dövlət kadastr qiymətləndirməsinin tezliyini müəyyən etmək üçün fövqəladə dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması nəzərə alınmır.
3. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli orqanının dövlət kadastr qiymətləndirməsini aparmaq qərarına aşağıdakı məlumatlar daxil edilməlidir:
1) kadastr dəyərini müəyyən etmək üçün iş ili;
2) dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması barədə qərar qəbul edilmiş daşınmaz əmlakın növü və ya növləri;
4) ərazisində daşınmaz əmlak obyektlərinin yerləşdiyi, barəsində dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması barədə qərar qəbul edilmiş Rusiya Federasiyasının subyektinin adı.
4. Dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi eyni vaxtda daşınmaz əmlakın bütün növlərinə, habelə Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun ərazisində yerləşən bütün kateqoriyalı torpaq sahələrinə münasibətdə, müvafiq qərar qəbul edildikdə, dövriyyəyə uyğun olaraq həyata keçirilə bilər. bu maddənin 1-ci hissəsində müəyyən edilmiş dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması.
5. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli orqanı, dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması haqqında qərar qəbul edildiyi gündən otuz gün ərzində bu qərarın qəbulu, habelə büdcə təşkilatı tərəfindən qəbul edilməsi haqqında məlumat verir. daşınmaz əmlak obyektlərinin xüsusiyyətləri haqqında bəyannamələr:
4) dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması haqqında qərarın surətinin dövlət kadastr qiymətləndirmə məlumat fonduna yerləşdirilməsi üçün hüquqların qeydiyyatı orqanına göndərilməsi;
5) dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması haqqında qərarın surətinin bu orqanların məlumat lövhələrində bildirişlər yerləşdirmək üçün Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun ərazisində yerləşən bələdiyyələrin yerli idarəetmə orqanlarına göndərilməsi.
Maddə 12. Dövlət kadastrının qiymətləndirilməsinə hazırlıq
1. Dövlət kadastrının qiymətləndirilməsinə hazırlıq kadastr dəyərinin müəyyən edildiyi ilin 1 yanvarına qədər aparılır.
2. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi üçün zəruri olan məlumatların toplanması və emalı dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi üzrə metodiki göstərişlərə uyğun olaraq büdcə müəssisəsi tərəfindən həyata keçirilir.
3. Daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi üçün zəruri olan məlumatların toplanması və işlənməsi üçün daşınmaz əmlak obyektlərinin müəllif hüquqları sahibləri müvafiq daşınmaz əmlak obyektlərinin xüsusiyyətlərinə dair bəyannamələri büdcə müəssisəsinə təqdim etmək hüququna malikdirlər.
4. Daşınmaz əmlakın xüsusiyyətləri, o cümlədən forması haqqında bəyannaməyə baxılması qaydası dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi sahəsində hüquqi tənzimləmə funksiyalarını həyata keçirən federal orqan tərəfindən müəyyən edilir.
5. Büdcə müəssisəsi kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinə hazırlıq zamanı kadastr dəyəri müəyyən edilmiş qaydada mübahisələndirilmiş daşınmaz əmlak obyektləri haqqında məlumatları da toplayır, emal edir və uçotunu aparır.
6. Büdcə müəssisəsi kadastr dəyərini müəyyən etmək üçün zəruri olan daşınmaz əmlak obyektləri haqqında çatışmayan məlumatların verilməsi üçün federal icra hakimiyyəti orqanlarına və onların tabeliyində olan təşkilatlara, xüsusən də federal icra hakimiyyəti orqanlarının funksiyalarını yerinə yetirən federal icra hakimiyyəti orqanlarına tabe olan təşkilatlara sorğu göndərir. şəhərsalma fəaliyyəti, torpaq münasibətləri, torpaqların dövlət monitorinqi, təbii sərvətlərin öyrənilməsi, istifadəsi, bərpası və mühafizəsi sahəsində qiymət və smeta standartlaşdırma sahəsində dövlət siyasətinin və normativ hüquqi tənzimləmənin işlənib hazırlanması; Rusiya Federasiyasının təsis qurumu və yerli özünüidarəetmə orqanları, habelə onların tabeliyində olan təşkilatlar.
7. Federal icra hakimiyyəti orqanları və onlara tabe olan təşkilatlar, xüsusən də şəhərsalma fəaliyyəti sahəsində qiymət və smeta standartlaşdırma sahəsində dövlət siyasətinin və hüquqi tənzimləmənin işlənib hazırlanması funksiyalarını həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanlarına tabe olan təşkilatlar, bu sahədə. torpaq münasibətləri, torpaqların dövlət monitorinqi, təbii sərvətlərin öyrənilməsi, istifadəsi, bərpası və mühafizəsi, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanları və yerli özünüidarəetmə orqanları, habelə onların tabeliyində olan təşkilatlar öz sərəncamlarında olan məlumatları təqdim etməyə borcludurlar. büdcə təşkilatının tələbi ilə və ya göstərilən sorğunun alındığı tarixdən iyirmi iş günü müddətində sorğu edilən məlumatın olmaması barədə məlumat verməlidir.
Maddə 13. Dövlət kadastrı qiymətləndirilməli olan daşınmaz əmlak obyektlərinin siyahısının formalaşdırılması, verilməsi və işlənməsi qaydası.
1. Dövlət kadastr qiymətləndirilməsi aparılmalı olan daşınmaz əmlak obyektlərinin siyahısı (bundan sonra - siyahı) dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması haqqında qərar əsasında hüquqların qeydiyyatı orqanı tərəfindən formalaşdırılır.
2. Siyahı Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli orqanının siyahıya dair sorğusu (bundan sonra siyahıya dair sorğu) ilə verilir.
3. Siyahıya dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması haqqında qərarda göstərilən bütün daşınmaz əmlak obyektləri haqqında məlumatlar daxildir.
4. Siyahının formalaşdırılması və təqdim edilməsi qaydası, o cümlədən siyahıda göstərilən daşınmaz əmlak obyektlərinin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətləri, siyahıya dair sorğunun məzmununa dair tələblər müvafiq qanunvericilik aktlarını həyata keçirən federal orqan tərəfindən müəyyən edilir. dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi sahəsində hüquqi tənzimləmə funksiyaları.
5. Siyahıya, başqa tarixdə fövqəladə dövlət kadastr qiymətləndirməsi istisna olmaqla, kadastr dəyərinin müəyyən edildiyi ilin 1 yanvar tarixinə qüvvədə olan Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən məlumatlar daxildir. Siyahıya, həmçinin siyahının tərtib edilməsi və təqdim edilməsi qaydası ilə müəyyən edilmiş həddə digər məlumat və materiallar da daxildir.
6. Hüquqların qeydiyyatı orqanı yaradılan siyahını dövlət kadastr qiymətləndirmə məlumatları fonduna yerləşdirir.
7. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli orqanı siyahının alındığı tarixdən üç iş günü ərzində onu büdcə müəssisəsinə göndərir.
8. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi məqsədi ilə siyahının işlənməsi dövlət kadastr qiymətləndirilməsi üzrə metodiki göstərişlərə uyğun olaraq dövlət büdcə müəssisəsi tərəfindən həyata keçirilir.
9. Dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması barədə qərar qəbul etmiş Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli orqanı siyahının işlənməsinin nəticələrini İnternet informasiya və telekommunikasiya şəbəkəsində öz rəsmi saytında yerləşdirir.
Maddə 14. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi
1. Kadastr dəyəri dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi üzrə metodiki göstərişlərə uyğun olaraq büdcə təşkilatı tərəfindən müəyyən edilir.
2. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə əsasən tərtib edilmiş yekun sənəd hesabatdır. Hesabat tələbləri dövlət kadastr qiymətləndirməsi sahəsində hüquqi tənzimləmə funksiyalarını həyata keçirən federal orqan (bundan sonra hesabat tələbləri) tərəfindən müəyyən edilir. Hesabat kağız üzərində və elektron daşıyıcılarda elektron sənəd şəklində hazırlanır.
3. Büdcə müəssisəsinin kadastr dəyərini müəyyən etmək üçün birbaşa işlərin görülməsi və (və ya) xidmətlərinin göstərilməsi üçün müvafiq büdcə müəssisəsinin əməkdaşlarından başqa şəxsləri cəlb etmək hüququ yoxdur.
4. Dövlət kadastr qiymətləndirməsi zamanı kadastr dəyərinin müəyyən edildiyi tarix (bundan sonra kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi tarixi) siyahının yaradıldığı gündür.
5. Büdcə müəssisəsi kadastr dəyərini müəyyən etmək üçün zəruri olan daşınmaz əmlak obyektləri haqqında çatışmayan məlumatların verilməsi üçün federal icra hakimiyyəti orqanlarına və onların tabeliyində olan təşkilatlara, xüsusən də federal icra hakimiyyəti orqanlarının funksiyalarını yerinə yetirən federal icra hakimiyyəti orqanlarına tabe olan təşkilatlara sorğu göndərir. şəhərsalma fəaliyyəti, torpaq münasibətləri, torpaqların dövlət monitorinqi, təbii sərvətlərin öyrənilməsi, istifadəsi, bərpası və mühafizəsi sahəsində qiymət və smeta standartlaşdırılması sahəsində dövlət siyasətinin və normativ hüquqi tənzimləmənin işlənib hazırlanması, Azərbaycan Respublikasının icra hakimiyyəti orqanları; Rusiya Federasiyasının təsis qurumu və yerli özünüidarəetmə orqanları, habelə onların sərəncamında müvafiq məlumatlara malik olan onların tabeliyində olan təşkilatlar.
6. Federal icra hakimiyyəti orqanları və onlara tabe olan təşkilatlar, xüsusən də şəhərsalma sahəsində qiymət və smeta standartlaşdırma sahəsində dövlət siyasətinin və hüquqi tənzimləmənin işlənib hazırlanması funksiyalarını həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanlarına tabe olan təşkilatlar. torpaq münasibətləri, torpaqların dövlət monitorinqi, təbii sərvətlərin öyrənilməsi, istifadəsi, bərpası və mühafizəsi, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanları və yerli özünüidarəetmə orqanları, habelə onların tabeliyində olan təşkilatlar öz sərəncamlarında olan məlumatları təqdim etməyə borcludurlar. büdcə təşkilatının sorğusu və ya göstərilən sorğunun alındığı tarixdən iyirmi iş günü müddətində sorğu edilən məlumatın olmaması barədə məlumat verməlidir.
7. Fövqəladə dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması istisna olmaqla, büdcə müəssisəsi kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə əsasən hesabata qoyulan tələblərə uyğun olaraq aralıq hesabat sənədlərini elektron sənəd formasında tərtib edir. digər şeylər arasında olan hesabat layihəsidir:
1) siyahıya daxil edilmiş daşınmaz əmlak obyektləri haqqında məlumat (kadastr nömrələri, ünvanlar (varsa), siyahıda olan daşınmaz əmlak obyektlərinin xüsusiyyətləri);
2) daşınmaz əmlak obyektlərinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində istifadə olunan xüsusiyyətləri haqqında və ya onların kadastr dəyərini müəyyən etmək üçün zəruri olan daşınmaz əmlak obyektlərinin xüsusiyyətləri haqqında məlumatın olmaması (çatışmayan məlumatlar göstərilməklə);
3) kadastr dəyərinin müəyyən dəyərlərini göstərən kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi prosesinin təsviri.
8. Büdcə müəssisəsi aralıq hesabat sənədlərinin tərtib edildiyi gündən üç iş günü müddətində bu cür yerləşdirmə haqqında məlumat dərc etmədən onları internet informasiya-telekommunikasiya şəbəkəsində öz rəsmi internet səhifəsində yerləşdirir, habelə həmin sənədlərin yerləşdiyi yer haqqında məlumat göndərir. və aralıq hesabat sənədləri elektron daşıyıcıda hüquqların qeydiyyatı orqanına elektron sənəd şəklində.
9. Hüquqların qeydiyyatı orqanı aralıq hesabat sənədlərinin daxil olduğu tarixdən on iş günü müddətində onların hesabat tələblərinə uyğunluğunu yoxlayır.
10. Hüquqların qeydiyyatı orqanı aralıq hesabat sənədlərinin yoxlanılması başa çatdığı gündən üç iş günü müddətində büdcə müəssisəsinə və Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli orqanına müəyyən edilmiş qaydalara uyğunluğu barədə bildiriş göndərir. aralıq hesabat sənədləri hesabata olan tələblərə və ya onların uyğunsuzluğuna dair hesabata olan tələblərin mühasibat uçotu sənədlərinə uyğun olmadığını göstərən aralıq hesabat sənədləri.
11. Büdcə müəssisəsi hüquqların qeydiyyatı orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş hesabat tələblərinə uyğunsuzluğu hüquqların qeydiyyatı orqanının belə uyğunsuzluq barədə bildirişini aldığı tarixdən yeddi iş günü müddətində aradan qaldırır və düzəliş edilmiş aralıq hesabat sənədlərini hüquqların qeydiyyatı orqanına təqdim edir. yenidən yoxlama.
12. Aralıq hesabat sənədləri hesabat tələblərinə uyğundursa, hüquqların qeydiyyatı orqanı aralıq hesabat sənədlərinin yoxlanılması başa çatdığı gündən üç iş günü müddətində dövlət kadastr qiymətləndirmə məlumatları fondunda olan məlumat və materialları yerləşdirir. fondun dövlət kadastr qiymətləndirmə məlumatlarının saxlanması qaydası ilə nəzərdə tutulmuş aralıq hesabat sənədləri, habelə bu sənədlərin İnternet informasiya və telekommunikasiya şəbəkəsindəki büdcə təşkilatının rəsmi internet saytında yerləşdiyi yer haqqında məlumat altmış gün müddətində; aralıq hesabat sənədlərində (bundan sonra - aralıq hesabat sənədlərinə şərhlər) olan kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı şərhlər vermək.
13. Hüquqların qeydiyyat orqanı aralıq hesabat sənədlərinə şərhlərin verilməsi üçün son müddətin başlandığı gündən gec olmayaraq aralıq hesabat sənədlərinə şərhlərin verilməsi qaydası və müddətləri haqqında məlumatların dövlət kadastr qiymətləndirmə məlumatları fondunda yerləşdirilməsini təmin edir.
14. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli orqanı aralıq hesabat sənədlərinin hesabat tələblərinə uyğunluğu barədə bildirişin alındığı tarixdən on iş günü müddətində aralıq hesabat sənədlərinin yerləşdirilməsi haqqında məlumat verir, habelə aralıq hesabat sənədlərinə şərhlərin təqdim edilməsi qaydası və müddəti:
1) İnternet informasiya və telekommunikasiya şəbəkəsində öz rəsmi saytında bildiriş yerləşdirmək;
3) öz məlumat lövhələrində bildirişlər yerləşdirmək;
4) Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun ərazisində yerləşən bələdiyyələrin yerli idarəetmə orqanlarına bu orqanların məlumat lövhələrində bildirişlər yerləşdirmək üçün məlumat göndərmək.
15. Aralıq hesabat sənədləri üzrə şərhlər bu maddənin 12-ci hissəsində göstərilən məlumat və materiallar dövlət kadastr qiymətləndirmə məlumatları fondunda yerləşdirildiyi gündən əlli gün müddətində təqdim edilir. Aralıq hesabat sənədləri ilə bağlı şərhlər istənilən maraqlı tərəflər tərəfindən təqdim edilə bilər. Aralıq hesabat sənədləri ilə bağlı şərhlər büdcə təşkilatına və ya dövlət və bələdiyyə xidmətlərinin göstərilməsi üzrə çoxfunksiyalı mərkəzə (bundan sonra çoxfunksiyalı mərkəz) şəxsən, poçt vasitəsilə və ya ictimai informasiya və telekommunikasiya şəbəkələrindən, o cümlədən İnternetdən istifadə etməklə təqdim edilə bilər. o cümlədən dövlət və bələdiyyə xidmətləri portalı. Aralıq hesabat sənədlərinə şərhin verildiyi gün onun büdcə təşkilatına və ya çoxfunksiyalı mərkəzə təqdim edildiyi gün, çatdırılma bildirişinin təqvim poçt markasında göstərilən gün (poçtla göndərildikdə) və ya gün hesab olunur. ictimai informasiya və telekommunikasiya şəbəkələrindən, o cümlədən internetdən, o cümlədən dövlət və bələdiyyə xidmətləri portalından istifadə etməklə təqdim edilməsi.
16. Aralıq hesabat sənədlərinə şərh onun mahiyyəti ilə birlikdə aşağıdakıları ehtiva etməlidir:
1) fiziki şəxsin soyadı, adı və atasının adı (əgər varsa), hüquqi şəxsin tam adı, əlaqə telefon nömrəsi, aralıq hesabat sənədlərinə şərh vermiş şəxsin elektron poçt ünvanı (əgər varsa);
2) aralıq hesabat sənədlərinə şərh verildiyi kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı əmlakın kadastr nömrəsi və (və ya) ünvanı;
3) şərhin təqdim edildiyi aralıq hesabat sənədlərinin səhifə nömrələrinin göstərilməsi (istəyə görə).
17. Aralıq hesabat sənədlərinə şərhlərə kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş səhvlərin mövcudluğunu təsdiq edən sənədlər, habelə əmlakın xüsusiyyətlərinə dair bəyannamə əlavə edilə bilər.
18. Büdcə müəssisəsi aralıq hesabat sənədlərinə şərhlərə baxılması üçün zəruri olan məlumat üçün sorğunu federal icra hakimiyyəti orqanlarına və onların tabeliyində olan təşkilatlara, xüsusən də dövlət siyasətinin və normativ hüquqi aktların işlənib hazırlanması funksiyalarını həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanlarının tabeliyində olan təşkilatlara göndərdikdə - şəhərsalma fəaliyyəti, torpaq münasibətləri, torpaqların dövlət monitorinqi, təbii sərvətlərin öyrənilməsi, istifadəsi, bərpası və mühafizəsi sahəsində qiymət və smeta standartlaşdırma sahəsində hüquqi tənzimləmə, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanları. Federasiya və yerli özünüidarəetmə orqanları, habelə onların tabeliyində olan qurumlar göstərilən sorğunun alındığı tarixdən beş iş günü müddətində onların sərəncamında olan məlumatları təqdim etməyə və ya sorğu edilən məlumatın olmaması barədə məlumat verməyə borcludurlar.
19. Aralıq hesabat sənədlərinə bu maddə ilə müəyyən edilmiş tələblərə cavab verməyən şərhlərə baxılmır.
20. Aralıq hesabat sənədlərinə iradlara baxılmasının nəticələrinə əsasən, büdcə təşkilatı belə bir yenidən hesablamanın aparılması zərurətini müəyyən etdikdə, şərh təqdim edilməmiş daşınmaz əmlakın kadastr dəyərini yenidən hesablayır.
21. Büdcə qurumu aralıq hesabat sənədlərinin, yenilənmiş aralıq hesabat sənədlərinin, daşınmaz əmlak obyektlərinin kadastr nömrələri haqqında məlumatların internet informasiya və telekommunikasiya şəbəkəsində öz rəsmi internet səhifəsində yerləşdirilməsi müddətində beş gündə bir dəfədən az olmayaraq yenidən hesablamanın aparıldığı kadastr dəyəri, aralıq hesabat sənədlərinə şərhlərin nəzərə alınmasının əsaslandırılması ilə hər bir əmlakın kadastr dəyərinin yenidən hesablanmasının təsvirini əks etdirən məlumatlar, habelə alınan şərhlər haqqında məlumatların aralıq hesabat sənədlərinə yerləşdirilməsi. nəzərə almaqdan imtina etmək üçün müvafiq əsaslarla nəzərə alınmamışdır.
22. Büdcə təşkilatı tərəfindən onlara verilmiş şərhlərə baxılmasının nəticələrinə əsasən aralıq hesabat sənədlərinə dəyişikliklər edilməsi bu maddənin 12-ci hissəsində göstərilən məlumat və materialların dövlət orqanında yerləşdirilməsi müddətinin sonundan gec olmayaraq həyata keçirilir. kadastr qiymətləndirmə məlumat fondu.
23. Büdcə müəssisəsi bu maddənin 12-ci hissəsində göstərilən müddət bitdikdən sonra on gün müddətində aralıq hesabat sənədlərinə bütün nəzərə alınmış və nəzərə alınmamış şərhlər barədə məlumatları əks etdirən arayış, onların əsaslandırılması ilə akt tərtib edir. mühasibat uçotu və ya onların nəzərə alınmasından imtina edilməsi və ya aralıq hesabat sənədlərinə şərhlərin olmaması, habelə hüquqların qeydiyyatı orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş hesabat tələblərinin pozulması hallarının düzəldilməsi barədə.
24. Büdcə müəssisəsi hesabat tərtib etdiyi gündən üç iş günü müddətində onu elektron daşıyıcıda elektron sənəd formasında hüquqların qeydiyyatı orqanına göndərir.
25. Hüquqların qeydiyyatı orqanı iyirmi iş günü müddətində hesabatın hesabata qoyulan tələblərə uyğunluğunu yoxlayır və müəyyən edilmiş pozuntuların aradan qaldırılması və ya Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun büdcə təşkilatına və səlahiyyətli orqanına müvafiq əmr göndərir. pozuntuların olmaması barədə bildiriş. Hesabat tələblərinin aşkar edilmiş pozuntularının aradan qaldırılması əmrində aşkar edilmiş pozuntuların tam siyahısı və onların müvafiq əsaslandırılması göstərilməlidir.
26. Hesabat tələblərinin pozulması halları aşkar edildikdə, büdcə müəssisəsi müəyyən edilmiş pozuntuların aradan qaldırılması haqqında sərəncamın daxil olduğu gündən on iş günü müddətində onları aradan qaldırır və üç iş günü müddətində elektron daşıyıcılara müvafiq icra hakimiyyəti orqanına bildiriş göndərir. təkrar yoxlama üçün hüquqların qeydiyyatı orqanına elektron sənəd.
27. Hesabata qoyulan tələblərin pozulması müəyyən edilmədikdə, büdcə müəssisəsi hüquqların qeydiyyatı orqanının pozuntuların olmaması haqqında bildirişini aldığı tarixdən üç iş günü müddətində təsis subyektinin səlahiyyətli orqanına göndərir. Rusiya Federasiyasının elektron sənəd şəklində elektron daşıyıcıda hesabatın üç nüsxəsi və kağız üzərində bir nüsxə hesabat.
Maddə 15. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinin təsdiqi
1. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli orqanı hesabatın alındığı tarixdən iyirmi iş günü müddətində nəticələrin təsdiqi haqqında müvafiq akt qəbul etməklə belə bir hesabatda olan kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrini təsdiq edir. kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi.
2. Bu Federal Qanunun 14-cü maddəsinə uyğun olaraq hüquqların qeydiyyatı orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş pozuntular aradan qaldırılmadıqda, kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələri təsdiq edilə bilməz.
3. Dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması haqqında qərar qəbul etmiş Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli orqanı kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinin təsdiq edilməsi haqqında aktın qəbul edildiyi gündən otuz iş günü müddətində onun rəsmi kadastr qiymətləndirməsini təmin edir. dərc edilməsi və qəbul edilməsi barədə məlumatın verilməsi:
1) İnternet informasiya və telekommunikasiya şəbəkəsində öz rəsmi saytında bildiriş yerləşdirmək;
3) öz məlumat lövhələrində bildirişlər yerləşdirmək;
4) hüquqların qeydiyyatı orqanının məlumat lövhələrində, habelə dövlət kadastr qiymətləndirmə məlumat fondunda bildirişlərin yerləşdirilməsi üçün hüquqların qeydiyyatı orqanına məlumat göndərilməsi;
5) bu orqanların məlumat lövhələrində bildirişlər yerləşdirmək üçün Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun ərazisində yerləşən bələdiyyələrin yerli özünüidarə orqanlarına məlumat göndərmək.
4. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinin təsdiq edilməsi haqqında akt dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi ilindən sonrakı ilin yanvarın 1-dən, lakin onun dərc edildiyi (rəsmi nəşr) tarixindən bir aydan tez olmayaraq qüvvəyə minir.
5. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli orqanı, kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinin təsdiq edilməsi haqqında aktın rəsmi dərc edildiyi gündən üç iş günü ərzində, lakin dövlət ilinin 1 dekabrından gec olmayaraq. kadastr qiymətləndirilməsi, onun surətini (o cümlədən dərc olunma və qüvvəyə minmə tarixləri haqqında məlumat), habelə elektron daşıyıcıda elektron sənəd şəklində tərtib edilmiş hesabatın surətini hüquqların qeydiyyatı orqanına göndərir. kadastr dəyəri haqqında məlumatların Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edilməsi və dövlət kadastr qiymətləndirmə məlumat fonduna yerləşdirilməsi.
6. Bu Federal Qanunun 20-ci və ya 21-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş qaydada müəyyən edilmiş kadastr dəyəri haqqında məlumat alındıqdan sonra Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli orqanı kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrini təsdiq edən akta düzəlişlər edir. belə kadastr dəyəri haqqında məlumatın alındığı tarixdən iyirmi iş günü müddətində və üç iş günü müddətində Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edilməsi üçün həmin kadastr dəyəri haqqında məlumatı hüquqların qeydiyyatı orqanına göndərir.
Maddə 16. Yeni qeydiyyata alınmış daşınmaz əmlak obyektlərinin, əvvəllər qeydiyyata alınmış daşınmaz əmlak obyektləri haqqında məlumatlar Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edildiyi halda, onların kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi. son dövlət kadastr qiymətləndirməsinin tarixi ilə növbəti dövlət kadastr qiymətləndirməsinin tarixi arasındakı dövrdə kəmiyyət və (və ya) keyfiyyət xüsusiyyətləri
1. Yeni qeydiyyata alınmış daşınmaz əmlak obyektlərinin, əvvəllər qeydiyyata alınmış daşınmaz əmlak obyektləri haqqında məlumatlar Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə və kəmiyyətcə dəyişikliyə məruz qalmış daşınmaz əmlak obyektlərinə daxil edildikdə onların kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi. və (və ya) son dövlət kadastr qiymətləndirməsinin tarixi ilə növbəti dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparıldığı tarix arasındakı dövrdə keyfiyyət xüsusiyyətləri dövlət kadastrının qiymətləndirilməsinə dair metodiki göstərişlərlə müəyyən edilmiş qaydada büdcə müəssisələri tərəfindən həyata keçirilir.
2. Hüquqların qeydiyyatı orqanı əmlak haqqında onun kadastr dəyərinin dəyişməsinə səbəb olan məlumatların Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edildiyi gündən üç iş günü müddətində büdcə müəssisəsinə bu cür məlumatlar göndərir.
3. Bu maddədə göstərilən hallarda kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi tarixi bu maddəyə uyğun olaraq kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi üçün əsas olan məlumatın Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edildiyi gündür.
4. Bu maddə ilə müəyyən edilmiş qaydada kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi əmlak haqqında məlumatın hüquqların qeydiyyatı orqanından büdcə təşkilatına daxil olduğu gündən beş iş günü müddətində həyata keçirilir, bu barədə kifayət qədər məlumat verilməmişdir. kadastr dəyərini müəyyənləşdirin.
5. Kadastr dəyərini müəyyən etmək üçün zəruri olan kifayət qədər məlumat olmadıqda, büdcə müəssisəsi federal icra hakimiyyəti orqanlarına və onların tabeliyində olan təşkilatlara, xüsusən də federal icra hakimiyyəti orqanlarına tabe olan təşkilatlara kadastr dəyərini müəyyən etmək üçün zəruri olan əlavə məlumat üçün sorğu göndərir. şəhərsalma fəaliyyəti sahəsində, torpaq münasibətləri, torpaqların dövlət monitorinqi, təbii sərvətlərin öyrənilməsi, istifadəsi, təkrar istehsalı və mühafizəsi sahəsində qiymət və smeta standartlaşdırılması sahəsində dövlət siyasətinin və hüquqi tənzimləmənin işlənib hazırlanması üzrə funksiyaları həyata keçirmək; , Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanları və yerli özünüidarəetmə orqanları, habelə onların tabeliyində olan təşkilatlar.
6. Federal icra hakimiyyəti orqanları və onlara tabe olan təşkilatlar, xüsusən də şəhərsalma sahəsində qiymət və smeta standartlaşdırma sahəsində dövlət siyasətinin və hüquqi tənzimləmənin işlənib hazırlanması funksiyalarını həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanlarına tabe olan təşkilatlar. torpaq münasibətləri, torpaqların dövlət monitorinqi, təbii sərvətlərin öyrənilməsi, istifadəsi, bərpası və mühafizəsi, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanları və yerli özünüidarəetmə orqanları, habelə onların tabeliyində olan təşkilatlar müvafiq icra hakimiyyəti orqanının tələbi ilə büdcə təşkilatı göstərilən sorğunun alındığı tarixdən beş iş günü müddətində sərəncamında olan məlumatları təqdim etmək və ya sorğu edilən məlumatın olmaması barədə məlumat vermək.
7. Büdcə müəssisəsi bu maddədə nəzərdə tutulmuş qaydada kadastr dəyərinin müəyyən edildiyi gündən üç iş günü müddətində kadastr dəyəri haqqında məlumatı Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edilməsi üçün hüquqların qeydiyyatı orqanına göndərir; habelə dövlət kadastr qiymətləndirmə məlumat fondunun aparılması qaydasını müəyyən edərkən siyahısı dövlət kadastr qiymətləndirməsi sahəsində hüquqi tənzimləmə funksiyalarını həyata keçirən federal orqan tərəfindən müəyyən edilən kadastr dəyəri haqqında məlumatların daxil edilməsi; dövlət kadastr qiymətləndirmə məlumat fondu.
Maddə 17. Daşınmaz əmlakın vahid dövlət reyestrinə kadastr dəyəri haqqında məlumatların daxil edilməsi
Hüquqların qeydiyyatı orqanı kadastr dəyəri haqqında məlumatın alındığı tarixdən iyirmi iş günü ərzində, lakin dövlət kadastr qiymətləndirməsi nəticəsində müəyyən edilmiş kadastr dəyərinin müəyyən edildiyi ildən sonrakı ilin 1 yanvarından gec olmayaraq. bu Federal Qanunun 16, 19, 20, 21 və ya 22-ci maddələrində nəzərdə tutulmuş qaydada bu cür məlumatları Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edir, o cümlədən kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə etiraz etmək üçün ərizə verildiyi gün (bundan sonra etiraz etmək üçün ərizə kimi istinad edilir).
Maddə 18. Kadastr dəyəri haqqında məlumatların tətbiqi
1. Kadastr dəyərinə dair məlumatlar, bu maddədə nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, dövlət kadastr qiymətləndirməsinin nəticələrinin təsdiq edilməsi haqqında aktın qüvvəyə mindiyi gündən Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutulmuş məqsədlər üçün istifadə olunur. .
2. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş səhvin düzəldilməsi halında, bu Federal Qanunun 20-ci və ya 21-ci maddələri ilə müəyyən edilmiş qaydada Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutulmuş məqsədlər üçün kadastr dəyərinə dair məlumatlar tətbiq edilir. , səhv müəyyən edilmiş kadastr dəyərini təsdiq edən aktın qüvvəyə mindiyi tarixdən.
3. Bu Federal Qanunun 16-cı maddəsinə uyğun olaraq alınan kadastr dəyəri haqqında məlumatlar Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutulmuş məqsədlər üçün əsas olan məlumatların Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edildiyi gündən tətbiq edilir. bu Federal Qanunun 16-cı maddəsinə uyğun olaraq belə kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi üçün.
4. Bu Federal Qanunun 22-ci maddəsi ilə müəyyən edilmiş qaydada kadastr dəyərinin dəyişdirilməsi halında, kadastr dəyərinə dair məlumatlar Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutulmuş məqsədlər üçün, ilin 1 yanvar tarixindən etibarən tətbiq edilir. kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələri ilə bağlı mübahisələrə baxan məhkəmə və ya komissiya (bundan sonra komissiya) etiraz etmək üçün ərizə verildiyi, lakin Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edildiyi tarixdən əvvəl deyil. problem predmeti olan kadastr dəyəri haqqında məlumat.
Maddə 19. Fövqəladə dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılmasının xüsusiyyətləri
1. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunda fövqəladə dövlət kadastr qiymətləndirməsinə ehtiyacın müəyyən edilməsi məqsədilə hüquqların qeydiyyatı orqanı dövlət kadastrı sahəsində hüquqi tənzimləmə funksiyalarını həyata keçirən federal orqan tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada rüblük hesablamalar aparır. qiymətləndirir və hesablamanın aparıldığı tarixdən beş iş günü müddətində daşınmaz əmlak bazarının indeksini dövlət kadastr qiymətləndirmə məlumatları fondunda dərc edir.
2. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli orqanı Rusiya Federasiyasının təsis qurumunda daşınmaz əmlak bazarının indeksinin otuz faiz aşağı düşməsi halında fövqəladə dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması barədə qərar qəbul etməyə borcludur. son dövlət kadastr qiymətləndirməsi tarixindən daha çox.
3. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunda daşınmaz əmlak bazarının indeksi son dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparıldığı tarixdən etibarən otuz faiz və ya daha çox azaldıqda, hüquqların qeydiyyatı orqanı, müvafiq indeksin dərc edildiyi gündən üç iş günü ərzində. , belə bir azalma barədə Rusiya Federasiyasının müvafiq təsis qurumunun səlahiyyətli orqanına məlumat verir.
4. Növbədənkənar dövlət kadastr qiymətləndirməsi, həmçinin təsisçinin ərazisində yerləşən daşınmaz əmlakın otuz və daha çox faizinə münasibətdə bazar dəyərinin müəyyən edilməsi əsasında kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə etiraz edildikdə də həyata keçirilir. Rusiya Federasiyasının bir qurumu və haqqında məlumat Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində olan.
5. Fövqəladə dövlət kadastr qiymətləndirməsi aşağıdakı xüsusiyyətlər nəzərə alınmaqla bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş qaydada dövlət kadastrının qiymətləndirilməsinə dair metodiki göstərişlərə uyğun olaraq həyata keçirilir:
1) fövqəladə dövlət kadastr qiymətləndirməsi zamanı kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi müvafiq daşınmaz əmlak bazarı indeksinin dərc edildiyi gündən üç ay ərzində həyata keçirilir;
2) siyahı müvafiq daşınmaz əmlak bazarı indeksinin dərc edildiyi günə tərtib edilir;
3) fövqəladə dövlət kadastr qiymətləndirməsi zamanı aralıq hesabat sənədlərinin yerləşdirilməsi həyata keçirilmir.
6. Fövqəladə dövlət kadastr qiymətləndirməsi zamanı alınan kadastr dəyəri belə qiymətləndirmənin aparıldığı tarixə Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində olan kadastr dəyərindən çox ola bilməz.
7. Fövqəladə dövlət kadastr qiymətləndirməsi zamanı əldə edilən kadastr dəyəri belə qiymətləndirmənin aparıldığı tarixə Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində olan kadastr dəyərindən artıq olarsa, kadastr dəyəri dəyişmir.
Maddə 20. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı izahatların verilməsi
1. Büdcə təşkilatı kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı aydınlaşdırma sorğusu (bundan sonra aydınlaşdırma sorğusu) əsasında kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı izahatlar verir.
2. Aydınlaşdırma sorğularına baxılma qaydası, o cümlədən belə aydınlaşdırmaların verilməsi forması dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi sahəsində hüquqi tənzimləmə funksiyalarını həyata keçirən federal orqan tərəfindən müəyyən edilir.
3. Büdcə müəssisəsi kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı dəqiqləşdirmələri büdcə təşkilatına dəqiqləşdirmə üçün ərizə aldığı tarixdən otuz gün müddətində verir.
4. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələri bu şəxslərin, habelə dövlət hakimiyyəti və yerli özünüidarəetmə orqanlarının hüquq və ya öhdəliklərinə təsir etdikdə, hüquqi və fiziki şəxslər büdcə təşkilatına aydınlıq gətirmək üçün müraciət etmək hüququna malikdirlər.
5. Aydınlaşdırma üçün ərizədə mütləq aşağıdakılar olmalıdır:
1) fiziki şəxsin soyadı, adı və atasının adı (əgər varsa, sonuncu), yaşayış ünvanı, hüquqi şəxsin tam adı, olduğu yer, əlaqə telefonu, elektron poçt ünvanı (əgər varsa) sorğu göndərən şəxsin aydınlaşdırılması;
2) əmlakın kadastr nömrəsi və (və ya) ünvanı.
6. Bu maddə ilə müəyyən edilmiş tələblərə cavab verməyən aydınlaşdırma sorğularına baxılmır.
7. Əgər bu Federal Qanunun 21-ci maddəsində göstərilən kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş səhvlərin aydınlaşdırılması üçün ərizəyə baxılarkən, belə səhvlər kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş səhvləri düzəltmək üçün büdcə təşkilatının qərarı ilə düzəldilməlidir. .
8. Bu Federal Qanunun 21-ci maddəsində göstərilən kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində buraxılmış səhvlərin düzəldilməsi halında, belə səhvlər düzəldildikdən sonra müəyyən edilmiş kadastr dəyərinin yalnız aşağıya doğru dəyişdirilməsinə icazə verilir.
9. Bu Federal Qanunun 21-ci maddəsində göstərilən kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş səhvləri düzəltmək üçün büdcə müəssisəsinin qərarına məhkəməyə şikayət verilə bilər.
Maddə 21. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş səhvlərin düzəldilməsi haqqında müraciətlərə baxılması.
1. Kadastr dəyərini müəyyən etmiş büdcə qurumları kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş səhvlərin düzəldilməsi ilə bağlı müraciətlərə baxır.
2. Kadastr dəyəri müəyyən edilərkən yol verilən səhvlər:
1) bir əmlakın kadastr dəyərini təyin edərkən buraxılmış və onun kadastr dəyərinin dəyərinə təsir edən vahid texniki səhv (bundan sonra vahid texniki səhv);
2) bir neçə daşınmaz əmlakın kadastr dəyəri müəyyən edilərkən yol verilmiş və onların kadastr dəyərinin dəyərinə təsir edən sistemli texniki xəta (sürüşmə, yazı xətası, hesab xətası və ya digər oxşar xəta) (bundan sonra sistemli texniki xəta);
3) bir əmlakın kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi zamanı buraxılmış və onun kadastr dəyərinin dəyərinə təsir edən vahid metodoloji səhv (kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin dövlət kadastr qiymətləndirilməsi üzrə metodiki təlimatın müddəalarına uyğunsuzluğu) vahid metodoloji səhv);
4) bir neçə daşınmaz əmlak obyektinin kadastr dəyəri müəyyən edilərkən yol verilmiş və onların kadastr dəyərinin dəyərinə təsir edən sistemli metodoloji səhv (kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin dövlət kadastr qiymətləndirilməsi üzrə metodiki göstərişlərin müddəalarına uyğunsuzluğu) sistemli metodoloji səhv kimi).
3. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələri həmin şəxslərin hüquq və ya öhdəliklərinə, habelə kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi zamanı yol verilmiş texniki və (və ya) metodiki səhvlərin aradan qaldırılması üçün hüquqi və fiziki şəxslər büdcə təşkilatına müraciət etmək hüququna malikdirlər. dövlət orqanları və yerli idarəetmə orqanları.
4. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş təcrid olunmuş texniki və (və ya) təcrid olunmuş metodiki səhvlərin düzəldilməsi üçün müraciətlər kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinin təsdiq edilməsi haqqında aktın qəbul edildiyi gündən sonra büdcə təşkilatına verilə bilər. növbəti dövlət kadastr qiymətləndirməsi nəticəsində alınmış kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinin təsdiq edilməsi haqqında aktın qəbul edilməsi və ya nəticələrə əsasən müəyyən edilmiş kadastr dəyərinin Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edilməsi tarixinə qədər. bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş qaydada və ya bu Federal Qanunun 16-cı maddəsinə uyğun olaraq kadastr dəyərinə etiraz etmək.
5. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş sistemli texniki və (və ya) sistem metodoloji səhvlərinin düzəldilməsi üçün müraciətlər nəticədə alınmış kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinin təsdiq edilməsi haqqında aktın qəbul edildiyi gündən büdcə təşkilatına verilə bilər. növbəti dövlət kadastr qiymətləndirməsi nəticəsində əldə edilmiş kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinin təsdiq edilməsi haqqında aktın qəbul edildiyi günə qədər.
6. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş texniki və (və ya) metodiki səhvlərin düzəldilməsi üçün müraciətlər büdcə müəssisəsinə və ya çoxfunksiyalı mərkəzə şəxsən, poçt vasitəsilə və ya ictimai informasiya və telekommunikasiya şəbəkələrindən, o cümlədən internetdən, o cümlədən portalın dövlət və kommunal xidmətlər.
7. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş texniki və (və ya) metodiki səhvlərin düzəldilməsi üçün ərizənin verildiyi gün onun büdcə təşkilatına və ya çoxfunksiyalı mərkəzə təqdim edildiyi gün, bu barədə bildirişin təqvim poçt markasında göstərilən gün hesab edilir. çatdırılma (poçtla göndərildikdə) və ya ictimai informasiya və telekommunikasiya şəbəkələrindən, o cümlədən İnternetdən, o cümlədən dövlət və bələdiyyə xidmətləri portalından istifadə etməklə təqdim edildiyi gün.
8. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində buraxılmış texniki və (və ya) metodiki səhvlərin düzəldilməsi üçün müraciətdə aşağıdakılar olmalıdır:
1) fiziki şəxsin soyadı, adı və atasının adı (əgər varsa), hüquqi şəxsin tam adı, əlaqə telefonu, texniki və (və ya) düzəltmək üçün ərizə vermiş şəxsin elektron poçt ünvanı (əgər varsa) kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş metodoloji səhvlər;
2) kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş texniki və (və ya) metodiki səhvlərin aradan qaldırılması üçün müraciət edilən daşınmaz əmlak obyektinin (daşınmaz əmlak obyektlərinin) kadastr nömrəsi və (və ya) ünvanı;
3) müvafiq səhvləri ehtiva edən hesabatın səhifələrinin nömrələri (isteğe bağlı) göstərilməklə, kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində buraxılmış texniki və (və ya) metodoloji səhvlərin düzəltməsi üçün müraciətin mahiyyəti;
4) kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı izahatların verilməsi zərurəti haqqında məlumat.
9. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş texniki və (və ya) metodiki səhvlərin düzəldilməsi haqqında ərizəyə kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş texniki və (və ya) metodiki səhvlərin mövcudluğunu təsdiq edən sənədlər əlavə edilir.
10. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş texniki və (və ya) metodiki səhvlərin düzəldilməsi üçün ərizəyə əmlakın xüsusiyyətlərinə dair bəyannamə əlavə edilə bilər.
11. Büdcə qurumu kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş texniki və (və ya) metodiki səhvlərin düzəldilməsi üçün ərizə daxil olduqdan sonra belə xətanın sistemli və ya təcrid olunmuş olmasını müəyyən edir.
12. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş texniki və (və ya) metodiki səhvlərin aradan qaldırılması üçün ərizəyə büdcə təşkilatı tərəfindən baxılması qaydası dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi sahəsində hüquqi tənzimləmə funksiyalarını həyata keçirən federal orqan tərəfindən müəyyən edilir.
13. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş texniki və (və ya) metodiki səhvlərin aradan qaldırılması üçün müraciətə baxılmasının nəticələrinə əsasən büdcə müəssisəsi aşağıdakıları qəbul edə bilər:
1) kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində texniki və (və ya) metodoloji səhvlərin olması səbəbindən kadastr dəyərinin yenidən hesablanması barədə qərar;
2) kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində texniki və (və ya) metodoloji səhvlərin olması müəyyən edilmədikdə, kadastr dəyərinin yenidən hesablanmasından imtina edilməsi barədə qərar.
14. Büdcə müəssisəsi kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş texniki və (və ya) metodiki səhvlərin aradan qaldırılması üçün müraciətlərə baxılması qaydasına uyğun olaraq qəbul edilmiş qərar barədə şikayət vermiş şəxsə məlumat verir.
15. Büdcə müəssisəsi kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş sistemli texniki və (və ya) sistemli metodiki səhvlərin düzəldilməsi üçün müraciətə baxılmasının nəticələrinə əsasən, göstərilən müraciətin daxil olduğu tarixdən altmış gün müddətində kadastr dəyərini yenidən hesablayır. büdcə təşkilatı belə bir yenidən hesablama ehtiyacını müəyyən edərsə, kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində edilən səhvlərin düzəldilməsi üçün müraciət edilən daşınmaz əmlakın dəyəri.
16. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş texniki və (və ya) metodiki səhvlər düzəldildikdə, belə səhvlər düzəldildikdən sonra alınan kadastr dəyərinin yalnız aşağıya doğru dəyişdirilməsinə yol verilir.
17. Büdcə müəssisəsi kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş texniki və (və ya) metodiki səhvlərin aradan qaldırılması barədə müraciətə bu maddə ilə müəyyən edilmiş hallar istisna olmaqla, onu aldığı tarixdən otuz gün müddətində baxır.
18. Büdcə müəssisəsinin sərəncamında olmayan məlumatların əldə edilməsi zəruri olduqda, kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş texniki və (və ya) metodiki səhvlərin düzəltməsi barədə müraciətə baxılması üçün belə müraciətə baxılma müddəti otuz gün artırıla bilər, bu barədə büdcə təşkilatı göstərilən müraciəti göndərmiş şəxsə məlumat verməyə borcludur.
19. Büdcə müəssisəsi kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş texniki və (və ya) metodiki səhvləri kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində buraxılmış səhvlərin düzəldilməsi üçün ərizənin daxil olduğu tarixdən altmış gün müddətində düzəldir.
20. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş texniki və (və ya) metodiki səhvlərin düzəldilməsi nəticəsində əldə edilmiş kadastr dəyəri haqqında məlumatlar həmin səhvlər düzəldildiyi gündən üç iş günü müddətində büdcə təşkilatı tərəfindən səlahiyyətli orqana verilir. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinin təsdiq edilməsi haqqında akta dəyişiklik etmək, əgər belə bir kadastr dəyəri dövlət kadastr qiymətləndirməsi nəticəsində müəyyən edilmişdirsə və ya Vahid Dövlətə daxil etmək üçün hüquqların qeydiyyatı orqanına. Daşınmaz əmlakın reyestri, əgər belə kadastr dəyəri bu Federal Qanunun 16-cı maddəsində nəzərdə tutulmuş qaydada müəyyən edilirsə.
21. Büdcə qurumu kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş texniki və (və ya) metodiki səhvlərin düzəldilməsi üçün müraciətə baxılması üçün zəruri olan məlumatların verilməsi üçün federal icra hakimiyyəti orqanlarına və onların tabeliyində olan təşkilatlara, xüsusən federal icra hakimiyyəti orqanlarına tabe olan, şəhərsalma, torpaq münasibətləri, torpaqların dövlət monitorinqi, tədqiqi, istifadəsi sahəsində qiymət və xərclər smetasında dövlət siyasətini və hüquqi tənzimləməni inkişaf etdirmək funksiyalarını həyata keçirən təşkilatlar; təbii sərvətlərin bərpası və mühafizəsi, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanları və yerli özünüidarəetmə orqanları, habelə onlara tabe olan təşkilatlar, göstərilən orqanlar və təşkilatlar öz sərəncamlarında olan məlumatları təqdim etməyə və ya olmaması barədə məlumat verməyə borcludurlar. göstərilən sorğunun alındığı tarixdən beş iş günü ərzində sorğu edilən məlumatı.
22. Büdcə təşkilatının kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş texniki və (və ya) metodiki səhvlərin aradan qaldırılması üçün müraciətə baxılması nəticəsində qəbul edilmiş qərarından məhkəməyə şikayət verilə bilər.
23. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsində yol verilmiş texniki və (və ya) metodiki səhvlərin aradan qaldırılması barədə müraciətə baxıldıqdan sonra qəbul edilmiş büdcə təşkilatının qərarından şikayət verilməsinin nəticələrinə əsasən, büdcə təşkilatı kadastr dəyərini, əgər belə texniki və (və ya) metodoloji səhvlər sistemli səhvlərdir və (və ya) büdcə təşkilatı belə bir yenidən hesablamaya ehtiyacı müəyyən etmişdir.
Maddə 22. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə dair mübahisələrə baxılması
1. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələri həmin şəxslərin hüquq və ya öhdəliklərinə təsir etdikdə hüquqi və fiziki şəxslər, habelə daşınmaz əmlak obyektlərinə münasibətdə dövlət hakimiyyəti və yerli özünüidarəetmə orqanları tərəfindən mübahisələndirilə bilər. dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətindədir, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunda yaradılıbsa, komissiyada və ya məhkəmədə. Məhkəməyə getmək üçün komissiyaya ilkin müraciət məcburi deyil.
2. Komissiyalar Rusiya Federasiyasının müvafiq təsisat subyektinin ərazisində Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli orqanı tərəfindən yaradılır.
3. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə etiraz ərizəsi əsasında komissiyada və ya məhkəmədə etiraz edilə bilər.
4. Əmlakın kadastr dəyəri haqqında məlumatın Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edildiyi gündən Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edildiyi günə qədər etiraz ərizəsi komissiyaya və ya məhkəməyə verilə bilər. yeni dövlət kadastr qiymətləndirməsi nəticəsində və ya bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş qaydada və ya bu Federal Qanunun 16-cı maddəsinə uyğun olaraq kadastr dəyərinə etirazın nəticələrinə əsasən müəyyən edilmiş belə bir əmlakın kadastr dəyəri haqqında məlumat.
5. Müraciət üçün ərizə Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli orqanına və ya çoxfunksiyalı mərkəzə şəxsən, poçt vasitəsilə göndərilməklə və ya ictimai informasiya və telekommunikasiya şəbəkələrindən, o cümlədən İnternetdən istifadə etməklə, komissiyaya təqdim edilə bilər. dövlət və bələdiyyə xidmətləri portalı.
6. Komissiyaya mübahisə üçün ərizənin verildiyi gün, onun Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli orqanına və ya çoxfunksiyalı mərkəzin təqvim poçt markasının izində göstərilən gün təqdim edildiyi gün hesab olunur. çatdırılma bildirişi (poçtla göndərildikdə) və ya məlumatdan istifadə edilərək təqdim edildiyi gün - ictimai telekommunikasiya şəbəkələri, o cümlədən İnternet, dövlət və bələdiyyə xidmətləri portalı.
7. Daşınmaz əmlak obyektinə münasibətdə onun kadastr dəyərinin müəyyən edildiyi tarixə müəyyən edilmiş bazar dəyərinin müəyyən edilməsi əsasında kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələri komissiyada və ya məhkəmədə mübahisələndirilə bilər.
8. Komissiyanın tərkibinə Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli orqanının bir nümayəndəsi, hüquqların qeydiyyatı orqanının bir nümayəndəsi və Rusiya Federasiyasının təsis qurumunda sahibkarların hüquqlarının müdafiəsi üzrə səlahiyyətli nümayəndənin bir nümayəndəsi daxildir. . Komissiyanın tərkibinə digər federal icra hakimiyyəti orqanlarının, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun icra hakimiyyəti orqanlarının, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun bələdiyyələr şurasının, biznes icmasının, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının nümayəndələri və Müvəkkil daxil ola bilər. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunda insan hüquqları. Eyni zamanda, Rusiya Federasiyasında dövlət vəzifələrini tutan şəxslər, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarında dövlət vəzifələri, dövlət və bələdiyyə qulluğunda vəzifələr komissiya üzvlərinin yarıdan çoxunu təşkil etməlidir. Komissiyanın tərkibinə ən azı beş üzv daxil olmalıdır.
9. İddia ərizəsinə aşağıdakılar əlavə edilir:
1) kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin mübahisəli nəticələri haqqında məlumatları özündə əks etdirən əmlakın kadastr dəyəri haqqında Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış;
2) iddia ərizəsi əmlaka hüququ olan şəxs tərəfindən verildikdə, əmlaka hüquq və ya hüquq sənədinin surəti;
3) kağız daşıyıcılarda və elektron daşıyıcılarda elektron sənəd formasında tərtib edilmiş bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi haqqında hesabat.
10. Bu maddənin 9-cu hissəsində göstərilən sənədlər əlavə edilmədən etiraz etmək barədə ərizə baxılmağa qəbul edilmir. İddia ərizəsinə bu maddənin 9-cu hissəsində göstərilənlərdən başqa sənədlər əlavə edilə bilər.
11. Komissiya etiraz ərizəsinin qəbul edildiyi gündən üç iş günü müddətində bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi haqqında elektron daşıyıcıda elektron sənəd formasında tərtib edilmiş hesabatı büdcə müəssisəsinə göndərir.
12. Kadastr və bazar dəyərini müəyyən etmiş şəxslər komissiyanın iclasında onlara baxılması üçün izahat verir, həmçinin komissiyanın iclasında iştirak etməyə dəvət olunurlar.
13. Komissiya mübahisəyə dair ərizənin daxil olduğu tarixdən yeddi iş günü müddətində ərizəçiyə, əmlakın mülkiyyətçisinə və yerli icra hakimiyyəti orqanına onun qəbulu və baxılmaq üçün qəbul edilməsi barədə, baxılma tarixi göstərilməklə bildiriş göndərir. ərazisində əmlakın yerləşdiyi, kadastrının müəyyən edilməsinin nəticələri mübahisəli olan bələdiyyənin dövlət orqanı.
14. Etiraz etmək barədə ərizəyə komissiya tərəfindən baxılma müddəti onun daxil olduğu tarixdən otuz gündən çox ola bilməz.
15. Komissiya aşağıdakıları qəbul etmək hüququna malikdir:
1) əmlakın kadastr dəyərini onun bazar dəyəri miqdarında müəyyən etmək qərarı;
2) etiraz etmək üçün ərizənin rədd edilməsi haqqında qərar.
16. Komissiya etiraz ərizəsinin rədd edilməsi haqqında qərar qəbul etdikdə, belə qərarda belə qərarın əsaslandırılması göstərilməlidir.
17. Komissiyanın iclası onun üzvlərinin azı yarısı iştirak etdikdə səlahiyyətlidir.
18. Komissiyanın qərarları sadə səs çoxluğu ilə qəbul edilir.
19. Komissiya qərarın qəbul edildiyi tarixdən beş iş günü müddətində həmin qərarın surətini hüquqların qeydiyyatı orqanına və büdcə müəssisəsinə göndərir. Komissiya daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinin onun bazar dəyəri məbləğində müəyyən edilməsi haqqında qərar qəbul etdikdə, komissiya qəbul edildiyi gündən beş iş günü müddətində hüquqların qeydiyyatı orqanına və büdcə təşkilatına qərarın surətini göndərir. qeyd olunan qərar, habelə daşınmaz əmlakın bazar dəyərinin qiymətləndirilməsinə dair elektron daşıyıcılarda elektron sənəd formasında tərtib edilmiş və onun əsasında kadastr dəyəri mübahisələndirilən hesabat.
20. Komissiyanın iş qaydası dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi sahəsində hüquqi tənzimləmə funksiyalarını həyata keçirən federal orqan tərəfindən müəyyən edilir.
21. Komissiyanın yaradılması qaydası Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli orqanı tərəfindən müəyyən edilir.
22. Komissiyanın qərarından məhkəməyə şikayət verilə bilər.
23. Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə məhkəmədə etiraz edildikdə, ərizəçinin iddialarına baxılarkən komissiyanın qərarına baxılmır.
Maddə 23. Dövlət kadastr qiymətləndirmə məlumatları fondu
1. Dövlət kadastr qiymətləndirmə məlumatları fondu hüquqların qeydiyyatı orqanı tərəfindən aparılır.
2. Hüquqların qeydiyyatı orqanı bu Federal Qanunun 11 - 16, 19 - 22-ci maddələrinə uyğun olaraq bu orqan tərəfindən alınan məlumat və materialların alındığı tarixdən beş iş günü ərzində dövlət kadastr qiymətləndirmə məlumatları fonduna daxil edilməsini təmin edir; bu Federal Qanunda başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa.
3. Dövlət kadastr qiymətləndirmə məlumatları fonduna kadastr dəyəri, onun müəyyən edilməsi qaydası və əsasları haqqında digər məlumatlar daxildir, onların siyahısı və dövlət kadastr qiymətləndirmə məlumatı fonduna daxil edilməsinə dair tələblər kadastr qiymətləndirməsini həyata keçirən federal orqan tərəfindən müəyyən edilir. dövlət kadastr qiymətləndirmə məlumat fondunun aparılması qaydasını müəyyən edərkən ictimai kadastr qiymətləndirməsi sahəsində hüquqi tənzimləmə funksiyaları.
4. Dövlət kadastr qiymətləndirmə məlumatları fondunu saxlamaq üçün hüquqların qeydiyyatı orqanı daşınmaz əmlak bazarının monitorinqini təmin edir.
5. Dövlət kadastr qiymətləndirmə məlumat fondunun saxlanması və bu fonda daxil olan məlumatların verilməsi qaydası dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi sahəsində hüquqi tənzimləmə funksiyalarını həyata keçirən federal orqan tərəfindən müəyyən edilir.
Maddə 24. Yekun müddəalar
1. Dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi, yenidən baxılması və nəticələrinə etiraz edilməsi ilə əlaqədar yaranan münasibətlər üçün bu Federal Qanunun 2017-ci il yanvarın 1-dən 2020-ci il yanvarın 1-dək tətbiqi üçün keçid dövrü (bundan sonra keçid dövrü) müəyyən edilir. .
2. Keçid dövründə dövlət kadastr qiymətləndirməsi bu Federal Qanuna uyğun olaraq və ya "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli N 135-FZ Federal Qanununa uyğun olaraq həyata keçirilə bilər. federal qanunlarda nəzərdə tutulmuş xüsusiyyətlər.
3. Bu Federal Qanuna uyğun olaraq dövlət kadastr qiymətləndirməsinə keçid tarixi ilə bağlı qərar Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun dövlət hakimiyyətinin ən yüksək icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən qəbul edilir.
4. Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanları keçid dövründə dövlət kadastr qiymətləndirilməsi həyata keçirilən daşınmaz əmlakın növünün, torpaq kateqoriyasının seçilməsi barədə qərar qəbul etmək hüququna malikdir. bu Federal Qanun.
5. "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli Federal Qanuna uyğun olaraq başlayan dövlət kadastr qiymətləndirməsi 2020-ci il yanvarın 1-dək başa çatdırılmalıdır.
6. Bu Federal Qanunun müddəaları bu Federal Qanunun qüvvəyə mindiyi tarixdən əvvəl başlamış dövlət kadastr qiymətləndirməsinə və dövlət kadastr qiymətləndirməsinin nəticələrinə etiraz etməyə şamil edilmir.
7. Bu Federal Qanunun qüvvəyə minməsindən əvvəl başlamış dövlət kadastr qiymətləndirməsi və bu cür dövlət kadastr qiymətləndirməsinin nəticələrinə etiraz etmək "Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ Federal Qanununa uyğun olaraq həyata keçirilir. Rusiya Federasiyası".
8. Bu Federal Qanuna uyğun olaraq dövlət kadastr qiymətləndirməsi aparılarkən onun həyata keçirilməsinin tezliyi müşahidə edilir, bu Federal Qanunun 11-ci maddəsi ilə müəyyən edilir və kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrini təsdiq edən aktın qəbul edildiyi tarixə əsasən hesablanır. "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ Federal Qanununa uyğun olaraq həyata keçirilən dövlət kadastr qiymətləndirməsinin nəticələrinə əsasən əldə edilmişdir.
9. Bu Federal Qanuna uyğun olaraq dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi nəticəsində əldə edilmiş kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələri təsdiq edildikdən sonra büdcə müəssisəsi kadastr dəyərinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş daşınmaz əmlak obyektlərinin kadastr dəyərini müəyyən edir. "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ Federal Qanununun 24-cü maddəsi, bu Federal Qanuna uyğun olaraq kadastr dəyərinin müəyyən edildiyi ilin 1 yanvarından sonra.
Maddə 25. Bu Federal Qanunun qüvvəyə minməsi qaydası
1. Bu Federal Qanunun 19-cu maddəsi istisna olmaqla, bu Federal Qanun 2017-ci il yanvarın 1-dən qüvvəyə minir.
Rusiya Federasiyasının Prezidenti
Kadastr dəyəri müstəqil qiymətləndiricilər tərəfindən dövlət kadastr qiymətləndirməsi zamanı müəyyən edilir. Dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması qaydası "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli Federal Qanunla tənzimlənir.
Əmlakın kadastr dəyəri dövlət tərəfindən müəyyən edilir. Daşınmaz əmlakın istifadəsi ilə bağlı bir çox maliyyə məsələlərinə təsir göstərir. Çox vaxt həddindən artıq qiymətə satılır.
İstifadəçilər və əmlak sahibləri aşağıdakılar üçün real dəyərlə maraqlanırlar:
- daha kiçik torpaq vergisinin müəyyən edilməsi;
- mülkiyyət hüququ əldə edildikdə torpaq sahəsi üçün aşağı qiymətin müəyyən edilməsi;
- aşağı icarə haqqının hesablanması;
- korporativ əmlak vergisinin daha az məbləğdə formalaşdırılması;
- digər vəziyyətlər.
2015-ci ilin əvvəlindən fiziki şəxslərin daşınmaz əmlakının vergisi kadastr dəyəri əsasında müəyyən edilir, ona görə də mülkiyyətçilər mənzillər üçün adekvat qiymətin müəyyən edilməsində birbaşa maraqlı olacaqlar. Düzdür, bütün bölgələr hələ bu vergi hesablanmasına keçməyib, lakin 2020-ci ilə qədər bütün Rusiya Federasiyasında olacaq. Əksinə, mülkiyyətçinin onu artırmaqda maraqlı olduğu hallar var (əsasən bu, daşınmaz əmlaka hüquqlarla bağlı hüquqi mübahisələr, kredit və girov məsələləri, sığorta ödənişlərinin məbləğinin, maddi zərərin məbləğinin müəyyən edilməsi və s. ). Bu və ya digər şəkildə, maraqlı şəxs kadastr dəyərinə etiraz etmək məsələsini qaldıra bilər, bu ola bilər:
- torpaq sahəsinin sahibi;
- mənzil sahibi; torpaq icarəçisi;
- mənzil sahibi;
- qeyri-yaşayış binalarının, tikililərinin, tikililərinin sahibi;
- qeyri-yaşayış sahəsinin kirayəçisi;
- daşınmaz əmlak hüququ üçün ərizəçi (məsələn, torpaq sahəsi almaq üçün bələdiyyəyə müraciət etmiş şəxs), torpağın keçmiş sahibi (məsələn, vergilərin məbləğinə baxan) və s.
Təcrübədən göründüyü kimi, mübahisəyə maraq ən çox torpaq sahələrinə münasibətdə özünü göstərir.
2016-cı ilin yayında daşınmaz əmlakın kadastr dəyəri 2017-ci il yanvarın 1-dən 2020-ci il yanvarın 1-dək olan dövr üçün "donduruldu" (3 iyul 2016-cı il tarixli 360-FZ nömrəli Federal Qanunun 19-cu maddəsi; bundan sonra 360-FZ saylı Qanun kimi). Eyni zamanda, 1 yanvar 2017-ci il tarixindən qüvvəyə minmiş və 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli Federal Qanunu əvəz edən "Dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi haqqında" 3 iyul 2016-cı il tarixli 237-FZ nömrəli Federal Qanun qəbul edilmişdir. Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında” Rusiya Federasiyasında”.
Kadastr dəyərini necə tapmaq olar?
Rosreestr-in rəsmi saytında kadastr dəyərini özünüz təyin edə bilərsiniz. Qiymətləndirmənin aşağıdakılarla birbaşa əlaqəli olduğunu bilmək vacibdir:
- Yerləşdirmə ərazidir.
- Kvadrat.
- Bu bazar seqmentində qiymət səviyyəsi.
Rostexnadzor veb saytı da evdən çıxmadan dəyəri öyrənməyə kömək edəcək. Əsas odur ki, burada interaktiv xəritə tapmaq lazımdır. Xəritə yalnız qiyməti müəyyənləşdirməyə kömək etməyəcək. O, həmçinin sizə obyekt haqqında çoxlu faydalı və vacib məlumatlar deyəcək!
Xərc, əksər hallarda verginin hesablanması üçün müəyyən edilir.
Nəzərinizə çatdırırıq ki, vergini yalnız qəbzlə ödəməlisiniz, başqa heç nə ilə! Bir çox fırıldaqçılar, məsələn, bağçılıqda, vergiləri nağd şəkildə toplayırlar - və lazım olduğundan daha çox.
Kadastr qiymətləndirməsi
Dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması barədə qərar qiymətləndirici seçən və onunla müqavilə bağlayan regional hakimiyyət orqanları və ya yerli özünüidarəetmə orqanları tərəfindən qəbul edilir. Kadastr qiymətləndirməsi üç ildə bir dəfədən çox olmayaraq, lakin beş ildə bir dəfədən az olmayaraq aparılır. Moskva, Sankt-Peterburq və Sevastopolda yenidən qiymətləndirmə iki ildə bir dəfədən çox olmayaraq həyata keçirilə bilər.
Qiymətləndirərkən, binaların köhnəlməsini nəzərə almaq lazımdır, Moskva Regional BTI-nin baş direktoru Vladislav Muraşov bildirib. Ən adi bina və tikililər üçün xidmət müddəti 80 ildir. Taxta daşıyıcı divarları olan binalar üçün - 50 il. Müvəqqəti kabinlər, anbarlar, yay köşkləri qaydalara uyğun olaraq cəmi 10 il tikilir. Amma milli-mədəni dəyərləri, sənət əsərlərini saxlayan nadir muzey binaları, eləcə də stadion və teatrlar 100 illik təhlükəsizlik marjasına malikdir.
Dövlət kadastr qiymətləndirməsinin məqsədləri:
- torpaq üzərində hüquqların və onlarla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı, torpaq istifadəçilərinin və Rusiya Federasiyasının təsis subyektlərinin hüquqlarının müdafiəsi;
- vergitutma bazasını, torpaq vergisi dərəcələrini və torpaq rentasının məbləğini düzgün müəyyən etmək; torpaqların bələdiyyə ehtiyacları üçün götürülməsinə görə kompensasiya ödənişlərinin məbləğinin müəyyən edilməsi;
- torpaq bazarına, torpaq qiymətli kağızları və ipoteka fond bazarına dəstək; torpağın dəyəri barədə maraqlı tərəflərin geniş dairəsinin məlumatlandırılması;
- ərazinin mövcud funksional istifadəsinin səmərəliliyinin qiymətləndirilməsi, şəhərin baş planının layihələndirilməsinə və iri miqyaslı ümumşəhər tədbirlərinin planlaşdırılmasına hesablanmış dəstək.
Torpaq sahəsinin müəyyən edilmiş kadastr dəyəri ilə razı deyilsinizsə, o zaman kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə məhkəmədə və ya kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələri ilə bağlı mübahisələrin həlli komissiyasında etiraz edə bilərsiniz (komissiyanın qərarı da ola bilər). məhkəmədə etiraz edilir).
Etiraz etmək ehtiyacını necə müəyyən etmək olar?
Kadastr dəyəri beş ildə bir dəfə dəyişir (bəlkə üç ildə bir dəfədən çox, lakin daha az deyil). Hər bir bölgədə qiymətləndirmə öz qiymətləndirmə təşkilatları tərəfindən aparılır və onun nəticələri Rusiya Federasiyasının subyektinin rəhbərinin qərarı ilə təsdiqlənir. Bu qərarda torpaq sahələrinin kateqoriyaları müəyyən edilir və hər kvadrat metrə görə konkret kadastr dəyəri vahidi müəyyən edilir. Yeni qiymətləndirmənin tətbiq olunduğu tarix də göstərilir. Çətinliyin mümkünlüyünü təsdiqləmək üçün əvvəlcə torpaq sahəsinin cari kadastr ölçüsünü öyrənməlisiniz. Bunu etmək olar:
- kadastr palatasından kadastr dəyəri haqqında arayış almaq;
- "İctimai Xəritə" bölməsində Rosreestr veb saytına daxil olaraq (axtarış sahəsinə torpaq sahəsinin kadastr nömrəsini daxil edin, bundan sonra sahə xəritədə dəyəri daxil olmaqla təsviri ilə göstəriləcək);
- Torpaq sahəsiniz (sahəsi, torpaq kateqoriyası və yerləşdiyi yer) haqqında məlumatı qiymətləndirmənin nəticələrini təsdiq edən qubernator fərmanının məlumatları ilə müqayisə edərək müstəqil hesablayaraq.
Sonra, bir qiymətləndirmə şirkəti ilə əlaqə saxlamalısınız, orada onlar sizə təxminən torpağın qiymətinin bazar qiymətinə uyğun olub-olmadığını söyləyəcəklər. Bundan sonra onu azaltmağın məqsədəuyğunluğuna qərar verə bilərsiniz.
Kadastr dəyərinə etiraz etməyin 3 əsas yolu var:
- komissiyaya müraciət;
- komissiyanın kadastr dəyərinə etiraz etmək üçün ərizəni təmin etmək qərarını etibarsız hesab etmək üçün məhkəməyə ərizə;
- bazar dəyəri məbləğində kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi və/və ya səhvin düzəltməsi üçün inzibati iddia.
Kadastr dəyərinə etiraz etmək, kadastr dəyərinin müəyyən edilmiş normalarına uyğun olaraq qanunun normalarına uyğun olaraq, yəni ya qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunun qaydalarına uyğun olaraq, ya da qanunun qaydalarına uyğun olaraq həyata keçirilir. kadastr qiymətləndirməsi. Qeyd etmək lazımdır ki, problemin xüsusiyyətləri tətbiq olunan qanundan asılıdır:
1. Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanuna əsasən, hüquqi şəxslər üçün məcburi məhkəməyədək prosedur var, lakin kadastr qiymətləndirməsi haqqında qanuna əsasən, hüquqi şəxslər də daxil olmaqla, ərizəçilərin heç bir kateqoriyası üçün belə bir prosedur yoxdur.
2. Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunun müddəalarına uyğun olaraq, Rosreestr tərəfindən onun ərazi idarələrində kadastr dəyərlərinə etiraz edilməsi ilə bağlı mübahisələrə baxılması üçün komissiyalar yaradılmışdır. Kadastr qiymətləndirməsi haqqında qanuna əsasən, oxşar komissiyalar Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun dövlət qurumu tərəfindən yaradılacaqdır.
3. Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qüvvədə olan qanuna uyğun olaraq, komissiyalar səhvlərin düzəldilməsi haqqında ərizələrə və bazar dəyəri məbləğində kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinə dair ərizələrə baxır. Kadastr qiymətləndirməsi haqqında qanunun normalarına görə, komissiyalar, görünür, yalnız bazar dəyəri məbləğində kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi üçün müraciətlərə baxacaqlar. Səhvlərin düzəldilməsi üçün müraciətlərə Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun dövlət qurumu tərəfindən yaradılan, sonuncunun qərarı ilə dövlət istiqrazlarını həyata keçirən və hesabatı imzalayan büdcə qurumları tərəfindən baxılacaqdır. Onlar kadastr dəyərinin azalmasına səbəb olan səhvləri düzəltmək hüququna malik olacaqlar.
4. İndiyə qədər kadastr qiymətləndirməsi haqqında qanunda və əsasnamədə kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi üçün müstəqil qiymətləndiricinin hesabatı üzrə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının rəyinin komissiyaya və ya məhkəməyə təqdim edilməsi zərurəti nəzərdə tutulmur. bazar dəyərinin məbləği. Bu, bazar dəyəri məbləğində kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi xərclərinin əhəmiyyətli dərəcədə azalmasına səbəb ola bilər.
2017-ci ildə bəzi şəxslər Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış tələb edərək, orada mövcud kadastr dəyərinin 360-FZ saylı Qanuna uyğun olmadığını, məsələn, kadastr dəyərinin mövcud olduğunu aşkar edə bilər. “yenidən hesablanmamış” və ya 2016-cı ilin Dövlət Əmlak İstiqrazlarının nəticələri əvvəlki kadastr dəyərindən yüksək olmasına baxmayaraq “cari dəyər” kimi nəzərə alınır. Fiziki və hüquqi şəxslər, cari kadastr dəyəri haqqında məlumatı Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil etmək üçün "FKP Rosreestr" Federal Dövlət Büdcə Təşkilatına ərizə təqdim edərək hüquqlarını qorumağa cəhd edə bilərlər (2 may tarixli Federal Qanunun 1-ci maddəsi). , 2006-cı il tarixli 59-FZ "Rusiya Federasiyası vətəndaşlarının müraciətlərinə baxılması qaydası haqqında"), habelə Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindəki səhvləri düzəltmək üçün Rosreestr-in ərazi şöbəsinə müraciətlər (Federal Qanunun 61-ci maddəsi). 13 iyul 2015-ci il tarixli, 218-FZ nömrəli "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" Qanun). Federal Dövlət Büdcə Təşkilatı FKP "Rosreestr" və onun filiallarının 2017-ci ildən etibarən səlahiyyətləri Rosreestr-in 12 may 2015-ci il tarixli P/210, 23 mart 2016-cı il tarixli P/0133 saylı Sərəncamları ilə müəyyən ediləcək.
Lakin ərizə rədd edilərsə, adətən belə bir qərardan şikayət etmək üçün heç bir əsas olmayacaq. Məsələ burasındadır ki, 2017-ci il yanvarın 1-dən qüvvəyə minəcək “Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında” qanun texniki və reyestr səhvlərinin, bir qayda olaraq, məhkəmənin qərarı ilə düzəldilməsinə imkan verir (qanunun 61-ci maddəsinin 4-cü bəndi). daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında). Müəyyən edir: “Qeydlərdə texniki xətanın və reyestr xətasının düzəldilməsinin Vahid Dövlətdə olan müvafiq qeydlərə istinad edən müəllif hüquqları sahiblərinin və ya üçüncü şəxslərin qanuni mənafelərinə zərər verə və ya poza biləcəyinə inanmaq üçün əsaslar olduqda. Daşınmaz Əmlakın Reyestri, belə düzəliş yalnız məhkəmə qərarı ilə edilir " Bənzər bir hüquqi mövqe Dövlət Vergi Məcəlləsindəki səhvləri düzəltmək üçün Rusiya Federasiyasının Ali Arbitraj Məhkəməsi tərəfindən hazırlanmışdır (Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin 28 iyun 2012-ci il tarixli VAS-4569/12 Qərarı, Rusiya Federasiyasının Ali Arbitraj Məhkəməsinin qərarı. Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin Rəyasət Heyətinin 20 oktyabr 2010-cu il tarixli 6200/10 nömrəli qərarı, Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 22 mart 2011-ci il tarixli, 14765/10 nömrəli qərarı, Rəyasət Heyətinin qərarı. Rusiya Federasiyasının Ali Arbitraj Məhkəməsi 15 dekabr 2011-ci il tarixli, № 12651/11).
Kadastr dəyərinin azalması
Kadastr dəyərini azaltmağın yolları Qanuna uyğun olaraq dəyişdirməyin 2 yolu var:
- yenidən qiymətləndirmə komissiyası vasitəsilə;
- məhkəmə yolu ilə.
Ən təsirli yol məhkəməyə müraciət etməkdir, çünki komissiya, əslində, əvvəllər təsdiqlənmiş kadastr qiymətləndirmə nəticəsini tərk etməkdə maraqlı olan eyni inzibati orqandır. Mübahisə komissiyasının müstəqil və maraqsız üzvlərdən ibarət olması formal olaraq qanunla müəyyən edilsə də, eyni zamanda mübahisələr praktikasına onların əvvəlki kadastr dəyərini qoyaraq hüquq sahiblərinin tərəfini tutması nadir hallar da daxildir.
Komissiyanın dəyərinin azaldılması Rusiyanın hər bir bölgəsində kadastr dəyərinə etiraz etmək üçün xüsusi komissiya yaradılır. İstər hüquqi, istərsə də fiziki şəxslər - mülkiyyətçilər və ya digər qanuni daşınmaz əmlak sahibləri bu struktura müraciət edə bilər, vaxta və səyə qənaət etmək üçün fiziki şəxslərin komissiyada mübahisədən yan keçərək dərhal məhkəməyə müraciət etməsi daha yaxşıdır. Müraciət müddəti kadastr qiymətləndirməsinin nəticələrinin təsdiq edildiyi tarixdən və növbəti qiymətləndirmənin təsdiqinə qədər beş il ərzindədir.
Torpağın kadastr dəyəri iki əsasa görə mübahisələndirilir:
- kadastr qiymətləndirməsi zamanı nəzərə alınan etibarsız məlumatlar (əksər hallarda bu, torpaq sahələrinə deyil, binalara aiddir);
- torpağın kadastr dəyərinin bazar səviyyəsi ilə bərabərləşdirilməsi.
Rosreestr komissiyasının işinə başlamaq üçün sənədləri hazırlamalı və ərizə təqdim etməlisiniz. Qiymətə yenidən baxılması üçün ərizə forması pulsuzdur. Ona əlavə olunur:
- torpaq sahəsinə dair notariat qaydasında təsdiq edilmiş sənədlər (ərizəçinin torpaq sahəsinə hüququnu təsdiq edən mülkiyyət şəhadətnaməsi, alqı-satqı, bağışlama, dəyişdirmə, icarə müqaviləsi və s.);
- sahənin bazar dəyərini aydın şəkildə müəyyən edən və kadastr dəyərindən fərqlənən qiymətləndirici hesabatı (yazılı və elektron formada);
- qiymətləndiricinin hesabatının həm kağız üzərində, həm də diskdə yoxlanılması (qiymətləndiricilər ittifaqı tərəfindən aparılır və belə ekspertiza bazar qiymətləndirmə hesabatının əsaslı olduğunu təsdiq edir);
- kadastr qiymətləndirməsində istifadə olunan etibarsız məlumatlar haqqında məlumat (kadastr qiymətləndirməsinə bazar dəyəri səviyyəsində deyil, bu əsasda şikayət edildiyi təqdirdə);
- əmlakın dəyəri haqqında kadastr şəhadətnaməsi.
Göstərilən sənədlər olmadan ərizəyə baxılmayacaq. Komissiyanın iclasında vətəndaşın və ya hüquqi şəxsin iştirakı təmin edilmir. O, bir ay ərzində qərarını verir. Komissiyanın işinin nəticələri aşağıdakılar ola bilər:
- ərizənin rədd edilməsi;
- dəyərdə dəyişiklik.
Komissiyanın qərarı müsbət olarsa, o, özü lazımi məlumatları kadastr orqanına göndərir, burada kadastrda dəyişikliklər edilir. Mənfi nəticə barədə bildiriş göndərilir. Onu aldıqdan sonra, komissiyanın qərarı ilə razılaşmadıqda, ərizəçi ondan məhkəməyə şikayət edə və ya kadastr dəyərinin dəyişdirilməsi tələbi ilə (komissiyanın qərarına istinad etmədən) birbaşa məhkəməyə müraciət edə bilər.
Məhkəmədə xərclərin azaldılması
Məhkəmədə ixtisar proseduru yalnız vətəndaşlar üçün qiymətləndirmə komissiyasına məcburi ilkin müraciəti nəzərdə tutmur. Hüquqi şəxslər əvvəlcə komissiyaya müraciət etməlidirlər, əks halda məsələ davam etməyəcək. 2015-ci ildən bəri kadastr dəyərinə dair işlərə (inzibati işlər deyilənlər) regional, regional və respublika federal məhkəmələri tərəfindən baxılır. Mübahisəli dəyərin təsdiq edildiyi andan növbəti smeta təsdiqlənənə qədər istənilən vaxt məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Məsələn, vətəndaş 20 dekabr 2011-ci il tarixli kadastr dəyərinə müraciət edir. Məhkəmə prosesində 17 dekabr 2016-cı il tarixdə yeni qiymətləndirmə təsdiq edilib. Məhkəmə işi bitmir və məhkəmə iddianı təmin edərsə, qərar qüvvədə olacaq və 20 dekabr 2011-ci il tarixindən 17 dekabr 2016-cı il tarixədək qüvvədə olan qiymətləndirməyə şamil ediləcək. Yeni qiymət yeni inzibati qaydada verilməlidir. etiraz etmək iddiasındadır. Məhkəməyə getməzdən əvvəl inzibati iddia qaldırmalı və lazımi sənədləri əlavə etməlisiniz. İddia ərizəsini ixtisaslı bir vəkilin köməyi ilə hazırlamaq məsləhətdir, çünki onun hazırlanması prosessual hüquq biliklərini tələb edir və ona əməl edilməməsi itkiyə səbəb ola bilər.
İddia ərizəsində göstərilməlidir:
- torpaq sahəsi haqqında məlumat (kadastr nömrəsi, ünvanı, sahəsi və s.);
- kadastr dəyəri məlumatları (kadastrın ölçüsü və tarixi);
- əmlakın bazar dəyərinin nəticələri (bazar dəyəri kadastr dəyərindən çox fərqli olmalıdır, əks halda iddia rədd edilə bilər, məsələn, bazar dəyəri 1-10 faiz fərqlənirsə, məhkəmədə qalib gəlmək şansı azdır. );
- mülkiyyətçinin və ya istifadəçinin hüquqlarının pozulması (yüksək vergi, icarə və s.) məhz nədən ibarətdir.
İnzibati iddia dəqiq dəyərlə mübahisə edir və buna görə də iddianın iddia hissəsi mövcud kadastr dəyərinin əvəzinə bazar dəyərinin müəyyən edilməsinin zəruriliyini göstərir. Hər hansı bir tarixə deyil, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun rəhbərinin qərarı ilə kadastr qiymətləndirməsinin nəticələrinin təsdiq edildiyi tarixə etiraz etmək lazım olduğunu bilmək vacibdir. Ancaq unutmayın ki, kadastr dəyərindəki dəyişikliklərin bütün nəticələri ərizənin məhkəməyə verildiyi ilin 1 yanvarından axmağa başlayır.
İddia ərizəsinə aşağıdakı sənədlər paketi əlavə edilməlidir:
- 2000 rubl məbləğində dövlət rüsumu - təşkilatlar üçün, 300 rubl - vətəndaşlar üçün (əgər səhmdarlar adından ödənilirsə, onun məbləği onlar arasında bərabər hissələrə bölünür)
- daşınmaz əmlak sənədlərinin surətləri (şəhadətnamə, mülkiyyət sənədləri, icarə müqaviləsi)
- saytın bazar dəyəri haqqında müstəqil qiymətləndiricinin hesabatının surəti (kağız və elektron formatda).
Qiymətə etiraz etmək üçün qiymətləndirmənin regionda möhkəm reputasiyaya malik tanınmış təşkilat, qiymətləndirici hesabatının hüquqi standartlara uyğun olması barədə yuxarı qiymətləndirici təşkilatının (özünü tənzimləyən təşkilat) ekspert rəyi ilə aparılması arzu edilir. . Adətən qiymətləndirici özü imtahan təşkil edir, çünki o, özünütənzimləmə şirkətinin üzvüdür və müvafiq əlaqələrə malik olmalıdır.
Müəyyən bir bölgədə kadastr qiymətləndirməsinin nəticələrini təsdiqləyən işə inzibati cavabdeh qismində kadastr palatasını, Rosreestri və Rusiya Federasiyasının subyektinin orqanını cəlb etmək lazımdır (adətən respublikaların, bölgələrin hökumətləri və idarələri). , ərazilər, komitələr, idarələr və əmlak, torpaq münasibətləri və digər idarələr). Yerli administrasiya, saytın qonşuları, keçmiş sahibləri və başqaları üçüncü tərəf kimi, yəni mübahisədə maraqlı ola biləcək hər kəs kimi iştirak edirlər. İddia ərizəsi ünvanlanır və rayon (ərazi, respublika) məhkəməsinə göndərilir. Əvvəllər belə mübahisələrə arbitrajda baxılırdı. Komissiyanın işində olduğu kimi, təkcə bazar səviyyəsinə bərabər tutulan dəyərin özü deyil, həm də qiymətləndirmə zamanı istifadə edilən etibarsız məlumatlar əsasında məhkəmədə mübahisə edilir. Əgər daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi ciddi təşkilat tərəfindən və peşəkarcasına aparılırsa, deməli iş ümumiyyətlə udmuş olur. Bazar qiymətləndirməsinin kadastr qiymətləndirməsinin təsdiq edildiyi tarixdə aparılması vacibdir. Bütün bu məlumatlar Rusiya Federasiyasının subyektinin rəhbərinin qərarında yer alır. Siz işi özünüz məhkəmədə apara bilərsiniz və ya vəkil vasitəsilə nümayəndəyə həvalə edə bilərsiniz. Amma belə şəxsin ali hüquq təhsili olmalıdır, əks halda onun işdə iştirakına icazə verilməyəcək. İşdə həm qiymətləndiricinin rəyi, həm də qiymətləndiricilər ittifaqının ekspert rəyi olmasına baxmayaraq, mövcud iş materiallarına baxmaq üçün məhkəmə etirazı yarana bilər və mübahisə qızışıbsa, məhkəmə ekspertizası təyin edilə bilər. . Qiymətləndirmə məsələləri üzrə mütəxəssis məhkəməyə dəvət oluna bilər ki, hesabatı iddia ilə təqdim edilmiş qiymətləndirici çağırılsın; Məhkəmə təcrübəsi deyir ki, ümumiyyətlə, məhkəmədə cavabdeh mülkiyyətçinin (icarəçinin) tələblərinə etiraz etmir. Bu halda, siz hüquqi xərclərin ödənilməsinə (dövlət rüsumunun ödənilməsi, qiymətləndirmə, ekspertiza, notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamənin hazırlanması və s.) ümid etməli olmayacaqsınız. İnzibati cavabdeh iddiaçıya qarşı çıxırsa, iddia təmin olunarsa, ondan bütün məhkəmə xərclərini etibarlı şəkildə geri ala bilərsiniz. Məhkəmə qərarı qüvvəyə mindikdən sonra kadastr palatası müstəqil olaraq kadastrda dəyişikliklər etməlidir (məhkəmə qərarın surətini onlara göndərdiyi üçün). Bununla belə, təhlükəsiz oynamalı və dövlət kadastrına dəyişiklik etmək üçün ərizə ilə özünüz kadastr orqanına müraciət etməlisiniz. Ərizəyə məhkəmə aktının surəti əlavə edilməlidir. Hazırda Dövlət Duması daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinə etiraz etmək imkanını dayandırmaq üçün qanun layihəsini nəzərdən keçirir. Bu qanun qəbul edilərsə, 01.01.2017-ci il tarixindən 01.01.2020-ci ilə qədər kadastr dəyərini yenidən qiymətləndirmək mümkün olmayacaq, çünki əmlakın fərdi qiymətləndirilməsini (hüquqi mübahisə üçün zəruri olan) həvalə etmək planlaşdırılır. müəyyən edilmiş müddət ərzində formalaşacaq dövlət qurumları .
01.01.2020-ci ilə qədər kadastr dəyərində dəyişikliklərə moratorium
3 iyul 2016-cı il tarixində 1 yanvar 2017-ci il tarixindən qüvvəyə minən "Dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi haqqında" Federal Qanun qəbul edildi.
Bu qanun kadastr qiymətləndirməsi və onun nəticələrinə etiraz etmək üçün yeni proseduru ətraflı təsvir edir.
Başqa bir qanun - 07/03/2016-cı il tarixli 360-FZ nömrəli Federal Qanun - faktiki olaraq kadastr dəyərinin faizi kimi müəyyən edilmiş bütün mümkün formalarda torpaq üçün ödəniş almaq məqsədi ilə kadastr dəyərində dəyişikliklərə moratorium qoydu. 01/01/2017-dən 01/01 .2020-ci ilə qədər olan dövr.
Moratoriumun mahiyyəti aşağıdakı əsas məqamlara əsaslanır:
- 01.01.2017-ci ildən 01.01.2020-ci ilə qədər olan müddətdə yeni kadastr qiymətləndirməsi aparılmır. Kadastr qiymətləndirmə intervalını müəyyən edən qayda (üç ildə bir dəfədən çox olmayaraq, lakin beş ildə bir dəfədən az olmayaraq) müvəqqəti tətbiq edilmir;
- 01.01.2017-ci ildən 01.01.2020-ci il tarixədək olan dövrdə 01.01.2014-cü il tarixindən qüvvədə olan kadastr qiymətləndirməsi tətbiq edilir;
- 01.01.2014-cü il tarixinə kadastr qiymətləndirməsi aparılmayıbsa, 01.01.2014-cü ildən 31.12.2016-cı il tarixədək təsdiq edilmiş kadastr qiymətləndirməsinin nəticələri tətbiq edilir;
- 01.01.2014-cü il tarixinə kadastr qiymətləndirməsi təsdiq edilmişdirsə, lakin 01.01.2014-cü ildən 31.12.2016-cı il tarixədək başqa bir kadastr qiymətləndirməsi aparılmışdırsa və ya onlardan bir neçəsi varsa, moratorium dövründə kadastr qiymətləndirməsi ən aşağı olan tətbiq edilir;
- 01.01.2014-cü ildən 31.12.2016-cı ilə qədər olan dövrdə kadastr dəyərinə Rosreestr-in müvafiq komissiyası və ya məhkəmə yolu ilə etiraz edilərsə, moratorium dövründə etirazın nəticələrinə əsasən müəyyən edilmiş kadastr dəyəri tətbiq edilir;
- “ən aşağı qiymət” qaydası moratorium müddətində kadastr uçotu aparılacaq obyektlərə də şamil edilir (yeni tikilmiş obyektlər, əvvəllər qeydə alınmış obyektlər, dəyişdirilmiş obyektlər).
Moratoriumun mahiyyətini konkret misalla izah edək.
1 yanvar 2014-cü il tarixinə torpaq sahəsinin kadastr dəyəri 100.000 rubl təşkil etmişdir. 2016-cı il yanvarın 1-dən bu xərc 150.000 rubl müəyyən edildi.
360-FZ saylı Qanunla müəyyən edilmiş moratorium nəzərə alınmaqla, 01/01/2017-ci ildən 01/01/2020-ci il tarixədək torpaq üçün ödənişin toplanması məqsədləri üçün 100.000 rubl kadastr dəyəri tətbiq olunacaq.
Torpaq sahəsinin kadastr dəyəri 2016-cı ilin avqustunda məhkəmə tərəfindən 75.000 rubla endirilibsə, o zaman moratorium dövründə (yəni 01.01.2017-ci il tarixindən 01.01.2020-ci il tarixinə qədər) bütün ərazilərdə torpaq üçün ödənişlərin toplanması üçün. onun formaları, bu kadastr dəyəri istifadə olunur - 75.000 rubl.
Bu məqaləni bəyəndinizsə, lütfən, aşağıdakı şərhlərdə rəy yazın.
Sizə uğurlar arzulayırıq!
Rusiya Federasiyasının İqtisadi İnkişaf Nazirliyi
DÖVLƏT QEYDİYYATI, KADASTR VƏ KARTOQRAFİYA FEDERAL XİDMƏTİ
FEDERAL DÖVLƏT BÜDCƏ İNSTİTUTU
"Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə üzrə Federal Xidmətin Federal Kadastr Palatası"
MƏKTUB
Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinə kadastr dəyəri haqqında məlumatların daxil edilməsi haqqında
"Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə üzrə Federal Xidmətin Federal Kadastr Palatası" Federal Dövlət Büdcə Təşkilatı (bundan sonra - FSBI "FKP Rosreestr") kadastr dəyərinə dair məlumatların daxil edilməsi məsələsi ilə bağlı aşağıdakıları bildirir.
"Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrı haqqında" 24 iyul 2007-ci il tarixli 221-FZ Federal Qanununun (bundan sonra Kadastr Qanunu) 7-ci maddəsinə uyğun olaraq, daşınmaz əmlak obyektinin unikal xüsusiyyətləri haqqında məlumat və əlavə məlumatlar. Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 02.04.2010-cu il tarixli 42 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş dövlət daşınmaz əmlak kadastrının aparılması Qaydası ilə müəyyən edilmiş məlumat miqdarında daşınmaz əmlak obyekti, o cümlədən əmlakın kadastr dəyəri haqqında məlumatlar. (bundan sonra Prosedur adlandırılacaq).
Prosedur kadastr məlumatlarının strukturunu, tərkibini və Daşınmaz Əmlak Obyektlərinin Reyestrinə kadastr məlumatlarının daxil edilməsi qaydalarını müəyyən edir.
Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 12 mart 2014-cü il tarixli 121 nömrəli əmri (bundan sonra Sərəncam) ilə Prosedurda dəyişikliklər edilmişdir. Sərəncam 30 iyun 2014-cü il tarixindən qüvvəyə minib. Dəyişikliklərdən sonra prosedur Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinə aşağıdakı məlumatların daxil edilməsini nəzərdə tutur: kadastr dəyəri haqqında məlumatların daxil edildiyi tarix, kadastr dəyərinin təsdiq edildiyi tarix və kadastr dəyərinin müəyyən edildiyi tarix.
Bununla əlaqədar olaraq, "FKP Rosreestr" Federal Dövlət Büdcə Təşkilatı, daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına (bundan sonra Dövlət Daşınmaz Əmlak Kadastrı) daxil olma qaydası ilə bağlı mövqeyin razılaşdırılmasını xahiş edir. kadastr dəyəri, kadastr dəyərinin təsdiq edildiyi tarixdə, kadastr dəyərinin müəyyən edildiyi tarixdə, mövcud qanunvericilik çərçivəsində.
1. Kadastr dəyəri haqqında məlumatların Reyestrə daxil edildiyi tarix haqqında məlumat ( II bölmə Prosedurun 8-ci bəndinin 7-ci bəndi Dövlət Vergilər Komitəsinin saxlanılması):
"FKP Rosreestr" Federal Dövlət Büdcə Təşkilatının səlahiyyətləri daxilində "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanunun 24.18-ci maddəsinə uyğun olaraq Rosreestr-in 26 dekabr 2012-ci il tarixli P/531 əmrinə uyğun olaraq kadastr dəyərini müəyyən etmək. Federasiya" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-ФЗ (bundan sonra Qiymətləndirmə haqqında Qanun) kadastr qeydiyyatı orqanının əməkdaşı tərəfindən kadastr dəyəri haqqında məlumatın Dövlət Əmlak Komitəsinə faktiki daxil olduğu tarixdir ();
, qanuni qüvvəyə minmiş məhkəmə qərarı əsasında kadastr qeydiyyatı orqanının əməkdaşı tərəfindən kadastr dəyəri haqqında məlumatın Dövlət Əmlak Komitəsinə faktiki daxil olduğu tarixdir ();
Qiymətləndirmə haqqında Qanunun III fəsli, dövlət kadastr qiymətləndirməsinin əldə edilmiş nəticələrinə əsasən kadastr qeydiyyatı orqanının əməkdaşı tərəfindən Dövlət Əmlak Komitəsinə kadastr dəyəri haqqında məlumatın faktiki daxil olduğu tarixdir ();
- Rosreestr-in 28 iyul 2014-cü il tarixli 15-ref/08519-MS/14 nömrəli məktubuna uyğun olaraq, mübahisələrin həlli komissiyasının qərarına əsasən kadastr dəyəri haqqında məlumatların daxil edildiyi tarix kadastr qeydiyyatı orqanının qəbul etdiyi tarixdir. əmlaka müvafiq dəyişikliklərin nəzərə alınması haqqında qərar. Eyni zamanda, “Qiymətləndirmə haqqında” qanunda bu halda kadastr dəyəri haqqında məlumatın Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinə daxil edilmə tarixi ilə bağlı birmənalı ifadə olmadığına görə, məlumatın faktiki daxil olma tarixinin göstərilməsini məqsədəuyğun hesab edirik. kadastr dəyəri haqqında kadastr qeydiyyatı orqanının müvafiq dəyişiklikləri nəzərə almaq qərarına gəldiyi tarix əvəzinə Dövlət Əmlakı Reyestrinə.
2. Kadastr dəyərinin müəyyən edildiyi tarix haqqında məlumat (kadastr dəyərinin müəyyən edilmə tarixi), Prosedurun II bölməsinin 8-ci bəndinin 7-ci bəndi Dövlət Vergilər Komitəsinin saxlanılması):
"FKP Rosreestr" Federal Dövlət Büdcə Təşkilatının səlahiyyətləri daxilində, "Qiymətləndirmə haqqında" Qanunun 24.18-ci maddəsinə uyğun olaraq, Rosreestr-in 26 dekabr 2012-ci il tarixli P/531 əmrinə uyğun olaraq kadastr dəyərini müəyyən etmək səlahiyyəti var. kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi zərurətinə səbəb olan məlumatların Dövlət Əmlak Komitəsinə daxil edildiyi tarix ( );
- məhkəmənin qanuni qüvvəyə minmiş qərarı əsasında və Qiymətləndirmə haqqında qanunun 24.18-ci maddəsinə uyğun olaraq
- Qiymətləndirmə haqqında Qanunun III fəslinə uyğun olaraq dövlət kadastr qiymətləndirməsi çərçivəsində dövlət kadastr qiymətləndirməsinin aparılması üçün siyahının formalaşdığı tarixdir ();
- Qiymətləndirmə haqqında Qanunun 24.18-ci maddəsinə uyğun olaraq mübahisələrin həlli komissiyasının qərarına əsasən, onun kadastr dəyərinin müəyyən edildiyi tarixdir (dövlət kadastr qiymətləndirməsinin nəticələri üçün siyahının yüklənmə tarixi ().
3. Kadastr dəyərinin təsdiq edildiyi tarix haqqında məlumat ( II bölmə Prosedurun 8-ci bəndinin 7-ci bəndi Dövlət Vergilər Komitəsinin saxlanılması):
- Qiymətləndirmə haqqında Qanunun III fəslinə uyğun olaraq dövlət kadastr qiymətləndirməsi çərçivəsində kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrini təsdiq edən aktın (QƏRAR, SƏRƏNCAM) və belə bir normanın müvafiq normasının qüvvəyə mindiyi tarixdir. hərəkət ().
Qiymətləndirmə haqqında Qanunun 24.17-ci maddəsinə uyğun olaraq, Rusiya Federasiyası İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 1 oktyabr 2013-cü il tarixli 566 nömrəli "Daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinə dair kadastr şəhadətnaməsinin formasının təsdiq edilməsi haqqında" əmri. kadastr dəyərinin təsdiq edildiyi tarix kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrini və belə bir aktın müvafiq normalarını təsdiq edən aktın qüvvəyə mindiyi tarixdir.
Göstərilən qanun qaydaları “Qiymətləndirmə haqqında” Qanunun III fəslinə uyğun olaraq dövlət kadastr qiymətləndirməsi çərçivəsində hüquqi münasibətləri tənzimləyir. Mövcud qanunvericilik, Rosreestr-in 26 dekabr tarixli əmrinə uyğun olaraq kadastr dəyərini müəyyən etmək üçün "FKP Rosreestr" Federal Dövlət Büdcə Təşkilatının səlahiyyətləri çərçivəsində daxil edilmiş kadastr dəyəri haqqında məlumat üçün "təsdiq tarixi" anlayışını müəyyən etmir. , 2012 N P/531, habelə kadastr dəyərinin dəyəri ilə bağlı mübahisələrə baxılması üzrə komissiyaların qərarları və qanuni qüvvəyə minmiş məhkəmə qərarları əsasında daxil edilmişdir.
Direktor
A.V.Qolikov
Elektron sənəd mətni
Kodeks ASC tərəfindən hazırlanmış və aşağıdakılarla təsdiqlənmişdir:
xəbər bülleteni
Portalımızın baş redaktoru Mixail tərəfindən lentə alınan aşağıdakı video bütün suallarınızı cavablandıracaq!
Torpaq sahəsinin kadastr dəyəri bu, daşınmaz əmlakın, o cümlədən torpaq sahəsinin mühüm göstəricilərindən biridir. Bir massivdə torpaqların təsərrüfat uçotu vahidi kimi fəaliyyət göstərir və torpaqların qiymətləndirilməsi qaydalarını tənzimləyən 29 iyul 1998-ci ildə qanuni qüvvəyə minmiş 135-FZ nömrəli Federal Qanunun müddəaları əsasında müəyyən edilir. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 66-cı maddəsi.
Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi" 25 oktyabr 2001-ci il tarixli N 136-FZ (3 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə) (dəyişikliklər və əlavələr ilə, 1 sentyabr 2016-cı il tarixindən qüvvəyə minmişdir).
Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi, Maddə 66. Torpaqların qiymətləndirilməsi.
- Torpaq sahəsinin bazar dəyəri qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında federal qanuna uyğun olaraq müəyyən edilir.
- Torpaq sahələrinin kadastr dəyərini müəyyən etmək üçün bu maddənin 3-cü bəndində göstərilən hallar istisna olmaqla, torpağın dövlət kadastr qiymətləndirilməsi aparılır. Torpağın dövlət kadastr qiymətləndirilməsi Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinə uyğun olaraq həyata keçirilir.
(22 iyul 2010-cu il tarixli, № 167-FZ Federal Qanunu ilə dəyişikliklərlə) - Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanları bələdiyyə rayonu (şəhər rayonu) üçün kadastr dəyərinin orta səviyyəsini təsdiq edirlər.
(21 iyul 2005-ci il tarixli 111-FZ nömrəli Federal Qanunla daxil edilmiş bənd).ConsultantPlus: qeyd.
Məhkəmələr daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə etiraz edən işlərə baxarkən ortaya çıxan bəzi məsələlər üçün Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsi Plenumunun 30 iyun 2015-ci il tarixli 28 nömrəli qərarına baxın.
- Torpaq sahəsinin bazar dəyəri müəyyən edildikdə, bu torpaq sahəsinin kadastr dəyəri onun bazar dəyərinə bərabər müəyyən edilir.
(3-cü bənd 22 iyul 2010-cu il tarixli, N 167-FZ Federal Qanunu ilə dəyişdirilmiş şəkildə).
Beləliklə, torpağın kadastr dəyəri nədir? Bu, müxtəlif ödənişlərin, məsələn, torpaq vergisinin dəyərinin hesablanması üçün onun dəyərinin ictimai ekvivalentidir.
Torpaq sahəsinin kadastr dəyəri nədən ibarətdir?
Torpaq sahələrinin kadastr dəyərini müəyyən edən əsas amil- bu, Rosreestr-in qeydlərində kadastr rübü kimi məhdudlaşdırılmış ərazidə torpaq vahidinin dəyəridir. Vahid dəyərinə əsasən, sahənin ümumi sahəsi nəzərə alınmaqla sahənin kadastr dəyəri hesablanır.
Hesablamalar aparılarkən müvafiq göstəricilər nəzərə alınır, bunlardan:
- massivin infrastrukturla təmin edilməsi;
- mərkəzə yaxınlıq və ya ondan uzaqlıq;
- yaşayış məntəqəsinin yeri və kateqoriyası.
Sadalanan parametrlər rübün müəyyən edilmiş məbləğin faizi kimi qiymətləndirilməsi ilə müəyyən edilir:
- Göstərilən xüsusiyyətlər mövcud olduqda və ya müvafiq parametrlər hesabına torpağın keyfiyyəti yaxşılaşdıqda, əmsal baza dəyərinə əlavə edilir.
- Müəyyən xüsusiyyətlər olmadıqda, torpaqdan istifadənin keyfiyyəti aşağı düşdükdə, əmsal biganə qala bilər və ya baza dəyərindən çıxa bilər.
Torpaq sahəsinin kadastr dəyəri nə üçün lazımdır?
Torpağın bu cür qiymətləndirilməsi Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrının (DƏK) uçotuna daxil edilir və tətbiq edilir:
- əmlak vergisi hesablanarkən, məsələn;
- yığıldıqda.
Göstərilən vergitutma formaları fiziki və hüquqi şəxslərə - torpaq sahələrinin mülkiyyətçilərinə və ya mülkiyyət hüququna malik olan şəxslərə şamil edilir:
- hüquqlar üzrə;
- ömür boyu miras qalan mülkiyyət.
Bundan əlavə, süjet üçün bu qiymət forması əsasdır və tez-tez digər hesablama növlərinə təsir göstərir.
Ödəniş və bazardan fərqlər
Müəyyən hüquqi vəziyyətə uyğun olaraq təyinatı üzrə müxtəlif qiymətləndirmə formalarından istifadə olunur. Buna görə də onlar miqdarca fərqlənirlər və bir-birini əvəz edə bilməzlər.
Torpaq sahəsinin kadastr dəyəri nə qədər tez-tez dəyişir?
Təyin edilmiş qiymətin məqsədi audit tərəfindən müəyyən edildiyindən, bu saxlama parametrlərində dəyişikliklərin tezliyi müəyyən bir massivin yerləşdiyi ərazidə administrasiyanın inventar fəaliyyəti ilə əlaqələndirilir.
Qaydalara görə, belə işlərin bir torpaq kütləsində aparılması tələb olunur:
- ən azı 5 ildə bir dəfə;
- 3,5 ildə bir dəfədən çox olmayaraq.
Bu qaydanın pozulması, xüsusi federal sərəncamda başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, auditin nəticələrini şübhə altına alır.
Torpaq sahələrinin yenidən qiymətləndirilməsi arasındakı intervallarda kadastr dəyərinə xüsusi hallarda nəzərdə tutulmuş fərdi qaydada icazə verilir. Bunlara düzgün dəyərin daxil edilməsində kadastr xətasının aşkar edilməsi halları və ya təbii fəlakətlər, texnogen fəlakətlər və s. nəticəsində torpaq sahələrinin əsas xüsusiyyətlərinin dəyişməsi halları daxildir. Komissiya tərəfindən müəyyən edilmiş məbləğin dəyişdirilməsi haqqında qərar bu hallarda Dövlət Vergilər Komitəsinin rayon şöbəsinin müdiriyyəti və ya məhkəmə tərəfindən qəbul edilir.
Yenidən qiymətləndirmə zamanı kadastr dəyərinin artması torpaq və əmlak vergilərinin məbləğinə təsir göstərir, ona görə də onun dəyişiklikləri barədə dərhal məlumat almalı və müvafiq tədbirlər görməlisiniz. Əlbəttə ki, bu prosedurlardan əvvəl kadastrın nə demək olduğunu başa düşməlisiniz.